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公司租房合同范文10篇

时间：2023-03-24 15:37:59

公司租房合同

公司租房合同范文篇1

网上觅得房源

据受害人黄先生介绍，去年11月7日，他与朋友通过某网站查询到XX区二道埂子有一套60平方米的房子出租。于是他按照网上的联系方式与出租人倪某取得了联系。在倪某的带领下看房后，倪某说这是他父母留给他结婚用的房子。如果要租的话，希望租金年付，价格还可以在原来1100元／月的基础上优惠一点。黄先生发现房子还算不错，而自己原来租的房子的房东又在不停地催促自己搬走，于是他决定当晚就把房子订下来。

“房东”证件齐全

在经过协商之后，倪某和黄先生敲定了9400元／年的价格把房子租下来，以这个价格在XX区租到了这样一套房子，黄先生显然认为自己捡了便宜。在签合同前，黄先生认真核对了对方的身份证，以及他们认为最重要的房产证及土地所有权证原件，倪某也极为认真地检查了黄先生的身份证，令人觉得他非常谨慎。在双方都没有异议的情况下，大家签订了一份倪某预先准备好的一份房屋租赁合同，并约好第二天中午把现金带过来，交清。

一次支付7500元

11月8日上午，黄先生带着现金来到二道埂子的房子里，与倪某签订了有关合同，并交付了9400元的年租金。据黄先生介绍，在这期间，不断地有人打电话给倪某要租房子，他都向别人抱歉说房子已租出去了，这让黄先生觉得，此处的房子真的很抢手。

又冒出一个房客

就在黄先生缴纳了房租后，下楼时碰巧遇到了来看房的张小姐。张小姐因为不知道房屋的确切地址，就向黄先生打听。出于好奇，黄先生和她聊了起来。谁知张小姐要租的房子就是他已经租到的那套房子。张小姐随后还拿出了草拟的合同，出租方正是倪某。黄先生看了很吃惊，一套住房同时出租给两个人？出于谨慎，他立即拨打110报警。

“房东”证件是假的

很快东窗事发，年仅23岁的倪某随之被警方抓捕归案。经审查，倪某在XX区二道埂子的那套住房，是11月6日他用假身份证租下来的，而且仅仅租了一个月，租金是1100元。随后，倪某伪造了房产证和身份证，准备用自己租的房子捞一把。他先和黄先生约了10点签合同，又和张小姐约了11点，准备拿到两笔房租后就人间蒸发。没想到，张小姐提前来到，当场识破了他的诈骗伎俩。

XX区检察院在对此案的审理过程中，发现倪某的诈骗行为决不是偶然：他早在2004年5月至8月期间，在他女友所开的南京某房地产销售有限公司汉中路分公司的经营过程中，就一直在网上散播虚假的房源信息。然后利用租房和买房的人急于看房的心理，骗取中介费和看房费。收到了别人的钱以后，就以种种理由搪塞推辞。但是因为往往中介费和看房费数额不大，很多人都是自认倒霉。倪某也正是利用了很多人这样的心理，前后共诈骗了上万元。

网上租房迷人眼

对于身在外地的打工一族来说，衣食住行始终是时刻要操心的问题，尤其是“住”这一项，往往占据了打工者收入支出的绝大一部分。依靠中介机构寻找房源中介费用又是一笔开支。街头巷尾所张贴的大小广告的信息量又实在太少。于是，网络租房，成为了信息时代背景下应运而生的一种租赁途径。然而，网络租房的缺陷也是显而易见的，诚信度不够是它的致命伤。由于互联网的信息缺乏规范与核实的必要手段，致使许多初涉其中的网民在网络租房的时候上当受骗，遭遇不必要的损失。

据办理此案的检察官介绍，网络租房信息缺少有效的监管是导致网民上当的主要原因，除了一些不法个人，某些别有用心的中介公司也把自己的房源信息公布在网上以吸引客户，一旦客户看中了此类房子并与之联系时，中介公司就隐身幕后，乘机抬高房租，使得租房者表面上是通过网络找到的房源信息，实际上则是花高价从中介公司购买而来。

租房网站如是说

西祠胡同某二手房交易版块的版主告诉记者，在网站上，除了和网站合作的正规合法的中介公司外，每天还有大量自由的信息。这些信息者良莠不齐，虽然一些大的网站都采取了一定的措施：租房信息时，首先必然要登记账号与密码。尤其是中介公司，网站一般会要求记录详细的联系方式，并通过电话联系核实，合法经营的中介、情况不明的都会在网上有注释。

除了和网站合作的正规合法的中介公司外，很多网站都推出了房屋自助交易服务，每天大量自由的信息会在上面不断刷新，虽然目前推行的一些管理方法还是比较有效的。对其进行管理需花费大量的人力物力比较困难，但目前能做到严格筛选的只是几家网站，大部分网站的信息张贴就像在BBS上发言一样简单，无需注册，更不用密码，这就要看租房者自身的判断能力了。

公司租房合同范文篇2

一、廉租房

该项目位于管委会龙王庙社区5号安置房侧，是我县实施的第一期廉租住房，于2008年立项，财政评审投资规模1213万元。占地面积2293平方米，建成廉租房196套、9800平方米。2009年元月主体开工建设，2010年底竣工，于2011年元月通过竣工验收，已审定决算，工程款项已结清，账务已转入固定资产。2011年3月政府批准配租方案，4月15日——5月31日通过“四审四公示”的调查核实程序，共有341户申请家庭符合承租条件，6月27日上午通过公开现场抽号确定了承租人，6月28日——7月28日为签订合同入住阶段。经发改局批准，廉租房的月租金标准为1.1元/平方米。

该项目由县时代设计所负责设计，市建筑工程有限公司承建，市建筑工程监理有限公司负责监理，县物业公司负责前期物业管理。

二、街廉租房

该项目位于镇街社区二水厂后面，是我县实施的第二期廉租住房，于2009年4月立项，财政评审投资规模1373万元，占地面积2721.5平方米，规划建设廉租房196套、面积9800平方米。项目于2009年10月主体开工建设，2011年11月全面竣工，2012年元月交付使用。项目实际占地7800余平方米，建成廉租房208套、10400平方米及附属设施，配建公益性用房400平方米。目前根据县人民政府有关专题会议的要求，已安排用于老街拆迁周转安置106套，丝绸企业改制过渡安置8套，配租给丝绸企业改制职工家庭中符合承租廉租房条件的57套，余下的37套住房于2014年6月配租入住，工程竣工决算总投资1771万元，已付工程款1257万元，下差工程款514万元。

该项目由市规划设计院负责设计，建筑工程有限公司负责承建，建筑工程监理有限公司负责监理。

三、廉租房

该项目位于镇社区，是我县实施的第三期廉租住房项目，于2009年7月立项，2010年元月省发改委批复初设，财政评审投资规模1680万元，占地面积7825平方米，规划建设廉租房200套、10000平方米。配建经营用房1150余平方米，物管用房150平方米。项目于2010年11月主体开工建设，2013年2月全部完工，2014年元月通过竣工验收，于2014年6月配租入住，工程正在审定决算中，财政已拨工程款1696万元。

该项目由县时代设计所负责设计，建设发展有限公司负责承建，城市监理有限公司负责监理。

四、廉租房

该项目位于镇社区，是我县实施的第四期廉租住房项目，于2010年7月立项，2011年3月省发改局批复初设，占地面积5300平方米，规划建设廉租房264套、面积13200平方米，配套建设经济适用住房3200余平方米32套，总投资2800万元。该项目于2011年11月主体开工建设，2014年6月全部完工，实际建成廉租房13200平方米264套，经营用房800余平方米，经适房3700平方米44套，目前该项目正在组织竣工验收中，财政已拨工程款2789万元。

