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施工合同范文10篇

时间：2023-04-04 12:36:57

施工合同

施工合同范文篇1

一、工程名称：绿化工程。

二、施工地点及范围：

本工程位于武汉，绿地总面积为又平方米。

三、工程内容：

1．乙方根据甲方所提供的设计图纸按图施工，甲方按图验收；

2．绿地深翻50厘米，加工20厘米(包括土地平整、造地形等)；

3．工程竣工后，乙方必须养护一年(落叶树今冬明春种植，按具体

树种种植起算)；

4．施工过程中，由于甲方原因需要返工的，则须经甲方签证认可后按实结算；养护期间由于乙方原因造成苗木死亡的，均由乙方按合同规格要求补植；

5．种植质量应根据武汉市有关部门对绿化工程的要求进行验收。草坪应按地形铺设，要求平整度高，整体性强，自然泛水，铺设间隙不得超过一指宽。公务员之家:

四、工程造价：

工程总造价为人民币元整，一次性包干。

五、付款方式：

1．第一次付款，在合同签订生效后，甲方支付总造价的50％；

2．第二次付款，在草皮铺设过半后，甲方支付总造价的25％；

3．第三次付款，在工程验收后，甲方支付总造价的20％；

4．余款待一年养护期满、合格后一次性付清。

六、施工期限：

本工程自年月日至年月日竣工。

七、甲方委托，乙方指派负责施工现场的管理协调工

八、其他约定。

九、本合同一式份，甲乙双方各执义份，图纸预算各份。

甲方：

法定代表

联系人：

日期：

乙方：

法定代表

施工合同范文篇2

关键词:建设工程施工合同/承揽合同/区别

2008年10月，日照仲裁委员会受理了一起合同纠纷案件，案情大致是：申请人某钢厂委托被申请人某起重机制造公司制造一个悬梁起重机，包括起重机的制作和安装。合同约定竣工日期为2007年5月1日，每延误一天，需支付合同价款万分之5的延期违约金；合同履行中发生的一切纠纷，由合同履行地的仲裁委员会解决等。合同签订后，申请人按约支付工程款，被申请人未能按期交工，直到2007年9月14日才将起重机调试合格后交付申请人使用。工程交付后，由于双方当事人对工期延误违约金的计算发生争议，申请人向日照仲裁委员会（起重机的安装地）申请仲裁：要求裁决被申请人支付工程延期违约金40余万元。被申请人则以“双方当事人签订的合同实质内容是被申请人按照申请人的要求完成一个起重机的制作，而起重机的制作是在被申请人所在地进行的，因此该合同是承揽合同，被申请人住所地才是合同履行地”为由，提出管辖权异议，认为该仲裁委员会没有管辖权。

根据最高人民法院现行的法律规定，建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地，而承揽合同纠纷通常以加工行为地为合同履行地。因此，界定该合同的性质，决定了该仲裁委员会对该案是否享有管辖权。对此，该仲裁委员会内部有两种不同的观点，由此引起笔者的注意，特撰此小文。

《合同法》第251条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”第269条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。”建设工程合同，实际上是承揽合同的一种特殊类型。因此，《合同法》第287条规定：“法律对建设工程合同没有特别规定的，适用法律对承揽合同的有关规定。”根据《合同法》的规定，建设工程合同包括工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。由于工程勘察合同和工程设计合同与承揽合同较易区分，因此本文重点阐述工程施工合同与承揽合同的区别。现实中，建设工程施工合同又可分为土木建筑工程合同、装饰装修工程合同和安装工程合同三类。

建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性：

1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中，承揽人必须按照定作人的要求，完成一定的工作，但定作人的目的不是工作过程，而是工作成果。建设工程施工合同中，承包人也必须按照发包人的要求，或根据发包人提供的图纸资料，完成一项工程，发包人的目的，也不是工作过程，而是按期得到一项完整的、合格的工程。

2、合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的，因而定作人对标的物质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化，使它同市场上的物品有所区别，以满足定作人的特殊需要，这是与买卖合同的最大区别之处。建设工程施工合同，同样也是根据发包人提供的与众不同的图纸，为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的。

3、承揽人或施工人的工作均具有独立性。两类合同中，承揽人和承包人都是以自己的设备、技术、劳力等完成工作任务，不受合同对方的指挥，独立完成合同约定的质量、期限等责任，在工作成果和工程交付前，对标的物的灭失或工作条件恶化风险所造成的损失承担责任。

4、均具有一定的人身性质。承揽人或承包人一般必须以自己的设备、技术、劳力完成工作或工程，并承担风险，不得擅自将承揽的工作或工程交给第三人完成，且对完成工作、工程过程中遭受的意外风险负责。

5、均是双务、有偿合同。承揽合同中，承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务，而定作人则负有支付报酬的义务，两者的义务是相互的、对流的、有偿的。建设工程施工合同中，承包人负有按期保质完成工程并交付工程的义务，发包人负有支付工程款的义务，两者的义务也是相互、有偿的。

对以上建设工程施工合同与承揽合同的共同法律属性，大家的意见是一致的，但对两类合同的不同之处，可谓“仁者见仁、智者见智”，从网上搜到的以下两个案例，也反映出两种不同的观点。

1、上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）2000年在审理上海东方上市企业博览中心有限公司（以下简称上海东方公司）破产案时（见上海市浦东新区人民法院网），就债权人上海市建筑设计研究所有限公司（以下简称建筑研究所）申请优先受偿工程欠款一案，依据《建设工程质量管理办法》认定：建设工程合同的标的是特指基本建设工程，如果是为完成不能构成基本建设的一般工程的建设项目而订立的合同，不属于建设工程合同，而属于承揽合同的范畴，因此破产申请人与债权人签订的合同应属于建设装潢工程施工合同，而非《合同法》286条所指的建设工程合同。浦东法院最终以建设装潢工程施工合同不是建设工程施工合同、而是承揽合同为由，裁决债权人不得按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定行使工程价款优先受偿权。

2、乙方为甲方承建一块大型户外显示屏，一审法院从合同名称入手，认为该合同属于建设工程施工合同。而二审法院采纳了被告的上诉意见认为：当事人双方标明为“定制人”、“承揽人”，合同标的为可拆分物，主要依赖承揽人之技术特点进行施工，最终之安装仅是制作过程之延续，并最终认定该案为“承揽合同纠纷”。

笔者认为，建设工程施工合同和承揽合同的最大不同之处，主要体现在以下三个方面：

1、合同标的物的区别。建设工程施工合同完成的工作构成不动产，即合同标的物是不动产物，包括民法意义上的完全不动产物和大部分类不动产物，而承揽合同完成的工作则不构成不动产的，即标的物一般是指动产。

国务院制定的《建设工程质量管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”《建设工程安全生产管理条例》第2条第2款规定：“本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”《建筑业企业资质管理规定》第2条第2款规定：“本规定所称建筑业企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建等活动的企业。”从上述规定可以看出：建设工程包括土木建筑工程、安装工程和装修工程三类工程，三类工程的共同点就是：工程施工完成后，均构成了不动产物，包括完全不动产物和类不动产物。

（1）完全不动产物是指在物理上固定在土地上、不能随便移动的构筑物。不动产物一般是指比较大而复杂、建设工程的要求比较高的土木建筑物和基础建设项目，如办公楼、厂房、码头、公路等，但也包括投资额小、工程技术要求比较简单的建设项目，如民宅、垃圾站、传达室等。

不动产物的建设，通常要涉及对土地利用的强制性规范的限制，当事人不得违反规定自行约定。例如，发包人拟投资建设一座厂房，必须经过有关部门的审批，办理土地使用、占用手续，符合有关规划要求，办理开工许可证等。国家建设主管部门制定的工程类别及等级中，把工程类别分为房屋建筑工程、冶炼工程、矿山工程、化工石油工程、水利水电工程、电力工程、林业及生态工程、铁路工程、公路工程、港口与航道工程、航天航空工程、通信工程、市政公用工程和机电安装工程十四类，从中可以看到，上述工程的共同点是，工程完成后均成为了完全不动产物。因此，凡是为施工完全不动产物而签订的合同，均是建设工程施工合同。

那么在不动产物上的施工行为，是否是建设工程施工合同的内容呢？笔者认为：在不动产物上的施工行为，如果行为的后果添附在不动产物上，并最终形成了与不动产物一体的、不可分割、不可拆分的部分，由此签订的合同，笔者认为也应当定为建设工程施工合同，而不能认定为承揽合同。例如室内装修活动。该类工程虽然可能技术要求比较低、投资较小，但装修行为的后果，通常成为了不动产物上不可分割的部分，因此也是建设工程施工合同的内容，而不是承揽合同的内容。

实践中对建设工程施工合同的标的物有个误区，即有人认为：建设工程合同的标的限于比较大而复杂的土木建筑等工程，建设工程的要求较高，因此为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，而应属于承揽合同，如为个人建造住房与建筑队订立的合同就是承揽合同，而不是建设施工工程合同。笔者对此持不同看法：个人建造的住房，也构成不动产；个人住房虽然工程较小、难度比较小，建设要求不高，但也是房屋建筑，《建筑法》中已将建筑活动范围明确界定为“各类房屋建筑及其附属设施的建造”。应当包括个人住房在内的各类建筑。另外，个人建造住房，同样需要取得有关部门的许可，施工中同样具有一定的危险性，同样需要具有一定资质的人员进行施工，因此，为完成一般建设项目而签订的合同也应当定为建设工程施工合同。

（2）部分类不动产物，包括铁塔、管道、室外超大型显示屏、平面及立体广告牌以及或简单拆除之钢板车间等。有人认为：室外超大型显示屏、平面及立体广告牌以及或简单拆除之钢板车间等属于类不动产物，不构成民法意义上的不动产物，归属于可拆分物，因此，该类合同主要是依据加工方的技术而签订，应当认定为加工承揽合同，方符合立法之精神。笔者认为：施工上述类不动产物时，不能孤立的只从物的分类来分析，还要结合下面第2个不同之处，即对合同主体的要求来分析。

2、合同主体的区别。建设工程施工合同的承包人为特殊主体，法律对承包人有特殊要求，即承包人必须是经国家认可的具有一定建设资质的法人。而一般承揽合同在法律没有明确规定的情况下，合同双方为一般主体。

（1）《建设工程安全生产管理条例》第3条规定：“建设工程安全生产管理，坚持安全第一、预防为主的方针”；《建筑业企业资质管理规定》第1条规定：“为了加强对建筑活动的监督管理，维护公共利益和建筑市场秩序，保证建设工程质量安全，根据《建筑法》、《行政许可法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等法律、行政法规，制定本规定”。由于建设工程施工过程一般较长，施工中需要一定的技术，过程存在一定的危险性，建设工程体现国家利益和社会公共利益、事关人民群众生命财产安全，因此需要由有技术、有能力的队伍来建设，另外建设工程的质量的好坏，可能会涉及到社会公众的人身安全和财产利益，国家对施工单位实行资质管理是十分必要的。因此，为了加强建设工程安全生产监督管理，保障人民群众生命和财产安全，国家对建筑业企业实行资质管理，以加强对建筑市场的管理。

（2）《建筑法》第26条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。”第29条规定：“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；……禁止总承包单位将工程分包给不具有相应资质条件的单位”；《招标投标法》第26条规定：“投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件”；《建筑业企业资质管理规定》第2条规定：“在中华人民共和国境内申请建筑业企业资质，实施对建筑业企业资质监督管理，适用本规定”；第3条规定：“建筑业企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请资质，经审查合格，取得建筑业企业资质证书后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动”。此外法律对建筑从业技术人员也有相应的条件限制。以上都是法律法规的强制性规定，违反上述规定的建设工程施工合同依法无效。

由此可见，建设工程合同对承包人不但有要求，而且对承包人的要求是十分严格的。企业承揽工程，必须依法取得相应等级的资质证书，并在资质等级许可的范围内承揽工程。反过来讲，凡是需要取得建筑业资质证书才能施工的项目，都是工程的范畴，围绕工程签订的合同都是建设工程施工合同。

