楼房规划设计范文10篇

楼房规划设计范文篇1

为进一步完善城市社会服务功能，保障公民的基本通信权力，满足人民群众日常生活需要，根据《中华人民共和国邮政法》、国家住房与城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔〕291号）及《省人民政府关于加快全省邮政通信事业发展的意见》（政发〔〕9号）要求，结合我市实际，现就加强我市住宅楼房信报箱建设工作有关问题通知如下：

一、进一步提高对邮政信报箱建设工作的认识

邮政业是国家重要的社会公用事业，邮政网络是国家重要的通信基础设施，关系到千家万户和人民群众的切身利益。长期以来，邮政业在促进国民经济和社会发展、促进文化产业发展、保障公民的基本通信权利等方面发挥着十分重要的作用。邮政信报箱承载着党报党刊、居民个人信件、报刊等投递功能，是有效保障公民通信权利、保障邮政普遍服务的基础设施。信报箱覆盖水平已成为衡量城市文明发达程度的重要标志之一。

近年来，随着我市经济社会迅速发展，城镇化建设不断加快，居民生活水平不断提高，人民群众用邮需求日益增加，邮政信报箱建设滞后于全市经济社会发展水平，我市邮政信报箱覆盖仅占城镇居民楼房、住宅区的11%，远远低于全国60%以上的平均水平，对我市精神文明建设和公民通信权利保障造成一定影响。因此，各地、各相关部门要站在维护广大人民群众根本利益、构建社会主义和谐社会的高度，进一步提高对加强住宅楼房信报箱建设重要性的认识，采取有力措施，加大建设力度，确保人民群众方便、快捷用邮。

二、明确目标，强化措施，切实加强城镇居民楼房、住宅区邮政信报箱建设工作

（一）明确目标。住宅楼房信报箱建设，主要是对新建住宅楼房通邮设施进行配套，对现有住宅楼房的便邮设施进行改造和完善，力争在2012年使我市城区住宅楼房信报箱整体安装率达到85%以上，确保城市每幢居民住宅楼都设有与住户数相对应的信报箱或信报箱群（间），实现“一户一箱”，形成布局合理、使用便利的通邮设施网络。

年：当年新建成的城市住宅楼房信报箱安装率达到100%；已投入使用的城区老旧住宅楼房补建信报箱3.6万口，整体安装率达到65%以上。

2012年：当年新建成的城市住宅楼房信报箱安装率达到100%；已投入使用的城区老旧住宅楼房补建信报箱4.68万口，整体安装率达到85%以上。

时间界限划分：当年完成竣工验收的楼房为新建楼房，年6月1日前已建成投入使用的三层以上住宅楼房为旧楼房。

（二）工作要求。各地要本着“不欠新帐、快还旧帐”的原则，确保新建、补建工作达标，全面推进住宅楼房信报箱建设。

1、所有新建住宅楼房、住宅小区的建设单位要将住宅楼房信报箱作为配套设施列入住宅楼房、住宅区建设方案（费用列入建设成本），与新建住宅楼房同步规划、同步设计、同步建设、同步验收。

2、规划部门在审查规划设计方案和审批新建居住区建设工程时，要按照《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）的要求，将住宅楼房信报箱等通邮设施作为一项重要审查内容。年6月1日以后已经通过审批，但尚未通过竣工验收或未交付使用的住宅楼房，凡没有信报箱等邮政设施的，由邮政部门会同行政主管部门督促建设单位加强信报箱建设。

3、各设计单位要将信报箱作为住宅楼房的必须配套设施列入设计。各施工图审查机构对没有信报箱设计和不符合信报箱设计规范的，不得发放施工图审查合格书。规划部门要将信报箱规划设计纳入审查内容，严格把关。

4、建设、规划、房管、邮政等部门要将信报箱建设纳入监督管理范围，并按照各自的职责组织验收。监理单位要依据邮政行业标准《楼房信报箱》（YZ/T00061—2001）对信报箱设施、施工质量进行控制，工程质量监督机构要加强对信报箱设施施工质量的监督检查，对未按图纸施工或施工质量不符合有关标准规定的，责令施工单位限期整改。整改不合格的，不予签发建设项目合格证。

5、对年6月1日前已通过竣工验收的城镇居民楼房、住宅区，没有信报箱等邮政设施的，应按《省人民政府关于加快全省邮政通信事业发展的意见》要求，由物业服务企业、产权单位负责补装，并由邮政部门会同建设行政主管部门督促物业服务企业或产权单位按程序申请建设，建成后由产权人或其委托的物业服务企业负责邮政信报箱的日常管理和维护。补建费用由产权单位或产权人负责。物业服务企业可接受小区（大厦）业主委员会、产权单位或产权人委托，对通邮设施进行增设、维护和更新，所发生的费用，经业主委员会或产权人同意，可从住房专项维修基金中支出，也可以向相关产权单位或产权人统筹。没有实行物业管理的小区（大厦），属单一产权的，由产权单位直接组织实施信报箱建设；属非单一产权的，由产权单位联合组织实施，或委托邮政部门实施，费用由产权单位或产权人共同分担。

6、开展信报箱建设试点工作。选择2-3个新建住宅小区开展信报箱建设试点工作，取得成效后推广。选择10-15个已建成的居民区，按照原产权单位、物业、住户、社区和邮政多方配合的模式开展邮政信报箱改造试点工作，积极探索老城区建设模式。对在建住宅楼房未安装信报箱的，由住建、规划部门对建设单位或开发商下发补建信报箱通知书，建设单位或开发商收到通知书后，带齐基础资料向规划部门提出申请办理补建审批手续和其它手续。

