办公建设范文10篇

办公建设范文篇1

这次全市村级组织办公活动场所建设工作现场会，是经市委同意召开的一次重要会议。会议的主要任务是：总结过去几年村级组织办公活动场所建设工作，安排部署新一轮村级组织办公活动场所建设任务。会前，市委组织部做了大量的调查摸底工作，市委常委会对此项工作高度重视，召开会议讨论研究，市村级组织办公活动场所建设领导小组召开专题会议研究部署，并下发了会议纪要。下面，根据市村级组织办公活动场所建设领导小组的要求，讲三点意见：

一、统一思想，在两年内解决村级组织无办公活动场所问题

过去三年来，我市实际完成了274个村的办公活动场所建设任务，占全市行政建制村总数的48.5%，总投资达696.32万元。其中：新建111个村（含部门帮扶、整村推进、自筹资金新建26个村），总投资655.22万元，村平5.9万元；实际完成改扩建163个村。成绩有目共睹，但是，我们必须清醒地看到，村级组织无办公活动场所，仍然是我市农村基层组织建设中十分突出的问题。据调查，全市还有100多个村“办公无场所、活动无阵地”，大约占全市行政村总数的20%；还有相当一部分村虽然有办公场所，但大多条件很差，功能不全，水平不高。由于缺乏办公活动场所，造成了“干部人难找、群众事难办、活动难开展”的被动局面，削弱了党在群众心目中的地位和形象，影响了农村基层组织的健康发展，与当前农村经济社会发展形势很不相符、很不协调。市委高度重视，决心两年内解决这个问题。3月份市委常委会专题研究今年的“三级联创”活动时，决定把村级组织办公活动场所建设作为“三级联创”活动的一个重要内容来抓，决定从十分有限的财政资金中拿出部分资金，利用两年的时间，集中再解决全市108个村级组织无固定办公活动场所问题。6月12日下午，市长李义同志主持召开了专题会议，确定了在用足用活省州项目资金的同时，决定市财政安排专项补助资金92万元（**年50万、**年42万），按3万元／村实行以奖代补解决92个村的问题（**年50个村、**年42个村），整村推进村、部门帮扶解决23个村（**年6个村、**年10个村、2009年7个村）。在这里要说明的一点就是凡是无办公场所的村纳入整村推进的，新建资金全部由帮扶部门负责，不纳入专项资金补助范围。市委的决心是很大的，希望大家统一思想，抓住机遇，采取措施，确保我市新一轮村级组织办公活动场所建设圆满完成。

二、建管并重，切实抓好村级组织办公活动场所规范化建设

根据市村级组织办公活动场所建设领导小组的统一部署，全市村级组织办公活动场所规范化建设必须抓好以下三项重点工作。

（一）认真做好48个改扩建村的后续工作

省、州对村级组织办公活动场所改扩建工作提出了明确要求，改扩建村要达到“基本场所适用、基本设施完备、基本功能健全、基本制度规范”。请各乡镇办按照利村建办发［**］3号文件，落实专人负责，迅速抓紧组织实施。今年安排的48个改扩建村，按村平3000元的标准补助。要严格按照集中、专款专用的原则使用，加强补助资金的管理。严禁截留、挪用、贪污、侵占、随意变更改扩建项目。市村级组织办公活动场所建设领导小组办公室将适时组织专班，进行实地检查验收。必要的办公活动设施由市统一配置到村。改扩建项目建设村也可以根据自身财力情况，把旧的办公设施利用起来，统一重新喷漆，达到满足办公需要、降低项目成本的目的。

（二）加快对154个村的设施配套，进一步完善整体功能

今年，拟对已有办公场所的154个村进行设施配套，其中：已实施改扩建的省项目村107个、2006年新建村47个。市村级组织办公活动场所建设领导小组办公室已编制了设施配套规划。各乡镇办要按照领导小组办公室的统筹安排配套到位。要把党务村务公开栏、学习宣传专栏、人口与计划生育宣传栏建设好，并及时、真实、准确地搞好党务村务公开和政策宣传。同时，要坚持贴近农村、贴近基层、贴近党员干部和农民群众的需要，有重点、有针对性地建立健全各项工作制度。制度要少而精，要管用。制度建设原则上全市统一设计，统一制作，避免五花八门、各行其是。

（三）强化措施，圆满完成108个新建村的建设任务

第一、强化领导,明确工作职责。一是乡镇办党委要高度重视新一轮村级组织办公活动场所建设工作，切实加强领导。各乡镇办党委书记要对本辖区村级组织办公活动场所建设工作负总责，分管党群工作的副书记为分管领导，组织委员为直接责任人，各项目村党支部书记对本村办公活动场所建设具体负责。各乡镇办党委要成立村级组织办公活动场所建设工作专班，负责村级组织办公活动场所建设的经常性工作，具体做好规划安排、施工以及资金组织、检查督办等工作；要实行党委成员包村驻点负责制，层层签订责任状，对工程建设实行全程指导、协调和监管。凡是纳入新建计划的村要成立以支部书记为组长的工作专班，并迅速召开党员议事会、村民代表会，认真讨论决定建设中的有关事项。二是相关部门要从巩固农村基层政权、夯实农村工作基础、深化“三级联创”活动、推进新农村建设的大局出发，加大支持帮扶力度，增强建设合力，为基层和群众解难，为党委和政府分忧。特别是财政、建设、规划、国土、税务、审计、林业、农业等相关职能部门，要从大局出发，对村级组织办公活动场所建设，在政策上给予倾斜支持，审批手续依法从简从快，各种规费能免则免、能减则减，为加快推进办公活动场所建设工作创造良好条件；发改局、扶贫办、教育、民政、民宗等单位要在项目、资金、物资上给予大力支持；宣传部门要继续加大宣传，营造声势，通过多种形式，大力宣传村级组织办公场所建设、村级组织规范化建设的重要性和实际成效，及时总结宣传好的经验和做法，充分发挥典型示范作用，推动各项工作顺利进行。

第二、明确工作目标和任务。纳入这次全市村级组织办公活动场所建设的主要是无场所的村，全部为新建。凡是目前能利用村内闲置资产进行转化利用的村，或者能够通过改造扩建解决办公活动场所的村，不安排新建项目。综合各乡镇办党委上报的情况，我们已经将新建计划全部分解，落实到村。各乡镇办要按照市总体规划制定好具体方案后，及时向市村级组织办公活动场所建设领导小组办公室报告，经审批同意后组织实施。**年新建办公活动场所的村统一在7月上旬启动，11月底之前完成，12月上中旬组织检查验收。**年计划新建村按照规划逐步来实施。凡是未纳入新建计划的村，也要从实际出发，完善设施，提档升级。

第三、因地制宜确定建设标准。根据我市实际，市委组织部会同市规划局，将为全市新建的村级办公活动场所设计了两套图纸供参考。新建村办公楼面积不少于120平方米，室内原则上要包括村党组织办公室、村委会办公室、村级配套组织(共青团、妇代会、民兵连)办公室、会议室、党员活动室、电教室、图书室等。如有位置适当、结构合理、价格实惠的闲置房屋的个别村，报经市村级组织办公活动场所建设领导小组审批同意后，可以采取购买的方式，作为村级组织的办公活动场所。

第四、合理使用好建设资金。全市新一轮村级组织办公活动场所建设新建村，按村平3万元标准实行以奖代补。资金主要来源：一是省、州专项补助资金，原则上按村平2万元的标准，采取以奖代补的形式补助到项目村；二是市级财政专项补助资金，原则上按村平1万元的标准，采取以奖代补的形式补助到项目村；三是部门帮扶，**年至2009年，全市每年组派的市直农村工作队，在开展扶贫开发、整村推进工作中，必须解决驻点村无固定办公活动场所的问题，所需资金由帮扶单位负责，不列入省、州、市专项资金补助范围。四是群众投工投劳。各乡镇办可以通过“一事一议”的方式，动员和组织党员、群众投工投劳，配合上级部门共同解决好本村的办公活动场所问题。各地在村级组织办公活动场所建设中，要根据当地实际，严格执行“三不”的要求，即不贪大求洋，不增加村级债务，不增加农民负担。新建项目一律不能增加农民负担、不能增加乡村债务、不能留有资金缺口，要量力而行、量入为出，抓好项目建设。从我们掌握的情况来看，有部分新建项目村资金暂时还有一定的缺口，各乡镇必须有计划分步骤妥善解决好。

第五、严格加强建设工程质量监管。各乡镇办党委要切实履行职责，重点把好“三关”：一是要把好场所选址关。要坚持从实际出发，着眼长远发展，按照新农村建设规划的需要，既要保证活动场所处于全村集中地带，又要兼顾房前屋后周边环境，方便党员群众开展活动，优先在组织基础、群众基础、物质基础较好和靠近集镇、公路沿线的村组织实施。所有新建村的场所选址，由市规划局派人指导，乡镇办党委、政府统一勘察确定。二是要把好施工管理关。各乡镇办要统一安排专业技术人员，加强现场管理和质量监督，建立和完善质量安全责任制，杜绝质量和安全事故的发生。要严把砖瓦、钢材、木材、油漆等材料关，尤其是对房屋“打地脚”、“倒圈梁”、墙体结构构造等关键环节要逐一把关。各乡镇办党委主要领导同志要主动了解工程进度，协调解决施工困难。三是要把好工程验收关。工程验收由市村级组织办公活动场所建设领导小组办公室指定专门机构负责，制定统一标准，严格检查检收。坚决杜绝“豆腐渣工程”，确保工程质量和施工安全。

三、重在使用，完善配套村级组织办公活动场所的功能

建设村级组织办公活动场所，根本目的是服务党员和群众。根据省村级组织办公活动场所建设领导小组的安排，今年7月将召开全省村级组织办公活动场所建设总结表彰会议，重点对进一步发挥活动场所功能作用、更好地服务党员群众和新农村建设进行安排部署。我市作为全省第一批检查验收的县市区，应该在探索发挥活动场所功能作用方面走在前面。各项目建设村要充分发挥“一室多用”的作用，以村党组织为龙头，以办公场所为依托，组织开展党务、村务公开和党员教育培训等活动，使已建成的阵地不仅成为村级“两委”的办公场所、党员活动的阵地、村民议事的中心，还要成为基层矛盾调解中心、服务群众的窗口，为建设“三力”**提供坚实的基层保障。

