房屋价格范文10篇

房屋价格范文篇1

1.房屋价格的两种表现形式

房屋是一种使用期限长、价值量大的特殊商品。房屋流通主要有两种方式：房屋买卖与房屋租赁。相应的房屋价格有两种表现形式：房屋一次出售的买卖价格和房屋按使用期限零星出售的租赁价格。房屋买卖价格即房屋所有权价格，是房屋出卖者出售房屋所有权所得、购房者购买房屋所有权所支付的货币数额。房屋价格是房屋一次性出售的价格，它既是房屋所有权一次性出售的价格，又是整个房屋使用期限一次性出售的价格，也是整个房屋使用价值在时间上一次性完全出售的价格。房屋具有价值量大、使用期限长等特点，因此它的使用价值也可以零星出售。房屋租赁就是房屋使用价值零星出售的表现形式。房屋租赁价格即房屋使用权价格，简称房租，是房屋分期出售使用权的价格。房租是房屋价格的另一种表现形式，也是房屋价格的特殊表现形式。

2.房屋买卖价格的构成

房屋买卖价格是以其价值为基础的，房屋价值由C+V+M三个部分组成。按照现行制度规定，房屋买卖价格由下列十项因素构成：

2.1土地征用及拆迁补偿费按规定付给被征用土地单位和个人的补偿费包括土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补助费、新地开发建设资金、拆迁补偿费。

2.2地质勘查与设计费用主要包括总体规划设计费、水文与地质勘查测绘费、可行性研究费等。

2.3三通一平费用和地下工程开发费用三通一平费用即通水、通电、通道路及平整土地的费用。房屋建设必须首先搞好地下工程建设，包括地下挖掘、地下管道工程安装、房体结构地下基础部分(如墙基地下部分)等。

2.4房屋建筑安装工程费房屋建筑安装工程费是房屋建筑安装中物化劳动和活劳动价值的转移，是构成房屋价格的重要组成部分，一般占房屋价格的60％以，上，由生产资料消耗、人工费用和建筑企业利税三部分组成。

2.5公共配套设施费指因房地产开发项目所需建设的公共配套设施而发生的各种配套工程费，包括建设居委会、派出所、自行车棚等非营业性公共配套设施所发生的费用。

2.6基础设施建设费指为建设道路和供水、供气、供电、排水、通讯、照明、绿化、环卫设施所发生的各项费用。

2.7管理费管理费主要指建设单位或经营房屋出售业务的企业发生的管理费。管理费按成本范围列支。

2.8利息支出指房屋开发经营企业所支付的贷款利息，主要指流动资金贷款利息。

2.9税金指房屋开发和经营企业按照税收制度，向国家财政交纳的税款，包括城市维护建设税、教育费附加、投资方向调节税等。

2.10利润指房屋开发和经营企业所获得的盈利，用于企业生产积累和职工福利开支。我国房屋价格除了商品价格之外，还存在非商品价格即住宅的成本价格和福利价格。所谓住宅的福利价格是指低于住宅建造成本的价格形式，房地产商如果以这种价格出售连投资成本都不能收回。所谓住房成本价格是介于住宅商品价格和福利价格之间的价格，以这种价格售房只能收回成本，房地产商无利可获。对这两种价格形式，必须辅之相应的财政补贴，才符合市场经济的原则。

3.房屋价格的主要评估方法

房屋估价必须按照国家法令，根据房屋建筑物的物理性能、技术指标、使用价值和市场现状等条件科学合理地确定评估旧房的价值。评估房价的方法也很多，常用的有四种：成本法、重置法、市场比较法、收益还原法。

3.1成本法房屋估价的成本法以房屋的建造原值为基础，按平均年折旧计算出房屋现存值的估价方法。按成本法评估房屋价格，是以营建房屋当年的物价与工资水平所决定的建造房屋的原值为基础，不与现实的物价联系，不受物价指数的影响，只是直接与建房时的物价挂钩。因而采用成本法评测房价的范围有限。只是在征收房屋税、核定企事业单位的固定资产、提取固定资产折旧基金、系统内部各单位有偿转让等小范围适用。

3.2重置法重置法又称重置成新折扣法。在对旧房进行价格评估时，按现时的房屋建筑技术、工艺水平、建材价格、工资水平、运输费用和其他收费标准，确定建造与旧房同类结构、式样、质量、设备、装修的新房所需要的费用，再打折扣计算出房屋价格。目前我国在旧房估价中广泛应用重置法。

