人防工程造价培训范文

导语：如何才能写好一篇人防工程造价培训，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。

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Abstract： In peacetime and wartime civil defense engineering has double function，it is a kind of protection requirements of the special underground construction. Civil air defense engineering cost control with common construction projects the same control measures， but also has its unique place.

关键词： 人防工程；工程造价；造价控制

Key words： civil air defense engineering；project cost；cost control

中图分类号：TU9 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）03-0079-02

1 工程造价控制的定义

工程造价控制就是在批准的工程造价额度内，通过对工程项目前期的分析研究，投资决策阶段的分析，以及设计施工阶段的建设费用的科学监管，保障整个工程科学合理的使用资金，并取得最好的投资效益。

2 人防工程各阶段的造价控制措施

通常情况下，人防工程造价的控制在不同的阶段控制的重点和效果是完全不同的，下面就各个阶段的控制措施作简要阐述：

2.1 人防工程决策阶段的造价控制

2.1.1 收集整理资料合理确定人防工程项目规模和建设标准 人防工程的基础资料是进行经济分析和投资预策的重要依据。有关人员在认真做好调研的前提下收集、整理好基础资料，务必做到详细、真实、准确。人防工程项目的规模、功能、类型及防护等级等都是影响投资决策阶段工程造价的主要因素。在充分分析基础资料的前提下，确定合理的规模和适当的标准，即人防工程的个数、面积，战时、平时的用途，类型（如坑道、单建掘开式、地下室等），防护等级等。

2.1.2 投资估算必须全面准确 投资估算的准确性对前期可行性研究具有直接的影响，还影响着后续工程施工图的编制。而且投资估算的准确与否还影响着工程项目的资金筹措方案。在整个的工程决策阶段，投资估算是一项非常重要的任务，不可忽视。

2.2 设计阶段工程造价的控制

2.2.1 通过设计招标和设计方案竞选控制工程造价

人防工程具有平时和战时的双重功能，必须同时顾及平时与战时的功能要求。也就是人防工程建设必须贯彻“平战结合”的方针，为了便于和平时期的长期使用，在建设时更多地着眼于满足平时的功能要求是合理的，也是必然的。这就要求人防工程在设计时就要把这一理念渗透到建筑、结构、防护、暖通、给排水、电气等各个专业之中。人防工程建设单位提前公布招标公告，并公开工程设计任务，通过各个单位的设计方案竞选，在众多的参与招标单位中选择最佳的方案。在方案竞选中不仅要考虑方案的技术水平，还要考虑到工程的经济因素，二者结合，选择最优化的方案。

2.2.2 推广标准化设计 标准化设计，可以使设计工作大大的简化，并且减少设计工作的开支。在工程设计中标准化设计，增加工程零件的通用性，能够减少工程项目的投资，也便于采购，对降低工程造价非常有利。

2.3 招投标阶段工程造价的控制

2.3.1 标底的编制 人防工程不同于一般的民用建筑，标底的编制依据也就不一样，不能简单地套用一般民用建筑的计价依据及规范来编制人防工程的标底，否则，计算结果偏低，难以体现标底的准确性。若采用以往的施工图预算模式招标，则标底应套用人防工程专用的施工图预算定额来编制；如果采用工程量清单模式招标，则标底的编制应该按照人民防空工程量清单计价规范的清单报价方法来编制。需要说明的是全部使用国有投资或国有资金为主的人防工程建设项目必须采用工程量清单计价的方法进行标底（投标报价）的编制。

2.3.2 评标阶段 应合理应用最低价中标的单因素评标法和最高分中标的综合因素评标法。招标人在评标时除了对一些简单的工程可采用最低价中标的单因素评标法，对一些较复杂的工程应尽可能采用综合因素评标法，即除了评审投标人的投标报价外，还要对其质量、工期、安全文明施工、施工方案、拟投入的人员和机械设备以及以往类似工程的业绩等进行综合评审。

2.4 施工阶段工程造价的控制 优化设计。人防工程建设作为一项十分复杂的系统工程，具有周期长、投资大、不确定因素多的特点，降低造价成本无疑是非常重要的。工程造价对成本的影响很大，一般来说，在工程建设阶段降低和控制工程造价是有效降低成本的方法，从设计维度采取有力措施降低工程造价是一条途径。

加强监管。施工单位要通过制定控制制度对造价进行造价的管理，在施工的时候必要严格的按照规章制度执行，监理单位要对施工阶段中的造价控制进行检查，并通过监管体系，对整个人防工程的造价管理进行控制和监督。

优化施工。施工阶段是人防工程造价消耗最多的环节，对施工操作进行优化调整能促进作业效率的提升，这就避免了工程返修、返工引起的造价增加。总承包单位要在造价标准上添加相关的控制准则，指导施工单位在保持生产的同时控制造价，这也是加快施工进度的一种方式。

现场安排。安排好现场施工作业秩序，能充分利用好每笔造价资金。对人防工程施工现场要安排负责人员指导施工，不仅要搞好工程施工质量，同时也要对施工阶段造价进行监督。

人防工程建设贯彻“平战结合”的方针，有较多的防护功能和设施，平时要充分开发利用，为民服务，然而有些设备如战时风机、过滤吸收器平时发挥作用不大，且价格较高，内部材料还具有一定的时效性，在施工时完全可以不用安装，以减少建设成本，但应有确保战时使用的措施。

严格审核工程施工图预算。人防工程施工图预算有其专用的人防工程预算定额、人防工程工期定额、人防工程计价规范及平战转换费用计算办法等等。依据以上人防工程的行业标准，根据施工图设计的进度计划和现场施工的实际进度，及时核定人防工程施工图预算。对于预算超出相应概算的施工图设计部分，要加以详细分析，找出原因，并及时与项目负责人通气，调整或修正控制目标，对人防工程造价实施动态控制。

2.5 竣工阶段工程造价的控制

2.5.1 准确解读合同条款，如合同中约定的结算方法、计价依据、取费标准、主材价格和优惠与承诺条件等，防止重复计费。

2.5.2 审核工程量计量方法是否正确，结果是否准确。如核对设计变更签证、隐蔽工程验收记录等，均应有监理工程师签字确认，否则不应列入结算。

2.5.3 查阅工程验收记录及施工日记等，对承包商履约情况进行仔细审查，凡承包商没有履行合同义务或未按合同约定履行义务的，均按合同约定扣罚相应工程款。

3 结束语

综上所述，造价控制是一项集技术、经济、管理等于一体的系统工程，运用经济与技术相结合的方法，进行全过程动态控制无疑是造价控制的最有效途径。人防工程造价控制应贯穿于整个人防工程建设中，只有加强对每个环节的造价控制与管理，并有的放矢地制定相应措施来解决每个阶段出现的问题，使人防工程建设项目的造价控制在批准的概算范围内，实现“战备效益、社会效益、经济效益”三者的统一。

参考文献：

[1]张凌云.工程造价控制，东北大学出版社，2008（3）.

篇2

关键词：人防工程；施工质量；监管

0 前 言

人防工程不仅在战争时期是国家防御体系的重要组成部分，在和平时期的经济建设中同样有着十分重要的地位。人防工程质量总体水平虽有显著提高，但由于建设单位及人员普遍缺乏人防工程专业技术知识，导致在人防工程施工中经常会出现一些质量问题。对人防工程质量进行监督检查是国家赋予人防主管部门的神圣职责，如何对人防工程施工质量实施有效的监管是人防部门的首要任务。

根据自己工作的实践，谈谈提高人防工程施工质量全程监管中应注重的几个问题。

1加强对人防工程参建单位及参建人员资质审查管理

参加人防工程建设单位的资质条件，直接关系到人防工程建设质量的优劣。因此，加强对参加人防工程建设单位资质审查管理，是人防工程建设质量提高的基本保障措施。受资质审查的参建单位有：人防工程勘察单位、设计单位、监理单位，施工单位、建筑材料及构配件供应单位。人防工程质量监督管理部门，应对人防工程参建单位的资质进行严格审查，资质审查不合格的，不能参加人防工程建设。督促施工单位落实质量管理制度，核查项目部成员资格证书，加强对施工现场关键岗位人员的管理。查询建筑施工企业项目经理、注册监理工程师，并且监理单位要用经过人防监理培训的监理员担当人防总监。

2 开工前抓好图纸会审工作

由于人防工程具有防护功能、密闭性能等不同于一般土建工程的特殊要求，笔者认为人防主管部门应积极参与人防工程图纸会审并进行技术交底工作；查阅施工组织设计（或施工方案）、监理规划和监理细则，重点审查关键部位和主要分部分项的质量保证措施，完善质保体系。

2.1 建筑：设计任务书，建筑专业有关人防工程的内容；平战功能、战时防护级别、标准，防化级别、防护单元、抗爆单元、防火分区、防烟分区，每个防护单元出入口防护设施的位置、规格等；进排风、给排水系统有关设备房间的布置、建筑装修设计标准、防火标准的要求、战时转化设计位置及主要措施等是否符合有关规范、标准。

2.2 结构：结构计算书，主要设计参数选用，等效荷载的计算及主要荷载的取值，地下水位较高时的结构抗浮计算，主体结构和主要构件的计算简图，主要结构、构件(底板、外墙、门框墙、临空墙、顶板)及孔口防护计算结果，电算结果(主要构件的弯距、轴力、剪力分布图，计算动荷载作用下结构或主要构件的截面强度)，伸缩缝、抗震缝和沉降缝的设计位置，主要结构材料的选用，防护设计及防护功能平战转换设计的主要技术措施，与建筑、设备等专业配合确定的主体结构设计和防护设计，主体结构平面布置，主要构件截面尺寸和配筋等设计是否符合有关标准规范。

2.3

设备专业：通风系统，包括战时清洁式、滤毒式、隔绝式三种通风的设计是否符合规范要求，选用的设备是否符合防护、防化的规定，防护通风的进排风系统，清洁区、染毒区的划分是否合理，设备选型是否正确，设计是否在确保战时通风要求下，满足平时通风要求，并保证战时的防护；平时是否满足防烟、排烟及消防、给排水和灭火设备的要求，所选用的风管材质是否满足战时要求和平时防火的要求；通风系统、给排水系统是否按防护单元设备，防护区与非防护区管道的布置是否正确，穿临空墙、人防顶板、结构的通风、水暖、电气管线做法、预埋位置必须符合防护要求等。经审查的人防工程施工图必须符合人防工程设计规范的要求，合格的由审查技术人员签发人防工程施工图审查意见通知书(一式四份)，并在施工图上盖人防工程施工图审查专用章。经审查不合格的施工图，返回设计单位进行修改，修改后再报审。

3 加强防护设备产品质量与安装的管理

防护设备是人防工程的重要设施，防护设备产品质量的好坏直接影响人防工程整体防护功能，事关工程质量的达标与否，加上防护设备产品加工图纸为载体。因此，国家对人防工程防护设备的生产和安装实行定点企业资格认定许可制度。

首先要把好防护设备进场验收关。防护设备严格要求使用国家人防办定点生产厂家的正规产品，在进场时首先核查许可证，检查出厂合格证、试验报告、型号、外形尺寸、材质与外观。对有密闭性能要求的阀门可采用强光照射的方法，检查阀门关紧后是否出现漏光、透光现象，合格的才准予安装。建设、施工、监理等单位要加强对产品采购和进场环节的管理，以确保购买和使用合格的防护设备产品。其次检查防护设备的安装质量。人防主管部门在检查防护设备时，应熟悉人防工程防护设备的技术规范和质量标准，懂一些防护产品的设计原理以及上级有关管理规定，同时利用互联网搜索来获知相关信息，确保防护产品的质量。

4规范人防专项验收程序，把好工程建设质量关

人防工程竣工验收，是人防工程项目建设过程的最后一个程序，是全面考核人防工程建设成果，检查设计和施工质量的重要步骤，是投资转入生产使用的标志。所以，人防工程竣工验收是人防工程建设程序中十分重要的环节，强调和加强人防工程竣工验收工作，具有十分重要意义。因此，加强人防工程竣工验收工作管理，是促进人防工程建设质量提高的保障措施。附建式防空地下室作为一个单位工程，因其附建于地面建筑之下，是地面建筑的一个功能区（同时相当于建筑工程中的基础工程），应在地面建筑竣工验收之前进行人防专项验收。这样能促使施工单位重视人防工程施工质量，人防工程专项验收不过关，则不能进行地面建筑的竣工验收。对验收不合格的人防工程，应责令采取补救措施，限期整改，对拒绝整改或经整改后仍不符合要求的项目，依法收取人防工程易地建设费。

