小户型住宅范文10篇

小户型住宅范文篇1

目前市场上的小户型物业主要有以下几类问题：

（一）房型不合理，居住功能差。现在，小户型住宅中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式住宅，其毕竟还是供人居住生活的“住宅”，而非“酒店”。

除了这些标房式房型外，小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形的怪异房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光，这种不合理是显而易见的。这也是小户型住宅的通病。严格地说，这类小户型房型可谓是市场的无效供应，是社会资源的浪费。

（二）得房率低，走道过长。如今，小户型住宅的得房率普遍远低于常规住宅，大多在70％左右，有的甚至只有60％，如“新银座”60％，“东方新地”64％等。这与通常新建住宅80％以上的得房率相比，实在是相差悬殊。对于日趋理性与精明的购房者来说，这一过低的得房率，显然会影响他们购房的抉择（尤其是当市场上出现了更高得房率的小户型时）。

过低的得房率，实际上就缩小了套内的使用面积，或者说实际上增加了套内使用面积的折合单价，其不实惠、不合算是不言而喻的。

（三）识别性差，存在安全隐患。

由于小户型住宅设计的陈旧，一个层面几十户，鱼骨状、回环状一贯通的平面布局，便必然导致各家各户识别性差的弊端。进入走道，除非辨认门牌室号，几乎无其他可识别的不同空间格局的标志，往往使人不辨东西，失去方位感。有的甚至七拐八弯，仿佛进入了迷宫，一旦有火警便难以迅速疏散。且外人闯入也难以觉察，不像一梯两户、两梯三户那样的容易分辨。这便会给不法之徒留下可乘之机。

（四）一梯几十户，上下不便。现有小户型住宅，大多都是一梯几十户的集中式的电梯设置。如“金银汇”的32层三梯54户，“自由自宅”的6层2梯40户，“奔腾新干线”的32层三梯20户，“蓝朝部落”的32层四梯24户等。平均每部电梯每天要承载一百多户至二百多户的上下运量，有的小户型甚至平均一部电梯要超过三百户的运量。就算每户只有一人居住，那么每天几百人上下进出，其拥挤状况、久等状况也是可想而知的。

（五）面积不当，总价失控。现在小户型住宅中标房式的一室户房型建筑面积，不少都在40-50平方米，如“新银座”、“富通城”、“东方新地”等，对一室户而言，显然偏大。这一面积完全可设计成紧凑的小一室一厅。而小户型中的一室一厅也同样偏大，大多在70平方米左右，有的甚至超过80平方米建筑面积。这就失去了小户型的本来意义。小户型就应体现其“小”，以符合特定的市场需求。这一面积的不当也就直接导致了总价的上扬，使小户型原有的低总价优势逐渐消失。此外，如此“双高”的小户型，其未来的预期租金也必须随之高涨，这就又与租赁市场实际的需求结构相矛盾、相背离，导致今后此类小户型的难以出租与变现，甚至引发一系列的市场问题。其实这也反映出发展商对小户型市场定位的失误。

上述五大缺陷，也是当今小户型市场不成熟的表现。如何解决这些缺陷与不足，如何优化乃至细化小户型产品，提高对特定居住使用者的适应性（包括价位），这是今后小户型开发的关键，也是小户型市场进一步良性发展的保证。

二、小户型产品的优化与对策

（一）改点式为板式，创新平面布局。改变整体建筑造型，将点式塔楼改为板式结构，并将通常一梯二户或二梯三户的板式住宅，每户再一分为二，形成一梯四户、一梯六户的小户型。这就既能减少走道面积，提高得房率，又能增加各户采光，并能有效避免一梯几十户，中间通廊式的诸多弊端，增加安全保障。

（二）改直套为横套，缩短进深。现有的小户型往往进深过长，大都只能形成直套型的一房一厅，以及暗卫、暗厨。且客厅要么无直接采光，要么采光不足，不如卧室明亮。如果能将其改为并列式的横套，同时缩短进深，并将卧室在平面布局上与客厅相错，凹进一块，形成曲折阶梯状布局，这就既能有效控制总面积，又能开设更多的窗户，做到厅、卧、厨、卫全明，增强居室自然通风采光的生态性能。同时又能丰富外立面凹凸变化的建筑表现，强化其造型美感。

（三）细化功能区隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。

对于1-2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是“螺丝壳里做道场”，细化小空间功能区隔的关键一环。

（四）变化局部隔断，增加储存空间

为了充分利用空间，“借空不借地”，可采用类似“S”形、“弓”形和“工”形，以及勺子形、“山”字形等多种形式的隔断，以形成大小不同、厚薄不一的各类壁橱空间，既能增加分门别类的多种储存空间，又能节省占地，提高空间利用率。且又能保持分隔墙面的平整和完整，提高隐蔽性。虽说相似的隔断在常规房型的二房、三房中已有运用，但尚未普及，而在小户型的设计中，却几乎绝迹。如能更好地、因地制宜地采用这类隔断，则小户型的设计便能有所突破。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效控制面积。

小户型住宅范文篇2

从住宅面积上来讲，小户型住宅的空间有限，但是并不一定会限制住户的生活质量。因为，只要合理进行住宅拓展空间的设计，就可以使空间的大小和位置满足住户的需求，继而使住户的生活质量得到有效提高。从设计角度来看，小户型住宅的拓展空间设计首先需要考虑影响住宅空间拓展的因素。就户型本身的缺陷来讲，影响住宅空间拓展的因素主要是室内各空间相对较小，并且存在一定的功能缺失，继而造成了物品无处存放。而不同住户的生活方式、消费观念和家居物品不尽相同，所以对拓展空间的设计也会产生一定的影响。就目前来看，主要可以通过较好的搭配色彩、运用光影、选择材质和点缀绿化这四种拓展方式进行拓展空间的设计，以便从视觉角度增加空间的拓展性，继而满足用户的心理需求。而从功能角度来看，则可以通过收纳设计使小户型住宅的空间得到合理利用，继而实现真正的拓展空间的设计。

2小户型住宅拓展空间的设计研究

2.1住宅平面的布置

一般来讲，小户型住宅都是一室一厅一卫的一居室空间结构。在进行住宅的拓展空间设计时，需要先进行户型的墙体尺寸数据的分析，以便完成平面图的绘制。而绘制的平面布置图需要将每个功能空间的布置和设计情况反映出来，以便结合收纳空间设计原则进行空间的拓展性设计。在灵活运用多种收纳方式的基础上，则可以在有限的空间中充分拓展空间功能，继而使住户的需求得到满足。就目前来看，可以采用展示式收纳空间、综合式收纳空间和储藏式收纳空间完成小户型住宅的拓展空间的系统设计。

