楼盘办公室工作计划十篇

楼盘办公室工作计划篇1

【关键词】接建、目标、因素、统筹、创新、细节

我于2005年参加工作以来，从事铁路房屋建筑设计工作，所完成的设计任务已有数十个，甚至上百个了。其中包括铁路的生活、生产、调度、设备、车辆等用房，以及铁路车站等建筑设计。不管是什么设计任务大致都可以分为三类，一是新建工程，二是接建工程，三是还建工程。在过去的五年里，我设计完成一些接建工程设计，我感觉接建项目包含着许多特有的东西在里边，比如说特有的环境、特有的设计思维、特有的设计定义、特有的复杂性等等。

接建工程设计就是在原有建筑的旁边或上方，接出达到满足需要的新建筑来。新建筑可能是为了扩展既有建筑的功能，也可能是一个具有新功能的建筑，所以按功能可以分为扩建和新建；新房屋可以在既有建筑的前后左右，也可以在它的上方，所以按形式可以分为临建和接层。知道了接建工程的分类，那么我就从如下几个方面，阐述一下如何能较好的高效的完成接建建筑设计。

1 明确建设单位需求，详细现场勘察，确定设计方向。

接建建筑设计受原有建筑特定的约束，所以设计之初要充分考虑它的方向性，明确分析它的功能需求，确定正确的设计目标。设计任务下达后，首先明确建设单位的设计需要，明确建设单位是想扩充既有建筑的功能，还是想建一个具有新功能的建筑，并明确扩充或者新功能建筑的规模。其次，组织设计人员，进行现场详细勘察，明确既有建筑现状、规模、层数、建设年代、有无接建条件等，察看周围环境特点、地型状况、周围建筑风格等，调查水、暖、电供应情况，调查有无通信、信号电缆等设施。然后对现场调查结果进行充分研究，各专业交流讨论设计条件，确定设计方案是在旁边建，还是接层在上边建。在结构设计方案上要根据调查结果，确定采用何种结构形式。如果是接层在上边建，要验算既有建筑荷载承受情况，是否有条件在上边继续接层；如果是在旁边建，要看地形状况如何，要查看既有建筑基础情况，看要悬挑多少能躲开既有建筑基础。经过上述的调查研究和分析，建筑专业可以在结构和其他专业的初步配合下进行方案设计了。

2 分析各方因素，寻求最佳解决方法，创作和优化设计方案。

建筑方案的设计过程是一个发现问题并解决问题的过程。但是方案设计前的因素分析，至关重要，首先要分析出主要因素和次要因素，然后围绕主要因素去解决次要因素。我在做沈阳南站行车指挥中心设计的时候，新建的食堂浴室要与既有办公楼接建，形成一整体。所以主要因素就是“要形成统一整体”，但是要行成统一整体同时存在很多难点，新建的食堂浴室还包括一个水站，如果水站设置在一楼浴室和厨房就得上二楼，使用起来很不方便，经过分析研究，决定把水站放在地下一层，浴室在一楼，厨房和管理在二楼，大餐厅在三楼，这样一楼浴室方便使用，二楼管理跟既有楼相通，方便联系，三楼餐厅与既有楼三楼相连，方便就餐。新建食堂浴室虽然是三层，但三楼餐厅层高比较高，与既有办公楼为四层不会有太大差异，立面上也会更好看些。在做水站平面时又出现了一个因素，水站属于地下室，根据防火规范应有两个出口，但是第二个出口在浴室的下边，没办法开，最后想到了通过立面突出一小部分，利用这窄窄一条做一个垂直爬梯代替第二个出入口，问题解决了。所以方案设计中要勤思考，多比较，善分析，才能创作出完善合理的建筑方案来。沈阳南站食堂浴室接建工程是典型的接建案例，建筑功能多，约束条件多，既要独立又要联系，立面上要形成统一整体，立面风格要与整个指挥中心一致，这又是需要一个统筹规划的设计理念，统筹规划是规划也是将要谈到的第三方面内容。

楼盘办公室工作计划篇2

关键词：售楼处 建设设计 可持续发展

售楼处是销售方房屋促成房屋交易的重要媒介，售楼建筑功能与时效性直接影响到其使用期限长短，从项目营销角度看，售楼处是非常重要的，也是所销售楼房风格的一个集中体现。传统方法下的售楼处建造以后不久就被拆除，功用也随之消失，这样便使售楼处成为小区的附属品与开发商的一个销售手段，造成了严重的资源与资金的浪费。本文将结合售楼处建筑的功用，比如，向商品房或者会展中心转化等，使售楼处建筑的功用得以延续，减少资源浪费。

一、售楼处建筑现状

（一）前期的规划设计不合理

售楼处地址的选择非常重要，配合后期地产宣传能够取得预期的销售效果，由此，选址、宣传都成为重要的因素。设计师在项目规划最开始预留了售楼处设计与条件。尤其是在区域中心用地较为紧张的情况下不能在规定时间内进行统筹与策划。将在项目开发建造中出现条件不足等问题影响到建造时效性，也对后期销售宣传与规划造成了不利影响[1]。

（二）售楼处建筑功能转化前后配套设施缺少科学设计

售楼处建筑如果能够在空间与基础设施上加大设计力度，就能够短期内汇集大量探访人群，尤其是在楼盘开盘当日，能够瞬间增加销售密度，并且将售楼处作为建筑风格的展现，内外部基础设施是不可缺少的加分要素。设备与消防设计达不到建筑功用与前后使用指标，将引发非常多的安全隐患。由此，售楼处建筑设计前后功能转换也是非常重要的，需要依据人群与流线组织采取针对性的设计方案。

（三）永久性售楼处建筑不能结合长远规划进行功能再设计

很多售楼处建筑设计不能对后期功用转换进行考虑，并且不注重可持续利用的设计，功能转换包含转换流线组织变化等因素，不能采取专门的应急措施。这样就容易造成房屋销售后依然使用，但是需要改造后二次设计利用，有的甚至直接交给业主改造使用，将出现空间与使用需求不相配的情况[2]。

二、售楼处建筑设计原则与方法

（一）项目用地选址

首先，从城区方位上考虑，售楼处建筑要尽量选择在市中心周边交通便利等地方，还要依据道路景观条件优越性布置，以吸引更多的人群，将楼盘知名度提升，增强人民对其的感官印象；其次，要考虑项目用地要求，可以沿着城市主干道布置，综合考虑街道建筑物展示与风格塑造，这样才能在宣传上与展示上更加集中、方便；从景观资源上考虑，售楼处建筑应该以展示地区景观价值为主，通过通廊视觉、天然的空间条件等借景、造景，善于使用各种组合景观手法，从各个角度增加视觉感，比如，利用周围的水系、风景区、标志性建筑物等，将顾客的参与感增强；最后，售楼处建筑还要结合项目分期建筑要求进行总体规划设计，将场地单体施工影响减少。对于样板间可以单独建造，并留出一个参观道路，设计好参观路线[3]。

（二）售楼处室外场地及入口处的设计方法

1、室外场地设计方法

进项用地入口处到售楼建筑内的区域空间被称为室外空间，室外场地也是顾客进入到室内区域的必经之地，也是公共空间进入销售范区的界面，是顾客参观项目、了解项目的一个重要路径。由此，室外场地设计规划上不仅要规范还要将重点放在传达项目第一印象上。

2、设计建筑入口

入口设计也会影响到建筑功用与造型，是建筑室内外空间的转折，也是空间序列的起点，入口设计必须满足的原则是可达性与识别性。首先，利用建筑墙体、楼梯踏步引导人群；其次，将建筑入口雨棚造型特征突显出来，并进行对比，从颜色、造型以及形态上对比入口效果；最后，利用水景、桥、花坛等景观营造一种空间序列感，也能够增强引导效果。具体见下图一所示。

（三）功能结构与流线组织

1、功能空间构造

可以将售楼处分为展示区与办公区两部分，展示区主要就是接待、展示沙盘、洽谈、以及样本间项目展示等。而服务区则包括办公室、后勤室、保安室等。不同的功能空间组织模式也要按照用户的参观流程排列组合[4]。

