楼宇范文10篇

楼宇范文篇1

TN－C系统被称之为三相四线系统，该系统中性线N与保护接地PE合二为一，通称PEN线。这种接地系统虽对接地故障灵敏度高，线路经济简单，但它只适合用于三相负荷较平衡的场所。智能化大楼内，单相负荷所占比重较大，难以实现三相负荷平衡，PEN线的不平衡电流加上线路中存在着的由于荧光灯、晶闸管（可控硅）等设备引起的高次谐波电流，在非故障情况下，会在中性线N上叠加，使中性线N电压波动，且电流时大时小极不稳定，造成中性点接地电位不稳定漂移。不但会使设备外壳（与PEN线连接）带电，对人身造成不安全，而且也无法取到一个合适的电位基准点，精密电子设备无法准确可靠运行。因此TN－C接地系统不能作为智能化建筑的接地系统。

2.TN－C－S系统

TN－C－S系统由两个接地系统组成，第一部分是TN－C系统，第二部分是TN－S系统，分界面在N线与PE线的连接点。该系统一般用在建筑物的供电由区域变电所引来的场所，进户之前采用TN－C系统，进户处做重复接地，进户后变成TN－S系统。TN－C系统前面已做分析。TN－S系统的特点是：中性线N与保护接地线PE在进户时共同接地后，不能再有任何电气连接。该系统中，中性线N常会带电，保护接地线PE没有电的来源。PE线连接的设备外壳及金属构件在系统正常运行时,始终不会带电.因此TN－S接地系统明显提高了人及物的安全性.同时只要我们采取接地引线,各自都从接地体一点引出,及选择正确的接地电阻值使电子设备共同获得一个等电位基准点等措施,那么TN－C－S系统可以作为智能型建筑物的一种接地系统。

3.TN－S系统

TN－S是一个三相四线加PE线的接地系统。通常建筑物内设有独立变配电所时进线采用该系统。TN－S系统的特点是，中性线N与保护接地线PE除在变压器中性点共同接地外，两线不再有任何的电气连接。中性线N是带电的，而PE线不带电。该接地系统完全具备安全和可靠的基准电位。只要象TN－C－S接地系统，采取同样的技术措施，TN－S系统可以用作智能建筑物的接地系统。如果计算机等电子设备没有特殊的要求时，一般都采用这种接地系统。

4.TT系统

通常称TT系统为三相四线接地系统。该系统常用于建筑物供电来自公共电网的地方。TT系统的特点是中性线N与保护接地线PE无一点电气连接，即中性点接地与PE线接地是分开的。该系统在正常运行时，不管三相负荷平衡不平衡，在中性线N带电情况下，PE线不会带电。只有单相接地故障时，由于保护接地灵敏度低，故障不能及时切断，设备外壳才可能带电。正常运行时的TT系统类似于TN－S系统，也能获得人与物的安全性和取得合格的基准接地电位。随着大容量的漏电保护器的出现，该系统也会越来越作为智能型建筑物的接地系统。从目前的情况来看，由于公共电网的电源质量不高，难以满足智能化设备的要求，所以TT系统很少被智能化大楼采用。

5.IT系统

IT系统是三相三线式接地系统，该系统变压器中性点不接地或经阻抗接地，无中性线N，只有线电压（380V），无相压压（220V），保护接地线PE各自独立接地。该系统的优点是当一相接地时，不会使外壳带有较大的故障电流，系统可以照常运行。缺点是不能配出中性线N。因此它是不适用于拥有大量单相设备的智能化大楼的。

在智能化楼宇内，要求保护接地的设备非常多，有强电设备，弱电设备，以及一些正常情况下不带电的导电设备与构件，均必须采用有效的保护接地。如果采用TN－C系统，将TN－C系统中的N线同时用做接地线；或者在TN－S系统中将N线与PE线接在一起，再连接到底板上去；再或不设置电子设备的直流接地引线，而将直流接地直接接到PE线上；有的干脆把N线、PE线、直流接地线混接在一起。以上这些做法都是不符合接地要求的，且是错误的。前面已经分析过，在智能化大楼内，单相用电设备较多，单相负荷比重较大，三相负荷通常是不平衡的，因此在中性线N中带有随机电流。另外，由于大量采用荧光灯照明，其所产生的三次谐波叠加在N线上，加大了N线上的电流量，如果将N线接到设备外壳上，会造成电击或火灾事故；如果在TN－S系统中将N线与PE线连在一起再接到设备外壳上，那么危险更大，凡是接到PE线上的设备，外壳均带电；会扩大电击事故的范围；如果将N线、PE线、直流接地线均接在一起除会发生上述的危险外，电子设备将会受到干扰而无法工作。因此智能建筑应设置电子设备的直流接地，交流工作接地，安全保护接地，及普通建筑也应具备的防雷保护接地。此外，由于智能建筑内多设有具有防静电要求的程控交换机房，计算?浚兰盎鹪直ň嗫厥遥约按罅恳资艿绱挪ǜ扇诺木艿缱右瞧魃璞福栽谥悄芑ビ畹纳杓坪褪┕ぶ校褂悸欠谰驳缃拥睾推帘谓拥氐囊蟆?nbsp;

下面，我们接着分析一下智能化楼宇应采取的各种接地措施。

1.防雷接地：为把雷电流迅速导入大地，以防止雷害为目的的接地叫作防雷接地。

智能化楼宇内有大量的电子设备与布线系统，如通信自动化系统，火灾报警及消防联动控制系统，楼宇自动化系统，保安监控系统，办公自动化系统，闭路电视系统等，以及他们相应的布线系统。从已建成的大楼看，大楼的各层顶板，底板，侧墙，吊顶内几乎被各种布线布满。这些电子设备及布线系统一般均属于耐压等级低，防干扰要求高，最怕受到雷击的部分。不管是直击，串击，反击都会使电子设备受到不同程度的损坏或严重干扰。因此对智能化楼宇的防雷接地设计必须严密，可靠。智能化楼宇的所有功能接地，必须以防雷接地系统为基础，并建立严密，完整的防雷结构。

智能建筑多属于一级负荷，应按一级防雷建筑物的保护措施设计，接闪器采用针带组合接闪器，避雷带采用25×4（mm）镀锌扁钢在屋顶组成≤10×10（m）的网格，该网格与屋面金属构件作电气连接，与大楼柱头钢筋作电气连接，引下线利用柱头中钢筋，圈梁钢筋，楼层钢筋与防雷系统连接，外墙面所有金属构件也应与防雷系统连接，柱头钢筋与接地体连接，组成具有多层屏蔽的笼形防雷体系。这样不仅可以有效防止雷击损坏楼内设备，而且还能防止外来的电磁干扰。

各类防雷接地装置的工频接地电阻，一般应根据落雷时的反击条件来确定。防雷装置如与电气设备的工作接地合用一个总的接地网时，接地电阻应符合其最小值要求。

2.交流工作接地：将电力系统中的某一点，直接或经特殊设备（如阻抗，电阻等）与大地作金属连接，称为工作接地。

工作接地主要指的是变压器中性点或中性线（N线）接地。N线必须用铜芯绝缘线。在配电中存在辅助等电位接线端子，等电位接线端子一般均在箱柜内。必须注意，该接线端子不能外露；不能与其它接地系统，如直流接地，屏蔽接地，防静电接地等混接；也不能与PE线连接。

在高压系统里，采用中性点接地方式可使接地继电保护准确动作并消除单相电弧接地过电压。中性点接地可以防止零序电压偏移，保持三相电压基本平衡，这对于低压系统很有意义，可以方便使用单相电源。

3.安全保护接地：安全保护接地就是将电气设备不带电的金属部分与接地体之间作良好的金属连接。即将大楼内的用电设备以及设备附近的一些金属构件，用PE线连接起来，但严禁将PE线与N线连接。

在智能化楼宇内，要求安全保护接地的设备非常多，有强电设备，弱电设备，以及一些非带电导电设备与构件，均必须采取安全保护接地措施。当没有做安全保护接地的电气设备的绝缘损坏时，其外壳有可能带电。如果人体触及此电气设备的外壳就可能被电击伤或造成生命危险。如图6所示。在中性点直接接地的电力系统中，接地短路电流经人身，大地流回中性点；在中性点非直接接地的电力系统中，接地电流经人体流入大地，并经线路对地电容构成通路，这两种情况都能造成人身触电。

如果装有接地装置的电气设备的绝缘损坏使外壳带电时，接地短路电流将同时沿着接地体和人体两条通路流过，Id=Id＇＋IR，我们知道：在一个并联电路中，通过每条支路的电流值与电阻的大小成反比，即，

式中：Id—接地回路中的电流总值

Id＇—沿接地体流过的电流

IR—流经人体的电流

rR—人体的电阻

rd—接地装置的接地电阻

由上式可以看出，接地电阻越小，流经人体的电流越小，通常人体电阻要比接地电阻大数百倍经过人体的电流也比流过接地体的电流小数百倍。当接地电阻极小时，流过人体的电流几乎等于零。即Id≈Id＇。实际上，由于接地电阻很小，接地短路电流流过时所产生的压降很小，所以设备外壳对大地的电压是不高的。人站在大地上去碰触设备的外壳时，人体所承受的电压很低，不会有危险。

加装保护接地装置并且降低它的接地电阻，不仅是保障智能建筑电气系统安全，有效运行的有效措施，也是保障非智能建筑内设备及人身安全的必要手段。

4.直流接地：在一幢智能化楼宇内，包含有大量的计算机，通讯设备和带有电脑的大楼自动化设备。在这些电子设备在进行输入信息，传输信息，转换能量，放大信号，逻辑动作，输出信息等一系列过程中都是通过微电位或微电流快速进行，且设备之间常要通过互联网络进行工作。因此为了使其准确性高，稳定性好，除了需有一个稳定的供电电源外，还必须具备一个稳定的基准电位。可采用较大截面的绝缘铜芯线作为引线，一端直接与基准电位连接，另一端供电子设备直流接地。该引线不宜与PE线连接，严禁与N线连接。