该项目由县时代设计所负责设计，宁泰建设有限责任公司承建，工程质量监理公司监理。

五、廉租房

该项目位于县管委会社区，是我县实施的第五期廉租房项目，于2011年8月立项，2012年5月省发改局批复初设，占地面积2800余平方米，规划建设廉租住房192套、面积9600平方米，物管用房260平方米，总投资1960万元。该项目于2012年8月开工建设，2014年6月全部完工，实际建成廉租房8100平方米162套，经营用房1000余平方米，物管用房160平方米。目前该项目正在进行分项验收中，财政已拨工程款1678万元。

公司租房合同范文篇3

第一条乙方在其《劳动合同》期内，甲方为乙方提供_________，建筑面积为_________平方米的租用住房，地址为_________。

第二条以上租房费、治理费等，按标准每月从工资中扣除。房租和治理费随物价上涨情况，作必要调整。

第三条乙方应按照_________的有关规定，向当地水、电治理部门缴交水、电费其他有关费用。

第四条乙方未征得甲方同意，不得擅自拆除、改动房屋结构、上下水管道和电器线路。如甲方批准乙方进行改造，改造费用由乙方自付。对擅自拆除、改动的租房者，除责令其修复外，将终止租用合同。

第五条乙方租用的住房涉及原有设备的正常维修及公共卫生由甲方负责，住房内设备的非正常维修费由乙方自己负责。

第六条乙方应遵守甲方住宅治理规定，应爱护住房，自觉保持楼梯、过道的清洁卫生，对门、窗、水电设备要爱护使用，不得损坏。如有损坏，由乙方按价给予赔偿。

第七条本合同受劳动合同的约束。劳动合同终止，本合同自动终止。如乙方提出提前解除劳动合同时，乙方应于解聘之日起60天内将住房及全部钥匙全部完好交回甲方；如甲方解聘或辞退乙方时，乙方应于被解聘之日起90天内将住房和钥匙完好交回甲方。若乙方被甲方除名，则应在60天内完好交回住房。

第八条如发生第七条所列任何情况，甲方在劳动合同终止日起将乙方收取保证退回住房的住房押金_________元，如乙方按期交回住房及钥匙时，将押金如数退还本人。乙方不按时交回住房、过期仍不搬出的，甲方有权通过法律程序强制乙方搬出，并有权对乙方超期搬出造成的损失进行索赔。乙方过期居住的，甲方将每月征收_________元的住房租金。

第九条本合同所提供的租房，其产权、使用转让权属甲方所有，乙方无权转卖、转租、或转让给他人使用，无权改变其居住用途，否则甲方将终止合同。

第十条甲方将根据乙方职务等变化，有权调整向乙方提供的租房，乙方应无条件服从。甲方调整租房时，对未住满6年以上职工自己所付出的装修费用，视使用时间长短给予部分补偿。

第十一条甲方对企业做出非凡贡献及服务时间长、表现优秀的员工，将提供布满永久性使用住房权利。永久使用权仅给予乙方及其配偶享用，他人不得继续，其产权仍归甲方所有，取得永久使用权的乙方不得转卖、出租及转让给他人使用。甲方提供永久使用权住房时另签新合同。

第十二条随着国家房改工作的深入进行，甲方如按国家房改政策，采取必要的房改措施时，在本合同的有效期内租房使用的乙方要服从于甲方房改的规定。

第十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，并从双方签订之日起生效。

甲方（盖章）：_________乙方（签字）：_________

公司租房合同范文篇4

关键词：以租代售;新型房地产;房地产经济;影响

四限令的颁布对房地产经济产生了较大的影响，随着不限购房屋的减少甚至消失，许多购房者与开发商也纷纷采取新的措施——以租代售。这一新型的房地产方式很快发展起来，并且在自住性商品房等经济房中尤为明显[1]。以其独特的优势对房地产经济产生重要影响；而其存在的风险，在房地产经济发展过程中，也应受到更多重视与关注。

1以租代售的内涵与特点

以租代售这一新型房地产方式主要是将空置的商品房以出租的方式进行处理，通过出租的方式，与租房者签订有效合同，租房者应当在合同规定的期限内购买所租的房，开发商则按照租房时的价格出售给租房者。租房者在合同期限内所交的房租，可以用作抵充购房款，在租房者交清所用房租房款之后，租房者才能获得相应房产所有权；相反，若是在合同规定期限内，租房者不购房，就作退租处理，而之前租房者所缴纳的租金就当作开发商所收取的房租。这种新型的方式为购房者提供了更绿色、更方便的消费。

2以租代售的优势

2.1很大程度上确保了商品房的建筑质量。人们花费大笔存款甚至贷款购房，是希望拥有一套质量能够有效得到保证的房屋。但现实中，由于开发商各种投机行为，片面追求利益而大幅度压低建筑成本，大范围造成了施工队伍频频转让承包，施工过程中所需建筑材料质量低下，偷工减料，而相关监管部门也疏于管理，懈怠事物，导致工作人员更加散漫，其建筑质量更是得不到保障。因此，许多购房者对购房消费质量已经大大丧失了信心。以租代售模式的形成，由于在购房前，购房者与房地产开发商签订了有效合同，对房屋有很长一段租用期，并且受到合同的约束，具有一定的法律效益，受到法律保护。在合同期限内，对房屋质量有着一个很好的体验机会，同时也可以对房屋的质量以及房产经济形势进行合理分析，进一步决定是否购买。这种方式将主导权转到了消费者手中，致使开发商也更加重视房屋质量，从而有效避免了价格欺诈等行为风险。2.2有助于消化积压的商品房。不可否认，房地产市场是一个高利润的行业市场，但是由于开发商的盲目开发，追求利润而忽视质量，再加上居民购买力有限等各种原因，我国空置房屋不断增加[2]。据社科院预测，到2017年底，中国17个城市办公楼的空置率将达到20%以上，一线城市空置率相对较高，尤其是上海；主要二线城市中，只有四个城市的空置率在20%以下，而成都、无锡、长沙、重庆的空置率将至少连续3年达到30%以上，天津也将受到市场影响，其空置率将超过30%。这严重影响了房地产经济的发展，由于空置房屋的不断增加，而开发商仍在盲目开发，导致资金运转困难，许多地区的开发商甚至对工程不管不顾，不仅施工工作人员拿不到应得工资，还导致大面积的土地被无效占用。同时也使许多购房者产生一种等待心理，认为大量房屋积压，必然会导致房价降低，从而购房热情大大削减[3]。以租代售新型房地产实行租售结合，让居民在合同期限内进行房屋购买，一方面有效促进了空置房屋的积压消化，另一方面也使一部分居民的住房问题得到了有效解决。居民在住房期间所支付的租金，在一定程度上也使房产经济得到了活跃与恢复。2.3有利于调整房产市场的结构性失衡。由于开发商的盲目开发与片面追求利润，甚至过度高估了居民的购买能力，严重忽略了我国中低收入阶层。中低收入阶层是中国居民的绝大多数家庭，在这种高档次、高价格的建筑住宅趋势中，受到了更多压力。甚至一些小城镇开发商也盲目开发，建起了“贵族化”住宅，严重导致了房产投资市场失衡。实行以租代售这一新型的消费方式，能够使居民在购房与住房中有了更多的自由与比较，通过更多的比较，选择质量较高的住房，从而使那些技术含量不高，质量较低的企业通过市场优胜劣汰机制自动淘汰[4]。对于投资商来讲，可以根据房地产市场以租代售的情况，根据购房者的满意度，有根据性地、有选择性地选择投资。通常来说，以租代售效果偏好的，大多是质量较好，信用较高的，这也容易吸引投资商的投资。从而带动整个房地产市场更加注重质量与信用，带动房地产市场结构调整，从而回归正轨，促进房地产市场的良性发展。2.4能够有效促进物业管理的发展。随着经济的发展，房地产市场也逐渐发展扩大，消费者对住房选择的要求已经不仅仅局限于对区位、价格、户型等的注重，对住宅房屋的物业管理及其相关服务，也有了更高更多的要求。但是，就目前大多数房地产开发商来说，对于物业管理及其相关服务的认识还不到位，其观念还没有得到更新，始终停留在传统的购房住房选择的观念上。因此，一些居民入住后，小区物业服务不够完善，甚至出现物业服务管理人员素质不高的情况，这使得业主的安全性得不到有效保障，使居民对住房乃至开发商都存在怀疑态度。实行以租代售，能够很好地发挥消费者的监督作用，无论是对开发商还是对物业管理公司，都能够进行很好的监督。在以租代售这一新型模式下，居民能够通过先租后购这一方式，在合同规定期限内对房屋住宅进行全面评价与体验，从而决定是否购买。因此，居民能够在合同期内通过这一方式，更好地监督推进物业管理的发展。对于开发商来说，往往是希望完成房屋出售，必然会听取居民意见，根据居民反映加强物业管理与保障，提高物业服务质量，以解决居民的问题。这样一来，就能够整体推动整个房地产物业管理服务的完善。2.5以租代售有望成为我国房地产市场的重要发展方向。以租代售这一新型房地产消费有着广阔的市场，灵活的购房方式以及长期性的收益，因此，随着这一模式的发展，将成为房地产市场发展的重要方向。目前全国房价普遍较高，许多中低收入阶层购房困难，再加上市场的盲目性，许多购房者都担心在交款后，房子出现问题，开发商却对此否认，导致房子质量无法解决。以租代售这一方式能够让居民先租后购，充分了解房屋质量后，在合同规定期限内进一步决定是否购买。而之前所付租金也会转为购房款，比分期付款或者按揭付款少了许多利息，较为实惠。即使居民不买房，房子也没有空置，仍然收取了租金，增加了资金的运转。

