建筑消防论文范文

导语：如何才能写好一篇建筑消防论文，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

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尽管在新修改的《建筑设计防火规范》中增加了对自动喷水灭火系统的设置范围，但我国多层建筑室内灭火系统仍以设置室内消火栓为主。实践证明，室内消火栓系统能有效使用的机率不高。火灾时，消防人员采用消防车水带接龙的方式将消防车内的水送入室内使用，或者利用消防车在室外对着火部位进行灌救的情况较多。这样，室内消火栓设置的意义无法得到体现。主要原因：一是在当前全民消防意识普遍不高，灭火技能和基本的灭火器材操作知识缺乏的现实条件下，火灾时一般民众不可能有效使用室内消火栓系统来灭火。所以室内消火栓系统最终还需要有严格训练的消防队员来使用。但火灾时起火单位熟悉本单位室内消火栓系统的人员不一定在现场，消防人员又对内部系统情况一般都不熟悉，很难快速有效利用室内消火栓来灭火；二是调查发现，室内消火栓系统多数得不到良好的维护保养，或是阀门锈蚀不能开启，或是水带水枪缺失，导致关键时候无法使用。三是从安全角度上讲，在可以利用外来水源灭火，特别是又没有人员被困火场的情况下，消防队员没必要冒险进入建筑内取用室内消火栓来灭火。

还有，众所周知多层建筑室内消火栓给水系统，主要目的就是为了扑救初期10分种内的火灾。但随着时间的推移，《建规》制定时的许多历史条件已经发生了变化。随着经济的发展，人民生活条件的改善已使得住宅、办公场所、消费场所的装修标准大幅度提高，增加了建筑的火荷载，相应的火灾危险性和大火蔓延速度也大幅提高；灭火程度极低的室内消火栓系统极易耽误火灾初期极为宝贵的扑救时间，造成火灾的蔓延。

二、自动喷水灭火系统的优点及设置必要性

自动喷水灭火系统的优点是：不需人员到起火点操作，值班人员只要在消防控制室就可以完全监控整栋楼的情况，做到早发现、早报告、早扑救。灭火成功率高，特别是对控制初起火灾极为有效、可靠。据国外的资料介绍，自动喷水灭火系统的灭火成功率高达90%以上。以美国为例，从1925年到1969年的45年中，安装这一系统的建筑物共发生火灾81425次，灭火、控火成功率达96.2%。又如澳大利亚和新西兰，从1886年到1968年的几十年中，安装这一系统的建筑物共发生火灾5734次，灭火成功率达99.8％。国内也有许多成功的实例，如1958年建的厦门纺织厂，曾发生过四次火灾，均由喷水头自动启动将火扑灭。自动喷水灭火系统以其目的性强，直接面对着火点，效率高，水渍少等诸多优点，已经成为国际公认的可以普及使用的主动固定消防设施。在美国，自动喷水灭火系统不仅在高层建筑、公共建筑、工厂和仓库中普遍使用，而且已经发展到在家庭住宅中安装这一系统。

从经济的角度考虑。我国的自动喷水灭火系统已经有40多年的实践经验，经过几十年的研究、实践，现在在技术、产品配套、全自动化程度、操作等方面都已经有了较丰富的经验；自动喷水灭火装置的大量生产和使用，以及国产化程度的提高，已经使得自动喷水灭火系统的相对价格大幅下降。据统计，国内安装该灭火系统的费用一般占工程总投资的1～3％。与室内消火栓系统相比，费用并没有升高多少，而灭火成功率却增长了数倍。完全符合经济利益的要求。

结论：

纵上所述，多层建筑建立以自动喷水灭火系统为主体的灭火体系是非常必要的，并且在经济上和技术上也是可行的。但受《建规》中以消火栓为主进行室内消防系统设计的规定以及消防设计人员多年来形成的习惯影响，要实现以自动喷水为主的目标，势必要在以下几个方面寻求突破。

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1.1水泵并联。一，水泵并联所需条件为各分水泵的扬程相差值较小。二，每台水泵在并联状态下运作时，其输水量要比其单独工作时所产生的输水量小，扬程则大于其单独工作。三，在消防水泵的并联运行中，其总流量能够得以增加，但各水泵自身的流量则减少，扬程反而增加。消防水泵并联台数越多，对每台水泵的流量影响就越大，因此采用水泵并联方式时消防水泵的台数不宜太多。

1.2水泵串联。一，消防水泵在串联运作时，其扬程与每台水泵单独工作时相比要较高，但比单独工作时的扬程总和小。二，在水泵串联运作时，各水泵的流量值均有所增加。三，当消防水泵串联工作时，总扬程值增加，但各水泵自身的扬程值减小，流量得以增加。串联供水时位置在下面或者后面的水泵泵壳需承受较高的水压，并且消防给水管网内的压力超过其能承受的压力限值，易造成设备的损坏。因此有条件选用多级泵提高扬程时，可以不采用串联的方式。

2.消防水泵的性能选择

使消防给水系统安全有效的运行，保证灭火控火的有效性，水泵出水流量变化时，其扬程和功率的变化应当平缓。随着流量的增大，扬程缓慢下降，流量-扬程曲线平缓下降，无驼峰段，满足消防水泵三点工况的要求；随着流量的增大，功率也增大，但增大的幅度较小，流量-功率曲线平缓上升，不仅符合消防水泵电机轻载启动的要求，而且当火灾中运行时，消防水泵的流量变化范围较大，电机功率却稳定在一个变化幅度不大的范围内，对电机的运行有利。在满足流量、扬程要求的前提下，选用效率高功率低的水泵。

3.消防水泵的安装控制要点

3.1设备安装控制要点

3.1.1水泵的安装消防水泵从消防水池中自灌式吸水，卧式消防水泵启动的最低水位应高于泵壳顶部放气孔；填料密封立式消防水泵启动的最低水位高于水泵出水法兰顶部放气孔，机械密封立式消防水泵启动的最低水位高于泵体上部机械密封压盖端部放气孔，当立式消防水泵正常运行时最低水位高出水泵第一级叶轮。消防水泵的布置一般采用一字排列的形式，水泵之间的距离方便通行、拆装及维修水泵，泵台后面预留对水泵进行现场拆检工作所需要的宽裕空间。水泵在就位前应复查基础的尺寸、位置及标高；设备不应有缺件、损坏和锈蚀等情况，管口保护物和堵盖完好，盘车应灵活，无阻滞、卡住现象。水泵安装时，应注意各水泵的轴线位置。对于整体出厂的消防水泵机组，在泵的进、出水口法兰面或其他水平面上测量，纵向安装水平偏差≤0.1/1000，横向安装水平偏差≤0.2/1000。水泵和管道连接完成后，不应在管道上进行气割和焊接。如需气割和焊接，应拆下管道或采取必要的技术措施，并复检水泵找正精度是否出现偏差。[2]3.1.2减震降噪：可以通过选择水泵类型的方式减少噪声，例如：立式水泵的噪声低于卧式水泵，低转速水泵噪声低于高转速水泵。水泵均需要设置隔振器，防止设备运行时的机械振动传递到建筑物上，可依据设计要求、设备重量分布及设备工作特点选用合适的隔振器。在水泵机组、水泵进出管以及管道支架和管道穿墙、楼板处采取隔振措施。