房屋价格范文篇2

房地产价格上涨对居民消费需求影响的实证分析

1．本文采用以下计量模型来分析居民的可支配收入、房地产价格与居民消费需求之间的关系:C=A+αDI+βRE。其中，C为消费需求，A为自发性消费，DI为可支配收入，RE为房地产价格，α为可支配收入的边际消费倾向，β为房屋资产的边际消费倾向。为了更好地进行分析，对上述模型两边取自然对数，可以得到:lnC=A+αlnDI+βlnRE+εt。本文的居民消费需求、可支配收入和房地产价格分别选取2000—2010年间的城镇居民人均消费需求、城镇居民人均可支配收入和商品房销售价格指标，所有数据来源于《中国统计年鉴(2011)》。选取2000年以后的数据主要是考虑到我国住房制度改革是从1998年开始，但是1998—1999年，真正的住房实物分配总体上并没有停止，同时由于土地市场的滞后制约了中国住宅市场的全面建立，所以导致在2000年之前，中国住宅业市场化程度很低。从2000年开始，以住房分配制度改革为核心，中国住宅业的市场化程度才得以提升。〔14〕2．时间序列的平稳性检验为了避免伪回归，下面用协整检验之间的长期均衡关系，先对数据的平稳性进行检验。目前，计量经济学已经发展出了各种检验平稳性的方法，本文采用ADF检验方法。利用计量软件Eviews6．0对变量进行单位根检验，见表1。检验结果显示，各变量的水平值和一阶差分均不能在1%、5%和10%的显著水平上拒绝有单位根的原假设，则它们是非平稳时间序列。而各变量的二阶差分在1%的水平上拒绝有单位根的原假设，表明lnYP，lnYT，和lnC均是二阶单整序列，满足协整检验的前提，因此可以进一步检验这些变量之间的协整性。3．协整关系检验首先建立如下回归方程:lnC=0.697340+0.870683lnDI+0.025228lnRE(10.64952)(28.15170)(0.697116)R2=0.999577DW=2.400807F=9447.400然后对回归后得到模型的残差序列进行单位根检验，检验结果显示ADF统计量为－3.686364，远小于1%的检验水平，可以认为残差序列是平稳的，因此序列lnC、lnDI和lnRE存在协整关系，说明这些变量之间存在长期稳定的“均衡”关系。因此，从上述估计结果来看，在长期中消费的可支配收入弹性是0.8707，消费的房屋资产弹性是0.0252。实证分析结果表明长期来看可支配收入增加1%，引起消费需求增加0.8707%;房屋价格上升1%，引起消费需求增加0.0252%。说明从长期来看，可支配收入是决定消费需求的主要因素，房屋资产对消费需求只有非常微弱的影响。4.误差修正模型的建立及检验通过上面的分析已经证明序列之间存在协整关系，因此可以建立误差修正模型。估计结果为:ΔlnC=0.000654+0.825691lnDI+0.069568lnRE－1.335899et－1(0.048157)(7.120216)(2.341576)(－3.767674)R2=0.934046DW=1.230623F=28.32399从估计结果来看，在短期内消费的可支配收入弹性是0.8257，消费的房屋资产弹性是0.0696。实证分析结果表明短期内可支配收入增加1%，引起消费需求增加0.8257%;房地产价格上升1%，引起消费需求仅增加0.0696%。说明从短期来看，可支配收入是决定居民消费需求的主要因素，房地产价格上升对居民消费需求仅产生微弱的影响。此外，通过估计结果还可以发现，短期内房地产价格上升对居民消费需求的影响程度超过长期。

房地产价格对居民消费需求影响结果分析

从上文的实证结果来看，无论短期还是长期房地产价格对居民消费需求的影响都非常小，可见在我国居民房屋资产的财富效应并不显著。下面文章就对造成这种现象的原因进行详细分析。1.房地产价格上升对已有住房居民的影响在我国，对已经拥有一套住房的居民来说，房屋大多是自住性质。因此，由于居民要用于家庭自住，无法立即变现自己的房产，所以尽管房地产价格在持续上涨，但是对于这部分居民来说也只是虚拟资产，不具有任何实际意义，所以房地产价格的持续上涨并不会刺激这部分居民的消费需求。如果此时居民由于居住需要购买面积更大的住宅，必然面临两种选择:一是保留原有住宅继续购买新的房产;二是卖掉现有住宅再购买新的房产。在第一种选择中，由于房地产价格不断上涨，居民需要偿还更多的贷款才能购买自己的第二套住宅，因此必然会减少家庭的消费需求而增加储蓄。在第二种选择中，假使居民能够卖掉自己的住宅变现了房产，但是由于居住需要，他们在卖掉自己的房产之后又面临迫切购买新住宅的需要，所以此时房地产价格的持续上涨还会使居民为购买面积更大的新的房产而拼命储蓄，所以这部分居民为了改善居住质量也必然会增加储蓄而减少家庭的消费需求。因此，对于仅拥有一套住房的居民来说，房地产价格的不断上涨并不会刺激他们的消费需求。对于拥有两套及两套以上住房的居民来说，房地产价格的不断攀升可能会带来较大的财富效应。但是在我国由于受政府相关政策的影响，有些房屋是不允许上市交易的，因此对拥有不能变现房产的居民来说，房地产价格的持续攀升也只是带来虚幻的财富增加，家庭的消费需求不可能大幅度增加。对于拥有两套及以上可以变现房产的居民来说，由于这部分人群在总人口中的比重较小，属于高收入阶层，这部分人群的边际消费倾向远远低于中低收入阶层的边际消费倾向，因此他们增加的消费需求有限，也不可能引起居民消费需求总量的大幅度增加。2.房地产价格上升对没有住房居民的影响对于没有购买住房的中低收入居民来说，由于住宅是用于满足基本的居住需要，因而对这部分人群来说具有购买的刚性需求。而当前我国的廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房供给非常有限，没有住房的居民为了购买自己的住宅，面对不断攀升的房地产价格必然会拼命节衣缩食，减少家庭的消费需求。因此，对于没有住房的居民来说，房地产价格上升的财富效应为负。综上所述，由于没有住房或只拥有一套住房的中低收入居民占我国人口的比重很大，因此我国房地产价格不断上升的财富效应非常微弱，这与本文实证检验的结果也是相符的。

房屋价格范文篇3

2011年市中心城区新建普通住房（含经济适用住房、微利商品房、限价房等）平均价格同比涨幅不高于当年城市人均可支配收入增长幅度。2011年市中心城区新建住房平均价格同比涨幅不高于当年城市经济增长幅度；稳定提高城市居民家庭的住房支付能力。

制定和公布2011年度新建住房价格控制目标，各县（市）人民政府应根据本地实际。并与市政府签订价格控制目标责任书。

二、实现价格控制目标的措施

一加大2011年保障性住房建设力度。2011年市中心城区新建廉租住房240套、新建经济适用住房1200套、新建公共租赁住房1400套、发放廉租住房租赁补贴2313户。2011年完成城市棚户区改造1166户。

其中廉租住房用地9亩、经济适用住房用地30亩、公共租赁住房用地82亩、棚户区改造用地507亩、商品住房用地1700亩。预计可新建住房约260万平方米。二加大2011年住宅建设用地供应力度。2011年市中心城区计划供应各类住宅用地2328亩。

要有计划、有步骤地开展限房价、竞地价的方式出让土地。同时要完善限价房的政策，三积极探索限房价、竞地价的土地出让方式。对尚未出让的住宅用地。明确限价房的购买对象、审核方式和房屋转让的相关规定。

首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。四要严格执行转让住房营业税和差别化住房信贷政策。对个人购买住房不足5年转手交易的统一按其销售收入全额征税；对贷款购买第二套住房的家庭。

