测绘工程技术对不动产测量的应用

上传:yuanlu163 2021-05-17 08:35:29 版权声明 举报文章

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[摘要]近年来,现代化建设越来越快,建筑行业发展也非常迅速,各类建筑规模越来越大,人们的产权法律意识也在逐渐增强,尤其是在房产商品房买卖过程中,增加了不少产权办理业务,而在不动产确权过程中,做好测绘测量是非常重要的,为了更好地保证不动产测量准确性,将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中,能够很好地开拓不动产测量前景,更好地完成不动产确权。本文首先分析了不动产测量主要内容以及测绘工程技术特点,然后对不动产测量中测绘工程技术的应用策略进行探究,以供参考。

[关键词]不动产测量;测绘工程技术;应用策略

衣食住行直接关系民生经济发展,而在房屋买卖过程中,确定公摊面积、房屋面积等都是影响不动产登记的主要数据,因此,做好不动产测量非常关键。不动产测量属于地籍测量重要的分支,也是房产测量是不动产测绘的主要内容之一,为了更好地完成房屋测量工作,相关部门还需要引入更多新型的测绘工程技术,通过测绘工程技术的应用和创新,能够更好地保证不动产测量数据的准确性,从而更好地完成房屋登记工作。

1.不动产测量主要内容

不动产测量是不动产登记过程中必不可少的环节,以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析:1)不动产测绘。所谓不动产测绘,就是提取不动产信息,包括国土空间(水域空间、陆域空间等)、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等,在进行不同类型不动产测绘的时候,需要结合不动产的类型,选择相应的测绘方法,保证测绘结果的准确性。2)水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等,由于土地区域的不同,水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变,所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性,在进行水籍测绘的时候,除了水域之外,还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等,同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。3)林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容,两者测量工作的要求具有一定的相似之处,工作人员在测绘过程中,需要仔细核查草原或者林地中的植被种类,然后掌握草原、林地的消长,最后结合林权和草原测绘的具体要求,选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。4)房产测绘。房产测绘属于不动产测绘主要的工作内容之一,其主要工作内容包括确定周边房产与各类房产之间的水平位置关系,并且房产图与房产测绘成果是作为证明房产所有人的主要依据。一般来说,房产测绘图选择的比例尺主要为两种,一种是1∶1000,另一种是1∶500,为了提高房产测绘图的准确性,在分户图或者分宗图的绘制过程中,还可以选择1∶200或者1∶100的比例尺,更好的减少误差。5)地籍测绘。地籍测绘的关键是确定宗地之间的水平位置关系,通常情况下,地籍测绘的界址点数量比较多,涉及的测绘面积也会相对比较大,在这种情况下,一般不会测量高程数据,同时地籍测绘中常见的比例尺一般都是1∶500至1∶20000,比例尺的选择需要根据图中需要涉及到的要素来确定,需要涉及的要素越齐全,选择的比例尺也会越大,同时成本也就越高,所以为了更好地节约成本,在实际测绘过程中,还需要结合具体的要求,合理选择比例尺。

2.测绘工程技术特点测绘工程技术的应用

在不动产测量中,能够起到很好的效果。而想要更好的运用测绘工程技术,还需要充分掌握测绘工程技术的特点,具体包括:一是权威性特点。不动产测量在不动产登记过程中,能够作为重要数据使用,因此不动产测量具备一定的法律效应,所以选择的测绘工程技术同样也需要具备一定的权威性,工作人员在使用测绘工程技术的时候,需要将相关法律法规作为基础,保证所有的测绘工作都符合法律法规的要求,尤其是国家颁布的各种规定、政策、文件等,都需要作为不动产测绘的主要依据,同时不动产测绘过程中,所选择的仪器、使用的工具等都需要符合国家相关规定,保证所有测绘的数据均在国家要求的标准范围内,且准确性高。保证测量数据具有权威性同时具备法律效益。二是专业性。除了权威性之外,测绘工程技术还需要具备专业性特点,尤其是在进行不动产测绘的时候,不动产行业对于测绘有一定的要求和标准,所以测绘工作只能在相关标准下完成,所有参与不动产测绘的工作人员一方面需要对相关要求和标准熟悉,包括各种法律法规、测量原则、测量标准等,另一方面,还需要具备专业水平,要求掌握不动产测绘的相关专业知识,保证整个测绘工作的专业性。因此,测绘工程技术也需要具备专业性特点。三是独立性。当前,测绘工程技术越来越成熟,准确性也越来越高,测绘技术在很多方面都有很好的运用,所以在不动产测绘当中,测绘工程技术同时具备独立性,能够针对不动产测绘各个环节和部分进行有效的测绘,保证测绘结果的准确性。

