房建施工十篇

房建施工篇1

一、施工安全

1、乙方在施工过程中要特别注意安全，杜绝一切安全事故，并承担由于自身安全措施不到位或管理不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与一概与甲方无关。如果施工人员需要参加生命财产、机械设备、意外伤害等方面的保险，则由乙方负责办理并支付一切保险费用。

2、乙方所有施工人员必须身体健康，工头负责人必须对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程安全、进度、质量三大要素加强全面检查和督促，确保安全和工程质量。

二、施工要求

1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方建筑。

2、甲方负责提供饮用的纯净水以及施工用的石灰、砖头、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料。

3、乙方尽量避免在下雨天施工，以防影响房子质量。

4、室内外有线电视接口、墙壁接线盒、自来水管、下水管道等安装由乙方负责。

4、乙方自带建筑所需的一切工具，包括搅拌机、震动器等施工机械以及模板、脚手架等，费用由乙方自理。

5、所有瓦工的吃饭、住宿、抽烟等问题由乙方自己解决，费用由乙方自理。

三、工程质量

1、乙方必须认真按照甲方提供的图纸施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

2、乙方施工时要保证质量。使用前必须把砖头浇水湿润，沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即（一块砖、一铲灰、一挤揉）。

3、如果乙方因为自身水平原因达不到工程合格条件的，乙方应该按照甲方及其委派人员的要求返工修改或重弄。返工修改后仍不能达到约定使用条件的，乙方应当承担工程质量违约责任。

4、房屋建成后，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重弄的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

四、工期延误

无正当理由，乙方不能延误施工。由以下原因造成完工日期推迟的延误，经甲方确认，工期可以相应顺延：

1、因停电或下雨等造成停工；

2、不可抗拒的自然力，如地震、洪水、冰雹等；

3、甲方同意给予顺延的其它情况。

五、工程造价

1、全部工程手工费合计人民币，大写： ，小写

2、浇圈梁、上楼板或大浇房顶时，甲方不支付乙方大小工人的劳务报酬、饭菜钱、烟酒等费用。必要的招待与其他人家盖房招待相同。

3、每平方米建筑面积 元，含抹内外墙面、搞地平、起隔墙等。搞地平 元/平方米。

六、建房工期：建房工期为 天，自 年 月 日开始施工算起。开工起 个晴天完工。

七、付款方式：

先按工程进度付款，待整个工程完工后，房屋经过甲方验收，若无漏雨、楼梯积水等质量问题，甲方在3个月内必须向乙方付清工钱。

房建施工篇2

关键词：房屋建筑施工；施工中；防渗漏；施工技术

中图分类号：TU7文献标识码： A

引言

近些年来，随着我国城市化速度的提升，房屋建筑行业取得良好的发展，在房屋建筑工程中，工程质量是其中非常关键的因素，其直接影响着企业的声誉和人们的生命安全，而防渗漏技术是房屋建筑工程中关键的技术，其技术水平的高低，在很大程度上影响着房屋建筑工程的总体质量，所以，必须对房屋建筑防渗漏的施工技术进行具体的研究，这样才能更加能够保证房屋建筑工程的总体质量，给人们建筑出舒适的房屋。

一、房屋建筑工程渗漏问题的原因分析

（一）施工裂缝

通常情况下，可以将施工裂缝分为两种，即变形裂缝、施工裂缝等。在房屋工程施工过程中，如果施工面积比较大，为了能更方便的施工，会将混凝土划分成几个连续的小单元，逐个施工，这种施工方式极易引发施工裂缝。在施工裂缝部位，极易出现渗漏现象，尤其是在施工期间，未对缝内的杂物进行清理，模板的固定不够牢固，那么最终建设出来的工程都将出现施工裂缝，继而出现渗漏。在工程施工过程中，若止水带不牢固，或则是偏离中心，又或者是混凝土振捣不实，等等，都可能出现变形裂缝。

（二）结构渗水

一般可把结构渗漏分成两种，一是大面积渗水、一是点渗水。其中前者一般是出现在结构底板处，而渗水的主要原因为:第一，在对混凝土进行浇筑的过程中，振捣不当亦或者是未均匀拌合，继而致使混凝土的强度无法达到相应的标准，从而引发大面积渗水现象;第二，一般，基面四周的降水基坑是安排在垫层一下的，无法满足降水的要求，难以将积水及时排出，而在赶施工进度的情况之下，就不得不在带水的状态之下展开施工工作。另外，点渗水通常是因结构局部的孔洞所致，相对而言，其危害性并不是很大，处理也不是很困难。在对混凝土进行浇筑的过程中，若未对管线止水环予以严密的焊接，亦或者是混凝土振捣不实，那么就极易在混凝土表面出现孔洞、蜂窝麻面，进而出现渗水现象。

（三）材料方面的问题

建筑施工中，如果建筑材料质量不过关，则极易产生房屋渗漏问题。目前，多数施工企业在防水施工中使用沥青材料。而沥青材料存在一些不足之处，极易受外界环境的影响，最终在水功能失效的情况下，便极易引发渗漏情况。除此之外，在房屋结构的抹灰施工中，如果密封材料的质量得不到保证，则会引发整体墙体防水能力不佳，从而出现房屋渗漏现象。

二、房屋建筑工程防渗漏问题的处理技术

（一）防渗漏施工前的准备

通常情况下，在房屋的防渗漏施工之前首先需要对设计图纸进行检验，在取得有关的设计图纸之后，不能马上进行相关方面的施工，而是要让专门的工程技术人员对图纸进行检验，按照设计图纸的具体情况，同相关的业主进行协商，对工程项目进行研究，确定各方的责任范围。另外一旦发现设计图纸出现任何问题的话，技术人员应该迅速的给出解决措施和方法，在提交给业主，得到其同意之后，一同对设计图纸中所出现的问题，最大限度的赶在施工之前把问题进行处理;其次应该做好详细的整体规划和目标，在防渗漏施工之前，要严格制定施工质量控制计划，策划以及相关的质量目标，按照施工现场的实际情况，制定好应对可能出现不同问题的处理对策;最后防渗漏施工方案必须是在经过技术人员详细具体的研究之后，制定的可靠施工方案。在制定施工方案的过程中，必须要吸收和采纳施工工程技术人员的建议和想法，在经过专家的仔细讨论和研究之后，才能确定具体的施工方案。

（二）利用排降水的手段

通常情况下，对于排降水方法的选择，必须要按照房屋建筑施工现状的实际情况，在防渗漏进行开挖之前，主要以明排水为主要的形式，在实际进行防渗漏开挖之后，最好选择轻型井点降水的形式，确保防渗漏施工在进行施工过程中，建筑物不会出现有渗水的情况。然而在具体施工过程中，也还是会经常出现积水渗漏的情况。如果一旦出现积水渗漏的情形，那么必须及时的实施该方法。假如渗漏的积水较少的话，那么通常可以使用一些干燥的海绵等其它一些吸水的物体进行排水。假如积水渗漏过大，那么必须把渗水处的管子进行修补。

（三）施工过程中的安全技术防护措施

在防渗漏工程过程中，或多或少都会遇到一些安全隐患，因此为了能够最大限度的确保施工过程的整体安全性，通常在进行给排水管安装之前，施工负责人员同建筑负责人员对施工材料进行报验，看材料是否符合设计规范，这样有助于在施工过程中对其进行具体的防护措施；其次按照具体的勘察报告，尤其是按照设计施工图纸，对施工实际现场所需要的材料进行制作，确保材料能合理的使用。最后对现场施工现场人员进行一定程度的安全知识培训，同时作出严格的规定，任何人员在进入施工现场时必须佩戴安全帽，走安全通道，只有加强安全方面的措施才能防患于未然。

（四）利用多头深层搅拌水泥技术

该技术由于具备低工程造价、少泥浆污染以及操作简单等优点，在我国防渗漏工程中得到了广泛的运用。同时，其适用范围也较广，将该技术运用在淤泥、粘土或者是砂石等土层中，都可以获得较为理想的防渗漏效果。这一技术是运用多头深层搅拌桩机，构成水泥土桩，在水泥土桩之间构建水泥土防渗墙。因为多头深层搅拌桩机可以一次性多头钻土成桩，并同时进行喷浆和搅拌，所以多头深层搅拌水泥技术所形成的防渗墙造价比较低;此外，又因为采取该技术所形成的防渗墙，其墙体厚度比较后，能够达到22m，这可在一定程度上减少渗水系数，提升抗压水平，因此利用这种技术对房屋建筑施工中的渗漏可以得到很大程度上的改善。

（五）利用锯槽法

在房屋建筑工程中使用锯槽法时，关键是找到渗漏的地方，继而用锯槽机对土体进行切割。一般情况下，依据工程所在地的实际土层状况决定锯槽机的运行速度。锯槽机一边对槽外输送切割出来的土体，一边喷射泥浆在土体上，进而构成泥浆护壁。在泥浆护壁满足相应的条件之后，在土槽中浇筑塑性混凝土，浇筑厚度大约在20～30cm。锯槽机通常有两种传动形式，即液压传动形式、机械传动形式等，这样可以对渗漏的地方进行修补。