3.2管道安装控制要点

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关键词：高层建筑;自救;消防监督;施工质量

1高层建筑火灾特点

随着我国社会主义市场经济的迅速发展，城市化进展迅猛，大城市、超大城市不断出现，城市中各种功能的大型建筑、高层建筑和超高层建筑以及地下建筑不断涌现。在各种防火条件大体相同的条件下，高层建筑比多层建筑、单层建筑火灾危害性大，并且高度越高，其危害性会相应增大，容易造成重大财产损失和人员伤亡事故。其火灾特点主要是:

（1）火势猛烈，火灾蔓延速度极快。高层建筑装修豪华，室内含有大量的可燃物质，如家具、窗帘、地毯、吊顶装饰等，发生火灾时燃烧猛烈。加之高层建筑的竖向井道多，如电梯井、楼梯井、通风井、管道井、电缆井、垃圾道、排气道等，它们都是火灾蔓延的通路，形成“烟囱效应”；加上这些竖井的抽风作用，一旦发生火灾，火势蔓延迅速，楼层越高，抽风越强，火势越猛。据测定，初期的火灾，烟气水平扩散速度约为0.31m/S;在火灾猛烈燃烧阶段，水平扩散速度为0.5～0.8m/s，而竖向扩散速度高达3～4m/s,例如，美国希尔顿饭店8层起火，火灾蔓延到30层的顶部，仅用了20分钟，浓烟翻滚直上，高出楼顶达150米。

（2）火灾扑救工作复杂。高层建筑消防设计立足于“自救”，其灭火设备复杂、自动化程度高、只要任何一个环节有问题，灭火设施便不能充分发挥作用。扑灭初期火灾至关重要，但现场人员却对灭火设备不会使用或无力使用,等消防人员全副武装从驻地赶到现场，登上高楼，不仅体力消耗人，还可能与消防中心、水泵房等联系不便、配合困难，楼高风大、火势猛，消防队员在高热、浓烟下操作，比一般火场难度大得多。目前国产登高消防车辆尚不能满足高层建筑安全疏散和扑救火灾的需要，不能将人员及时疏散到室外。

（3）人员疏散困难。高层建筑层数多，垂直疏散距离长，疏散到室外地面、屋顶直升飞机停机坪或避难层所需的时间也相应增长。由于高层建筑人员众多，不少公共活动场的人员相对集中，火灾时增加了疏散的难度，容易造成重大伤亡事故。高层建筑发生火灾后，常因通讯联络失控，往往下层发生火灾，上层仍然未知有其事。尤其是在高层酒店中，人员众多，人地生疏，给安全疏散增大了困难，更易导致惨重事故。

2高层建筑自救灭火的主要措施

（1）消火栓灭火系统。该系统在我国被作为最基本的灭火设备，在每一个高层建筑中都设置。消火栓系统实施灭火需要有两个基本要素：一是消火栓设备，二是使用消火栓的消防队员，二者缺一不可。灭火时，赶到火场的消防员从墙上消火栓箱内取下水枪及水龙带，在距火焰约10m的范围内用水枪喷水灭火，以此控制火势，最终扑灭火灾。

（2）防火分区系统。防火分区系统的设置在我国几乎和消火栓系统一样普遍。它是采用相应耐火性能的建筑构件或防火分隔物，将建筑物人为划分的能在一定时间内防止火灾向同一建筑物的其他部分蔓延的局部空间。该系统主要由防火墙、板、防火门、防火卷帘、挡烟垂壁、防火阀等及相应的火灾探测装置构成。探测装置探测到火情后，防火门及防火卷帘等自动关闭，把火势封闭在局部空间内，阻止其蔓延，以有利于消防扑救。防火分区系统本身并不能灭火，必须有其他灭火系统配合才能把火灭掉。否则火势会把该区内可燃物燃尽，或破坏掉分隔物，向其他部分蔓延。

（3）火灾自动报警系统。火灾自动报警系统是由触发器件、火灾报警装置、火灾警报装置，以及具有其他辅助功能的装置组成的火灾报警系统。它是人们为了早期发现通报火灾，并及时采取有效措施控制和扑灭火灾，而设置在建筑物中或其它场所的一种自动消防设施。控制中心报警系统是功能最复杂的火灾自动报警系统。火灾探测器通过烟感、温感、红外线等探测到火情后，该系统便发出火灾报警、应急照明、广播、消防控制联动等指令，以便于人们采取安全疏散、灭火救灾等措施。可以看出，火灾自动报警系统本身并不能进行灭火，它是通知并配合人到现场去救火。它必须有其他的灭火系统与之联动才能实现灭火，否则火势将蔓延下去。

（4）自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统，是当今世界上比较普遍使用的固定灭火系统。国内外应用实践证明，该系统具有安全可靠、经济实用、灭火成功率高等优点，是现代高大建筑不可缺少的消防设施。

3现阶段高层建筑消防工作存在的问题

3.1设计图纸不全，消防审核困难

少数地（州、市）县的建筑设计人员不重视建筑防火设计，有关设计专业的技术人员缺乏，建筑消防设施设计不配套，加之一些建筑工程建设时间紧，设计周期短，设计人员只图简便，而各专业设计人员不相互配合协商，建筑工程设计图纸缺图、漏图以及设计图纸不能满足施工要求等现象屡见不鲜，甚至极个别的建筑工程仅凭几张设计草图就进行施工。以上各种原因，导致建筑工程消防安全隐患突出，例如，建筑之间的防火安全距离、消防通道严重不足，内部防火分区过大，安全疏散楼梯不足，缺乏室内外消防水源等等。

3.2监督不力，源头关把不严

有的消防监督人员不严格按程序、规范等把好建审、施工检查、竣工验收关。例如有的消防监督人员未能及时地发现设计图纸存在的问题，不能全面、准确地提出审核意见，甚至对比较简单的诸如疏散门的开启方向、室内消火栓安装位置等问题也提不出意见来，对缺乏主要的消防设施设计图的设计图纸，草率地下发同您设计的审核意见书；在施工检查中，有的消防监督人员对消防监督检查程序不熟悉，对被检查的场所束手无策、无从下手，对一些明显的问题查不出来；有的消防监督人员对消防产品、消防设施不熟悉，不会使用。这些都百接影响了建筑消防监督的力度和作用。

3.3施工质量差，消防设施运行难

有些施工安装单位在工程投标中隐瞒工程量，采取低报价投标，造成工程总造价缺口过大，影响了工程质量；一些施工安装单位专业技术人员对标准、规范不熟悉，甚至完全不了解，不按规程、规范施工，造成安装的技术性错误。例如，没有将末端试水装置安装在管网最末端，虽然也能测试压力和水流量，但所测得的结果是不准确的；防排烟系统线路错接，造成排风阀送风，送风阀排风；应急照明灯亮度不够，疏散指示标志标识方向错误；消防水泵电机的连接线相序接错，致使水泵反转；防火卷帘无联动功能和应急操作装置，不能远程控制和应急操作；火灾事故广播不能在控制室强行切换、无选层功能等等。而有些施工安装部门为了索要欠款，竟人为造成消防设施故障，导致一些设施无法投入正常运行；有的消防工程公司无固定的专业技术人员和施工操作人员，承包到工程后临时招聘施工人员；一些工程同时分包给几个施工安装部门出现问题后互相推诿，造成消防设施从安装调试投入运行起，就无法稳定工作、不断维修的现象。