5.屏蔽接地与防静电接地：在智能化楼宇内，电磁兼容设计是非常重要的，为了避免所用设备的机能障碍，避免甚至会出现的设备损坏，构成布线系统的设备应当能够防止内部自身传导和外来干扰。这些干扰的产生或者是因为导线之间的耦合现象，或者是因为电容效应或电感效应。其主要来源是超高电压，大功率幅射电磁场，自然雷击和静电放电。这些现象会对设计用来发送或接收很高传输频率的设备产生很大的干扰。因此对这些设备及其布线必须采取保护措施，免受来自各种方面的干扰。屏蔽及其正确接地是防止电磁干扰的最佳保护方法。可将设备外壳与PE线连接；导线的屏蔽接地要求屏蔽管路两端与PE线可靠连接；室内屏蔽也应多点与PE线可靠连接。防静电干扰也很重要。在洁净、干燥的房间内，人的走步、移动设备，各自磨擦均会产生大量静电。例如在相对湿度10～20％的环境中人的走步可以积聚3.5万伏的静电电压、如果没有良好的接地，不仅仅会产生对电子设备的干扰，甚至会将设备芯片击坏。将带静电物体或有可能产生静电的物体（非绝缘体）通过导静电体与大地构成电气回路的接地叫防静电接地。防静电接地要求在洁静干燥环境中，所有设备外壳及室内（包括地坪）设施必须均与PE线多点可靠连接。

楼宇范文篇2

在党员聚集的写字楼、商业楼、商业区等广泛建立党组织，实现党的组织和党的工作无缝化、全覆盖，这是深圳市开展“基层基础年”活动的一大亮点，也是深圳市党建工作的又一创新之举。

怎样扩大党的组织和党的工作覆盖面，做到“不留工作死角、不留管理盲点、不留遗留人员”？深圳市创造性地推出了“片区党建”带“单位党建”的做法，即：合理划分片区，依托工业园区、专业市场、办公楼宇、商业街区等广泛建立联合党委或党总支，充分实现党的组织和党的工作无缝化、全覆盖。

地王大厦成了深圳“楼宇党建”的最初尝试。地王大厦是一座集商业、酒店、购物等为一体的综合性大楼，云集着国内外商业精英近两万人，入驻企业300多家，其中世界500强企业就有40多家，如英特尔、渣打银行、日立、爱普生等国际知名企业。如何在这样一个高层次人才、高科技单位较集中的商业楼宇扩大党组织的影响力、提高党组织的凝聚力？深圳市委、罗湖区委决定，在地王大厦推行“楼宇党建”。于是，地王大厦联合党委于2006年8月18日成立，下设6个党支部。

地王大厦联合党委成立后，努力把党的工作融入企业经济发展，融入党员的工作生活。不仅党建进楼宇，档案托管、招商服务、计生工作等也进了楼宇。

如果说“楼宇党建”，是把党的工作延伸到办公大厦的每一个单位，每一个写字间；那么，“市场党建”，就是把党的工作做到每一个商铺，每一个柜台。

深圳福田区的通天地通讯市场，是一个专业市场党建的典型。今年1月，全省首个直选民营党委在这里产生。通天地通讯市场经营面积3万多平方米，有2700多家商户，全国各地的客商云集，每天有数万人进场交易，年上缴利税1000多万元。通天地通讯市场联合党委书记、通天地旧手机通讯市场公司董事长施寿味深有感触地说：“市场繁荣，生意红火的推动力就是党建工作。”

楼宇范文篇3

**区以商务楼宇为工作对象，通过试点先行、开展“楼宇党建推进月”、“楼宇党建推进年”活动，积极探索在商务楼宇内建立党组织和服务点，建立了*个楼宇党组织、*个楼宇党员服务点。为进一步创新楼宇党组织设置形式，加强楼宇党建规范化、品牌化建设，强化“两个覆盖”，该区今年以来又积极探索在党支部数量和党员人数较多的楼宇建立楼宇党委，并于*月*日在波特曼中心建立了楼宇党委，这也是宁波市首个楼宇党委。他们的做法是：

一、优化楼宇党组织设置形式。波特曼中心是目前全市顶级的商务楼宇，目前共有党员*名，其中在册党员*名，流动党员*名，外企党员*名。今年以来，该区根据楼宇党员数量迅速增加的实际情况，在先前已建楼宇联合党支部的基础上，积极创新党组织设置形式，在波特曼中心建立了全市首个楼宇党委。党委下属联合党支部、新华货柜党支部、浙远箱运党支部、达升物流党支部、流动党支部等5个支部，形成4+1的党支部结构，即由4个在册党员党支部和一个流动党员党支部组成的楼宇党委模块。在楼宇党委成立的同时，通过公开推荐、差额直选，经支部会议、竞选见面会层层推介候选人、全体党员大会公开投票，选举产生了首届楼宇党委领导班子和纪委领导班子，共选举产生书记、副书记各1名、委员3名，纪委书记1名、委员2名，平均年龄27.6岁，其中企业中层以上管理人员占60％。在楼宇内通过公推直选方式产生党委领导班子和纪委领导班子，在全市也属首次。

二、优化楼宇党建共驻共建制度。积极整合区域资源、加强合作联动，建立比较健全的楼宇党建共驻共建机制。在区里层面，健全完善楼宇党建工作责任制，将楼宇党建工作落实情况纳入全区党建工作目标管理考核内容，并设立楼宇党建工作专项经费，形成责任明确、领导有力、运转有序、保障到位的工作机制。百丈街道将每年6万元的楼宇党建工作经费列入年度财政预算，实行专款专用，并对楼宇党员服务中心等重点项目给予重点保障。在街道层面，百丈街道在全市率先成立“两新”组织党建工作室，并选派2名党务工作经验丰富的同志担任专职楼宇党建工作指导员；在社区层面，百丈街道潜龙社区明确由党组织副书记和专职党务工作者担任楼宇党建工作联系员；在楼宇层面，总结运用社区党建工作经验，积极吸纳楼宇物业、外企服务公司、楼宇内有一定影响的企业党组织和规模企业的党员代表组成楼宇党建联席会，加强楼宇内、楼宇间以及楼宇与社区、楼宇与街道之间的联动，这也是全市首个楼宇党建联席会。联席会成立以来，已先后召开由社区党组织、物业公司、楼宇重点企业、楼宇党员代表、企业骨干等各方面参加的研讨会20余次，吸纳楼宇各层面党员干部群众的意见和建议102条。同时，加强部门协调配合，强化横向联动，努力构建努力形成以街道党工委为核心，职能部门密切配合，工、青、妇等群众团体积极参与、企业业主大力支持、社区党组织共建的工作格局。目前，波特曼中心团委和工会组织也已经成立。

三、优化楼宇党建工作运行机制。楼宇党委成立以后，按照社区党建示范品牌建设和“两新”组织党建规范提升年活动的要求，积极建立健全集教育、管理、监督和服务于一体的内部管理制度，切实加强制度化规范化建设。一是健全教育管理制度。波特曼大厦因外贸企业多，属外企服务公司党委管理的党员就有60名，为扩大教育活动面，在坚持“”制度的同时，按照“业余、多样、灵活、务实”的原则，坚持与社区阵地联用、活动联抓，一方面，积极依托社区党员服务中心开展各类学习教育活动，为楼宇党员提供十七大报告教育会、图书阅览等服务；另一方面，街道、社区在开展社区运动会、新春联欢会、老小结对、“相约潜龙”联谊、微型党课、慈善爱心等活动时，也积极吸纳楼宇党员参加。潜龙社区党委还把“十七大教育学习小推车”推进楼宇大堂，免费提供学习资料，受到楼宇党员和员工的欢迎，其中有一位隐性党员在小推车上放一封感谢信，衷心感谢社区党委送上的精神食粮。同时，楼宇党员积极通过QQ交流、心得体会演讲、十七大知识竞赛、楼宇党员联谊会等形式，学习贯彻十七大报告等重要文件精神。二是健全党员组织关系接转和党员发展制度。深入开展“双找”活动，动员党员找组织，依靠组织找党员，吸引流动党员、隐性党员加入楼宇党组织。同时，按照“党员人才工程”的要求，积极做好党员发展工作，党委成立以来，已先后有3人递交了入党申请书，其中2人被发展为党员。三是健全党内关爱和服务制度，以关爱党员为路径，制定“五必访、三服务”制度，即坚持对党组织关系新转入的党员必访、对生病住院的党员必访、对家有重大事件或困难的党员必访、对入党积极分子必访、逢年过节必访，并充分利用楼宇党员服务站做好各类关爱服务工作。此外，还建立了党委议事、党委委员联系支部、党务公开等制度。

楼宇范文篇4

一、深刻认识楼宇安全生产工作面临的严峻形势

我区已投入使用楼宇116座，大部分楼宇安全生产基础薄弱，管理不规范。特别是多产权楼宇，产权单位、物业单位、使用单位之间安全责任不清晰，多头管理、各自为政，安全生产主体责任难以有效落实；部分楼宇安全生产投入无法保障，消防设施严重不足或长期得不到正常维护保养，非法施工、消防设施被封堵等隐患长期得不到治理；负有楼宇安全生产监管职责的各部门未形成工作合力，执法不严、监管不到位。楼宇安全已成为全区安全生产工作的重点、难点和隐患点，抓好楼宇安全生产工作的任务十分艰巨。全区各级、各部门和有关单位，要深刻认识加强楼宇安全生产工作的重要性，从切实保障人民群众生命财产安全，维护社会稳定与发展的大局出发，增强做好楼宇安全生产工作的紧迫性、责任感和使命感，切实抓好楼宇安全生产各项工作，确保全区安全生产形势持续稳定，为全区经济社会又好又快发展提供坚强的安全生产保障。

二、指导思想和目标任务

（一）指导思想。深入贯彻落实科学发展观，牢固树立安全发展理念，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，以整体创建“全国安全社区”为目标，以落实楼宇安全生产责任为重点，按照“安全教育普及化、安全责任明晰化、安全监管规范化”的原则，夯实基层安全生产基础，切实提高楼宇安全生产水平。

（二）目标任务。2012年建立起较为完善的楼宇安全生产网格化监管体系、事故防范体系、应急管理体系，形成完备的楼宇安全生产目标考核和责任追究机制；到2013年全区楼宇安全生产秩序基本规范稳定，全区楼宇安全生产形势明显好转。