（3）建设部会同铁道部、交通部、水利部、信息产业部、民航总局等有关部门组织制定的《建筑业企业资质等级标准》将企业资质分为施工总承包企业资质、专业承包企业资质和专业承包企业资质三大部分。其中施工总承包企业资质包括房屋建筑工程、公路工程、铁路工程、港口与航道工程、水利水电工程、电力工程、矿山工程、冶炼工程、化工石油工程、市政公用工程、通信工程和机电安装工程等12个专业资质。专业承包资质包括地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程等60个专业资质；劳务分包工程包括木工作业、砌筑等13各专业资质。从上述资质分类看，国家对从事上述工程的企业，包括施工总承包、专业分包和劳务分包，均实行资质管理，企业均需办理相应的资质证书，否则，不能承揽工程，也不能承担工程施工任务。建设工程施工合同中的承包人，必须具备相应的施工资质，才能承揽工程，否则，双方当事人签订的建设工程施工合同会因为承包人没有施工资质而无效。因此也可以说：凡是必须具备上述资质才能施工的项目，就是建设工程，为此签订的合同，就是建设工程施工合同。

现实中，当事人对建设工程施工合同中的安装工程合同和承揽合同最容易混淆。从国家对建设工程施工合同承包人的特殊要求可以看出：安装工程合同与承揽合同的最明显的区别就在于国家对合同中的承包人有无资质的要求。如果无资质的要求，就是承揽合同；反之就是建设工程施工合同中的安装工程合同。

还要注意的一个问题就是：有的建设工程施工合同的承包人没有资质或超越资质订立的合同，只能认定合同为无效合同，而不能因为承包人没有资质就认定合同是承揽合同。

3、结算方式的区别。通常情况下，建设工程施工合同签订时，合同价款是不确定的、暂定的，需要双方当事人根据合同履行情况，通过专门的工程造价咨询单位，依据国家或地方编制的结算定额，计算出合同的最终价款。而承揽合同往往在签订合同时就约定了明确的价款或价款的计算方式，双方当事人根据合同的约定，不需要通过专门的审计机关结算就能轻易计算出合同的最终价款。

建设工程施工合同需要进行工程结算才能确定最终价款。所谓工程结算是指承包人在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算关系到建设单位和施工单位的直接经济利益，它是建设单位控制建设投资的最终环节和关键环节，同时也是施工单位实现经营收益的最终环节和关键环节。国家为此出台了一系列关于工程结算的规定：如《建设工程价款结算暂行办法》第2条规定：“凡在中华人民共和国境内的建设工程价款结算活动，均适用本办法。”《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第2条规定：“在中华人民共和国境内的建筑工程施工发包与承包计价管理，适用本办法。”为了统一工程造价的结算标准，国家建设部和各地建设行政主管部门，还制定了《全国统一建筑工程基础定额》《全国统一安装工程预算定额》《全国统一装饰工程定额》《全国统一建筑消耗量定额》等计价依据。另外，国家对工程造价咨询单位和人员也进行资质管理。

由于建设工程的结算比较复杂，而建设单位一般没有专门的工程造价咨询人员，所以建设单位一般要委托有资质的工程造价咨询单位审核承包人编制的结算书。审核结果经双方当事人认可后，才具有效力。通常情况下，如果依据约定不能直接计算出最终价款的合同，是建设工程施工合同，反之就是承揽合同。

以上三个方面，就是建设工程施工合同和承揽合同的最大不同之处。一般情况下，只要对照上述三个方面，就能很容易的区别两种合同。现在再看前文提到的两个案例。第1个案例中，（1）浦东法院既然认定债权人建筑研究所与上海东方公司之间签订的合同是建设装潢工程施工合同，又否定建设装潢工程施工合同不是建设工程施工合同，显然是前后矛盾；（2）国务院制定的《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》，以及建设部《建筑业企业资质管理规定》均明确规定建设工程包括装修工程，而浦东法院引用失效的《建设工程质量管理办法》认定“建设工程合同的标的是特指基本建设工程，如果是为完成不能构成基本建设的一般工程的建设项目而订立的合同，不属于建设工程合同”，显然与现行的法律法规相冲突；（3）根据现行的法律法规要求，从事装修（包括装潢）工程的企业必须具备相应资质，也说明装修工程就是建设工程的一个分类。由此看出，浦东法院的认定和裁判是值得商榷的。

第2个案例中，乙方为甲方承建户外显示屏的合同，既包括了制作显示屏的内容，也包括了安装显示屏的内容。户外显示屏的制作，可能对制作主体并无特殊的要求，但是户外显示屏的安装，不是任何单位都可以施工的，也需要有相应资质的企业来进行，但二审法院忽视了这个关键，由此作出的裁判也值得商榷。对此，其实最高人民法院早于2003年3月26日《关于山东省青岛东方铁塔集团有限公司与河南省延津县广播电视局建设工程施工合同纠纷一案指定管辖的通知》中，就作出了相应的规定。该《通知》中的案例与上述案件案情基本一致，但最高人民法院的意见是：发射塔大部分零部件的加工行为是为履行施工合同而做的部分准备工作，因此双方所签合同不是承揽合同，应为建设工程施工合同纠纷，案件应由工程所在地人民法院管辖。

笔者认为，最高人民法院的意见无疑是正确的，但却没有从根本上指出区别两种合同的办法，导致下级法院在审理该类案件时仍无明确的依据，不能不说是个遗憾。

建设工程施工合同和承揽合同除了从上述三个最明显的不同之处外，还可以从以下几个方面区分：

1、合同形式上的差异。承揽合同既可以是书面的也可以是口头形式，而且在定作人为自然人时多采用口头形式。而建设工程施工合同属要式合同，应当以书面方式订立。这是国家对基本建设进行监督管理的需要，也是由建设工程合同履行的特点决定的。《合同法》第270条明确规定：“建设工程合同应当采用书面形式。”但法律对承揽合同并无规定。

2、订立合同方式上的差异。一般承揽合同在订立时经合同双方协商达成一致即可成立。而根据《建筑法》和《招标投标法》的规定，建设工程施工合同的订立一般应当经过招标投标程序，还应接受有关行政监督部门依法对招标投标活动的监督。《建筑法》第19条规定“建筑工程依法实行招标发包”；《合同法》第273条规定：“国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立”；《招标投标法》第3条规定：“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：……”；第7条规定：“招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。有关行政监督部门依法对招标投标活动实施监督”。因此，无论是订立合同的前提，还是订立合同的方式，建设工程合同都比一般承揽合同严格许多。从意思自治方面来说，建设工程合同所受的限制比一般承揽合同要多得多，很多合同条款都由国家法律和法规，甚至规章都规定好了的。建设部、国家工商总局制定的《建设工程施工合同》和《建筑装饰工程施工合同》示范文本，就是根据《建筑法》等法律法规规定，并结合我国建设工程实际以及相关国际惯例制定，现在已广泛应用到建筑工程领域。

3、合同内容上的差异。建设工程施工合同的内容比承揽合同的内容范围更窄，专业性更强。前者是进行工程建设，从狭义上讲只包括土木建筑工程、安装工程和装饰装修工程三类合同，但无论是土木建筑工程、安装工程，还是装饰装修工程，均需交由有相关资质的单位进行。而后者是加工、定作、修理、复制、测试、检验，其外延更为广阔。承揽合同中，国家对承揽人的资质并无强制性的要求。

4、监理制度的差异。在合同的履行过程中，建设工程施工根据《建筑法》第30条规定，“国家推行建筑工程监理制度”的规定强制推行监理制度，而承揽合同不强制性推行监理制度。

5、标的物的质量标准要求的差异。承揽合同的双方可以自行约定标的物质量，但作为建设工程施工合同来说，标的物的质量必须符合国家有关建设工程标准的要求。如《建筑法》第58、59、60、61条规定：建筑施工单位对工程的施工质量负责；建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量；建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复；建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用等等。

6、标的物保修的差异。承揽合同法律没有明确规定保修问题，由合同双方自行约定是否保修，以及保修期限，而国家对建设工程保修，包括保修范围和保修年限，都有明确的规定。如《建筑法》第62条规定的建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。

7、一方违约时的救济方式不同。在承揽合同中，定作人解除合同后，承揽只能要求定作人赔偿损失，而不能要求继续履行；而在建设工程合同中，除特定情形外，一方违约时，对方当事人都可以要求其继续履行。

施工合同范文篇3

关键词：港口工程；施工合同；管理；分析和研究

1港口工程施工合同管理的概述

所谓的港口工程施工合同管理就是在工程开始之前，和施工单位签订的合同，合同的具体内容包括施工计划，施工时间预期，以及工程完工后的结算等，在对港口工程施工合同进行管理时，需要对在施工过程中可能遇到的问题进行分析和探究，并且在合同中能够去正确的进行管理，这样一来，就可以很好的让港口工程进行开展，对于港口工程的质量也有一定的保障，要知道，在港口工程开展前，施工合同管理的好坏，之间和港口工程的质量挂钩，如果合同管理的好，一些问题点能够明确的写出来，就能够让港口工程正常的开展，这样的情况是很有利于港口工程的。由此可以看出，港口工程施工合同的管理对于港口工程是非常重要的。

2港口工程施工合同中常见的问题

2.1对合同内容不够重视。在港口工程中，对于施工合同很多企业是不够重视的，认为合同对于港口工程的开展来说是没有任何作用的，只是一张写明工期结束够需要拿钱的合同而已，这样的想法是完全错误的，因为，施工合同中，不仅包括项目结束后的金钱问题，还跟在施工过程中所可能遇到的问题有这密切的联系，只有对这些问题进行了分析和研究，才能够保证在港口工程中能够很好的去完成工作，保证港口工程的质量，特别是在施工过程中的一些风险，合同里都会记载，如果施工方没有很重视施工合同，不仅导致港口工程在施工过程中容易出现问题，还加大了成本，导致施工的经济受到影响。2.2合同中的分工不明确。在港口工程中，施工合同还会去记载分工问题，这关系到某项工作的具体工作是谁做的问题，在现阶段，很多施工合同中都没有明确的对分工进行记载，这样的情况不仅会导致在施工过程中互相推卸责任，还有可能导致由于某项工作没有做而影响了项目的进行等问题，这样的情况是很容易导致港口工程出现问题的，在出现问题后，由于合同中没有明确记载，也就导致工程的延期，甚至会影响港口工程的质量，其影响是非常大的。2.3没有完善的合同管理制度。在港口工程的施工合同管理中，由于没有完善的合同管理制度，也就导致无法根据施工合同中所标明的管理工作去进行跟踪，虽然合同中对一些工作的具体流程进行了记在，但是，由于没有实现监督等制度，也就很容易导致在对工程进行施工时，容易出现问题，从而导致工程并没有按照预期的工作方式去完成，对港口工程是有很大的影响的。2.4没有将工作记录成文件报告。在港口工程施工合同管理中，很有可能没有将工作记录成文件报告，这样的情况也是会影响工作的，由于没有文件报告，就无法得知在工作中的具体流程是什么，这就导致了后期很难去对港口工程进行维护，也无法将一些工作进行改正，很不利于港口工程的发展。

