旧房改造加固施工方法十篇

旧房改造加固施工方法篇1

关键词：加层改造；加固改造；工程应用；效果评定

引 言：在我国经济迅速发展的今天，城市的结构性和功能性衰退将日益成为我国旧城改造的关键。综合改造不是推倒重建，这既不经济也不现实，而是立足于现有条件，新建与改造并重。近年来，许多城市在规划上采取两条出路：一是占用郊区大量农田和耕地建新房，二是拆除旧的低层楼房，重新建高层楼房的大拆大建。据相关部门统计，截止1985年底，我国拥有城镇房屋面积46亿平方米，按设计基准期50年计算，这些建筑物已进入了“中老年”服役阶段，其中约一半需分批分期鉴定、修缮、加固才能延长其使用寿命。另外，过去相当多的城乡建设缺乏整体规划，环境设计、房屋布局、层高不合理等现象比比皆是，特别是随着生产力的提高，建筑功能已经越来越不能满足人们的需要。因此，对占地多而层数低的房屋进行加层改造的同时改善其使用功能是很有现实意义的举措。

加层改造对缓解城市建设用地紧张，改善人民居住条件，加快城区改造都具有现实意义。因此，近年来，既有房屋的加层改造以其独特的技术经济优势赢得了人们的青睐，成为既有房屋修缮改造中占比例很大的一块，加层改造的优势是显而易见的。

我国既有房屋加层改造实践起步较早，比较有代表性的是建于1915年的上海工艺美术品服务部的加层改造工程。它是我国最早的既有建筑加层改造工程之一，同时也是加层次数最多的建筑物，它由最初的两层现浇钢筋混凝土框架结构，先后进行了三次加层改造，逐步成为4～6层结构，均在1949年以前完成，该工程为加层改造的理论研究和工程实践提供了宝贵的资料。随后，我国既有房屋加层改造的发展速度较为缓慢，直到上世纪七十年代初，既有建筑物的加层改造工程才迅速发展起来，全国各地纷纷开展对旧房的挖潜、改造、加固、加层工作。上海、广州、武汉等地先后将旧房屋改造列入城市发展规划，并颁布了有关旧城区现代化改造的文件和规定。据不完全统计，全国已经建成的加层改造工程数千例，遍布二十余个省会、三大直辖市和众多的大中城市。尤其是全国的政治、经济和文化中心――北京，加层改造工程成绩蔚为大观。原纺织工业部办公楼、北京日报社办公楼、中国石油天然气总公司（原石油部）办公楼、西单商场等这些包括国家政府机关在内的办公楼的颇具影响的加层改造工程为今后加层改造工作起到了良好的示范和推动作用。

一、加层改造方法

1.直接加层法

直接加层法是指在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置直接加层的方法。其适用条件是原结构和地基基础的承载力和变形满足加层的要求或仅局部加固处理即可直接加层。直接加层可比较充分地利用原建筑的承载潜力，因此直接进行加层改建是扩大使用面积最为经济和便利的手段。但是由于这种加层方法受原建筑的制约较多，当建设单位希望将层数提高较多时，往往不能采用这种方法。

2.外套结构加层法

外套结构加层法[8]是直接加层法不可行情况下唯一的选择。外套结构的形式很多，但本质上分别属于分离式或整体式两种。其中分离式是指新旧结构完全脱开，新旧结构之间留有足够宽的抗震缝，各自独立地承担竖向荷载和抵抗侧力。分离式加层具有传力路径明确，计算简图明晰，增加的结构平面布置灵活，不受原结构的限制等优点，因而应用较广。整体式外套结构，即将新旧结构采用某种连接构造连接起来形成整体，旨在通过连接的作用使新旧结构互相制约，彼此传递能量，共同抵抗侧力，改善结构整体抗震性能。

二、现行主要加固方法

1.加大截面法

加大截面法是采用同种材料的钢筋混凝土对原钢筋混凝土柱、梁、板等进行加固，增大原构件的截面面积，并配以适量钢筋，从而达到提高构件承载力及刚度的目的，还能改变构件的自振频率。如常见的叠合梁、下加厚、三面围套、钢骨混凝土组合梁等均属于加大截面法。该方法主要特点是施工工艺简单、适用面广、加固效果好、新旧加固断面结合紧密、经济，能广泛适用于梁、板、柱、屋架构件等的加固。缺点是现场湿作业工作量大，养护期长，对外观、层间净高、结构外观等有一定影响。加大截面法的加固效果与原结构在加固时的应力水平、结合面构造处理、施工工艺、材料性能及加固是否卸荷等因素直接相关。

采用加大截面法在提高构件承载力的同时，在一定程度上可能使原来的强梁弱柱结构改变为强柱弱梁结构，通过对加密区的处理可以提高构件的延性，此外也能在一定程度上提高结构的刚度。以往在采用加大截面法加固时，由于在梁柱节点核芯区梁高范围内的柱横向箍筋无法封闭，在该重要部位加固的实际效果并不是很好。近年来随着混凝土钻孔设备及高性能结构胶的出现，使得这一问题得以解决。试验表明，在核芯区增加一至两道封闭箍筋，将有效地减缓节点区混凝土的开裂，提高节点的抗震能力。采用外包现浇混凝土材料的增大截面法是厂房柱加固的最佳方法，不仅可以提高其承载力和刚度，而且提高柱的抗高温、抗腐蚀的能力。

2.外包钢板加固法

外包钢加固方法是通过沿混凝土梁、柱的四角或两角包以角钢，横向用扁钢作箍板或钢筋螺栓并焊接形成整体钢构套以提高构件的承载能力和延性的加固方法。与加大截面法相比，外包钢加固可以大幅度提高构件的抗压和抗弯性能，由于采用型钢材料，施工周期相对较短，占用空间也不大，比较广泛地应用于截面刚度满足要求，不允许增大截面尺寸，而又需要大幅度地提高承载力的轴心受压和小偏心受压构件。缺点是焊接要求较高，使用环境温度不应高于60℃，且不能用于腐蚀性强的环境。