一是要健全工作制度。各乡镇办党委要结合建立健全保持党员先进性长效机制，完善村级组织各项规章制度。要依托村级组织办公活动场所，大力加强以村党组织任期目标管理、党建工作责任制、党员经常性教育、党员联系和服务群众、流动党员管理等为主要内容的党组织基本工作制度，建立健全以村规民约、村务公开和民主管理等为主要内容的村委会基本工作制度，不断完善青年、妇女、民兵等群团组织基本工作制度，严格执行以规范内务设置、做好卫生保洁、强化安全管理、坚持轮流值班、收集整理档案等日常管理基本工作制度，规范村级组织和干部工作行为。

二是要丰富党建活动。要以“五好”创建为总抓手，以村级组织办公活动场所为依托，组织广大农村党员深入开展以“比学习、比觉悟、比贡献，带头致富、带领群众致富、带动村级经济大发展，树党员形象、树支部威信、树文明新风”为主要内容的“三比三带三树”主题实践活动。要积极开展党员服务承诺制、“设岗定责”、“双建双带”等党建活动，普遍建立健全党员“谈心室”，开展“党建日”活动，真正把村级组织办公活动场所建成党员群众的温暖之家，使村级组织的形象得到提升，村级组织的凝聚力、向心力得到增强。

三是要积极服务群众。要充分发挥办公场所农业科技“培训中心”的作用。大力开展文化技术培训、代办村民事务、服务育龄妇女等服务群众活动。成立农村实用技术培训学校，组织实施劳动力转移、新型农民科技等技能培训计划，实现农民从“体力型”向“技能型”的转变。同时，农村基层干部要根据村民的需要，积极帮助村民办理有关申请类、证明类文书，代办各类证件和手续，提供各种发展经济信息劳务市场信息，为群众办事提供各种方便。

四是要推进基层民主。要按照坚持“事由民管”的原则，定期组织村民召开民主议事恳谈会议，讨论村两委工作报告、党务村务公开及涉及村民利益的重要事项等。同时，各村要坚持“官由民选”的原则，普遍实行“（党员、群众）两推一选”制度，推选乡村两级领导班子成员，组织党员和群众参加推荐提名各级党代表、人大代表等选举活动，开展民主评议村干部、党员组织生活会等活动，确保了党员群众的知情权、参与权、决策权和监督权，使之真正成为农村党员干部的“议事堂”。

办公建设范文篇2

2010年初，县委、县政府提出了加快电子政务建设，建立新型行政管理体制的目标。县里成立了以县长为组长的信息化领导小组，组建了信息化办公室。2010年9月，建成了协同办公平台；2011年9月建成县、乡互联互控的视频会议系统；2012年6月建成网上行政审批与电子监察系统，全县电子政务办公平台应用正向全方位、多领域推进，初步形成了网络环境下的“一体化政府”，并为公众提供“一站式服务”。电子政务建设主要具有以下几个特点：

1、政府投入较少。在主干网建设上，实行分级负责、分级建设，承建方、中标商、终端用户三方利益捆绑方式，运用此模式不仅高标准建成了主干网和各单位局域网络，而且规避了财政投入大但建设“热”、服务“差”、使用“冷”的常规结果。几年来，在县级财政投入较少的情况下，调动电信运营商及各单位共投入1000多万参加全县信息化建设。

2、网络架设质量高。覆盖全县120多个单位和10个乡镇的电子政务主干网实行物理隔离的全光纤架设，统一出口接入互联网，在出口处架设高羰路由器和防火墙。在单位接入口布设三层智能交换机，架设成一个可控、可管的高安全、智能化的高质量网络。

3、总体架构符合全国电子政务建设要求。电子政务网建设注重了三个结合：即长远规划与短期建设相结合，局部与整体建设结合，协调操作性与指导性结合。总体架构上实行“六统一”（统一一张网、统一网管平台、统一办公软件、统一共享资源库、统一公众服务平台、统一安全支撑平台），并可与全国电子政务网接轨。

4、门户网站集新闻宣传及政务服务合一。在门户网站建设上，将原新闻网站和政府门户网站合并，全县形成一张网，打破了常规的新闻网与政务网分离运行的模式；在功能版块划分上，突出新闻宣传，注重政务服务，形成了以新闻、政务、生活、互动为主体框架的整体架构。开通政务公开频道，设置了县委文件、政府文件、领导讲话、人事任免、领导信箱、督查通报、为民办事、招商引资、政府采购、行政审批、政务办公、部门导航等栏目，初步建立起既为公众服务、又为公务人员服务的两套服务体系；打造“信息公开”、“政民互动”、“在线访谈”等与公众直接对话栏目，并成为门户网站的品牌栏目。

二、应用情况简述

县始终以应用为核心，以用户需求为导向推进全县电子政务建设。目前，全县所辖10个乡镇及120个县直单位全部接入，平台用户达2018多个并全部配备电子钥匙，每天登录办公。推广应用中，我们综合利用了培训、宣传、软件本地化修改、考核督查等多种手段，确保电子政务在全县各单位得到广泛应用。

在培训上，组织单位网管员、主要负责人、系统管理员、信息员培训，请电子政务专家授课，组织县“四大家”文秘人员进行实战演练，组织技术员分赴各单位进行技术指导等，确定专门培训机构对各单位网上办公人员进行政务平台操作培训等。同时，还利用电子政务QQ群进行技术交流。

在宣传上，充分利用《网》、《新闻周刊》开设电子政务专栏，有针对性介绍操作要点、平台常用功能介绍专栏，扩大推广应用范围。

在技术服务上，组织专人搜集各单位在应用过程中提出的意见和建议，并督促软件公司对部分细节进行修改，使软件功能本地化，同时，开通了移动办公平台和短信通知功能，尽可能为用户提供全方位服务。

在考核督查上。县里每年都要举行一次县委、政府主要领导参加的、规模较大的信息化建设会议，同时将信息化建设纳入各单位综合目标考核，并与单位个人的经济利益直接挂钩。县信息化领导小组还定期组织专班对各单位建设应用情况进行逐一督查。从今年上半年督查的情况来看，全县网上协同办公和行政审批及电子监察系统用户已达2000多人，各单位办公人员每天均进行网上办公。

三、应用效果评价

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加强基层政权基础建设，建设村委会办公用房是各级党委、政府重视“三农”加快社会主义新农村建设的实际方法。巩固基层、服务群众，为基层解决实际困难的重要举措，加强党在农村执政地位的实际动作，镇村及相关部门要充分认识到这项工作的重要意义，切实抓紧抓好。镇场区党政一把手是村委会办公用房建设的第一责任人，对此项工作要高度重视，亲自安排安排，抓好落实，特别是规划设计、房屋选址及资金筹措等方面，要安排落实到位，同时做好跟踪检查和工作指导。

二、确保工期，狠抓质量。

要做好久远打算，工程质量是权宜之计。村委会办公用房建设。充分考虑到本村未来发展需要。要狠抓办公用房建设工程质量，给百姓交上一份满意的答卷，百姓中树立政府良好的形象。相关镇村要结合各自实际情况，确保工程设计规范高，工程质量好，建设时间短，交付使用快。

三、严格管理，规范操作。

这次办公用房建设原则上建筑面积不能低于110平方米，依照上级要求。房屋采用砖石、混凝土结构，装置塑钢门窗。要尽量选择有资质的工程队施工，建设规范要符合村委会办公需要。各镇场区要将相关建设方案及时上报民政局备案，方案要明确建筑面积、设计草图、资金筹措等相关内容。待工程完工，经验收合格后县内补助资金一次性予以拨付。对资金的使用要确保专款专用，不准挤占挪用。新建办公用房产权归集体所有，不允许自行出卖，确需出售或需要另行建设的必需上报县政府同意。工程施工中要确保工程平安，人身平安。

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关键词：高层办公建筑；节能设计；问题；对策

建设高层建筑能够推动我国的社会和经济的持续发展，提高土地利用率，从而有效地缓解我国目前存在的住房问题，改善居住条件。在高层建筑的建设和施工中需要考虑采暖保温问题，不仅会导致大量的资源浪费，而且会对我国的能源分布与发展产生直接的影响。因此，在高层建筑的设计中应该充分考虑节能设计的问题，既要确保人们的居住安全和舒适，又要确保能源的科学利用，减少对高楼大厦的能耗的影响，提高能耗的利用率，使高层建筑的能耗达到一个合理的水平。

1高层办公建筑能耗组成

某办公楼占地面积1961.1m2，共有28层，楼层99m，总建筑面积46607.95m2；地上面积34970.88㎡，地下建筑面积11637.07㎡，容积率为3.0，建筑密度为16.88%；绿地面积为5444.2㎡，绿地率为46.86%，共240个机动车停车位。与常规居住建筑相比，高层办公建筑容纳的人数更多，同时运行作业的电气设备也比较多，这就说明高层办公建筑的日常电能消耗量明显高于常规居住建筑。为保证高层办公建筑中电气设备正常运转效果，就需要在建筑设计和开发阶段遵循节能环保原则投入电气设备。而且对高层办公建筑进行研究分析，了解到高层办公建筑中供电空调的能耗占整个建筑能耗的50%，之后是照明装置占20%，其他设备、办公设备和动力设备分别占整个高层办公建筑能耗的10%。因此，在高层办公建筑节能设计过程中需要对各个时期能耗组成进行有效分析，并按照实际分析结果和能耗表现情况更新调整节能设计方案和高层办公建筑实际使用可能出现的问题，满足高层办公建筑节能设计工作实际开展要求，并对高层办公建筑节能设计能耗组成优化调整提供有力支持。