验收前要求防护设备、设施调试合格并经试运转符合要求，防空地下室标识牌粘贴齐全。审查竣工验收资料与平战转换方案，按设计图纸、变更联系单及转换方案实地检查对照，查看设备安装到位情况以及平战转换项目是否符合现行《战技要求》的规定，平战转换预算书由具备相应资质的工程造价咨询单位审查，审查合格后按上级规定收取平战转换金，再予安排人防工程专项验收，验收合格后人防主管部门出具核验意见，从规范竣工验收程序上把好人防工程建设质量。

篇3

工程造价：2000万元

建筑面积：10000平方米

工程类型： 工业建筑

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：北京市昌平区昌平科技园区

开、竣工时间： 2013年6月1日—2014年12月1日

工程概况： 项目为1幢6层无装修厂房，设有1个单层地下室。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

3、高压电器、变压器、滤毒式排风、防火阀

4、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

5、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

工程名称：北京市北方工业大学第三实验楼工程

工程造价：1.73亿元

建筑面积：39000平方米

工程类型：文化体育

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：北京市石景山区晋元庄路5号

开、竣工时间： 2013年6月12日—2014年12月18日

工程概况：项目为1栋地上11层简单装修实验楼，设有1个2层地下室，主体为钢筋混凝土结构。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、安全防范、消防火警、保温隔音材料 3、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

4、高压电器、工控电器、智能建筑、变压器

5、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

6、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

7、电梯、空调系统

工程名称：山东省济宁市亚太纸业（重庆）有限公司高档生活用纸工程

工程造价：19.11亿元

建筑面积：——

工程类型： 其他

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：山东省济宁邹城市太平造纸产业园

开、竣工时间： 2013年9月1日—2014年12月1日

工程概况：项目为年产12万吨高档生活用纸工程，主要建设内容有：生活用纸碎浆车间、生活用纸车间和纸加工车间。配套建设的公用动力系统、干煤棚等均考虑了一定的余量，可为后期建设项目作准备。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

3、高压电器、变压器、滤毒式排风、防火阀

4、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

5、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

工程名称：湖北省武汉市武汉地铁集团有限公司轨道交通七号线一期工程

工程造价：40亿元

建筑面积：——

工程类型：交通运输

项目类型： 新建

工程阶段：勘察设计

工程地址：湖北省武汉市金银湖至板桥村

开、竣工时间： 2013年10月1日—2015年10月1日

工程概况： 项目为一条全长31300米双向两车道部分装修地铁线路。

设备材料：

1、铁路专用器材、钢材、五金交电、电缆

2、道钉、螺旋道钉、鱼尾螺栓、压板、夹板、螺栓

3、轨道衡、机车车辆、通信系统、信号系统、监控系统

工程名称：广东省肇庆市封开县金装河治理工程

工程造价：2500万

建筑面积：——

工程类型：农业水利

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：广东省肇庆市封开县

开、竣工时间： 2013年6月1日—2014年6月1日

工程概况： 项目为治理长12千米河流，设计防洪标准20年一遇，保护人口4.6万人，保护农田3.6万亩，流域总面积400平方千米。

设备材料：

1、防腐材料、混凝土、水泥

2、阀门、汽轮机、发电机等

3、橡胶、钢板桩、起重设备

4、钢筋、钢结构、控制柜

5、推土机、压路机、夯实机、装载机、运输机、摊铺机

工程名称：江苏省苏州市土地储备开发有限公司苏地2011G-35（虎阜B）地块住宅工程

工程造价：2.34亿元

建筑面积：149000平方米

工程类型：住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：江苏省苏州市虎丘区虎阜路

开、竣工时间： 2013年10月17日—2015年10月15日

工程概况： 项目为49幢地上6层无装修住宅楼，设有单层阁楼及底层车库。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具

2、客梯、园林设施、景观绿化、墙地面砖、通风设备

3、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

4、消防火警、高压电器、变压器、防雷接地

5、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水等

工程名称：上海市宝山区卫生局复旦大学附属华山医院北院健康管理和体检中心工程

工程造价：1800万元

建筑面积：5000平方米

工程类型：卫生医疗

项目类型：新建

工程阶段：工程筹备

工程地址：上海宝山区陆翔路108号（华山医院北院基地东南侧范围内）

开、竣工时间：2013年7月18日—2014年9月11日

工程概况： 项目为1幢4层医疗楼，包括健康管理中心、体检中心。

设备材料：

1、外墙装饰、铝合金门窗、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具、墙地面砖

2、室内装修、电梯工程、玻璃幕墙、防火隔热、石材木材、成品楼梯

3、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

4、安全防范、消防火警、水泵房、消防器材、陶瓷制品、洁净空调

工程名称：浙江省温州市龙湾区永强中学迁扩建工程

工程造价：9700万元

建筑面积：75000平方米

工程类型：其他

项目类型：新建

工程阶段：工程筹备

工程地址：浙江省温州市龙湾区永中街道上湾村、联谊村

开、竣工时间： 2013年6月1日—2013年12月1日

工程概况： 项目为行政办公楼、公共教学楼、普通教学楼、体育馆、室外体育场、艺术楼、食堂、学生宿舍、专家楼，设有60个班，设有单层地下车库。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、墙地面砖

2、简单装修、玻璃幕墙、防火隔热、家具饰材、石材木材

3、园林设施、景观绿化、安全防范、消防火警、消防器材

4、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

5、给排水系统、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水

工程名称：广东省茂名市茂名石化医院东院区门诊综合楼及住院楼扩建工程

工程造价：1亿元

建筑面积：78000平方米

工程类型： 卫生医疗

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：广东茂名双山五路乙烯住宅区

开、竣工时间： 2013年7月1日—2015年7月1日

工程概况： 项目为医疗发展，包括1幢12层住院楼、1幢22层门诊楼和3层地下室。

设备材料：

1、外墙装饰、铝合金门窗、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具、墙地面砖

2、室内装修、电梯工程、玻璃幕墙、防火隔热、石材木材、成品楼梯

3、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

4、安全防范、消防火警、水泵房、消防器材、陶瓷制品、洁净空调

工程名称：安徽省滁州市第一人民医院内科、急诊大楼及全科临床医生培训基地工程

工程造价：8000万元

建筑面积：50000平方米

工程类型：卫生医疗

项目类型： 新建

工程阶段：勘察设计

工程地址：安徽滁州鼓楼街忠佑巷12号

开、竣工时间： 2013年7月1日—2015年7月1日

工程概况：项目为医疗综合楼，包括1幢22层主楼及7层裙楼，设有2层地下室（包括内科大楼、急诊大楼、全科临床医生培训基地）。

设备材料：

1、外墙装饰、铝合金门窗、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具、墙地面砖

2、室内装修、电梯工程、玻璃幕墙、防火隔热、石材木材、成品楼梯

3、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

4、安全防范、消防火警、水泵房、消防器材、陶瓷制品、洁净空调

工程名称：浙江省宁波市狮丹努集团有限公司总部大楼工程

工程造价：8600万元

建筑面积：62000平方米

工程类型：商业综合

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：浙江省宁波市顺德路以南、丽园南路以东、盛海路以西、规划路以北

开、竣工时间： 2013年10月1日—2015年8月1日

工程概况：项目为12幢地上4～19层（局部地上2层）的办公楼，设有地下停车场和商业用房。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、玻璃幕墙

2、低压电器、变配电、电线电缆、楼宇设备智能系统、铝扣板天花

3、消防火警、防雷接地、低压电器、仪器仪表、抛光耐磨砖

4、阀门组件、室外排水、管材管件、供水设备、光源灯具等

工程名称：山西省长治市黎城同元房地产开发有限公司同元黎城印象竹园工程

工程造价：3000万元

建筑面积：19000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：山西省长治市黎城县停河铺乡七里店村

开、竣工时间： 2013年6月1日—2014年6月1日

工程概况： 项目为数栋数层住宅楼，设有单层地下室。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具

2、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

3、消防火警、高压电器、变压器、防雷接地

4、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水等

工程名称：安徽省合肥市百利房地产开发有限公司百利广场工程

工程造价：5亿元

建筑面积：228000平方米

工程类型： 酒店服务

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：安徽省合肥市政务区潜山路与湖光路交口东南角，东至齐云路，西至潜山路，南至天鹅湖下游景观控制线，北至湖东路

开、竣工时间： 2013年8月1日—2015年12月1日

工程概况： 项目为1幢25层写字楼和1幢25层五星级酒店，设有3层地下停车场、餐厅、游泳池、会所。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、安全防范、消防火警、保温隔音材料 3、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

4、高压电器、工控电器、智能建筑、变压器

5、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

6、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

7、电梯、空调系统

工程名称：福建省福州市福州华群投资有限公司金华小区工程

工程造价：4.5亿元

建筑面积：200000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：福建省福州市仓山区浦上大道北侧

开、竣工时间： 2013年6月1日—2015年2月1日

工程概况：项目为4幢地上约30层住宅楼，设有单层地下室，6幢地上8层商业楼，设有办公及商铺。

设备材料：

1、给排水管件、阀门、泵房

2、隔热材料、防水材料、保温材料

3、内外墙装饰材料、室内装饰材料

4、铝合金玻璃窗、实木门、不锈钢扶手护栏

5、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

6、消防工程、绿化景观工程

7、自动扶梯、垂直电梯

工程名称：广东汕尾市城区宝楼灌区节水改造工程

工程造价：3000万元

建筑面积：——

工程类型：农业水利

项目类型： 改造

工程阶段： 工程筹备

工程地址：广东省汕尾市城区东涌镇

开、竣工时间： 2013年10月1日—2014年10月1日

工程概况：项目为干渠、支渠及渠系建筑物均为5级，包括改造干支渠长37.85千米，改造渠系建筑物93座。

设备材料：

1、防腐材料、混凝土、水泥

2、阀门、汽轮机、发电机等

3、橡胶、钢板桩、起重设备

4、钢筋、钢结构、控制柜

5、推土机、压路机、夯实机、装载机、运输机、摊铺机

工程名称：河北省石家庄市河北益生环保科技有限公司石家庄市玻璃纤维及环保复合新材料和电子级玻璃纤维布工程

工程造价：5000万元

建筑面积：54000平方米

工程类型： 工业建筑

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：河北省石家庄市灵寿县城东工业园区轴件厂、碳素厂南侧

开、竣工时间： 2013年4月18日—2014年12月17日

工程概况：项目为1栋地上2层车间（设有半层地下室）、1栋地上6层办公楼（设有单层地下室，简单装修）、1栋地上1层库房（无装修），主体为钢结构。

设备材料：

1、外墙涂料、彩钢板装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、安全防范、消防火警、保温隔音材料 3、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

4、高压电器、工控电器、智能建筑、变压器

5、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

6、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

7、空调系统、1部电梯和商用大型中央空调

工程名称：广东省佛山市合盈家园工程

工程造价：2.5亿元

建筑面积：110000平方米

工程类型：商业综合

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：广东省佛山市禅城区汾江北路82号地块

开、竣工时间： 2013年8月14日—2015年11月26日

工程概况： 项目为综合发展，包括：2幢15层办公楼、3幢2～5层商业楼、2层地下停车场及设备用房。

设备材料：

1、外墙仿石涂料、门窗玻璃、防水防腐、墙地面砖、陶瓷制品

2、VRV户式中央空调、通风防排烟

3、电梯工程、玻璃幕墙、防火隔热、家具饰材、石材木材

4、消防火警、智能建筑、配电箱、电线电缆、防雷接地

5、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水、卫浴洁具

工程名称：山东省济宁市鱼台县公安局机关业务用房工程

工程造价：1200万元

建筑面积：8000平方米

工程类型： 行政办公

项目类型： 新建

工程阶段：勘察设计

工程地址：山东省济宁市鱼台县鱼新一路。

开、竣工时间： 2013年6月13日—2014年6月18日

工程概况：项目为1栋办公楼

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、安全防范、消防火警、保温隔音材料 3、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

4、高压电器、工控电器、智能建筑、变压器

5、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

6、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

7、电梯、空调系统

工程名称：山东省青岛市西海岸经济新区创智产业园一期工程

工程造价：10亿元

建筑面积：360000平方米

工程类型：行政办公

项目类型： 新建

工程阶段：勘察设计

工程地址：山东省青岛市西海岸经济新区前湾港路以南、柏果树河以西

开、竣工时间：2013年9月19日—2016年9月15日

工程概况：项目为数栋办公楼和数栋科研楼

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、安全防范、消防火警、保温隔音材料 3、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