根据角钢与原构件结合方式又分为干式法和湿式法两种。干式法是指角钢与原构件之间无任何粘结，结合面不能确保剪力和拉力的有效传递，外包型钢自成一钢构架（型钢套箍），型钢构架与原构件均能够独立承受荷载的方法；湿式法是指角钢与构件之间采用乳胶水泥粘贴或环氧树脂化学灌浆等方法粘结，以使型钢构架与原构件能够整体工作共同受力的一种方法。在工业厂房加固中，通常对钢筋混凝土排架柱及吊车梁采用外包钢法以提高厂房结构的承载能力和延性。需要注意的是，排架柱外包角钢必须从基础通至柱顶，在梁柱节点处不允许中断。

3.外包钢板加固法

碳纤维布加固是一种新兴的结构加固技术。碳纤维材料的抗拉强度高于普通钢筋的10倍、弹性模量是钢筋的数倍，利用结构胶将碳纤维织物（布、板）粘贴于构件表面，使它们成为一体共同受力，从而提高待加固构件的承载能力，减少变形及控制裂缝的进一步加大。试验表明，采用碳纤维加固，按通常的粘贴层数（如三层），梁的抗弯剪能力提高在50%以上，柱正截面承载力和延性性能可提高70%；碳纤维布质轻且薄，加固后对原结构构件截面、荷载增加均不大，不影响原有建筑使用功能，因此极适合于钢筋混凝土梁、板、柱、屋架等钢筋混凝土受弯、轴心受压、大偏心受压及受拉构件的加固。

采用碳纤维材料加固方法具有如下优点：

（1）该方法具有很高的材料抗拉强度，自重又很小。

（2）碳纤维材料具有很高的弹性模量，可达钢材的2～3倍，变形能力较强，利于提高构件的承载力和延性。

（3）碳纤维材料具有很强的抗腐蚀能力，耐久性能好。

（4）碳纤维材料具有很强抗疲劳能力。

（5）几乎对结构的外观和尺寸不发生任何的改变。

（6）施工过程简便，施工周期短。

（7）该法加固后的体系维修费用低。

（8）采用碳纤维材料加固方法缺点是对受压构件加固效果不明显，不能有效提高构件的刚度，对施工及粘接胶的性能要求较高，造价稍高。

4.预应力加固法

预应力加固法是一种采用外加预应力钢拉杆（分水平拉杆、下撑式拉杆和组合拉杆或撑杆），对结构进行加固的方法。当对梁、板等受弯构件进行加固时，预应力能消除或减缓后加杆件的应力滞后现象，使后加杆件有效地参与工作。预应力产生的负弯矩可以抵消部分荷载弯矩，减小构件的挠度，缩小原构件的裂缝宽度，甚至可以使裂缝完全闭合。当对柱等受压构件进行加固时，对加固用的撑杆施加预顶升力，从而卸除原柱所受部分外力并减少撑杆的应力滞后。

预应力加固法广泛应用于混凝土梁、板等受弯构件及屋架的受拉杆件加固。该加固法具有施工简便、几乎在不改变构件截面尺寸、不占用建筑的使用空间的前提下，就提高了构件的承载能力等特点。缺点是预应力拉杆或者压杆与被加固构件的连接处理较复杂、难度较大，以及还存在施工时的侧向稳定和加固后预应力筋的防腐等问题。不宜用于混凝土收缩徐变大的结构。

三、加层改造技术的应用前景

加层改造对缓解城市建设用地紧张，改善人民居住条件，加快城区改造都具有现实意义。因此，近年来，既有房屋的加层改造以其独特的技术经济优势赢得了人们的青睐，成为既有房屋修缮改造中占比例很大的一块，加层改造的优势是显而易见的：

（1）增加单位土地面积住房的容积率[3]，缓解当前住房紧张，充分利用城市空间，有效地保护耕地。

（2）充分利用现有的城市设施，节省城市配套设施费；节省拆迁、建筑垃圾运输和征地费用，而且审批程序简单快捷，施工周期较短。

（3）将过去的简易住房改造成标准房，改善居住条件；加层改造的同时对建筑平、立面进行调整和室内外装修，使旧房焕然一新，既保持了原建筑的特色和风貌又美化了城市市容。

（4）我国是一个地震频发的国家，有170多个城市位于7度以上的地质构造活动带。七十年代以前的房屋大多未考虑抗震设计，因此可将抗震加固和加层改造结合起来，既增加了使用面积，又增强了房屋抗震能力，延长建筑物使用年限，获得一举两得的效果。

（5）充分利用旧房屋在长期荷载作用下地基承载力的增长值，在地基不需要处理或略微处理的情况下，实现房屋的直接加层，其经济效益十分显著。

（6）对于生产生活急需扩大房屋使用面积的单位，在不影响正常生产、办公、居住的条件下进行施工，可很好地解决住户临时安置问题。

综上所述，加层改造是适合我国国情和经济技术条件的一项利国利民的技术政策。

参考文献：

[1] 李安起，陈萍.建筑物鉴定抗震加固的历史、现状及展望[J].建筑技术开发，2005.

[2] 程绍革. 钢筋混凝土框架结构抗震加固方法综述[J].建筑科学，2001.