2、组织流线

组织流线也是售楼处建筑设计中功能结构设计的重点，可以按照售楼处组织流线对空间功能进行划分，以达到展示不同功能空间与服务空间的目的。使顾客进入到售楼处能够先在接待区了解顾客的购房信息与购房意向，然后才能进入到沙盘区与楼栋沙盘具体介绍顾客购买的房屋，完善基本信息。如果通过了解发现顾客有购买的意愿则可以带其参观沙盘间与户型样板区，如果售楼处还设有材料展示区还可以向顾客重点介绍一下房屋建造材料与应用的技术等，如果顾客仍有购买意愿就进入洽谈区，洽谈区是最终促成交易的最后一步，可以摆放茶水、点品等营造一种舒适、亲切的感受，帮助交易的促成[5]。

三、可持续利用对策

在可持续利用设计过程，卫生间与厨房都是非常重要的建筑功能转换前后空间部门的主要内容，需要对这些空间的配水、用电进行控制，对不当的设计进行改造，防止出现漏电或者火灾，可持续设计的重点是相应位置的预留，使建筑成本与资源得以节省，还能将建筑使用寿命提高，这是售楼处建筑可持续利用的重要设计内容。对一些特殊要求的空间也要进行构造预设计，通常，建筑水平向设备管道都沿着墙体水平布设，与各个器具进行有效连接，通过水平夹层设置管道能够减少设备位置限制；界面装饰上也要尽可能使用节能环保的材料，如果建筑功能转换前后功能差异小，都作为售楼处使用的时候可以通过屋顶广告盘、建筑主体贴面材料标示位置等吸引人群注意，可持续利用考虑预留个体商铺位置与形式，防止对建筑立面与造型造成影响，达到可持续利用的目的[6]。

结束语：

售楼建筑是伴随房地产发展而产生的，对房地产发展获益有一定相关性，本文主要对售楼处建筑设计要点、方法存在的问题进行了分析，提出了几点可持续利用的对策，表现了在我国房地产行业竞争日益激烈下加强售楼处建筑设计与利用是促成销售与增强开发商影响力的重要保证。

参考文献：

[1]赵锦.论建筑设计中的虚与实--以万科公园里售楼处为例[J].城市建筑，2015（12）：7-7，9.

[2]俞侃，屈峰.BIM闲谈--UDG联创国际-宁波万年基业梅山湾港城售楼处示范区工程[J].建筑师，2015（3）：133-138.

[3]吕强.建筑风情化背景下的设计实践--西安陆港金海岸售楼处设计[J].建筑技艺，2014（3）：114-115.

楼盘办公室工作计划篇3

调查撰稿:XXX

调查时间:X月X日---X月X日

调查对象:XX新城区房地产市场区域分布状况与政治、经济、文化、规划、环境、交通之间的相互作用和关系。

调查范围：XX新城区区域

调查目的:通过对XX新城区房地产市场的调查,为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。

调查内容:

一、摘要

目前XX新城区规划面积33平方公里，人口35—50万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景（XX新城：未来XX的城市副中心）

XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等“三纵三横”的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：“一心”，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现；“两轴”，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴；“三环”，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环；“四廊”，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊；“三十六点”，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

三、已建成楼盘：

1、华泰剑桥：由XX华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120～130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比较便捷。3、半岛名邸：由XX光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行10～15分钟方可到达公交车站。

4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。

二、在建楼盘：2、新都美地：由新都置业开发，位于天童北路与四明路之间，建筑面积9.7万平米，由11幢小高层、9幢高层组成，共650多户住户。以100～120㎡的三室二厅二卫为主。24小时热水供应，安保自动化，还设有可视楼宇对讲机和闭路监控系统。开盘价4400元/㎡左右。

3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/㎡左右。

4、四明春晓：由XX旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。

..................................... 中 间 部 分 省 略 .................................

楼盘办公室工作计划篇4

关键词：暖通空调, 冷热源系统, 风机盘管加新风系统

Abstract: This paper designs the office air conditioning system, first of the office building space to analysis, cold and heat source system after the plans is, chooses water chillers cooling air conditioning system. The last of the air conditioning system of the scheme is choosing fan coil system.

Key Words: hvac, cold and heat source system, fan coil system

中图分类号：TU831.3+5文献标识码：A文章编号：

随着经济的发展，人们生活水平的提高，人们对居住室内环境的舒适性程度要求越来越高，暖通空调工程项目也越来越多，对设计人员设计水平要求也越来越来高。

1.办公楼建筑空间分析

此设计办公楼属中小型办公建筑，本建筑总建筑面积4138m2，空调面积2833m2。地下一层，地上八层，建筑高度33.9m。全楼冷负荷为191千瓦，全楼采用水冷机组进行集中供给空调方式。此设计中的建筑主要房间为办公室，大多面积较小，且各房间互不连通，应使所选空调系统能够实现对各个房间的独立控制。

2. 冷热源选择：

2.1选择冷热源系统的基本原则：

1)空气调节人工冷热源宜采用集中设置的冷（热）水机组和供热、换热设备。热源应优先采用城市、区域供热或工厂余热；夏热冬冷、干旱缺水地区的中小建筑可采用空气源热泵或埋管式地源热泵冷（热）水机组供冷、供热；全年进行空气调节，且各房间区域负荷特性相差较大，需要长时间向建筑物供热和供冷时，技术经济比较后，可采用水环热泵空气调节系统供冷、供热；

2)需设空气调节的商业建筑或公共建筑群，有条件时宜采用热、电、冷联产系统或集中设置供冷、供热站；

3)电动压缩式机组台数及单机制冷量的选择，应满足空气调节负荷变化规律及部分负荷运行的调节要求，一般不宜少于两台；当小型工程仅设一台时，应选调节性能优良的机型；

2.2冷热源系统方案的比较

2.2.1 冷源比较

根据冷热源系统设计原则和建筑物的实际情况，拟定冷源系统方案，对各方案进行技术、经济比较，具体比较如下：

方案一：热泵冷热水机组供冷。方案说明：机组设置于地下室设备机房内，用电驱动，空气源或水源热泵。优点：一套设备即能供冷热，充分利用地位能源；不足：机组性能系数不高，调节不便。

方案二：活塞式冷水机组冷。方案说明：机组设置于地下设备机房内，用电驱动。优点：换热效果较好，多机头，冷量调节方便；不足：制冷量小，噪声大。

方案三：溴化锂冷水机组供冷。方案说明：机组设置于地下室设备机房内，用蒸汽驱动。优点：运转平稳，负荷系数高，噪声低。

2.2.2热源比较

根据冷热源系统设计原则和建筑物的实际情况，拟定热源系统方案，对各方案进行技术、经济比较，具

2.3冷热源系统方案的确定

根据各方案的技术可行性与经济比较，拟选择冷水机组供冷空调系统。该栋办公楼的总热负荷约360kw，该计算中不包含卫生间走道楼梯间等建筑面积，冬季应将这些建筑区域进行采暖，计算热负荷结果为432kw。这样冬季负荷较夏季冷负荷相差很大 根据节能标准得知冬夏季负荷相差大的地区不宜冷热水共用一套系统。

3. 空调系统的选择

3.1空调系统设计的基本原则

1)选择空气调节系统时，应根据建筑物的用途、规模、使用特点、符合变化情况与参数要求、所在地区气象条件与能源状况等，通过技术经济比较确定；当各空气调节区热湿负荷变化情况相似，宜采用集中控制，各空气调节区温湿度波动不超过允许范围时，可集中设置共用的全空气定风量空气调节系统；

2)选择的空调系统应能保证室内要求的参数，即在设计条件下和运行条件下均能保证达到室内温度、相对湿度、净化等要求；

3)综合考虑初投资和运行费用，系统应经济合理；

4)各房间或区的设计参数值和热湿比相接近污染物相同，可以划分成一个全空气系统。对于定风量单风道系统，还要求工作时间一致，负荷变化规律基本相同。

3.2 空调系统方案的比较

3.2.1全空气系统

全空气系统一般选用组合式空调器进行空气处理，室内负荷全部由处理过的空气来负担，系统处理空气量大，所担负的空调面积也较大。全空气系统的主要优点为：使用寿命长；可以根据室外气象参数的变化和室内负荷变化实现全年多工况解能运行调节；充分利用室外新风,减少与避免冷、热抵消，减少冷冻机的运行时间；可以严格地控制室内温度和室内相对湿度；可以有效地采取消省和隔振措施，便于管理和维修。其主要缺点为：空气比热、密度小，需空气量多,风道断面积大，输送耗能大；空调设备需集中布置在机房,机房面积较大，层高较高；除制冷及锅炉设备外空气处理机组和风管造价均较高；送回风管系统复杂，布置困难；支风管和风口较多时不易均衡调节风量，风道要求保温,影响造价。