4对策建议

4.1重视施工质量，实行施工人员上岗证制度

随着高层建筑的档次和使用功能的提高，建筑防火也越来越复杂，对消防设施的施工安装要求越来越高，因此，消防设施的施工安装单位必须重视施工安装质量，严格按规程、标准、规范和设计图纸进行施工。安装消防设施的单位一定要取得经公安消防机构考核合格的消防设施施工安装资质，并应有相对稳定的专业技术人员及施工操作人员，除专业技术人员要加强自身的业务建设外，对施工操作人员也要进行基本操作技能的培训，经考核合格取得上岗资格后方能允许持证上岗。在施工安装中从班组到施工工段都要配备施工安装质量检查人员，对每一项工程、每一道工序的施工安装质量都要全面、细致地检查到位，逐步实行项目经理负责制。为了对施工安装质量进行有效的监督，特别是对一些隐蔽工程施工安装质量的监督，同时，也为解决消防监督人员工作多、人员少的矛盾，建议实行消防设施施工安装监理制度，开展消防设施安装的质量评定，这样才能确保工程施工安装质量。由于国家目前尚没有制定消防设施质量评定标准，建议出台消防设施施工安装质量检验的评定标准，如《火灾自动报警系统施工质量检验评定标准》、《自动喷水灭火系统施工质量检验评定标准》等。

4.2严把设计质量关，实行消防设计资格证书制度

为保证高层建筑自身具有火灾防消能力和减少火灾损害的能力，建筑设计单位必须严格执行《消防法》及各项技术标准和有关设计规范，不得随意降低防火设计标准，特别是高层建筑的防火设计应按照公安部的有关规定，必须有建筑、结构、电气、暖通、给排水等方面的消防专编。设计单位应当建立消防设计责任制，并应有取得消防设计资格证书的技术总负责人对消防设计图纸进行审定。参与高层建筑的消防设计人员，从事建筑、结构、电气、暖通、给排水等各专业设计的人员应参加国家统一的消防设计资质考试，根据所取得的考试资格专业和人数，划分设计单位消防设计资质等级，取得消防设计资质等级证书的单位万能设计相应类别的高层建筑。凡没有取得消防设计资质等级证书的单位，一律不得从事高层建筑工程消防设计。设计管理部门应对取得消防设计资质等级证书的单位进行定期复查，对设计单位防火设计质量和防火设计审批情况等进行积极有效的动态管理，并作为单位设计资格审查和建筑评优等项工作的依据，从工作的各个环节上加强高层建筑的防火设计管理。为此，要尽快加紧实施《消防设施专项工程设计证书管理办法》和《消防设施专项工程设计资格分级标准》。

据不完全统计，2000年至今，全国发生高层建筑火灾超过10万起，其中60％以上属于居民住宅火灾。一些老式高层民用住宅普遍存在建筑消防设施匮乏、楼内消火栓丢失或损坏、疏散指示破损严重及缺少灭火器等问题，加之楼层高不易逃生等特点而成为火险的集中地。本文就以高层建筑火灾的特点为出发点，介绍了高层建筑消防系统的主要组成，指出了目前我国高层建筑消防工作存在的一些问题，并针对问题提出了一些可行性意见和建议。

参考文献

［1］蒋永棍主编.高层建筑消防设计手册［M］.上海:同济大学出版社，1995,(3).

［2］GB50045-95《高层民用建筑设计防火规范》(2001年出版)［S］，北京:中国计划出版社，2001.

［3］蒋永琨，王世杰主编.高层建筑物防火设计实例［M］.北京：中国建筑工业出版社，2004,(1).

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论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。

人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。

以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。

1高层建筑消防设施的常见问题

(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。

(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。

(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路。

(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。

(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。

(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。

2产生问题的根本原因

导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机

3高层建筑消防设施管理整改对策加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。

(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。

(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。

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1.1地理位置及布局带来的风险目前，贵州省内的文物古建筑分布较为分散，总体可以分为三种类型：一种是远离城镇，在高山峡谷依山而建，地理位置偏僻，消防水源缺乏，道路崎岖，基本没有消防通道；第二种是以民族聚居点和古镇古建筑群为代表，有一定的通行道路，但是消防设施配置仍然较为薄弱；第三种是根据古建筑打造的景区，具有良好的消防通行条件和消防设施。整体来看，消防水源缺乏，道路崎岖坎坷，消防通道狭窄，防火间距不足，消防车辆无法通行是贵州省古建筑共同面临的威胁。2014年1月11日凌晨，云南迪庆藏族自治州州府香格里拉县的独克宗古城发生大火，整个古城三分之二化为灰烬。在消防救援过程中，消防车及救援车辆始终无法进入到火灾现场进行扑救，其主要原因就是水源缺乏，消防通道狭窄。2007年发生的铜仁川主宫大火，由于长期未改造消防通道，发生火灾后，消防车无法进入，川主宫在顷刻间化为灰烬。由于历史原因和民族风俗，贵州市民族古建筑大多呈带状或片状群落分布，一旦发生火灾，消防自救能力不足，容易形成火烧连营之势。如最近发生的贵州侗族镇远县报京侗寨大火，村民居住的木质房屋100多栋，导致近90户村民受灾。

1.2消防设施欠缺，维护保养不到位经过对贵州侗族镇远报京侗寨大火原因分析，在大火发生时当地居民试图用消防泵进行扑救，但是花了10分钟，该消防泵仍然未顺利发动，错过了救火最黄金的时间。而在起火点不远处的大水窖的接水带水龙头损坏，无法提供扑救支援。而香格里拉独克宗古城发生火灾时，整个古城只有一个800m3的蓄水池，并且离起火点比较远。而最近的水源大约在1.5km以外，导致在整个灭火过程无法及时补充灭火水源。从两次火灾的原因分析可以看出，目前，消防设施欠缺和消防设施维护保养不到位是导致在灭火救援中无法快速救援的主要原因。

1.3经营类场所增加，电气火灾成最大起因随着旅游经济的发展，省内古建筑内大量出现经营类场所，各种电气设备如电暖炉、空调等用电设施急速增加。根据《古建筑消防管理规则》第十二条规定，“禁止在古建筑的主要殿屋进行生产、生活用火”，而几次古建筑大火原因均是违反了该规定造成的。如贵州铜仁的川主宫发生火灾事故原因是擅自将煤炉、电火箱等设置在川主宫殿使用而造成的；香格里拉独克宗古城火灾是由于客栈经营者擅自使用取暖器造成的。根据对我国古建筑火灾的原因统计表明，18%以上的火灾均是由于电气火灾造成的。