2.2起居空间的拓展设计

在住宅的起居空间中，需要同时为住户提供起居、书房和餐厅等多种功能空间。所以在进行起居空间的拓展设计时，需要考虑住户的生活方式和家居物品等多种影响因素。首先，为了营造比较开阔的视觉效果，可以通过设计电视墙和百叶窗等空间结构完成各个功能空间的有效分割，继而给人以逐层递进的层次感。同时，也可以利用移动式家具代替墙体，继而使家具与墙体合二为一。而设计由电视机、收纳柜和电视柜等结构组成的综合式收纳空间，则可以使起居室的空间得到有效拓展。其次，可以利用收纳书柜完成书房功能空间的设计，并保证写字台面组成和储藏书柜分层能够满足住户的阅读、娱乐和学习的需求。书柜的空隙则可以用于收纳家居物品，继而解决家居物品的收纳问题，并使墙面的立体空间得到拓展。而这样的设计可以使有限的空间显然有序，并且能够在人与物之间形成互动。再者，餐厅空间可以处于电视墙与写字台之间，可以使用折叠式餐桌和餐椅，以便能够灵活完成活动空间的释放，继而使餐厅空间得到拓展。此外，在设计厨房空间时，可以将其设计成起居空间的拓展空间。比如可以将水槽和炉具这两种功能区分开，并分别设置两组底柜。同时，可以将橱柜设计成厨房辅助空间，并使其与餐厅有机结合起来。而厨房水槽下面的空间可以设计成餐具综合式收纳空间，继而使厨房空间得到有效拓展。

2.3玄关空间的拓展设计

作为室内空间的重要组成部分，玄关空间是进入住宅后的第一空间。为了增加空间的拓展性，可以在玄关两侧设置壁柜和鞋柜，并且按照鞋子高矮完成鞋柜间隔的设计。而除了进行具有固定收纳空间的壁柜设计之外，还可以增设一些临时收纳空间，以便存放出入时需要取用的衣物。此外，也可以设计展示式的收纳空间，以便使空间的功能得到丰富。

2.4卫浴空间的拓展设计

在进行小户型住宅的卫浴空间的拓展设计时，需要遵循人性化设计原则。具体来讲，就是在保证空间的完整性的基础上，将零散空间充分的利用起来。比如，在分离淋浴区和盥洗区时，可以不采用固定的隔墙设计，而使用浴帘完成分隔。而这样的设计既可以达成统一的视觉效果，又不会影响这两个区域的使用，继而使人感受到空间的完整性。在盥洗台的下方，则可以设计将水管隐藏起来的收纳柜。而这样的设计不仅可以使清洁用品得到集中收纳，还可以增加空间的美观性。此外，也可以通过设置吊柜和隔板完成洗浴物品的收纳，继而达成一定的拓展空间设计效果。

2.5卧室空间的拓展设计

相较于其他空间，卧室空间的大小设计需要格外适宜，以便给住户提供舒适的主卧空间。而为了使卧室空间得到更好的拓展，则需要设计较多的收纳空间，以便完成各类生活物品的收纳。在设置卧室墙面时，可以在墙面安装小型的收纳柜。而这样的收纳柜可以用于展示一些物件，也可以用来放置夜间照明台灯，所以需要有较强的装饰性。在设计卧室的衣柜时，则需要采取四开门的设计形式。根据住户的不同使用需求，可以在衣柜中设置搁板、抽屉和挂衣杆，并将上部空间设计成储藏式收纳空间。此外，也可以利用墙面完成嵌入式壁柜的设计，继而使卧室空间的使用率得到提高，并增强空间的趣味性。

3结束语

小户型住宅范文篇3

住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多的地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公共分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所以首先应推低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议选择一梯三户或四户；另一方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房间的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房，卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

2提高面积利用率

提高套型面积利用率可以从以下几个方面入手：

（1）可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。

（2）在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都己经存在于百姓的日常生活中。

（3）中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的集合造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。

（4）现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的活动空间，扩大使用面积。

（5）通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3空间复合性的应用

在普通住宅中，室内功能空间通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特征和特定的要求进行布置，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。

但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，在单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书房往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。

3.1阳台单元的多功能化

阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外活动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台作适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。

3.2创造新的生活空间

例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴后可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。

3.3利用技术提高小空间的舒适性

购买者买的是建筑的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒适度。

3.4模糊功能区域

将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开敞或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。

3.5减少固定构件

以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。

3.6改变构件形式

比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计建筑面积，但室内空间却有所扩大，40CM的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为有利，提高了布置家具的方便性。

3.7利用空间角落

对某些设备角落或空间富余处加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化消极空间为积极的方法。

8.其他一些如采用间接明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。

4个性化的功能空间设计

在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是SOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们的心目中“家”的概念不同以往，家里的各项功能不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开放式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅向邻近而无任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐桌又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。

SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，可以没有，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以如何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是在设计中应当深入考虑的问题。

参考文献

［1］关会玲.以小见大小户型住宅设计与创新［J］.安徽文学（下半月），2008，（1）：216.

［2］宋红梅，李士兰.浅谈中小户型住宅设计［J］.黑龙江科技信息，2007，（8）：230.

［3］刘焱.小户型住宅的设计要点［N］.科技咨询导报，2007，（8）：103.

小户型住宅范文篇4

所有住宅的设计都满足国家对设计住宅的规范化要求，没有大户型住宅、小户型住宅的区分，小户型住宅不能因为使用面积小而牺牲应该配备齐全的功能空间，影响正常使用。小户型住宅的使用空间应该包括客厅、，卧房、厨房、书房以及小的储物室，装修时要体现以上的功能空间，不能让室内体现小而乱。还要顾及人们生活的私密性、需求性。对空间进行有效的隔离，主要的功能空间不能缺少，还可以在装修过程中利用家具一些橱柜进行各种创新性的隔断，是每一平方米都能进行有效的利用，达到国家建设部的提出的标准“面积不大功能全”的要求。在进门处设计玄关，在玄关处方便换鞋以及更衣，设计要紧凑，阳台，可以设计暗藏的储物柜，让阳台的使用更加多样化。改变小户型的设计形式，增加转角窗、凸窗来增加空间有效的改善通风采光等，充分考虑家具的占地面积，利用角落打造收纳空间，既不浪费空间，也增加实际使用面积，选用合理的家具，尽量小巧灵活一些，尽量选用亮色的家具，减少家具带来的压抑，卧房和客厅的使用面积一定要做到二者兼顾，大客厅小卧房为好客厅面积增大，给人的视线更加宽广，设计合理的电器开关布线，是电器线能够很好地藏起来，不至于所有的线缠在一起，影响美观。尽量选择和室内墙壁同色系的用品，可以使卧室看起来更加宽敞明亮。采取简约现代的装修风格，尽可能放入减少装修的工程量，多用简单的现代配饰来代替固定的装饰。针对小平户型住宅，合理化布局装修，至关重要。“麻雀虽小五脏俱全”和小户型住宅一样要做到简而精，既简单有合理精确。

二、小户型的住宅的未来的创新设计

小型住宅未来的发展方向越来越趋于多元化，实用化。既要考虑到室内的创新设计，还要兼顾与周围环境的考量，小户型使用面积有限，很多人会把这类住宅作为过渡性住宅，而建筑师和开发商巧妙的将小户型作设计成单身公寓、酒店式公寓、以及迷你公寓用最佳的组合方式来弥补小户型的不足，进一步剧本了可持续性发展的条件。小户型住宅未来会更加多元化丰富化，例如，合理安排大小户型的配套，做到不让小户型独立形成社区规模，这样就减少了小户型独立成为社区的后期管理难的问题，开发商就可以投资这种配套式的社区进一步达到利益最大化的目的。