4、高压电器、工控电器、智能建筑、变压器

5、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

6、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

7、电梯、空调系统

工程名称：山西省大同市南环路西延东侧开源街北二路南侧地块商业综合楼工程

工程造价：7000万元

建筑面积：34000平方米

工程类型：行政办公

项目类型：新建

工程阶段：工程筹备

工程地址：山西省大同市城区南环路西延东侧开源街北二路南侧

开、竣工时间： 2013年9月18日—2014年12月26日

工程概况： 项目为1栋地上21层简单装修办公楼，设有2层商业裙楼及单层地下室。

设备材料：

1、外墙干挂石材装饰、门窗玻璃、防水防腐、墙地面砖、陶瓷制品

2、大型中央空调、通风防排烟、集中供暖

3、电梯工程、玻璃幕墙、防火隔热、家具饰材、石材木材

4、消防火警、智能建筑、配电箱、电线电缆、防雷接地

5、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水、卫浴洁具

工程名称：江苏省南通市开发区中学东侧安置房工程

工程造价：1亿元

建筑面积：96000平方米

工程类型：住宅社区

项目类型：新建

工程阶段：工程筹备

工程地址：江苏省南通市启东市开发区中学东侧

开、竣工时间：2013年7月18日（竣工时间未确定）

工程概况： 项目为数幢住宅楼。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品

2、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

3、消防火警、高压电器、变压器、防雷接地

4、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水等

工程名称：四川南充畅丰车桥棚户区改造还房项目二期

工程造价：2亿元

建筑面积：200000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：四川南充嘉陵区都尉街道办高板桥社

开、竣工时间： 2013年6月13日—2016年6月9日

工程概况：项目为数幢住宅。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品

2、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

3、消防火警、高压电器、变压器、防雷接地

4、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水等

工程名称：浙江省宁波市洪塘街道下宅1号、2号地块项目

工程造价：1.1亿元

建筑面积：54000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：浙江省宁波市江北区洪塘街道（其中1号地块位于东至洋市中心河，南至横二路，西至洪塘中路，北至现状道路2号地块位于东至洋市中心河，南至现状道路，西至洪塘中路，北至横二路）

开、竣工时间： 2013年8月15日—2015年10月14日

工程概况： 项目为数幢数层住宅楼，设有地下停车场。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

3、高压电器、变压器、配电箱、电梯、发电机

4、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

5、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

6、室外排水、人防给排水、防火阀、消声器

7、清洁式排风、滤毒式排风

工程名称：四川省成都市双林茗居公服配套用房工程

工程造价：5000万元

建筑面积：24000平方米

工程类型： 商业综合

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：四川省成都市郫县犀浦镇

开、竣工时间： 2013年6月13日—2014年5月9日

工程概况：项目为1幢商业楼。

设备材料：

1、自动扶梯、垂直电梯

2、给排水管件、阀门、泵房、柴油发电机房

3、隔汽层材料、防水材料、保温材料

4、内外墙装饰材料、幕墙、室内装饰材料

5、铝合金断桥中空玻璃窗、实木门、不锈钢扶手护栏

6、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

工程名称：湖北省武汉市福临居工程

工程造价：7000万元

建筑面积：37000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：湖北省武汉市洪山区青菱乡白沙四路

开、竣工时间： 2013年7月18日—2016年7月7日

工程概况： 项目为数幢单层至33层无装修住宅楼，主体为框剪结构。

设备材料：

1、电梯、消防排烟、消火栓、自动报警、消防水泵、通风系统

2、给排水管件、阀门、泵房、发电机房

3、隔汽层材料、防水材料、保温材料

4、内外墙装饰材料、幕墙、室内装饰材料

5、铝合金门窗、实木门、扶手护栏

6、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

7、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

8、墙地面砖、陶瓷制品、油漆涂料

工程名称：河南省郑州市邦仁医药物流有限公司中原国际医药物流创业园工程

工程造价：2.5亿元

建筑面积：240000平方米

工程类型：住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：河南省郑州市航空港区四港联动大道西侧、郑港六路南侧

开、竣工时间： 2013年6月6日—2015年6月17日

工程概况：项目为中原国际医药物流创业园，包括：仓储功能区、综合服务区、物流配送区、职工宿舍及相关辅助配套设施区。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、玻璃幕墙

2、低压电器、变配电、电线电缆、楼宇设备智能系统、铝扣板天花

3、消防火警、防雷接地、低压电器、仪器仪表、抛光耐磨砖

4、阀门组件、室外排水、管材管件、供水设备、光源灯具等

工程名称：湖北省武汉市李尔云鹤汽车内饰系统有限公司国营武汉长虹机械厂座椅总装工程

工程造价：5000万元

建筑面积：19000平方米

工程类型： 工业建筑

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：湖北省武汉市经济技术开发区技术工业园东风李尔云鹤厂区内

开、竣工时间： 2013年7月11日—2014年8月14日

工程概况： 项目为1幢地上单层厂房、1幢地上2层技术中心。

设备材料：

1、钢板、型钢、固定件、屋面瓦、墙板

2、给排水管件、阀门、水泵、电控设备

3、防雷设备、照明设备、电气开关、电控柜、电缆

4、通风设备、消防设施

工程名称：河北省衡水市枣强县东方夏威夷c7楼及商业网点、c8、c9、c10住宅楼、h区沿街商业工程

工程造价：4527万元

建筑面积：40000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：河北省衡水市枣强县建设北路东侧

开、竣工时间： 2013年6月20日—2014年12月19日

工程概况：项目为3幢18层无装修住宅楼（部分为商业），1幢9层无装修住宅楼（部分为商业），1幢2层无装修商业，设有单层地下室。

设备材料：

1、电梯、消防排烟、消火栓、自动报警、消防水泵、通风系统

2、给排水管件、阀门、泵房、发电机房

3、隔汽层材料、防水材料、保温材料

4、内外墙装饰材料、幕墙、室内装饰材料

5、铝合金门窗、实木门、扶手护栏

6、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

7、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

8、墙地面砖、陶瓷制品、油漆涂料

工程名称：福建省福州市龙居财富天下二期工程

工程造价：1.3亿元

建筑面积：——

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：福建省福州市平潭综合实验区新世纪学校南侧

开、竣工时间： 2013年10月17日

—2016年10月13日

工程概况： 项目为4栋地上28～30层无装修住宅楼，设有1个单层地下停车场。

设备材料：

1、电梯、消防排烟、消火栓、自动报警、消防水泵、通风系统

2、给排水管件、阀门、泵房、发电机房

3、隔汽层材料、防水材料、保温材料

4、内外墙装饰材料、幕墙、室内装饰材料

5、铝合金门窗、实木门、扶手护栏

6、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

7、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

8、墙地面砖、陶瓷制品、油漆涂料

工程名称：贵州省遵义赤水市星河世纪城（一期）工程

工程造价：8亿元

建筑面积：701000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：贵州省遵义赤水市文华大道西侧

开、竣工时间： 2013年6月14日—2016年6月22日

工程概况：项目为高档住宅楼、别墅、商业中心、办公楼、五星级酒店、停车场，精装修。

设备材料：

1、防火隔热、家具饰材、石材木材、陶瓷制品

2、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

3、墙地面砖、陶瓷制品、卫浴洁具、插座开关

4、光源灯具、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

5、管材管件、阀门组件、室外排水、消防器材

6、通风设备、中央空调、供水设备、智能化系统

工程名称：河南省焦作市博爱县公安局技术用房和拘留所工程

工程造价：1500万元

建筑面积：12000平方米

工程类型： 行政办公

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：河南省焦作市鸿昌路与高政路交叉口

开、竣工时间： 2013年6月13日—

2013年12月26日

工程概况： 项目为1栋办公楼和1栋拘留所。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、玻璃幕墙

2、低压电器、变配电、电线电缆、楼宇设备智能系统

3、消防火警、防雷接地、低压电器、仪器仪表、抛光耐磨砖

4、阀门组件、室外排水、管材管件、供水设备、光源灯具等

工程名称：山东省青岛市铁路青岛北客站安置区A、D1地块工程

工程造价：10亿元

建筑面积：469000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：山东省青岛市李沧区沧安路以北，安顺路以西

开、竣工时间： 2013年4月18日—2014年12月17日

工程概况： 项目为数栋地上21～29层住宅楼、商业用房、社区居委会、市民中心，设有单层地下车库（共设3674个停车位，其中643个地上停车位 3035个地下停车位）。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

2、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品、光源灯具

3、高压电器、变压器、配电箱、电梯、发电机

4、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

5、防雷接地、供水设备、管材管件、阀门组件

6、室外排水、人防给排水、防火阀、消声器

7、清洁式排风、滤毒式排风

工程名称：山东省泰安市山东农业大学泰安市南校区博士硕士本科公寓楼工程

工程造价：5800万元

建筑面积：24000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：山东省泰安市泮河大街7号

开、竣工时间： 2013年6月13日—2014年12月18日

工程概况： 项目为1栋地上11层公寓楼，设有单层地下室。

设备材料：

1、电梯、消防排烟、消火栓、自动报警、消防水泵、通风系统

2、给排水管件、阀门、泵房、发电机房

3、隔汽层材料、防水材料、保温材料

4、内外墙装饰材料、幕墙、室内装饰材料

5、铝合金门窗、实木门、扶手护栏

6、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

7、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

8、墙地面砖、陶瓷制品、油漆涂料

工程名称：江西省赣州市金城华府工程

工程造价：1.39亿元

建筑面积：77000平方米

工程类型： 住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：江西省赣州市通天岩路与文峰街交界，靠近双江大道

开、竣工时间： 2013年4月18日—2014年12月17日

工程概况： 项目为住宅发展楼，包括：住宅楼、商业楼、酒店式公寓、停车场。

设备材料：

1、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料、卫浴洁具、墙地面砖、陶瓷制品

2、光源灯具、低压电器、变配电、仪器仪表、电线电缆

3、消防火警、高压电器、变压器、防雷接地

4、供水设备、管材管件、阀门组件、室外排水等

工程名称：辽宁省沈阳市2012-057号地块工程

工程造价：——

建筑面积：134000平方米

工程类型：住宅社区

项目类型： 新建

工程阶段： 工程筹备

工程地址：辽宁省沈阳市于洪区川江街东（长桥胶带厂）

开、竣工时间： 2013年9月12日—2015年1月8日

工程概况：项目为数栋住宅楼、商铺、停车库，提供超过100个停车位。

设备材料：

1、给排水管件、阀门、泵房

2、隔热材料、防水材料、保温材料

3、内外墙装饰材料、室内装饰材料

4、铝合金玻璃窗、实木门、不锈钢扶手护栏

5、电气管线、开关、控制房、高、低压配电房

6、消防工程、绿化景观工程

7、自动扶梯、垂直电梯

工程名称：陕西省榆林市东方红文化产业园工程

工程造价：8000万元

建筑面积：51000平方米

工程类型： 酒店服务

项目类型： 新建

工程阶段： 勘察设计

工程地址：陕西省榆林市佳县榆佳路

开、竣工时间： 2013年6月13日—2015年12月24日

工程概况： 项目为地上5-6层酒店，提供约250套客房、展览馆、一栋多层办公楼、商业步行街，精装修。

设备材料：

1、防火隔热、家具饰材、石材木材、陶瓷制品

2、外墙装饰、门窗玻璃、防水防腐、油漆涂料

3、墙地面砖、陶瓷制品、卫浴洁具、插座开关

4、光源灯具、仪器仪表、电线电缆、防雷接地

篇4

房建企业工程物资的特点

1.工程物资种类多、型号复杂

一栋或一个小区的建设需要的工程材料是纷繁复杂的，对于大中型的房建企业一般情况下都是全部承包建设的，涉及到房屋土建、安装、绿化、给排水、道路、人防等项目材料种类多达上千种，对于各种材料型号还存在差异，例如给排水的PVC管就有1000种之多。

2.工程物资保管不规范

工程物资一般由采购人员直接定送到工程项目地，对于各项工程物资没有根据其特性和适合环境保护处理，物资多数是露天堆放，时间较长时容易对物资有损耗，并且会降低工程质量。例如露天堆放的黄沙损失消耗一般是最大的。

