智能化住宅十篇

智能化住宅篇1

在某城市的中心，有一座高级的智能化住宅。

走进这座智能化住宅，里面的机器和设备会让你惊叹不已。没等你反应过来，一位行动极似人类的机器人就友好的伸出手拉着你到一楼大客厅。这时这是你已经坐在超级功能沙发上了。这种沙发柔软度强，很温暖，让人感到很清爽，而且它自动保持清洁，弄脏了也会1秒钟搞定！3秒钟后机器人便拿了一杯它们制作的“香茗茶”摆在你面前。你喝了以后，会感到精神百倍，很舒服。

接着来到走廊，这并不是什么金碧辉煌的，可是有着主人珍藏的古董，两边摆满了。而且走廊的色彩十分漂亮。也可以调整墙壁颜色，在右侧的一面，有着红、黄、蓝、绿、橙、粉红、紫。有分上墙、右墙、左墙的颜色。按一下右墙的粉红，这墙马上像变魔术一样“唰”的以下就变成了粉红色。两边的古董全是用“安全玻璃”隔住了，只有用主人的暗语对着“分辨语音”讲才能打开玻璃。

来到客房，里面弥漫着各种花香味道。可一看，只有一盆花。原来，这是主人利用科技制作的“心花”，这花能根据你的心情散发出不同的花香，来融合你的心情。

这床表面上跟普通床差不多，可是它的柔软和枕头可以让你一觉睡到天亮，即使你很晚睡，枕头会根据你需要的睡眠时间，来让你准时起床都不会困。

出了客房，又来到主人房。主人房一看就很雅致，上墙是淡紫色，两旁也是。茶几上也有“心花”，而茶几中间也和其他房间一样放着除剂。除剂和普通除剂不同，它可以让蚊虫立刻飞出去后死掉；除去臭味。而这里的“心花”，不但散发出花香，而且让地板永远保持清洁，不用机器人打扫。床是圆床，柔软度是最好的，一躺下，一旁的闹声便消失了。

晚饭时间到了，来到饭厅，桌上便会出现好几样特制好菜。坐下来，旁边就会出现“还需要什么？”的字样。你说了菜名，十秒钟后旁边就有一个机器手端菜来。

智能化住宅篇2

关键词：智能化 住宅设计 安全防范 信息管理 信息通信 小区商务

住宅智能化设计探索

智能住宅是信息时代的必然产物，是随着智能化技术的发展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，发展形成的，它包含了设备物理建筑环境又包含了管理和服务等方面的软环境。根据不同功能的要求发展形成了智能住宅小区管理网络，该网络系统一般由四部分组成（1）安全防范系统（2）信息管理系统（3）信息通信系统(4) 小区商务系统。它的出发点是满足信息快速交换的需要，适应新时期人们对居住环境的要求，最终实现一个“高效、安全、舒适、方便”的居住环境。

1 安全防范系统发展

从80年代末提出的安置房、舒适型、小康型、到90年代末的智能住宅等。在不同的理念下，住宅形态发生了很大差异，导致了住宅小区管理方式发生了变化，同时也给住宅智能化建设的发展带来了新的课题。例如，原来的住宅小区为了安全，建立封闭式小区，现在由于人们对居住环境的要求发生了变化，提出了绿色住宅，园林住宅将小区建在自然江湖岸边，把自然景观引入住宅小区而且现在的小区规模越来越大，为了解决小区居民的出行及购物，把交通及商业引入住宅小区，使得住宅与社会融合在一起造成封闭式住宅小区的管理模式受到了很大的冲击。由此而产生了针对现代小区安全防范的管理方法设置1）周界报警系统2）保安巡更系统3）防盗报警系统，访客对讲系统4）监视电视系统等小区智能化中的安全防范系统。

2 信息管理系统发展

一个住宅小区的物业管理，是为小区内每个家庭提供公共服务的机构，其工作主要包括，综合信息与咨询服务和公共物业管理，过去实现这些服务主要是通过人工来进行服务及管理，使得服务范围及管理受到了一定限制不能给居民提供舒适方便节能的服务环境，随着住房制度改革住宅成为了一种产业化，人们对住宅环境舒适性、便利性、安全性有了更高要求的同时对物业管理也有了更高要求，智能化住宅的物业管理可以用计算机做成网络将这些服务及管理作为一种信息，建立一个管理系统来实现，智能住宅信息管理主要由1）三表远程计费系统、2）车库管理系统、3）小区设备监空系统、4）电子公告牌。

3 信息通讯系统发展

住宅小区的初级信息通讯系统，不是用新构成的数据网络，而是利用了电话网络，有线电话网络等，与广域网进行简单的低速的数据交换。随着Internet网的发展，其用户呈指数形式增加。人们越来越依赖于通讯网络，网络日益成为现代社会的基础，人类社会正明显地向网络社会发展，为了满足人们对信息需要量的不断增长，现代住宅小区信息通讯系统发展形成了由1）家庭综合线系统、2）电话通信系统、3）宽带网络系统、4）有线网络系统组成。

4 社区商务系统发展

原小区商务发展比较慢大部分是依靠各家自行处理效率低，信息慢，使得家庭生活内容不丰富为了满足人们需求，小区设商务系统已是社会发展的趋势，现代住宅小区商务系统主要由1）家庭信息系统2）教育系统3）证券和投资系统4）电子购物系统。

住宅智能化系统设计

住宅小区智能系统电气设计总体上应满足：高度的安全；舒适的通讯方式；综合信息服务；家庭智能化系统；四个方面的基本功能。应该具有一定的先进性，开放性，兼容性，可拓展性，以及适宜的性能价格比。

前不久我院做了上海某智能小区的系统设计工作。此工程位于上海市区中山公园附近，建筑面积16万平米，根据《设计任务书》的要求，工程将建成具有智能建筑管理系统的社区。社区中共建有办公楼和家政服务中心;娱乐会议中心;文化交流中心;购物、医疗中心、酒店式公寓等。甲方要求弱电系统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现结合此项工程，谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些体会。

2．1）住宅智能化系统基本框图

2．2）智能化住宅系统设计

2.2.1)家庭综合布线

家庭综合布线是智能小区经络系统是实现小区内所有语音，数据，图象和多媒体以及小区设备监控等信号传输的通道，它应具有高速、灵活可扩展的特性。系统主要应用电话通信系统与宽带网络系统。

家庭综合布线系统设计参照国际标准EIA/TIA-570。单元住宅楼布线系统分为三个区域:设备间，垂直布线系统和水平布线系统。设计在各个单元住宅楼地下室设弱电设备交接间，在住宅楼内设弱电竖井，综合布线楼层分配线箱设在每层弱电竖井中，语音系统干线采用大对数通信电缆。数据干线采用光缆，进入住户的水平布线采用5类UTP线。每户设一家庭信息箱，接入5类UTP线和射频同轴电缆，用于语音与数据分配交接，与射频同轴电缆信号分配。每户引入2对5类UTP线，经该信息箱配线后分别向起居室，书房卧室等的信息中端配线，每户信息终端安装数量是根据需要设置的，安装家庭信息箱主要是为了解决家庭终端布置不确定性，方便家庭终端设备调整。

2.2.2) 电话通讯系统

整个小区建成后，电话需求量比较大，出于简单、经济的考虑小区电话电缆不纳入光缆网络，应由电信局在小区内建造一个模块局来解决小区电话通讯问题，小区外线电话电缆采用传统直接布线的方式，由电信模块局引出电话电缆，接至各建筑物内的配线架上。

2.2.3) 宽带网络系统

建立小区宽带网络系统应由交换机，服务器，路由器，家庭信息箱，数据终端及连接电缆构成。小区内网络由小区网络管理中心，单元住宅中心，住户终端接入三层网络构架。小区管理中心通过路由器与INTERNET相连，作为小区宽带网络出口。同时小区内部用户可以建立自己的内部IP地址。小区内部网络采用千兆以太网技术，遵守通讯TCP/IP协议，并与上海市信息网络建设在技术上保持一致。系统利用综合布线实现数据信号传输，室外干线采用6芯单模光缆，交接室内设光配架和快接口，系统垂直干线采用多模室内光缆，各层弱电竖井内设配架快接口和光纤接续单元，入户线采用5类UTP非屏蔽双绞线。小区网络建立可以使住户方便上网并可享受网络各项服务。上网的方式是采用FTTB+LAN住户也可以向电信局申请其他上网方式。

2.2.4) 有线电视系统

在小区办公及物业管理中心设置小区有线电视总前端，采用860MHz宽带邻频传输系统，前端架设抛物面卫星天线，接收多套卫星电视节目；前端也可设小区自办电视节目；从当地有线电视网传输30～40套有线电视节目。根据小区中住户的服务需要，系统可采用双向传输技术，用户安装机顶盒，开通V0D电视点播和付费电视等业务。

小区有线电视网络系统信号传输采用以下方法:系统采用分配分支方式，采用双向传输，用光缆或同轴电缆传输至各单元住宅楼。设计要求用户端电平为69±5dB，在上网方式上，也可采用HFC方式，通过cable modem宽带接入，实现高速上网，永久在线。

2.3）安全防范系统

2.3.1楼宇对讲系统

在单元入口处设可视室外门口机及读卡器。整个系统是按照可视系统进行设计。住户话机可以根据用户需要安装可视或非可视话机以解决不同消费层次的需要，住户通过话机可以与大门口访问者进行双向通话，并可控制单元住宅大门入口的电子门锁。另外住户可以通过室内门口对讲话机专用按键呼叫管理中心实现双向通话。各楼层设有对讲分接箱，内设解码器，配置视频分配器及报警私人模块通过访客对讲系统实现门磁、窗磁、紧急求助、报警、消防、煤气、漏水报警。

2.3.2门禁一卡通管理系统

门禁管理系统主要对各单元大门，物业各办公室房间的门进行控制管理。一卡通也可以对小区内会所消费进行管理，居民凭卡在小区的物业收费处和其他消费场所享受服务和消费(如:游泳、健身房、娱乐室、餐饮、购物，结算水、电、煤气等费用)，减少货币流通带来的麻烦。