3以租代售在房地产经济中所面临的风险

3.1成本过高。由于限购政策实行，许多房产商迫于经济压力，纷纷采取“以租代售”政策。这种政策表面上带来了许多便利，但实际上从“租金”到买房的诸多环节，其本质依然没变：以楼盘4万元均价计算，一套90平方米的房子总房款大约需要360万元。对于如此高额的“租房款”，一般人也是很难承受的。3.2收益的不确定性会增加买家面临的风险。购房五年之内，相关证件不齐全，发生意外时，对于自身维权来说，法律保护也是有限的。但是在合同规定期限内，也有可能出现以下情况：一是对于目前房地产市场来说，房价可变性极大，有着很大的变动涨浮空间，很可能出现签订合同时的价格与合同期内房价不一样的情况。如果房价上涨了，那么卖家有可能宁愿赔偿违约金也不愿意按原来的合同价格出售房子；二是一旦房价下降，买家也有可能在合同期内解除合同关系，决定不买所租的这套房子。由于市场的变动，收益的不确定性，买卖双方都有可能受到损失伤害。3.3“以租代售”存在法律风险。一是许多承租人对“以租代售”的房子都不太了解，尤其是房屋产权归属问题。部分出租人无产权或对房屋无权处分，一旦出现这种情况，如果承租人一次性支付了巨额资金，却出现“一房二租”或“先租再售”这类情况，那么承租人就很难在合同期限内得到房屋所有权，甚至上当受骗。二是“以租代售”房屋的出租人一般是开发商或者中介，在居民租房过程中，如果开发商或者中介出现问题，那么承租者的权益就更加无法得到保障。一般情况下，承租人只拥有房屋的使用权，一旦发生这类情况，承租人无论是执行房屋还是要求出租人退还租金，都是无权或者极其困难的。除此之外，由于承租者只拥有房屋的使用权，开发商才是房屋的法定所有权人，开发商就有权将房屋进行抵押，而一旦资金链断裂，承租者就极有可能出现房财两空的情况。

4结语

“以租代售”这一新型房地产销售模式，在国家四限令颁布后，给房地产市场带来了新一轮的销售市场与升级，解决了目前僵化的房地产经济中存在的许多问题。但是由于“以租代售”的不完善，以及市场的盲目性和居民相关意识的薄弱性，“以租代售”存在着许多难以承担的风险与漏洞。面对这一系列不容忽视的风险，在实行“以租代售”这一模式时，需要建立住房“以租代售”信息服务平台，进一步完善房屋租赁信息系统，让出租人与承租人了解信息，并且鼓励住房租赁管理方式进一步扩展。这需要加大监督管理力度，无论是对房地产经纪机构还是对房地产经纪人员，都要加强监管，规范房屋租赁市场行为。除此之外，在签订此类合约时，要不断确认了解房屋具体信息，评估风险后再决定。

参考文献

[1]吕萍.我国房地产市场供求关系及房地产对经济的影响[J].调研世界,2016(04).

[2]李许亮.房地产经济对我国国民经济的推动[J].中国商论,2017(15).

[3]武燕.关于房地产对国民经济影响的初步分析[J].文摘版:经济管理,2015(7).

公司租房合同范文篇5

一、房屋租赁业的现状

在房屋租赁经营活动中，出租成份复杂，形式多样。归纳起来大致有以下几种情况：

（一）公产闲置房出租

一是将房屋租出用于经营（这些大多是临街房）。出租的原因有的是因为搬迁新居后将原有的旧房出租用来谋利；有的是因为房屋的地理位置好，可用于经营，故将其旧房出租而另租房居住。由于这些房主大多是下岗职工或单位效益不佳，长期不开工资的人员，他们靠出租房屋来赚钱谋生，虽然这些房东容易找到，但税款征收难度很大。

二是将闲置房出租给他人用于居住。这种情况的房屋大多数是城市未改造城区的旧房和部分闲置楼房。多集中在居民区难以发现，无法区分是有租使用还是无租借用，一旦发现，税款相对容易收取，因为这种情况大多是有职有权者多占的住房，害怕因小失大而招来麻烦。

以上两种租赁方式一般无合同，多是口头协议，税务部门对其征税时，计税依据不易确定。

（二）有产权证明的房屋出租

这类房屋多数是社会上一些先富起来的私人购买的城建改造后的营业用房，在城区主要分布在主干道的临街两侧。房屋投资较大，房主每年收取的租金较高，应交纳的税款也很大。由于税款较高，造成这部分出租者千方百计利用各种手段偷逃税款，表现形式大致有以下几个方面：

1、以房屋装修抵顶房租。将新房未装修出租，出租方提出一些要求，由承租方对房屋进行装修，在规定的年限内使用不用交房租，其实质是装修款抵顶房租。

2、名为联营，实则出租。如一些商店，出租人与承租人签定合同，名义上是组成联营公司，而实际不管联营企业是否赢利，每年均收取固定利润。

3、以土地使用权换取房屋所有权变相收取租金。如：一方出土地，一方出资金合作建房，在合同期限内不收取土地使用费，出资方“无偿”使用所建房屋，合同期满后，出资方将房屋“无偿”归还另一方。按照税法有关规定，双方均有纳税义务，但实际执行中纳税人常以自盖自用为由偷逃税款。

4、名自营，实出租。如某些商店承租他人房屋经营，在检查中为偷逃税款，租赁双方私下串通，假称自营，因为自营所交的房产税要比房屋出租所交的房产税低得多。

5、转手出租，即个人或集体把自己的房屋或从别处租用的房屋多次倒手出租，我们在对其进行纳税检查时，则按最后一次租赁费金额征税，转手出租者的利益由于税务机关无法掌握而没有纳税。

6、名为收取管理费，实为房屋出租。在大学校园和封闭的小区内有很多的小型服务企业，如干洗店、书店、小型超市等，只向有关管理部门和物业公司交纳所谓的管理费，无论企业经营的好坏都收取固定的费用，我个人认为按照有关规定收取固定利润的就应是房屋出租，而企业却只交纳了营业税金及其附加，没有缴纳按租金收入计算的房产税。