3合同管理的解决措施

3.1完善合同的管理制度。在现阶段的港口工程之中，并没有很完善的施工合同管理制度，这也就导致了在工作中很容易出现混乱，一些工作没有按照合同中的要求去完成，这对于港口工程来说是十分致命的，由此可以看出，在港口工程中施工合同的管理制度的不完善对整个工程有很大的影响，因此，就需要去完善合同的管理制度，这样一来，不仅能够避免很多在工程中的风险，还能够让港口工程工作按照预计的工作方式完成。3.2提高工作人员的素质。工作人员的素质不高也是导致港口工程施工合同管理遇到问题的主要原因，由于工作人员的素质不高，工作人员就很有可能在工作中出现一些失误，这也就会导致港口工程施工合同管理出现问题，对于港口工作有一定的影响，因此，就需要去提高工作人员的素质，对工作人员进行培训，让其了解具体的工作流程，掌握施工合同管理工作的一些关键问题点，这样一来就能够让港口工程施工合同管理得到很好的提高。除此之外，还应该工作人员进行定期考核，让工作人员能够对工作有一定重视程度，对工作更加认真，提高工作效率，确保工作正常开展。3.3在合同中进行明确的分工。在港口工程施工合同中，没有对工作进行明确的分工的问题也是导致港口工程施工合同管理的重要因素之一，在合同中由于没有记载明确的分工，这也就会让施工方无法做好自己该做的工作，导致一些工作没有做对甚至是没做，这样的情况是很常见的，都是因为合同中并没有进行明确的分工，正是由于这样的情况，才需要在港口工程施工合同管理中去明确的记录应该干的工作，只有分工明确了，才能够将港口工程项目做的更好，都有助于港口工程的发展和我国经济的稳定。3.4重视合同中的内容。港口工程的合同内容也是非常重要的，在很多港口工程中的施工合同管理过程中，都不够重视合同中的内容，这就很容易导致港口工程中的很多工作方式是不正确的，甚至是对于经济的管理这一方面也有不正确的认识，从而导致经济纠纷等情况，这是很不利于港口工程的发展的，因此，就需要去对重视港口工程施工合同中的内容，只有了解了工作内容，才能够保证在管理工作中做好管理，让港口工程施工合同管理工作的质量得到提高，并且能够让工程的质量得到保障，对我国的发展是十分重要的。

4结束语

综上所述，可以了解到港口工程施工合同管理的概述，港口工程施工合同中常见的问题，合同管理的解决措施。由此可以看出，港口工程施工合同的管理是非常重要的，如果没有很好的管理制度，就会导致港口工程出现很严重的问题，是很不利于我国的港口工程的发展的，也会导致我国的经济受到影响，因此，去加强对港口工程施工合同的管理就是非常重要的了。只有港口工程施工合同的管理质量提高了，才能够让港口工程更加的稳定。

参考文献

施工合同范文篇4

承包方（简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、概况

1、甲方装饰住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市建委有关部门审定具有民用装饰《资质证书》的企业法人。

2、装饰施工地点：＿＿区（县）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿号＿＿楼＿＿＿室。

3、住房结构：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿厅＿＿＿套，施工面积＿＿＿平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。

6、总价款：￥＿＿＿＿元，大写（人民币）：＿＿＿＿＿其中：

材料费：＿＿＿＿＿＿，人工费：＿＿＿＿＿＿

管理费：＿＿＿＿＿＿，设计费：＿＿＿＿＿＿

垃圾清运费：＿＿＿＿＿＿，税金（3.41％）：＿＿＿＿其他费用：＿＿＿＿＿＿

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日开工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。

二、关于材料供应的约定：

1、甲方提供的材料：详见附件二《甲方提供材料、设备表》。本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，乙方可收取甲方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

2、乙方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3、乙方对甲方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

4、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由＿＿＿方设计施工方案。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》（详见附件见）后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。

6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

四、有关安全生产和防火约定：

甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

五、关于工程价款及结算的约定：

1、工程款付款方式列下表：

付款时间

付款百分比

金额

对预算设计认可

签订合同之日

1000元，第二次付款时扣除

合同签订后

开工前二至五天

65％

元

施工过程中

工期进度过半

30％

元

竣工验收

当天

5％

元

增加工程项目

签订项目变更表

100％

元

注：装饰工程有形市场另有规定的，亦可按市场规定办理。

2、工程结算：详见附件六《工程结算单》。

3、工程保修期壹年。须工程款全部结清，甲、乙双方方能签订《工程保修单》（详见附件七），保修期从竣工验收签章之日起算。

4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

六、其它事项

1、甲方工作：（1）甲方应在开工前一天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明＿＿＿＿份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。

2、乙方工作：（1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。（2）指派＿＿＿＿为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任：

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付违约金。

3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

八、纠纷处理方式：

1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，可向上海市建筑装饰协会家庭装饰委员会商请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或消费者协会投拆。2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向―――市仲裁委员会申请仲裁―――人民法院提起诉讼。（将不选定的解决方式划出）

九、合同的变更和解除：

1、合同经双方签字（在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款＿＿＿％支付违约金，并办理终止合同手续。2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。十、其它约定：

十一、本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

甲方（签章）：乙方（签章）：

委托人：法定代表人：

住址：地址：

电话：电话：

邮编：邮编：

施工合同范文篇5

【关键词】建设工程；施工合同；索赔时效；问题研究

一、引言

建设工程施工合同索赔主要用于工程发包方与承包方，针对工程施工期间产生的实际费用与预期费用的比较，如果是发包方个人原因导致实际费用高出预期费用，这承包方有向发包方提出赔偿的权利，但是必须在索赔时效范围内执行，否则视为承包方主动放弃索赔的权利。索赔时效可以保证合同纠纷提出诉讼的及时性和证据的真实性，帮助提升建筑工程施工合同的公平性，探究建设工程施工合同的纠纷时效期，分析索赔时效的基本性质和主要功能，对帮助建筑工程实现更好更快发展有着极其重要的意义。

二、索赔时效的性质与功能

（一）索赔时效的性质。建设工程施工合同索赔时效是指施工合同索赔事件发生后，索赔人没有在规定的索赔期间内行使索赔权，认为索赔人主动放弃索赔权利，约定索赔期间为28天。比如，A开发商与B建设公司签订了建设工程施工合同，在出现索赔事件时可以在28天内向对方发出索赔意向告示。B建设公司因为A开发商方面的因素造成工程完成期间实际支出的费用高于预计费用，要求对方支付因为延期而造成的经济损失。根据建设工程施工合同索赔时效的性质，笔者认为索赔时效应该隶属于民法诉讼时效，二者却又存在一定的差异性。建设施工合同的本质则是在规定的时间内当事人不主动向对方提出索赔请求，则提出索赔的权利被消灭，这意味着法律不再强制保护当事人的权利，但是同时也并不限制被索赔方主动的赔付索赔方一定的费用或是造成的损失，同时工程索赔时效不应当适用中止、中断的诉讼时效制度。（二）建设工程施工合同索赔时效的功能。首先，索赔时效的存在就是维护建设工程施工合同双方法律责任人的利益，促使权利人履行义务。而在合同履行过程中，合同双方主要责任人都有可能成为索赔方和被索赔方。索赔事件发生后，由索赔方的一方通过法律渠道向被索赔方提出索赔申请。建筑承包商因其直接参与到建设工程当中，对于施工现场情况较为了解，所以导致合同双方对于导致索赔事件的原因存在不同的了解，维权条件也会有所不同，维权条件差异随之变大。建设工程施工合同的签订可以有效的降低维权条件差异，最大限度的保证了合同签订者二者之间的利益。并且还明确规定了索赔事件有效的时间范围，超过规定日期可以视为索赔人放弃了行使索赔的权利，即使之后索赔人向被索赔人提出法律诉讼，由于超出索赔时效的规定时间，法院就不会再支持索赔方的折申请。其次，索赔时效能够促使权利人行使权力。索赔时效作为时效制度之一，本质上属于民法中的诉讼时效，是有时间限制，必须在规定的时间内才能有效。一旦超过规定的时间，视为权利人主动放弃自己的权力，法院也不再对其进行保护，促使权利人积极主动行使自己的权力。最后，可以缩小合同签订者二者之间的维权条件差距，平衡二者之间的利益和举证责任。建筑工程施工合同索赔纠纷影响了合同双方之间的利益关系，所以合同双方在索赔上肯定存在着一定的差异和分歧。只针对一些产生纠纷时间过长却迟迟没有得到解决的纠纷来说就更加难以确定双方的责任。通常这些建筑工程施工合同索赔纪录，业主和建筑承包商的纪录存在着很大差异，导致后期取证也成为了一大难题。建筑工程施工合同的时效性可以很好的解决这一问题，建设工程施工合同通过对索赔时间加以限制促使索赔方在纠纷发生时及时的收集证据，及时向被索赔方提出，这样也促使了被索赔方收集相反证据的机会，保证了双方的举证责任，进而帮助建筑施工纠纷得到更加公平的解决。

三、索赔时效的法律基础和效力

（一）索赔时效的法律基础。建筑领域已经默认建设工程施工合同索赔时效具有法律效力，但从法律角度来看，没有明文规定将索赔时效，索赔时效只当作是合同双方之间制定的合同约定。但根据合同法基本原则分析，只要双方签订的合同满足合同法规定的法律条文，协定的各项条款得到合同双方的支持和允许，表明索赔时效应该合法有效。同样在合同法第八条提到“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，索赔时效受到法律条文的约束，具有法律约束力。但是，当索赔期限超过规定的索赔时间，法律约束力不再有效。需要注意的是索赔时效适用范围会根据建设工程施工合同的内容变化，一般都会在施工合同中列出那些项目不应使用索赔时效。比如，因为建设工程变更设计影响工程造价以及竣工结算，就不需要遵循索赔时效的规定。但是，有明文规定的时效项目必须按照法律规定执行，比如建设工程中保险索赔时效就不能按照合同约定执行。关于索赔过期作废的法律问题一直存在较大的争论，笔者认为索赔过期作废符合我国民法诉讼时效的规定，其次索赔期限是合同双方协定好的约定，索赔过期作废就可看作为一种违约行为；最后，28天的确是索赔时效的前提条件，尽管索赔方没有在索赔之28天内提出索赔要求，索赔方需要承担的是双方协定的违约责任，而不是索赔权利的消失。（二）索赔时效的法律效力。对于建设工程施工合同索赔时效的法律效力，大致可以分成以下两种：（1）超出合同索赔时效的规定时期，可以视为索赔方权利的消失，即为索赔过期作废。因为在建设工程施工合同中，索赔时效是在合同双方了解、同意的情况下协定的，具有法律约束力。但是索赔时效也具有规定的时间范围，只有在合同双方约定的时间范围内提出索赔行为，才能保证索赔方的索赔权利有效。如果不在规定索赔时期内提出索赔要求，并且索赔人没有索赔人提出的索赔要求也不会得到法院的支持。（2）索赔时效为有效的抗辩理由。即为索赔时效期间届满，发出索赔请求的对立方取得否认索赔请求的权利。索赔时效期间届满提出的索赔请求权不会受到法律的约束，被索赔需要根据合同规定的索赔时效规定给出抗辩理由证明，其中包括索赔请求提出的时间以及合同签订的索赔条款，以此来证明索赔人提出的索赔时间与规定的索赔时期之间的不同，实现索赔时效期满的抗辩。

四、建设工程施工合同索赔时效期的计算规则

建设工程施工合同索赔时效的计算主要包括起算时间的确定以及终止时间的计算。第一步要确定索赔时效的起算时间，由于建设工程周期较长，存在较大的不稳定性和不可预测性，导致索赔事件持续较长的时间。但是按照国家法律条文规定有连续影响性的索赔事件，索赔方需要在根据规定的时间间隔，在索赔要求的基础上来说明连续情况并计算相应的延长天数。所以，索赔起始时间为索赔事件发生的日期。第二步就是确定终止事件，也就是证明索赔期间是否可以中止。指的是索赔时效即将到期之时，因为有和权利人无相关的事由，导致权利人无法在索赔时效规定的时间内行使请求权，法律为了保护权利人的权利而暂停索赔时效期间的计算。诉讼时效期中止制度产生法定阻碍权利人行使权利的理由，时效期将会暂停计算，待导致时效停止计算的理由或事件消失后继续计算事件的法律效果。根据相关文件规定，所以索赔时效规定的28天是为了让索赔权利人能够尽快提出索赔要求，行使索赔权利。然后根据实际带来的影响要求相应的赔偿。