2贵州省古建筑消防保护对策

2.1明确责任，加强分工组织，落实网格化消防管理各地古建筑的防火安全应由古建筑及消防主管部门整体部署，由文物、消防、旅游等单位积极配合，明确责任，认真履行《消防法》和《古建筑消防管理规则》。成立各分管系统消防安全领导小组，编制适合各古建筑保护单位的消防管理办法，并将该办法纳入城市规划整体规划建设。加强分工组织，成立逐级消防监督体制，完成贵州省整体消防网格化划分，建立联动救援体系。各古建筑管理单位健全消防组织和规章制度，成立专职消防队和义务消防队，不定期举行消防检查。

2.2加强消防设施管理，强化消防安全意识以2014年全国实施的文物消防安全百项工程为契机，对各地古建筑消防安全隐患进行排查，对现有的消防设施进行清理。对各古建筑消防通道及建筑防火间距进行检查和整改，结合当地情况，完善消防水源、消火栓、消防泵室建设，使消防水源储量供水时间不小于3小时的供水量。对于不符合《消防法》、《古建筑消防管理规则》和贵州省消防条例的古建筑责任单位进行问责，并督促完善相应的消防设施及管理维保制度。加大古建筑消防安全教育和宣传，强化消防安全意识，定期开展消防演练和培训教育。

2.3新建或改建古建筑增加消防规划对于新建或改建的古建筑及古建筑群落应加强消防规划，预留消防通道，并严厉禁止不设、占用消防通道的情况出现。根据古建筑的特点，规划相应的消防管网及消防泵房，在合适的地点建造消防蓄水池，统一建设整改消火栓系统。

2.4运用先进消防技术，消防火灾隐患由于贵州古建筑大多为木质建筑，可以对古建筑构件及表面喷涂防火涂料，对各棉毛丝麻纺织品进行阻燃处理。对于建筑群落，采用传统的风火墙进行隔断，对于适当的部位设置防火墙、防火门等防火分区。对于古建筑内使用电气设备的要加强管理，完善报备及检查制度。针对古建筑内部电缆容易老化、短路的特点，要求使用单位安装电气火灾监控设备。严禁使用大功率照明灯具、电暖壶、电暖炉等生活用电设备。完善古建筑群落消火栓系统。室外消火栓系统的建设应立足于任何古建筑均有两支水枪进行保护。在实际情况允许的情况下，可以设置室内消火栓系统，以完成对较大空间古建筑内部的保护。对于没有条件设置城市消火栓管网的古建筑，应根据古建筑群的地形布置，设置不同类型的消防水池或者消防水箱，并配备相应的消防泵房。对于依山而建的古建筑，可根据地形高差设置高位水池或水箱。在供水压力不足时，应配备手动消防泵等器材，并按期进行维护保养。在比较重要的古建筑，如会址、增冲鼓楼、石阡万寿宫、甲秀楼等国家级文化保护单位，在不影响原有古建筑结构的完整性和建筑风格的情况下，可以安装先进的温感、烟感火灾自动报警器、吸入式烟感火灾报警器、感温线缆火灾报警器，并接入视频监控系统。在火灾发生的第一时间获取火灾报警信号，并进行火灾扑救。在灭火器配置方面，古建筑内部应配置手提式灭火器和推车式灭火器，在火灾发生初期进行及时扑救，不宜设置气体类消防灭火设备。在高大空间，应配置高压喷雾灭火设备。根据消防总队研究结果，在殿堂类文物古建筑中，采用高压喷雾灭火装置可以有效扑救6min类火灾，可以对手提式灭火器和推车式灭火器难以扑救的高于6m的着火部位进行扑救。高压喷雾灭火装置是一种基于分布式理念的灭火系统，以水作为主要灭火介质，通过特殊设计的细水雾喷枪实现对高大空间火灾的扑救，水渍损失小，其用水量是传统消防车的七分之一到十分之一，对于文物本体的保护具有积极的意义。

3结束语

篇6

[关键词]绿色建筑房地产营销策划

一、引言

近几年我国城乡建筑发展十分迅速，房屋建设规模日益扩大，建筑节能的问题成为了我国可持续发展道路上急需解决的首要问题之一。《绿色建筑评价标准》确定了与绿色建筑相关的一系列标准，它的普遍推行必将对现有的房地产开发各个环节带来一定的冲击。本文将集中分析房地产营销策划环节，探讨现有的房地产业向绿色建筑时代过渡期中的营销策划各个阶段的相应调整。

二、绿色建筑背景下房地产营销策划分析

我国房地产市场竞争的日趋激烈，房地产业的发展也越来越趋向理性化；与此同时，过去那种简单的楼市买卖观念已经不适应时代的需要；房地产市场营销模式也发生了变革，继而营销策划也随之调整。房地产营销策划的内容主要由三部分构成：项目判断、概念设计和广告媒体。

1.项目判断阶段

伴随着绿色开发标准的建立，可以预见房地产开发市场的准入门槛将会在现有基础上进一步提升，至于提升多大的幅度将首先取决于社会的整体经济发展水平。对于房地产的策划人员来说，在项目判断这一阶段对开发成本的预见性就显得尤为重要了，并在此基础上寻求市场定位。一方面，绿色建筑强调无污染。这必然对建材、建筑工艺、设计方案等的选择提出了更高的要求，所以使得绿色建筑的开发承载的责任与义务增多，成本相应提高。在项目开发阶段，必须要给予足够的重视；其次，绿色建筑又具有地域性特征，使得开发成本进一步增加。因此这一阶段直接影响着开发商的投资决策，决定着整个项目的成败。开发商应该在分析市场需求的同时，考虑社会效益，而且要更多的关注社会效益，不单单是为了一己私利。那么对社会效益的关注应该成为项目判断环节的一个基本准则。

2.概念设计阶段

概念设计是指运用崭新的设计理念将项目的最大价值诱发出来。对于概念设计来说，一方面，《绿色建筑评价标准》建立了一套完整的评价体系，能够为全行业提供一个协调行动的模板，加强对环境重要性的认同，引导开发商按统一标准去进行绿色开发。另一方面，这一标准不仅针对开发商，还面向消费者（业主）。这样就避免开发商鼓吹自己的产品蒙蔽消费者，完全做到了公开。同时在概念设计中，人们对于绿色的相关概念设计也更加清晰。随着消费者和开发商对绿色建筑的认同，将进一步促进绿色建筑的发展，而深化中的绿色建筑反过来又会给绿色建筑的标准化发展开辟道路。

3.广告媒体阶段

广告是联系开发商和消费者的桥梁，广告创意的成功与否直接关系着项目与消费者沟通的有效性。目前我国节能建筑市场不是很景气，其中部分原因是消费者建筑节能意识薄弱。业主对节能效益认识不够，不愿花费较高成本购买节能住宅，节能市场上缺乏需求动力，导致开发商做节能成本风险增大，从而形成节能消费市场恶性循环，给建筑节能发展带来了一定的阻碍。因此在大力发展节能产业和节能技术同时也要提高大众节能意识，合理引导消费者消费观，必须在广告与媒体阶段以恰如其分的方式让社会公众所深度认知，并进而建立广泛的社会认同。这就要求其完全有别于以往房地产市场广告策划中众多卖点的包装和修饰。它的公益性、开放性必须要在这一环节中给予充分的重视，加大力度宣传绿色节能建筑意识，加快绿色建筑的新技术、新产品和管理经验的推广。广告策划中市场推广的众多策略同样适用于绿色项目的推广，关键是要注意市场的创新，同时聚焦于如何引导消费者。进而推动绿色建筑差异化发展，并在产品实践中不断完善绿色建筑的开发结构，以适应更多建筑类型、更多社会人群的的使用需求，以规避国家强制规范导致千城一面的城市格局。