（三）违章临时建筑出租

这类房屋多数分布在城市未改造的旧街或小巷，既无产权证明，又没有合法的租赁合同，所以计税依据更难确定，征收起来更加困难。

二、税收管理中存在的问题及原因

由于房屋租赁者成分复杂，其中个人占多数，租赁方式五花八门，租赁收入多为白条结算，口头交易也不少，使我们难以掌握具体的租赁性质和收入金额，造成这种局面主要有以下原因：

（一）房屋租赁经常变化，随时性强，不易撑握，征税成本加大，造成各级税务机关重大税轻小税，所以基本上没有征收到位，即使是征收了，税款也寥寥无几，额度不大。

（二）房屋租赁业没有统一的管理部门。目前，各类经济形式都有统一的管理部门，或工商、公安，或其它职能部门，但个人房屋租赁既不需要在工商局办理营业执照，又不需要在房管部门或其他职能部门注册登记，属隐性交易市场。因此造成税务机关底数不清，管理困难。

（三）计税依据不足。从我们目前管理的情况来看，房屋租赁业中的房屋产权、租赁形式、租金收取、租金数额等形式多种多样，合法依据较少，或有依据也不出示，所以难以确定计税依据。

（四）对税源重视不够。近年来，我们既搞过出租房屋税收专项检查，也对出租房屋进行过税源普查，由于房屋出租税收的复杂性和多变性，致使基层对此税源重视不够，使普查和检查流于形式，从而人为的造成税款流失。

（五）执法上存在畏难情绪和人情因素。由于房屋出租者多数是个人和行政事业单位，关系复杂，税务部门一旦对其进行检查，说情者往往纷至沓来，甚至地方政府也出面干预我们的正常执法。

（六）政策配套不力。按规定，出租房屋应该到房管部门登记备案，租房者如果是外来人口还应到公安部门办理暂住登记。但由于各种原因这些都未得到有效实施，对出租房屋各部门无人过问，也就无法准确掌握其出租情况。

（七）收入确认不一。对于承租人未支付租金，出租人未收到租金的收入确认时间不统一，有的认定已发生纳税义务，有的认为未发生纳税义务，从而造成征管不统一，管理不一致。还有的如在合同中含水费、电费，电梯费等，有的认为应作为租金收入而发生纳税义务，有的认为不应作为租金收入未发生纳税义务，从而也不统一。

三、加强税收征收管理的对策

为解决房屋租赁业税收征管中存在的问题，堵塞征管漏洞，将其纳入规范化管理的轨道，建议从以下几个方面切实加强管理：

（一）加强宣传，增强公民纳税意识。要想公民守法，首先必须使其懂法，所以税法宣传要经常化，制度化，采取多种形式，不拘一格，大张旗鼓地宣传。宣传要注重实效，不搞花架子，要让那些出租房屋者知道自己是出租房屋的纳税人及其应缴纳的税种，更要让承租者明白自己虽然不是出租房屋纳税人，但有义务协助和配合税务机关查清产权人或者出租人的纳税情况。通过宣传以增强公民的纳税意识，使公民能自觉主动申报纳税。

（二）切实搞好税源基础工作。长期以来，由于对出租房屋底数不清，导致税款流失，所以，要想堵塞漏洞，必须夯实基础。特别是对临街的门市房要及时搞清承租人和出租人，以及同类房屋的每平方米的大致出租单价，做到底数清楚，便于工作。

（三）完善营业用房租赁评估制度，合理确定计税依据。根据国家有关营业用房价格管理的规定，会同房地产管理部门和土地管理部门，将我区的营业用房进行评估，或者按照土地等级确定同地段同类型房屋的出租单价，从而为加强出租房屋税收管理提供依据。便于在今后的工作中如果纳税人不能提供租金收入或者提供租金收入不实的，我们将严格按照此规定，合理确定其租金收入，以准确计算、征收其房屋出租的有关税款。

（四）加大检查力度，以查促管。房屋租赁税收征收管理难点之一就是隐蔽性强和各种人情关系的干扰，所以，我们要加大检查力度，要采用多样的检查形式，如走访调查和暗访相结合等等，对出租房屋应缴的各项税收进行定期不定期的检查，并加大处罚力度。在扎实搞好税源普查的基础上，每年进行一次房屋租赁税收专项检查，一级检查一级，决不走过场，达到以查促管的目的。

（五）实行源头控制，全面委托承租方代扣出租方的有关税款，支付手续费，这样不仅可以降低征收成本，而且既可以增加税收收入，又堵塞了漏洞。

（六）对于个人出租房屋的，在适当支付手续费的前提下委托社区居委会进行征收，因为他们比较熟悉情况，这样管理起来亦比较方便，而且可行。

（七）实行专业化管理。对某些特殊的税种或特殊行业实行专业化管理，是新形式下征管工作的需要，使一部分税务人员可以集中精力从事专业工作，提高管理水平。实行专业化管理此项工作，建立数据库，摸清应税收入，健全资料档案，为全面加强房屋租赁业的税收管理奠定基础。

（八）加强部门配合，搞好出租房屋税收管理。房屋出租涉及面广，成分复杂，由我们地税部门一家征收难度很大，所以应取得政府和街道办事处的配合，充分利用社区居委会熟悉情况的优势，共同进行清理，房屋租赁业税收一定能够得到顺利征收。同时，加强同公安、公证等部门的配合，从根本上制止在房屋租赁领域里的偷税行为，把该收的税收上来。

公司租房合同范文篇6

一、项目建设进度情况

根据省、市下达我市保障房建设任务，我局牵头负责建设廉租房1000套，公租房500套，棚改400户，租赁补贴893户。保障性住房项目为我市2013年度1500套公共租赁房建设目标；上坪下周屋棚改、南路棚改项目为我市今年400户改造建设目标。各项目进展情况如下：

1、保障房项目：该项目用地77.92亩(含道路用地)，项目总建筑面积97122.78平方米(含地下室7980平方米），总套数1500套（其中廉租房1000套，公租房500套），项目共16栋（其中18层建筑6栋，11层建筑6栋，6层建筑4栋）。到目前77.92亩土地中，截止目前镇已组织丈量土地66.016亩，其中发放征地补偿款的10.545亩；涉及迁坟186座，已签订迁坟协议及并发放补偿款60座，迁坟7座；涉及原医药公司仓库未拆迁，国资办已通知原承租户腾空清场，以便拆除建筑物；房产置业公司组建了项目指挥部，主体工程已完成招标并已签订施工合同，入口道路工程已签订施工合同，拟在8月中旬进行清表，8月下旬进场施工。

2、上坪下周屋棚改、南路棚改项目进展情况：

（1）、南路棚改项目：该项目原上年度转结项目，总拆迁户为260户，除完成2011、2012年上级下达的135户，超出任务125户转结为2013年度，目前已全部完成拆迁任务，安置房己开工建设，正在基础施工中。

（2）、上坪下周屋周边区域棚改项目：该项目范围东邻规划路，南连宾馆，西邻沿江东路，北接金都大道,项目总占地约109.39亩,其中:建设用地92.62亩(含棚改建设用地69.62亩，捆绑挂牌出让的商住用地23亩），道路建设用地16.77亩。总拆迁275户，拆迁面积4.6万平方米，目前完成拆迁195户。该项目采取政府主导、政策扶持、社会参与、市场运作”的基本原则，进行统一规划、综合开发、配套建设，实行货币补偿和产权调换，项目建设用地已由市房地产开发公司依法取得，作为项目建设单位开发建设安置房，安置房工程正在基础施工。到目前，我市棚户区改造项目己完成拆迁320户，安置房己全部开工建设。

3、租赁补贴发放情况：今年租赁补贴发放对象在上年度发放对象基础上，进行收入和住房动态情况复核，新增上年度廉租房申请未中签对象纳入租赁补贴保障，此项工作基本结束，近期将公示，公示结束后进行发放。