3.2.2风机盘管加新风系统

风机盘管加新风系统是目前应用广泛的一种空调系统，它由风机盘管来承担全部室内负荷，单独设新风机组，向室内补充所需新风。风机盘管加新风系统的主要优点有：布置灵活，可以和集中处理的新风系统联合使用，也可以单独使用；各空调房间互不干扰，可以独立地调节室温，并可随时根据需要开停机组,节省运行费用，灵活性大，节能效果好；与集中式空调相比不需回风管道，节约建筑空间；机组部件多为装配式、定型化、规格化程度高，便于用户选择和安装；只需新风空调机房，机房面积小；各房间之间不会互相污染。其缺点为：对机组制作要求高，则维修工作量很大；机组剩余压头小室内气流分布受限制；分散布置敷设各中管线较麻烦，维修管理不方便；水系统复杂，易漏水；过滤性能差。

3.3空调系统方案的确定

本次设计中的建筑主要房间为办公室，大多面积较小，且各房间互不连通，应使所选空调系统能够实现对各个房间的独立控制，综合考虑各方面因素，确定选用风机盘管加新风系统。风机盘管加独立新风系统，新风机组从室外引入新风处理到室内空气焓值，不承担室内负荷。风机盘管承担室内全部冷负荷及部分的新风湿负荷。

参考文献：

[1] 刁乃仁，方肇洪.地源热泵地埋管系统，山东：中国建筑工业出版社，2006年

楼盘办公室工作计划篇5

目前XX新城区规划面积33平方公里，人口3550万。行政中心搬过去后，加上高教园区、高档住宅区，一个大型新城区已初具雏形。通过引进比较成熟的商业版块来聚集人气、提升城市形象，房地产界也正是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应。以新城区为中心，中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已形成。随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付，还将有不少楼盘先后开盘，伴之XX中心区生活配套设施和交通条件的不断完善，XX中心区即将成为XX的又一个居住中心。

二、城区规划背景(XX新城：未来XX的城市副中心)

XX新城区在基础设施建设上已累计投资近百亿元，完成了宁南北路、天童南北路、嵩江路、钱湖北路、鄞州大道等三纵三横的主要交通道路。其中，沿鄞州路以南河道的两岸布置的东西轴，为休闲文化商业景观轴，今后将建设高档酒店、单身公寓、艺术展览馆、酒吧区、中西式餐饮区、演艺中心、健身中心及适合不同年龄段人群的活动场地等。南北轴则沿平行于天童南路的河道设置，办公楼、入口广场和一批住宅小区将落户其间。在两轴的交会处，即鄞州路和天童北路交叉口西南的一个区块，是大型的城市公园。

根据规划，XX新城区空间环境特色可概括为：一心，即鄞州新城区的中心，为区行政办公大楼所在区域，它不仅在功能上是城市行政商业区，在空间景观上也是视觉中心，它的特殊性将通过控制建筑高度、建筑风貌及城市肌理、景观介质变化和视觉走廊设计体现;两轴，即新城区核心区域内的南北和东西向两条绿化轴;三环，即通过整合现状河流绿化，形成3道以核心区为核心的绿环;四廊，即利用现有4条主要河流，形成宽约100米的空间通廊;三十六点，即在绿环、绿廊相交点、城市出入口以及其他主要景观节点，布置城市公园。

三、已建成楼盘：

1、华泰剑桥：由XX华泰股份公司开发，北靠四明路，东临钱湖北路，建筑面积30余万平米。分多层、复式多层、高层、联体别墅和单体别墅，以120130㎡的三房两厅为主。内设高级会所、学校、超市、美容美发室等。在小区门口步行两分钟即可到达公交车站，交通比较便捷。

3、半岛名邸：由XX光大置业开发，位于天童北路与华裕路口，总建筑面积6万平米。东面和北面是自然河，由8幢多层和4幢小高层组成。小区内有喷泉，活动室，健身房等，需步行1015分钟方可到达公交车站。

4、东湖花园：由雅戈尔置业开发，位于中兴路与麦德龙交叉口，建筑面积70万平米。由多层、高层、小高层和别墅组成。以120㎡的三室二厅二卫为主。内有五星级会所、大型运动场、室内游泳池和东湖小学。离麦德龙超市三分钟步行路程，离市区十分钟车程，小区附近设有公交站点，是居住和休闲的首选地。

四、在建楼盘：

3、小城花园：由百隆房产开发，位于天童北路，杉杉工业城南面，总建筑面积7万平米。由8幢多层、4幢小高层、3幢高层组成，共828户。预计开盘价6200元/㎡左右。

4、四明春晓：由XX旗滨集团有限公司开发，建筑面积8万平米，共700多户。由多层、小高层、高层和单身公寓组成。

楼盘办公室工作计划篇6

分层总和法沉降计算

根据《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》，当高层建筑的基础埋置较深，考虑地基土回弹再压缩和正常固结压缩的实际加载变形过程，采用分层总和法计算地基沉降存在以下问题:地基沉降是基底附加压力作用下得到的，无法计算基底附加压力为零或负值时的地基变形;地基沉降未考虑基础及上部结构刚度的影响，沉降计算结果与实测值差别较大;不同荷载分布产生的地基沉降量是通过角点法叠加产生的，当基础面积较大，建筑体型非常复杂时，难以计算各点沉降量。分层总和法适用于荷载分布比较规则的基础的沉降分析，其计算过程简单，计算参数多数是通过查表得到的。

高层住宅与地下车库连体结构基础设计

高层住宅地下室一侧或两侧与多跨车库相连形成大底盘结构。高层住宅一般采用剪力墙结构体系，上部结构刚度较大，地下车库一般为框架结构。主楼范围的基底压力明显集中，而地下车库的基底压力较小。根据以上特点，可以清晰的判断地基的差异沉降出现在车库与主楼的交界处。其他部分可不考虑地基附加沉降对基础的影响。主楼的基底压力相对均匀，与车库的结构刚度差距明显，比较适合采用分层总和法计算地基沉降。地基的沉降差主要是由主楼的地基沉降产生的。

实例

某高层住宅项目，主楼为12层剪力墙结构，与地下车库连为整体。车库地下2层，上有2．2m覆土。基底持力层为新近沉积的粉质粘土，地基承载力100kPa。由于地基承载力不高，车库基础采用了梁板式筏型基础，地基为天然地基。主楼采用筏板基础，地基为CFG桩复合地基。为减小沉降差异，在车库与住宅交界处设置沉降后浇带。本工程车库为两层框架，基础梁按跨的1/6控制梁高，根据规范的要求，后浇带可设置在车库与主楼相邻的第二跨。依据分层总和法进行沉降计算，主楼在与车库交界处地基沉降最终值为23mm。本工程主楼施工期间的沉降取最终沉降量的30%，合缝后的沉降为16mm，后浇带两侧的差异沉降为16mm。后浇带所在跨的跨度为8m，局部倾斜为0．002，满足规范要求。

基于地基与基础的协同分析的基础设计

协同分析的必要性

由多栋高层和低层建筑组成大底盘结构高层建筑上部荷载分布不均匀，主楼和裙房的结构刚度差别较大，在进行基础分析时，应考虑地基、基础以及上部结构的共同作用。考虑地基与基础协调作用，所得的沉降分布比一般自由沉降分析接近实际，而准确预测建筑物的沉降值将是影响其地基方案可行性和建筑质量安全的重要条件。通过协调分析了解不同基础刚度对沉降调整能力的差异，有利于合理选择基础方案。