2.3.3监视电视系统

为了住宅小区安全及管理工作，小区内设置安保控制中心及闭路电视监控设备。监视各主要出入口。

2.3.4火灾自动报警系统

根据中国国家消防报警规范要求，结合建筑物装修标准和使用功能，在部分建筑物内设有区域火灾报警及消防控制系统，火警控制器均设有至小区消防控制中心的通信专线接口并有联动控制功能。

2.3.5巡更及周界报警系统

巡更系统是一种人防与技防相结合，为技防手段对人防进行有效管理。巡更系统采用旁线式，巡更点采用接触型信息钮，非联网运行，可根据管理要求设置巡更点和巡更路线。

周界报警系统：在小区周界设户外对射探头，防止非法闯入。安装户外型主动红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。心。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室。

2.3.6)背景音响及消防广播

背景广播主要为了提高小区居民的生活质量，营造小区优美的环境。广播控制室设在小区办公及物业管理中心。根据各建筑物使用功能的不同，建筑内设置不同类型的广播音响系统。在健身娱乐中心、医疗中心、购物中心、酒店式公寓、地下车库等公共场所设背景音乐/紧急广播系统。当发生火警时，可按消防规范要求进行强切播放紧急疏散广播。

2.4)信息管理系统

2.4.1)远程抄表

为了适应现代人安全，舒适，便利，快捷地生活方式，体现以人为本的思想，本系统对居住区内每户家庭的水表，电表，煤气表进行自动远程数据采集和传输，将每月数据通过网络发送给有关单位，接受返回费用信息，用户可以进行网上查询，实现网上划帐或到物业办公室缴纳当月费用。为了确保采集数据可靠性，该系统选用上海市技监局的计量认证与主管部门认可的设备。

2.4.2)车库管理系统

本系统是对出入地下停车场的车辆及车库使用情况进行管理。在车库进出口设管理设备。对进入地下室车库的车辆进行计费、管理与满车位显示。

2.4.3)小区设备监测系统

建立小区设备监测系统对小区设备主要是对配电主开关的状态，电梯运行状态，通风设备开关状态，水泵工作状态，地下蓄水池，屋顶水箱高低位状态进行实时监测管理，检测一般分为三层次，中央监控站，子系统（DDC站）和现场设备（传感器，变送器，执行机构等）来进行功能检测.

2.5)物业管理系统

2.5.1) 物业管理

主要为小区物业管理部门提供一个管理平台，即对人员，房屋维修，设备，服务，信息，财务及各项活动实施全面管理，提高了物业管理效率，使得物业管理科学便利.

2.6)小区商务系统

2.6.1）家庭信息系统

社区居民可以在网上建立家庭信息网，根据不同权限，访问不同部分，使电子商务平台变成家庭的助手，调剂和提升家庭的生活素质。

2.6.2）教育系统

教育系统和教育培训结构联合，设立相关的教育以及收费系统，让住户在家就可以接受教育，让网络大学，网络培训延伸到家里.

2.6.3）证券和投资系统

和相关证券商合作，将服务器放在社区，利用社区网，开辟家庭投资理财，使他们能获得有用信息和建议。

2.6.4）娱乐和信息系统

根据社区特点建立一些游戏、视频点播、社区文娱项目，丰富平台的内容，让住户通过电脑了解到他们想了解的东西。

2.6.5）电子购物系统

充分利用大商场、物业公司、住户和网络特点实现电子购物。

3.智能住宅发展研究

从住宅的卖点来看，人们最初是看地段，继而看绿化、看交通、看房型，而如今住宅的信息化及智能化正成为一些房地产商看好的新卖点，不久将可能成为商品房一面诱人的旗帜。

据房地产专家介绍，与普通住宅显著不同的是，信息化、智能化的住宅解决了信息高速公路“最后一公里的问题”，让信息高速公路直接通到居民家中。与以往电话上网相比，信息化住宅改用HFC或ADSL等宽带后，上网速度简直就像风驰电掣。不用出门，人们坐在家中，就能享受远程教育、远程医疗，进行视频点播，开展电子商务，还能实现水、电、煤远程抄表、交费，小区保安24小时智能监控。可以说，人们进入了网络生活。

以往一说到建筑信息化、智能化，人们就会想到豪华高档的写字楼和商务楼。随着现代因特网技术的飞速发展，已使这一概念开始进入普通上海市民的生活。上海一些有眼光的房地产商已经着手开发这类楼宇。据上海某网络电视公司介绍，今年已有20余家房地产公司抢着请他们去做楼宇智能化项目，其楼宇档次从每平方米6000元至10000元不等。其实，楼宇智能化对住户规模在1500户的住宅小区来说，成本不高，每平方米的管线成本大概只有10－15元。而在住宅信息化方面小的投入，对房地产商来说，是一个全新的卖点和升值机会。

上海某建设公司一位香港开发商很坦率地说，他们开发的住宅楼盘正在搞楼宇智能化，搞好之后，将提高楼宇身价，至少能使楼宇每平方米升值200－300元。目前他们的楼盘预售形势相当不错。

智能化住宅篇3

关键词：智能住宅智能化功能需求的依据

一、前言

在智能大楼的浪潮渐趋平静之时，智能住宅小区又揿新潮，形成了住宅的新卖点。智能住宅和小区通过媒体的宣传，为人们描述了梦幻般的理想新生活。通过计算机通信网络，人在家中坐，购物，教育，娱乐，医疗，人们聊天交往等等一切生活的需要都能解决，且保证住宅环境舒适，而且节能……。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国外来宣传的，还并不是我们真正需要的或能得到的；技术上能做到的，在社会上并不就可普遍推广的，当今的购房者中很多似乎并不对住宅的“智能”给予热情的响应，他们首先还是考虑价格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：户型、环境、交通条件、面积等等。有些智智能住宅小区的先行者花了大力气开发了网上信息服务，不好用，故很少人用。但可喜的是，我们也见到有的小区，坚定不移地终于走出了一条路，E社区正在深入人心，健康发展。这些现象都说明了新技术应用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技术深入家庭是历史的必然。本文作者希望将自己在从事住宅小区智能化工程的一些思考陈述于后，供同行们参考，更希求得指正。

二、智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向

智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。

住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭，住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅，使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（话音、数据、图象)设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。中国住宅的开发基本都是小区的形式，因此，当我们谈到小区智能化的时候就隐含了住宅智能化。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鉴国外家庭总线技术，趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起。而今智能住宅小区示范小区遍布全国，用于住宅、小区的智能化的产品开发也遍地开花。

综观国内外的智能化的住宅小区，都具有如下共同的功能特征：

1.住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。

2.小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。

3.为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

一个完整的小区智能化系统如图1所示。应加以说明的是，小区的不同个性，会对智能系统的功能有所取舍。作者认为，根据小区的实际功能需求而确定其智能化系统才是胆智的规划、设计。实践表明，单纯追求技术的完备性、先进性的后果，是资源的浪费。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。务请注意，智能小区是一个特指的名称而已。

三、智能化功能需求的依据

衣、食、住、行是人们生活的基本条件。住宅是小们最根本的生存空间，是们逗留时间最多的地方，是人类繁衍生息的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展，但我国直到改革开放之前，住宅的功能仅仅是为了居住。今天，信息正成为人们生存活动的一个重要方面，信息技术的发展及进入家庭使住宅、小区能够具有如图1所示的功能。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接收和应用会有一个过程，这不仅受认识限制，还受到经济上的以及社会环境条件的限制。我们在实践中感到，当从事住宅小区智能化系统建设时，一定首先要了解现代人对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地认清智能化系统的作用。一个现代化的住宅小区必然地仍是以居住舒适为第一要义，它一般应满足如下要求：

1.居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，或在楼上有空中花园以增加邻里交往，增加居住气氛。

2.舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

3.可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除对核心部定位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计，也为再改造提供了可能。

4.生态环卫性：是条目3的自然性方面的表现，这包括了外环境和内环境。

①使人居住在绿色环境中，天人合一，回归自然，小区绿色，住宅绿化。

②生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态。

③住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

5.节能、节地：

实质上是可持续发展的社会性的一面，多层住宅（鼓励二类高层），合理的体量与围护结构，可再生能源（风力、太阳能等）和新型材料的应用等。

6.安全性：必须是人与技术措施相结合。

①防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。

②突发疾病的呼救。

③灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。

④可燃气体泄漏报警。

7.方便性

①交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。

②各种配套设施：

·小区内部商店、文娱场所等服务设施。·周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。

③通信：电话、电视、计算机通信

从上述7个方面和上节所述我们看到，智能化系统是现代住宅小区不可缺的，但相对住宅小区所需要的功能，智能化系统所能担当的是有限的。智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的，是提高居住质量的手段之一，是住宅小区的配套设施。但是，在信息社会的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我们认为高档次的住宅小区不宜搞低档次的智能化系统，反之低档次的住宅小区不宜搞高档次的智能化系统。

四、住宅小区智能化的智能的涵义

智能的直观定义是在给特定的环境与目标条件下，正确制定策略并产生行动来实现目标的能力。社会智能的定义：人类群体在实现共同目的过程中分工与协作的能力，正确决策和实施的能力，现今一切人工的智能都是以人的智能为原型的。

4.1对照智能的上述定义，我们认为应从更广阔的概念上来理解小区的智能，即智能小区的智能并不是靠智能化或弱电专业就能实现的。

下面略举几例以说明之：

①住宅的舒适与房间的空间和采光有极大的关系。如果房屋的进深与层高之间设有一个恰当的设计，那又怎么会使用者的舒适和工作效率呢？这当然由建筑设计来考虑。

②空调和电采暖器可以在住宅内营造室内舒适的小气候，但它绝不能代替人对自然通风和阳光的亲近和需求。而它们的能耗如不加控制，则会对整个社会经济可持续发展产生负面影响。有专家统计过，以每户空调、采暖耗电1－4KW计，则仅长江流域的此项用电约为2亿KW，相当于11个三峡电厂的装机容量。又据专家测算，采用新型建材、新型空调设备以及对住户加以指导，长江流域年能耗可望降低50％。又有专家研究认为，将生物气候学原理应用于高层住宅，则可以节省运转能耗的40％。