7、将住宅楼房信报箱建设纳入创建文明小区的考核内容。

三、密切配合，共同努力，全面推进住宅楼房信报箱建设

楼房规划设计范文篇2

【关键词】规划；发展；意义

1前言

城市的出现象征着人类又一步大的前进，它的作用对人类是巨大的，人类甚至已经不能离开它了。随着社会的发展，人类对城市的要求变得越来越高了，尤其是对它的设计规划。城市设计规划的设计会直接影响到城市以后的发展，好的设计会使得城市发展的越来越好，所以，为了城市能发展的越来越好，在规划城市的格局时就必须要设计的合理，使得各个方面都达到最好的安排，为城市作出做大的贡献。

2城市设计规划对城市的意义

对于一个城市来说，它的发展是最主要的，因为只有城市本身发展起来了，才能带动城市里面的人去发展，这样就会形成良性循环，使得城市发展的越来越好，但是这些都必须建立在城市必须能发展的很好的前提下。要想城市发展的好首先就需要把城市的设计规划搞好，只有这样才能使得城市发展的很好。因为城市的规划设计中包括了城市中的很多东西，譬如：道路的建设；楼房的放置等，这些东西都牵扯到城市空间的分配，因为城市是一个大型的“机器”，它的各个“部件”都需要安装的很好并且很合理，这样才能使得这个“机器”工作的很好。为了城市这个大“机器”能工作的很好，我们就要在城市的设计和规划这方面下手，为这个“机器”创造出适合它的所用“零件”，而这些“零件”就是城市中的道路；桥梁；楼房；环境等，只有这些东西都能弄好，使得它们能为这个城市提供源源不断地动力，这个城市就会发展的越来越好了。由此可以看出，城市的设计与规划对城市发展的意义是重大的，可以说，没有好的规划和设计就不可能出现一个发展好的城市，城市发展的基础就是城市的规划和设计。

3城市中的规划和设计对城市的影响

城市的规划和设计是城市发展的前提，在现在的城市中，有很多的设计可以直接影响到城市的发展，譬如：道路的设计；建筑楼房的设计；桥梁；环境等，这些都可以严重的影响到城市的发展，在这里我主要会介绍道路和建筑的设计对城市发展的影响。

3.1城市中的道路的规划和设计对城市发展的影响

城市的发展是离不开道路的建设的，俗话说“汽车一响，黄金万两”，所以道路的建设是城市发展中最重要的一步设计和规划。在现在的城市中，道路是随处可见的，甚至有的城市的地面几乎都是道路，几乎都看不到土地，这充分的证明了道路在城市中的规划和设计师必不可少的。但是，对于一个城市来说并不是道路越多就越好，这是需要规划的，合理的利用道路，规划出最合适人们使用的道路，只有这样才能给人们带来最大的利益和便利。道路的规划一般都在人比较密集；流动车辆比较多的地方，因为在这样的地方，路面的价值才能体现到最大，才能为城市的发展做出最大的贡献，反之，在人比较少，人口流动小的地方就不需要建造公路了，因为这样做既不会对人有帮助，更是拖慢了城市的发展，使得城市的资源被浪费。一个城市的发展也主要是体现在道路的建设上，在发展的好的城市中，道路的建设就会显得很合理。所以，在城市中道路的规划和设计对城市的发展会起到很重要的作用，道路对城市的发展有很重要的意义。

3.2城市中建筑的规划和设计对城市发展的影响

有人的地方就会有建筑，建筑在哪里都是不可或缺的，尤其是在人群密集的城市中，建筑更是琳琅满目，数量众多。在城市中，人的数量是巨大的，城市的占地面积已经不能满足人们的正常住宿需求了，为了使得城市中的人口稳定，城市发展的更好，人们研究出了楼房，这是现今城市中的最常见的建筑了，虽然楼房的出现缓解了城市人住房紧张的问题，但是却使得城市不能很快的发展起来，这主要的原因就是城市中的建筑分布不合理，楼房的建设更是没有章程，这些问题的出现严重的影响了城市的发展。为了城市发展的更好，建筑的设计和规划就变得很重要了，尤其是楼房，因为楼房比较高，在它的周围的其他的建筑都会被它挡住，这些建筑不能接受阳光，使得很多的东西都不能生长，严重的影响了市民的正常生活，楼房和其它比较矮的建筑应该分开进行建筑，合理的进行规划，使得建筑与建筑之间不会产生影响，楼房的周围应该留出一定的空间，来进行通风和光照。只有经过仔细的规划和认真的设计，城市中的建筑物才会形成一个体系，在这样的一个体系下，市民的生活才能得到保证，城市的发展也才能得到保证。在大多数的城市中，因为建筑的设计和规划不合理，导致了城市出现了很多的问题，使得严重的影响到了城市的发展。有上面我们可以看出，对于一个城市来说，建筑的设计和规划的合理是很重要的，它直接可以影响到城市的安定，对城市的发展具有很大的意义。

4城市设计规划对城市发展的重要性

作为一个城市，对它的规划和设计是必不可少的，城市的发展也必须依附于城市的规划和设计，由此观之，对城市进行合理的规划和设计就变得很重要了。城市是一个整体，在城市里面所做的事情都是为了城市的发展，譬如：房屋的创建；道路的修建；环境的建设等，这些都是都属于城市的规划和设计，为了城市能变得更加的好，对城市的规划和设计的力度就要变得更加的大。城市的设计和规划就是为了能使得城市中的市民能得到最大的利益，生活的更加的方便，使得城市和人民能变得更加的和谐，融为一体，只有城市中的人民能把城市当作自己的家，他们就会为了城市的发展而奉献出自己的力量，在这样的情况下，我们的城市才会发展的特别快。由此可见，城市的设计和规划对城市的发展直接起到决定性的作用，它对城市发展的意义是巨大的，要想城市发展的好，城市的设计和规划就要做好，这样才会是一个有发展潜力的城市，才会成为一个顶尖的城市。