三、建立健全楼宇安全生产监管体系

（一）进一步理顺政府部门楼宇安全生产监管职责。区安监局要加强楼宇安全生产的综合监督管理，认真履行区政府安委会办公室的指导协调、监督检查职能，研究制定楼宇安全生产综合治理方案，牵头协调解决楼宇安全生产隐患整改等重大问题。区城管局要做好楼宇物业单位的监督管理，将楼宇安全服务质量作为物业管理活动的重要监督管理内容。消防大队要组织开展楼宇消防监督检查和消防安全专项整治，强化建设工程的消防设计审核、消防验收和备案抽查工作，组织楼宇火灾隐患的排查治理和执法监督，指导楼宇火灾事故应急预案的制定和演练。质监分局要强化楼宇特种设备的安全监管。区商务、服务业发展、旅游、城管执法、开发建设、工商等部门要认真履行职责，制定工作措施，积极配合做好行业领域楼宇安全生产的监督管理。

（二）全面落实楼宇安全生产属地化监管责任。各街道办事处要把楼宇安全生产纳入日常监督管理，加强组织领导，配备与监管任务相适应的专职工作人员，建立社区志愿应急队伍，参与楼宇应急救援工作。监督、指导辖区内未实行专业物业服务的楼宇进行自治管理。监督、指导业主和业主委员会使用专项维修资金对管理区域内的共用部位、设施设备进行维修和更新、改造。积极开展群众性楼宇隐患排查和安全生产宣传教育活动。

（三）构建齐抓共管的楼宇安全生产监管格局。区政府成立楼宇安全生产综合治理领导机构，监督检查各有关部门、单位依法履行楼宇安全生产监管职责。各有关部门、单位要按照“谁主管、谁负责，谁发证、谁负责，谁审批、谁负责”原则，严把准入关，强化源头治理，加大联合执法力度，排查各类隐患，确保监管到位。各级领导干部要全面履行安全生产“一岗双责”责任制，深入街道、社区、楼宇，抓督查、抓排查、抓整改，努力构建齐抓共管的楼宇安全生产工作格局。

四、明确楼宇安全生产主体责任

（一）规范多产权、多使用单位楼宇安全生产管理。同一座楼宇有两个以上单位管理或使用的，应明确各方的安全生产管理责任，并确定责任单位或共同委托一个物业单位负责楼宇共用部位和公用设施的安全管理。产权单位专有部分的安全管理由产权单位或承租、承包的使用单位负责，物业单位按照合同的约定行使物业管理区域的安全管理责任。提倡通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业单位。

（二）明确产权单位安全生产管理责任。产权单位要自觉遵守法律法规和管理规定，严格履行和落实安全生产责任，不得将楼宇出租给不具备安全生产条件的单位或者个人从事生产经营活动；及时落实各种隐患整改措施，按规定承担整改所需费用；依法与物业单位、使用单位明确各自安全管理职责。

（三）明确物业单位安全生产管理责任。物业单位要维护管理范围内安全生产秩序，对楼宇配套设施设备和相关场地进行维护和管理，组织安全检查和隐患排查治理，及时消除各种隐患，发现使用单位存在事故隐患，要及时制止并告知进行整改，对拒不整改的，可向产权单位和相关行政管理部门报告；物业单位应当与使用单位签订安全生产协议，明确各自管理责任；按规定对共用设施进行维护保养，确保完好有效；保证楼宇疏散通道、安全出口和消防车通道畅通；要建立健全楼宇内使用单位详细档案，包括基本情况、应急救援物资、应急救援人员配备等情况，整合楼宇应急资源，提高应急保障能力。

（四）明确使用单位安全生产管理责任。使用单位负责生产经营区域的安全生产工作，要服从产权单位和物业单位的管理，对楼宇使用行为负责，履行协议中的安全责任，积极配合安全检查，对存在的隐患要及时整改；保证生产经营区域自有消防器材及公用消防设施和其它重要设施完好有效，不得影响、妨碍公共消防设施和其它重要设施的正常使用；建立健全应急预案，报物业单位备案。

五、依法规范楼宇安全生产行为

（一）严格楼宇安全生产管理。产权单位、物业单位、使用单位要依法建立健全安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，设置安全管理机构或配备安全管理人员。主要负责人和安全管理人员，要依法参加安全培训，并具备相应的安全知识和管理能力；从业人员要定期参加安全培训，特种作业人员依法持证上岗。楼宇消防控制室必须实行专人值班、专人负责制度和重要节日、重大活动期间主要领导带班制度。

（二）严格楼宇安全生产准入。产权单位、物业单位、使用单位要按照楼宇权属证件登记的用途使用，不得擅自改变，确需变更的，应当根据有关法律法规的规定，报相关行政主管部门审批；新建、改建、扩建（含室内装修、用途变更）等建设工程，要依法进行消防设计审核、消防验收和备案，未经消防审核、验收或抽查不合格的建设工程，有关行政主管部门不予办理行政许可手续；重要设施的设计、安装、使用、维护保养和检测，要符合安全技术标准和管理规定。

（三）严格楼宇装修、改造工程项目安全管理

1、楼宇装修、改造要依法办理有关审核或备案手续后方可组织施工，需要验收的，应当经相关行政主管部门验收合格后，方可投入使用；产权单位或使用单位要审查施工单位的安全生产条件和相关资质，明确各自安全生产责任；施工区域应当与其它经营区域相隔离，并采取安全措施；装修、装饰材料的防火性能必须符合国家标准或行业标准并依法备案；物业单位对装修、改造期间的安全生产工作进行统一监督管理。

2、进行楼宇外墙清洁、粉刷（喷涂）和高处广告、亮化工程灯具架设等高处施工作业，要严格落实《市建筑物高处悬挂作业安全生产管理规定》，做好安全生产工作。按照有关规定核实施工企业的资质，实施监督管理，不得将高处作业工程项目发包给不具备安全生产条件的单位或个人。

3、严格楼宇设施的安全检查。物业单位对重要设施要按规定进行检测并建立检测档案；对故障或者损坏的设施、设备要及时维修；需要暂时停用消防设施、器材的，要报告消防部门并采取有效措施，确保消防安全。

六、强化楼宇安全生产监管措施

（一）全面实施楼宇安全生产网格化监管。各街道办事处、各有关部门要把楼宇安全生产监管作为安全生产网格化监管的重要内容，各楼宇物业单位要利用网格化信息平台，认真开展楼宇安全生产信息普查、网上申报和动态管理，明确负有楼宇安全生产责任各相关方的管理责任和范围。建立楼宇安全生产网格化责任体系，层层签订安全责任书，将楼宇每个区域、每个场所、每个部位、每个环节、每台设施设备、每个工艺流程纳入网格化监管，落实安全管理措施，形成全覆盖、全过程、全方位的楼宇安全生产管理格局，实现楼宇安全生产管理的精细化、规范化。

（二）全面开展楼宇安全生产标准化建设。区安监局要严格执行国务院和省政府有关文件、市政府《关于进一步加强企业安全生产工作的意见》要求，研究制定楼宇安全生产标准化规范和考评办法，开展楼宇安全生产标准化活动，全面提高楼宇安全生产管理水平。

（三）实施楼宇安全生产综合治理。集中开展以楼宇安全评估和隐患排查治理为重点的楼宇安全生产大检查活动。区安委会办公室组织专家，对投入使用的楼宇总体布局与安全间距、楼宇建筑结构与防火防烟、消防及防自然灾害设施、疏散安全条件、特种设备、水电气设施设备、高处悬挂作业和楼宇安全条件符合法律法规及国家标准情况，进行安全评估，排查各类事故隐患，整合公安、安监、消防、质监、工商、建设、城管、旅游等部门执法资源，建立联合执法会商制度，强化联合执法，落实监管职责，堵住监管漏洞，完善监管措施，解决楼宇安全生产难点问题和治理重大隐患。

七、完善楼宇隐患排查治理长效机制

（一）明确隐患排查治理责任主体。产权单位、使用单位和物业单位是楼宇隐患排查、治理和防控的责任主体。要逐级建立并落实从单位主要负责人到每个从业人员的隐患排查治理和监控责任制，切实做到整改措施、责任、资金、时限、预案“五到位”。

（二）加强楼宇隐患排查。物业单位要认真开展楼宇防火巡查、检查，楼宇内机关、团体、企业、事业等单位应当至少每季度开展一次防火检查，重点单位应当组织每日防火巡查，公众聚集场所在营业期间应强化防火巡查，并按规定组织夜间防火巡查；楼宇内宾馆、餐饮场所的炉火、烟道等设施与可燃物之间必须采取防火隔热措施，经营者应定期对厨房烟道、燃气管道等进行检查、清洗和维护；按照技术规范，定期对重要设施进行检查。

（三）设立楼宇安全专项资金。区政府每年从财政预算中划拨专项资金，用于楼宇隐患排查、安全生产宣教培训、应急演练和重大隐患治理等。

（四）强化楼宇安全生产投入。依法执行专项维修资金规定，足额交纳专项维修资金，保证楼宇共用部位、共用设施设备的正常使用。对多产权、多使用单位且无统一物业管理或无专项维修资金的楼宇存在的重大隐患，有关部门要加强协调和督导，采取有效措施予以整改。对合法投入使用的楼宇，整改共有部分隐患或者维修共用设施设备的费用，在保修期内的由建设单位承担或在物业质量保修金中列支。保修期满后，产权单位与使用单位、物业单位有约定的从其约定，没有约定的从专项维修资金中列支，没有约定且没有收取专项维修资金的按照产权专有部分占建筑总面积的比例收支。发生危及楼宇安全生产的紧急情况，需要立即对共用部位消防设施设备进行维修、更新和改造的，应当立即进行维修、更新和改造，未按规定进行维修、更新和改造的，区政府有关行政主管部门可以组织代修，维修费用由相关产权单位共同承担或从其专项维修资金分户账中列支。区政府鼓励楼宇企事业单位积极参加安全生产责任保险和特种设备商业保险，探索实行全员安全风险抵押金制度，确保楼宇安全生产的长期投入。