③住宅热水器供水系统，常有长的管路且其保温措施常被忽视，结果往往要等一段时间才有热水放出。显然，这既浪费时间，还浪费水和天然气资源，亦降低了舒适性。

④住宅小区一般都注意到室外人们的交往空间，但往往重视其物质环境，如设置草地、流水等。但，对其心理环境重视不够，结果命名物质环境利用率低下。如：某住宅小区建设了一块草地，供居民休憩交往。但，它未经良好布置，并处于四周住宅窗口视线交汇之下，又为了住宅安全，场地围以铁丝网。结果，此处几乎无人。因为身居该场地中的人们感到如被囚禁般的不自在和被人们窥视的恐惧。

上述几个例子说明，好的住宅不区应是在建筑专业统筹下的相关各专业分工与协作的成果，是全体专业的智能的综合。光靠智能化系统，是达不到“实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”的实际效果的。

我们认为，现在我们所谈的智能住宅小区是一个特定涵义的称谓而已，就象绿色住宅小区、生态住宅小区等称谓一样，强调该住宅小区的某种特点。智能住宅小区仅只表明了它上具有现代信息技术设施的住宅小区而已。

4.2智能化系统本身若只考虑技术、设备而欠考虑其应用对象，则我们认为其智能是不足的。例如：

①在紧急呼救功能的实现上，很多采用一只固定的紧急按钮，甚至装在进门处。考虑较周到的是每个房间都装。但这对于有心脏疾病的老人，或行动不便的人紧急发病，而家中无人时间较长，就不适用。我们认为采用随身携带的无线紧急按钮为妥。

②为防盗而对窗子进行监控时，常见对每个窗都装门磁开关或红外双鉴探头。我们认为应该根据楼层和住宅的外观来考虑盗贼从窗口入侵的可能性以确定装不装，在哪个窗装，还是每个窗口都装的问题。多装会增加初投资，增加了误报次数，增加了工程质量以及以后的维护工作量。例如：一个800户的小区，每户平均有四扇窗，每窗一个门磁开关，则需购3200只门磁或双鉴探头。又假设每个开关或探头误报率为每年一次，那么就几乎平均每天可能有10次误报警出现，后果如何则可想可知。这样的系统该不能说是智能的吧。

五、以人为本是建设好住宅小区智能化系统的根本

住宅小区的建设尖以人为本，即为住户服务好。住宅小区智能化系统也须如此，以使住宅小区为住户服务得更好。

5.1智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。智能小区内千家万户，男女老少，各人的职业、文化爱好、习惯不同，各家的经济情况不同。因此，小区智能化系统服务对象差别很大，比之智能大楼更为复杂。在这众口难调的情况下，我们必须对小区内住户作一统计分析和归类，据此考虑智能化系统的具体功能系统的实施，一般可分成如下三类：

①属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，列入普遍实施的项目，一般有：防盗报警、紧急求助、消防报警、出入口控制、煤气防泄、语音通信、有线电视、三表出户、公共场所监控、边界防范、巡更。

②技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住宅不愿使用的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、影视点播（VOD）、国际互联网上网、一卡通等。

③技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不完备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境尚不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

根据以上三种情况，智能化系统中心站的实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。有些房地产商布了电话线、结构化布线，再加有线电视就号称是智能小区，显然是炒卖点而已。有些房地产开发商虽原先考虑智能化的技术较多而忽视了住户需求而交了学费，而今就能较周到考虑，使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务，自身也获得美誉。

5.2我们感到要保证智能化系统规划、设计、实施以及运行良好，必须要有掌握好智能化系统的人才。智能小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该住宅小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重大作用。由于建筑智能化系统在我国历史很短，还缺乏工程经验，因此，也更缺乏实施智能化工程的人才，在实践中培养和使用人才就十分重要，不仅要有规划设计的人才，更重要的是施工组织和管理的人才，具体动手安装操作的人才以及运行维护的人才。建筑行业向来是劳动密集型的行业，高科技性的工种是弱项；集成商亦是近几年才出现，他们原多偏重计算机网络集成，很多是有集成之名，行销售之实，缺乏施工组织、管理和工程实例协调的实践，即使有些赫赫有名的外国大分公司亦是名实不符；而许多物业管理公司也是原来的房管局等机构演变而来，他们要维护好、运行好也确实存在困难。凡此种种造成小区智能化系统不能一次成功开通，开通后运行维护纠纷不断的现象。可喜的是经过这几年的实践，已有一批高素质的智能化集成公司崛起。从总体上考虑，由房地产公司或物管公司来运作智能化系统是难度很大的，专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区增值运行的一个途径。

六、不断地发掘住户需求是智能化持续发展的保证

我们认为，住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。住户是服务的对象，没有他们的需求就没有智能化系统的立脚之地。我们不应把们看成是消极的推销对象，而应该引导他们成为智能化工程的积极应用者和管理的参与者。更应看到不断满足他们的新的要求，将使智能化系统充分发挥作用，获得服务增值，从而推动智能化系统向新的高度发展，形成一个良性循环机制。作者的经验是建易用难，用好更难。这要求我们把“服务”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。这样，智能化才能持续地向前发展。作者的个人经验，提请注意以下几个方面：

首先，要有一个很有进取心的技术班子，他们不是消极地智能化系统的维护人员，他们能主动地要不断跟踪信息技术的新发展，跟踪信息技术在相关领域的应用，并将它们应用到小区的网络信息服务上。

其次，信息服务要有针对性的，以生动的方式展开，从和居民的基本要求、切身利益相关处入手。

第三，要有一个良好的健全的物流组织来保证信息服务的实现，使“网上点击”“E社区”“E生活”给住户真正带来方便、实惠，人是不可能生活在“虚拟”中的。

第上，最至关重要的，从小区建设期的领导到小区管理期的领导始终如一地坚信并坚持支持和参与智能化系统的工作。因为唯如此，才能组织协调各有关部门，使虚拟的E社区回归到现实社区。

使智能化变成为寻常百姓油盐柴米密不可分的“傻瓜”技术。这是十分艰辛的探索过程，它要求真正想建设智能滤我的领导者、从业者不断坚定信心，总结经验，虚心谨慎地探索用户的需求心理，开展多种形式的活动，引导用户和服务用户。例如：西南交大房产公司，他们在1996率先在四川、成都提出智能小区概念。其建设的智能小区一期，做到了光纤到楼，综合布线到户，建立了计算机管理中心。然而，上网户数仅只占住户总数的5％。智能小区二期，他们坚持每周组织住户举办家庭自动化设备的操作、计算机操作、上网、炒股等讲座。在暑假，举办少年计算机夏令营，不定期和计算机公司一起举办区内展示会等，使得上网的用户不断增多，现在达到了20％住户入网。交大智能小区三期、四期，从城市大环境，从投资效益，从方便住户和三网合一的趋向，考虑将小区网络形成改为HFC，大胆取消了综合布线系统。这是充分考虑了住户必看电视而不一定要用计算机这种现实。但，若住户要入网，CABLEMODEM就可，CABLEMODEM以租用户式担供，2年后即归住户所有，这种用户有一种认同感，一种自主感。2000年9月开始实验小区网上购物服务，为住户集体购买米、油等日用品，并以低于超市价格送货上门，受到住户热烈欢迎。该小区的智能物业服务体系已现端倪，电子商务的良好开端显示了高技术平民化的魅力和威力。该计算机管理中心已发展成为一个公司，从事滤我智能产品开发，系统设计和集成等业务，做的工程已涉足到沿海。

七、小结

智能化住宅篇4

关键词：智能住宅智能化功能需求的依据

一、前言

在智能大楼的浪潮渐趋平静之时，智能住宅小区又揿新潮，形成了住宅的新卖点。智能住宅和小区通过媒体的宣传，为人们描述了梦幻般的理想新生活。通过计算机通信网络，人在家中坐，购物，教育，娱乐，医疗，人们聊天交往等等一切生活的需要都能解决，且保证住宅环境舒适，而且节能……。然而，1999年中国首次网络生存测试的结果，表明了当今中国的现实：我们憧憬的、国外来宣传的，还并不是我们真正需要的或能得到的；技术上能做到的，在社会上并不就可普遍推广的，当今的购房者中很多似乎并不对住宅的“智能”给予热情的响应，他们首先还是考虑价格和住宅是否能提供最基本的生活需要，如：户型、环境、交通条件、面积等等。有些智智能住宅小区的先行者花了大力气开发了网上信息服务，不好用，故很少人用。但可喜的是，我们也见到有的小区，坚定不移地终于走出了一条路，E社区正在深入人心，健康发展。这些现象都说明了新技术应用到家庭是不可能一蹴而就的。但是新技术深入家庭是历史的必然。本文作者希望将自己在从事住宅小区智能化工程的一些思考陈述于后，供同行们参考，更希求得指正。

二、智能住宅、小区是住宅、小区发展的方向

智能建筑是建筑与信息技术结合的产物，这已是众所周知的事实。智能建筑并非仅指大楼和楼群，它有着更广的涵义。而智能住宅、小区并不是智能大楼在规模上简单的缩型，也不是智能大楼的发展在空间上时间上的延伸。

智能住宅、小区在国外历经了80年代初的住宅电子化、80年代中的住宅自动化到90年代美国的“智慧屋”（WH）、欧洲的“聪明屋”（SH）的住宅智能化这样三个阶段。这三个发展阶段，表明了智能住宅与智能大楼的服务对象的不同而形成的不同的发展道路。

住宅电子化表明了采用大量电子技术的家电进入家庭，住宅自动化表明家用电器、通信设备与安保防灾等设备在家庭中的功能综合一体化。住宅智能化表明了信息技术发展的成果进入了住宅，使家庭中的家电、安保防灾和各种通信（话音、数据、图象)设备通过总线技术进行监视、控制和管理。其中，家庭总线技术是住宅智能化技术的核心。美国、欧洲和日本都有了各自的家庭总线标准。日本、新加坡有适用于大型居住区的总线。美国、日本、新加坡都有根据这些标准建立的智能住宅和小区的示范工程。中国住宅的开发基本都是小区的形式，因此，当我们谈到小区智能化的时候就隐含了住宅智能化。

中国智能住宅小区的发展与国外有所不同，是藉助于智能建筑的概念和借鉴国外家庭总线技术，趁住宅产业蓬勃发展之机而兴起。而今智能住宅小区示范小区遍布全国，用于住宅、小区的智能化的产品开发也遍地开花。