5结语

城市已经是我们这个时代的主角了，它为了获得更多的资源就要继续的发展，以此来壮大自己，而城市壮大自己的方式就是对自身进行规划和设计，争取用最合理的方法来使得自己的资源被分配好，并且把利益最大化。对城市的规划和设计是城市发展的基础，只有好的设计和规划，城市就会发展的很快，一个发展的好的城市带给人民的好处是巨大的，它会推进人民的发展，使得人民得到更多的好处。

参考文献：

[1]毛良河.郝占鹏.浅议方法论的研究对建筑设计的指导作用-关于建筑哲学的一些探讨[J].四川建筑,2006(3):67~68.

[2]刘向峰.沈天行.当代科技影响下的建筑设计方法论之特征[J].建筑学报,2006(1):22~23.

楼房规划设计范文篇3

关键词：新农村自建房；建设规划；建筑设计

1新农村自建房建设规划与设计原则

1.1以经济性为原则

在新农村社区住宅设计中，要以当地农村的具体情况为依据，以农民的生产生活为原则，不能照搬城市当中的别墅或者洋房，一味的追求舒适性，而不考虑农村的经济状况。在住宅户型设计上还要考虑农村住宅的特殊性，布置一些生产、忙存空间。由于农村生产规模小，家庭作业等特点，在新农村住宅中需要考虑一定面积的生产用房。在垂直分户的住宅中，生产用房的设置可以结合院子设置，并且可独立对外，利于生产交通。在水平分户的住宅中，生产用房可以独立设置，集中设置于公共交通的位置。使农民在搬进水平分户的住宅之后能仍然可以进行生产活动。这样既达到了节约用地的目的，又方便了农民的生产生活。

1.2合理确定农村居民自建房用地面积

对于那些进行第一产业的农户，和那些家庭手工业的农民对住宅、庭院的需求较高，釆用垂直分户的模式，一户两侧，拥有南向或北向的庭院。每户的占地面积应该统一考虑、在满足使用功能的前提下，要做到用地最小。对于水平分户的农户，这种分户方式本身就已经达到了对土体节约使用的目的。比垂直分户节约更多的土地。在满足使用的前提下，尽可能多的使用水平分户，以节约土地资源。

2新农村自建房建设规划与设计的缺陷

2.1没有统一规划设计的思想

（1）长期居住风水思想的禁锢。由于农村很多地方都很重视居住风水思想，因此自建房都是各搞各的，虽然看似农村面貌发生了很大变化，但是没有统一规划和设计，所以自建房横七竖八与贫困人口的旧房屋夹杂而立，失去了新农村建设的意义，规划和设计无法展开。而这种传统的思想对于乡村旅游业的发展更是沉重的打击。（2）房屋设计没有统一的样式。农村很多建房中，都是按照户主的思想和意愿进行房屋设计建造的，导致农村房屋样式千奇百怪，平顶、砖瓦、彩钢、平顶彩钢混合等都有，虽然是按照各自所需建设的，但是不利于房屋样式的规划和设计，这种混合的房屋建造一方面不利于自建房排水功能，采光设计，另一方面也给左右邻居带来了矛盾。（3）农村下水道建设严重不足。由于习惯了房前屋后或者庭院随处泼污水，所以有了新房但没有良好的生活环境，新农村垃圾污染生活污水污染正日益严重危害着新农村发展的方方面面，路面粪便随处可见，损害了新农村建设的形象。这样生活方式更为严重的是污染地下水源，破环生活环境影响农民身体健康。很多新农村建设中只顾了房屋道路的规划设计，对给排水管道的规划没能引起足够的重视。

3新农村自建房建设规划与设计的要点

3.1做好自建房图纸规划设计

要做到统一规划首先要有施工图纸，农村房屋建设规划图纸包含了以下方面：①给排水系统，在进行建设前，必须明确给排水开挖路线、管道大小、进户管道、水井房等，也可是看作是地下工程，给排水系统的完善有利于新农村厕所、生活用水、污水处理等，是建设新农村必不可少的条件，而且厕所干净程度、污水处理程度都是新农村文明进步的重要标志。②房屋地基、结构设计，包括自建房的面积、防震程度、采光程度等，一般新农村房屋结构采取二层楼房标准，因为二层楼房有利于节约用地面积，进行太阳能采光设计和安装太阳能集热板，实现农村采暖向清洁能源迈进，大大提高了新农村自建房的干净程度，而且农民可实现天天洗澡的愿望，是新农村进步的又一重要体现。③道路建设，自建房屋不能就只搞房屋建设，如果仅仅建造房屋，那么新农村规划设计就没有必要了，所以道路设计规划是新农村自建房的重要环节，而且道路的规划设计厚度和宽度，严重影响着农村经济的发展和邻居矛盾的产生，因此对道路规划设计必须统一进行，有条件的地方还可以在道路规划设计中加入太阳能路灯的设计，从而更加完善新农村建设。

3.2严格控制自建房材料

现代房屋建设中大量钢筋混凝土的使用，大大提高了房屋建设的质量，能有效应对地震带来的损坏，因此现在的材料远远超过传统的石头、泥土等材料。但是在建设中我们还要对钢筋水泥进行严格控制，特别是水泥质量，混凝土的另一个缺点就是容易发生裂缝和风化，导致房屋建造质量下降，所以必须严格控制水泥质量。其次控制砂石的干净程度，使混凝土搅拌质量更加高效。

