房产交易范文10篇

房产交易范文篇1

第二条本办法所称房产交易是指个人之间、法人之间、其他组织之间及其相互之间进行的有偿转移房屋所有权或使用权及相关土地使用权的行为，包括房产的买卖、交换、抵押、典当、租赁等。

房产交易中房屋租赁的管理，按照《青岛市城市公有房产管理暂行办法》和《青岛市城市私有房屋管理办法》等有关规定执行。

房产的赠与，依照本办法的有关规定管理。

第三条本办法适用于市南区、市北区、四方区、李沧区和各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区的城区和建制镇。

第四条青岛市房产行政管理部门是青岛市的城市房产交易主管机关。

青岛市房屋产权产籍监理机构负责市南区、市北区、四方区、李沧区的城市房产交易行政管理工作；各县级市、崂山区、城阳区、黄岛区房产管理部门负责本辖区内的城市房产交易行政管理工作。

第五条房产交易行政管理部门的主要职责是：

(一)审查房产交易当事人的资格，查验交易房产的权属；

(二)办理房产交易监理登记手续；

(三)确认交易房产评估价值；

(四)进行房产交易的咨询，指导房产交易活动；

(五)按其职责查处房产交易活动中的违法行为。

第六条房产交易应在房产交易市场内进行；房产交易市场的设置，须经青岛市房产行政管理部门批准；房产、土地、工商等行政管理部门在房产交易市场内按各自的职责进行管理。

第七条房产交易应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

禁止私下交易、隐瞒房价及其他损害国家、集体和他人合法权益的行为。

第八条有下列情形之一的房产，不得进行交易：

(一)无合法房屋所有权证明和土地使用证明的；

(二)房屋所有权或使用权及相关土地使用权有纠纷的；

(三)房屋所有权证及相关土地使用权证与现状不符的；

(四)房屋已列入规划改造范围且规划管理部门已核发建设用地规划许可证的；

(五)依法限制该房屋所有权转移的。

第九条房产交易当事人办理房产买卖监理登记手续时，须持买卖契约和下列规定文书：

(一)个人出卖房产的，须交验居民身份证、房屋所有权证、土地使用证；个人买房的，须交验居民身份证；委托人买卖房产的，人须出具经过公证的授权委托书。

(二)单位出卖自管房产的，须提交房屋所有权证、土地使用证；单位购买房产的须出具单位证明；委托人买卖房产的，人须出具单位法定代表人的授权委托书。

单位购买私有房产的，还应遵守《青岛市城市私有房屋管理办法》的有关规定。

第十条具备房屋开发经营资格的单位出售商品房屋，须持营业执照、建设工程规划许可证和土地使用等证明，到房产交易行政管理部门办理出售房屋登记手续。其中：出售已竣工商品房屋的，还须交验房屋竣工验收证明；预售在建商品房屋的，还须交验投入的开发建设资金(不含土地出让金)已达到计划总额的百分之二十以上，或地下基础工程建设已完成的有关证明。