[3] 高剑平.国内外既有房屋加层改造发展概况，[J]华东交通大学学报，2006

旧房改造加固施工方法篇2

关键字：工业厂房；加固改造；钢筋混凝土

随着我国工业化发展进程的加快，对工业厂房的安全可靠性要求越来越高，特别是五、六十年代的建筑物，经过几十年的使用，生产的发展，荷载的变更，甚至有的已经超过使用年限，造成建筑物结构的强度严重不符合国家规范要求，混凝土结构的加固是解决建筑物可靠性问题的主要途径之一，在施工过程中，根据厂房和生产的具体情况，认真分析，制定加固方案，一定能取得良好的效果，更好地为生产服务。

一、工业厂房加固改造的基本原则

作为生产场所，工业厂房加固改造应遵循安全、经济、可行三原则。

（1）安全：以保证生产安全为首要目的，生产必须安全，没有安全也就无从谈扩大生产。

（2）经济：企业改造的目的，是为了获取最大利润，因此，建筑加固改造成本应尽可能小。

（3）可行：将挖潜改造给企业生产增加的影响降到最小。正常生产中的企业，停产会给企业、职工造成较大的经济损失，也对生产要素市场产生影响。因此，应选择合适的建筑加固改造策略。

二、钢筋混凝土结构工业厂房常用加固材料的性能

1、聚合物产品及微膨胀产品

配制聚合物砂浆用的水泥，其强度等级不应低于42.5级，且应符合聚合物砂浆产品说明书的规定。

微膨胀混凝土不能用铝粉作膨胀剂进行配制，主要是因为铝粉遇水立即开始发泡，气温高时发泡还更快，从而在混凝土浇筑前，其膨胀作用便已发挥完毕，不能起到膨胀的作用。

2、钢材及焊接材料

不得使用无出厂合格证、无标志或未经进场检验的钢材，当混凝土锚固件为植筋时，应使用热轧带肋钢筋，不得使用光圆钢筋。

3、纤维和纤维复合材

（1）承重结构加固用的碳纤维必须为连续纤维，必须选用聚丙烯腈基12K或12K以下的小丝束纤维，严禁使用大束纤维。（2）承重结构用的玻璃纤维，必须选用高强度的S玻璃纤维或含碱量低于0.8％的E玻璃纤维，严禁使用A玻璃纤维或C玻璃纤维。（3）承重结构的现场粘贴加固，严禁使用单位面积质量大于300g/的碳纤维织物或预浸法生产的碳纤维织物。（4）结构加固用的结构胶：承重结构用的胶粘剂，宜按其基本性能分为A级胶和B级胶。对重要结构、悬挑构件、承受动力作用的结构、构件应采用A级胶。

三、钢筋混凝土结构工业厂房改造的实例分析

1、工程概况

某车间原旧厂房为钢筋混凝土排架结构，6m柱距，承重结构体系为：预应力钢筋混凝土大型屋面板一钢筋混凝土屋架一钢筋混凝土排架柱一钢筋混凝土独立基础。根据工艺要求，改造后旧厂房内要新增设备基础，原厂房6m跨度不能满足丁艺要求，因此要把中间排架柱去掉，增大原有厂房柱距，使改造后厂房柱距变为12m，原有厂房屋而结构不变，因此要增加托梁来支撑厂房屋架。经此结构改造后，厂房原有结构受力发生改变，抽柱两侧柱及柱基础受力增大，所以要对抽柱两侧柱及柱基进行加周，以保证新工艺的运行。

2、厂房柱加固

拔柱前排架计算单元为6m，拔柱后变为12m，需验算按12m计算单元的平面排架，其传力路线为：屋面荷载(按6m考虑)一屋架一托梁一厂房柱一基础；吊车垂直荷载一12m吊车梁一厂房柱一基础。这样，验算拔柱后的排架时，排架的恒载和风荷载等的计算方法与一般排架相同，但吊车荷载则要按新的计算单元主排架产生Dmax、Dmin、Tmax时的吊车位置来计算。经计算，拔柱后的排架柱不满足受力要求，混凝土排架柱必须加固，厂房柱加固方案必须保证整体结构安全并且尽可能地不影响正常生产，有以下几种方案可选择比较：

（1）原有厂房柱为钢筋混凝土结构，对钢筋混凝土结构而言，当结构抗力不够时可通过采用同种材料(钢筋混凝土)来增大原混凝土结构截面面积，从而达到提高结构承载能力的目的。加大构件截面法优点主要有：施工技术成熟，便于施工；质量好，可靠性强；提高抗力及构件刚度的幅度大，尤其对柱增加稳定性较大。但是增大截面、增加刚度，首先要考虑分析整体结构受力，不能仅为局部加大而加大，这样会引起整体结构的局部薄弱层发生重大事故。此外，加大截而法还有一些不利因素，使用时必须根据实际情况考虑：一是因构件质量和刚度变化较大，结构固有频率会发生变化，因此，应避免使结构加固后的固有频率进入地震或风震的共振区域，造成新形式的破坏；二是现场湿作业T作量大，养护时间较长，对生产有一定的影响；三是构件的截面增大后对结构的外观以及房屋净空有一定的影响。

（2）外包钢加固法，以角钢外包于厂房柱四角，角钢之间用缀板连接。外包钢加固法分干式和湿式两种情况。湿式外包钢法是在型钢与原构件之间用乳胶水泥或环氧树脂等黏结，使新旧材料之间有较好的协同工作能力，其整体性好，但湿作业工作量大。干式外包钢法是型钢与原构件之间无任何黏结，有时虽填以水泥砂浆，但并不能确保结合面剪力和拉力的有效传递，型钢与原构件不能整体工作，彼此只能单独受力。与湿式外包钢相比，干式外包钢施工更为简便，但承载力提高不如湿式外包钢有效。该方法能在基本上不改变原结构构件截面尺寸的情况下，大幅度提高构件承载力，增大延性和刚度并且施工速度快、现场工作量较小、加固效果好，但用钢量大，加固费用较高。