2高层办公建筑节能设计要求

针对高层办公建筑节能设计进行分析，明确开展相应设计时需要考虑：①应对高层办公建筑整体结构状况进行分析，按照实际分析结果确定高层办公建筑节能设计方案，并遵循合理准确方案开展高层办公建筑节能设计，从而为高层办公建筑节能设计提供有效参考依据，使得高层办公建筑整体节能效果得以保障；②需要对高层办公建筑节能设计流程进行优化调整，避免高层办公建筑节能设计因为基础流程不够合理而出现问题，同时强化节能环保技术以及相关材料也可以提升高层办公建筑节能环保效果，并将高层办公建筑节能设计目标落到实处，推进高层办公建筑节能设计顺利有效开展，确保高层办公建筑节能环保水平可以得到有效提高；③应对高层办公建筑规划设计人员展开有效培训，增强相关人员自身环保意识，可以引导各部门工作人员在相互配合情况下针对高层办公建筑开展有效的节能设计，对相关设计因为人为因素干扰而出现的问题进行有效处理。

3高层办公建筑节能设计的常见问题

3.1节能设计方案不准

在高层办公建筑节能设计前期，没有对高层办公建筑整体结构和实际能耗情况展开有效分析，所规划的高层办公建筑节能设计方案过于片面，如果一直按照片面的方案进行高层办公建筑节能设计，必然会对高层办公建筑节能设计效果带来一定影响。而且高层办公建筑中各类设备在长时间运行过程中也会出现电能消耗量超标的问题，这就会对高层办公建筑节能效果和可持续发展内涵产生不利影响，高层办公建筑节能设计也很容易出现问题。

3.2自然资源利用率低

进行高层办公建筑节能设计过程中，仅仅对系统和建筑结构进行有效调整，并没有按照高层办公建筑实际使用情况对自然资源利用情况进行有效控制。同时高层办公建筑节能设计方案没有达到充分合理的状况，各类清洁无污染的自然资源在高层办公建筑节能设计中的利用效率下降，这也会对高层办公建筑中各类设备的运行效果和节能环保情况产生影响。此外，自然资源的利用也难以满足高层办公建筑节能设计要求，多方面因素干扰也会造成高层办公建筑节能设计出现问题。

3.3节能技术应用受限

在高层办公建筑节能设计过程中没有按照合理要求在其中应用各项节能技术，高层办公建筑设计和投入使用之后可能会出现各类能源实际消耗量超出标准的问题。高层办公建筑通风系统、供暖系统和照明系统的运行效果和节能环保属性也会受到很大影响。各项节能技术在高层办公建筑节能设计中的应用情况受到限制，直接影响高层办公建筑节能效果和整体设计力度，前期设定的高层办公建筑节能目标和具体要求难以得到落实。

3.4建筑结构不够合理

对于高层办公建筑来说，其中结构设计分为内部空间结构设计和结构设计这两部分，如果没有按照合理程序和相关准则对高层办公建筑内部空间结构和结构开展有效节能设计，必然影响高层办公建筑内部空间与结构之间协调配合力度，造成高层办公建筑节能设计水平下降，高层办公建筑内外结构与节能环保标准之间存在较大差距，继而导致高层办公建筑节能设计问题频频发生。

3.5环保材料应用不足

在高层办公建筑节能设计和整体建设过程中没有按照合理要求在其中应用环保材料，各类传统材料也会对高层办公建筑节能设计效果和能源管控效果产生不利影响。同时高层办公建筑节能设计也会因为各类环保材料应用不当而出现问题，各类环保材料与新型材料之间的协调配合力度会受到很大影响，高层办公建筑节能设计效果和整体保温供暖等方面会受到限制，高层办公建筑节能设计出现各类问题的可能性大大提升。

4高层办公建筑节能设计的优化对策

4.1确定节能设计目标

针对高层办公建筑开展节能设计前期，需要对高层办公建筑能耗情况和节能环保要求确定准确合理的设计目标，并在合理目标支持下对高层办公建筑节能设计面临的阻碍和各项问题进行有效处理，严防各项风险问题持续恶化，使得高层办公建筑节能设计效果和整体质量得以提高。不同高层办公建筑的规模形态和空间分布情况等方面存在一定差异，这就应根据各项差异表现更新调整原有设计方案，保证高层办公建筑节能设计方案与环保可持续发展目标达到相互协调状态，为高层办公建筑节能设计良性开展提供合理准确目标方案支持。

4.2充分利用自然资源

为减少高层办公建筑投入使用之后各类能源消耗量，就需要在高层办公建筑节能设计和后期投入使用之后开发并利用有效的自然资源，比如利用太阳能和风能提高建筑取暖、保温和保湿效果，满足高层办公建筑室内空气净化要求，使得高层办公建筑室内环境和温度达到适宜人们办公的状态。在高层办公建筑节能设计过程中利用太阳能，可以在产生热的情况下引起关联化学反应，借此为高层办公建筑中各类电气稳定连贯运行提供电能支持，从而减少高层办公建筑电能供给过程中不可再生能源消耗量。该项目采用地下水源热泵作为冷热源，其中一次水收集采用同井同层抽水回灌技术，二次水作为水源热泵的一次冷热源，以t=5℃为单位，以10~25℃为单位，对二次供水进行了设计。设2套411KW的水源热泵机组，供给1~3楼的裙房，机组夏季供回水温度为7/12℃，冬季为45/40℃。在屋顶上安装了两个热水管，在主机关闭后利用太阳能来提供冬天的供暖。制冷机的凝结热可以用于浴室的热水，也可以作为太阳能热水器的一种辅助能源。

4.3优化节能设计技术

由于高层办公建筑节能设计过程中需要考虑的基础项目比较多，应在全面落实各项基础项目的情况下对应用在节能设计过程中的各项技术进行优化调整。保证高层办公建筑室内通风、取暖和照明等方面的节能环保效果达到合理状态。对室内通风系统进行节能设计时需要对高层办公建筑室内空调系统的通风口进行有效调整，维持高层办公建筑室内空调系统线路的合理性和实际管控效果，对高层办公建筑室内空调系统运行过程中出现的能耗超标问题进行有效处理。科学组装和维护高层办公建筑室内暖通空调，充分利用室外空气和能源管控情况对暖通空调运行模式和保温系统进行节能设计，为高层办公建筑室内人员创造温度适宜的办公环境，从而减少高层办公建筑暖通空调运行过程中的能耗。

4.4建筑结构优化设计

对于高层办公建筑空间结构来说，遵循节能环保原则进行建筑空间结构设计时，需要保证建筑内部空间窗户和墙体的比例达到合理状态，在满足高层办公建筑采光和保暖工作实际开展要求的情况下，将窗墙比例控制在0.3左右。选择玻璃幕墙进行高层办公建筑墙体设计时，需要对采光、隔声和热性能等问题进行重组考虑，并对高层办公建筑节能设计中应用的玻璃材料进行升级改造，增强高层办公建筑墙体玻璃与当地气候特点之间适应性。此外，也需要按照节能设计要求增强高层办公建筑门窗的气密性，并在满足高层办公建筑各个空间冷热空气渗透效果的同时，减少高层办公建筑各个空间空调使用率，借此突出高层办公建筑内部空间设计的节能属性。

4.5应用环保节能材料

在高层办公建筑设计过程中，必须保证各部位基础结构设计效果和稳定性，并在设计和具体施工过程中应用一系列节能环保材料，通过节能环保材料可以在提升结构保温隔热效果的同时，对高层办公建筑实际使用过程中出现的能耗问题进行有效处理。在高层办公建筑节能设计过程中应用的环保型材料包括多孔空心砖、加气混凝土砌块等，这就应根据高层办公建筑整体规模和室内空间分布情况确定节能环保材料的排布方式和综合设计模式。对高层办公建筑进行照明设计时也需要强化低能耗照明系统在其中应用力度，通过声控和光控照明系统来减少不必要电能消耗，表明节能环保材料和节能装置在高层办公建筑设计中的作用，改善高层办公建筑节能设计以及各类系统实际运行过程中出现的问题。

5结语

综上所述，为保证高层办公建筑节能设计效果和能耗管控力度，就需要根据高层办公建筑结构状况确定相关对策，对高层办公建筑节能设计过程中常见问题进行有效处理，从而增强高层办公建筑节能环保属性，满足我国建筑行业可持续发展要求。对高层办公建筑节能设计对策进行完善化处理，降低高层办公建筑节能设计难度，使得可持续发展理念在高层办公建筑节能设计全过程中的渗透力度得以提升。

参考文献

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[5]黄智佳.高层办公设计中建筑绿色节能的运用[J].建材与装饰.2020(13)

办公建设范文篇5

关键词：高层；办公建筑；设计理念

办公建筑是当前商业建筑中最为常见的一种类型，也是当前城市建设中比较多见的一类建筑形式，具有高度大、空间分割复杂、结构安全要求高等特征。如果没有采取科学、合理的设计理念，那么就容易对高层办公建筑设计的最终质量带来不利影响，甚至可能会诱发安全事故，增加工程建设成本，创新其设计理念显得尤为重要。

1高层办公建筑的设计特征

相较于普通高层建筑，高层办公建筑具有一些独特的设计特征，决定了其在实际的设计中需要采取差异化的设计理念，否则容易对最终的设计质量带来不利影响。对高层办公建筑的设计特征而言，主要表现在如下两个方面：一方面，建筑空间结构复杂。高层办公建筑的内部空间划分需要结合实际的需求进行设计，不用于住宅类建筑空间形式，设计难度大，并且需要考虑众多影响因素。特别是新时期的现代高层办公建筑追求新奇的建筑体型，进一步增加了其所设计结构的复杂性。另一方面，设计要求非常高。办公建筑的人群密度比较大，设计中对防火要求、通风要求具有较高要求，如果没有进行合理设计，就容易影响内部人员居住的适宜性。基于高层办公建筑设计的特殊性，为了确保其设计的质量，就必须要采取更加科学的设计理念，否则会对最终的设计质量带来不利影响。