必须明确项目的开工和竣工时间，五完善对土地闲置的管理机制。签订土地出让合同时。并约定违约处理条款，对未按时开工和竣工的要依据土地出让合同严格进行查处。

必须明确每套住房的销售价格并报主管部门备案，六完善商品住房价格公示和备案制度。申请商品房预售许可时。同时在售楼大厅予以公布。商品住房价格需要重新调整的必须提前十天报主管部门重新备案。

结合“数字鹰潭”建设，七完善个人住房信息系统建设。要在原有个人商品住房信息系统的基础上。积极完善保障性住房和“二手房”等个人住房信息。

三、加强市场监管。

虚假房价信息，要全面落实《商品房销售明码标价规定》严厉打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价。未取得商品房预售许可广告、收取订金、发放VIP卡、实行内部认购等行为。房管、发改、工商等部门要各司其责，加强对房地产开发项目的监管。

房屋价格范文篇4

一、全面建立健全基层建材价格监测监管网络。以县政府办名义下发专门通知，督促指导乡镇明确了建材价格监测监管分管领导和建材价格监测信息员，所有有改造任务的自然村分别指定设立建材价格信息员和群众价格监督员，所有集中改造点指定一名理事会成员为群众价格监督信息员，并知晓工作职责和要求，落实工作责任。其中对群众价格监督信息员年内从局自有经费中每人给予安排工作补贴200元，更好地调动了其参与配合建材价格监测监管工作的积极性。

二、密集加强建材价格监测和预警。严格按照市、县的有关要求，加密设置采价点和品种规格，对砌砖、钢材、水泥、玻璃、砂石、木材等七大类主要建材和铝合金、排水管等第三类建材价格日常监测做到“一日一报告、一周一分析、一月一综合”。对上述建材价格监测信息通过移动手机短信平台、县有线电视台等媒体及时进行公开，让危改户了解市场行情，合理选择采购建材，更好地监督举报建材价格违规违法行为。同时，进一步制定完善了农村危旧土坯房改造建材价格异常波动预警机制和处置预案。

三、集中开展农村危旧土坯房改造砌砖供应专项调查和监管。协同地矿、农房办等部门单位认真全面的开展了砌砖生产企业情况调查和砌砖生产成本专项调查，提出并形成了我县农村危旧土坯房改造砌砖供应实行最高限价管理的具体政策措施。由于历史原因，县范围内仅有9家具有合法采矿权的砌砖生产企业，年产量7000万块左右，需求缺口需要从、、等周边县（市）采购。由于地处山区，全县页岩、炭质页岩（煤矸石，下同）资源较为缺乏，特别是炭质页岩绝大部分需要从信丰县调运，造成砌砖成本居高不下。据测算，我县砌砖生产成本为0.299元/块砖，出厂价为0.35—0.36元/块砖，其中原料（取土）费用0.026元/块砖，炭质页岩费用0.147元/块砖，电费0.0145元/块砖，工资成本0.0806元/块砖，维修及设备折旧费0.0139元/块砖，厂房租金及其他成本0.0105元/块砖，税费成本0.007元/块砖。为确保平稳顺利实施农村危旧土坯房改造砌砖出厂价最高限价政策，根据市农房办《关于印发市切实加强农村危旧土坯房改造砌砖价格管理办法（试行）的紧急通知》（危改电[2012]4号）文件精神，综合考虑我县砌砖企业的生产成本和承受能力，县农村危旧土坯房改造工作领导小组经多次详细调研和会议研究，拟定对农村危旧土坯房改造砌砖出厂价最高限价分两个阶段实施到位。即在信丰炭质页岩限价政策（每吨下调20元）和砌砖生产用电价格优惠政策执行到位之前，供应农村危旧土坯房改造的砌砖出厂价控制在每块0.30元以内；在上述政策执行到位后，供应农村危旧土坯房改造的砌砖出厂价控制在每块0.27元以内。为确保限价政策落实到位，制定出台了砌砖价格管理办法“12条”，具体措施主要有：1.对全县砌砖生产企业和煤矸石开采企业实行“零规费”管理。2.从今年9月1日起，凡从事砌砖生产、炭质页岩开采、建材运输的企业和个体户，可办理农机优先优惠专用加油IC卡，每升用油优惠0.15元。3.协助砌砖企业贷款，并对扩能改造企业50万元以内、新上砌砖企业100万元以内的银行贷款，给予2年财政贴息。4.协调县煤矿供给砌砖企业的生产用煤由现行出厂价740元/吨下调90元，按650元/吨供应砖厂。5.由县交通运输部门按里程制定各砌砖生产企业到主要销区乡镇政府所在地的运输参考价格，规范砌砖运输价格，严格控制和杜绝各运输单位擅自加价行为。6.扩大砌砖生产企业产能。鼓励现有9家持证砖厂扩能改造和满负荷生产，帮助新设的4宗页岩矿权加快建窑建厂步伐，对具备条件的3个无证循环窑砖厂加快完善手续。根据全县砌砖生产企业布局规划，再考虑新设3—4宗页岩和炭质页岩采矿权。7.组织聂都、、、、、、等乡（镇）以乡镇为单位，分别到、、等县（市）集中采购调运，引导县外优质砌砖进入市场，等等。通过以上措施的调控，我县供应农村危旧土坯房改造砌砖出厂价最高限价第一步已实施到位，降到0.30元/块砖。但要真正做到压得下、受得了、能持续，最终降到0.27元/块砖，还必须请求市里出面协调信丰炭质页岩限价政策和电价优惠政策执行到位。其主要原因：一是我县砌砖生产的主要原材料炭质页岩需要从信丰调入，购入价格和运输成本较高，目前交货市场价170—175元/吨，其中包括税费28元/吨，运价70—75元/吨。《砌砖价格管理办法（试行）》中明确指出，炭质页岩价格每吨平均下降20元。如下调20元/吨的炭质页岩价格，我县每块砌砖成本费用可减少0.017元；如能下调28元/吨，每块砖可降低成本0.0238元。二是《砌砖价格管理办法（试行）》中明确规定，对砌砖生产和炭质页岩开采企业给予电价和油价优惠。目前，我县砌砖生产企业均执行非普工业用电电价，每度0.8014元。经查询相关政策条款，如改为执行非贫困县农业排灌用电标准，每度电价0.6534元，减收0.148元/度，则每块砌砖成本费用可减少0.0035—0.004元。但由于电价定价权限在上级业务主管部门，县级无法调控。受砌砖生产的综合性、市场性因素影响，如果现在一步到位将农村危旧土坯房改造砌砖出厂价控制在0.27元/块砖以内，又不能对砌砖企业实行直接补贴，则砌砖企业势必难以维持正常生产。目前，信丰炭质页岩限价政策（每吨下调20元）和砌砖生产用电价格优惠政策亟需市里统筹协调，如果能够协调并落实到位，则我县农村危旧土坯房改造砌砖出厂价格有望继续下调到0.27元/块砖。

