建筑工程市场分析十篇

建筑工程市场分析篇1

招投标对规范我国建筑市场，加强与国际接轨，优化建设资金，整合建筑行业资源，提升我国建筑行业整体水平等方面发挥了重大的作用。然而由于我国在建筑市场全面推行招投标时间较晚，相关理论研究起步较低且基本是借鉴了西方的研究成功，在招投标的本土化、实践化等层面的研究十分不足。同时由于我国建筑市场长期处在计划经济的调控之下，加之人员素质参差不齐，专业人员比例严重偏低，大部分从业人员没有对招投标产生根本性的认识和赞同，所以我国的招投标市场在取得长足进步的同时也暴露出了很多的弊病，而且近年以来“围标、串标、陪标”等现象大有蔓延之势，对招投标的公平公正和最终工程质量产生了越来越大的威胁，对我国招投标市场持续健康的稳定发展构成了威胁，也引起了社会各界的广泛关注。这一情况使得对当下招投标市场的这些弊病进行研究和提出改进建议显得十分重要和必要。关于这个这个问题，我们可以从以下一些方面进行分析。

1.当下我国建筑招投标市场存在的弊病

（1）围标与陪标

所谓围标，是指某个投标人通过一定的途径，秘密伙同其他投标人共同商量投标策略，串通投标报价，排斥其他投标人的公平竞争，或对招标人形成恶意威胁，以非法手段赢取中标的一种违法行为。围标与陪标通常是一起发生的，在整个违标过程中，围标行为的发起者称为围标人，参与、配合围标行为的其他投标人称为陪标人。围标与陪标行为严重违反了工程建设招投标公平、公正的基本原则，扰乱了建筑市场的秩序，使得业主方遭受不必要的损失，同时也给工程质量带来了安全隐患。

（2）串标

所谓串标,就是指投标人或者投标人和招标人秘密接触,并就投标价达成协议,或者哄抬投标报价或者故意压低投标报价,以达到排挤其他投标人的目的,从而损害招标人或其他投标人的合法权益,以达到其中标的目的。这种现象通常发生在某一些投标商垄断了某个行业或地区,他们之间通过串通投标报价来瓜分市场,获得高额利润。

①投标人与招标人串标

由于裙带关系、利益关系等原因，有时招标人并不想进行招标或者早已选定了施工单位，在这种情况下，投标人和招标人双方会勾结起来，形成串标。

投标人与招标人之间串通形式多样化,通常有: ①招标人在公开开标前,撤换标书、更改报价、泄露标底; ②招、投标人串通,抬价、压价,中标后吃回扣; ③招标人与投标人接触,并向投标人透露招标文件以外的必须信息(如标底) ,或者招标人向某些投标人透露其他投标人的信息,或者在招标文件中暗指某个投标人或者该技术明显有利于某一投标人,达成某些协议或使得某些投标人在投标中处于有利地位,损害国家利益。

②投标人之间串标

各投标方在投标之前协议好由哪一家中标, 其他各家进行陪标, 然后又由中标方分给各陪标方一定比例或一定数额的“合理利润”作为报酬。一般来说, 各协议方的协议都带有一定程度的长期合约性质, 而且一旦形成, 这种形式将成为大家都认可的“潜规则”。根据相关法律的规定,投标人之间串通一般指:①投标人之间相互约定,一致抬高或者压低标价报价; ②投标人之间约定,在招标项目中轮流高价位或低价位中标; ③投标人之间先进行内部竞价,内定中标人,然后再参加投标。

2.改进的措施

（1）完善我国建委招投标管理机构的组成和权利职责分配。如，可以把招投标办公室和建委市场处中的监督职能分离出来，由新成立的招投标监督机构进行监督，新监督机构负责牵头市场处、招投标办公室、审计局和其它相关部门组建资格审查委员会，并选派监督办公室人员进入招投标交易中心进行现场监督。市场处除保留建设行业其它相关职能外，重点加强招投标各方、质量安全部门、审计部门、监督部门、监察部门反馈的信息的协调处理，建立并完善建筑行业市场内各方的信用建设。调整后的机构组成如图1所示。

图1：调整后的我国招投标管理机构组成图

（2）加强对投标单位的审查

这里的审查包括但绝不限于对投标单位的资质和业绩的审查，还应特别加强对各个投标单位之间关系和投标文件的审查，审查不应针对某某投标单位的标书，而应该将所有的标书联系起来审核，这是有别于传统审核方法的很重要的一点。对于存在高度一致现象的标书着重审核，防止是同一公司通过支付“服务费”利用其他公司的名称自身编写多份标书。

（3）建立和完善专家系统问责制度。对于专家和负责抽取评标专家的人员，必须建立其行为的问责制度，对与投标单位、招标单位等勾结的加强处罚力度，增大其违规的成本

（4）加强对招标单位的监管

目前我国的招投标管理机构将主要精力放在了对投标单位的监管而对招标单位几乎没有任何限制，招标单位几乎可以随意地按照自己的意愿编写招标文件，通过招标文件的要求来限制投标人员的进入或是给违标行为制造便利。为此，我们首先需设置专门的机构对招标文件的可行性进行分析；其次要加强审查招标单位与各投标单位的关系；最后还必须建立和完善针对招标方违规行为的处罚条例，对招标方的违规行为加重处罚。

招投标市场的规范化与专业化是不可抗拒的历史潮流，相信只要我们在充分总结既有经验的基础上大胆借鉴和创新，我国建筑招投标市场一定可以更加科学健康的发展。

参考文献：

[1]熊伟，朱康武.建筑工程无标底招标理论与实践［J］.基建优化，2010(6)：21-23

[2]刘晓君.我国建筑工程招标投标实践的现状调查与分析.建筑经济，2008(5):22~25.

[3]袁湘江.2009年建设工程招标投标管理工作会议讲话，湖南省建设厅，2009年7月24日.

[4]吴福良，仲伟周.最低价中标法的性质与功能及其扭曲与矫正「J.中国管理科学报，2010(5)：122-123

建筑工程市场分析篇2

关键词：建筑场地；岩土工程勘察；岩土特征；分析与评价

Abstract：In this paper， combining with the high-rise construction site geotechnical characteristics in Baiyun New Town， Guangzhou instance. The author analyzed the foundation geotechnical engineering feature and hydrogeological conditions of a high-rise building. Based on the actual situation on the building site geotechnical characteristics analysis and evaluation and judgment， provide reasonable suggestions.

Key words： construction site， geotechnical engineering exploration， geotechnical characteristics， analysis and evaluation

中图分类号： 文献标志码： 文章编号：

1 工程概况及勘察方法

1.1工程概况

拟建场地位于广州市白云区云城西路东侧白云旧机场内，场区南侧紧靠齐富路，西侧为云城西路，东侧紧靠萧岗涌（沟），北侧为废土堆填区。由两个地块组成，其中一号地块：用地面积41967平方米，建筑面积117927平方米，建筑限高70米；二号地块：用地面积18998平方米，建筑面积53384平方米，建筑限高70米。正在运营的广州地铁二号线紧靠一号地块东侧向北，穿过二号地块至萧岗站。结合本工程的具体情况，本工程重要性等级为二级，工程场地等级为一级场地（复杂场地），工程地基等级为一级地基（复杂地基），综合确定工程岩土工程勘察等级为甲级。

1.2勘察方法

此次勘察采用冲击和回转全取芯法钻进、现场鉴别，结合标准贯入测试、现场简易抽水试验及取试样作室内试验的勘察方法，完成勘探孔111个（其中取样测试孔54个），勘探总进尺3254.10米，标贯测试812次，简易抽水试验2孔，取土试样192件、岩石试样48组、水试样4组。

2 场地工程地质条件

2.1气候、气象

场地所在地区属海洋性亚热带季风气候，以温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短为特征。常年温暖湿润，四季如春，全年平均气温20-22为摄氏度。一年中最热的月份是7月，月平均气温达28.7℃。最冷月为1月份，月平均气温为9～16℃。平均相对湿度77%，市区年降雨量约为1720毫米。全年中，4至6月为雨季，7至9月天气炎热，多台风，10月、11月、和3月气温适中，12至2月为阴凉的冬季。

台风是影响广州市的重要天气系统。5～10月是广州市的台风季节，盛夏的7、8、9三个月，热带气旋影响和侵袭广州市的可能性均较大，分别占全年的71.4%和81.5%。据1949～1993年资料统计，有23个台风对广州影响较大，造成广州8级以上大风（或极大风速≥24.5米/秒）、日雨量在100毫米以上的大暴雨。

暴雨主要集中在夏季风盛行时期，每年4～9月夏季风盛行，暴雨显著增加；10月至翌年3月，主要受冬季风控制，暴雨显著减少。广州市暴雨季节长，暴雨日数多。从广州市各地平均状况看，除12月份没有暴雨外，其余各月都有，最多出现在春夏之交的5、6月，是防汛的紧张阶段；其次是8月、4月和7月；再次是9月，其它月份均极少出现暴雨。据1908～1988年80年的（缺1945、1946、1947年资料）统计结果，1908～1988年共出现暴雨152次，平均每年1.9次，最多年份达7次。