2高层办公建筑的核心设计理念

2.1建筑形体设计理念。在城市环境建设系统中，建筑是非常重要的组成部分，其不仅仅是简单的设计过程，同时需要综合考虑其经济技术以及使用功能情况，确保可以展现出高层办公建筑设计的综合特性。对该种类型的高层建筑形体设计而言，需要立足于保持建筑内在秩序与空间形体的和谐性，如建筑内部空间氛围创设要与环境条件之间保持统一性。在设计办公建筑形体期间，需要对建筑环境进行合理分析，确保可以增强建筑布局等形体设计的经济性、美观性与实用性等特征，力求可以为城市创设良好的环境氛围。比如，在我国北方地区的办公建筑设计中，由于气温比较低，寒冷的环境下更适宜应用集中布局设计办公建筑的内部空间等形体结构，增强建筑形体的别致性与优美性，有利于更好地优化城市空间环境氛围，增强建筑设计的整体特色。通过该种设计理念在设计环节中的融入，有利于更好地增强设计的独特人文特性。2.2交通布设设计理念。在以往的高层办公建筑设计过程中，设计人员一般主要会采取锥筒结构形式，这会使得相应建筑内部的交通布设处在平面的中心区域当中，同时交通设计还需要结合建筑空间布设情况，这种设计方式显然会极大地限制办公建筑内部的空间功能。如果分开设计高层办公建筑的交通布设情况，那么可以将其设置在两侧办公建筑位置处，这样就会使得同一面层中包括了多种不同类型的使用单元，从而更有利于提升建筑内部人员疏散的有效性，拓展办公建筑空间面积，并且其中所形成的单独使用空间单元之间也不会相互产生干扰，缩短了整体交通疏散的距离，使得所设计的高层办公建筑具有更加美观的造型，所以这种交通布设设计理念是实现办公建筑个性化设计的集中体现。2.3弹性空间设计理念。高层办公建筑本身是一种综合性建筑形式，具有多种多样的功能，并且多样化的功能对建筑空间具有差异化的要求，同时差异化的使用性质也要求办公建筑可以形成与之相匹配的风格与特色，所以为了更好地提升办公建筑设计的整体质量，还需要注意强化其弹性空间设计，尤其是要将办公建筑功能需求放在首要位置。在对高层办公建筑内部空间布局情境进行科学设计期间，要注意考虑差异化的功能需求，分离办公空间和技术空间，增强平面布局的整体灵活性特征。相较于技术空间，高层办公建筑内部的办公空间以及相配套的基础设施和外部具有较多沟通和交流。基此，在设计高层办公建筑裙房结构期间，要尽可能地将具有领导职能的办公部分建筑设置在一侧的配楼建筑当中，而将其余的大多数功能搁置在另一侧，这样就可以形成两个互相独立且又密切相关的功能分区，期间可以基于横向展开的办公路线来增强这些功能分区之间的联系性。与此同时，还可以在高层办公建筑内部的中心区域中科学、合理地设置现代化中枢结构，使其可以和建筑的功能空间构成一个完整体，为每一层办公建筑都可以创设一个用于放松身心的休闲空间场所。比如，可以在裙楼的首层当中合理地设置多功能报告厅，并在院落中专门设计单独入口，以此满足建筑内部人员的疏散规定和要求；可以在建筑塔楼位置处集中设置技术空间，彼此之间要保持相互独立，有效连接办公走廊和现代化中庭，并在中庭当中合理地设置回廊结构，这样就构成了“办公室内街”，增强了建筑内部空间划分的弹性，可以在满足多样化办公需求的基础上，增强竖向分区划分的鲜明性与合理性，从而更有利于提升建筑空间划分的适应性。2.4个性形象计理念。相较于一般建筑，高层办公建筑具有体量大、空间结构复杂等特征，可以给大众带来很强的视觉震撼感，并且往往成为某个城市区域当中的地标性建筑，进而会对城市的形象设计产生重大影响，如“北京尊”、“上海中心大厦”等等，所以在对高层办公建筑进行设计的时候还要重视其个性形象设计，使其更符合城市形象建设形势。一方面，设计人员要仔细地分析所设计高层办公建筑所处地区的城市形象设计需求以及环境特征，力求可以尽可能地确保所设计办公建筑的个性形象与周边城市环境氛围保持良好的一致性，增强其美观性、庄严性与文化性等特性，力求可以成为城市形象设计当中的一个亮点。另一方面，要注意增强办公建筑形式的简洁性与整体艺术表现力。比如，通过有效地利用建筑几何形式，增强办公建筑设计的时代特性，并且要在设计当中积极地引进和应用全新的建筑设计工艺、技术以及材料等，尽可能地增强办公建筑的整体外在表现力，同时还要立足于城市形象建设以及长远发展视角，丰富其轮廓线，有效地处理建筑的各个细节，力求尽可能地增强办公建筑的特色和个性化特征。2.5环境设计计理念。在可持续发展战略下，高层办公建筑设计中也需要贯彻绿色建筑和生态建筑设计的理念，具体主要体现在环境设计层面，旨在可以增强办公建筑的绿色环保特性，使其更加符合生态环境保护等全新的发展理念。在新型建筑材料和技术的支持下，可以在设计办公建筑期间灵活地运用一些环保无毒的新型建材，或者利用自然通风设计等先进的设计理念，力求可以全面增强所设计办公建筑的生态价值，打造绿色、宜居、健康、舒适的办公空间环境。比如，在进行高层办公建筑设计期间，要对内部空间进行绿色设计，科学设计自然通风系统，确保可以通过侧窗和天窗联合采光等方式，有效提升建筑内部通风的有效性，同时还要积极采取一些节能降耗和环保作用比较强的建筑材料和空间划分技术，力求最大程度增强办公建筑设计的环保性。

总之，科学的设计理念是提升高层办公建筑设计质量，使其适应时展潮流的重要保障。在实际的高层办公建筑设计中，要重点从建筑形体、交通布设、弹性空间、个性形象和环境设计五个方面入手，科学应用先进的设计理念，力求最大程度提升办公建筑设计的整体质量。

参考文献

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[2]张静.现代高层办公建筑设计理念初探[J].中国房地产业，2019（2）：135-136.

办公建设范文篇6

关键词:高层办公建筑;节能设计;问题;对策

注重高层办公建筑的节能设计符合环境保护工作的要求，有利于提高建筑质量，有效节约资源，全面推动建筑工程建设走向集约化。但是，高层办公建筑在节能设计过程中还普遍存在一些问题，例如没有充分开发风能、太阳能等自然资源，节能设计尚未落实，建筑空间结构不合理，结构尚需优化等。本文将在浅析这些问题的基础上从充分利用自然资源、提高节能技术，调整高层办公建筑空间结构以及合理设计结构四个方面来探索节能设计方案，希望可以为高层办公建筑节能设计工作提供参考方案。

1高层办公建筑节能设计过程中存在的问题

1.1没有充分开发自然资源

高层办公建筑在照明、取暖、通风、保湿等方面的能耗比较大，只依靠电灯照明，借助空调来取暖保湿必然会消耗大量的电力资源。设计节能办公建筑可以利用采光技术、借助太阳能和风能等自然资源来达到照明、取暖、通风、保湿的作用，但是，目前的高层办公建筑节能设计方案还不是特别完善，没有充分利用清洁无污染的自然资源。

1.2节能设计尚未落实

虽然国家已经倡导在高层建筑工程建设中实施照明系统和通风系统应采用节能设计，但是该设计理念还没有完全落实，导致大量的电力资源浪费，与西方国家相比，我国建筑在通风系统与照明系统的节能技术设计相对落后。

1.3建筑空间结构不合理

如果高层办公建筑的空间结构设计的不科学，必然会影响建筑的采光效果，也不利于通风，阻碍了空气的流通。如果建筑的门窗设计不具备节能作用，不仅会浪费大量的资源，而且严重影响建筑质量。

1.4结构设计尚需优化

当代高层建筑普遍存在结构的保温隔热能力低下问题，建筑的结构包括屋面、外墙、外窗与地面等。对于高层办公建筑来说，其竖向表面面积远远大于横向屋面面积，因此，墙体与窗户的保温隔热能力就成了衡量其结构保温隔热能力的决定性因素。据调查:大多数建筑不注重提高结构的设计质量，导致建筑结构的保温隔热能力低下，在一定程度上增加了空调供暖所消耗的能量。

2解决对策

2.1充分利用自然资源

设计节能建筑需要合理开发并充分利用有效的自然资源，使用太阳能和风能可以提高建筑的取暖、采光与保温保湿效果，净化室内空气。太阳能是来自太阳的辐射，能够产生热，引起化学反应，可以用于发电，无穷无尽地提供能量。太阳集热器可以将太阳辐射收集起来并转换成热能，在冬天可以用来供暖，在夏季，太阳集热器可以做成空调装置，创造凉爽、舒适的室内环境。太阳能设备不用燃料，清洁卫生，不会带来任何污染，满足节能环保的要求。风能是空气流动而产生的能量，利用风能供电可以将风能作为办公建筑内充电、照明和无线电通信的电压，从而节约大量的电力资源，减少对电能、天然气、煤等不可再生资源的消耗。

2.2提高节能技术

目前，大多数高层办公建筑在照明系统上所使用的电器一般都是电灯，通风系统主要依赖空调来实现通风、取暖与保温的目的，要提高节能技术，则需要优化照明系统和通风系统。优化照明系统首先要提高自然采光利用率，可以设计趋向于交叉式平面布置和板式建筑。此外，采用中庭式和内院式的建筑设计也可以有效提高自然采光效果。另一方面，在边庭种植一些花草树木不仅可以营造更好的采光条件，而且能够美化环境，提高空气质量。当自然采光不能满足室内的照明需求，就要考虑人工照明的节能设计，可以选用节能灯作为照明电器，使用优质的暖通空调来达到保温保湿、净化室内空气质量的效果，节约大量的电力资源，可以借助太阳能发电技术，选用三基色节能灯来照明。三基色节能灯又叫三基色节能荧光灯，管径比一般的电灯细，发光能力却比普通电灯强，外观非常精美。在安装三基色节能荧光灯时要先调和好荧光粉，使这种节能灯能够发出暖白色和温白色的灯光，既可以达到节能的标准，而且柔和不刺目，能够保护人的眼睛。优化通风系统则可以考虑设计圆管型建筑与悬挂建筑，这两种高层建筑能够节约用地、减少污染，而且通风条件良好，抗风抗压能力和抗震能力很强。在进行通风设计时，应注意扩大门窗面积，使其能够产生对流作用，确保自然通风的顺利进入以形成穿堂风，充分利用室外空气，既可以降低空调的能耗，也有利于居民的身体健康。在安装空调时，应考虑空调的节能效果，目前，科学组装与维护暖通空调可以在一定程度上降低能耗，这种空调具有调节室内温度、保持合适的干湿环境、促进空气流通和净化空气质量的作用，但是空调本身的用电量很大，氟利昂制冷剂也会引起臭氧层的破坏，因此，要借助太阳能和种植绿色植物的措施来降低能耗，使用无氟空调来实现节能环保的目标。安装空调时合理设计空调的风管，有效减少噪音的危害，缩短空调的风管走线，既可以节省资源，也可以降低工程难度，还可以降低噪音。另一方面，为了防治噪音的危害，节约电力资源，需要采用有效的隔音措施，给空调安装消声器。在安装通风空调的过程中，要合理布置各条专业管线，充分利用室内空间。降低噪音，缩短风机管线，并安装隔音设备。用软管连接风机盘管与水管。冷冻水管和冷凝水管等水管设施需要采用弹簧减振吊架，吊架需要固定在屋梁上。要用套管保护在穿过楼板或者穿过墙面的水管设施，水管和套管之间需要用阻燃材料维护。此外，要避免出现气囊，安装优质的排气管以保持气体可以随时被排放。另外，要注意保持水管的清洁度，及时清除水管的污垢和锈斑，为暖通空调安装排污阀，及时排出污水，避免出现污物堵塞水管系统的现象，并定期维修暖通空调的保温材料，以确保空调保温层的严密性，这样既可以延长空调的使用寿命，还能够节约大量的资源。安装空调时最好能让空调与自然风产生相互作用，既可以节约电力资源，也能够充分利用风能资源。