八、深入开展楼宇安全生产宣教培训活动

（一）实施全员安全素质三年培训行动。开展全员安全教育培训活动，不断提高全员安全素质。2013年，楼宇各生产经营单位员工培训率达100%，基本实现“人人关注安全、人人掌握安全常识、人人学会逃生自救技能”的目标。

（二）营造楼宇安全氛围。积极开展“11.9消防日”、“安全生产宣传月”等活动，强化楼宇安全宣传，努力营造全社会关注、参与、监督楼宇安全的浓厚氛围。

九、健全楼宇应急救援体系

（一）健全楼宇应急救援队伍。加强以消防大队为主体的综合应急救援队伍、楼宇专职应急救援队伍和社区志愿应急队伍建设，建立区、街道社区、楼宇互联互通的应急救援指挥网络和联动机制，提高应急救援能力。

（二）建立楼宇安全生产预警机制。楼宇各生产经营单位要定期进行楼宇安全和企业安全生产风险分析，发现事故征兆要立即预警信息，落实防范和应急处置措施。楼宇员工和社区群众要积极履行楼宇安全责任和义务，主动参与楼宇隐患排查治理，踊跃反映或举报楼宇隐患、事故信息。要赋予楼宇消防控制室值班人员或调度人员在遇到险情时第一时间下达撤离疏散命令的直接决策权和指挥权，因撤离不及时导致人身伤亡事故的，要从重追究相关人员的责任。

（三）完善楼宇各类应急预案。消防大队要逐栋制定楼宇灭火救援预案，并实行信息化管理，动态掌控每座楼宇灭火救援的内外环境，定期组织预案的演练，并不断完善预案；楼宇物业单位要制定符合应急管理有关规定、有效实用的楼宇安全生产总体应急预案和专项应急预案，应急预案要与区政府应急预案保持衔接，并按规定进行审查备案和演练。

（四）提高楼宇应急保障能力。整合应急救援资源，加强各级应急救援物资储备和应急逃生设备管理，完善楼宇应急物资保障体系。楼宇各单位要配足配齐应急逃生设备，因地制宜设置救生缓降器、防烟面具、救生袋、口哨、手电筒等应急工具，提高自救逃生能力。

十、严格楼宇安全生产考核和责任追究

（一）强化楼宇安全生产责任制落实。区政府把楼宇安全生产监管纳入年度安全生产目标责任考核，层层签订年度《楼宇安全生产责任书》。

（二）严格楼宇安全生产目标责任考核。制定楼宇安全生产目标责任考核办法，把楼宇安全生产作为干部政绩考核的重要内容，逐级抓落实。严格行政问责制和“一票否决”制，加大事故的考核权重，发生安全责任事故，依法追究有关领导和责任人的责任。

（三）建立事故查处督办制度。按照国务院和省、市政府关于进一步加强企业安全生产工作的要求，实行区政府安全生产委员会挂牌督办，依法严格事故查处，严格执行“四不放过”原则并接受社会监督；依法查处楼宇安全生产非法违法行为，对非法违法生产经营造成人员伤亡的，依法从重处罚。

十一、附则

（一）商住两用楼宇参照本意见执行。

（二）本意见自公布之日起施行。

（三）本意见下列用语的含义：

1.产权单位，是指对建筑具有合法所有权的单位。

2.物业单位，指楼宇交付使用后，产权单位自行统一管理的组织或者接受产权单位共同委托的合法物业服务企业。

3.使用单位，是指在楼宇内开展生产经营活动的单位。

4.重要设施，包括特种设备、变配电设施、报警系统、燃气系统、给排水系统、避雷系统等。

楼宇范文篇5

第一条区政府在区外经局（区招商局）设立区特色楼宇管理办公室，具体负责特色楼宇及入住业户的认定工作，并负责受理和协调解决特色楼宇及入住业户在正常经营活动中遇到的问题，做好有关特色楼宇扶持奖励政策的落实兑现事宜。区特色楼宇管理办公室与区政府办公室、区发改委、区财政局、区劳动和社会保障局、区卫生局、区城市管理综合行政执法局、区科技局、区市容园林局、区文化体育局、区旅游局、区街道工作局、区工商联、区国税局、地税分局、工商分局和8个街道办事处建立联合办公机制，为楼宇业主及入住业户提供全方位服务。

第二条区辖区内符合下列条件的商务楼宇，由该楼宇所在街道办事处向区特色楼宇管理办公室提出书面申报意见，经特色楼宇办公室认定后，可以分期分批确定为特色楼宇：

（一）楼宇所处地理位置优越，环境整洁、交通便利；

（二）楼宇外观时尚，楼内结构合理，设施先进，配套齐全，停车位能够满足60%以上入住企业的需求；

（三）楼宇商务面积达1.5万平方米以上、入住业户业态相对集中；

（四）楼宇产权清晰，无法律纠纷；

（五）楼宇由具备三级以上“中华人民共和国物业管理资质证书”的专业物业管理机构管理。

第三条特色楼宇一经认定，区特色楼宇管理办公室将代表区政府与被认定的特色楼宇业主或其指派的物业管理公司签订“特色楼宇认定书”和“协议租金确认书”。认定书、确认书经双方认可签字后须办理公证手续。

“特色楼宇认定书”主要包括楼宇特色命名、业态定位及特色楼宇应承担的义务等；

“协议租金确认书”包括政府给予特色楼宇内符合业态入住企业的单位面积补贴标准价格及支付方式等。

第四条特色楼宇引进符合业态定位且税收关系在区的业户，应到区特色楼宇管理办公室办理认定备案手续。

备案手续由特色楼宇业主或物业管理方向区特色楼宇管理办公室提供：符合条件的签约业户税务登记证、工商营业执照、法人身份证、入住特色楼宇的签约文本原件、复印件及企业发展简介。未在特色楼宇管理办公室备案的业户不在扶持奖励范围之内。

第五条“留区入库税收”是指在全口径税收基础上，按级次缴入区级金库的税收数字。“留区财力”是指按现行市对区财政体制留区可用财力。特色楼宇的年留区入库税收、留区财力由区财政局会同税务部门予以确认。

第六条《试行办法》第三条、第四条的受奖主体原则上为特色楼宇业主，特殊情况下，特色楼宇业主可以指定物业管理公司代替其受奖，但必须事先提出书面申请并到区特色楼宇管理办公室办理备案手续。同时，第四条中涉及的租金补贴应由特色楼宇业主按时足额用于对应企业。

第七条《试行办法》第四条所涉及的租赁面积专指在特色楼宇入住业户的办公用房面积，不包括商业零售面积。租赁面积在300平方米—500平方米的，按照房租的20%补贴；租赁面积在500平方米—800平方米的，按照房租的30%补贴；租赁面积在800平方米—1500平方米的，按照房租的40%补贴。1500平方米以上的，租金补贴由区政府按照一事一议的办法研究决定。

第八条《试行办法》第五条的奖励对象既包括特色楼宇中的原入住业户，也包括将纳税关系从区外转入我区的商务楼宇中新入住业户。该项奖励为一次性奖励，即：自《区发展楼宇经济扶持奖励试行办法》颁布之日起，第一年将税收关系转入我区的按其当年留区财力的50%，第二年转入我区的按其当年留区财力的30%，第三年转入我区的按其留区财力的10%奖励。

第九条奖励金的认定及兑现：

（一）认定：

1．由特色楼宇业主或物业管理方向区特色楼宇管理办公室上报符合受奖的入住企业资料；

2．资料经楼宇管理办公室初审后，上报区外经局局长办公会审核；

3．经区外经局局长办公会审核通过后，上报区特色楼宇领导小组审定；

4．符合受奖条件的入住企业资料在楼宇管理办公室和区财政局登记备案。

（二）兑现：

1．关于纳税大户及楼宇奖励金的兑现：⑴每年支付一次；⑵由特色楼宇的物业管理方向楼宇管理办公室提供符合条件的受奖业户（或本楼宇）税务登记证、营业执照、12个月的完税证明材料原件、复印件，以及该业户的发展方案、效益分析预测等相关材料；⑶经区国税局、地税分局、区财政局审核查验相关申请资料通过后，向楼宇管理办公室发放“特色楼宇留区入库税收”或“留区财力”受奖确认书；⑷由特色楼宇管理办公室按照相关规定在接到“确认书”30日内完成奖励金的兑现工作。

2．关于协议租金补贴的兑现：⑴协议租金补贴每半年支付一次；⑵特色楼宇的物业管理方向楼宇管理办公室提出书面申请，并提供符合条件入住业户与楼宇业主签订的“房屋租赁协议”、业户营业执照、税务登记证、法人身份证原件、复印件在区的前六个月完税证明、原税务关系完结证明、发展规划等资料；⑶特色楼宇管理办公室核实上述材料，并实地考察业户入住情况后，拟定意见，上报区特色楼宇领导小组审核；⑷经区楼宇领导小组审核同意后，由区楼宇管理办公室向该楼宇下发“协议租金补贴领取通知书”，并在30日内完成前六个月的协议租金补贴兑现工作。

第十条在我区商务楼宇入住时间达5年以上、年留区入库税收达300万元以上的业户，其起算时间为业户与我区商务楼宇签订入住合同之日。该业户每年初须向“区特色楼宇管理办公室”提供该业户在特色楼宇内工作的员工花名册。培训和体检时，区特色楼宇管理办公室将进行必要的核对，并指定培训和体检机构。

第十一条对入住我区的世界500强、国内100强等知名企业和在我区商务楼宇入住的纳税大户，区政府将参照《区发展楼宇经济扶持奖励办法（试行）》、按照一事一议的办法研究制定鼓励政策。

楼宇范文篇6

一、指导思想和目标要求

开展“楼宇党建”工作的指导思想：以“三个代表”重要思想和区七次党代会精神为指导，围绕构建和谐社区的总体目标，立足于建立和巩固“楼宇党建”的长效管理机制，以社区居民楼宇、商务楼宇、居民小区、大型专业市场和社区内非公企业为重点，以提高组建率、扩大覆盖面、创新工作机制为主线，探索社区“楼宇党建”新模式，改进社区组织形式，丰富党员活动方式，开展多样化社区服务，充分体现社区党组织和广大党员的先进性，为全面推进十堰东部新城区建设提供坚强的组织保证。