2.2区域地质构造与区域稳定性

根据区域地质资料，拟建场地区域位于华南褶皱系（Ⅰ级单元）赣湘桂粤褶皱带（Ⅱ级单元）南部的粤中坳褶束（Ⅲ级单元），广花褶断群（Ⅳ级单元）东南缘的流溪河断陷（Ⅴ级单元）中。

近场区活动断裂构造比较发育，总体上可划分为北东向和近东西向三组。构造上位于广从断裂以西，新市断裂以东，黄婆洞断裂以北范围内。（1）广从断裂：广从断裂是流溪河断陷、白云山-萝岗断隆、广州断陷、盐步拗陷等构造单元的分界线。断裂两侧的岩性、岩相、古地理都有很大的差异，断裂开始发生于加理东期，活跃于中生代以来，至今仍在活动。断层走向NNE-NE，产状倾向NW，倾角40°～60°，属正断层。（2）新市断裂：为新市走向断裂组，断裂经过燕山运动的改造，以致褶曲常被错动或不完整，同时也出现了相同逆冲断裂造成中生代地层呈“地堑”型的单斜构造。断层走向NNE-NE，产状倾向以东为主，倾角30°～70°不等，属顺走向逆断层。（3）黄婆洞断裂：位于白云山北侧黄婆洞近东西向的谷地，产状不明，西段切过上古生界地层，东段切入变质岩中使石英岩层右行错动，并见绢云母化、石英岩化的压碎岩及硅化角砾岩。

查阅《广州市航空遥感基岩地质图说明书》（1：50000），场区内无明显断裂带通过，地质构造条件简单，钻孔内未发现断层、断裂构造形迹，总体上区域地壳基本稳定。

2.3地形地貌及工程环境

拟建场地原始地貌属广花凹陷冲积盆地，工程场地较为平坦，可见旧机场跑道，一号地块的西南角及二号地块东侧可见到当地村民种植的菜地及香蕉林，地形稍有起伏，地面高程介于14.15～18.81米之间，平均高程15.91米。场地东部的萧岗涌（沟），水深约0.10～0.60米。

2.4岩土结构特征及其物理力学性质

根据野外钻探揭露情况，勘察场地内岩土层分布自上而下分别为：人工填土层（Q4ml）、冲积～洪积土层及砂层（Q3+4al+pl），局部夹河湖相沉积层Q3+4al、残积土层（Qel）及石炭系上-中统壶天群石灰岩（C2+3ht），现分述如下：

1）①层人工填土（Q4ml）：主要为杂填土和素填土，颜色较杂，主要为褐黄色、灰色、灰褐色、褐红色等，局部地段顶部可见植物根茎，且部分地段的填土为近年堆填。在旧机场跑道范围内表层多为0.50～0.60m砼路面。

素填土组成物主要为粉质粘土、中粗砂、碎石等；杂填土则含有砖块、砼块等建筑垃圾或生活垃圾，大部分稍压实～欠压实，稍湿～湿。层厚为1.00～7.30m，平均厚度为2.97m。

2）②层河湖相沉积层（Q3+4al）：主要为淤泥及淤泥质土，呈灰黑色、深灰色，饱和，流塑状，粘性好，具腥臭味，含少量有机质及粉细砂。零星分布，多呈透镜体。层厚为0.60～2.80m，平均厚度1.59m。

3）③-1层冲积～洪积粉细砂层（Q3+4al+pl）：主要为粉砂、细砂，呈灰白色、浅灰色、灰黄色等，石英质，含粘粒，级配不良，饱和，多呈松散～稍密状。局部夹薄层粘性土。零星分布，层厚为0.65～8.60m，平均厚度2.85m；③-2层冲积～洪积中粗砂层（Q3+4al+pl）：主要为中砂、粗砂，呈灰白色、浅灰色、灰黄色等，石英质，含粘粒，级配不良，饱和，多呈松散～稍密状，局部中密及密实状。其中：中砂粒径较均匀，粗砂粒径多为0.5～1.0mm。该层局部夹石英质碎石。本层局部分布，层厚为0.60～6.20m，平均厚度2.35m；③-3层冲积～洪积砾砂层 （Q3+4al+pl）：主要为砾砂，呈灰白色、浅灰色、灰黄色等，石英质，含粘粒，粒径为2.0～5.0mm，级配不良，饱和，多呈稍密～中密状。零星分布，层厚为0.60～3.50m，平均厚度1.71m。

4）④-1层冲积～洪积软塑状粘性土层（Q3+4al+pl）：主要为粘土及粉质粘土，局部为粉土。花斑状，呈褐黄色、棕红色、灰白色相间、深灰色及灰绿色等，含少量砂粒，局部夹粉细砂薄层。零星分布，厚度为0.60～6.00m，平均厚度2.45m；④-2层冲积～洪积可塑状粘性土层（Q3+4al+pl）：主要为粘土及粉质粘土，局部为粉土。花斑状，呈褐黄色、棕红色、灰白色相间、深灰色及灰绿色等，含少量砂粒，局部夹中细砂薄层及夹石英质碎石，d=2-3cm，棱角状。本层大部分布，厚度为0.40～25.60m，平均厚度4.66m。④-3层冲积～洪积硬塑状粘性土层（Q3+4al+pl）：主要为粘土及粉质粘土，局部为粉土。花斑状，呈褐黄色、棕红色、灰白色相间、深灰色及灰绿色等，含少量砂粒，局部夹中粗砂薄层及夹石英质碎石，d=2-5cm，棱角状。本层零星分布，厚度为1.50～16.10m，平均厚度6.93m。

5）⑤-1层残积软塑状粘性土层（Qel）：主要为粘土及粉质粘土，以粘粒为主，质较纯，局部含少量-大量细中砂。局部夹灰岩质碎石，d=2-3cm，棱角状。本层零星分布，层厚为0.20～9.00m，平均厚度2.46m；⑤-2层残积可塑状粘性土层（Qel）：主要为粘土及粉质粘土，以粘粒为主，含少量中粗砂。局部为粉土及夹灰岩质碎石，d=2-5cm，棱角状。局部地段碎石富集。本层大部分布，层厚为0.60～19.60m，平均厚度7.01m；⑤-3层残积硬塑～坚硬状粘性土层（Qel）：主要为粘土及粉质粘土，以粘粒为主，质较纯，局部含少量粗砾砂。局部为粉土及夹灰岩质碎石，d=2-6cm，棱角状。局部地段碎石富集。本层零星分布，层厚为2.60～15.90m，平均厚度7.44m；⑤-4层残积中密～密实状碎石土层（Qel）：主要为碎石土，母岩成分多为微风化石灰岩，d=2～8cm，棱角状，骨架颗粒呈交错排列，填充可塑～硬塑状粉质粘土。钻进困难，钻杆跳动较激烈，孔壁较稳定。本层零星分布，层厚为0.50～11.45m，平均厚度3.62m。

6）⑥-1层石炭系上-中统壶天群中风化石灰岩（C2+3ht）：主要为溶蚀状石灰岩，呈浅灰色、灰白色、灰黑色及肉红色，岩芯呈短柱状、碎块状（短柱状的岩芯多呈半边岩，半边溶蚀面），岩芯较破碎。溶蚀现象发育，岩芯表面多被方解石岩脉穿插。隐晶质结构，层状构造，岩质较坚硬，性脆。岩芯采取率平均为66%（58～100%），岩石质量指标（RQD）平均为52%（0～75%）；⑥-2层石炭系上-中统壶天群微风化石灰岩（C2+3ht）：呈浅灰色、灰白色、灰黑色间肉红色，岩芯多呈长柱状、柱状，局部为短柱状及块状。岩石组织结构基本未变，溶蚀现象较发育，网状方解石脉发育。隐晶质结构，层状构造，致密，岩质硬，锤击声脆。大部分岩芯表面光滑，较连续、完整。岩芯采取率平均为95%（86～100%），岩石质量指标（RQD）平均为87%（66～100%），岩体较完整。

2.5特殊性岩土、不良地质作用和地质灾害

勘察场区范围内分布的特殊性岩土主要有人工填土、软土、残积土及风化岩，未发现有滑坡、崩塌、泥石流、地面沉陷等不良地质作用和地质灾害现象，但由于基坑开挖施工有可能引发或加剧次生地质灾害，如地面沉降、地面塌陷等。

建筑工程市场分析篇3

【Abstract】The main cost of construction projects is from the construction stage. The construction phase is mainly composed of two parts： civil construction and installation. This article focuses on the construction and installation costs， the cost of installation is composed of material cost and labor cost. Based on years of work experience and relevant theoretical knowledge， the author analyzes the labor cost of construction and installation.

