前期范文10篇

前期范文篇1

（一）中心和地方的财政行政机构

清朝前期仍沿设户部总司国家财政，办理天下邦畿、田亩、户口、财赋出入及干系政令。主管官员为尚书及左、右侍郎，均满、汉各一人；间以亲王、大学士兼理部务，但自雍正以后皆为特简，不常置。户部内部机构仍按省分职，设江南、江西、浙江、湖广、福建、山东、山西、河南、陕西、四川、广东、广西、云南、贵州十四个清吏司（较明代增江南一司）；又设八旗俸饷处、现审处、饭银处、捐纳房、内仓等机构，分理各项变乱。户部直辖的机构有：掌管钱币铸造变乱的钱法堂和宝泉局[1]，办理银钱、锻匹、颜料等物的银库、锻匹库和颜料库即所谓户部三库，掌漕粮积贮和北运河运粮变乱的仓场衙门，以及征收货物议决税的各地税关等。别的，清入关以后，盛京作为“留都”仍设户部，为盛京五部之一，掌管盛京财赋变乱。

在地方，顺天府和奉天府由府尹主持治下财政，各省由掌一省行政的布政使总管全省财政，“司钱谷之出纳，十年会户版，均税役，登民数、田数，以达于户部”[2]。布政使以下，守道职司钱谷，府、州、县各级行政机构的主官亦皆主管所属财政，州县并直接认真赋税（田赋、杂赋等）的征收，皆汇总于布政使司。字串9

漕运、盐务、关税三项分外财政除由户部统理外[3]，另设专门机谈判专官办理：漕运设漕运总督总司山东、河南、江苏、安徽、江西、浙江、湖北、湖南八省漕务，各省设督粮道监察漕粮收储及督押粮船。盐务设盐政为地方盐务最高主座，由总督或巡抚兼任；下设督转盐运使司或盐法道以及盐务分司、盐课司、批验所、巡检司各机构，具体办理盐务。关税征收于水陆要津设置税关（分别隶于户、工二部，此中多数为户关），以监视或海关道（津海关）办理。

皇室财政由内务府办理，与户部掌管的国家财政分别出入。在内务府的内部机构中，广储司掌府藏及其出纳，犹如当局之户部；管帐司办理内务府庄园的户口、地亩及赋税变乱；掌仪司除职掌宫廷敬拜、礼仪变乱外，同时办理皇室果园。别的，内府所属的一些机构如三织造处、三旗庄头处、官三仓、恩丰仓等，所司也都与皇室财政有关。清朝前期，虽然宫廷的多少用费由户部付出，但总的说内府与外廷的边界是明确的。内务府的收入重要来自皇庄地租、各地岁贡和表里官员报效，而不依赖于国库。

（二）中心集权的财政体制

清前期的财政办理实验高度中心集权，不光各省的财政出入悉受中心户部控制，而且纵然作为天下最高财政主管布局的户部，也只是依照定例办理具体的财政行政，且须依例向天子奏报。有关财政兴革的变乱、重要的财政政策和步骤，户部无权自行决定，只能向天子提倡，由天子作出裁决，而这种提倡权并及于其他部院以致翰詹科道，并非户部所独占。所以，清前期的财政实验的是由天子亲身裁决大政目的，议决户部及各省各级行政机构加以贯彻的高度集权体制。字串9

清王朝的财政出入不分中心与地方，而实验“统收统支”，即由各省凭据中心政令总征各项赋税，然后在户部统一筹划和监视下开支国家各项经费。这种“统收统支”的财政办理议决对各省所征赋税及其动支实验存留起运、冬估报拨以及赋税奏销等一系列制度，来加以实现。

存留和起运。清制，各省州县所征各项赋税（地丁、杂赋等）除例应由本府州县坐支的小部门外，别的都尽数解交藩库即布政使司库（粮米解交漕运单元或粮道），布政使司汇总全省赋税，撤消本省留支，剩余部门听候户部挑唆，或运解邻省，或上解中心。上述步骤，到处预留赋税称“存留”，解出赋税称“起运”。起运的赋税，解送户部库供都门应用者称“京饷”，解运邻省或中心指定的其他地点称“协饷”或“协拨”。清王朝便是议决这种存留、起运制度，议决京饷和协饷，来统一分配天下的赋税收入，一方面保证中心的开支，另一方面在出入有余的省份和出入不够的省份之间“酌盈剂虚”。

冬估和报拨。各省开支本省经费及向中心或他省解款，须推行例定的户部考核拨款步骤（少部门本省按例自支的除外），这便是冬估和报拨。所谓“冬估”，是各省于每年冬季预估下年本省官兵俸饷及其他应支款子的数额，造册（“冬估册”）报送户部。“报拨”是在次年春、秋二季，各省再各造送一次库存银两实数册，听候部拨，因又称“年岁二拨”。户部凭据各省报册，颠末考核，除依例按上年冬估册所开各项经费准其存留支用外，将剩余部门分别指拨京、协各饷。各省奉拨，按所拨款子、数目、限期，逐一分别解送。字串5

前期范文篇2

当前，治淮工作处在关键阶段，前期工作已成为制约工程建设和年度投资下达的主要因素。刚才，淮委、河南、安徽、江苏、山东4省水利厅做了全面的汇报。部内水资源司、水保司、水规总院都讲了很好的意见。国家发改委高俊才和李明传同志的讲话非常重要，对我们进一步做好治淮工程前期工作具有很好的指导意义。

去年10月28日，国务院召开治淮工作会议，部署了淮河今后5年的重点治理任务，标志着淮河治理跨入了一个新的历史阶段。去年11月15日，水利部及时召开治淮前期工作会，贯彻落实了国务院治淮工作会议的精神。今年3月，水利部和淮委又专门召开工作会议，与各省签订了前期工作责任书。近一年来，中央加大了治淮建设和灾后重建的投入，沿淮四省和各级水利部门精心组织，积极推进，狠抓落实，治淮工作迈出了新的步伐。召开这次会议的目的是:回顾总结近一年来治淮前期工作的进展情况，分析存在的主要问题，进一步明确目标，落实任务，规范程序，采取措施，推动和加快治淮前期工作，保证治淮重点建设任务的如期完成。

刚才，规划计划司矫勇同志分析了治淮前期工作的形势，明确了前期工作的目标、任务、程序、责任和措施，我都赞同。下面，我再讲几点意见。

一、近一年来治淮前期工作的简要回顾

为在*年底之前，基本完成治淮19项骨干工程，合理安排行蓄洪区调整、扩大淮河下游泄洪能力及重点平原洼地排涝工程建设，近一年来，淮委和沿淮四省各级水利部门按照国务院治淮工作会议提出的领导要到位、投入要到位、前期工作要到位、管理要到位、协调要到位"五个到位"的要求，科学制定规划，加大投资力度，健全管理制度，加强组织协调，落实各项措施，有力地推进了治淮工程前期工作。

一是各级领导高度重视，把做好前期工作做为加快治淮建设的前提和基础。为做好淮河灾后重建和加快治淮建设，*年汛后，各有关部门采取了一系列有效措施，千方百计抓好前期工作。国家发改委、水利部对治淮前期工作十分重视，多次调查研究，摸清情况和问题，提出加快前期工作的对策措施。淮委会同4省水利部门具体落实前期工作任务，在完成应急水毁工程前期工作的基础上，在短期内完成了一批治淮工程前期工作成果，增加了一批治淮项目前期工作储备，为加快治淮建设提供了较好的前期工作基础。

二是科学制定规划，合理安排治淮前期工作。根据国务院治淮工作会议精神，淮委会同4省水利厅对19项治淮骨干工程和加快实施3项工程建设进行了统筹安排。按照治淮工程主要前期工作应在*年底以前基本完成的目标，合理分解治淮前期工作任务，按照前期工作合理周期，落实了治淮前期工作的各项安排和职责分工，促进了治淮前期工作的有序开展。淮委关于"设计工作同步、审查工作同步、开工准备工作同步"的做法值得提倡。同时，加快了行蓄洪区调整、扩大淮河下游泄洪能力及重点平原洼地排涝工程建设的规划论证和利用世行贷款的前期准备工作。

三是加大了治淮前期工作投入力度。为加快治淮前期工作进度，*年中央安排治淮前期工作经费近*万元，沿淮4省和各勘测设计单位也加大了治淮前期工作的投入和力量，重点安排了加快治淮建设规划、淮北大堤除险加固、涡河、沙颍河近期治理等工程前期工作。*年，已下达中央治淮前期工作经费近800万元，重点用于行蓄洪区建设规划、重点平原洼地排涝规划，淮北大堤除险加固、涡河、沙颍河近期治理工程，东调南下续建中的韩庄运河、中运河、骆马湖堤防工程，新沭河治理工程等前期工作。

目前，规划计划司已与国家发改委协调，将在年度前期工作计划和治淮工程建设投资中再安排一批前期工作经费，以满足各项初步设计和勘测设计招投标所需的前期工作经费。预计*年中央、地方治淮前期工作投资会比*年有较大幅度的增加。

四是建立健全了前期工作管理制度，加强了前期工作的组织和协调，建立了治淮前期工作联系制度。水利部、淮委和沿淮4省水利厅均明确了前期工作联系人，确保了前期工作情况的及时沟通和协调；建立了前期工作进展情况通报制度，通过情况通报，加强工作督查；建立了治淮前期工作责任追究制度，明确了建立两级责任制的要求，淮委与沿淮4省水利厅签订了治淮前期工作目标责任书，为治淮前期工作的顺利开展提供了保障。

五是有效配置勘测设计力量，确保设计成果质量。针对治淮前期工作时间紧、任务重的特点，淮委和沿淮4省水利部门精心组织勘测设计队伍，有效调配勘测设计力量，加强前期工作督查，确保前期工作进度。同时，在治淮前期工作中引入市场竞争机制，对一批单项工程初步设计进行招标，整合勘测设计资源，稳步推行勘测设计招投标，以解决治淮前期工作中存在的设计能力不足、设计质量不高等问题。勘测设计单位按照控制投资规模要求，努力做好优化设计，以提高设计成果的质量。

六是加强了前期工作的跟踪检查，及时发现问题和解决问题。为做好治淮前期工作，国家发改委、水利部、淮委和4省水利厅加大了前期工作的协调力度，对涉及省际间、部门间、项目间存在的矛盾和问题，及时沟通情况，协调解决问题，以加快项目前期工作编制进度和审批进度。同时，重视对前期工作进展情况的调研和检查，及时了解和掌握前期工作进展情况，及时发现工作中存在的问题并认真加以研究解决。

*年是治淮前期工作的关键一年，治淮19项骨干工程和加快实施3项工程前期工作任务相当繁重。在各有关方面的共同努力下，目前燕山、白莲崖水库、涡河近期治理工程等项目建议书及奎濉河近期治理和洪汝河近期治理等工程可研已由国家发改委批复；淮干整治、淮北大堤加固、沂沭泗洪水东调南下续建中的南四湖湖东堤、刘家道口枢纽工程等4项工程可研已报国家发改委；涡河近期治理、汾泉河初步治理、沙颍河近期治理、东调南下续建中的新沂河治理、燕山水库、白莲崖水库等工程可研已报部；东调南下续建中的韩庄运河、中运河及骆马湖堤防工程的分省可研、山东省重点平原洼地排涝工程可研、奎濉河安徽境内工程初设等已完成。

