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如何做好不动产统计工作

[摘要]随着我国经济的发展和人民生活水平的提高,不动产统计工作面临着更多的挑战。不动产统计工作能够体现我国经济的发展状况,也能反映我国发展的未来防线,是我国统计工作的基础,因此如何准确地做好不动产的统计工作,对我国未来的战略发展和经济调控会产生重要的影响。所以在市场经济环境下,我们应该探究不动产统计工作的意义,并探讨如何做好不动产的统计工作。文章在此基础上,通过提出不动产统计工作具有明确目标防线的意义,介绍不动产等级的类型,最后提出几点做好不动产统计工作的措施,为我国不动产统计工作的升级提供建设性意见。

[关键词]不动产;统计工作;统计管理

1不动产统计工作的主要类型及意义

不动产登记的登记类型主要有七种,分别是:首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等。不动产统计工作的主要意义在于明确并保护产权,我国从计划经济体制转向市场经济体制,而产权经济作为市场经济的本质,其统计工作的意义就在于保护不动产并明确不动产的所属权。不动产的保护是对于法定权利人的保护,因此对不动产进行登记并统计,建立一个科学合理的统计制度,是我国在市场经济体制下建立的重要工作,也是加强现代市场建设的必经之路。不动产统计工作能有效保护权利人的合法权益,并在统计制度不断完善过程中间接提高了政府的工作效率,为个人和企业提供更多方便,尤其是通过不动产统计工作的完善,能够对现代产权制度的权利责任进行明确分工,通过保护私有财产建立更公平健康的社会主义社会。

2不动产统计工作存在的问题

目前的不动产统计工作还存在许多问题,尤其体现在不动产数据的统计上,当下的数据统计工作过于烦琐,数据统计应该有工作重点,而非大量整理无意义的数据,导致真正有时效性的数据在滞后过程中失去时效性,此时的数据统计工作则毫无意义。高效利用数据的时效性不仅能影响不动产的统计,也能反映整体供给系统是否存在漏洞。我国的不动产统计工作在其增量上的统计过于集中,并且忽视了不动产统计的其他指标,尤其是土地、存量等状况的调查,另外还有不动产的交易和评估数据统计工作等,这些调查的不严谨、不及时导致我国不动产统计工作的发展受到限制,也使大量调查数据失去时效性,浪费人力资源。因此不动产统计工作需要进一步细化,结合目前需求量最大的不动产统计,结合市场上的不动产经济情况,制定专有的经济指标考量不动产统计工作中的有效数据和无效数据,通过调动不动产统计工作中的科学性来减少各项工作中出现的问题。

3如何做好不动产的统计工作

3.1提高统计人员素质。不动产统计工作需要工作人员保持高度工作素质和政治素养,在从业过程中必须运用良好的态度和优秀的专业知识解决问题,只有工作人员的职业技能得到提升,工作才能顺利开展,统计工作才能在长期烦琐复杂的工作环境中解脱出来,重新展现活力。因此,提高统计人员素质可以从下面几个方向进行:第一,加强对统计工作人员法律素质的提高,建立依法统计的工作环境,提升工作人员依法统计的工作意识。不动产统计工作管理人员需要将与不动产相关的法律法规整理出来,并根据这些法规制定有针对性的工作制度,并鼓励工作人员加强学习实施,在日常工作中将相关制度以讲座形式进行宣传,加强对工作人员法律意识的教育,让工作人员自助提高对统计工作的重视;第二,不动产统计管理层应该多多创造员工外出学习深造的机会,员工在外出培训中,不仅能依靠参加政府组织教育活动提高统计工作的自主意识,也能与行业相关人员加强交流,相互学习不同专业的相关知识,通过这样的交流学习有利于统计工作人员意识到统计工作的意义,在接下来的工作中能够积极拓展工作技能,为统计工作提供创造性思维;第三,国家不动产统计部门也应该设立的激励机制,通过进行物质或精神激励提供员工工作的积极性,调动工作人员深入统计工作的热情,提高统计部门收集处理信息的效率。工作人员在正激励状态下能够更高效地处理数据信息,并能加强对数据的筛选加工,工作人员处于负激励状态下,能够反思工作中的不足之处,从而在接下来的工作中不断努力提高,加强自身工作的完整性;第四,不动产统计工作的灵领导者必须提高自身对于统计工作的重视程度,并根据统计部门当下的实际工作情况,分析接下来的统计需求,在部门内部设立专职工作人员和兼职工作人员,在相同工作环境和培养制度下,提高统计工作的效率和进度,让统计工作的人才源源不断地补充进来,促进不动产统计工作在整个社会上的应用。3.2倡导网络信息化统计工作。随着经济的发展和科技水平的提高,我国已经进入互联网信息时代,在高速发展的互联网时代,不动产统计工作也应该利用网络信息化为行业提供新发展,保障不动产统计工作效率在未来能够稳步提升。因此首先的工作就是分析目前不动产统计工作的发展状况,针对当前的不动产统计工作需求量建立专业网站,将统计数据和调查分析报告上传到网站,为需要浏览相关信息的人提供最新的不动产统计信息,在网络交流过程中针对网站的浏览信息情况和浏览者的浏览反馈,找到不动产统计工作目前存在的缺陷,并针对缺陷及时改进,不断的循环过程能够发现更多问题,进而完善整个不动产统计工作系统。其次利用互联网信息技术,加强对不动产统计工作的监督,统计工作人员要及时在网站上分享不动产信息,保障该信息的真实准确,在制度条件允许情况下,统计信息上传内容可以增多,满足浏览信息需求。3.3建立健全统计管理体制。国家不动产统计部门应该加强质量管理,通过建立科学的现代管理制度,对不动产统计工作水平的提高也有重要的作用。要在统计部门进行明确的分工,明确每个工作人员的权责,考虑到不动产统计工作的管理特点,负责人需要制定科学的工作指标要求并落实到每个员工的工作中,工作的职能分化越明确,工作中的效率越高,统计工作的信息化也就越完善,统计分析研究的过程也就越精密,对整体工作流程的效率提升具有极大的帮助。不动产的统计是对于物权的体现,我国在不断完善不动产交易市场的过程,在维护经济市场安全合法上,必须采用健全的统计管理制度。因此笔者认为我国可以在国家下设计不动产登记总机关,同时设立质量监督部门,监督不动产登记的管理,并在各省市甚至是县级市等设计不同级别的不动产统计部门,对各种类型的不动产进行分类登记,不动产统计部门需要设立严格科学高效的登记及统计程序,辅以高效的管理制度,可以防止不动产统计部门工作人员监守自盗,利用不动产统计工作获取私利。在接下来的不动产统计工作中,应该对统计工作人员的重大工作失误设立惩处机制,比如登记遗漏、违法登记行为等。若果不动产统计人员受到利益诱惑,将私人信息泄露给不法分子,则应该对工作人员的违法行为做出公正评判,杜绝工作人员的违法行为,从监督机制开始。好的管理制度有利于统计人员高效工作,不动产统计工作意义重大,涉及登记人的财产,因此工作人员要将自我监督与管理制度监督时刻铭记于心,将为人服务理念贯彻执行,才能真正提高我国不动产统计工作,为人民的财产维护提供更优秀的服务。

4结论

随着时代发展不动产统计工作的需求量将会逐渐增多,随着法律的普及人们对维护自身权益方面更加重视,不动产统计人员应该对自身的统计工作提出更高的要求,社会也更加重视对不动产的统计工作,我国的不动产统计工作需要向更高效、更透明、更公平的发向发展。

作者:陈锡敏 单位:北海市不动产登记中心

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