三、合理化户型配比，公摊面积精简

小户型住宅面积要控制在90平方米以下，通过设计使户型做到合理化，一梯多户是比较合理的建设方向，根据住宅层数、类别实际使用的电梯楼梯数量应该不同，如果能合理的安排住宅层数和类别就可以减少楼梯和电梯的数量，做到合理化的户型配比，减少公摊面积。减少公摊面积就意味着在同等建筑面积的情况下住户享有更多的家庭使用空间。在不违背建筑规定时，利用楼层的高度来进行夹层的设计，根据自己的喜好来增加和创新新的功能空间。不仅有效的增加了实际使用面积，又让使用者可享受到贯穿空间的趣味，根据小户型使用者的实际需求，尽可能做到可以方便改变格局设计，由两房改到三房，再由三房改到两房，合理的前瞻性可以减少购房者因为过度搬迁而带来不必要的个人及社会资源浪费。

四、结论

小户型住宅范文篇5

关键词：中小户型；设计；住宅；建筑；措施

随着近20年住房制度的改革，我国房地产业得以迅速发展，城镇化率不断提高，许多家庭住上宽敞舒适的新房子，人们的居住条件得到了极大的提高。在取得这些成就的同时更应该重视其中存在的问题：粗放式的发展、房价的长期快速上涨与居民收入的背离，城市间各市场发展的不均衡等等。从缓和这些矛盾和我国还是一个发展中国家、住宅的主要消费群体是中低收入家庭来看，中小户型住宅是市场发展方向和住户的主要选择。作为设计师在设计时尽量做到合理设计和安排，最大程度地利用有限空间，创造更多功能和最好的舒适度，满足住户需求，是必须要解决的问题。

1中小户型选择要求

1.1环境选择

住户在对住宅进行选择时，首先会考虑的是整体环境和配套情况，包括小区的绿化率、景观设置、商业、学校、停车交通等。绿化景观是小区舒适程度的体现，住户总是喜欢绿化率高、景观优美的小区。商业（如超市、活动中心、会所等）、学校、停车系统、外部交通等是否配套合理、完善是小区便利性的体现。现在的生活节奏越来越快，住户希望能够就近购物、就近就能参加一些运动、看一些小病。现在住户车的拥有率越来越高，买车易、停车难，住户对小区停车是否方便、是否配套有足够的车位越来越看重。

1.2户型选择

住户根据自身的家庭人员构成和经济承受能力来选择户型。从自身居住实践和设计过程中的体验来看，小三房户型是比较符合我国家庭居住习惯的，小两房适合小家庭及出租，一房及单身公寓适合出租给年轻上班族。住户选择户型时会充分考虑日照、景观、通风的情况，还会考虑户型的功能是否齐全、布局是否合理、动静分区、公私分区是否能分开等。公摊率也是住户户型选择时重点考虑的问题，公摊率越小意味着住户实际使用的面积就越多，房屋的整个价值也就越高。

2中小户型住宅设计遇到的问题

在实际项目中，很多开发商为了获取更多的利益，会把小区的建筑密度提高，造成小区拥堵不堪、居住品质不高，特别是中小户型的住宅更为普遍些。有些项目商业店面的价值高，开发商就会要求设计时尽量多的布置商业店面，这样就会对住户产生很大的影响。例如前几年的一个江西项目，开发商要求多设计商业，总平布置时布置了商业内街，四栋高层被商业街包围，这样的布置对这些住户居住的品质很不利，噪声和人流的干扰都很严重。有些小区设计时单层面积较小，在容积率不改变的情况下，建筑的栋数和高度就会增加，这就意味着楼间距会缩小，虽然也满足了最低的日照要求，但导致很多住宅得不到充足的光照。还有些项目为了节约造价，建筑的楼层设计的都不高，为了用满容积率，建筑密度就大了，这样也会造成楼间距小、光照不足、空间压抑。中小户型小区由于面积少、户数多、车辆多，而相应的停车空间很不足，要往地下增加停车位代价很高，不是普通的开发商愿意承担的，所以就造成了停车很困难。例如城市中保障房多为中小户型，停车矛盾就非常突出，严重影响了住户的幸福感。中小户型往往获得的采光面和通风面较少，同时有些功能区可能也无法完全独立。中小户型每户面积较小，而每层需要的楼、电梯、走廊等公共空间一般差别不太大，这样会造成公摊率较大，尤其是一类高层住宅就更为明显。有些户型为了造型需要采用异性平面，有些空间的使用率就不高。

3中小户型设计优化措施

3.1总平面布局

总平面布置时要结合项目的具体情况，合理布置各功能区、组团，组织好人流、车流各流线，分析各建筑朝向、间距、日照、通风、景观面，尽量做到均好性。设计时通过降低建筑密度，提高绿化率，为住户创造一个舒适优越的生活环境。要实现这个目标需要从以下几个方面入手，首先要尽量减少栋数，考虑加大单层面积，做到多单元拼接，让栋数之间的布局更加科学合理，这样的设计不仅可以增加的单栋建筑面积，还可以降低公摊面积。其次就是要合理利用楼层高度，充分利用高度上限，这样就可以很好的保证住户质量，但是要全面考虑，住户的增加必然会导致其他使用资源的增加，为此设计者在进行住户设计时，一定要考虑其他资源的使用，保证居住质量。总平设计要做好停车规划，采用多层地下停车、架空停车、绿化停车，有条件的可以利用地形做半地下停车。停车出入口、车辆流线要合理，尽量做好人车分流，减小对小区内影响。