第十一条房屋所有人出卖共有房屋，须提交房屋共有人同意出卖房屋的书面证明；出卖已出租的房屋，房屋所有人须提前三个月书面通知承租人。

对出卖的房屋，在同等条件下，房屋共有人或房屋承租人有优先购买权。但房屋共有人或承租人在接到房产交易监理部门通知后，在三十日内不回复的，视为放弃优先购买权。

有租赁关系的房屋出卖后，对尚未终止的原租赁合同，新的房屋所有人和原承租人应继续履行。

第十二条房产交换、赠与，当事人应按照本办法买卖房产的有关规定办理监理登记手续，并缴纳税费。

第十三条以房产进行抵押、典当的，当事人应在签订抵押、典当协议时，到房产所在地房产交易行政管理部门登记。

抵押期或典当期满，房屋所有权转移的，当事人应按照本办法买卖房产的有关规定办理监理登记手续。

第十四条已确认产权的房产交易，当事人须委托房产交易评估机构评估房产价值，并按规定缴纳评估费。

房产交易当事人办理房产交易监理登记手续，须按规定缴纳交易监理费。

评估费、交易监理费的标准，由青岛市房产行政管理部门会同物价部门制定，按规定的程序报批。

第十五条房产交易当事人须按规定纳税。

在房产交易中土地有增值的，由房产交易行政管理部门按国家规定收取土地增值费。

第十六条房产买卖价格，由房产交易当事人协商议定；协商议定的价格明显低于现行市场价格的，按市场价格计征税费。

第十七条房产交易行政管理部门在接到交易当事人的房产交易监理登记申请后进行审查，对符合规定的，应在三十日内办理房屋所有权转移登记手续。

第十八条房产交易中，房屋所有权发生转移的，房产交易当事人应按有关规定办理土地使用权转移手续。

第十九条任何单位和个人都有权检举、揭发房产交易中的违法行为。有关部门要保护举报人，对举报有功者，由房产交易行政管理部门给予奖励。

第二十条对私自进行房产交易的，由房产交易行政管理部门责令补办房产交易有关手续，缴清税费，对当事人按应缴房产交易监理费的一至三倍处以罚款。

隐瞒房价的，除责令其补交税费外，对当事人按应缴房产交易监理费的一至三倍处以罚款。

第二十一条对在房产交易活动中有违反工商行政管理法律、法规行为的，由工商行政管理部门依照有关规定进行处理。

第二十二条对在房产交易活动中有违反国有资产管理法律、法规行为的，由国有资产管理部门依照有关规定进行处理。

第二十三条当事人对房产交易行政管理部门的行政处罚决定不服的，可在接到行政处罚决定书之日起十五日内，向青岛市房产行政管理部门申请复议；对复议决定仍不服的，可在接到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉；当事人也可以在接到行政处罚决定书后依法直接向人民法院起诉。

对逾期不申请复议或不起诉，又不履行行政处罚决定的，由作出行政处罚决定的部门申请人民法院强制执行。

第二十四条房产交易中发生纠纷的，当事人可以依照《青岛市城市房产纠纷仲裁条例》申请房产仲裁机构进行仲裁，也可以依法直接向人民法院提起诉讼。

第二十五条房产交易监理部门的工作人员在房产交易活动中，滥用职权、徇私舞弊的，由有关部门给予行政处分和经济处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十六条按住房制度改革有关规定购买房屋和以所购买房屋进行交易的，依照住房制度改革的有关规定执行。

第二十七条涉外房产交易按有关规定执行。

房产交易范文篇2

以前，我市房产权属管理基础薄弱，在同行中处于落后局面，中心干群知耻明志，抓住建设部开展房地产交易与权属登记规范化达标考核工作的契机，坚持“以达标为主线，强化管理，狠抓基础，改善服务，做大市场”的工作思路，引用先进系统，科学设置流程，简化办事环节，加强考核督查，经不懈努力，登记发证业务规范化程度迅速提高。近年来，国家不断加大房地产市场的宏观调控力度，市场管理成为各界关注的热点问题。既要服务好经济发展和城市建设，服务好投资者，又要保护消费者的切身利益。对此，中心考察借鉴先进城市的做法，结合我市特点，确立以创新的举措，解决发展过程中新问题的思路。中心充分整合涉房职能，利用现代化的管理理念、管理手段，整顿规范市场秩序，完善信息披露制度，有效实施市场监管，唱响了“规范楼盘标识、开展项目预测、实施网上备案、分析报告、打造网上楼市”的市场监管“五步曲”，有效规范了市场秩序，促进**房地产市场健康持续发展。

房产登记中心作为履行政府职能、服务社会各界的基层单位，各项业务与广大市民、企事业单位的利益息息相关。打造一支学习型的队伍，是适应不断发展的房地产市场和权属登记管理工作新要求。我们相继出台了业务学习交流与集中会办、理论文章考核奖惩等一系列的制度，提高了整个队伍的理论业务水平。**年在市级以上报刊发表文章63篇，其中部级期刊发表3篇，省级期刊发表4篇，省内外交流多篇，兑现奖励额达万余元。省内外同行都感到我们登记中心这几年面貌焕然一新，业务水平迅速提升。职工在各种交流活动中感到底气足了，交流的话题多了，自信心、荣誉感明显增强。

**年，既是房地产市场调控巩固深入之年，又是《物权法》颁布第一年。对我市而言，还是新一轮城市建设的开局之年。中心不满足于已取得的成绩，坚持比照同行业最高水平，进一步查找不足，克难攻坚，为更高更快的飞跃打好基础。我们感到**年是事业发展一个既有挑战又富机遇的阶段，是夯实基础、全面提升的攻坚之年，我们必须不断强化房产交易登记管理，打造优质服务品牌。

