住宅产业范文10篇

摘要：住宅产业的提出，是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，不是一般的三次产业分类，而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义和广义之分，狭义住宅产业系指从事住宅设计、建造及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。广义住宅产业，应从住宅商品的形成过程向前延伸，包括项目的策划、规划设计、住宅部品的研发生产与流通供应、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物业管理、住宅金融等。

关键词：住宅产业发展建筑经济

1我国住宅产业发展与现状

1.1住宅产业发展的历史沿革

建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。

1.住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生产、后生活”的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿护，人居居住面积仅为3.6m2，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业基本处于“休眠”状态。

一、指导思想

以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻落实党的十六届五中全会精神，树立以人为本、全面协调可持续的科学发展观，构建和谐社会；以规模化进行综合开发配套建设为生产方式，提高住宅建设的经济效益、社会效益和环境效益；以建设节约型社会为宗旨，通过节能、节水、节材、节地、环境保护和重点建设中小户型住房，发展节能省地型住宅；以科技进步和改革创新为动力，积极推广先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，促进科技成果向现实生产力转化，促进建筑材料、部品的集约化、标准化生产，提高住宅建设劳动生产率和工程质量，带动相关产业的发展；以综合运用经济、法律、行政等多种手段，加快转变住宅发展模式，引导新型住宅生产和消费模式，努力推进我市住宅产业现代化工作。

二、主要目标

（一）改善居住环境。到2010年，城镇住宅符合适用、经济、美观的要求，工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住条件，居住环境有较大改善。

（二）建立建筑体系。到2010年，初步形成系列化的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化以及生产与供给社会化。

（三）提高科技应用水平。到2010年，科技进步对住宅产业发展的贡献率达到35％。

摘要：通过分析新时期我国住宅产业发展过程中存在的问题，从系统的角度出发，采用理论与实践相结合的方法，对新时期我国住宅产业可持续发展提出具体、可行的实施对策与办法。以期使我国的住宅建设走上健康发展的道路，实现可持续发展。

关键词：新时期；住宅产业；可持续发展

一、引言

住宅在各类消费品中是耐久性最长、耗用资源最多、同生态环境结合最密切的产品。而且，房屋投入使用后，仍需不间断地用水、耗电、供热、制冷、产生垃圾等。如何在住宅建设中，能够满足方便、舒适，合理利用土地资源，保护生态环境，促进住宅产业可持续发展，这是新时期我国住宅产业面临的重要课题。近几年，我国经济发展进入了新时期的快车道。我国城市居民的生活水平随着经济的发展不断提高，居民的消费水平也不断提高。主要表现在投资需求不断增长，对住房的消费需求快速的加大。我国住宅业的发展方式已由计划经济型向市场导向型转变，住宅产业随着发展方式的转变已经进入了发展的新时期。

二、新时期我国住宅产业发展现状及存在的问题

1．土地资源利用及供给不合理。我国城市存量土地集约化利用程度有待提高，这主要表现为：一是土地利用效率低下，土地集约化利用程度不高，特别是工业用地利用率和建筑容积率过低，严重影响城市存量用地节约集约程度；二是城市中土地闲置现象严重，包括破产或者经营不善企业的闲置土地、开发项目停产闲置的土地、开发区征而未用的土地以及城市建成区内的城中村土地等。另外，土地供应法制不健全，导致了很多土地供应不符合城市规划，对远期土地利用留下隐患。同时，土地供应结构不合理，一些开发商为了降低土地成本，往往选择一些增量土地作为开发用地，而这些城市非农产业的建设用地供给主要通过对集体农用地的征用来解决。但在粮食安全和耕地保护的硬约束下，这显然是有悖于可持续发展的原则的，而且使“三农”问题更为严重。2．房屋供应结构不够合理。目前，我国处于房地产业快速发展时期，城市增量住宅不断增加。与此同时，出现了高档的商品住宅偏多，低档的住宅（商品房、经济适用房、廉租房、公租房）等开发较少，导致了房价上涨幅度较快。出现了以炒房为目的的房地产投机行为，扰乱了房屋供应市场，造成了房地产泡沫的出现。3．住宅的生产方式粗放。住宅建造过程没有充分利用的社会资源，现有资源利用率较低，生产方式过于粗放，在生产过程中没有注重生产率的提高和先进的技术的集成。生产仍表现为“劳动生产率低、成套技术集成度低、工业化水平低、资源消耗高”的特点。生产周期较长，生产过程污染程度高，运行能耗浪费严重。生产方式粗放，集约程度不高。4．节能环保型住宅稀缺。住宅设计过于僵化，节能环保型住宅缺乏，对现代建筑工艺掌握不足，造成建筑资源浪费，同时节能减排意识不强，建筑垃圾滥排滥放，造成环境严重污染。建筑的围护结构的保温隔热性能差，同时能效低，使用能耗较大。目前有必要对住宅的供热、制冷系统、门窗保温密封、照明、围护结构进行节能设计。