开展“楼宇党建”工作的目标任务：通过2-3年的努力，在条件成熟的楼宇中普遍建立党组织（党支部、党小组），改进社区党组织设置，在3个街办26个社区中全面推行“楼宇党建”管理模式，推进和谐社区建设。

**年的具体任务是：在五堰街办、二堰街办、武当路街办分别选择2—3个社区开展“楼宇党建”试点，拟在全区成立3-5个社区党总支（党委），组建5—10个居民楼宇党支部，依托社区建立2-3个专业市场党支部，建立1-2个社区居民小区党支部，组建一批楼宇党小组，制定“楼宇党建”配套工作制度，丰富“楼宇党建”活动内容，着力构建“共驻共建、资源共享”的社区党建工作新格局。

二、工作内容

㈠建全组织。结合我区社区党建工作实际，以社区居民楼宇为基本单位，积极创新党组织设置形式，加强党员队伍建设，构建严密的社区党建组织体系，不断扩大党在城市社区工作的覆盖面。

1、建立社区楼宇党支部（党小组）。以楼宇或相邻楼宇为单位，成立社区楼宇党支部或党小组（以下简称楼宇党支部），每个“楼宇党支部”由3名以上党员组成，原则上不超过去10人。街办党委和社区党组织在每个“楼宇党支部”选派一名党建指导员和一名党建联络员（指导员由街办党委选派，联络员由社区党组织选派），构建“一栋两员”的社区党建组织体系。对符合建立党组织条件的新开发的居民住宅区（商业小区），要提前摸底，主动跟进，及时组建党组织。

2、设立社区商务楼宇（非公企业）党支部。在五堰街办、二堰街办等中心城区，要切实关注商务楼宇党的建设，对有3名以上正式党员，符合建立党组织条件的商务楼宇（楼群）要及时建立党支部（党小组）或联合党支部，纳入社区党组织服务范畴；对党员人数不足3名的，要及时将党员组织关系（《流动党员活动证》）接转到社区党组织进行管理；对有3名以上正式党员、生产经营相对稳定、符合建立党组织条件的非公经济组织，要依托社区单独建立党支部并纳入社区管理范畴；对党员较少不够单独成立党组织条件的，要按照“地域相邻、行业相近、便于管理”的原则组建联合支部；对暂不具备建立党组织条件的商务楼宇（楼群）和非公经济组织，要及时选派党建工作指导员和联络员，通过发展党员，建立工会、妇联和共青团组织等办法把党的工作开展起来，为建立党组织创造条件。

3、依托社区组建专业市场党支部（党小组）。以社区党组织为依托，结合《流动党员活动证》的查验，加大对社区内各类专业市场的排查力度，摸清市场内人员基本情况，建立外来经商党员、外来流动务工党员基本情况登记台帐，以十堰市虹桥建材商城、十堰市辰泓建陶批发市场、澳门街建材市场、韩国小商品批发市场等为重点，探索依托社区在市场中建立流动党员党支部，加强对流动党员的管理和服务，开展“党员诚信经营户”活动，不断提升专业市场党建工作水平。

㈡建好队伍。要坚持“三支队伍”一起抓，把楼宇党支部书记（党小组长）、楼宇党建工作指导员和联络员、楼宇党员队伍建设作为开展“楼宇党建”活动的核心来抓。

1、选准配强楼宇党支部书记（党小组长）。通过外聘、内选、委派等方式，把政治素质好、组织能力强、有工作热情、懂经营管理、文化水平高、善于做思想政治工作的党员，选配到居民楼宇、商务楼宇、专业市场及非公经济组织党支部书记或党小组长（以下简称党支部书记）的岗位上来。要建立健全党务工作者人才库，加强教育培训力度，采取组织推荐、双向选择的办法，及时向居民楼宇、商务楼宇、专业市场及非公企业推荐和输送优秀党务工作者。选配楼宇党支部书记要充分征求楼宇居民或非公业主的意见，取得居民党员群众或企业的支持和配合。

2、精心选派“楼宇党建”工作指导员和联络员。即从街办机关、社区党组织选派一批素质好、党性强、有党务工作经验的党员干部到社区居民楼宇、商务楼宇、专业市场及非公经济组织中担任党建工作指导员和联络员，各街办、社区要建立“两员”基本情况登记台帐。“两员”的主要职责是组织对楼宇基本情况进行调查摸底，帮助建立基本情况台帐，指导成立楼宇党支部，组织各类政策法规的传达学习，组织楼宇党支部与街办社区的联系和沟通，各类社情民意的收集报送，社区主题活动的组织和引导等。

3、做好党员的发展、教育和管理。街办、社区党组织要高度重视居民楼宇、商务楼宇、专业市场及非公经济组织中的党员队伍建设。要注重在居民楼宇、商务楼宇、专业市场及非公经济组织中建立一支数量充足、素质优良的入党积极分子队伍，按照“坚持标准、保证质量、改善结构、慎重发展”原则做好发展党员工作。要坚持和完善党员组织关系接转制度，加强对居民党员、流动党员和非公经济组织中党员组织关系的管理，对符合条件的居民楼宇、商务楼宇、专业市场及非公经济组织中的党员，尊重个人意愿及时为他们办理党组织关系接转；因特殊原因不能或不愿接转组织关系的，按照属地管理原则，持党员证明信或《流动党员活动证》参加“楼宇党建”活动，接受社区党组织的教育、服务和管理。

㈢开展活动。“楼宇党建”活动的开展要坚持两个原则，即以“适时、适度、适宜”和“灵活、小型、多样”的原则；做到两个结合，即楼宇与街办、社区活动相结合，集中与分散相结合。组织开展以“街办、社区党组织联楼宇党建指导员和联络员，‘两员’联楼宇党支部成员，楼宇党支部成员联居民家庭”为主要内容的“三联”活动。以“三联”活动为载体，指导“两员”和楼宇党支部成员争当“十大员”:即争当政策法规宣传员、争当绿化美化管护员、争当社区服务协调员、争当社区稳定治安员、争当民事纠纷调解员、争当环境卫生监督员、争当计生服务监督员、争当干部监督信息员、争当文体活动联络员、争当文明创建示范员（“十大员”岗位职责见附件）。围绕争当“十大员”的目标要求，指导“两员”和楼宇党支部成员开展“党员先进性承诺卡”活动，努力实现社区管理的“三个转变”，即党员和社区的关系由松散型向紧密型转变；楼宇家庭之间的关系由单向型向互助型转变；党员服务群众由间隙型向持久型转变。社区楼宇实现“四无”，即：无违法违约现象、无邻里矛盾和纠纷、无安全防范事故、无封建迷信活动。

三、实施步骤

1、准备阶段（**年3月25日—4月20日）。主要有三项工作任务：一是调查摸底。街办社区党组织通过调查摸底，摸清各类楼宇党员中离退休党员、在职党员、流动党员的情况，建立台帐，确定拟建党支部的楼宇名单，将楼宇名单报送区委组织部。二是宣传发动。在调查摸底的同时与楼宇党员进行沟通交流，宣传楼宇党建活动的目的意义。4月上旬，全区召开社区党建工作会议安排部署工作。各街办、社区党组织也要召开楼宇全体党员和居民代表会议，在社区中形成开展“楼宇党建”的良好氛围。三是制定方案。4月初，各街办、社区结合实际情况制定具体的楼宇党建工作计划，排出楼宇党建工作进度表，及时推开各项工作。

2、实施阶段（**年4月20—6月20）。主要有三项工作任务：一是4月下旬，由各街办、社区党组织确定楼宇党建指导员和楼宇党建联络员，并召开专门工作会议，明确要求，由“两员”具体指导相关楼宇开展工作。二是4月下旬至5月中旬，各试点楼宇在街办、社区党组织的具体指导下成立党支部或党小组，配齐配强楼宇党支部班子，研究活动内容，确定活动形式，拟定活动制度，积极开展各项活动。三是6月上旬，区委组织部对各街办、社区党组织开展“楼宇党建”工作情况进行全面检查通报。

3、推广阶段（**年6月20—10月30日）。主要有三项工作任务：一是结合“七一”表彰，对工作推进有力的街办、社区及党员予以表彰。拟定于7月中旬，由街办党委分别召开楼宇党建工作推广会，组织观摩，交流经验。二是拟定宇7月下旬至10月中旬，区、街、社区三级采取各种形式，宣传介绍优秀楼宇的先进事迹，积极推广优秀楼宇的工作经验，扩大楼宇党建的工作范围。三是拟定于10月底前由各社区党组织在本社区范围内确定1-2个推广楼宇，推开楼宇党建工作，力争使全区楼宇党支部（党小组）总数达到25个。

4、总结阶段（**年11月1日—12月20日）。各街办、社区党组织对开展党建工作的楼宇，通过召开群众座谈会和发放测评表等形式进行党员评议和社会评估，总结经验，评估成效，寻找差距，提出改进措施，完成全年的总结工作。年底前区委组织部对照《楼宇党建考评办法》对各街办、社区开展活动情况进行总体评比并命名表彰。

四、保障措施

1、加强组织领导。在社区开展“楼宇党建”活动是新形势下完善社区基层党组织设置，进一步加强社区党建工作的积极探索。各街办、社区党组织要高度重视，按照应建尽建的原则，切实加强对建立楼宇党支部工作的领导，统筹安排，精心组织，采取领导包抓、专人负责的方法，对楼宇党组织的建设和管理进行全面指导，把这项工作作为今年社区争创的重点工作抓深抓实。

2、创新工作形式。各街道、社区党组织要注意实际，注重实效，在楼宇党组织建立的形式上要灵活多样，充分尊重居民党员、企业业主的意愿，通过有效的教育引导，因地制宜建立党的组织，切实发挥楼宇党组织在教育党员、服务社区居民、服务企业等方面的作用。