二、当前治淮前期工作面临的形势

目前，治淮前期工作总体进展顺利，但与治淮建设目标的要求还有相当大的差距。主要表现在以下几个方面：

一是按照总体建设进度目标的要求，治淮前期工作任务仍有不小的差距。按照建设进度目标控制，19项治淮骨干工程中，淮干上中游河道整治及堤防加固、淮北大堤加固、防洪水库建设、沂沭泗河洪水东调南下续建、涡河和沙颍河近期治理工程、行蓄洪区建设、湖洼及支流治理等前期工作亟待加快，以满足建设进度的需要。行蓄洪区调整和改造、淮河下游主要行洪河道堤防达标及河道治理工程、重点平原洼地排涝工程等其它3项治淮工程建设的规划论证工作也需加快进行，为项目的尽快付诸实施奠定条件。

二是年度建设投资规模要求进一步加快治淮前期工作。按照治淮总体建设目标，*～*年，要在已完成治淮工程投资的基础上，再安排229亿元用于治淮骨干工程建设，其中中央投资162亿元，每年投资强度约在40亿元左右，今年中央已落实治淮重点工程建设投资41亿元。为满足治淮工程建设目标和进度要求，目前，按照工作责任制要求，工作时间已非常紧，应进一步加快今年治淮建设项目的前期工作，需要尽快完成勘测设计报告，为审查审批留出一定的时间，为年底顺利开工留有准备时间。

三是各勘测设计单位前期工作进度不协调。淮委和沿淮4省勘测设计单位设计任务较为集中，南水北调工程前期工作也正处于非常关键时期，各单位工作压力较大，工作力量尤显不足。对一些由几家设计单位共同承担的前期工作项目，由于各单位投入的设计力量不平衡，设计进度不协调，影响了项目的整体设计进度，导致了一批项目前期工作未能及时完成。此外，一些项目的环评专项报告、水保专项报告未能与主体工程可研报告同时上报审批，也影响了整个工程的审批进度。

四是治淮省际间项目协调还存在一些矛盾，在一定程度上影响了前期工作的进展。在治淮省际间项目前期工作中，还存在着一些工程规模、设计方案、建设管理体制等方面的矛盾需要协调解决，从而影响了项目前期工作及时上报或审批。各省应从治淮建设的大局出发，继续发扬团结治水精神，在一些具体问题上既要坚持原则性，又要体现灵活性，妥善处理好兄弟省之间和上下游、左右岸之间的关系，以加快治淮前期工作的步伐。

五是按照依法行政的要求，在规范前期工作程序方面还需尽快适应。为严格治淮项目的基建程序，19项治淮骨干工程尚未完成立项程序的项目，在可研报告编制完成后均需编制总体初步设计。为满足*年基建计划安排的需要，部分项目先编制单项工程初步设计批复后实施，不再安排年度实施方案的初步设计工作。这与以往项目的可研批复后，分年度应急或年度工程开展初步设计的方式有了较大的变化。因此，在治淮前期工作中，要尽快适应这一变化，既要满足总体初步设计深度和质量的要求，又要加快工作进度，满足年度投资规模和建设规模对前期工作的要求。

因此，加快治淮工程前期工作，尽快拿出高质量、高水平的勘测设计成果，是当前治淮工作的重中之重。各有关部门和各省水利部门要切实采取措施，进一步加大工作力度，努力开创治淮工程前期工作的新局面。

三、对进一步做好治淮前期工作的几点要求

针对治淮前期工作时间紧、任务重、要求高的特点，近期治淮前期工作要坚持以下原则：一是以满足*年度治淮建设投资规模要求为前提，有步骤、有计划、有重点地做好治淮前期工作；二是做好初步设计阶段的限额设计，保证治淮建设投资不超过国务院治淮工作会议确定的投资规模；三是严格执行规划，按照已审批或协商确定的规划，控制工程建设内容和建设规模；四是依法行政，严格治淮项目基建程序，同步完成环评和水保等专项的前期工作；五是加强前期工作的领导和组织协调，采取提前介入、联合审查、合并审查等方式，加快项目审查和审批速度，搞好前期工作与工程开工建设的衔接，保证近期治淮的主要前期工作在*年底以前基本完成，为治淮工程建设的顺利进行创造有利条件。在下一步工作中，要重点做好以下几项工作：

一是要进一步明确任务和分工，完善前期工作体系。治淮前期工作的组织与协调是一项复杂的系统工程，每项骨干工程中包含若干单项工程或分期实施工程，编制、汇总、协调、审查、审批环节多。因此，要有清晰的前期工作体系和工作脉络，避免在前期工作组织上走弯路。要根据建设任务和目标要求，进一步明确各项骨干工程的设计任务、设计程序、设计工作分工、省际矛盾协调和审批程序等，以提高前期工作效率。淮委要责成技术总负责单位，加强技术指导工作，及时组织制定各有关项目前期工作设计大纲，规范建设标准和设计要求，保证前期工作进度和质量的要求。

二是要按照轻重缓急，抓好重点项目前期工作，在时间安排上，要抓住今年三个月的时间，把工作重点放在确保今年工程建设的需要上。在有序组织开展治淮前期工作的基础上，要合理安排勘测设计力量，突出重点，优先完成制约开工、建设规模和进度的前期工作项目。今年要在保证年度各项工程开工的条件下，重点完成淮干整治工程及淮北大堤加固工程，东调南下刘家道口、南四湖湖东堤、新沂河、新沭河近期治理、韩庄运河中运河及骆马湖堤防等工程，燕山、白莲崖水库工程，洪汝河近期治理等工程前期工作。

三是要加强组织协调，抓好关键环节工作。水利部、淮委和4省水利厅要落实专人，负责治淮前期工作的组织协调工作。要集中解决制约前期工作进度的关键环节，理顺程序，协调进度，解决矛盾，提高主要设计力量的工作效率，切实推进前期工作进度。对设计报告编制环节，要加强督查，随时跟踪和检查工作进度，及时发现和协调解决工作中的问题，重点解决各单位工作进度和环评、省际矛盾、水保专项进度不协调的问题，做到早发现问题，早解决问题，加强沟通协商，避免不必要的前期工作重复，影响工作完成的时间；对审查工作环节，要尽可能采取集中审查、联合审查、提前介入的方式，缩短审查工作周期；对审批工作环节，要按照依法行政的审批要求，明确审批工作程序，提高审批工作效率。

四是要进一步整合设计力量，充分利用有实力的其他水利勘测设计单位的力量和各种社会资源。尽管治淮前期工作在招投标方面迈出了步伐，但还需要加大力度。对新安排的治淮前期工作，都要通过招投标选择设计承担单位，在前期工作经费安排上，国家发改委和水利部将积极支持，尽力予以保证。对工作进度一拖再拖的设计单位，近期将不再下达其他的勘测设计任务，明确工作要求限期进行整改，保证前期工作进度和质量要求。要加强治淮前期工作招投标管理，完善管理制度，规范评标机制，杜绝招投标过程中的违法行为，以保证更多的优秀勘测设计队伍参加治淮前期工作。

五是要严格控制投资规模，确保勘测设计质量。在治淮前期工作中，要按照国务院治淮工作会议精神，严格控制治淮建设项目的投资概算，所有初步设计都要按照可研报告批复概算进行限额设计。要确保治淮前期工作的深度和质量，严格设计质量责任制，加强质量检查、督查和成果审查。要本着对国家、对人民高度负责的精神，高水平、高质量地完成设计成果，确保治淮建设的质量要求。

六是要加强监督检查，严格前期工作投资的使用和管理。治淮前期工作投入大，设计单位多，各有关单位要加强前期工作投资的使用和管理，严格财务制度，规范资金管理，提高投资的使用效益。要加强治淮前期工作投资的审计，严禁挤占、挪用、截留，对违反规定的要追究责任、严肃处理。

七是要进一步加强治淮工程建设的管理，确保工程发挥效益。国务院明确的*年治淮建设目标，工程投资量大，建设任务集中，质量进度要求高，我们必须以对党和国家以及沿淮人民高度负责的精神，兢兢业业、踏踏实实地做好各项工作，确保治淮工程的顺利进行。在工程建设中，必须首先保证工程建设质量，在确保质量的前提下，加快工程建设进度；要严格按照"四制"要求组织工程建设，加强检查监督，各项管理措施和工作环节要到位，使各项工程能够按照合理工期要求按期完成；要加强对各类建设资金的管理，吸取以往工程建设中的经验教训，确保各类建设资金使用规范合理，发现违法违规使用投资的问题要严肃查处。各省要进一步发扬团结治水精神，相互支持和配合，协调和解决好各种矛盾；淮委要从全流域治理统筹安排的要求出发，积极帮助各省解决治淮工程建设中出现的问题。

前期范文篇3

前期物业服务协议

示范文本（试行）

珠海市建设局印制

二OO三年十月

说明

1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于房地产开发公司销售商品房时，与业主（指物业买受人）签订。使用之前，双方应当仔细阅读协议示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。

2、签订本协议时，协议中第一、四、七、八、九、十、十一、十二、十三、十五、十六、十九条填写的内容应与房地产开发公司与物业管理公司签订的《前期物业服务协议》中约定的内容相一致，否则无效。

3、为体现协议双方自愿的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本示范文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容的，以划√方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打×，以示删除。

前期物业服务协议

（编号：）

第一章总则

协议双方当事人

甲方（物业建设单位）

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

乙方（业主）

地址：

联系电话：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就乙方拟购买的，由甲方负责开发建设的物业（以下简称“本物业”）中第【栋】【座】【单元】【层】号房，竣工验收交付使用后提供前期物业管理有关问题达成一致意见，特签订本协议，双方共同遵守。

第一条本物业基本情况

物业类型：

坐落位置：市区路（街道）号

四至：东南

西北

占地面积：方米，其中绿地面积平方米。

建筑面积：平方米，其中:

住宅平方米（多层，高层）；

商场平方米；

写字楼平方米；

停车场平方米；

工业厂房平方米；

。

物业管理区域范围示意图见附件一。

物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目见附件二。

第二条本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章物业服务事项

第三条甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】【议标】的方式选聘公司（以下简称管理公司），在物业竣工验收交付使用后对本物业实施前期物业管理。

第四条本物业竣工验收交付使用后，由管理公司向业主或非业主使用人提供以下服务内容，并达到以下服务质量：

一、基本服务

（一）日常服务

1、公共环境卫生

服务范围：物业管理区域范围内，业主户门以外

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；

【】房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象；

【】设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾房、池，对垃圾（专用）房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理；

【】按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀；

【】在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫；

【】每日对保洁服务范围内的区域进行次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；

【】公共卫生间每天清洁次；

【】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等日湿拖一次；

【】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，日进行一次清洁；

【】;

【】；

【】。

2、绿化与建筑小品的维修养护与管理

服务范围：物业管理区域范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地,包括：【草地】、【树木】、【色块】、【花卉】、【园林小品】、【绿篱】等

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】制定绿化维护管理制度并实施；

【】绿地无改变使用用途；

【】无破坏、践踏、占用现象；

【】花草树木长势良好，修剪整齐美观；

【】无病虫害，无折损现象，无斑秃；

【】合理控制水肥，无杂草；

【】应绿化地绿化覆盖率达100%，无黄土裸露现象；

【】；

【】；

【】。

3、治安防范

服务范围：物业管理区域内，业主户门以外，公共区域的秩序维护和公共财产的看管。

人员配备：门岗个共人；

巡逻岗个共人；

大堂岗个共人；

；

。

服务要求及质量：

【】有专业治安防范队伍，实行24小时值班及巡逻制度；

【】制定突发事件应急方案；

【】相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施；

【】看管公共财产：小区公共设施、设备的看管；

【】夜间对服务范围内重点部位，道路进行不少于次的防范检查和巡逻，巡逻不少于人，做到有计划，有记录；

【】发生治安案件，刑事案件，交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。

【】；

【】；

【】。

4、交通、车辆停放秩序、停车场的管理

服务范围：物业管理区域内交通秩序的维护及对车辆停放秩序的管理

人员配备：停车场岗个共人；

巡逻岗个共人。

服务要求及质量：

【】维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向，速度进行管理；

【】有健全的机动车停放管理制度和管理方案；

【】对进出本区的机动车辆进行登记；

【】保证车辆停放有序，定时巡逻；

【】使用固定车位及长期停放的车辆，应当建立车辆档案；

【】车辆被盗的经确认后，协助车主向当地公安机关报案；

【】区内发生交通事故，及时报警并保护好现场；

【】；

【】；

【】；

【】。

5、装饰装修管理

人员配备：

。

服务要求及质量：

1、有健全的装饰装修管理服务制度；

2、按国家有关规定在装饰装修工程开工前查验装饰装修当事人提交的各项申报材料，与装饰装修当事人签订装饰装修管理服务协议；

3、按照装饰装修管理服务协议实施管理；

4、装饰装修工程竣工后，按装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，责成当事人纠正，拒不改正的及时报告有关部门，并将检查记录存档。