2.3调整高层办公建筑空间结构

调整高层办公建筑空间结构需要正确规划建筑的内部设计，高层办公建筑的窗墙比例必须合理，窗户的面积是建筑进行采光和保暖的重要因素，正常且科学的窗墙比例应该为0.3左右。选择玻璃幕墙时要考虑采光、隔声和热性能等问题。目前，普通的中空玻璃与建筑节能的标准还有一段距离，所以在进行建筑设计时，必须要考虑中空玻璃的适应性和当地的气候特点。其次，还要提高门窗的气密性，以尽量减少冷热空气的渗透。另外，窗框的保温性能也不容忽视，在设计中应该充分认识到这一点，尽量提高窗框的密实度。

2.4合理设计建筑的结构

建筑企业应注重加强高层办公建筑结构的保温隔热能力，如果该建筑是实体围护结构，则可以通过采用导热性系数小的多孔空心砖或者加气混凝土砌块等，配合外墙保温与合理的门窗面积比，控制由护结构保温隔热带来的能耗损失。如果该建筑使用的是透明围护结构，则需要遵循三大原理:第一，减少玻璃幕墙的使用量;第二，加强控制窗墙的面积比;第三，使用节能的玻璃与门窗材料。这样可以全面提高建筑结构的保温隔热能力。

3结束语

综上所述，高层办公建筑在节能设计过程中还普遍存在没有充分开发风能、太阳能等自然资源、电气节能设计尚未落实，建筑空间结构不合理等必须解决的问题。因此，要合理开发并充分利用有效的自然资源，使用太阳能和风能可以提高建筑的取暖、采光与保温保湿效果，净化室内空气。需要提高节能技术，全面优化照明系统和通风系统以节约电力资源，要调整高层办公建筑空间结构，正确规划建筑的内部设计，严格控制窗墙比例，选择玻璃幕墙时要考虑采光、隔声和热性能等问题，注意中空玻璃的适应性和当地的气候特点，提高门窗的气密性和窗框的密实度。另外，要合理设计高层建筑的结构，降低由护结构保温隔热带来的能耗损失，全面提高建筑结构的保温隔热能力。

作者:秦周龙 单位:中建海峡建设发展有限公司

参考文献:

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［3］成辉，朱新荣，刘加平，等．高层办公建筑节能设计常见问题及对策［J］．建筑科学，2011，27(4):13－18．

［4］王婷．高层办公建筑节能设计中的常见问题及对策［J］．城市建设理论研究，2013，3(22):56－57．

办公建设范文篇7

关键词：现代高层；办公建筑；设计；设计理念

在当前我国社会经济不断快速发展的背景下，我国城市化进程的推进速度越来越快，人们的日常生活质量和水平不断提升，对周围建筑环境提出了更高的要求。在这种情况下，人们的需求不断增加，在无形当中对建筑行业的发展也起到了一定的推动性作用。特别是在现阶段科学信息技术的快速发展，办公建筑在信息中的发展越来越成熟，已经逐渐成为人们日常生活、工作中必不可少的重要存在。在针对城市进行规划设计、建设的时候，现代办公建筑都在逐渐朝着高层建筑方向发展，这样不仅能够从根本上促使土地的整体利用面积得到有效控制，而且还能够实现人居环境的可持续发展。因此，在现有的技术条件基础上，可以将一些先进的理念和技术手段与实际情况进行有效结合，这样不仅能够有利于提高现代高层办公建筑设计的质量和水平，而且还能够在实践中推动现代城市发展。

1高层建筑设计理念的发展分析

对当前高层建筑设计理念的实际发展情况进行分析可以看出，在当前高层建筑设计理念当中主要体现在两种理念角度上：①工业主义设计理念；②工业主义建筑人文化设计理念。a.工业主义设计理念主要是指在利用这种设计理念对高层办公建筑进行设计的时候，主要是能够让其适应一些以大工业生产为主的建筑。这一类建筑本身的功能表现在实践中占据一定的重要性，特别是在建筑设计过程中，要注重对材料和结构的表达和使用。b.工业主义建筑人文化设计理念的落实，这种理念主要是在工业主义设计理念的基础上演变而来，是对该理念的一种补充和完善[1]。在该理念的实际应用过程中，在强调对材料和结构有效表达的基础上，对建筑本身的语义表达也提高了重视度。在实际操作过程中，不仅对建筑本身的形式或者是理想状态下的秩序进行相对应的关注和重视，而且还对建筑本身与周边环境之间的有效结合给予了一定的重视，促使在实践中建筑能够实现与周边环境的有效结合。在高层建筑设计理念的不断进步和创新发展过程中，工业主义建筑人文化设计理念在具体应用过程中，其本身主要表现为后现代主义、生态建筑、可持续性建筑等，在现在高层办公建筑设计过程中的重要性也越来越明显[2]。

2现代高层办公建筑设计中的设计理念分析

2.1环境形体及方向布置。在针对高层办公建筑设计中的设计理念进行分析和具体实施过程中，要与实际情况进行有效结合，这样才能够保证设计理念的最终确定。只有确定设计理念，才能够通过设计理念对接下来的各个流程、各个环节操作提供有效的措施和方式，促使现代高层办公建筑设计质量和效率能够有所提升。通过对实际情况进行分析之后可以看出，在现阶段高层办公建筑已经逐渐成为城市环境中必不可少的一项重要部分。所以在对其进行设计时，不仅要对建筑物本身的外形、结构以及功能等特征进行考量，而且还要对其本身能够对城市环境造成的影响进行综合性考量[3]。现阶段，高层建筑越来越多，已经逐渐成为城市规划设计中必不可少的一部分，同时也逐渐成为城市发展中具有标志性的建筑物。因此，在这一现状先，要从城市全局的角度出发，保证建筑设计具有一定的科学性、合理性，这样不仅能够在实践中强调城市环境对建筑的影响，而且还能够促使空间形体与内在秩序之间的和谐统一。首先，在实际操作过程中，应当对建筑周边环境进行科学、理性的分析和研究，与建筑物本身的功能性特征进行有效结合，这样才能够保证建筑布局方案制定过程中的有效性和合理性[4]。同时，还能够保证方案制定的高效、适用，不仅能够实现与城市景观的有效结合，而且还能够保证美观、经济等个性化特征。比如，在我国贵州省地区，由于气候问题，所以在建筑设计过程中，可以利用集中布局的方式，将入口与交通便利的道路之间形成良好的连接状态。这样不仅能够为人们提供良好的城市公共空间，而且还能够保证建筑本身与城市环境之间形成良好的衔接状态，促使相互之间的艺术效果能够得到最大化实现。2.2交通布设。在针对高层建筑进行设计的时候，一般情况下，如果是利用传统点式高层建筑设计的时候，大多数都是直接利用锥筒结构，将交通放在平面中心位置上。与此同时，在这一基础上，采取有效措施起到良好的围绕状态，同时对功能空间进行相对应的布设，如果利用这种方式，势必会导致空间被限制。因此，针对这一现状，在具体实施过程中，设计人员要及时转变设计面，在针对交通核进行设计的时候，要利用分开布置的方式，将其放置在建筑两侧[5]。这样能够在实践中使其虽然在同一个面层上，但是能够形成不同性质的使用单元，有利于在实际操作过程中，根据不同功能空间对不同的个性化需求，对其进行有针对性的布置。如果利用这种方式进行具体操作，那么不仅能够保证办公模式的有效性，而且还能够实现高效率、大空间的办公模式，为现代人提供良好的办公环境。同时，将这种交通布设方式应用到实践中，能够促使相互之间形成独立、互不干扰的单元，这样有利于促使建筑空间的适应能力得到最大化的提升[6]。除此之外，在实际操作过程中，将交通核进行分解处理，这样不仅能够从根本上促使交通疏散距离的有效减少，而且还能够在实践中促使建筑造型不断丰富和完善。在保证为建筑个性形象提供良好发展途径的基础上，能够促使现代高层办公建筑设计的整体质量和水平有效提升，为城市建设、规划起到良好的辅助性作用。