旧房改造加固施工方法篇3

 

2018年，XX乡紧扣“住房安全”这一标准，严把“调查摸底、组织实施、监督管理、验收”等关键环节，狠抓全乡安居扶贫工作。全乡上下集中力量、齐心协力、多措并举，全面改造危旧土坯房和拆除“空心房”，切实改善农村困难群众的居住条件，取得了良好的工作成效。现将一年来的工作总结如下：

一、工作整体情况

按照“不漏一户、不落一人”，组织调查摸排，通过拆旧建新、维修加固、保障房建设、异地搬迁等方式，解决贫困户住房安全问题。一是对一些特殊困难家庭，加大保障性住房建设。高标准建设56套保障性住房（其中2016年12套、2017年44套），全部实现“拎包入住”。二是拆旧建新一批。对D级危房户，结合“空心房”整治予以拆除，动员贫困户拆旧建新，改善住房条件。2015年以来共新建233户。三是维修加固一批。对房屋鉴定为C级或A\B级的房屋，由农户自主、政府统一代建对其房屋进行“十改”，严格按照安全住房标准进行维修加固。2018年共维修加固162户；四是易地搬迁一批。针对58户居住相对偏远或条件相对恶劣的贫困户，实行异地搬迁，并合理制定后续帮扶措施，使贫困户搬得出、住的稳；五是敬老院安置一批。共安置特殊供养人群11户。六是组织房屋安全鉴定。针对XX乡土坯房相对较多的实际，聘请第三方组织对乡内结构保存较好、有生产生活利用价值的726栋土坯房进行房屋鉴定，每户房屋均出具房屋安全鉴定报告。

 

二、主要做法及工作措施

1、做好前期调查摸底，科学合理分类实施。我乡于2016年初开始着手全乡农村危旧土坯房存量摸底调查。一是多轮反复摸底调查核实再摸底再核实，为启动农村危旧土坯房改造摸清了底数，提供了基础。二是乡党委政府多次召开党员代表、村组干部、困难群众及在外务工人员座谈会，充分听取对不同类别房屋的改造意见。

2、强化组织领导，健全组织机构。成立XX乡危房改造领导小组，成员为规划、土管、民族、财政、林管、综治、项目办、派出所等站所组成，统筹全乡安居扶贫的组织实施。

3、健全监管机制，完善资料台账。一是严格落实驻村负责制，由驻村领导牵头负责包村危房改造工作任务落实。二是加强日常监管、指导。规划所全程参与监督指导农村危房改造业务指导，对农村工匠的管理，严控标准，坚持“一户一宅、建新拆旧”，注重农村合理规划，加强农房建设质量知识的宣传教育，增强农户依法依规建房意识。三是完善各类危房改造资料台账及归档。对2015-2018年度农村危房改造资料按年度进行全面整理，做到“每户一档案”；四是高质量录入农村危房改造信息系统。

4、责任压实、督查考核到位。一是各村向乡党委政府递交《2018年度农村危房改造》责任状。年内必须按时按质全面完成本村列入危房改造实施的贫困户任务，并实行每周通报排名，对未按时按质完成的村，在年终绩效考核时相应减分处理；二是强化平时督查、检查、督办。乡危房办、精准办不定期组织人员对各村安居扶贫工作进行检查，并通报至乡主要领导，反馈各驻村领导，及时销号、及时整改。

                              

旧房改造加固施工方法篇4

以科学发展观统揽全局，坚持以人为本、改善民生、统筹城乡发展、构建和谐社会，把农村危旧房改造与小城镇建设、新农村建设、村庄整治相结合，通过政策扶持引导、政府资金补助、农民筹资投入、社会资金帮扶等多种举措，加快农村危旧房改造步伐，逐步改善农村住房条件，提高农村住宅质量和安全水平。

二、目标任务

按照《省住房和城乡建设厅、省财政厅关于下达年省级农村危旧房改造计划的通知》（甘建村〔〕100号），年省上下达我市实施的农村危旧房改造共1200户，其中县1000户，县200户。两县要在4月份正式启动这项工作，11月底前全面竣工。

三、实施对象

长期居住在存在安全隐患的窑洞、简易石板房、土坯房等危房，且无力自我改造的农户。在确定改造户时，要优先选择农村分散供养的五保户、低保户和单亲特困户、贫困两女户、困难退伍军人、散居困难归侨侨眷、成年孤儿以及其他贫困户，切实解决好农村经济最贫困、住房最危险群体最基本的居住问题。

四、建设标准和质量安全要求

农村危旧房改造要按照《省农村危旧房改造工程建设技术导则》和《省农村危旧房改造工程建设管理办法》加强质量安全管理，并达到抗震安居的要求。

（一）农房改造设计要按照本地设防标准进行设计。

（二）农房的结构统一为砖木或砖混结构。

（三）需拆除重建的房屋必须按照农房抗震结构基本要求设置上下圈梁和构造柱；需加固修缮的房屋必须针对房屋本身进行有效的结构安全加固。

（四）集中统一建设的农房要由有资质的施工单位来承担。

（五）施工单位要严格按照设计图纸进行施工。

五、资金筹措

今年全市共确定农村危旧房改造1200户，省财政每户补助2000元，市﹑县每户补助2000元，共计480万元，其余资金由农民自筹解决。

六、保障措施

（一）明确职责分工。市、县各有关部门要按照工作职能，密切配合，互相协调，落实扶持政策，形成工作合力，确保按期完成农村危旧房改造任务。市、县建设部门要做好规划制定、质量监督检查和竣工验收工作；财政部门要做好资金筹措拨付和监督管理工作，并在财政预算中安排一定的农村危旧房改造专项工作经费；国土部门要加快建房用宅基地审批和落实旧宅基地复垦、土地整理、减免相关费用等扶持政策；民政部门要配合做好农村困难户危房改造工作；其它有关部门密切配合，积极落实相关扶持政策，简化程序，减免相关收费。