一是抓住机遇，着力打造“数字房产”。“数字房产”是利用现代GIS技术，整合各类涉房信息，建立数字化网络平台，将房产管理中的权属登记、住房保障、物业管理等信息集中起来，实现信息资源共享，通过网络化信息交换、处理，实施房产的综合管理。目前，我市正加紧打造“数字**”，为我们基础测绘工作的开展提供了契机。我们将克服人力不足、经费紧张的困难，加强协调，抽调精兵强将，启动房产图形库建设工作，逐步建立图形与档案的拓扑关系，为房产管理的飞跃打好基础。

二是苦练内功，努力提病管理服务水平。针对目前工作中存在的不足，推行扎实有效的措施，提高业务管理水平。研究推行日常业务研讨、案例剖析会，组织专题讲座和业务知识测试活动。在目前与国土、规划部门定期进行疑难业务交流磋商的良好基础上，建立与法院的沟通、交流机制，主动剖解业务工作中的难题。建立培训制度，对房地产开发企业销售人员加强法规和面积测算方面的培训；积极探索建立二手房网上交易平台；落实进一步规范商品房销售方案的有关措施；与人防部门研究解决人防工程权属登记发证和销售方面的新情况、新问题；推广“商品房网上备案系统”，扩大网上备案的覆盖面；进一步在《房地产市场分析报告))的深度、广度上加以挖掘，提高报告的权威性、准确性，在此基础上，就市民关心的房价、经典楼盘、重点项目建设等热点问题，分区域、分项目、分业态深层次剖析，力求更加贴近市民。

房产交易范文篇3

你们大家好！

我叫*，1981年3月5日出生，汉族，大专学历，中国人民共和国共产党员。今天我要竞争的职位是交易科职员，我之所以竞争这一职位主要有以下四方面理由：

一、我具有较强的自身素质。首先，我有过高等院校的学习经历，具备较强的文化素质；其次，我做为一名中共党员，具备较强的政治素质。

二、我具有较强的业务水平。我自2004年4月正式参加工作以来，就扎实工作，刻苦钻研业务，努力学习房产交易的各种知识及规章制度，通过两年多的学习，我现在已经能够非常熟练地掌握房产交易的各种程序及相关业务知识。

三、我具有较强的工作原则。交易科是我单位的主要对外服务窗口之一，做为一名服务人员不但要有原则，而且更要坚持原则。在日常工作中，我一直坚持原则，秉公办事，认真地对待每一个交易者，曾多次受到领导及同事们的赞同。

四、我具有良好的工作作风。交易科工作量大、政策性强，要搞好这项工作，就必须耐心细致、踏实肯干。多年来，我养成了这样的工作习惯，不怕吃苦，任劳任怨。在工作上一直高标准、严要求，对每一笔交易，都做到快接快办，从不拖沓。在生活上，对同志十分宽容，对领导十分尊重，“严以律己，宽以待人”一直是我的做人原则。

这次竟聘，如果能够得到各位领导和同志们的信任和支持，让我继续担任交易科职员这个职务，我将迅速找准自己的位置，克服缺点，发挥优势，尽快进入角色。并决心做好以下工作：

一、加强学习，提高素养。一方面我要加强政治理论知识的学习，不断提高自己的政治理论水平；另一方面加强业务知识的学习，不断给自己“充电”，尽快完成角色转换，胜任本职工作。

二、摆正位置，当好配角。在工作中，向领导多请示多汇报，真正做到工作到位不越位，当好科长的参谋，为科里做出自己应该做的贡献。

三、勤奋工作，不计得失。我将兢兢业业，踏踏实实，吃苦肯干，努力完成领导交给我的各项工作。

房产交易范文篇4

大家下午好！

春意融融的三月，阳光明媚，万物复苏，气象更新。在举国上下欢庆全国人大、政协两会胜利召开的大喜日子里，今天，我们荣幸地邀请到省建设厅房产处领导、房地产开发企业老总、新闻界的朋友们出席“2009**春季房产交易展览会”的新闻会。在这里，我首先代表**市建设局，向到会的记者朋友和各界嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

