剖析智能化系统设计任务书

一、家园工程概况

家园小区总占地面积1.62公顷，总建筑面积39697平方米，住宅总户数129户，分A、B、C三栋公寓，共15个单元，地上建筑面积26124平方米，地上住宅建筑面积24653平方米，地上公建及商业面积1471平方米，地下停车库总建筑面积10900平方米。

二、智能化工程系统规划

家园智能化系统设计，应充分考虑小区的整体功能及实际需要，使小区达到如下功能目标：

1.快速便捷的现代通讯条件。住户利用宽带网等现代媒介，实现与小区内部或外部的信息交流或信息共享。

2.安全、舒适、方便的居住环境。

3.高效科学的物业管理。

规划机房设置：

1.物业管理中心设在A栋一层，消防中心与安防中心合在一起，设在A栋一层。

2.有线电视及卫星接收机房设在A栋地下一层。C栋屋顶设置卫星接收天线。

3.电信交换机房设在A栋地下一层。

三、智能化系统的组成

（一）安全防范子系统

1.周界防越报警系统

2.闭路电视监控系统

3.巡更系统

4.可视对讲系统

5.住户报警系统

6.火灾自动报警及联动控制系统

（二）信息管理子系统：

1.多表远传自动计费系统

2.公共设备监控系统

3.小区物业管理系统

4.一卡通系统

（三）信息网络系统：

1.综合布线系统（包括电话系统）

2.有线电视及卫星接收系统

3.手机信号室内覆盖系统

4.公共广播系统（兼事故广播）

四、各系统功能及设置要求

1.周界防越报警系统

根据小区周界特点及设备性能，将小区周界划分为若干个区域，设置相应的对射式主动红外探测器构成小区防线，当非正常出入者穿越探测器防范区域即触发报警，探测系统将警情传送到安防中心，中心的电子地图上便显示出发生非法越界的区域，提示保安人员及时处理警情。

2.闭路电视监控系统

摄像头设置部位：小区出入口、停车场出入口、主要通道、首层电梯厅、电梯轿厢等处。在管理中心根据摄像机的台数、监视目标的重要程度设置一定数量的监视器、画面分割器、云台控制器、数字硬盘录像机等组成的监视控制屏。

3.电子巡更系统

为加强小区的安全保障，设置电子巡更系统。

采用离线式巡更。各单元入口、小区周界、地下室等相应位置设置巡更点。

4．门禁管理系统

单元门、地下一层相应房门、机房门、物业管理中心、安防中心等处设置门禁。

5可视对讲系统（含家居安防）

(1)在物业管理中心设置管理中心机。

(2)各单元入口设置对将主机，各户一般设1个分机，复式结构楼上楼下各设1个。

(3)户门安装门磁、外窗安装红外幕帘、紧急求助按钮（客厅、主卧各一个）、燃气探测器、烟感探测器（客厅、主卧各一个）

(4)燃气探测器报警时，可自动将电动阀关闭，并联动厨房的排气扇启动。

6．多表远传自动计费系统

为实现抄表、收费不进户，设置多表远传自动计费系统。

冷水、热水、直饮水采用远传表，电表和燃气表采用IC卡表，但在相应位置预留好管线，待条件成熟时更换远传表做好准备。

7．公共设备监控系统

公共设备监控系统监控的内容：

电梯系统：运行状态、故障报警。

给排水系统：水泵运行状态、故障、启停控制。水箱的水位检测。

配电系统：低压柜进线开关状态。

照明系统：室外照明、地下公共区域的照明。

送排风系统：风机运行状态、故障报警。

8．小区物业管理系统

为提高物业管理效率，保证物业管理质量，设置物业管理系统。

该系统应具备如下功能：收费管理、资料管理、人事管理、库存管理、设备管理、系统维护管理、保安管理、投诉管理、办公管理等。并留有与相关系统的接口。

9．一卡通系统

一卡通系统含出入口门禁管理系统、停车场管理系统、消费管理系统、可将小区内的餐饮、健身、物业员工考勤、物业管理缴费等功能纳入近来。

单元门、地下一层机房、物业管理中心、消防中心等处设置门禁。

停车场按一进一出两个出入口考虑。

10．综合布线系统（包括电话系统）

各单元每层设组线箱，公共区域按相应标准布置点位。

每户客厅、卧室、书房均设语音、数据出线口，卫生间、厨房均设语音出线口。

11．有线电视及卫星接收系统

采用750MHZ临频双向传输技术。

每户客厅、卧室、书房均设电视出线口。

12．手机信号室内覆盖系统

为保证手机通话质量，在地下车库、各楼层、会所、商场等部位设置室内天线分布式覆盖系统。

13．公共广播系统（兼事故广播）

公共广播系统向小区提供高质量、可靠的广播服务，平时播放背景音乐，火灾状态下切换为紧急广播（按消防规范进行设计），并在楼外相应位置设置广播。