【】；

【】；

【】。

6、消防管理

服务范围：物业管理范围内公共区域消防设施的维护和消防管理，包括：【中控室】、【自动喷淋系统】、【烟感系统】、【广播系统】、【消防栓】、。

人员配备：。

服务要求及质量：

【】健全消防管理制度，建立消防责任制；

【】建立消防设施设备台帐；

【】制订突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图；

【】照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通；

【】消防设施有明显标志，定期对消防设施进行例行巡视，检查和保养；

【】定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能；

【】无火灾安全隐患；

【】消防控制中心24小时值班；

【】；

【】；

【】；

【】。

7、房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理

服务范围：物业管理区域内共用部位、共用设施设备，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【共用照明系统】、【室外排水管网】、【自行车棚】、【建筑物防雷设施】、【共用设施设备使用的房屋】、【垃圾中转站】、。

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】确保本区域内房屋建筑共用部位、共用设施设备的正常使用；

【】以上共用设施设备的日常维修养护；

【】保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；

【】道路、甬道、步道、活动场地、边沟涵洞基本完好、通畅；

【】确保雨水、污水管道保持通畅，化粪池定期吸粪，雨水井、相关设施无破损；

【】清洗外墙一次；

【】；

【】；

【】。

8、生活服务设施的维修养护和管理

服务范围：物业服务区域内，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】。

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】商业网点管理有序，符合卫生标准；

【】无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；

【】；

【】；

【】；

【】。

9、社区文化建设

【】制定社区文化活动计划并实施；

【】；

【】；

【】。

（二）定期服务

1、【日】、【月】用水清洗楼梯一次；

2、【日】、【月】清理生活垃圾一次；

3、【日】、【月】清洗水池一次；

4、【日】、【月】清疏化粪池一次；

5、【日】、【月】清疏排水系统一次；

6、【日】、【月】清洗建筑物立面一次；

7、【日】、【月】检修水泵一次；

8、【日】、【月】检修电梯一次；

9、【日】、【月】检修发电机一次；

10、【日】、【月】检修中央空调一次；

11；

12、；

13、；

服务要求及质量：

（三）综合管理：物业管理区域内，涉及共用财产和公共事务的管理。

1、全体员工统一着装，持证上岗；

2、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

【】每年一次对房屋及设施设备进行安全普查；

【】白天有管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理业主或非业主使用人的咨询和投诉；

【】夜间有人值班，处理急迫性报修小时内到现场；

【】协助成立业主委员会的筹备工作；

【】管理规章制度健全，服务质量标准完善；

【】管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料，物业管理档案资料齐全；

【】公开服务标准、收费依据及标准；

【】用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；

【】每个月进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，每次征求意见用户不低于%，满意率不低于%；

【】；

【】；【】；【】；【】。

二、特约服务

（一）房屋建筑共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新及改造：

服务内容：共用部位的范围包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、共用设施设备的范围包括【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【共用照明系统】、【室外排水管理网】、【自行车棚】、【建筑物防雷设施】、【共用设施设备使用的房屋】、【垃圾中转站】、

。

服务要求及质量：

【】编制物业年度维修计划及维修预算；

【】建立并落实维修服务承诺制；

【】建立维修回访记录；

【】；

【】；

【】；

【】；

【】。

费用支出方式：

【】保修期内的，由物业建设单位承担；

【】保修期后由产权人共同承担；

【】；

【】；

【】。

（二）部分共用设施设备的中修、大修、更新及改造

服务内容：【电梯】、【中央空调】、【发电机】、【消防设施设备】、【防盗对讲系统】、【智能化设备】、

服务要求及质量：

【】；

【】；

【】；

【】；

【】。

费用支出方式：

【】保修期内的，由物业建设单位承担；

【】保修期后由全体产权人共同承担；

【】；

【】；

【】。

（三）其他特约服务

【】；

【】；

【】。

三、有偿服务

业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙提出维修养护服务等要求的，管理公司认为有能力承担的可以接受，收费标准由双方商定。

四、其它服务

【】；

【】；

【】；

【】。

第五条管理公司在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营。

第六条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑、共用设施及建筑共用部分，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知管理公司。管理公司确需改变公共建筑、共用设施及建筑共用部分用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第三章物业服务费用

第七条本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总收入包括以下项目：

1、物业服务费（业主或非业主使用人缴交）；

2、；

3、；

4、；

第八条本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总支出包括以下项目：

1、服务成本；

2、；

3、；

4、。

第九条本物业工程竣工验收交付使用后，管理公司按照下列第

种方式收取物业服务费和提取酬金：

1、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。管理公司按【每月物业服务总收入的%】【每月从物业服务总收入中提取元】作为酬金。管理公司在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、属全体业主所有。管理公司每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向管理公司提出。

2、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、另行分摊。管理按【每月物业服务总收入的%】【每月从物业服务总收入中提取元】作为酬金。管理公司在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、属全体业主所有。管理公司每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向管理公司提出。

3、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。管理公司在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归管理公司。

4、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、

另行分摊。管理公司在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归管理公司。

5、

6、

。

第十条本物业工程竣工验收交付使用后，管理公司按本协议第四条约定的内容及要求提供服务，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费。

住宅【建筑面积】每月每平方米元收取；商场按【建筑面积】每月每平方米元收取：写字楼按【建筑面积】每月每平方米元收取；工业厂房按【建筑面积】每月每平方米元收取；。

第十一条业主从办理收楼手续后的次月开始缴交物业服务费，以后每次收缴物业服务费的时间为。管理公司在首次收取物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或者管理公司终止物业服务时，如业主或非业主使用人不欠管理公司物业服务费，管理公司应在一个月内将预期收的物业服务费本金退回给业主或非业主使用人。

第十二条物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】【可作调整】

。

2、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，按以下第项处理：

（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交纳滞纳金；

（3）。

3、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可采取。非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

当物业服务费收缴率低于时，乙方可在告知甲方后日无条件单方终止前期物业服务合同，退出物业管理区域，并保留对甲方、业主或非业主使用人所欠交管理费的追收权和向人民法院起诉权。

第十三条本物业工程竣工验收交付使用后，车位使用管理费或停车保管费由管理公司按下列标准向车位使用人收取：

一、车位管理费及车位使用管理费（已购买车位的，收取车位管理费；未购买车位的，收取车位使用管理费）

（一）露天车位：

1、车位管理费

【小型车辆】元/月；

【中型车辆】元/月；

【大型车辆】元/月；

【摩托车】元/月。

2、车位使用管理费

【小型车辆】元/月；

【中型车辆】元/月；

【大型车辆】元/月；

【摩托车】元/月。

3、临时停车的，【每小时】【每次】收取元。

4、。

（二）车库或停车场：

1、车位管理费

【小型车辆】元/月；

【中型车辆】元/月；

【大型车辆】元/月；

【摩托车】元/月。

2、车位使用管理费

【小型汽车】元/月；

【中型汽车】元/月；

【大型汽车】元/月；

【摩托车】元/月。

3、临时停车的，【每小时】【每次】收取元。

4、。

二、停车保管费

1、元/月；

2、；

车主缴交停车保管费的，管理公司与车主应另行签订车辆保管合同并约定保管责任。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定承担相应责任。

第十四条物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由管理公司负责。

第十五条本物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：

1、保修期内的，由甲方承担；

2、保修期后由全体业主承担，用专项维修资金支付；

3、

；

4、

第十六条本物业按以下第种方式筹集专项维修资金（可多种方式同时使用）。

1、

；

2、

；

3、

；

4、

。

专项维修资金的使用与管理，由当事人按照法律、法规和有关规定另行约定。

第十七条业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人合法权益损害的，由管理公司负责维修养护，费用由该业主承担。

第十八条本物业区域内新增设的公共设施设备其费用由全体业主按其业权建筑面积的比例分摊。

第十九条本物业竣工验收交付使用后，按以下第种方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备的保险费用：

1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊；

2、由乙方代办，保险费用从物业服务总收入中支出，计入成本；

3、。

具体投保的保险险种为

。

附加险险种为

。

业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险，由业主或非业务主使用人自行办理。

第二十条其它费用

。

第四章服务期限

第二十一条服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主大会与所选聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。

第五章双方责任

第二十二条甲乙双方责任

一、甲方责任

1、履行本协议约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本

协议的约定，协助管理公司做好物业管理服务工作。

2、本协议第一、四、七、八、九、十、十一、十二、十三、十五、十六、十九条约定的内容同甲方与管理公司签订的《前期物业服务合同》约定相一致，并监督管理公司负责履行。

3、交给乙方的房屋及移交给管理公司的物业应当符合国家的验收标准。如存在质量问题，双方应当以书面形式确认并按以下第种方式处理：

（1）甲方负责返修；

（2）委托管理公司返修，由甲方支付全部返修费用；

（3）。

返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

二、乙方责任

1、履行本协议约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本协议的约定，配合管理公司开展物业管理活动；

2、按照本协议约定，按时按标准向甲方缴交物业服务费、专项维修资金等费用；

3、遵守《业主临时公约》；

4、不得占用、损坏本物业和共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知管理公司，并在约定的期限内恢复原状；

5、转让物业时，应将本协议告知受让方，并要求受让方在协议上签字，并告知管理公司。

6、

。

7、

。

第二十三条管理公司未能履行《前期物业服务合同》约定，导致业主和非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主和非业主使用人可依法向法院起诉，由法院裁定管理公司应承担的责任。

第六章违约责任

第二十四条甲方违反本协议第二十二条第一项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内解决，逾期未解决的，乙方可联系其他业主，按规定的程序解聘管理公司；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

第二十五条乙方违反本协议第二十二条第二项约定，管理公司有权要求乙方在合理的期限内解决，逾期未解决的，管理公司可按规定的程序停止提供物业管理服务；造成管理公司经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十六条管理公司违反本协议第三章约定，擅自提高收费标准的，乙方有权要求管理公司清退多收的费用；造成乙方经济损失的，管理公司应给予经济赔偿。

第二十七条本协议在执行期间，如遇到不可抗力致使协议无法履行时，甲乙双方应当按有关法律规定及时协商处理。

第二十八条业主和非业主使用人违反法律、法规和有关规定及《业主临时公约》时，管理公司可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关行政管理部门处理、等措施。

第二十九条物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，管理公司为维护甲方、公众、业主、非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施，由此造成业主、非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。

第三十条因房屋建造质量、设备设施质量或安装质量等原因，使物业或者物业的一部分达不到正常使用功能，造成重大事故的，由甲方承担相应责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以具有国定规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。

第七章附则

第三十一条本协议签订后甲乙双方需要变更协议条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

第三十二条本协议之附件均为协议有效组成部分。本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第三十三条本协议在履行中如发生争议，双方可以通过协商或者调解解决，协商或者调解不成的，双方同意选择以下第方式解决：

