民用住宅十篇

民用住宅篇1

一、编制依据

《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》、《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》（劳社部发[2004]22号）及《浙江省企业工资支付管理办法》、《建筑业企业农民工劳动合同示范文本》等有关规定。

二、范围

凡是在xx市行政区域内新建、扩建、改建的建筑工程。

三、实施办法

（一）实行民工工资支付保证金制度

凡在xx市行政区域内承接施工项目的建筑业企业必须以企业或工程项目为单位实行民工工资支付保证金制度。

1、民工工资保证金的递交：

对于注册地在xx市的建筑业企业（简称本地企业）按下列规定任选一项递交民工工资保证金。

（1）以企业为单位，年初一次性向xx市建筑业协会递交保证金的，保证金额度按企业等级区分，一二级施工承包企业40万元，三级施工承包企业30万元。若当年施工企业无拖欠民工工资行为，经建设行政主管部门查核批准，一二级施工承包企业在核准后下一年起可下调至30万元，三级施工承包企业可下调至20万元；连续3年未发生拖欠民工工资行为的，一二级施工承包企业在核准后下一年起可下调至20万元，三级施工承包企业可下调至10万元。

（2）以工程项目为单位向xx市建筑业协会递交保证金的，保证金额度为该工程合同价的0.8%。若当年施工企业无拖欠民工工资行为，经建设行政主管部门查核批准，在下一年起可下调该企业保证金额度至工程合同价的0.7%；连续3年未发生拖欠民工工资行为的，可下调至0.5%。单个工程项目保证金额度一般不超过15万元。

对于注册地在xx市外的建筑业企业（简称外地企业）必须按下列规定递交民工工资保证金：

外地企业在临承接业务，实行企业基本保证金和具体项目保证金两项同时递交制度。企业自首次进临承接业务之日起一周内向xx市建筑业协会递交民工工资基本保证金10万元。再以具体工程项目为单位，递交保证金额度为该工程合同价的1.5%。若当年施工企业无拖欠民工工资行为，经建设行政主管部门查核批准，在下一年起可下调该企业在临具体工程项目保证金额度至工程合同价的1.2%，连续3年未发生拖欠民工工资行为的，在核准后下一年起可下调至1%，单个工程项目保证金额度一般不超过20万元。

凡未办理民工工资支付保证金手续的工程项目一律不予办理施工许可证。

2、民工工资保证金的退还：

以企业或工程项目为单位向xx市建筑业协会递交民工工资保证金的施工单位，按照下列规定退还农民工工资保证金：

退还条件：

（1）外地企业不在xx承接业务，需退还民工工资保证金的，其企业所承建的工程必须于春节前全部通过竣工验收，并结清所有民工工资，在春节期间无民工工资投诉现象。

（2）以工程项目为单位退还保证金的，工程必须于春节前通过竣工验收，并且在春节期间无民工工资投诉，有投诉的工程必须已经全部解决。

退还时间：符合退还条件的在春节后一个月（即农历二月初一以后）退还。如春节期间有投诉但已全解决，退还时间顺延3个月（即农历五月初一以后），春节期间有投诉仍未完全解决的，延至下年度二月初一后退还。

退还程序：1、由施工企业填写《民工工资保证金退还登记表》，一并递交竣工验收证明、民工工资保证金原发票、公司帐户及收据，报建设行政主管部门审核；2、建筑业协会财务按原发票退回民工工资保证金，汇到公司帐户。

（二）施工企业必须与民工签订劳动合同

施工企业在招用民工时，必须按新颁布的《中华人民共和国劳动合同法》要求与民工签订劳动合同。劳动合同中要明确规定劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬以及违反劳动合同的责任等内容。其中有关劳动报酬的条款，应明确工资支付标准、支付项目、支付形式、支付时间等内容。

（三）施工企业必须加强对民工工资支付的监管

1、施工企业应制定本企业民工工资支付管理办法，根据签订的劳动合同约定条款的内容按月足额支付民工工资，工资必须直接发放给民工本人，严禁发放给“包工头”或其他不具备主体资格的组织或个人。施工企业应成立劳资管理机构，建立民工花名册、民工记

工考勤卡、民工工资支付清单，如实记录民工姓名、身份证号码、用工天数、支付单位、支付时间、支付对象、支付数额等情况，按月结清工帐，在公示栏予以公示并将资料存档二年以上备查。建议施工企业采用银行存折发放工资，公司劳资管理机构应每月派人到工地监督民工工资的发放。一旦出现拖欠苗头，要及时采取措施加以解决，避免事态扩大。

2、各施工企业应建立民工工资问题突发事件应急处理机制，设立并公布企业劳资管理机构电话，针对不同情况，及时处理因拖欠民工工资造成的突发事件和投诉举报。妥善处理民工投诉上访，要设专人负责接待农民工投诉上访，建立值班制度，一旦发生民工集体上访或其他突发事件，施工企业必须承担平息事端的责任，企业主要负责人及工程建造师必须第一时间到达现场，予以妥善处理。

3、各施工企业要对本企业所有在建施工项目工资支付情况按季度认真开展自查自纠，对检查中存在拖欠、克扣民工工资问题的项目部要提出整改时间和具体支付计划，确保进行自查自纠落到实处，并在每季度第三个月的20日前将在建工地工程款及民工工资支付自（检）查表（附表四）上报市建筑业管理局市场监管科。

请各施工企业将劳资管理机构登记表（附表五）于5月30日前上报市建筑业管理局备案。

（四）施工现场必须设置《民工工资维权告知牌》及相关公示栏

项目部必须于开工前将《民工工资维权告知牌》（详见附录一）设置在“五图二牌”处，民工记工考勤卡、民工工资支付清单等内容必须每月在公示栏内予以张贴，方便所有民工核对帐目，如有损坏应及时更换。

（五）拖欠民工工资投诉的处理

1、施工企业应高度重视拖欠民工工资投诉，对有拖欠民工工资的工程项目，必须采取措施，及时给予解决，避免民工到有关部门投诉。

2、业主或工程总承包企业未按合同约定与建设工程承包企业结清工程款，致使建设工程承包企业拖欠民工工资的，由业主或工程总承包企业先行垫付民工被拖欠的民工工资，先行垫付的工资数额以未结清的工程款为限。

3、施工企业项目部直接把民工工资发放给“包工头”等不具备主体资格的组织或个人，导致拖欠民工工资的，由施工企业负责解决所拖欠的民工工资。

4、若有民工投诉拖欠工资问题，施工企业接到相关部门通知后，应立即通知劳资管理机构负责人及建造师到指定地点处理。对于已结清工账的，应当场确定清欠期限、清欠方式等；对于未结清工账的，应当场确定结清工账的期限、清欠期限、清欠方式等。

（六）处罚措施

1、因拖欠民工工资而引起民工到我局投诉，经协调及时解决的，停止建造师承接业务（三个月），在建工地以竣工验收之日算起，竣工工程以投诉之日算起（下同）。

2、经我局协调后，仍未解决或再次到我局投诉的，停止建造师承接业务半年；属本地企业的，即日起停止该企业在临招投标一个月；属外地企业的，立即将该企业清退出xx，一年内不得在临承接业务。

3、因企业原因造成民工越级上访或造成严重社会影响的停止建造师承接业务一年；属本地企业的，即日起停止该企业在临招投标二个月；属外地企业的，立即将该企业清退出xx，二年内不得在临承接业务。

4、对有民工工资投诉的施工承包企业、建造师，我局将在年底对拖欠民工工资情况在xx市建设规划局网站等公共媒体上予以公示，记入xx市建设行为信用档案，并将有关情况上报台州市建设规划局，列入台州市工程建设不良行为或黑名单记录。

5、对于因民工工资投诉而被清退的建筑业企业，若该企业在处罚期过后继续进临承接业务，民工工资保证金按标准额度二倍收取。

本办法具体由xx市建筑业管理局负责解释。

附件：

1、民工工资维权告知牌；

2、民工工资保证金退还登记表（以企业为单位）；

3、民工工资保证金退还登记表（以工程项目为单位）；

4、在建工地工程款及民工工资支付自（检）查表；

5、xx市施工企业劳资管理机构登记表；

6、xx市建筑工地务工人员花名册；

7、农民工工资支付清单。

附录一：民工工资维权告知牌

一、民工工资管理制度：1、施工企业应直接与民工签定劳动合同。2、施工企业必须将工资直接发放给民工本人，严禁发放给“包工头”或其他不具备主体资格的组织或个人。3、施工企业应建立民工记工考勤卡，按月支付民工工资，民工工资支付清单每月必须在工地公示，并不少于5天。4、有拖欠工资情况的民工，应先向施工企业投诉，施工企业不能解决的，再向市建设规划局或市人事劳动社会保障局投诉。5、未详事宜，按《建设领域农民工工资支付管理暂行办法》（劳社部发[2004]22号）及《浙江省企业工资支付管理办法》等有关规定执行。

二、拖欠民工工资投诉电话及联系人：1、施工企业第一条为加强xx市农民住宅用地管理，规范用地审批程序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《浙江省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、国务院《村庄和集镇规划建设管理条例》、《浙江省村镇规划建设管理条例》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等有关法律、法规和政策规定，结合本市实际，制订本办法。