综观国内外的智能化的住宅小区，都具有如下共同的功能特征：

1.住宅内部具备综合了安防、防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。

2.小区内部具备完善的安防措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。

3.为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。

一个完整的小区智能化系统如图1所示。应加以说明的是，小区的不同个性，会对智能系统的功能有所取舍。作者认为，根据小区的实际功能需求而确定其智能化系统才是胆智的规划、设计。实践表明，单纯追求技术的完备性、先进性的后果，是资源的浪费。

总的来讲，住宅小区智能化系统是智能住宅小区的必要条件，即实施了智能化工程的、并能发挥出智能化的效用的住宅小区才是成功的智能小区。务请注意，智能小区是一个特指的名称而已。

三、智能化功能需求的依据

衣、食、住、行是人们生活的基本条件。住宅是小们最根本的生存空间，是们逗留时间最多的地方，是人类繁衍生息的地方。随着社会的发展，住宅的功能范围亦在发展，但我国直到改革开放之前，住宅的功能仅仅是为了居住。今天，信息正成为人们生存活动的一个重要方面，信息技术的发展及进入家庭使住宅、小区能够具有如图1所示的功能。但现代人对住宅小区的功能要求是综合性的，并不仅限于信息技术方面，更何况人们对新技术的接收和应用会有一个过程，这不仅受认识限制，还受到经济上的以及社会环境条件的限制。我们在实践中感到，当从事住宅小区智能化系统建设时，一定首先要了解现代人对住宅、小区的功能需求，才能更加适当地认清智能化系统的作用。一个现代化的住宅小区必然地仍是以居住舒适为第一要义，它一般应满足如下要求：

1.居住性：生活空间分配合理，居住气氛浓厚，做到公私分离、动静分离、居寝分离。具体是起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区。小区内有适宜的公共活动场所，或在楼上有空中花园以增加邻里交往，增加居住气氛。

2.舒适性：它包括平面空间尺度、视野、登高（高层楼的交通）、采光、通风、日照、噪音、内部装修、温湿度等等。

3.可持续发展性：从小区来讲，小区应与环境共生，保护资源，获得能源效益。对住宅而言，除对核心部定位外，其余空间作为卧室、餐厅等可以灵活再分隔。它不仅能使居民能参与设计，也为再改造提供了可能。

4.生态环卫性：是条目3的自然性方面的表现，这包括了外环境和内环境。

①使人居住在绿色环境中，天人合一，回归自然，小区绿色，住宅绿化。

②生活污水和生活垃圾的再处理、再应用，以不破坏自然生态。

③住宅内环境质量：厨卫设备布置紧凑，管线隐蔽，废油、气、烟排除畅通，建材的有害物质的防护等等。

5.节能、节地：

实质上是可持续发展的社会性的一面，多层住宅（鼓励二类高层），合理的体量与围护结构，可再生能源（风力、太阳能等）和新型材料的应用等。

6.安全性：必须是人与技术措施相结合。

①防盗要求：多层次防范，从边界防范、区内电视监控到住宅内的防盗。

②突发疾病的呼救。

③灾变（火灾、风灾、地震）的应急措施。

④可燃气体泄漏报警。

7.方便性

①交通：住宅或小区所处位置，小区内部道路布局和区域标识。

②各种配套设施：

·小区内部商店、文娱场所等服务设施。·周边环境的商店、医院、餐厅、学校等等服务场所。

③通信：电话、电视、计算机通信

从上述7个方面和上节所述我们看到，智能化系统是现代住宅小区不可缺的，但相对住宅小区所需要的功能，智能化系统所能担当的是有限的。智能化系统是为住宅、小区更加好地发挥效用服务的，是提高居住质量的手段之一，是住宅小区的配套设施。但是，在信息社会的今天，它的重要作用是不可低估的。因此，我们认为高档次的住宅小区不宜搞低档次的智能化系统，反之低档次的住宅小区不宜搞高档次的智能化系统。

四、住宅小区智能化的智能的涵义

智能的直观定义是在给特定的环境与目标条件下，正确制定策略并产生行动来实现目标的能力。社会智能的定义：人类群体在实现共同目的过程中分工与协作的能力，正确决策和实施的能力，现今一切人工的智能都是以人的智能为原型的。

4.1对照智能的上述定义，我们认为应从更广阔的概念上来理解小区的智能，即智能小区的智能并不是靠智能化或弱电专业就能实现的。

下面略举几例以说明之：

①住宅的舒适与房间的空间和采光有极大的关系。如果房屋的进深与层高之间设有一个恰当的设计，那又怎么会使用者的舒适和工作效率呢？这当然由建筑设计来考虑。

②空调和电采暖器可以在住宅内营造室内舒适的小气候，但它绝不能代替人对自然通风和阳光的亲近和需求。而它们的能耗如不加控制，则会对整个社会经济可持续发展产生负面影响。有专家统计过，以每户空调、采暖耗电1－4KW计，则仅长江流域的此项用电约为2亿KW，相当于11个三峡电厂的装机容量。又据专家测算，采用新型建材、新型空调设备以及对住户加以指导，长江流域年能耗可望降低50％。又有专家研究认为，将生物气候学原理应用于高层住宅，则可以节省运转能耗的40％。

③住宅热水器供水系统，常有长的管路且其保温措施常被忽视，结果往往要等一段时间才有热水放出。显然，这既浪费时间，还浪费水和天然气资源，亦降低了舒适性。

④住宅小区一般都注意到室外人们的交往空间，但往往重视其物质环境，如设置草地、流水等。但，对其心理环境重视不够，结果命名物质环境利用率低下。如：某住宅小区建设了一块草地，供居民休憩交往。但，它未经良好布置，并处于四周住宅窗口视线交汇之下，又为了住宅安全，场地围以铁丝网。结果，此处几乎无人。因为身居该场地中的人们感到如被囚禁般的不自在和被人们窥视的恐惧。

上述几个例子说明，好的住宅不区应是在建筑专业统筹下的相关各专业分工与协作的成果，是全体专业的智能的综合。光靠智能化系统，是达不到“实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”的实际效果的。

我们认为，现在我们所谈的智能住宅小区是一个特定涵义的称谓而已，就象绿色住宅小区、生态住宅小区等称谓一样，强调该住宅小区的某种特点。智能住宅小区仅只表明了它上具有现代信息技术设施的住宅小区而已。

4.2智能化系统本身若只考虑技术、设备而欠考虑其应用对象，则我们认为其智能是不足的。例如：

①在紧急呼救功能的实现上，很多采用一只固定的紧急按钮，甚至装在进门处。考虑较周到的是每个房间都装。但这对于有心脏疾病的老人，或行动不便的人紧急发病，而家中无人时间较长，就不适用。我们认为采用随身携带的无线紧急按钮为妥。

②为防盗而对窗子进行监控时，常见对每个窗都装门磁开关或红外双鉴探头。我们认为应该根据楼层和住宅的外观来考虑盗贼从窗口入侵的可能性以确定装不装，在哪个窗装，还是每个窗口都装的问题。多装会增加初投资，增加了误报次数，增加了工程质量以及以后的维护工作量。例如：一个800户的小区，每户平均有四扇窗，每窗一个门磁开关，则需购3200只门磁或双鉴探头。又假设每个开关或探头误报率为每年一次，那么就几乎平均每天可能有10次误报警出现，后果如何则可想可知。这样的系统该不能说是智能的吧。

五、以人为本是建设好住宅小区智能化系统的根本

住宅小区的建设尖以人为本，即为住户服务好。住宅小区智能化系统也须如此，以使住宅小区为住户服务得更好。

5.1智能化系统是高科技的系统，我们不能因此而使以人为本的目标有所减弱，即必须明确技术为人服务这一准则。也唯如此，技术才有市场。智能小区内千家万户，男女老少，各人的职业、文化爱好、习惯不同，各家的经济情况不同。因此，小区智能化系统服务对象差别很大，比之智能大楼更为复杂。在这众口难调的情况下，我们必须对小区内住户作一统计分析和归类，据此考虑智能化系统的具体功能系统的实施，一般可分成如下三类：

①属于智能化系统的基本要求、技术条件成熟且性能价格比合适的，列入普遍实施的项目，一般有：防盗报警、紧急求助、消防报警、出入口控制、煤气防泄、语音通信、有线电视、三表出户、公共场所监控、边界防范、巡更。

②技术条件成熟，但费用较贵，操作也较复杂，有相当部分住宅不愿使用的，作为可选项目，一般有：对家电的远程控制、网上炒股、影视点播（VOD）、国际互联网上网、一卡通等。

③技术条件复杂或不成熟者，或外界环境尚不完备者，或投资成本太高者，则暂不实施。如：远程急救诊疗，这在我国涉及法律责任和社会环境条件目前尚不具备。又如：网上购物、网上教育，国内大多数地区社会大环境尚不具备。又如：集中空调系统，涉及投资太高，冷量分摊计费复杂和住户的观念等问题。

根据以上三种情况，智能化系统中心站的实施必须首先满足住户基本和可选项目的要求，并考虑今后信息技术的发展和外界大环境的改善，逐步将暂不实施的以及可能出现的新项目予以实施。有些房地产商布了电话线、结构化布线，再加有线电视就号称是智能小区，显然是炒卖点而已。有些房地产开发商虽原先考虑智能化的技术较多而忽视了住户需求而交了学费，而今就能较周到考虑，使住户享受到信息技术带来的真实的物超所值的智能化服务，自身也获得美誉。

5.2我们感到要保证智能化系统规划、设计、实施以及运行良好，必须要有掌握好智能化系统的人才。智能小区智能化的实施是一个系统集成的过程，在这个集成过程中，各有关的技术、设备、材料最终构成了具体的符合该住宅小区需要的智能化系统，人在集成过程中起着决策者、组织者、管理者、实施者的重大作用。由于建筑智能化系统在我国历史很短，还缺乏工程经验，因此，也更缺乏实施智能化工程的人才，在实践中培养和使用人才就十分重要，不仅要有规划设计的人才，更重要的是施工组织和管理的人才，具体动手安装操作的人才以及运行维护的人才。建筑行业向来是劳动密集型的行业，高科技性的工种是弱项；集成商亦是近几年才出现，他们原多偏重计算机网络集成，很多是有集成之名，行销售之实，缺乏施工组织、管理和工程实例协调的实践，即使有些赫赫有名的外国大分公司亦是名实不符；而许多物业管理公司也是原来的房管局等机构演变而来，他们要维护好、运行好也确实存在困难。凡此种种造成小区智能化系统不能一次成功开通，开通后运行维护纠纷不断的现象。可喜的是经过这几年的实践，已有一批高素质的智能化集成公司崛起。从总体上考虑，由房地产公司或物管公司来运作智能化系统是难度很大的，专业从事社区服务的智能化公司可能是解决智能小区增值运行的一个途径。

