某建筑物相邻施工侵权责任司法鉴定探讨

现场检测结果

通过现场全面检查，未发现办公楼主体结构的梁、板、柱出现裂缝，裂缝出现在内隔墙和外维护墙以及地面，发现的外观质量和裂缝问题整理如下：1）几乎所有内隔墙和外维护墙（超过80%非承重墙）都有不同程度的斜裂缝，大多数南北外纵墙窗下角斜裂缝，部分内纵墙门上角斜裂缝；一层地面存有一条东西向裂缝（C轴），典型照片见图2～图5。2）混凝土梁下与填充墙水平裂缝，空心砌块填充墙与粘土砖之间水平裂缝典型照片见图6。3）个别存有混凝土梁下填充墙竖向裂缝，典型照片见图7。办公楼现有裂缝的特点是：内横墙裂缝呈倒八字。裂缝宽度及数量情况呈现出建筑物两端重，中间区轻，典型裂缝分布整理见图8和图9。采用经纬仪对办公楼进行了整体倾斜检测，按照现场的场地条件，选择4个立面进行检测布点，倾斜检测的观察范围为离室外地面0.78m至房屋顶点（女儿墙顶面）之间，检测结果整理见表1。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292－1999）的相关规定，办公楼1－A测点向东倾斜和向北倾斜、1－D测点向东倾斜均超出了规范限值，其中实测的最大倾斜量为47mm（1－A测点向北倾斜）。采用激光抄平仪对办公楼1层和2层楼地面进行了抄平检测。依据检测结果绘制了楼地面等高线，如图10和图11所示，从中可知，1层地面南北测点的最大高差达到26mm（13轴），2层楼面南北测点的最大高差达到44mm（13轴）。

司法鉴定意见

检测结果可知，办公楼未发现主体结构的梁、板、柱出现裂缝，大部分填充墙存有裂缝（经剔凿检查空心砌块裂开），现有内横墙裂缝呈倒八字；裂缝宽度及数量情况呈现出建筑物两端重，中间区轻；1层地面在C轴位置东西向纵向开裂，裂缝两侧有明显高差；办公楼的整体倾斜结果和楼地面抄平数据互相吻合，也和填充墙体发生裂缝的规律相符合。因此，办公楼的南北侧均发生沉降，但北侧相对沉降更为严重。因此，本次建筑工程鉴定意见如下：1）综合楼（被告）施工行为与某办公楼（原告）墙面开裂、地面开裂、下沉是有因果关系。2）目前（至现场检测时间），某办公楼（原告）未发现主体结构的梁、板、柱出现裂缝，超过80%的填充墙存有裂缝（最大裂缝宽度7mm），1层地面集中在C轴位置东西向纵向开裂（最大裂缝宽度20mm），办公楼的楼地面北侧相比南侧普遍下沉（最大高差为44mm）。

建筑施工侵权一般会造成相邻建筑物开裂、下沉，此情况一般在基础开挖过程较为明显，若施工方作好支护方案或及时作好监测能避免此类问题，在进行司法鉴定时，通过建筑物外观质量全面检查，整体倾斜和楼地面抄平等检测手段，能有效反映施工行为与建筑物损伤的联系，为法院下一步损伤赔偿评估提供依据。

本文作者：刘立渠韩继云石磊张国强工作单位：国家建筑工程质量监督检验中心