低碳经济对房地产经济影响

2003年，英国政府发表《能源白皮书》，首次提出了低碳经济的概念，是指通过较小的能耗和污染实现经济的发展，不但能够提高生活质量，还能够促进科技创新，提高经济发展的效率。低碳经济作为人类对经济增长与环境保护的一种理性权衡，倡导一种低排放、高效益的发展模式。低碳经济发展概念风靡全球，减少温室气体排放成为各国产业发展和环境保护的共识。2009年，我国公布了控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降40%至45%，并计划将其作为约束性指标纳入国民经济和社会发展中长期规划。这就决定了我国一定要走低碳化的道路，为了适应低碳经济发展要求，实现我国经济发展与环境保护的和谐共赢，应改变目前由于土地利用结构不合理，土地集约利用程度低造成的土地利用高碳排放的现状，创新土地利用模式。这样一来，一定会在长期和短期内对我国的房地产经济造成一定的影响。

一、低碳经济概述

1、低碳经济内涵

低碳经济，是指在可持续发展理念指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段，尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态。发展低碳经济，一方面是积极承担环境保护责任，完成国家节能降耗指标的要求;另一方面是调整经济结构，提高能源利用效益，发展新兴工业，建设生态文明。这是摒弃以往先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约的发展模式的现实途径，是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。发展低碳经济是在可持续发展的理论之上，通过经济学的相关理论而得出的，不但可满足建设现代化和工业化的要求，同样也为子孙后代考虑，谋求经济、社会与自然环境的协调发展，维持新的平衡，制衡出现的环境恶化和环境污染，控制重大自然灾害的发生。

2、低碳经济对能源问题的挑战

低碳经济对传统能源提出了挑战，以高能耗和高污染来实现工业化和现代化的途径已经不能再走下去，这不但是为了我们当前的居住环境，同样是为了子孙后代去着想，同时，随着能源危机的频频发生，我们可以利用的生物能源已经越来越少，在今天这个高度发达的时代，离开了能源，就好像离开了血液，所以，对于能源的开发是当前一个重要的问题。应用低碳技术转变能源利用方式、降低温室气体排放量、保护地球是当前的一个重要问题，我国的能源结构是以煤为主体的，这就制约了低碳经济的发展之路，但是建筑冬季取暖的能耗量就是我国目前的一个重大问题。我国能源消耗占到世界的13%以上，同时石油和天然气资源还存在明显的缺口，所以，要发展低碳经济必须解决当前对能源造成的挑战问题。中国正处在工业化、城市化、现代化进程之中，为了改善和提高13亿人民的生活水平和生活质量，中国正在开展大规模的基础设施建设，“发展排放”肯定会有所增加，房地产行业作为我国目前发展的一个重要产业，一旦因为低碳经济发展不当造成影响，那么对国民经济的影响是不可估量的，所以，一定合理的发展低碳经济技术，同时引进和推广低碳技术来实现低碳经济的发展。

二、低碳经济对房地产行业的影响

1、低碳经济对房地产行业的不利影响

（1）低碳经济会提高建筑行业的整体成本。由于我国目前科学技术水平的限制，低碳技术还不够发达，发达国家对于中国的技术转让还存在着一定的限制，所以，发展绿色建筑无疑会提高建筑行业的整体成本，建筑行业目前的成本已经收到广泛的质疑，如果在当前的形势下在房地产行业发展低碳经济那么势必要投入更多的资金来开发新技术，同时要利用更昂贵的能源来代替传统的高能耗、高污染的生物能源，而当前，类似风能和太阳能等新能源在我国的开发还非常不完善，利用替代能源实际上是一种成本更高的行为，所以目前低碳经济一定会提高建筑行业的投入成本。许多开发商不能肯定目前的市场行情能否接受这样的产品,大部分开发商还是根据当地房地产市场的实际情况来决定产品的开发类型和形式;而小型开发商的优势在于单个项目的开发,因此也没有资金实力和开发水平去研发低碳产品,同时由于小型开发商没有大企业那样的平台和战略合作者,他们也很难承受低碳建筑可能带来的成本提升。

（2）低碳经济会推高房价。上面已经说过低碳经济需要投入的新材料和新技术都是高投入的成本，会提高建筑技术和建筑材料的成本，同时，由于发展低碳经济会影响到土地利用，一些开发商就会打着土地利用低碳化和绿色建筑的旗号进一步推高房价，同时，由于绿色建筑往往是面向高端消费者的，在行业中还没有得到普及和认同，所以这样他们售出的房子往往是高品质的房子，但是这又会被认为是绿色建筑和高房价是等同的，一系列的连锁效应和开发商的推波助澜都是导致房价在短期内的上升。