房屋价格范文篇5

第二条凡在我县行政区域内从事新建商品房销售业务或在我县注册的房地产开发经营单位（简称房地产开发经营单位，下同）遵守本办法。

第三条本办法所称商品房，是指房地产开发经营单位开发、销售的商品住宅和非住宅商品房。

第四条县物价局是全县新建商品房价格管理工作主管部门。负责本行政辖区内新建商品房价格管理、监督。

同级建设、国土、工商等部门，要按照各自职责，配合价格主管部门做好新建商品房价格管理工作。

第五条实行新建商品房价格备案制度。房地产开发经营单位必须将拟定的新建商品房销售价格，向价格主管部门申报备案，经价格主管部门认证、备案后，方可办理新建商品房销售的其他手续。

第六条房地产开发经营单位进行新建商品房价格申报备案时，须认真详实填写《新建商品房销售价格申报备案审批表》，如实申报新建商品房价格及影响房屋价格的有关因素等项内容。

第七条新建商品房的总价款由预算成本、利润、利息、税金等部分组成。影响房屋价格的因素包括房屋位置、户型、面积、建筑结构、朝向、设备配置、环境、建筑质量和格局等。

房地产开发经营单位在价格申报备案时，可将预算成本、利润、利息、税金等分别列明申报，也可以按“一价制”或“成套价”形式申报。

第八条供水、供电、供热、燃气、通讯、单元防盗门、门牌、高档门窗、阳台等设施费用，应列入房屋预算成本中，不得单独在价外收费。

第九条新建商品房销售面积的计算，公用建筑面积的分摊，要严格按照国家建设部门的有关规定执行，否则按价格违法行为处罚。

第十条价格主管部门应在接受房地产开发经营单位价格申报申请后15个工作日内对其申报进行勘验、审核、评议、批准备案。审查不合格的，不予批准备案，并书面告知房地产开发经营单位。

第十一条房地产开发经营单位在新建商品房预售、现房销售时，必须通过明码标价、发放售房说明书等形式进行价格公示。价格公示的形式必须经价格主管部门监制。价格公示的内容应包括经批准备案的内容及其他有关承诺。

房地产开发经营单位进行价格公示、广告宣传及签订销售书面合同时，所包含的房屋价格及其它相关内容，必须与经价格主管部门批准备案的房屋价格及其他相关内容一致。

第十二条房地产开发经营单位除向购房者收取经批准备案的房屋价款、代收的住宅房屋维修基金外，不得向购房者收取任何费用。

第十三条新建商品房价格经批准备案后，任何单位和个人不得擅自更改。因国家政策调整或其它原因确需调整的，房地产开发经营单位应及时向价格主管部门申请办理新建商品房价格备案变更手续。

第十四条房屋拆迁补偿实行政府定价。拆迁补偿户回迁时，拆迁人除与被拆迁人结清被拆迁房屋和拆迁补偿房屋差价、向被拆迁人收取房屋维修基金外，不得向被拆迁人收取其它任何费用。

第十五条新建商品房交付购房者使用后的取暖费，由购房者缴纳；拆迁补偿房屋交付被拆迁人使用后的取暖费，由房屋所有人缴纳。交付使用时间以房屋验收合格后购房人、房屋所有人领取房屋钥匙的时间为准。

房屋价格范文篇6

第二条凡在我县行政区域内从事新建商品房销售业务或在我县注册的房地产开发经营单位（简称房地产开发经营单位，下同）遵守本办法。

第三条本办法所称商品房，是指房地产开发经营单位开发、销售的商品住宅和非住宅商品房。

第四条县物价局是全县新建商品房价格管理工作主管部门。负责本行政辖区内新建商品房价格管理、监督。

同级建设、国土、工商等部门，要按照各自职责，配合价格主管部门做好新建商品房价格管理工作。

第五条实行新建商品房价格备案制度。房地产开发经营单位必须将拟定的新建商品房销售价格，向价格主管部门申报备案，经价格主管部门认证、备案后，方可办理新建商品房销售的其他手续。

第六条房地产开发经营单位进行新建商品房价格申报备案时，须认真详实填写《新建商品房销售价格申报备案审批表》，如实申报新建商品房价格及影响房屋价格的有关因素等项内容。

第七条新建商品房的总价款由预算成本、利润、利息、税金等部分组成。影响房屋价格的因素包括房屋位置、户型、面积、建筑结构、朝向、设备配置、环境、建筑质量和格局等。

房地产开发经营单位在价格申报备案时，可将预算成本、利润、利息、税金等分别列明申报，也可以按“一价制”或“成套价”形式申报。

第八条供水、供电、供热、燃气、通讯、单元防盗门、门牌、高档门窗、阳台等设施费用，应列入房屋预算成本中，不得单独在价外收费。

第九条新建商品房销售面积的计算，公用建筑面积的分摊，要严格按照国家建设部门的有关规定执行，否则按价格违法行为处罚。

第十条价格主管部门应在接受房地产开发经营单位价格申报申请后15个工作日内对其申报进行勘验、审核、评议、批准备案。审查不合格的，不予批准备案，并书面告知房地产开发经营单位。

第十一条房地产开发经营单位在新建商品房预售、现房销售时，必须通过明码标价、发放售房说明书等形式进行价格公示。价格公示的形式必须经价格主管部门监制。价格公示的内容应包括经批准备案的内容及其他有关承诺。

