基地产业研发中心规划设计方案

［摘要］文章以宁东基地产业研发中心项目为对象，介绍了对其进行设计研究的过程。通过实地调研，分析现有300家企业的需求，通过研究类似案例，提出规划设计理念，解决宁东基地产业研发中心项目生成的可能性。

［关键词］研发空间；商业空间；社区空间；生态空间；石墨烯

宁东基地产业研发中心项目位于银川市滨河新区星河街以东、瀚海街以西、汉关路以北、水润路以南，用地约900亩，新建建筑面积近31.6万m2。虽然滨河新区的控制性详细规划已有，但业主提出，项目业态需要设计师实地调研宁东300家企业的需求来确定，为宁东基地、滨河新区和苏银产业园的各类人才提供服务，并且要贴合滨河新区的实际情况，让这个产业园能够合理运营。

1宁东300家企业的调研成果

宁东约有300家企业，除了30多家大企业、30多家小企业，需调研近260家企业。在近三个月的调研过程中，最终调研出只有40多家企业有需求。这个数据令人非常震惊，实际和预想相差非常大。一般的设计工作是甲方提需求、面积控制指标等内容，设计师根据条件做设计，很少考虑项目盖成之后的运营问题，但这个项目需要设计师调研厂家的各类需求，然后根据需求敲定设计内容。调研结果是，各企业研发中心需求不大，原因一是正在筹建的工厂对研发空间不考虑；二是大型企业已有自主研发空间；三是沿海企业拥有自己的研发空间。但是企业有三类意向：一是在滨河建立研发基地，希望政府能将同类型的厂区联合在一起，将高科技的检测、实验设备共享，比如，建检测站、化验基地，涉及机密研究内容的，各厂家独立设置研发办公室。二是员工一般住在宁东镇的公租房，便宜并距离厂区近，暂无需求。但是专家及高端技术人才需要专家公寓。三是个别企业需要政府划拨30~50亩用地，征地自建，建设内容自定。

2规划设计提出问题

调研数据统计出来，迫在眉睫的设计任务开始，通过梳理宁东300家企业的功能和类别，设计师在思考过程中提出了两大问题来回应项目设计内容。

2.1宁东基地产业升级的背景下，研发中心怎样满足企业需求的问题

解决方案：一是构建两大产业圈，形成以产业研发、居住配套为主的研发中心、“生产+生产配套”的工业基地产业区，共同引领宁东产业发展。二是宁东基地是以煤炭产业为先导的世界一流部级现代煤化工基地，研发需求相对煤炭产业基地是煤炭企业总部办公空间，相对火电产业基地是新能源研发实验室，相对煤化工产业基地是烯烃、煤制油研发中心煤化工循环经济研究院。经调研预计研发需求是50000m2研发、5000m2培训、适当中试空间。研发空间分布为企业实验室、总部办公、接待展示、实习基地、中试空间。

2.2研发中心打造过程中，如何吸引人才的问题

解决方案：一是人才对城市环境要求较高，全面贯彻城市总体规划提出的，以环境吸引人才的策略，在区域内提供高品质的城市配套服务，提升城市品质，增强人才吸引力，打造宜居、宜业的产业新城。二是配套设施研究，通过塑造创业、生活、居住的品质空间，提升新城的城市影响力来“筑巢引凤”，吸引高端人才聚集。使得宁东基地产业研发中心不仅能够支持其内部生产与商业活动持续地运行下去，同时保证作为研发基地最重要的创新活动主体的专家及员工有高品质生活质量与互动的交流平台。并且研发基地的自我满足并不是割裂基地与外部城市的关系，而是在内部即能实现科技生产与城市生活的平衡。另外企业附带其他需求：希望设立固定班车接送；教育医疗问题需要保证；希望提供适当的政策；房屋设计要高端品质。调研预计住宅需求2000户公寓、500套多层、100套公寓。最终确定本项目用地规划中的四种空间分别是研发空间、商业空间、社区空间和生态空间。