为了能增进大家对**房地产市场的认识和了解，在房展会信息之前，请允许我向各位简单介绍一下我市房地产市场的发展状况。希望通过我的介绍，能激起各位记者朋友们的写作欲望，用你们手中的生花妙笔，为**2009春季房产交易房展会增添亮色，扩大影响。

建市以来，随着城市建设的不断加快，我市的房地产快速发展。近年来，市委市政府更是高度重视房地产市场的发展，出台系列优惠政策，使**房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”。2001－2009年全市房地产开发投资年均递增71.3％，高居苏北五市第一位，2009年，市区房地产开发投资25.54亿元，同比增长3.4%。市区实现商品房网上销售140.09万㎡，商品住房交易套数11881套，同比增长62.99%。建市初**仅有寥寥数家本地房产开发企业，目前全市房产开发企业已达到209家，其中“外来实力派”更占很大比重。中豪房地产开发的中豪国际星城，兴鸿房地产开发企业开发的兴鸿一品，更将**带入“大盘时代”。随着**经济发展和人民生活水平的提高，**商品住宅价格稳步上升，已由刚建市的均价960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市场销售保持稳中有升的强劲势头，2009年，市区房地产业税收总额超过6.79亿元，为市区财政增收做出了贡献。

本届房展会由市房协主办，市电视台承办，市建设局作为主管部门共同配合做好房展会筹备、运作、实施等相关工作。**日报、**晚报、楚风夜话、市电视台等在座媒体也将在宣传上予以支持，在此，谨向各媒体和协办单位一并表示感谢。

本届房展会主题是“纵观**十年房产发展，关注百姓居住生活”，旨在通过本届房展会的举办，展现**建市十年多来城市建设的巨大成就，集中推介我市房地产市场不断繁荣，市民生活、居住环境不断改善的新面貌，从不同侧面反映出**的文化底蕴、发展成就和美好前景，并推介出一批优秀楼盘，激发购房热情，拉动我市商品房交易市场繁荣活跃，树立**地产品牌形象。

本届房展会，将有**家房地产开发公司的**个精品楼盘参展，展销及展示楼盘的开发总面积达***万平方米，其规模不但在**历史上是空前的，在周边地区也是罕见的。

房产交易范文篇5

县房管局房产交易大厅成立于2007年，是应产权交易一体化管理需求产生的。作为直接服务于社会、服务于群众的窗口部门，交易大厅一直以全心全意为人民服务为宗旨，积极认真地做好办证服务工作。自全县创先争优活动开展以来，该大厅更是把改进态度、转变作风、提升效率作为突破口和切入口，体贴民意，服务民生，较好地发挥了一线服务功能。

一、强学习，转观念，树形象。把学习作为常态性工作，定期组织人员学习各项政治理论、房地产行业法规和专业知识，切实提升大家的理论水平和专业素质，强化宗旨观念，把以人为本、执政为民的理念渗透到各项工作中去。在工作中积极推行阳光服务、微笑服务、文明服务，真心实意地做到“权为民所用、情为民所系、利为民所谋”，较好地杜绝了索、拿、卡、要和门难进、脸难看、事难办现象，政令畅通，风清气正。

二、严管理，转作风，提效率。工作中，交易大厅坚持依法办事原则，严格执行首问负责制、限时办结制、过错追究制等制度，对员工严加管理。要求全体人员在接待来访客户时，按照工作要求，笑脸相迎，热情相待，认真听取来访客户反映的问题，能够解决的当场解决，一时解决不了的，做好耐心细致的解释工作，并许以时限，确保在时限内完成，最终赢得客户的满意。为提升服务效能，交易大厅还开辟了绿色服务通道，面向各类企业提供即时服务、优先服务、限时服务、提前服务、预约服务、上门服务等多种服务形式，以求全面周到，各应所需，较好地实现了优化服务、行政提速的良好成效。

三、亮措施，比绩效，树典型。通过在服务窗口设立党员示范岗、文明工作岗、便民服务手册、民心联系卡等，把各窗口的工作职责、工作流程、工作时限予以公开，让工作人员亮出宗旨，展示形象，增强自身工作意识，强化自我约束，树立良好形象，激发创先争优的自觉性和主动性。同时，交易大厅又通过每日督查、日常考核及民主测评活动，比理念、比行动、比绩效，每年均评选出一定数量的“优秀党员”、“行业标兵”，以此来立典型、树形象，形成比、学、赶、超的浓厚竞争氛围。