二、存在的问题

当前项目进展存的问题主要在保障房项目，一是因征地、青苗补偿标准问题，被征地村民提出已签订征地协议的土地如年内政府会出台新标准应按新标准执行；迁坟补偿标准问题，原标准为1600元/座，被迁坟户提出补偿标准低，要求提高补助标准；以及要求解决村岗下小组城中村改造问题，导至征地、迁坟工作进度缓慢，村民阻碍地质勘探队伍进场施工。二是项目施工用电问题：需从七彩大道拉专线至项目地，为避免重复建设，建议综合考虑施工用电和建成后的电力负荷，一次性建设到位，但所需工程费用较大，需政府确定供电线路方案及投资主体。

三、下一步工作

1、强力推进征地迁坟工作。建议镇按照征地拆迁突击活动要求，攻坚克难，分解细化目标任务，将征地、迁坟任务分解落实到每个工作人员，建立每日一调度的工作机制，确保在2013年8月中旬前完成征地、迁坟，以及用地范围清表工作，8月下旬前施工单位进场施工。

2、搞好统筹协调，提供相关保障。建议由市房产置业公司统筹协调，共同参与配合镇做好群众工作，推进征地、迁坟工作。

公司租房合同范文篇7

「摘要」随着市场经济体制的逐步建立，房地产市场已发展起来，房地产的买卖、租赁等行为日趋活跃，由此也产生了为数不少的房地产纠纷案件。此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。其中存在的新情况、新问题很多，亦有多年以来未彻底解决的老问题。笔者结合审判实践，对其中的几个常见问题做了调查分析，在此略抒己见。

随着市场经济体制的逐步建立，房地产市场已发展起来，房地产的买卖、租赁等行为日趋活跃，由此也产生了为数不少的房地产纠纷案件。此类案件现已构成法院受理的民事案件中很大一部分。其中存在的新情况、新问题很多，亦有多年以来未彻底解决的老问题。笔者结合审判实践，对其中的几个常见问题做了调查分析，在此略抒己见。

一、预售商品房按揭

按揭是英语"MORTGAGE"一词的粤语音译，是一种担保方式，指在楼宇建筑期内，商品房预购人将其与开发商（预售方）签订的《商品房预售合同》中预购人所应拥有的全部权益作为贷款的抵押物抵押给银行，同时商品房预售方作为贷款担保人，并保证银行为第一受益人，如预购人或担保人未能依约履行还款责任或担保义务时，银行即可取得预购人在《商品房预售合同》内的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。

预售商品房按揭是一种特殊的担保方式，银行为按揭权人，预购人为按揭人，担保人一般是销售商品房的开发商。预售商品房按揭与抵押有相似之处，但又不完全等同于抵押。一般抵押权的标的是债务人提供的、其自己享有所有权或经营权的财产。而在商品房按揭期间，商品房实际上并不存在，按揭人无法取得所购商品房的所有权，他向按揭权人提供的担保是在将来某一时间取得楼宇的权利，它是一种期待性利益，而非以实体形式存在的楼宇。商品房按揭的出现将期待性利益引入抵押标的范畴，丰富了我国传统抵押标的理论的内容。

预售商品房按揭具有以下法律特征：

（1）预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；

（2）预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；

（3）预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。

（4）预售商品房按揭是有偿合同。银行通揭业务收取贷款利息，除少数政策性无息贷款外，预售商品房按揭均系有偿合同。预售商品房按揭是近几年才出现的，目前在我国尤其是在沿海地区，发展规模很大。它在一定程度上缓解了房地产市场资金紧张的状况，使普通百姓拥有商品房成为可能，同时也为房地产开发商提供了融资手段，增加了建房资金。但我国的房地产管理法对预售商品房按揭尚无规定，与目前房地产业的发展状况很不适应。审判人员在审理此类案件时只能依据法理。而银行则大多制订一些标准式合同，购房者与发展商只有签约与否的选择，而没有就合同条款进行协商、修改的自由。这种状况极不利于预售商品房市场的健康发展，笔者试举二个案例说明之。

案例一：个人甲与乙公司签订商品房预售合同，约定甲购买乙公司正在开发建设的商品房一套，价金为五十万元，甲应分五次交购房款二十五万元，余二十五万元房款办理银行按揭。合同签订后，甲如约履行支付了二十五万元购房款，要求乙交付房屋。乙公司称甲应在全部付清购房款后才能入住房屋。甲认为合同中约定余款由银行按揭提供，因而认为乙公司违约，起诉至法院。

此案双方当事人产生争议的根本原因是对按揭的性质认识不清。预售商品房按揭的当事人有三方：购房人、售房方和银行。按揭合同应当由三方当事人订立，而此案中甲与乙公司双方约定办理按揭，实际并未办理，因而按揭合同不能成立。鉴于双方对付款方式尚未约定明确，该商品房预售合同应认定为尚未成立，由此产生的损失由双方分担。由于乙公司为房地产开发商，对有关按揭的规定应当了解，合同未能成立其有一定过失，因此应承担主要责任。

案例二：甲与乙公司签订商品房预售合同，约定甲购买乙公司开发的商品房一套，其中百分之四十房款由甲直接交纳，另百分之六十房款由甲向乙公司指定银行申请按揭贷款。甲按约定向乙公司交纳了百分之四十购房款。在办理银行按揭之前，银行通知停止办理按揭贷款，此后双方就如何付清购房余款协商不成。甲起诉至法院，请求解除购房合同、乙公司返还其购房款。

此案双方当事人对付款方式约定明确，且乙公司与银行之间已有关于办理按揭贷款的协议，但由于国家政策性调整，银行停止办理按揭，使双方当事人之间合同无法履行。此案应适用情事变更原则，解除合同，双方合理分担损失。

由以上两个案例可以看出，我国预售商品房按揭中存在许多问题。这些都有待完备的立法来进行调整。建议立法部门在修订《中华人民共和国城市房地产管理法》时，对此问题做出规定。

二、无效房屋租赁合同的认定及处理

房屋租赁，是指房屋所有权人或经营管理权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承权人向出租人支付租金的行为。房屋租赁是一种民事行为，它适用民法通则关于无效民事行为的规定，"下列民事行为无效：（一）无行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的：（七）以合法形式掩盖非法目的的。"除此之外，房屋租赁行为还应受一些特别法的约束，如《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》等。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）共有房屋未取得共有权人同意的：（四）权属有争议的；（五）属于违法建筑的：（六）不符合安全标准的；（七）已抵押，未经抵押权人同意的；（八）不符合公安、环境、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。违反这些规定出租房屋的，一般也应认定为无效。应当注意的是，房屋租赁对民事活动的当事人来说，是非常重要的民事行为，对他们的生产、生活有着重大影响，因而在审判中不宜轻易就认定合同无效。如果基本法律要件都具备，只是有一些细节不符合法律规定，可以责令当事人补正，而不宜认定为无效。如甲起诉乙拖欠房屋租金一案：乙租赁甲房屋，装修后经营饭店，经营期间拖欠甲两个月租金。甲起诉至法院，要求乙给付租金。法院经审查认为，甲、乙签订的房屋租赁合同未经房地产管理部门审查登记，因而为无效合同，判决乙将承租房屋返还甲。这一判决使甲，乙之间并无意解除的合同被迫不能履行，双方均遭受很大损失。而实际上法院只要责令甲乙双方办理房屋租赁登记手续，即可避免这样的结果。

司法实践中由于未经房地产管理部门登记备案而被认定为无效的房屋租赁合同为数不少，这样的判决不利于民事法律关系的稳定性及合同的全面履行。事实上，正是有些当事人利用法律的这一规定逃避责任，如许多房屋租赁纠纷案件中的违约一方常会主张合同无效，以逃避承担违约责任。

笔者认为，虽然《城市房地产管理法》等相关法律均把房屋租赁合同认定为要式合同，当事人签订租赁合同须到在关部门登记备案，但不应把未登记备案的所有租赁合同均认定为无效。在租赁合同的各项实质要件均具备，没有其他违法行为，只是欠缺形式上要件的情况下，可责令当事人补办手续后确认房屋租赁合同的效力，这样更有利于社会的稳定及案件的执行。