3.不动产测量中测绘工程技术的应用策略

在不动产登记过程中,做好不动产测量十分关键,以下针对测绘工程技术在不动产测量中的具体应用进行分析:一是3S技术的应用。所谓3S技术就是遥感测量技术(RS)、卫星定位技术(GPS)、地理信息技术(GIS),在不动产测量中,这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中,遥感测量技术(RS)主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术,该技术需要借助计算机功能,进一步提高测绘数据的分辨能力,同时在运用遥感测量技术(RS)的时候,还需要对监测周期进行合理的设定,从而通过遥感测量技术(RS)来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术(GPS)一种利用卫星定位进行勘测的技术,该技术具有适应性强、定位精确等优势,能够将卫星信号充分转变为各种数字信号,可读性比较强,因此卫星定位技术(GPS)通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中,能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术(GIS)主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术,该技术能够很好地建立数据信息库,从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性,同时地理信息技术(GIS)综合性强,能够很好的分析数据,从而为不动产测绘提供有效的依据。二是数字摄影测量技术的应用。数字摄影测量技术属于测绘工程技术主要内容之一,是一种新兴技术,该技术主要利用专业化、高精度的摄影设备拍摄拍摄各个设定方位的照片,然后选择相应的数据处理软件,对拍摄的照片进行三维坐标处理,从而获取更加准确的不动产测量数据。而数字摄影测量技术中最常用的摄影设备都是航空工具搭载的,准确度和精确度都非常高,同时具备多种不同测量模式,可以根据不动产测绘的具体要求,选择相应的测量模式,更好的监测土地资源的变化情况,从而更好的管理土地资源。三是RTK定位技术。RTK定位技术也就是载波相位差分技术,该技术属于新型GPS定位应用技术,精确度更高,能够将测量数据精确到厘米,在不动产测量中应用载波相位差分技术能够动态的、实时、直接的进行测量,从而实时获取不动产的测量数据。同时,载波相位差分技术上手简单,具有较高的测量效率,该技术对气候和环境的适应性非常强,具有自动化和集成化等特点,测量功能更为强大。此外,由于自动化技术的运用,能够很好的规避由于人工操作造成的误差,准确率相对较高。因此,在当前的经济发展之下,载波相位差分技术在不动产测量中具有非常好的前景。四是数字扫描技术。数字扫描技术属于不动产测绘工程技术主要内容之一,该技术需要使用到计算机系统和专业化的软件设备,通过数字扫描技术,将一些图形样式的图纸(包括地形图、地籍图等)转化为数字化格式,从而增加数据的可读性,也能够将图纸的内容,更加直观地展示出来,工作人员能够通过观察图纸,很好的了解不动产路线设计、街道布局等,从而有效提升了不动产测量工作质量与工作效率。五是三维激光扫描技术。三维激光扫描技术是测绘工程技术的改革和进步,该技术能够在不接触测量对象的情况下,采集测量对象的空间数据,然后再利用相关软件将采集的数据进行实景复制,能够很好地提高精度和测量效率,同时单点测量的局限性也能很好的被突破。当前,在房屋、建筑、矿山等多种不动产的测量当中,三维激光扫描技术均能够发挥出非常好的效果,例如,在矿上不动产测量当中,运用三维激光扫描技术首先需要布置地面控制网,且需要保证布网具有科学性,在这个环节,可以适当地选择卫星定位技术进行辅助测量,更好地完成地面控制网的布置。其次,需要构建矿山云数据模型,也就是将测量采集的数据进行分析处理,然后构建云数据模型,通过模型的构建,能够很好地将矿山的地形地貌展示出来,从而更有利于制定相应的开采方案,提高矿山开采效率。最后,绘制等高线。在完成云数据模型构建后,进行等高线画图,从而更好地发挥出三维激光扫描技术的应用价值。六是倾斜摄影技术。该技术主要通过传感器来获取相应的影像资料,相较于传统测绘技术而言,倾斜摄影技术弥补了传统技术的多个不足之处,能够完成全方位的采集和处理,同时影像的真实性更高。倾斜摄影技术可以被运用于地籍测图工作中,利用无人机进行控制,能够更加完整地进行测量,工作效率也会更高,同时在不动产测量当中,倾斜摄影技术的应用降低了劳动强度和人力成本投入,能够很好地降低成本,保证更高的经济效益。

4.结语

综上所述,在不动产测量中,选择合适的测量工程技术非常重要,因此企业还需要更加重视不动产测量,结合不动产的具体类型与测量要求,合理选择测量技术,更好地保证不动产测量结果准确性。

【参考文献】

[1]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑,2020,17(18):119-120.

[2]刘尚才,黄俊文,冠英杰,等.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[C].中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会.2020万知科学发展论坛论文集(智慧工程一).中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会:中国智慧工程研究会智能学习与创新研究工作委员会,2020:26-33.

[3]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市,2019,5(19):64-65.

[4]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(01):100.

作者:吴健雄 单位:泉州市房地产测绘队