在全体工作人员的共同努力下，房产交易大厅群众满意度不断提高，行风评议位居前列，每年均被评为局先进单位，多人次获得市、县、局先进个人，并于2012年3月份喜获市“巾帼建功”活动协调小组授予的“巾帼文明岗”荣誉称号。

房产交易范文篇6

大家下午好！

春意融融的三月，阳光明媚，万物复苏，气象更新。在举国上下欢庆全国人大、政协两会胜利召开的大喜日子里，今天，我们荣幸地邀请到省建设厅房产处领导、房地产开发企业老总、新闻界的朋友们出席“2009**春季房产交易展览会”的新闻会。在这里，我首先代表**市建设局，向到会的记者朋友和各界嘉宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！

为了能增进大家对**房地产市场的认识和了解，在房展会信息之前，请允许我向各位简单介绍一下我市房地产市场的发展状况。希望通过我的介绍，能激起各位记者朋友们的写作欲望，用你们手中的生花妙笔，为**2009春季房产交易房展会增添亮色，扩大影响。

建市以来，随着城市建设的不断加快，我市的房地产快速发展。近年来，市委市政府更是高度重视房地产市场的发展，出台系列优惠政策，使**房地产业发展步入了前所未有的“黄金时代”。2001－2009年全市房地产开发投资年均递增71.3％，高居苏北五市第一位，2009年，市区房地产开发投资25.54亿元，同比增长3.4%。市区实现商品房网上销售140.09万㎡，商品住房交易套数11881套，同比增长62.99%。建市初**仅有寥寥数家本地房产开发企业，目前全市房产开发企业已达到209家，其中“外来实力派”更占很大比重。中豪房地产开发的中豪国际星城，兴鸿房地产开发企业开发的兴鸿一品，更将**带入“大盘时代”。随着**经济发展和人民生活水平的提高，**商品住宅价格稳步上升，已由刚建市的均价960元/平方米上升到目前的2034元/平方米以上，最高已突破3000元/平方米。市场销售保持稳中有升的强劲势头，2009年，市区房地产业税收总额超过6.79亿元，为市区财政增收做出了贡献。

本届房展会由市房协主办，市电视台承办，市建设局作为主管部门共同配合做好房展会筹备、运作、实施等相关工作。**日报、**晚报、楚风夜话、市电视台等在座媒体也将在宣传上予以支持，在此，谨向各媒体和协办单位一并表示感谢。

本届房展会主题是“纵观**十年房产发展，关注百姓居住生活”，旨在通过本届房展会的举办，展现**建市十年多来城市建设的巨大成就，集中推介我市房地产市场不断繁荣，市民生活、居住环境不断改善的新面貌，从不同侧面反映出**的文化底蕴、发展成就和美好前景，并推介出一批优秀楼盘，激发购房热情，拉动我市商品房交易市场繁荣活跃，树立**地产品牌形象。

本届房展会，将有**家房地产开发公司的**个精品楼盘参展，展销及展示楼盘的开发总面积达***万平方米，其规模不但在**历史上是空前的，在周边地区也是罕见的。

房产交易范文篇7

同志是房产交易权属登记中心所的一名所长助理，11月中心委托做审批员工作，8月聘任为所长助理并一直担任所工会小组长工作。她在平凡的工作岗位上度过了多少个春秋，在平淡无奇、周而复始的工作中，始终坚持着“勤奋学习、廉洁自律”的工作理念，爱岗敬业、踏踏实实，用自己的实际行动感染者周围的同志，充分体现了一名优秀房产工作者的精神面貌。

为配合和协调好所长的工作，该同志紧紧围绕中心部署，在各任所长的带领下，勤奋工作，靠近党组织，用高标准严格要求自己，积极参加中心组织的各项活动。她是一名坚持原则，责任心强的好同志，能够积极配合领导解决一些百姓反映的实际问题。房产业务涉及千家万户，责任重大，在工作中经常会遇到难以解决的问题，但是同志总是会认真的对待问题、解决问题，她经常说，做工作一定要有责任心，要负得起责任。她会坚持原则与正义，不漏掉每一个环节，为百姓服好务，也因她这种认真负责的工作态度，受到百姓的好评，在11月份收到了百姓为她送来的锦旗一面。