SFIA方法SFIA

是北京市勘察设计研究院编制的“高层建筑地基与基础协调分析软件”。该方法是根据建筑物基础的刚度情况，采用交叉梁的假设以及差分法，在纵横交叉梁交汇处的计算节点上建立起基础的位移方程，根据各节点的地层情况，并采用土的单向压剪非线性应力应变本构关系，按照布辛斯克应力假设和分层总和法建立起地基柔度矩阵，从而列出地基沉降与基底反力的关系式。按照地基与基础共同作用的原理，假设在各节点处基础与地基的变形是协调一致的，由此获得了以基底反力为未知数的协调方程，并求解出基底反力，然后再计算出各节点的沉降及基础内力。

实例

某办公楼项目地上由A区、B区办公楼和C区报告厅组成，各区之间地上由抗震缝分开。办公楼为框架剪力墙结构，层数分别为9层和12层，报告厅为3层框架结构。地下室4层，三区连成整体，下沉广场和汽车坡道为纯地下部分。基础形式为整体式梁板筏基，A区和B区采用了CFG桩复合地基，C区和纯地下室采用天然地基。本工程基础埋置较深，低层裙房及纯地下车库的基础处于超补偿状态，造成与其相邻办公楼结构部分基础的侧限约束条件被永久性削弱，对高层办公楼地基承载力的深度修正带来不利影响，也使本工程地基基础共同作用条件趋于复杂。为了分析地基差异沉降，优化基础设计方案，本工程采用了SFIA方法进行地基与基础协调作用计算分析。本工程A区、B区办公楼采用CFG桩复合地基方案，C区和纯地下车库采用天然地基方案。建筑物总沉降量不大，建筑物长期最大沉降量小于5．0cm，建筑物整体倾斜均小于0．002，满足规范要求。

结语

楼盘办公室工作计划篇7

关键词：高层建筑；暖通空调；设计方案

一、工程概况

某大厦建筑功能为高档写字楼及部分商业用房，建筑面积15万m2，地上30层，地下4层，由两座主楼及连接两主楼的裙房组成，建筑高度地上125 m。首层至5层为大堂、商业用房、餐厅等，6～9层为办公用房，15层局部为避难区，30层为电梯机房、风机房及水箱间，地下1层为快餐厅及商业用房，地下2层为制冷机房、换热机房、水泵房、变配电室、备用发电机房等，地下3层和地下4层为汽车库。

二、冷热源设计

夏季空调设计总冷负荷为19596kW，冬季供暖、空调设计总热负荷为14231kW。空调冷源由设在地下2层制冷机房内的6台3516kW（1000rt）的离心式冷水机组提供，冷水供回水温度为7℃/12℃，冷却水进出水温度为32℃/37℃，冷却塔设在裙房的屋顶，空调冷源系统示意图（略）。调热源为市政热网提供的高温热水，经设在地下2层换热机房内的板式换热器交换出80℃/60℃的二次水供供暖、空调系统使用。

三、空调及供暖系统设计

（一）首层～5层的大堂、商业用房、餐厅等采用全空气定风量空调系统。地下1层快餐厅、商业用房及标准办公层采用全空气变风量空调系统。各空调系统设回风/排风机，过渡季均可全新风运行。地上层每层空调机房靠外墙设置，以便新风引入口、排风口直通室外，以满足进风、排风百叶风口面积要求。设计中需注意新风引入口与排风口的间距要求。

（二）全空气变风量空调系统采用单风道定静压控制，送、回风机均可变频运行。

（三）标准办公层进深较大，人员、灯光及办公设备发热量较大，存在内区。冬季内区需要供冷，而外区需要供热，所以变风量空调系统按内、外区分别设置。将外窗墙线至进深4.6m的范围划为外区，超过这个进深划为内区。

内区采用VAV变风量末端装置，全年供冷；外区采用风机动力型变风量末端装置与散热器组合的方式，在外窗处设冬季供暖用铜制串片散热器。冬季变风量空调系统的送风温度按内区要求设置，外区通过控制散热器的加热量使室内温度满足设计要求。

与外区设变风量末端装置内置热水盘管冬季送热风的方式相比，外区设散热器供暖更舒适，无吹热风感；冬季还可用于夜间值班供暖，避免出现早晨上班后室温过低的情况，也减少了风机的运行能耗。散热器供暖具有舒适、节省运行费用的特点，符合实用、节能的原则，在设计中可作为外区供暖的优选方案。

（四）在空调机房、风机房等冬季有供热要求的区域设热水暖风机。在消防控制室、自动交换机房、电梯机房等部分季节需要24h供冷或需要独立冷的房间设水冷整体式空调机组。

四、空调冷水、供暖及空调热水系统设计

（一）空调水系统为四管制，分空调冷水系统和供暖与空调热水合用的热水系统两种。各空调机组的冷却盘管、加热盘管分别设置。

（二）空调冷水系统全楼竖向不分区，冷水机组承压2.0MPa。系统形式为一次泵系统，在机房冷水供回水总管之间设压差控制的电动旁通调节阀。闭式膨胀水箱设在30层的机房内。

（三）热水系统为全楼的空调机组加热盘管、暖风机加热盘管及散热器提供热水。热水系统竖向分高区、低区、裙房区三个区，板式换热器承压2.1MPa。各区热水循环泵变频运行，闭式膨胀水箱分别设置在30，15，5层机房内。

（四）热水系统接各层空调机组加热盘管、暖风机加热盘管及散热器的水管为双管水平横串式布置。

（五）每台空调机组的冷却盘管、加热盘管的回水支管设平衡阀及电动控制调节阀，暖风机加热盘管的热水回水支管设电动控制调节阀，散热器回水支管设温控调节阀及定流量阀。

五、冷却水系统设计

（一）冷却水系统包括大厦空调冷却水系统和租户冷却水系统。由于许多进驻办公楼的公司设有专用设备机房，机房内发热设备多，设备运行时对环境温度有一定要求，而且是全天24h运行、全年四季运行，所以设备机房需要设专用空调机组，全年供冷。考虑到大厦未来出租的需求，设置了为水冷整体式专用空调机组服务的租户冷却水系统，也可兼为大厦特殊用冷部位，如消防控制室、自动交换机房、电梯机房等服务。

（二）空调冷却水系统和租户冷却水系统合用冷却塔，分别设置冷却水泵。冷却塔采用开式冷却塔，为提高租户冷却水系统水质，在地下2层的制冷机房内设置了两组板式换热器，将租户冷却水系统分为冷却塔一次水系统及租户二次水系统。租户二次水供回水设计温度为33℃/38℃，能满足水冷专用空调机组的运行要求。

（三）因设计阶段很难预计租户设置水冷专用空调机组的需求量，租户冷却水系统的冷却水量便成为一种预留量，不同设计项目有不同的考虑。该大厦冷却塔容量按空调冷却水系统容量加大25%选取，加大的余量即是为专用设备机房和租户设备机房的水冷整体式空调机组预留。冷却水泵两用一备，单台泵流量370t/h。

（四）租户二次水系统竖向不分区，板式换热器承压2.0MPa，闭式膨胀水箱设在30层的机房内。租户二次水循环泵定速运行，为适应系统流量变化，在机房内供回水总管之间设压差控制的电动旁通调节阀。

（五）为控制冷却水供水温度不致过低，冷却塔供回水总管之间设温度控制的电动旁通调节阀。

六、通风系统设计

（一）制冷机房、换热机房、电梯机房、水泵房、变配电室及备用发电机房等各类机房的通风系统分为送风系统和排风系统。

（二）厨房、汽车库的排风系统兼作排烟系统用，送风系统兼作排烟补风系统用。厨房送风用新风机组的冬季送风温度可控制在13℃，汽车库新风机组的冬季送风温度可控制在10℃。汽车库排风系统的排风口按上部排风1/3、下部排风2/3布置，下部排风支风道设电动阀，火灾排烟时电动阀关闭。汽车库还设有一氧化碳监测系统，每7.6 m半径范围内设一个探头。

（三）卫生间、配电小室各设独立的排风系统，竖向分两个区，14层以下为一个区，16～29层为一个区，排风机分别设在15，30层。为使排风均匀，卫生间各区竖向又分设两条风道，一条接分区下部、另一条接分区上部楼层排风口。

（四）大厦主楼还设了一般的排风系统，竖向分15层以下、16～9层两个区，排风机均设在30层。各区的各楼层设支风道，根据楼层办公用房或租户的需要（如设置复印室、自备茶水间等）接支风道、安装排风口。