3结合实际案例对现代高层办公建筑设计理念进行分析

本文在针对现代高层办公建筑设计中的设计理念进行详细分析和研究的时候，如果单纯对其进行分析只是在理论上进行研究，只有将理论与实践进行有效结合，才能够保证对设计水平和质量的提升起到良好的辅助性作用。本文将贵州省某高层商业办公综合楼作为案例，与设计理念的创新和改革进行有效结合。通过对实际情况进行调查分析可以看出，该高层商业办公综合楼建设在贵州省某地区，用地呈现出倒L的形状，其本身的总用地面积大概在39780m2。与此同时，该项目在建设过程中，主要是由46层高层办公塔楼、6层商业裙房和4层地下室相互组合而成，其本身的总建筑面积在29.4m2。如图1所示[7]。根据对实际案例进行分析可以看出，在针对现代高层办公建筑设计中的设计理念技术确定的时候，要与实际情况进行有效结合。设计理念当中不仅体现在设计的整体流程，而且还包括对建筑结构的设计、建筑风格以及各个方面，都需要通过设计理念对这些环节进行确定。只有保证设计理念具有真实性和有效性，才能够将设计理念有效的落实到建筑中的各个环节当中，特别是对现代高层办公建筑的质量能够产生直接性影响。与此同时，设计人员本身的设计理念和设计方法都会不同程度对现代高层办公建筑设计中的各个环节产生不同程度的影响。因此，在这一条件背景下，要与该高层办公建筑综合楼实际情况进行有效结合，在确定设计理念之后，制定出科学合理的设计方案，为现代高层办公建筑设计的质量提供有效保障。

4结束语

在当前现代科学技术不断快速发展的背景下，可持续发展理念在实践中得到了不断深化，在各个行业中都得到了广泛应用和发展。在这种大环境背景下，现代高层办公建设的设计理念也需要与时俱进，在实践中得到不断的创新和优化发展，这样才能够满足现代高层办公建筑的个性化需求。只有保证设计理念的确定，才能够为现代高层办公建筑的其他设计和规划环节起到良好的控制性作用，与实际情况进行有效结合，构建出自动化、智能化、生态化的建筑空间。这不仅能够为现代人提供良好的办公环境，而且也将逐渐成为高层办公建筑发展的主要趋势。

参考文献

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[2]郝明.复杂高层与超高层建筑结构设计要点探析[J].河北企业，2015，09.

[3]范宝明.高层建筑结构设计及某工程结构选型问题分析[J].四川水泥，2016（03）.

[4]李泽佳.高层建筑结构设计及某工程结构选型探讨[J].建筑工程技术与设计，2015（08）.

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[6]王民伟，刘士充.浅谈超高层建筑结构体系[J].百科论坛，2012，13.

办公建设范文篇8

关键词：高层办公建筑；钢结构；施工关键环节；技术要点

钢筋混凝土作为高层建筑结构的主要材料，随着不断扩大的建筑面积，钢筋混凝土结构的稳定性也逐渐受到人们的怀疑。高强度的钢材在建设当中的使用数量越来越多，钢结构施工在高层建筑中得到了具体的体现。国家工业化发展水平和科技发展水平体现在高层建筑的建设水平上，和其他建筑结构相比，钢结构具有格外突出的优越性能，并且已经在大多数的高层建筑使用上得到了肯定，已经成为了主流应用。

1高层办公建筑钢结构具体情况分析

1.1高层办公建筑钢结构主要类型

目前在高层建筑工程施工过程中，主要应用的钢结构类型有低合金高强度钢结构以及碳素钢结构，这两种钢结构以合金元素量的差异作为主要分类标准。其一，前者的合金元素主要为碳素，但是却没有后者的碳素绒量高；其二，前者有较高的刚度和强度，适用于承载力较大的工程，而后者则由低碳钢作为主要成分，承载力比前者要小，但是更加适合在复合小的建筑工程中应用[1]。

1.2高层办公建筑钢结构主要特点

目前，钢结构已经成为我国大部分高层建筑的主体结构，特别是在大型场馆建设中运用的较多。钢结构的施工工序包括脚螺栓预埋以及钢梁焊接等多个环节，脚螺栓预埋这一环节需要利用厚薄适中的钢板来进行脚螺栓的固定，而钢柱的长度也有一定的要求，钢梁的安装需要在钢梁和钢柱之间进行加强和巩固，并对轴线和垂直度进行掌控[2]。焊接钢结构需要遵循一定的方式和顺序，一般情况下都是从中心延伸到四周。钢结构的突出优势表现在：①抗震能力较强，同时不需要投入较多的成本；②钢结构本身的承压能力非常强，和其他结构的承压性质相比，在同样的强度中，钢结构由于截面比较小，可以使高层建筑拥有更多的利用空间；③钢结构本身自重性不大，即便发生地震，也能够具备比较突出的抗震性能；④钢结构符合绿色环保的理念，可以进行反复使用，因此在施工过程中所生产的建筑垃圾较少。在进行钢结构施工过程中，对于脚手架的需求较少，而钢结构都是在工厂制作完成后再正式进入施工场地的，因此，就避免了在施工场地重复进行支设，有效减少了施工时间[3]。

2高层建筑钢结构施工的主要优势分析

高层办公建筑的整体高度和楼层都给施工带来了较大的难度，而如何维护建筑主体的稳定性，成为了高层建筑施工的重点问题。为了能够有效地维护建筑的稳定性，需要提前进行建筑测量，才能打好地基基础，并确定好其埋深度。一般地基的埋深度需要根据建筑高度来确定，需要控制在建筑高度的8%左右[4]。高层办公建筑由于自身的高度，导致施工的周期较长，就算是比较简单的高层建筑物，其施工周期也需要耗费约两年的时间才可以基本完成施工工序。为了能够在不影响高层办公建筑稳定性的情况下，尽可能地缩短施工周期，还需要提前做好施工规划工作，制定合理的管理措施，才可以提高施工效率[5]。由于钢结构自重较轻，在应对地震等自然灾害时能够降低损失，达到更好的抗震的效果，也是维护人们生命财产安全的重要保障。其次，由于钢结构有较好的抗压能力，并且自身有较大的空间，可以使高层建筑应用钢结构留下更多的使用空间，大大提高空间使用效率。钢结构是在工厂完成了基本的加工工作后可以直接投入到施工中，避免了二次加工的工序，因此施工效率比其他结构更加的高效[6]。另外，钢结构还可以循环利用，在资源的利用效率上以及环境保护方面有着突出的贡献。因此，钢结构以其独特的优势在高层建筑中有了非常好的应用效果，可以预见钢结构在未来将成为高层建筑的主要选择。

3高层房屋建筑钢结构施工关键环节分析

3.1钢构件运输

在钢构件运输的过程中，需要钢构件厂根据施工场地的通知进行实时运输，因此钢结构是不能一次性运输完毕的，需采用分批运输，这样才能满足钢结构安装的基本要求。为了能够提高运输过程的安全性，减少钢结构在运输过程中受到的损伤，就需要加强运输的防护工作。比如在钢结构中间使用特殊材料进行间隔，以达到防震的目的，并减少由于路途的颠簸而对钢结构的外观和性质产生影响。在运输车装载钢结构时，要时刻注意加固工作，需要利用楔形的枋木进行多层间隔防护，然后多层捆绑，还要注意车厢的覆盖。

3.2主构件制作

主构件制作也是钢结构施工的关键环节，钢材进入到施工场地后，需要对钢材的标志进行二次核验，确保钢材和所需要的材料规格统一，不会出现错位的现象。同时也需要对钢材进行外观上的检查，检查表面是否出现了裂痕，缝隙内部是否存在多余的物质[7]。然后根据施工场地的需求情况合理安排建材进场，在进行拼接工作的过程中一定要注意保持材质一致。在主构件制作过程当中，可以采取先进的跟踪技术来控制误差，确保误差值不超过1mm，并且材料之间的缝隙要光滑，不能出现变形现象，对于材料表面氧化层区域要进行打磨处理，之后再进行组装。

3.3钢构件安装准备

钢构件的安装需要严格按照施工工序，因此在正式开展施工之前，就要做好交接交底工作。首先对安装的位置定点进行尺寸的测量，其次对安装的中线轴和标高进行数据测量，同时按照有关的安装标准和详细规定进行重复测量，以此来确保测量数据的精准程度。需要测量的基本范围包括钢柱的间距、实际测量的标高等，在正式安装钢构件之前还需要做好清除准备工作，混凝土上的灰尘和残渣需要及时清理，并且将定位线设定好，才能确保钢构件在安装之后，能够吻合中轴线的位置，保证结构的稳定。

3.4高强度螺栓安装

高强度螺栓安装的质量与安装之前准备工作息息相关，准备工作包括核查螺栓质量、检查螺栓的数量情况以及使用螺栓的主要规格检查。如果发现不符合安装标准的螺栓，就需要及时进行更换，并且要注意螺栓安装的定位孔一定要符合基本的安装设计需求，螺栓穿孔的方向需要保持一致。

4高层房屋建筑钢结构施工技术要点分析

4.1预制模板施工技术要点分析

高层办公建筑钢结构施工本身比较复杂，所需要应用的施工技术种类也较多，所以会存在重复使用的施工技术。但是需要根据实际的工程建设情况，才能提高施工技术的标准程度，也要综合考虑工程建设预期的施工进程。而预制模板技术作为钢结构施工中应用的一项技术，其可以控制整个工程的施工进程，科学合理的安排施工，确保每一步都符合施工标准，使得施工环节之间也能得到良好的衔接。在预制模板技术的应用下，不仅可以提高高层办公建筑的质量，也能降低工程总造价，最终提高建筑施工所获得的收益[8]。

4.2逆作法施工技术要点分析

逆作法施工技术是高层建筑物中最先进的一项施工技术，这项技术包含诸多施工工序，但是由于自身的优势，还是在建筑施工中得到了重点关注。逆作法施工技术可以在高层办公建筑施工中，为地下室结构提供内部支撑，减少对高层办公建筑的地基的影响，减少变形。在高层办公建筑钢结构施工中，需要合理的布置管线，不断地扩大高层办公建筑内部的面积，为办公提供更多的使用空间，进一步提高办公体验。逆作法施工技术可以同时应用于地上和地下，这样可以缩短施工周期，提升效率，为钢结构施工带来有利的影响。

4.3混凝土施工技术要点分析

高层建筑钢结构施工的重要技术之一就是混凝土施工技术，混凝土自身强度较高，是每个建筑物的主要组成部分，对建筑质量有着直接的影响。要想提高施工效率和质量，就需要对混凝土施工技术进行重点关注。而泵送混凝土需要根据工程需求来进行，利用这项技术可以提高钢结构在高层办公建筑中的稳定性，也能为整个施工带来科学的保障，同时也是高层办公建筑施工效率和质量的保障。