3.3做好房屋结构设计

二层楼房设计一般采取框架结构进行，框架结构有很好的稳定性能，而且建设速度快质量高，只要做好钢筋框架即可，然后浇筑混凝土砌筑成房屋横梁和墙柱，在混凝土框架中嵌入砌砖构成完整的墙体和屋面。若是一层建设则只需砌筑横梁和墙柱，或者用砖混结构进行建设即可。其次在进行房屋结构设计中要分清厕所、厨房、卧室、洗澡间，因为厕所、洗澡间、厨房关系到地下给排水管道的埋设问题，所以既要做到给排水系统的正常运转，又要保证厕所、厨房、洗澡间的安全，以免发生断水或者下水道堵塞的问题，影响农民的生产生活。

3.4做好建筑节能尤为重要

新农村建设需要我们不断的提高和改善，需要从可持续发展的长远角度出发，建筑在使用的过程应尽量减少能耗因此农存建筑节能设计成为了关系重大的问题之一。对农村自建房进行合理的规划设计，增强建筑围护结构的保温隔热性能，减少开窗面积，提高门窗的气密性，使用环保节能型建筑材料及设备等措施。此外采用节水型洁具、节能灯具、节能电器都是行之有效的节能措施。农村需要建设，需要进步，需要改善，需要提高，农村建筑的节能，就是一个良好的开端。

4结束语

新农村房屋规划建设与建筑设计是一个系统工程，涉及到方方面面，但在政策倾斜、资金支持下，新农村建设的好坏主要由高水平的规划与建筑设计来决定。因此重视新农村建设的规划与建筑设计研究，生态环境建设，建筑节能，加强管理，提高农村绿色竞争力，打造美丽乡村是行之有效的。

作者:黎兴亮 单位:佛山市高艺建筑设计有限公司

参考文献：

[1]葛丹东,华晨.城乡统筹发展中的乡村规划新方向[J].浙江大学学报,2010,(3):148-155.

楼房规划设计范文篇4

关键词:小区;规划;设计

现代小区的规划是组建城市的基础，是形成小社会的标准。现代小区的规划设计需要考量建筑设计的居住环境，分析社会规划建设效益，通过视觉和感知提高小区的居住环境，使人们可以得到优美的居住环境，适宜的功能性和经济性，实现人与自然的有效融合。

一、小区规划设计的主要内容

1．建筑与环境的设计规划。小区居住环境的改善是从基本居住需求设计开始，通过发挥居住功能特点，逐步发展小区建筑规划，创造更适宜居住，更具有功能性的小区规划设计。在小区中加设读书室、健身室等，满足人们的基本生活娱乐需求，提高小区自然环境居住和建筑结构居住的需求，这符合小区居住的基本要求，提高了居住的安全性，符合居住的文化要求，适宜居住的休闲和舒适性。

2．居住区域功能的规划设计。居住区域应该具有层次性的布局，以基本居住为主体，在文化、教育、体育、交通、医疗等问题上，实现功能区域的建设，绿地面积应当超过30%，这有利于综合居住环境的优化，绿地分集中和分散两种，采用科学的布局方式，提高小区的绿化面积，实现小区周围处处有绿地，处处有景观的效果。加强主体式的绿化公园设计，方便不同群体的人们就近娱乐。在公共场所可以设立儿童游戏区域、老人休闲区域、锻炼健身区域等。通过合理的安排各个区域，方面居民日常的锻炼，保证各个区域之间的距离，防止出现相互干扰的现象。

3．居住群体的规划设计。可以设置立体交往空间，在居民楼进行高层、多层的交叉设计。在围合空间的内部搭建绿化空间，方便居民的使用。依山而建的楼房，可以增加建筑群体的层次感，加强设计的排列感，方便居民的群落功能性设计，提高居住层级园林之间的绿地交往空间，提高居住群体的规划设计性作用。

二、小区建筑设计的内容

1．建筑设计的功能性作用。居民强调生存功能的主要性，居住舒适的功能性。小区的建筑设计不单单是楼房的建筑设计，更关系到小区内部各个环境范围内空间的规划设计。居住的目标除居住外，还包含教育、文化、社会效应等等，通过建筑设计的功能多元化，实现居住空间的合理分割，提高居住感受的意义。

2．精品化的建筑设计。根据建筑市场的需求，逐步改良建筑居住设计的基本形式，提高建筑设计方面的各项科技成本，提高设计价值的水平。居住设计需要具有更加顺应市场需求的设计标准。通过对建筑功能、配套、结构、设施等多方面的调整，为改造留有余地，方便后续的变更和更换。及时调整居住环境的分割类型，加强居住室内的布局灵活性，实现多层次、多结构的合体设计、面向不同群体进行空间立体化设计。采用高科技提高居住设计的集成化。居住设计需要按照设计趋势进行发展，多引进各种技术信息知识，其中包含市场设计科技信息、政策导向信息、科技创新价值信息等。通过合理的分析建筑设计标准，提高市场认可的设计结构特点，方便建筑设计的规划和管理。

三、以实例分析建筑规划设计的基本内容

1．分析工程建设目标。选择哈尔滨的一块居住用地，用地规模为70000m2，用地内部地势存在高差，周围有城市道路，其中用地北部为在建城市道路，用地东西两处为农地。规划设计目标是建立有水源的大型绿色水系景观，结合建筑、水系、绿地构成合理的生态建筑环境，营造现代都市的后花园居住环境氛围，致力于打造迷人的绿色都市景观。

2．功能布局。在小区东侧设置主要出入口，同时在南北两侧分别设置应急出入口。主要出入口是小区的景观入口，通过延伸可以进入到水系的中心，布置大片的绿化，是小区的主要景观节点。小区以高层建筑为主，同时穿插布置中高层建筑和多层建筑，沿街设置2层商服。