（3）低碳经济在短期内会抑制房地产经济的发展。我国房地产业碳排放量占到全社会的30%以上，大量的木材和煤炭使用在房地产相关行业，为了实现地产业的繁荣发展，全行业的能耗都在增加，建筑单位面积内能熬已经是欧洲的三倍，这说明了当前房地产业的发展一定是离不开能源的支持的，因为能源的价格的低廉和方便使房地产行业的发展成为了可能。但是同样要看到，如果在低碳经济的形势下，失去了能源的支持，房地产发展就会停滞，甚至处于亏损的状态，这样就会在全面范围内引发连锁效应，对整体经济造成很大的不利的影响。

2、低碳经济对房地产行业的有利影响

（1）调整房地产行业内部的结构。当前的形势下，房价居高不下，一个很重要的原因就是很多发展商在炒房，这些不懂得建筑的发展商只知道把房价一味炒高，他们并不懂得好房子的品质是如何做出的，这很大程度上是因为房地产市场的门槛过低，行业内部的结构不合理，市场热炒的性质让消费者只怕买不到合适位置、合适价钱的房子而对房子的舒适性和内在品质并不看好，所以发展绿色建筑可以说从根本上改变了这中间局面，而且随着政策的调节和技术的成熟，这类房子的成本就回到正常的水平，从长期来看，这是一定有利于房地产行业的内部调整的。

（2）能够促进房地产行业长期的健康发展。房地产经济在一定程度上有些类似股票市场，繁荣的背后是泡沫的危机，一旦房价不断被推高，市场失去了承接力，那么类似美国金融危机的严重后果就会发生。低碳经济的地产行业老实说，是一个投资周期长，未来收益不确定的投资方向，所以，这一投资方向，就避免了炒房等行为的发生，而使开发商更加全心投入到对于建筑品质的提升之中，长期看来，有利于房地产市场的健康发展。

（3）有利于于实现房地产行业的节能减排和建筑的智能化。建筑智能化和节能减排一直是研究的重点，但是由于房地产市场被资本所左右，所以，开发商都在追求短期内收益最大的投资方式，忽视了建筑智能化和节能减排，在低碳经济的情况，有利于加快将市场的庞大资本和先进的低碳技术相结合，实现未来建筑的智能化和低能耗。

三、低碳经济形势下，房地产行业发展的方向

1、依靠新能源和新技术

低碳经济的发展关键就在于新能源和新技术，在低碳经济的长期发展过程中，依靠新能源、新技术和新材料代替以煤炭能源为主的传统能源不可以避免，这一过程中需要我国大力研发、引进和推广低碳技术，政府通过遵循法治原则，出台一系列强制性法律、法规和政策陆续，为新能源开发和利用提供支撑。运用强制性与激励性互为补充的政策手段，力争从各个方面推进并不断完善新能源的开发与利用。建立低碳创新战略，制定出一系列详细的细则，以及鼓励措施，在节约能源、清洁能源供应、和“碳排放信托基金”等方面狠下功夫。最终实现建筑能源的转变。调整能源结构，依靠科技进步，提高能源效率，积极开发和大力推广新能源，扩大再生燃料的使用和提高燃油效率，根据实际条件采用不同的新能源（风能，太阳能等等）。

2、低碳建筑会成为未来的大势所趋

未来，在国家政策，资本结构，和能源技术的不断改善中，低碳建筑会成为未来发展的一大趋势，而且是一个不可逆转的趋势，房地产开发商和企业一定会认清形势，并且联合上下游的企业共同推动低碳建筑的发展。在这一过程中，消费者的观念至关重要，所以，要加大对低碳建筑的宣传，让消费者认识到低碳建筑的重要意义。

3、低碳建筑发展的关键在于资本的推动和技术的研发

当今世界，资本是推动进步的做关键因素，正如爱迪生的电灯同样是依靠资本得到普及的，所以，要发展低碳建筑，不单单要在政策和文化层面，最关键的还要寻找良好的资本投放模式，使开发商能够投资进来，并且重视技术研发，使资本和技术发挥他们应有的作用。

四、结论

低碳经济对房地产经济的发展提出了挑战，也提供了机会，在房地产业在向低碳经济发展的过程中，需要各个阶层的共同努力，明确房地产行业在低碳经济发展中地位，同时要制定明确的相关政策，提供良好的环境，力图在长期内，将低碳建筑发展为经济效益和社会效益并举的绿色建筑。