（二）落实责任制度。县政府是组织实施农村危旧房改造的主体，乡镇政府承担具体建设任务。要逐级建立工作目标管理责任制，逐级签订目标责任书，分级负责，落实责任。乡镇政府与承建的施工单位或建筑工匠、农村危旧房改造户分别签订建房协议，明确任务、质量、进度及竣工时限。实行县、乡镇政府领导包片、一般干部包户责任制度，确保建房质量和进度。农村危旧房改造要坚持透明公正，严格制度，严格程序，严格管理，严明纪律。对优亲厚友、瞒报虚报，贪污、挤占、挪用、截留危旧房改造资金或建房材料以次充好、施工中偷工减料、建房质量达不到规定标准，存在质量安全隐患，领导重视不够、组织不力、完不成当年改造建设任务的要严肃处理。

（三）明确目标任务。要认真调查，结合实际，客观公正地将改造任务分配到乡村，落实到农户。尽快制定农村危旧房改造实施办法，明确实施的时间进度安排、实施程序及步骤、档案建立、统计报表等具体措施，对危旧房改造工作进行全程跟踪管理，确保对象核实无误，资金配套及时，资金管理规范，运行公正透明，工作进度顺利，工程质量优良。建立农村危旧房改造月报告制度，及时准确报送工程进度、质量管理、资金拨付等情况。

（四）注重规划设计。农村危旧房改造要先规划后建设。结合社会主义新农村建设，坚持成片集中统一建设与分散建设相结合，拆除重建与加固修缮相结合，高起点、高标准地搞好规划设计。坚持以人为本，因地制宜，量力而行的原则，将改善民生作为危旧房改造工作的中心。在建设模式上力求形式多样、突出地方特色和民族特色；在实施步骤上要先易后难、分步实施，抓重点，攻难点，出亮点，确保通过危旧房改造使农村居民的居住条件和生活质量明显提高。

（五）确保工程质量。实行质量安全责任制，明确乡（镇）长是农村危旧房改造建设质量安全第一责任人，具体负责危旧房改造建设质量安全的监督检查，加强农村危旧房改造建设的技术指导和服务，解决好存在的质量安全隐患问题。县建设部门、乡（镇）政府要建立质量安全巡查制度，抽调专人深入村庄和农户，定期、不定期地进行检查和指导。市上每季度组织有关部门对全市农村危旧房改造建设情况进行一次督查，并将建设情况进行通报。

七、验收办法

（一）要按照村镇建设规划和设计图纸以及维修设计图纸进行施工。

(二)县建设行政主管部门要建立建设工程质量巡查制度，组建巡查队伍，对工程质量进行检查和指导。

旧房改造加固施工方法篇5

【关键词】房屋结构；改造；技术；施工

中图分类号： TU765 文献标识码： A

一、改造施工方案的选择

房屋改造工程施工方案不同于一般新建工程,确定施工方案时应全面考虑对既有房屋物的影响。一般情况下,先拆除既有房屋物的楼地面、屋面面层以及墙体内外饰面来卸荷,再对既有房屋结构进行加固,增加结构构件,然后再拆除非结构构件及结构构件。设计文件中应注明非结构构件及结构构件的拆除时间及顺序,要求使用的工具及方法。先选取受力较小及对既有房屋结构受力影响较小的构件进行试拆除,取得施工经验并达到设计预定的要求后,方可进行正式拆除。

各专业设备的安装必须在对既有房屋结构加固后或加固过程中进行,各工利,相互配合,设备安装不应影响结构加固及结构构件的增加,各设备孔洞尽量利用原孔洞,不能利用时应在设计阶段各专业相互配合,提前考虑,不得随意开洞。

二、采用适当的改造技术

1、房屋纠倾技术

随着新的工艺和技术手法的出现和推广，我国的房屋物纠倾扶正技术进入了快速应用发展的时期。目前，我们国家的房屋物纠倾方法有三十多种，常见的有五类处理方法。抬升法，预留法，综合法等等都得到了快速的应用和推广。

(1) 降水纠倾法：发现了房屋沉降小的一侧，就降低地下水位、通过抽水井让基土的孔隙降低压力，到达纠倾目的。这种方法通过降水，让桩侧的磨阻力迅速转换，减小了桩的承载力，基础就自然的沉降了。纠倾的效果和降水深度有着很大的关系，越大的降水量，深度越大，桩侧的摩阻力就越能转化为负摩阻力，效果就越明显。

(2) 掏土纠倾法：掏土纠倾法属于迫降法，具体而言，就是根据取土部位，可分浅层掏土法和深层掏土法，该法适用于粉土、黏性土、淤泥质土，填土和砂性土地基上的浅埋基础形式，其方法应用范围广、安全，经济效果明显。

(3) 辐射井纠倾法：这种方法是迫降法的一种具体应用技术，在各种底层条件下都很适合，而且无论地基深度如何都能有效地被应用。这个方法的原理很简单，就是在房屋物相对沉降少的部分设置辐射井，进而通过射水取土法来纠倾。

(4) 浸水纠倾法：这种方法一般应用在黄土地区，黄土地区的地基因为浸水而变得湿陷，这种湿陷造成了基础的不均匀，对于黄土的这种特性已达到纠倾的目的。房屋物沉降小的一侧，开挖出水槽，水坑，注水让基土迅速的沉降，这样就能够达到纠倾目的。

