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旅游景区投资项目财务评价

摘要:随着社会经济的不断发展和人们生活水平的提高,越来越多旅游景区的建立成为了潮流。而旅游景区作为生活中旅游资源聚集地和展示中心,能集合当地特色要素并通过优秀展示方式呈现给游客。因此,针对旅游景区的相关投资项目和前期工作成为基础的准备。而旅游投资项目财务评价是一种从微观角度对项目的盈利能力进行研究的手法,本文将从旅游景区投资项目财务工作入手,探索发展过程中的重要性,对相关财务评价关键因子进行研究。

关键词:旅游景区;投资项目;财务评价;关键因子;可持续发展

一、旅游景区投资项目财务评价的意义

在我国经济市场的飞速发展过程中,伴随国民生产总值提高的同时,国内旅游市场的拓展也逐渐变大。而旅游项目的建设过程本神就具有一定的复杂性和时序性,这就要求在投资的过程中,政府和相关企业能够对资金的使用作出合理化的计划,防止因为投资的不合理引发相关不良后果。这就说明了旅游项目财务评价的重要性。主要可以分为以下几个方面,其一就是对旅游项目的发展提供一定的管理数据和信息,相应的客流量和实际收入、实际支出等,这些都是财务评价过程中的重要内容。其二是能够实际反映出旅游项目的盈利能力,为投资者提供资金的收入和支出数据,不仅仅保障其资本的可收回度,也能够为旅游项目的后期发展打下坚实的基础。其三是对相关风险因素的评判。财务作为一个项目能够顺利发展的血液,重要性不言而喻,因此,对其投资程度的风险性评估也极其重要,只有经过评估和不确定性的评价,对投资风险做出规避,才能保障旅游投资项目的成功。

二、我国旅游景区投资管理的现状问题

从从微观角度看,虽然旅游景区项目总体上投资回报率高,但是实践中总是缺乏自身的独特性,造成了千篇一律的景象,不仅仅忽略了游客的体验,也使得收入单一。而且旅游景区项目的投资方向有误,在整体在规模上追求大,不断扩张的占地面积使得开发的雷同性增多,而且对项目的可行性研究没错他是,在运营的前期就会发现不支持长久性的发展。与此同时,政府有关部门对旅游景区投资项目财务评价也不够重视,盲目的招商投资不仅对原有资源造成了破坏,还影响了项目的时效性和经济利益。

三、对于旅游景区投资项目财务评价因子的分析

(一)投资项目时效性的确定。投资项目时效性的确定是由该项目所提供的的旅游产品的生命周期决定的。一般来说,根据建设项目不同的经营期划分为建设期、试运营期、运营期和维护期。而不同类型的项目经营时效性也不一样,一般来说自然景观、历史遗产类的项目时效性长,而娱乐参与型的项目时效性短,就需要短时间的运营来看获利情况。(二)投资项目经营额度的确定。旅游项目的投资额度是需要投资人和政府共同确定的,主要分为前期建设投入资金和后期运营的流动资金两部分。前期建设投入的资金主要是用来项目工程的建设,建筑工程、设备购买、人才引进、广告宣传等,后期运营的流动资金则是对服务设施的维修等。这些资金额度的确定需要根据项目的规模和使用渠道进行合理的规划,以保障投资人的基本利益。(三)投资项目风险性的分析。对旅游项目的投资从一定程度上来说是一种具有预测性质的行为,而且这种预测在做出的时候就已经被认为是很有可能发生的,也就是正常意义上的期望情景。这类期望情景的实现则需要通过对投资的支出、实际的盈利、建设的工程量、项目存在的时效性等数据信息来判定。而这些因素的变动都会导致旅游景区投资项目的财务发生变化,严重的导致决策性失误。因此,在进行项目财务评价的时候,政府和投资人都需要进行信息的不确定性分析和风险分析。

四、结束语

综上所述,旅游景区的建立作为我国人民生活中重要的娱乐和休憩场所,对我国经济水平的发展具有较高的推动作用。因此,为了将我国建设成为一个世界一流的旅游大国,就需要政府和当地企业将大量的资金投入到旅游项目上去,一方面用来开发旅游事业的建设,另一方面提升当地人口的就业机会,这使得为我国旅游项目财务评价体系的重视程度变高,结合对多个财务评价因子的详细研究,从而推进我国旅游事业走向一条可持续发展之路。

参考文献:

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作者:刘德新 单位:荣盛康旅投资有限公司

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