县促进房产市场稳定发展的通告

为贯彻落实科学发展观，合理引导住房消费与住房开发建设，促进房地产市场持续、健康、稳定发展，加快我县"旅居兴县"战略的实施，结合我县实际，现就促进我县房地产市场健康稳定发展提出如下意见：

一、继续实行购房入户、入学政策。凡在县城范围内购买住房，可申请办理本户城区户口，并享受城区户口的入学政策。

二、放宽住房公积金购房贷款政策。

1、行政机关和企事业单位都应执行全员住房公积金制度。

2、住房公积金贷款最长期限由男60岁、女50-55岁调整为男65岁、女60岁。

3、鼓励职工购买第二套住房，对一户家庭购买第二套住房的，可比照首套住房贷款政策执行。

4、允许异地（金华地区范围内）办理住房公积金贷款手续。

5、鼓励职工提取本人、配偶及直系亲属住房公积金购买自住住房。具体操作办法由住房公积金管理中心制定。

三、实行有关税收优惠政策。

1、实行购买普通商品房契税补贴。对个人购买90平方米以下（含）普通住宅按1%的税率征收；对个人购买90平方米以上、144平方米以下（含）普通商品住房，按1.5%税率征收，超过1%税率征收部分由县财政给予补助；对个人购买其它住房的，按3%税率征收，超过1.5%税率征收部分由县财政给予补助。

2、实行二手房交易税收优惠政策。（1）对个人销售或购买住房暂免征收印花税；（2）对个人销售住房暂免征收土地增值税；（3）自年月日至月日，个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、简化存量房交易纳税申报手续。对出售自住住房，并在售房前后一年内新购房的纳税人，不再收取个人所得税保证金。

4、对房地产开发企业的企业所得税按下限预征。对房地产开发企业项目完工前的预售收入，按国家税收政策规定的预计利润率下限标准预征企业所得税，实行按季预缴、按年清算。

四、调整房地产抵押权登记办法。房地产项目领取《商品房预售证》，未销售的房屋停止销售后，可办理在建工程抵押权登记手续，在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建工程抵押权转为房屋抵押权登记。

五、放宽新出让地块地价款支付期限。对新出让的经营性房地产用地，出让金总额在2000万元以上部分，地价款支付期限放宽到6个月内付清，延期付款部分按年率10%收取占用费，免收滞纳金。

六、放宽建设项目开、竣工期限。对《出让合同》约定须在年月日前开工建设的，对按期动工确有困难的，由受让人提出书面申请，经县政府批准后可增加不超过一年的开、竣工时间。

七、缓缴房屋物业维修基金和人防工程易地建设费。领取《商品预售证》时预收的房屋物业维修基金延至房屋初始登记时收取。人防工程易地建设费推迟至工程竣工验收备案前收取。

八、加大支持力度，提高服务水平。鼓励各金融机构住房消费贷款发放，调整最低首付款比例为20%，商业性个人贷款利率下浮，浮动幅度扩大为贷款基准利率的0.7倍。雷电等涉企行政事业性收费，按下限收取。各政府职能部门要加强与企业沟通，及时协调解决企业面临的困难和问题，促进房地产产业健康发展。

九、加强企业诚信体系建设。房地产开发企业、中介企业和从业人员加强诚信体系建设，规范房地产开发企业和中介企业经营行为，维护房地产市场秩序，增强房地产市场信息的透明度，宣传引导正确的住房消费，切实保障房地产消费者的合法权益。

十、鼓励房地产企业使用新材料、新设备、新工艺，推进节能减排。房地产企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研发费用，按规定可享受研究开发费企业所得税加计扣除政策；房地产开发企业购置符合国家规定相关优惠目录，用于环境保护、节能减水、安全生产等方面的专用设备，可享受相应的财税优惠政策。

十一、本意见自之日起实施，实施期限暂定至年月日止。如上级有新政策出台，从其规定。