3.施工、采购、保管、财务部门对工程物资协调性差

工程物资由施工部门申报，采购部门寻找供应商，保管一般为项目材料员，财务部门只看票据不看实物。施工部门对材料的数量和品质提出计划表报采购部门，采购部门最关心的是商品价格而不是质量，一般的采购部门也不懂得质量的情况。材料员对实物具有保管责任，负责项目材料的领用申报，但不记录台账，财务部门只根据领用单和进货单做账务处理，几乎没去过项目地实地盘点。

4.工程物资浪费严重

项目施工结束后，最常见的现象就是到处散落的施工材料。我们调查了解到浪费存在三个方面，首先，前期物资采购控制不严，过度进货造成结余过大；其次，保管不利造成材料品质下降，属于浪费的重要因素；再次，就是工程进度的影响，赶工期时未严格执行验收制度，材料质量不达标，浪费返工现象严重。

工程实践充分证明，材料的性能、规格、品种、质量等，不仅直接影响工程的质量、直观效果、使用功能和使用寿命，而且关系到工程造价、人身健康、经济效益和社会效益。因此，科学合理地选择、保管、使用、回收具有非常重要的意义。

针对特点提出浅析

1.从财务角度考虑：⑴时间成本和有效采购：由于建设工程的周期长，所受到的风险因素很多，因而实际状况偏离目标和计划的情况是经常发生的，往往出现造价增加问题，这就需要在工程实施过程中，通过对目标、过程和获得的跟踪，全面、及时和准确地掌握有关信息。针对工程物资及时了解需求，合理规划采购时间和采购价格，考虑时间成本价值，追求每次采购达到有效。⑵设置台账分类计算：材料员培训相关存货财务知识，让其在现场实时记录材料使用情况，施工现场人员较多，材料无仓库保管，材料员应清楚材料名称、规格型号、计量单位、数量、质量、标准、环境和职业健康安全管理要求、需用时，做到准确、及时。⑶坚持材料盘点制度：即有帐有实物，见物即盘的原则，清点账面数与实存数。并且编制动态卡片，做到日清月结。盘点要求：库存材料达到“三清”，即数量清、质量清、账表清；“三有”，即盈亏有原因、事故差错有报告、调整帐表有依据；保证“四对口”，即账、卡、物、资金对口（未下库者为账、卡、物三对口）。

2.从管理角度考虑：⑴组织材料计划工作实施：协调施工与采购关系；挖掘内部潜力，利用库存解决临时供应不及时的矛盾；利用市场调节的有利因素，及时向市场采购；同供料单位协商临时增加或减少供应量；与企业内部各部门协调，对计划作必要的修改等；建立计划分析和检查制度；考核执行材料计划的效果。⑵建立验收制度：在材料验收中检查出数量不足、规格型号不符、质量不合格等问题，应实事求是填写验收记录，及时报送项目部，并追究相关部门或个人责任。⑶加强储备定额管理：严格控制储存量，超过最高储备定额，或低于最低储存定额要及时反映，以便采取相应措施，使材料保持在合理储备状态。⑷结余材料回收制度：对于结余可回收利用材料，施工应及时联系财务和采购部门，查明结余情况，根据情况计入部门考核。

3.从内部监督角度考虑：实行多部门联合工作制度，让内部监督形成为大家监督。⑴采购时：施工单位参与采购，不仅需要保证质量，也可以监督采购部门；⑵验收时：施工、采购和财务应同时到场，针对工程物资核对资料、检验质量、数量检查，编制验收单三方签字确认；⑶保管时：工程现场保管人为材料员，领用人为施工员，核算为财务部门，月度季末应及时盘点，相互监督物资使用情况；⑷回收时：工程结束后，施工现场的工程物资应及时清点，由施工部门、财务部门和采购部门检查，可继续回收使用的，及时盘点入账入库。

4、从分包角度考虑：分包零星工程，主要控制预算金额，涉及材料范围的，应检查材料质量，杜绝以次充好，派驻项目经理应检查其各项材料质量说明书与实际产品质量，实行责任制。

结论

针对房屋建筑施工企业工程物资的内部控制，需要把握住五个流通节点，即组织协调、采购策划、价质评价、及时供应、满足施工，只有加强材料流通过程的监督控制管理工作，才能降低材料流通成本。

篇5

关键词：施工管理；现场施工管理

Abstract: the paper describes the construction management of construction projects in the importance of the management, and on the basis of analyzing the construction management measures and key content.

Keywords: construction management; Site construction management

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：

施工现场是建设工程项目实施的主要场地，是把设计图纸和原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程场地，施工现场管理是工程项目管理的重要组成部分，只有加强施工现场管理，才能确保工程质量、降低工程成本、缩短计划工期，使建筑企业在建设行业占有绝对优势，关系建筑企业的生存能力及发展能力。

施工现场管理将影响施工现场人力及物力的合理运转及现场施工作业的正常运行，直接影响到现场个施工项目的施工进度及施工质量，更直接反应一个建筑企业的管理能力、运营能力及精神面貌。好的施工现场对周围环境、行业环境及社会环境起到推动作用。施工现场管理涉及环境保护，市容美化，交通运输，消防安全，文物保护，人防建设文明建设，居民的生活保障，对人民群众生产生活、安全保障起到至关重要的作用。

施工现场管理的好坏主要体现在以下几点方面：

一、依法而行

施工现场管理必须本着依法而行、据法实施的原则进行施工行为，施工现场管理必须遵守相关的法律法规如《建设工程施工现场管理规定》、《文物保护法》、《环境保护法》、《环境噪声污染防治法》、《消防法》、《消防条例》、《建设工程施工合同(示范文本)》等的相关法规；

二、严格对施工安全进行管理

主要是关于防火防电、高空坠物、安全帽安全带、脚手架防护、洞口临边使用等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组进行培训学习，监督检查，防患于未然。施工项目的现场管理是一个系统工程，涉及企业管理的各层次和施工现场的每一操作工人，再加上建筑产品生产周期长、外界影响因素多等特点，决定了现场管理的难度较大。因此，施工企业必须运用现代管理的思想和方法， 制定企业自己的施工现场管理标准，科学管理， 制度化管理，才能保证企业管理水平不断提高，在市场激烈竞争中立于不败之地。

三、施工现场文明施工管理

文明施工是加强建筑企业精神文明建设的需要，加强考核制度，严格训练建筑工人技术水平、提高文化程度，约束小生产习惯，对文明施工起到至关重要的作用。

文明施工是企业竞争的需要，随着社会主义市场经济体制的不断完善，文明施工是建筑市场竞争，企业之间竞争的重要手段。

文明施工现场及文明施工的要求：要有规范的施工现场场容；合理规划施工用地；施工现场的用电的注意事项；及时清场转移；坚持现场管理的标准化；现场施工用电水要有人专管理；工人操作地点和周围必须干净；要及时清理容器等工具；要有严格的成品保护；建筑物内要清除不成品；施工现场门前及附近不得有垃圾和杂物；施工现场的设置。

四、严格对材料进行管理 工程造价60%以上为材料费，材料的使用管理直接影响工程总体造价。在施工前，对于工程所需材料要广泛调查询价，收集供货信息，掌握供货渠道，寻找质量保证价格相对较低的供货厂商。根据施工部署精确计算材料需求量及进货时间，编制好需求计划。在施工中做好旬、月计划，要充分考虑资金的合理运转和现场场地实际情况以及工程进度需要，合理安排施工所需机械的进退场，特别要注意材料的保管， 以免出现如水泥受潮及底层结块、钢筋锈蚀导致不能使用等现象，避免不必要浪费。

五、完善强化岗位责任，推行项目经济责任制 不断完善施工项目部的监督机制，健全项目经理的约束机制，提高项目经理管理水平和管理能力，加强项目部成员责任心，严格控制财务管理及材料管理，推行项目部内部岗位责任制，树立全员经济意识，建立并执行项目成本管理制度，会缩小工程成本，提高施工单位利润。

六、科学管理、提高经济效益

篇6

关键词：高层建筑；施工；管理措施

Abstract: The successful management of high-rise building construction project, not only for the project has good economic benefits to the enterprise, also has a good social benefit to the country. In this paper, make the analysis of concrete measures to do well in the management of high-rise building construction.

Key words: high-rise building; construction; management measures

中图分类号：TU71

前 言

随着城市化进程的发展，高层建筑在城市建设中发挥着越来越重要的作用。由于高层建筑结构复杂，工程量大，涉及工序多，给建筑施工带来相当大的难度，在建筑施工过程中探讨合理的施工管理方法对提高建筑质量缩短建设工期以及控制施工成本都有至关重要作用。

1高层建筑结构特点

高层建筑由于层数多，体量大，建筑地基必须达到足够的强度才能承受上部结构的荷载，因此高层建筑基础多为深基础，持力层一般应嵌入微风化岩层。高层建筑要满足人防面积、停车位数量等建筑功能方面的要求，同时还要解决施工过程中的结构抗浮等问题，这就要求采用深基坑建造多层地下室，深基坑的建设必然涉及基坑围护、防水等较为复杂的具有不确定性问题的影响。高层建筑功能复杂，子系统多，安装工程量大，要求精度高。新技术、新材料、新工艺大量采用，对施工管理和工种工序的协调要求较高。

2高层建筑施工中的问题及原因

（1）技术质量方面。现代建筑科技含量高，涉及专业多，安装的质量技术要求越来越高。每一个专业既有自己的特定位置空间、技术要求，同时又必须满足其他专业施工的时间顺序和空间位置的合理需求。如果在技术上未能充分全面考虑，特别是一些交叉部位的细节考虑不周，则极易产生问题。现代建筑的个性化导致每一栋建筑都是一件特有的产品，每一条管线、设备都有特定的要求，这在客观上增加了技术工作难度，增加了各专业之间出现矛盾和问题的可能性。同时由于新技术、新产品的不断出现和应用，施工人员不能及时掌握，也会带来意想不到的问题。

（2）管理方面。在现行管理体制下，施工单位分包现象普遍存在，分包单位在工作范围的界定上很难做到明确具体。主观上各单位在利益的驱使下，总希望相关单位承担更多的工作。往往造成工序上的遗漏，人为带来一些问题，增加了协调管理的复杂性。此外，施工组织管理不健全，施工人员、管理人员的水平素质参差不齐，会给施工中各专业的协调工作带来困难与不便，也是产生问题的重要原因。

3高层建筑施工管理措施

（1）做好施工预案。施工单位应针对高层建筑的特点编制严谨、详尽的施工组织和管理方案。用来指导整个施工过程。内容包括：施工工序的安排，各工种进入工地的时间，关键部位的施工方法，对易出现的质量问题提出预控措施，制定出成品保护措施等。

（2）做好施工阶段的进度控制。由于现代高层建筑具有规模庞大，工程结构与工艺复杂，建设周期长及相关单位多等特点，决定了工程进度将受到许多因素的影响，要想有效地控制工程进度，就必须对影响进度的有利因素和不利因素进度全面、细致的分析和预测。这样一方面可以促进对有利因素的充分利用和对不利因素的预防；另一方面也便于来制定预防措施，事中采取有效对策，事后进度妥善补救，以缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对高层建筑进度的静态控制和动态控制。高层建筑施工进度是一个动态实施过程。施工进度计划在实施过程中，会因为新情况的产生，各种干扰因素和风险因素的作用面发生变化，使人们难以在执行过程中检查工程项目实际进度发展情况，并将实际状况与计划安排进度做一对比，从中得出偏离计划的信息，然后在分析偏差及其产生原因的基础上，通过采取组织、技术、经济等措施维待原计划的正常实施。如果采取措施后不能维待原计划，则需要对原计划进度调整和修正，再按照新的进度计划实施。

实施进度控制的目标就通过有效的进度控制工作和具体的进度控制措施，在满足投资和质量的前提下，力求使高层建筑的实际工期不超过计划工期，以保证高层建筑按期完成。在高层建筑计划阶段所确定的工期目标，往往是综合考虑各个方面的因素而确定的合理工期，因此，时间上的任何变化，无论是进度拖延还是超前，都可能造成其它目标的失控。例如，在一个高层建筑施工总进度设计中，由于某项工作的进度超前，致使能源的需求发生变化，而打乱原计划对人、材、机等资源的合理安排，亦将影响资金计划的使用和安排，特别是多个作业队平行施工时，由此引起后续工作时间安排的变化，势必给项目总体的协调工作带来许多困难。因此，如果高层建筑实施过程中出现进度超前的情况，进度控制人员必须综合分析进度超前对后续工作产生的影响，提出合理的进度调整方案，以确保工期总目标的顺利实现。