摘要：住宅产业的提出，是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，不是一般的三次产业分类，而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义和广义之分，狭义住宅产业系指从事住宅设计、建造及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。广义住宅产业，应从住宅商品的形成过程向前延伸，包括项目的策划、规划设计、住宅部品的研发生产与流通供应、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物业管理、住宅金融等。

关键词：住宅产业发展建筑经济

1我国住宅产业发展与现状

1.1住宅产业发展的历史沿革

建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。

1.住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生产、后生活”的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿护，人居居住面积仅为3.6m2，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业基本处于“休眠”状态。

工业化流程是一个行业压缩成本，提高市场认可度的关键，而在建筑行业中，住宅产业化所描述的正是住宅生产、供应等的工业化。通俗的说，工业化流程类似于流水线生产，“制作模型”是这一系统实现的关键，因此住宅产业化的最直观表现就是住宅成品的标准化。

1传统建筑经济体系的瓶颈

粗放型经济体是传统的建筑产业难以回避的评价，尽管依靠“类资源性产业”的先天优势能够保证相当可观的利润收益，但随着原材料成本、人力劳动资源成本和消费者实际需求等多方面压力的日益加剧，如何在利润维持的基础上满足业主的生活需求，成了建筑经济产业不得不考虑的问题，而要解决质量和利润之间的矛盾，首先要做的就是从内部找原因，从产业性状上进行深入分析，从而找到有效的改善方案。

住宅建筑所面向的是广大购房业主，其切身生活需求应该放在第一位，因此满足消费者需求应该放在住宅建筑在设计和建造的首位。

在这方面，汽车生产制造业的经验值得借鉴，从整车销售到维修保养直至配件维修，一整套服务流程满足了购车业主对于长期消费品消费的所有需求，而住宅的消费使用周期更长，所要做的也应该更多。所以产业化是必经之路，也只有产业化道路，才能促进整个经济体系的良性运转，摆脱粗放型生产行业的帽子，将先进的制造技术、管理经验、设计理念融入到产业链中。

2住宅产业化

为贯彻落实科学发展观，大力发展节能省地环保型住宅，进一步提高全市房地产开发建设管理水平，根据国家和省、市有关法规政策，结合我市城市建设的总体要求，现提出以下意见。

一、充分认识加快住宅产业现代化的重要性和紧迫性

加快住宅产业现代化，发展节能省地环保型住宅，是确立住宅建设新观念，在城乡建设工作中落实科学发展观的内在需要；是实现住宅建设高效率、高质量、低消耗、低污染，满足人民群众日益增长的居住需求的根本途径。近年来，我市住宅建设发展较快，住宅建设和消费对拉动经济增长、提高人民生活水平发挥了重要作用。但住宅产业现代化水平不高等状况，导致了住宅的资源消耗高、循环利用率低。随着我市城市化进程的加快，住宅建设从粗放型向集约型转变，从能耗高向性能优、节能生态型转变已成为迫切需要解决的重要课题。