3.2建筑单体设计分析

（1）中小户型住宅的平面设计涉及到楼层的平面设计和套内户型设计，户型的设计受到楼层整体平面的限制，同时户型也对楼层平面有影响。中小户型的楼层平面一般为一梯三户、一梯四户甚至是一梯多户，这样在布置时就要考虑好各户的朝向、相对位置、整体楼层通风、采光以及公共交通空间的联系，尽量做到均好性，每户的品质差别不应太大。例如采用品字形、风车形等比较成熟和住户比较认可的布置。中小户型每户的尺寸不太大，在楼层平面整体考虑时还应注意住户之间的相互干扰和私密性问题，如入户门太近的话住户的私密性就不足，安全感和舒适性就大大折扣，实在无法避免的话也应采取设置隔墙、隔板的技术措施将影响降到最低。（2）中小户型设计首先是对主次功能区的布置，将客厅、卧室这些主要的功能区布置在朝向、采光条件好的位置，厨房、卫生间等次要功能区布置在采光、通风不是很好的位置；其次是合理地划分户型内的动静、内外、公私、干湿空间。中小户型由于面积较小，有些情况下可能无法满足这些空间都独立区分开，但也应充分考虑尽量满足。例如中小户型中将卧室、厨房、卫生间围绕客厅布置，这样布置节省了空间，但就存在各空间区分不明显、独立性不足，相互间有干扰的情况，从设计上来说可能是不好，但住户实际使用时有可能就觉得空间充分利用比较重要，有些功能区可以不用区分那么明显。（3）在楼层平面和户型平面大方向确定后就要对户型精细化设计。中小户型空间有限，对住户可能的各种活动和空间需求都要全面考虑，结合人体工程学精细布置。随着生活品味的转变，很多大与豪的设计理念也在不断发生变化，人们更加注重房间的舒适度和实用性。客厅的主要功能是接待和视听，由于面积不是很大，设计时应注意考虑电视与沙发的距离，同时注意避免电视产生反光。根据常用尺寸准确布置沙发、茶几、电视桌、空调的位置，之间要有合适的间距和人员活动的空间。注意因地制宜和当地的风俗，例如闽南地区很多还要考虑到佛龛、地插等。中小户型的餐厅一般都不大，有些可能还没有条件布置，设计时尽量划为一个单独区域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住户可以根据需要采用可伸缩的餐桌实际使用时进行调整，布置出这个功能区方便装修和电气插座布置。卧室要布置好床、衣柜的位置，注意门、窗和结构柱对床布置的影响，有条件可设计凸窗和放置桌椅。户型面积的限制决定了厨房和卫生间的面积不会太大。厨房布置时要考虑所有厨具的布置、操作习惯。燃气灶、洗槽、电冰箱、消毒柜、抽油烟机要合理安排位置和间距，还要考虑烟道、燃气管、表、净水器、电磁炉、烧水处以及储藏空间的统筹安排。卫生间则要注意洗脸台、马桶、淋浴区布置位置要合理，例如马桶的方位要符合风俗习惯，淋浴区尽量能独立、干湿分离。阳台的主要功能是洗衣、晾晒和养花鸟，设计时要结合使用习惯和尺寸布置好洗衣池、洗衣机的位置。此外，中小户型储藏空间的设置尤为重要，可以充分利用过道、凸窗台、平面凹凸处等空间多做储藏空间，最大程度利用好每一个空间。

4总结

随着人们消费观念的转变，中小户型的住宅受广大消费者的喜爱，中小户型的住房不仅经济实惠，而且已经进入到了一个全新的品质时代。在新的要求和科学技术下，中小型住宅的功能和品质不断提高，房屋设计也更加合理。设计师在设计时要进行全面考虑分析，结合项目的实际情况和住户喜好，尽量做到更加人性化科技化，作为设计师更要有社会担当不断提升自身业务和素质水平，紧跟时展，不断创新设计技术，努力设计出高品质、舒适的住房。

作者:刘火炼 单位:福建联盛建筑设计院有限公司厦门分公司 

参考文献:

[1]王玮龙.中小户型居住空间弹性设计研究[D].大连：大连理工大学,2013.

[2]孔红枚.中小型住宅户型设计评价与偏好选择研究[D].杭州：浙江大学,2013.

[3]宋纪青.中小户型住宅设计研究[D].合肥：合肥工业大学,2013.

[4]王蔚.模块化策略在建筑优化设计中的应用研究[D].长沙：湖南大学,2013.

小户型住宅范文篇6

关键词：“国六条”、住宅设计、住区规划、单体设计、户型设计

1“国六条”政策对住区规划的影响

（1）对居住区人口结构的影响。90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，带来的直接影响是住区的户数将大大增加，表现在家庭数量、人群类型和总人口三个方面。

（2）对室外环境设计的影响。据有关调查表明，当建筑单体向高层发展的时候，住户的心理状态呈现出自闭倾向，而出于对这种不良心态的本能防御，人们会更加重视户外地面上的活动。

（3）对市政配套设施的影响。当住户数量增加后，水暖电等市政配套设施将相应增加，同时对设备本身性能的要求也相应提高，需要更精细的设计和安装，才能适应持久而高效的使用要求。

（4）对停车方式的影响。随着户数的增加必然导致机动车和非机动车数量的增多，虽然居住区规划已普遍采用了地下车库，但停车方式仍比较传统，不能满足停车数量的要求。因此，我们应该采用更加集约而灵活的方式，比如机械式立体停车，既可节省土地，又能适应未来发展的变化。

（5）对公共服务设施的影响。在人口结构变化的情况下，公共服务设施的规模和类型需要变化。

（6）道路交通规划的影响。在居住区内部，人口数量和构成的变化给交通系统提出了挑战，道路宽度增加的同时，公共绿地面积将受到制约。因此，在住区中必须采用更规范、更高效的道路系统，更人性化的交通设计。

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2“国六条”政策对住区单体设计的影响

单体设计在住宅规划设计中起着承上启下的作用，一方面要容纳户型，另一方面又被用地所容纳。所以单体设计受到来自微观和宏观两方面作用力的影响。“国六条”政策等住房新政主要是以住宅的终端产品——户型作为调控手段，这将从微观层面直接影响到单体的设计。而同时住房新政所最终指向的问题是宏观的，比如节约土地、节约能源等，因此对单体设计的发展方向还必须从宏观层面加以考查。

从土地利用角度看，小户型政策可以在单位面积土地上提供更多的住房数量。通过对单体和户型关系的进一步分析可以发现，如果在保证居住质量如采光、密度等没有降低的要求前提下，户型的缩小必将导致单体体量的缩小和面积的分散化，从而降低容积率，这是与宏观的节地政策背道而驰的。如果容积率不变，层数不变得情况，户型的缩小，必然要增加栋数，增加覆盖率。如何解决这一矛盾，将成为我们设计的重要目标。一种对策是采用一梯多户或适当增加住宅的层数，尽量减少独立塔楼，而增加拼接单元的栋数，这样不仅能达到较高容积率，降低公摊面积，提高小户型的使用率，同时能够使住区庭院相对集中，扩大绿地和活动场地；另一种对策是发掘东西朝向的潜力。具体包括三种做法：一是尽可能减少面宽，增加进深，减少建筑密度。二是将板楼平面偏转0~30度，充分利用上午或下午的日照。三是适当增加东西朝向的房间节约用地。

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3“国六条”政策对户型设计的影响

3.1小户型设计的主要理念

（1）实而不华。小户型政策的初衷之一是为广大的工薪阶层和年轻人提供购房的机会，所以在户型的设计中要务实地为住户提供必要的生活空间和设施。

（2）确保居住舒适度。在面积有限的情况下，对住宅各空间的面积进行再分配及推进空间的精细化设计，从而提高居住的舒适度。

（3）生活模式和空间组织的重塑造。住宅户型设计需要考虑之间的差异性，打破传统概念上的套型模式，以实现满足消费者各类生活方式的空间自由组合。

（4）健康生活。在小户型中，由于面积的限制，我们需要通过调整各功能的面积配比，或预留将来改装的可能性，努力做到让住户健康方便的生活。

3.2小户型面积分析

“国六条”政策中提到的套型建筑面积是指单套住房的建筑面积（即套内建筑面积加公摊面积），因此尽可能降低直接影响使用面积的各部分公用分摊面积尤为重要，对控制户型面积指标十分必要。