（一）向珠海仲裁委员会申请仲裁；

（二）向有管辖权的人法院提起诉讼。

第三十四条甲乙双方应将本物业的《业主临时公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主临时公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理服务费用等费用的交纳情况。

第三十五条本协议连同附件共页，一式份，具有同等法律效力。本协议甲乙双方及物业管理公司各存一份，在份。

第三十六条本协议自甲乙双方签字、甲方加盖公章之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

法定代表人（签名）：代表人（签名）：

年月日年月日

前期范文篇4

古希腊演说家德摩斯梯尼对预先演习非常重视。他把自己关在地下室书房长达三个月之久，学习演讲的技巧。为了表明自己不达目标誓不出门的决心，他把自己的头发剃光。等到头发重新长出来，德摩斯梯尼走出地下室，成为了一个造诣颇深的演讲家。

又比如，曾任微软全球副总裁的李开复先生，他刚开始演讲的时候，他就要求自己每个月做两次演讲，而且每次都要请一个朋友去旁听，之后给他提出意见。他对自己承诺，不事先排练三次，决不上台演讲。

预讲可以从以下几个方面入手：

一、大声地念出你的稿子

可以把你要演讲的东西事先录入磁带，这样便于调整，纠正一些问题，直至满意，再来做第二步。

二、准备演讲大纲

即使你在准备演讲稿时已经解决了大量问题，你还是不能照本宣科！因为没有什么会比这样更快地让听众睡着了。你应该直接、自然地面对听众，保持与听众眼神的交流。秘诀是准备简单的演讲笔记，字体要醒目，以便在你演讲的过程中快读地扫视。在讲台上放一块手表，这样便于掌控时间，把握速度，调整内容，让你准时地结束演讲。

三、录下你的“即兴”演讲

回放你的录音带，找出重复使用的词，如“啊”或“呃”等。反复修改演讲内容，直到满意。

四、掌握及控制好时间

在演练时必须计算出演讲所需要的时间，再看看它是否过长或过短。大部分演练的时间都比正式演讲时要慢，一般来说，演讲时间要比演练时间快25%-50%。

前期范文篇5

关键词:林业育苗;前期准备;工作技术要求

在科技高速发展背景下，对林业育苗工作也提出了更高要求，相关部门在投入方面也在不断增加。而对于林业育苗工作来讲，除了播种与后期养护之外，前期准备工作能否得到科学、有效落实也是至关重要的，若前期准备工作未做好，那么及时播种时采用多么先进的技术，后期怎样用心养护，也难以取得理想成果，必须要给予足够重视。

1完善苗圃土地平整消毒工作

在正式开展育苗工作之前，应结合具体需求，落实好各项准备工作，为育苗的顺利开展提供有力保障。在育苗准备中，苗圃的选择是首要问题，不仅要选择周边拥有充足水源的苗圃，还要保证其水源质量可靠、灌溉便利，以此来为育苗工作奠定事半功倍的基础。在选定苗圃之后，要及时开展土地平整工作，将土壤中的杂草根、石块和废塑料等阻碍苗木生长的杂物拣出来，对土地中的土坷垃给予碾碎处理，确保土壤能够达到疏松透气的效果［1］。在平整处理好土壤之后，要及时对土壤开展消毒除菌处理工作，以此来将土壤中可能给苗木生息、植株带来侵蚀的病菌、害虫及时杀死，通常情况下，采用的都是高温处理、药物处理等处理方式。高温处理主要是通过加热土壤，通过高温将土壤中的一系列有害病菌、害虫杀死。而药物处理则是将各种除菌杀虫药物加入到土壤之中，但在具体实施中要注意，真正实现低残留，以免给土壤、环境带来污染，适得其反。硫酸亚铁、敌克松等都是一些常见药物。在用药处理中，可以按照1∶200的比例将药物、细砂土均匀混合，在育苗的1～2d之前，将药物混合均匀的铺洒在苗圃表面，然后再在正式育苗时，将药物混合土和苗圃土壤犁耙混拌，之后磨平苗圃表面，在此基础上就可以开展各项播种育苗工作了。

2优化种子杀菌消毒工作

种子的选择处理也是育苗前必须要重视的一项准备工作，也只有选择合适的种子，才能够确保其积极作用能够在营林工作中得到充分发挥。若种子选择与当地气候土壤条件不符，但却盲目引进，必然会造成一系列不必要的浪费，所以，树种在具体选择中必须要对当地发展、气候土壤条件作出综合分析，以此来为林业建设、生态环境优化提供有力支持［2］。在选好种子后，还要重视消毒处理，目的是为了杀菌消毒，将种子表面附着的一系列病菌、有害微生物清除。五氯硝基苯是种子消除处理中经常运用的一种药物，主要是因为这种药物不会给人畜带来很大的危害性，应用较为广泛。在开展种子药物处理工作时，通常运用的都是配比75%的五氯硝基苯药物和种子混拌。通常情况下，药物、种子的配比都是2～3g/kg，简单来讲就是药物重量大约为种子重量的0.2%～0.3%。配好五氯硝基苯之后，可以先按照1∶10～15的比例将药物、细砂土混拌，这样能够使得种子消毒的均匀性得到最大限度的提升，也能够确保所有种子都能够得到充分消毒杀菌。在将种子、细砂土混拌在一起之后，应放置大约24h，以确保种子能够真正实现充分消毒杀菌，在完成消毒杀菌工作之后就可以开展播种、催芽工作。

3科学落实种子催芽处理工作

种子催芽处理工作的科学落实能够促进种子在播种后尽快的生根发芽，促进出芽速度的有效提升，尽可能缩短育苗周期，为营林造林工作的高效落实提供有力支持［3］。在具体开展种子催芽处理工作中，可以先将已经完成杀菌消毒的种子浸泡在水里，通常都要浸泡7d左右，且每天都要换水搅拌，以此来确保种子可以充分吸收水分，也能够避免水中含有的各种微生物附着于种子表面。在种子吸收好水分之后，捞出与2～3倍细沙拌匀下窖，或者是1层种子1层湿沙，种、沙厚度不能高于1m。上面再铺上20cm厚的沙子与地面平，上填土堆成1m高的土丘，窖内要设置好通气孔，做好排水、防动物危害工作。次年春天前的2～3周将种子取出，晾晒好，在其中50%种子出现裂开时方可进行播种。

4结语

育苗前各项准备工作的科学落实，不仅能够为后期播种提供有力保障，对整体育苗成本的合理控制也有着重要意义，以此，相关工作人员应结合具体情况与实际需求，从种子选择、处理等层面来优化林业育苗的前期准备工作，且要认真对待每一个环节，且不可疏忽大意，也只有这样才能够使得生态得到尽快改善，促进林业的健康、可持续发展。

参考文献

［1］刘健．做好育苗准备种植高效作物［N］．贵阳日报，2018－01－14(002)．

［2］戴占山．简述现代林业育苗技术与管理［J］．现代农业研究，2016(02):45．

前期范文篇6

示范文本（试用）

珠海市建设局印制

二OO三年十月

说明

1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。适用于物业建设单位与其选聘实施前期物业管理的物业管理公司签订。使用之前，双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对本示范文本条款或专业用词理解不一致的，以国家、省、市的法律、法规、文件、规范为准，也可向珠海市建设局、珠海市物业管理处咨询。

2、为体现合同双方自愿的原则，双方当事人可以对本示范文本的内容进行选择、填写、修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

3、本合同文本中有【】符号的为选择项，选用【】内容的，以划√方式表示；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在【】中及其它留有空格的部位打×，以示删除。

前期物业服务合同

（编号：）

第一章总则

合同双方当事人

甲方（物业建设单位）名称：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

乙方（物业管理公司）：

注册地址：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

根据法律、法规和有关规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方就物业（以下简称“本物业”）实行前期物业管理有关问题达成一致意见，特订立本合同，双方共同遵守。

第一条本物业基本情况

物业名称：

物业类型：

坐落位置：市区路（街道）号

四至：东南

西北

占地面积：方米，其中绿地面积平方米。

建筑面积：平方米，其中:

住宅平方米（多层，高层）；

商场平方米；

写字楼平方米；

停车场平方米；

工业厂房平方米；

。

物业管理区域范围示意图见附件一。

物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地构成细目见附件二。

第二条甲方按照法律、法规和有关规定，采用【招标】【议标】方式，选聘乙方对本物业实施前期物业管理。

第三条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。

第四条本合同中涉及的币值，均指人民币。

第二章委托管理服务事项

第五条本物业在未竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准，下同）交付使用前，甲方要求乙方提供以下服务内容，并达到以下服务质量。

1、

。

服务质量及要求：

。2、

。

服务质量及要求：

。3、

。

服务质量及要求：

。

第六条本物业竣工验收交付使用后，乙方向业主或非业主使用人提供以下服务内容及达到以下服务质量：

一、基本服务

（一）日常服务

1、公共环境卫生

服务范围：物业管理区域范围内，业主户门以外

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；

【】房屋共用部位保持清洁，无乱张贴，无擅自占用和堆放杂物现象；

【】设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾房、池，对垃圾（专用）房、池、箱、道、桶及垃圾进行管理；

【】按政府有关规定在服务范围区域内定期进行卫生消毒灭杀；

【】在雨季应及时对区内主路、干路积水进行清扫；

【】每日对保洁服务范围内的区域进行次清扫，做到服务范围内无废弃杂物；

【】公共卫生间每天清洁次；

【】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等日湿拖一次；

【】对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，日进行一次清洁；

【】;

【】；

【】。

2、绿化与建筑小品的维修养护与管理

服务范围：物业管理区域范围内的中心绿地和房前、屋后、道路两侧区间绿地,包括：【草地】、【树木】、【色块】、【花卉】、【园林小品】、【绿篱】等

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】制定绿化维护管理制度并实施；

【】绿地无改变使用用途；

【】无破坏、践踏、占用现象；

【】花草树木长势良好，修剪整齐美观；

【】无病虫害，无折损现象，无斑秃；

【】合理控制水肥，无杂草；

【】应绿化地绿化覆盖率达100%，无黄土裸露现象；

【】；

【】；

【】。

3、治安防范

服务范围：物业管理区域内，业主户门以外，公共区域的秩序维护和公共财产的看管。

人员配备：门岗个共人；

巡逻岗个共人；

大堂岗个共人；

。

服务要求及质量：

【】有专业治安防范队伍，实行24小时值班及巡逻制度；

【】制定突发事件应急方案；

【】相对封闭：做到小区主要出入口全天有专人值守，车辆行驶通畅，危及人身安全处有明显标志和防范措施；

【】看管公共财产：小区公共设施、设备的看管；

【】夜间对服务范围内重点部位，道路进行不少于次的防范检查和巡逻，巡逻不少于人，做到有计划，有记录；

【】发生治安案件，刑事案件，交通事故时，应及时报警，并配合公安部门进行处理。

【】；

【】；

【】。

4、交通、车辆停放秩序、停车场的管理

服务范围：物业管理区域内交通秩序的维护及对车辆停放秩序的管理

人员配备：停车场岗个共人；

巡逻岗个共人。

服务要求及质量：

【】维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向，速度进行管理；

【】有健全的机动车停放管理制度和管理方案；

【】对进出本区的机动车辆进行登记；

【】保证车辆停放有序，定时巡逻；

【】使用固定车位及长期停放的车辆，应当建立车辆档案；

【】车辆被盗的经确认后，协助车主向当地公安机关报案；

【】区内发生交通事故，及时报警并保护好现场；

【】；

【】；

【】。

5、装饰装修管理

人员配备：

。

服务要求及质量：

1、有健全的装饰装修管理服务制度；

2、按国家有关规定在装饰装修工程开工前查验装饰装修当事人提交的各项申报材料，与装饰装修当事人签订装饰装修管理服务协议；

3、按照装饰装修管理服务协议实施管理；

4、装饰装修工程竣工后，按装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，责成当事人纠正，拒不改正的及时报告有关部门，并将检查记录存档。