第二条本办法所称农民住宅用地是指本市范围内农民新建、迁建、扩建和重建的住宅用地。凡新建、迁建、扩建和重建住宅的，均应依法办理用地审批手续。

第三条市人民政府授权市国土资源局负责全市农民住宅用地审批。

市国土资源局是全市农民住宅用地的主管机关。

镇、街道国土资源所（分局）负责管辖区域内农民住宅用地的具体管理工作。

第四条农民建造住宅必须符合土地利用总体规划、城市（建制镇）总体规划和村庄建设规划，严格控制占用耕地建造住宅。

农民住宅以家庭人口数安排建房的，住宅高度在四层以下（包括四层。近期规划公寓化建房的行政村除外）。临街地段按街景规划进行建设。

鼓励统建、联建和建造公寓式住宅。

鼓励撤并自然村、行政村，向中心村、建制镇集聚。

第五条城市规划建设用地范围内农民建住宅的，实行住宅小区化，根据土地利用总体规划和城市建设总体规划的要求，实行多个行政村迁并建成一定规模的住宅小区。

城市近期规划建设用地范围内的行政村，必须实行公寓式建房安置，积极向空中发展，建设多层、小高层、高层住宅。

农民住宅建设实行统一规划、统一设计、统一建设、统一配套、统一管理。

第六条农民建造住宅所使用的土地属于集体所有，个人只有使用权。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地。

建造公寓式住宅的集体土地需要依法征用为国有土地的，可以行政划拨方式供地。以行政划拨取得土地，农民公寓式住宅发生转让的，应依法办理出让手续，按基准地价的30％补交土地出让金。

第七条农民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基建筑占地限额标准：使用耕地的，2人以下（含2人）的小户安排面积不得超过50平方米；3—6人的中户安排面积不得超过100平方米；7人以上（含7人）的大户安排面积不得超过125平方米。

鼓励农民利用原有宅基地和村内空闲建设用地，小户安排面积不得超过60平方米；中户安排面积不得超过110平方米；大户安排面积不得超过140平方米。

鼓励山区有条件的农民利用缓坡地、荒山、荒地，大户安排面积不得超过160平方米。

对建设规划已实施的接驳屋，在规划允许的范围内，应按原规划实施。

第八条农民在规划小区建造多层公寓式住宅的，人均建筑面积可控在90平方米以内（单人户建筑面积控制在100平方米以内）；建造小高层的，人均建筑面积可控在100平方米以内（单人户建筑面积控制在120平方米以内）；建造高层的，人均建筑面积可控在110平方米以内（单人户建筑面积控制在130平方米以内）。

第九条申请建造住宅的人口按本户常住在册农业人口计算。有下列情况之一的，可按以下规定办理：

（一）已领取《独生子女父母光荣证》的，其独生子女可按2人计算；违反计划生育规定超生且未达到18周岁的不计申请建房人口数；

（二）家庭成员中的现役军人、在校（包括大、中专院校）学生以及服刑或者接受劳动教养的人员，可计入申请建造住宅用地人口数；

（三）父母、老人要落实在一个赡养户，不能灵活挂靠、重复申报。

（四）其他政策法规规定可计申请建房人口的按规定计入申请建房人口数。

第十条夫妻离婚后一方申请建房，其申请宅基地面积与离婚前宅基地面积之和，按离婚前户限额标准执行；再婚的，按新组成家庭申请宅基地。

第十一条农民建造住宅用地报批程序：

（一）农民建造住宅用地，应向户口所在地的村民委员会提出书面申请，经当地国土资源所（分局）对建房条件进行预审、规划部门选址同意后，填写《xx市集体土地私人建房呈报表》。

（二）村民委员会接到建房呈报表后，应经村两委集体讨论，须有应到人数的半数以上通过，并形成纪要，予以公布；公布后无异议或经核实异议不成立的，在《xx市集体土地私人建房呈报表》上签署意见，将申请材料报送当地国土资源所（分局）。

（三）国土资源所（分局）在接到村民委员会报送的农民建造住宅申请材料后，应在规定的时限内对符合建房条件、用地面积、宅基地位置等进行踏勘、审查。

（四）镇人民政府、街道办事处负责对所辖地农民建房用地申请进行审查并签署意见，报市国土资源局批准。

（五）农民申请住宅用地经市国土资源局批准后，由批准机关颁发农民住宅用地批准文件，并由所在地国土资源所（分局）负责在其所在村（社区）张榜公布。

农民建造住宅涉及使用农用地的，按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，依法先行办理农用地转用审批手续。

第十二条农民建造住宅

用地应按规定缴纳有关税费。

第十三条农民建房应在取得批准建房文件之日起一年内开工建设。因特殊原因无法按期开工的，经当地国土资源所（分局）及规划部门同意可适当延长，但最长不得超过一年。逾期不开工建设的，报原批准机关批准，无偿收回宅基地。

第十四条农民建房应严格按照批准文件规定的建房宅基建筑占地面积、位置进行施工。超面积建房、移位建房的按违反规划和非法用地处理。

住宅建设竣工后，土地使用者应依法申请土地登记。

第十五条鼓励农村建设用地整理，城镇建设用地增加要与农村建设用地减少相挂钩，有利于村庄、中心村、中心镇建设规划的实施，允许农民带退宅还耕指标移居，并使用本村以外的集体土地或国有土地，以行政划拨土地使用权方式供地，每户宅基地建筑占地面积，最多不得超过本办法第七条、第八条的规定限额标准。农民移居后原有宅基地全部收回，并不得在原居住地再以任何形式新批宅基地。具体可按以下方法办理：

（一）按户籍管理规定，经迁入地和迁出地村、镇同意，办理户口迁移手续，将建房户全部户口迁至建房所在地的村、镇；

（二）将规划建房的集体所有土地依法征为国有土地后，以划拨方式供地；

（三）集体土地所有权实行调换的，由调换双方协商提出调换方案并签订协议，经镇人民政府（街道办事处）签署确认意见，报市人民政府批准。

第十六条各村民委员会应根据本村实际制定拆旧建新的村规民约。农民易地建造住宅的，在批准新占用宅基地前应自行拆除原有住房，将原宅基地交还给村民委员会。对拒不拆除旧房、限期不退还宅基地的，由市国土资源管理部门责令限期拆除。

第十七条在实施城市（建制镇）总体规划需成片改造时，农民住宅需要拆迁的，被拆除的建筑物按拆迁补偿规定给予补偿，拆除房屋的宅基地依法收回。被拆迁农民符合建房申请条件的，按本办法第七条、第八条规定的每户宅基建筑占地面积限额标准安排。

第十八条符合建房条件而无力建造新房的农民，可经所在地的村民委员会讨论同意，报市国土资源局批准，使用本村内符合建设规划的调剂房屋，其调剂的宅基建筑占地面积控制在应建房户限额标准以内。

第十九条回乡落户的职工、军人和其他人员申请建造住宅用地的，应当持有所在单位或者原户口所在镇人民政府、街道办事处出具的无住房证明材料，其宅基地建筑占地面积按照当地标准执行，但在城市规划建设用地范围内申请建房的，必须安排公寓式住宅。

回乡定居的华侨、台港澳同胞、外籍华人建造住宅的，其宅基建筑占地面积参照当地标准，按国家有关政策规定执行。

第二十条有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

（一）宅基建筑占地面积已达到规定限额标准再申请新宅基地的（但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外）；

（二）出租、出卖或者以其他形式转让地上建筑物后再申请宅基地的（但本村内在符合村庄集镇规划的前提下，经批准同意调剂给缺房户的除外）；

（三）以所有家庭成员作为一户申请批准宅基地后，不具备分户条件而以分户为由申请宅基地的；

（四）子女分户，原有宅基建筑占地面积已达到分户后各户限额标准总和的。

子女分户且符合建房申请条件的，应当落实好老人的住房问题，不得要求老人单独立户申请住房用地。

第二十一条农民未经批准，不得擅自在住宅周围建筑围墙，违者按《中华人民共和国土地管理法》有关规定查处。

第二十二条买卖或者以买卖房屋等其他形式非法转让宅基地的，由市国土资源行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款。

第二十三条农民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用土地上新建的房屋。

第二十四条当事人对国土资源行政主管部门所作具体行政行为不服的，可依法申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

第二十五条国土资源行政主管部门的工作人员、、，按《关于违反土地管理规定行为行政处分暂行办法》处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第二十六条城市近期规划建设用地范围内的行政村实行公寓式建房安置的，由街道拟定实施细则，报市人民政府审批。其他行政村实行旧村改造以公寓式建房安置的，也应拟定农民建房实施细则，划定公寓式建房安置范围，经镇人民政府签署意见后，报市人民政府审批。

第二十七条本办法自公布之日起施行。

民用住宅篇2

关键词民用住宅;防雷设计;河南平顶山

中图分类号s429文献标识码a文章编号 1007-5739(2010)02-0306-01

目前,平顶山市楼房越来越多,民用住宅建筑一般以一梯二户、二梯四户及三梯六户类型为主,其结构一般为人工挖孔桩基础、框架结构,层数为八九层,楼总高一般在35m以内。由于各设计单位对防雷规范的把握深度及理解程度不尽相同,因而设计图纸也五花八门,给施工单位的施工及当地防雷检测部门的监督管理造成很大困难,有的甚至让甲方重复建设,造成资源的浪费。因此,设计出一个既符合国家规范,又便于施工、管理的规范化住宅的防雷模式,很有必要。笔者根据实际设计经验及在施工监理过程中遇到的问题,结合当地防雷检测部门的要求,就一般民用建筑住宅的防雷设计作如下探讨。

1民用住宅防雷设计

(1)住宅建筑防雷等级的确定。在着手建筑物防雷设计时,首先要确定建筑物的防雷等级。《建筑物防雷设计规范》(gb50057-97)指出,对建筑物防雷类别的划分,除了由建筑物的功能定性外,第2、3类防雷建筑,还取决于建筑物的预计年雷击次数。按照《规范》,以上3类民用住宅年预计雷击次数均大于0.06次/年且少于0.30次/年,均应划为第3类防雷建筑物[1]。wwW.133229.COm