房屋租赁合同被认定为无效后，对房屋装修如何处理，也是当前民事审判中经常遇到到的问题，主要体现在经营性用房中，承租人为了自己经营的特殊需要，往往对承租房投资很多进行装修，一旦租赁合同被认定为无效，承租房要交还给出租人，装修费用如何处理即成为问题。

对于房屋装修应按《最高法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》中关于添附的规定处理：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成的，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

对于双方有约定的，按约定办理，对此没有争议。双方如无约定又协商不成，除能拆除的之外，如何折价在实践中有不同看法。笔者认为应结合案件具体情况，本着经济效益与公平合理的原则进行处理，兼顾双方的过错责任。属出租人过错的，可对装修的现值进行评估，由出租人予以相当价值的补偿并赔偿给对方造成的损失；属于承租人过错的，对装修进行评估后，应根据出租人适当的可利用程度折价予以补偿；属于双方都有过错的，应由出租人补偿装修的现值。在处理此类纠纷中，如装修对出租人没有利用价值，而第三人愿意承租出租房屋，并承顶装修费用，并且出租人同意，可由第三人承顶，这样使装修的补偿更加经济合理。

三、落实私房政策遗留问题。

落实私房政策，包括私房因社会主义改造遗留问题，期间被挤占、没收的私人房产问题，建国初期代管的房产问题，落实华侨、港澳台胞私房政策问题等。根据《最高人民法院复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知》（1987年10月22日）及《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》（1992年11月25日）的规定，有关落实私房政策的案件，不属于人民法院主管工作的范围，应移送落实私房政策部门办理。目前落实私房政策工作已进行多年，出现许多落实私房政策遗留问题的诉讼，主要为被发还私房产权的房主要求收回私房自住的案件，此类案件法院目前大多按一般的房屋租赁纠纷进行处理，而实际上此类纠纷比一般的房屋租赁纠纷复杂得多，不应简单对待。我国城市的私有出租房屋社会主义改造，是在五、六十年代，比照党对资本主义工商业的社会主义改造政策，先后开展起来的，私房改造工作，作为整个社会主义改造的组成部分是完全必要的、正确的，但是由于"左"的错误思想影响，遗留下一些问题，有些地方降低了改造起点，错改了一部分房屋；有的没有给房主留自住房。根据国家有关政策，对不符合规定而错改了的房屋，应按政策实事求是给予纠正；对房主应留而未留自住房的，可补留自住房。但目前这些落实了政策的房屋许多只是发还产权，房主并未实际支配，使用该房屋。对期间挤占、没收私人房产的行为，现已彻底否定，并进行了纠正，根据有关规定，应一律确认原房主的所有权，把房产归还给房主。对于自住房和出租房，应分别不同情况，采取不同处理方法逐步解决。凡单位和个人挤占私人自住房，必须坚持谁占谁退的原则。凡职工个人占用私人自住房的，无论是由房管部门或由机关，企业事业单位安排的，还是自行挤占的，都应视为无房户，由职工所在单位或其上级主管部门安排其住房，将占用的房屋尽快退还给原房主。但在落实政策过程中，有些单位无力为占用私房职工提供住房，有些单位有房却不优先安排用于落实私房政策，使许多房主仍然是手持房屋所有权证却住不进自己的房屋。

在落实建国初期代管的房产问题及港澳台胞私房政策问题上，也遗留有此类问题，政府落实私房政策部门只是解决了房屋产权归属问题，却未让房主实际占有、使用私有房屋。有的私房主被强制与住户签订了私房租赁合同，否则不予办理产权证照；有的由于争议较大，房主长年一直未与住户签订租赁契约。许多签订租赁契约的私房主，由于契约未约定租赁期限，也与住户产生纠纷，要求收回房屋。

对于此类收房案件法院的处理原则一般是：住户有他处住房，能全部腾退的，全部腾退，能部分腾退的，部分腾退，住户无他处住房，不予腾退。这样的处理是基于保护住户利益，维护社会稳定而考虑的，许多案件也都按这样的原则处理了。但是这种处理方法并没有使问题得到解决，因为没有考虑到私房主的利益。拥有所有权却不能享有占有、使用、收益的权能，在法理上是讲不通的，在现实中也是不公平的。现今房地产已作为商品流人市场，平等自愿、等价有偿已成为人们在民事活动中普遍遵守的原则，过去那种强制私房主与住户签订租赁契约，住户可以无限期使用他人房屋的作法已与市场经济的运行规则相悖，必须加以修正。

在处理此类收房案件上，有人提出以下可供掌握的标准：（1）承租人违反租赁合同的约定，或转租、转借承租的住房，或拖欠房租，可解除租赁关系，准予产权人收回房屋；（2）承租人有了新的住房，可解除租赁关系，准予产权人收回房屋；（3）房屋产权人确实需要占有、使用房屋，且居住条件劣于承租人的，可以全部或部分收回房屋；（4）房屋产权人为收回自己所有的房屋，为承租人找到了相应的住房，可解除租赁关系，准予产权人收回房屋；（5）房屋产权人要求收回自己的住房，但承租人确实不具备腾退条件的，可以暂时维持原租赁关系，但应明确租赁期限或提高租金标准。以上几条可以作为办理此类案件时的参照，但对于"提高租金标准"，似不易掌握，因房地产管理法等法律法规都规定私房租金应受政府房地产管理部门调控，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定："住宅用房的租赁，应当执行国家私房所在城市人民政府规定的租赁政策"，《城市私有房屋管理条例》第二十六条规定："房屋租金，由租赁双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定".如果由法院判决提高租金，虽保护了私房主利益，却缺乏相关法律依据，且与房地产行政管理部门的规定相矛盾。此种“司法先于立法”的做法其妥当性值得商榷。笔者认为，房地产交易行为是受国家严格控制的，目前私房法定租金与其实际市场价值差距较大，应通过政府提高租金标准来解决问题，在此之前，法院不宜做出提高租金的判决。总之，在处理落实私房政策遗留问题上，既要切合当前市场经济发展状况，又要考虑历史原因；既要保护公民合法的财产权益，又要维护社会的稳定。审判人员应结合案件具体情况，多做"案外工作"，如做住私房的承租人单位的工作，使其尽快解决承租人的住房问题。毕竟，彻底解决落实私房政策问题仍需依靠政府和社会的力量。四、离婚案件中房屋纠纷的处理。

住房是一种重要的生活资料。随着住房改革的逐步深入，我国城镇居民的住房状况已得到较大改善，但住房困难情况仍然存在。在离婚案件中，即体现为夫妻双方为分得房屋产权或使用权而争执不休，使得简单的离婚案件复杂化。目前许多离婚案件中当事人的主要争执点即为住房问题。因此解决好离婚案件中的房屋纠纷，往往成为办好离婚案件的关键。在审判工作中，应分别不同的情况去处理。

（一）对于个人拥有完全产权的住房，如系夫妻双方婚后所得，应为夫妻共有财产，按照分割夫妻共有财产的原则去分配。如为夫妻一方婚前所购置，但双方婚后在此居住，根据最高法院有关司法解释，经过八年，可视为夫妻共同财产进行分配。分配中应坚持男女平等，保护妇女儿童合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的总原则，如住房分配给夫妻一方，应按评估的市场价给予另一方一半价值的补偿。在处理此类问题中应注意分清家庭共有房屋与夫妻共有房屋，如系家庭共有，必要时应先析产，然后再进行离婚案件的审理。对于婚姻中预购的商品房，离婚时房屋尚未交付，如何处理？笔者认为在商品房尚未交付的时候，购房方与售房方仅为债权债务关系，购房方享有的仅是一种债权，因而此种情况应按离婚中对债权、债务的处理原则进行处理。如一方愿意取得商品房的，应给予另一方相当于预售合同一半价值的补偿。并与售房方办理有关的合同变更手续。如双方都不愿意取得商品房的，应当先承担违约责任，然后再对返还的剩余的购房款，进行分配。在处理此类问题中由于牵涉到商品房预售方的利益，因而在夫妻双方争议较大，达不成协议时，法院可以就此问题另案处理。