六、不断地发掘住户需求是智能化持续发展的保证

我们认为，住户是推动智能化工程得以实用化和持续发展的决定因素。住户是服务的对象，没有他们的需求就没有智能化系统的立脚之地。我们不应把们看成是消极的推销对象，而应该引导他们成为智能化工程的积极应用者和管理的参与者。更应看到不断满足他们的新的要求，将使智能化系统充分发挥作用，获得服务增值，从而推动智能化系统向新的高度发展，形成一个良性循环机制。作者的经验是建易用难，用好更难。这要求我们把“服务”而不是“管理”，更不是其他，放在智能化工作的中心。这样，智能化才能持续地向前发展。作者的个人经验，提请注意以下几个方面：

首先，要有一个很有进取心的技术班子，他们不是消极地智能化系统的维护人员，他们能主动地要不断跟踪信息技术的新发展，跟踪信息技术在相关领域的应用，并将它们应用到小区的网络信息服务上。

其次，信息服务要有针对性的，以生动的方式展开，从和居民的基本要求、切身利益相关处入手。

第三，要有一个良好的健全的物流组织来保证信息服务的实现，使“网上点击”“E社区”“E生活”给住户真正带来方便、实惠，人是不可能生活在“虚拟”中的。

第上，最至关重要的，从小区建设期的领导到小区管理期的领导始终如一地坚信并坚持支持和参与智能化系统的工作。因为唯如此，才能组织协调各有关部门，使虚拟的E社区回归到现实社区。

使智能化变成为寻常百姓油盐柴米密不可分的“傻瓜”技术。这是十分艰辛的探索过程，它要求真正想建设智能滤我的领导者、从业者不断坚定信心，总结经验，虚心谨慎地探索用户的需求心理，开展多种形式的活动，引导用户和服务用户。例如：西南交大房产公司，他们在1996率先在四川、成都提出智能小区概念。其建设的智能小区一期，做到了光纤到楼，综合布线到户，建立了计算机管理中心。然而，上网户数仅只占住户总数的5％。智能小区二期，他们坚持每周组织住户举办家庭自动化设备的操作、计算机操作、上网、炒股等讲座。在暑假，举办少年计算机夏令营，不定期和计算机公司一起举办区内展示会等，使得上网的用户不断增多，现在达到了20％住户入网。交大智能小区三期、四期，从城市大环境，从投资效益，从方便住户和三网合一的趋向，考虑将小区网络形成改为HFC，大胆取消了综合布线系统。这是充分考虑了住户必看电视而不一定要用计算机这种现实。但，若住户要入网，CABLEMODEM就可，CABLEMODEM以租用户式担供，2年后即归住户所有，这种用户有一种认同感，一种自主感。2000年9月开始实验小区网上购物服务，为住户集体购买米、油等日用品，并以低于超市价格送货上门，受到住户热烈欢迎。该小区的智能物业服务体系已现端倪，电子商务的良好开端显示了高技术平民化的魅力和威力。该计算机管理中心已发展成为一个公司，从事滤我智能产品开发，系统设计和集成等业务，做的工程已涉足到沿海。

七、小结

智能化住宅篇5

关键词：智能化住宅；问题；数字化社区；前景

1智能化住宅概念

智能化住宅的概念，最初是从智能大厦的基本含义中延伸和发展而来的。20世纪80年代中后期，国际社会把智能大厦的概念推向住宅，形成了“智能住宅(SMARTHOME)”的概念，而国内则随着智能大厦的发展，结合本国居民小区发展的实际情况，到20世纪90年代中期才提出“智能化小区”的新理念。

2住宅小区智能系统基本功能要求及技术要求

2.1住宅小区智能系统基本功能要求

住宅小区智能系统应该具备以下四个方面的基本功能要求。安全防卫，如：电子巡更、对讲(可视)与门禁控制、防盗报警等；物业服务与管理，如：物业管理综合信息服务、远程抄收与管理等；信息网络与布线，如：开关控制量传递、模拟计量数据传送、程控数字交换等；家庭智能化，如：家电智能控制、室内人工环境调控等。

2.2住宅小区智能系统基本技术要求

(1)先进性。住宅是一个使用寿命较长的大件商品，在选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免过早淘汰。

(2)成熟可靠性。在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证运行稳定和可靠。

(3)开放和兼容性。无论是系统设备网络拓扑结构，还是操作软件应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统给系统集成和应用带来困难。

(4)升级性。随着社会与经济的不断发展和进步，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化，住宅小区智能系统应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3智能化住宅小区的发展现状及存在的问题

3.1智能化住宅小区的发展现状

自从20世纪90年代中期中国出现了“智能化住宅小区”的新理念之后，国内的智能化小区建设才逐渐发展起来。但与国际社会相比，国内的智能化住宅小区建设起步较晚，人们对智能化小区的认识和理解还不够深入，技术开发也还远远不足，大多相关产品的开发还主要是单一功能专用产品。

目前国内智能化小区的建设由于受各地之间经济水平差别的影响及居民的经济能力差异，多数的居民小区开发仍停留在科技含量较低的水平，所谓“智能化”，在更多的成份上还仅限于一种炒作。

3.2智能化住宅小区建设中应注意的问题

(1)开发商盲目追求先进或片面追求低成本。

个别项目在设计和建设过程中，盲目追求智能化系统的高档次、全覆盖，过分强调了智能化系统的作用，忽视了中国的文化背景和人们的实际生活水平，超出了业主的功能需求。相反，有些项目将智能化系统看作是额外开支，片面追求建筑低成本，造成智能系统成了摆设。

(2)智能化住宅小区没有遵循“以人为本”的原则。

住宅最要紧的是居住的舒适方便程度，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将其延伸为高度自动化和现代化的办公室，因此，物业管理和社区服务的智能化应是小区智能化的重点。也有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。

(3)从业队伍不够专业。

设计部门对智能化产品的了解不够全面，对智能化设计的技术方法和经验不够成熟，尤其在系统集成方面较弱，还需要产品厂家和系统集成商的支持；开发商缺乏对总体集成和系统更新与扩展的考虑，往往边招标、边设计、边施工、边修改，造成返工、浪费严重；施工队伍素质较差，缺乏经过正规训练、经验丰富的施工人员，造成施工效率低；物业管理公司缺乏管理智能化住宅的经验，以及管理层次与能力低下，造成后期管理的一系列问题。

(4)要从管理入手，解决好有关行业间的谐调问题。

智能化产业是个跨多个行业的项目，涉及消防、邮电、安保、自动控制、公共卫生等多个部门，从立项、设计、施工、装饰、物业管理，跨过的行业大多都是法规、标准各自独立。要想解决好这个问题，必须人管理入手，在相关部门间做好协调，在跨行业的管理问题上加强联络和协商，制定跨部门的管理规定，共同探讨发展的课题，促进行业的进步。同时，还需要提高行业自律，提升自身业务水平，使小区的智能化功能得到充分利用。

(5)太阳能及环境能源的利用技术研究有待提高。

随着地球不可再生资源的日益匮乏，应加强节能技术、生态技术、环境效应等技术与材料的研究与应用，智能设备

与智能房屋相互适应的设计与技术的研究，使智能住宅走上可持续发展的轨道。

4发展前景：从智能化社区到数字化社区

人类已经进入了数字化、信息化时代，无孔不入的数字化信息，不仅改变着人们工作、商务的模式，也开始全面改变人们生活的观念，因此，数字化社区的概念便应运而生，成为比智能化社区更高的社区形式

所谓数字化社区，就是通过数字化信息将管理、服务的提供者与每个住户实现有机连接的社区。这种数字化的网络系统，使社会化信息提供者、社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。数字化社区是由于有一个数字化的平台，数字化社区比传统社区的提供更加有效的管理、更加丰富的文化、更加全面的服务。未来的数字化社区应向以下三个方向发展。

数字化社区成为人文社区。当各种类型的“数字社区”都建好以后，应该从为数字文化发展构建良好的人文生态环境入手，提炼数字化所蕴含的人文精神，并使人文精神成为人们在数字化世界生存与交往的精神支柱，成为数字化时代的主旋律。同时，还应不断加强居民的人文教育，提升居民的人文素质、培育人文精神，以更好地构建适应人类生存与交往的“数字人文社会”，并使之与现实的“人文社会”形成良好的互动。

数字化社区成为科技社区。数字化社区应该是一个设施齐全、环境优雅、有利工作、方便生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社会基层区域，这就不仅对政府构建信息化平台和控制管理平台、提供物业服务和信息资讯服务等提出了要求，也对社区居民的科技素养提出了更高的要求。因此政府应以数字化社区建设为契机，将科学技术日新月异的发展渗透、融入到数字化社区的建设，加快科学技术普及的力度。

数字化社区成为绿色社区。“绿色社区”不但是指社区内环境的绿化美化，而更多强调的是社区的环保、节能等生态效应。一个没有环保意识的社区在未来的建设中是没有生存余地的，因此数字社区要左手抓信息化，右手抓生态，同时还要有节能指标体系和技术政策作指导，只有这样数字化社区才能做到可持续发展。

参考文献

[1]高鹏.谈智能化小区[J].中国智能建筑信息网，2004，(5).

[2]秦保根.智能住宅小区建设初探[J].广东通信技术，2001，(5).