(2)接闪器的设计宜利用避雷带与避雷小针相结合组成接闪器系统。避雷带采用镀锌圆钢(φ12),由间距为15m、高为0.2m的支持卡(φ12)固定于屋面、墙壁及楼梯顶上,同时在屋面阳角处及梯屋顶四角上另加设高0.5m的避雷小针(φ16),并在屋面加设不小于20m×20m的避雷网格。这样的设置,既美观大方,又经济实惠,而且实践也证明防雷效果非常理想[2]。

(3)接地装置引下线设计利用建筑物柱内对角主筋作防雷引下线(φ≥12),利用建筑物基础作自然基础接地体,不仅可以节约钢材,而且比较安全。引下线主筋从上到下通长焊通,其上部(屋顶上)应与接闪器焊接,下部与基础焊接,并分别与各层板筋、梁筋及桩笼纵筋、螺旋箍筋、地梁面筋焊接通,构成完整的电气通路。

利用建筑物钢筋做为引下线施工时,应配合土建施工按设计要求找出全部钢位置,用油漆做好标记,保证每层钢筋上、下进行贯通性连接,随着钢筋逐层串联焊接至顶层。由于利用建筑物钢筋做引下线,是从上而下连接一体,因此不能设置断接卡子测试接地电阻,需在距室外护坡0.5m处的柱子外侧,另焊一根圆钢(φ≥10)引至柱外侧的墙体上,作为防雷测试点。每根引下线处的冲击接地电阻不宜大于5ω。

(4)接地装置利用建筑物的基础作接地装置,具有经济、美观和有利于雷电流场流散,以及不必维护和寿命长等优点。由于平顶山市住宅大部分均是采用人工挖孔柱基础,条件符合《规范》3.3.5条中的第二款,混凝土内基础也能满足利用钢筋混凝土作为自然基础接地体的要求,因此建议推广使用[3]。

利用柱基础作接地体时,对建筑物地梁的处理是很重要的一个环节。地梁内的主筋要和柱基础主筋连接起来,并要把各段地梁的钢筋连成一个环路,这样才能将各个基础连成一个联合接地体,而且地梁的钢筋形成一个很好的水平地环,综合成一个完整的接地系统,其接地电阻≤4ω。

(5)等电位连接及防雷电波侵入这部分过去往往很容易被忽视。新《规范》对等电位及防雷电波侵入有明确规定,因此应十分重视该部分内容。

总等电位联结的作用在于降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差,并消除自建筑物外经电气线路和各种金属管道引入的危险故障电压的危害,它应通过进线配电箱近旁的总等电位联结端子板与进线配电箱的pe(pen)母排;进出入建筑物的金属水管及煤气管道等作等电位连接。

2防雷电波侵入措施

(1)对电缆进出线,应在进出端将电缆的金属外支、钢管等与电气设备接地相连。当电缆转换为架空线时,应在转换处装设避雷器;避雷器、电缆金属外皮和绝缘子铁脚、金具等应连在一起接地,其冲击接地电阻不宜大于30ω[4]。

(2)对低压架空进出线,应在进出处设置避雷器与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地装置上,当多回路架空进出线时,可仅在母线或总配电箱处装设一组避雷器或其他形式的过电压保护器,但绝缘子铁脚、金具仍应接到接地装置上。

(3)进出建筑物的架空金属管道,在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上,其冲击接地阻不宜大于30ω。编辑

3参考文献

[1] 周龙海,马俊贵.民用建筑物防雷设计施工中的几个问题[j].山东气象,2006(3):38-39.

[2] 赵超.防雷设施在城市建筑中的应用[j].黑龙江科技信息,2009(33):1.

民用住宅篇3

第二条本市市辖区范围内的农村村民使用本集体经济组织农民集体所有的土地建设住宅的，适用本规定。

第三条市土地行政主管部门负责本市农村村民住宅建设用地管理工作和本规定的组织实施。

区土地行政主管部门根据本规定具体负责辖区内的农村村民住宅建设用地管理工作。

建设、规划、公安等行政主管部门，应当按各自职责协同实施本规定。

第四条农村村民建设住宅，应当符合各级土地利用总体规划、各级城市规划和村庄规划。

第五条农村村民建设住宅，应当尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制使用耕地。

占用耕地建设住宅的，应当按国家和省的有关规定补充耕地。

第六条市土地行政主管部门应当会同有关部门，根据全市年度农用地转用计划指标，编制各区农村村民住宅建设用地年度农用地转用计划指标，报市人民政府批准后实施。

没有农用地转用计划指标或者超过农用地转用计划指标的，不予批准新增建设用地。

第七条在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围内，应当统一规划、统一建设农民公寓式住宅。

市人民政府根据土地利用总体规划和城市总体规划，以及人均居住面积标准和人口增长率等因素，制定并公布各村的人均居住面积和规划期内建设用地面积总量。

第八条在市土地利用总体规划确定的城市建设用地规模范围外、镇土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，农村村民可以户为单位申请使用本集体经济组织所有的土地建设非公寓式住宅，有条件的村推广建设农民公寓式住宅。

农村村民一户只能拥有一处住宅建设用地。新批准的住宅建设用地面积按如下标准执行：平原地区80平方米以下；丘陵地区120平方米以下；山区150平方米以下。

前款规定的住宅建设用地面积不含共用配套建设用地面积。

第九条具有本村常住农业户口的村民，可以申请使用农村村民住宅建设用地。但有下列情形之一的，不予批准：

（一）以村民委员会为单位建设公寓式住宅，签订建房协议的农村村民户人均居住面积超过市人民政府规定的所在农村集体经济组织人均居住面积的。

（二）以户为单位建设非公寓式住宅，农村村民户住宅建设用地面积超过农村村民住宅建设用地面积限额的。

（三）农村村民出卖、出租、赠与住宅或将住宅用于其他用途后，再申请住宅建设用地的。

（四）不符合区、镇土地利用总体规划确定的土地用途的。

（五）占用农用地，超出当年农用地转用计划指标的。

（六）法律、法规规定不予批准的其他情形。

第十条申请建设农民公寓式住宅建设用地应当提供下列资料：

（一）申请表。

（二）各申请人户内家庭成员的户口、身份证明。

（三）各申请人户内家庭成员现居住情况说明。

（四）村民委员会和各申请人签订的农村村民建房协议。

（五）经实地测量绘制的用地界址图（比例尺1：500）。

（六）城市规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》。

第十一条申请建设非公寓式住宅建设用地应当提供下列资料：

（一）申请表。

（二）申请人户内家庭成员的户口、身份证明。

（三）经镇土地管理机构审查的申请人现居住情况说明。

（四）经实地测量绘制的用地界址图（比例尺1：500）。

（五）城市规划行政主管部门核发的《建设用地规划许可证》。

第十二条建设农民公寓式住宅，以村民委员会为单位，按下列程序统一办理住宅建设用地手续：

（一）农村村民向所属村民委员会提出建房申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，与村民委员会签定农村村民建房协议。

（二）村民委员会将各申请户现居住情况及农村村民建房协议送镇土地管理机构审查，报镇人民政府审核。

（三）经镇人民政府审核同意后，村民委员会向城市规划行政主管部门申请选址，取得选址意见书后，向区土地行政主管部门申请办理用地手续。

（四）区土地行政主管部门对用地申请进行审查并同意后，统一报送市土地行政主管部门进行建设用地预审，建设用地预审同意后，村民委员会向城市规划行政主管部门申领《建设用地规划许可证》。

（五）村民委员会持《建设用地规划许可证》向市土地行政主管部门申请办理用地手续。

（六）建设用地经有批准权的人民政府批准后，由市土地行政主管部门向村民委员会核发《农村村民住宅建设用地批准书》，并对审批结果予以公告。

第十三条农村村民建设非公寓式住宅的，按下列规定办理用地手续：

（一）申请人向所属村民委员会提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，由镇土地管理机构对申请人现居住情况进行审查后，报镇人民政府审核。

（二）申请人依法向城市规划行政主管部门申请《建设用地规划许可证》。

（三）申请人持《建设用地规划许可证》向镇土地管理机构申请办理用地手续。

（四）镇土地管理机构逐级上报区、市土地行政主管部门办理用地审查报批手续，经市人民政府批准后，由市土地行政主管部门向申请人核发《农村村民住宅建设用地批准书》，并对审批结果予以公告。

前款第（四）项规定的用地审查、批准权，市人民政府及其土地行政主管部门可以委托区人民政府及其土地行政主管部门行使。

第十四条申请农村村民住宅建设用地，占用农用地或未利用地的，由村民委员会统一提出申请，区土地行政主管部门按照镇土地利用总体规划审查后，报市土地行政主管部门依法办理审批手续。

第十五条《农村村民住宅建设用地批准书》自批准之日起两年内有效。

逾期未报建又不申请延期的，《农村村民住宅建设用地批准书》自行失效。

第十六条禁止买卖、出租农村村民住宅建设用地。

第十七条农村村民不按照批准的用途使用土地的，由市土地行政主管部门依法撤销《农村村民住宅建设用地批准书》。

第十八条农村村民应当在住宅建设竣工验收合格之日起30日内，申请办理房地产权登记。

第十九条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，由市土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超出《农村村民住宅建设用地批准书》批准的用地面积，多占的土地以非法占用土地处理。

第二十条未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建设住宅的，区、镇人民政府、街道办事处、村民委员会应当及时制止，并报市土地行政主管部门依法处理。

第二十一条非法买卖或以合建形式变相买卖农村村民住宅建设用地的，按《中华人民共和国土地管理法》第七十三条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条的规定处理。