（二）离婚时对于承租的公房如何分配，是颇有争议的问题。一种观点认为不应将其纳入离婚案件一并处理，理由是：租赁关系是一种合同关系，由原来的夫妻共同承租变为一方承租属于合同主体的变更，应征得公房的所有权或管理权人同意。另一种观点认为应一并处理，理由是：离婚当事人之间就公房使用权的分割处理，只涉及承租一方主体的变更，不会导致租赁关系其他内容的变更，且如不处理公房使用权，会使双方在离婚后又产生争讼，不利于子女成长和社会稳定。笔者同意后一种观点。《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》（以下简称"解答"）中规定："在离婚案件中，当事人对公房的使用。承租问题发生争议，自行协商不成，或者经当事人双方单位或有关部门调解不成的，人民法院应根据案件的具体情况，依法予以妥善处理。"在解答中列举了几种离婚后双方均可承租公房的情况：婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上的：婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；婚后一方或双方申请取得公房承租权的；婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；婚前双方均租有公房，后合并调换房屋的；其他应当认为夫妻双方均可承租的情况。对夫妻双方均可承租的公房，应按下列原则予以处理：照顾抚养子女的一方；男女双方在同等条件下，照顾残疾或生活因难的一方；照顾无过错的一方。解答中规定："对夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。"但对于给付的标准却没有规定。笔者认为公房租赁权不仅仅是一种民法理论上的债权，它包含有国家给予的福利，取得租赁权的一方即等于取得了这种福利，而另一方则将有可能享受不到这种福利，其所可能遭受的损失即是公房房屋租赁价格与市场价格之间的差价。因此，在承租方给予另一方经济补偿的，应考虑另一方有无房住，有无可能分房收入情况，当地房屋租赁价格等因素，给予合理补偿。解答中规定法院在调整和变更单位自管房屋的租赁关系时，一般应征求自管房单位的意见。因而有人认为人民法院在征求意见时，如果单位不同意由当事人中非本单位职工一方承租房屋，法院即不能判决由其承租。笔者认为此种观点值得商榷，法院既已规定在有些情况下离婚的夫妻双方均可承租，那么法院就可依此独立做出判决，不能受单位意见的左右。征求自管房单位的意见，是为了调动他们的积极性，配合法院做好当事人的工作，以便于判决的执行。

（三）部分产权房屋的分配问题也是离婚案件中经常遇到的，所谓房屋部分产权，是指职工以标准价格购买公有住房后享有部分权能并且受到法定限制的产权，其中包括永久居住权、使用权、继承权和有限的处分权与受益权。它是在住房制度改革中形成的一种特殊的所有权形式。离婚案件中部分产权房屋的处理原则同公房使用承租权一样，都是抚养子女一方优先，无过错方优先、相同条件下照顾女方，此外还要考虑收入、住房情况等。根据"解答"的规定，分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿，笔者认为住房标准价是国家、单位给予职工的优厚待遇，分不到住房的一方以后可能再享受不到这种待遇，因此按住房标准价补偿其一半价值并不是完全公平的。考虑到这一点，法院在分配其他财产时应照顾未分得住房一方，并且在分得住房一方经济条件允许的情况下，可要求其高于标准价给予对方补偿。解答中还规定：对夫妻双方均争房屋"部分产权"的，如双方同意或者双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。竞价的方式在离婚案件的审理中还属新问题，缺乏具体操作规则和应用经验，尚需审判人员在实践在逐步探索、总结。笔者认为，竞价应遵循以下原则：1双方自愿原则。选择竞价的方式应双方当事人均同意，有关意见应记人法庭笔录。如一方不同意，法庭不能强迫当事人竞价。2公平合理原则。指竞价的双方当事人应经济条件、住房条件基本相同，如双方经济条件悬殊，或一方住房宽裕，而另一方无其他住房，即不应采取竞价的方式。3在法院主持下进行的原则。竞价是在诉讼之中进行的，因而当事人应听从法院的指导，并依照法院规定的竞价规则进行竞价。这样才能保证竞价的公正与合法。

五、拆迁纠纷的受理问题。

在民事审判工作中遇到拆迁纠纷，应首先考虑应否受理。因为由于拆迁纠纷的特殊性质，其大部分都属行政案件，应由法院行政庭受理，只有少数由民庭受理。

根据有关规定，下列拆迁纠纷应按行政案件受理：（1）对人民政府或房屋拆迁主管部门作出的拆迁补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等裁决不服，提起诉讼的；（2）对房屋拆迁主管部门作出的罚款、没收非法所得、责令停止拆迁、吊销证书、责令限期退还周转房、警告等行政处罚不服，提起诉讼的；（3）拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿、安置等未达成协议或者达成协议尚未履行的，一方或双方反悔不同意原协议要求房屋主管部门裁决，房屋拆迁主管部门拒绝裁决或者不予答复，提起诉讼的；（4）认为符合法定条件，申请颂发或补发“拆迁许可证”“拆迁资格证书”等，房地产管理部门或房屋拆迁主管部门拒绝颂发或不予答复，提起诉讼的；（5）拆迁人取得拆迁许可证后，拆迁的主管部门拒绝公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限等或不予答复，提起诉讼的；（6）认为人民政府或房屋拆迁主管部门的其他有关房屋拆迁管理的行政行为或不履行法定职责的行为侵犯其合法权益，而提起诉讼的。除第三种情况外，其他几种情况应作为行政案件比较容易理解，因为都属对行政机关的具体行政行为不服提起的诉讼。对于第三种情况按何种诉讼处理曾有异议。最高法院（1993）法民字第9号函规定，在城市房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁的补偿形式、金额，安置房面积、地点，搬迁过渡方式和期限，经双方达不成协议的，属于平等主体之间的民事权益纠纷，房屋拆迁主管部门或同级政府对此类纠纷裁决后，当事人不服诉至法院的，人民法院应以民事案件受理。目前第9号函的规定已不适用，它与行政诉讼法的有关规定相悖。此种情况应按行政案件受理，已在审判实践中得到共识。但是如拆迁人与拆迁人就有关安置、补偿、回迁等问题达成协议并已实际履行（含部分履行），因一方或双方违约产生纠纷，提起诉讼的，可按民事案件受理。因为此时拆迁人与被拆迁人之间已形成合同关系，双方按合同规定享有权利、承担义务，属平等主体之间的关系，因此，发生纠纷亦属民事纠纷，应按民事案件受理。六、军产房问题。

所谓军产房，是指所有权归军队所有的房产。军队房屋的所有权单位为中国人民解放军总后勤部。在民事审判中，较多的军产房纠纷为军队转业、离退休干部腾退原住房问题及军队利用房地产开展经营活动问题。

关于军队离退体干部腾退军产房问题。最高法院有关批复的精神为：此问题属于军队离退休于部转由地方安置管理工作中的遗留问题，由军队和地方政府通过行政手段解决为妥，此类纠纷人民法院不宜受理。对此类纠纷不予受理是妥当的，因为有可能涉及到营区和其他军事设施的安全、保密问题，并且如受理，将涉及到今后的执行问题，法院判决腾房后，当事人不自动履行，须由人民法院强制执行，会在社会上造成不良影响。基于同样理由，笔者认为，对于军队转业干部腾退原住军产房纠纷，人民法院也不应受理。

根据国家有关规定，军队房地产在保证战备和部队住用需要并保守军事秘密的前提下，可以利用空余房地产依法开展经营活动，包括房屋、设施、场地的出租，房屋的出售、房地产的换建、互换、土地使用权的有偿转让，合资建房，利用房地产自办或合办经济实体，以及其他经营活动，而且经营活动可以面向社会。军队利用房地产开展经营活动，其收人可以用于弥补国防费不足，以房养房，但在经营中难免会发生纠纷，对这类纠纷如何处理是法院应慎重对待的问题。