（3）严格控制高层建筑的工程变更。由于建筑设计与工程实际情况不可能完全一致，设计人员的技术水平和工作能力使设计图纸未达到开发商的要求和施工的深度，开发商根据实际情况对工程的修改或补充等原因致使工程变更和设计变更在所难免。而这些变更必然会带来工程量的增减和工程造价的变化，极端情况下会出现工程造价难于控制的局面。因此在设计部门应切实做好调研工作，弄清开发商真实意图，对施工场地进行详细踏勘。在施工过程中应严格控制工程量，力求变更最少。

（4）做好高层建筑施工监理工作。高层建筑施工监理十分重要，它是监督工程质量、确保工程进度、控制工程造价的重要环节。监理工程师在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时，他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择，这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者，在施工过程中，甲、乙两方因各自的立场、观点不同，有时会出现一些影响施工正常进行的情况，监理单位作为公正的第三方，在施工过程中协调双方关系，确保工程施工正常进行，这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

4高层建筑施工管理展望

加强管理，是指在现有管理水平的基础上，针对影响工程质量品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效、更科学的管理体制，明确每一个施工人员的目标责任。从而达到进一步提高管理水平的目的。质量管理方法：要根据建筑工程质量目标，制定相应的质量验收标准，严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准和设计要求，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。在施工装饰阶段，一定要克服质量通病，搞好细部处理，在装饰水准上要高标准、严要求，要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时，要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步，新材料、新技术不断涌现，施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到高层建筑中来。成本管理方法：建筑的成本控制就是在高层建筑成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、

机械设备、物质供应和费用开支进行指导、监督、调节和限制，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标的实现。项目经理是应及时掌握和分析盈亏状况，并迅速采取有效措施。安全管理方法：要制定安全守则、安全责任书，发生安全事故，各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。高层建筑的施工协调非常重要。施工中协调部分的常见问题包括：电气与土建的协调；给排水与建筑结构的协调；建筑的外表、功能与结构的关系；各种预制件、预埋件、装饰与结构的关系、施工的特点、要求；各辅助专业之间的协调等。做好协调工作的核心就是通盘考虑和过程控制。产品质量的好坏与从业人员的水平素质不可分。在搞好管理的同时，应加强施工管理人员的技术培训和专业水平的提高，以及对新技术产品的了解掌握。培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风，施工中不遗琐碎，不留后患。最后，在现有建筑施工管理水平的基础上，应针对影响高层建筑质量

品质的一些关键问题，从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理机制，并且要落实到人、落实到班组，明确每一个施工人员的目标责任，从而达到进一步提高管理水平的目的。

5结束语

成功的施工管理，能促进高层建筑和企业的发展，能推动建筑市场不断前进。开拓创新，总结经验，在高层建筑的实践中不断摸索。最终创造出一条高层建筑施工项目管理的成功之路。

参考文献

1. 刘克煊. 浅谈高层建筑施工管理方法[J].广东建材.2010(08)

2. 梁俊喜. 高层建筑施工管理探讨[J].建筑科学.2011(12)

篇7

20xx年企业安全生产费用提取和使用管理办法最新版全文第一章

第一条为了建立企业安全生产投入长效机制，社会公共利益，依据《中华人民共和国安全生产法》等有关法律法规和《国务院关于加强安全生产工作的决定》(国发〔20xx〕2号)和《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》(国发〔20xx〕23号)，制定本办法。

第二条　在中华人民共和国境内直接从事煤炭生产、非煤矿山开采、建设工程施工、危险品生产与储存、交通运输、烟花爆竹生产、冶金、机械制造、武器装备研制生产与试验(含民用航空及核燃料)的企业以及其他经济组织(以下简称企业)适用本办法。

第三条　本办法所称安全生产费用(以下简称安全费用)是指企业按照规定标准提取在成本中列支，专门用于完善和改进企业或者项目安全生产条件的资金。

安全费用按照企业提取、政府监管、确保需要、规范使用的原则进行管理。

第四条　本办法下列用语的含义是：

煤炭生产是指煤炭资源开采作业有关活动。

非煤矿山开采是指石油和天然气、煤层气(地面开采)、金属矿、非金属矿及其他矿产资源的勘探作业和生产、选矿、闭坑及尾矿库运行、闭库等有关活动。

建设工程是指土木工程、建筑工程、井巷工程、线路管道和设备安装及装修工程的新建、扩建、改建以及矿山建设。

危险品是指列入国家标准《危险货物品名表》(GB12268)和《危险化学品目录》的物品。

烟花爆竹是指烟花爆竹制品和用于生产烟花爆竹的民用黑火药、烟火药、引火线等物品。

交通运输包括道路运输、水路运输、铁路运输、管道运输。道路运输是指以机动车为交通工具的旅客和货物运输;水路运输是指以运输船舶为工具的旅客和货物运输及港口装卸、堆存;铁路运输是指以火车为工具的旅客和货物运输(包括高铁和城际铁路);管道运输是指以管道为工具的液体和气体物资运输。

冶金是指金属矿物的冶炼以及压延加工有关活动，包括：黑色金属、有色金属、黄金等的冶炼生产和加工处理活动，以及炭素、耐火材料等与主工艺流程配套的辅助工艺环节的生产。

机械制造是指各种动力机械、冶金矿山机械、运输机械、农业机械、工具、仪器、仪表、特种设备、大中型船舶、石油炼化装备及其他机械设备的制造活动。

武器装备研制生产与试验，包括武器装备和弹药的科研、生产、试验、储运、销毁、维修保障等。

第二章

第五条　煤炭生产企业依据开采的原煤产量按月提取。各类煤矿原煤单位产量安全费用提取标准如下：

(一)煤(岩)与瓦斯(二氧化碳)突出矿井、高瓦斯矿井吨煤30元;

(二)其他井工矿吨煤15元;

(三)露天矿吨煤5元。

矿井瓦斯等级划分按现行《煤矿安全规程》和《矿井瓦斯等级鉴定规范》的规定执行。

第六条　非煤矿山开采企业依据开采的原矿产量按月提取。各类矿山原矿单位产量安全费用提取标准如下：

(一)石油，每吨原油17元;

(二)天然气、煤层气(地面开采)，每千立方米原气5元;

(三)金属矿山，其中露天矿山每吨5元，地下矿山每吨10元;

(四)核工业矿山，每吨25元;

(五)非金属矿山，其中露天矿山每吨2元，地下矿山每吨4元;

(六)小型露天采石场，即年采剥总量50万吨以下，且最大开采高度不超过50米，产品用于建筑、铺路的山坡型露天采石场，每吨1元;

(七)尾矿库按入库尾矿量计算，三等及三等以上尾矿库每吨1元，四等及五等尾矿库每吨1.5元。

本办法下发之日以前已经实施闭库的尾矿库，按照已堆存尾砂的有效库容大小提取，库容100万立方米以下的，每年提取5万元;超过100万立方米的，每增加100万立方米增加3万元，但每年提取额最高不超过30万元。

原矿产量不含金属、非金属矿山尾矿库和废石场中用于综合利用的尾砂和低品位矿石。

地质勘探单位安全费用按地质勘查项目或者工程总费用的2%提取。

第七条　建设工程施工企业以建筑安装工程造价为计提依据。各建设工程类别安全费用提取标准如下：

(一)矿山工程为2.5%;

(二)房屋建筑工程、水利水电工程、电力工程、铁路工程、城市轨道交通工程为2.0%;

(三)市政公用工程、冶炼工程、机电安装工程、化工石油工程、港口与航道工程、公路工程、通信工程为1.5%。

建设工程施工企业提取的安全费用列入工程造价，在竞标时，不得删减，列入标外管理。国家对基本建设投资概算另有规定的，从其规定。

总包单位应当将安全费用按比例直接支付分包单位并监督使用，分包单位不再重复提取。

第八条　危险品生产与储存企业以上年度实际营业收入为计提依据，采取超额累退方式按照以下标准平均逐月提取：

(一)营业收入不超过1000万元的，按照4%提取;

(二)营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照2%提取;

(三)营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.5%提取;

(四)营业收入超过10亿元的部分，按照0.2%提取。

第九条　交通运输企业以上年度实际营业收入为计提依据，按照以下标准平均逐月提取：

(一)普通货运业务按照1%提取;

(二)客运业务、管道运输、危险品等特殊货运业务按照1.5%提取。

第十条　冶金企业以上年度实际营业收入为计提依据，采取超额累退方式按照以下标准平均逐月提取：

(一)营业收入不超过1000万元的，按照3%提取;

(二)营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照1.5%提取;

(三)营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.5%提取;

(四)营业收入超过10亿元至50亿元的部分，按照0.2%提取;

(五)营业收入超过50亿元至100亿元的部分，按照0.1%提取;

(六)营业收入超过100亿元的部分，按照0.05%提取。

第十一条　机械制造企业以上年度实际营业收入为计提依据，采取超额累退方式按照以下标准平均逐月提取：

(一)营业收入不超过1000万元的，按照2%提取;

(二)营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照1%提取;

(三)营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.2%提取;

(四)营业收入超过10亿元至50亿元的部分，按照0.1%提取;

(五)营业收入超过50亿元的部分，按照0.05%提取。

第十二条　烟花爆竹生产企业以上年度实际营业收入为计提依据，采取超额累退方式按照以下标准平均逐月提取：

(一)营业收入不超过200万元的，按照3.5%提取;

(二)营业收入超过200万元至500万元的部分，按照3%提取;

(三)营业收入超过500万元至1000万元的部分，按照2.5%提取;

(四)营业收入超过1000万元的部分，按照2%提取。

第十三条　武器装备研制生产与试验企业以上年度军品实际营业收入为计提依据，采取超额累退方式按照以下标准平均逐月提取：

(一)火炸药及其制品研制、生产与试验企业(包括：含能材料，炸药、火药、推进剂，发动机，弹箭，引信、火工品等)：

1.营业收入不超过1000万元的，按照5%提取;

2.营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照3%提取;

3.营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照1%提取;

4.营业收入超过10亿元的部分，按照0.5%提取。

(二)核装备及核燃料研制、生产与试验企业：

1.营业收入不超过1000万元的，按照3%提取;

2.营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照2%提取;

3.营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.5%提取;

4.营业收入超过10亿元的部分，按照0.2%提取。

5.核工程按照3%提取(以工程造价为计提依据，在竞标时，列为标外管理)。

(三)军用舰船(含修理)研制、生产与试验企业：

1.营业收入不超过1000万元的，按照2.5%提取;

2.营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照1.75%提取;

3.营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.8%提取;

4.营业收入超过10亿元的部分，按照0.4%提取。

(四)飞船、卫星、军用飞机、坦克车辆、火炮、轻武器、大型天线等产品的总体、部分和元器件研制、生产与试验企业：

1.营业收入不超过1000万元的，按照2%提取;

2.营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照1.5%提取;

3.营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.5%提取;

4.营业收入超过10亿元至100亿元的部分，按照0.2%提取;

5.营业收入超过100亿元的部分，按照0.1%提取。

(五)其他军用危险品研制、生产与试验企业：

1.营业收入不超过1000万元的，按照4%提取;

2.营业收入超过1000万元至1亿元的部分，按照2%提取;

3.营业收入超过1亿元至10亿元的部分，按照0.5%提取;

4.营业收入超过10亿元的部分，按照0.2%提取。

第十四条　中小微型企业和大型企业上年末安全费用结余分别达到本企业上年度营业收入的5%和1.5%时，经当地县级以上安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构商财政部门同意，企业本年度可以缓提或者少提安全费用。

企业规模划分标准按照工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔20xx〕300号)规定执行。

第十五条　企业在上述标准的基础上，根据安全生产实际需要，可适当提高安全费用提取标准。

本办法公布前，各省级政府已制定下发企业安全费用提取使用办法的，其提取标准如果低于本办法规定的标准，应当按照本办法进行调整;如果高于本办法规定的标准，按照原标准执行。

第十六条　新建企业和投产不足一年的企业以当年实际营业收入为提取依据，按月计提安全费用。

混业经营企业，如能按业务类别分别核算的，则以各业务营业收入为计提依据，按上述标准分别提取安全费用;如不能分别核算的，则以全部业务收入为计提依据，按主营业务计提标准提取安全费用。