2、房屋增层技术

近年来，我国房屋部门有序地进行了从单栋房屋的小面积增层改造到成片的住宅区改造，从居民使用住宅到工业住宅，由在砖混结构上直接增层，发展到采用外套框架增层及外扩结构增层；由住宅房屋的增层改造，发展到大型商店和公共房屋的增层改造；由对旧房屋进行增层改造，发展到对新建房屋的增层改造。我们国家的房屋增层技术得到了较快的发展。

对于涉及面比较广的增层技术，限于篇幅笔者在这里不做介绍，仅仅介绍接层房屋中楼梯的几种处理方式的计算应用。

作为接层房屋中的核心楼梯是专门用来对房屋物的新旧两部分进行联系的。各种不同形式的楼梯接层，其中比较常见的就是接钢筋混凝土和接钢梯这两种形式。对于用钢筋混凝土作为底层的楼梯，我们可以划分为向上层分直接层和外套框架接层两种构造的处理方式，所以可以划分为四种不同类型的楼梯接层。

(1) 原有钢筋混凝土楼梯直接接钢楼梯

重量轻的钢楼梯连接、锚固，施工快捷，干作业，所以这是直接接层的一个最常用和最适当的方法。工作台纵向钢梁锚定原始休息面板横梁和其它房屋物的承重墙，根据允许增加的负荷的大小，来确定钢板步进或混凝土预制板，表面层可以类似于混凝土地板表面层物种多样性，在混凝土楼梯具有相同的目的。

(2) 钢筋混凝土楼梯直接接层

房屋施工人员可以在原来混凝土梁的上方剔出钢筋，与接层的楼梯斜跑钢筋搭接后用高标号混凝土浇在一起。这种方法对于砖混结构十分奏效。如果不剔凿原来的梁，也可以到另一个新的梁。休息板搭接原来的楼梯间，三面墙壁需要被切除横向槽，然后插入到插槽中，浇筑混凝土，可以休息板增强。该法要求在原有平台梁、楼梯的承重墙必须有锚固条件。由于它简单的设计图纸，设计人员比较偏爱使用这种方法。

(3) 对钢筋混凝土楼接梯子，因为楼梯重量太大，上面一端的支点，你可以考虑另一个端点的上吊于外套钢架的梁上或新的和旧房屋物的房梁用两段梯跑来支持。这样，属于新的，旧的部分的楼梯段就可以非常清楚地受力和传递。

(4) 钢筋混凝土楼梯上接钢楼梯

当订单的承重点在外套框架时，钢筋的第一跑与原有混凝土楼梯的末跑之间采用活搭滑接(铰支连接)，钢筋的第一跑与原有混凝土楼梯的末跑之间采用活搭滑接(铰支连接)，二者允许在水平上有位移。钢楼梯梁与混凝土横梁以Φ16 钢筋胀锚连接，在其下翼缘开 200×100 mm 长孔，以便于楼梯的位移，钢梁周围与地面垫层、面层之间留有 25 mm 宽缝隙，内放聚乙烯泡沫，外作密封膏。这种连接方法，确保两部分，旧的和新的联系紧密，而不会影响彼此之间而随着各自的受力体系来移动。

3、保护性拆除施工技术

房屋物拆除有两部分构成。属于破坏性的房屋物整体拆除和房屋物局部构件拆除。房屋物整体拆除的重点是保证拆除过程中的施工安全和周边其它房屋物的安全。而对于房屋物本身是不需要保护的。恰恰相反的是，房屋加固改造工程是属于保护性的。对于保留结构和安全要格外关注。在拆除过程中尤其要注意保护相邻的非拆除构件，对于强烈震动的工具是不能选用的。可以采用静力切割、挤碎、静力爆破等拆除工艺来应对相邻构件产生的不良影响。

4、改造工程测量技术

原有结构和新建结构做到精切相连的关键就是测量放线准备。同时这也是保证施工质量的前提和基础。施工偏差、地基沉降等因素造成了已施工完成房屋的轴线与标高的相对变化。

在旧楼改造工程的施工过程中，需要解决的第一个问题测量放线工作，对于此类工程来说，没有外部坐标控制点，为了解决这一难题，需要通过原有房屋结构和原有房屋地面。我们可以应用平面轴线控制测量的相对坐标系法原理进行施工放线。笔者认为可以这样做：首先，根据原有旧楼拆除后的混凝土结构验证轴线关系，再根据原有房屋物长边定基线，该线和原有房屋物长轴平行，且基线端点和短向轴线关系已知。然后，根据基线端点测设外部控制点然后，根据外部控制点和基线端点放样楼内各层轴线控制点，最后验证楼内轴线控制点准确性，以便应用。

三、房屋结构抗震性能

2006年1月27日的第148号中华人民共和国建设部令中关于《房屋房屋工程抗震设防管理规定》中第十六条规定:/已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋房屋工程在合理使用年限内,因各种人为因素使房屋房屋工程抗震能力受损的,或者因改变原设计使用性质,导致荷载增加或需提高抗震设防类别的,产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行检测的,应由委托具有相应资质的单位进行检测。故结构设计人员在进行改造、加固设计中应注意不得忽略抗震能力的加固,对抗震承载力与抗震体系应进行系统的概念设计。

四、结束语

总的来说，房屋结构改造已成渐渐为建筑工程中一个不可缺少的环节，改造方法以及技术有很多，在房屋改造过程中，施工人员应做好各种技术方法的优势互补，只有这样，才能为房屋改造质量提供切实可靠的保障。

参考文献：

[1]胡莉萍. 高层建筑转换层结构方案优选[D].重庆大学,2005.