【关键词】建筑安装；劳务成本；组成；现状；建议

【Keywords】 construction and installation； labor cost； composition； current situation；suggestion

【中图分类号】F404 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）04-0040-02

1 引言

成本管理是建筑工程管理过程的关键，只有保证成本的最小化，才能获取更大的经济效益。建筑工程涉及的成本管理内容较为广泛，从人、机、料、法等各方面都会对其产生影响，本文专注于建筑安装的劳务成本管理，为建筑工程的成本管理提供支持，通过有效的劳务成本管控，来促进劳务成本投入的合理性。

2 建筑安装劳务成本的构成

我国是一个人口密集型国家，劳动力资源丰富，建筑工程周期较长，所用到的人员较多，随着人力成本的加大，相关的费用也在不断增加，建筑安装的劳务成本主要来源于建筑安装的人工费，下面我们就对其人工单价的构成进行分析：

①基本工资；②加班工Y；③绩效工资；④年终奖；⑤项目奖金；⑥社会保险；⑦住房公积金；⑧其他保险；⑨岗位津贴；⑩物价补贴；11公休及法定节假日补贴；12带薪年假；13其他节假日。总结分析：建筑安装劳务成本主要来源于人工成本，具体的劳务成本各有不同，比如说工程的性质、承包的形式、雇佣的关系等等都会影响劳务成本，且各地区的经济发展水平不同，对于劳务成本的构成也就各有差别，尤其是人工单价的不同，使劳务成本存在的差距更加明显。

3 建筑安装工程市场劳务价格分析

3.1 用工制度

建筑市场劳务价格分析要从用工制度的角度来进行。建筑施工企业直接进行劳动力资源的雇佣，双方之间形成正式的劳动合同，属于自由劳务的模式，这类属于建筑安装工程中的定额人工单价概念中的对象，但是随着建筑管理层和作业层的分离，此种模式在逐渐减少；对于成建制的劳务分包企业的劳务用工，雇佣一些劳务团体承担施工企业承包工程的现场操作部分，此种模式是建筑安装工程所采用的主要形式；对于一些零散用工的形式，主要是一些非技术岗位的用工，没有形成专业的合同，但是表现的是一种直接的雇佣关系，这种方式已经有相关的法律对其进行禁止，此种形式与正式用工的工资存在较大的差异，当前使用此种方式用工的建筑企业较多。

3.2 市场劳务价格的组成

市场劳务价格是指建筑劳务市场的雇佣双方根据施工企业安装工程的实际需求，针对于地点的不同、工种的不同、级别的不同、工作环境的不同，在遵循法律的基础上，经协商产生的价格，支付给劳务人员的工资主要包括工具用具使用费、中小型施工机械使用费、教育培训费、固定资产使用费、管理人员工资、缴纳的保险等等。

4 建筑安装劳务成本现状

当前建筑工程安装劳务成本核算经过总结，主要的流程有以下几点：

4.1 数据搜集

第一是选定当地有代表性的30家建筑企业，主要是土建和安装企业，要求各企业提供不少于5份下属项目部在建的不同工程项目人工成本信息调查表。建筑安装企业要对项目的人工成本信息进行准确搜集，避免出现遗漏和重叠计算的现象；

第二是在劳动力价格确定时要通过一定的调查，调查信息主要来源于劳务市场，必须根据当地的实际情况进行劳动力市场价格的确定，达到节约成本的目的；

第三是通过社保机构进行政府指导价格的调研，作为成本的参考；

第四是准确地对实物工程量的人工工日消耗量、人工工日成本及实物工程量的人工成本进行核算，将不同工种的日工资、月工资、小时工资、福利待遇等等进行准确定位。

4.2 分析测算

第一是进行数据的对比和分析，找出人工单价与市场调研价格之间的差异性，通过差异性分析，进行合理的调整；第二是将其中不符合实际的信息和数据进行改正，保证结果的准确性；第三是建筑工程事物工程量人工消耗量要根据市场情况和定额人工含量进行综合分析，建筑工种人工成本要按照当地的社保机构的指导价、劳务市场的市场价、施工企业项目班组调研价进行加权综合评定，当地社保机构的指导价所占的比例为50%，劳务市场的调研价权重比例为30%，施工企业的调研价权重比例为20%。

4.3 信息和上报

第一是工程造价管理机构应按照相应的规定，按季进行测算本行政区域内的建筑工程实物工程量与建筑工种人工成本信息，按照统一的格式在当地的工程造价信息网以文本形式进行定期，并于每月的20日前将结算结果上报到省造价管理总站；第二是省造价管理总站进行各地上报情况的汇总，并按照相关的要求上报到建设部。

5 建筑安装工程劳务成本的发展趋势

5.1 加强对定额人工单价与市场劳务价格之间的差异性研究

在经济快速发展的今天，国家对劳动者的权益保护在不断加强，对于工程计价中市场劳务工日单价与定额人工单价之间的差异性日渐突出，导致建筑企业人工成本在不断增加，影响了企业的效益，降低了建筑企业的竞争实力和发展的积极性，所以要加强对这方面问题的研究，找出相应的原因和解决办法。经过分析研究方向主要集中在概念、主题性质、组成内容、劳动生产率、工作时间等几方面。

5.2 加强建设工程人工费亏损原因的探讨

经过调查分析，很多建筑施工企业人工费支出存在亏损的现象，且亏损较为严重，经过总结，主要是因为定额人工单价严重滞后于劳动市场价，比市场人工价低造成的。除此之外，工程建设过程中压缩工期，造成实际施工作业较为紧张，也导致了人工成本的增加。还有就是人员工作时缺乏积极性，管理不当等都会引起工作效率的降低，增加劳务成本。

5.3 加强建筑工程人工成本管理与控制

建筑工程人工成本管理水平在当前处于上升阶段，根据国家统计局的相关数据，建筑业的平均工资在不断提高，这就导致人工成本在总成本中的比例在不断增加，主要的影响因素来源于工程的特点、企业的运营状况、工资水平、职工素质、施工管理等方面。除此之外，就是成本管理意识淡薄、缺乏市场观念、人工费用核算口径不合理、核算不规范等原因导致的，相关的专业人士认为要进行管理水平的提升，进行全过程动态的精细化成本管理。

5.4 加强建筑工程项目的薪酬管理

薪酬体制是影响建筑工程人才配置和企业改革的关键因素，在未来的建筑安装劳务成本控制过程中要注重薪酬体制的建设，劳动定额消耗量和人工单价组成了人工费的动态管理，对劳动力的薪酬从核定、分配、激励、监管等各方面入手，解决劳动力薪酬管理中的问题。

建筑工程市场分析篇4

关键词：低碳建筑材料；市场发展；影响因素

粗放型市场经济的发展以高能耗和高排放量为主要特征，这说明，我国在社会经济大力发展的同时，对自然环境和自然资源的浪费较为严重，也造成了严重的生态破坏。要改变这种经济发展形式，保证自然生态平衡的有序发展，我国必须要积极开拓低碳建筑材料市场，并根据对低碳建筑材料市场影响因素的分析，采取有效措施促进低碳建筑材料市场的发展。以下文章就相关问题进行了简要分析。

1 低碳建筑材料概述

所谓低碳建筑材料需要从几个方面分析：首先，低碳建筑材料必须与传统的高能耗和高排放量相对应，要具有较强的节能减排功能。根据当前我国近年来的建筑材料排放量显示，从1998年一直到现在，我国建筑材料的实际排放量均远远高处预估的排放量，这主要与施工建设时间、建筑材料的选择等有关。因此，要保证建筑材料的减量排放首先需要选择低碳建筑。也就是说，低碳建筑材料的首要标准是保证低的排放率；其次，低碳建筑材料必须要使用较高的生产技术。以保证低碳建筑材料的利用过程中不会因为技术问题而产生不必要的废气、废水等污染自然环境；再次，低碳建筑材料的使用和生产过程均要保证无毒无害，对空气不会产生污染；最后，低碳建筑材料的利用要从生态环境的保护和改善角度出发，要保证低碳建筑材料的利用能够在改善人们生活质量的同时，保护生态平衡和空气质量。

2 木材的低碳优势分析

就当前我国的低碳建筑材料来看，木材是较为受欢迎的低碳建筑材料，因此广泛应用于各种建筑施工建设中，如建筑装饰和建筑机械的零件构件中等。有实验表明，木材在生产和利用过程中，由于它的结构在物化阶段只需要使用少量的能源和水分就可以完成，相对于混凝土和钢筋结构而言，具有明显的优势。有数据表示，相对于混凝土结构，木结构的应用可以节省46.17%的水和45.24%的能源，而相对于钢结构，木结构则能够节省39.2%的水和27.75%的能源。在废气的排放量方面，木结构也可以减少混凝土结构的16.9%和钢结构的58.5%。可以看出，木材的低碳优势十分明显。

3 低碳建筑材料市场发展的影响因素

3.1 地产开发商网络关系

在低碳建筑材料市场的发展过程中，地产开发商是低碳建筑材料市场的主要消费对象，同时也是低碳建筑材料市场开发者和低碳建筑材料结构产品的生产者。低碳建筑材料市场的有序发展与地产开发商网络关系有着直接的联系。在地产开发商网络关系中我们可以发现，要保证低碳建筑材料市场的发展，提高低碳建筑材料的经济收益和销售量必须要求拓宽融资渠道、销售渠道，并控制要尽量控制生产成本，增加产品的收益。