楼宇范文篇7

在智能建筑的系统集成方面,有着不同的做法,这完全是正常的现象。纵观我国智能建筑的发展,真正在建筑界广泛进行规划和设计也只有几年的时间,也就是从九十年代初,我国基本建设发展的高峰期间,在智能系统方面才逐渐被广大业主、房地产开发商以及设计人员理解、认识和接受,并开始着手进行设计和实施。但作为智能建筑中的一些子系统,早在80年代就开始进行了设计。自从96年初在上海召开了我国第一次智能建筑研讨会后,在行业内才真正有系统、有目标地在这方面进行了大量的工作。随着对智能建筑的设计、研究,才开始提出对各系统的集成问题,许多承包商在此时,为了公司业务的发展,纷纷开始拓展自身的业务范围,打出了系统集成商的旗号。

然而在国际上,智能建筑的发展,并不象我们那样炒作的热火朝天,而是本着务实的态度,该具备哪些系统,就由那些有专长的承包商来承担。需要集成到何种程度,均是从实际应用的角度来衡量,在有的系统之间的联络,可通过日益发展的互联网进行。从而达到各有必要联系的系统之间的信息资源能够共享。

关于楼宇自控系统,"民用建筑电气设计规范"JGJ/T16-92中对其提得较为明确,就其功能来看,几乎包括相当多的方面,但其主要的目的在于:

1.确保建筑物(群)内环境舒适;

2.提高建筑物自身以及人员与设备的整体安全水平和灾害防御能力;

3.通过最佳控制节省消耗;

4.提供可靠的、经济的最佳能源供应方案,进行节能管理;

5.使设备高效运行,减轻人员劳动强度;

6.不断地、及时地提供有关设备运行情况的资料,集中收集、整理,作为设备管理决策的依据,实现设备维护工作的自动化。

依据以上的应用功能,BA系统应划分为二个子系统,它们是:

1.防火与保安子系统,包括:

a.火灾报警与消防控制系统;

b.人员出入监视系统;

c.保安巡更系统;

d.防盗报警系统;

e.其它需要实现安全监控的系统(如地震监视与报警,煤气泄漏报警等等)。

2.设备运行管理与控制子系统包括:

a.采暖、通风与空气调节(HVAC)系统;

b.给水(含冷水、热水、饮用水)与排水系统;

c.变配电与自备电源系统;

d.电力供应与照明控制;

e.其它一切需要监控的系统(如电梯、广播、电缆电视等等)。

从技术角度来看,这两类子系统的划分,具有硬件设备资源的共享好,便于整体的管理和维护,可以统筹在正常与异常情况下的设备控制方案,从而达到实现全面的集中监控。

这种系统的构成方式,与国际上有些做法是相类似的。只不过我国的消防管理体制要求火灾自动报警系统应为一个独立的系统。但随着技术的发展,逐渐在某些地方,允许火灾自动报警系统向楼宇自控系统发送信号。既平时BA系统可以从火灾自动报警主机上获取其运行状态的各类信号。火灾时,火灾自动报警系统可向楼宇系统发出信号,这种单向性的信息流向,反映的是我国消防部门管理的需要。例如某家国外著名的建筑设计事务所,在我国承担的几项工程设计,就是将楼宇自控系统和火灾自动报警系统的一些功能混合起来,并将应归到消防系统联动的消防设备,纳入到楼宇自控系统中去控制。在实施过程中,由于管理体制的要求,不得不按国内的要求进行改动,将消防的专用设备归到消防联动中。除消防之外的楼宇自控系统中的各项子系统,则可实现小集成。

这种做法,我们在北京的某项重点工程设计中,就采取了将楼宇自控系统、闭路监视系统、防盗报警系统、门禁系统进行了有机的集成,或称之为联动,以满足实际运行管理的需要。

在这项工程中,有关子系统的联动关系,可举某事件为例,看其之间的相互关系和动作。例如保安系统设置的闭路电视和防盗报警系统,白天由于监视区域内人员来回走动,闭路监视系统处于工作状态,而防盗报警系统则处于撤防状态。由于此建筑属于业主自己使用,人流相对在上班期间流动。当下班人员离开后,防盗报警系统处于设防状态。考虑到夜间无人办公,有些公共区域的照明由BA系统控制关闭,留下少量的照明灯。一旦防盗报警的探测器探测到有人非法闯入,立即将报警信号送至BA系统,由BA系统控制开启相关区域的照明。同时,闭路监视系统立即进行跟踪监视,保安监控的录像机则进行实时录像。

另外,对于大楼内设置的门禁系统,也与消防报警系统进行联动,当发生火灾报警并确认后,有关的消防通道上的门禁也将被旁路,使人员能够顺利地进行疏散,保证了楼内人员的安全。通过对工程设计的实践感觉到,在设计中,若要做到各子系统能有机地进行联动,首先要求各子系统在通信协议上应该一致,避免在集成过程中出现无法集成,或是需要一些额外的设施方可集成,给业主造成不必要的负担。关于信息资源的一致性,这不仅是对承包商提出要求,而是对智能建筑系统的全过程提出要求。因为目前市场还未达到一个统一的规范,所有的系统并不完全是由一家承包商来提供,而各生产厂家的产品并不都是完全一致,它们的通信协议也有所不同。就目前市场情况来看,在确定产品时有这么几种情况:

一种是由系统集成商中标后,由中标方统一考虑各子系统产品厂家。这种做法,容易选择通信协议一致的产品,能够较好地达到相关子系统之间的联动(或集成)。也就是在BMS系统中,各子系统之间信息资源容易达到共享。

第二种做法是由业主自行招标或确定各子系统的承包商,完后再由系统总包来负责。这种做法,业主往往片面地追求了价格,而忽略了系统集成中所必须注意的问题,即系统未达到统一的通信协议。有的系统不具备开放性,由于先天不足,给总包方带来了困难,最终还是业主自身受到损失。为了能在BMS下集中管理,要达到各子系统之间资源共享,又须花费额外资金进行弥补。例如在设计阶段,设计人员根据工程要求和特点合理进行子系统之间的集成,在集成过程中,可以要求各子系统的通信协议应能符合TCP/IP协议。

在楼宇设备的控制中,我们强调产品和系统的开放性,目的也就是在于使产品能有信息资源的一致性。值得注意的一点是,有许多产品供应商或承包商都称自己的产品或系统是开放的,能与各家的产品进行通信,将不同厂商的产品或系统集成在一个系统内,并由主系统对其进行监视和控制。但必须注意,并不是所有的产品都是完全开放的,它们可能是由于通信协议的差异导致系统集成中的不尽人意,或是需付出额外的软件编制费用,修改接口界面。

例如有两家公司的产品均符合BACnet协议,然而第一家公司的产品是BACnet9.6kbMS/TP,第二家公司的产品是BACnet156kbArcnet,当两家公司产品接进同一网络时,则会因为传输速率的不同,而出现互联方面的困难。所以并不是所有符合BACnet协议的产品都可互联,我们还必须看这些产品的详细特征。

因此建议从规划设计开始,就必须强调系统的开放性,强调系统联网中的信息资源共享问题,在以后施工、安装过程中,均应有所要求,前后一致,满足要求。

鉴于智能建筑中目前存在的问题,一是尚未有正式的设计标准,同时也没有统一的验收标准,具体要达到一个什么样的程度,以什么标准来验收,很难有一定论。因而造成了有些系统运行不正常的结果,这在有些地方的调查中占有一定的比例。这同样是存在于设计和施工质量的问题。对于设计和施工中存在的问题,大致有以下几点:

1.设计人员对此了解不深,有的单位基本不设计智能化系统,而是交给系统承包商。而系统承包商由于在商务谈判中费用较低,因此在系统深化设计中,对挡次、标准等有所降低,控制点较少且不合理,精度满足不了要求,只求系统能运行起来。

2.设计BA系统不仅是电气专业弱电人员的事情,BA系统中,占大头的是HVAC,这就要求必须与设备专业的人员密切配合,包括承包商的深化设计等,均应与设备专业人员密切配合。否则,对原设计人员的设计思想,控制要求等,均不能做到切合实际,而只能将系统运行起来,达不到预期的目的。

3.施工问题,质量达不到要求,目前国内的承包商,由于经营方面的原因,在工地现场施工人员中,只有一部分是公司的员工,大部分是临时或是合作的施工方,许多人的素质不高,野蛮施工的情况时有发生。

楼宇范文篇8

关键词：智能建筑；楼宇；自动化；研究

作为智能建筑中不可或缺的一部分，楼宇自动化系统也在不断推陈出新，逐渐完善，给社会大众带来了切切实实的好处。楼宇自动化系统包含暖通空调、消防、电梯、照明、给排水、安全防范等子系统，其主要功能是为智能建筑提供安全可靠、节能减耗、舒适便捷的运行环境。可以说，智能建筑以及自动化是随着信息科技的进步而发展的，也是信息时代的必然产物。智能建筑以及自动化对技术要求非常高，目前主要是包含4C技术，即计算机技术、智能系统控制技术、网络通信数字化技术和图形显示技术，这是智能建筑以及自动化得以发展的基础和前提，4C技术的发展为智能建筑以及自动化的创新提供了强大的技术支持。在4C技术的助力下，建筑物的四个基本要素：结构、系统、服务和管理都发生了前所未有的变化，能让设计更加优化合理，让居住空间更加优雅舒适、安全环保和智能便捷，最大程度上提升了社会大众的舒适感和满意度，也让社会大众真正体会到科技带来的巨大好处。

1智能建筑以及楼宇自动化的特点

1．1科技感十足

智能建筑与自动化的楼宇充满科技感，无论建筑内部的设施设备等硬件，还是所采用的系统软件，都极具科技感，比如，进出大门，不再需要用手推拉，只要有人经过，通过感应技术就能自动开关门，极其方便，亦或者为了管控需要，采用刷卡或人脸识别技术，也能将传统的安保进行升级，所以说，智能建筑以及自动化的出现，方方面面都闪耀着科技的光芒。

1．2极强安全性

科技的进步以及先进设备的普及应用，建筑的安全性能大幅提升，如今地标性的高楼大厦不断拔地而起，不断刷新着世界高度，而且建筑的安全性也越来越高；与此同时，随着更多高科技的运用，智能建筑以及自动化楼宇的安全措施更加周密，比如，指纹锁、密码锁的应用，就避免了传统锁具容易被撬开的弊端，为智能建筑以及自动化楼宇的用户提供了更好的保障与服务，无论人身安全还是财产安全，都得到最大化的保障，让用户更加放心、安心。