住宅设计中不同的层数所需的楼梯、电梯数量不同，其楼梯间、电梯厅是否封闭或设置前室也不同，因此，其分摊的面积也不相同，层内交通公摊面积基本可以根据住宅设计规范和防火规范来确定。

3.3小户型精细化设计途径

首先是空间的复合利用，使用功能空间的尺寸和面积的确定，主要由家具等设备、人体和操作活动三部分所需面积组成，空间的复合利用源自家具设备功能的多义性以及在同一空间中操作活动的多样性。

（1）起居室空间的复合利用。

起居室主要承担家庭成员的娱乐活动、接待客人等功能，但统计表明，在多数家庭中起居室承担了较少的接待客人的功能，因此，在小户型中，家庭人口较少的情况下，可以考虑把起居室空间结合其他功能进行设计，如把起居室和餐厅或书房结合等。

（2）餐厨空间的复合利用。

紧凑的小户型中，一般难以有独立的餐厅空间，可以把餐厅和厨房进行有机结合。从我国的饮食习惯出发，一般可以采取烹饪和清洗部分封闭，其余部分敞开同餐厅结合，这样可以在保证餐厨功能完善的前提下，实现空间的复合利用。

（3）卧室空间的复合利用。

在小户型中，可以在卧室中设立学习、工作的空间，代替单独设立一个书房，从而节省面积，同时提高卧室的使用效率，起到了一间多用的效果。

（4）卫生间空间的复合利用。

卫生间的功能中，坐便器、淋浴有私密性的要求，而洗脸盆可以开放，同其他空间，如卧室的入口空间组合在一起。此外，卫生间采用成品整体浴室，也是节约空间的很好途径。

其次是减小面宽，紧缩中部。在中高层塔式小户型住宅中，只有增加单元层的户数，才能有效降低各户的分摊公共面积，为了满足住宅的每户必须有一个主要房间朝南的规范要求，每户的面宽就必须相应的减小。紧缩中部，即压缩中部公共区域的核心筒，减少面积的浪费，且在中部布置厨房和卫生间等服务用房，整套住宅的品质将不会受到影响。

第三是合理利用室内空间。充分利用一些设计手法，扩大室内空间感，使得有限的面积使用最大化。具体措施如下：

①凸窗：例如按照深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》规定（简称深规）：当凸窗高度小于2.20m或凸窗进深不大于0.60m时，凸窗部分不计算建筑面积，因此，可以依据各地方的相关规定，将凸窗控制在规定范围内，可以有效地增加使用空间。

小户型住宅范文篇7

关键词：小户型住宅；建筑设计；创新设计

小户型住宅占地面积较小，住宅建筑的成本也较低，这能够满足当前社会中大部分消费者的购买需求，但由于住宅观念的影响，在小户型住宅建筑设计中，若是依旧按照常规住宅的建筑设计理念进行设计，则会造成建筑空间环境的拥挤，难以满足人与建筑间的协调关系。因此，在小户型住宅建筑设计中，需要满足小户型住宅的设计原则，进行创新化设计，提高小户型住宅的居住优势，为建筑工程提供更多的工程理念。

1小户型住宅建筑设计的原则

小户型住宅建筑设计是在建筑设计的基础上进行的创新，其设计理念是在原有建筑设计理念基础上进行的更新，更加适应于小户型住宅的设计需求。在小户型住宅建筑设计的理念与原则上，主要包括以下几点：（1）简洁实用。小户型住宅与大户型住宅不同，其没有较多的多余空间，而建筑设计中的必要内容不能都节省，因此，在空间设计中，需要满足简洁实用原则。一般在功能区的设计中，以常规的卧室、餐厅、厨房、卫生间为主，不额外设计休闲区、活动室、功能房等。小户型住宅建筑设计在设计内容的简洁性与实用性上应得到有效控制，增加小户型住宅优势。（2）合理布局。在小户型住宅建筑设计中，受到功能区的设计影响，能够预留下的空间并不多，而如何在剩余空间中进行合理有效布局，增加小户型住宅的采光优势与交通优势，还需要对功能区与设计中做好合理布局。由于功能区的面积控制较为容易，所以，在户型设计中需要对采光、空间环境做好规划设计，避免小户型住宅面积的浪费。

2小户型住宅建筑设计存在的问题

小户型住宅建筑设计在当前受到了较多关注，这是由于小户型住宅的成本优势造成的，但消费者在购买时更加重视内部结构设计与空间布局的合理性，当前在小户型住宅建筑设计中，还存在着千篇一律，缺乏创新的问题，这会造成消费者的同化心理，受空间影响不认可小户型住宅。针对小户型住宅建筑设计中存在的问题，以下进行具体分析。（1）设计单一化。小户型住宅理念推出后受到了许多人的关注，但小户型住宅在建筑设计中却依旧保留着原有的设计风格，在功能区的设计中相互分离，这样不利于小户型住宅面积的有效利用，其在设计特点上，与一般户型住宅设计模式相同，采用一室一厅、二室一厅的方式进行设计，缺少了设计新意。（2）实际使用面积较小。小户型住宅建筑设计在实际使用面积上需要进行尽量扩展，这样才能够更充分地利用有限的建筑面积实现功能需求。当前在小户型住宅建筑设计中，还存在墙体、管道占用较大部分建筑面积的情况，这造成了小户型住宅建筑设计在实际可用面积上较小，影响了小户型住宅建筑的空间优势。（3）设计合理性不高。当前在小户型住宅建筑设计中，空间布局的合理性意识还没有得到较好的提高，在内部功能区的排布设计中，产生了许多多余不可利用的空间，这造成原有面积的缩小化，给小户型住宅形成了一种空间劣势。例如，在房间与卫生中隔有一条走廊，这条走廊占据了一定的空间，但没有实际的作用，使得原有的可能功能区占地面积缩小，也造成了小户型住宅实际可用面积的减少。