民用住宅篇4

1民用住宅建筑工程施工后浇带技术概述

在实际施工过程中，民用住宅建筑工程施工后浇带技术主要是指：在结合民用住宅建筑的使用需求，综合分析建筑的内部结构和外部结构的受力情况，设计合适的位置，选择合适的施工时间与温度，并确保做好后期的保护措施。在此基础上，结合预应力和抗应力之间的关系，制定施工方案，计算出后浇带的设置情况，在相应的位置设置后浇带，然后严格按照相关规定进行施工，确保施工工程的质量。为了有效确保民用住宅建筑工程施工质量，建筑施工企业应充分重视后浇带技术方案的制定，并不断优化施工工艺，保证施工工程如期交付使用且不存在严重的安全隐患问题。

2民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用现状

在民用住宅建筑工程施工中，后浇带技术的应用，在一定程度上可以提高施工工程的质量，但是其施工工序需要注意的问题较多，直接影响了后浇带技术的应用效率。在人们生活水平不断提高的同时，人们更加重视自身居住环境和工作环境的质量，更加关注民用住宅建筑工程施工质量。通常情况下，民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用涉及到的问题有：前期准备工作不够充分；施工人员施工技术应用不规范；后期养护工作不到位等几个问题。

2.1前期准备工作不够充分

在民用住宅建筑工程施工中，后浇带技术应用需要综合考虑各种因素，制定合理的技术施工方案，才能确保施工的质量。但是目前很多施工企业在后浇带施工中，由于前期准备工作不够充分，导致施工过程中极易出现问题，进而造成后浇带施工质量问题，甚至会影响整个建筑工程的施工质量。前期准备工作不够充分，是影响民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用的重要问题之一。建筑施工企业为了有效地提高后浇带施工的质量，应重视前期准备工作不够充分这一问题，并及时制定施工技术方案。

2.2施工人员施工技术应用不规范

在实际施工中，施工人员施工技术应用不规范，也是民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用问题之一。施工人员施工技术应用不规范，会直接导致施工技术方案的实施存在问题，加之施工监察力度不够，最终极有可能会对施工工程造成严重的影响。施工人员施工技术应用不规范，对于其自身的安全施工操作作业，也会产生很大的危害性。因此，施工人员施工技术应用不规范，是施工企业必须重视的问题。只有及时解决这一问题，才能更好地促进施工工作的有序开展[1]。

2.3后期养护工作不到位

在民用住宅建筑施工中，后期养护工作不到位，也是后浇带技术应用问题之一。后期养护工作不到位，会对后浇带这一施工工序的质量产生不利的影响。后期养护工作不到位，很难保证后浇带的施工质量。同时，一旦后浇带施工存在技术问题，将对影响整体的施工进度和施工期限。因此，后期养护工作不到位，在一定程度上会影响工程施工的进度和交付使用的时间。

3促进施工后浇带技术应用的发展建议

为了更好地促进民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用与发展，结合民用住宅建筑工程后浇带施工中存在的问题，制定合理的施工方案，严格按照施工要求有序的进行施工，确保民用住宅建筑工程施工后浇带的施工质量，进而实现提高民用住宅建筑工程整体施工质量的目标。民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用发展建议包括：对后浇带施工概况进行勘察；提高后浇带技术的应用效率等内容。

3.1对后浇带施工概况进行勘察

为了提高后浇带技术应用效率，在开展后浇带技术应用工作的环节，施工企业应安排相关工作人员，对后浇带施工概况进行勘察，经过严谨的施工现场勘查工作，形成详尽的施工现场勘查报告，对于存在的安全隐患问题进行进一步的分析。例如，遇到环境因素、地理位置因素中存在的问题，应组织施工设计人员及施工技术人员进行汇总分析，制定下一步的施工方案。对后浇带施工概况进行勘察，在一定程度上可以完善民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用方案，提高施工质量。因此，在施工中应重视对后浇带施工概况进行勘察这一工作[2]。

3.2提高后浇带技术的应用效率

在民用建筑工程施工中，提高后浇带技术的应用效率。通过提高后浇带技术的应用效率的方式，强化工作人员对该项工作的重视程度，及时发现施工中存在的问题，在最短的时间内解决问题，能够更好地优化相关施工方案，制定解决问题的对策，从整体上提高建筑工程的施工质量。

3.3重视缝隙处理工作

在实践工作中，重视缝隙处理工作，是民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用中不可或缺的内容之一。通过重视缝隙处理工作的方式，可以降低后浇带施工后出现严重质量问题的可能性，提高后浇带施工的质量。此外，重视缝隙处理工作，定期进行施工检查，也是及时发现后浇带施工技术应用存在问题的主要方式之一[3]。因此，在民用住宅建筑工程的施工中，为了更好地促进后浇带技术的应用与发展，应结合实际施工情况，重视缝隙处理工作，有效地优化施工方案，为满足人们的住宅建筑需求而不断努力。

4结束语

综上所述，在我国城市化进程不断推进的发展背景下，民用住宅建筑工程的经济实用性，对于我国建筑工作的发展，发挥着至关重要的影响。民用住宅建筑工程的施工质量，与人们的日常生活、工作息息相关，如何在现有的施工技术基础之上，不断提高民用住宅建筑工程的施工质量非常关键。民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用，在一定程度上可以提高建筑工程施工的质量，确保施工工程在交付使用后，不会存在严重的问题。因此，在进行民用住宅建筑工程施工中，施工企业应充分重视后浇带技术应用的发展，并不断优化民用住宅建筑工程施工后浇带技术应用方案，最终实现提高民用住宅建筑工程施工质量的目标。

作者:林仲华 单位:广东省第二建筑工程有限公司

参考文献

[1]许谦.浅谈民用住宅房屋建筑工程施工中后浇带技术的应用[J].山东工业技术，2015（05）：118.

民用住宅篇5

【关键词】多层民用住宅；建筑施工监理；工程质量控制

近年来全求经济增长速度放缓，在这种外部经济环境不利的条件下，中国经济仍以高于7%的增长速度受到世界各国普遍关注。中国政府依靠积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济环境稳定的前提下，加大基础建设进程，中国建筑业将面临更大的发展前景和前所未有的机会。最直观的表现就在于，我国多层民用住宅的投资额度正逐年递增，这也同时给多层民用住宅施工的质量控制工作提出了更高的要求。

1 多层民用住宅存在质量问题的客观前提条件

在我国，多层住宅建设的工程造价偏低。由于施工工艺相对简单，参与竞争的施工单位一般较多，因此竞争十分激烈，再加上目前招标大多采用固定总价合同，为了中标，施工单位压价行为比较普遍，所以一般中标价较一些公建项目偏低。近年来，政府在基础设施方面加大了投资，希望通过基础设施建设方面的投资拉动国民经济的发展。住宅建设由于其巨大的社会效益和经济效益而成为投资的热点和重点。但目前，我国住宅建筑施工总体水平还比较低，还没有实现集约式、内涵型发展。与国外相比，主要差距就在于工程项目管理水平较低。管理手段比较粗放和落后，认为的随意性较大，对建设市场监管乏力，对建设过程的控制，难以量化考核，跟踪评价，准确把握。从管理效果看，由于项目管理水平较低，工程质量起伏大，不稳定，形势不容乐观。于是这就形成了，我国多层民用住宅存在质量问题的客观前提。

2 多层民用住宅工程进行施工质量控制的必要性研究

目前，在房地产市场激烈竞争中，如何使房地产企业求得生存、求得发展是当前摆在房地产企业面前一个急需解决的重要问题，在相同开发环境、条件等软件设施下，除了开发产销对路、适应市场需求的产品外，谁能在工程项目管理建设中，即能确保工程质量，工程进度，又能注重项目开发成本的管理，控制和把握好合理的造价，从而以最低的项目成本获取最大的社会效益和经济效益，谁就能在这激烈的市场竞争中获得主动，从而走向成功。那么，如何控制好工程的质量和进度，而且合理降低工程造价呢？最重要的方法和途径就是要做好多层住宅建筑施工的项目质量控制工作。

3 多层民用住宅施工质量控制思路归纳

在多层住宅工程施工管理的重要内容包括质量、进度和投资管理，这三项管理工作是相互制约、相互影响的统一体。而在多层住宅工程的施工阶段，在工期目标和投资目标宏观控制的前提下，多层住宅工程质量尤其重要，是决定工程建设成败的关键。因此，在多层住宅工程施工阶段，管理工作的重点就应该是多层住宅工程质量管理。多层住宅工程质量包括工程结构质量、（住宅本身所包括的墙体、地板、管道等是否符合国家相关标准）、使用功能（厨房、卫生间是否合理）和建筑材料对室内外环境的污染等多个方面。同时也包括易产生空鼓、开裂、渗漏等质量通病的部位和容易影响空气质量的厨房、卫生间管材等环节。分析影响住宅工程质量的因素，主要包括“人、材料、机械、方法和环境”等几个方面。因此，要保证住宅工程的质量，必须在施工阶段对这几个方面进行严格的控制。

4 准备阶段的工作是做好施工质量控制的前提

在工程准备阶段，要细致审查施工单位编制的施工组织设计。施工组织设计的成功与否，直接影响整个多层住宅工程能否按计划顺利完成，对于施工组织设计的审点，应放在审查施工单位对工程进度、施工方案、质量安全技术措施的安排等方面。

5 施工阶段质量控制工作的要点

在多层民用住宅施工阶段，首先，备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、水卫电气材料及新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等，不合格的材料严禁使用。对于质量有疑虑的材料，应进行重新检验。其次，对隐蔽工程的质量验收要细致，这对于减少住宅工程的质量通病十分重要，如基础部分、各个混凝土结构部分的钢筋绑扎、厨房和卫生间地面及屋面的防水处理等，对这些分部、分项工程的验收，必须严格，必要时可以邀请工程质量监督部门共同进行验收。