结束语

综上所述，在城市化进程中，房屋建筑得到了迅速发展。在社会发展新时期，提高房屋建筑工程质量已经成为一个亟需解决的问题。近年来，随着科学技术的发展进步，越来越多的技术被应用到房屋建筑中，为保证房屋建筑工程质量提供了技术支撑。其中，防渗漏技术的应用对于房屋建筑施工具有重要意义，但是，防渗漏技术是一个系统而复杂的工程，需要我们对施工中的各个环节进行严格把关，从而提高房屋建筑工程的整体质量，为我国广大用户提供经济安全的房屋建筑。

参考文献

[1]刘娟。试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J]。黑龙江科技信息，2012，30:277。

[2]李伟，尤志鹏。防渗漏施工技术在房屋建筑施工中应用[J]。江西建材，2014，05:85。

[3]徐美英。房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J]。中国建筑金属结构，2013，16:148。

房建施工篇3

关键词：房建工程；施工管理；探析

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：

1 房建工程施工管理存在的问题

1.1 缺乏合理、明确的管理目标

目前，我国房建工程项目的施工管理有着多种管理目标体，可大致将其分为施工质量管理、施工成本控制、施工进度控制等。然而，在实际施工的过程中，这三种施工管理目标是彼此影响、相互制约的连带关系，倘若其中的一个环节缺乏有效控制，必将影响到整个管控体系的运作。长期以来，我国房建工程的施工管理，一般都侧重于项目的质量或造价，并没有对以上三种要素进行合理配置，管理目标相对单一，以至于项目的施工质量得到保障，却拖延了施工进度，而施工进度加快后又增加了项目的成本等。

1.2 管理体系不健全

长期以来，管理体系不健全一直是影响我国房建工程施工管理各项工作的关键问题，其主要是由于部分管理人员缺乏责任心、综合素质较差所造成的。房建工程项目在开展施工管理的初期阶段，首先应根据项目的实际需要与标准制定一套完整的管理体系，但由于管理人员缺乏主观能动性，此项工作往往流于形式，从而难以发挥其作用，以至于作业项目重复、管控力度不足等情况的发生，不仅削弱了施工管理的职能，同时也无法保证项目的质量安全。

1.3 管理方式陈旧

目前，我国仍有许多房建工程项目在实际的施工过程中，并没有应用现代化的数字管理方式，从而难以明确、直观的将施工期间的各种管控信息加以体现，信息的传输、交流不通畅，而施工期间各个环节存在的安全问题、管理问题也无法及时、迅速的将其传递至有关职能部门，大幅降低了施工管理工作的效率与质量，以至于施工现场管理混乱。

1.4 在岗人员的行为与操作

房建工程的实体施工与各项管控措施的实施，均依托于在岗人员的业务操作，其综合素质的高低、业务能力的强弱对于施工管理的效果、工程的质量有着直接影响。然而，我国许多房建工程项目的施工管理人员，均不同程度的存在管理能力不足、专业水平较低、责任意识薄弱的问题，还有一些施工现场的操作人员并没有经过系统的专业技能培训，更缺乏实践经验，以至于在实际的操作过程中没能加强重视关键施工环节与部位的细节问题，或是由于个人的失误而直接影响到项目的施工质量。

2 房建工程施工质量保证体系的构建措施

2.1加强施工质量检查

房建工程在实际施工的过程中，应由项目经理负责组建施工现场质量检查小队，而总工程师负责引领、执行施工期间的质量检查工作，而第一责任者则需由特定的质量检查专员来担任，由此便形成了一个完整、系统的三级管理体系。该小队主要是针对施工期间的分部、分项工程的施工操作与质量进行监督、检查，对于项目施工的土建专业、电气专业、水暖专业等特殊工种，除坚决执行持证上岗外，还应指派一名质量检查专员进行实时监控。在开展施工现场质量检查的同时，应同步实行奖惩制、绩效考核制，并根据房建工程的实际需要与标准，针对不同的检查对象，制定相应的考评内容，对于考评结果优异者可给予适当奖励，而一旦发现施工质量问题，应追究到底、坚决惩处。

2.2 规范施工程序

在实际的施工过程中，一切管控行为、施工操作都必须严格遵守国家相关的标准与规定，施工现场的各项试验结果必须按时、准确的提交至有关部门，而各道工序、部位的技术信息与数据必须保证与实际的施工进度同步，各个生产单位或团队应定期进行自检、互检、交接检，对于一些隐蔽工程等关键部分的施工，只有经过验收、确认才可进行下一道工序的施工。

此外，施工期间的各个分项、分部工程，在正式施工前必须执行书面交底，严格遵循设计变更的具体要求及施工设计图纸进行施工，一旦发现质量问题应立刻通知、上报至项目设计部、技术部，待经过核定、分析后再进行处理。

2.3 加强重视工程测量工作

在实际施工的过程中，为保证房屋实体结构中心线、轴线、标高等基础数据与指标的偏差符合我国相关的标准与规范，或是将其控制在限定范围内，应加强重视施工阶段的测量、放线工作，构建专业、完善的复测机制。在进行项目主体结构、基础部位的施工时，对于主要工序的实施应指派内部体系稳定、专业素质较高的班组进行施工，而具体的质量标准、操作规程应由项目经理负责向班组进行书面交底。对于房屋楼层的施工，为避免墙柱出现位移，应根据有关标准利用经纬仪进行固定引线，严令禁止采用下方楼层的轴线，待放线完毕后，必须进行预检。对于各种构件的进场环节，质检人员必须进行核对与检验，待确认其质量安全并带有合格证、出厂证明后，方可投入使用，否则应及时与厂家沟通组织构件的返厂。

3 房建施工安全保证体系的构建措施

3.1 构建合理、完善的监督检查机制

在房建工程实施的过程中，为保证施工现场安全，应事先组建监督检查小组，由项目安全负责人出任组长，总工程师与项目经理则承担副组长职务，针对施工过程中的各种操作与行为，应严格按照我国相关安全标准与规范进行监督、控制，并正确领导作业人员进行施工。对于单项工程的交底、分部分项工程的施工，安全监督检查小组应指派多名安全专员对其实施安全管理，以此保证房建工程的安全生产。此外，施工现场的负责人应加强重视生产安全问题，严格按照安全技术操作规范与标准，领导、指挥现场人员进行生产作业，并督促在岗人员遵章守纪、文明施工。在此期间内，应坚决实行责任机制，针对施工现场的各个生产小组、管理团队作详细的责任划分，一旦发生安全事故，应追究有关人员的法律责任以示警戒，从而规范、约束违规、违章操作及违法个人行为，有效防范风险、保证施工安全。

3.2 加强在岗人员的安全教育培训工作

由于工程项目的施工安全隐患，很大程度上是由于一线作业人员的不规范操作、不安全行为所引起的。因此，在房建工程的施工阶段，应定期开展安全生产的教育培训工作，通过安全教育及宣传，提高在岗人员的安全意识、自我保护意识，而通过安全技能培训与业务技术培训，不仅能够有效提升从业人员的自我保护能力，同时还可进一步规范、完善作业人员的业务操作技巧。在此基础上，还应组建专业化的安全执法小组，从中抽调部分人员执行施工现场的日常安全检查任务，制止一切违章指挥、操作，将安全隐患消除在萌芽状态。

3.3 加大安全投入

在实际的施工过程中，许多单项工程、特殊工种、分部分项工程的施工都需要作业人员配备安全防护用具。因此，应进一步加大安全投入，根据房建工程项目的实际特点与需要，购置安全防护设施与器具。对于施工现场危险系数较高的位置应设立警示牌，对于临时用电的线路应定期进行检查，洞口应加设安全防护盖板等。此外，施工现场的在岗人员必须配备安全帽，以此保证人身安全。

4 结束语

随着我国社会主义经济的迅速发展,我国人民对居住房屋的建设方面的要求越来越高,为了满足人们日益增长的物质要求,人们把房建工程作为了一个重点工作进行实施,质量是房建工程的基础,所以控制施工管理是至关重要的。房建工程的施工要通过施工现场加强工程质量管理,落实质量的责任制,重点放在施工的准备阶段、施工阶段以及工程竣工的验收阶段的质量管理和控制,可以有效的提高工程的质量,降低营运的成本,增加产品的使用寿命,提高房建工程的投资效益。

参考文献：

[1] 陈永辉.最新房地产项目质量控制管理实务丛书[M].中国知识出版社，2007．

房建施工篇4

关键字：房屋主体；工程施工；土方工程；钢筋工程；模板工程

中图分类号：TU755.2文献标识码： A 文章编号：

房屋建筑工程的质量与人们的日常生活生产息息相关。房屋主体工程施工的特点是工期长、受环境、天气等因素影响较大且施工过程复杂难度大，所以其施工质量不易控制。为了保证工程的质量与人们的生命财产安全，整个工程从勘察设计到施工过程再到竣工验收的每一个阶段，都是不容忽视的重要环节，而房屋主体工程的施工更是重中之重。