3．景观设计。小区的建筑风格为简欧，通过设计蜿蜒水系，打造生态景观轴线，方便景观的欣赏。通过点式高层、板式高层、多层和低层建筑结合布置的形式，打造灵活空间结构，构成合理的建筑景观形象。

4．道路设计。小区的安全消防设计极为重要，合理规划小区内部的交通，方便小区人车分流，提高小区交通秩序。小区出入口设置大门，禁止外来车辆驶入。小区内部道路分为三个等级:小区路、组团路和宅间小路。小区路红线为12米，路面宽度为7米;组团路红线为8米，路面宽度为4米;宅间小路路面宽度为2．5米。设置地下停车场，停车泊位按每户1个进行规划。高层建筑设置环形消防通道，路基的承载力需要大于30t，确保消防车对路面的压力。另外，在建筑的不同楼层设置消防应急疏散电梯，加强消防的安全内部疏散路线的准确性和合理性。结语综上所述，随着我国居民综合素质和生活水平的提升，居民对于生活居住品质的要求逐步提高。面对高层建筑而言，设计师需要从多方面考虑，以居住小区的居民为准，设身处地的为居民考虑，提高居住的综合生活品质，提高生活的便捷性、舒适性、美观性和安全性，满足人们对于基础物质和综合精神品质的需求，实现经济、社会、生态环境的完美统一，确保小区规划设计内容的可持续发展。这是有利于我国小区居民生活综合品质改善的，是提高高层居民居住发展的重要手段。

作者:李湘 单位:黑龙江省建筑标准设计研究院有限公司

参考文献:

［1］张晓丹．以人为本的现代住宅小区设计探讨［J］．消费导刊．2009(14)

楼房规划设计范文篇5

一、本意见所称高层住宅是指地面以上建筑层数10层以上（含10层）的高层住宅楼房。

二、在满足日照、采光、通风、净空、安全及相关规范要求的前提下，鼓励城市规划区内的开发建设向空中发展，建设中高、高层住宅建筑以提高城市土地利用率。

三、享受本意见优惠政策的高层住宅须是按规划设计条件建设，且经县城市建设指挥部会同财政等部门核准的楼房（一般以一栋高层住宅为一个核准主体），在建设前予以核准。

四、对依法取得土地使用权开发建设的高层住宅，将所交纳的城市建设配套费、价格调节基金、人防费地方留成部分予以全额返还；其它行政事业性收费先交后返50％。

五、给予购房人以下优惠措施：

1、对经核准的高层住宅所占土地出让金收益部分和销售税收地方留成部分，按高层住宅销售建筑面积160元／平方米补贴给购房者，开发企业在售房时直接给予购房者优惠，随后开发企业凭“售房合同”和证明已付清全部价款的有关材料以及已缴纳税收凭证，在整幢楼房出售后一月内到建设、财政部门申请结

算；

2、交易契税按所交税额先交后返50％；

3、商品房买卖备案登记费、按揭抵押登记费免交；

4、住宅专项维修资金暂按多层住宅标准交纳；

5、上房入住后三年内按多层标准交纳物业服务费用，但物业服务企业服务标准不变（在售房合同中须约定）；

6、农民进城购买高层住宅后，继续享受《县人民政府关于促进居民住房消费保持房地产市场健康平稳发展的暂行意见》文中信贷、户口和契税优惠政策。

六、对开发建设范围内已按第四条规定规划建设高层住宅且享受优惠的或按规划设计条件应该建设高层住宅的，开发建设方提出降低建设高度，并经过批准同意其降低高度的（建筑层数低于10层时），开发建设方在补足或正常交纳各项行政事业性收费的同时，另交纳原高层建筑土建工程造价10％的相关费用弥补土地利用率低造成的损失。

楼房规划设计范文篇6

结合我区实际，根据《市人民政府办公厅转发市建委规划局邮政局关于加强城镇居民楼房住宅区邮政信报箱群（间）建设意见的通知》郑政办〔〕2号）要求。特制定本意见。

一、进一步提高对居民楼房住宅区邮政信报箱群（间）建设工作重要意义的认识

保证邮政普遍服务和特殊服务的基础设施；保证人民群众订阅报刊，邮政信报箱群（间）有效保证宪法赋予公民基本通信权利。学习党和国家路线、方针、政策和文化知识，进行精神文明建设的基础设施。近年来，随着我区经济社会迅速发展，乡村化建设不时加快，居民生活水平不时提高，人民群众的用邮需求日益增加。但邮政信报箱建设与全区经济社会发展水平还不相适应，远低于全国全省平均水平，已经影响到区精神文明建设和公民通信权利的保证。因此，各有关部门一定要站在贯彻落实十七大精神，构建社会主义和谐社会的高度，进一步提高对加强居民楼房住宅区邮政信报箱群（间）建设重要性的认识，采取有力措施，加大建设力度，确保广大人民群众方便、快捷用邮。

二、明确目标。切实加强城镇居民楼房住宅区邮政信报箱群（间）建设工作

（一）建设目标。要本着“不欠新账、快还旧账”原则。加快补建，全面推进城镇居民楼房住宅区邮政信报箱群（间）建设。努力实现年2月1日以后新建成的居民楼房住宅区信报箱覆盖率达到100%年年底居民楼房住宅区信报箱整体覆盖率达到50%以上，年年底达到70%以上，年年底达到90%以上的总体建设目标。