军队利用房地产对外开展经营活动，与地方单位、个人发生纠纷起诉至法院的，一般应视为平等主体之间的纠纷，按照《民法通则》、《经济合同法》等法律的相关规定处理。人民法院在审理中如发现军队有违反国家有关行政法规的情况，可告知监督管理机关，由其依法进行处理，如发现有违反军队有关规定的情况，应告知军队有关部门处理。

人民法院在审理此类纠纷时，应对合同的有效性进行审查。根据有关规定，军队利用房地产开展经营活动，实行《中国人民解放军利用房地产开展经营活动许可证》管理制度，凡利用房地产开展经营活动的单位，必须到军队房地产管理部门申领《许可证》，并按有关规定到当地房地产交易管理部门办理交易手续。对军队方未申领《许可证》进行的房地产经营活动，一般应认定为无效，如在一审诉讼中经军队房地产管理部门批准补办的，可以认定为有效。如果只申领了《许可证》，但未到当地房地产交易管理部门办理交易手续，并且合同已实际履行的，可认定为有效，但法院应督促当事人补办交易手续。

公司租房合同范文篇8

一、预售商品房按揭

预售商品房按揭具有以下法律特征：

（1）预售商品房按揭是一种要式法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续；

（2）预售商品房按揭是一种从合同，是为担保主债权得以实现而订立的；

（3）预售商品房按揭合同是诺成性合同，合同一经成立即对三方当事人具有约束力。

二、无效房屋租赁合同的认定及处理

三、落实私房政策遗留问题。

五、拆迁纠纷的受理问题。

六、军产房问题。

公司租房合同范文篇9

我对房地产的高利润也是十分地感兴趣,所以我进入了日月豪庭二手房销售中心，一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。许多专家给房地产下了一个美妙的定义:房地产=科学+艺术。正是这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力,我才能满腔热血的激情的去做这一行业,才能主动的在房地产的知识中自由的遨游!

日月豪庭二手房销售中心是具有专业资质的房地产企业。公司秉承“德载重任，汇铸永恒”的经营宗旨，坚持“两种经营模式”销售策划运作的独创理念，力求使每个开发项目达到人与环境的天人合一。公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合营销、推广等。公司现拥有优秀的房地产和市场营销精英及管理人员，提供项目开发中的专业整合服务，从而创造集成最大绩效。我就是从这个部门开始我的实习生涯的。

实习是以独立业务作业方式完成的。我的实习工作分为两个阶段，前一个阶段是在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客户讲房子的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价，帮助他们更好的了解整个楼盘的情况。销售中心的工作千头万绪，我每天都需要文件起草、提供调研资料、数量，为决策提供一些有益的资料，数据。有文书处理、档案管理、文件批转等。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时配合办公室人员处理日常工作。

现在实习已经结束，回头总结我的实习报告，感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为我即将走向社会打下坚实的基础。

房制度市场化变革为房地产中介服务业带来了春天，但春天毕竟是耕耘的季节，需要付出艰辛的劳动。随着房改的深入，尤其是切断实物分房，推行货币化分房，住房市场出现多元化、梯度化、集约化的趋势，这就既为房地产中介服务业带来了机遇，又向其提出了更高的要求，因此，必须采取对策精心培育。它尤如苗辅中的花木，房地产中介服务业既需要自身充分发育，又需要园丁辛勤培育。近几年，我国房地产中介服务业有一定的发展，但仍没有得到较好的发育，因此必须精心地培育。国外的经验告诉我们，活跃的住房市场必然要求有一个活跃的房地产中介服务业为其服务。可以说，房地产中介服务业的住房市场乃至房地产市场发展的“助力器”和“催化剂”，其发展水平又是衡量整个房地产市场的“晴雨表”。

通过近两个月的实习，我基本上掌握了公司的工作流程，并且能够独立的完成工作。并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同。如：维修金=总房款*2%、产证费=300、契税=总房款*3%、保险费=贷款额*0.05%*年限、交易印花税=总房款*0.03%等等。还了解到在一个公司上班工作态度是非常重要的，与同事的相处也是非常重要，因为一个公司就是一个团队，一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的，如果没有一个和睦、团结的团队，项目是不能顺利完成的。通过这两个月实习发现公司在营销过程中也存在一些问题，下面我主要以在房产销售过程中发现的问题来谈谈我的看法。

一由于销售人员对楼盘不了解、迷信自己的个人魅力等原因导致介绍不详实。我认为楼盘公开销售以前的销售讲习十分重要。每个员工要认真学习，确实了解及熟读所有资料。进入销售场时，应针对周围环境，对具体产品再做详细了解。多讲多练，不断修正自己的促词。随时请教老员工和部门主管。端正销售观念，明确让客户认可自己应有尺度，房屋买卖才是最终目的。

这是购房者与出款人发生的借款(债权债务)关系，不需办委托，售房公司会叫出款人在转账凭证(售房公司的收款凭证)上签名认可，上面是出款人的名字、金额等，相对应的是购房者所持的购房发票。事出有因、有据可查。中介凭什么垄断可以公示信息，您那合同有效嘛？吓唬谁呢！最恨你们这些房串子，问问有多少人恨你们入骨，不怕遭报应啊！

中介在房产投资领域，投资者无论是购买二手房，还是出租出售房产获利，都不可避免地要与房产中介打交道。然而，某些中介往往利用客户法律知识的欠缺和交易安全意识的淡薄欺骗客户，造成投资者难以挽回的损失，业内专家将这种现象称为中介风险。

租个房子能让人瘦一圈，那真叫斗智斗勇。北京的吴女士最近有些吃不消，一边出租自己在中关村买的小公寓，一边在长椿街求租一居室，既当业主又是房客，与中介打交道让她身心疲惫。由于中介垄断了房源，租房者难以直接交易，而中介又设置很多陷阱，使得租房者有苦无处诉。

早就听说中介黑，我本不想通过中介租房子，以为在网上发帖子就能搞定，但这个想法太天真了。吴女士在网上发帖后，马上接到很多电话。他们都是房产中介，但大多数直到约见看房时才透露真实身份。吴女士说，在十几天没有接到一个可以直接交易的电话后，她决定主动出击。在上班前的黎明和下班后的黄昏，吴女士奔走于自家与求租地的附近贴条。但事与愿违，中介打来的电话更多了。据知情人讲，一有房源，中介就会占为己有，有时中介和中介还互相撕条。

既然逃不出中介的魔爪，吴女士只能与他们正面交锋。在出租中关村公寓时，吴女士经历了一段小波折。按照惯例，签一年合同、月租金3000元以上房子的中介费(中介费为一个月的房租)由业主付，3000元以下由房客付。吴女士原打算租3200元/月，但考虑到要支付3200元的中介费，就将该费用摊在一年的房租里，租价定为3500元/月。

在一家房地产经纪有限公司登记房源时，接待员称业主不用付中介费，吴女士就爽快地将租价降到3200元/月。但是，当房客对房子与租价都表示满意时，业务员却提出要吴女士付中介费，这样吴女士只能拿到2933元/月的租金，一年损失3300元。吴女士对此很恼火，不但没有租出去房子，还被套出了价格底线。

吴女士在长椿街求租房子更不顺利。在一家知名房产中介公司，一位业务员介绍给吴女士一处位于沃尔玛超市附近的二居室，1800元/月的租金低于市场价，在吴女士前去看房的路上，业务员却突然称该房为一居室。此外，业务员原本说该房位于沃尔玛超市斜对面，但吴女士却被带到了沃尔玛超市对面的一个小胡同里，走了10分钟还不见有楼房，吴女士急了，头也不回地从狭窄的胡同里钻了出来。据知情人透露，中介公司一贯以低价为诱饵先带房客看最远最差的房源，待房客不耐烦且失望后，再将贵的、好地段的房子介绍出去，这样成交价格较高。