3小户型住宅建筑设计的创新措施

小户型住宅建筑设计中，需要尊重人与建筑的和谐关系，也需要突出建筑的功能性，满足人的需求。这就需要在小户型住宅建筑设计中进行设计理念的更新，以创新化的设计理念实现小户型住宅建筑设计的优化与突破，从而提高小户型住宅建筑设计的科学性。（1）减少功能区。在小户型住宅建筑中，功能区占据的面积本身就较大，这种情况下若是一味遵守原有常规住宅建筑设计的理念，在功能区上保持不变，会造成小户型住宅空间压迫感的增加。在功能区的设计上，小户型住宅建筑可以减少卫生间的设计，由原来主卧一个卫生间，主卧外一个卫生间的模式减少为仅设计一个卫生间。这样便减少了卫生间的占地面积，而对于那种经常有客人留宿的住宅环境中，可以额外增设一个“半卫”，仅提供坐便器与洗手盆位置即可，这样能够很好地减少功能区的占地面积，为其他空间需求提供面积。（2）复合型设计。小户型住宅建筑设计中，应尽量使用复合型设计，减少功能区间的隔离环境，这样既能够增加空间面积，也能够形成较为开阔的视野，避免了四周都是墙壁带来了空间压迫感。在复合型设计理念中，小户型住宅中的餐厅与厨房可以进行合理融合，在厨房中增设餐厅功能区域，而为了减少厨房油烟影响，可以设置独立的操作间，避免油烟对整体空间的影响。这样便不需要单独设计餐厅区域，也减少了餐桌摆放的突兀感。通过复合型设计，能够减少许多过道、墙体的空间面积浪费与视野影响，为小户型住宅建筑设计提供了更多的新意。（3）分隔设计。在小户型住宅建筑设计中，建筑结构的功能区设计中常留下部分空间，这些空间没有得到合理利用会造成空间面积的浪费，在当前的设计理念中，应合理利用这些空间的优势。例如，在小户型住宅中，已经设计了两个卧室功能区，但留下了一个面积较小的空间，此时可以通过分隔设计，设计成“半间房”模式，也能够形成多功能房作用，以可拆改的隔断墙形成一个单独的可利用区域，这样也有利于利用有限空间形成空间的扩大感受，让居住者有更多的空间选择。（4）组合型设计。小户型住宅建筑设计中，由于占地面积较小，因此，存在缺少杂物间的情况，若是杂物随意堆砌，可能造成空间环境与空间面积感官上的影响。为了能够合理利用有限的空间，可以在小户型住宅建筑设计中形成组合设计的模式，采用墙体空间优势，在一些不需要高度限制的位置进行组合设计。例如，在鞋柜的设计上，可以通过打穿墙体，利用墙后的部分空间，形成墙后鞋柜。或者在杂物间的设计上，通过对多功能房上部空间的利用，形成隔层。这样就很好地提高了小户型住宅的空间优势，能够在组合设计中形成空间的有效利用，也很好地为小户型住宅提供了功能区面积的扩增优势。

4结语

小户型住宅是当前社会环境下，一种适应于青年群体住宅需求的建筑模式，而受到小户型住宅空间面积的影响，在住宅设计中需要进行科学合理的设计，形成小户型住宅建筑设计的新理念，综合性地利用小户型住宅的有效面积，结合功能区域实现住宅面积有限利用的扩大化模式。当前在小户型住宅建筑设计中存在着设计单一化、空间面积利用不合理、空间布局不适宜的情况，为了有效改善这种问题，本文从小户型住宅建筑设计的理念中入手，提出了减少部分功能区，以复合型设计、分隔设计与组合设计的方式进行小户型住宅设计的理念，从而为小户型住宅建筑设计提供更多基础研究资料，提高小户型住宅建筑设计的空间优势，促进小户型住宅建筑设计的科学性与合理性得到提高。

参考文献

[1]黄东晖.北方集合住宅中、小户型居住空间设计研究[D].大连：大连理工大学，2018.

小户型住宅范文篇8

1可变性设计的必要性

住宅空间可变性即一个既定的空间通过不同的设计可拥有不同的功能，功能质量通过空间的合理组织，其灵活性较好。或者无需通过其他改变，房间的功能可以随时进行改变。或是通过墙体的变化，即根据住户需求，将大小空间灵活转换。其根本目的就是为了更好的满足住户居住的舒适性。住宅建筑的第一要义是供人居住，然而住宅作为物质实体，其物质老化期(结构寿命，可长达100年)与其精神老化期(使用功能，一般仅为20年左右)有着巨大的不同步性。随着时间的推移，住户的家庭规模、职业、健康状况等发生了较大的改变，势必要求住宅的使用功能能够随着这种不确定性动态发展进行调整，更好的适配住户的需要。城市化进程的迅速推进使得住宅需求量的日益增加，然而我国土地资源有限，其中就滋生出建设需求增大与用地稀缺之间的矛盾。长达35年的计划生育政策使得家庭结构逐步呈现出小型化、核心化趋势，面对新上台不久的逐步开放二胎政策会进一步改变家庭结构，那么不同类型的住宅需求又将发生改变。

2可变性设计

2．1模糊空间的有效利用

套间中配有洗手盆的宽敞卫生间，以方便多人同时使用。此外北向预留次卧，可做儿童房，方便直接照顾孩子。也可用作套内书房或大型衣帽间。改造方案中，将套间改成两个单间。由于独卫仅供主卧使用，便可缩小独卫面积，留出部分改成衣帽间，给生活添些有趣的变化。同时也可在南面设置阳台养花晾衣。

2．2整齐少梁的结构选择

住宅设计的结构应合理设计，尤其是可变性户型住宅设计，对结构设计的合理性要求更高，应考虑以人为本，为住户考虑。砖混结构的各项性能很差，特别是其户型的墙壁都是承重墙，不利于户主之后的改造;普通框架结构较为合理，但其梁柱凸出，影响美观，并且侵占室内空间。而预应力无梁楼盖似乎变成很好的选择，一方面利于增加建筑物楼层的净空高度，保证室内净高，弥补了普通框架结构梁柱侵占空间的不足，利于空间改造分隔，另一方面利于改善结构的使用功能，适应空间进行多次分隔改造，并且不会受到像普通框架结构的梁柱凸出那样的困扰。

2．3厨卫的集中布置

厨卫布置形式:住宅厨房和卫生间的布置位置十分重要，对于住宅整体套型设计也有很大的影响。在目前一厨一卫的中小户型中，厨卫有分开布置和集中布置两种形式。1)分开布置:卫生间位于中部，厨房位于北部或南部(大部分情况位于北部)。2)集中布置:集中布置于中部;集中布置于北部。厨卫集中布置:厨卫集中布置在目前中小户型中较受欢迎，这样的布置空间利用率更高。在两开间大进深的中小户型中，厨卫集中布置于户型中部，管道布置集中，使得厨卫在弹性变化方面更加灵活，也利于户型其他功能的可变性划分。例:两开间大进深厨卫集中布置。

2．4全生命周期的推演

住宅空间的四维化，包括空间上的包容性和时间上的可变性。空间上的包容性指住宅空间的用途具有多样性，可适应不同的人居住，是相对静止的三维空间;时间上的可变性指随着时间的推移，人们可根据自己的需要去改变住宅的空间，是相对运动的四维时空。

2．4．1空间上的包容性

住宅设计应提供各种具有包容性的户型，住户在使用过程中不需要进行工程的改造，而只是通过改变某些家具或交换使用空间来满足自身的需求。其中隔断设计尤为重要。隔断作为现代家居空间分隔的重要手段，在室内装饰与功能分区上占有举足轻重的地位。中小户型因受面积的限制，完全的区域间隔必然使得空间更显局促，而完全不隔，又难以很好地划分区域功能，因而空间的分隔与联系已成为家居室内设计的重要组成部分。分隔手段的优劣直接决定了视觉上的美感以及生活上使用的舒适度。隔断分几种形式:1)固定隔断:多数以墙体的形式出现，也有玻璃和隔板，一般安装后便不再变动;2)半固定隔断:一般指位置固定，但是可以小幅度移动的隔断，例如推拉门，翻转式隔屏和不到顶的柜子等。有较强的灵活性，能增加空间的亲切感;3)活动隔断:一般指屏风，轻便材料制成的特色家具，方便大范围移动，有装饰家居美化环境的效果;4)隔断家具:隔断家具是指矮柜，鞋柜，书架，格子柜等家具，可以将空间界定模糊化，形成一种隔而不断的境界。