五、结语

综上，建设工程施工合同索赔时效的存在不仅可以维护建设工程施工合同双方法律责任人的利益，履行义务，促使权利人行使权力。还能以缩小合同签订者二者之间的维权条件差距，平衡二者之间的利益和举证责任，使得合同索赔纠纷获得更加公平公正的对待。但对于索赔过期作废的法律问题仍存在较大的争论。对于相关工作者而言，应该积极参与到索赔时效制度的完善中，加强自身专业知识的学习，设计出更加合理和科学的索赔时效制度，使其能够维护建设工程施工合同双方的利益，从而全面提升建设工程施工的质量和效力，促进我国建筑行业蓬勃发展。

参考文献：

［1］岳蕾．工程施工项目管理与案例分析——以项目变更索赔管理为方向［J］．价值工程，2019，38（12）：49-52．

［2］王艺霖．我国建设施工合同与FIDIC施工合同条件下工程索赔的比较研究［D］．长沙理工大学，2018．

施工合同范文篇6

第31条违约。甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自

己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任（包括支付因

其违约导致乙方增加的经济支出和从应支付之日起计算的应支付款项的利息等），相应顺延

工期；按协议条款约定支付违约金和赔偿因其违约给乙方造成的窝工等损失。

乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法

履行的行为，甲方代表可通知乙方，按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成

的损失。

除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，违约方承担上述违约责任后

仍应继续履行合同。

因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，应提前10天通知违约方

后，方可中止或解除合同，由违约方承担违约责任。

第32条索赔。甲方未能按合同约定支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，乙方可按

以下规定向甲方索赔：

1．有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有关证据；

2．索赔事件发生后20天内，向甲方发出要求索赔的通知；

3．甲方在接到索赔通知后10天内给予批准，或要求乙方进一步补充索赔理由和证据

，甲方在10天内未予答复，应视为该项索赔已经批准。

十、其它

第33条安全施工。乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全

措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责

任和有关费用。

发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府

有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。

乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通

要道附近施工前，应向甲方代表提出安全保护措施，经甲方代表批准后实施。由甲方承担防

护措施费用。

在有毒有害环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并承担有关的经济支

出。

第34条专利技术、特殊工艺和合理化建议。甲方要求采用专利技术和特殊工艺，须

负责办理相应的申报、审批手续，承担申报、试验等费用。乙方按甲方要求使用，并负责试

验等有关工作。乙方提出使用专利技术和特殊工艺，报甲方代表批准后按以上约定办理。

乙方提出合理化建议涉及到对图纸、设计和施工组织设计的更改及对原定材料、设备的

换用，必须经甲方代表批准。

以上发生的费用和获得的收益，双方按协议分摊或分享。

第35条地下障碍和文物。乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石

、钱币等有考古、地质研究等价值的物品或其它影响施工的地下障碍物时，应在4小时内通

知甲方代表，并报告有关管理部门和采取有效保护措施。甲方代表应在收到通知后12小时

内对乙方采取的措施给予批准或提出处理意见。甲方承担保护措施的费用，延误的工期相应

顺延。

第36条工程分包。乙方可按投标书和协议条款约定分包部分工程。

乙方与分包单位签订分包合同后，将副本送甲方代表。分包合同与本合同发生抵触，以

本合同为准。

分包合同不能解除乙方任何义务与责任。乙方应在分包场地派驻相应监督管理人员，保

证合同的履行。分包单位的任何违约或疏忽，均视为乙方的违约或疏忽。

除协议条款另有约定，分包工程价款由乙方与分包单位结算。

第37条不可抗力。不可抗力发生后，乙方应迅速采取措施，尽力减少损失，并在2

4小时内向甲方代表通报受害情况，按协议条款约定的时间向甲方报告损失情况和清理、修

复的费用。灾害继续发生，乙方应每隔10天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。甲

方应对灾害处理提供必要条件。

因灾害发生的费用由双方分别承担：

1．工程本身的损害由甲方承担；

2．人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；

3．造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担；

4．所需清理修复工作的责任与费用的承担，双方另签补充协议约定。

第38条保险（如有时）。甲方按协议条款的约定，办理建筑工程和在施工场地甲方

人员及第三方人员生命财产的保险，并支付一切费用。

乙方办理自己在施工场地人员生命财产和机械设备的保险，并支付一切费用。

投保后发生事故，乙方应在15天内向甲方提供损失情况和估价的报告，如损害继续发

生，乙方在15天后每10天报告一次，直到损害结束。

第39条工程停建或缓建。由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程

停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移

交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件

，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。

已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承

担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。

第40条合同的生效与终止。本合同自协议条款约定的生效之日起生效。在竣工结算

、甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止

，保修期满后，有关保修条款终止。

第41条合同份数。合同正本两份，具有同等效力，由甲乙双方签字盖章后分别保存

。副本份数按协议条款约定，由甲乙双方分送有关部门。

附：建设工程施工合同协议条款

甲方：

乙方：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本

工程具体情况，双方达成如下协议。

第1条工程概况。

1．1工程名称：

工程地点：

工程内容：

承包范围：

1．2开工日期：

竣工日期：

总日历日期：

1．3质量等级：

1．4合同价款：

第2条合同文件及解释顺序。

第3条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。

3．1合同语言：

3．2适用法律法规：

3．3适用标准、规范：

第4条图纸。

4．1图纸提供日期：

4．2图纸提供套数：

4．3图纸特殊保密要求和费用：

第5条甲方驻工地代表。

5．1甲方驻工地代表及委派人员名单：

5．2实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围（如果有）：

第6条乙方驻工地代表。

第7条甲方工作。

7．1施工场地具备开工条件和完成时间的要求：

7．2水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：

7．3施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时间和起止地点：

7．4工程地质和地下管网线路资料的提供时间：

7．5办理证件、批件的名称和完成时间：

7．6水准点与座标控制点位置提供和交验要求：

7．7会审图纸和设计交底的时间：

7．8施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：

第8条乙方工作。

8．1施工图和配套设计名称、完成时间及要求：

8．2提供计划、报表和名称、时间和份数：

8．3施工防护工作的要求：

8．4向甲方代表提供办公和生活设施的要求：

8．5对施工现场交通和噪音的要求：

8．6成品保护的要求：

8．7施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：

8．8施工场地整洁卫生的要求：

第9条进度计划。

9．1乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：

9．2甲方代表批准的时间

第10条延期开工。

第11条暂停施工。

第12条工期延误。

第13条工期提前。

第14条检查和返工。

第15条工程质量等级。

15．1工程质量等级要求的经济支出：

15．2质量评定仲裁部门名称：

第16条隐蔽工程、中间验收。

16．1中间验收部位和时间：

第17条试车。

第18条验收和重新检验。

第19条合同价款及调整。

19．1调整的条件：

19．2调整的方式：

第20条工程预付款。

20．1预付工程款总金额：

20．2预付时间和比例：

20．3扣回时间和比例：

20．4甲方不按时付款应承担的违约责任：

第21条工程量的核实确认。

21．1乙方提交工程量报告的时间和要求：

第22条工程款支付。

22．1工程款支付方式：

22．2工程款支付金额和时间：

22．3甲方违约的责任：

第23条甲方供应材料设备。

23．1甲方供应材料、设备的要求（附清单）：

第24条乙方采购材料设备。

第25条设计变更。

第26条确定变更价款。

第27条竣工验收。

27．1乙方提交竣工资料和验收报告的时间：

27．2乙方提交竣工图的时间和份数：

第28条竣工结算。

28．1结算方式：

28．2乙方提交结算报告的时间：

28．3甲方批准结算报告的时间：

28．4甲方将拨款通知送达经办银行的时间：

28．5甲方违约的责任：

第29条保修。

29．1保修内容、范围：

29．2保修期限：

29．3保修金额和支付方法：

29．4保修金利率：

第30条争议。

30．1争议的解决程序：

30．2解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不

成，双方同意由－－仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有

达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第31条违约。

31．1违约的处理：

31．2违约金的数额：

31．3损失的计算方法：

31．4甲方不按时付款的利息率：

第32条索赔。

第33条安全施工。

第34条专利技术、特殊工艺和合理化建议。

第35条地下障碍和文物。

第36条工程分包。

36．1分包单位和分包工程内容：

36．2分包工程价款的结算办法：

第37条不可抗力。

37．1不可抗力的自然灾害认定标准：

第38条保险。

第39条工程停建或缓建。

第40条合同生效与终止。

40．1合同生效日期：

第41条合同份数：

41．1合同副本份数：

41．2合同副本的分送责任：

41．3合同书制定费用：

合同订立时间：年月日

发包方（章）承包方（章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

电话：电话：

电挂：电挂：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

鉴（公）证意见：

经办人：

鉴（公）证机关（章）

年月日

附：《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明

《建设工程施工合同条件》（以下简称《合同条件》）和《建设工程施工合同协议条款

》（以下简称《协议条款》）组成了《建设工程施工合同示范文本》（以下简称《示范文本

》）。

《合同条件》是根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》

对承发包双方权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取

消外，都必须严格履行。

由于合同标的－－建设工程的内容各不相同，工期造价也就随之变动，承发包双方的自

身条件、能力、施工现场的环境和条件也都各异，双方的权利、义务也就各有特性。因此，

《合同条件》也就不可能完全适用于每个具体工程，需要进行必要的修改、补充，即配之以

《协议条款》。《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修

改补充提供一个协议的格式，承发包双方针对工程的实际情况，把对《合同条件》的修改补

充和不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议，《合同条件》和《协议条款》就

是双方统一意愿的体现，成为合同文件的组成部分。

为了使承发包双方在签订合同时能更好地使用《合同条件》，对施工中可能出现的问题

尽量事先达成协议或确立解决的原则，并使协议尽可能准确、严密，以减少扯皮，保证施工

的顺利进行。我们编制了这个《使用说明》，供承发包双方在签订合同时参考。

采用招标发包的工程，《合同条件》应是招标书的组成部分，发包方对其修改、补充或

不予采用的意见，要在招标书中说明。承包方对招标书的说明是否同意及本身对《合同条件

》的修改、补充和不予采用的意见，也要在投标书中一一列出。中标后，双方将协商一致的

意见写入《协议条款》。不采用招标发包的工程，在要约和承诺时，都要把对《合同条件》

的修改、补充和不予采用的意见一一提出，将取得一致的意见写入《协议条款》。

下面对《协议条款》的使用加以说明：

发包方（以下简称甲方）：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国营企业、集

体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或

个人，即一切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的资格，承认全部合同文件，

能够而且愿意履行合同规定义务的单位和人员。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写

在《协议条款》甲方位置内，不得简称。与甲方合并的单位、兼并甲方的单位、购买甲方合

同和接受甲方出让的单位和人员，均可成为甲方，履行合同规定的义务，享有合同规定的权

利。

承包方（以下简称乙方）：应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、集体企业

、私营企业，上述单位的名称应准确地写在《协议条款》承包方位置内，不得简称。但乙方

不能将工程转包或出让，如按《合同条件》第36条进行分包，应在合同签订前提出并征得

甲方同意。

第1条

1．1本款内应准确写出工程的名称；详细的地址；工程内容，主要包括建筑规模和结

构特征；承包的范围，主要指是否包括土建、设备安装、装饰装修等工作。

1．2本款内应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表开工令的日

期；双方商定的乙方提交竣工报告的日期，包括星期日和法定假日在内的总日历工期天数。

1．3写明双方商定的工程应达到的质量等级（即合格还是优良）。

1．4应写明工程价款的金额和承包方式。

工程为群体或小区工程时，以上各项应按附表格式将单位工程列表说明，作为《协议条

款》的附件。如：

×××工程项目一览表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜单位工程｜建筑面积｜结｜层｜檐高｜跨度｜设备安装｜工程造价｜开工日期｜竣工日期｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－｜－－－－－｜