3规划方案设计的推演

在设计前期，首先对项目的四类空间进行研究。

3.1研发空间

研发空间案例研究了南京江北新材料科技园，科研办公以围合与半围合组团形式为主，保证各个研究和办公空间相对独立，同时也有各自的内部绿化（见下图）。

3.2社区空间

以人为本，从人的切实感受和体验出发，塑造匹配需求的社区空间。以人为本，从产、城、人思路转变为人、城、产思路，创造健康宜人的环境、便捷的工作生活服务功能、活力丰富的城市空间、多元包容的文化风采。3.3商业空间商业空间案例对标上海漕河泾科技绿洲。针对宁东基地，构建“15-15-5”三级公共服务生活圈，构建产城单元模型。地块西侧临银川大学临街商业，且延续片区中心轴线，形成较为完整连续的商业界面，规划为邻里级别商业空间，解决基本生活需求，以步行体验式商业为主。

3.4生态空间

从三方面考虑，首先绿地系统结构充分利用紧邻景城中央公园的优势，在绿化方面与其产生联系，建立可达性高、串联两个地块与公园的绿地系统；考虑片区对称主轴对地块的影响，与周边地块形态协调。其次绿地体系在两个地块分别建立一个中央核心绿地，并以其为中心塑造开敞空间，同时串联起各自地块的子系统，形成多层次、完整的绿地体系。最后绿道系统依靠片区级绿道，建立富有秩序感、以车行为主的城市景观面；依靠组团级绿道，建立步行友好、开放多变的步行景观空间。由此，项目规划策略将宁东基地产业研发中心定义为高度人性化、高度景观化、适度娱乐化的智慧、创新、生态低碳、休闲体验的滨河新区高新科技产业服务集聚区及区域型企业高新科技研发基地。高度人性化通过智能社区、智慧楼宇、创新景观体现；高度景观化通过环保节能、海绵景观、生态园林体现；适度娱乐化通过休闲商业、交往空间、健康宜居体现。项目定位将宁东能源化工基地产业研发中心规划成为，以发展现代服务业为主导，集商务办公、会议论坛、科技研发、总部基地、商业休闲、高端生活等功能于一体，并且是立足宁东、服务宁夏、辐射西北的智慧型、生态型、高端商务花园。

4规划方案设计

4.1方案概念

规划方案设计概念以材料之王石墨烯为基本元素，从空间塑造元素及路网结构重复使用该元素，建筑颜色以白色为主。图2方案演变图

4.2空间结构

规划为一心一轴两带四区，一心为一个门户核心，一轴为一条片区主轴线，两带分别为一条景观慢行带、一条区域联系带，四区为商业服务区、公寓服务区、公寓生活区、科研办公区。

4.3城市设计

保证商业建筑形成连续界面；中心景观作为两个地块的核心，与景城公园呼应；邻里中心、会议中心及展示中心形成地标性建筑；以轴线串联多个节点，形成规划方案节点之间的统一性。

4.4开放空间设计

注重与周边景观资源和慢行廊道对接。依据以下原则确定：沿线布置原则——依托沿街商业建筑形成带形城市开放空间，并结合重点建筑打造若干特色化开放空间。开放的带形商业街加上开放的特色节点，有效整合城市功能；生态水景导入原则——绿色开放空间围绕中心水景展开，旨在将周边的绿地引入中心开放空间，形成有机融合的绿色体系；建筑界面强化原则——开放空间沿线的建筑界面应依托城市环境需求进行处理，强化广场、绿地、水景等空间效果。

4.5高度控制

在总体限高45m（北侧地块）和40m（南侧地块）的基础上进行高度控制深化。地块内部西高东低，以保持观景视线通畅，同时塑造宜人的城市界面（鸟瞰图如下）。

5规划设计总结建筑工程

随着社会发展愈来愈综合化和复杂化，时代对建筑师的综合能力要求也变得越来越高。作为宁东基地产业研发中心项目宁夏的项目负责人，经历三个月的调研，收集数据，协调各方工作，令我收获颇多，感谢和华设设计集团股份有限公司的建筑设计团队的合作，笔者才能顺利将设计任务完成，为甲方提交了一份满意的作品。

参考文献

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[2]陈蔚镇，孙辰.开放社区的空间特质及规划引导——以3个上海社区为例[J].设计研究，2014（6）：41-46.

[3]孙德芳，沈山，武廷海.生活圈理论视角下的县域公共服务设施配置研究-以江苏省邳州市为例[J].规划广角，2012（8）：68-72.

作者：纳晶晶 单位：宁夏公路勘察设计院有限责任公司