4.4钢结构其他施工技术要点分析

在高层办公建筑施工过程中，需要不断地应用新型的施工技术，使得钢结构的应用更加的合理，也能满足社会复杂多样化的要求，符合经济发展的基本形式。而施工技术在创新的道路上不断地前进，可以为高层办公建筑施工质量提供更加坚实的安全防护以及保障。通常情况下，钢结构的施工周期较短，在施工过程中呈现出较高的工业化程度，特别是在重型钢结构和大跨度钢结构的组合建设中有着优良的应用体现。钢材本身具有热的传导性质，能够进行热传递，这也导致钢结构在高层办公建筑中能够实现热传导的功能。因此高层办公建筑在消防安全问题上会受到巨大的挑战。钢结构虽然整体坚固并且稳定，但是由于其热传导的特性，如果在高层建筑内部发生了火灾，那么将会快速的破坏整体建筑。因此，为了能够提前防御火灾危害，提高消防安全，在钢结构施工过程中，就应该积极地做好防火措施，设置相关的防火设施，提高应对能力。

5结语

高层办公建筑建设已经成为城市未来发展方向的重点，未来高层建筑的数量也将标志着城市化程度。而高层办公建筑的质量安全，应该是所有工程承包单位需要重视的主要内容，需要对施工人员以及办公人员的安全提供基础保障。因此，需要在施工过程中严格的按照标准进行，通过合理的施工技术来稳定钢结构应用，优化施工技术，推动钢结构在新时期的广泛应用，以此带来更加稳定的安全使用体验，促进高层办公建筑的快速发展。

参考文献

[1]杨登，许崇梅.试析超高层建筑钢结构施工要点[J].砖瓦，2020（6）：106，108.

[2]吴晓明.当前高层建筑钢结构施工技术应用分析[J].绿色环保建材，2020（1）：158-159.

[3]韩小青.高层建筑钢结构工程施工技术要点探究[J].城市建筑，2019，16（21）：148-149.

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[5]陈松.高层钢结构建筑施工技术要点分析[J].工程技术研究，2021，6（10）：60-61.

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[7]张效玲.装配式混凝土结构施工技术分析[J].中国住宅设施，2021（4）：127-128.

办公建设范文篇9

关键词：生态办公建筑；设计理念；探析

1传统办公建筑所存在问题

1．1资源能耗较高

办公建筑需要满足多方面的功能需要，并且对其使用功能要求较高，因此办公建筑在建造时要考虑的是办公建筑的使用功能，一切以实用功能为重点，这导致了办公建筑在使用后成了能源的消耗大户。尤其是水、电、气等，通常为居住用量的3～5倍，这些都成为了如今节能减排工作的重点和难点问题。因此，办公建筑想要实现生态化就一定要解决此类问题。

1．2缺少生态环保概念

建筑设计人员在办公建筑设计时应该站到以人为本的角度，探究办公建筑设计的意义和核心，深入调查办公建筑的周边环境，给生态办公设计提供相关参考和支持。但传统的办公建筑常常只重视所用材料的质感，注重建筑外形和美观，而忽略了建筑材料本身的力学等特性，同时忽视了材料本身对环境的影响问题。例如选用当地生产材料，降低运费成本，避免损耗环境。另外，传统建筑设计常常忽视办公建筑的建筑外形以及表面材料的环境功效，几乎不考虑建筑对城市造成的热岛效应以及水资源节约理念。如，维护好办公建筑周围环境，对当地生态进行必要的现状维持和保护，提高雨水渗水量以及污染物过滤等。

1．3建筑设计人员对生态定义存在偏差

办公建筑想要具有完备的生态体系时常需要建筑设计师具有专业的设计功底，从设计概念的提出到设计方案的确定均需要保证端正的生态趋向观点。但在实际设计过程中，由于设计人员的专业知识不全面或者设计经验不丰富等原因，造成办公建筑趋向于使用功能，而偏离了生态健康的准则，致使办公空间私密性不足。

1．4建筑设计人员忽略了内部环境和品质的选取

以往的办公建筑往往设计成大进深类型，这给办公人员的办公环境造成了很大不便；首先，致使室内办公环境的空间隐私性能大为降低，给工作人员的工作带来了极大麻烦；其次，致使外界自然光线的照射和深入十分困难，同时导致外部空气在办公建筑内部流通不畅，尤其是对于全封闭式的办公建筑，当机械通风排烟系统不完备时，加上自然通风缺失，会导致办公人员才生大楼综合症状；此外，促使人们形成这种症状的诱因还包括室内环境装修建材的有毒气体逸散，噪音的产生以及楼板震动等。

2生态办公建筑的体系理念

2．1设计注重舒适化

如今人们对办公环境要求越来越高，注重办公舒适化，提升工作人员的生命品质是当今智能办公建筑的发展目标和主流方向。所以设计人员一定要注重舒适化理念的运用，因为舒适化的办公环境不仅决定着人们的工作效率和精准程度，同时还决定着人们的生活品质。设计人员要充分考虑这种情况，持续优化办公建筑的生态环境水平，如，增大光线透入，增强自然风流通，减少有害建材的使用等，最大限度的减少周围环境给工作人员带来的环境危害。因此，在设计生态办公建筑时，一定要对办公的舒适化程度给予足够的重视，进而能够在最大程度上达到我国生态办公建筑的相关标准要求。

2．2设计采用自然体系思想

该思想是在设计人员在设计办公建筑过程中要充分考虑阳光、风等自然资源，来达到节省资源改善办公环境的目的。生态办公建筑的自然思想体系要一切以人为核心，依照办公人员需求，增强对自然资源的利用。办公建筑设计中应用自然体系思想的根本原因就是，最大程度的得到和使用自然光线和自然通风，建造出一个健康和舒心的办公环境，同时确保办公建筑能够有最大面积和最长时间光照，以减少水电用量，实现节约水电用量。同时确保通风，已达到减少空调等设备安装，因此办公建筑充分运用自然体系能够很大程度上环境高能耗问题。自然阳光和自然通风使人们赖以生存的根本，但因为光电技术的产生和使用，致使人们忽略了自然光线和通风的使用，也给办公建筑和周边环境带来了严重破坏，同时人们若长期处于人造的的工作环境会引发多种办公建筑综合病症，例如，头痛、乏累。身体不舒服以及肤质干燥等。为避免此情况出现，应该两者结合使用。

3生态办公建筑设计技术理念

随着近几年我国加大了对生态理念的重视程度，生态办公也逐渐成为社会发展潮流，基于此种前提，本文就结合我国实际情况，对生态办公建筑设计技术的相关理念进行深入分析和研究，并进行相关内容的介绍，以便能够为推动我国生态办公建筑行业的健康发展奠定良好的基础。

3．1空间化组合设计

设计人员要充分考虑到办公建筑的空间特征，考虑空间布局和空间经济等问题，实现最优化的空间布置和空间组合，同时确保节省能源和环保舒适需要。因为不同空间对光照通风和采暖的需求各不相同，为了避免个空间环境的互相影响以及空间环境资源的浪费，设计人员就一定要对办公建筑的不同功能分区进行详细的空间接线分隔和空间组合。生态设计理念实践的进展是：从功能以及动静空间的划分逐步演变和进化成阳光、空气和舒适度的空间分割以及区域划分。此外，在进行交通盒的设计和布置时，要充分考虑办公建筑的经济性和结构的均衡性两者之间的对立统一关系，找到两者的合适切合点进行办公建筑设计，并同时兼顾舒适性的需求。

3．2建筑围护生态化设计

围护结构是指外墙、屋面板和架空地板等外部的围护构件，如采光遮阳设施，表皮绿化设施等。建筑围护是建筑内外空间物质和能源相互交接转换的中间物质，围护结构通过对外部光照等物质和能量的吸收及反射作用，进而影响或改变办公建筑的室内办公环境。围护材料的选择和施工工艺不同，均会给办公建筑的室内外环境（光照、通风等）造成不同影响。有别于传统的围护建筑材料，生态建筑的维护设计会同时关注建筑围护的外表效果和建筑材料自身的管控功能，如，光照辐射。

3．3建筑形态生态化设计

在办公建筑的建设生产的使用环节，办公建筑的外形对建筑资源和能源的节省有着相当重要的作用。合理的办公建筑外形不仅能够增大办公建筑的使用面积，协调各工作流通环节，实现提升工作效率的目的；同时还能够在很大程度上减少光线的热辐射，减少能源消耗，实现节省资源的目的。因此在办公建筑的规划设计环节，一定要注意办公建筑的体型和姿势优势，严格控制办公建筑的体形系数，实现建筑形态生态化，实现优化办公环境节省资源目标。4结束语综上所述，随着建筑行业激烈竞争的力度不断加大，办公建筑的设计一定要根据它的使用功能来进行设计，并且要充分考虑到生态办公理念的重要性，并且将生态办公理念融入设计中来，只有这样才能够设计出生态化的办公建筑，实现以人为本的核心办公理念，改善办公人员工作环境，提升办公速率。

作者:叶海波 单位:南平市城乡规划设计研究院

参考文献:

［1］耿志勇．宁夏建筑绿色环保节能的分析［J］．江西建材，2015（01）．

办公建设范文篇10

关键词：办公楼办公建筑经济

有趣的是，一个典型的服务机构，在其生命周期内的所有支出中，大约3%-4%是办公设施开支，4%是运转费用，1%是家具费用，90%-91%是员工工资，因此，如果办公机构能够充分利用这3%-4%的办公设备开支来提高工作场所的产出率，它将对占服务机构支出费用90%-91%的员工开支产生事半功倍的影响。

为顺利达到这一目的，建筑物必须受益于可以完成一系列目标综合设计思路。通过综合设计，新一代的高效能办公建筑正在不断地涌现出来。这些办公建筑能够为业主和承租人提高工作满意度和工作效率，有益健康，具有更好的适应性，节能环保。特别是通过运用生活周期分析，这些设计方案可以使建筑设计、系统选择、大楼建设这些先期投资发挥积极的作用。

