休闲农庄开发可行性报告

农庄

一、项目背景及市场分析。

（一）、项目背景：

银泰休闲农庄位于江山市城南著名风景区老虎山侧，与新开发的虎山城、金山角度假村遥相呼应，离江山市中心仅4公里，紧邻江遂公路。农庄原是“江山市农口现代农业示范园区”。1997年10月由江山市农办牵头，联合农业局、林业局、水利局、土管局等5个单位共同出资和干部参股相结合的方式组建，园区分猕猴桃种植区和养殖区，有猕猴桃种植区150亩，水产养殖区15亩，畜禽养殖区9亩。基地建设高标准、高起点，做到地成片、树成行、渠成网、路相通，分为10个小区，园内配套了95亩的微型喷灌和55亩柴油、电动机喷灌系统。园区北面有一条长年流水不断的小溪，两岸绿树成荫。2001年被江山市旅游局定为农林采摘10大旅游基地之一。

（二）市场前景分析。

其一：现代人生活节奏的加快，越来越向往有一个安静、祥和的生活环境。都市化的发展，人们厌倦了城市生活，冲出牢笼，回归大自然已成为当今旅游业最流行的一句口号。休闲农业旅游的推出正是适应了城市人心理变化，迎合了都市人浮躁心态。银泰休闲农庄满足了城市人的需求，人们可以在农庄内垂钓、摘果、喂鸡、养鱼，享受着田园乐趣，度过了欢乐时光。今年猕猴桃采摘期间，已有杭州、上海、苏州等地游客入园观光。

其二：交能便捷。银泰休闲农庄的北面便是省道兰贺线，东面是江遂公路。随着江山市的卫星城镇清湖镇的开发，不久将来，市内的公交车将会直通。

二、建设规模和内容。

银泰休闲农庄现有面积206亩（可详细参看农庄平面图），扩张能力近千亩，可以根据建设规模的拓展而租用或征用，农庄是游览、度假、观光、娱乐为一体的现代休闲度假区，集科学性、知识性、趣味性、新奇性和休闲性。农庄大致可分为三个区：一是采果区，二是垂钓区，三是娱乐会议区。目前农庄内采果区已建成，下步主要建设内容为垂钓区的设施完善、农庄别墅和娱乐中心、会议中心的建设。

三、基础设施建设。

1、给水：农庄内建设一座日供水能力200吨的水塔。

2、排水：生活给水在公共建筑和别墅区域设化粪池处理，部分回收用于果园灌溉，部分净化后排入农庄外的小溪。

3、供电、通讯、有线电视等安装：农庄内原有的供电变压器、通讯线路需进行扩容，有线电视安装已可连接。

4、道路建设：农庄现在已有一条水泥路通达，下一步道路建设主要是农庄内部的道路硬化，各通向农庄别墅小路的艺术化处理。

四、项目总投资及方向。

项目总投资682万元，主要分为以下几个内容：

1、园区道路建设50万元。

2、园区给排水工程建设80万元。

3、农庄别墅12幢100万元。

4、娱乐中心、会议中心270万元。

5、垂钓区完善82万元。

6、土地征用费100万元。

五、效益分析。

（一）、社会效益分析：该项目建成后可丰富江山旅游内涵，提升江山旅游品位，为江山人民及周边市县增加了休闲旅游场所，丰富人民群众文化生活。

（二）、经济效益分析：

1、旅游区开发以每年300天计算；

2、每人日消费平均120元/人天计算；

3、旅游综合毛利率以30%计算；

4、旅游的游客最大容量200人；

以日平均按最大容量的50%计算，则全年效益情况分析如下：

1、营业收入：360万元；

2、营业税：27万元；

3、管理费、杂项支出50万元；

4、年利润额为：283万元；

5、投资回收期2.4年。