（二）整体规划。乡村住宅开发建设单位要把邮政信报箱群（间）作为配套设施纳入建设工程总体预算。做到邮政信报箱群（间）与建设工程同步设计、同步施工、同步竣工验收。自年2月1日起，凡新建、改建、扩建、建的居民楼房、住宅区，必需将邮政信报箱群（间）作为居民楼房、住宅区的配套设施。年2月1日以前已经通过审批，但尚未通过竣工验收或未交付使用的住宅楼房，凡没有信报箱群（间）建设内容的要根据工程建设进度，从规划立项、设计、施工各个环节补充、增加信报箱群（间）建设内容，并将建设费用纳入总体预算。任何住宅开发建设单位不得以任何借口拒绝设计、装置信报箱群（间）

（三）设计审查。各设计单位要将信报箱群（间）作为住宅楼房的必需配套设施列入设计。各施工图审查机构对没有信报箱群（间）设计和不符合信报箱群（间）设计规范的不得发放施工图审查合格书。城建部门要将信报箱群（间）规划设计纳入审查内容。

（四）监管验收。城建部门要将信报箱群（间）建设纳入监督管理范围。各建筑工程质量监管部门、监理单位要将信报箱群（间）设施纳入施工监管范围。要将信报箱群（间）作为竣工验收的一项内容一并验收备案。

（五）补建维修。年2月1日前已通过竣工验收备案的居民楼房、住宅区。也可委托邮政部门建设。有关部门要做好督导工作。

也可委托邮政部门进行维修更换。信报箱群（间）由居民楼房的产权所有者或管理单位负责维修管理。

三、明确责任。确保圆满完成建设目标

精心布置，各相关部门要加强领导。周密组织，搞好宣传，确保建设目标圆满完成。区政府成立城镇居民楼房住宅区邮政信报箱群（间）建设工作专项领导小组，由主管副区长任组长，规划、建设、邮政等部门负责同志为成员，领导小组办公室设在区邮政局。

楼房规划设计范文篇7

1.项目概况。2010年，我县新综合档案馆建设项目列入国家发改委“十二五”中央补助投资项目规划，享受西部大开发相关政策的扶持。项目建设规模：占地面积22亩，建筑面积约4080平方米的二类标准4层楼房，其中档案库房1491平方米、对外服务用房1000平方米、档案馆业务和技术用房800平方米、办公用房400平方米、附属用房389平方米。设计应符合《档案馆建设标准》和《档案馆建筑设计规范》，项目建成后将具有档案保管基地、爱国主义教育基地、政府信息公开查阅中心、档案信息利用中心、电子文件管理中心“五位一体”的功能，将极大地提升我县档案工作公共服务能力，更好地为全县各项事业服务。所有列入项目建设必须在“十二五”（2015年）之前完成。

2.资金来源。项目概算投资775万元。资金来源：国家投资469万（每平米1900元），省档案局补助设备购置资金80—140万，其余由县财政负担。项目资金由国家发改委分年度拨付，优先考虑已经申报立项、落实了项目用地和配套资金，前期准备工作充分并已在建的县（市区）。

3.项目立项情况。2009年，我县完成了县级综合档案馆建设规划编制工作。2010年编制了《县综合档案馆建设项目可行性研究报告》，取得了建设项目选址意见书、建设项目用地的预审意见、建设项目环境影响登记表等材料，完成了首次向市发改委申报的材料呈送工作。2011年委托县城乡规划设计院完成了图纸设计，并通过了省档案局对项目建筑设计方案的审查，再次向市发改委呈送了申报材料。2012年，市发改委已向省发改委申报列入2013年中央预算内投资计划项目，省发改委已经将项目上报至国家发改委，从省档案局答复情况来看，2013年市只上报了我县1个新建项目（还有1个是兴国县的已建追加资金项目），按照惯例一定能顺利获得国建发改委批准，项目资金在2013年全国“两会”召开后可下拨。

三、下一步工作建议

楼房规划设计范文篇8

1、“三街两路”改造拓宽工程

富德路：富德路镇区段全长682米。现在油面宽23米（其中富德路宽10米，景德路宽7米，中间树沟6米），今年合并拓宽，该路段红线宽为50米，油面路宽28米，两侧花带各为4米。

商业街：全长354米，宽23米。整理改造后，红线宽23米，油面路宽12米，人行道各5.5米。

胜利路：全长300米，宽度20米。治理改造后，道路宽20米，油面路宽为10米，人行便道各为5米。

庙东街：全长345米，宽26米，油面路宽5米，整理改造后，街道红线宽26米，油面14米，人行便道各6米。

前进街：全长345米，宽21.5米，油面路宽5米，改造建设后，红线宽21米，油面10米，人行便道各5.5米。

以上五条街道改造建设后，油面两侧铺设石质路沿石。电力、通讯设施各为一侧，高杆路灯各为双侧、路灯为50米一个，铺设双侧直径80cm排水管道、双侧给水管道，在人行便道上栽种两排树木，并铺设彩砖。五条街道预计总投资600万元。

2、集贸市场搬迁工程

现集贸市场在商业街，由于经营场地小、市场线路长、布局分散，不便于经营贸易和管理，待胜利路建设竣工后，整体迁移到胜利路。

3、富德路沿路开发工程

富德路两侧是商贸服务业黄金地段，今年作为开发建设的重点之一，以沿路政府地段为中心，向南北方向延伸开发，全部建设两层楼房。预计开发总长度400米，建设两层楼房200间。

4、镇政府机关房屋改造工程

镇政府机关宿办室大都是30年前建设，甚至还有50年前的旧平房，建设基础低、规格小、标准差，已不适应新形势需要，急待改造建设。计划重新规划设计，新建机关办公楼一座。