｜名称｜（平方米）｜构｜数｜（米）｜（米）｜内容｜（元）｜年｜月｜日｜年｜月｜日｜

｜－－－－｜－－－－－｜－｜－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

｜－－－－｜－－－－－｜－｜－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

｜－－－－｜－－－－－｜－｜－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

第2条本条应写明组成合同文件的名称和顺序。

实行社会监理的应写明总监理工程师在双方对合同文件解释不一致时，是否有作出解释

的权力。

第3条

3．1如合同文件使用少数民族语言，本款应规定语言的名称，写明使用的《合同条件

》和法律法规、标准规范翻译文本的名称，由谁提供和提供时间。

3．2原则上国家、部门和地方的法规都应适用于合同文件，但对同一问题要求不一致

时，应在本款内写明适用的地方或部门的法规名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如

由乙方自备，应写明费用及由谁承担。

3．3国家有统一的标准规范时，施工中必须使用。国家没有统一标准规范时，可以使

用地方或专业的标准规范，地方和专业的标准规范不相一致时，应在此条写明使用的标准规

范的名称。并按照工程的部位和项目分别填写适用标准规范的名称和编号。例如：

一、建筑工程：

1．土方工程土方与爆破工程施工及验收规范（GBT201－83）。

2．砌砖砖石工程施工及验收规范（GBT203－83）。

3．砼浇筑钢筋混凝土工程施工及验收规范（GBT204－83）。

4．抹灰装饰工程施工及验收规范（GBT210－83）。

二、安装工程

1．暖气安装采暖与卫生施工及验收规范（GBT242－82）。

2．

3．

如乙方要求甲方提供标准规范，应在编号后写明，并注明提供的时间、份数和费用由谁

承担。

甲方提出超过标准规范的要求，征得乙方同意后，可以作为验收和施工的要求写入本款

，并明确规定产生的费用的承担。

由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间

、要求和费用的承担。

第4条不同的工程对图纸的需要情况各不相同。本条应写明甲方提供的份数（必须包

括竣工图和现场存放的份数）、图纸的深度、比例尺及提供的时间。

甲方对图纸有保密要求的，应在本条写明要求的内容、保密费用及由谁承担。

乙方要求增加图纸份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间和费用。

甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称和提供的时间在本条写

明。

第5条

5．1本条写明甲方代表姓名，甲方代表委派具体管理人员的姓名和职责。如前期工作

、施工组织设计和进度计划审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具

体责任、权限。

5．2实行监理的工程，要写明总监理工程师的姓名，对行使合同中甲方代表职权的总

监理工程师的授权有何限制。如总监理工程师签字支付后是否要经甲方审查；是否能批准对

施工进度的更改或对工期给予延续；是否有权批准对设计的变更等。有种类限制的要写明种

类；有数量限制的要写明数量。

第7条本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要

求，实际存在而《合同条件》未列入的，要对条款或内容予以补充。双方协议将本条中甲方

工作部分或全部交乙方完成时，应写明对《合同条件》的修改内容，甲方应支付费用的金额

和计算方法。还应写明甲方不能按《协议条款》要求完成有关工作时，应支付的费用金额和

赔偿乙方损失的范围及计算方法。

7．1本款应写明使场地具备开工条件的各项工作的名称、内容、要求和完成的时间。

如土地的征用应写明征用的面积、批准的手续；房屋的搬迁和坟地的迁移应写明搬迁和迁移

的数量，搬迁后的拆除、迁移后的回填及清理；各种障碍，应写明名称、数量、清除的距离

等具体内容。要写明施工场地的面积和应达到的平整程度等要求。写明拆除和迁移的当事人

事后提出异议或要求赔偿，施工中发现有本条约定的障碍尚未清除等情况时应由谁处理，费

用如何承担。

7．2本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点，接通的时间和要求。如上、下水

管应在何时接至何处，每天应保证供应的数量、水的标准，不能全天供应的要写明供应的时

间；供电线路应在何时接至何处，供电的电压，是否需要安装变压器及变压器的规格、数量

，不能保证连续供应的，应写明供应的日期和时间。

7．3本款应写明甲方负责开通的道路的起止地点、开通的时间，路面的规格和要求，

维护工作的内容，不能保证全天通行的，要写明通行的时间。

7．4本款应写明甲方提供的工程地质和地下管网线路等资料的时间、资料的名称和要

求，如水文资料的年代、地质资料、深度等。

7．5本款应写明由甲方办理的各种证件、批件和其它需要批准的事项及完成的时间，

其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开始几天之前完成。

7．6本款应写明甲方提供水准点和座标控制点的时间和要求。

7．7本款应写明甲方组织图纸会审的时间，如不能确定准确时间，应写明相对时间，

如甲方开工令前多少天。

7．8本款应写明对施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线保护费用的金额。

第8条本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要

求，实际需要而《合同条件》未列的，要对条款和内容予以补充。本条工作甲方未在签订《

协议条款》时写明，但在施工中提出要求，征得乙方同意后双方订立协议，可作为《协议条

款》的补充，本条还应写明乙方不能按合同要求完成有关工作应赔偿甲方损失的范围和计算

方法。

8．1甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、

要求、完成时间和设计费用计算方法。

8．2本款应写明乙方提供的计划、报告、报表的名称、格式，要求和提供的时间。

8．3甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。

8．4写明乙方应为甲方代表提供的现场办公生活用房的间数、面积、规格要求，各种

设施的名称、数量、规格型号及提供的时间和要求，发生费用的金额及由谁承担。

8．5本款应写明地方政府、有关部门和甲方对本款内容的具体要求，如在什么时间、

什么地段、哪种型号的车辆不能行驶或行驶的规定，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪

音不得超过多少分贝。

8．6本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求，所

需费用及由谁承担。

8．7本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线的名称和保护的具体要求

。

8．8本款应写明对施工现场布置、机械材料的放置、施工垃圾处理等场容卫生的具体

要求，交工前对建筑物的清洁和施工现场清理的要求。

第9条本条应写明乙方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划的要求及时间；

写明甲方批准以上文件的时间；写明乙方违约应负的违约责任和违约金金额。

第12条本条应对以下内容予以说明：

1．对延误的定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；

2．对可调整因素的限制，如工程量增减多少才可调整；

3．需补充的其它造成工期调整的因素；

4．双方议定乙方延期竣工应支付的违约金额，应在本条写明违约金数额和计算方法，

如每延迟一天乙方应支付多少。

第13条甲方在签订《协议条款》时提出提前竣工的要求，应在本条写明以下事项：

1．要求提前的时间；

2．乙方应采取的措施；

3．甲方应提供的便利条件；

4．赶工措施费用的计算和分担；

5．收益的分享比例和计算方法，此项也可按传统方法写成每提前竣工一天甲方应向乙

方支付多少。

第15条本条应写明双方对质量评定意见不一致时仲裁部门的名称。甲方对工程质量

提出合格以上要求的，应在本条写明相应的经济支出及计算方法。

第16条本条应写明需进行中间验收的单项工程和部位的名称、验收的时间和要求，

以及甲方应提供的便利条件。

第19条目前我国合同价款调整的形式很多，应按照具体情况予以说明，如：

1．一般工期较短的工程采用固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，合同价款是否

作出调整应在本条说明。

2．甲方对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给乙方一笔风险补偿费用办法的

，应写明补偿的金额和比例，写明补偿后是全部不予调整还是部分不予调整，及可以调整项

目的名称。

3．采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费、管理费

；调整的条件，对《合同条件》中所列出的项目是否还有补充，如对工程量增减和工程变更

的数量有限制的，还应写明限制的数量；调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价

格调整文件；调整的方法、程序，乙方提出调价通知的时间，甲方代表批准和支付的时间等

。

第20条工程款的预付应根据当地主管部门的规定，双方协商确定后把预付的时间、

金额、方法和扣回的时间、金额、方法在本条写明。例如“在合同签订后，甲方应将合同价

款的％，计人民币（）元，于（）月（）日和（）月（）日……分（）次支

付给乙方，作为预付工程款。在完成合同总造价％（以甲方代表签字确认的工程量报告为

准）后的（）个月里，每月扣回预付工程款的％，在完成合同总造价的％时扣完”。

甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。

第21条本条应写明乙方提交已完工程量报告的时间和要求。

第22条工程款的支付应按当地建设主管部门的规定，双方根据工程实际情况协商确

定，把支付的时间、金额和支付方法在本条写明。例如按月支付的，应写明“乙方应在每月

的第天前，根据甲方核实确认的工程量、工程单价和取费标准，计算已完工程价值，编制

‘工程价款结算单’送甲方代表，甲方代表收到后，应在第天之前审核完毕，并通知经办

银行付款”。

第23条甲方供应材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点

应按附表的格式填写，作为《协议条款》的附件。

×××工程甲方供应材料设备一览表

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

｜序｜材料或设备｜规格｜单｜数｜｜供应时间｜｜｜

｜｜｜｜｜｜单价｜－－－－－｜送达地点｜备注｜

｜号｜名称｜型号｜位｜量｜｜年｜月｜日｜｜｜

｜－｜－－－－－｜－－｜－｜－｜－－－｜－｜－｜－｜－－－－｜－－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

｜－｜－－－－－｜－－｜－｜－｜－－－｜－｜－｜－｜－－－－｜－－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

｜－｜－－－－－｜－－｜－｜－｜－－－｜－｜－｜－｜－－－－｜－－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

｜－｜－－－－－｜－－｜－｜－｜－－－｜－｜－｜－｜－－－－｜－－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

第24条乙方采购材料设备的几种特殊情况应在本条作出说明：

1．由甲方提供三材指标，乙方进行采购的，应写明指标名称、内容、价格、数量、提

供的时间和甲方不能按规定提供应承担的违约责任；

2．甲方不提供指标，由乙方采购三材的，应写明材料名称、数量、规格、质量等级和

价格；

3．甲方指定厂家由乙方采购材料设备的，应写明如产品价格高于乙方预算价格时价差

由谁承担，以及由于制造厂家的原因造成产品的质量等级、规格型号和交货时间达不到合同

要求，造成损失的责任和产生的费用由谁承担。

第26条本条应写明变更发生后，乙方提交变更价款的时间及金额。

第27条本条应写明乙方提交竣工图的时间、份数和要求；甲方收到竣工报告后应在

多长时间内组织验收，参加验收的部门和人员。

第29条如双方不再签订保修合同，本条应写明保修的项目、内容、范围、期限、保

修金额和保修金的预留与支付方法，以及保修金的利率。另签保修合同的应将以上内容写入

保修合同。

第30条双方协商后，对争议的解决方法和程序作出以下说明：

如：双方发生争议，首先请工程所在地建设主管部门调解，在一方提出调解要求后10

天内，双方应保证合同的继续执行。建设主管部门10天内不能作出调解，任何一方可在1

0天后向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

双方接受调解结果，应在调解作出后7天内执行。

对调解的结果不能接受，或由于一方不执行调解结果等原因使调解结果无法施行，任何

一方可在调解作出7天后向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

在实际工程中双方可以协议进行一次或几次调解，这些调解都要按上述例子一一写明；

也可以协议由仲裁机构仲裁或要求法院判决，仲裁和法院判决的程序、时间按有关规定执行

。

第31条甲方违约应负的违约责任应按以下各项分别作出说明：

1．承担因违约发生的费用，应写明费用的种类，如工程的损坏及因此发生的拆除、修

复等费用支出，乙方因此发生的人工、材料、机械和管理等费用支出；

2．支付违约金，要写明违约金的数额或计算方法、支付的时间；

3．赔偿损失、违约金的数额不足以赔偿乙方的损失时应将不足部分支付给乙方，作为

赔偿。并写明损失的范围和计算方法，如损失的性质是直接损失还是间接损失，损失的内容

是否包括乙方窝工的人工费、机械费和管理费，是否包括窝工期间乙方本应获得的利润。

第36条乙方对工程的分包应详细写入本条。主要包括分包工程的名称、内容、分包

单位的名称和承包范围。

如甲方要求乙方将部分工程分包给其指定的分包人，除以上各项外，还应写明分包工程

的价款、开工竣工的时间、应达到的质量等级。写明分包方不能按上述规定完成工程或不能

按照乙方派驻的监督管理人员的指令工作，造成工期延误和其它损失时，责任和费用由谁承

担。

第37条本条应根据当地的地理气候情况和工程的要求，对造成工期延误和工程破坏

的不可抗力自然灾害作出规定，可采用以下形式：

1．×级以上的地震；

2．×级以上持续×天的大风；

3．×mm以上持续×天的大雨；

4．×年以上未发生过，持续×天的高温天气；

5．×年以上未发生过，持续×天的严寒天气。

第38条在办理保险时，应写明甲方人员和第三方人员在施工现场生命财产安全的保

险内容、保险金额、由谁办理和承担费用。

地方政府规定、或当事人双方协议要求鉴证、公证的，由鉴证、公证部门将意见写在协

议条款的鉴证、公证意见一栏，并加盖印鉴。

施工合同范文篇7

提供必要条件。

因灾害发生的费用由双方分别承担：

1．工程本身的损害由甲方承担；

2．人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；

3．造成乙方设备、机械的损坏及停工等损失，由乙方承担；

4．所需清理修复工作的责任与费用的承担，双方另签补充协议约定。

第38条保险（如有时）。甲方按协议条款的约定，办理建筑工程和在施工场地甲方人员及第三方人员生命财产的保险，并支付一切费用。

乙方办理自己在施工场地人员生命财产和机械设备的保险，并支付一切费用。

投保后发生事故，乙方应在15天内向甲方提供损失情况和估价的报告，如损害继续发生，乙方在15天后每10天报告一次，直到损害结束。

第39条工程停建或缓建。由于政策变化、不可抗力以及甲乙双方之外原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经