智能化住宅篇6

关键词：住宅智能化；特点；问题；措施

中图分类号： TP27文献标识码： A 文章编号：

前言

在这个信息化、自动化程度高速发展的时代，现随着信息化技术、自动化技术的不断提高，以及人们对住宅的安全性、舒适性、方便性、经济性要求逐渐提高，现代住宅的智能化要求日趋迫切，各类智能化技术在住宅中的应用也越来越广泛，但如何合理应用智能化技术，是当今建筑智能化过程中存在的一个有待解决的问题。

1 住宅智能化技术的概念和特点

随着 21 世纪信息时代的来临，智能化将会成为住宅不可缺少的一部分。建设部不久前制定并颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》将住宅小区智能化系统示范工程建设分一星级、二星级、三星级三个等级。一星级示范小区应具有安全防范子系统，包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监、远程抄收与管理和卡、车辆出入与停车管理，供电、供水、电梯等主要设备监控管理，紧急广播与背景音乐、物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网等。二星级示范小区除具备一星级的全部子功能外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局域网，并可供住户联网使用。三星级示范小区智能化建设系统在有可能条件下，应实施现代集成建造系统技术，实施住宅小区开发全生命周期的现代信息集成系统，达到提高质量、有效管理、改善环境的目标。住宅原本是一个人从生到死的栖息地，是家人共享天伦之乐的场所，是人们辛勤劳作之后温馨的归宿，现在她由于“SOHO”，即在家办公的出现，更是工作、竞争的战场。人们对住宅的要求不再仅仅是遮风避雨，不再仅仅是宽敞明亮、功能分配合理以及解决通风、采光、环境优美、交通便利等实用方面的单纯追求，原有的标准、模式、理念已经发生了改变，住宅本身也应该有生命和生命的感知能力。 要让静态的、冰冷的硬件变成温馨、变成趣味、变成小区生命的节拍和韵律，让人们对于各方面资讯有快速、准确的反映，将生活的人性化、未来化、舒适化、休闲化提到前所未有的高度，让家与家庭、办公室、谈判桌、交易所、娱乐场成为统一体。住宅智能化不等于自动化，仅仅安装若干具有自动化性质的设施设备远不能称之为智能化，住宅智能化也不等于写字楼的 SA。住宅智能化应具备以下功能：a.网络高速接入功能。b.家居办公功能，符合人们在家办公的需求。c.家居安全监控功能，如火警燃气泄漏、红外探测防盗系统等。d.家居管理功能，如物业管理、小区电子公告牌、水电气、卡抄表补充等。家居商务功能，如网上购物、网上商务等。e.家居娱乐，如远程教学、交通式电子游戏等。

2 住宅智能化的基本技术要求

（1）先进性

住宅是一个使用寿命较长的大件商品。在为住宅选择智能化系统技术与设备时，要充分考虑一定的超前性，避免住宅被过早地淘汰。

（2）成熟性和可靠性

在考虑先进性的同时，要注意技术的成熟性和可靠性，保证系统运行的稳定和可靠。

（3）开放性和兼容性

无论是住宅小区智能系统的网络拓扑结构还是操作软件，都应具有良好的开放性和兼容性，避免因硬件种类多而采用多种网络操作系统，给系统集成和应用带来困难。

（4）可升级性

随着社会与经济的不断进步和发展，住宅小区智能系统的规模、功能与技术水平将会不断提高，用户的需求也会不断变化 ；因此住宅小区智能系统的建设应充分考虑未来拓展的可能性及服务水平升级发展的需要。

3 住宅智能化建设应遵循的原则

住宅最重要的功能是提供舒适方便的居住环境，小区建设应当在这方面多下功夫，而不能将住宅小区建设成高度自动化和现代化的办公室的延伸。因此，小区智能化应以物业管理和社区服务的智能化为重点，遵循“以人为本”的原则。此外，有些智能小区过分强调安防，安装了太多的摄像机，使小区居民感觉个人隐私得不到必要的保护和尊重。这也是智能小区建设中需要注意的问题。

4 住宅智能化技术应用中存在的问题

智能化住宅的发展离不开楼宇自控系统，楼宇自控系统，即BAS指的是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、空调、供热、给排水、等众多分散的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实施集中监控、管理和分散控制的建筑物管理和控制系统。目前，住宅中比较广泛应用的智能化技术有：自动火灾报警系统、小区监控系统、巡更系统、智能化停车系统、智能化照明系统、恒温空调系统等，给人们生活带来了便利，但也暴露出了很多的问题，集中反应在以下几个方面：

（1）智能化设备的功能不能充分发挥。比如在有的新建小区中，开发商按消防要求在高层住宅中安装了自动火灾报警系统，其区域报警器安装在一层电梯厅内，交房验收时通过了消防验收使用正常，但当小区居民逐渐入住后发现电梯厅的区域报警器24小时在报警，液晶显示屏上不是这家有故障就是那家有火灾，警报声吵得每天必须从此经过的居民不胜其烦，物业公司对此束手无策，最后不得不关闭了整个报警系统，使得整个系统形同虚设。原因何在，经过调查，发现问题有很多，其一是居民在装修的过程中，拆除原先已安装好的燃气报警探测器等终端设备，待装修结束再重新安装上去，但由于装修工人对相关知识了解的缺乏，在接线及安装过程乱接乱装，导致整个系统混乱；其二：物业公司缺少懂得相关知识的日常维修保养专业人员，在系统出现问题之后，只会给原安装单位打电话报修，但有大部分情况是系统本身并无故障，安装单位在多次往返之后也不胜其烦，以非其质量原因为由置之不理；其三：大部分业主不知道系统的作用且不懂得如何正确使用，使得设备有所损坏。

（2）智能化产品维修成本高及技术更新换代导致投资浪费。作为小区住宅智能化系统，它的使用其相当长，因为从住宅交付到基本全部入住一般都有3～5年的时间，而众所周知智能化设备的技术更新周期一般为2年左右，现行规定的电气设备安装的保修期也为2年，这就带来了问题，往往有的业主刚刚入住原设备保修期就已过，在更坏相关智能化设备时，被告知原产品已经不生产或已被新产品取代，要更换设备就需出高价，或者出现局部损坏就需重新安装整个系统，因为新旧产品不配套。由于有的开发商不切实际地盲目追求住宅的高度智能化，在建造过程中为了增加房产在同行间的竞争力，上了一系列智能化设备，据说采用了很多新技术，可是在销售过程中并没有引起购买者的兴趣，原因是有些功能大部分用户并不十分需要，而且由于成本的提高，销售价格比周边的楼盘要高出一截，结果销售情况反而不理想。

（3）存在各智能化设备系统之间不兼容。虽然目前的大多数智能化设备均具有数字通信功能，但是由于没有经过统一的一致性及互操作性测试，协议不统一，通信兼容性差，给整个住宅智能化系统的集成带来问题，也给操作及使用者带来麻烦。例如，在智能化住宅中一般存在自动火灾报警系统、防盗系统、智能智能化照明系统等，各系统设备及线路均为单独安装，且各系统设备品牌不一，技术标准也不尽相同，导致线路繁多，设备复杂，占用空间大。

5 加强智能化技术合理应用的措施

（1）加强智能化技术的普及。现居民小区智能化设备的维修与保养者一般为物业公司，可以采取由设备厂商或安装单位专业人员对物业公司维修人员的岗前培训，考试合格后上岗，并编制日常维修及使用指南，把系统的简单原理及组成、一些常规的操作使用及问题处理列入指南，在房屋交付时发至每一用户手中；在房屋装修过程中，尽量请具有相关专业知识的施工队或请物业公司专业人员进行一些智能化设备的移位，拆装及调试；在社区宣讲栏和社区活动中加强对智能化设备知识的宣传，物业公司专业人员应按相关规范和系统及产品要求定期对设备及系统进行检查与维修保养。

（2）从合同的角度加强对智能化设备使用及更新成本的控制。在安装单位或建设单位采购智能化设备的过程中充分了解产品的性能及技术水平状况，选择稳定性好技术先进的产品，并且将产品维修更换的价格在合同中逐项列明，制定合同产品在使用期的供货的长久性及确保产品升级的兼容性，用合同形式确保使用、维修、产品更新换代的可持续性和经济合理性。其次，在选用产品时，不能盲目追求产品功能的多样性，应根据实际需要来选择，对于一些可有可无甚至是多余的功能坚决不要，以确保产品的稳定性为最基本的目标。同时，要考虑到采用系统的经济性及受众的接受能力，比如在青年公寓与老年公寓的智能化系统及设备的选用侧重点就应有所区别。

（3）尽量选择同系列的产品，呼吁相关主管部门制定相关兼容标准。在智能化设备产品的选择工程中，尽量采用同一品牌或厂家的产品，采用集成化程度高的系列产品，对不同品牌或厂家的产品用于整个智能化系统内的，在选定前充分了解拟采用的不同品牌或厂家产品之间的兼容性，或者将拟采用的产品的方案交给相关生产厂家要求其对产品作适当的调整以求达到整个系统所需的兼容性。

6结束语

总而言之，在住宅建设中要经济合理地应用智能化技术，让智能化技术更好地服务于人们，让人们充分享受现代化技术发展带给我们的舒适、便捷。

参考文献

智能化住宅篇7

关键词：住宅建筑 电子智能化 设计 建议

中图分类号：S611文献标识码： A

前言

随着信息技术(TI)的发展,智能建筑正由智能大厦(BI)走向智能化居民小区,并走进家庭。而建筑电气工程的具体实施手段包括利用和发展电能、电气设备和其他电气技术，它的总体目标是改造和完善环境，使建筑的硬件设施与软件技术互相协调和适应，为社会大众创造更好的使用空间。近年来，先进的科学技术对建筑行业的影响越来越大，住宅建筑电气的设计理念也越来越先进，在当前市场经济条件下，智能化可以看做是住宅建筑电气发展的最高目标，即是要求通过实施怎样的电气设计和设施，使住宅建筑整体能够更少的消耗，更多的使用，具有更高的效率。

一、住宅建筑电气智能化系统的构成

住宅建筑智能化的应用基础是已有的电气自动化控制系统，是对整个电气化功能平台的升级。随着智能化应用的加入，整个住宅建筑的电气控制功能进一步精确化和高效化，为实现更高级的管理功能奠定了基础。目前，常用到的电气技术都涉及到智能化的应用，如常见的电气辅助技术（电源技术、防雷技术、抗静电技术等），电气信号管理系统（如消防监控、闭路监控、多媒体线路等系统），这些技术一方面将智能化技术深入应用，另一方面又为更高层次智能化管理的实施提供了基础保障，相应地带动了整个小区建筑群的发展。