3.2 产业投资商和技术供应商网络关系

低碳产业需要依靠投资商来进行资本运作。投资商在投资过程中需要密切关注当前国家就低碳建筑材料市场制定的政策，同时还需要关注市场上的发展变化。低碳产业投资商的主要投资目的是获得最高的投资回报率。就当前我国低碳建筑材料市场的发展情况来看，投资商对低碳建筑材料市场的投资还较少。低碳技术供应商决定了低碳建筑材料的加工情况和生产应用情况，影响低碳建筑材料市龇⒄沟闹饕低碳技术供应商包括产品低碳性能技术的供应商、建造技术属性的开发商以及加工技术属性的加工商等。

3.3 木材加工商和进口和生产商网络关系

木材加工商主要是为低碳建筑材料市场中木材进行生产和加工的供应商，在发展低碳建筑材料市场的过程中，如何加强技术加工是关键，也是保证低碳建筑材料市场生产效益和产品质量的重要保证。当然，木材加工商对于低碳建筑材料市场发展的影响还需要结合低碳建筑材料的需求和原材料的价格以及政府政策而定。生产商和进口商在低碳建筑材料市场的发展中也发挥着重要的作用。但是原木进口和生产商对于低碳建筑材料市场发展的影响需要充分考虑当地的交通和运输状况和木材的开采情况而定，也受到了建材需求和政府政策的一定影响。

3.4 政府和低碳建筑材料消费者网络关系

政府颁发的各项相关政策对低碳建筑材料市场的发展有着直接影响，咯路，政府会对行业的发展制定一定的规范标准，还会利用政策手段调整产业结构，同时还可以对市场进行宏观干预，影响市场形势的变化。消费者的需求是影响低碳建筑材料市场发展的重要因素，也是低碳建筑材料市场发展的基础。只有不断满足消费者的低碳减排需求，采用先进的低碳减排技术进行低碳建筑材料加工和生产，才有可能生产出符合社会经济发展和消费者需求的低碳产品，获得更高的经济收益。

4 结语

综上所述，影响我国低碳建筑材料市场发展的因素众多，有地产开发商、产业投资商和技术供应商、木材加工商和进口和生产商、以及政府和低碳建筑材料消费者等。但是，从当前我国低碳建筑材料市场发展的现状来看，无论是消费者还是开发商和供应商的低碳意识均还有待提高，政府虽然已经制定了不少有利于低碳建筑材料市场发展的法律法规，但是在鼓励低碳建筑材料市场发展方面如经济补贴等方面还存在较多的不足。因此，我国当前的低碳建筑材料市场发展还是不够成熟的，这些必须要引起有关单位和企业的重视，要建立更加完善的低碳建筑材料市场发展体系，切实保证经济和生态的和谐发展。

参考文献

[1] 陈琳，李书全.行动者网络理论的建筑低碳化动力机制研究[J].天津大学学报（社会科学版），2012（01）：87-92.

[2] 王长江，周洪光，马明.基于有序Logistical回归的低碳建筑影响因素研究――以河北省建筑业为例[J].建筑经济，2012（08）：99-101.

[3] 李积权.城市建筑生态位原理探析及其生态位策略研究――日本东京中城规划设计案例分析[J].城市发展研究，2012（08）：28-35.

建筑工程市场分析篇5

关键词：建筑工程；经济分析；施工成本

中图分类号：TU198文献标识码： A

建筑产品作为一种特殊形式的产品，它的生产过程即施工过程是产品质量好坏的重要保证。施工过程安排是否合理有序就需要一套完整的施工方案，而经济合理的方案才能生产出低成本、高质量的建筑产品。在市场经济下，只有合理运用工程经济分析才能在施工工艺方案中降低施工成本［1］。建筑工程是个复杂系统的体系，设计部门较广，工作内容项目多，施工时间较长，因此，在整个过程中很可能包含着诸多成本投入与支出问题，如何运用现代经济成本分析技术在保证建筑质量的前提下降低施工成本是提高建筑经济效益，增强企业竞争力的关键与实际问题。

一.加强建筑工程经济分析的重要性与必要性

建筑工程的经济分析指在整个施工过程中，包括项目设计、成本预算、材料选购、工资支出、设备完善、建筑后期维护等等方面，调动一系列人力、物力、技术等手段通过有效监督、科学指导、合理预测等方式加强对施工项目的经济成本控制，从而使建筑工程项目的经济效益最大化。

当前随着国家经济结构的不断完善与进步，建筑行业即迎来了发展的黄金时期，同时也因为市场多变的环境因素、建筑行业的不良竞争、工程项目的不稳定与不安全性、建筑企业发展的不可预见性等等加剧了建筑行业的发展危机，因此，为尽可能保障建筑施工的顺利进行，在激烈的市场竞争中，始终占据一席发展之地，并有足够的资金与能力去改进经营模式与管理方式，引进先进专业人才与科学技术，提高建筑质量与建筑工程的现代化水平，就必须采用建筑工程经济分析手段，分析整个建筑项目的施工准备，施工进行以及后期维护阶段的资金划分，全面、完善、合理规划整个施工过程，减少施工成本与投资风险，推进我国建筑行业整体化水平的提高。

二.当前我国建筑市场经济分析成本控制现状分析

建筑工程经济分析在工程项目的各项工作中都有着十分重要的作用，尤其是在成本控制方面，任意一项工程的施工项目成本的控制都取决并依赖于工程经济分析这一有效的方法［2］。

当前建筑市场早已关注到经济分析工作在控制建筑成本、降低资金消耗、提高建筑现代化水平等方面的重要作用，并根据建筑企业的发展现状设计针对性的成本控制方法，并取得了显著成效，但就目前经济分析成本控制工作实际情况来看，依然存在诸多方面的问题极大限制了整个成本控制的效果。

1.运用经济分析手法控制施工成本的意识薄弱

由于我国建筑市场现代化发展进程起步晚，发展较为滞后，当前建筑企业仍然采取传统的管理方式与经营模式，包括成本控制在内的各项基础工作都无法适应市场经济的必然规律与内在要求。具体到经济分析成本控制工作中缺少建立系统、健全、完善的成本控制机制，管理人员对成本控制工作的实际功能认识不清，使得整个经济分析成本控制工作长期处于停滞状态，很多成本支出超额现象得不到有效遏制，长期以往，必将影响到建筑企业可持续发展目标的实现。

2.成本控制工作重点偏差，实际功能低下

建筑行业为最大化企业经济效益的增长，将更多的关注点集中在缩减建筑工人工资、降低建筑材料费用等等，这些基础性工作在某种程度上不仅不能减少资金支出，甚至会使企业隐藏着巨大的质量危机与信誉危机。另一方面，建筑企业成本控制工作并没有贯穿于整个建筑项目的始终，仅仅是工程结束后才进行资金支出与投入状况分析，甚至完全放弃了经济分析成本控制环节，使建筑工程管理手段与运营模式方式长期得不到有效的改善。

3.建筑企业经济分析成本控制专业人才缺乏

建筑工程经济分析成本控制对专业技术的要求较高，同样需要更多相关领域的专业人才投入到此项工作的发展与进步中来。但目前我国建筑行业专业经济分析师数量较少，很多成本控制人员专业知识储备较少，实践技能低下，甚至没有接受过专业的行业培训与学习，在实际工作中很难根据建筑行业的发展现状设置具体、细致的成本控制方案，遇到突发性问题时也会因为缺乏经验手足无措，无法随机应变解决现实问题。

三.推进建筑工程经济分析成本控制工作科学化与现代化发展对策分析

1.增强建筑行业经济分析成本控制的意识与能力，构建专业工作小组

为提高建筑行业经济分析成本控制工作质量与工作效率，增强建筑市场人才实力，就必须提高企业管理人员的成本控制意识，定时派遣管理人员接受相关培训，学习其他建筑企业的成本控制方式，明晰建筑经济分析成本控制的重要性与必要性，促使建筑行业建立以管理者在内的专业成本控制小组。同时，要引进更多专业的经济成本分析师，引导企业内部的成本分析工作，使整个工作进入轨道，从根源上提高企业经济分析成本控制工作成效。

2.细化经济分析成本控制工作项目，协调整个成本控制工作环节

建筑工程持续时间长，项目内容较多，环环相扣，任何一个工程项目都需要经济分析成本控制工作介入去减少不必要的资金支出。首先，在不打乱正常的建筑流程的前提下，最小化成本控制工作内容，才能安排专业工作人员深入工程的各个关节，合理设计相关成本控制工作，减少人力成本，较少工作时间，提高整个成本控制工作效率。其次，要提高应对突发状况与处理建筑经济危机的能力，并提前考虑到可能出现的成本控制危机，并设置针对性的解决方案与对策，降低建筑工程危机对企业经济效益的影响。

3.加强对建筑工程经济分析成本控制的监督与检测

传统的建筑企业经济成本控制工作仅在施工过程材料消耗的控制方面，忽视了对整个建筑工程经济支出与收入情况的综合分析，同时由于缺乏必要的成本控制意识与专业人才，工作实践技能较低，实际效果较差，甚至有些建筑行业经济分析成本控制工作“只是表面功夫”，追根究底是缺少必要的监督与检测工作，为改善这一现状，必须建立系统、完善、透明的成本控制监督体制，发动建筑企业员工参与到成本监督的工作中来，减少工作失误。另外，要将监督工作贯穿于整个建筑工程的始终与各个环节，不定时抽查经济分析工作状况，并提出相关改进方案，提高建筑行业成本核算、成本计划的工作能力，促使整个工程建设的顺利进行，推进建筑行业“低成本，高质量，强服务”的发展目标的实现。

建筑工程的经济成本控制是一个复杂的系统的过程，企业要想在激烈的竞争中立于不败之地，就必须将成本控制的理念融入到工程项目各个方面，建立一定的市场预测系统和库存系统，强化管理者的成本控制意识［3］， 创新管理方式与工作方式，引进专业建筑工程经济分析成本控制工作人员，构建完善、系统、科学的成本控制体系，规范整个经济分析成本控制工作流程，推进整个工作的现代化发展进程，从而提高建筑行业的整体实力与综合竞争力，为我国建筑行业实现又好又快、可持续、健康发展奠定了坚实的基础。

参考文献：

［1］李永杰.论采用建筑工程经济分析降低施工成本［J］,管理咨询，2011（13）.