第三章

第十七条　煤炭生产企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)煤与瓦斯突出及高瓦斯矿井落实两个四位一体综合防突措施支出，包括瓦斯区域预抽、保护层开采区域防突措施、开展突出区域和局部预测、实施局部补充防突措施、更新改造防突设备和设施、建立突出防治实验室等支出;

(二)煤矿安全生产改造和重大隐患治理支出，包括一通三防(通风，防瓦斯、防煤尘、防灭火)、防治水、供电、运输等系统设备改造和灾害治理工程，实施煤矿机械化改造，实施矿压(冲击地压)、热害、露天矿边坡治理、采空区治理等支出;

(三)完善煤矿井下监测监控、人员定位、紧急避险、压风自救、供水施救和通信联络安全避险六大系统支出，应急救援技术装备、设施配置和维护保养支出，事故逃生和紧急避难设施设备的配置和应急演练支出;

(四)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(五)安全生产检查、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)、咨询、标准化建设支出;

(六)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(七)安全生产宣传、教育、培训支出;

(八)安全生产适用新技术、新工艺、新标准、新装备的推广应用支出;

(九)安全设施及特种设备检测检验支出;

(十)其他与安全生产直接相关的支出。

第十八条　非煤矿山开采企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善、改造和维护安全防护设施设备(不含三同时要求初期投入的安全设施)和重大安全隐患治理支出，包括矿山综合防尘、防灭火、防治水、危险气体监测、通风系统、支护及防治边帮滑坡设备、机电设备、供配电系统、运输(提升)系统和尾矿库等完善、改造和维护支出以及实施地压监测监控、露天矿边坡治理、采空区治理等支出;

(二)完善非煤矿山监测监控、人员定位、紧急避险、压风自救、供水施救和通信联络等安全避险六大系统支出，完善尾矿库全过程在线监控系统和海上石油开采出海人员动态跟踪系统支出，应急救援技术装备、设施配置及维护保养支出，事故逃生和紧急避难设施设备的配置和应急演练支出;

(三)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(四)安全生产检查、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)、咨询、标准化建设支出;

(五)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(六)安全生产宣传、教育、培训支出;

(七)安全生产适用的新装备、新技术、新工艺、新标准的推广应用支出;

(八)安全设施及特种设备检测检验支出;

(九)尾矿库闭库及闭库后维护费用支出;

(十)地质勘探单位野外应急食品、应急器械、应急药品支出;

(十一)其他与安全生产直接相关的支出。

第十九条　建设工程施工企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善、改造和维护安全防护设施设备(不含三同时要求初期投入的安全设施)支出，包括施工现场临时用电系统、洞口、临边、机械设备、高处作业防护、交叉作业防护、防火、防爆、防尘、防毒、防雷、防台风、防地质灾害、地下工程有害气体监测、通风、临时安全防护等设施设备支出;

(二)配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出;

(三)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(四)安全生产检查、咨询、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)和标准化建设支出;

(五)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(六)安全生产宣传、教育、培训支出;

(七)安全生产适用的新技术、新装备、新工艺、新标准的推广应用支出;

(八)安全设施及特种设备检测检验支出;

(九)其他与安全生产直接相关的支出。

第二十条　危险品生产与储存企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善、改造和维护安全防护设施设备支出(不含三同时要求初期投入的安全设施)，包括车间、库房、罐区等作业场所的监控、监测、通风、防晒、调温、防火、灭火、防爆、泄压、防毒、消毒、中和、防潮、防雷、防静电、防腐、防渗漏、防护围堤或者隔离操作等设施设备支出;

(二)配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出;

(三)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(四)安全生产检查、评价(不包括改建、新建、扩建项目安全评价)、咨询和标准化建设支出;

(五)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(六)安全生产宣传、教育、培训支出;

(七)安全生产适用的新工艺、新标准、新技术、新装备的推广应用支出;

(八)安全设施及特种设备检测检验支出;

(九)其他与安全生产直接相关的支出。

第二十一条　交通运输企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善改造和维护安全防护设施设备支出(不含三同时要求初期投入的安全设施)，包括道路、水路、铁路、管道运输设施设备和装卸工具安全状况检测及维护系统、运输设施设备和装卸工具附属安全设备等支出;

(二)购置、安装和使用具有行驶记录功能的车辆卫星定位装置、船舶通信导航定位和自动识别系统、电子海图等支出;

(三)配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出;

(四)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(五)安全生产检查、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)、咨询及标准化建设支出;

(六)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(七)安全生产宣传、教育、培训支出;

(八)安全生产适用的新技术、新标准、新工艺、新装备的推广应用支出;

(九)安全设施及特种设备检测检验支出;

(十)其他与安全生产直接相关的支出。

第二十二条　冶金企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善、改造、维护安全防护设施设备支出(不含三同时要求初期投入的安全设施)，包括车间、站、库房等作业场所的监控、监测、防火、防爆、防坠落、防尘、防毒、防噪声与振动、防辐射和隔离操作等设施设备支出;

(二)配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出;

(三)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(四)安全生产检查、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)和咨询及标准化建设支出;

(五)安全生产宣传、教育、培训支出;

(六)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(七)安全生产适用的新技术、新工艺、新标准、新装备的推广应用支出;

(八)安全设施及特种设备检测检验支出;

(九)其他与安全生产直接相关的支出。

第二十三条　机械制造企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善、改造及维护安全防护设施设备支出(不含三同时要求初期投入的安全设施)，包括生产作业场所的防火、防爆、防坠落、防毒、防静电、防腐、防尘、防噪声与振动、防辐射或者隔离操作等设施设备支出，大型起重机械安装安全监控管理系统支出;

(二)配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出;

(三)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(四)安全生产检查、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)、标准化建设和咨询支出;

(五)安全生产宣传、教育、培训支出;

(六)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(七)安全生产适用的新技术、新标准、新工艺、新装备的推广应用;

(八)安全设施及特种设备检测检验支出;

(九)其他与安全生产直接相关的支出。

第二十四条　烟花爆竹生产企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)完善、改造和维护安全设备设施支出(不含三同时要求初期投入的安全设施);

(二)配备、维护、保养防爆机械电器设备支出;

(三)配备、维护、保养应急救援器材、设备支出和应急演练支出;

(四)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(五)安全生产检查、评价(不包括新建、扩建、改建项目安全评价)、咨询和标准化建设支出;

(六)安全生产宣传、教育、培训支出;

(七)配备和更新现场作业人员安全防护用品支出;

(八)安全生产适用新技术、新标准、新装备、新工艺的推广应用支出;

(九)安全设施及特种设备检测检验支出;

(十)其他与安全生产直接相关的支出。

第二十五条　武器装备研制生产与试验企业安全费用应当按照以下范围使用：

(一)改造、完善和维护安全防护设施设备支出(不含三同时要求初期投入的安全设施)，包括研究室、车间、库房、储罐区、外场试验区等作业场所的监控、监测、防触电、防坠落、防爆、泄压、防火、灭火、通风、防晒、调温、防毒、防雷、防静电、防腐、防尘、防噪声与振动、防辐射、防护围堤或者隔离操作等设施设备支出;

(二)配备、维护、保养应急救援、应急处置、特种个人防护器材、设备、设施支出和应急演练支出;

(三)开展重大危险源和事故隐患评估、监控和整改支出;

(四)高新技术和特种专用设备安全鉴定评估、安全性能检验检测及操作人员上岗培训支出;

(五)安全生产检查、评价(不包括新建、改建、扩建项目安全评价)、咨询和标准化建设的支出;

(六)安全生产宣传、教育、培训支出;

(七)军工核设施(含核废物)防泄漏、防辐射的设施设备支出;

(八)军工危险化学品、放射性物品及武器装备科研、试验、生产、储运、销毁、维修保障过程中的安全技术措施改造费和安全防护(不包括工作服)费用支出;

(九)大型复杂武器装备制造、安装、调试的特殊工种和特种作业人员培训支出;

(十)武器装备大型试验安全专项论证与安全防护费用支出;

(十一)特殊军工电子元器件制造过程中有毒有害物质监测及特种防护支出;

(十二)安全生产适用新技术、新标准、新工艺、新装备的推广应用支出;

(十三)其他与武器装备安全生产事项直接相关的支出。

第二十六条　在本办法规定的使用范围内，企业应当将安全费用优先用于满足安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构以及行业主管部门对企业安全生产提出的整改措施或者达到安全生产标准所需的支出。

第二十七条　企业提取的安全费用应当专户核算，按规定范围安排使用，不得挤占、挪用。年度结余资金结转下年度使用，当年计提安全费用不足的，超出部分按正常成本费用渠道列支。

主要承担安全管理责任的集团公司经过履行内部决策程序，可以对所属企业提取的安全费用按照一定比例集中管理，统筹使用。

第二十八条　煤炭生产企业和非煤矿山企业已提取维持简单再生产费用的，应当继续提取维持简单再生产费用，但其使用范围不再包含安全生产方面的用途。

第二十九条　矿山企业转产、停产、停业或者解散的，应当将安全费用结余转入矿山闭坑安全保障基金，用于矿山闭坑、尾矿库闭库后可能的危害治理和损失赔偿。

危险品生产与储存企业转产、停产、停业或者解散的，应当将安全费用结余用于处理转产、停产、停业或者解散前的危险品生产或者储存设备、库存产品及生产原料支出。

企业由于产权转让、公司制改建等变更股权结构或者组织形式的，其结余的安全费用应当继续按照本办法管理使用。

企业调整业务、终止经营或者依法清算，其结余的安全费用应当结转本期收益或者清算收益。

第三十条　本办法第二条规定范围以外的企业为达到应当具备的安全生产条件所需的资金投入，按原渠道列支。

第四章

第三十一条　企业应当建立健全内部安全费用管理制度，明确安全费用提取和使用的程序、职责及权限，按规定提取和使用安全费用。

第三十二条　企业应当加强安全费用管理，编制年度安全费用提取和使用计划，纳入企业财务预算。企业年度安全费用使用计划和上一年安全费用的提取、使用情况按照管理权限报同级财政部门、安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构和行业主管部门备案。

第三十三条　企业安全费用的会计处理，应当符合国家统一的会计制度的规定。

第三十四条　企业提取的安全费用属于企业自提自用资金，其他单位和部门不得采取收取、代管等形式对其进行集中管理和使用，国家法律、法规另有规定的除外。

第三十五条　各级财政部门、安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构和有关行业主管部门依法对企业安全费用提取、使用和管理进行监督检查。

第三十六条　企业未按本办法提取和使用安全费用的，安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构和行业主管部门会同财政部门责令其限期改正，并依照相关法律法规进行处理、处罚。

建设工程施工总承包单位未向分包单位支付必要的安全费用以及承包单位挪用安全费用的，由建设、交通运输、铁路、水利、安全生产监督管理、煤矿安全监察等主管部门依照相关法规、规章进行处理、处罚。

第三十七条　各省级财政部门、安全生产监督管理部门、煤矿安全监察机构可以结合本地区实际情况，制定具体实施办法，并报财政部、国家安全生产监督管理总局备案。

第五章

第三十八条　本办法由财政部、国家安全生产监督管理总局负责解释。

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关键词：建筑工程；施工现场；建设单位；管理策略；

中图分类号：TU198文献标识码： A

1、引言

对于建筑单位来说，施工现场就是战场，而且施工现场的实际情况比较复杂，一旦出现差错将会产生严重的事故，所以建筑工程现场需要严格的管理，同时又要具备一定的动态性、整体性以及实践性，管理水平的高低将对建筑工程的质量和进度产生重要影响，对建筑企业能否达到的目标产生一定影响。所以，在对建筑工程现场需要结合施工现场实际特点进行科学合理的管理和配置，以确保其能够发挥作用。必须持续对施工现场管理水平进行改进和提高，一方面可以为建筑企业带来经济效益；另一方面也节省大量人力成本。本文对有关建筑工程现场建设单位施工管理策略进行分析，不足之处，敬请指正。

2、工程实践

嘉定新城示范性高级中学新建工程位于嘉定新城核心区，是由上海市教委、上海交通大学、嘉定区人民政府按照上海市实验性示范性高中的标准共同创办，上海交通大学附属中学承办的寄宿制高中。项目由上海嘉定新城发展有限公司立项建设，设24个高中教学班（附设国际部按12个教学班）。本工程总建筑面积67450平方米，总用地面积150亩，由教学楼、实验楼、体育馆、图书馆等16个单体组成，建筑层数1－6层，建筑高度最高为23.40米。地上建筑面积62713平方米，地下建筑面积4737平方米,其中人防建筑面积1790平方米。结构形式为钢筋混凝土框架结构（4#、9#为钢筋混凝土框剪结构）、建筑设计使用年限50年、人防等级为二级人员掩蔽所。