（五）各通风系统的送风机、排风机为双速控制。

七、防排烟系统设计

（一）大厦主楼防烟楼梯间及合用前室分别设正压送风系统，全楼竖向分三个系统设置，分别为地下层系统、首层至15层系统、16～30层系统，正压送风机分别设在首层、15层、30层。防烟楼梯间正压送风系统每隔一层设常开风口，风口处配风量调节阀。合用前室正压送风系统每层设常闭电动风口，加压送风时打开着火层及其上下层。15层避难区设加压送风系统。

（二）排烟系统大多与通风或空调系统共用。大厦外窗为不可开启窗，地上各层有外窗的房间也需设消防排烟系统。

（三）标准办公层空调系统回风道与排烟风道共用，回风/排烟风道按防烟分区设电动风阀，平时全部打开，火灾时着火区域电动风阀打开，其他防烟分区电动风阀关闭。通过设在空调机房内的排烟总竖风道将烟气排至30层，经排烟风机排至室外。

排烟总竖风道在每层支风道处设防火排烟阀，火灾时着火楼层的防火排烟阀打开。空调机房回风总风道设工况转换用电动阀，火灾时关闭，且着火层空调机组送风机及回/排风机停止运行。与着火层相邻的上下楼层回/排风机停止运行，送风机全新风运行作为排烟补风用。

楼盘办公室工作计划篇8

二“反击计划”初步失败

我们在S星球地下挖了一个地下室，还挖了两条通道，一条的出口很小，而且出口设在草地里，用来吸收地面的氧气，这样，我们就不会被憋死。另外一条用来行走，出口一直通到水星人的指挥部前，用一个地下水道的盖盘封住。这样，水星人就不会轻易发现我们。当天晚上，我们实行了第一步计划，听说光盘在敌人的宪兵队指挥部里。我们决定，让我和赵文化妆成专程给水星人领头跑车的司机。在另外两位司机去吃饭的时候，和他们掉包了。另外，高迪和张智两个人去拦住了那两个司机，让他们老实呆着，时间一到，就放他们走。而知朋，郑诚和李明在则在茶馆里喝茶。

可是，遇上我和赵文倒霉，我俩偏偏载的是宪兵队第42军的俩旅长。于是，我们互相使了个眼色。直接把两位旅长送到了宪兵队指挥部。突然，其中一位旅长问我：“你们是换人了吧？我觉得你面挺陌生，不是刚才的司机。”我从倒车镜里一看，原来他带着翻译器，怪不得他会说中国话。于是我微笑着对他说：“老总，刚才的司机去吃夜宵了，我替换了他们。”话刚说完，我们就到了宪兵队指挥部。我刚一下车，就和赵文被旅长叫到了办公室。那位旅长说：“我觉得你俩挺像宇宙警察。”说着，就叫两旁的几个小兵搜我们的身。

“不用了，我们自己掏家伙！”赵文说完，就从衣服里掏出了激光枪。我也跟着掏出了枪，说：“我一枪可以射死你们二十个人，要活命就统统把枪放下，否则，‘砰’的一声，我叫你们统统完蛋！”说着，把枪口指在了旅长头上。

“你们不敢射枪，要是你们射枪，外面的人一听到响声，马上就冲进来，到时候，五六十支枪都对着你们，看你们怎么逃。”“呵呵，我们自会逃出去，你呀，还是想想自己的怎样保住性命吧！”我说着，让赵文命令那些小兵，脱掉外套，赵文自己先穿上了衣服，把枪口指在旅长头上后，我又穿上了衣服。然后，赵文说：“平时都是你审我们，今天，我们也来审审你！”我对旅长说：“对我说实话，姓名？”“阿里拾掇。”“其他部长叫什么名字？”“宪兵队的总司令叫皖得拉斯，治安军总司令叫师德拉丝，大军总司令叫斯塔熬得拉，护军队总司令叫巴巴拉斯。总司令叫科克韦拉。”“好，我再问你一下，数据光盘在哪里？”“什么数据光盘，我不知道。”“你别装不知道，你要是不说，你就没命了！”“你们为什么说我知道数据光盘在哪儿？”“因为你是皖得拉斯的亲信，而且我们知道数据光盘在你们这儿。”“快说，不然，我‘砰’的一声，把你给结了！”赵文指着他的脑袋说。由于太用力，发出了很大的响声。引来了许多宪兵队的小兵。在这千钧一发的时刻，我用枪向屋顶打了一枪，带着赵文从屋顶逃了出来。这时，那些小兵发现我们了。不停地向我们开枪，于是，我让赵文先去开车，我用枪打死几个小兵以后，坐上赵文的车，直逃到了指挥部前，打开封盖，从地下道逃到了地下室。

我们刚坐下，就听见上面有人打枪。于是马宏让知朋他们紧急撤退。回到了地下室。

三第二步计划大获全胜

“现在的第一步计划已经失败了，我们必须实行第二步计划。”这时，丁乐（宇宙警察里最小的侦察员）急匆匆来对我们说：“老警长高世英先生被抓走了。”于是，我们决定救出高警长，杀死阿图斯（护军队师长），并夺回光盘。

我们在半路劫了治安军几个小兵的车，让他们脱掉衣服。我们把衣服换上以后，让他们在墙角老实呆着。自己开车跟着前面的车队到达了省府大楼。听说高警长要在这里被处死，许多记者都在这里等着访问。我们趁此机会，混进了阿图斯的办公室。

另外，赵文化妆成司机，而张智和李明则到了机场。最悠闲的还是马宏，跟着郑诚在酒楼里吃面，可真够绝的。我们进了阿图斯的办公室，斯塔熬得拉正在和阿图斯谈话。我们下了楼，来到了阿里拾掇的办公室。知朋机灵得很，一手就把枪指在了阿里拾掇的背上。我摘掉帽子，对阿里拾掇说：“真巧啊，咱们又见面了！”这时，高警长已经被送到了门口。“叫他们把高警长送进来，然后走开！”赵文小声命令道。阿里拾掇果然乖乖照做了。我对高警长说：“等一下你化装成水星人，只管坐到楼下唯一的车里，里面有我们的人，他会开车把你送到机场，那里有我们的人。他们把你带到飞机上，直接送到根据地V星球，那是大军的聚集处。你在那里住一段时间，等把水星人赶走了，我们再把你接回来。”说着，高警长就走下去了，李明把他送走了。

我们的计划已经完成了第一步。第二步就是要杀死阿图斯。我们让丁池在省府大楼的夹层开了几枪。然后藏了起来。这几枪惊动了整个省府大楼。就在阿图斯疯狂地往下逃的时候，丁池一枪结果了他的生命，然后跟着拥挤的人群逃到了地下室。这个时候，张智已经安全地把高警长送到了根据地。回来之后，和李明一起回到了地下室，和丁池会合，等着我们的消息。

现在只剩一步了。马宏和郑诚来到了阿图斯的办公室，用刺刀刺死了两旁的侍卫。然后马宏用枪指着斯塔熬得拉的脑袋，对他说：“你别想逃了，赶快说，你把数据光盘藏在哪儿了？”“呵呵，外面全是宪兵队的人，你们也是逃不掉的。”哈哈，笑话，高警长被我们救走了，他怎么出去，我们就能怎么出去。况且，我们的枪口除了你，还指在了阿里拾掇的背上。还有，阿图斯被我们杀了！”“什么？”“没想到吧，不然，你打个电话探探实况。” 斯塔熬得拉打电话了：“喂，阿里拾掇吗？”“司令，我被包围了！周围全是宇宙警察，枪都指在了我的背上了！”“混蛋，我也被包围了。” 斯塔熬得拉把电话机重重地挂在了机座上。

楼下，知朋用枪指着阿里拾掇的背部，我问他：“你给我说实话，数据光盘在哪儿？”“我不知道，我真的不知道！”“你要是装不知道，我们就把斯塔熬得拉给杀了！”“你们不要杀司令，我说。数据光盘在押高警长的车里的坐垫下。”“丁乐，在押高警长的车里的坐垫下，有一块光盘，你把它拿出来以后，回到地下室，把它交给你的哥哥，快一点！”我用对讲机对丁乐说，然后叫赵文把阿里拾掇绑了起来。对他说：“老实点，给我安安静静地坐在这儿！”说完，我们便从窗户上跳了下去，和一起到了地下室。