旧房改造加固施工方法篇6

关键词：旧层加层 抗震鉴定 抗震设计

1 目前各地采用的方法

1-1主张按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分（加层加高部分）进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。

1-2 主张对旧房部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。

1-3 主张对旧房部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。

1-4 主张对旧房部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。

1-5 主张以建筑抗震设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。

1-6 主张对旧房区别对待，当旧房为按新建筑抗震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑抗震设计规范的要求进行抗震鉴定和抗震设计，当旧房为按旧建筑抗震设计规范设计时，对加层房屋新旧两部分也可按旧抗震设计规范要求进行抗震鉴定和抗震设计。其理由是：这样可使加层房屋新旧两部分的抗震能力保持一致，比较经济合理。

2 目前各地采用方法存在的问题

上述六种意见，各有一定的道理，但也均存在问题，值得进一步研究探讨。

方法一存在的主要问题是：对新建房屋都要求按现行国家标准建筑抗震设计规范进行设计，而加层房屋由新房和旧房两部分组成，即使是对旧房进行抗震加固也比新建房屋抗震能力差，如若采用比建筑抗震设计规范低的标准（抗震鉴定标准）对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，则显然房屋的抗震能力更差，故不宜采用此法。

方法二存在的主要问题是：对加层房屋的新旧两部分采用不同的设计标准，尤其是对旧房屋部分采用较低的设计标准不够合理，造成加层房屋抗震能力上强下弱，对抗震很不利。

方法三存在的主要问题是：虽然比较科学合理，得不够全面，如若采用分离式加层结构方案，此方法就不适用，对与外套结构完全分离的旧房没有必要按建筑抗震设计规范的标准进行抗震鉴定和抗震设计。

方法四存在的主要问题是：对旧房部分按抗震设计规范的要求提高一度采取构造措施，标准偏高且对旧房来说难以满足要求，加大了加层设计施工的难度，提高了房屋加层造价。

方法五存在的主要问题是：规定的太原则，具体招待起来困难太大。

方法六存在的主要问题是；造成加层房屋采用的抗震鉴定标准和抗震设计规范不统一，使一部分加层房屋达不到现行国家建筑抗震设计规范的要求。

3 建议采用的方法

首先应当明确指导思想，即对加层房屋的抗震要求应比新建房屋更严一些好，还是放宽一些好，还是不严不宽好？此问题解决后，本文所讨论的问题也就比较容易解决了。笔者认为：对加层房屋采用的抗震鉴定和设计标准不应低于对新房屋采用的标准，也不宜采用比新建房屋更严的标准，建议采用与新建房屋相同的标准。

加层房屋虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，如旧房屋部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对加层时加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。若采用比新建房屋高的设计标准，则需要更多的投资，加大了加层房屋加固的工程量和施工难度，难于执行。采用与新建房屋相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专著也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定（包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比限值、局部尺寸限值等）也应以抗震设计规范为标准。

对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计具体应采用什么规范和标准，笔者建议如下：

为便于执行，首先把加层房屋分为两大类。

旧房改造加固施工方法篇7

关键词：建筑物增层　建筑设计　结构设计

1　概　述

据统计我国目前有建筑物66亿m2，价值38200亿元。随着国民经济的飞速发展，许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约，在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求，尤其是50～70年代末所建住宅，大多是解决吃饭、睡觉问题，很少有起居室、卫生间、储藏室等，上下水、暖气、煤气、电器等设备更差，且成套率很低。这些房屋大部分是2～4层，其承重结构却有一定潜力，如果将这批住宅全部拆掉，按“九五”规划的小康标准盖新房，国家财力难以承受，如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的，就能达到经济、适用、快捷的建房目标。增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区，改造这里的房屋不需征地，建筑面积又能成倍增加，节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状，在占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，不影响该区域正常的生活环境，深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层，施工时原使用者不用搬迁，从而解决了无拆迁过渡用房的难题，节省搬迁费;4在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，扩建原有水、暖、电等配套设备，达到调整使用、美化环境的要求，以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快，对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。

2　增层改造的对象和可行性分析

2.1　增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资，短期收效。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计，凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

2.2　增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前，首先要进行可行性分析，它包含专业技术分析和经济技术分析。

3　建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准，对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面，即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体，最好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差，应待立体结构完工后，用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体，以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行，以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。

在原结构上直接增层时，房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时，常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层，这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设备层后，增层部分的建筑平面可重新设计组合。

在立面设计时，要做到新旧建筑本身的协调统一，并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外，还需适当考虑日照问题。

4　结构设计

4.1　直接增层方案

(1)一般刚性砖混结构(上下部均为砖混结构)。在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料(如泰柏板等)来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可先进行局部加固处理。增层的承重体系可在原承重墙体上加层，也可采用与体系相反的承重体系，即原房屋为横墙承重体系，增层部分为纵墙承重体系;原房屋为纵墙承重体系，增层为横墙承重体系。但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。(2)多层全框架结构。当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有可靠的传递，并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算，除了考虑增层后增加的垂直荷载外，还要考虑房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控制侧移的影响，相对地提高框架的承载能力。(3)多层内框架结构。增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋四大角设抗震柱，新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。(4)底层全框架结构。上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时，可采用(口)形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固(此方案适合于非地震区使用)。(5)下部砖混、上部框架结构方案。这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承，通常应结合对旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下500mm，或锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地，而只是在旧楼层圈梁上连接，造成锚固不可靠的后果。(6)下部刚性方案、上部为弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。由于此类建筑的抗震性能差，不宜在地震区修建。在非地震区，应考虑新加纵墙有足够的承受横向风荷载的能力。此类房屋在增层时，应从外墙底部起，在室外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力，扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。