济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。

已经订货的材料、设备由订方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。

第40条合同的生效与终止。本合同自协议条款约定的生效之日起生效。在竣工结算、甲方支付完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其它条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。

第41条合同份数。合同正本两份，具有同等效力，由甲乙双方签字盖章后分别保存。副本份数按协议条款约定，由甲乙双方分送有关部门。

附：建设工程施工合同协议条款

甲方：

乙方：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第1条工程概况。

1．1工程名称：

工程地点：

工程内容：

承包范围：

1．2开工日期：

竣工日期：

总日历日期：

1．3质量等级：

1．4合同价款：

第2条合同文件及解释顺序。

第3条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。

3．1合同语言：

3．2适用法律法规：

3．3适用标准、规范：

第4条图纸。

4．1图纸提供日期：

4．2图纸提供套数：

4．3图纸特殊保密要求和费用：

第5条甲方驻工地代表。

5．1甲方驻工地代表及委派人员名单：

5．2实行社会监理的总监理工程师姓名及其被授权范围（如果有）：

第6条乙方驻工地代表。

第7条甲方工作。

7．1施工场地具备开工条件和完成时间的要求：

7．2水、电、电讯等施工管线进入施工场地的时间、地点和供应要求：

7．3施工场地内主要交通干道及其与公共道路的开通时间和起止地点：

7．4工程地质和地下管网线路资料的提供时间：

7．5办理证件、批件的名称和完成时间：

7．6水准点与座标控制点位置提供和交验要求：

7．7会审图纸和设计交底的时间：

7．8施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：

第8条乙方工作。

8．1施工图和配套设计名称、完成时间及要求：

8．2提供计划、报表和名称、时间和份数：

8．3施工防护工作的要求：

8．4向甲方代表提供办公和生活设施的要求：

8．5对施工现场交通和噪音的要求：

8．6成品保护的要求：

8．7施工场地周围建筑物和地下管线的保护要求：

8．8施工场地整洁卫生的要求：

第9条进度计划。

9．1乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：

9．2甲方代表批准的时间

第10条延期开工。

第11条暂停施工。

第12条工期延误。

第13条工期提前。

第14条检查和返工。

第15条工程质量等级。

15．1工程质量等级要求的经济支出：

15．2质量评定仲裁部门名称：

第16条隐蔽工程、中间验收。

16．1中间验收部位和时间：

第17条试车。

第18条验收和重新检验。

第19条合同价款及调整。

19．1调整的条件：

19．2调整的方式：

第20条工程预付款。

20．1预付工程款总金额：

20．2预付时间和比例：

20．3扣回时间和比例：

20．4甲方不按时付款应承担的违约责任：

第21条工程量的核实确认。

21．1乙方提交工程量报告的时间和要求：

第22条工程款支付。

22．1工程款支付方式：

22．2工程款支付金额和时间：

22．3甲方违约的责任：

第23条甲方供应材料设备。

23．1甲方供应材料、设备的要求（附清单）：

第24条乙方采购材料设备。

第25条设计变更。

第26条确定变更价款。

第27条竣工验收。

27．1乙方提交竣工资料和验收报告的时间：

27．2乙方提交竣工图的时间和份数：

第28条竣工结算。

28．1结算方式：

28．2乙方提交结算报告的时间：

28．3甲方批准结算报告的时间：

28．4甲方将拨款通知送达经办银行的时间：

28．5甲方违约的责任：

第29条保修。

29．1保修内容、范围：

29．2保修期限：

29．3保修金额和支付方法：

29．4保修金利率：

第30条争议。

30．1争议的解决程序：

30．2解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由－－仲裁委员会仲裁（当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第31条违约。

31．1违约的处理：

31．2违约金的数额：

31．3损失的计算方法：

31．4甲方不按时付款的利息率：

第32条索赔。

第33条安全施工。

第34条专利技术、特殊工艺和合理化建议。

第35条地下障碍和文物。

第36条工程分包。

36．1分包单位和分包工程内容：

36．2分包工程价款的结算办法：

第37条不可抗力。

37．1不可抗力的自然灾害认定标准：

第38条保险。

第39条工程停建或缓建。

第40条合同生效与终止。

40．1合同生效日期：

第41条合同份数：

41．1合同副本份数：

41．2合同副本的分送责任：

41．3合同书制定费用：

合同订立时间：年月日

发包方（章）承包方（章）

地址：地址：

法定代表人：法定代表人：

委托人：委托人：

电话：电话：

电挂：电挂：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

邮政编码：邮政编码：

鉴（公）证意见：

经办人：

鉴（公）证机关（章）

年月日

附：《建设工程施工合同条件》和《建设工程施工合同协议条款》的使用说明

《建设工程施工合同条件》（以下简称《合同条件》）和《建设工程施工合同协议条款》（以下简称《协议条款》）组成了《建设工程施工合同示范文本》（以下简称《示范文本》）。

《合同条件》是根据《中华人民共和国经济合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》对承发包双方权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作出修改、补充或取消外，都必须严格履行。

由于合同标的－－建设工程的内容各不相同，工期造价也就随之变动，承发包双方的自身条件、能力、施工现场的环境和条件也都各异，双方的权利、义务也就各有特性。因此，《合同条件》也就不可能完全适用于每个具体工程，需要进行必要的修改、补充，即配之以《协议条款》。

《协议条款》是按《合同条件》的顺序拟定的，主要是为《合同条件》的修改补充提供一个协议的格式，承发包双方针对工程的实际情况，把对《合同条件》的修改补充和不予采用的一致意见按《协议条款》的格式形成协议，《合同条件》和《协议条款》就是双方统一意愿的体现，成为合

同文件的组成部分。

为了使承发包双方在签订合同时能更好地使用《合同条件》，对施工中可能出现的问题尽量事先达成协议或确立解决的原则，并使协议尽可能准确、严密，以减少扯皮，保证施工的顺利进行。我们编制了这个《使用说明》，供承发包双方在签订合同时参考。

采用招标发包的工程，《合同条件》应是招标书的组成部分，发包方对其修改、补充或不予采用的意见，要在招标书中说明。承包方对招标书的说明是否同意及本身对《合同条件》的修改、补充和不予采用的意见，也要在投标书中一一列出。中标后，双方将协商一致的意见写入《协议

条款》。不采用招标发包的工程，在要约和承诺时，都要把对《合同条件》的修改、补充和不予采用的意见一一提出，将取得一致的意见写入《协议条款》。

下面对《协议条款》的使用加以说明：

发包方（以下简称甲方）：可以是具备法人资格的国家机关、事业单位、国营企业、集体企业、私营企业、经济联合体和社会团体，也可以是依法登记的个人合伙、个体经营户或个人，即一切以协议、法院判决或其它合法完备手续取得甲方的资格，承认全部合同文件，能够而且愿意履

行合同规定义务的单位和人员。上列单位的名称和个人的姓名，应准确地写在《协议条款》甲方位置内，不得简称。与甲方合并的单位、兼并甲方的单位、购买甲方合同和接受甲方出让的单位和人员，均可成为甲方，履行合同规定的义务，享有合同规定的权利。

承包方（以下简称乙方）：应是具备与工程相应资质和法人资格的国营企业、集体企业、私营企业，上述单位的名称应准确地写在《协议条款》承包方位置内，不得简称。但乙方不能将工程转包或出让，如按《合同条件》第36条进行分包，应在合同签订前提出并征得甲方同意。

第1条

1．1本款内应准确写出工程的名称；详细的地址；工程内容，主要包括建筑规模和结构特征；承包的范围，主要指是否包括土建、设备安装、装饰装修等工作。

1．2本款内应写明双方商定的开工日期，也可以将此规定为甲方代表开工令的日期；双方商定的乙方提交竣工报告的日期，包括星期日和法定假日在内的总日历工期天数。

1．3写明双方商定的工程应达到的质量等级（即合格还是优良）。

1．4应写明工程价款的金额和承包方式。

工程为群体或小区工程时，以上各项应按附表格式将单位工程列表说明，作为《协议条款》的附件。如：

×××工程项目一览表

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｜单位工程｜建筑面积｜结｜层｜檐高｜跨度｜设备安装｜工程造价｜开工日期｜竣工日期｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜－－－－－｜－－－－－｜

｜名称｜（平方米）｜构｜数｜（米）｜（米）｜内容｜（元）｜年｜月｜日｜年｜月｜日｜

｜－－－－｜－－－－－｜－｜－｜－－－｜－－－｜－－－－｜－－－－｜－｜－｜－｜－｜－｜－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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第2条本条应写明组成合同文件的名称和顺序。

实行社会监理的应写明总监理工程师在双方对合同文件解释不一致时，是否有作出解释的权力。

第3条

3．1如合同文件使用少数民族语言，本款应规定语言的名称，写明使用的《合同条件》和法律法规、标准规范翻译文本的名称，由谁提供和提供时间。

3．2原则上国家、部门和地方的法规都应适用于合同文件，但对同一问题要求不一致时，应在本款内写明适用的地方或部门的法规名称。如由甲方提供，还应写明提供时间。如由乙方自备，应写明费用及由谁承担。

3．3国家有统一的标准规范时，施工中必须使用。国家没有统一标准规范时，可以使用地方或专业的标准规范，地方和专业的标准规范不相一致时，应在此条写明使用的标准规范的名称。并按照工程的部位和项目分别填写适用标准规范的名称和编号。例如：

一、建筑工程：

1．土方工程土方与爆破工程施工及验收规范（GBT201－83）。

2．砌砖砖石工程施工及验收规范（GBT203－83）。

3．砼浇筑钢筋混凝土工程施工及验收规范（GBT204－83）。

4．抹灰装饰工程施工及验收规范（GBT210－83）。

二、安装工程

1．暖气安装采暖与卫生施工及验收规范（GBT242－82）。

2．

3．

如乙方要求甲方提供标准规范，应在编号后写明，并注明提供的时间、份数和费用由谁承担。

甲方提出超过标准规范的要求，征得乙方同意后，可以作为验收和施工的要求写入本款，并明确规定产生的费用的承担。

由乙方提出施工工艺的，应在本款写明施工工艺的名称，使用的工程部位，制定的时间、要求和费用的承担。

第4条不同的工程对图纸的需要情况各不相同。本条应写明甲方提供的份数（必须包括竣工图和现场存放的份数）、图纸的深度、比例尺及提供的时间。

甲方对图纸有保密要求的，应在本条写明要求的内容、保密费用及由谁承担。

乙方要求增加图纸份数的，应写明图纸的名称、份数、提供的时间和费用。

甲方不能在开工前提供全套图纸，应将不能按时提供的图纸名称和提供的时间在本条写明。

第5条

5．1本条写明甲方代表姓名，甲方代表委派具体管理人员的姓名和职责。如前期工作、施工组织设计和进度计划审批、图纸的提供、质量的检查验收、工程量的核实等工作的具体责任、权限。