楼上。

斯塔熬得拉对宏佳说：“马宏佳，今天外面全都是宪兵队的人，戒备严森，你是逃不出去的！”“不会的，只要你一走，我们就可以在这儿休息到半夜。”“什么，我走！”“郑诚，用枪往他脑袋上一扣，下手轻一点，让他晕上一天一夜就行。”“是！”郑诚答应道。然后用枪口往斯塔熬得拉的脑袋上一扣，他倒在了地上。下面的治安军一听到响声，马上就赶了过来。见司令躺在地上不省人事，赶快把他送到了医院。而宏佳和郑诚躲在桌子底下，见治安军走了，便从桌子底下爬出来，坐在沙发上，休息到半夜三更，才大摇大摆地从省府大楼的大门里走了出来，回到了地下室。

四李明被抓，郑诚牺牲

第三步，就是要夺回芯片了。听说芯片在总司令科克韦拉的手里！我们决定夜探司令部。

夜晚时分，我与延锋爬上屋顶。准备大显身手的时候，突然听见后面有人嚷嚷：“你们是谁？”这把我们下了一跳，赵文 “啪”的一声，掉了下去。其他人立刻闻声赶过来，把我们包围了。

我们被押到了科克韦拉的办公室。“要杀就杀，别磨磨蹭蹭的！”我大声喊道。“混蛋，用你们的话说，不要敬酒不喝喝罚酒！”“哦，我看你能把我怎么样？”“混蛋，小心我一枪毙了你！”“来呀！”赵文答道。

“好，你不怕死！”突然，砰的一声，大家先是一惊，紧接着我像上次一样，往屋顶开了一枪。乘着混乱，逃到了地下室。

原来是李明和郑诚听到我们被抓的消息，在外面街道上朝天空开了几枪，让我们好乘着混乱逃出来。可是见治安军的人已经来临，没办法，只好打死他们，才能逃到地下室。于是，他们便躲躲藏藏，躲一下，开一枪。但是子弹毕竟有限，李明的子弹用完了，被治安军活捉了。

郑诚聪明机灵，他的子弹打完了，便打倒几个小兵，缴了他们的枪，可是正在这个时候，师德拉丝站在他的身后，一枪穿过了他的心脏，结束了郑诚的生命。叫小兵们把郑诚拖到了小校场示众。

经过这一次悲惨的教训，我们再也不敢鲁莽行事，开始决定下一步计划。

五启动居民起义反水

我们决定，单靠我们的力量，是无法夺到东西的，于是，我们决定，在救李明的同时，让群众们起义反水。我和延锋来到了小校场。李明被挂在了十字架上。那些小兵对群众大声喊：“交出宇宙警察，否则，统统的没命！”说完，就把刀枪射向李明的心脏。“赵文，我们上！”“哥，我听你的！”赵文飞身走壁，对那些小兵大喊：“刀下留人！”说完，踢倒了一个小兵，我对大家说：“各位同志们，咱们都是S星球的同胞，都是地球人，何必受这份苦呢？大家快行动起来吧，共同抗水！”“对，共同抗水！”群众们说着，打倒了几个小兵，有些人还举起牌子，说：“我们不受耻辱，咱们共同抗水！”

这时，那些小兵准备架起激光枪，射击群众，赵文和我用枪指在他们头上，说：“我看谁敢打枪，我马上把他给枪毙了！”现场一片混乱，群众们把小兵打得死的死，伤的伤，我对群众们说：“既然大家要共同抗水，那么大家都参加宇宙警察的行列，好不好！”“好，参加宇警！”说完，回到了自己的岗位。准备给我们作卧底。我们扒了几个小兵的衣服，穿在自己身上，就这样回到了地下室。

回到地下室，马宏责备我们太操之过急，我说：“早一点使群众起义反水还不更好，我“砰”的一声跟他们干了，李明说：“要不是楚腾来救我，我早就被水星人给毙了！”

我们说说笑笑，然后宏佳开始布置任务，让吴建和泽亮明天晚上到电脑室把所有的芯片全部搬出来，找出记忆芯片。

六记忆芯片夺取成功

我们当天晚上，来到了电脑室。

吴建和泽亮各拉一辆小车，我和延锋从电脑室里搬出一大箱芯片。宏佳在查看芯片出入纪录。不一会儿，我和延锋把所有的芯片全搬完了。宏佳说，已经有一批芯片运进了加特电脑公司，他得去看看。我说：“宏佳，我身手灵活，再说了，你也是抗战带领人，总不能被抓吧。”宏佳回答说：“既然这样，那就依你的！”“好，说不定我还能立下大功呢！”说完，我翻过墙头，一个屋顶一个屋顶地跳到了加特电脑公司。

这是已是夜深人静，半夜三更。我从公司的窗底下爬了进去。突然，我见到一个保安，我用枪指着他的脑袋说：“半夜三更的，你在这儿干什么？”“老总叫我侦查公司。”“现在，你们公司还有多少保安？”“就我一个。”“很好，我再问你，以前从电脑室搬来的那些芯片在哪里？”“请跟我来。”说着，他带着我来到了芯片仓库。

“全在这儿了。你自己选吧。”我突然看见，有一块芯片上写着：“水星人死光器启动系统，2020年10月6日。”我确认那就是芯片，于是我把那块芯片拿了出来，有从窗外爬了出去，回到电脑室。

大家见我这么久还不回来，便想到加特电脑公司找我。一看我回来，快嘴赵文便对我问：“芯片拿来了吗？我们在这里找了半天，都没找着。”“找到了！”说着，我把芯片拿给宏佳确认。“对，没错，就是这块芯片，”宏佳回答说，“李明，你带着芯片赶快回去。其余的人，跟我连夜回到地下室！”“是！”大家齐声回答，然后，李明拉着小车，把芯片放在车里的坐垫下面，然后准备回到汽车部，想把小车还给汽车部。其他人，跟着宏佳回到地下室。

七治安军和护军队全部起义

我们回到了地下室，突然，一个酒店老板在路上对我们说：“李明被抓了！”我们吓了一跳，他还说李明被关在治安军里。这时，宏佳对我说：“楚腾，你立即率整个武工队到东面城防营，整个治安军和护军队都是咱们地球人，你说服他们起义，等他们起义了，叫他们一部份兵来和我火车站会合，然后你劝治安军起义。吴建，延锋和泽亮，你们跟我到火车站。”“是！”我们应声答道。接着，宏佳和吴建他们走了。我和其他人迅速来到治安军。

我们包围了整个司令部，并把蓝毛抓了，把李明给救了出来。我对大家说：“各位同胞们，我们都是地球人，何必为水星人卖命呢？大家等着，水星人快完蛋了，到时候，你们有脸去见家乡父老们吗？你们有脸在S星球上住吗？”这时，整个司令部一片宁静，紧接着，整个治安军的人都把枪放在地上，大喊：“力抗水星，支持宇警！力抗水星，支持宇警！”“好，好呀！”李明对着我说。接着，治安军军长对我说：“楚腾同志，整个治安军由你任意调动！”“好！请你带一支小分队到火车站，其他人原地待命！”“是！”他应声答道。这时，延锋来了，他说宏佳已经把整个护军队给说服了。我听了，又对军长说：“不用了，治安军全部原地待命！”“是！”说完，所有治安军站成一个方阵。然后我对李明说：“李明，你在这儿好好呆着，我带着整个武工队直捣宪兵队指挥部。护军队和治安军合起来差不多有十万多人呢，等我们捣毁宪兵队，不用大部队，咱们就可以把水星人打回老窝。”“嗯！”“好，全体武工队，跟着我走！”说完，我带着全体武工队，迅速前往宪兵队。

八宪兵队全军覆没，大军全部举手投降

我们来到宪兵队，我大喊一声：“杀呀！给我冲！”紧接着，整个武工队全冲进了宪兵队，杀死了守卫，紧接着，又把一个警卫营给杀了，接着，一个警卫旅也全军覆没,一个小兵向皖得拉斯汇报：“司令，挺不住了！”“去，给我顶住！”可惜已经晚了，我们冲进了他的办公室，往皖德拉斯的身上连续开了五枪，又把小兵打死了，整个宪兵队全军覆没。