三、结论

高速城镇化和能源危机要求房地产业逐渐向低能耗发展模式的转变，在这一转变进程中，房地产营销策划也呈现了一系列规律和特征，在了解熟悉、运用上述规律的基础上，重视房地产营销策划中项目判断阶段的市场定位，做好概念设计阶段的信息整合，完成广告与媒体阶段的调整，对推动绿色建筑的顺利施行将起到积极的推进作用。

参考文献:

[1]住宅:跨世纪发展热点聚焦.99中国住宅发展论坛文集[A].上海:上海财经大学出版社，1999

篇7

目前，由于人们在这方面的意识不断提高，在房屋建筑维修过程中的管理已经得到了越来越深入的研究，如住宅专项维修资金已经在全国范围内得到了接受与普及，为房屋建筑维修打下了经济基础。但是项目资金的使用与管理上还存在着不少的不足。

1.1资金使用问题对于住宅专项维修资金的使用上，遭受违规截留与挪用的现象时有发生。一般来说，建筑开发商对用户进行购房款收取时，对于住宅维修专项资金没有进行及时分类，没有及时存入专用账户，造成资金被挪用与截留。在管理上，有资格负责住宅专项维修资金管理的主要是物业公司，但由于物业公司与建筑开发商之间存在着共存关系，所以在管理过程中，物业公司并不会实打实地为居民考虑。同时，即使小区业主自发形成了业主委员会，但在管理上的不得力，也造成业主委员会名存实亡，更不用说业主委员会都没有成立的居民小区。

1.2审批程序问题由于房屋建筑维修经济效益化管理中，资金的调用与审批流程相对复杂，不仅有着烦琐的使用流程，同时还有着不胜其扰的审批过程。这导致了住宅维修专项资金的使用上存在着用量小，作用发挥不出来的问题。在资金的管理上，业主交纳资金后，业主是有权利对这笔资金进行监督的，但却没有对资金的使用权利。目前的物业管理条例指出，一切涉及住宅专项资金的行为都必须经过业主大会或者由授权的执行机构业主委员会同意。但在实际操作中，即使业主大会得以召开，业主委员会全程监督，也存在召集人员与决策难以取得统一意见的问题，这一点直接造成了住宅专项维修资金无法发挥其应急作用的现象。

2房屋建筑维修经济效益化管理的强化措施

2.1总体筹划的合理进行在房屋建筑维修管理中，体现的是物业管理企业的重要职能。物业公司在房屋维修计划的总体筹划过程中，应立足于现有的房屋使用情况，对整个房屋内部与细节处进行全方位的勘察，把房屋维修的目标与实施方案进行统筹，并要保证措施的合理性与性价比。房屋维修计划目标是指在房屋维修计划期内，物业管理公司所需要完成的维修工作内容与管理内容。如对维修工作的数量进行汇总，对维修工作完成的质量进行监督，同时要在计划期内顺利达成应有的维修房屋质量标准。在这个过程中，维修内容的选定，落实到实际操作中的工作量与工程量间的安排，过程实施中的管理与改进，完善与监督等，都是管理的核心内容。为了实现房屋维修计划目标，需要采取相应的工作步骤和管理方法。总体来说，房屋建筑维修计划实施方案内容总体上可分为对维修计划期内维修工作的时间安排、工作方式选择、维修工作的技术方案制订、维修工作的组织手段等。当然，还要做好房屋建筑维修的相关保证性措施，这些措施作为房屋建筑维修计划的辅安排，起着确保房屋维修计划实施的保障作用，对房屋维修过程中的资金使用、劳动力组织、物资供应、技术指标等都有相应的管理目标。

2.2维修计划的合理制定房屋建筑维修计划是物业公司管理的重要内容，对于编修过程中的工序安排，应以保证维修目标圆满达成为标准。为了更好地达到这一目标，要先制订具体的方案，从而保证维修目标的实现。维修计划期内，相应的维修管理部门应有其负责的相关工作任务，对于维修的数量与质量要具体化、责任化，责任到人，落实到事。同时，维修方法的选择、维修时间的安排、维修工程所使用的技术方案、维修过程中需要的物资供应等都要进行相关的规定。对可能存在冲突的维修项目，应配合以房屋建筑维修计划保证性措施，进而保障维修目标的顺利达成。而在编制房屋建筑维修计划时，对于所有的维修工作安排要以不同层次，不同角度进行周详考虑，从整体性着眼，建立起一个相互配合、协调共进的计划体系。当然，维修并不单单指维修计划制订，还包括了定期维修与制订。对于房屋建筑质量管理来说，国家在这方面已经出台了一些法规，但对维修制度的设计方面目前还没有具体的规定。所以目前承担起房屋安全鉴定的机构主要是对危险房屋进行鉴定，没有达到危险层级的房屋在这方面的鉴定尚属空白。而且，由于目前鉴定机构数量很少，资质也没有达到应有的标准，所以在这方面房屋建筑物的维修效果鉴定还需要进一步完善。在此大背景下，业主与物业公司应明确意识到这一点，对房屋建筑维修工作应配合作好定期维修制度，而不是依靠一个短期性的大修来解决一切问题。因为定期维修制度能最大限度地减少由于维修不善造成的遗漏，定期进行房屋建筑维修能最好地保证维修效果。

2.3维修资金的合理使用维修资金在房屋建筑维修中起着重要的支持作用，因为它，才能让房屋建筑维修变为可能。专项维修资金应严格应用于住宅的公用部位和公用设施设备。业主与物业公司对于专项维修资金的使用应共同商讨，集体投票，把钱花在紧急关键处，提高专项维修资金的使用率。为了进一步提升维修资金的使用率，还应建立起透明化财务管理，对相关支出列出明细，公布在住宅区内外，让业主心中有数。还可以集思广益，把相关的维修项目进行讨论，以选出最节能最高效的维修方法。有些业主本身就有房屋建筑方面的从业经验，对于这些业主应拉到房屋建筑经济效益化管理中来，共同完成好这一管理目标。同时，物业公司应把资金的使用与审批工作做到位，与业主保持良好的沟通，才能让资金在使用上更为高效。

3结论

篇8

关键词：高层建筑；给排水；消防设计；设计问题

中图分类号：TU208 文献标识码： A

改革开放以来，我国经济飞速发展，城镇化进程明显加快。城市土地资源变得十分紧张，已经很难满足各行业对土地资源的需求。因此，为了缓解土地资源需求压力，提高土地资源的经济价值及使用效率，在各项工程建设中，各类建筑的高度也越来越高。高层建筑的兴起，在提高土地经济价值和缓解土地资源压力的同时，也增加了建筑物的安全隐患，尤其是消防安全隐患，在非常大的程度上威胁着人们的生命和财产安全。因此，为了能够有效解决该问题，在对高层建筑给排水消防系统进行设计时，就需要在满足《高层民用建筑设计防火规范》和《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）的基础上对其进行合理设计。接下来，本文就以进一步提升高层建筑给排水系统中的消防设计为主要目的，对高层建筑给排水消防设计进行详细探讨。