二、住宅建筑电气智能化系统的优势分析

1、 智能化的系统集成

电气智能化系统使小区建筑内原来呈现分离状态的电气设备、控制信息和各种控制子系统都被并入到计算机网络中来，共同组成一个相互关联、统一协调的整体控制平台。在此基础上，小区建筑内的电气管理、水电暖气供给和其他控制任务都得到了重组，并建立了信息共享系统，能够使电气的运行根据需求和环境的变化而得到调节，从而达到综合配置资源并使其更合理利用的目的，有效地减少了电气系统中能源的消耗，电气设备也在该系统的作用下，日常维护工作量大大减少，设备还能定期得到自动化的保养，使用寿命得到延长。

2、较强的控制能力和较高的准确性

电气智能化系统高超的处理能力，能够代替人脑完成大量的测量和计算工作，并依据这些数据很好地完成判断和控制功能，反映速度和准确性都远远高于人工，极大地提高了人们对住宅小区中各种因素进行控制的能力。以往，对于那些不确定性的因素，因为涉及到的因素过多，人工难以短时间内完成大量的信息处理，而不具有控制能力。现在，依靠电气智能化系统就可以简单有效地完成更精细化的控制，即使是对于离散型的控制对象，也能实现良好的控制。

3、优秀的互动式协调控制管理模式

电气智能化系统改变管理过程中发现问题后只能按照系统原有模式进行的状况，管理人员可以和电气设备之间进行信息的交互，电气设备也能自主地和外界环境进行信息的交流，通过多方协调，建立起一个更加切合实际的模式化管理方式，并能在以后的工作中，根据实际情况的改变，协调促成管理模式的改变，使得系统的管理控制更加协调。

4、强大的扩展能力

电气的智能化使得管理的柔性化成为了可能，既可以按照人们的要求执行策略，也能够根据控制对象反馈回来的信息进行协调控制，还能够按照预先设定好的管理模式进行管理和控制。同时，在智能化技术的支持下，电气设备具有自我学习的能力，能够在实际的控制工作中完成自我协调、自我适应，能够根据实际环境的要求构建出更加多样的管理控制模式。从长远来看，这种智能化的电气管理系统，能够适应现代住宅功能复杂化的趋势，是未来住宅小区电气智能化的发展方向。

二、住宅建筑电气智能化设计建议

1、合理预测住宅用电负荷

住宅小区居民用电量的负荷确定与小区的供电网的基础数据相互依托。随着我国经济水平和社会文明程度的不断提高，居民的人均收入、生活习惯与消费观念的改变，城市能源政策与电力供应实际状况的不确定因素，直接影响电气化的智能设计。为了在设计中便于计算，对于单元住宅、整栋住宅楼的用电负荷的计算，实行《住宅设计规范》中的相关规定取上限值进行设计与计算，在实际设计中以《建筑电气专业设计技术措施》中的相关规定措施进行定向选取。

2、安全、适应发展的用户线路系统

城市住宅电气线路系统的设计应满足安全、适应发展的要求,并具有一定的预期超前意识,从而以达到满足智能化得要求。现代城市住宅的暗配电气线路系统是难以更换或增加的,所以设计时尽量做到一步到位,达到满足远期负荷需求。所以针对以往住宅电气线路系统设计中存在的问题和《住宅设计规范》中的基本规定“电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线,导线应采用铜线,每套住宅进户线截面不应小于l0mm²,分支回路截面不应小于2.5mm²。另外，现在城市住宅的配电线路系统都是定格很难更换或者是增加的，所以设计师在设计时应该尽量做到一次到位，达到远远超过现阶段符合需要满足远期电力负荷的要求。

3、用户配电系统中增加分支回路数量

老式传统的住宅小区，其电气设计中大多数的照明与插座设计的分支回路都比较小，甚至出现两者共用一个回路的情况。而配电系统设计的分支回路较少，将会导致每个回路所附带的负荷急剧增加，相当于线路的基本截面减少，最终会出现用电负荷过大引起线路温度的迅速增加，导致电气线路事故多发。在现代化住宅中对配电系统的设计，充分增加了分支回路的数量，也就相当于增加了线路的基本截面，从而减轻用电负荷，降低线路问题，增加电气线路的安全。

4、做好防雷及等电位连接设计

防雷措施一般是利用屋面板钢筋作为避雷网、基础钢筋接地、柱主钢筋作引，在屋面突出位置安装接闪器，与屋面突出的金属物、避雷针、带、网可靠连接，与此同时要对建筑物作做等电位联结设计处理,总等电位联结与建筑物联接采用镀锌扁钢焊接,与各种金属水管,暖管,煤气管联结采用镀锌扁钢箍接,与进户PE线联结,采用穿PVC32管暗敷设。最后，还有做好防雷接地处理,电气电源进线处重复接地以及其它需要接地的弱电设备均共用建筑物基础作为接地装置处理,接地电阻不大于1Ω。

5、电气外线设计

首先，在住宅电气智能化设计中,变压器的设计容量需要根据小区的规模(建筑面积)

和严格的预期来确定。其次，住宅小区内变压器台数的确定需要根据该小区的总体布局情况和所在区域的变电所的形式等多方面的因素综合进行考虑而设定。城市住宅小区内低压配电半径一般按照设计要求为低压供电半径的250m。再次，一般城市住宅小区低压配电均采用放射式供电的方式,其中对于多层住宅需要进两路:动力设备和照明各进一路;高层住宅需要进四路线:消防电源(二级负荷)进两路,商业及住宅照明各进一路。

6、安装并完善消防系统

现代化城市住宅中因为电气设备的繁多，特别容易发生火灾，因此完善的消防系统成为重中之重。首先，供电电源应采用市电和应急电源两路电源方式；其次，必须拥有应急照明设备；再次，必须安装火灾自动报警设备或手动火警报警设备；最后，必须选用阻燃性的电线电缆和符合防火规范的开关。

结语

随着现代化住宅建筑的功能日益复杂，对生活功能和安全的要求也越来越高，管理也愈加精细化。而电气智能化的应用，将会很好地迎合了居民的这种要求，在保证居民生活品质的基础上，最大限度地推动了现代建筑智能化的发展。

参考文献

智能化住宅篇8

关键词:住宅;控制管理;智能化

智能化居住区是指智能化系统和建筑有机结合,通过高效的管理控制,为小区住宅居民提供一个安全舒适便利的居住环境。所以,有人称居住小区的智能化建设时现代高科技的结晶,也是建筑建设结构与现代科学技术的有效结合。

一、住宅智能化现状与发展方向

住宅小区智能化系统建设是近几年才兴起的,由于人民群众的生活水平的提高,在居住环境的选择上,提出了更高的要求,不少的房地产开发商在建设楼盘时都考虑到这个问题。但是,因为炒作效应或者是广告效应,实际情况或多或少都有些不符事实,有的小区住宅智能化并不完善,或者是完善的“过火”了,一些设备的增加根本没必要。同时,因为小区住宅智能化,随着时间推移对智能化系统运营与维护、物业管理公司动作等方面全社会都给予了高度重视,暴露了不少管理、运行机制方面一些深层次问题,涉及到各个方面,甚至于政府。但是,就目前情况来看,小区住宅智能化是民心所向,智能化小区的建设将会继续扩展。

二、住宅智能化网络方案分析

笔者所在的单位小区一共十四个,比较分散,而且没有封闭,住宅楼都是六层砖混。这些住宅楼除了有小区监控系统,在智能化控制方面存在着很大的空白区域。在此,笔者将根据自己小区的情况提出一些小区住宅智能化的方案进行分析,希望得到相关人士的指点,为小区居民的生活建设提出宝贵的建议。

智能化小区的主要以人为本,以生活需要为前提,在此基础上,综合运用计算机,通信,管理,控制等一系列现代科学技术,以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托,构建一个小区的智能化体系。

一个小区的智能化体系大致分为安全防御自动化系统,通讯自动化系统和管理自动化系统三大部分组成。

1、安全防御自动化系统

这个系统是针对小区居民的安全防御设置的。它包括智能楼宇对讲系统,闭路监控系统,出入口管理系统,巡更系统。智能楼宇对讲系统是在小区管理中心设置主机,每栋楼宇、每户居民之间设有分机,实现三方对话管理监管,能有效的实现安全化,同时也起到防御作用。出入口管理系统是指在小区的公共场合,比如电梯,休闲娱乐场所,公共设施中心等地段设置监控系统,在小区管理中心能够看到各个区域的图像,并且可以随时录像,便于管理。巡更系统主要执行在于小区的物业公司,可以定时或者不定时巡逻,这样可以有效地保证小区居民的安全。

2、通讯自动化管理系统

智能化住宅从某种意义上讲是信息化住宅。小区的通讯自动化建设不仅仅需要外部网络的建设,同时内部局域网的建设也是很重要的一方面。通过建立小区的局域网,再在每个住宅中接上总线接口,就可以实现居民通过网络通讯与外界联系。这里面包括电话,有线电视,宽带网络三个主要组成部分。

电信接入采用光纤接入,可以先牵引至小区电信机房。而小区电信内部网则采用常规的四芯电话线入户,每户可以根据居民自己需要而选择预留电话线接口数,一般都是在主人卧室、客厅及书房内各设置一个电话接口。

有线电视机房与电信机房可以共用一个机房。居住在比较高层的住户可以在每栋楼设置一个放大器和两个电视分支分配器,如果某栋楼需要的有线接用数量比较多,就可以考虑每栋楼设置两个放大器和六个电视分支分配器。一般住宅单元内分别在客厅和主人房内各设置一个电视接口。

现在社会上普遍使用的都是ADSL宽带接入。本小区可以根据自己所在的地段选择电话分局进行安装。一般的线路长度较短,线路质量也可以满足,电话的通话质量不会被其干扰,相比较而言,小区住宅建设单位可以大大降低施工,在以后的生活中,也能够降低维护成本。同时,为了满足日后的带宽扩展要求,将住宅单元内的电话预埋管适当放大,为以后网线改造提供足够的预留空间。

3、管理自动化系统

笔者认为管理自动化系统有必要遵循六字“可靠,实用,经济”。这里也可以分为三个管理部分:停车场管理,紧急事务通知管理,三表远程计量管理。

停车场属于公共场所,该系统应该由出口控制管理,入口控制管理和停靠控制管理。三部分之间通过总线相连,组成一个只能管理控制系统。出入控制机含IC卡读写系统、PLC控制系统以及电子显示屏。在小区每个总出入口各使用一出一入两台控制机。设置的电动道闸可自动或手动控制起降,并具有防砸、防闯功能,且在停电时可以手动随意抬杆或落杆。