6 多层民用住宅施工质量控制的优化

6.1 样板管理制度是质量控制中，可以套用传统的优秀管理制度来对其进行优化，比如《项目经理部样板管理办法》是本项目经理部在工程质量管理上的主要举措之一，样板施工的作用不仅仅局限于施工质量的最终考评，而将其扩展到施工过程中各道工序施工程序的正确性，合理性的确认，使参与样板施工的分包队伍，在实践中接受技术标准、质量标准的培训，统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，为推广施工后的质量过程控制提供可靠的保证。

6.2 多层民用住宅施工项目的内部质量验收优化。为保证多层民用住宅工程质量，实现过程精品，根据本工程的施工特点及质量目标，编制了高于国标的项目质量验收内控标准，并加大质量过程检查密度及实测点数，由常规的质量抽检，变为普查。在工序验收管理上项目部设立内部三级检查制度，实行内部质量验收的层层把关。通过内部三级检查制度的实施，有效地控制了施工质量，在监理公司验收中，一次验收合格率达到 100%，部分施工工序达到免检。

民用住宅篇6

【关键词】民用住宅墙体节能；施工质量；问题分析；改进措施

近几年来，我国对民用住宅节能管理先后颁布了一系列法律规范，以此来推动民用住宅墙体节能工程的发展。但是在发展过程中也存在一些问题，直接影响到民用住宅墙体节能的施工质量，下面就这些问题进行具体研究与探析。

一、民用住宅墙体节能施工质量现存问题

首先，在民用住宅墙体节能施工过程中，设计图纸就存在一定问题，设计图纸的不合理直接影响施工质量。建筑节能虽然有一定的标准，但是在设计过程中往往因其他因素的变化而发生变动。例如开发商为了美化建筑物的外观，往往会要求使用落地窗，这就难以符合建筑节能的要求；开发商为了节省节能材料的费用，也会使用成本低、节能性差的建筑材料。这些因素的存在，都会使许多设计环节不符合节能要求，降低墙体节能施工质量。

其次，在民用住宅施工过程中，缺乏必要的质量监督，这也会导致节能施工质量的下降。有的开发商为了降低开发成本，增大利润空间，往往会在材料采购上做文章，选择那些低价、低环保节能性的建筑材料，以次充好，这就导致民用住宅墙体节能效果下降，影响墙体节能施工质量。此外，在选择施工队伍的时候，同样出于节约开发成本的考虑，开发商往往选择那些缺乏相应资质的施工队伍，这些施工队伍存在施工工艺落后、施工技术水平不高、节能意识较低等问题。如果不能有效地对这些情况进行监督，那么就极有可能会造成严重的墙体节能质量问题。很多开发商所使用的原材料往往缺乏必要的质量检测报告，节能建筑材料存在质量问题，这就难以从根本上确保住宅墙体节能效果，影响墙体施工质量的提高。

另外，目前许多民用住宅墙体节能工程缺乏必要的验收机制，工程验收是为了具体了解住宅建筑的工程量及建筑材料的使用情况。目前许多建筑企业都虚报工程量，用一些不具备节能功能的建筑材料来替代节能材料，或者降低节能材料的质量等级，使用节能保温效果不是很好的材料，这就给墙体节能施工质量造成损害。例如在墙体保温设计时，预定使用聚苯板，但是开发商为了降低成本，将其换成保温砂浆，这就使墙体的节能效果下降，民用住宅墙体节能施工质量下降。

最后，民用住宅墙体节能工程缺乏先进的施工技术与设计技术。目前建筑施工队伍的施工技术难以满足民用住宅墙体节能的需求，这就制约墙体节能工程质量。对于不同结构、不同要求的民用住宅，其内部的配套设计、施工技术是不同的；节能保温墙体与混凝土构件、钢结构构件相交的节点工程施工技术落后；节能保温墙体的内外装饰、管道线路等配套设计及施工技术发展缓慢。施工技术的限制也直接影响到施工质量的提高，另外，我国对节能材料的研发与应用不够重视，民用住宅墙体技能

二、改进民用住宅墙体节能施工质量的有效措施

首先，要做好民用住宅墙体节能工程各方面的监督与管理工作，以保障节能施工质量。第一，监理单位要能够完善民用住宅墙体节能施工质量的监管体系。监理单位要能够充分发挥质量监管的职能，要能够做好设计图纸、施工工艺、施工技术、施工过程及施工质量的监督与管理工作。要能够做好施工各个环节的把关工作，根据节能标准来监督并管理墙体节能工程。第二，要建立必要的墙体节能效果评定机制。虽然建筑节能技术在我国得到一定的应用，但是缺乏对节能效果进行有效的评定，这就使建筑施工企业在施工过程中脱离监督与管理，进行伪节能。建立墙体节能效果评定机制，能够有效地规范建筑施工企业的行为，使其提高对节能工程质量的重视。对于那些民用住宅墙体节能施工质量难以达到相应标准的，不应该进行工程验收，直到节能效果达到符合的节能标准，才能进行验收。第三，要能够做好节能建筑材料的检测工作。在一些民用住宅节能建筑中，往往出现以次充好的现象，为了有效地保障住宅墙体节能施工质量，应该做好节能建筑材料的质量检测工作，并且要能够请专门的质量检测部门出具检测报告，这样才能够有效保证民用住宅墙体节能施工质量。第四，要能够做好建筑施工队伍的资质审查工作。建筑施工队伍的资质水平主要包括施工技术水平、施工工艺等等。如果使用不具备相应资质的施工队伍，往往会造成许多节能材料出现施工工艺问题，难以发挥节能的作用，从而降低节能施工质量。因此，相关部门要能够对开发商所上报的资质进行有效审核，切实保证施工队伍的施工技术水平，确保墙体节能施工质量。

其次，要能够提高民用住宅墙体节能施工技术及节能材料的研制水平，利用技术手段来提高墙体节能施工质量。民用住宅的主体是建筑物的墙体，墙体的节能施工质量直接影响到整个建筑物的耗能水平。墙体的节能主要包括内保温与外保温，内保温是指在墙体的内部加上一些保温材料，保温材料能够有效地避免房屋受风雨的侵蚀，具有简便高效性。墙体外保温是指在墙体的外层使用保温材料及防水材料，这样能够有效减少太阳辐射对墙体的影响，冬天具有保暖功能，夏天具有隔热效果，能够有效减少环境对墙体的伤害。建筑施工队伍需要推进外墙节能工程的科学发展，要能够整顿并取缔那些耗能高、成本高、寿命短、问题多、质量差的外墙节能工艺及技术，发展那些节能环保性能强、经济实惠、安全性能高、使用寿命长、质量高、受住户欢迎的外墙节能工艺及技术。

除此之外，建筑施工企业还要能够进一步加强新型墙体节能材料的研发与应用。建筑施工企业及相关部门可以建立新型墙体节能材料研发与应用的统一管理平台，强化建筑节能材料的管理工作，以此来推进新型节能材料的研发，这样能够有效减少粘土砖的使用，推广新型节能墙体材料的使用，有利于新型节能墙体材料的研究生产与实际使用的同步发展，更有利于新型节能墙体材料的质量与墙体节能施工设计、施工工艺及施工技术的发展，最终保障民用住宅墙体节能施工质量。建筑施工企业在民用住宅墙体节能施工过程中，要能够积极使用那些技术成熟、经济实惠的新型节能墙体材料，特别是要做好墙体自保温材料的应用；与此同时，还要能够进一步开发出新的节能墙体材料品种，促进墙体节能材料质量的提高及施工技术的发展，加大民用住宅墙体节能墙体工程设计及施工技术的攻关力度，争取在墙体节能设计、施工配套技术等方面有所突破，以此来有效保障民用住宅墙体节能施工质量的提高。

综上所述，节能环保是目前房屋建筑设计的主题，可持续发展对于我国的发展有着重要意义。我国建筑施工企业要能够不断提高对节能材料的重视，促进节能施工技术的不断发展，最终促进民用住宅墙体节能施工质量的提高，保障建筑行业走可持续发展的道路。

参考文献：

[1]吴林鹏.探析建筑工程墙体节能施工质量监督.建筑监督检测与造价.2010，07

[2]韩旭.绿色低碳住宅的节能施工技术探析.江苏建筑职业技术学院学报.2013，02

民用住宅篇7

【关键词】 太阳能利用;热水系统;空调系统;供电储能技术

【中图分类号】 TU832.17 【文献标识码】 D【文章编号】 1727-5123(2010)02-067-02

Application of solar technology in residentials

【Abstract】 Solar energy is inexhaustible, clean energy, in construction applications include application of passive, active applica-

tions, and integrated application of several ways. This paper introduces solar energy application technology.