实施以上工程的主要措施：

一是建立组织，加强领导。建立由党委书记任指挥长、镇长和分管副职为副指挥长的城镇建设指挥部，实行城建工作分工负责制、建设质量责任追究制，推动城建工作又好又快发展。

二是完善规划，依规建设。规划是建设的龙头。随着形势的发展变化，对现有的城建规划要不断修订完善，使规划具有前瞻性、科学性。坚持先规划后建设。无规划不建设，禁止违规建设。

三是提升理念，筹集资金。建设小城镇资金是关键。针对小城镇建设资金不足的困难，提升经营城市理念，走“政府引导、市场运作”的路子，坚持“谁投资、谁经营、谁受益”的原则，实行向上争取资金、对外引进资金、盘活土地资产聚资等多种渠道筹集建设资金。重点依靠盘活土地资产，商、住用地全部进入市场，拍卖土地使用权，以土地来集聚小城镇建设资金。

四是严格标准，确保质量。城镇建设工程质量的优劣，决定着城镇建设的生命力。对城镇较大建设项目要规范管理，全部按国家标准实施。建立招投标制，实行公开招标投标，选用资质较高的建设施工单位。建立项目监理制，聘请上级质检部门负责全面监督，确保建设工程高质量。

楼房规划设计范文篇9

xx村是xx县xx镇xx村委会的一个自然村，近年来，该村以“三个代表”重要思想为指导，在县镇的领导下，在上级有关部门的大力支持下，按照xx市实施“千村生态文明工程”的工作部署，深入开展创建生态示范村活动，促进了农村经济发展，改善了农村环境，实现人与自然协调可持续发展。

一、xx村的基本情况

绿水侧畔，青山倚背的xx村，距圩镇x公里，全村有农户x户，常住人口x人。该村从1990年开始，经村民代表会议通过决定在村边的荒地上重新规划建设新村，全部按照“七统一”要求建造新村，即统一规划设计，统一征地用地，统一巷道建设，统一建设格局，统一通电通水，统一排水排污。各农户楼房设计格式特点为楼房功能区间分明，充分尊重农村传统生活生产习惯，由主楼及下回构成，主楼与下回之间为村横巷，主楼住宿，下回为厨房、卫生间、杂物间，各楼房统一首屋标高，水泥楼房首层楼底为公用走廊，适宜南方雨季生活行走。目前，xx村相继已建成楼房x多幢，大部分为二层或二层以上的水泥楼房。

二、以“四改”为突破，全面改善人居环境

xx村按照开展生态示范村创建的工作要求，突出抓好四改，从根本上改善人居环境。xx村在家的农民相当一部分为建筑民工，在创建生态示范村活动中，他们充分发挥自己的专业，用自己勤劳的双手，义务投工建设自己美好的家园。从去年经宣传发动，全村群众积极参与，全力争取上级资金、物资支持，实施改路、改水、改厕、改灶等四改工程。一是实现村巷道硬底化。对环村道路，村内纵横巷全面铺设硬底化道路，面积达x多平方米，硬底化率达98%。二是实现改水。全村x户农户x人，全部饮上自来水，彻底告别在旧xx村到xx河挑水饮用的历史。三是实现改厕。xx村现在所有家庭都建有卫生厕所，卫生厕所的覆盖率达100%，粪便无害化处理率达98%以上，卫生厕所的普及，使村民群众的卫生意识得到极大的提高。四是实现改灶。厨房全部设在下回。各家各户普遍用上煤气炉和节柴灶，既节约了林业资源，又卫生方便。由于xx村的住房按规划与设计进行施工建设，多年来，该村无违章用地，无乱占乱搭乱建现象，无占村巷建设现象，全村楼房排列有序，纵横巷笔直。

三、不断完善生活设施建设，构建美好家园

为满足村民的文化生活需要，提升农民生活素质，在上级有关部门的支持下，xx村在全面完成环境卫生整洁，实现村巷硬底化、饮水自来化、改厕无害化的基础上，在村边建设了小文化广场等设施，标准小文化广场配套有高标准篮球场和儿童娱乐场，建有儿童秋千，滑梯等游乐健身设施。村前建起宣传栏，定期向村民宣传农村有关法律、法规及知识等，xx村群众还在村边，路旁，篮球场周边进行绿化、美化，种植果树花草，如种上龙眼、荔枝、芒果、柿子等经济果树，绿树荫下，成为村民休闲娱乐好去场所。

四、重视资源保护和利用，改善农村环境

xx村现在整洁美丽，同xx旧村以前污水横流，垃圾乱丢的相比，村民们都深深体会到搞好环境卫生，搞好生态环境的重要性。在县镇的支持下，对该村饮用的水源点，进行水质检查，经县检验为合格的饮用水。为使水源得到永继利用，xx村民在水源点进行了封山育林，禁止乱伐树木，保护好水质。针对以前xx村垃圾乱丢，乱烧垃圾的现象，该村在村边建成了二间的垃圾屋，对垃圾集中收集同时，落实专门保洁人员，定期清理垃圾，进行覆盖土填埋。村中排污渠全面实现硬底化，并用水泥预制板铺盖密封。人畜混居，曾经是xx村创建生态示范村的难点。村民猪、鸡，在禽畜以前有圈养在村内的陋习，以致蚊、蝇乱飞，臭气熏气。在这次创建活动中，xx村实行人畜分居，统一规划建设猪牛舍，猪牛舍为高标准水泥红砖结构，按照粪便处理无害化原则建设，猪牛舍可以圈养猪牛、鸡、鸭等禽畜，减少蚊蝇孳生，粪便经三级无害化处理，可以作农家肥利用，促进资源合理利用，降低对环境的污染。

xx村现有山林，农田都得到很好保护，实现森林资源青山绿水，多年来没有滥砍滥砍，破坏森林的现象，基本农田严格依法受到保护，没有违法征用耕地的现象。

五、抓经济建设，促生态经济

楼房规划设计范文篇10

关键词:住宅;规划;问题

随着我国经济的不断发展和进步，我国城市居民的生活质量也随之有了很大的提高。也正是因为这样，城市居民对其所居住的住宅小区和居住环境有了更高的要求。就我们国家现在的房地产市场来说，更好的居住环境质量意味着更高的住宅小区规划设计和建设，也意味着我们要注重在住宅小区建设过程前的规划设计工作，切实解决住宅小区规划设计过程中遇到的问题，提高整个住宅小区的居住环境水平和居住环境质量，实现科学合理的住宅规划工作，满足当代城市居民对居住环境的高标准和严要求。