二、住宅产业现代化的指导思想和工作目标

（一）指导思想

坚持以人为本，以工业化住宅结构体系、通用住宅部品体系为基础，推行住宅性能认定，抓好康居示范工程，推广住宅装修一次到位；按照减量化、再利用、资源化的原则，推广太阳能与建筑一体化技术，墙体节能保温、“中水”回用、生活垃圾生化处理等技术，实现住宅建设等“四节一环保”。

一、经营理念的现代化

众所周知，世界经济已经进入了一种与传统经济不同的可实现高增长、低通胀的经济运行状态，即“知识经济时代”或“新经济时代”，它的本质是以知识创新和信息传播来推动经济高速增长，依靠增加产品的科技含量来发展生产，而不是单纯地依靠增加产量来发展生产主要表现为产品质量、档次的提升。由于提高科技含量只是使产品提高了附加值，不增加产品的数量;信息则是无形的、非物质实体的，当然也不会造成物质形态的产品积压。因而就能成功避免产品积压问题，这在目前住宅市场空置房总量仍居高不下的情况下.尤其具有现实意义。

“新经济”给予我们住宅产业最主要的启示，就是要与时俱进地树立起新的理念、其中很重要的一个理念就是追求“规模效益、知识效益，氰息效益”相统一。即不再单纯地追求规模经营、规模效益，而是把规模、知识、言息三个效益放在起.通盘筹划，综合考虑。一方面提高产品科技含量;另方面利用信息来捕捉商机，加强市场调查和市场预测，选准市场细分日标，拓展营销，求得利润最大化。

日前，一些开发企业日益看中大盘开发，一些舆论也宣称地产开发进入大盘时代_这固然有其必要性和合理性，因为大盘较易营造良好的居住环境.有利于降低开发成本和开展营销，可以获得规模效益。

从城市规划来看，也利于盘活老城区)、口，改善城市的功能布局。但是大盘开发受外部环境因素影响大，风险也大，容易造成大量空置。而城市里的许多零星地块也重待我们去开发利用，如出让用地的剩余小地块，规划里模糊的地块边缘的小地块，化整为零批出的小地块等这些地块有其本身的卖点、首先是地段较好.交通便捷，易与外界交流;其次，由于地块狭小，多以建高层为主，视野开阔;而且开发周期短，利于资金周转，风险也相对较小:开发商如果在提高产品的科技和信息含量上做足文章，开发出具有卜分鲜明的个性特色的现代化产品，做小盘也是可以取得好效益的。

二、产品品质的现代化

为建设资源节约型社会，加快住宅建设从粗放型向集约型转变，根据国家和省有关法规政策规定，结合我市建设生态宜居城市的要求，决定在全市范围内进一步推进住宅产业化，大力发展节能省地环保型住宅，全面提高我市房地产开发建设管理水平，现就推进我市住宅产业化提高住宅品质工作提出以下意见：

一、充分认识推进住宅产业化的重要性

近年来，我市房地产业发展较快，从上世纪90年代初期以“面积”为核心的探讨，到目前以“品质”为目标的实践，20年的时间，住宅建设发生了翻天覆地的变化。住宅建设和住宅消费对拉动经济增长、提高人民生活水平发挥了重要作用。但从整体上看，全市住宅产业化水平不高，住宅建设工业化水平和成套技术集成度较低，导致住宅综合性能差、资源消耗高、循环利用率低。加快住宅建设从粗放型向集约型转变，从性能差、能耗高向性能优、节能生态型转变，全面启动住宅产业化，建设节能省地环保型住宅已成为迫切需要解决的重大课题。住宅产业化是发展循环经济的重要载体。全面启动住宅产业化，就是以“诊断”方式提出关键技术的集成，确定示范项目和内容，以项目为载体的实施，实现住宅建设高效率、高质量、低消耗、低污染，满足居民日益增长的居住需求。各有关单位一定要充分认识推进住宅产业化的重大意义，认真吸收近几年住宅小区建设的成功经验，使住宅产业化工作有所创新，有所突破，有所发展，达到全面提高住宅质量的目的。