几年来，她时刻关心着职工的生活，想着职工的生日，做事处处为员工着想，不论大事小情都会用心去做，并努力做到最好，心中永远装着集体，时刻以集体的利益为主。因为所的工作量大、任务重，她主动放弃了年假休息的机会，全身心的投入到工作中，每天延长工作时间，以确保产权证及时有效的顺利发放。真正做到了以身作则、以岗为家，有着一种无私奉献的精神，是全所工作人员尊敬的好大姐，学习的好榜样。

清正廉洁的关键是自律。从观念上，该同志一直高标准的要求自己并约束自己，她始终保持清醒的头脑，正确的看待物质利益，淡化权利，不揽权，不越权，不以权谋私，不与中介接触来往，踏实工作，在产权发证工作实践中，树立了正确的人生观、价值观，珍惜自己的工作与岗位，端正工作态度，为百姓服务，使之工作不出偏差，保持着行业永久的清澈透明。

该同志认真贯彻中心的各项规定和要求，具体体现在应用到实际的工作中来，加强思想建设和行风建设，促进政治思想觉悟的提高，实现产权登记的准确和规范，确保工作文明有效，以此来提升业务素质，使这支年轻的队伍形成了讲学习，比上进，讲正气的浓厚氛围，使文明服务与无私奉献精神进一步加强，求真务实，树立房产行业新形象。

房产交易范文篇8

一、工作基本情况

（一）思想认识情况

工作以来，我认真学习马克思列宁主义、思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想，深刻领会主席重要讲话精神，在政治上、思想上、组织上与党中央保持一致，提高自我思想觉悟，以全心全意为人民服务的宗旨，增强自己的服务理念，推进服务机制的创新，保持积极向上的工作作风，务求工作踏实细心，不出差错。具有强烈的事业心和责任心，工作上勤奋认真、兢兢业业、求新务实、团结互助，在完成本职工作的基础上，积极完成领导交办的其它工作。不断提高自己的思想政治和理论水平，加强政治敏感性和鉴别能力，增强政治修养和思想素质，以大局为重，用长远的眼光，结合当前实际，坚持理论学习和实践相结合，以便于更加出色地完成工作。

在实际工作中，我不断增强自我人生观、价值观和世界观，深刻领会上级领导工作会议精神，并在实践中全面贯彻实施；认真学习领导重要讲话内容，做好学习笔记，通过系统扎实的理论知识学习，丰富自己的思想，提高自己的认识，以便在日常工作中学以致用；重点加强业务知识和相关法律法规政策知识的学习，不断提高自己的实际综合业务水平，力求精益求精。

（二）工作内容

在中心主要领导和同事们的关心帮助下，我严格遵守执行中心各项规章制度和办事程序，也在各个部门领导和同事身上学习了不少的知识，工作能力有了很大的提高。平常工作内容主要包括以下几个方面：

一是主要负责接听咨询电话，接待咨询群众。平时工作按照交易中心工作标准，保持积极向上的工作形象，对来我中心咨询办事的群众以热情礼貌的态度接待，做好咨询群众来电登记工作。

二是坚持“首问责任制”、“一次性告知制”，在受理时要将办事内容、标准、流程、时间限制等相关政策清楚明白的告诉办事群众，并将相关程序流程以纸质文档的形式发给办事群众，让群众真正理解明白，并通知群众需要准备的纸质资料，对房产买卖合同上相关条款进行系统的说明，配合合同部门签好房产买卖合同，协助群众办好按揭手续，努力完成上级领导制定的各项工作目标。

三是主要负责协调处理群众投诉，为了提高群众办事的满意度，以高标准、高质量的优质服务要求自己，对群众的投诉要耐心倾听，妥善处理，并将群众的意见汇总后上报上级有关领导，以此不断完善中心各个部门职能，并将处理后的结果通过电话或者当面告知投诉群众，让群众少跑路，提高群众办事率。

四是主要负责服务和管理工作，制定科学合理的管理制度，做好AB岗轮岗制，不缺岗、脱岗，不延误工作，保持强烈的时间观念，今日事今日毕，绝不延迟到第二天，努力提高办事效率。