【】；

【】；

【】。

6、消防管理

服务范围：物业管理范围内公共区域消防设施的维护和消防管理，包括：【中控室】、【自动喷淋系统】、【烟感系统】、【广播系统】、【消防栓】、。

人员配备：。

服务要求及质量：

【】健全消防管理制度，建立消防责任制；

【】建立消防设施设备台帐；

【】制订突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图；

【】照明设施、引路标志完好，紧急疏散通道畅通；

【】消防设施有明显标志，定期对消防设施进行例行巡视，检查和保养；

【】定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能；

【】无火灾安全隐患；

【】消防控制中心24小时值班；

【】；

【】；

【】。

7、房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修养护和管理

服务范围：物业管理区域内共用部位、共用设施设备，包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【共用照明系统】、【室外排水管网】、【自行车棚】、【建筑物防雷设施】、【共用设施设备使用的房屋】、【垃圾中转站】、。

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】确保本区域内房屋建筑共用部位、共用设施设备的正常使用；

【】以上共用设施设备的日常维修养护；

【】保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用；

【】道路、甬道、步道、活动场地、边沟涵洞基本完好、通畅；

【】确保雨水、污水管道保持通畅，化粪池定期吸粪，雨水井、相关设施无破损；

【】清洗外墙一次；

【】；

【】；

【】。

8、生活服务设施的维修养护和管理

服务范围：物业服务区域内，包括【商业网点】、【文化体育娱乐场所】。

人员配备：

。

服务要求及质量：

【】商业网点管理有序，符合卫生标准；

【】无乱设摊点、广告牌和乱贴、乱画现象；

【】；

【】；

【】。

9、社区文化建设

【】制定社区文化活动计划并实施；

【】；

【】；

【】。

（二）定期服务

1、【日】、【月】用水清洗楼梯一次；

2、【日】、【月】清理生活垃圾一次；

3、【日】、【月】清洗水池一次；

4、【日】、【月】清疏化粪池一次；

5、【日】、【月】清疏排水系统一次；

6、【日】、【月】清洗建筑物立面一次；

7、【日】、【月】检修水泵一次；

8、【日】、【月】检修电梯一次；

9、【日】、【月】检修发电机一次；

10、【日】、【月】检修中央空调一次；

11；

12、；

13、；

服务要求及质量：

（三）综合管理：物业管理区域内，涉及共用财产和公共事务的管理。

1、全体员工统一着装，持证上岗；

2、负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

【】每年一次对房屋及设施设备进行安全普查；

【】白天有管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理业主或非业主使用人的咨询和投诉；

【】夜间有人值班，处理急迫性报修小时内到现场；

【】协助成立业主委员会的筹备工作；

【】管理规章制度健全，服务质量标准完善；

【】管理与物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料，物业管理档案资料齐全；

【】公开服务标准、收费依据及标准；

【】用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；

【】每个月进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，每次征求意见用户不低于%，满意率不低于%；

【】；

【】；【】。

二、特约服务

（一）房屋建筑共用部位、共用设施设备的中修、大修、更新及改造：

服务内容：共用部位的范围包括：【楼盖】、【屋顶】、【外墙面】、【承重结构】、【楼梯间】、【走廊通道】、【门厅】、共用设施设备的范围包括【道路】、【垃圾道】、【烟囱】、【化粪池】、【沟渠】、【池】、【共用照明系统】、【室外排水管理网】、【自行车棚】、【建筑物防雷设施】、【共用设施设备使用的房屋】、【垃圾中转站】、

。

服务要求及质量：

【】编制物业年度维修计划及维修预算；

【】建立并落实维修服务承诺制；

【】建立维修回访记录；

【】；

【】；

【】。

费用支出方式：

【】保修期内的，由物业建设单位承担；

【】保修期后由产权人共同承担；

【】；

【】；

【】。

（二）部分共用设施设备的中修、大修、更新及改造

服务内容：【电梯】、【中央空调】、【发电机】、【消防设施设备】、【防盗对讲系统】、【智能化设备】、

服务要求及质量：

【】；

【】；

【】。

费用支出方式：

【】保修期内的，由物业建设单位承担；

【】保修期后由全体产权人共同承担；

【】；

【】；

【】。

（三）其他特约服务

【】；

【】；

【】。

三、有偿服务

业主或非业主使用人对其房屋自用部位、自用设施设备向乙方提出维修养护服务等要求的，乙方认为有能力承担的可以接受，收费标准由双方商定。

四、其它服务

【】；

【】；

【】。

第七条乙方在实施前期物业管理期间，不得利用物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备进行经营。

第八条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑、共用设施及建筑共用部分，不得改变用途。

第三章物业服务费用

第九条本物业工程未竣工验收交付使用前，物业服务总收入包括以下项目：

1、物业服务费（物业建设单位支付）；

2、；

3、；

4、；

第十条本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总收入包括以下项目：

1、物业服务费（业主或非业主使用人缴交）；

2、；

3、；

4、；

第十一条本物业工程竣工验收交付使用前，物业服务总支出包括以下项目：

1、服务成本；

2、；

3、；

4、。

第十二条本物业工程竣工验收交付使用后，物业服务总支出包括以下项目：

1、服务成本；

2、；

3、；

4、。

第十三条物业服务费的收取方式和物业服务酬金

一、本物业工程竣工验收交付使用前，甲双方按如下约定执行：

1、；

2、；

3、；

4、。

二、本物业工程竣工验收交付使用后采用以下第种方式收取物业服务费和提取酬金：

1、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方按【每月物业服务总收入的%】【每月从物业服务总收入中提取元】作为酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

2、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、另行分摊。乙方按【每月物业服务总收入的%】【每月从物业服务总收入中提取元】作为酬金。乙方在年终决算物业服务总收入和总支出，总收入减去总支出的结余列入【下一年度物业服务总收入】、属全体业主所有。乙方每半年将物业管理计划和支出预算送甲方备案，甲方有异议的，可在收到备案资料后五个工作日内向乙方提出。

3、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，包括共用水费、电费。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归乙方。

4、按每月每平方米一定的标准收取物业服务费，不包括共用水费、电费。共用水费、电费每月按【各户使用量】、

另行分摊。乙方在年终决算物业服务总收入和服务总成本，总收入减去总成本，结余归乙方。

5、

6、

。

第十四条本物业工程竣工验收交付使用后，乙方按本合同第六条约定的内容及要求提供服务，按以下标准向业主或非业主使用人收取物业服务费。

1、住宅【建筑面积】每月每平方米元收取；商场按【建筑面积】每月每平方米元收取：写字楼按【建筑面积】每月每平方米元收取；工业厂房按【建筑面积】每月每平方米元收取；。

2、已竣工验收（以建设部门签发房屋建筑工程竣工验收备案表的时间为准）但尚未售出或尚未交给物业买受人的物业，由乙方按本条第1点约定的标准向建设单位【全额】【半价】收取物业服务费。

第十五条乙方应在本合同生效后的年月日开始实施物业服务工作。并从年月日起计收物业服务费，以后每次收取物业服务费的时间为。乙方在首次收取业主或非业主使用人物业服务费时，可预收三个月。业主或非业主使用人变换或物业服务合同终止时，如业主或非业主使用人不欠乙方物业服务费，乙方应在一个月内将预收的物业服务费本金退回给业主或非业主使用人。

第十六条物业服务费的调整和违约责任

1、物业服务费收取标准在合同期内【不作调整】【可作调整】。

2、甲方逾期缴纳物业服务费的，按以下项处理：

（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交纳滞纳金；

（3）。

3、业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，按以下第项处理：

（1）从逾期之日起按每天元交纳滞纳金；

（2）从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之交纳滞纳金；

（3）。

4、业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不交物业服务费的，乙方可采取。非业主使用人不履行交费义务时，由业主承担连带交费责任。

当物业服务费收缴率低于%时，乙方可在告知甲方后日无条件单方终止前期物业服务合同，退出物业管理区域，并保留对甲方、业主或非业主使用人所欠交管理费的追收权和向人民法院起诉权。

第十七条本物业工程竣工验收交付使用后，车位使用管理费或停车保管费由乙方按下列标准向车位使用人收取：

一、车位管理费及车位使用管理费（已购买车位的，收取车位管理费；未购买车位的，收取车位使用管理费）

（一）露天车位：

1、车位管理费

【小型车辆】元/月；

【中型车辆】元/月；

【大型车辆】元/月；

【摩托车】元/月。

2、车位使用管理费

【小型车辆】元/月；

【中型车辆】元/月；

【大型车辆】元/月；

【摩托车】元/月。

3、临时停车的，【每小时】【每次】收取元。

4、。

（二）车库或停车场：

1、车位管理费

【小型车辆】元/月；

【中型车辆】元/月；

【大型车辆】元/月；

【摩托车】元/月。

2、车位使用管理费

【小型汽车】元/月；

【中型汽车】元/月；

【大型汽车】元/月；

【摩托车】元/月。

3、临时停车的，【每小时】【每次】收取元。

4、。

二、停车保管费

1、元/月；

2、；

车主缴交停车保管费的，乙方与车主应另行签订车辆保管合同并约定保管责任。发生车辆损坏或丢失车辆事故的，由责任方按约定承担相应责任。

第十八条物业管理有关收费，按规定需报价格主管部门核准的，由乙方负责。

第十九条本物业竣工验收交付使用后，其共用部位、共用设施设备的大、中修和更新、改造费用按以下方式承担：

1、保修期内的，由甲方承担；

2、保修期后由全体业主承担，用专项维修资金支付；

3、

；

4、

第二十条本物业按以下第种方式筹集专项维修资金（可多种方式同时使用）。

1、

；

2、

；

3、

；

4、

。

专项维修资金的使用与管理，由当事人按照法律、法规和有关规定另行约定。

第二十一条业主自用物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益的，责任人应当及时维修养护，其他有关业主应当给予配合。存在安全隐患的业主不履行维修养护责任造成公共利益及他人合法权益损害的，的，由乙方负责维修养护，费用由该业主承担。

第二十二条本物业竣工验收交付使用后，按以下第种方式筹集购买物业共用部位、共用设施设备的保险费用：

1、由乙方代办，保险费用由全体业主按各自业权建筑面积比例分摊；

2、由乙方代办，保险费用从物业服务总收入中支出，计入成本；

3、。

具体投保的保险险种为

。

附加险险种为

。

业主或非业主使用人的家庭财产与人身安全保险，由业主或非业务主使用人自行办理。

第二十三条其它费用

。

第四章双方责任

第二十四条甲乙方双方责任

一、甲方责任

1、履行本合同约定的甲方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同约定，协助乙方做好物业管理工作。

2、起草《业主临时公约》，在销售物业时向业主（指买受人）明示，并要求买受人作出遵守的书面承诺。

3、起草《前期物业管理服务协议》，在销售物业时与业主（指买受人）签订。

4、本物业竣工验收交付使用时，协助乙方对物业进行接管验收。甲方交付给乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家规定的验收标准。如存在质量问题，按以下第种方式处理：

（1）甲方负责返修；

（2）委托乙方返修，由甲方支付全部返修费用；

（3）

；

返修后由双方共同验收，并以书面形式确认。

5、在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房、平方米建筑面积保安宿舍，由乙方按下列第项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