紧急事务通知通知管理主要是设在公园或者公共的游乐场合里。小区监控中心设置有:定时节目器、六碟CD机、前置放大器、均衡器、压限器及信号分配器各一台,定压功放器三台,另外,通过紧急切换器一台与火灾报警广播系统进行强制切换。

三表远程计量系统是小区居民生活的一个重要部分。水、电、煤气的自动抄表计费是一个重要项目。笔者所在的六层小区可以采用脉冲式表。每单元采用三台16路数据采集器,实时对远传水表、电表、煤气表的信号进行采集和存贮。整个小区共设置三台区域管理器,每台理论上可连接256个数据采集器。区域管理器读取采集器中的数据,并在与管理主机交互后,可对前端的采集与控制单元实施在线控制。三表管理软件可以通过Internet与电力公司、自来水公司和煤气公司等各种专业管理部门进行数据通讯,实现对本小区计费数据的集中管理。由于实现了自动抄表,居民可免受打扰,专业公司可节省大量的人力物力,并且大大提高抄表率和准确性。

三、总结

小区智能化建设是一个总体趋势,是社会发展的一个缩影。但是,每个小区的情况不同,建设者和开发者必须根据各自的情况提出一套可行性的方案。小区智能化终归是给居民入住的,每一阶段都需要专业人才,都需要专业的管理和质量把关,系统建成后其维护和推广使用不仅是管理人员的事,还应发动、组织住户参与。因此,住宅小区智能化是需要的是大家共同的努力。

参考文献

[1] 王涌.基于CAN通信的智能楼宇可视对讲系统开发[D] .浙江工业大学,2005年.

[2]肖辉,宋波,曹聪,程拥强,智能对讲系统中解码器环节的设计[J].低压电器,2002年02期.

[3]大路,最新TERRANEO(百诺)系列楼宇防盗访客对讲系统[J].中外轻工科技,2001年04期.

[4]靳春光,“金色水岸”小区电气智能化设计[D] .华北电力大学.2006年.

[5] 张亚峰,安防监控系统集成软件设计[D];南京理工大学,2005年.

作者简介

智能化住宅篇9

关键词：智能化小区；系统规划；建设要素

         随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。

        国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。

        1 智能化住宅小区建设的基本要素

        智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。

        1.1对智能化小区的正确认识

        首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。

        1.2对智能化小区的合理需求定位

        智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。

        1.3对智能化小区的系统优化设计

        智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。

        1.4对智能化小区的规范化实施

        在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。

        2 智能化住宅小区的系统规划

住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。

        2.1安全自动化

        2.1.1闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。

        2.1.2防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。

        2.1.3周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案，设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头，它可以为小区设置安全的第一到防线，此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便，系统可配置报警管理软件，含有电子地图，可直观显示报警区域。

        2.1.4巡更系统。在小区内设置无线巡更系统，小区值班人员可手持巡更棒，按照一定的路线进行巡逻，然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式，巡更路线的规划十分重要。

  2.1.5智能家居系统。随着小区智能化的不断发展，智能家居系统已经在小区中使用，基于可视对讲系统为基础的智能家居系统，已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制，它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。

智能化住宅篇10

关键词：住宅，综合小区智能化 ， 电气设计

Abstract: this paper residential comprehensive intelligent community electrical design are also discussed. To put forward some ideas. The hope for in building electrical work of the staff to provide some help.

Keywords: housing, comprehensive intelligent community, electrical design

中图分类号：TU855 文献标识码：A文章编号：

1、前言

所谓智能化住宅小区，是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统，以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。智能化住宅小区从现代生活需求出发，综合运用计算机、信息、通信、控制等科学技术，以智能控制系统、社区信息平台、安防系统、小区物业管理系统和综合服务信息服务系统为依托，用高科技手段构建小区高速互联网络信息服务平台，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。

2、住宅智能化设计

智能住宅是信息时代的必然产物，是随着智能化技术的发展，社会的进步，人们需要不断增长，完善，发展形成的，它包含了设备物理建筑环境又包含了管理和服务等方面的软环境。根据不同功能的要求发展形成了智能住宅小区管理网络，该网络系统一般由五部分组成：①综合布线系统。②网络与通信系统。③办公自动化系统。④安全技术防范系统。⑤管理信息系统。它的出发点是满足信息快速交换的需要，适应新时期人们对居住环境的要求，最终实现一个“高效、安全、舒适、方便”的居住环境。

3、住宅综合小区智能化

3.1 综合布线系统

是指建筑物或建筑群内部之间的传输网络，是小区智能化实现的基础。它能使建筑物或建筑群内部的语音、数据通信设备、信息交换设备、建筑物物业管理及建筑物自动化管理设备等系统之间彼此相联，也能使建筑物内通信网络设备与外部的通信网络相联。综合布线系统包括6个子系统：工作区子系统、配线（水平）子系统、线（垂直）子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统。设计综合布线系统应采用星型拓扑结构，该结构下的每个分支子系统都是相对独立的单元，对每个分支单元系统改动都不影响其他子系统。布线时应充分考虑数据通信的要求选择材料组网，目前常用光缆和铜芯对绞电缆混合组网或用铜芯对绞电缆组网。

住宅智能化应考虑：设置访客对讲和大楼出入口门锁控制装置，在厨房设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气（有采暖地区）的自动计量远传装置，卫星接收系统和网上电子信息服务系统，小区的背景音乐系统等。

3.2 网络与通信系统

目前语言、数据和电视图像3个系统分开传送，住宅小区应通过内部局域网络与窄带网、宽带网、有线电视网等公网连接，充分利用公共信息资源，向用户提供各种类型的通信信息服务。

小区内应设立网络管理设备，对各计算机信息网进行维护，及时排除网络故障。有线电视系统（含闭路电视系统）应采用HFC的网络结构，具有向使用者集中提供本地的电视节目和建筑物内闭路（自制）电视节目。住宅小区内、外各信息传输网和网络管理系统在设计和施工时应注意：①计算机网络系统应采用综合布线结构的设备。②计算机网络系统的建设宜采用宽带及交换技术。③网络管理系统应具备国际标准化组织定义的基本网络管理功能。

④连接电话网络和数据网络的中继线缆应采用光纤或高质量的通信线缆，以满足用户各种通信业务的要求。

3.3 办公自动化系统

根据各类建筑物的使用功能需求，建立通用办公自动化系统和专用办公自动化系统。通用办公自动化系统应具有以下功能：建筑物的物业管理营运信息、电子财务、电子邮件、信息、信息检查、导引，电子会议以及文学处理、文档等的管理。对于专业型办公建筑，其办公自动化系统除具有上述功能外，还应按其特定的业务需求，建立专用办公自动化系统。对于智能建筑办公自动化系统的设计，应以满足通用办公自动化的要求，又能为专用办公自动化系统打下基础作为设计的主要内容，按相应级别适度超前的进行设计。

3.4 安全技术防范系统

（1）周边及环境报警系统。用安装在小区围栏上的户外型主动红外多光束智能探测器组成不留死角的防非法跨越报警系统，当发生非法翻越时，探测器立即报警联运周边摄像机跟踪摄像，并在控制中心的电子地图上显示出翻越区域。此外，也可利用热感式红外线探测器和微波物体移动探测器来进行布防。

（2）闭路电视监控系统。由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，可采用数字压缩式监控系统，在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机。

（3）巡更系统。该系统由现场电子签到器、保安中心电脑巡更软件和传输线缆组成，电子签到器设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储巡更路线、时间等。若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况及早发现问题。

（4）楼宇对讲系统。由稳压电源、对讲主机、室内分机、管理主机和传输线缆组成，在住宅区内设可视对讲，户主可直观地了解访客情况，控制门锁开启，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。

（5）家庭防盗报警系统。是由控制中心管理主机、家庭报警器、各类传感器和传输线缆组成。传感器主要对于家庭重要地点和区域布防。控制中心的管理主机能及时显示各种传感器的报警状态及性质，家庭报警主机要分留守和报警两种状态。

（6）停车场综合管理系统。对于长期居住该小区的用户可用月卡，而对来访车辆可用临时IC卡，所有IC卡均经读卡机自动收费，在车库出入口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，将车辆的资料如牌照号码、车型、颜色等传输到管理中心系统中。

（7）一卡通管理系统。适用于具备会所、停车场、娱乐、健身等配套设施，需要身份识别、储值消费等一卡多用的大型住宅小区，如停车场、大楼防盗门和会所身份识别及内部购物、饮食、娱乐、穿梭巴士、物业管理储值消费等用。

3.5管理信息系统

包括物业管理子系统、综合服务管理子系统、共用信息库管理子系统。物业管理子系统应具有建筑物内各类设施资料管理，各类设施运行状况及维护管理的功能；综合服务管理子系统应具有建筑物内各类购物、餐饮、娱乐管理、各类服务设施租用、计费管理，以及各租用公司或人员状况管理的功能；共用信息库子系统应具有国内外信息的收集、分类、存库，以及具有提供公共信息服务的功能。通过小区内的计算机网络，为居民提供各种信息服务等。

3.6环境部分

智能建筑的环境设计应向人们提供舒适、高效的工作环境，安静、舒畅的生活和住居环境。采用绿色照明，视觉照明应能满足人们的美感，确保人们生理和心理舒适和保护视力的要求。可视室内环境中的建筑造型、色彩、室内装饰及家具等应协调，室内空调应符合环境舒适性要求。可视室外环境建筑造型、色彩搭配、树木、花草宜人、景观、景点布置恰当和线条流畅。温度湿度和心理环境应舒适。

4、结语

智能化已成为住宅小区不可分离的建设热点。但是在智能化设备建成后的维护保养是个新科题。由于住宅智能化系统大部分为高科技产品，小区物业公司难以进行维护保养，对于智能化设备的维护应推行社会化、专业化、社会应建立专门的保养公司对各小区的智能化设备进行定期保养。使得智能住宅真正成为住宅产业化的支拄。

参考文献：

[1]彭妙颜，周锡韬，多功能厅智能化系统集成设计及其相关标准[J]，电声技术，2003（10）

[2]鲁慧群，住宅发展的必然趋势之一——智能住宅[J]，工程建设与档案，2005（05）