5．2实行监理的工程，要写明总监理工程师的姓名，对行使合同中甲方代表职权的总监理工程师的授权有何限制。如总监理工程师签字支付后是否要经甲方审查；是否能批准对施工进度的更改或对工期给予延续；是否有权批准对设计的变更等。有种类限制的要写明种类；有数量限制

的要写明数量。

第7条本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际存在而《合同条件》未列入的，要对条款或内容予以补充。双方协议将本条中甲方工作部分或全部交乙方完成时，应写明对《合同条件》的修改内容，甲方应支付费用的金额和计算方法。还

应写明甲方不能按《协议条款》要求完成有关工作时，应支付的费用金额和赔偿乙方损失的范围及计算方法。

7．1本款应写明使场地具备开工条件的各项工作的名称、内容、要求和完成的时间。如土地的征用应写明征用的面积、批准的手续；房屋的搬迁和坟地的迁移应写明搬迁和迁移的数量，搬迁后的拆除、迁移后的回填及清理；各种障碍，应写明名称、数量、清除的距离等具体内容。要

写明施工场地的面积和应达到的平整程度等要求。写明拆除和迁移的当事人事后提出异议或要求赔偿，施工中发现有本条约定的障碍尚未清除等情况时应由谁处理，费用如何承担。

7．2本款应写明水、电、电讯等管线应接至的地点，接通的时间和要求。如上、下水管应在何时接至何处，每天应保证供应的数量、水的标准，不能全天供应的要写明供应的时间；供电线路应在何时接至何处，供电的电压，是否需要安装变压器及变压器的规格、数量，不能保证连续

供应的，应写明供应的日期和时间。

7．3本款应写明甲方负责开通的道路的起止地点、开通的时间，路面的规格和要求，维护工作的内容，不能保证全天通行的，要写明通行的时间。

7．4本款应写明甲方提供的工程地质和地下管网线路等资料的时间、资料的名称和要求，如水文资料的年代、地质资料、深度等。

7．5本款应写明由甲方办理的各种证件、批件和其它需要批准的事项及完成的时间，其时间可以是绝对的年、月、日，也可以是相对的时间，如在某项工作开始几天之前完成。

7．6本款应写明甲方提供水准点和座标控制点的时间和要求。

7．7本款应写明甲方组织图纸会审的时间，如不能确定准确时间，应写明相对时间，如甲方开工令前多少天。

7．8本款应写明对施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线保护费用的金额。

第8条本条按具体工程和实际情况，逐款列出各项工作的名称、内容、完成时间和要求，实际需要而《合同条件》未列的，要对条款和内容予以补充。本条工作甲方未在签订《协议条款》时写明，但在施工中提出要求，征得乙方同意后双方订立协议，可作为《协议条款》的补充，本

条还应写明乙方不能按合同要求完成有关工作应赔偿甲方损失的范围和计算方法。

8．1甲方如委托乙方完成工程施工图及配套设计，应在本款写明设计的名称、内容、要求、完成时间和设计费用计算方法。

8．2本款应写明乙方提供的计划、报告、报表的名称、格式，要求和提供的时间。

8．3甲方要求乙方提供的合同价款之外的照明、警卫、看守等工作，应在此款写明。

8．4写明乙方应为甲方代表提供的现场办公生活用房的间数、面积、规格要求，各种设施的名称、数量、规格型号及提供的时间和要求，发生费用的金额及由谁承担。

8．5本款应写明地方政府、有关部门和甲方对本款内容的具体要求，如在什么时间、什么地段、哪种型号的车辆不能行驶或行驶的规定，在什么时间不能进行哪些施工，施工噪音不得超过多少分贝。

8．6本款应写明工程完成后应由乙方采取特殊措施保护的单位工程或部位的要求，所需费用及由谁承担。

8．7本款应写明施工场地周围需要保护的建筑物和地下管线的名称和保护的具体要求。

8．8本款应写明对施工现场布置、机械材料的放置、施工垃圾处理等场容卫生的具体要求，交工前对建筑物的清洁和施工现场清理的要求。

第9条本条应写明乙方提交施工组织设计（或施工方案）和进度计划的要求及时间；写明甲方批准以上文件的时间；写明乙方违约应负的违约责任和违约金金额。

第12条本条应对以下内容予以说明：

1．对延误的定义，如哪些工作延误多长时间才算延误；

2．对可调整因素的限制，如工程量增减多少才可调整；

3．需补充的其它造成工期调整的因素；

4．双方议定乙方延期竣工应支付的违约金额，应在本条写明违约金数额和计算方法，如每延迟一天乙方应支付多少。

第13条甲方在签订《协议条款》时提出提前竣工的要求，应在本条写明以下事项：

1．要求提前的时间；

2．乙方应采取的措施；

3．甲方应提供的便利条件；

4．赶工措施费用的计算和分担；

5．收益的分享比例和计算方法，此项也可按传统方法写成每提前竣工一天甲方应向乙方支付多少。

第15条本条应写明双方对质量评定意见不一致时仲裁部门的名称。甲方对工程质量提出合格以上要求的，应在本条写明相应的经济支出及计算方法。

第16条本条应写明需进行中间验收的单项工程和部位的名称、验收的时间和要求，以及甲方应提供的便利条件。

第19条目前我国合同价款调整的形式很多，应按照具体情况予以说明，如：

1．一般工期较短的工程采用固定价格，但因甲方原因致使工期延长时，合同价款是否作出调整应在本条说明。

2．甲方对施工期间可能出现的价格变动采取一次性付给乙方一笔风险补偿费用办法的，应写明补偿的金额和比例，写明补偿后是全部不予调整还是部分不予调整，及可以调整项目的名称。

3．采用可调价格的应写明调整的范围，除材料费外是否包括机械费、人工费、管理费；调整的条件，对《合同条件》中所列出的项目是否还有补充，如对工程量增减和工程变更的数量有限制的，还应写明限制的数量；调整的依据，是哪一级工程造价管理部门公布的价格调整文件；调

整的方法、程序，乙方提出调价通知的时间，甲方代表批准和支付的时间等。

第20条工程款的预付应根据当地主管部门的规定，双方协商确定后把预付的时间、金额、方法和扣回的时间、金额、方法在本条写明。例如“在合同签订后，甲方应将合同价款的％，计人民币（）元，于（）月（）日和（）月（）日……分（）次支付给乙方，作为

预付工程款。在完成合同总造价％（以甲方代表签字确认的工程量报告为准）后的（）个月里，每月扣回预付工程款的％，在完成合同总造价的％时扣完”。

甲方不预付工程款，在合同价款中应考虑乙方垫付工程费用的补偿。

第21条本条应写明乙方提交已完工程量报告的时间和要求。

第22条工程款的支付应按当地建设主管部门的规定，双方根据工程实际情况协商确定，把支付的时间、金额和支付方法在本条写明。例如按月支付的，应写明“乙方应在每月的第天前，根据甲方核实确认的工程量、工程单价和取费标准，计算已完工程价值，编制‘工程价款结算

单’送甲方代表，甲方代表收到后，应在第天之前审核完毕，并通知经办银行付款”。

第23条甲方供应材料设备的种类、规格、数量、单价、质量等级和提供时间、地点应按附表的格式填写，作为《协议条款》的附件。

×××工程甲方供应材料设备一览表

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｜序｜材料或设备｜规格｜单｜数｜｜供应时间｜｜｜

｜｜｜｜｜｜单价｜－－－－－｜送达地点｜备注｜

｜号｜名称｜型号｜位｜量｜｜年｜月｜日｜｜｜

｜－｜－－－－－｜－－｜－｜－｜－－－｜－｜－｜－｜－－－－｜－－｜

｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

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第24条乙方采购材料设备的几种特殊情况应在本条作出说明：

1．由甲方提供三材指标，乙方进行采购的，应写明指标名称、内容、价格、数量、提供的时间和甲方不能按规定提供应承担的违约责任；

2．甲方不提供指标，由乙方采购三材的，应写明材料名称、数量、规格、质量等级和价格；

3．甲方指定厂家由乙方采购材料设备的，应写明如产品价格高于乙方预算价格时价差由谁承担，以及由于制造厂家的原因造成产品的质量等级、规格型号和交货时间达不到合同要求，造成损失的责任和产生的费用由谁承担。

第26条本条应写明变更发生后，乙方提交变更价款的时间及金额。

第27条本条应写明乙方提交竣工图的时间、份数和要求；甲方收到竣工报告后应在多长时间内组织验收，参加验收的部门和人员。

第29条如双方不再签订保修合同，本条应写明保修的项目、内容、范围、期限、保修金额和保修金的预留与支付方法，以及保修金的利率。另签保修合同的应将以上内容写入保修合同。

第30条双方协商后，对争议的解决方法和程序作出以下说明：

如：双方发生争议，首先请工程所在地建设主管部门调解，在一方提出调解要求后10天内，双方应保证合同的继续执行。建设主管部门10天内不能作出调解，任何一方可在10天后向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

双方接受调解结果，应在调解作出后7天内执行。

对调解的结果不能接受，或由于一方不执行调解结果等原因使调解结果无法施行，任何一方可在调解作出7天后向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。

在实际工程中双方可以协议进行一次或几次调解，这些调解都要按上述例子一一写明；也可以协议由仲裁机构仲裁或要求法院判决，仲裁和法院判决的程序、时间按有关规定执行。

第31条甲方违约应负的违约责任应按以下各项分别作出说明：

1．承担因违约发生的费用，应写明费用的种类，如工程的损坏及因此发生的拆除、修复等费用支出，乙方因此发生的人工、材料、机械和管理等费用支出；

2．支付违约金，要写明违约金的数额或计算方法、支付的时间；

3．赔偿损失、违约金的数额不足以赔偿乙方的损失时应将不足部分支付给乙方，作为赔偿。并写明损失的范围和计算方法，如损失的性质是直接损失还是间接损失，损失的内容是否包括乙方窝工的人工费、机械费和管理费，是否包括窝工期间乙方本应获得的利润。

第36条乙方对工程的分包应详细写入本条。主要包括分包工程的名称、内容、分包单位的名称和承包范围。

如甲方要求乙方将部分工程分包给其指定的分包人，除以上各项外，还应写明分包工程的价款、开工竣工的时间、应达到的质量等级。写明分包方不能按上述规定完成工程或不能按照乙方派驻的监督管理人员的指令工作，造成工期延误和其它损失时，责任和费用由谁承担。

第37条本条应根据当地的地理气候情况和工程的要求，对造成工期延误和工程破坏的不可抗力自然灾害作出规定，可采用以下形式：

1．×级以上的地震；

2．×级以上持续×天的大风；

3．×mm以上持续×天的大雨；

4．×年以上未发生过，持续×天的高温天气；

5．×年以上未发生过，持续×天的严寒天气。

施工合同范文篇8

承包方（乙方）：

按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。

第一条工程概况

1．1工程名称

1．2工程地点：

1．3承包范围：

1．4承包方式：

1．5工期：本工程自年月日开工，于年月日竣工。

1．6工程质量：

1．7合同价款（人民币大写）：

第二条甲方工作

2．1开工前天，向乙方提供经确认的施工图纸或作法说明份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。

2．2指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

2．3委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方份。

2．4负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。

2．5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。

2．6协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。

第三条乙方工作

3．1参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。

3．2指派为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3．3严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。