（3）。

6、在本物业竣工验收交付使用之日起日内向乙方提供平方米建筑面积物业管理用房、平方米建筑面积保安宿舍，由乙方按下列第项执行：

（1）无偿使用；

（2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。

（3）。

7、收集、整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于本物业竣工验收交付使用之日起日内向乙方移交。资料包括：

（1）竣工验收资料，包括但不限于物业竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等；

（2）技术资料，包括但不限于设备设施的安装、使用和维护保养等资料；

（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

（4）与业主签订的《前期物业服务协议》；

（5）物业管理所必需的其他资料。

8、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

9、按照国家有关规定交纳专项维修资金；

10、

。

11、

。

二、乙方责任

1、履行本合同约定的乙方责任，按照法律、法规和有关规定及本合同的约定，制定物业管理服务制度，开展物业管理活动；

2、编制物业年度维修养护计划、方案、预算并组织实施；

3、向业主或非业主使用人告知使用物业的有关规定，业主或非业主使用人装饰装修物业时，告知有关禁止行为和注意事项，订立书面协议，并负责监督；

4、按本合同第十四条第1种或第2种收费方式执行的，每个月向业主或非业主使用人公布一次物业服务总收入和总支出帐目；

5、可将物业管理的专项服务委托给专业公司承担，但不得将本物业的管理整体服务内容一并转让或委托给第三方；

6、不得擅自占用物业的共用设施或改变其使用功能；

7、建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。

8、本合同终止时，乙方必须向业主大会、业主委员会或甲方（指业主大会、业主委员会尚未成立时）移交各类物业管理用房及物业管理全部档案资料；清理与业主或非业主使用人发生的债权债务，与新的物业管理公司妥善交接，按时退出物业管理区域。业主或非业主使用人欠交物业服务费等费用的，乙方可依法追讨，但不得以此为理由不移交物业管理权和退出物业管理区域；

9、

。

第二十五条乙方未能履行本合同的约定，导致业主或非业主使用人人身、财产安全受到损害的，业主或非业主使用人可依法向法院提起诉讼，由法院裁定乙方应承担的责任。

第五章违约责任

第二十六条甲方违反本合同第二十四条第一项约定的，乙方有权要求甲方在合理的期限内整改，逾期未整改的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予经济赔偿。

第二十七条乙方违反本合同第五条、第六条和第二十七条第二项约定的，甲方有权要求乙方在合理的期限内整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十八条乙方违反本合同第三章约定，擅自增加收费项目和提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退多收的费用，造成甲方、业主或非业主使用人经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第二十九条甲方根据第二十七条或乙方根据第二十六条行使终止合同权利的，应当书面通知另一方，终止合同通知书在送达另一方时生效，双方应当在二十日内对物业管理有关事项进行交接。

第三十条甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付元违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应对超过部分给予赔偿。

第三十一条本合同在执行期间，如遇到不可抗力致使合同无法履行时，甲乙双方应当按照有关法律、法规及有关规定协商处理。

第三十二条业主或非业务主使用人违反法律、法规和有关规定及业主公约的，甲方应当制止，乙方也可根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理、等措施。

第三十三条物业管理区域内如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、强台风、暴雨、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方为维护公众、业主或非业主使用人的人身和财产利益，在迫不得已的情况下因采取紧急措施造成业主或非业主使用人财产损失的，双方按有关法律、法规和有关规定处理。

第三十四条因房屋建造质量、设备设施质量或安装质量等原因，使物业或者物业的一部分达不到正常使用功能，造成重大事故的，由甲方承担相应责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以具有国定规定资质的鉴定机构的鉴定结论为准。

第三十五条因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担相应责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

第六章服务期限

第三十六条委托管理期限暂定为年（一般最多不超过5年）。自年月日时起至年月日时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。

第七章附则

第三十七条自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。

第三十八条本合同签订后甲乙双方需要变更合同条款或有其他事项需要补充约定的，应当协商一致后以书面形式签定补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第三十九条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第四十条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第方式解决：

（1）提交珠海仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人法院起诉。

第四十一条甲乙双方应将本物业的《业主临时公约》作为本合同的附件；业主转让物业时，应当将《业主临时公约》与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业管理服务费用等费用的交纳情况。

第四十二条本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满天前向对方提出书面意见。

第四十三条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力。本合同由甲方存份，乙方存份，在份。

第四十四条本合同自双方代表人签字并加盖公章之日起生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表人（签名）：法定代表人（签名）：

年月日年月日

前期范文篇7

总销售额为9315元，一个月的前期销售中。总商品成本为7131.7元。不扣除提成与其他经费，共营利2183.3元。共销售单位商品386个，完成了销售目标的32.16%

一．自我检讨:

实际销售额远低于目标销售额。经过分析原因如下：

已经购买了相关产品。而且在刚开始销售期间，1．过高的估计市场的需求。很多消费者在商品进入市场之前。无实体店，导致有的消费者不放心购买。

冬天来的特别晚，2．商品进入市场的时机比较慢。由于今年的天气气温反常。导致难以判断进货的时期。而且错误的判断了消费者的购买动机与心理。原以为只有到天气开始降温，消费者才开始购买。其实不然，很多消费者已经提前很多购买了相关产品。

导致有的货品库存量过高。3．对商品进货量的预知能力严重不足。导致了有的商品卖到接近总销售数量的1/4而有的商品却一支未卖出去。同时由于此原因。

缺乏合理有效的分配方式。导致有的宿舍重复推销，4．在派人员进行上门销售时。浪费了人力资源。并且可能存在推销员间的利益冲突等问题。

每一位推销员有一整套（28个）商品。但实际操作中，5．对推销人员货物的供给量存在问题。原则上。因为推销员是实行上门销售。所以，有的推销员会一次性拿多一点货，方便上门推销时，消费者购买了某商品后，可以及时补满货版，再进行其他宿舍的推销。由于对供给推销员时，货物的数量那排不当。导致自己的库存不够，可调配的库存过少。其中，水分润唇膏就是因为这个问题，导致可调配库存过少，而再向进货商进货。最后，推销员手上的唇膏卖不出去，全部退回来，导致压货过多。

二．实际销售过程：

1．定位销售价格：

初步员工提成设想，考虑了进货价。经费开销，市内市场价格后，对商品价格进行了定位。最终确定商品的价格小幅度的低于市场价，原因如下：第一，考虑到商品价格比市场价格低太多的话，怕降低了消费者对商品真假的信任程度。第二，考虑到过低的利润，根本无法来分配员工的提成和经费开销。第三，有足够高的盈利空间，有利于商品在销售过程中的调度。例如：有的消费者购买了多个商品时，可给与适当的价格优惠。也可以为今后商品清仓降价提供有利的空间。

2．提成分配：

为了激发推销员的积极性。给出了比较高的提成回报。并以不同销售量按不同单位提成回报。最高可获得3.5元/支的提成。高提成，提成方面。第一可以促进效益的工作热情。第二可以给推销员比较大的空间去分布自己的下线。让销售网络快速的市场中蔓延开来。寻找推销员，除了基本能力与信用度外，还从两个方面对市场进行推销。第一，就是一间宿舍过一间宿舍的宣传，俗称“扫楼”第二，通过人脉资源进行销售。尽量找一些社交圈子广，学生群体或在部门中比较有威信的人。

3．宣传工作：

并粘贴在人流比较多的地方。其目的想让消费者了解到学校有相关产品销售，网上开设了相关博客网站。打印相关传单。而不是立刻跑向超市购买。从而减缓了超市的销售量，留住了客户，解除了超市在消费者心目中的垄断地位。并分发宣传单给各位推销员，让其自行发挥。既增加了宣传的范围，也减轻了自己的工作量。

前期范文篇8

[关键词]孕前期；妇女；保健护理

引言

孕前期建议在怀孕前做孕前咨询，尤其是高龄、肥胖的女性或者在上一次妊娠时有过不良妊娠合并症的女性，如妊娠期糖尿病、妊娠期高血压疾病等[1]。与此同时，孕前需要做一些必要的孕前检查，夫妻双方要保持良好的生活和饮食习惯，适当进行体育锻炼[2]。临床上大部分孕妇因缺乏医学知识，在怀孕前也会开展一定工作，如之后会考虑到自身的外貌，分娩的过程、食用的食物或者药物会不会影响到胎儿健康等等，均会增加孕妇的心理负担，导致孕妇出现焦虑、烦躁、不安、紧张等消极情绪，如果没有及时采取有效的干预措施，长时间的心情郁闷会导致孕妇的血压升高，严重影响到胎儿的生长发育，胎儿易发生先天性缺陷，导致胎儿早产或畸形，甚至会威胁到胎儿的生命安全。保健护理是指在疾患之前的预防，结合孕妇的具体状况制定相应的保健护理对策。通过调节内心状态、饮食搭配、健康教育指导，不仅可以保证妇女在妊娠期间的身体健康，更能够从心理上去疏导、沟通、安慰妇女，保障孕妇和胎儿的生命安全，有助于孕妇顺利地完成分娩[3]。选取特检科2021年7月份接治的120例孕前期妇女与120例已婚且身体健康的妇女作为调研的样本，特检科就是一个辅助检查的业务科室，能够给予孕前期产妇相应的帮助，通过获取数据重点分析保健护理应用于孕前期妇女中的重要性，汇报如下。

1资料与方法

1.1研究对象

将本院特检科2021年1月－2022年1月收治的120例孕前期妇女纳入观察组，选择120例已婚且身体健康的妇女纳入对照组，观察组年龄在20-34岁，平均年龄（27.12±2.33）岁；对照组年龄在21-33岁，平均年龄（26.46±2.46）岁。客观比较上述每组资料，达到研究标准，P＞0.05，无统计学意义.纳入标准：①参与本次研究所有妇女听力、语言表达均正常；②临床各项资料信息比较完整且齐全；③妇女及其家属在知情的前提条件下，了解本次研究实施的诊疗方法，并自愿签署医疗知情同意书；⑤妇女及其家属能够服从医生安排；⑥报备本院医学伦理委员会审批。排除标准：①语言障碍、意识障碍等其他精神疾病者；②存在有恶性肿瘤、肝癌等重大疾病者；③存在有贫血、营养不良现象。；④妇女及其家属的配合度不高。

1.2治疗方法

保健护理措施。（1）医院定期开展讲座，邀请孕前期妇女及其家属进行参加，重点讲解孕前检查的重要性、相关流程、注意事项等等，由于妇女的年龄、文化程度、兴趣爱好等存在有一定的差异性，在进行健康宣教的过程中，尽量少用医学用语，采用通俗易懂的语言，使妇女可以对孕前检查有一个正确的了解，可以配合完成孕前检查。（2）孕前期是一个比较特殊的阶段，妇女会考虑到婴儿的护理、分娩时的疼痛、产后的身材恢复等，在这个时期妇女容易出现恐惧、不安、焦虑等消极情绪。因此，护理人员应主动地与妇女进行沟通，及时处理妇女的心理问题，同时需要注意语气温和，言辞恰当，留下良好的印象，尽量地去避开妇女敏感的话题，以免加重心理负担，耐心地去倾听妇女的诉说，及时给予语言鼓励与肢体鼓励，建立相互信赖的友好关系，减轻妇女的消极情绪。（3）风险评估。加强与备孕妇女之间的沟通，了解孕妇的妊娠史、流产史、遗传病史等等，并展开相应的护理咨询。对于高龄备孕妇女来讲，在妊娠过程中容易发生妊娠糖尿病、高血压等疾病，胎儿也会增加唐氏综合征的发生风险，极易发生难产、产后大出血等等，因此，协助妇女完成孕前各项检查，向其讲解妊娠并发症的防范措施。重点关注上一次妊娠妇女的切口疤痕，并指导其相应的护理措施。除此之外，应该向备孕妇女讲解乙肝、艾滋病、梅毒母婴阻断等方面的相关知识。对于放置有宫内节育器的备孕妇女来讲，应该及时提醒妇女取出和将宫内节育器取后的注意事项。对于患有感染病、急性病或者慢性疾病的备孕女性而言，应该前往医院专科进行治疗，客观的评估此类备孕妇女的孕前风险，决定妇女是否可以进行妊娠。（4）避免不良的接触。备孕夫妻应该提前做好怀孕的准备工作，例如：戒烟、戒酒，可以有效防止出现流产、早产或者死胎等不良情况。除此之外，备孕女性应该避免接触小狗、小猫等宠物，以防出现弓形虫病，减少流产、胎儿畸形的发生风险。同时备孕女性应该远离各种有害物质，比如：疫苗、抗生素、农药、铅、辐射等等，可以有效防止胎儿出现畸形。告知备孕妇女应该营造良好健康的工作环境和生活环境。