楼盘办公室工作计划篇9

本文就福建省妇幼保健院病房大楼各部分空调系统的形式及设计思路作分析讨论。

关键字：病房，手术室，产房，ICU、净化、气流组织

作为我省妇女儿童保健事业的核心力量，省妇幼保健医院为适应新世纪科技进步的需要，建设了新病房大楼。该工程建筑面积16500平方米，（不包括地下部分2500平方米）。其中一～九层为病房及医生办公用房；十层为手术室及其附属用房；十一层为产房及其附属用房；十二层为ICU及其附属用房。该大楼具有功能复杂，科技含量高的特点，因此对空调系统的要求也较高。本文将就各部分空调系统的形式及设计思路作分析讨论。

大楼各部分功能区设计参数如下：

房间 夏季室温

（℃） 冬季室温

（℃） 新风量

（m3/h*人） 系统形式 运行时间 病房 26～27 20～22 40 风机盘管加新风系统 全天连续运行 手术室 23～26 24～26 60 净化全空气空调系统 随时需要运行 产房 23～26 24～26 60 风机盘管加净化新风系统 随时需要运行 ICU 23～26 24～26 40 风机盘管加净化新风系统 全天连续运行 办公室 26～27 20～22 30 风机盘管加新风系统 白天连续运行 一、 病房楼层空调系统

1． 现状：目前病房空调大多按照旅馆建筑要求设计，采用风机盘管加独立的新风供给系统。风机盘管系统与病房要求的隔离性（各室回风不串通）、灵活性（随时开关）、可调性（病人可自行调节）和安全性（运行安全可靠相适应）。

2． 缺点：变通的风机盘管系统并不理想。因为夏季风机盘管常处于湿工况运行，在病房中盘管的湿表面很容易滋生细菌，常常成为室内的细菌源、尘埃源和气味源（细菌的代谢物）。

3． 解决思路：在送风口增设中效的空气过滤器予以除菌，可以解决以上问题。但目前国内现有的医疗专用净化风机盘管机组由于噪音及价格问题还不能普及。解决除菌问题的另一思路是在高静压的风机盘管送风口加中效空气过滤器。中效过滤器初阻力＞80pa，这对高静压的风机盘管要求太高，目前还没有该产品。且若一味得提高风机盘管的静压也会带来噪声问题，故本设计仍采用普通型风机盘管。

4． 设计中注意事项：

（1） 气流组织：病房与旅馆建筑客房最大区别在于全天居住和室内细菌污染。如果仅送新风而无排风，则很难使室内空气通过门缝或窗缝稀释出去。为使病房保持通风顺畅，须在病房内设置排风装置。本设计在病房卫生间设置排气扇，设计排风量与新风量接近。并在走廊设新风口使其压力略高于病房，另在楼层菌尘最大的污物室及公共卫生间设排风系统使这些房间保持负压。选用的各排气扇均带止回阀以防止室外空气从排风口中倒灌。这样的气流组织可有效防止各病房及附属间的交叉感染，并保证将高品质的新风送入室内，相应就提高新风的稀释效应。这些措施是最有效的提高室内空气品质的措施之一。（压力分布及送排风设置如图A所示）

（2） 风口设置：由于患者体弱，又长期紧闭在室内，对室内气流很敏感，特别在晚上要避免吹风感。因此最佳的送风方式为侧送。但由于本工程病房为全部平吊顶，风机盘管的送风形式只能为上送上回，为避免直吹病人设计将送风口设在房间的过道上。风机盘管配置3速开关，可让病人依据舒适程序选择适当的风速。同时由于病房的消毒灭菌要求高，送回风口均为铝合金风口以防止消毒药物的腐蚀，并避免滋菌。

二、 手术室楼层空调系统

1． 本工程10层手术室及其附属用房设置情况：十万级手术室4间；万级手术室4间（其中1间为隔离手术室）；洁净区附属用房如下图。

图B 空调净化系统风口布置图

2． 系统划分：洁净区采有集中式净化空调系统，非洁净区仍采用普通风机盘管加新风系统。

净化空调系统根据各房间洁净度要求及其功能来划分整合为若干不同的系统。4间十万级手术室合设一套净化空调系统；4间万级手术室分3组，分设3套净化空调（其中易引起交叉感染的隔离手术室单独设一套净化空调系统）。洁净区附属用房洁净度过要求为十万级，设一套净化空调系统。共5套净化空调系统。（系统划分如图B，H为回风口；P为排风口；S高效送风口；CZ层流罩送风口）

3． 气流组织：

（1） 十万级手术室均采用顶部送风四角回风的乱流式气流组织方式，送风口为高效送风口，回风口为阻尼回风口，换气次数设计为20次/h。

（2） 万级手术室采用顶部送风两侧回风的局部层流的气流组织方式，送风口为层流罩送风口，回风口也是阻尼风口。万级手术室的换气次数设计为35次/h。

（3） 洁净区附属于用房均采用上送上回的气流组织形式，送风口为高效送风口，回风口为阻尼回风口，换气次数设计为20次/h。

（4） 在各手术室均设置的排风装置，并在风机出口装设中效过滤器作为阻尼层，滤除病菌，并防止室外空气倒灌。为保证手术室维持20～30pa的正压，手术室新排风的差值应使手术室保持在2～3次/h的换气次数，并设置压差自动控制器以控制新风阀的开度。隔离手术室的排风量为其它手术室的2倍，可控制其维持一定的负压。

4． 设计中注意事项：

（1） 系统宜选择微穿孔的消声器，其它形式的消声器容易在器内积尘。

（2） 合理设计管件和静压箱，尽量减少涡流，避免在涡流区积尘或形成高湿度，当相对湿度超过70%时，很容易产生真菌污染。

（3） 安装在送风口处的末端过滤器不宜采用木框结构，以防滋菌。

三、 产房及ICU楼层空调系统

由于建设资金有限，本工程原设计的产房及ICU均不设净化空调系统，采用风机盘管加新风空调系统。考虑到产房及ICU对洁净度有一定要求，设计采取以下措施来控制污染。

1． 考虑到未经处理的新风是主要的室外污染源。将产房和ICU楼层所需新风集中处理，在新风处理机中增设高效过滤段。保证送到各房间的新风保持一定的洁净度。由于这些房间新风需要量大，并为避免二次污染，采取新风不与回风混合而直接送入室内的送风方式。

2． 为这些房间配置专用移动式的无空调功能的局部空气净化设备（一种带高中效过滤器的空气循环设备）使这些用房在需要时达到准净化的标准。

3． 各产房及ICU房间均设排风系统，保证通风顺畅。

四、 冷热源配置

系统冷热源按灵活并有备量的原则配置。系统的灵活性主要表现在对医疗技术的变革和诊疗设备更新的适应能力。强调系统（包括冷、热源）灵活性并留有备量，在于适应医院建筑平面布置的更改、室内负荷变化，以及建筑的改建或扩建的需要。

考虑到扩建的需要，夏季设计选用两台1132Kw（974000Kcal/h）及一台250Kw(215000Kcal/h)水冷螺杆式冷水机组作为冷源。这样大小机配合使用，可以满足大楼各部门在不同季节及不同时段用冷的要求，使系统具有一定的灵活性。对于一次泵系统还有一定的节能效果。冬季以由锅炉提供的蒸汽为热源，经两台汽--水热交换器产生60℃循环热水供应大楼使用

五、 讨论及改进

1． 病房新风系统

方案A如图C所示：本设计夏季工况将新风处理至室内状态等焓线与95%等相对湿度线的交点L1后与室内回风混合至01经风机盘管处理至K1送出。这种处理过程中新风机负担新风冷负荷及新风大部分湿负荷，风机盘管则负担室内冷负荷及新风部分湿负荷。由此可见，风机盘管运行在湿工况，为减少细菌的滋生须保证排水顺畅，这对冷凝水系统的施工要求就较高。

方案B如图D所示：将新风处理机改为6或8排管，则夏季新风将被处理至L2后与室内回风混合至02经风机盘管处理至K2送出。这种处理过程中新风机负担新风冷负荷，湿负荷及室内湿负荷及部分室内冷负荷，风机盘管则只负担部分室内冷负荷。使风机盘管处于干工况运行，这样强化新风的除湿处理的做法，是一种减少室内病菌滋生的有效措施。