1．3高效舒适性

无论在智能建筑以及自动化楼宇中办公还是居住，在心理上、生理上都感到极强的舒适性。因为科技使得空调、照明、消声、绿化等各方面的性能都有所提升，故障越来越少，让住户更加便捷地操作各种设备、电器，并随时提供及时售后服务。比如，智能建筑和自动化楼宇的通风净化系统，通过系统设置，房屋内部的空气与气温、湿度都能保持“四季如春”，这样让人们感到格外的舒适，住起来更加舒心。此外，随着智能化、自动化系统的升级迭代，物业办公、居家生活等方面的效率越来越高，提高了人力、物力、时间、能耗、资源等各方面的使用效率，从而真正做到物尽其用，人尽其能。

2当前楼宇自动化系统在智能建筑中的应用现状

我国的智能建筑与楼宇自动化系统的发展很快，总体上为现代化的工程建筑行业带来很大的推动力，成效显著。但由于智能建筑以及自动化系统受到技术、财力等方面的限制，不同地域的发展态势存在差异性，在实际应用过程中也难免出现一些问题。

2．1后期维护不及时，智能化、自动化系统变成摆设

智能建筑以及自动化楼宇在建成之后，会启动相应的系统设施设备来维持智能建筑以及自动化楼宇的正常运行，这对专业技能及专业操作人员提出了极高的要求。先进的系统与设施设备在高负荷运转下，很容易出现一些故障，会影响整个系统的有序正常运行，需要及时维修以及定期保养维护。可是，不少智能建筑以及自动化楼宇在专业人员配备方面存在不足，没有投入相应的经费进行系统的升级，导致很多高科技的设施设备无法正常使用，比如，门禁系统、人脸识别技术等，如出现故障后没能第一时间处理，慢慢就会成为摆设，根本不能发挥出智能化、自动化系统的优势，无法发挥出造福住户的功能，还会造成财力等方面的资源浪费。

2．2监管不到位，出现人为破坏的情况

智能建筑以及自动化楼宇给住户带来极致体验的同时，也会或多或少对住户的行为习惯造成一定的影响，比如，忘了带卡，就无法刷卡进入，亦或者在楼道内抽了根烟，会导致消防警报鸣叫。还有，由于智能建筑以及自动化楼宇内的物业管理公司管理不力，导致时常出现人为破坏智能化、自动化系统的现象，严重影响了智能建筑以及自动化楼宇的良性运行，进而造成不必要的人力、物力、财力方面的浪费。

2．3忽略客观物业工程条件，片面追求

“高大上”智能化、自动化系统安装使用要与物业工程客观实际条件相符合，否则会出现两者“不匹配”的情况。有些楼宇或建筑，在智能化、自动化系统或设施设备的选择和安装上，盲目跟风，选择“大牌”，力求“高大全”，而没有从物业工程客观条件出发，选择适合的智能化设施设备，造成不必要的成本支出，也不利于后期的日常使用。

3智能建筑与自动化楼宇的建设重点

3．1全方位优化智能化、自动化系统的控制性能

新时期智能建筑与自动化楼宇建设的重点与关键核心在于智能化、自动化系统的应用，而智能化、自动化系统的应用是否顺利开展，又取决于系统的控制性能。控制性能的好坏直接与智能化、自动化系统的建设与功能设定息息相关，所以，在智能建筑与自动化楼宇的建设时，首先要重点考察与选择与之相匹配的智能化、自动化系统，并加强系统控制性能的开发与实际操作培训，让整个智能化、自动化系统保持正常运行。如果智能化、自动化系统的控制性能不完善或日常操作该系统的人员专业技能欠缺，都会影响智能化、自动化系统的控制，无法将智能化、自动化系统的功能最大化发挥出来，并且还会造成不必要的故障，造成系统的破坏，进而缩短智能化、自动化系统的使用年限，造成经济上的损失。从这个角度来说，全方位优化智能化、自动化系统的控制性能是今后智能建筑与自动化楼宇建设的重中之重。

3．2智能建筑与自动化楼宇的建设要以安全为前提

安全性是智能建筑与自动化楼宇建设的基础，也是检验智能建筑与自动化楼宇建设质量的核心因素。如果没有安全做为绝对保障，如果不能让居住或办公更加舒适便捷，智能建筑与自动化楼宇的建设就会失去应有的意义。在社会大众安全意识普遍提升的当下，智能建筑与自动化楼宇的建设面临更大的压力，虽然技术层面日臻完善，但是最先进的技术以及设施设备仍需要人去操控，这就为以后的安全事故埋下了隐患，所以，在智能建筑与自动化楼宇的建设过程中，抑或在系统的后期使用过程中，都要时刻绷紧“安全”的弦，安全至上，在确保安全的基础上，进行智能化、自动化系统的安装调试与建筑工程质量的把关。

3．3智能建筑与自动化楼宇的建设要以人为本

智能化、自动化系统的应用归根到底是为社会大众服务的，是为了提升大众的体验感和舒适度、满意度。这就要求智能建筑与自动化楼宇的建设要以人为本，从使用者的角度来思考智能建筑与自动化楼宇建设的科学合理性，而不是让人们去迎合智能化、自动化系统，否则会本末倒置。

4结语

综上，在国家倡导科学发展与绿色发展的背景下，智能化、自动化具有更加广阔的发展前景。对建筑行业来说，智能建筑与自动化楼宇的建设将获得更大的助推力，对社会大众而言，智能建筑与自动化楼宇的建设无疑能大幅度提升居住和办公的体验感，让每个人都真正体会到科技带来的变革与成果，进而增强人们的生活满意度，为和谐社会建设创造良好的社会氛围。

参考文献：

［1］韩超．智能建筑及楼宇自动化技术发展问题［J］．工程技术，2017，（12）：37．

［2］王叙．智能建筑中的楼宇自动化控制系统分析［J］．西川水泥，2015，（04）：16．

［3］牟翔．智能建筑中楼宇自动化系统的发展与未来［J］．智能建筑与城市信息，2015，（06）：87－90．

楼宇范文篇9

关键词：楼宇自动化技术；医院机电设备管理；应用

医院建筑物所涉及到的机电设备主要包括：照明设备、变配电设备、给水设备等，而根据现状来看，大部分医院在对这些设备进行管理的过程中仍在使用传统的独立式管理方法。这样的管理方法不但会导致管理成本的增加，各自独立的管理方式也会对实际的管理效果产生影响。在这样的背景之下，我们对医院机电设备管理中涉及到的技术进行研究是非常有必要的。本文将在对楼宇自动化系统的组成和构建方式进行介绍的基础上研究楼宇自动化技术在医院机电设备管理中的应用。

1楼宇自动化系统的构成

在这一部分内容中我们将楼宇自动化系统分为四层来介绍。第一层主要由各种执行器、接触器、传感器及外来信息构成。这一层在系统中主要负责对信息的收集以及对系统指令的响应。第二层主要由个人电脑、分布处理以及集线器构成。第三层即微机处理中心。在实际的构建过程中，我们可以将这一层当做具有单独功能的子系统来处理，也可以将这一层次当做整体系统的子系统。第四层主要由网络、语音成像设备、通信设备以及计算机等组成。这一层将负责对对整个体统的调控和管理，向各个分系统发出指令并对上层请求进行处理。

2基于LonWorks技术构建楼宇自动化系统

（1）我们对LonWorks网络技术进行介绍。简单来说，LonWorks是一种能将各个独立的子系统集合起来并通过统一的标准实现这些子系统之间的联通和操作的技术。在这样的基础上，LonWorks技术的应用能为整体系统的管理提供便利，我们不再需要分别的对各个系统进行管理，只需要在原系统的基础上组建管理网络即可。图1为LonWorks技术在生产车间中的应用。（2）我们对楼宇自动化系统的构建方式进行研究。上文中我们已经对医院建筑物所包含的机电设备进行了简要介绍，在楼宇自动化系统的构建过程中，我们的主要工作就是将医院建筑中的各个子系统集合起来，并统一的进行管理。在这一部分内容中，我们主要对系统的集成方式进行介绍。在实际的系统构建过程中，系统集成就是将我们上面提到的医院机电设备子系统通过LonWorks技术有机的结合起来，并组建出一个规模化的、性能先进的、指标优化的楼宇自动化系统的过程。当完成对子系统的集成之后，这些子系统与管理网络将能形成一个新的系统，在这个系统之中，不但原有的子系统之间能够做到互相联通，在管理时，我们也可以通过这一系统对所有子系统一的进行管控。（3）我们对楼宇自动化系统中产生的数据应如何处理进行介绍。毫无疑问，医院建筑物在运转过程中不同的机电设备都会产生不同种类、不同量级的数据，针对这些数据的处理方式也将影响到整个系统的运转效率。在楼宇自动化系统的构建过程中，我们可以构建单独的平台来对这些数据进行采集和处理，并在此基础上建立系统化的数据库。同时，我们还可以将这一平台设置为开放性平台，系统使用者、医院外部人员以及管理者都能依照个人权限对这一系统进行访问。