2．4．2时间上的可变性

人的生活方式随时间发生变化，居住需求也必然随之改变。然而居住者不可能因此购买新房。所以住宅套型的设计应考虑到时间因素，根据使用者需要对套型进行变化。 

3结语

空间的可变性设计研究对于中小户型住宅来说是非常有必要的。本项目可应用于相关中小户型研究，完善中小户型研究设计的理论方法，为其能够体系化研究提供力所能及的依据。同时，也能够为设计功能完善的中小户型，并且基于国情，对国内中小户型设计提供可行性建议。以人为本，使得住宅能更好地满足住户的个性化要求。注:指导老师:王荟荟，金荣科。

作者:周鹤 沈舒婷 付艺萌 章政天 陈慧敏 单位:嘉兴学院

参考文献:

［1］侯博．中小户型住宅空间可变性设计初探［J］．四川建筑，2009(4):24-26．

［2］单皓，岳子清．支撑体在高层住宅设计中的应用与实践［J］．建筑学报，2004(4):74-77．

［3］卞洪滨，揍颖．小与美———以日本、新加坡和香港公共住宅为例［J］．世界建筑，2008(2):112-114．

［4］赵冠谦．当代住宅建筑［J］．世界建筑，1996(2):27-29．

小户型住宅范文篇9

1.1美式小户型住宅的室内空间布局

时尚简约一直是美国人心中所推崇的设计风格，通过良好的结构整合，以放大空间营造舒适氛围的极好范本。它们拥有的是现在住宅所具备的最普通的设施，然而在这个独特的小户型公寓里，你可以在最不寻常的地方找到拥有充足的储物空间，化繁为简的空间效果首先给人一种清新洁净感，如实木家具、阶梯式储物床和随处可见的植物给室内带来温暖，在节省空间的同时增添了居住趣味。

1.2北欧小户型住宅的室内空间布局

北欧风情小屋宛如一缕清新的风，让厌倦城市忙碌的人们回归到最本真状态。把房间墙壁漆上白色油漆，老旧的木地板，简单清新的家具摆设，这样一个让灵魂得到安栖的住处才是最美的。北欧小户型住宅对色彩处理很适合小户型设计，以白色为主，色彩较为光亮，整个空间显得尤为宽敞透亮。

1.3日式小户型住宅的室内空间布局

日本同中国一样土地资源非常紧张，地少人多是日本的一项基本国情，其住宅空间功能利用已经发挥到极致.日本住宅多为框架结构，可依据住户需求方便分拆组合，经常用轻质的隔墙、壁柜、推拉门等组合，既有分隔、储藏功能，又百变灵活，在活动较多区域会采用空间回游手法，人可从多条动线去其他空间，减少绕行路程。日本住宅十分重视门窗安排，便于家庭成员交流，更形成丰富的空间层次。日本在小户型住宅设计方面比我国起步要早，现有一些切实可行的处理手法，我们大可借鉴其优秀经验，结合我国实际情况，创造出灵活舒适的住宅空间。

2小户型住宅的主要空间处理方法

2.1采用空间分割增强空间效果

对小户型住宅而言，空间分割的合理性直接关系到人们的居住舒适度。空间分割用不到顶的墙、屏风等实体物对空间进行实体性分割划分，这样不但区别各个不同空间，还能使空间具有开放性，也可以利用玻璃、光线、色彩等对空间进行划分，这种空间分割是较为模糊的，但对于整个空间来说是较为开阔的，利用推拉门、升降帘幕等可活动物体进行空间分割，能使空间灵活多变。在小户型住宅中，更强调空间的复合，如日式小户型住宅中，厨房兼餐厅等，既有复合空间又相对独立，巧妙地界定空间，令空间既独立又在视觉上穿透连贯，使其具有隐约美感。

2.2选用特殊材料增强空间效果

为增强空间整体性与采光效果，小户型装修在选材上也应注意。在阳光充足的空间选择透明材料作天花板，不仅提高空间通透性，还使房间更为宽敞明亮，明亮的玻璃板也是不错的选择，采光好，而且它使视线不会完全隔断，运用镜面制造虚拟空间，它可让各空间在视觉上打通，产生一种强烈的通透感，还能增强室内灯光亮度，让整个空间的视觉效果上瞬间变大。

2.3运用储藏功能增强空间效果

家里东西多，随意摆放肯定影响整体效果，可尝试墙面镂空造型，既能增加储藏功能，同时有装饰效果，还可利用隔断当书架，保持空间完整性时做到隔而不断。此外，设置吊柜等节省地面家具，扩大人的活动空间，学会利用小户型住宅每一处储藏空间，如床底、窗台底下，将遗落的小角落充分发挥起来，将其成为宝贵的储藏空间。

2.4利用色彩增强空间效果

色彩不仅能丰富家具的颜色层次，还能从视觉上扩宽空间的开阔性，颜色越浅带来的空间感越强。例如，北欧小户型住宅，冷色调给人一种后退感，整个空间瞬间宽阔起来。另外，小户型家居装修设计时，忌讳运用很多对比强烈的色彩，会使空间显得零碎拥挤，应使用同色系相近色较好，能使房间统一色调的同时体现空间的丰富感。

3结语

小户型住宅范文篇10

（1）首先考虑的是住宅的套型面积。项目在营销过程中会对单套户型的销售总价格有适度的控制。由于这些年商品房销售单价一直呈现上涨的趋势，所以需要对套型面积进行严格的控制。以前的“大而豪”的户型空间浪费较大，总价偏高，对刚需要求造成很大的经济压力。要在保证住宅品质的前提下，缩小套型面积，就需要遵循二个原则：

①能做多层不做高层，能做11层不做18层，能做18层不做30层，应尽量减小因公共交通面积而产生的公摊面积。

②应进行合理的户型配比，尤其是中小户型，尽量不要做一梯两户，应以一梯四户为主，特殊情况下，也应考虑一梯五户甚至一梯六户。总之要尽量将有限的面积资源放到住宅套内去，才能为设计出高品质户型腾出空间。

(2)在套型面积一定的情况下，优秀的户型设计往往能让住宅脱颖而出。现在很多商品房的户型设计普遍存在空间不完整，无效空间过多的毛病。究其原因是设计师没有将生活代入到户型设计中，为设计而设计。户型设计需要遵循人们生活规律，要能够适当地掌握空间尺度，在做到功能齐全前提下，要合理布局，做到公私分区、动静分区、空间完整。设计要在遵循总体规划的前提下，充分考虑日照、通风和景观，每一套住宅的采光面和景观面都是有限的，设计师要统筹考虑这些因素，权衡利弊，有所取舍。一个优秀的设计师往往能够螺丝壳里做道场，在有限的面宽和进深里，设计出全明、通透、完整、精致的户型来。