1.3评价标准

本次研究选择自制的相关调查问卷评定妇女的心理症状与妊娠期反应自评表（SCL－90），其中SCL－90共有10个因子可以反映出备孕期妇女的实际心理状况情况，包括：时常感到孤单；对异性的兴趣减退；摔东西；担心自己的仪态和外表；感到害怕；对事物不感兴趣等等，所得分值越高，则表明妇女的不良心理状况越严重[5-6]。采用自评表分析孕前期妇女的实际心理状况，可以分为5个等级无（1分）、轻（2分）、中（3分）、重（4分）、极重（5分），妇女的心理问题越严重，则评分越高[7]。由特检科的工作人员向参与本次研究妇女讲解本次研究的主要目的，使其可以严格按照自身具体的状况进行填写，保证调查问卷真实性与可靠性。

1.4统计学方法

采用spss22.0软件是研究的数据进行整理分析，计数单位采用%进行表示，计量数据采用（x±s）来进行表示。

2结果

2.1比较两组心理状态

两组心理状态比较后，观察组高于对照组，存在统计学差异，（P＜0.05），可见表1内容。

2.2两组妇女的SCL－90自测评分比较

分析两组SCL－90自测评分，观察组高于对照组，（P＜0.05），可见表2内容。

3讨论

通过本次研究结果可以发现，观察组的妇女的心理症状阳性率为32.50%（39/120），其中出现轻度心理症状有29例，发生率为24.17%，出现重度心理症状有10例，发生率为8.33%，与已婚身体健康且未孕妇女的对照组相比较，观察组的轻度心理症状与重度心理症状的发生率更高。分析两组SCL－90自测评分，观察组高于对照组，说明与已婚未育的妇女相比较，孕前期妇女更容易出现心理问题。因此在孕前期应该积极采取有效的干预措施，调节妇女的心理状态，减轻妇女的消极情绪。孕前期对于女性而言是一个独特的阶段，伴随着生理和心理的双重压力，给妇女的身心带来的很大的影响。随着临床深入研究发现，备孕期妇女在妊娠早期的非健康行为会增加妊娠期糖尿病、剖宫产、胎儿早产、妊娠期高血压、死胎等不良事件[8]。近些年来，随着人们生活水平的逐渐提升，自身的健康意识不断增强，对于妊娠期间的护理也有了更严格的要求。据相关调查资料显示，在现在社会背景之下，人们的饮食习惯、生活习惯、生活环境发生了很大的变化，进而导致先天性心脏病、唇裂等缺陷的新生儿出生率呈现逐年上升趋势，对孕妇、新生儿自身的身体健康以及家庭造成了很大的影响。实施有效科学的孕期保健工作，对保证新生儿和孕妇的生命安全和身体健康具有十分重要的意义。因此应该积极做好孕前期保健护理工作，可以及时制定相应的处理方案，预防并发症的出现，可以有效防止孕中晚期发现问题。孕前期的健康行为通常包括科学的饮食、良好的压力管理、避免高风险活动、自己的生活目标、保持良好的社会关系等等[9]。在孕前期的健康行为可以对孕妇的心理状况以及生理状况起到了良好的改善效果。在孕前期保健护理中，首先加强对妇女的健康教育宣导，尊重每个孕妇的差异性，通俗易懂的语言讲解孕早期的注意事项、分娩的过程、分娩过后的护理、新生儿的护理等等，不断地去纠正妇女的错误认知，做好孕前期风险评估工作，对高龄备孕妇女讲解并发症的预防措施，重点关注上一次妊娠妇女的切口疤痕，并指导其相应的护理措施，引导妇女逐渐形成健康良好的生活方式，使其能够严格的进行自我管理。加强对妇女的心理反应，主动与妇女进行交谈，耐心倾听妇女的诉说，给予更多的安慰与鼓励，有利于良好关系的构建，及时地处理妇女的消极情绪，使其在孕前期可以保持一个平和的心态，引导家属给予妇女更多的陪伴与肯定，使其可以体会到被重视，被关爱，缓解其消极情绪。不良的心理状态会给孕妇以及吸收而造成很大的影响，因此医护人员应指导孕妇保持乐观、平稳的良好情绪。如：①指导妇女通过写日记或者与亲朋好友讲解自身的情感以及处境，可以将自身的不良情绪进行释放；②通过看漫画、听音乐、参加社交活动、读书、看电视等转移注意力的方式，将妇女的不良情绪由焦虑转为喜悦；③指导妇女散步，做体操等运动方式协调妇女的不良情况，可以有效减轻妇女的紧张、不安等消极情绪；④通过自我告诫法，进而改善自身的不良情绪，有助于妇女在孕前期始终保持一份舒适、愉悦的心情。对妇女进行宣传饮食营养的重要性，如果在此阶段因缺乏叶酸，将会导致胎儿发生神经管畸形，甚至会出现早产的风险。因此应该从计划妊娠开始摄入深绿色的蔬菜、富含叶酸的动物肝脏、豆类等食物，适量补充叶酸，不仅可以避免胎儿出现神经管畸形，还可以减少妊娠高脂血症的发生风险。在孕前期孕妇应该多吃含铁量丰富的食物，以防因缺铁而造成的早产、新生儿低出生体重、孕期母体体重增长不足等现象。含铁量丰富的食物包括：肝脏、动物血、红枣、木耳、干紫菜等等，必要时可严格遵医嘱补充小剂量的铁剂，日常饮食应遵循少食多餐原则，多吃新鲜的水果蔬菜，以促进铁的吸收和利用。除此之外，在孕前期若缺乏碘，新生儿容易发生克汀病，因此在孕前期保证摄入加碘盐，适当增加海产品的摄入量，包括：鱼虾、海带、紫菜等[10]。

4结束语

前期范文篇9

关键词:流域水系生态综合治理工程;PPP模式;实施

建设生态文明是中华民族永续发展的千年大计，必须树立和践行“绿水青山就是金山银山”的理念，坚持节约资源和保护环境的基本国策。2021年10月，国务院办公厅印发《关于鼓励和支持社会资本参与生态保护修复的意见》，为社会资本参与生态保护修复提供了新的指引，明确了参与机制、重点领域、支持政策和保障机制等内容。近年来，我国各地积极推动流域水系生态综合治理工程，相应衍生出若干投融资模式，本文围绕流域水系生态综合治理工程采用PPP模式实施开展了前期思路研究。

1采用PPP模式的重要意义

流域水系生态综合治理工程的操作模式比较多，包含PPP、EOD等。采用PPP模式具有重要意义，具体如下。1)有助于转换政府职能，降低短期内财政支出压力。实施PPP模式，政府可以从过去的基础设施公共服务的提供者变成一个监管的角色。项目由社会资本(或项目公司)负责项目融资，不仅可以减轻短期内财政支出压力，又可将社会资本有效地引入流域水系环境综合治理中。2)有助于降低项目成本费用。初始阶段社会资本与政府部门共同参与项目的识别、可行性研究、融资等建设过程，保证了项目在技术和经济上的可行性，缩短前期工作周期，降低了项目费用。3)有助于提高资源使用效能和建设、运营效率。PPP模式有利于“专业人做专业事”，引导社会资本参与到项目的建设、运营、维护等工作中来，能将社会资本在投资建设中更有效率的管理方法与技术引入到项目中，还能有效地实现对项目建设与运行的控制。4)有利于合理分配项目风险。PPP模式在项目初期可实现风险分配，使风险分配更合理，减少了承建商与投资商的风险，提高了项目融资成功的可能性。政府部门(实施机构)和社会资本共同参与项目的建设和运营，可实现高效控制，有利于降低项目建设投资的风险，较好地保障国家与社会资本各方的利益。5)具有广泛的社会意义。PPP模式下，政府部门(实施机构)和社会资本双方可以形成互利共赢、长期合作的机制，更好地为社会和公众提供服务，社会意义重大。

2前期基本思路

实施流域水系生态综合治理工程，首先须对流域水系本底现状进行摸底调查，系统梳理存在的问题。然后基于问题，针对性地提出综合治理要达到的预期目标(定量和定性结合)。围绕预期目标，分门别类地明确治理工程举措，并细化形成实施的工程项目包。采用PPP模式实施需要着重考虑工程项目包的系统性和完整性，确保项目实施后，能够形成可量化的效果，以便于后续的绩效考核。由于社会资本方的参与，需要理清项目权属和边界，避免项目范围内出现多个实施主体，造成边界不清、相互推诿的后果。同时，在前期各方确定形成工程项目包的过程中，需要考虑一定的收益性项目(使用者付费不低于10%)，以满足财政部门的相关要求。前期基本思路内容如图1所示。

3本底现状问题调查梳理

流域水系是一个复杂的生态系统，存在多行政区域、多行业主管部门、多实施主体相互交织的情况，生态综合治理工程是一个系统工程，主要包含水环境、水安全、水生态、水资源和水管理等环节，各个环节相互关联、相互影响。要达到综合治理的总体目标，就需要打破行政区域、行业主管部门、实施主体之间的壁垒，高效协作，形成合力。采用PPP模式推进流域水系生态综合治理，须坚持问题导向，以本底现状问题为基础。

3.1水环境问题

1)水环境质量问题。①对相关监测断面水质达标情况进行动态监测，找出超标指标和原因。②对流域相关水库水质指标超标情况进行监测。③对流域生态基流和环境容量情况进行监测。2)污染源问题。①对相关排水口污水排放情况进行监测。②点源污染包括城镇生活污染、污水处理设施尾水排放和工业点源污染。③面源污染包括城镇面源污染(如施工扬尘、车辆携带泥土以及大气沉降物)、农业面源污染(如畜禽及水产养殖污染、种植业面源污染、农村生活污染)等。④内源污染包括流域水系河床底泥淤积等。3)排水系统问题。①流域沿线相关居民区、工业区排水体制是否完善，是否存在溢流、混错接等问题。②污水处理设施运行效能情况是否存在污水处理遗漏区域。③截污干管是否存在建设质量和运行维护管理等方面问题，截污干管实际过流能力是否满足需求，是否存在溢流情况，是否存在管道外水入流、入渗情况。市政排水管网是否存在雨污混接及管网结构性、功能性缺陷等问题，外流、渗漏是否发生。市政排水管网过流能力是否满足片区远期需求等。

3.2水安全问题

①流域沿线防洪排涝体系是否健全。②分析片区洪涝主要来源，结合防洪、排涝总体布局和洪涝灾害历史数据，掌握历史重大洪涝灾害期间的雨情、水情、工情和灾情。③分析城市洪涝灾害成因和存在的主要问题。