一、当前高层建筑给排水消防设计中存在的主要问题

（一）设计人员的设计理念存在问题

高层建筑与普通建筑不同，其对消防系统的设计具有更高要求，因此，在对高层建筑给排水消防系统进行设计的过程中，设计人员应该不断学习提高自身设计水平，不能再依照普通建筑的消防理念对高层建筑给排水消防系统进行设计。但是在实际设计过程中，消防设计人员并没有对自身的设计理念进行转变，依旧以普通建筑的消防设计观念对高层建筑给排水消防系统进行设计，从而导致设计过程中出现问题，留下消防安全隐患。

（二）消防给水管网试压问题

在对高层建筑消防给水管网进行施工的过程中，要对管网进行试漏检修以及强度试验，以此来确保消防给水管网的稳定性和可靠性。但是在当前的高层建筑给排水消防系统设计过程中，设计人员对施工环节不够重视，没有强调应按施工规范要求对消防给水管网进行试漏检修和强度试验，甚至，有的时候还会忽略这两个环节，留下较大安全隐患。

（三）自动喷水灭火系统设计问题

该方面存在问题主要表现在两个方面，第一方面，在对直立型喷头进行设计的过程中，没有吊顶的场所按照有吊顶场所进行设计，导致在对直立型喷头进行设计的过程中，其合理性缺失，满足不了消防需求[1]。除此之外，在图纸上对喷头位置进行布置设计的过程中， 设计师没有考虑实用性，导致施工无法顺利进行。

第二方面，设计师在对自喷系统的水力警铃进行设计的过程中，没有将警铃设计在便于进行控制的值班室或者是走廊外墙壁上。这种设计方式，会导致在发生火灾的过程中，即使水力警铃自动报警，相关人员也无法顺利感知到，进而导致灾害加剧。

二、高层建筑消防水泵房设计

地消防水泵房设计是整个高层建筑给排水消防系统设计中的重点内容，对整个高层建筑消防系统的稳定性和可靠性具有较为重要影响，在对高层建筑给排水消防系统进行设计的过程中，应该对其引起足够重视。在对消防水泵房进行设计的过程中，首先应该对消防水池进行设计，如果建筑所拥有的天然水源和市政给水管道无法满足建筑消防需求，就要设置消防水池。在对消防水池进行设计的过程中，建筑消防用水量应该根据建筑消防用水需求进行合理计算。

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）中规定，一类建筑在消防设计过程中，室内消防用水量应该满足表1规定需求。

表1 一类建筑消防需求

根据《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）中相关规定，在对高层建筑给排水消防系统进行设计的过程中，其他用水应该与消防系统用水进行分开设置[2]。同时，在对消防水泵房中的水池进行设计的过程中，还应该确保在平常状态下，水池中应该至少储存540m3的消防用水，并设置一个体积不小于36m3的高位消防水箱，满足消防初期的用水需求。

三、高层建筑自动喷水灭火系统及消火栓系统设计

（一）走道喷头设计

按照《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）中规定，为了能够及时对走道火灾进行扑灭，至少要设置八个走道喷头。在对走道喷头进行设计的过程中还应该注意，为了使走道喷头能够与支线水管进行合理搭配，设计人员应该对给排水管线进行合理布置。在高层建筑给排水管道设计过程中，就应该将消防管网设计考虑其中，从各个方面入手对给排水消防系统进行合理设计。

（二）配水管入口的减压设备

在高层建筑给排水消防系统设计中，在对配水管入口减压设备进行设计时应该从以下两个方面进行考虑。一方面，在对减压设备进行设计时应该对高层建筑的整体高度和供水过程中可能存在的损失进行详细计算，将其考虑到减压设备设计中。另一方面，在设计过程中， 设计人员应该对水泵扬程进行详细计算，以此来准确推算出配水管入口处压力的大小，然后根据压力的大小对减压设备设计方案进行合理选择。

（三）信号阀

信号阀的主要作用是对火灾发生情况进行警报，使高层建筑的管理人员能够及时发现火灾发生情况，进而对火灾进行及时控制。信号阀的位置应该设置在走廊墙壁或者是值班室墙壁上，确保只要信号阀发出警报，管理人员就能够及时听到。

（四）增压泵

消防排水泵的主要作用是为了给高层建筑给排水消防系统中的排水系统提供足够强大排水压力，从而确保高层建筑的消防水能够顺利排出，设计人员在对消防排水泵进行设计的过程中，要先对消防系统的排水量进行精确计算，从而选择合理的设计方案。在高层建筑给排水消防系统设计中，增加系统压力的方式有很多种，可以增加增压泵的扬程，也可以提高消防水箱的位置，具体设计方案，应该根据需求具体选择[3]。

（五）消火栓

在整个高层建筑给排水消防系统的设计过程中，消火栓设计是其设计工作中的重点内容，对整个建筑的消防系统具有较为重要影响，因此，在对高层建筑给排水消防系统进行设计的过程中，一定要严格按照《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）规定要求对消火栓进行合理设计。首先，设计人员应该对高层建筑的消防需求进行详细调查和了解，根据具体需要设置合适数量的消火栓；其次，在对建筑每一防火分区内消火栓设计的过程中，要确保两股水柱能够到达任何位置；最后应复核管网压力，如果超压需采取减压措施。

结束语：

与普通建筑相比，高层建筑所具有的火灾隐患更加严重，发生火灾时消防难度也要远远大于普通建筑物，更为重要是，一旦高层建筑发生火灾，其可能造成的损失和影响要远远大于普通建筑。因此，在高层建筑施工设计过程中，一定要对消防系统设计引起足够重视，尤其是给排水消防系统。在设计过程中，设计人员应该通过精确计算和严谨设计来确保高层建筑给排水消防系统设计的合理性和高效性，以此来降低高层建筑的火灾隐患。

参考文献：

[1]张茹，梅魏华.高层建筑给排水的消防设计[J].城市建设理论研究（电子版），2012（4）.

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关键词：高层建筑；消防安全管理；问题；对策

Abstract: in this paper, the small and medium-sized city high building fire control safety situation analysis, found in small and medium-sized cities in high-rise buildings existing fire safety problems, this paper discusses the countermeasures to solve.