3．4遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。

3．5施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

3．6工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

第四条关于工期的约定

4．1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。

4．2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。

4．3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。

4．4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。

第五条关于工程质量及验收的约定

5．1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73－－91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－－88）等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。

5．2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。

5．3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，但工期也予顺延。

5．4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

5．5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。

5．6工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。

第六条关于工程价款及结算的约定

6．1双方商定本合同价款采用第种：

（1）固定价格。

（2）固定价格加％包干风险系数计算。包干风险包括内容。

（3）可调价格：按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。

6．2本合同生效后，甲方分次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。6．3工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在天内，结清尾款。

第七条关于材料供应的约定

7．1本工程甲方负责采购供应的材料、设备（见附表一），应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，甲方应支付材料价值％的保管费。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。7．2凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。应禁止使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第八条有关安全生产和防火的约定

8．1甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。

8．2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。

8．3由于甲方确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。

8．4由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。

第九条奖励和违约责任

9．1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，甲方支付乙方元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的％支付滞纳金。

9．2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方元，作为奖励。

9．3乙方按照甲方要求，全部或部分工程项目达到优良标准时，除按本合同5．2款增加优质价款外，甲方支付乙方元，作为奖励。

9．4乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

9．5甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。

9．6未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。

9．7未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。

9．8因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

第十条争议或纠纷处理

10．1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。

10．2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。

第十一条其它约定

第十二条附则

12．1本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。

施工合同范文篇9

［关键词］建设工程施工合同；以房抵工程款；效力建设单位与施工单位元

在建设工程施工合同中直接约定以房抵工程款的情况非常普遍。房价上涨时施工单位希望履行该条款而建设单位却经常有毁约的冲动；房价下跌时施工单位又希望能获得工程款现金，而建设单位却坚守该条款。故该条款的效力如何对双方当事人的权利义务有直接的影响。司法实践中，一种观点认为，该条款实质上是对工程款的让与担保，违反了担保法的相关规定应属无效。另一种观点认为，该情形下的以房抵工程款属流质（押）契约，违反了物权法的相关规定属无效条款；第三种观点认为，该情形下的以房抵工程款是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的禁止性规定，属有效条款。笔者同意第三种观点。

1直接约定以房抵工程款不属于让与担保

1.1让与担保的概念与特征。让与担保是指债务人或者第三人为担保债务人的债务，将担保标的物的所有权等权利转移于担保权人，而使担保权人在不超过担保之目的范围内，于债务清偿后，担保标的物应返还于债务人或者第三人，债务不履行时，担保权人得就该标的物优先受偿的非典型担保物权[1]。让与担保的两大特点是权利转移（让与行为）和担保目的（意思表示）[2]。根据担保物权利让与时间的不同，可分为先让与担保与后让与担保。先让与担保是指合同订立时，即将担保物的权利让与债权人，同时订有回购条款。后让与担保，是指主合同订立时，担保物权利并不让与债权人，而是签订附条件的转让合同，约定在债务清偿期届满债务人不能偿还债务时，将标的物权利转移给债权人。司法实践中，法院对让与担保条款的效力的评价既有认定无效的，如（2015）民申字第949号案中，最高法院认为，古桦与泉南公司所订《商品房买卖合同》的目的是担保泉南公司能及时还本付息，应属于无效；也有认定有效的，如（2013）民二终字第33号案中，最高院认为，为确保债务人履行债务，股权协议转让、股权回购合法性应予认可；也有法院对此问题回避处理的。1.2直接约定以房抵工程款与让与担保的区别笔者认为，建设工程施工合同中直接约定以房抵工程款与让与担保有明显不同：其一、前者当事人没有让与行为，后者有让与行为；其二、前者当事人并不具有担保的意思表示，后者让与行为的真实意思是担保。因此，直接约定以房抵工程款不属让与担保。

2直接约定以房抵工程款不属于流质（押）契约

2.1流质（押）契约的概念与特征。流质（押）契约又称流质（押）条款，是指抵押权人和抵押人在合同中约定在债务人履行期限届满抵押权人未受清偿时，抵押物所有权转移为债权人所有。凡是在债权未届清偿期之前达成的以债务人不履行债务时直接转移抵押财产所有权为内容的协议均为流质契约[3]。流质契约最明显的特点是排除清算程序，不考虑担保物的价值。流质（押）条款因违反了《担保法》第四十条和第六十六条、《物权法》第一百八十六条和第二百一十一条的规定，应属无效。2.2直接约定以房抵工程款协议与流质（押）契约的区别。笔者以为，直接约定以房抵工程款协议本质上是清偿期限届满前的以物抵债协议，与流质（押）契约最明显的区别是：前者不具有担保性质，房屋的交付是对工程款债权的履行变更，房屋本身就是债的履行标的而非担保物；后者是担保合同中的条款，物本身不是债的履行标的而是抵押或者质押标的；前者协议中的房屋价值约等于债权数额，以当事人在签订协议时的真实意思表示为准，而依据《担保法》第三十五条的规定，后者物的价值必须大于或等于债权的价值。

3建设工程施工合同中约定

以房抵工程款条款应属有效建设工程施工合同中以房抵工程款条款，本质上是当事人对抵债物的协议变价，是当事人意思自治的体现。司法实践中，有案例直接认可以物抵债条款的效力。（2013）济民五初字第69号案件中，济南市中级人民认为：济南昌润置业公司已依约与济南铸诚建筑公司指定买受人马某某签订了商品房买卖合同，故济南昌置业润公司已经完成了以房抵款的行为。2018年9月1日施行的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。据此，只要不损害他人的合法权益，法院对财产议价的结果是认可的，这是从司法解释的层级认可了以物抵债的效力。

4结论

通过以上分析，笔者认为，建设工程施工合同中直接以房抵工程款条款是债的履行方式的变更，本质上是当事人对抵债物的协议变价，其既非让与担保，也非流质（押）契约，是当事人意思自治的表现，不违返法律或行政法规的禁止性规定，应属有效。

参考文献

[1]刘琨.以物抵债协议不宜认定为流质契约[J].人民司法，2014（2）：51-57.

[2]王闯.关于让与担保的司法态度及实务问题之解决[J].人民司法，2014（16）：15-20.

施工合同范文篇10

一、词语涵义及合同文件建设工程施工合同条件

第1条词语涵义。建设工程施工合同文本，由建设工程施工合同条件（以下简称合同条件）和建设工程施工合同协议条款（以下简称协议条款）组成。其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义：

1．发包方（简称甲方）：协议条款约定的、具有发包主体资格和支付工程价款能力的当事人。

2．甲方驻工地代表（简称甲方代表）：甲方在协议条款中指定的代表人。

3．承包方（简称乙方）：协议条款约定的、具有承包主体资格并被发包方接受的当事人。

4．乙方驻工地代表（简称乙方代表）：乙方在协议条款中指定的代表人。

5．社会监理：甲方委托具备法定资格的工程监理单位或人员对工程进行的监理。

6．总监理工程师：工程监理单位委派的监理总负责人。

7．设计单位：甲方委托的具备相应资质等级的设计单位。

8．工程造价管理部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程造价管理部门。

9．工程质量监督部门：国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。

10．工程：协议条款约定具体内容的永久工程。

11．合同价款：按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的，用以支付乙方按照合同要求完成工程内容的价款总额。

12．经济支出：在施工中已经发生，经甲方确认后以增加预算形式支付的合同价款。

13．费用：甲方在合同价款之外，需要直接支付的开支和乙方应负担的开支。

14．工期：协议条款约定的合同工期。

15．开工日期：协议条款约定的工程开工日期。

16．竣工日期：协议条款约定的工程竣工日期。

17．图纸：由甲方提供或乙方提供经甲方代表批准，乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

18．施工场地：经甲方批准的施工组织设计或施工方案中施工现场总平面图规定的场地。

19．书面形式：根据合同发生的手写、打字、复写、印刷的各种通知、任命、委托、证书、签证、备忘录、会议纪要、函件及经过确认的电报、电传等。

20．不可抗力：指因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其它非甲乙方责任造成的爆炸、火灾，以及协议条款约定等级以上的风、雨、雪、震等对工程造成损害的自然灾害。

21．协议条款：结合具体工程，甲、乙方协商后签订的书面协议。

第2条合同文件及解释顺序。合同文件应能互相解释，互为说明。除合同另有约定外，其组成和解释顺序如下：

1．协议条款；

2．合同条件；

3．洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议；

4．招标承包工程的中标通知书、投标书和招标文件；

5．工程量清单或确定工程造价的工程预算书和图纸；

6．标准、规范和其它有关技术资料、技术要求。当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决

（实行社会监理的，可先由总监理工程师作出解释）；双方意见仍不能一致的，按第30条约定的办法解决。

第3条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律。合同文件使用汉语或协议条款约定的少数民族语言书写和解释、说明。

适用于合同文件的法律是国家的法律、法规，及协议条款约定的部门规章或工程所在地的地方法规。

施工中必须使用协议条款约定的国家标准、规范；国家没有相应标准、规范时，可使用协议条款约定的行业或工程所在地地方的标准、规范。甲方应按协议条款约定的时间向乙方提供一式两份约定的标准、规范。

国内没有相应标准、规范时，乙方应按协议条款约定的时间和要求提出施工工艺，经甲方代表批准后执行；甲方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。本条所发生购买、翻译和制定标准、规范的费用，均由甲方承担。

第4条图纸。甲方在开工日期15天之前按协议条款约定的日期和份数，向乙方提供完整的施工图纸，乙方按协议条款要求做好图纸保密工作。需要特殊保密的措施费用由甲方承担。乙方需要增加图纸份数，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。

二、双方一般责任

第5条甲方代表。甲方任命驻施工现场的代表，按照以下要求，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责：

1．甲方代表可委派有关具体管理人员，承担自己部分权利和职责，并可在任何时候撤回这种委派。委派和撤回均应提前5天通知乙方。

2．甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应予执行。甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令后3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出确认要求后3天内不予答复，应视为乙方要求已被确认。乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令或乙方虽有异议，但甲方代表决定仍继续执行的指令，乙方应予执行。因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期相应顺延。

3．甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸并履行其它约定的义务，否则乙方在约定时间后24小时内将具体要求、需要的理由和迟误的后果通知甲方代表，甲方代表收到通知后48小时内不予答复，应承担由此造成的经济支出，顺延因此延误的工期，赔偿乙方有关损失。实行社会监理的工程，甲方委托的总监理工程师按协议条款的约定，部分或全部行使合同中甲方代表的权利，履行甲方代表的职责，但无权解除合同中乙方的义务。

4．甲方代表和总监理工程师易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任（合同文件约定的义务和其职权内的承诺）。第6条乙方驻工地代表。乙方任命驻工地负责人，按以下要求行使合同约定的权利，履行合同约定的职责：

1．乙方的要求、请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后送交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效；

2．乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用。

3．乙方代表易人应提前7天通知甲方，后任继续承担前任应负的责任（合同文件约定的义务和其职权内的承诺）。第7条甲方工作。甲方按协议条款约定的时间和要求，一次或分阶段完成以下工作：

1．办理土地征用、青苗树木赔偿、房屋拆迁、清除地面、架空和地下障碍等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题；

2．将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至协议条款约定地点，并保证施工期间的需要；

3．开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及协议条款约定的施工场地内的主要交通干道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通；

4．向乙方提供施工场地的工程地质和地下管网线路资料，保证数据真实准确；

5．办理施工所需各种证件、批件和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）；

6．将水准点与座标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验；

7．组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底；

8．协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护，并承担有关费用。甲方不按合同约定完成以上工作造成延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。

第8条乙方工作。乙方按协议条款约定的时间和要求做好以下工作：

1．在其设计资格证书允许的范围内，按甲方代表的要求完成施工图设计或与工程配套的设计，经甲方代表批准后使用。

2．向甲方代表提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表和工程事故报告。