建筑工程市场分析篇6

关键词：建筑经济；发展策略；绿色建筑

1前言

要想有效推进我国建筑经济的发展，就必须具备更大的推动力，要对整个建筑行业的产业结构进行合理的调整，使建筑行业的产业结构不断升级、发展，推动建筑设计施工总承包方式在建筑工程中的应用，完善建筑行业监督管理的规章制度，营造出一个统一且开放的秩序。中国建筑业协会副会长兼秘书长吴涛表示，新型城市化带来的公共服务和基础设施建设PPP（公私合营模式）新一轮投资热潮，将构成我国扩大内需的最大潜力和新的经济增长点。建筑行业在新型城市化建设中扮演着重要的角色，是城市化建设的主力军。近年来，我国对企业“走出去”投资建设的扶持力度逐步加大，为我国在开发海外建筑市场和建筑工程承包业务方面带来了更多的发展空间和良好的发展机遇。住房城乡建设部副部长倪虹表示，发展装配式建筑有利于建筑行业节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产率和质量安全水平，有利于促进建筑行业与信息化工业化深度融合、发展新产业、培育新动能。希望广大建筑业企业加快装配式建筑技术体系的研发和推广，形成一批关键核心技术。倪虹在2016年10月31日举行的中国建筑协会成立30周年暨建筑业改革发展交流经验会上提出，随着PPP项目的深入推进和相关政策的日趋完善，建筑业企业要通过积极参与PPP项目，提供设计、融资、建设、运营维护等全方位服务，提升综合经营能力，拓展盈利空间，实现由“承建商”到“综合服务提供商”的转变。住建部数据显示，2016年上半年，我国建筑业发展呈现稳健运行态势。我国建筑业累计完成总产值77461．8亿元，同比增长7．0％；累计完成增加值19877．8亿元，同比增长7．5％。

2建筑经济发展的策略

2．1引入市场经济

近年来，我国建筑行业体制发生了改变，引入了市场经济，并且鼓励私营经济进入建筑行业中，顺应了新时代的发展规律。建筑企业组织结构也要适应时代的发展进行变革，为建筑经济的发展添砖添瓦，促进我国建筑行业经济的健康发展。市场经济可以调节建筑市场，促进建筑市场的繁荣昌盛，并使其健康稳定发展。目前我国建筑企业是国有企业与私营企业齐头并进、共同发展，为我国社会经济的稳定发展作出了贡献。

2．2完善建筑行业的法律法规

我国建筑经济在快速发展过程中必须完善相应的法律法规制度，同时还需制定一些优惠政策来优化建筑行业的经济结构。相关法律法规的完善可为我国建筑行业的健康发展创造良好的市场环境，同时要对那些把先进的科学技术应用到施工建设中的建筑企业给予一定的优惠政策，如绿色环保低碳材料的使用不仅提高了建筑企业的经济效益，也提高了人们生活质量。对中小型建筑企业要制定优惠政策，推动中小型建筑企业朝着大型建筑企业发展。为使我国建筑企业更加规模化与国际化，还要提高建筑企业的创新能力，使其可以在激烈的市场竞争中立于不败之地。市场经济促进了建筑企业之间的合并重组，使其规模发展壮大，进而推动了我国建筑经济的发展进步。

2．3科学合理应用神经网络

（1）造价预算。在建筑企业中，工程造价预算尤为重要，神经网络主要应用在对建筑工程成本的预算。我们使用BP网络来制定出建筑工程成本的预算模型，对建筑工程在建设施工、工程管理等每个流程都进行科学合理的模拟，并且分析研究工程成本的组成部分，进而对整个建筑工程进行追踪，掌握建筑工程成本的变化规律，对整个建筑的造价进行科学合理的预算。在使用神经网络对建筑工程造价进行预算的过程中，可以应用网络系统对该建筑工程的特征进行分析预测，并且从网络存储的以往的大量建筑工程资料里找出预算规律，进而完善建筑工程造价预算资料，保证建筑工程预算资料的可行性。神经网络的数据处理大大提高了其运算速度，可以在最短的时间内完成建筑工程的造价预算，从而在最短的时间内完成建筑工程项目的资金管理，可以尽量避免资金短缺问题。（2）风险预警。建筑经济管理中往往存在着很多风险，如市场、金融、企业内部财务等所带来的风险。我们可以通过神经网络预测这些将要发生的风险，尽量把建筑经济管理风险降到最低。我们可使用神经网络对建筑工程经营风险进行预测，神经网络是投资决策使用的工具，我们要有效利用神经网络系统中非线性的映射模式分析创造的能力，建立起一个完善的动态风险预警系统，把风险的来源输入到神经网络系统中，进而分析出风险等级，最后计算出风险有可能发生的区域，以便提前做好预防措施，确保建筑企业的经济利益。（3）建筑工程投标。在如今市场经济体制下，建筑企业之间的竞争非常激烈，建筑企业必须在投标之前对投标的影响因素加以分析，进而在竞争中获胜。这个过程所涉及到的影响因素有很多，主要有竞争对手的具体情况、当前的市场条件以及该建筑工程的具体信息等，由于这些因素存在着很大的变量，因此往往无法判断出该因素所造成的影响。但是，神经网络系统在建筑企业招投标中的应用可以有效降低招投标带来的影响因素，并且能够合理预测出该建筑工程的合理报价。承包商可以依照这个预测数据来制定招投标的方案，结合建筑工程造价的预算数据合理估算出投标价格，以便获得更大的经济利益。从现在我国建筑经济发展的实际情况来看，在建筑工程招投标过程中，神经网络系统的合理应用已取得了较大效果。很多相关的神经网络系统被应用在建筑工程招投标中，我们只需将建筑工程中相关资料输入到系统中，就可以计算出该建筑工程的投标报价率。

3我国建筑经济发展展望

近年来我国社会经济有了长足的进步，人们生活水平也在日益提高，对周围环境尤其是对自身居住环境的要求也越来越高。我国建筑企业在人们的期望中不断进步发展，已经逐渐成为我国经济发展的中流砥柱。建筑经济的发展有效提高了人们的生活水平，建筑行业的发展前景也非常巨大。目前我国建筑行业发展的侧重点是城市化发展，在城市化建设中建筑工程充分体现了一个城市的文化底蕴，也代表了这个城市的文明程度。随着我国城市化进程的不断加快，农村建筑工程项目越来越多，大大促进了我国建筑行业和当地社会经济的发展。

建筑工程市场分析篇7

关键词：工程造价；管理控制；题分析

一、建筑工程概述

近些年来，我国不断加快城市化进程，促使我国的建筑行业进入了蓬勃发展时期，要使建筑行业进入繁荣昌盛时期，就需要对工程造价进行必要的动态管理与控制，由于其自身的复杂性以及独特性、可分解性，大大提高了管控的难度系数。而工程造价的动态管理与控制是一个系统性过程，涉及到整个建筑工程的方方面面，因此必须对建筑工程造价进行严格的监控管理。

（一）工程造价简介

工程造价简而言之即为完成整个工程需要的成本。从建筑单位以及业主的方面来说，工程造价说的是某项工程在建设工程中固定总资产以及流动资金的支出与投资总和。对于承包商以及供应商来说，工程造价指的是在某项工程建设中，承包工程、土地、劳务、技术等市场活动的总价值。

（二）工程造价特点分析

总的来说，工程造价及管理具有三个明显的特点。第一，独特性。不同类型、风格、地区的建筑均有其独特的特点，且在整个施工过程中保持稳定。建筑地点的地质、土层、、含水量等自然条件都会影响建筑工程的特点。尤其是地质和土层，直接决定了建筑工程的整体结构设计。另外，不同建筑有其不同的使用功能，住宅建筑与商用建筑就有明显不同的建筑特点。二者的施工工艺、设备、建筑材料的选用、工程周期等都有差别。第二，可分解性。一个建筑工程是由若干个小的子工程组合而成。举例来说，在建设公路时，子工程主要有路基施工、路面施工、管道施工、桥梁施工等。但是其中的路面施工又可以作为一个大工程，其子工程又可以细分为面层施工、基层施工、垫层施工、基地施工等。这表明建筑工程造价管理与控制也可以细细划分为小方面来实施。第三，动态性。所有的建筑工程形式都少不了工程决策、工程设计、建筑施工、竣工验收等环节。因此，工程造价会受到许多音速的影响。包括设计变化、市场波动、利率升降等因素。