【Key words】 Solar energy utilization;Hot water systems;Air conditioning system;Power supply energy storage

太阳能在民用建筑中的技术应用包括被动应用,主动应用和综合应用几种途径。被动应用是通过建筑物结构,朝向,布置形式及相关材料的应用进行集取,储存和分配太阳能。主动应用是以太阳能集热器与储热器,泵和散热器等组成的太阳能生活热水及采暖系统,与吸收式或者吸附式制制冷机组成的太阳能空调及供热系统。综合应用是将太阳能光热光伏技术充分用于建筑的采暖、空调、照明、电器用电等,其中包括了太阳能的被动应用和主动应用,从而实现舒适和零能耗的理想生活环境,目前来说这是一种最为理想的太阳能利用方式。

在民用建筑设计中太阳能利用,与建筑工程设计之间一直存在着密切的关系,例客厅,卧室的外窗户绝对多数朝南向,既能获取充分的太阳光又实现良好的自然通风功能,而且北方的住宅楼南向的窗户一般比北向的要大,这样设计既保证了主要用房更多的见到阳光,又利于身体健康及节能。当然窗户只是一种原始最简单的太阳能利用形式,伴随着太阳能技术的快速发展,更新的太阳能应用技术会应用在普通建筑工程中。

1太阳能技术应用的适应性

1.1适用于广大的农村生活。当前就广大的农村来说,冬季采暖和日常做饭大多数仍然是烧煤和烧各种柴草,烧煤常常是家里保持不了干净,而烧柴草则对自然环境日积月累的破坏是严重的。许多地方因树木砍伐去烧火做饭,造成水土流失,地表植被破坏而石头暴露出来,茺漠化现象日趋严重,使生态生存环境更是变差,广大农村百姓迫切需要一种新的替代能源来提高生活质量。而取之不尽的太阳能产业的发展,将从根本上解决这一大问题,农村住宅的结构特点也适合安装太阳能设备。原因是太阳辐射的能量密度较低,一般在夏季阳光照射时,在太阳能资源较丰富的地区,地面上接受的太阳辐射度也只有500～1000W/m2。因此在开发利用太阳能时,采光面积需要较大。而农村住宅多数是平房,也有少数是二层楼房,超过3层的房屋较少,多是独门独院,整个屋面和大部分墙面都可以做为采光面,具备较大的采光集热面积,对太阳能产品的有效利用提供了较大优势,太阳能热水器、太阳能空调、太阳能照明、供电和太阳灶等都有较大的应用空间。

1.2城市居住建筑同样适用太阳能。对于广大城市普通居民来说,采用太阳能热水器是利用太阳能最好的方式。现在的民用建筑结构比较适合使用太阳能技术,因为随着建筑节能设计标准在全国的广泛应用,建筑护结构都采用了保温节能材料。就北方民用建筑冬季采暖来说,本身采暖能耗就降低了接近一半,而且住宅敷设地暖采暖已成为一种发展方向,地暖采暖要求供水温度35～50℃,太阳能热水器所获得的热水温度完全能满足使用要求。同时随着经济体制的改革和发展,劳动人口的流动量越加频繁,对于许多居住稳定性差,收入偏低的一些家庭,安装使用太阳能热水器是一种最好的选择。对家庭而言可以节省费用,对社会讲减少了对环境的污染,现在的建筑节能起到了以点带面的社会效应。

2太阳能热水系统的相关技术

2.1太阳能热水系统的构成。太阳能热水系统是由太阳能集热系统和热水分配管线所构成。集热系统的主要部件有太阳能集热器、辅助热源、储热水箱、循环泵、循环管线、控制系统和线路等。热水分配管线由配水循环管线,控制阀门和热水计量表等部件组成。热水管系统由太阳能真空集热管在晴天阳光下辐射热晒到40～85℃的热水,进入储热水箱,再由水箱进入热水管道系统,流至每需用户的分支管道供不同用途的使用。

2.2热水系统在多层住宅中的应用。一般太阳能集热器,储热器设在多层建筑的屋顶上,这样不影响或很少影响建筑物外观,热水分配管路与土建结合,将各分户的上下冷热水管,辅助加热线等设在管道井内。太阳能集热器就安装形式上看有两种:一种是住户自己安装,个人管理和使用,这种方式比较方便,住户之间矛盾也较少。但太阳能热水器在屋顶布置零乱,外观不好看。假如整幢楼房全部安装也有一些困难,屋顶面积相对有限,也达不到美观和谐的要求。还有一种是以住宅单元为安装对象,一个住宅单元安装一个太阳能热水器供本单元所有住户用,每个单元太阳能热水器系统是独立的,本单元管道井内的给水立管上引入冷水管道,被加热后的热水管道在管道井内不同高度分支进入用户家中。在屋顶安装太阳能热水器时,要关注集热器的平面位置,尽量减少水平管线的长度。

2.3热水系统在高层住宅中的应用。当建筑物层数在12层时,如果每个单元集中安装一个太阳能热水器,存在太阳能热水器储热水箱设置有些过大难度。如果每个单元集中安装两个太阳能热水器供用户,则设计方法是相同的。当层数过多时对于高层建筑住宅的最上几层,可以采取多层住宅的安装方式供热水。而高层建筑低层住宅存在管线过长及屋顶无法安装的现实。这时可在低层住宅墙面或是阳台安装太阳能热水器,可以减短管线的长度。比较容易实现的方法是,在竖直墙面上安装直流式横向集热管,也可在阳台倾斜栏板上安装热管式或平板式集热器。集热器可单独悬挂在建筑物墙体向阳面阳台或外窗台下方,水箱放在阳台地面或室内墙角,管道几乎全在官室内,冬季安全不会冻结。由于独特的聚光先进技术及消除集热器表面落灰尘的不利因素,冬季水温比放在屋顶要高的多。

3太阳能空调系统应用

太阳能空调实现的方式主要有两种,一种是先实现光――电转换,再用电力驱动常规压缩式制冷机或家用空调和电冰箱进行制冷。这种方式比较简单,适用于一般家庭使用。另一种是利用太阳的热能驱动吸收式或吸附式制冷机进行制冷,这种制冷方式技术要求较高,但成本低,无噪音污染。常用的吸收式制冷机根据使用吸收剂的不同,分为氨――水式吸收式制冷和溴化锂――水吸收式制冷两种。它以太阳能集热器收集太阳能产生热水或热空气,再利用太阳能热水或热空气代替锅炉热水输入制冷机中进行制冷。由于造价,工艺及效率等方面的因素,采用这种技术的太阳能空调系统,一般适用于设有中央空调的大型公建及民用建筑。设计中由于吸收式制冷机组体积比较,一般安置在地下室,而太阳能集热器设放在屋顶或者墙面,使用中要注意使太阳能空调设备与墙体外观融为一体,达到建筑整体效果美观要求。使用太阳能空调的效果是,既可使室内温度适宜,又降低了大气环境温度不升,更减少了城市中热岛效应。而在夏季气温越高空调负荷越大,需要的制冷量也越大,而此时太阳的辐射热也越高,提供的热能也最多,太阳能空调提供的冷量也越多。由于太阳能空调利用的是取之不净的太阳光,因为运行费用很低也经济。进入冬季太阳能辐射热降低,但需要的热水温度不高,一般50℃左右完全满足地暖需求,在达到制冷工作情况集热面积下,同样可满足制冷负荷要求。

4太阳能供电储能技术应用

在太阳能的利用中,由于阴雨天和夜晚无太阳照射,需要配备储备热能设备,供夜间或阴天使用,或是增设辅助热源,才能全天候使用。从环境保护角度考虑,采用电能和天然气作为辅助热源较好。太阳能储存应用较多的是电能和热能的储存。热能储能比较普遍,如太阳能热水器的储热水箱。还有一种使用较广泛的电能储存,光-电直接转换方式是利用光伏效应,将太阳照射能直接转换成电能,光-电转换的基本装置就是太阳能电池,富裕的电能则是用蓄电池组储存。太阳能供电储能有两个过程:①太阳光照射太阳能电池板太阳能充放电控制器直流电用户。②太阳光照射太阳能电池板太阳能充放电控制器逆变器交流电交流电用户。

当电流暂时不用时,可通过太阳能充放电控制器和蓄电池组储存起来,以备需要时用。因为太阳能利用与集热板,太阳能电池采光板的位置,光照角度,强度直接相关,所以太阳能设备直接关系着民用建筑的外观设计,应该在设计初期就考虑到太阳能设备的安装和应用,在当今能源紧缺的情况下,最大限度利用太阳能资源对使用者和社会极其有利。

综上所述,由于太阳能是一种清洁能源,在开发利用过程中无污染、无废渣废气、无噪音和废水,且不对人体有任何危害。而且取之不尽用之不竭,对人类是最理想的能源。随着生活水平的提高,建筑物的采暖空调和日常用热水和电的需求量不断增加,能源日趋减少,利用太阳能供热,供水及电,将太阳能技术应用在建筑工程中,造福使用者和社会。

参考文献

1王长贵等.新能源在建筑工程中应用[M].北京:中国电力出版社,

2004

民用住宅篇8

关键词：民用建筑；建筑设计；原则

中图分类号：TU2文献标识码： A

房屋建筑结构的合理、功能的完善等要求是市场的需求，市场需求就是我们住宅设计技术的新的课题和新要求。要适应住宅市场需求的变化，满足住宅消费意愿，设计出既舒适、安全同时又符合人们精神物质要求且经济实用住宅，是房屋建筑设计人员必须要考虑和解决的重要课题。

一、现代住宅的建筑设计原则

1、经济性原则

目前，在住宅建筑创作中存在着对经济性重视不够的现象。在设计构思中，设计师习惯于仅对住宅的建筑功能、形式表现等方面进行思考，对设计方案的评价，也常常只关注其形式表现力、空间舒适度、技术先进性等，而缺少对建筑经济性问题的研究以及对经济条件的客观分析，使得实际工程可能大大超出概预算。另外，设计师容易忽视住宅建筑使用中的消费成本，对其经济性的认识局限于对成本的控制，而忽视使用过程中能源、资源的消耗成本，对社会资源的利用等方面，常常造成建设低投入、使用高能耗、低效率的非良性循环。

2、少费多用原则

少费多用意在借助有效的手段，用尽可能少的材料、资源消耗来取得尽可能大的发展效益。少费多用原则还体现在建筑空间组织、利用的高效化方面。这要求我们不仅要重视对每一平方米面积的有效利用，还要对三向度的空间做充分的发掘。设计师将住宅划分成不同的功能模块，采用不同的层高、柱网，进行类比布局。这样可以减少“三统一”标准空间所造成的浪费，充分发挥空间效益。