一、土方

稳固的土方工程是房屋主体工程施工的基础。我们需要做的，是施工前需要仔细勘察施工现场，根据土壤颗粒级，判断出土质及土的分类，并且及时清除施工现场的障碍物，将机械挖土与部分土方开挖调整一致，对其进行相应控制，对部分土方工程外用采取人工方式，防止土方堆积过多，影响工程。为了将工程质量最优化，土方工程需要做到：

1、土方开挖

首先，在土方开挖之前，需查看地基的相关勘察资料以及现场的作业环境，做好施工过程中用水，有电以及道路设施的筹备工作，需要对施工区内的水准点以及控制桩处理妥善，而后针对不同土方的开挖深度与工程量，选择不同的施工方案（其中包括机械挖土方案、机械方案、人工方案等）。为了防止塌方发生，需要在边坡设立具有一定坡度的防护坡。其施工过程中，需要注意以下几点问题：其一，要尽量避免在多雨时节进行土方开挖；其二，除了设置排水沟外，还需在排水沟周围设立挡水堤，用以防止基坑被浸泡；其三，注意观察周围建筑，是否有变形下沉等情况出现，一旦发现及时采取必要措施。

2、土方回填

该过程需要先将基地上的障碍物或者由于雨天等天气环境在基地上集流的雨水等不利于地基稳定的元素进行清除，同时对地基进行碾压夯实。还要保证土方回填土料的稳定性，检测其含水率，如果含水率过高，需进行二次回填处理。

3、土方压实

土方压实需要注意将回填土分层夯实和铺摊。其厚度的确定所依据的是土质、机具性能以及密实度要求。土方压实需要根据不同的现场情况选择与之最为合适的设备，这些设备有气夯、电夯、木夯以及石夯等。且回填土随这铺摊后夯实，每层夯打次数最少为三次。上下层的错缝间距不可小于1米，交界处呈现阶梯状。

二、桩基

当土方工程完后，需进行桩基作业，桩基作业主要包括测量放线作业，人工成孔作业，吊装作业等。

所谓测量放线，就是在土方工程完成后，根据施工现场情况，对桩基进行定位，根据设计图，确定控制桩的位置等建筑参数信息；放线对桩作业完成后，以桩心为圆心，开挖桩孔，通常情况下，到1.5m后，修孔壁，校桩心，继而用砖块水泥砌筑，防止井口的土层松落，在打孔过程中，应及时观察孔型是否有变化，或者产生裂缝现象，如有发生，立即采取必要的加固措施；吊装作业是根据现场布置图，利用塔吊，将在现场制作的钢筋笼吊装就位。

三、钢筋

钢筋工程，在房屋主体工程施工中，也是十分重要的组成部分。该部分需要注意的是钢筋制作准备工作、钢筋的绑扎和安装以及钢筋的接长。

1、钢筋制作准备工作

在对钢筋进行加工之前，需要仔细对其出场检验报告以及合格证进行检查，并合理的抽取样品进行力学性能实验，待实验合格后才可投入使用。而后，需要对照钢筋设计图与加工表检查其下料表是否正确无遗漏，达到合格标准后，方可下料单放实样。此外，堆放的加工好的钢筋也要排列整齐。

2、钢筋的绑扎和安装

墙与柱体钢筋绑扎以及板与梁的钢筋绑扎是钢筋绑扎的主要组成部分。在进行绑扎前，我们需要对接头处的插筋进行整理，对其尺寸规格、形状直径、数量与图纸料单进行核对，同时需要准备好绑扎安装所需要的工具设备。

3、钢筋的接长

机械连接、对焊连接、套筒挤压连接以及电弧焊连接等是钢筋接长的主要方法，接长时，我们需要根据不同现场的施工设计要求选择最为合适的接长方法。

四、模板

模板施工前，需要对所有予埋件以及预留孔进行严密检测，且要求场地平整、干净。笔者将从模板组成、模板安装以及模板拆除等三个部分，浅述房屋主体工程模板工程部分。

1、模板组成

模板面、水平和垂直支承结构以及连接配件（其中包括摸板面连接卡扣和穿墙螺栓等）共同构成了模板。常用的模板种类有：组合钢模板、木模板、爬升模板等。若按其功能则可分为定型组合模板、滑动模板、一般模板、墙体大模板以及台模五大类。模板工程可以使用钢材、铝合金以及木材等材料，选择模板时应注意其实用性以及安全经济性。

2、模板安装

模板安装必须严格遵守弹出线施工，确保其轴线尺寸以及结构标高，要保证其支撑可靠性。且基土要坚固，并设有排水系统。在安装过程中，防倾覆措施的设置与支撑底脚的设置也是必不可少的。如发现有对模板施工有影响的因素，应该及时整改，以免造成模板跑位，威胁人们的生命财产安全。

3、在模板拆除前，需要先提出申请要求，确立拆除顺序。拆除时，需要对施工现场进行清场，保证下方不能有人，拆除区可以设立警戒线，防止有人不慎进入而被砸伤。

五、结束语

房屋主体工程施工与人们的日常生活有着千丝万缕的联系，施工质量的好坏，可以直接影响人们的生命财产安全。房屋主体工程施工是一个极其复杂的过程，其所涉及的施工工艺也极为广泛，本文对施工过程中较为重要的四个部分：土方工程、桩基工程、钢筋工程以及模板工程进行了浅要的分析。笔者相信，若能及时正确处理好施工过程各部分工程存在的问题，便可以使房屋主体施工的质量和施工效率大大的提升。

参考文献：

[1] 吴建荣.梁式转换层施工技术在混凝土结构施工的应用[J]. 河南科技. 2010(06)

[2] 李伟坚.浅析混凝土剪力墙质量控制[J]. 科技风. 2010(13)

房建施工篇5

关键词：房建；主体工程；施工；流程

房屋建筑施工的过程中，墙柱胀模、钢筋间距不符、钢筋的对接不符合要求、工人素质和技术达不到要求等现象是普遍存在的。特别是在赶工期的情况下，往往会留下较多的质量隐患，导致质量隐患的重要原因是由于对施工的内容了解不深和没有施工经验导致的。所以探讨房屋建筑主体工程的施工具有一定的必须性。

1.施工顺序及工艺流程

房建主体工程施工主要有一下几个施工顺序及工艺流程：土方开挖、基坑排水、素硅垫层、钢筋绑扎、承台及梁底板硅浇注、砌基础墙、回填土方、士0.00以上主体施工。

1.1土方开挖

土方工程施工的特点是工程量大，施工条件复杂，土石又是天然物质，种类繁多，在施工前应该做好调查研究，并根据本地区的工程及水文地质情况以及气候、环境等特点，制定合理的施工方案组织施工。为了控制工程施工的进度，施工现场要经过仔细勘察，主要采用机械挖土的方式，配合部分的土方人工开挖，通过这种调整能从本质上有效的把控施工的进度问题。另外将部分的土方工程用人工的方式运送到不影响施工进度的场地，严禁避免坑边堆积较多的土方，防止出现边坡失稳的问题，同时保证足够的施工空间，从而更好地开展后期工程。在土方开挖时，机器的运转可能会影响后续工程的施工质量，所以要妥善地处理施工区域内的水准点以及控制桩等重点部分，还可以对桩基以及混凝土的牢固度进行有效的处理。如果做到以上几点，土方工程的总体工程施工基本上可以较好地完成。除此之外，在土方开挖前，还有一些注意事项。管理人员要对操作人员具体地讨论解决施工方案，综合调控相关的质量控制标准以及口头交接的控制模式。在施工过程中，一些人员可能会忽视施工规范、出现违法施工的情况，这就需要相关管理人员在施工工程中及时检查，发现错误并且立即进行纠正，防止出现安全责任事故。在开挖过程中，施工员要及时测量平面的位置、边坡的坡度或者标高等，校核其是否在规定的范围内，从而保证工程的施工质量。机械挖土以及人工配合的土方工程，由于其开挖的深度不是过大，可以保证土方应一步到位。在开挖时，可能会出现机械破坏土方工程的情况，可采用留巧Onun厚的方法解决，然后人工清运土方工程。土方开挖后，还有一些后续工作要完成，比如及时的清理现场然后做好验槽工作，为后面的施工打下一个良好的基础。

1.2基坑排水

基坑降水有集水坑降水法和井点降水法。其中集水基坑降水法是在基坑开挖过程中，沿着坑底周围或中央开挖有一定坡度的排水沟，在坑底每隔一定距离设一个集水坑，地下水通过排水沟流入集水坑中，然后用水泵抽走。但是无论采用哪种排水方法，降水工作都要持续到基础施工完毕并回填土后在停止，否则会出现反复排水，从而影响了施工进度和工期。