二、住宅产业化的指导思想和工作目标

（一）指导思想

1、以更新观念和技术创新为依托，以工业化住宅结构体系、通用住宅部品体系为基础，推行住宅性能认定，抓好国家康居示范工程和各类示范工程建设，推广住宅装修一次到位，推进住宅产业化。

摘要：住宅产业的提出，是社会化大生产的客观需要，是产业经济的产物，不是一般的三次产业分类，而是系统化的产业概念。住宅产业的概念有狭义和广义之分，狭义住宅产业系指从事住宅设计、建造及其构件、配件的生产和销售及其经营活动的总称。广义住宅产业，应从住宅商品的形成过程向前延伸，包括项目的策划、规划设计、住宅部品的研发生产与流通供应、施工建造，向后延伸包括住宅交易、物业管理、住宅金融等。

关键词：住宅产业发展建筑经济

1我国住宅产业发展与现状

1.1住宅产业发展的历史沿革

建国以来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，我国住宅产业经历了从无到有，一步步成长、成熟并走向健康发展的历程，基本可归纳为休眠期、复苏期、成长期、变革期和发展期。

1.住宅产业的休眠期（1949～1978年）。由于受到“先生产、后生活”的政策影响，城镇住宅建设总量只有近5亿护，人居居住面积仅为3.6m2，人民居住水平与建国初期相比未得到提高。这一时期，住宅产业基本处于“休眠”状态。

论文关健词:新经济住宅产业现代化

论文摘要:新世纪的来临，人类社会的发展也进入了一个新时期，即新经济时代。它引发了整个经济和社会生活的变革，面对挑战，我国住宅产业如何发展才能提高行业的整体效益，文章从五个方面进行了探讨。

一、经营理念的现代化

众所周知，世界经济已经进入了一种与传统经济不同的可实现高增长、低通胀的经济运行状态，即“知识经济时代”或“新经济时代”，它的本质是以知识创新和信息传播来推动经济高速增长，依靠增加产品的科技含量来发展生产，而不是单纯地依靠增加产量来发展生产主要表现为产品质量、档次的提升。由于提高科技含量只是使产品提高了附加值，不增加产品的数量;信息则是无形的、非物质实体的，当然也不会造成物质形态的产品积压。因而就能成功避免产品积压问题，这在目前住宅市场空置房总量仍居高不下的情况下.尤其具有现实意义。

“新经济”给予我们住宅产业最主要的启示，就是要与时俱进地树立起新的理念、其中很重要的一个理念就是追求“规模效益、知识效益，氰息效益”相统一。即不再单纯地追求规模经营、规模效益，而是把规模、知识、言息三个效益放在起.通盘筹划，综合考虑。一方面提高产品科技含量;另方面利用信息来捕捉商机，加强市场调查和市场预测，选准市场细分日标，拓展营销，求得利润最大化。

日前，一些开发企业日益看中大盘开发，一些舆论也宣称地产开发进入大盘时代_这固然有其必要性和合理性，因为大盘较易营造良好的居住环境.有利于降低开发成本和开展营销，可以获得规模效益。从城市规划来看，也利于盘活老城区)、口，改善城市的功能布局。但是大盘开发受外部环境因素影响大，风险也大，容易造成大量空置。而城市里的许多零星地块也重待我们去开发利用，如出让用地的剩余小地块，规划里模糊的地块边缘的小地块，化整为零批出的小地块等这些地块有其本身的卖点、首先是地段较好.交通便捷，易与外界交流;其次，由于地块狭小，多以建高层为主，视野开阔;而且开发周期短，利于资金周转，风险也相对较小:开发商如果在提高产品的科技和信息含量上做足文章，开发出具有卜分鲜明的个性特色的现代化产品，做小盘也是可以取得好效益的。