房地产开发经营单位进行价格公示、广告宣传及签订销售书面合同时，所包含的房屋价格及其它相关内容，必须与经价格主管部门批准备案的房屋价格及其他相关内容一致。

第十二条房地产开发经营单位除向购房者收取经批准备案的房屋价款、代收的住宅房屋维修基金外，不得向购房者收取任何费用。

第十三条新建商品房价格经批准备案后，任何单位和个人不得擅自更改。因国家政策调整或其它原因确需调整的，房地产开发经营单位应及时向价格主管部门申请办理新建商品房价格备案变更手续。

第十四条房屋拆迁补偿实行政府定价。拆迁补偿户回迁时，拆迁人除与被拆迁人结清被拆迁房屋和拆迁补偿房屋差价、向被拆迁人收取房屋维修基金外，不得向被拆迁人收取其它任何费用。

第十五条新建商品房交付购房者使用后的取暖费，由购房者缴纳；拆迁补偿房屋交付被拆迁人使用后的取暖费，由房屋所有人缴纳。交付使用时间以房屋验收合格后购房人、房屋所有人领取房屋钥匙的时间为准。

房屋价格范文篇7

第二条在本市城市规划区内国有土地上进行房屋拆迁评估活动，适用本意见。

第三条本意见所称的城市房屋拆迁评估（以下称拆迁评估），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、结构、楼层、新旧程度等因素，对其房地产市场价格进行的评估。

第四条房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修、装饰的补偿金额。

搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照当地房屋拆迁补偿标准执行。被拆迁房屋室内自行装修、装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商；协商不成的，可以委托专门评估机构确定。

第五条拆迁评估由具有省级以上建设行政主管部门核发的《房地产价格评估资格证书》的评估机构承担，评估报告由专职注册房地产估价师签字。

第六条房屋拆迁管理部门负责对符合条件的评估机构审核备案，并定期向社会公布。申请备案的评估机构应当提交下列资料：

（一）从事房屋拆迁评估业务申请表；

（二）房地产评估机构资质证书；

（三）营业执照；

（四）专职房地产估价师注册证书；

（五）需要提交的其他资料。

第七条房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由同一个拆迁评估机构评估。需要由两个或者两个以上评估机构评估的，评估机构之间应当就拆迁评估的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

第八条拆迁评估机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或者拆迁当事人抽签等方式。

拆迁评估机构选定后，拆迁人应当与拆迁评估机构订立委托拆迁评估合同，并在合同订立之日起15日内，报房屋拆迁管理部门备案。接受委托的拆迁评估机构向拆迁人出具拆迁项目整体评估结果、被拆迁房屋分户评估结果，并在评估结果出具之日起15日内向房屋拆迁管理部门备案。拆迁人应当支付委托拆迁评估的费用。

第九条拆迁评估机构接受评估委托后，不得向其他评估机构转让受委托的评估业务。

第十条评估机构和评估人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避；有关当事人也可以申请其回避。

第十一条接受委托的拆迁评估机构进行实地查勘时，应当事先通知被拆迁房屋的所有人或者使用人，被拆迁房屋的所有人或者使用人应当配合协助查勘。

因被拆迁房屋当事人拒绝进行实地查勘的，拆迁人应当邀请公证机关工作人员到场见证，并在分户评估报告中做出相应说明。评估机构可以依据被拆迁房屋的相关权属资料，参照同类房屋进行评估。

第十二条评估机构应当在评估结束后将分户的初步评估结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。

公示期满后，评估机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体评估报告和分户评估报告。委托人应当向被拆迁人转交分户评估报告。

第十三条拆迁当事人对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，可以向原评估机构书面申请复核评估，也可以另行委托符合条件的其它拆迁评估机构重新评估。

拆迁当事人向原评估机构申请复核评估的，该评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起5日内给予答复。评估结果改变的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，出具书面通知。

第十四条拆迁当事人另行委托评估机构评估的，受托评估机构应当在10内出具评估报告，并依照下列规定确定评估价格：

（一）两次评估价格的差额不足或者等于第一次评估价格5%的，按第一次评估价格确定；

（二）两次评估价格的差额超过第一次评估价格的5%不足10%的，按两次评估价格的平均值确定；

（三）两次评估价格的差额等于或者超过第一次评估价格10%的，可以向房地产价格评估专家委员会（以下称评估专家委员会）申请技术鉴定。

第十五条评估专家委员会组织本市资深注册估价师、价格鉴证师和造价师等技术专家组成拆迁评估专家库，并定期公布和更新专家库名单。对申请技术鉴定的争议标的，由评估专家委员会从专家库中随机抽取3人以上（含3人）单数成员，组成评估鉴定小组进行鉴定。

第十六条鉴定小组应当在收到申请之日起10日内，对申请鉴定的评估报告的评估依据、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行鉴定评议后，以多数人意见确定鉴定结果，并出具书面鉴定报告。

第十七条评估鉴定小组成员与原评估机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避。

第十八条拆迁当事人在规定期限内，未申请复核评估也未重新委托评估的，房屋拆迁管理部门可第一次的评估价格确定。

第十九条房屋拆迁评估机构和评估人员有下列行为之一的，应当根据《城市房地产中介服务管理规定》和《房地产估价师注册管理办法》等有关规定进行处罚，或记入其信用档案：

（一）擅自转让或者变相转让评估业务，允许他人以自己名义从事房屋拆迁评估业务的；

（二）出具不实评估报告，或者与拆迁当事人一方串通，损害对方当事人合法权益的；

（三）以回扣等不正当竞争手段获取拆迁评估业务的；

（四）不履行评估技术咨询或者解释义务的；

（五）不配合评估鉴定专家小组进行鉴定，以及多次被申请鉴定，经查证确实存在问题的；

房屋价格范文篇8

一、指导思想

建立个人住宅转让计税价格评估征管系统，通过开展“核价工作”形成全区个人住宅价格评估标准。有效解决二手房交易瞒报成交价格、不如实申报纳税的突出问题，夯实房屋交易环节税收征管基础，提高计税价格管理水平，为全市逐步实施应用房地产评税技术核定交易环节计税价格工作提供可靠数据和参考信息。