3楼宇自动化技术在医院机电设备管理中的应用

3.1空调、通风及冷热源系统。空调、通风及冷热源系统的有效运转是保证医院建筑物内部空气新鲜、温度适宜的主要途径，楼宇自动化技术在这一子系统中的应用主要体现在以下几方面：①楼宇自动化技术将能根据系统负荷自动的决定冷冻机组启动台数。举例来说，100冷吨的负荷可以由一台250冷吨的机组将运行负荷加载至40%来提供，也可以由两台250冷吨的机组加载至20%来提供。虽然这两种方式都能保证系统的正常运转，但后者所消耗的能量要比前者多得多。通过楼宇自动化技术的应用，系统将能自动的通过收集到的信息选择最优的方案。②定时对医院空调风管进行消毒。医院建筑物内部的卫生环境对于医院各项工作的开展来说是非常重要的，在楼宇自动化技术的支持下，我们将能更好的做到周期性的对空调风管进行消毒。③实时监控空调、通风及冷热源系统中各个设备的运行状态并进行显示。当这一子系统中的某一设备出现故障时，管理人员将能远程的进行操控和维护。④自动对风机故障、防冻开关故障以及滤网阻塞等状况进行监测。当这些故障发生时，系统将会自动的发出警报通知管理人员进行处理，同时，系统还将自发的对冷/热水阀、新风阀门等进行控制，避免故障状况进一步发展。3.2电梯系统。对于楼宇自动化技术在电梯系统中的应用来说，自动化程度的提升可以达到以下几点目标：①系统将能在原有基础上更好的对电梯运行状况进行监控。在传统的管理系统中，我们只能对电梯的运行方向进行监控，而通过楼宇自动化技术的应用，我们将能在此基础上监控到电梯所在的楼层、开关门、安全回路以及门接点等。②楼宇自动化技术的应用能辅助我们更好的对电梯故障进行处理。通过各个系统之间的联动，一旦电梯出现故障，系统将会自发的启动应急响应并通知相关人员进行处理，避免耽误时间影响医疗工作的有效开展。③在上下班高峰期，系统将能自动的、智能的对电梯的运行模式进行选择。3.3给排水系统。我们主要从生活水箱以及污水池两方面来对楼宇自动化技术在给排水系统中体现出的作用进行分析。①通过楼宇自动化技术的应用，我们将能更好的对生活水箱的压力进行监测，避免水箱压力超出正常范围。同时，我们还可以通过这些技术对生活水泵的运转状况进行调控，并在发生故障时及时的进行处理。②医院中血透室、检验科污水的排放问题也可以通过楼宇自动化技术的应用来解决。通过对污水池水位的监测，系统将能自发的对污水排放状况进行控制。对于污水处理来说，我们也可通过自动化技术的应用来取代人力操作。3.4配电系统。配电系统是保证医院内部能够正常运转、其他子系统能正常提供服务的关键，针对这一点来说，楼宇自动化系统应能对这一子系统运转过程中所产生的各项数据进行记录，例如：频率、电压、电流等。同时，这一系统应能在断电或其他极端情况下自发的启动应急供电系统，保证医院建筑物内部的其他工作能够正常的展开。3.5照明系统。对于照明系统来说，楼宇自动化技术的应用应能在满足医院建筑内部照明需求的基础上对用电量进行节约。针对这样的要求，我们可以通过系统软件根据不同需求设置一定的时间段，不同时间段根据建筑物位置及自然光照的不同对照明系统进行控制。与此同时，我们应进一步的对系统内部的各个照明开关进行监控，当故障出现时，系统可以采用报警的形式来通知相关人员及时进行维修。最后，系统中应包含直接可以对照明系统进行控制的人机界面，管理人员不但可以通过这一界面观察到照明系统的运转状况还能根据需求对各路照明进行强制性的开关。3.6安保与消防系统。从某种程度上来说，医院建筑物仍属于公共设施，因此，安保与消防工作的展开成效也就至关重要，但仅仅依赖人力的管理方式显然难以满足医院对于这一工作的要求，因此，医院建筑的安保与消防系统依然要借助楼宇自动化技术来完善。传感器以及音频、视频图像设备的应用能很好的对出入医院建筑的人员进行监控，同时，对于医院内部需要对人员出入进行限制的地区来说，我们就可以使用人脸识别、指纹识别等技术来避免闲杂人等进入这些地区，影响医院内部正常工作的展开。

4结语

综上所述，本文首先对楼宇自动化系统的组成和构建方法进行了介绍，在最后一部分内容中则通过空调、通风及冷热源系统、电梯系统、给排水系统、照明系统、供电系统、安保及消防系统等内容的介绍详细论述了楼宇自动化技术在医院机电设备管理中的应用。总的来说，在这些技术的应用过程中我们仍要结合医院建筑物的具体需求和医院自身的特点来确定具体的构建方案，保证楼宇自动化技术的应用能发挥出其自身的效用。

参考文献

[1]孙永和.楼宇自动化技术在医院机电设备管理中的应用[J].中国医院管理，2005，25（5）：53~54.

[2]阎长海.医院机电设备管理中楼宇自动化技术的应用[J].科技风，2017（7）：91.

[3]李欣.浅谈智能楼宇设备自控系统改造设计达到机电设备的优化管理——××医院楼宇设备自控系统改造[J].建筑工程技术与设计，2016（13）.

[4]王雨婕.浅谈楼宇自动化技术在医院建筑的应用[J].四川水泥，2017（8）：162.

楼宇范文篇10

通过对智能楼宇企业、行业的调研，将本课程定位在电气自动化专业的职业技能课，课程突出技术实用性，着重培养应用技能、专业素养；对智能楼宇职业岗位进行分析，确定本门课程的培养目标；通过典型工作任务的归纳总结以实训设备为基础，设定本课程的学习情境，以职业能力培养为目标，进行学习内容的设计。

2课程培养目标的设定

2.1楼宇智能化工程技术专业人才需求分析

楼宇智能化行业是一个集计算机技术、通信技术、自动控制技术等技术于一体的行业，涉及的知识领域十分宽泛，它要求我们培养出来的人才必须是复合型的技能人才，楼宇智能化行业的过程涉及的环节很多，岗位很多，需要打交道的人、机构、事、仪器、设备也很多，它的专业性、技术性、综合性、还有灵活性都很强，概括起来，一个合格的楼宇智能化人才必须具备广博的知识，良好的专业技能，较强的沟通协调能力，良好的职业操守。它要求人才的专业素质和综合素质都必须要高。资料显示，我国建筑智能化技能型专业人才极其匮乏，尤其缺乏各个层次的智能建筑设计施工建设、运行管理的专业化人才，目前全国此方面的人才缺口达40万，特别是楼宇智能化系统设备运行维护人才、楼宇智能化工程设计、管理、安装与调试人才等各层次人才严重不足。在楼宇智能化高速发展的今天，这个缺口有可能会进一步扩大。因此，培养出合格的、优秀的楼宇智能化工程技术人员是高职教育刻不容缓的任务。

2.2楼宇智能化工程技术职业岗位分析

通过对智能建筑市场人才需求分析以及往届毕业生的跟踪调查可知毕业生的就业范围与主要就业岗位。毕业生的就业范围主要有以下几个范围：一是智能化系统集成公司，各类建筑施工企业房地产公司、物业管理企业、企事业单位的基建部门、政府机关后勤管理部门。主要从事楼宇智能化系统招投标；规划设计；现场施工、安装、调试；后期检测、维护等技术与管理工作。二是各类设计、施工单位的制图、读图和设计研发的辅助工作。三是从事微电子、电工及自动化等专业相关产品研发和辅助设计工作。毕业生的主要工作岗位有：助理自动化系统（智能建筑）工程师（ASEA）、电气工长、技术员、概预算员、售后服务工程师、项目经理助理、物业管理员、助理物业管理师等。经过几年的工作实践之后，大部分毕业生将成为企业、公司的中坚力量，承担起弱电项目经理、造价工程师、自动化系统（智能建筑）工程师、建造师、物业管理师等技术或管理岗位责任。

2.3课程培养目标

课程培养目标概括为：具有楼宇自动化技术领域的基本理论知识和基本技能，具有相关楼宇设备监控系统的设计、安装、调试、维护维修能力，适应相关智能楼宇技术应用、管理第一线需要的高等应用型专业技术人才。包括知识目标、能力目标和素质目标。

3课程设计

3.1课程设计———整体设计

楼宇智能化技术着重讲解构建智能楼宇的各种技术知识,通过本课程学习,要求学生掌握楼宇智能化技术的内在关系和设计原理,了解楼宇智能化工程的行业规范和标准,具备应用理论知识分析解决实际问题的能力和工程意识。课程整体设计包括七个项目：智能建筑概论、楼宇自动化控制技术基础、计算机网络系统、综合布线系统、建筑设备自动化系统、安全防范系统和消防报警系统。每个项目包含若干个任务。通过七个项目的学习来实现本门课程的知识目标与能力目标。

3.2课程设计———学习情境设计

根据基于工作过程的课程开发思路，针对工作岗位对知识、能力、素质要求，选取供配电及照明系统、变频恒压供水系统、消防报警系统、安防监控系统、综合布线系统五个学习情境作为本课程的训练项目内容。对每个学习情境应制定其学习目标、教学实施方案、所需设备对象与使用工具、教学重点、考核与评价标准等内容，采用资讯、决策、计划、实施、检查、评价六步教学法进行课程教学。每个学习情境中工作过程由若干工作任务构成，如“视频监控系统设备安装与调试”工作过程由参观视频监控系统应用场所、视频监控系统设备选型及配置到视频监控系统检查和评价共7个工作任务构成，学生完成这7个工作任务，即经历了一次视频监控系统设备选型、安装与调试工作过程。

3.3课程设计———学习情境教学实施

采用资讯、决策、计划、实施、检查、评价六步教学法进行课程教学。具体实施以视频监控设备安装与调试教学实施过程为例来说明。

①资讯：教师介绍系统组成、功能原理、设备分类与选型依据，各种传输方式，系统类型。布置任务，学生分组；教师提出资讯建议，提供获取资讯的方法和途径信息。

②决策：听取学生的决策意见，提出可行性方面质疑，帮助纠正不可行的决策结论。指导学生根据选型依据进行前端设备、传输设备和管理控制显示设备选型。

③计划：听取学生的计划报告，审定实施计划，关注计划中的预期成果及未来的自查项目，关注工作进度及重要节点，制定重要节点的进度检查计划。

④实施：组织学生领取视频设备、线材，指导学生在智能楼宇综合实训台上进行设备的安装、接线与调试操作。对学生联合调试中出现的问题，组织学生进行讨论，并给予指导。同时对学生进行相关职业素质方面的教育。

⑤检查：对学生安装的视频监控系统功能进行检查与规范验收。考查学生安装调试视频监控系统的能力，做好相应记录。

⑥评价：学生写出安装调试报告；教师按项目技术指标进行评价；对施工记录表与安装调试报告进行评价；对学生出勤、学习态度、职业道德、团队合作进行评价。