（三）我国建筑市场现状分析

在现在的建筑工程招标时，工程造价是投资商投资总成本的重要技术文件，它体现了投标企业技术水平、管理能力以及成本控制能力的高低，对施工企业有着重要的参考价值。随着近些年来市场经济下建筑行业的发展，工程造价的管理工作大大影响了施工企业的市场竞争力和施工效益，成为建筑企业工作的核心。目前，我国的工程造价理论已经实施了一段时间，从中可以得出的结论是：动态的工程造价管理有助于企业更好地处理工程工期、工程质量与工程造价的关系。

二、建筑工程造价的动态管理和控制阶段问题分析

（一）决策阶段问题分析

建筑工程造价问题横穿于整个工程建筑，对工程建筑产生了深远的影响。现代许多企业在一定程度上忽视了在决策阶段就应该对工程造价进行管控，使得在整个建筑过程中无法合理的运用工程资金。企业在建筑工程的决策阶段应该细致、严格到每一个小细节，对每一个建筑工程的方案进行反复对比，反复推敲，从中选取最优的投资方案。

（二）设计阶段问题分析

建筑工程造价主要来源于设计阶段，在设计阶段进行建筑工程造价的管控有着很好的效果。在设计过程中，相关工作人员应仔细计算工程的投入与效益，研究出既能符合建筑施工的要求又能够为企业带来最大效益的施工方案。建筑部门首先应给出一个具体的额度，对那些已经超出限额的方案则放弃。在根据图纸实际施工的过程中，设计部门应该根据施工进度文献进行进一步的跟踪调查，及时发现不符合设计要求的不合理的地方及时更改，杜绝发现问题后返工修改的情况发生。

（三）施工阶段问题分析

在施工阶段，施工单位成为主要管控工程造价的主题。施工单位应该注意以下问题分析。第一，在正式签订合同之前，应该就合同的每一条款进行深入的研究和探讨，及时发现条款中不利的条件及时修正。第二，施工单位应该仔细推敲施工的次序，这就需要施工单位将施工方案与施工部门对比分析，合理的安排好每一项工作的施工时间。将每一项人员安排、机械设备的使用落实到实处，避免出现机械设备闲置和人员分配不均的情况。

在施工阶段，另一个需要严格把控的就是建筑材料。施工方应在事先就统计好所需要的建筑材料，对建筑材料的市场需求以及市场价格做好调查分析，在最合理的时间内购买，这样一来，不但可以避免材料堆积产生的储存费用，还可以避免材料的滥用。但必须严格遵守建筑部门制定的要求，购买合格的建筑材料。从大数据来看，建筑材料一般占工程造价的70%，比例惊人，因此，有效的管控建筑材料的价格十分有必要。

（四）竣工阶段问题分析

在工程完成后，要对工程进行结算，尽管其对工程造价的影响很小，但对此过程的建筑工程造价动态管理与控制依旧十分重要。这一过程涉及到递交工程的条款变更方面。施工单位应该重点选择信誉度高、责任心强的审计单位。施工单位自身要仔细检查工程量，确认条约内相关工程已经全部完成之后请审计单位就工程量、工程税率、工程单价等内容进行审计。

三、小结

由于市场经济的影响，许多因素都可以对工程造价产生影响，因此对建筑工程造价进行管理与控制是势在必行的。将科学的工程造价理论运用到实际中去，具有重大的意义。对建筑工程造价进行管理与控制不仅降低了建筑工程成本，提高了企业的利润，也为社会带来了经济效益，更为建筑行业的迅速发展提供了便利。

建筑工程市场分析篇8

关键词：人防结构;抗震结构;设计

中图分类号：S611文献标识码： A

一、建筑抗震设计分析方法

1、场地、地基

历次震害经验分析，场地、地基情况对建筑物的抗震影响重大。稳定良好的场地地基能够有效地减轻地震灾害，复杂多变的场地地形会加重地震灾害。因此，建筑场地地质情况的研究分析，对于建筑抗震分析显得尤为重要。地震灾害分析表明，地形平坦、坚硬均匀的建筑场地对于建筑抗震极为有利；相反，山地地形、软弱土、易液化场地土、地质断层带等场地地基对建筑抗震极其不利。优先选择有利的抗震场地、避开抗震不利场地，对于建筑抗震设计格外重要。因此，建筑选址前的场地初步地质勘查及场地地震灾害评价更加重要。

2、结构的规则性

震害经验分析，平面、立面、剖面规则的建筑在地震中的破坏程度远小于不规则建筑。规则建筑结构模型计算时容易估计其地震中实际情况，能够有效的采用抗震措施和细部构造措施。规则建筑结构的质量中心和刚度中心较为接近，不易发生地震中的扭转破坏；而不规则建筑结构多数在地震中发生了较为严重的扭转破坏，造成了重大的人身财产损失。

3、建筑结构体系

历次震害分析表明，规则合理的建筑结构体系是抗震设计最有效的措施。规则合理的结构体系能够有效合理的传递地震作用，传力路径合理且不间断、计算软件模型的抗震分析与实际地震时的情况较为接近。相反，不规则的建筑结构体系在建模抗震分析时与实际地震情况相差甚远，应进行专门研究方可。因此，规则合理的建筑结构体系显得尤为重要。随着技术的不断发展，对于复杂不规则的建筑，采用空间计算模型计算地震力，更接近实际地震情况。震害研究分析表明，设置多道抗震防线的建筑，地震中的破坏程度明显低于一般建筑。震害严重的建筑多数因为某一或者某几个受力构件地震破坏而引发整栋建筑对重力荷载的承载力不足而全部倒塌。所以，应避免采用部分构件破坏而导致整个建筑结构丧失抗震能力或丧失重力荷载承载能力的结构体系。合理安全的结构体系是抗震设计最关键部分，合理的建筑结构体系具有良好的变形能力和消耗吸收地震能量的能力。

二、结构的地震作用计算与分析

建筑的抗震计算，作为抗震概念设计的补充，是抗震设计的重要部分。抗震计算主要包括地震作用计算和结构构件的抗震验算。建筑抗震计算，定量定性分析不同建筑物在不同场地情况、不同烈度地震作用下产生的地震力，分析建筑的各构件抵抗不用抗震等级的地震破坏能力，设计不同地震情况下的各种建筑物主要受力构件，主要包括构件的截面、配筋的抗震验算。因个体建筑物的结构特性不同，在不同地震等级作用下受力也不同，所以各种建筑结构体系的地震作用的计算方法也是不同的。1920年，由日本大森房吉提出的静力法，基于建筑物为绝对刚体的基本假定，得出结构所受的水平地震作用简化等于结构重力荷载G的K倍。因其没有考虑结构的动力特性，故存在很大的局限性，应用范围不是很广。1943年，美国人皮奥特提出了“弹性反应谱理论”，由于其简单明确的反映了地震特性以及结构的动力特性，因此被很快广泛的推广应用。然而，大量的震害结果分析，反应谱理论也存在着局限性，其未能反映地震持续时间对震害的影响。仅仅体现了振幅和频谱2个因素的作用。

随着现代科学技术的不断发展，能够将实际地震加速度时程记录输入计算模型进行分析，得到更贴近实际地震工况的结果，综合分析了地震强度、频谱特性、地震持续时间对建筑抗震的影响。逐渐被人们所认识接受，成为了抗震分析很重要的方法。

三、人防规划和设计要点

1、根据人口分布布局城市人防工程

随着我国经济的高速发展，城市面积不断扩大，城市人口急剧膨胀，人口超过千万的大中型城市在越来越多，而且城市人口的分布并不均匀，城市具有不同的功能分区，有商业区、工业区和居民区之分。居民区人口最多，工业区相对要少一些，但是也不绝对，由于城市人口流动较大，都过着早出晚归的生活，所以居民区在夜晚时人口最为集中，白天的时候工业区和商业区人口会明显增多。所以不同的时间段城市人口分布存在较大区别。这种人口流动的特点给城市人防工程的建设带来了很大挑战。由于面积大，再加上人口分布不均匀，流动性很大，要求城市人防工程在规划和设计时要充分考虑各种复杂情况，合理布局人防工程。规划的目标应该是使不同区域的人们能够在最短的时间内抵达防空洞。防空洞的的密度和大小都要根据附近人口分布情况合理配置，人口密度大的地方，在人防工程设计时就要相应扩大规模，或者增加数量，以确保战争时期能够为所有居民提供保护。