二、组织保障

一）组织机构

成立区应用评税技术核定二手房交易计税价格工作领导小组：

组长：

成员：

由区地税局税政科长担任办公室主任，领导小组办公室设在区地税局。征管科长担任办公室副主任，成员由区地税局相关人员和房地产土地资产评估有限公司部分人员组成。

二）职能职责

区应用评税技术核定二手房交易计税价格工作领导小组负责全区“核价工作”组织领导和安排部署。

具体做好人员培训、楼盘布点、现场调查、案例审核、数据录入和后期评税等；负责每两周组织召开一次工作例会，领导小组办公室负责全区“核价工作”协调与组织实施等日常事务性工作。通报工作情况，进行工作安排。

保证经费投放足额、及时。区财政局负责“核价工作”经费保障。

区地税局负责做好评估系统的数据采集、数据审核、数据入库、数据校验分析、系统运行等工作。

区土地房屋权属登记中心负责保证提供数据的及时性、真实性、完整性。

全力配合“核价工作”顺利推进。各镇人民政府和区政府有关部门负责积极做好辖区、单位的宣传引导工作。

三、工作重点及目标

包括一手房和二手房的房屋座落地、所在物业容积率、土地使用权面积及类型、建筑面积、建筑结构、建成年份、物管资质等级、套型、户型、朝向、装修情况、交易状况、成交价格等，对区年7月1日至年6月30日期间交易的住宅的相关数据进行采集、审核、入库、分析。于年11月1日起试运行二手房交易计税价格核定系统。

四、工作步骤

一）开展房地产市场调研

特别是城区范围内的新旧居民小区、房地产楼盘的详细分布和数量，对全区经济发展和房地产市场状况进行全面摸底调查。切实掌握房地产分布特点与规律，房地产价值在不同区域呈现的差异性，分析房地产市场价格水平及影响房地产价格的主要因素等。

二）开展工作培训

明确试点工作业务流程及工作方法，对参与具体工作的人员进行培训。具体讲解数据采集的范围及内容。

三）采集住宅交易实例及建立住宅交易可比实例样本库

对交易数据进行具体采集，从年8月1日至10月30日。要求采集人员2人一组根据采集内容实地查勘填写，按照对全区楼盘和住宅全覆盖的要求，根据房屋的朝向、楼层、户型和套型等情况，确定全区采集10000宗至15000宗交易案例，其中新旧房屋比例基本为11对数据采集和建立实例样本库两个阶段工作采取“采集一笔、审核一笔、入库一笔”方式进行。

四）运行计税价格核定系统

对纳税人申报的房屋交易价格，1.试点开展计税价格核定工作。为稳妥推进计税价格核定工作。用计税价格核定系统进行二手房交易核定计税价格的评估。现行法律框架下，按照“公平、简便、有效化解征纳矛盾”原则，建立适合我区的评税争议处理机制。

对核定结果进行综合分析和测算比对，2.测评核定结果。根据交易房屋具体状况、成交状况、规模档次等。并与纳税人申报价格比较，找出差异的原因，如是核定系统或修正因素等技术的问题，通过召开专家论证会，统一进行调整。

查找核定结果出现偏差的原因。因计税价格核定系统或技术标准的原因，3.适时维护参数及校准模型。通过对核定结果的测评。制订相应解决方案，不断的优化系统核定模块，适时调整影响价格因素的修正系数值（项）适时完善技术标准，提高核定工作质量，减少争议数量。

五、工作流程

如物业名称、房屋的坐落地址、房屋所有权人、土地使用权面积、土地使用权类型、建筑面积、容积率、建筑结构、房屋建成年份、建筑总层数、所在层数等指标。区土地房屋权属登记中心收集年7月1日至年6月30日交易的一手房和二手房数据。

选出需要采集的典型房屋。房地产土地资产评估有限公司对交易的数据根据建成年份、小区品质、座落地段等据有代表性房地产进行筛选。

区地税局对经房地产土地资产评估有限公司筛选出的典型房屋通过实地查勘获取其他基础数据。

以及房地产交易市场的平均收入、成本和费用等指标，房地产土地资产评估有限公司对采集的数据根据土地基准地价和房屋建安造价标准。对采集的数据资料进行认真审核。

通过电子导入、手工录入两种方式将数据入库并对数据校验分析。

运行计税价格核定系统。

六、经费预算

预计在全区范围内布点1000余个，评定技术核定二手房交易计税价格试点工作涉及区财政局、区地税局、区土地房屋权属登记中心、同城房地产土地资产评估有限公司等多个部门。采集交易实例10000至15000宗，直接工作人员120人左右，整个工程涉及人员培训、楼盘布点、现场调查、案例审核、数据录入、后期评税时的人工技术支持全过程，预计投入经费50万元。

七、工作要求

房屋价格范文篇9

一、经营性开发宗地上的房屋拆迁实行货币补偿的，按照《*市城市房屋拆迁管理办法》执行。

二、经营性开发宗地上的房屋拆迁实行房屋安置的，按照下列规定执行：

1．有照房屋拆迁实行原地安置的，房屋产权调换差价按调换商品房屋的平均成本价格、楼板地价、楼层差价与被拆迁房屋执行货币补偿金额的差价结算。

2．有照房屋拆迁实行异地安置的，按照《*市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行。合理增加面积的价格按所调换房屋的平均成本价格、楼板地价和楼层差价结算。

3．无照房屋拆迁实行房屋安置的，一律安置到政府提供的回迁楼，按照《*市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行，并按安置房屋的平均成本价格、楼板地价、楼层差价与被拆迁房屋执行货币补偿金额结算差价。

房屋价格范文篇10

关键词：物业管理；房地产；销售价格；影响依靠

物业管理公司管理现代新建城市居民住宅小区，已经悄然遍布全国各大中城市，使城市居民住宅小区与物业管理公司实施联合管理变成了一种社会常态。提供城市居民住宅小区管理服务较好的物业管理公司，他们不仅为居民提供最基本的日常维修、小区的园林绿化和小区的保安保洁等优质服务，还要立足创新物业管理模式，向满足所有小区业主全方位需求方向发展，为居住居民努力营造一个既安全又文明，既温馨又和谐的良好生活环境。伴随不断开发兴起的很多优质城市居民住宅小区楼盘的建设进程，过去曾被人们忽视的物业管理服务，已经渐渐得到了人们的认可，甚或是青睐。目前，不论是城市内的高档小区，还是普通住宅小区，业主在购买商品住宅楼时，既要关注楼房的建筑品质，又很在意房子在未来的升值空间。尽管影响城市住宅商品房的价值因素不是一个方面，但在今天备受人们重视房屋软实力的背景之下，即有没有物业公司的管理，则是人们考虑房屋能否在未来是否有升值空间的重要因素。