五是主要负责对资料进行整理归档，协助签订《房地产买卖合同》，做好备案登记，帮助群众办理按揭贷款手续，并将放款情况及时告知群众。

六是做好收集房地产信息工作，协调各部门工作，对各部门的意见和建议向上级领导进行汇报。

二、工作中存在的不足

一是工作效率较低，由于本人性格是慢热型，在工作上相对的就降低了效率，对规定时间内的工作任务，很少能够提前完成；二是协调组织能力不是很强，因平时工作主要是接待咨询群众，对群众提出的各种房产问题要做到了然于胸，同时需要同各个部门相互协调配合，这就要求我必须具有较强的协调组织能力；三是专业学习强度不够，虽然我已经在交易中心做了这么长时间的工作了，但新形势下，房产交易各项规章制度和机制不断完善，这就要求个人必须加强学习，才能适应社会发展的需求。四是缺乏吃苦耐劳的精神，虽然我能较好的完成各项工作目标任务，但离出色还有很大的距离，工作稍微有点重，自己就会产生一种逆反心理，正是由于缺乏吃苦耐劳的精神所致；五是缺乏团队合作精神，个人主义较强，工作中认为自己做好自己的事就够了，反而造成工作效率低下的结果。

三、下一步工作打算

一是端正心态，转变工作作风。在思想上积极进取，热爱自己的行业，做到干一行爱一行，继续做好自己的本职工作。作为交易所咨询人员，平时主要工作内容是接受办事群众的咨询和协调处理群众的投诉，这就要求我在工作中要保持良好的心态，以热情礼貌的态度对待群众，群众所咨询的事要耐心细致的进行解说，坚决杜绝故意不告知群众办事流程和对群众恶语相向的事发生，提高群众办事满意度。

二是坚决服从管理，听从领导安排。除了本职工作以外，还应当对领导交办的其它工作进行及时有效地处理，并将处理结果向领导反馈，对上级工作上的安排，要做到绝对服从，不能有怨言，更不能恶语相向，限期结办的工作，确实因客观原因不能完成的，要向领导请示汇报，不能因完不成工作任务而消极怠工，努力提高工作效率。

三是加强团结协作，提升组织协调能力。工作中要有团队协作的精神，先学会做人，再学会做事，不能因为有点工作成绩而骄傲自满，嘲讽或取笑同事，与同事和平共处；对新来的同事要关心爱护，凡是自己知道的，都要认真耐心的给新同事进行讲解，直到新同事完全明白为止，在与同事团结协作的过程中努力提升自己的组织协调能力。

四是加强学习，提高专业业务水平。由于社会的发展，交易中心相关规章制度和机制也在不断完善补充，同时也应加强自身业务水平的学习，平时遇到不懂的问题，虚心向同事请教，并利用工作之余的时间，勤于学习，查阅相关资料或者在网络上进行专业知识学习，不断充实自我，提高自身综合业务素质，做一个适应现代社会发展要求的人。

五是发扬吃苦耐劳、艰苦奋斗的精神。在工作中不能遇到点困难或者不满，就心生抱怨，今天的工作务必于今天之内完成，绝不拖到明天，对自己高标准、严要求，充分发扬吃苦耐劳、艰苦奋斗的精神，不怕苦、不怕累，在完成工作目标任务的基础上，努力使自己的工作更加出色。

房产交易范文篇9

一、本市市区范围内国有土地上存量房交易结算资金实行监管。镇江市房地产交易所为本市市区存量房交易资金具体监管机构。各辖市内存量房交易结算资金监管参照本规定实施。

存量房交易当事人应当通过镇江市房地产交易所在银行开设客户交易结算资金专用存款账户，根据合同约定条件，划转交易资金。交易当事人也可以签署自担风险声明书，按照合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式。

二、镇江市房地产交易所应在银行开设交易结算资金专用存款账户，账号名称为[镇江市房地产交易所]名称后加“客户交易结算资金”字样，该帐户专门用于存量房交易结算资金的存储和支付。

买房的购房资金在办理房屋所有权交易登记前可一次性存入也可分批存入。交易结算资金的所有权属于交易当事人，不属于镇江市房地产交易所的负债。交易结算资金不提现、不收取手续费。