2中小住宅建筑设计中可能出现的问题

随着经济的快速发展，人们的物质生活水平得到了较大的提升，对于居住环境及户内品质都有了更高的要求。开发商在这种新市场行情下，若想取得更大的市场份额，就要将“低建筑密度、高绿化率”作为定位目标。即使在“90平方米，70%”的政策环境下，也要努力做到这一点。但是现阶段最常面对的问题就是：若单层建筑面积较小，在容积率不改变的情况下，楼栋数和楼层数就会增加，楼栋数的增加就意味着楼间距会有所缩小。同时还要综合考虑每个地方的日照标准，要保证各栋楼达到国家要求的最低日照时间，就要对楼栋数量以及楼层数进行严格的控制。所以楼栋数、楼栋间距和容积率之间务必要取得较好的平衡。但为了实现在一定容积率的前提下的“低建筑密度、高绿化率”的设计目标，那么就需要放弃一梯两户或一梯三户等不经济的设计。由原本一梯最多四户转变为一梯最少四户，增加单栋建筑面积，减少楼栋数量。就最简单的住宅项目来讲，将底层的建筑面积设置为S1，建筑用地总面积设置为S2,总建筑面积设置为S，容积率为2，建筑密度为20%，这样即为：S1=0.2，S2=252,S=10S1,能够建设10层；在项目容积率低于2的情况下，可以按照小高层项目进行设定开发，能够保证较低的建筑密度。相反，若项目设定为高层住宅，容积率就是主要的考虑因素。小高层的消防标准相对较低，楼内公共交通面积要求较小。高品质、大户型的住宅项目一般会选用一梯两户作为主要户型。楼栋间间距的大小，取决于楼房建筑的高低，楼房建筑高度和楼栋间距是呈正相关关系。在建造低容积率的开发项目时，就要求设计者在设计的过程中达到“低建筑密度，高绿化率”的居住环境要求。低容积率的开发项目，在技术上的要求也没有那么严苛，所以也不存在一些根本性的技术问题。目前我国的基本国情就是人口众多，但是人均土地资源紧缺，在城市开发过程中，各地政府都在贯彻节约土地资源这一基本政策。在城市土地公开招标的文件中，很多都会要求中小户型占到一定的比例，以满足经济实力较弱的刚需群体的需求。当前建筑开发商面临的首要问题就是如何在既保证住宅品质的前提下又能够解决好高容积率这个问题。

3高容积率的中小户型住宅建筑设计

3.1总平面布置

总平面布置的基本要求就是在“低建筑密度，高绿化率”的开发理念下，为居民营造优越的居住环境。要想使此目标得以实现，需要从以下几个方面着手：首先就是做到最大可能的减少楼栋数。在平面上就应该适度地考虑如何加大单层的建筑面积，争取做到每栋单元能够达到六户左右的同时，还能够做到可以多单元拼接，使楼栋间布置更加合理、组合更加灵活。这么做的优点不仅可以体现在增加单栋建筑面积上，还体现在居民用户公摊面积比例大大降低。其次就是充分利用建筑高度上限，增加建筑层数，同时合理设置建筑层高，若在每层原有的基础上再降低2cm左右，这样一栋建筑物就可以多出两层的建筑面积。向上增加层数和平面上加大单层建筑面积这两种方法相比较之后会发现，竖向上增加层数此种方法优于平面上加大单层建筑面积方法，究其原因是一旦使用加大单层建筑面积和降低层高这两种方法，就不可避免地以牺牲住宅品质为代价。户均建筑面积的降低是规划指标是否变动的基础和前提，通常情况下，户均建筑面积的降低，就会带动总户数的增加，总户数的增加必然也会导致规划指标的增加。随着各方面的增加，建筑商会面临一系列的问题，其中最主要的问题就是车位数的增加。停车位的增加，必然导致居民居住环境的下降，要想解决此类问题，小区建设者应该以地下停车位为主，地面停车位为辅，争取最大限度地降低车辆对小区居民生活的影响。

3.2建筑单位综合性设计分析

3.2.1建筑面积公摊比例研究分析

理性购房者对于建筑面积公摊比例是比较重视的。力争将其控制在15%以内，若高于20%，购房者就会很难接受。18层以上高层设计，一梯2户、4户中，每一层公共交通面积大约设计为40m2或者是70m2。根据每一户建筑面积90m2计算，建筑面积公摊比例分别为22.22％、19.44％。因此说，90m2以下中小型住宅单元若想控制公摊面积，最好是选用一梯5、6的户型。同时，建筑设计需要对电梯、楼梯、过道等公共交通空间进行综合优化，以使其面积低于上述标准。通过降低公共交通面积的方式降低建筑面积公摊比例是建筑设计首要思考的。

3.2.2精细化户型设计分析

现代住宅主要由客厅、书房、卫生间、卧室、餐厅、阳台等组成，通过适度的联系空间进行组合，这样才能保证动静分区。根据不同的产品定位以及客户所需，进行差异化和针对性的户型设计是十分必要的。但是在“90平方米，70%”的政策要求下，住宅的户型设计只是满足这些还是远远不够的，而是要求建筑师在限定的面积内设计出高品质的户内居住空间。建筑师在设计过程中应重视对人的行为方式和人体工程学进行综合性思考。应将灶台、洗菜池、冰箱、洗衣机、洁具三大件等小元素纳入户型设计的综合考量之中。住宅内每一寸空间都需要进行精细化的设计，这样才能保证在户型设计过程中，做的面积可控、功能齐全、尺度适当、空间整齐。

3.2.3避免出现无效空间

随着相关条例的出现，以往房地产发展过程中备受关注的“大与豪”设计理念已经转变为舒适、自由的新理念。要去除户型设计中“大与豪”的弊病，就应该将其中的无效空间去除掉，所谓的无效空间就是：空间在压缩或是消除之后所具备的功能不会消除。

(1)客厅：在降低无效空间的选择上，客厅是最有潜质的。客厅的主要功能就是视听。客厅内安装壁挂式彩电已是流行趋势，电视视距最佳为3.54m。U型沙发长边大约为3.8m。试听空间只有在3.5m～4m之间才是舒适的。所以适当地压缩客厅面宽可减少无效空间，同时也不会对客厅空间的功能完整性造成太大影响。

(2)卫生间：卫生间内功能完善。很多情况下，业主很难接受马桶正对门的设计方式，但是要是马桶不正对门设计的情况下，布置方式就会增加无效空间。在设计上到底是迁就业主的喜好还是坚持科学合理性设计，这是一个很难的选择。

(3)厨房与餐厅：厨房长边开门和餐厅并联，此种方式两者之间有着较短的距离，联系也是相对比较便捷的。U型灶台布置占用面积较小，有着较高的操作效率。方正的餐厅空间更加适合餐桌的放置，无效空间最小。

(4)阳台：阳台所具备的功能，除去晾晒以及养鸟种花等功能之外，不同的家庭会根据自身爱好丰富阳台内容。在同样的面积上，大面宽小进深的阳台所具备的使用功能更加全面。

(5)卧室：卧室除了摆放床、床头柜之外，还需要考虑衣柜的位置。若卧室空间过于局促，在设计上，应考虑尽量设计低窗台凸窗，因其不计入建筑面积，又能拓展室内空间，开阔视野。

4结语