1物业管理公司的作用

1.1物业管理公司对房地产开发与销售的支持作用

谈到房地产价格，以市场作为考量标准，它具有房地产本身建造价格与市场价格双重的实体价格基本特征。房地产本身建造价格以市场用地、建材以及各种建筑投资与支出为依据进行考量，其属性为房地产内部掌控的价格。房地产的市场价格才是它面向消费者的真实价格。说到底，人们所说的房地产价格则是市场价格。事实上也是如此，只有将房地产放到市场当中，才能体现到它的具体价值。如果房地产还未进入市场，则无法对房地产价格进行具体定位，市场才是房地产价格的实际反映。当前，房地产领域存在的市场竞争极其激烈，房地产开发商极尽能事创造房地产热卖点，而良好的物业管理公司的管理，则是越来越成为了商品住宅的热卖点，尤其是对那些品牌楼盘更是不可或缺的市场热卖点。这一点早已被业内外的所有人士达成共识。作为城市普通市民而言，他们在选购商品房时，同样是要先了解住宅小区有没有物业管理，如果有物业管理，它的服务范围以及收费标准又是如何，这就是在说明，任何一个购房者都在关注小区的物业管理情况，并成为消费者选购商品房的重要条件。由此可见，物业管理公司对房地产的开发与销售具有较大的支持作用。

1.2对房地产估价的助推作用

何为物业管理？根据我国《物业管理条例》当中的规定，体现如下几个特点：一是由入住小区业主自主选聘物业管理企业；二是被聘物业管理公司须与业主依据我国《物业管理条例》规定，签订服务合同。合同内容需要包括对业主居住房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、管理和养护；三是对相关区域内环境卫生和秩序进行维护。物业管理公司依据服务合同约定完成这些规定动作，即为物业管理。实质上，物业公司的管理就是按照服务合同约定，以一系列的管理活动和服务行为，确保业主房屋得以正常、方便和舒适地利用与使用，确保房屋配套设施与设备安全得以持续和高效地运转，最终不会使房屋贬值而达到其保值增值目的。所以，小区物业管理公司管理活动与服务行为的优劣，对房屋的一、二级市场客观而合理估价均有重要的影响，并使之成为房屋估价的重要因素。相对房地产来说，房地产开发商建房质量优的口碑当然是房屋消费者购买房屋的信誉保证，而优秀的物业管理则是人们入住房屋后生活质量的保证。所有购房者都明白，购房行为是短之又短的决策行为，但买房后的居住，少则是一代人一辈子的事情，多则还有可能是几代人几辈子的事情。从这角度说，购房人愈加关注小区的物业管理情况，因此，小区的物业管理对房地产的销售具有越来越大的助推作用，难怪有些房地产开发商，他们很愿意打出品牌的物业管理招牌，因为他们懂得，优良的物业管理已然成为商品房的品牌延续以及对房地产品牌进行有效传播的软实力。

2物业管理对房地产价格的影响

2.1物业管理对一级房地产市场销售价格的影响

房地产一级市场是开发商销售新建商品房的市场，也是房地产开发商重点关注的市场。影响一级房地产市场新建商品房销售价格的因素有很多，比如新建商品房坐落的地理位置、规划设计的房型、建设施工的质量、临近四周的环境和开发商以及建筑商他们自身具有的市场口碑等等，都可对新建商品房销售带来一定价格的影响。同时，从商品房自身具有价值量较大和流动性较差的特点来看，再加上目前开发商对一级市场上的商品房销售方式多以期房销售方式为主，这就使房屋购买者在选购期房时，不得不更多考虑房地产开发商、房地产建筑商以及未来成型小区服务商（物业管理公司）的市场口碑。市场口碑以及传播于市场当中的品牌是房地产开发商、建筑商和服务商的一种无形资产，也是他们的良好信誉驻足市场的集中体现。在通常情况下，留存在市场上的高知名度和口碑以颂的美誉度是一家房地产服务商（物业管理公司）对一个房地产开发建设的商品房项目的品质和价格提升都有相当大的帮助，有时还可形成一个很好的热卖点。说到物业管理公司对一级房地产市场销售价格的影响，作用于房地产开发商和建筑商身上，其影响的特殊性则是在于：当房地产开发商以及建筑商通过了一定程度的投入以后，并使商品房达到了我国法规的相关销售要求时，他们方可制订面向一级市场的对外销售价格，但商品房对外的销售价格往往又都可以进行量化；可是，扮演房地产服务商角色的物业管理公司，尽管在期房还未成就时，也没对未形成入住格局的期房小区开始进行管理服务时，它却对期房的销售价格却已经产生了影响。但物业公司的这种影响则还是难以形成的量化式影响。由此可以看到，房地产服务商（物业管理）公司对一级房地产市场销售价格的影响，并非是它已经提供了什么样的管理或服务，而仅仅还是通过它的企业在物业管理市场当中所建树的企业品牌，使期房购买者对未来小区的物业管理充满信心，以在期房购买者心目中所产生的，对未来居住房屋的良好预期愿望而实现对期房价格的良性影响。所以，房地产开发商和建筑商在制订面向一级市场期房销售价格时，就已经将未来的物业管理因素给予了充分的考虑，并以其影响对期房价格进行了正确地评估。

2.2物业管理对二级房地产市场销售价格的影响

相比房地产一级市场，房地产服务商（物业管理公司）主要是通过那些已经成就的大量而具体持续管理活动以及提供的服务对二级房地产市场销售价格施加影响。从市场销售形态上看，在商品房二级市场上所构成商品房的成交价格元素要比一级市场还要复杂得多，如果仅取二级市场商品房估价这个角度，对房地产服务商（物业管理公司）影响商品房价格进行简要分析，便可更加明了房地产服务商（物业管理公司）对二级市场商品房价格的影响程度。