3.3水生态问题

①流域水系岸线建设品质、水景观打造存在的问题。②城市消极空间综合利用情况，水生态经济打造是否充分等。

3.4水资源利用问题

①水资源开发利用情况，开发利用率是否超过警戒线。②流域水资源利用效率情况。

3.5水管理问题

①水环境检测体系是否完备。②气象、水利等部门数据联动共享平台是否搭建完成，是否实现共建共享气象、水利、环保、管网、污水厂等相关数据，为运行管理部门提前部署应急措施提供支撑。③是否搭建排污企业监管数据平台和地理信息系统，有效管理和监督排污企业的排水行为。

4流域水系生态综合治理工程目标

在流域水系本底调查的基础上，系统充分剖析水环境、水安全、水生态、水资源和水管理等环节存在的问题，坚持问题导向和目标导向，提出生态综合治理工程实施的目标。目标体系是流域水系生态综合治理工程的重中之重，需要与区域国土空间规划以及区域环境保护、供水、排水等专项规划衔接;与城市防洪标准衔接;与城市建设和征地拆迁计划衔接;与区域重大基础设施建设项目衔接，确保和其他规划、项目实现高效互补，形成合力，避免重复建设、重复投资。鉴于PPP模式合作期限较长，一般达10年以上，涵盖建设期和运营期，可以对综合治理目标进行有效分解，定量和定性相结合。目标体系的确定，也直接关系到PPP模式回报机制和绩效考核评价。

5综合治理工程措施

结合流域水系本底调查问题梳理和综合治理工程目标的情况，针对性提出综合治理工程举措，主要包括水污染治理工程、防洪排涝工程、水生态系统建设工程、水资源利用工程、固废处理与资源化利用工程、水景观水经济打造工程、水环境信息化管理系统工程等方面的措施。

5.1水污染治理工程

1)排水管网体系优化。①新建区域严格采用雨、污分流制。②建成区域加强合流制溢流管控，具备条件的实施雨污分流改造，实施混错接改造，提高干管截流倍数。③排水管网挤外水、收污水、治雨水。消除污水管网空白区和污水直排口，完善排水管网检测，实施管网改造与修复。2)完善污水系统。①结合城镇建设规划，新改扩建污水处理厂，统筹考虑污水集中收集处理。②新改扩建截污干管。3)工业污染管控。①强化工业偷排漏排和散排监管。②积极推进工业企业绿色清洁生产。③提高工业用水效率，推进循环利用。④开展重点企业排水在线监控。4)农村生活污染管控。①对于农村连片及工业聚居区域逐步取消小型分散式污水处理设施，统一纳入城镇污水系统集中处理。②因地制宜，分类实施一般农村居民点可与城镇协同集中纳入处理，村与村之间联合建设处理，村内集中或分散处理。5)流域面源污染控制。①城市面源污染管控。②农业面源污染控制。6)水库水环境综合整治。①开展水库上游污染源排查整治，完善污水收集系统，补齐设施短板，强化污染源管控。②开展湖库生态清淤，降低水库生态负面影响。③实施水库生态修复及景观打造，构建全食物链生态系统，提升湖库自净能力。7)河道内源污染管控。分段制定河道清淤方案和清淤计划，合理选择清淤方式、精确控制清淤深度。

5.2防洪排涝工程

1)新建水库。衔接流域防洪规划，新建兼顾防洪、生态等功能水库。2)防洪排涝。新建区雨水排水系统、建成区内涝点整治。3)河道整治。根据流域水系现状以及远期规划情况，分类确定整治措施。4)海绵城市。包括建筑与小区、城市道路、城市绿地及广场等区域。

5.3水生态系统建设工程

1)水生态系统建设。水源涵养区构建、沿岸缓冲带构建、水生态廊道构建等。2)水生态修复。河道形态保持、岸坡生境修复、河道水质净化等。3)生态湿地建设。

5.4水资源利用工程

①河道生态补水。②城乡供水及水源保护:新建、扩建、关闭一批水厂;供水管网及附属设施建设;水源保护工程。③非常规水资源利用:建设再生水水厂、管网及附属设施;雨水利用。④节水减排控制:控制城镇给水管网漏损、鼓励使用节水型设施设备，强化自备水源管理。

5.5固废处理与资源化利用工程

污水污泥处理处置设施建设;管渠污泥处理处置设施建设;河道底泥处理处置;生活垃圾转运站建设。

5.6水景观、水经济打造工程

水景观打造建设;水文化保护利用;水经济发展。协调“产、城、水”三者关系、推进城市更新、转换开发模式，打造“山水林田湖草”生命共同体新模式。

5.7水环境信息化管理系统工程

搭建水环境信息化管理系统，具体包括监测感知平台、实时监控平台和管理应用平台。

6重点关注

6.1工程包系统完整、边界清晰

工程包系统完整，即尽可能囊括一个片区范围内流域水系生态综合治理工程的所有工程内容。流域水系生态综合治理工程是一个系统工程，要实现最终治理目标，离不开水环境、水安全、水生态、水资源和水管理等环节的具体工程举措。在实操过程中，尽可能保障工程建设内容的系统性和完整性，在前期工程项目包梳理策划的过程中，避免出现大的遗漏项影响流域综合治理总体目标的实现和后续绩效考核带来的不便。边界清晰，即流域水系生态综合治理工程需注意项目边界清晰、权属划分明确，避免出现多个主体同时参与项目，进而导致责任划分不清晰、相互推诿的情况。前期实施机构在考虑PPP模式项目实施范围的过程中，尽可能避免多个主体同时出现在一个区域的情况。

6.2公益性项目和收益性项目相结合

根据《关于推进政府和社会资本合作规范发展的实施意见》(财金〔2019〕10号)相关要求，使用者付费比例不得低于10%;每一年度本级全部PPP项目从一般公共预算列支的财政支出责任，不超过当年本级一般公共预算支出的10%。流域水系生态综合治理工程中，使用者付费的项目较为有限，例如污水处理、城镇供水、再生水回用、垃圾处理等，除此之外，多数属公益性项目，没有稳定的使用者付费。因此，为满足上述10%的要求，需要在工程项目包梳理包装过程中，充分考虑纳入一定收益性项目，若新建项目存在使用者付费有限的情况，还可考虑纳入一定存量资源(如存量污水处理厂、供水厂、片区关联停车场等)进入工程项目包，以满足10%的使用者付费下限。

6.3风险分担科学，绩效考核合理可行

风险分担各方要基于公平原则，风险由最有控制力的一方承担，承担风险与收益要相对等，承担风险需要有上限等。绩效考核方面，涵盖建设期绩效考核和运维期绩效考核。特别是对于采用“可行性缺口补助”回报方式的项目，即年可用性付费+年运维成本付费－年使用者付费，结合绩效考核系数确定当年可行性缺口补助金额。参考公式:当年可行性缺口补助金额=(年可用性付费×建设期绩效考核系数+年运维成本付费)×运营期绩效考核系数－年使用者付费。在PPP实施方案编制过程中，须科学合理地制订绩效考核标准表，细化各部分分值权重，使其在项目实施过程中具有可操作性。

7结语

前期范文篇10

一、电厂建设的优势

（一）优越的厂址条件

电厂经专家进行厂址比选，最终确定建于岩脚镇老坡底。老坡底厂址总体地势平坦，厂址可用地东西宽约850M，南北长1400M，厂址用地范围内最高高程1225.9M，最低高程1172.9M，高差53M，自然坡度在0%—10%之间。厂区覆盖层较薄，多为种植土，有基岩出露，地质构建简单且较稳定。原定厂区零米标高为1178.00M，后考虑下游阿珠电站建设的影响定为1185.00M，场地所处位置三岔河自然百年一遇洪水水位为1176.78M，受百年一遇洪水影响较小。

厂址地处供煤矿区开发规划中心，所有规划矿井均在40Km范围内，煤炭平均运距为20.6km。且该厂址紧邻三岔河，取水方便，取水距离仅为950m，高程15m。六纳公路（三级油路）、仓边公路（四级）从厂区穿过，经改造提级后，可确保大件设备和今后煤炭运输。

（二）丰富的煤炭资源

1、井田勘探情况

特区境内共有8个含煤构造单元，其中有25个井田勘探程度达到精查或普查，勘探程度较高。根据已通过审查的《矿区总体规划》、《西部矿区总体地质报告》，西部煤炭资源储量为33.004亿吨，其中电厂供煤区域内主要4个井田的勘探程度和探明储量分别为：①黑拉戛井田：精查，2.5亿吨；②化乐井田：普查，12.2亿吨；③井田：普查，1.7亿吨；④新华井田：普查，1.87亿吨。四个井田合计储量18.27亿吨。

2、开发现状及规划情况

特区共有14个产煤乡镇，59对乡（镇）煤矿，总设计生产能力234万吨/年，区内省属国有煤矿4对，设计能力150万吨/年。邻县水城现有乡（镇）煤矿154对，总设计能力480万吨/年。

随着化乐、新华井田普查勘探工作的完成，储量趋于明确，特区已委托省煤矿设计院编制完成《矿区总体规划设计》并通过了评审。规划新建6对矿井，总能力675—805万吨/年，另有地方配套且通过验收的乡镇小煤矿9处和在建小型矿井2处，生产能力60万吨/年，本期规划矿区总规模为735—865万吨/年。

（三）便利的交通位置

拟建的电厂位于特区北部的岩脚镇老坡底，距城区约20公里。区内公路运输干线以S102省道、至纳雍、至织金、至晴隆县道（均为三级）为主，其余邻县和乡镇均有四级公路相通。为配合电厂建设，市政府已规划在2006年前将主要产煤地至电厂4条公路改造成二、三级公路，以满足电厂供煤运输的需要。在大件运输上，离电厂最近的火车站为那玉火车站，距电厂约16公里，本工程所有大件运输设备及其它设备材料均可运至那玉站，然后经六纳公路运至现场。

二、电厂前期工作进展情况

自2010年2月以来，特区举全区之力抓电厂建设，按照电厂建设项目前期工作规范要求进行工作。目前，前期工作进展顺利，具备进场做施工准备的条件。

（一）在项目技术准备上，电厂初步可行性研究报告、水工模型试验、厂区地质灾害评估报告、压覆矿产资源评价报告已编制完成并通过审查取得批文；电厂工可研报告已于今年3月25日通过国家电规总院进行的评审；水资源论证、水土保持方案已编制完成待审；环境评价报告书近期编制完成；电厂项目初步设计的现场勘察测量、接入系统的设计方案及项目核准支持性文件取证等项工作正在进行。

（二）在项目用地上，电厂所用的土地及地面实物指标调查工作已完成，其工作深度已能满足预征地要求。厂址用地预审资料已于2011年12月通过省国土厅审查并上报国土资源部，同时对电厂冒机冲灰场的土地丈量及地面实物调查工作也已经结束，目前正按核对资料要求上报省国土资源厅。

（三）在电厂供煤上，《西部（即矿区）煤炭总体地质报告》、《电厂（一期120万千瓦）供煤规划》已通过评审；电厂主供煤区内的化乐、新华井田普查工作和探矿权办理手续已于2011年11月完成；电厂配套的《矿区总体规划》（735—865万吨/年）编制完成，并通过省发改委组织的初步评审和国家发改委委托的中咨公司评审。根据已通过评审的《西部煤炭资源总体地质报告》，电厂供煤区域查明的煤炭资源储量为33亿吨，且煤种主要为贫瘦煤，是典型的动力煤。

（四）在交通运输上，为配合电厂建设，市政府已规划在2006前将主要产煤地至电厂的4条公路改造成二、三级油路，分别是红岩脚20km；梭戛至县界公路38km；羊场经新场乡至化乐煤矿35km；经新窑、堕却至长箐29km。主要运煤公路立火至岩脚二级油路拟于明年动工修建。

三、存在的问题及建议

1、因一些不确定因素的影响，电厂法人组建方案尚未落实。建议上级有关部门尽早研究批复电厂法人组建方案，并纳入率先实施方案。