若有关部门对客户交易结算资金专用存款账户进行冻结和扣划，开户银行、镇江市房地产交易所有义务出示证据以证明交易结算资金及其银行账户的性质。

三、镇江市房地产交易所应在银行按房产买卖的资金监管协议建立子账户，交易当事人应当向银行提供个人存款帐户用于资金划拨，子账户划拨时应当依据加盖有镇江市房地产交易所开据的支取凭证支付。

支取凭证应凭房产买卖双方签字的领款申请书开据，应有业务部门和财务部门签章；监管协议议定的权利义务关系消灭而当事人一方不予配合的，镇江市房地产交易可以直接开据支取凭证

四、房产买方应将购房资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。交易未达成的，交易双方就撤销买卖契约达成一致后，通过转账的方式划回房产买方的原转入账户，以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户；贷款存入的，凭还贷凭证直接将本金转入贷款银行，利息由贷款人自行支付。

五、加强交易结算资金专用存款账户管理。镇江市房地产交易所应保证客户交易结算资金专用存款账户的资金支付条件和具体方式与房地产经纪合同、买卖契约或监管协议中的约定一致。贷款银行应凭据存量房资金监管协议及首付款凭证审批发放购房贷款，并将款项划入资金监管账户。

房地产管理部门应当采取定期或不定期检查的方式，对客户交易结算资金专用存款账户的开立情况、交易资金支付情况等加强监管。对违反合同约定使用资金的行为，要严肃查处。

客户交易结算资金专用存款账户的开户银行应按照其与镇江市房地产交易所的约定，加强资金管理，确保存量房交易结算资金专款专用。

为确保存量房交易结算资金专款专用，房地产经纪机构、房地产经纪人员以及交易保证机构，不得通过客户交易结算资金专用存款账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。

房产交易范文篇10

一、分析检查阶段开展工作的基本情况

我所深入学习实践科学发展观活动开展以来，坚持把深入学习实践科学发展观活动作为当前首要的政治任务，严格按照主管局有关文件要求，认真做好学习调研、深化思想认识的各项工作，确保学习实践科学发展观活动扎实深入开展。

进入分析检查阶段以来，我所按照科学发展观要求，结合工作实际，围绕“三保一弘扬”和“机关效能年”等主题教育活动为载体，分析检查在贯彻落实科学发展观方面存在的突出问题，总结经验教训，努力消除科学发展的障碍，明确科学合理的新思路、新方法、新举措。通过召开专题民主生活会、党员大会、群众评议会，广泛征求党员干部、服务对象、群众对国际金融危机引发的紧迫问题、影响群众生产生活的焦点问题、党员领导干部党性党纪党风方面突出问题等相关问题进行具体分析，形成所领导班子贯彻落实科学发展观分析检查报告。

二、分析检查阶段开展的具体进程

1、召开专题民主生活会

按照我所活动方案安排，于五月下旬召开了领导班子专题民主生活会，围绕深入贯彻落实科学发展观，进一步推进科学发展观确立民主生活会主题，班子成员在充分准备的基础上，认真开展批评与自我批评，围绕主题分析问题、查找原因、提出建议，并对今后的工作方向等作了诚恳的自我批评。

结合工作实际，民主生活会研讨以下几个问题：

（1）如何贯彻落实好科学发展观活动，真正落到实处；

（2）探讨了进一步解放思想方法、途径、措施；

（3）探讨了党风廉政建设问题；

（4）如何增强服务意识，提高办事效率。

2、形成了班子贯彻落实科学发展观情况分析报告

结合学习实践科学发展观第二阶段活动安排，班子成员在认真总结完善学习调研阶段工作的基础上，认真分析了落实科学发展观的状况，深入查找不符合科学发展观的突出问题，深入分析产生问题的主客观原因，明确了科学发展的思路，本着力求做到思路观念有新解放、统一认识有新局面、能力素质有新提高、解决问题有新举措、探索经验有新体会的“五个新”，形成了领导班子分析检查报告。

3、召开了党员干部、服务对象、普通群众会谈会

听取党员意见、开好党员会议是发扬党内民主的主要形式，我所将班子成员的分析检查报告初稿发放到每个党员手中，并要求他们按照科学发展观和主管局有关文件精神及本所工作实际评议，还召开了服务对象、普通群众代表座谈会，听取影响群众生产生活的焦点问题、反映强烈的实际问题，通过听取各方面的意见和建议，进一步充实完善了班子成员分析检查报告。