一、方案提交团队

高效能办公建筑融合了各方面专家的设计成果，包括项目经理、房地产专家、设备经理、策划师、内部设计人员、图像设计人员、景观设计师、土木工程师、结构工程师、机械工程师、电气工程师、照明工程师、消防工程师、声学工程师、电脑设备工程师、安全顾问、餐饮服务顾问、视听系统工程师、建设人员（也就是一般合伙承包商等等）。这些专家的成果必须融合在一个涉及各专业的建筑系统内。通过制定并落实详细的计划进度表，可以约束方案的实施，并最终使方案成为一个能够使办公室达到高效能目的的浑然一体的设计。

二、方案提交阶段

办公建筑的提交过程需要考虑大型商业建筑在经济方面的可行性。为了确保计划购买使用的设备符合美国公共事务总署和承租人的目的，以及他们的要求能够在高效能办公建筑的开发中发挥作用，美国公用事务总署已经制定建立了一个指南来指导方案提交过程和项目发展研究。

三、城市规划

大量的办公人员聚集在一个建筑物内将对他们的邻居们产生不可忽视的影响。办公楼的建筑造型可以通过设立零售店、餐饮店使邻居关系更加和谐。通过办公室之间的业务互补还可以为相邻办公室带来业务。开发办公建筑时，还必须考虑运输问题。办公建筑通常与城市规划和市政区划冲突，因为城市规划和市政区划总是试图使土地利用和和睦的邻里关系能够和谐共处。

四、空间类型

办公建筑有建筑外壳和承租人改造部分组成。承租人需要通过不同的空间类型来适应办公楼的内部构造。可供使用的空间类型包括办公后勤区、仓库、小实验室、私人卫生间、滞留区、医务室、健身区、护婴中心、会议室场所、图书室空间、自动数据处理设备室空间、零售店空间、餐饮空间。办公建筑空间一般还包括地下停车场和地面停车场。

建筑设计必须考虑潜在承租人方方面面的要求，包括他们想要的建筑外观、开放度、运转时间、附属物要求、安全问题，以及大楼受攻击可能性评估结果、组织和群体大小、发展可能性、长期需求的持续性、集会必要条件，电子设备和技术要求、音响要求、特殊升降和装卸仓储要求、特殊公用服务、各种经营材料和生产流水线上的材料，特殊的健康危害，交通工具的使用和类型，以及经济目标等等。

五、建筑组成

建筑系统和组成包括建筑外壳和建筑内核。建筑内核包括停车场、景观和绿化、场所照明、场所消耗、场所家具、大楼入口、建筑物包装（如玻璃窗、大门和其他开放空间）、内部分隔、雨篷、屋顶系统和天窗、披屋结构、地基和下层结构、结构系统和地板背板、空气流通、垂直运输（楼梯、电梯、自动扶梯）、邮件支持、泊车场、设备维护、窗户保洁、大楼安全保卫，以及建筑物标记等等。大楼外壳的机械系统包括供暖系统、降温系统、送风系统、排气系统和系统控制。建筑外壳的电气系统和相关槽隙包括电力服务和配给，照明、紧急电源、照明保护。建筑外壳的管道系统包括公用给排水服务、供气服务、家庭冷热水系统、卫生排污系统和管道维修。建筑外壳消防系统包括压制系统、警报系统、排烟系统。建筑外壳通风系统和空间包括入口装置、垂直和水平通道、箱体和结合物。建筑安全系统包括场所屏障和缩进，周边屏障和防爆装置、公用保卫、进入控制和侵入检查、入口扫描、包裹扫描和控制、空气和公用供给保护。建筑外壳包括与建筑核心、公共走廊、门廊、普通空间和公用空间（如机械、电气、管道、通道、消防、安全等空间）相关的内部建筑。

内部建筑和承租人改造包括分隔、门、标识、活地板、窗户处理、墙面涂饰、地板涂饰、天花板系统、特殊机械服务、管道服务点、电力接口、器材、铺设的通讯系统电缆和安装的接口、配备的家具和办公设备。为了能够提供良好办公环境，内部建筑必须在概念上与建筑外壳相一致。

六、建筑物属性

1.集成性

也就是说，建筑设计要在考虑所有相关因素的前提下构思。除此之外，大楼的建设用途和维护方法也很重要。为保证建筑的完成与建筑物维护相分离，由建筑用途出发而得出的建筑设计就很重要。这意味着高效能办公建筑的整体设计必须在建筑师、工程师、业主和委托人的合作下，贯穿于整个设计和建设过程。

2.可变性

高效能办公室必须能够简单、经济地装修，必须适应经常性的更新改造。这些更新改造可能是由于经营方重组、职员变动、商业模式发生变化或技术创新的来临。但是不管怎样，办公楼的基础设施、内部系统、家具配备必须进行升级换代以应对这些需要。

技术创新正在飞速进行，特别是在电讯、照明、计算机领域。先进的办公室必须通过有效采用不断涌现的新技术，通过革新设备如电缆汇流、数模配电，来迎接技术的发展变化。

3.安全、健康和舒适

在办公环境中，对雇主来说，最大的一笔支出费用就是办公室中这些雇员的工资。这类支出一般来说超过设备租赁费和所耗用的能源费用。因此，在高效能办公室中，员工的健康、安全和舒适是最最重要的问题。

在正在形成中的新一代先进办公室中，这些问题已经被制定为标准列入建筑说明书，如，提高新鲜空气流通率，采用无毒、低污染材料和系统等。

居住者的舒适度是工作场所满意度的一个重要方面。随着时间的推移，高效能办公室能够提供个性化气候控制，允许用户设定他们各自的、局部的温度、空气流通率和风量大小。

虽然难以衡量满意度的高低，但有一点被广泛接受，那就是当办公室职员被提供了令人鼓舞的、充满活力的工作环境后，员工满意度和业绩提高了。提高工作场所满意度能够得益于此，部分

原因是员工们可以接近自然，视野开阔，有相互交往的机会，还可以控制自己周边的小环境，

4.能源效益

根据办公室大小、局部气候、使用收益和效用比，能使能源消耗降至最低的策略包括：①减轻负荷（通过综合考虑建筑与场地状况，充分运用建筑外壳，如减少透光、提高隔热性）；②使用规格大小合适的取暖、通风和空调系统；③安装高效能的设备、灯具和器具。

必须考虑可更新能源的使用，如可以为建筑物提供照明用电的与建筑一体化的光电池系统、可以提供家庭热水供应的太阳能加热系统、通过抽取地球中饱含的热量的地热抽泵系统，提高高压输电系统的性能等。

另外，还必须考虑其他可利用能源的应用，包括微涡轮机、燃料电池等等。可利用能源可以提供供电可靠性（如紧急电源和关键时刻用电）和独立的电力系统，减少对化石电力的依赖。

5.支出效用

高效能办公室必须运用生命循环经济模型和材料评估模型来进行评估。在一些情况下，业主必须要认识到，为了今后建筑物能在长期运转和维护方面节约资金，充分发挥建筑物的性能，必须要心甘情愿地在开始阶段投入更多的资金。

6.工程经济学

为了使在设备上的投资达到最佳性能，工程经济学提供了一种方法，这种方法可以得到与每一个设计元素和建筑构成所花费用相对应的性能、表现。在设计阶段，建筑开发商应正确地采用工程经济学来考虑可供选择方案，以确保项目完成时能够达到所预期的支出效用。

工程经济学通过在减少生命周期费用的同时又可以维持或改善结果得出选择方案。在建设阶段，通过共享节约，鼓励承包商采用他们特殊的“绝活”来进行方案改动，这些改动必须既能够降低建设费用又能保持或以高建筑质量、价值和功能。

7.正确建设和维护

随着已经提高了的建筑技术和建筑控制的到来，作为质量保险计划的一部分，各种高效能建筑的正确委托建造显得极其重要。在许多案例中，对正在建设中的工程进行委托已经显示是可行的。

一旦建筑物已经建造完毕和投入使用，通过测量、监控、报告等积极处理措施来确保和巩固其长期性能就很关键。这些反馈结果应当告诉维护管理人员，也可以为新的设计成果提供参考。

七、出现的问题

1.建筑物安全

回顾在过去的十年中所发生的恐怖，我们的设计要关注于保护居住者和其财产不受暴力袭击。通过综合威胁评估、易受攻击度评估、风险分析，可以被确认特定建筑物的安全需要。应该确保恰当的、合理的应对性设计能够融合进办公建筑的设计中。

2.现代化

过去25年来形形色色的设备的出现给建筑设计带来了显著的挑战。对于现代化这个问题来说，其关键领域包括升级外部包装、机械系统、电讯设施，加强安全性和提高内部涂饰效果。对现代化这些设备来说，提高工作场所质量和能源性能，加强安全使之能适应承租人的频繁改造是非常重要的目标。对建筑物的历史或部分历史遗迹进行恰当的保护也是现代化效果的一部分。

3.可通行性

办公建筑必须根据法律的要求为残疾人提供无障碍通道

4.历史保护

根据美国国家历史保护法案（nhpa）的要求，国家历史名册上的具有历史价值的建筑物或其部分建筑必须给与特殊对待

5.可持续设计和建设等级系统

对以这一点，许多系统正在开发之中，如美国环保总局（epa）的建筑物能源之星计划和美国绿色建筑理事会（usgbc）的leed等级系统。这些系统可以使能耗和环境性能可以被正确地测量出来并和普通的国家标准相比较。epa的计划专门关注于节能效果，而leed等级系统则致力于研究涉及范围更广的一系列关于可持续设计问题。

6.活地板系统

活地板的使用是办公建筑的主要设计特征，它明显提高了办公建筑的效能。活地板可以进行高效的电缆铺设和电力分配，还可以提高送风能力来提高每个居住者的舒适度。

7.进行委托

一些联邦机构和私人机构正在积极地开展托管所有的高效能建筑物业务发。在开展业务活动中，委托范围和委托费用是矛盾所在，所以各方仍要在这方面协商一致。但是，一些组织却将委托看成是正常的建设过程中多余的、不经济的干扰行为。公务员之家

8.能源效能

包括国防部、公共事务管理局和国家公园服务中心在内的许多联邦机构，正在积极采取行动来保证能源效能。采用可替代能源系统，如使用太阳光、与建筑一体化的光电池、风力发电，以及充分发挥利用废热发电技术或天然气燃料电池技术的自主发电策略，已经成为高效能建筑设计中的标准要素。