1.3素硅垫层

设计人员以及监理等有关人员的需要到施工现场验收地基开挖过程，验收合格后方能进行素硅垫层的工作，垫层施工也有一些注意事项。压实垫层的土质、清除基底的积水，然后经过测量定出标高点，一个好的标高点才能保证工程质量，除此以外，素硅垫层的摊铺厚度还要达到设计的综合性要求，为了满足要求，就要选用级配良好的砂石并且拌和均匀。素硅层施工的时候，标高点要严格控制好，另外还要用平板振动器加以振实，经过打毛后，表面平整度要求在士8的范围以内，养护一段时间，垫层获得一定强度，此时就可以弹出轴线然后绑扎钢筋。根据设计标高在桩的四周做好标记，然后凿除桩头，大锤凿除只能用于远离标记线超过300的位置，另外还要保证桩身的质量及桩头伸入底板或承台100。

2.基础钢筋工程

钢筋施工顺序如下：翻样一配料一梁底板钢筋绑扎班一组自检项一目部检查报一监理、业主验收一下道工序施工。为了保证结构强度，钢筋进场和复试都有严格的要求，抽检不合格、未拿到质保书和复试报告的都不能使用，锈蚀的钢筋和底板钢筋保护层都需要依照规范来施工。钢筋制作安装应严格遵循规章制度，按要求的顺序来绑扎按翻样，并且现场抽样检查钢筋焊接接头，如果物理焊接试拉试验不合格，就不能进行下一步工序。按照轴线定出柱墙板插筋后，待绑扎完成基础梁后，就可以用经纬仪把柱轴线引到钢筋面层，做好记号，在然后竖向筋周边焊定位框，并把柱主筋焊牢，这样能保证基础上部主筋的准确度。最后，钢筋钢筋绑扎安装完毕后，必须经过检验。检验合格办理隐蔽工程验收签证手续。

3.基础硅工程施工、模板工程施工

模板支撑影响着施工安全与施工质量，管理人员要认真雅阁仔细地查看选择出合格地模板工程材料，这样模板、支撑才能有足够的可靠性和足够的刚度的强度，施工人员施工时才能有安全感。如果检查出不符合质量要求的材料，不能图一时便宜，为了一时之利而酿成惨祸。模板工程施工应制作简单，操作方便，牢固耐用，运输整修容易等特点。施工时，先放样弹线，按图纸弹出工程结构的外轮线，还应弹出模板的安装线或检查线，施工放线都按照既定程序来，监理方要及时检查验收。模板施工，必须严格按弹出线施工，这样能保证构件轴线尺寸，结构标高，几何尺寸准确。在施工时，若发现影响模板施工的地方应及时整改，为模板工程施工提供足够的空间。除此以外，竖向结构的钢筋和管线先用架子临时支撑好，否则它们歪斜会造成模板跑位，进而影响到后面的施工。总而言之，模板施工不能大意，方方面面都有考虑周全。

基础梁要用商品硅一次性浇筑完成，这样整体工程的施工质量才能得到保证。为了让标高尺寸在误差范围内，在基槽两侧的板上弹出标高线后才能浇筑基础梁。对于条形基础的浇筑，需要根据其厚度应采用分段浇筑的方式来完成浇筑，并且每段距离控制在2一3cm，各层各段之间不能出现断开的现象。为了保证混凝土的纵向振捣因混凝土初凝受到质量上的影响，就必须一次浇筑完成连续的基础量。浇筑过程中，采用综合性的控制方法来保证质量，值得注意的是梁不得留设施工缝。

4.回填土施工

隐蔽的工程验收完毕后，防水工程中的各个保护墙应在500范围内采用3：7灰土回填，剩下的一般采用黄土回填，300是虚铺土厚度的上限，不得超过这个规定值。除此以外，机械夯实能控制回填的质量。需要注意的是工程地面的防潮。

5.主体模板工程

模板及其支撑系统要承受上部包括施工荷载在内的全部荷载，为了施工质量和施工安全，模板和其支撑系统必须有充分的强度、刚度和稳定性。另外，管理人员要加强检查工作，及时发现模板工程存在的一些问题，加以改正，防止出现更严重的问题。模板工程安装以及拆除时，要提前做好各方面的沟通工作，按照施工规范处理施工施工顺序以及施工工序的操作要求、质量标准以及安全控制措施，只有主体模板工程才能是安全合格的，工程的安全与质量才能得到保证。

6结语

房屋建筑的主体施工受到外界环境的影响较大。在施工的过程中，因为施工工艺能不全面，会导致遗留下较多的质量问题。所以为了提升工程的质量，需要熟悉施工工序，并且能够认识到施工中的控制点，才能够对施工的质量进行严格的控制。

参考文献：

[l]张庆颖.房屋建筑工程的混凝土施工质量控制[J].中小企业管理与科技（下旬刊），201l（03）.

[2]黄朝福，庞友升.浅谈房建项目中主体建设施工阶段的质量控制及管理.价值工程，2010（31）.

房建施工篇6

关键词：房屋；建筑工程；施工；技术

Abstract: in the construction engineering construction, technical playing the key role. But to the whole project of the smooth construction, the construction units to all the staff to achieve the serious and responsible, careful and orderly, carefully complete each construction details, can never does anything by halves, the only way the whole construction industry can out of a promising development, good for the road ahead. This paper discusses the construction technology of the housing construction project.

Keywords: houses; Building engineering; The construction; technology

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

房屋建筑工程施工技术是房屋建筑工程的核心和基础，只有紧跟国际建筑行业的发展潮流，与建筑行业的先进技术水平一同进步，才能不断完善建筑工程施工的技术，在提高科学技术的同时，提高建筑工程的综合质量，还要降低施工所需要的生产成本，让整个建筑工程处于高效率、低成本的良性发展状态。

一、房屋建筑基础工程施工技术

1、桩基技术

混凝土灌注桩具有适用于任何土层、承载力大、对周围环境影响小等特点，因而发展最快。目前已施工的混凝土灌注桩桩径达3m、孔深达104m。在灌注桩施工中国内还研究应用了后压浆技术，即成桩后通过预埋的注浆管用一定压力将水泥浆压入桩底和桩侧，使之对桩侧底泥皮、桩身和桩端底沉渣、桩周底土层生充填胶结、加筋、固化效应。采用后压浆技术后，可减少桩体积40％，成本降低效果显著。

2、 深基坑支护技术。为适应不同坑深和环境保护要求，在支护墙方面发展了土钉墙、水泥土墙、排桩和地下连续墙等。

(1)土钉墙。费用低、施工方便，适宜于深度不大于15m、周围环境保护要求不十分严格的工程，因此，土钉墙和复合土钉墙近年来发展十分迅速，在软土地区得到应用。

(2)地下连续墙。宜用于基坑较深、环境保护要求严格的深基坑工程。近年在北京中银大厦施工中，基础外墙采用封闭式三合一型(防水、护坡、承重)800mm厚的地下连续墙，深度达30米，在施工中要采取实施可拆式锚杆等特殊措施，与锚杆，降水，土方同步进行，解决了地下连续墙的锚固问题。预应力地下连续墙作为一个新趋势，也得到了研究与应用。预应力地下连续墙可提高支护墙的刚度30％以上，墙厚度可减薄，内支撑的数量可减少。由于曲线布筋张拉后产生反拱作用，可减少支护墙地变形，支护墙裂缝少，提高了抗渗性。因此，在解决了设计和施工工艺之后，预应力地下连续墙会得到一定地发展。

(3)内支撑。H型钢、钢管、混凝土支撑皆有应用，布置方式根据基坑形状有对撑、角撑、桁(框)架式、圆环式等，还可多种布置方式混合使用。圆环式支撑受力合理、能为挖土提高较大的空间。

深、大基坑土方开挖目前多采用反铲挖土机下坑，以分层、分块、对称、限时的方式开挖土方，以减少时空效应的影响，限制支护墙的变形。

(4)逆作法施工工艺。在有多层地下室地深基坑工程中应用逆作法或半逆作法能有效地降低施工费用、加快整个工程地施工进度，还能较好地控制周围环境地变形，可用于施工地铁车站、高层建筑多层地下室、构筑物的深基础和车站广场人防工程等。在软土地区解决了中柱桩承载不足，防止中柱桩过多的问题。

二、房屋建筑混凝土工程施工技术

1、柱的“烂根”和“夹渣”。现浇框架容易出现“夹渣烂根”现象，使根部混凝土漏浆，严重时出现“露筋”和“孔洞”。其直接原因是柱模直接放在楼地板上，预先没有在楼板上做找平层或加标准框浇出底面，更没有留清扫口。当层段＞ 5m 中段未留浇筑口，进料从顶部直接下。自由落差＞ 3m，在柱内钢筋阻拦下料使粗细料分离，另因底部板不平且未堵缝。导致水泥浆流失掉，也存在底面垃圾未清除净、振动棒长度不到位等因素，造成根部夹渣，烂根问题。保证质量的措施应在框架柱接头外进行，即上次烧筑后加相同规格的方框，并浇平框面，继续上浇前支横模从板面开始，浇筑时在顶洒一层l: 0．4的水泥砂浆。并铺1:2水泥25～ 30mm厚，在其上浇混凝土，可保证框架柱自然密实，不会出现夹

渣或烂根的质量问题。

2、控制好混凝土质量。对配合比的控制不容忽视，再准确的配合比，现场不控制粗细骨料的含杂质量和称量，仍然会生产出不合格品。有的工地不做配合比设计，而套用别人的比例。对已浇成品不保护，养护不及时，尤其是夏天气温高的地区更需要保养，这是提高强度的重要环节。对混凝土框架柱的浇筑施工，必须遵守现行的施工规范，注意克服配料计量、拌和时间短，加水不控制，运距长摇晃离析现象，更要注意不允许二次加水、重拌及振捣不密实、过振、漏浆、跑模、不清除残留木屑等现象。操作素质低下所产生的后果将影响结构连接及降低抗震能力。只要有健全的施工操作标准，步步检验认证，按规范施工，框架工程质量就会得到保证。

3、大体积混凝土施工

由于混凝土中的水泥有水化作用，所以应该注意温度应力，并且要提高混凝土的拉力，以此避免混凝土出现开裂。混凝土出现温度开裂、混凝土自然裂都是在实际施工当中应该注意的关键问题。在施工过程中，根据情况选择分段浇筑还是整浇，然后依此确定使用的设备，浇筑的时间，捣实机械等等。一般来说，工地常常使用混凝土泵浇筑，此外，塔式起重机浇筑也很多。要遵循分层浇筑的制度，室外的温度比较高的时候要避免浇筑，浇筑温度必须常用的浇筑方法是用混凝土泵浇筑或用塔式起重机浇筑。浇筑混凝土应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升，浇筑应在室外气温较低时进行，混凝土浇筑温度不宜过高，如果超过了29℃要停止施工。等浇筑的混凝上进入初凝阶段，此时振捣要立刻进行，抹压随之，泌水完全排除，混凝上要反复压抹平整，使得裂缝得到弥合。至于在天气寒冷的冬季，施工之后要在混凝土上覆盖保温的塑料薄膜与笘帘或者棉被等等，非冬季施工需要保温，只需要覆盖塑料薄膜就可以；也可以采用筑堤注水防护的方法，期间，随时检测混凝土表面和其内部的温度，以达到保温和保湿的要求。

三、房屋建筑工程防水施工技术

在以前，与水接触的地方渗漏现象层出不穷，工程中的有害裂缝经常出现。在设计的时候，必须严格按照设计规则。要进行多道设防、全面治理、防排结合、处处严查、节点密封，再选择防水材料方面严格谨慎，在施工工艺的选择方面谨慎、合理。在我国的建筑业，屋面漏水数见不鲜。新的施工技术对此出了严格的要求。比如采用“水泥基复合涂膜”施工法，基层要处理好，接点要牢固，板缝处理要严格认真，屋面涂膜均匀紧密，涂料涂抹要分层工作，严格遵守铺设的方向、涂膜的厚度要合乎标准，最低不能少于1mm，收尾的时候，涂膜防水层要反复涂防水材料，要保持一定的干度，还要涂抹均匀。至于外墙的防水，加气砼砖墙施工是目前最好的选择，抹灰层开裂能够得到有效的控制。钢丝网挂完之后，再在加气砼砌块墙体上涂灰。基面处理前一定要把钢丝网固定牢固，涂刷浆体要严格地按照要求配制，胶水的掺入比例不低于百分之二十，水泥一不高于百分之十五，之后才能够进行下一步的抹灰施工。砌筑所用的砖要用水泡饱和，灰缝厚度要严格控制在10±2mm 范围之内，水平灰缝砂浆饱满度≥80％，不能一次砌到顶部，严格遵照使用钢筋砼过梁。施工最后，要用SKK水性超低污染氟涂料找匀，要交叉涂刷，厚度不能低于3mm，并且进行多次养护，包括隔离、淋水。

以上从各方面阐述了施工技术重要性，它是企业的生命线，它来源于技术而高于技术，它内涵深刻广泛，是科学的范畴，是生产力，不仅仅是所写的这些，它必须要技术管理者在实践中不断加深和完善，在激烈的市场竞争中才能站稳脚跟，跻身强列之中。

参考文献：

[1] 张鑫. 浅谈高层建筑施工技术要点[J]. 技术与市场, 2012,(02) .

[2] 甄洪富. 浅议高层建筑施工技术[J]. 中国新技术新产品, 2011,(03) .

[3] 由秋玲. 高层建筑施工技术探析[J]. 现代装饰(理论), 2011,(11) .

[4] 王玉芹,高秀丽. 论述建筑工程中基坑开挖与支护施工技术[J]. 科技与企业, 2012,(02) .

房建施工篇7

关键字：房建施工 安全管理 安全文化 安全管理体系

中图分类号：TU714 文献标识码：A 文章编号：

引言

在我国，房地产行业迅猛发展中，房建施工作为高风险的过程，近年该过程中也频发安全事故，特别是高层建筑施工中。为此，房建施工安全管理也日益受到重视，国家出台《建设工程安全生产管理条例》为安全建设提供依据和约束。而在施工过程中，有效的安全管理一方面能够确保施工人员生命安全及健康，另一方面也能够最大程度的减少事故，当今严格安全管理也成为降低安全事故风险的有效手段，所以，房建施工安全管理在房建工程中意义重大。

1房建施工安全管理概述

房建施工安全管理实际上是基于国家相关法律法规以及技术与施工企业有关的标准和制度，通过多种方法，有效的制约房建施工安全状况的全部活动。安全管理旨在对建设中职工安全健康、人生及财产安全进行保护。

房建施工安全管理的主要特点包括：固定性，即场所固定；生产流动性，即施工人员流动；单件性，即房屋差异性，因此管理多变；建筑生产涉及面广，且有较强综合性；建筑生产条件差异大且可变因素多，条件包括自然、技术及社会的，所以，有较差预见性及可控性；较长生产周期，较多露天作业、自然气候条件影响大，因此需多层次劳动保护且因季节不同而异；立体交叉施工，且有较多的高空地下作业，工种间互相干扰及不当配合，均造成事故；手工操作多，劳动繁重，较大体力消耗。房建施工安全管理的主要内容包括安全制度管理，安全组织管理，施工人员操作规范的管理，安全技术管理。

2房建安全管理现状及问题

2.1我国房建施工安全管理现状

在我国建筑业劳动力密集程度远高于发达国家，因此，同样工程工人的需求量也是高出很多倍，自然事故率更高。社会发展中安全生产及文明施工也得到了国家重视，我国也先后颁发了众多的法律法规来约束房建施工安全，包括《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国安全生产法》及《中华人民共和国建筑法》等等，而各地区及行业也根据需要制定相关规定，意在解决目前房建施工的安全管理问题，严格遵守 “安全第一，预防为主”政策，希望能保护工作人员生命及社会财产，从而推动房建行业的发展。“十一五”也指出截止2010年，应实现建筑施工万人死亡率减少到20%，150万工时死亡人数不超过1。此外也颁发了《安全生产法》、《安全生产许可证条例》、《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》及《建筑安全生产监督管理规定》等法规对安全管理严格规范，从而有利于房建施工的安全管理。

2.2我国房建施工安全管理存在的问题

目前，我国房建施工安全管理主要问题包括以下两方面：

1相关机制不完善

尽管我国出台众多的法律法规保证房建施工安全，而与国外发达国家相比，仍然需要进一步的完善，特别要加强监督。第一，房建施工中，各方安全责任不明确，出现混淆现象，因此，安全隐患很难及时处理；第二，不健全法律法规体系，目前的法律法规表现出较弱的针对性，既不能及时惩处违纪违法，也缺少较完善奖励政策以及激励措施；第三，较弱舆论监督力量，媒体很难及时准确的报道安全事故。第四，欠缺市场规范机制，特别是业主市场行为不规范现象突出，造成安全隐患。

2工作执行未规范化

安全管理引起房建行业的重视，而由于市场经济体制中绝大多数的施工单位以追求经济效益为目标，此外安全管理投入成本较高，因此，“安全第一”在很多单位没有落到实处，在表面做文章，一味的追求进度、效益，而忽视了安全问题。同时行业决定工作人员构成和流动性大，因此，缺失安全文化，而该行业事故频发，高风险是必然。我国建筑事故频发，同时也造成大量人员死亡，国家安全生产监督管理局统计数据显示，2003-2007年，每年建筑安全事故造成的死亡人数依次为1524人，2789人， 2607人， 1012人。

经过研究，发现导致上述问题的主要原因有，首先是机制方面的，主要是由于建筑安全生产法律法规体系不完善，建筑安全生产监督机制不健全，建筑安全生产激励机制不足够，建筑安全生产教育不充分。其次，是执行方面的，主要是由于安全责任不落实，安全意识不到位，安全知识基础不扎实，工作人员不规范的操作。

3房建施工安全管理的对策

3.1构建良好安全文化

构建良好安全文化与经济激励机制及社会法制紧密相连。而政府更应该将安全文化构建用于改善安全状况中。而安全文化手段对安全管理重大作用。安全管理机构也应认识到安全文化能有效实现安全水平的提高。因此应该足够的重视教育培训、现场安全管理计划以及体系，同时要加大力度开展安全文化活动，营造工程多方协调合作氛围，从而能够实现通过构建安全文化来推动安全管理的发展。

3.2“以人为本”的管理理念

随着社会发展及为满足伦理道德需求促使“以人为本”管理理念的产生。我国要实现安全管理发展，应大力推广人本措施，包括职业培训及保险支持等等，主要是通过制定积极激励机制，使工作人员综合素质及自我保护能力通过定期教育及培训实现提高。此外，工伤预防基金等有利于员工的政策的构建使工作人员有更强安全生产工作责任感，且有更高的工作热情，因此，对建筑业安全状况的改善起到积极作用。

3.3构建完善的法律体系

尽管目前我国已先后颁布众多的安全管理相关的法律法规，但法律体系仍然存在不足，需要进一步的完善，完善工作应以职业安全和健康为基础，从而消除法规间重叠或不统一现象，因此，法规层次及功能体系更清晰。且相关安全机构能不经过国家审议而直接进行法规的制定。从而实现立法时间的缩短，法律效力及时的发挥，也就能够有效解决安全问题。法规体系构建通常基于安全基本法框架，因此系统性更强，其实质在综合安全法律体系范畴中。所以，该体系是安全法规体系发展的必然。

3.4安全管理方案的制定

各方都应针对项目安全工作制定合理的相关安全管理方案，切实有效的实现房屋建筑工程管理水平和能力提高，施工单位更应重视安全管理工作，对相关问题要足够的重视，同时经过研究和分析，综合考虑各方面的因素，制定适宜的、完善的安全防治管理方案。对各部门和个人的职责也是要明确的，严明奖惩制度的建立，也是调动所有人员积极性的重要推动力。

3.5施工流程化

房建施工中，施工流程的规范化是安全管理的重要前提，也是安全管理效率提高的有效手段。应该针对各项目制定符合技术及工艺要求的施工流程，且规范化流程能够有效保证相关人员生命安全。施工单位要规范施工流程，推广新技术及工艺。从而，保证安全生产。

结语

笔者从房建安全管理的理论基础入手，针对我国目前房建施工安全管理的现状及问题进行研究，并从机制及执行两个方面分析出房建施工安全管理中存在问题及产生问题的原因，针对存在的问题，意在从根本上解决问题，提出相应的对策，主要采取从构建良好安全文化，遵循“以人为本”管理理念，构建完善的法律体系，安全管理方案的制定以及施工流程规范化几方面开展工作。借鉴国外成功的管理经验，结合我国房建施工实际情况，推动我国房建施工安全管理的快速发展。

参考文献

[1] 乔元昌.浅谈房建工程施工质量的管理与控制[J].科技向导,2010.

[2] 沈睿.论房建施工项目安全管理的难点和对策[J].中小企业管理与科技,2011( 2 ) .

房建施工篇8

1.设计不合理在房屋建筑施工中，一些单位为追赶施工进度，忽略建筑物内的细节问题，窗台的坡度、房屋滴水槽、墙体接缝和门窗处理不恰当，容易出现房屋的外墙渗漏问题。另外，一部分工程管理者和设计人员均忽视不同材料分界面间的连接问题。例如，外墙设计层的层装饰腰线，由于外墙砖块和混凝土的圈梁温度的膨胀系数过大，极易出现裂缝，从而导致腰线上方渗水。在设计阶段，墙面的保温板的防水措施不到位，这是引起房屋外墙渗漏的另外一个原因。

2.施工阶段的渗透问题

（1）屋面的渗透连接山墙和女儿墙的泛水位置出现渗透问题，即钢筋混凝土和防水位置有裂缝，施工材料或者施工方面是引起屋面渗水的主要原因。

（2）屋面天沟、房檐沟和落水口位置的渗透引起这种渗透的主要原因是排水不合理导致积水，从而出现渗透问题。

（3）屋面板管道的渗透是指排油烟管道、卫生间和保温层中的排气管道中的渗透，其产生原因是在每个管道周边没有填充具有防水性的密封材料，且水泥砂浆中又普遍存在不易填满的问题，导致贯穿于房屋内的各个管道的渗透。

（4）铝塑钢窗的渗透铝塑钢窗是较为常用的，但是若在施工中质量不合格，洞口墙体间和铝塑钢窗存在缝隙，这主要是因为注入的发泡胶密封不彻底，使发泡胶具有一定的流动性，进而导致发泡胶的密实度不够，雨水透过铝塑窗边缝隙渗入室内，对下层顶棚和墙面造成了一定程度的污染。

（5）卫生间的渗透施工材料或者施工方面的原因是出现卫生间渗透的主要原因，其中也包含排水管道连接方式和卫生器具的排水口等问题。

（6）外墙体的渗透产生原因是外墙体的损坏，导致水渗入至砌体内部，在一定程度上损害了外墙体。

二、房屋建筑渗透问题的解决对策

1.提升设计标准和设计质量对以往的房屋渗透问题分析可知，引起外墙体渗透的主要原因是建筑设计人员防水处理专业知识和渗透处理经验不足，出现防水工作质量的严重超标，因此，若想提升处理房屋建筑渗透问题的水平，应重点加强对设计人员的培训，通过定期培训让设计人员熟知现阶段较为常用的防水材料，便于房屋建筑图纸的编制和设计。

2.严抓房屋建筑材料质量关为有效解决建筑房屋的渗透问题，在建筑材料方面，应选择高性能的新型建筑材料。

3.提升房屋建筑施工水平

（1）对于屋面的渗透问题，应加大对屋面结构层的施工质量管理力度，重点做好检查和验收工作，并详细记录检查和验收内容。合理拉接山墙和女儿墙，并加设拉结钢筋。对于房檐沟、天沟、变形缝的渗透，虽然产生渗透的原因各不相同，但是，在处理相同地方时，在施工阶段适当的加大坡度，在设置防水层时，一定要额外增加附加层，并用密封性较好的材料做好收口部分的嵌填工作。

（2）对于铝塑钢窗的渗透，切实做好门和窗的安装工作，保证稳固连接窗框、门框和墙壁的内埋件，在缝隙表层预留5mm左右的槽口，主要用来嵌填不易老化的材料。另外，将发泡胶注满铝塑钢窗的缝隙，借助夹具封死两端，保证发泡剂被挤压密实，不在自由流动，同时，增强操作人员的管理，待确定堵塞缝隙密实和发泡剂发泡完全后方可取下夹具，收编勾缝。在铝塑钢窗的下档位置预留排水缝隙，毛刷条玻璃的嵌条应牢固可靠、全面落实安装工作，避免出现短头、移位的现象。

（3）对于卫生间的渗透，严格检查建筑施工中的样品，避免地漏管道和大便器中出现渗透，对于下水管道贯穿楼板封堵问题，应首先检查签证，待检查合格后才能开展后续工作。

（4）对于外墙体的渗透，在建筑施工过程中，借助三排空、多孔或者质地较轻的实体砌块，选择完整的砖块，同时，在抹灰前，仔细检查墙体孔洞，便于封堵墙体孔洞，将凹凸不平的地方使用水泥砂浆将其抹平，也可以直接使用混凝土先把其半封堵。若发现外墙体存在渗透，此时可以采用弹性涂料涂刷勾缝两遍。若勾缝位置不存在显眼的裂缝，则可以采用有机硅憎水喷涂勾缝。对于散水坡，应严格参照房屋建筑的轴线合理设计温度缝隙，避免由于温度变化引起散水坡变形，损坏散水坡。

（5）防水设施的养护防水设施能够避免外墙渗透，因此，应加强防水设施的养护工作，尽可能防止由于使用不恰当损坏防水设施。待建好防水设施后，建设单位不应松懈，应注重防水设施的后期养护工作，应指派专门的人员定期检查和维护防水设施，一旦发现防水设施存在渗透问题，应及时上报处理。同时，为防止防水设施在投入使用过程中出现问题，建设单位应向用户详细讲解防水设施的使用方法以及防水设置的重要性，引起足够的重视。

三、建筑施工管理质量监控

工程质量达到工程合同预先规定的质量标准，满足质量等级要求是建筑施工管理质量监控的主要目标，为实现这一目标，应构建有效、可行的房屋建筑质量监督体系。房屋建筑施工阶段的质量控制主要包含事前控制、事中控制和事后控制这三项内容。其中事前控制的主要任务是确定质量标准和质量要求，构建房屋建筑质量监督工作体系，同时，建立成熟的检查体系，检查施工阶段使用的关键的原材料半成品等；事中控制的主要任务是检查施工阶段的质量控制工序交接环节，充分行使质量监督权力，规范工程开工报告和复工报告的审核批准制度，严格进行质量鉴定，定期上报相关工程质量实时情况等；事后控制的主要任务是指合理组织工程项目的质量评定工作，及时整理工程技术文件等。