2、根据城市战略地位合理规划人防工程

我国城市虽然众多，但是真正具有战略意义的城市却有限，且多数都位于东南沿海，例如北京、上海、广州等就属于这样的城市。北京是我国的政治中心，同时是北方乃至全国的经济中心，上海和广州都是经济中心。在这些城市中集中了许多军事设施、工厂、交通等重要基础设施，在战争时期这些设施是敌人轰炸的重点目标，因此这种大中型城市所面临的战争威胁更大。所以，相应的这些城市的人防工程也承担着更为艰巨的任务。所以，在城市人防工程规划和设计上也应该提高工程施工标准，增强工程的坚固度，提高工程的密度。对于一个具体的城市来说，城市的不同区域所面临的威胁程度也是不一样的，例如战略设施比较集中的地方，所受的威胁会更大一些，而那些缺少战略目标的区域，所受的威胁也会相对较小。因此，在城市人防工程规划设计时应该充分考虑这种因素，根据所受威胁程度的情况来决定人防工程的大小和密度等。

3、人防建设与城市地下空间开发相协调

城市人防工程与城市地下空间开发是具有天然联系的，人防工程多为地下或半地下的建筑，而城市地下空间开发也需要建设大量的地下工程，例如停车场、隧道、地铁等等，其实这些工程与人防工程具有很大的关联性，只要稍加转变，就可以使二者合二为一，例如地下停车场的建设，我们完全可以在确保停车功能的同时使其兼顾人防功能[2]。所以，城市人防工程的规划和设计应该与地下空间开发相结合，这样一来既可以节省大量的建设成本，又可以使城市地下空间得到充分的利用。

结束语

综上所述，从目前的建筑施工现状调查数据分析，我国的建筑设计越来越重视人防结构和抗震结构的设计质量，尤其是在遭受到两次重大地震和如今国际局势的影响之下，用户对二者施工的质量要求也相对提高。笔者依据多年的建筑施工经验和理论知识认为，人防结构设计与抗震结构设计在某些方面存在共同点，同时也存在差异，设计人员可以取长补短，通过优势互补，提高建筑物的使用质量和使用年限，推动我国建筑行业又好又快发展起来。

参考文献

[1]宗雪梅.城市多层立交结构基于性能抗震设计方法研究[D].长安大学,2014.

[2]杨庆兵,杨全庆.关于现代建筑结构抗震设计的方法分析[J].科技致富向导,2014,02:67.

建筑工程市场分析篇9

1.现代先进的管理科学理论也要求建筑工程项目施工管理必须进行创新。

进行施工管理创新，其实质就是要促使人们的素质不断地提高以便能在进行项目施工管理过程中，自觉应用上日趋完善的现代管理科学理论，这可让建筑施工企业及时把科学技术向生产力进行转化，从而极大地把企业竞争力提高起来。

2.不断发展和逐步在完善的建筑市场也要求建筑工程项目施工管理要不断进行创新。

在工程进行投标过程中，建筑施工企业往往存在着很多不尽合理的现象，诸如相互压价、过度竞争以及出现低价中标等等；当前，国有建筑施工企业、个体企业以及集体企业，这三者之间的相互竞争，还有些不尽合理、不正当的地方，例如，还存在着较为严重的地区保护以及行业保护现象，又如，一些人为壁垒还存在于建筑市场行业之间，所有这些，都对建筑市场的健康发展起着极大的阻碍和影响；此外，相关法律法规还不够完善和健全，致使很多人为因素、相关政策、政府行为以至灰色交易等等，都对建筑工程的正常招标推进产生着极大的不利影响。

二、关于建筑工程项目施工管理进行创新所应遵循的原则分析

1.建筑工程项目施工管理进行创新一定要与生产力的发展需求相适应。

不同发展水平的生产力，也就具有不同要求的工程项目施工管理模式。进行管理创新与生产力的发展，这二者之间的关系极为密切，它们相互影响、相互制约和促进，实践表明，要最大充分发挥生产力的潜力，就必须把这三者——即劳动工具、劳动对象以及劳动者进行有机结合；面对当前这种市场经济，要想成功地获得劳动对象，必须通过市场竞争才能实现；若在相互竞争的市场中处于不利地位，往往很难获得所需的劳动对象，致使无法有效地对生产力各个因素进行组合，自然就无法把生产力的最大潜力进行有效转化和发挥，这对于企业的持续快速发展是极为不利的；在生产力三要素当中，由于要成功地把劳动对象获得，必须依靠劳动者，此外，对劳动工具的掌握和使用，也要通过劳动者来完成，故劳动者是构成生产力三要素的灵魂。

2.建筑工程项目施工管理进行创新一定要与市场的发展需求相适应。

所谓项目，通常是指业主与建筑施工企业相互之间所签订的合同项目所制定的范围；故基于市场，必须把施工项目向市场进行延伸，也就是施工项目必须在市场中予以得到，并在市场之中进行施工项目的执行，在这一执行过程中把其竞争力予以进一步加强，在此基础上再进行新一批市场竞争的参与。由此可见，进行建筑工程施工管理的创新，就是要让施工项目的内涵能够前后延伸，以此来对管理项目进行更好更完善的建设，在此基础上再把管理项目于企业之间的关系处理好，从而让企业能对市场的竞争能力进行更好地适应。

三、建筑工程项目施工管理进行创新的主要途径

1.与时俱进，转变观念。

建筑企业一定要把企业所面临的新形势和新任务，不断地向广大职工进行深入的宣传和教育，促使广大职工把有关市场竞争意识及生产效益观念树立起来。从而最大限度地把广大职工的工作主动性和积极性进行充分调动，以促使集体创新思维的最充分发挥。以此为契机，对企业机构设置及机构职能进行深入改革，并基于市场经济发展规律来对负责项目管理的经营机构进行转换，以达到促使企业犯法焕发崭新生机的效果。

2.进行企业组织机构的创新。

众所周知，建筑工程往往具有比较大的项目规模，不管是单相工程、还是分项工程，其数量均较多，故带来难度较大的合同管理及施工管理。在对主体进行精干的基础上，建筑企业对于生产关系还必须予以进一步进行简化，以促使管理层次的进一步的减少，从而以扁平式管理来替代原本的金字塔式管理。对于工程项目管理而言，其管理要素是多方面的，故工程项目不同，其管理重点也就不同；但项目管理的核心内容始终为项目成本核算制以及项目管理责任制。

3.进行技术创新。

建筑工程市场分析篇10

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申明:本网站内容仅用于学术交流，如有侵犯您的权益，请及时告知我们，本站将立即删除有关内容。 摘要：随着建筑行业日益蓬勃的发展，工程造价管理与控制的重要性愈发突显，各建设项目业主、建筑企业对于工程造价管理与控制工作的关注度也越来越高。工程造价是整个建筑工程项目的重要组成部分，其始终贯穿于建筑工程建设全生命周期中。本文就建筑工程造价管理与控制存在的问题提出了一些对策。

关键词：建筑工程；工程造价管理；问题；控制

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言

建筑工程项目的成本造价在项目建设的每一个阶段都发挥着重要的作用，建筑工程造价在整个工程项目成本预算、设计、施工过程里占据着决定性的经济技术地位，保障了工程项目的正常实施和开展，能否做好建筑工程项目的成本控制，有效降低工程的成本，正确分析工程的成本差异产生的原因，并从中吸取经验教训，采取积极有效纠偏措施，进行后续工程的成本控制，使企业取得良好的经济效益和社会效益都具有深远的意义。

一、我国建筑工程造价的管理与控制的意义

建筑工程造价能够有效的抓好工程质量，在抓好工程质量的同时也能提供合理的控制。不断加强施工过程中的有效控制，是建筑行业中最基本的要求，除此之外，还要抓好施工的工程质量，只有把这两点最基本的要求做好，才能促进整个工程更好的完成。建筑工程造价在这两个基本要求中起到了有效合理的控制作用。通过建筑工程造价的有效合理控制，可以让竣工后的建筑工程达到符合国家基本要求的规范标准。

二、我国建筑工程造价管理和控制存的问题

1、在建筑工程招标阶段中存在的问题

一个建筑工程在招标期间，会有很多施工企业来投标，因为大家都想中标，从而获取利益。所以在这个过程中，就会有有些施工企业使用一些特殊手段，比如利用任意压价的手段来让建设工程资金减少等。这就会出现以下情况：很多企业在低价时候中标，然后在建筑工程施工中偷工减料，以弥补招标过程中中标的差价。这样会大大降低一个工程的质量，使建筑工程造价管理和控制失去意义，还会严重影响整个建筑工程的造价真实性。

2、建筑工程造价在工程材料价格方面存在的问题

很多建筑工程公司在进购的材料价格方面都很头疼，因为无法推算出准确的价格，而且材料的管理还存在着很多的问题，例如材料采购部采购材料的价格不真实，采购材料的时机也不正确，同时也导致了所有材料储存计算缺乏科学性，最终造成了建筑工程造价的难以控制。

3、预算编制以及工程报价缺乏依据

工程造价的预算编制是控制工程成本的有效措施。当前，我国工程的预算机制却相对薄弱，这是我国当前建筑工程造价管理面临的重要问题之一。制度是保证各项工作科学合理进行的重要保证，预算机制的薄弱可以说是制约我国工程造价管理水平进一步提高的一大瓶颈，预算机制薄弱的原因主要有:首先，相关部门没有本着实事求是的态度，深入现场进行详细的调查，掌握第一手决策资料，这使得建筑施工成本的分析缺乏有效的信息，建筑成本的预算的编制带有很大的盲目性，准确度大打折扣。其次，在工程招标的过程中，相关人员没有对各种招标文件进行详细的分析，导致招标的成本控制不严，这样一来在组织施工方案的过程中，就无法按照相关的要求控制工程的造价， 最后，在建筑施工过程中，施工单位在进行材料采购时，也没有对市场的材料价格进行实际的调查与比对，使得材料的成本控制大大超出预算。