Keywords: high building; Fire control safety management; Problem; countermeasures

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

随着经济建设的快速发展，城市人口的持续增长，城市土地资源日趋紧张，城市构造逐步向高空延伸，使得我国城市高层建筑不断地增多。高层建筑结构功能复杂，建筑面积大、高度高、人员众多、用火用电量大，因而其存在的火灾隐患是不容忽视的。目前，高层建筑的消防安全所存在的诸多问题以及对火灾的预防和扑救措施是消防领域所关注的重点问题。

1.高层建筑的火灾危险性

1.1疏散困难

高层建筑层数多、垂直距离大、人员集中，加上各类管道竖井多、火势和烟雾向上蔓延快，增加了安全疏散难度，从发生火灾的高层建筑疏散到地面或其他安全地带的时间会相对延长。广西南宁市地王大厦地上58层，高276米，据火灾模拟疏散统计，在发生火灾时，要把整栋大楼里的全部人员疏散到地上需要约4个小时。普通电梯在火灾时由于被切断电源等因素，多数建筑的安全疏散主要还是依靠疏散楼梯，而楼梯一旦有烟气窜入，就会严重影响人员疏散。如果火灾得不到及时控制，火灾蔓延扩大很有可能将消防电源烧毁，从而致使用应急照明和应急广播瘫痪，给疏散带来极大的困难。大部分人在日常工作中上下高层建筑一般都使用电梯，对整栋楼层的安全出口和疏散通道不熟悉，也会给火灾中安全疏散带来极大的困难[1]。

1.2火灾蔓延迅速

高层建筑中楼梯间、电梯井、管道井、凤道、电缆井、排气道多，如果防火分隔措施不利，在发生火灾时，容易产生烟囱效应，火势将迅速向上蔓延，并容易形成立体燃烧。据实验资料证明，在火灾初起阶段，因空气对流，在水平方向造成的烟气扩散为0.3m/s，烟气沿楼梯间或其他竖向管道扩散速度为3-4m/s。如一座高200m的高层建筑，在无阻挡的情况下烟气在一分钟左右就能从一楼竖向管道井扩散到顶层。近年来的一些高层建筑火灾就是因为防火分隔措施不利，致使火灾在纵向楼层相互串通，造成火火蔓延扩大。高层建筑特别是高层居住建筑采用大量的可燃材料装修，也是造成火灾迅速蔓延扩大的一个主要原因。

2.高层建筑消防安全方面存在的主要问题

2．1消防防范措施不到位

由于高层建筑从设计到施工，不但要求高，而且环节多。由于众多因素影响，导致工程竣工时留下先天性火灾隐患．主要表现在：一是在实际施工过程中。个别单位为了赶时间，省资金，抢工期，未能严格依据相关规范施工，致使消防设施达不到规定要求，留下了很多隐患。二是在防火分区、分隔设施，隐蔽工程和材料使用上不符合规范要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分区过大，有的电缆井、管道井、空调系统穿过各楼层未封堵等。三是有的高层建筑工程在消防审核后的建筑施工、设备安装、室内装潢、项目监理过程中，由于经济利益驱动或进货、监理等制约措施不严，往往出现偷工减料、使用伪劣产品的现象．个别单位未经消防部门审核验收而擅自改建项目并投入使用，导致高层建筑在整体布局、防火分区、消防设施、消防通道等方面造成了难以整改的火灾隐患[2]。

2．2建筑施工质量要求不高

现在不少高层建筑是南私人建筑队承包施工的，人员流动性大，素质差，业务水平低，与高层建筑结构复杂、施工要求高不相适应。特别是建筑消防工程的施工，有些中标单位因自己没有消防资质，便挂靠其它有资质的单位，而施工仍只是原班人马，造成工程施工质量粗劣。一些消火栓、消防水带、消防水喉、防火门、防火帘以劣质次品充当合格品，给工程带来重大火灾隐患。

2．3消防设施配备不到位

通常最基本的消防设施应包括：设有火灾报警控制设备和消防控制设备的消防控制室、室内消火栓、自动喷淋装置、安全疏散系统、排烟系统、自动防火卷帘系统等。目前，我国高层建筑的消防系统存在着设施配备不齐全、设施质量不过硬、消防系统缺乏维护保养以及不同程度地停用等诸多问题

2．4消防安全责任制不落实

一是目前的高层建筑多为合用建筑，产权单位多，使用单位更多，因此造成各单位在消防安全管理上各自为政、多头管理现象的出现，也在一定程度上导致了高层建筑的消防安全管理责任主体不明确，消防安伞制度不落实。二是部分高层建筑产权单位和使用单位思想上认识不够，缺乏消防安全意识。主要表现在：有的单位任意封堵室内消防通道，对消防设施的维护保养制度不落实洧的没有消防应急预案；有的消防安全责任制不落实，消防安全管理人员配备不到位。

3．高层建筑消防安全措施

3．1严把消防检查，强化源头管理

公安消防部门要把好消防设计审核关、工程施工监督关、消防验收关，杜绝高层建筑的先天性消防安全隐患。设计是否按照国家规范进行设计，施工单位是否按照设计图纸进行施工。严格按规范要求设计疏散楼梯、疏散通道。封闭楼梯和防烟楼梯的设置除了在避难层和首层与地下一层之间外，应上下直通，避免错位，在底层直通室外，楼梯间及其前室、疏散走道等还要考虑防排烟措施，疏散走道、安全出口、疏散距离和宽度均应满足规范耍求。最后，严格控制可燃易燃的建筑装修材料，是预防火灾扩大蔓延的有效措施。在高层建筑的楼梯间及其前室、安全疏散通道、避难层和厨房间等使用明火场所的墙面、吊顶、地面均应采用非燃材料装修，会议厅等公众聚集的场所，尽量选用难燃材料或非燃材料，装饰织物应采用经过阻燃处理的织物。

3．2消防设计合理

消防设施齐全。高层建筑的消防设计需严格按照国家相关的防火设计规范进行，合理布置建筑总体布局和防火分区，并加强排烟设计和安会疏散系统设簧，配备各种类型及功用的消防设施，并试图开发智能化的火灾报警和自动灭火系统以形成一种智能火灾监控与消防系统。该系统可根据保护对象的特点和要求，综合考虑建筑物的规模、火灾载荷、危险性、事故后果以及疏散和扑救的难易程度，确定相应的消防设计及设施配套方案。

3．3落实责任主体，明确管理责任

目前来看，高层建筑往往涉及多家产权单位，承包、出租或委托经营管理时，又涉及多家使用单位。因此。各产权单位、租赁单位在与房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全。责任书，确定防火负责人，明确各自责任，共同维护高层建筑的消防安全．房地产商应当提供符合消防安全要求的建筑物，产权单位与使用单位应当在订立合同中明确各方消防安全责任，特别是各产权单位应当在消防车通道、涉及公共消防安伞的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要尽可能地细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查制度，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全[3]。

4．结束语

随着城市人口的不断增长，土地资源的紧张、工商业的发展和城市现代化建设的需要，高层建筑的迅猛发展，已成为社会发展的必然趋势。与此同时，防火安全的任务也将越来越繁重，我们不仅要在图纸七消除“先天性”火险隐患，而且要在客观意识上预防火险隐患，遏制和杜绝群死群伤等重特大恶性火灾事故的发生。

参考文献:

［1］孙振涛.浅论高层建筑消防安全管理的创新[J].城市建设，2008(2)。

［2］肖明辉.高层建筑消防安全管理的技术基础研究[J].中国城市经济，2010(12)。

［3］包艳琴.高层建筑消防安全管理要点研究[J].经营管理者，2010(6)。

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关键词：建筑消防 存在问题 对策

1、引言

火灾对于经济社会所造成的损失一点也不亚于洪涝和地震。况且,由于火灾发生的频率较高,其惨烈又远远的高于各种灾害,给人们带来极为严重的损失。随着我国社会的高速发展,建筑行业也是突飞猛进,建筑消防工程的管理在新的历史形势下所肩负的任务更加严峻。理清当前我国建筑消防工程管理方面存在的问题,对于有关部门在建立一套科学、合理的建筑消防工程安全管理保证新体系时提供参考依据,就显得尤为重要。