3、集约化原则

集约化原则包括土地利用的集约化，就是在建设实践中注意立体得开发用地空间，发掘城市地上及地下空间的利用效益，以减少建筑占土地空间。其次，还有水资源利用的集约化。建筑设计中应注意结合废水净化、雨水收集，设置循环用水和分质用水系统，并积极采用各类节水设施、设备，有效地控制用水量。

二、民用住宅建筑设计中的常见问题

1、民用住宅起居室设计面积过大

住进大房子是很多人的追求，普遍认为住在大房子里是身份和地位尊贵的象征。然而在这样面积太大的房子下长期居住的人，内心孤独感会日益强烈。因为起居室的净高和面积有关，面积越大，室内净高就会显得很低，会让人感到压抑。因此在住房设计的时候需结合人口实际需求，并不是以面积越大越好。

2、住宅卫生间设计方面存在的问题

如果阳光照射不到或通风不好,那么室内就会潮湿或产生异味,长此以往,或多或少都会对人体健康产生影响。所以采光和通风是优良家居室内环境卫生最具代表性的问题,至关重要。特别又是卫生间的通风很有讲究。卫生间是用水比较多的地方，因此采光要好，要能通风。再出于隐私方面的考虑，卫生间门口设计不应该对着大门，比如当客人来家里做客进门就看到卫生间，这样显得很不雅。同时卫生间和厨房是水管使用的集中地，所以厨房和卫生间位置要合理设计。

3、过分追求住房外观美忽视使用性

受到欧美风格的影响，我国大街小巷都能看到欧式建筑。没有考虑到我国的条件是否与外国的建筑风格设计条件符合。欧式建筑花费大，会造成不必要的经济损失。一味崇洋的住房设计忽视了住房原应该具备的功能。

4、住房设计时没有考虑能源节约问题

一栋住宅的建筑会消耗很多能源材料。我国每年都有成千上万的房子拔地而起。据调查统计，我国每年有19亿平方米面积的住宅在建，这些建筑会消耗很多的能源材料。有些开发商出于私利，不肯采用节约能源的设计方案，用耗能大的建材来筑造住房，这往往提高了建筑成本。对我国经济能源造成很大的损失。

三、对现代民用住宅建筑设计的一些建议

1、套型的功能空间分离

套型的功能空间分离指的是食寝分离，起居与主卧室分离，工作区同学习区分离，洗浴区和洗漱区分离。套型功能空间划分的越细，功能空间的专用程度就越高。

食寝分离，就是把用餐功能从卧室分离出来，设置专门的就餐区，也就是客厅。起居和主卧分离就是将起居室从卧室分离出来，设置专门的客厅，保护了家庭卧室的私密性。工作区和学习区分离，就是将学习区从工作区分离出来，设置专门的学习区或者是将其附带在儿童房内。这样的好处是保证家长在工作和孩子在学习时互不干扰。洗浴区和洗漱区分离就是将洗漱区从洗浴区分离出来，设置专门的洗漱区域，也就是我们常说的干湿分离

2、充分做好三维空间利用

第一，让不同使用功能的房间采用不同的高度。如起居空间面积较大，使用这一空间的人数相对较多，因此要求空间高一些，而卧室、厨房、卫生间、贮藏间面积较小，使用人数较少，其空间可适当低些，如此相交布置，达到节约空间的目的。第二，组织两种不同层高的房间，填充进一个大空间内，形成复合空间。第三，利用坡顶空间形成带有阁楼的跃层，阁楼可以作为起居与卧室兼用的空间，也可作为卧室或贮藏空间使用。第四，将局部空间，如走廊、走道的上空，室内楼梯底部等用作贮藏空间。第五，还可以将套内空间里的一些采光死角，适当增设为贮藏室。第六，将厨房、卫生间墙面，走道(门边)一侧墙面挖空或贴墙设置浅厨柜，虽占面积不多(甚至不占)但十分适用。以家具实现套内空间的分隔，也是利用空间的另一种方式。总之，不应片面追求空间利用，尤其是变化层高的做法，要避免一个套型内不同地面标高的房间过多，而同标高的房间数又极少，以致使用时上下走动很不方便，对老人和小孩尤为不利。还应注意避免结构的复杂性和管道布置的不合理。

3、创造良好的室内物理环境

室内物理环境包括声、光、热与空气质量环境。其中，声环境的空气隔声主要以较重的分户墙与楼板来保证其效果：撞击声隔声的难点是楼板隔声，可从弹性面层、弹性垫层与吊顶等几种处理方法上着手，但目前尚缺乏经济合理的隔声楼板结构。光环境分天然采光与人工照明，不少住宅在厨房、卧室与起居厅均有直接采光口，同时改善了室内通风条件。热环境的关键主要反映在夏热冬寒的非采暖区，在注意节能的同时，应采取改善护结构构造、增加门窗密封性、采用合理的窗墙比与体型系数等措旋，辅以为住户安设空调等设备提供设计位置，预留孔洞支架等条件，使室内热环境得以改善。空气质量环境要求保证有效的日照时数与良好的自然通风条件等等。

4、厨、卫布局完善合拍

厨房和卫生间的设计也是设计师所要着重关注的地方。对于厨房的设计，一定要事先考虑好各个功能区域的位置预留以及天然气管道和电线线路的设计。现在很多设计一味的追求增加卫生间的面积和数量，而不考虑房屋的面积和实际情况，这是不合理的。另外，卫生间的设计一定要做到干湿分区。厨卫布局合理完善的住宅设计才能称得上是一个合格的建筑设计。

结束语

我国目前人口众多，住房紧张，大部分人口又集中在城市。可是我国城市的建筑施工混乱，住宅消耗能源材料大，设计的不合理必然阻碍着我国发展。分析居民住宅设计存在问题，运用先进科学技术，本着“以人为本”的原则，满足人们物质与精神的追求，对民用住宅建筑设计中的常见问题做出相应改善，营造一个舒适、实用性能高的美丽居民住宅。

参考文献

[1]周建芬.浅谈住宅小区的建筑设计[J].黑龙江科技信息,2010.

民用住宅篇9

【关键词】民用住宅；电气；设计；消防；线路

1 民用住宅防火设计分析

在民用住宅的防火设计中，明确要求应采取可靠且安全的防火措施，在做到技术先进、安全适用以及经济合理的同时，还可实现自防自救。针对这一要求，在民用住宅消防供电系统的设计过程中，应严格按照相关规范《建筑设计防火规范》GB50016-2006、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）来予以设计，根据规范中供电系统的具体要求来明确消防用电设备的配电线路及消防措施，确保其满足耐火性、安全性、科学性、可靠性以及有效性等要求，其中消防电气线路耐火性主要包括两个方面的内容，即消防设施供电线路可靠性与发生火灾的时候供电持续性，其中配电线路火灾时电线升温曲线如图1所示。

图1 配电线路火灾时电线升温曲线

在民用住宅消防电气线路中，还有一个重要的特点，即消防配电线路可靠性，即火灾在发展的这一过程中，特别是在火灾发生早期与扑救前期时，所设计的这线路应具有足够可靠性，从而才可保障正常供电与发生火灾时，能够及时扑救火灾以及疏散人员，继而减少火灾可能带来的各种损失。

2 民用住宅消防电气线路设计

2.1 消防电气线路设计需求

第一，在线路负荷的估算上，尽量减少偏差。随着国民经济水平的逐步提高，使得各种各样的大功率电气设备的应用也越来越广泛，同时民用住宅的用电量也不断增长，在这种形式下，为避免消防电气线路出现严重的安全隐患，必须要增大民用住宅负荷估算量，保障线路负荷在火灾发生时依旧可正常供电。第二，在消防电气线路的设计中，还要注意线路载流量的取值，不可过大，以免造成线路出现过载问题。

2.2 各种线路的设计

第一，火灾自动报警系统。在民用建筑火灾事故预防中，火灾自动报警系统具有非常重要的意义，尤其是早期火灾事故的发现与及时扑救。对此，在火灾自动报警系统电气线路的设计中，应尽量选用具有较好耐火性的配线，线路暗敷时，应敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。由于在当前应用于火灾自动报警系统的这一干线，当回路干线的线路比较长时，需穿越不同防火分区，在此时若干线发生故障，很容易使干线回路内所有监测点均处在一个无法正常工作的状态中，对此，还需对原有的设计方式进行改进，比如在明敷的过程中，可于耐火桥内进行耐火电缆的敷设，若有条件，可利用铜皮来保护防火电缆。

第二，应急照明系统。当发生火灾的时候，应急照明在人员疏散撤离中起着举足轻重的作用，其涉及的内容主要包括备用照明、疏散照明两个方面，供消防作业及救援人员继续工作的场所应设置备用照明，供人员疏散并未消防人员撤离火灾现场的场所，应设置疏散指示标志灯和疏散通道照明。一般情况下疏散照明通常采用的是自备蓄电池的疏散指示灯或者应急照明灯。应急照明供电一般采用双电源（一级供电负荷）、双回路（二级供电负荷）供电，并在末端配电箱处末端互投。要注意的这种照明系统，还应选择耐火较强的配线来当作火灾应急照明的线路。

第三，消防电梯。在火灾扑救以及人员疏散中，消防电梯作为一个重要的设施，在设计时，供于供电的线路应该为专用配电线路。在消防电梯配电线路设计中，一般情况下是在消防电梯机房与变配电所的低压配电柜中直接敷设一路专用性的配电线路，或者在柴油发电机房进行一路专线的敷设。因一般消防电梯机房设于建筑物屋顶，而变配电所又常设于建筑物生活首层或者地下室，因此使得消防电梯配电线路敷设的路径变得复杂，且敷设线路也相对较长，鉴于此，为确保其具有足够可靠性，应选择耐火性较好配线来当作消防电梯线路。