1．住宅小区规划设计中存在的问题

1．1生态环境过于单调

就当代的城市住宅小区来说，多为楼宇密集且人口密度极大的高层小区。在常见的住宅小区中，很大一部分小区内空闲用地是用来做小区绿化工作的，也是提高我们当今城市居住需要的必然要求和准备。但是，根据我们的调查和研究，我们可以发现很多的住宅小区周围的生态环境是极其单调且低质量的，还有一些小区因为建筑密度过大而使得绿地面积过小，缺少了本应该存在的生态环境的建设和规划。另外，在我们进行住宅小区前期规划的时候，会因为利益的需要而将建筑用地内原有的河流、树木等进行了移除，严重破坏了小区内的生态环境，降低了小区整体的规划质量。

1．2小区居民活动空间有限

在当代城市的居住生活中，居民不仅对居住环境有着很高的要求，对于居住环境空间也有着极高的要求。更多的城市居民在要求居住环境质量的同时，也要求小区内有充足的活动空间以满足人们日常的运动需要和公共活动需要。但是，在我们实际的住宅小区规划设计过程中，往往最大程度的追求利益的最大化而忽视小区内城市居民的日常活动的需要，让人们不能拥有安全且舒适的公共活动场所，只能在小区内的部分人行道和水泥路上进行活动。就现代城市居民小区住宅规划来说，这种极为有限的活动空间极难满足人们的需求，需要人们的改进。

1．3商业环境混乱

对每一个城市住宅小区来说，商业区的存在都是不可避免且十分重要的。但是，在我们的实际生活中，住宅小区的商业规划往往是随意的，有着极大的不合理性和不科学性，影响着人们的正常生活质量。在很多小区中，牙科诊所、课后辅导班、家庭旅馆、按摩院等商业场所肆意的分布在小区的各个方位，不仅影响着居民正常的生活质量，也影响着居民的居住安全和居住环境。尽管我们的城管部门和小区物业也极力的在对其进行管理，但是效果却是微乎其微。城市住宅小区商业环境的规划工作十分必要。

2．住宅小区规划设计中存在问题的解决措施

2．1重视住宅小区生态环境质量

在城市的住宅小区规划设计过程中，生态环境的设计直接影响着人们对于小区的选择，其环境质量的好坏也直接影响着居民生活质量的好坏。当人们生活质量得到提高的时候，住宅小区的生态环境质量也应该有相应的提高和改善。因此，我们在住宅小区的规划设计过程中，更应该重视住宅小区的生态环境质量的提高。在我们前期规划小区住宅的时候，就应该根据小区用地的原有风貌对其进行合理的规划，在保持原有特色的基础上来进行小区建设，在保证住宅小区原有的生态环境质量的同时也提高住宅小区的文化底蕴。当我们合理科学的提高了住宅小区的环境质量的时候，我们的住宅小区也自然的会受到人们的欢迎和喜爱。

2．2建立合理完善的公共基础设施

对于现代城市的住宅小区来说，公共基础设施也是影响小区整体质量的重要组成部分，影响着小区居民的整体生活质量和住宅小区未来的发展计划。也正是因为这样，我们更要重视城市住宅小区的公共基础设施建设，根据小区居民的预期需要来建立合理完善的公共基础设施，满足当代城市居民的基本生活需求和活动需要，做到最大程度的方便人们的日常生活和文化生活，提高人们的整体文化修养，更大程度的提高城市居民的生活质量。当我们住宅小区的公共基础设施建设完善之后，我们也就更好的可以弥补城市功能的不足，更能完善小区的基础设施建设，更满足居民的日常需要，也能扩大我们的整体经济收益。

2．3科学化规划住宅小区各区域

在我们进行城市住宅小区规划设计的时候，其实应该做好住宅小区各区域的规划工作。特别是住宅小区商业区的规划设计。就一个城市住宅小区而言，科学合理的区域规划更能满足人们的需要，可以最大程度的方便居民的生活。因此，我们要科学化的进行住宅小区的规划工作，科学化的规划设计住宅小区内的各个区域和各个领域，将方便人们的生活作为我们住宅小区规划设计过程中的根本出发点和落脚点，以满足广大居民的基本需求为最终目标，从而实现整个城市住宅小区整体质量的提高，也提高我们城市住宅小区居民的整体生活水平和生活质量。

3．结语

就当今的社会发展状况和我们当今城市的发展水平来看，我们的住宅小区的整体规划设计是一个十分必要也十分基础的系统工作，需要我们整体的规划水平的提高和整个住宅小区居住质量的提高。因此，我们更应该认识到住宅小区规划设计的重要性，更注重住宅小区规划设计的基础工作，提高规划设计的科学性和合理性，更合乎当代城市居民的居住标准和居住要求，更能满足当代城市居民的当代要求。对于上述我们所思考的在住宅小区规划设计过程中所面对的问题，我们应该认真的面对这些问题并入手解决这些问题，实现城市住宅小区的合理科学规划。

作者:赵辉 单位:吉林省通化市城乡规划研究院

参考文献: