首页资料文库正文

建筑面积范文10篇

时间：2023-03-22 07:42:46

建筑面积

建筑面积范文篇1

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

建筑面积在编制工程建设概算时,是计算工程量的基础,如计算出建筑面积之后,利用这个基数,就可以计算地面抹灰、室内填土、地面垫层平整场地等项目的工程量及其价值。

建筑面积作为结构工程量的计算基础,不仅重要,而且也是一项需要认真对待和细心计算的工作,任何粗心大意都会造成计算上的错误,不但会造成结构工程量计算上的偏差,也会直接影响概预算造价的准确性,造成人力、物力和国家建设资金的浪费及大量建筑材料的积压。

建筑面积与使用面积、辅助面积、结构面积之间存在着一定的比例关系,设计人员在进行建筑或结构设计时,都应在计算建筑面积的基础上再分别计算出结构面积、有效面积及诸如平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积,才有可能计算单位建筑面积的技术经济指标。如工程总价值除以总建筑面积,就是单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或称单方造价(元/m2),

建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。

3建筑面积计算的规范

随着我国加入世界贸易组织,建设工程全面实行工程量清单计价已是大势所趋。工程量清单计价属于全面成本管理的范畴,其思路是“统一计算规则,有效控制数量,彻底放开价格,正确引导企业自主报价,市场有序竞争形成价格”。所以,有一个完善、合理的计算规则,对建筑市场规范、健康发展就显得十分重要,但是以往的建筑面积计算规则,存在很多有争议的地方,为了解决这些问题,2005年,中华人民共和国建设部编制了国家标准《建筑工程建设面积计算规范》(GB/T50353—2005)(以下简称《规范》),并规定自2005年7月1日起执行,这充分标志着国家对规范建筑面积计算规则进入了一个新的阶段。

3.1建筑面积计算规范与规则的比较

3.1.1单层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定:单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积,高度不足2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。

规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

另外,值得注意的是,规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用(高度在2.2m以上者计算全面积;高度不足2.2m者计算1/2面积),还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类(净高超过2.1m的部位计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位计算1/2面积;净高不足1.2m时不计算面积)进行计算,如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。

3.1.2多层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

规则规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的水平面积计算。

由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。

另外,《规范》中,以高度2.2m为界分两类进行计算建筑面积的还有:单层建筑物内局部楼层;建于坡地的建筑物吊脚架空层,设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊,有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门,不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物;舞台灯光控制室;建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。[

.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算

《规范》规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。规则规定:书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。

由比较可见:立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积,《规范》与规则存在很大差别,一个是按一层计算,一个是按承重书架层或货架层计算。

3.1.4阳台的计算

《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1/2计算。

规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

3.1.6有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算《规范》规定:有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。《规范》规定:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

规则规定:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。

3.1.7建筑物通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。

3.1.8其他

《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积;而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范》增加了以幕墙为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。

3.2建筑面积计算规范的优点

(1)《规范》更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更多的地方都用到了层高高度或净高,并分为3个界限:计算全部建筑面积;计算1/2建筑面积;不计算建筑面积。

(2)《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。

(3)《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的1/2计算,避免了以往的许多争端。

4结语

建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理,降低工程造价,提高投资经济效果等都具有很重要的意义。[论/文/网LunWenNet/Com]

参考文献

建筑面积范文篇2

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

2建筑面积的作用

建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。

3建筑面积计算的规范

3.1建筑面积计算规范与规则的比较

3.1.1单层建筑物的建筑面积计算

规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

3.1.2多层建筑物的建筑面积计算

由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。

3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算

3.1.4阳台的计算

《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1/2计算。

规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。

3.1.7建筑物通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。

3.1.8其他

3.2建筑面积计算规范的优点

(2)《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。

(3)《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的1/2计算,避免了以往的许多争端。

4结语

建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理,降低工程造价,提高投资经济效果等都具有很重要的意义。

参考文献

建筑面积范文篇3

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

2建筑面积的作用

建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。

3建筑面积计算的规范

3.1建筑面积计算规范与规则的比较

3.1.1单层建筑物的建筑面积计算

规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

3.1.2多层建筑物的建筑面积计算

由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。

.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算

3.1.4阳台的计算

《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1/2计算。

规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。

3.1.7建筑物通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。

3.1.8其他

3.2建筑面积计算规范的优点

(2)《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。

(3)《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的1/2计算,避免了以往的许多争端。

4结语

参考文献

建筑面积范文篇4

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

2建筑面积的作用

建筑面积的计算对于建筑施工企业实行内部经济承包责任制、投标报价编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算及物资供应等,都具有重要意义。

3建筑面积计算的规范

3.1建筑面积计算规范与规则的比较

3.1.1单层建筑物的建筑面积计算

规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

3.1.2多层建筑物的建筑面积计算

由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。

3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算

3.1.4阳台的计算

《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1/2计算。

规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。

3.1.7建筑物通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。

3.1.8其他

3.2建筑面积计算规范的优点

(2)《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。

(3)《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的1/2计算,避免了以往的许多争端。

4结语

参考文献

建筑面积范文篇5

一、一般规定

1.1.1面积测算包括房屋建筑面积，共有共用建筑面积，产权面积，使用面积等测算。

1.1.2房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

1.1.3房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

1.1.4房屋的共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

1.1.5房屋的使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

1.1.6房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水厢间、层高2.20米以上与房屋非整体结构的屋面零星房屋不计层数。

所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中本权属单元所在部位垂直方向的第几层。地上层次以正数表示，地下层次以负数表示。

房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

二、计算全部建筑面积的范围

1.2.1永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

1.2.2房屋内的附层、夹层、插层、管道层，技术层及其梯间、电梯间层高在2.20米以上的按其墙水平投影面积计算。如其墙体为非垂直墙体，则按本规则非垂直墙体房屋建筑面积计算规定计算。

1.2.3穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其高度，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

1.2.4楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

1.2.5房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、平顶房屋及斜面结构房屋高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。

1.2.6属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其各层水平投影面积总和计算。

1.2.7挑楼、全封闭的阳台按其水平投影面积计算。

1.2.8与房屋相连的有柱走廊、檐廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的水平投影面积计算。

1.2.9原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。

1.2.10房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按水平投影面积计算。

1.2.11层高在2.20米以上的地下室、半地下室（包括地下车库、地下商场）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层、及保护墙）水平投影面积计算。

1.2.12有柱（不含独立柱和独立单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的水平投影面积计算。

1.2.13玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其水平投影面积计算。既有主墙体又有幕墙的，以主墙体为准计算建筑面积，其墙厚为主墙体厚度计算。无主墙体仅有幕墙的，以幕墙（有幕墙基槽的以基槽）为准计算建筑面积，其墙厚为幕墙（有幕墙基槽的以基槽）厚度计算。

1.2.14属永久性建筑有柱（不含独立柱和独立单排柱）层高在2.20米以上的车棚、货棚等按柱的水平投影面积计算。

1.2.15位于自然层以上的假层房屋或斜面结构房屋，按其高度2.20米以上部位的水平投影面积计算。

1.2.16室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育场（馆）看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上部位，且自有顶盖，按其水平投影计算建筑面积（多层按多层计算）。

1.2.17利用高架桥（立交桥）及其引桥下空间加以利用的，高度在2.20米以上部位，且自有顶盖，按其水平投影计算建筑面积（多层按多层计算）。

1.2.18房屋的伸缩缝（沉降缝），若与室内相通的，其相通部位的伸缩缝（沉降缝）计算建筑面积。

1.2.19层高在2.20米以上的机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

1.2.20倚坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有封闭围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的水平投影面积计算。

1.2.21建在水域上的架空房屋，利用吊脚或钢筋混凝土结构框架做架空层，有封闭围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的水平投影面积计算（多层按多层计算）。

1.2.22房屋外墙向内倾斜的锥形房屋，按其高度在2.20米部位水平投影面积计算，多层按多层计算。

1.2.23房屋外墙向四周外侧倾斜的倒喇叭型房屋，且其高度（层高）在2.20米以上的，按其底板水平投影计算建筑面积。多层按多层计算。

1.2.24房屋外墙无论向内或向外倾斜，外墙体呈直线或曲线状，均按其底板至高度（层高）2.20米处之间最小水平截面的水平投影与底板水平投影的重叠部分的水平投影面积计算。

1.2.25飘窗（落地窗）与室内相通，窗台与室内地坪相平或低于室内地坪，以室内地坪起算高度在2.20米（含2.20米）以上的按其水平投影计算建筑面积。

三、计算一半建筑面积的范围

1.3.1与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。

1.3.2独立柱或独立单排柱的门廊、门斗、雨棚、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。

1.3.3未封闭的阳台（有上盖）、挑廊（有上盖）按其围护结构的的水平投影面积的一半计算。当围护结构内移或向内向外倾斜，或呈弧状时，则比较围护结构最小水平截面水平投影面积和底板水平投影面积的大小，按其二者较小的水平投影面积的一半计算。

1.3.4无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

1.3.5有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其水平投影面积的一半计算。

四、不计算建筑面积的范围

1.4.1层高小于2.20米以下的房屋及其附属部位，包括夹层、插层、技术层和层高小于2.20米或净高小于2.05米的地下室半地下室，不计算建筑面积。

1.4.2突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚，台阶、挑沿、无柱雨棚等不计算建筑面积。

1.4.3突出外墙外的钢筋混凝土立柱或圈梁部分不计算建筑面积。外墙宽度以外墙体为准计算。

1.4.4房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。

1.4.5无上盖的走廊、挑廊、阳台不计算建筑面积。

1.4.6与房屋相连有上盖无柱无围护结构的门廊、走廊、檐廊不计算建筑面积。

1.4.7突出墙外的窗台部分不计算建筑面积。

1.4.8房屋天面、挑台，房屋天面上的花园、花圃、泳池不计算建筑面积。

1.4.9房屋的平台、花台、晒台、以及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等不计算建筑面积。

1.4.10建筑物内用作通风、采光的通天、采光井，不论其高度如何，均不计算建筑面积。

1.4.11骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房、挑廊下底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护物，都不计算建筑面积。

1.4.12消防、检修等用途的室外爬梯，广场式室外楼梯不计算建筑面积。

1.4.13利用引桥、高架路、高架桥路面作为顶盖的建筑，以及利用其它主要作为非房屋用途的建筑或设施作为顶盖的房屋不计算建筑面积。

1.4.14建筑物内的操作平台、上料平台、及利用建筑物的空间安置箱、罐、机器设备的平台不计算建筑面积。

1.4.15无围护结构的舞台（包括露天舞台），及后台悬挂幕布、布景的天桥不计算建筑面积。

1.4.16自然层内连接同一自然层内的插层、夹层、阁楼的楼梯不计算建筑面积。

1.4.17天面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施，天面上增加观赏效果的艺术造型不计算建筑面积。

1.4.18独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线不计算建筑面积。

1.4.19与房屋内不相通的房屋间伸缩缝（沉降缝）不计算建筑面积。

1.4.20活动房屋、临时房屋、简易房屋不计算建筑面积。

五、计算建筑面积的基本原则

在计算房屋建筑面积时，如遇上述规定以外的情况则按以下原则处理。

1.5.1房屋须是永久性结构，高度（层高）在2.20米（含2.20米）以上。

1.5.2计算全部建筑面积一般是具有顶盖全封闭的房屋及部位。

1.5.3计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位。

1.5.4不计算建筑面积一般是高度（层高）不足2.20米的房屋及部位，装饰性建筑及构件，与室内不相通的部位，沿街（巷）为社会公共使用或通行的，无上盖或者上盖主要作为社会公共使用或上盖主要作为其它非房屋用途的其它建筑或设施使用的。

六、相关名词解释

1.6.1层高：以室内地坪为起算点，其中平顶房屋和多层房屋，其层高为室内净高加上本层与上层之间楼板及其抹面厚度（平房加房顶厚度）计算。

1.6.2阳台顶盖：阳台除自有顶盖外，可以以其它建筑部位的底板作为其顶盖使用，但应是垂直方向相邻层建筑部位的底板。如阳台顶盖在垂直方向不能完全严密遮盖阳台时，则以阳台顶盖与阳台的水平投影重叠部分的水平投影计算建筑面积。

1.6.3独立柱、独立单排柱：单独以一根立柱支撑的称之为独立柱；与其它建筑部位不相连并以单独排柱支撑的或与其它建筑一面相连，以单独排柱支撑，且排柱方向与相连面垂直的称之为独立单排柱。

1.6.4凹阳台凹进部分面积以净面积计算，再加以封闭或不封闭判定其为全额或半额，凹进部分的墙体作为整幢外墙处理。阳台与套内空间相连无隔墙，则以外墙自然走向分隔阳台与套内空间，外墙自然走向部位作为外墙处理。

第二章共有共用建筑面积分摊规则

一、一般规定

2.1.1共有共用建筑面积分摊后，其产权归参与分摊的（套）户业主共有，但不划分各（套）户摊得面积的具体部位。

2.1.2房屋（套）建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

2.1.3套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积。

2.1.4房屋共有共用建筑面积分摊，有合法产权分割协议的，从其协议；无协议或协议不明确或协议不合法的，根据本规则执行。

2.1.5房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位。其分摊仅限于本幢内的共有共用建筑面积，与本幢房屋不相连的公用建筑，如变电房、水泵房、门卫室、保安房等不得分摊到本幢房屋内

2.1.6本幢房屋内为多幢房屋服务的公共设施建筑面积也不得作为共用面积分摊到本幢房屋内。

2.1.7售房单位自营自用的房屋，不得作为共用面积进行分摊，同时必须参与分摊其相应的共有共用建筑面积。

二、共有共用建筑面积的计算与分摊

2.2.1共有共用建筑面积由以下部分组成：

1）、步梯、室外楼梯、电梯井、电梯室(厅)、电梯机房、垃圾道、管道井、水箱间、变电室、设备间、公共门厅、大堂、公共走道、消防控制室、消防通道、公用厕所、值班室、警卫室等共有共用部位的建筑面积，以及幢内专为整幢楼服务的公共用房管理用房等。

单独具备使用功能的独立空间，如车库、仓库、地下室、人防工程等，以及为多幢房屋提供服务的公共用房、管理用房、设备间、机房等不计入共有共用建筑面积。

2）、套（户或单元）与共有共用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）为公共墙体，其墙体水平投影面积的一半计入共有共用建筑面积。其中公共墙体在套（户或单元）一侧墙面装饰层计入套（户或单元）使用面积。不作为墙体水平投影面积。

2.2.2整幢房屋的共有共用建筑面积等于整幢房屋的总建筑面积减去整幢房屋内各套套内建筑面积之和，再减去单独具有使用功能的独立空间以及为多幢房屋服务的公共用房、管理用房、设备间等。

2.2.3属于整幢房屋共有共用的建筑面积，以各套内建筑面积与整幢房屋各套内建筑面积总和加权分摊，其具体计算如下：

整幢房屋共有共用建筑面积分摊系数=整幢房屋的共有共用建筑面积÷整幢房屋各套内建筑面积之和

各套分摊的共有共用建筑面积=套内建筑面积×共有共用建筑面积分摊系数

2.2.4层内共有共用的建筑面积按层分摊，该共有共用建筑面积仅提供层内公共服务，不为他层所用。其具体计算如下：

层共有共用建筑面积分摊系数=层内的共有共用建筑面积÷层内各套内建筑面积之和

层内各套分摊的层共有共用建筑面积=套内建筑面积×层共有共用建筑面积分摊系数

2.2.5幢内为多幢服务的公共用房、管理用房、设备间以及人防工程等不计算建筑面积的部位在使用过程中如需使用幢内相应共有共用建筑面积的，也要参与相应共有共用建筑面积的分摊。

2.2.6架空层部位应参与相应共用面积分摊。

2.2.7下层（含底层）为商业用房（或其它非住宅用房）的商住楼，如果步梯（或电梯）等垂直通道专供住宅使用，下层商业房不通行不使用，则步梯（或电梯）及其厅（室）共有面积由住宅部分分摊。

底层车库层建筑面积及共有共用建筑面积分摊参照下层为商业用房的商住楼的分摊计算方法进行分摊计算。

2.2.8房屋顶层阁楼层单独计算建筑面积。

2.2.9住宅楼共有建筑面积的分摊方法：

住宅楼以幢为单元，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。

2.2.10商住楼共有建筑面积的分摊方法：

首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊。

住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，按各套房屋的套内建筑面积计算各套房屋分摊的共有建筑面积。

商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上商业部分本身的共有建筑面积，按各层套内建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊的共有建筑面积。

2.2.11多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法：

多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。

2.2.12共有共用建筑面积分摊，执行建设部现行有效的标准、文件、规则。

建筑面积范文篇6

一、为统一我市规划编制、土地出让及建设工程规划管理规范。特制定本规定。

本规定的容积率建筑面积计算规范采用《省房屋建筑面积测算实施细则（试行）以下简称《省实施细则》有关规范。如《省实施细则》调整，

二、根据《省条例》要求。从其调整。

但符合下述各款规定的依照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

三、依照《省实施细则》需计算建筑面积的建筑物地面以上建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。

1.为乡村提供永久性的公共开放空间局部（单个空间不小于400㎡）无条件地为公众使用的该部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

2.办公建筑层高大于4.2m超出局部以每1.2m为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。即层高为4.2m-5.4m含〉按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为5.4m-6.6m含〉按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推。

3.宾馆建筑层高大于4.5m按第2条方法计算容积率建筑面积指标。

按第2条方法计算容积率建筑面积指标。

4.商业用房实体分隔面积为2000㎡（含）-10000㎡且层高大于6.0m分隔面积为1000㎡（含）-2000㎡且层高大于5.1m分隔面积为1000㎡以下且层高大于4.5m商业建筑。

可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。单个空间建筑面积在10000㎡（含）以上的大型商业建筑。

以及建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、内廊及采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

5.大型会议室、宴会厅和有特殊空间高度要求的配套用房。

如净高大于2.2m含）按挑出墙体外的水平投影面积计入容积率建筑面积指标；如净高小于2.2m按挑出墙体外的水平投影面积的一半计入容积率建筑面积指标。

6.建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.3m且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.8m窗净高小于2.2m超出此规定的飘窗。

7.同层标高外挑或内凹净宽大于0.8m含）或面积大于3㎡的与室内地面连通的设备平台按其水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积指标；封闭的同层标高设备平台依照其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

其余建筑面积另行单独计算地下容积率指标。建筑物地下室、半地下室的顶板高出室外地坪≥1.5m局部，

8.建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外。按其水平投影面积计入地上建筑面积及建筑密度。

四、附注

应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

1.窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的不得认定为飘窗。

如果涉及容积率变化的不得进行分割细分后登记房产。

2.实体分隔面积为1000㎡以下的商业用房在料理房屋产权登记时可按需进行细分；其他商业用房如在房产登记时需增加实体分隔进一步细分的应按本规定重新计算容积率建筑面积指标。

须分别列出按《省实施细则》计算的实际建筑面积以及依照本规定计算的计入容积率建筑面积指标。

五、建设项目初步规划设计方案、扩初设计和施工图设计（方案）及审查提供的技术经济指标中。

之前尚未料理建设工程规划许可证的项目可按本规定执行。

建筑面积范文篇7

一、目前市场上商品房交易的几种模式

自从国家取消福利分房，实行分房的货币化后，商品房作为一种特殊商品的概念已经被广大购房者所认同和接受。从开发商手中或房产交易所等中介机构中购买自己称心如意的住房已经成为人们置业的主要方式。然而由于法律、法规的不健全，有法不依、执法不严，开发商或中介机构存在投机取巧的行为；测量部门人员技术不全面、责任心不强，出具的资料不符合规范；政府监督部门没有认真履行职责等原因存在，使少量商品房面积存在粗差，造成面积严重“缩水”或“涨水”，极大地损害了消费者的利益。造成面积纠纷，成为近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水与涨水，公摊面积不明确，面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。因此社会上对目前的商品房销售方式提出了质疑，有个别省份和城市出台了不同的商品房销售办法，有的已经开始实施。谁料一石激起千层浪，拥护者有之，反对者有之，各执一词，莫衷一是。各地房产界专业人士就此就此展开了激烈。

一般来说，商品房的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和与公用分摊建筑面积（以下简称公摊面积），而套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。对于购房者来说，他们关心的是套内建筑面积的大小，更准确地说，购房者关心的是套内使用面积的大小，即在同等单价的前提下，套内使用面积越大，购房者认为越合算，反之则亏。目前在商品房的销售中以建筑面积作为销售的计量单位，消费者无法知道套内墙体面积、公摊面积，当然也就无法知道自己的套内使用面积到底是多少，无法知道自己的权益是否受到侵害。

根据建设部出台的《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套单元出售，也可以按套内使用面积或者建筑面积出售，前不久还出现了按套内建筑面积出售的。依据《商品房销售管理办法》，各省市分别制定了当地的商品房计价和销售办法，据了解，广东省建设厅、物价局曾于去年联合下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，明确宣布商品房以套内建筑面积计算房价，公共部分与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入总成本，即套内建筑面积销售单价包含公摊面积的成本，公摊面积不另行单独计算。而深圳现行的房地产买卖合同文本却规定有三种选择：一是按建筑面积计算；二是按套内建筑面积计算；三是按套计算。

目前在商品房交易过程中，一般都是以建筑面积和套内建筑面积作为销售的主要方式，尤其是前者占有主导地位，只有极个别的项目采用按套（一般只有在拍卖房产时采用）和按使用面积出售。到目前为止，笔者很少听说市场上在商品房的交易中以套内使用面积（或称净使用面积）作为销售的计量单位。因此本文主要是对前面两种销售方式与房产测绘的关系进行分析，后面两种只作简单的说明。

二、产生以上几种模式原因的探讨

目前约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规都不尽相同,主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）、国家标准《房产测量规范(gb／t17986·1—2000)》及各省市地区根据当地习惯制定和颁布的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定。其中深圳市的根据当地的建筑风格和习惯在总结以前的经验的基础上,经过几年的实践操作,根据国家的有关规定和通知,制定了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》和《深圳市建筑设计经济技术经济指标计算规定》，作为指导深圳市房产测绘的作业原则，非常详细地规定明确了各类型建筑的计算方法、公用建筑面积的分摊原则和分方法、可分摊和不可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间,采用经国土资源部验收通过的房产测绘软件进行作业,这种作业方式和形式在国内同行业中属于领先水平。

在分析目前市场上采用的几种商品房销售办法，首先我们必须弄清楚以下几个概念：建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积、套内墙体面积。

1、建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积

2、套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积）＋墙体面积＋阳台建筑面积

3、套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积公共分摊面积

根据对以上概念的阐述，建筑面积与套内建筑面积就只有一个应分摊的公用面积的区别，套内面积与套内使用面积也只是一个结构面积与阳台面积的区别。目前在消费者理解不透就是应分摊的公用面积，虽然国家有关部委和各级地方政府都制定了相应的分摊面积分配方案或规定。购房者知道了分摊的原则，哪些部位可以分摊，哪些部位不能计入分摊的面积，但购房者仍无法知道每一个具体的部位分摊的数值到底是多少，分摊各部位的数值加起来是否与购买的该套房屋总公摊面积相、到底有多大的套内使用面积等。向开发商索要相关资料，开发商一般不会配合，使购房者一头雾水，最后只能糊里糊涂地签合同认购。

按套内面积售房，其实解决的是信任危机问题。房产测绘是一项专业性非常强，责任心重大的技术性工作，由专业测绘队伍出具的房屋面积测绘报告的过程不是每个业主所能够完全理解的，他们对其中的计算过程、方法、依据、标准是想了解又无法具体、明了地弄清楚，因为面积分摊过程是摸不着看不见的，具有隐蔽性。社会上发生的种种房产纠纷表明，症结往往出现在公摊面积不清，正是因为上述原因的存在，有人就把按套内建筑面积售房的设想提出来了。因为套内面积的测量非常容易，所以此种售房方式一经提出，便大受消费者欢迎。

三、分析各种商品房交易方式的利弊

按套内建筑面积出售的优点在于既简单又省事，便于购房者测量、核对，购房者无须足够的专业知识一关上门就能用尺把房子的套内面积量个清楚。目前国外有些国家和地区开始实行套内面积出售的办法。但是据笔者调查在国内还没有哪个省份或地区制定出了套内面积计算商品房售价的具体的规则，也没有具体确定公用面积计价方式。按套内建筑面积售房也许是一个省事的办法，但不是科学的办法。作为开发商,他的经营目的就是一个效益的最大化，会不会因为按套内面积售房，有可能造成其经济效益的降低，因此可能会产生以下几点隐患：

1、开发商在建设过程中可能会减少公共配套建筑的面积，从而降低项目整体品质。

2、开发商有可能把不属公摊的面积打入套内成本，购房者吃了暗亏还不知道是怎么回事。

3、为了能增加套内使用面积,不法开发商可能会将套内墙体变薄，降低建筑安全成本，减少套内阳台面积可能对商品房的外观和使用功能造成影响，使业主的生活品质降低。

4、按套内面积出售，有可能发生公共面积部分被发展商或物业管理公司占用，小业主利益被损害的情况。

因此有人认为按套内面积售房，恐怕无助于问题的明朗解决，反而会使公摊面积等易于发生问题的环节更加带有隐蔽性。

现在绝大部分房产方面的专家认为目前以建筑面积出售对消费者可能更有保障。他们认为房子的价值体现在各种建筑功能空间有机、合理地构成，它应该包括为整栋服务的公用设施等。如果一味追求套内面积而不顾及整栋建筑乃至整个小区的整体环境的情况，对购房者的利益也存在危害。目前按建筑面积售房比较流行的原因主要出于以下几个方面:

1、现在所有商品房的建筑面积并不是开发商说了算的，都须专业部门根据制定的规范、规则进行测量计算,最后要经过政府权威部门的监督与检查，所以从理论上来说，建筑面积结果应该是可靠的。商品房出现“缩水”与“涨水”现象只是个案而绝非普遍现象，而且，现在的购房合同示范文本上已经有了“套内面积”这一栏，规定开发商应该填写，购房者可以由此了解套内面积的情况。

2、便于和我国目前的产权登记制度衔接。目前产权登记中只有建筑面积和套内建筑面积，产权证及产权登记档案中没有使用面积。如果以套内面积出售，势必要调整房屋测量及产权管理的一系列规定。

3、尽管套内面积能表现房屋的功效，但消费者买房更为关注的是自己的权益。而消费者拥有的房屋财产权是由两部分组成的：一部分是独立产权，以套内建筑面积的形式表现；一部分是共有产权，以分权后的公用建筑面积的形式表现，两者不能分离。从长远来讲，消费者购买房屋，转化为固定资产，既会关心使用功能，也会关心资产的价值量。套内面积不能表现共有产权，也不能表现全部的财产权益。因此，以套内面积出售不利于表现产权人的权益。

4、就国外的普遍做法来看，许多国家或地区采取建筑面积计算房价款。我国采用的按建筑面积售房是借鉴国外房地产市场的做法，因为通过按这种方法可以比较好的解决物权问题。

四、提出解决纠纷的方法

通过分析现在市场上采用的几种商品房销售办法，根据我国目前的市场形式和国际惯例，我认为商品房按照建筑面积销售为好。问题的症结均在于公用面积的确定、分摊计算上。其实公用建筑面积的计算与分摊并非那样复杂、那样难懂。目前要使消费者对房地产市场树立信心，打消疑虑，只有通过一个简单的道理，即“明明白白消费”，要做到这一点就要使公用建筑面积的分摊做到合理、合法，还要尽量明了、清晰，要做到这一点我认为并不难。理由有四点。

1、房产测绘机构和监督部门严格按照《房产测量规范(gb／t17986·1—2000)》（2000年8月1日）以及各城市根据国家标准《房产测量规范》的原则和各地的实际情况制定本城市的《房屋面积测算细则》或补充规定进行房产测量，另外建设部《商品房销售管理办法》规定了商品房的销售面积与实际面积之差，不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。以及国家建设部和国家测绘局联合下发的《房产测绘管理办法》(建设部令83号)和国家质量技术监督局公布的《商品房销售面积计量监督管理办法》中也对房产测绘提出了具体要求。通过以上规范、规程的贯彻实施，已经较好地规范了房产测绘制度，使其具有了足够的权威性。

2、通过业主委员会可查清公用面积清单并进行实测。套内面积按不同户型，不同方位各选测几套作为代表进行测量即可。测量结果可以与房产证上的面积进行比较，根据差值情况采取相应的措施。

3、建筑面积（套内面积加分摊面积）才能完全体现房屋的所有权和土地使用权，单以套内面积则不能。从长远着想，这一点不能忽视。比如房屋因种种原因需折除重建，势必会因公摊面积不明确而引起麻烦。

4、按照建设部、国家测绘局去年5月1日颁布实施的《房产测绘管理办法》要求，测绘与管理必须分离。现在国内有些城市的房地产测绘市场开始开放。过去房地产面积测绘权只掌握在建设部门控制的几家测绘机构手中，缺少竞争机制和监督机制。开放后的房地产测绘市场放开，情形就不同了，只要有相应的测绘资质，遵循国家及地方相应的法规，接受当地质监部门的监督检查，原则上任何一个测绘机构对同一宗业务都有同等的测绘机会，消费者终于在“房屋建筑面积测量”上有了知情权和选择权。

房屋测绘部门在进行房产测绘过程中应该依法测绘，严格遵守各项技术规程，有效保护购房权益，在实施测绘的过程中做到：

●严格遵守国家法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，接受当地房地产管理部门和测绘管理部门的技术指导和业务监督实，对其完成的房产测绘成果质量负责。

●认真核实公用建筑面积名称和它的服务范围，分析建筑物各个功能区的情况，根据规范、标准等的要求进行公用建筑面积的分摊计算。

●出具的房产面积测绘报告应该清楚地列出各套的套内面积、分摊面积，准确标注各主要边长数据；整栋房屋的公用建筑面积的名称以及面积和它们的分摊范围，在报告中应该列出各套以及公用建筑面积的位置平面图等，这样才能使建筑面积应透明计算规定清楚。

●测绘部门应该采用先进技术和设备，提高测绘技术水平，建立严格的质量保障体系，在作业过程中认真把好质量关，对其完成的房产测绘成果质量负责。

为了最大限度地保护消费者的利益，笔者建议应从下面三个方面加强管理。

1、在签订《商品房买卖合同》时消费者与开发商应在合同中约定公摊面积增加的处理方式。即在签订合同时补充协议中应明确约定：在公摊面积增加超过一定幅度时，买受人有权退房或公摊面积增加部分买受人不承担房价款。同时在补充协议中约定，如对公摊面积的测量结果有疑问，双方事先指定一个公认的测量机构，进行重新测绘并约定测量费用的具体支付方法。

2、改革我国目前的测量制度，建立我国独立的测量师制度。测量师及执业机构对其所出具的测量成果负完全法律责任，同时使房地产管理部门变“运动员”为“裁判员”，以第三者的身份实行监督管理。测绘服务部门受开发商委托进行测量，其测量结果又受到管理部门的监督检查，既避免了开发商的欺诈行为，也避免了管理部门直接参与测量而使公正性受质疑。

3、政府主管机关制定相应的法规，如建立开发商对公摊面积数据的公示制度，即责令开发商在与购房者签订合同之前，小业主有权知道经具有资质的测绘部门测算明晰的房屋面积测绘报告，在面积测绘报告中列出商品房的套内使用面积、墙体面积、套内面积、分摊面积和建筑面积，并在备注栏中说明上述面积的关系。

4、政府主管机关应该加强对房地产开发、施工的监管力度，开发商必须按照经建筑管理部门批准的图纸施工，特别是已经做过预售并且卖出部分期房的建筑不得随意更改设计图纸。

结束语

建筑面积范文篇8

新旧文本面积条款不同

合同第四条是计价方式与价款条款，第五条是面积确认及面积差异处理条款。这两条相互独立又密切联公务员之家，全国公务员共同天地系，即计价方式的选择关系到面积差异处理方式的选择，如在第四条中选择按套内建筑面积计价，则在面积差异处理条款中约定套内建筑面积的差异处理方式。

2002年11月，北京市房管局对示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分摊部位变更的约定”条款外，主要对面积差异处理方式的第五条作了修改，对按建筑面积方式计价情况下面积差异的处理作了新的规定。

按照原文本，“建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积误差比超出3%时，买受人有权退房。”按照新文本，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。”不过，新文本只在2003年2月1日后新申领销售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目中实行，而其他的项目仍然使用原文本，因此，目前两种文本在同时使用。

新面积条款仍有漏洞

但是，新面积条款并未完全解决面积问题，根据修改后的示范文本，对于面积差异的处理方式，除了当事人自行约定之外，文本提供了两种可供选择的方式，但如修改前一样，开发商一般不愿意使用按套内建筑面积的变化作为面积差异的处理方式。究其原因，在于新面积条款并未完全解决购房者所担心的面积问题：建筑面积和公摊面积增加而套内面积减少。

这里试举一例说明。

如某套房屋预测面积为：建筑面积100平方米，其中套内建筑面积为90平方米，公摊面积为10平方米。而房屋交付时的实测面积为：建筑面积为103平方米，其中套内建筑面积为873平方米，公摊面积为157平方米。即使按照新文本，买方也无权提出退房，因为建筑面积和套内建筑面积的误差比均为3%。但明眼人一下就可以看出其中的不正常：套内建筑面积减少了3%，而公摊面积竟然增加了57%。

细化约定减少纠纷

房屋竣工后，面积出现差异是非常正常的，我想一般购房者也能理解。但同时，面积变化的表现形式也应该是多种多样的：可能是套内面积增加，也有可能是公摊面积增加，还有可能是其他情况，不同的工程应该不一样。但在实际操作中，往往表现的都是建筑面积和公摊面积增加而套内面积减少，这就不能仅仅用巧合来解释，新示范文本的修改也正是针对这种情况而进行的。应该说相对于原规定，新文本更多倾向于对购房者利益的保护。但是，如前分析，新文本仍不足以防止某种“巧合”情形的出现。

作为购房者，在签订面积条款时，为防止该种情况的出现，除了采用示范文本中的套内建筑面积作为计价和面积差异处理的依据外，还可以自行约定下列方式。

1.采用套内使用面积作为计价和结算。

即在第四条中约定按套内使用面积计价，在第五条中约定套内使用面积出现差异的处理方式，如“套内使用面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；套内使用面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。”

2.采用建筑面积计价，采用建筑面积和公摊面积结合的方式处理面积差异。

如：“建筑面积、公摊面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积、公摊面积误差比绝对值中有一项超出3%时，买受人有权退房。”

3.采用建筑面积计价，采用套内建筑面积和公摊面积结合的公务员之家，全国公务员共同天地方式处理面积差异。

如：“套内建筑面积、公摊面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；套内建筑面积、公摊面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。”

4.采用建筑面积计价，采用使用率（即套内建筑面积与建筑面积之比）方式处理面积差异。

建筑面积范文篇9

为了加强规划控制区内农民住房管理，保护农民的合法权益，保障区总体规划的顺利实施，根据《市农村个人住房建设管理办法》（以下简称《管理办法》）和《市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称《若干规定》）及有关规定，结合本区实际情况，制定本暂行办法。

第二条（适用范围）

区、、工业区规划控制区范围内依法符合建房条件，申请新建住房的无房户以及符合分户建房条件的建房申请户因规划原因不能建房的，按照本暂行办法的规定解决住房。

第三条（无房户和分户建房户的解决措施）

符合《管理办法》的申请新建住房的无房户（以下简称无房户），按核准的拟建住房建筑面积补贴同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积土地使用权基价（以下简称土地使用权基价）。

按照《管理办法》，符合分户建房条件的建房申请户（以下简称分户建房户），按核准的拟建住房建筑面积补贴同区域土地使用权基价。

无房户或者分户建房户按照本暂行办法的规定，购买指定区域的配套商品房。补贴的土地使用权基价款不兑现，在购房时抵充购房款。

第四条（建房人口计算）

无房户或者分户建房家庭的建房人口按照《管理办法》的相关规定计算。家庭成员有下列情形之一的，不得列入建房人口的：

（1）在他处拥有宅基地使用权的；

（2）已享受过福利分房或者购房补贴的；

（3）在他处已得到征地房屋拆迁补偿安置的。

第五条（确认拟建住房建筑面积的标准）

按下列规定确认无房户或者分户建房户拟建住房建筑面积：

（1）按核准的建房人口数计，人均建筑面积不得超过40平方米；

（2）每户住房建筑面积不得超过200平方米。

分户后分户建房户分有住房的，应予以拆除，但其分得住房合法建筑面积可参照拆迁政策进行补偿，同时，该部分面积在核定分户建房户拟建建筑面积时应予扣除。

第六条（配套商品房供应的面积和价格）

供应无房户或者分户建房户的配套商品房建筑面积，按核准的建房人口数计，人均建筑面积不得超过30平方米。

配套商品房价格：购买配套商品房人均建筑面积30平方米及以下的，按核发《拟建住房人口及建筑面积核准通知书》时同区域动迁安置房供应价格执行；超过部分按核发《拟建住房人口及建筑面积核准通知书》时商品房市场价执行。

第七条（保留住房标准）

分户建房户经核定拟建住房建筑面积后，分户后保留住户的保留住房不得超过以下建筑面积标准，超过部分的住房应予拆除，超过部分的宅基地面积应当退还集体经济组织：

（1）4人以下（含4人）居住户保留建筑面积180平方米住房；

（2）5人居住户保留建筑面积225平方米住房；

（3）6人居住户保留建筑面积270平方米住房；

（4）6人以上居住户保留建筑面积300平方米住房。

保留居住的人口按《管理办法》的有关规定计算。

第八条（保留住房的拆迁补偿）

分户后保留住户的保留住房，在征地拆迁时，按本办法第七条核定的保留住房建筑面积予以补偿，其中：

分户前原住房合法建筑面积大于或等于180平方米，分户后保留住房拆迁时不享受金府办（2004）64号文件中第二条有关不足180平方米建筑面积可以按180平方米建筑面积享受土地使用权基价、价格补贴的规定。

分户前原住房合法建筑面积小于180平方米，分户后保留住房合法建筑面积小于或等于分户前住房合法建筑面积的，保留住房拆迁时，除按保留住房合法建筑面积补偿外，另可按180平方米建筑面积减去分户前合法建筑面积后的差额面积享受相应的土地使用权基价和价格补贴。

第九条（原有住房合法建筑面积计算）

原有住房合法建筑面积以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件中的记载为准。

第十条（报批程序）

无房户或者分户建房户需要解决住房问题的，按照下列程序报批：

（一）向所在村的村民委员会提出申请。村民委员会审核后张榜公布，公布期限为30天。公布期满无异议的，村民委员会将申请材料报所在地的镇政府；

（二）镇政府自收到申请材料后20个工作日内，对申请户的建房人口，拟建住房建筑面积等提出审核意见，并报区房地部门审批；

（三）区房地部门经审核批准的，核发《拟建住房人口及建筑面积核准通知书》，并经镇人民政府通过村民委员会送达申请人。经审核不予核准的，作出书面通知书，并经镇人民政府通过村民委员会送达申请人。

第十一条（镇政府制定解决农民住房的计划）

镇政府应当对本行政区域内需要解决农民住房情况进行调查摸底，制订年度解决农民住房计划，申请配套商品房建设计划并在年度计划范围内，审核无房户或者分户建房户的申请。

第十二条（房源和资金）

供应给无房户或者分户建房户的配套商品房房源由建房户所在镇政府负责落实。

按本办法规定无房户和分户建房户的购房补贴资金（核定拟建建筑面积×土地使用权基价）由建房户所在镇政府垫付，并建立档案，计入该区域土地开发成本，待土地出让或划拨时返回。

第十三条其他镇在规划内的遇有相同情况的农民住房问题，本镇政府具有动迁安置房源及资金准备条件的，可以从实际出发，参照本办法执行。

第十四条（解释）

本办法由区房屋土地管理局负责解释。

建筑面积范文篇10

一、适用范围

本办法适用于县范围内建设项目建筑容积率调整及建筑面积确认的处理。

二、建设项目建筑容积率调整的处理

（一）一切建设项目均应严格执行城市规划，项目开发建设单位必须认真履行土地出让合同，按照合同中约定的建筑用途和容积率进行设计和建设，不得擅自改变用途或变相超容积率建设。凡不按照约定用途建设，或未经项目审批单位和建设（规划）行政主管部门批准而超容积率建设的超建筑面积部分，均为违法建筑。

（二）县规划与建设局在组织项目方案设计及施工图设计审查时，应对建设项目按规划控制性指标、项目立项文件、初步设计批复及国土资源局供地合同等文件进行严格审查，并应要求施工图审查单位对建筑面积进行严格审查。

（三）经县规划与建设局审查，对建设项目建筑容积率超过规划控制性指标及县发改委、国土资源局等有关文件、合同规定的，分别按以下程序处理：

1．工业性项目（包括工业、仓储）

工业项目以项目总建筑面积为基数，超出面积在项目总建筑面积10%以内的，由县规划与建设局核准后直接办理，项目不再重新立项；超出面积在项目总建筑面积10%以上的，由县经贸委重新立项备案后，再由县规划与建设局办理。相关手续办理完毕后，企业应将有关资料报县国土资源局备案。

工业性项目内的行政办公和生活服务等配套设施用地按省人民政府《关于严格土地管理切实提高土地利用效率的通知》（浙政发〔2004〕37号）严格控制。

2．公共事业性项目（包括政府投资行政事业办公楼、体育、医疗、教育用房和经济适用房等）

严格按县发改委立项文件及初步设计批复的建筑容积率建设，建筑容积率确需调整的，由县发改委批准（核准、备案）后，方可调整，并按建设项目审批程序办理相关手续。

3．经营性项目

经营性项目建设严格执行项目规划控制性指标及县发改委、国土资源局有关文件要求。部分项目在土地出让后，因区块规划条件的变化或项目方案设计中的技术因素，不改变具体建设用途但确需少量超容积率建设的，在符合城市总体规划，不影响城市景观、城市安全、城市生态，确保“建筑密度、绿地率两项指标严格控制”的前提下，应根据以下程序进行容积率调整：

（1）建设单位或个人向县规划与建设局提出书面申请并说明调整的理由（附容积率调整后的规划设计方案）；

（2）县规划与建设局组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；

（3）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；

（4）经专家论证、征求利害关系人的意见后，县规划与建设局应依法提出容积率调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报县人民政府批准；

（5）经县人民政府批准后，县规划与建设局应及时将依法变更后的规划条件抄告县发改委、国土资源局备案；

（6）建设单位或个人应根据变更后的容积率到县发改委调整项目立项内容、到国土资源局办理相关土地出让收入补交等手续后再到县规划与建设局办理相关规划建设审批手续。

三、土地出让金的补缴

（一）工业性项目

工业性项目超建筑容积率建设的，由县规划与建设局确认设计方案并经县经贸委批准后，以书面形式告知县国土资源局，由县国土资源局办理相关用地手续，并签订土地出让补充合同，土地出让金可以免缴。

（二）公共事业性项目

公共事业性项目超建筑容积率建设的，由县发改委会同有关部门确认后重新发文，再由县国土资源局按照其项目土地供地方式办理有关用地手续。

（三）经营性项目

凡经营性项目实际容积率超过土地出让合同约定容积率的，均须补缴土地出让金。土地出让金的补缴标准为：

1.凡土地出让合同对超容积率的土地出让金补缴标准有约定的，按合同约定的补缴标准补缴。

2.凡土地出让合同对超容积率的土地出让金补缴标准没有约定的，其超容积率部分建筑面积，以现行市场评估价100%补缴。

3.因城市规划需要调整方案而超容积率的，其超容积率部分建筑面积，以现行市场评估价80%补缴。

四、建设项目建筑面积的确认

（一）严格执行建筑面积计算口径标准

建筑面积的计算口径统一执行中华人民共和国国家标准（房产测量规范）（GB/T17986.1-2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）和省建设厅《省关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》（浙建房〔2001〕130号）的有关规定。

（二）严格控制建筑面积的合理误差

建设项目建筑面积误差是指县规划与建设局审核发放《建设工程规划许可证》时计算确定的面积与建设项目竣工后的实测建筑面积之间的差距。总建筑面积的合理误差标准为：建设项目总建筑面积在1000平方米以内（含1000平方米）的，合理误差为5%；1000-5000平方米（含5000平方米）的，合理误差为3%；5000-10000平方米（含10000平方米）的，合理误差为2%；10000平方米以上的合理误差为1%。总建筑面积合理误差按累进计算，且合理误差总面积不得超过500平方米。

五、加强对违规行为的处理

（一）县规划与建设局应加强对设计单位和施工图审查单位的监督管理，对违反有关法律、法规和规范的行为，要严格按照有关法律法规进行处罚。

（二）本办法施行后所有的经营性用地建设项目：

对实测面积超出规划批准建筑面积（含经依法批准增加的建筑面积）的：

1.超出面积部分严重影响城乡规划实施的，要依法予以拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价10%的罚款。

2.对实测建筑面积超出规划批准建筑面积（含经依法批准增加的建筑面积）在合理误差范围内的部分：

（1）总建筑规模未超出规划容积率要求，予以规划认可；

（2）总建筑规模超出规划容积率要求，按相关规定补缴城市基础设施配套费及土地出让金后，予以规划认可。

3.对实测建筑面积超出规划批准建筑面积（含经依法批准增加的建筑面积）在合理误差范围外的部分：

（1）总建筑规模未超出规划容积率要求，应按照《省城乡规划条例》中有关条款进行处罚后予以规划认可；

（2）总建筑规模超出规划容积率要求，应按照《省城乡规划条例》中有关条款进行处罚，并补缴城市基础设施配套费，同时应按竣工时的市场评估价加倍补交土地出让金后予以规划认可。