（1）二级市场商品房售价的估价原则。根据我国《房地产估价规范》规定，对房地产实施估价，既要遵循合法原则，又要遵循最高最佳使用原则，既要遵循替代原则，又要遵循估价时点原则。本文因受篇幅限制，仅对“合法原则”和“最高最佳使用原则”进行简要探讨。对合法原则的理解，可从两个层面进行说明：一是被估价的商品房必须是业主合法使用的，且有合法处分权的商品房（二手房），这是国家法律层面上的规制；二是小区有供全体业主共同遵守的业主公约和有各家业主与房地产服务商（物业管理公司）签订的合法有效的管理服务合同。这是因为小区曾经有了业主共同认可了的业主公约进行自觉遵守，而遵守业主公约则会对某个业主使用和处分自我房产有或多或少的限制，但对于与房地产服务商（物业管理公司）签订的管理服务合同，对小区某个业主使用和处分自我房产的权利和义务也有相应的明确规定或者是相关的约束。为此，对二级市场商品房（二手房）进行估价时，需要考虑房地产服务商（物业管理公司）的某些限制性约束，否则，将影响商品房（二手房）的正确而合理的估价。　　对遵循最高最佳使用原则的理解：需要体现小区与业主双重最高最佳使用因素的考量标准。业主自身不能以自我意志对房屋结构进行有潜在危害性的使用，如装修拆除部分承重墙等，以确保对房屋的正常、安全和合理的使用。房地产服务商（物业管理公司）依据管理服务合同，确保及时维修或管护好房屋配套设施设备，并做好小区环境协调工作，以可持续发展思路，保证房屋的增值空间。只有是贯彻了最高最佳使用原则，才能对商品房（二手房）根据市场变化进行正确而合理的客观估价。这其间，同样有房地产服务商（物业管理公司）很重要的影响因素。

（2）二级市场商品房售价的估价方法。对二级市场商品房售价的估价方法有很多，但本文仅以成本估价法为例进行简要解析。所谓的成本估价法是指对商品房（二手房）在估价时点当中而重新建构价格的方法，即市场时价估价法。当然，评估市场时价需要扣除商品房（二手房）的合理折旧，对商品房（二手房）做一个客观而合理的市场销售估价。因此，使用成本估价法关键是如何求取商品房（二手房）重新建构的价格与折旧。欲售商品房（二手房）所在小区房地产服务商（物业管理公司）管理与服务质量的优劣对欲售商品房（二手房）的折旧额度却是有非常大的影响。欲售商品房（二手房）在市场估价上的折旧，它与会计理论上的折旧具有本质上的区别。在对欲售商品房（二手房）的实际估价当中，既需要考虑欲售商品房（二手房）物质折旧因素，又要考虑它的功能折旧因素，还要考虑它的经济折旧因素。欲售商品房（二手房）的物质折旧，与房地产服务商（物业管理公司）有直接关系，如果他们提供的管理与服务确能保证房屋一直是处在正常使用状态下，而又确保了房屋的设施设备安全，并能一再保持它的持续而高效地运转，最终不能因物业管理而使房屋自身贬值。所以，因物业管理而未减少房屋的意外破坏毁损，亦无杜绝延迟维修而致损坏残存的现象，它将会降低物质上的折旧额度。

在二手房功能折旧方面，如果房屋功能出现某些残缺或者是房屋设施设备落后而不适用最高最佳使用时，因其造成的房屋价值损失，有时是可以通过优良的物业管理给予弥补。比如从在市场上一直得到持续热卖的小户型二手房来看，凡是物业管理水平高和服务质量优的住在小区，相比那些无物业管理与服务小区或有物业管理和服务，但管理与服务质量又较差小区，其二手房的市场售价均相对高许多，这就充分说明了良好物业管理与服务对二手房并不怎么严重的功能性缺损，不但不是影响房价降低的因素，反倒是使房价增值的原因。至于二手房的经济折旧，同样与小区物业管理难脱干系。假如因物业管理不到位而引起小区居住环境恶化，使小区空气污染严重，甚至有噪声现象出现，都会加大二手房经济折旧的额度。因为目前人们对居住环境的要求较高，愈加关注自己居住环境质量，所以，只有良好物业管理小区才能尽可能保持居民居住环境的良性治理。可见，二手房所在小区的物业管理水平，是影响二手房经济折旧的重要因素。从一定意义上说，二手房小区的物业管理水平与房屋市场估价近乎为正比例关系。从二手房市场估价影响因素角度思考问题，权衡物业管理水平似乎很重要。人们对二手房所在小区的物业管理水平相比一级市场商品房更容易进行评价，业已格局成熟的小区，物业管理水平可使人们看得见和摸得着，究竟是何等管理水平则能一目了然。因此，好的物业管理水平档次，则是促进二手房房价提高的一个因素，反之，又是降低二手房房价的一个因素。

3结束语

物业管理对房地产销售价格的影响，关键是看小区有无物业管理，如有物业管理，还要看其管理水平与管理质量如何。在居民崇尚更优居住环境理念支配下，愈加重视居住小区的物业管理问题。市场售房实践已经充分证明，物业管理对一级市场上的商品房销售价格的制订，具有提升售房价格的影响，起码它是一个重要的影响因素之一，特别是优质的物业管理，其影响程度更大。对于二级市场上的二手房房价，有无物业管理或物业管理水平的优劣，同样对欲售二手房的市场房价有着直接的影响，良好物业管理小区的二手房会比没有物业管理或物业管理水平较差小区的房价高许多。由此可见，不论是一级房地产市场，还是二级房地产市场，作为房地产开发商或建筑商，亦或是二手房业主，在对所售商品房进行估价时，均可将物业管理水平影响因考虑其中，以便对新建商品房或二手房进行科学合理的定价或估价，以物业管理因素拉动商品房快速进入市场销售渠道。

参考文献：

[1]于阳.房地产开发经营过程中的物业管理意义[J].现代物业,2007(02):10-12.

[2]黄丽娟.房地产物业管理存在的问题和对策研究[J].住宅与房地产,2016(27):21.