3、建筑工程现场施工总平面管理

建筑工程现场建设单位施工管理首先要对施工现场总平面进行规划和管理，所谓施工总评定，即是对施工场地进行合理使用，确保施工现场的交通道路、水、电以及排水设施能够畅通无阻。施工总平面管理是施工现场进行布置的前提工作，一般是由工程师进行主持规划和安排，由建设项目经理参与细条工作，并且按照整个工程现场的实际情况，对单位工程进行分配，以及施工用地申报更改，可以采用就近更改的原则，对施工临时用地进行分配等。如此安排，工程师可以及时掌握整个施工现场的动态，便于统筹兼顾，对变动可以及时调整。具体而言，主要包括以下几个方面的内容：

3.1 运输道路的布置

尽可能的利用原本的永久路基，并且和现场施工场地相互结合起来，比如现场的加工点、仓库、砂石、钢筋等的堆放地等位置，而且还要和场外主要道路连接畅通。

3.2 临建设施的布置

要尽可能的防止出现二次搭设的情况，临时搭建的设施，其布置起来要符合紧凑合理的原则，一定要注意安全防火，现场办公室的设置原则是尽可能的靠近施工现场。

3.3 临时水、电管线的布置

尽可能的使用施工现场原有的水源以及永久线路。

4、建筑工程现场施工进度管理

建筑工程现场建设单位施工管理还要编制出一份完整的、实际的、符合合同以及对施工的网络进度计划有着指导作用的管理方案，这是履约合作合同的重要保障条件，是指导建筑工程的施工依据，对施工进度以及管理工期的凭证等有促进作用。一般而言，建筑工程有一个总工期，在总工期的限制之下，综合平衡的最大基础上，确保网络计划不失差错，对各方面的关系进行协调，确保连续施工和均衡施工，最终确保工程项目能够按时交付生产。

具体而言，对施工工期、施工质量以及工程造价等进行合理控制，使得整个项目管理达到最优的结果。除了对时间成本进行控制，还要对劳动力成本、材料成本、施工机械等成本进行充分考虑，确保施工资源得到合理配置和利用。还要利用计划、组织协调、检查调整等方法，对施工活动中产生的积极因素进行调动，保证建筑工程施工现场各个环节的进度符合总施工进度要求，以及促进总工期目标的实现。调查研究得知，建筑工程现场施工进度的影响因素较多，包括工程技术、组织协调、气候、物资供应以及诸多人为因素等，如果发生以上任何情况，都有可能对施工进度产生影响，应当及时进行调整，确保规定时间内完成工程施工。

5、建筑工程现场施工质量管理

建筑工程现场施工过程中，施工质量管理是最为重要的环节，任何一个小问题都可能会对建筑工程的整体质量产生较大的影响，甚至影响建筑工程的经济效益。所以说，建筑工程施工质量是建设的生命，要想在激烈的市场竞争中脱颖而出，需要建设单位用高质量的产品和服务，对客户进行争取，对市场进行占据，这才是建设单位长足发展的前提条件。施工单位应当树立长久的发展战略规划，项目部要建立健全工程质量监管体系，促进质量意识和管理素质的提高，确保建设单位具备一定的市场竞争能力。建设单位所有工作人员要明确各自工作责任，各尽其责，尤其是专业技术人员，必须要提高工作质量，熟悉和掌握工程项目施工承包合同等，熟悉施工图纸及相关资料，掌握相关技术规范和标准，组织参与设计图纸的会审工作，发现问题并记录问题，之后积极解决问题。按照审定批准的工程项目计划和建设单位施工进度计划，审查已经确定的施工工艺和方法，以及施工序是否恰当，施工措施是否妥当，工程质量有无隐患，按照施工速度对施工计划进行调整。建设单位还要做好原材料、半成品等的进场工作，确保进场材料符合技术规范，做好验收和记录工作，一经查实不合格产品，不予批准使用。建设单位做好隐蔽工程的验收工作，如有问题及时处理，联合业主、设计单位等进行验收和签证工作。

除此之外，建设单位在工程施工的过程中，加强巡视检查工作，发现问题及时处理，让安全事故“防患于未然”，尤其是建筑工程主要结构部位，关键设备和部位进行施工时，现场须有专业技术人员到场，按照施工规范和流程进行监督管理，做好设计变更签证工作，对重要技术资料进行入档管理，最后，在工程竣工时，项目部组织人员对工程进行验收，发现问题及时处理，同时要加强质量信息管理，发现异常信息进行动态控制、反馈处理，确保任何阶段都处在受控状态。

6、建筑工程现场施工预算及结算管理

建筑工程施工预算是确保建设单位的收入和支出始终处于可控状态下的依据，也是建筑工程项目管理的重要基础。建筑工程要想做好施工现场的质量管理离不开工程项目预、结算问题，因此需要促进施工单位做好预算和结算管理工作，具体而言，建设单位要认真熟悉和了解相关法律法规，熟悉相关合同，财务结算方式也是重要内容之一。如有设计变更，随时对预算进行准确调整，工作竣工结算时做好准备工作和索赔手续等。

7、建筑工程现场施工统计管理

建设单位从实际出发，坚持实事求是的原则，对施工涉及到的资料进行搜集、整理以及分析管理，以此作为工程项目进度的反映，从而起到促进管理水平提高的作用。具体表现为：建设单位要熟悉相关合同法规，掌握施工动态和施工进度，按照施工进度，审查相关数据报表，并将其提交给业主，建立台账。

8、建筑工程现场竣工资料的管理

竣工资料属于永久性的技术文件，是建设单位进行工程项目进行竣工质量验收以及评定等级的依据，这就要求资料必须完整可靠、部位准确、内容真实有效。除此之外，相关技术人员要按照业主的要求进行资料的搜集、整理工作，便于进行资料的移交。

9、施工机械设备的管理

建筑工程要做好施工机械设备的管理工作，主要包括以下两个方面的内容：一方面是对相关技术人员进行管理，另一方面是对施工机械进行管理。除此之外，还可以开展技术比武活动，加深技术人员对机械设备的认识，定期举行培训活动，重视对操作人员的培训工作，按照实际情况，严格制定奖惩制度。

10、施工人员的管理

建设单位施工管理需要科学合理的组织方式，也即是说需要一支专业有素质的工作队伍，因此需要对施工人员进行管理，一是让其尽快适应施工职位要求，确保符合施工进度，二是减少消极怠工的现象。按照工期和劳动力的不同需求，组织相关工作人员深入工地现场，对其进行有关生活管理、生产安全以及安全事故防范等进行教育管理。具体而言，施工人员工作管理内容包括安全管理和技术管理，所以说，建筑工程施工人员的安全管理是工程施工管理中的重中之重，施工单位要全面开展安全生产工作。

11、结语

综上所述，建筑工程项目在进行施工的各个环节，都离不开一定的管理制度，便于对其进行管理，因此，建筑工程现场建设单位需要建立一个科学的施工管理体制，充分考虑工程现场的施工管理措施和方法，本文对有关建筑工程现场建设单位施工管理中经常出现的问题进行分析，并逐条进行探讨，以期对于建筑工程施工现场管理水平的提高，起到一定的促进作用。

参考文献

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[2] 韦冬燕,韦广业.浅议如何加强建筑工程质量监督管理[J]. 才智 2011年13期

[3] 陈继武.浅析建筑工程现场施工技术管理[J]. 才智 2011年20期

[4] 王悦.建筑工程现场施工的管理与质量控制[J]. 华章 2009年13期

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[6] 李川.论建筑工程模板分项的质量管理[J]. 华章 2010年16期

[7] 张蕾.浅谈建筑企业质量管理[J]. 大庆社会科学 2010年01期

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随着城市化进程的发展，高层建筑在城市建设中发挥着越来越重要的作用。由于高层建筑结构复杂，工程量大，涉及工序多，给建筑施工带来相当大的难度，在建筑施工过程中探讨合理的施工管理方法对提高建筑质量缩短建设工期以及控制施工成本都有至关重要作用。1．高层建筑的类型及施工特点

高层建筑是指10层以上的住宅以及总高度超过24米的公共建筑和综合性建筑。高层建筑的楼层多、高度大，但并非是低、多层建筑的简单叠加，而是从建筑结构和使用功能等方面，针对高层建筑的特点，提出了一些新的要求。

高层建筑要求施工具有高度连续性和高质量，施工技术和组织管理复杂，除具有一般多层建筑施工的一些特点外，还具有以下施工特点：工程量大、工序多、配合复杂；施工准备工作量大；施工周期长、工期紧；基础深、基坑支护和地基处理复杂；高处作业多、垂直运输量大；层数多、高度大，安全防护要求严；结构装修、防水质量要求高，技术复杂；平行流水、立体交互作业多，机械化程度高。

目前，我国高层建筑的类型多为宾馆、写字楼、商场综合楼、住宅等。从其建筑功能特性来看，高层建筑一般可分为以下几大部分：①地下室(设备层、人防)；②裙房(公共场所)；③转换层(技术层)；④标准层(写字、客房、库房等)；⑤非标准层(楼顶餐厅、屋顶机房等)。

从工程特性来看，高层建筑有如下特点:①施工场地及作业面狭小；②专业工种多，交叉频繁；③预埋、预留作业量大；④吊顶、管井内施工多；⑤材料、设备吊运量大。

高层建筑的建设工程，一般由土建施工、装修施工、安装施工几大项目组成。其中安装施工主要由管道工程施工、电气工程施工、空调通风工程施工、设备工程施工所组成。2．影响高层建筑质量的问题

要提高建筑质量，首先就要分析产生质量问题的原因。那么工程建筑质量问题产生的原因可以分为以下几点：

①工程地质勘察原因。未认真进行地质勘察，提供地质资料、数据有误；地质勘察时，钻孔间距太大，不能全面反映地基的实际情况，如当基岩地面起伏变化较大时，软土层厚薄相差亦甚大；地质勘察钻孔深度不够，没有查清地下软土层、滑坡、墓穴、孔洞等地层构造。地质勘察报告不详细、不准确等，均会导致采用错误的基础方案，造成地基不均匀沉降、失稳，使上部结构及墙体开裂、破坏、倒塌。

②材料因素。材料是工程施工的物质条件，材料质量是工程质量的基础。材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。由于建筑施工所需的材料种类多、用量大、采取全面检查是难以实现的，但采取抽检的方法，往往又会产生遗漏。另外，建筑工程中材料费用占总投资的比例较大，正因为这样。一些承包商在拿到工程后，为谋取更多利益，不按工程技术规范要求的品种、规格、技术参数等采购相关的成品或半成品，或因采购人员素质低下。对其原材料的质量不进行有效控制，放任自流，从中收取回扣和好处费。还有的企业没有完善的管理机制和约束机制，无法杜绝不合格的假冒、伪劣产品进入工程施工中，给工程留下质量隐患。

③施工和管理问题。许多工程质量问题，往往是由施工和管理所造成。例如：不熟悉图纸，盲目施工，图纸未经会审，仓促施工；不按图施工。把铰接作成钢接，把简支梁作成连续梁等，不按有关施工验收规范施工。如现浇混凝土结构不按规定的位置和方法任意留设施工缝等；不按有关操作规程施工；缺乏基本结构知识，施工蛮干。如将钢筋混凝土预制梁倒放安装等。

④人的因素。主要是指领导者的素质、操作人员的技术水平以及服务人员的质量观念。领导者素质高，决策能力就强，就有较强的质量规划、目标管理、施工组织和技术指导、质量检查的能力，管理制度完善，技术措施得力，工程质量就高。操作人员具备较强的技术水平和一丝不苟的工作作风，就会严格执行质量标准和操作规程等。服务人员具备较强的质量观念，就会做好技术和生活服务，以出色的工作质量，间接地保证工程质量。因此，保证施工质量首先要考虑到人的因素，因为人是施工过程的主体：工程质量的形成受到所有参加工程项目施工的工程技术人员、操作人员、服务人员共同作用。