四、结语

房建施工篇9

自建房施工承包合同范文一

甲方：

乙方：

甲方将位于县镇路的自住用房的建房施工工程承包给乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商，为了明确甲、乙双方的责任，保证如质如量按期完成该工程，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、工程施工范围及工期：乙方严格按照甲方提供的图纸进行施工(如发生变更，双方协商)主要包括：自基脚面起，上至屋面的全部砖混砌体。水泥立柱、横梁、圈梁、卫生间、阳台、厨房、屋面等整体现浇，全部门、窗、孔洞预留，木工负责搭架、装模板等工程。

工程期限从 年 月 日至 年 月 日完工。乙方应按时施工，如期完工。

二、承包方式：此次建房的施工承包方式为乙方包工的形式。具体如下：1、由乙方按照图纸的要求统筹计划安排甲方进行购买所需的建筑材料，并按照图纸的式样进行施工;2、乙方负责召集建筑施工人员，并组织、管理、指挥

工人施工，乙方施工人员的生活由乙方自理，乙方及其施工人员与甲方不存在雇佣关系。3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸，乙方按甲方提供的图纸修建。施工所有的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器切割机等)并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。

三、施工质量要求：1、乙方照图进行施工，甲方按要求验收工程质量;2、楼层高度以图纸为准。圈梁和挑梁、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。在砌筑及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角。3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏，如出现渗漏视为不合格，甲方有权要求返工并赔偿损失，全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。

四、施工安全要求：乙方在施工过程中，全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地安装一切必要的安全防护装臵。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。违规操作导致的一切事故与甲方无关，甲方不承担乙方在施工过程中发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。

五、工程造价：泥工 元/m，木工 元/m，面积按实际工程面积计算。房屋竣工后，经检查屋面、厨房、厕所通过试水后没有渗漏，墙体楼面没有任何异常验收后付清。

六、本合同自签订之日起生效，一经签字即具有法律效力。合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方： 乙方：

年 月 日

自建房施工承包合同范文二

甲方姓名：

住址：

乙方姓名： 住址： 电话： 身份证号：

甲方将_____________________自住用房的建房施工工程承包乙方施工。甲方与乙方在真实平等、互利的基础上经过充分协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、工程施工范围：

见图纸，(如发生变更，双方协商)主要包括：

1、下自基脚面起，上至屋面的全部砖混砌体，下至四楼部分钢筋混凝土横梁现浇，屋顶百纳斯瓦结构，总建筑面积为 平方米，单价为 ，总价 元。

2、一、二层楼水泥立柱、横梁、圈梁及四楼圈梁及楼顶找平后盖瓦，卫生间前后、阳台、厨房等整体现浇，钢筋为双向10(a)

3、全部门、窗、柜和下水管、电话、电视空调、屋顶阁楼通风孔洞预留好;

4、顶层圈梁带檐沟及梁下面风层带造型等。

二、承包方式：

此次建房的施工承包方式为乙方包工(包括砖工、杠工、杂工)包料的大包形式：

1、由乙方统筹安排和材料要求自行进料，照图纸要求的尺寸，式样进行施工，甲方负责监督工程进度的施工质量(包括工程质量和用材质量);

2、乙方负责找工人、组织、管理、指挥工人施工，乙方施工人员的生活由乙方自理，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系，乙方施工人员就餐，烟和过午等均自理，甲方在开始动工和竣工之日安排用餐。

3、甲方负责提供相应的建房屋有效图纸，乙方按甲方提供的图纸修建。施工所用的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊顶制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器、切割机等)并负峡安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方承担。

三、施工要求：

1、乙方照图纸进行施工，甲方按要求验收工程质量;

2、楼层高度以桂开的为准，洗手间、厨房、前后阳台从楼下到顶上都打现浇。钢筋为双向10(a)圈梁和挑、浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等。更不能出现钢筋外漏现象。四层楼顶盖瓦、缩大栋，在砌砖及浇注圈梁过程中，乙方施工时要保证质量，外墙砌墙全是24墙，墙面要平整、房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与下一层墙偏差不能大于10毫米，砌窗洞口时一定要吊砣，长宽高、上下左右要对称，否则，甲方有权要求予以返工，墙体全部采用混合砂浆，三顺一丁砌墙，可铺满灰浆，但不得齐缝。

3、厨房、厕所、屋面不得有丝毫渗漏，如出现渗漏视为不合格，甲方有权要求返工并赔偿损失，全部钢筋混凝土部位均要求使用震动机捣实。

4、屋顶坡度合理，水料排布均匀，密度间距50厘米，木料尾径不得少于10公分，水路畅通，造型美观大方。

5、所有的墙体墙角，屋顶天沟该打平水的地方都要打平水。

6、在完工后如出现墙体歪斜，墙体滑移，尺寸形状不合要求，现浇混凝土未达标等质量问题，乙方负责无偿返工，并赔偿甲方的其他损失。

7、乙方在合同签订日起70个工作日之内完成整个工程施工任务，延期一天按工程总量以每平方米0.2扣除，乙方拖延期45天以上，甲方有权即刻解除合同，另行委托他人施工。

四、注意文明安全(含建筑施工安全和安全用电等)施工

1、乙方在施工过程中，全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地安装一切必要的安全防护装置。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查。进入施工工地现场，掌门师傅应负责一切安全，监督一切安全操作要领，违规操作导致的一切事故与甲方无关，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。

五、付款方式及时间

甲方在施工前三天，预付首期工程款人民币 元，二期工程款在第二层楼下板和现浇后预付人民币 元，三期工程款在三层楼下板和现浇后预付人民币 元，四期工程款在盖瓦前预付人民币 万元，预留 元质量保证金，其余在验收后付清。质量保证金在房屋竣工6个月后，经检查屋面、厨房、厕所通过试水后没有渗漏，墙体楼面没有任何导常，予以付清。

六、工程期限：农历2010年 月 日至2010年 月 日完工，乙方应按时施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，按工程总量以每平方米0.2元扣除。乙方如拖延45天以上，甲方有权即刻解除施工合同，另行委托他人施工。

七、建筑材料要求

1、钢材：双菱牌涟钢，型号详见图纸。

2、木材：新的通条中径在 的杉木，栋梁、通条中径在 的杉木。

3、瓦：百纳斯琉璃瓦。

4、水泥：建新水泥厂生产的水泥。

5、砖、强度达标的实心机砖。

6、现浇：要求按图纸规定和省标规定的钢筋和厚度进行现浇。

7、混凝土：水泥、沙子、卵石、水按比例搅拌均匀，强度标号要达到规定标准。

8、檐皮厚度在11.0公分以上的杉片。

9、板：二、三、四楼全部盖质量合格的手模板。

七、本合同自签订之日起生效，一经签字即具有法律效力，甲乙双方如发生纠纷先自协商解决，如协商无效将按照《中华人民共和国合同法》交由司法部门处理。

八、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，另附图纸一份。

甲方： 乙方：

年 月 日

自建房施工承包合同范文三

甲方姓名： 住址： 电话：

乙方姓名： 住址： 电话： 甲方将位于 房建设施工工程承包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：

一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的全部原材料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的 等设备，其他由甲方提供。

二、被建房屋计划四层,建筑面积约为 平方米(最终结算以实测为准)，甲方将地梁以上(+0以上)的房屋建筑主体工程的施工全部承包给乙方(其中包括 )，主体施工承包单价为每平方米 元，水电安装每平方米 元，工程总价款为最终实测面积乘以单价。

三、在整个施工过程中，乙方施工人员的伙食和交通由乙方自理，每层楼板现浇时甲方提供当天中午的伙食费 元。

四、甲方负责提供相应的拟建房屋图纸，乙方应按图纸施工，如施工问题有变更必须征得甲方的认可同意，因图纸为简图图纸中未尽事项,由甲乙双方协调解决。

五、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方施工(甲方负责将建筑材料运送至施工现场 米之内)。

六、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。

七、乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切事故赔偿责任。

八、工程工期为：开工之日起( 月 日开工) 个月内完工，按农历工期计算(因不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外)。

九、结算方式：开工后,每建好一层,支付该层工程款的 %给乙方;房屋工程全部完工，经甲方验收合格再付余款的 %，当年底付清剩余工程款。

十、施工要求：

1、层高：第一层 米，第二至四层 米;

2、所有门窗洞尺寸以甲方在具体施工前的要求为准;

3、外墙及内墙承重为 墙(如阳台等个别地方更改以甲方要求为准)，其他以施工时甲方具体要求为准;

4、厕所(卫生间)为下沉式设计施工;

5、地板现浇厚度为 公分,所有水泥沙浆、混凝土材料比例和强度必须符合国家相关标准;梁和挑浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象;

6、地面整体水平，立面整体垂直，房屋直角的地方不能纵角，最顶楼墙与一层墙偏差不大于20毫米。

7、乙方在使用原材料时要尽量节约，物尽其用，避免浪费，损耗不超过一般同类工程标准。

8、水电安装应该根据水龙头及开关插座位置尽可能节省材料，乙方更改安装位置时须征得甲方同意。

十一、乙方应按照甲方的要求保证工程施工质量。房屋完工后，由甲方按施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。