第四，消防广播通讯线路。在进行民用住宅消防应急广播的设计时，为确保该通讯能够有效地对工作进行指挥，在选择配线时，应尽量选择耐热性比较好的配线。而在选用耐火电缆时，应注意一个问题，即附近温度不断上升会使线芯电阻增加。为确保重要设备可连续且正常的运行，应结合着火条件来核算电压损失。

第五，防排烟系统。该系统主要是由各种阀门、排烟机、防火阀以及送风机等所构成。由于防排烟设备设置一般比较分散，对此，在进行线路的设计时，应综合考虑联动控制线路以及供电线路主回路。此外，在明火这一情况下，容易使低阻燃类型的电缆电气绝缘性不断下降，对此，在明敷时，防排烟设备配电线路所用电缆的耐火性必须要好，且在进行防排烟设备配电线路与联动控制线路的敷设时，应该尽量缩短其长度，同时不可于多个防火分区中穿过。

第六，防火卷帘门。其主要的功能为避免火灾进一步发展与蔓延，对不同防火分区进行隔离。在防火卷帘配电线路的设计过程中，为确保其所具功能得以充分发挥，应基于供电线路可靠这一条件上来设计，同时所选用的供电方式可为放射式或者树干式。此外，为使配电线路的敷设更为方便，使其耐火性能以及耐热性能得以保持，在吊顶内所采取的敷设方式为明敷，从而保证在火灾发生后导致温度持续上升的时候，可安全且稳定地为其供电，继而确保防火卷帘门能够有效降落，阻止火势的发展以及蔓延。

第七，消防水泵。在消防水泵中主要包含消火栓系统加压泵、水幕系统加压泵以及喷淋系统加压泵等。由于在出现火灾事故以后的一定时间内，依旧需要利用消防水泵完成灭火工作，对此在这一过程中，消防水泵线路的可靠性以及安全性仍旧需要得到相应的保障。当电气竖井和配电室之间的距离比较远，且所用消防设备容量也比较大时，其线路坚决不可采取暗敷方式，可在采取了相应防火措施以后于吊顶内进行敷设。由于在吊顶位置处容易引发火灾，因此，该处线路最好不要用耐火槽盒，而是利用耐火电缆来为消防水泵进行供电，从而保障在发生火灾的某段时间内，消防水泵不会受到影响，依旧可继续工作。其线路敷设方式主要如下：一为穿管采取埋地暗敷设的方式，选择具有较好耐火性电缆，同时穿镀锌钢管来予以保护，接着敷设于比较难燃烧的结构中，且保护层的厚度应高于30毫米；二为穿管沿着电缆桥架进行架空明敷设，所用金属桥架以及电缆的耐火性必须要好，且于金属桥架外部涂上相应的防火涂料达到保护的目的，提高配电线路耐火以及耐热性能；三为采取双电源的方式来供电于消防泵房，且该电源可于最末级配电箱位置自动转换。 2.3 住宅楼火灾危险性与消防电气的分析

住宅楼火灾危险性主要表现为以下几个方面：第一，火险的隐患较大，且概率也比较大，由于住宅楼中的电气设备相对比较多，且可燃物也比较大，火灾的荷载密度较大等，这些都很容易引起火灾。第二，火势蔓延的途径比较多，且速度也比较快。第三，人员的疏散比较困难，且容易伤亡。第四，对于装备的要求比较高，且扑救的难度也比较大。

消防电气是指预防与扑灭因电气所引起的火灾，从某种意义上来讲，消防电气就是为预防和减少住宅火灾的发生率。在民用住宅中，其消防电气线路设计质量高低在一定程度上也关系着住宅火灾的危险性。但是二者也存在着一定的区别，住宅楼火灾为危险性的因素较多，并不单单只是指电气方面的因素，还有人为方面的因素，而消防电气则着重指的是电气方面的内容。对此，要想彻底消除住宅楼火灾危险性，除了要做好消防电气线路的设计工作外，还应综合考虑其他方面的因素。

3 结束语

在民用住宅消防系统中，消防电气线路作为一个重要的构成部分，在设计过程中，应根据民用住宅耐热耐火的相关需求，科学其合理地选用所需的电气配线，同时在日常生活中，还应加强消防电气知识与安全的宣传，使人们对于其有一个正确地认识，从而使消防设备的可靠性以及耐火性得到提高，减少电气火灾事故的发生，确保人们的安全。

民用住宅篇10

关键字：防雷等级,接闪器,接地装置,等电位,雷电波

目前，我市的民用住宅建筑一般以一梯二户、三户类型为主，其结构一般为人工挖孔桩基础、框架结构，层数为七层或七层以上二十层以下，楼总高一般在50米以内。由于各设计单位对防雷规范的把握深度及理解程度不尽相同，因而设计图纸也五花八门。因此，设计出一个既符合国家规范，又便于施工、管理的规范化住宅的防雷模式，笔者认为很有必要。根据在施工监理过程中遇到的问题，结合当地防雷检测部门的要求，谈谈一般民用建筑住宅的防雷设计。

一、住宅建筑防雷等级的确定

我们在着手建筑物防雷设计的第一步，首先是要确定建筑物的防雷等级。《建筑物防雷设计规范》(GB50057－2010)中，对建筑物防雷类别的划分，除了由建筑物的功能定性外，第二、三类防雷建筑，还取决于建筑物的预计年雷击次数N。

N=K・Ng・Ae

其中Ng=0024Td13

式中：N―建筑物年预计雷击次数(次/a)

K―校正系数，一般情况取10

Ng―建筑物所在地雷击大地年平均度(次/Km2・a)

Td―年平均雷暴日(d/a)，临江市区取35(d/a)

Ae―与建筑物截收相同雷击次数等效面积(Km2)

L―建筑物长度(m)

W―建筑物宽度(m)

H―建筑物高度(m)

计算结果见下表：

按照《规范》，以上类型的民用住宅年预计雷击次数均大于0.006次/年且少于0.003次/年，因此均应划为第三类防雷建筑物。

二、接闪器的设计

宜利用避雷带与避雷小针相结合组成接闪器系统。避雷带采用镀锌圆钢Φ12，由Φ12间距为 15米高为0.2米的支持卡固定于屋面、墙壁、女儿墙顶上，同时在屋面阳角处及梯屋顶四角上另加设Φ16，高 0.5米的避雷小针，并在屋面加设不少于20米×20米的避雷网格。这样的设置，既美观大方，又经济实惠，而且实践也证明防雷效果非常理想。

三、接地装置引下线设计

利用建筑物柱内对角主筋作防雷引下线(Φ≥12)， 利用建筑物基础作自然基础接地体，不仅可以节约钢材，而且比较安全。引下线主筋从上到下通长焊通 ，其上部(屋顶上)应与接闪器焊接，下部与基础焊接，并分别与各层板筋、梁筋及桩笼纵筋、螺旋箍筋、地梁面筋焊接通，构成一完整的电气通路。

利用建筑物钢筋做为引下线在施工时，应配合土建施工按设计要求找出全部钢筋位置，用油漆做好标记，保证每层钢筋上、下进行贯通性连接，随着钢筋专业逐层串联焊接至顶层。

由于利用建筑物钢筋做引下线，是从上而下连接一体，因此不能设置断接卡子测试接地电阻，需在柱内做为引下线的钢筋上，距室外护坡0.5米处的柱子外侧，另焊一根扁钢引至柱外侧的墙体上的等电位箱内，做为防雷测试点。每根引下线处的冲击接地电阻不宜大于5Ω。

四、接地装置

利用建筑物的基础作接地装置，具有经济、美观和有利于雷电流场流散以及不必维护和寿命长等优点。由于我市住宅大部分均是采用人工挖孔柱基础，并且地下水位很高，混凝土内基础也能满足利用钢筋混凝土作为自然基础接地体的要求，因此建议推广使用。

利用柱基础作接地体时，对建筑物地梁的处理是很重要的一个环节。地梁内的主筋要和柱基础主筋连接起来，并要把各段地梁的钢筋连成一个环路，这样才能将各个基础连成一个联合接地体，而且地梁的钢筋形成一个很好的水平地环，综合成一个完整的接地系统，其接地电阻≤4Ω。

五、等电位连接及防雷电波侵入

这部分过去往往很容易被忽视。新规范时等电位及防雷电波侵入有明确规定，因此该部分应十分重视。

总等电位联结的作用在于降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差，并消除自建筑物外经电气线路和各种金属管道引入的危险故障电压的危害，进出入建筑物的金属水管及煤气管道等作等电位连接。

对于防雷电波侵入，应采取如下措施：

1、对电缆进出线，应在进出端将电缆的金属外支、钢管等与电气设备接地相连。避雷器、电缆金属外皮和绝缘子铁脚、金具等应连在一起接地，其冲击接地电阻不宜大于30Ω。

2、对低压架空进出线，应在进出处设置避雷器与绝缘子铁脚、金具连在一起接到电气设备的接地装置上，当多回路架空进出线时，可仅在母线或总配电箱处装设一组避雷器或其它型式的过电压保护器，但绝缘子铁脚、金具仍应接到接地装置上。

3、进出建筑物的架空金属管道，在进出处应就近接到防雷或电气设备的接地装置上，其冲击接地阻不宜大于30Ω。

总之，以上只是本人在防雷设计及监理实践中的经验积累，通过大量的工作实例证明，其接地电阻测量值均在4Ω左右，甚至个别小于1Ω，满足住宅三类防雷《规范》要求。技术上，达到规范、标准、可行；经济上，实用、美观、大方；同时防雷效果也十分理想。

参考文献

1《建筑物防雷设计规范》GB50057－94