民事诉讼状范例十四

原告：

单位：

住所：

电话：

被告：*

地址：*

法定代表人：*职务：*

电话：*

诉讼请求

一、判令被告立即连本带息退还非法强收的每户800元人民币的热水开户费及300元人民币的热力维护费；

二、判令被告承担本案诉讼费。

事实与理由

原告购买杭州下沙香榭里花园5－3－202房产，并已与今年1月1日交付业主使用。但在房屋交付时，即去年年底，前期临时物业——信宇物业公司突然提出，向每户业主收取800元热水管道开户费和300元的热力设备维护费（预收半年），并称如不缴纳相关费用，则不予办里交房手续。众业主拿房心切，纷纷无奈缴纳，在被告知不交此笔费用则拿不到新房钥匙的情形下，原告也只好按物业的要求，未签订任何合同和协议，缴纳合计1100元人民币，仅得到信宇物业公司一张收据。

商品房销售合同中和前期物业服务合同中，均未约定业主入住香榭里花园必须使用管道热水，并缴纳开户和维护费用，而信宇物业公司作为小区的一个前期临时物业，在无任何法律依据的情况下，以新房钥匙要挟每位业主统一缴纳1100元人民币，此行为侵犯了包括原告在内每位业主的合法权益。

原告曾向杭州市12345市长热线寻求帮助，并有杭州电视台报道过此事，后得到下沙经济开发区管委会的答复，答复大意是：经与信宇物业公司联系，信宇物业并不同意退还强收的费用，而政府部门对此事件只能从中协调，在协调未果后，要维护正当权益，只能向法院起诉。

原告认为，信宇物业公司的这种违背业主意愿，强收开户费及维护费的行为，既无法律依据也无合同依据，是一种侵占原告财产权的行为，依法应承担侵权赔偿责任。除须连本带息立即归还外，原告因该侵权行为而产生的误工损失，也属于直接损失的范畴，被告也应承担赔偿义务，但因误工损失计算复杂，本诉讼中暂不提起赔偿要求。

相关法律依据

依据民法通则第五十八条下列民事行为无效：其中第(三)：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。

在交房时，信宇物业称其收开户费是代热力公司（杭联热电有限公司）收取，为此，原告依据电、水、热、煤气等能源开户的惯例，向热力公司索要开户意向协议和开户费发票，得到的回复是，热力公司只向开发商——商宇房产收取了供热接网费，并无向业主收取开户费一说。由此发现，被告以欺诈的手段在违背业主真实意愿的情况下向业主收取了开户费和维护费。

此后，部分业主发现并无法律依据和合同要求一定要缴纳此开户费，遂提出拒缴，但信宇物业以不缴开户费和维护费就不给办理有关交付手续，不给业主钥匙为威胁，强迫业主就范，由此发现，被告以的胁迫手段在违背业主意愿的情况下向业主收取了开户费和维护费。

依据民法通则第六十一条民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。很显然，被告必须立即退还原告被其强收的开户费和维护费。

另外，所谓的设备维护费的收取是每户业主均要收取，即使业主一点热水也不使用，也同样要为此缴纳热力设备维护费，这是物业公司单方意愿的计算方式，违背了民法通则第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

综上所述，原告要求根据民法有关法律规定，诉请贵院，依法准如所请。

此致

杭州市上城区法院

附：商品房销售合同复印件，前期物业管理合同复印件，本诉状副本1份。

具状人(原告)：