十二、违约责任:

1、如果一方擅自不履约，应向对方支付工程总价款 %的违约金，因违约给对方造成损失的，还应负相应的损失赔偿责任。

2、乙方应按约定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米减少工钱 元。

3、甲方应按约定期支付乙方工程款，每延长五天，按当期应付款的 %付给乙方滞纳金。

十三、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字之日起生效。

十四、如甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。

十五、因甲方工作原因，指定人为： ，人有权就施工提出意见和建议，代表甲方与乙方协商沟通。

十六、本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

十七、其他未尽事宜双方再行协商约定，签订补充协议。

甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：

见证人签字(签章)：

房建施工篇10

关键词:房屋建筑质量施工技术地基处理裂缝

中图分类号：TU74 文献标识码：A

随着市场经济的发展，房地产已经逐渐成为市场经济的主要组成部分。任何一个房屋建筑工程，最重要的部分就是建筑的质量。房屋建筑的工程质量，可以是实体质量，也可以是工作质量。实体质量大多指一些功能结构，比如基础是否坚固，主体结构是否安全等。而工作质量指的是参与工程建设的人具体的工作能力和水平。随着生产活动朝着复杂化的方向发展，建筑工程的各个项目管理也变得越来越复杂，因此，需要不断总结施工过程中的问题，提出解决的方案。

一、提高房屋建筑质量的重要性

在施工现场的管理中，施工技术是建筑产品质量的关键所在。只有保证施工技术成熟完善，才能保证施工质量。针对建筑施工企业而言，其质量主要有三个方面:(1)建筑产品的主体结构质量，(2) 使用功能的质量;(3) 感官方面的质量。建筑产品的设计精美，给人感官视觉的享受，但最终吸引人们的还是使用功能上的舒适感与安全感。而任何一个建筑项目，其使用功能方面质量的形成，有设计的原因，也有施工质量方面的原因，而且后者占多数。要想保证房屋建筑产品的质量，就需要保证房屋建筑工程从设计到施工，再到竣工验收的阶段中，各个环节的质量都要得到保证，才能创造性价比最高的建筑品。而施工技术作为核心力量，承载着更重大的责任。

二、房屋施工技术分析

基本施工技术

房建工程的基本施工技术包括桩基技术、深基坑支护两大类。对于桩基技术，随着房建事业的发展，桩基技术的也得到了提升，桩基技术不仅适用的土层广泛，能够承受较大的重力，而且对外部环境的要求也比较低。近年来广泛应用的混凝土灌注桩。施工人员利用一定的压力通过预埋的注浆管在灌注桩成桩后将水泥浆压入桩底和桩侧，来对桩底和桩侧的泥皮、桩底部沉渣和桩身进行加筋、胶结和固化，这是在桩基技术中研究出来的新型技术。一旦这种技术一经应用到实际施工过程后，不仅可减小桩的体积，还可降低施工成本。而对于深基坑支护，其内支撑有很多种布置方式，根据基坑形状可分为角撑、对撑、框架式和圆环式等等，应用在如混凝土支撑、钢管和 H 型钢中。

2、钢筋工程

对于钢筋工程的施工，首先，要保证钢筋表面的洁净，对于钢筋表面的泥土、油污等要处理干净。其次，在施工之前要利用机械或者人工方式将钢筋调直，尽量保证钢筋没有局部的弯曲、小波浪等。第三，钢筋切断时要根据具体的型号、直径、长度等进行搭配，以最大的利用效率将钢筋利用起来。第四，对钢筋做变形处理时，要根据具体的形态要求操作。钢筋弯钩有半圆形弯钩、斜弯钩和直弯钩，不同形状的弯钩具有不同的尺寸要求。最后，钢筋具体的下料长度要根据各个构件的尺寸以及混凝土的厚度等多方面因素综合考虑之后定出最合适的长度。

3、模板工程

要合理构造模板，以防止模板之间的变形不同使得混凝土出现裂缝，而且需要注意的是，模板和支架都要保证足够的刚度，防止负载超过一定限度之后变形过大造成混凝土开裂。其次，也需要合理地把握拆模的时间，不能过早或者过晚拆模，过早或过晚拆模对于混凝土的质量都有影响。一般来说，在保证工期不被耽误的情况下，会采用三套模板，因为房屋出现裂缝大多是因为初期的混凝土强度比较低，负荷过重产生，模板工程可以保证施工的荷载分散，从而增强建筑的牢固性。

4、混凝土工程

混凝土是房屋建筑施工的主要原料，混凝土工程的发展程度已经逐渐成为衡量一个国家房屋建筑水平的重要指标之一。混凝土施工技术也是房屋建筑施工技术的主要部分。我国的预拌混凝土技术在不断发展的过程中，也推动了混凝土泵送技术的发展。在真正运用混凝土施工技术到房屋建筑工程中时，要解决的一个重要问题是混凝土碱与集料的反应，要注意在施工过程中的各种低碱水泥、砂石料、外加剂等原料的选用，尽量选择品质较高的膨胀剂和减水剂。混凝土的质量对于房建工程的质量而言，具有重要的影响。因此，混凝土配料的过程中要考虑使用优选低碱水泥、低碱活性集料、低碱外加剂等。随着时代的进步，混凝土工程的施工技术也要不断完善，我国也在不断地研发配置更高性能的混凝土。混凝土的运输是一个重要方面，泵送混凝土是一种比较常用的方式，泵送混凝土的过程中，其坍落度应该尽量小，以避免在振捣过程中混凝土产生离析和泌水。而输送管道应该尽量少用较弯较软的管，传送混凝土的泵机出口要配备一定长度的水平管，再接弯头。最后，在输送混凝土时要注意填充料斗。混凝土的浇筑是一个重要的步骤，将混凝土运到施工现场之后，要及时进行浇筑，待其失去流动性之后浇筑比较困难，不能进行二次加水。常用的浇筑方法是全面分层浇筑，第一层浇筑完成之后再浇筑第二层; 另外的浇筑方法例如分段分层浇筑，斜面分层浇筑等都是施工过程中会用到的方式。

三、房屋建筑施工需要注意的问题

1、房屋的基础处理根据相关的调查数据。

很多房屋建筑在施工的同时，手上并没有详细的地质详勘报告，一般都是参照附近已有的建筑群的基础设计资料来进行施工设计，就这一施工层面，就给房建工程带来了很大程度的安全隐患。需要注意的是：地基与其基础的设计要做到合理、安全适用，正确妥当的做法应该是对地质进行勘察，根据所测的数据，统一多方面因素，再进行基施工图设计。同时，不同的地基应区别对待并科学处理以避免留下安全隐患，很多房屋在建设过程中对地基的处理都是凭经验来做，这种做法雅阁来说并不科学，我们必须对地质土壤层结构进行准确科学的分析，从而对应不同的情况采取不同的措施来及时应对。

2、墙体裂缝的问题处理

墙体出现裂缝，主要是由于混凝土施工过程中不合要求造成，墙体的裂缝有两种，一类是因为混凝土的骨料在沉降的时候受阻碍，从而出现裂缝，这种裂缝产生的原因是混凝土坍落程度比较大、沉陷过高造成，也可能是因为模板绑扎、模板沉陷造成的。另外一种是温度应力裂缝，出现这类裂缝的原因是在混凝土浇筑之后，内部的水泥热量没有及时散出去，因此导致混凝土内部的温度升高，但表面的散热比较快，从而形成了一个比较明显的温度差，而正是这种温度差，使得混凝土的抗拉强度降低，当表面的拉力比混凝土表面所能承受的抗拉强度大，就会出现裂缝。对于前一种裂缝，应该最大限度地降低混凝土坍落度，在施工的时候保证混凝土均匀，而且要保证在施工过程中不会出现过振的现象，此外，在施工过程中，不能随意往混凝土中加水。混凝土浇筑之后，要及时对其进行覆盖，而且也可以适当地增加环境湿度，以降低坍落度。对于第二种裂缝，要严格控制混凝土的温度，要对其外部的热量进行再吸收，尽量对其进行遮荫，防止混凝土自然升温。

3、渗水问题

材料质量、施工技术等众多原因都有可能影响到房屋的防水质量，而防水工程的质量好坏对于整个房屋的安全性都有重要影响。因此，针对房屋容易出现的渗水问题，可以从多个方面着手，在进行科学的设计之后，材料的选择上需要多选用优质的材料，同时，在施工过程中，对于比较薄弱的位置，也要进行专门加强，从而提高其防水的整体能力。

结语:

屋建筑施工过程中，一方面是对于施工技术要不断更新，不断研发更安全、更环保的技术应用到建筑中去。另外，对于房屋建筑施工中的各种问题，也要及时发现及时改进。

参考文献:

[1]李莉,朱录名. 房建施工技术要点控制[J]. 科技致富向导,2013

[2]张翠林. 房建施工技术及注意问题分析[J]. 山西建筑,2012