由以上的A、B方案比较可知，在防菌方面B方案优于A，但B方案也有许多局限性。首先，这种新风处理方式会大大加重新风机的负担，再考虑到满足冬夏转换需配备两套盘管的情况。使得新风机的选型较大。导致新风机布置不灵活，占用的较大新风机房等问题。由以上讨论可知，病房采用带高效过滤器的病房专用空调是最佳方案。

2． 净化空调的运行管理

设计中将4间十万级手术室合设一套净化空调系统，这给运行管理带来困难。在只用一间手术室时可能会出现风量过大的问题。一方面浪费能源，另一方面简短过滤器使用寿命。

改进思路之一：细分系统或设多风机。

改进思路之二：循环风机的电机设变频顺，并在每个支系统设定风量调节器可使系统风量得以适应使用房间数量的变化。

3． 在甲方解决资金问题后ICU增设了十万级的净化空调系统；产房增设了带高效过滤的吊顶式净化机组。

参考资料：

1． 胡吉士著--洁净手术室空调设计

楼盘办公室工作计划篇10

【关键词】中央空调风机盘管及照明系统末端控制， 建筑设备能源监测管理系统

为了有效的减少公共建筑使用能耗，提高人们的行为节能，监控建筑物分项能耗，提高能源的利用效率，为能源管理部门提供有效的参考，依据《公共建筑节能改造技术规范》对某机关办公楼的空调末端及照明系统设置远程控制及监测，同时安装建筑设备在线能耗监测管理系统，进行相关的节能效果检查和追踪。

本项目地下一层，地上五层的办公楼，室内采用风管盘管空调系统，主要末端能耗为空调及照明系统。在大楼运行过程中，经常存在着：人员外出不关灯、不关空调，个别区域空调温度设置过低、走道长明灯、开窗开空调等浪费能源现象。为了提高建筑能耗管理水平，减少人为浪费，对风机盘管系统、照明系统进行智能网络管理改造，设置建筑设备在线能耗监测管理系统。

一、中央空调风机盘管及照明系统控制

采用智能控制系统实现空调及照明系统的中央监视控制，结合传感器及智能控制面板实现自动及手动开关控制、风机盘管调速等。采用相对独立的子系统，对办公区、局级领导办公室交易大厅、会议室、接待室、大楼公共区域（大堂、门厅、走道、电梯厅、卫生间）、餐厅、立面/环境等场所的空调及照明系统集中及分散控制。

1、办公室控制方案

（1）照明控制方案：当办公室内持续无人一段时间后，如果照明是开启状态，控制路由设备将自动关闭照明；充分利用太阳光的照射，如办公室的光线强度达到不需要开启照明时，将自动关闭照明；当光线强度达到需要开启照明时，且房间内有人时，将自动开启照明；

（2）室内空调控制方案：当办公室内持续无人一段时间后，如室内空调是开启状态，将自动关闭；可设置成在一天某段时间之内（如早9 点-晚5 点），如果房间内无人，可以保持室内温度在一定要求范围之内；如果房间内有人，保持用户设定的温度。如果空调是开启状态，如打开窗户，将在一段时间之后自动关闭空调；如果窗户是开启状态，此时打开空调，将在一段时间之后自动关闭空调；如果办公室内人员不在房间内，可通过手机提前自动开启空调，提前将办公室温度调整到比较舒适的温度。当窗户在房间内无人时被打开或者晚上某一时间后，窗户仍然是开启状态，可将报警信息发送给值班人员，方便值班人员检查巡视异常情况。

2、卫生间控制方案：当卫生间内持续无人一段时间后，如果电灯是开启状态，将自动关闭照明；当有人进入卫生间时，自动开启照明。

3、开敞办公区域控制方案

（1） 照明控制方案：如果开敞办公区域的光线强度达到不需要开启照明时，自动关闭照明；可设置定时开关灯功能，无需工作人员手动开关照明；也可设置分区域控制照明，当某区域无人或光线强度达到不需要开启照明时，自动关闭照明；当检测到某区域有人并且光线强度达到需要开启照明时，自动开启照明。

（2） 空调控制方案：当空调是开启状态时，此时如果打开窗户，控制路由设备将在一段时间之后自动关闭空调；当空调是开启状态时，此时如果打开窗户，控制路由设备将在一段时间之后自动关闭空调；可以设置定时开关空调，也可以根据室内温度设置空调的开启和关闭。

4、走廊区域控制方案：当检测到走廊区域内有人时，自动开启照明；当走廊区域内无人一段时间之后，将自动关闭照明；可设置成定时开关照明功能，如早上9 点至下午5 点照明开启照明，其余时间关闭照明。

空调末端及照明控制系统采用的主要设备：桌面控制器、无线路由、联网型无线温控器、红外检测设备（人体感测）、无线窗磁设备、联网墙面开关及中央监控器。

空调和照明系统改造实现了无人时自动关闭空调、照明；空调时间温度法计费管理；室内温度调节功能；空调、照明系统的集中控制和管理。

对空调系统和照明系统与冷热源机房系统进行集中关联控制，实现人走关空调、人走关灯，避免无效能源浪费。集中监控，使整体耗能系统情况更加直观，操作简单。

二、建筑设备能源监测管理系统

本节能管理系统结合国家对公共建筑能耗问题的相关政策，以分项计量统计、评价管理技术为基础，以提高系统能效为目标，采用集成化的系统设备多重能效跟踪控制技术，为用户提供设备能效跟踪控制管理平台。建筑设备能源监测管理系统主要功能包括系统监控、系统能耗统计、系统能耗评价等。中控室可将系统智能运行实况传输至大屏幕液晶显示屏，用以监控。

建筑设备能源监测管理系统通过对建筑内全部用能设备实现用能分类计量、分类统计，实现对建筑能源设备及资源利用的能效跟踪控制与节能运行管理，解决了用户缺乏准确的能耗计量统计数据，难以能耗诊断、节能管理和节能改造。

本系统具有以下特点：

（1）分项计量、分项统计技术：将水、电、空调能耗等基础能源通过分类计量、分类统计，以报表形式显示和保存。

（2）基础能源管理平台技术：对公建能耗数据进行实时采集、存储、分析及能耗数据传递、电子台账、电子报表等，替代了落后的人工统计报表方式。

（3）模糊控制技术：通过能效模糊跟踪控制软件，实现对建筑物耗能设备的运行效率进行实时跟踪控制，实现按需所供。

（4）用能质量监测技术：通过电流电压的同步采集和锁相环技术、基于瞬时功率理论的检测与谐波分析技术、对用户电力系统参数实时监测、跟踪补偿和滤波。

（5）可再生资源利用技术：检测地源热泵运行工况，分析运行模式，建立智能模糊控制，设置气候补偿。

（6）设备地理信息系统功能：在操作界面上直观地显示不同区域的各种耗能设备运行状况和能耗统计情况，方便用能管理。

（7）预防维修的系统诊断与故障预警功能：通过实时监测设备运行状况，发现设备运行异常或能效过低状态，实时声光报警提示现场运行人员，若能耗高于历史同期和计划设定值则报警提示管理人员；按时、日、月、年不同时段，或不同地理区域，或不同能源类别，或不同类型耗能设备对能耗数据进行统计，自动生成实时曲线与数据报表、日月年报表等资料，为系统故障诊断提供依据，并预测未来能源消耗趋势。

本次改造基于操作简单、管理方便、施工灵活等方面，以有效的监测、分析、控制用能末端的无效用能、耗能为目的，依靠先进的计算机及网络控制手段，尽可能的减少建筑内的运营能耗，实现了空调及照明系统的集中控制管理，保证房间等区域无人时关闭空调和照明，远程控制室内空调温度，解决了“国务院办公厅关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知”的要求。通过一个夏季的使用，可实现有效节能率为10%以上。基于对用能末端的有效控制，通过能源消耗的分项计量监测，提高能源利用率，为建筑节能运营领域节能提供了良好的示范。

参考文献

1、《 公共建筑节能设计标准 》GB50189-2005

2、《公共建筑节能改造技术规范》JGJ176-2009

3、《关于加强机关办公建筑和大型公共建筑实施能耗监测工作的通知》住建部文件