办事处房屋征收安置方案

为进一步规范县办事处区域内的房屋征收安置，根据相关法律法规及《县城市总体规划》和《县土地利用总体规划》，结合实际，特制定本方案。

一、房屋征收适用范围及安置对象的确定

县办事处城市规划区内房屋，因城市建设需要被征收的，并由原集体建设转让的或自行建设的，适用本方案。

二、征收房屋面积的确定

被征收房屋面积是指被征收房屋的正房面积，具体以产权证登记面积或职能部门核定的面积为准。

三、安置房屋建设

安置房屋按照统一规划、统一设计的原则，按公寓式住房6+1模式自行建设，建筑面积约为120平方米和90平方米两种户型。

四、安置房的选址

安置房的选地应当符合县城市规划，实行划地建设、集中安置的原则。

五、安置标准的确定

房屋安置标准以被征收房屋的正房建筑面积为计算依据。

（一）安置面积系数设定

1.有权证者，安置系数为1；

2．无权证者：①已接受处罚者，安置系数为0.9；②未接受处罚但长期居住的，安置系数为0.6。

（二）安置面积比例设定

房屋层高在2.8m(含2.8m)以上为一个自然层，小于2.8m的及坡屋顶不予计算层数。

1.一层结构的房屋，安置比例为1︰3.5；

2.两层（含两层）以上结构的房屋，安置比例为1︰1.8；

（三）安置面积确定

安置面积为被征收房屋正房面积与安置系数、安置比例的乘积（即房屋安置面积=征收房屋正房面积×安置系数×安置比例）。

（四）安置套数确定

根据确定的被征收人的安置面积与被征收人选定的户型相应核定，剩余安置面积不足一套的，按选定的户型面积采取四舍五入的方式确定。被征收房屋每栋安置最多不超过五套，不足一套者按一套（90㎡）进行安置。

（五）安置面积调节

房屋安置面积与安置套数总面积不符的，不足或多余部分以金额补差的形式进行调节，调节标准按每平方米500元计算。

六、其他

1、征收房屋的补偿，参照《县城市规划区内集体土地上的房屋征收补偿安置暂行规定》执行。

2、本方案自通过之日起执行。