民用建筑工程管理的有效措施

摘要：随着社会的发展，人们对于居住环境的要求越来越高，现阶段房屋土建的质量将直接关系到人们的生命及财产安全，所以加强房屋土建工程的管理是确保每一位业主基本权益的根本所在。建筑行业是推进经济发展和人们生活质量的重要一环；作者就如何加强房屋土建工程管理做出简单的论述，以期对相关管理人员有一定的帮助。

关键词：民用建筑；工程管理；加强措施

房屋的质量是工程施工所决定的，其是形成房屋构造的根本所在，所以房屋工程质量管理的提高非常有必要。而想要加强相关的管理，就需要对经验进行总结，对管理方式进行创新，只有这样才能将房屋工程的管理提高，并对其相关的问题进行改善。

1房屋土建管理的发展和其重要性

我国的工程建设管理在近些年来飞速发展，同时，房屋建设的管理也不断的完善，但就目前来看，还是存在着很多的问题。所以说房屋工程的管理还是非常重要的，还需要有针对性地进行完善。我国的建筑工程在管理的体制上还在遵循着计划经济体制，政企不分；这严重地影响了房屋管理的正常进行，而建筑市场的混乱以及没有明确的质量方针与政策，对工程的验收不严谨等问题都严重地阻碍了房屋管理。

2房屋土建管理存在的弊端

2.1建筑市场的运行机制问题

建筑市场运行机制超前，但与其相配套的工程诚信机制却比较落后，造成了很大的矛盾，对建筑工程有着一定程度的影响，具体体现在工程进度不合理、造价偏低、检测报告弄虚作假以及监理管理力度弱等方面。工程进度不合理多数是由于部分重点的工程违背了科学的工期要求，一压再压，使得施工单位降低质量，这样会给工程带来很大的安全隐患；检测报告的弄虚作假大多都是工程检测中的一种恶性竞争现象，低价的竞争使得市场规律被严重违反，而弄虚作假也导致了建设工程的质量无法被真实透明地反映出来；监理管理力度不够，也就是监理队伍的素质较低，在实际的监管过程中不履行职责，导致一些质量问题无法被真正的监管。

2.2质量管理的问题

建筑行业所涉及的面非常的广，例如建设的企业以及监管的企业等等，而涉及的企业多就会出现很多的问题，部分涉及勘察以及监管企业的质量意识相对薄弱，甚至部分企业根本就没有有效地落实相关工作，只在表面上做文章，对工程质量不甚了解，这对工程的质量在管理上有很大的影响。

2.3施工队伍的问题

房建施工队伍的问题大多都是由施工队伍素质所引起的，因为建筑行业的就业人数所占据的比例非常大，而且就业的门槛也相对比较低，这就导致大批量没有相关培训的工人进入建筑队伍当中，严重地降低了建筑行业从业人员的整体素质，而施工队伍素质低下便会导致施工技术的落后，也就是说，过去传统的密集型劳动还是没有得到有效的改变。

3提高房屋土建管理的措施

3.1完善工程管理制度

完善工程的管理制度是提高房屋工程的前提，而管理制度只是一个统称，其囊括了质量管理体系、法律法规责任制度以及竣工验收制度等等；这些相关的管理制度对于房屋工程在管理上提高有着很好的作用。比如竣工管理验收制度，建筑工程的验收期管理的备案是强化政府监管的工作以及杜绝豆腐渣工程的根本手段，工程的建设都必须要根据我国相关的法律对建筑进行验收。而在监理的管理制度以及招标的制度上，确立施工图纸的审查，进一步完善政府的监督能力，有效地摒弃施工人员对工程管理的一些常见问题，有效地保障工程结构的安全。

3.2提高工程监理管理力度

监理质量行为监督方面，就是说是否严格的执行监理行业规范，是否持证上岗，工作是否到位，施工的材料以及工序等都是监督的重中之重；监管部门还应该对工程施以动态检查，并督促工程建设单位、监理单位实行差别化的监管措施等等，而监管部门把重点的工程与普通的工程分开，也就是将监管重点放在政府行为的工程建设项目上，而将一些难度过大且风险过高的大型工程项目，一定要保障其工程在可以控制的范围内。除此之外，对于一些信誉较差的企业也要增加监管的力度和次数。加强现场施工的控制以及管理，使得房建工程在政府以及监管和法律的保障下可以顺利地进行。在工程建设过程中，确保材料质量是整个工程质量得以保障的基本条件，在房建工程开始之前，就需要对建筑材料进行抽样检查，而在进入工地后，对于购置的材料一定要对其数目进行检查确保材料的质量等。

3.3施工技术及工法创新方面的提高

随着建筑市场的蓬勃发展，为了适应生产力不断的革新，施工的技术以及施工的方法就需要不断的创新。在这其中最为重要的就是观念，想要创新就要根据施工单位现实的一些情况以及施工管理的体系的内在要求，寻找一些适合现阶段的管理模式。也就是说，想要对施工技术进行创新就需要先适应市场的运行体系，还有发展规律。只有这样，才能将技术创新，满足现阶段的市场。除此之外，在土建工程施工的阶段，各个施工单位与与各个部门之间需要相互联系，不定时进行相关的会议研究，对新出现的问题进行探讨，最大程度地避免日后出现类似的问题，并对已解决的问题进行归纳和统计存入档案，对于尚未解决的问题进行进一步的剖析等等。但有一点值得注意的是，无论施工技术以及工法如何创新，都要保障施工图纸不被轻易的修改，以免最后竣工与设计之初有差异，导致竣工阶段的检查出现不必要的问题。总的来说，重心就是在传统技术及工法的基础上，加入新的科学元素，使得其更加适应现阶段的建筑市场，满足质量的要求以及人们的审美要求等。

3.4施工队伍责任及技能培训

房建工程竣工阶段是否满足相关制度的要求，除却上述的完善管理制度以及监理的工作之外，施工队伍也有着很大的关系。文中提到过，现阶段建筑市场的工人大多都是农村出来的打工人员，这部分人并没有相应的技能以及对自身工作责任的认同等；这样一来就会出现很多问题。负责人需要对施工的工人技术操作的工艺进行检查，确定施工工人有能力完成上级下达的建设任务，在整个土建工程中，工人是很关键的一环，甚至在一定程度上决定着项目质量的好与坏，也就是房建质量优劣的关键所在。很多高技术工种由于技术不过关，或者是相关单位为了降低成本，雇佣一些没有相应技术的工种，这些原因也就是素质低下的工人使得施工的过程中会出现很多没必要的麻烦，例如混凝土钢筋搭建过程中，由于没有相应的技术常识，使得工程的质量出现一系列的问题。对于此作者认为，首先在雇佣技术工种时，对工人的技术考核一定要严格，确保其拥有这胜任工作的素质后，还应该对人品等进行考核，确保其有着较高的责任性等；对于普通工种也就是施工现场的一线工人，在入职之前就应该对其进行相应的培训，无论是技术方面还是责任心上，甚至可以颁布相关的奖罚制度，利用连带惩罚措施，让工人之间相互监督，确保工人施工时保障工程的质量。

4结束语

随着我国经济的飞速发展，房屋土建工程也随着其水涨船高，住宅建设有效的提高了人们的生活水平，但与此同时人们对于住宅的质量在要求上也是越来越高，这就是地相关的人员对于建筑工程的质量还有管理等水平要不断地提高。所以说在建筑工程中无论是主观上还是客观上，但凡能影响到质量和管理的问题一定要解决好。只有这，样才能保证工程的质量，保障业主的生活质量。

作者:陈巍 单位:浙江头门港投资开发有限公司

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