3．提高高层建筑质量的管理措施

要提高高层建筑质量的管理措施应从以下几方面着手：

①严格控制管理工程图纸设计的程序。一项工程的建设首先是施工图纸设计，设计的好坏直接影响工程的整体质量。因此，一定要选拔资质相应的设计单位，同时还要把好设计经费。在市场经济条件下，市场竞争激烈，当然也不能为减少一点设计经费聘请个体、或个人设计，以免造成设计中的质量问题，还要注意有些设计单位为了多收设计费故意增加材料用量而提高工程造价，并且必须把好施工图纸设计关。

②提高专业管理人员、施工人员业务水平、综合素质。产品质量的好坏与从业人员的水平素质不可分。在搞好管理的同时，应加强施工管理人员的技术培训和专业水平的提高，以及对新技术产品的了解掌握。培养施工人员的敬业精神与细致的工作作风，施工中不遗琐碎，不留后患。

③严格把好施工合同签订这关。施工队伍选定后，建设单位即应与其签订施工合同(或协议)，把甲乙双方的关系用法律条文固定下来，合同内容必须是严密过细，条款详尽，责任明确，奖罚分明，要求合理，手续完备，查核有据。合同签订前与上一级主管业务部门报告，合同签订后，经当地公证部门公证，以便受法律监督。

④严格控制工程竣工验收。竣工验收，是基础上建设的最后一道程序，是对工程设计、工程质量的最后检查总结。在验收时，要严格执行国家、军队颁发的工程验收规范标准，逐项验收评定。工程质量验收具体可采取查看、实测的方法。查看、重点查看各项资料和原始记录资料是否齐全，是否符合验收标准；砂浆和棍凝土试块、构件强度是否符合设计规范要求；室内外装修是否达到标准，有无屋面漏水、厕所、厨房渗水、阳台倒泛水，水管、卫生设施接头冒水，楼地面、屋面开裂等质量通病。实测，主要是现场实测，对基础工程、主体工程、结构有影响的部位和技术上特殊要求的进行实测。

⑤严格对工程质量进行监督。建立健全工程质量监督告知制度。提高监督执法的透明度，使工程质量监督真正成为“阳光监督”。建立预见性的质量监督模式，做到服务与执法有机结合。建立行为监督与实物监督并重的监督运行机制，实现从单一实物监督向工程建设各方质量行为监督的延伸。改变以日常监督为主的监督方式，将随机检查作为工程质量监督检查的主要方式。为了保证政府监督的有效性和权威性，监督机构应不断提高监督队伍的素质和监督工作水平。

4.小结

建筑工程质量管理是一个工程建设从始到终的系统工程，只有认真负责、严格地做好高层建筑工程中每一个环节的各项工作，才能真正搞好高层建筑工程的质量管理。特别是按照现代企业制度的要求，施工方更应在施工项目中实施全方位管理，将影响施工的诸多环节纳入正规化、标准化管理，只有这样才能使各项工作有条不紊、顺利地进行，才能使旌工企业不断取得更大的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]王玮．关于建筑工程预结算的若干问题及审核方法，建筑工程，2009．(4)．

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【关键词】房地产;项目管理;管理协调

1 房地产项目管理的意义

房地产项目管理是房地产开发的一个重要环节,也是一个实质性的环节,如何做好房地产项目管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题，其对企业的经济效益有着重要的影响，关系到房地产开发工程全局协调与质量监督等工作的科学开展，是现代房地产开发企业管理工作的重点。加强房地产开发项目管理工作的开展有助于保障工程建设施工的顺利进行、保障开发企业的经济效益、保障工程施工质量、保障房地产开发企业综合市场竞争力的提高。针对这样的情况，现代房地产开发企业必须认识到开发工程管理工作的重要性，以现代房地产开发管理理念进行工程开发的管理工作，促进企业的健康发展。

2 房地产项目管理的所要取得的效果

通过房地产项目管理,应使所建的项目实现下述目标:建筑上有良好的使用功能,在结构上安全可靠,能符合国家有关技术标准的规定;在经济上能达到“物美价廉”。在保证房地产项目质量的前提下,最大限度的降低工程造价,合理缩短建设工期;在施工中能安全生产,不发生重大安全事故。

房地产项目管理的内容涵盖面较为广泛。它不同于工程监理或施工企业自身的纯技术性的工程管理。在业务上包含了规划管理、设计管理、施工管理等内容。涉及的单位有设计、工程监理、施工、质量监督等单位。关系到的政府及相关部门有土地、规划、建设、消防、人防、园林、环保等部门。

3 房地产项目的第一阶段：规划管理

规划管理是房地产项目管理的第一阶段。这一阶段的重点工作。就是确定建筑的规划方案。此时一定要避免为赶时间而忽略了建筑规划方案的谨慎取舍,因为建筑规划方案在整个项目开发中具有极其重要的作用,关系到项目开发的成败。所以必须认真做好建筑方案的可行性和可取性的分析研究。主要内容包括:(1)根据营销策划部门所做的市场调查,论证项目所在地理位置的合理定位,规划出建筑户型模需求等级及相应需求量。(2)积极与规划部门沟通。运用他们对地域规划的丰富知识和对相关政策的了解,依据有关规定,确定出能使项目开发实现最佳效益的总规划指标。(3)以《中华人民共和国招标投标法》和《建设工程质量管理条例》等国家有关法律法规为依据,进行方案设计竞标。要注重对建筑立面的美观度、平面布局的合理性、户型配置的均好性等做出客观公正的评价,谨慎抉择。

4 房地产项目设计环节的管理内容

专业房产开发商,必须从设计开始介入,了解设计全过程，这些都将直接影响房地产项目管理目标的实现。为此,房地产项目设计管理应做好下述几个方面的工作:

4.1 必须注重对设计单位的选择。切忌因过分强调节约设计费用而选择素质差、缺乏设计实力的设计单位。实际上,对于房地产项目的全部投资而言,设计费用所占的比例相当小,然而设计质量对于项目投资节约的多少,工程成本的高低和房地产营销的难易,却具有重大甚至是关键性的影响力。因此,一定要根据国家有关法律法规为依据,择优选择设计单位承担设计任务,必要时,应对参加投标的设计单位的设计能力进行考察。

4.2 保证设计单位设计任务完成的效率。一方面应要求其以较高的工作效率进行设计,在尽可能短的时间内提供设计成果。但另一方面又应坚决避免把设计任务安排得过于紧急,以保证设计质量。

4.3 密切保持与设计人员的工作性沟通,随时掌握设计的进度。及时解决设计中出现的,需由房地产开发企业确定的相关事宜。同时要把对于项目的设计要求、希望达到的目标等,与主要设计人员进行沟通、探讨。要努力将工程管理人员的现场实践经验和市场理念,与设计人员相对较为理论的设计经验和理念有机结合起来。

5 房地产项目施工环节的管理内容

5.1 施工合同管理。房地产开发企业与施工企业签订的施工合同,是房地产开发企业对所开发项目进行施工管理的法律依据。在国家规定标准条款之外,需要认真考虑双方的约定条款有:施工企业人员配置的约定;工程质量奖惩约定;工期约定;工程材料供应方式及验收程序的约定;工程款支付方式的约定;文明施工与施工安全保障措施的约定。

5.2 施工准备。首先办妥建设工程规划许可证和建筑施工许可证。接着,房地产开发企业必须让设计人员在会上做好设计交底工作。预先探讨解决出现问题的办法以使工程的施上能较顺利的步人正轨。

5.3 项目施工质量控制。施工质量控制是施工管理工作的重点。房地产开发企业的工程管理员,要善于把握全局,引导、协调、督促设计、监理、施工等单位共同成好施工质量的控制任务。具体应做好下述几项主要工作:首先。根据与监理单位签订的委托监理合同,按照监理人员应承担的质量监理职责和国家有关规定对其工作进行监督。对重点部位和关键工序,配合监理人员一道检查把关。其次.督促施工企业根据施工合同的要求严格执行国家《建筑工程施工质量验收规范》,强化其施工过程的质量控制,保证各工序质量达到验收规范的要求。还有。做好工程材料的管理工作,必须严格按施工合同约定和设计要求,做好市场调查,准确掌握材市场信息,按照国家有关法律法规,通过招标选择出质量有保障、信誉良好、价格合理的品种进行使用

5.4 项目施工进度控制。进度控制的目标是确保实现项目开发总工期。这就要求编制好网络进度计划,控制好关键工作和关键路线,提前或按期实现节点工期目标。首先,要了解完成项目各阶段工作所需的时间,制订项目总进度计划、控制性节点进度计划、操作性进度计划。其次,通过精细安排、狠抓落实,控制好办理可行性研究、设计图纸、规划许可证、施工许可证、项目开工、楼房预售、竣工交楼等关键工作的工期目标。再次,要及时预见、预控、发现和解决建设过程中的问题。对项目报建等难以控制的前期工作,需要充分准备、认真落实、密切配合,争取一次性通过，确保进度目标实现。为了缩短工期,可以采取应用领先技术、降低施工难度、加大成本投入等方法。

5.5 项目成本控制。房地产开发工程成本由建安造价、小区建设费用、设计费、监理费与各项政府规划费组成,其中建安造价是最主要的部分(占到80%以上)。所以要做好工程成本控制,要真正引入竞争机制,贯彻公开、公平、公正的原则,选择既有质量保证,又能以合理的较低价格中标的施工企业承担施工任务;做好施工概预算审核,并以之为依据,在施工过程中控制好工程款的拨付;对于经济签证工作要严格执行好三级签证制度,即在房地产开发企业内部,需要经过现场经办人员、部门经理、工程总负责人三级审查核准的签字程序后,其驻现场代表方能签证给施工企业的制度。

5.6 项目安全控制。按照“安全第一,预防为主”的方针,督促监理和施工单位做好安全控制。要求施工单位建立健全安全生产保证体系,落实好安全管理制度、安全技术措施、安全预防措施、安全培训教育、安全检查及整改等工作，并加强现场文明施工管理。

6 房地产项目的协调管理

房地产开发经营中的工程管理包括上述的规划管理、开发管理、施工管理和物业管理。因此，协调这四个管理内容之间的关系，并使之相互促进和合作是开发企业的重要工作内容。而其中又以规划设计管理与施工管理及施工管理与物业管理之间的协调最为重要。

6.1 规划设计管理与施工管理

房地产开发中的建筑设计与施工的分离有利于各自专业化水平的提高；但是设计与施工的分离也带来了很多问题。比如，设计者不了解施工工艺，从而使设计方案实施困难，影响了项目建设的成本和进度；或者施工单位经验不足，不太懂建筑设计，未能“按图施工”。为了解决这类问题，工程管理中的可施工性分析成为一种最近流行的管理方法。

可施工性研究的实施以及设计的正确施上都需要具备以下几个要素：

6.1.1 房地产开发企业的有力支持。作为投资者，开发商应该把可施工性研究及设计的研究放在相当重要的位置上，并通过有效的沟通、交流和讨论，集成化、系统化、专业化地完成工程项目的目标。

6.1.2 尽早实施。在项目的早期，项目决策的成本很少，但这些决策却能够对项目的整体成本产生重要影响，可施工性研究的对工程造价的影响从规划阶段、设计阶段到施工阶段、物业管理阶段成明显的递减趋势，产生的效益也是如此。

6.1.3 持续开展研究。一方面，可施工性研究强调在项目实施的全过程中进行系统的研究，充分发挥相关人员的知识和经验。另一方面，实习“知识管理”，即通过计划和总结，将研究过程中的经验和教训很好地纪录和升华，将业务流程中无序的知识进行系统化管理。使之成为“可利用再生资源”,实现知识共享和再利用。

6.2 施工管理与物业管理

物业建设与物业管理之间的衔接问题成为令广大房地产开发商和消费者都非常头疼的大难题。造成物业管理阶段住户和(开发企业的)物业管理公司存在大量纠纷的原因主要有以下几个：

6.2.1 开发商及施工单位：“单位的遗留问题”。如规划设计问题、建设质量问题这些问题多是物业管理企业靠白身力量尤法解决的。

6.2.2 开发商在销售楼房时对物业管理做了违规的或不实际的承诺，以及对客户维修基金的擅自挪用等。

6.2.3 客户与开发企业及物业管理公司之间的权、责、利没有进行科学有效的界定。

6.2.4 现阶段我国的物业管理公司的服务内容和质量还不够高。

6.2.5 住户的消费意识也不成熟，短视性、自利性太明显。在所有的问题当中最核心的一点就是房地产开发企业在施工建设完成后留下很多的“后遗症”让物业管理公司来解决，而物业管理公司对其中的大部分问题是无能为力的，这正是导致住户和物管公司冲突的主要根源。