2、城市建筑发生火灾时的特点

2.1 火势蔓延十分迅速

在城市建筑物中,如果防火分隔存在问题,建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道在发生火灾的时候便会像像一座座高耸的烟囱,变成火势迅速蔓延的重要途径。据实验资料证明,在火灾初起阶段,因空气对流,在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s;烟气沿楼梯间或其它竖向管并扩散速度为3一4m/s。如一座高座100m的高层建筑,在无阻挡的情况下,半分钟左右,烟气就能顺竖向管井扩散到顶层,因此防火分隔不严,变形缝封堵不严,致使纵向楼层相互串通,极易造成火势蔓延成灾。

2.2 人员疏通极为困难

城市建筑的特点:第一,层数比较多且距离之间较长,这样便导致了疏散的时候必然所用的时间较长;第二,当建筑物一旦发生火灾,因为各种竖井拔气气力大,这样便可以迅速导致火势和烟雾向上蔓延,如果上面有人员存在,救援难度十分大,例如,目前多数建筑的安全疏散主要还是依靠疏散楼梯,如果楼梯一旦窜入烟气,就会严重影响人员疏散。第三,人员相对集中,因此,建筑物中的电梯在突发火灾的时候一定要切断电源。

2.3 火险隐惠多,消防设施不完备

一些综合性的高层建筑,功能复杂,可燃物较多,消防安全管理不严,火灾隐患较多,一旦发生火灾容易造成大面积火灾。如某些建筑物未增设火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统的情况下,违章在变形缝位皿设里办公室,并堆放大t杂物,致使火灾一旦发生火势就迅速蔓延。

3、城市建筑,特别是高层建筑在消防设计中所存在的问题

由于我国正处在高速发展的时期,一些法律法规不完善,部门监管不要理,也让一部分的设计、施工人员对有关部门指定的消防准则不清楚,因而很容易导致了前室、楼梯通道、避难层等人员疏散场所的防火防雷、施工等方面存在很大的缺陷,万一发生火灾等事故的时候,不可避免的会导致损失惨重。

3.1 消防泵管道的泄压装置需进一步调整

在消防泵运转刚开始运转的时候,因为市政管道压力常常不稳定,扬程又偏大,必然造成管网压力非常大,因此需要在消防泵出水管上设置泄压阀,如果管网压力超过设定工作压力（30）时,泄压阀便会打开放水泄压,防止管网超压。随着消防用水量的增加,管网压力逐渐下降,当下降到泄压阀的压力设定点时,泄压阀自动关闭。

3.2 消防加压泵在选型上存在着一定问题

消防加压泵的选型应该满足一定流量和扬程的需要,一般情况下,消防流量为20L/s,消防泵所需扬程为105m。在进行水泵选型时,所以选到符合设计要求的水泵比较难,因此在选择设计的水泵扬程超过所需的压力,为解决压力过大的问题,设计需要提出切削水泵叶轮,从而满足扬程的需要。

3.3 双阀双出口消火栓的采用及消火栓间距没有进一步普及

在建筑行业发展初期,很多都采用单阀双出口消火栓,但是时过境迁,目前已经产出双阀双出口消火栓,完全克服了单阀双出口消火栓之弊端。有关部门也要求某些场合改为双阀双出口消火栓。如18层及以下,每层不超过8户,建筑面积不超过650m2高层塔式住宅,当无走道或走道长度小于5m,必须保证同层任何部位有两股水柱同时到达时,可在消防电梯前室设带消防卷盘双阀双出口消火栓和一根消防竖管。

4、加强城市建筑消防工程安全管理的建议

4.1 严格把好设计源头关

一方面要强化建筑设计单位资质要求。为加强对从事消防工程设计单位的管理,有关部门特设立《消防设施专项工程设计证书》,设计单位应取得相应资质的设计证书,严格执行国家《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》《高层民用建筑设计防火规范》等有关规定。另一方面要严格实行消防专篇,自审制度。在消防设计与制定的手册上必须要有电气、排水、暖通、结构等方面的的设计内容,由设计院完成自检自审工作,并且要在初步设计中得到完善。

4.2 严格把好审核关

全面落实有关的防护安全责任,要具体到个人身上。在有关部门进行审核的时候,一定要按照“谁审核,谁负责,谁设计,谁修改”的原则不变。此外,政府的有关消防部门也要尽快出台关于消防设计的细则,并且让建设单位一定要将城市的消防设计文件送到专门的消防机构去进行审核,同时实施工图审查签字制度。对城市建筑消防施工图纸,须具备相应资质的消防工程师签字方可生效,消防部门才给予受理审核。

4.3 严抓施工管理,防微杜渐

首先,城市建筑消防工程施的时候可以实行资质单位消防水、电施工员及施工管理员上岗制度,这样消防监督部门在施工检查中,很方便随时检查查施工人员的上岗证恶意将工作落实到位,这也在一定程度上确保了建筑自动消防工程设计的施工质量,增加了建筑施工的安全性能。其次,建立消防工程施工监管制度,这样一方面可在施工过程中监督施工质量,另一方面又可以了解施工中的一些实际问题,特别是对一些隐蔽工程质量的把关极有益处。最后是加强建筑施工检查。现代综合性高楼,装修投资惊人,可燃物质数量巨大,加强施工过程中的消防监督。

4.4 对后期管理常抓不懈

第一,对已经验收并投入使用的建筑的消防设施进行定期的维护和检查;第二,加强管理人员的专业素质。特别是加强对物业管理公司消防安全责任人、管理人、专兼消防管理人员的培训,让他们具有一定的消防应急能力。第三,建立较为完善的责任承包制,包括城市建筑物全部设施在内的消防设施检查、检测、维修保养岗位责任制,这样一方面可以让以前的消防设施时刻保持良好的状态,另一方面也可以在发生火灾的时候起到有效的作用;第四、建立专业的技术人员组成检验队伍,并且需要拥有符合标准的先进检测设备,建立一套行之有效的借测规定,运用先进技术,并且按照有关部门指定的标准,对城市建筑消防系统进行按时的维修和大检查,排除一切隐患,做出判定。

5、结语

城市建筑消防工程管理的好与坏,关系到市民的生命与财产安全。这对于维护社会稳定,保障市民的生命与财产安全具有重要的现实意义。进一步强化城市建筑消防工程管理,这是科学发展观的一项重要贯彻,因而必须在各级政府以及有关部门的统一部署下,依据法律条文,通过各种的规划、设计、建设施工等,企事业管理单位和公安消防机构相互协调与相互配合,配合,这对于有效遏制重特大火灾事故的发生,保障建筑消防安全发挥重要作用。

参考文献

[1]郭铁男,傅智敏,黄金印.火灾科学与消防工程学发展现状及学科体系构架[J]消防科学与技术,2003,(06).

[2]肖学锋.中国消防工程及其21世纪的前景[J].中国安全科学学报,2000,(01).