三、我国建筑工程造价管理与控制问题解决对策

切实有效的工程造价管理与控制,必须从组织、技术经济、合同等多方面采取措施。现场管理人员、工程技术人员的技术水平、经济观念,实事求是的办事作风尤为重要。搞好施工组织设计,合理安排人、财、物,加快施工进度,提高工程施工技术水平。 1、规范管理，建立咨询市场

目前，各项政策法规的实施，靠的是管理部门的监管和咨询单位的自律，但是监管仍存在局限性，自律难以真正自律。因此，除政府投资的大型项目可以有政府造价管理体制部门全方位参与管理外，其余与工程造价有关的业务可以推向咨询市场，以激活工程造价管理机制。由于工程结算审核要进入该市场，政府代表的监管力度和范围将进一步扩大，形成一种全新的监管机制；企业如不自律，政府就强之以法，从而更充分的发挥出政府对工程造价的宏观调控职能，真正起到维护造价咨询工作公平、公正性的作用，确保实现高质量的工程造价控制。有形市场的建立不仅能为所有工程造价咨询单位提供一个良好的公平竞争环境，还能有效制止国外建筑企业的不公平竞争行为。

2、项目投资决策及设计阶段的投资控制

建设项目投资决策，是选择和决定投资行动方案的过程，决定建设项目必要可行实施的一种选择。设计造价控制的目标是使项目总投资控制在计划投资之内。通过各种手段使设计的建筑物产品造价构成合理、提高资金使用效率、合理分配资金、使建筑物各组成部分功能与成本匹配。主动采取有效的控制方法消除差异，使设计能较好的体现技术与经济的完美结合。投资决策阶段的工程造价控制主要体现在以下几个方面：

（1）投资估算所需资料必须可靠。要做好所选用的已运行项目的实际投资额、有关单元指标、物价指数、项目建设规模、建筑材料、设备价格等资料的收集。工程造价人员要对资料的准确性、可靠性认真分析，保证投资预测、经济分析的准确。

（2）进行充分的调研、分析工作是论证项目建设必要性的关键。选择使用投资估算的各种数据时，不论是自己积累的数据，还是来源于其他方面的数据，要求估算人员在使用前要结合时间、物价、现场条件、装备水平等因素做出充分的分析和调查研究工作；对工程所在地的交通、能源、材料供应等条件做周密的调查研究；做好细致的市场调查和预测确保选用造价指标的工程特性与拟建工程要尽量相符。

（3）控制工程造价的关键是做好方案优化。优化方案设计是以系统理论为基础，应用现代数学方法对工程设计方案、参数匹配、材料及设备选型、效益分析等方面最优化的设计方法，是保证投资限额及控制造价的重要手段。在进行优化设计时，必须根据实际问题的性质，选择不同的优化方法。对于一些确定性的问题，如投资额、资源消耗、时间等有关条件，可采用线性规划、非线性规划、动态规划等理论和方法进行优化；对于一些非确定性的问题，可以采用排队论、对策论等方法进行优化；对于涉及流量的问题，可以采用网络理论进行优化设计。

3、细化施工管理,控制预算外费用支出

施工阶段的成本控制,主要应从施工组织设计,质量工期管理等几个方面考虑。

（1）施工组织设计与经济效益相统一

施工组织设计是工程施工的重要依据,决定着工程的质量进度和成本。因此,一个好的施工组织设计对节省成本、控制造价起到非常巨大的作用。

（2）加强工程质量和进度管理

工期的延长或拖延,必然带来成本的增加,造成资金使用费的上升。要合理地制定资金使用计划,使成本控制与进度控制相协调。

（3）加强材料成本的控制

控制材料用量,合理确定材料价格。在工程造价的控制中材料价格的控制是主要的,材料费在工程中占有很大的比重,一般占预算费的70%。因此必须在施工阶段严格按照合同中的材料用量控制,从而有效地控制工程造价。 4、工程施工阶段

在工程施工阶段，主要有以下几个方面：

（1）材料价格控制

在材料价格控制方面，应根据市场变化情况选择合适的厂家。在工程项目管理工作中，可设置一个信息管理部门，对材料价格信息进行收集和掌握，将材料价格录入计算机系统中，以现代化管理手段来掌握材料价格变动情况。根据材料报价信息，对各个时期的工程材料单价进行对比，对进货时间、进货渠道和价格进行汇总分析，制定材料进购计划。同时，还应该推行材料报价制度，以加强材料采购价格控制，加强核算意识，能够有效避免材料采购中的不规范行为，减少材料成本。

（2）机械设备费用控制

在工程施工过程中，应根据工程需要来选择机械设备，发挥机械设备的功能。还应该组织好工序衔接和施工段落之间的衔接问题，减少机械的闲置时间，提高机械的使用效率。同时，为保证机械设备的正常运转，还应该加强机械设备的日常保养，减少因机械故障而产生的停工和窝工损失。对于外租的设备，应做好市场调研，减少机械设备租赁、使用的费用。

（3）人工成本控制

在施工过程中，应对作业层的人工成本进行控制。根据施工组织设计和目标责任成本分解的原则，以班组为基本的考核单位，以工程单价承包的方法，明确班组在施工过程中的权利和责任。还可以在班组之间实行竞标，调动施工人员的积极性，提高工作的效率。在工程施工过程中，应加强施工人员的管理，通过提高施工人员的技术素质，提高施工效率。这样不仅能加快施工进度，严把变更关,将工程造价控制在预算之内。

在施工中引起变更的原因很多,如工程设计错漏,使工程实际与发包时提供的图纸不符。当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等,这些问题的产生给工程造价造成不确定因素。所以在施工前必须做好设计图纸会审，在施工过程中必须控制设计变更,严禁通过设计变更扩大建设规模,提高设计标准,增加建设内容等，最好实行“分级控制、限额签证”的制度。

5、严格现场签证管理,掌握工程造价变化

在施工过程中,建设单位要加强现场施工管理,督促施工方按图施工,严格控制设计变更、材料代用、现场签证、额外用工及各种预算外费用。对必要的设计变更,应及时计算增减的费用,随时掌握项目费用额度,对工程造价做到心中有数。施工承包方应做好各种记录,特别是隐蔽工程记录和签证工作,减少结算时的扯皮现象。

6、实施工程量清单计价方法

工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人依据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500—2010)，国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法，招标文件的有关要求，以及设计文件、与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料和施工现场实际情况等进行编制。工程量清单计价方法是一种区别于定额计价模式的新计价模式，是一种主要由市场定价的计价模式。实施工程量清单计价方法时，应注意以下几个方面：

（1）正确理解工程量清单计价模式

工程量清单计价是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终能够签订工程合同价格的方法。因此，可以说工程量清单的计价方法是在建设市场建立、发展和完善过程中的必然产物。因而在工程量清单计价方法推广后，工程造价管理部门需要新的观念和新的造价管理模式，适应这项改革工作。

（2）企业必须具备自主报价的实力

投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料、结合企业定额编制得出的。尤其是在工程量清单计价模式下，投标人自主报价，没有统一的参考标准。除了根据有关政府机构颁布人工、材料、机械价格指数外，更大程度上依赖于企业已完工程的历史经验。这就对施工企业编制自己的企业定额提出了很高的要求。此外，还需要从企业历年来完成的类似工程的综合单价的发展趋势获取企业技术能力和发展能力水平变化的信息。 7、建筑工程竣工验收阶段工程造价的管理和控制

建筑工程竣工验收工程造价控制同样需要科学管理和控制。首先，竣工结算时要认真熟悉图纸，分析竣工资料，核实工程量；审查现场签证的真实性与合理性；严格审查施工合同，认真做好工程材料价款的结算是否合理准确。其次，认真核查工程量清单，加强内部复核制度，确保工程量清单的准确性、正确性和权威性。

结束语

工程造价的控制与管理是一项系统工程，集管理、技术、质量、施工、经济和法规等知识技能为一体。需要事前、事中和事后进行全过程、全方位的动态管理。工程造价管理是贯穿于建设单位、施工企业整个生产过程中的重要工作内容，它涉及面广，综合性、政策性强。建设单位、施工企业必须逐步建立和完善适合本企业的工程造价管理体系，合同管理与分析、材料采购、现场管理、施工控制、新技术新材料的应用、成本核算与监控等关键节点既要专业化，又要形成管理链，做到准确实时、反馈快速、监控有效。企业管理人员知识要趋向多元化，只有把工程造价管理作为工程成本控制的全方位、全过程的动态管理目标。才能适应快速发展的建筑市场需求，这样才能高效地完成施工任务，优化施工造价管理，从而实现最大的经济效益。

参考文献

[1]马志刚.探讨建筑工程中工程造价的管理和施工阶段的控制[J].大观周刊，2012（34）：170-170.