4.2　外套结构当在既有建筑物上增加的层数比较多、增加的荷载较大，而原建筑的宽度不大于15m、高度在15m以下且不适于采用直接增层方案时，可采用外套结构增层方案〔1〕。外套结构可以解决直接增层不能解决的问题:1增层以后的层数、高度可不受《建筑抗震设计规范》(GBJ11-89)对砌体房屋层数和总高度的限制，而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋的适用层数和高度〔2〕;2不受原平面设计及结构类型限制，可按新的使用功能要求，重新进行设计;3可以改善建筑立面，解决新旧部分不协调、不统一的问题，消除外形上简单的加固痕迹。外套框架可分为两大类:1外套框架与旧建筑物完全脱开，外套框架底层柱很高，中间无水平支点，称为长腿柱外套框架;2外套框架与旧建筑物连在一起，在外套框架各层柱中间有水平支点，称为短腿柱外套框架。

5　地基基础设计

5.1　地基承载力的确定地基承载力是加层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结构方案的选择，所以首先应该弄清既有房屋现在的地基承载力。一般认为旧有房屋的地基承载力在既有房屋荷载作用下，地基固结，产生压密效应而得到提高。根据经验，一般情况下可比原始承载力提高10%～50%。在设计中一般取20%～30%。这种土的压密过程与基础压力的大小、基础宽度、房屋建成的时间、土体本身的性质及渗透性、排水条件等有关。当房屋建造时间太长、原始资料不全、难于确定原有房屋的原始承载力时，也可以通过原位测试或取样化验，按与新建筑物相同的方法确定其承载力。根据经验确定由恒载引起的地基沉降量:对于低压缩性粘土，一般在施工期间已完成50%～80%;中等压缩性粘土为30%～50%;高压缩性粘土为10%～30%。砂土地基的沉降量一般在施工期间已基本完成，故建成8年以上的建筑都可认为地基承载力得到提高，在实际工程中最好在基底下1m范围内取土样化验土的允许承载力和压缩模量。

旧房改造加固施工方法篇8

【关键词】房屋建筑结构 加固方法 技术

一、房屋建筑结构加固的主要目的及原因

（一）房屋建筑结构加固的主要目的

由于房屋建筑工程地质勘察不到位、设计达不到规范标准、施工过程中使用的主要原材料达不到设计要求、施工技术方案或施工过程不规范、使用不合理等主观原因或因地震、台风等外界自然因素的影响，导致房屋建筑倾斜、结构不稳定、墙体构件开裂，无法满足房屋结构的安全性、耐久性，严重影响正常使用。为了消除这类房屋建筑中的安全隐患，提高长期使用质量，在确信有加固价值的前提下，就应该对存在隐患的房屋建筑进行加固，其目的是提高房屋建筑结构构件的坚固程度，让其满足有关规范要求；提高房屋建筑结构构件的稳定程度，使其满足有关规范要件；提高房屋建筑结构的刚韧程度，使其满足相关规范所允许的变形程度和裂开缝隙宽度的要求；提高房屋建筑结构的耐久性，以便改善使用功能。

（二）房屋建筑结构加固的原因

在很多情况之下，我们都要对房屋的建筑结构予以加固，建筑结构的加固具有不同的原因不同的特点，但是主要表现为以下几个方面：第一，房屋建筑的用途发生了改变；第二，房屋建筑出现了一些不合理设计；第三，房屋建筑的设计规范和设计要求逐渐的提高；第四，因为自然灾害的破坏，致使房屋建筑不得不将房屋的建筑结构予以加固。随着社会经济的不断发展，我国的房地产行业也得到了一定的开发，建筑工程项目的逐渐增多，致使我国城市用地面积逐渐的减少，为了推动我国节约型社会的发展，我们就要加大对人们要求的满足，把一些旧的建筑物重新进行评估，并将有利用价值的建筑物进行回收利用，可以通过新技术的运用将我国房屋建筑的原貌和房屋建筑的功用进行改变。

二、房屋建筑结构加固方法及技术分析

原有结构或构筑物因出现功能性改变，如接建、增加荷载等，或在出现质量问题，如配筋不足、灾后修补、强度不够等，都需要进行加固。其加固施工及加固方案的制定尤为重要，对于需要加固的构筑物，应根据构筑物的不同情况制定不同的加固方案。方案的确定要遵循安全、快捷、施工方便的原则，只有这样，加固工程才能收到良好的社会效益和经济效益。

（一）良好的施工性是加固工程方案必须考虑的条件之一。

加固工程方案的优劣，首先要把是否具有施工作业方便作为必要条件，没有良好的施工性是阻碍加固工程施工的一个拦路虎。有的加固方案虽然具有解决问题的可行性，但是，由于其方案在施工过程中增加了一定的施工难度，而造成施工工期长，劳动用工大，安全系数低的弊端，结果是将影响到加固质量。

（二）实施中的施工技术

做好前期的设计和准备工作后，进入正规的实施阶段，工程实施中也要有很多的注意点，要掌握技术要点和施工方法。

1、对原有旧钢结构考察、取样、实验、评定，这些工作看起来简单，其实非常的重要，所以这个工作一定要认真的对待，尽量做的细致一些。而且必须要有专业的实验室对原旧钢结构以及加固用的新钢材进行取样实验，出具权威评定报告，明确出符合条件的原料、需采购新钢材、焊条规格型号（或螺栓）、焊接连接工艺的技术。

2、对原旧钢结构进行喷砂除锈、清除表面覆盖的所有腐蚀的氧化层及渣物，然后根据这些钢结构的使用年限和损毁程度，与设计一起研究，通过一系列专业的计算和讨论，确定实用可靠的处理、加固、改造方案。

3、原有旧钢结构只要生锈或者有一定的残渣等就会逐渐的被破坏下去，所以一定要将钢锈、表面覆盖的腐蚀氧化层及渣物彻底清除，用空压机连接专用的喷砂除锈机来进行彻底的清除工作，个别腐蚀严重的部位要提高警惕，必要的话可以投入相应的劳动力，人工用钢凿、榔头、砂轮机来进行凿、磨工作。喷砂除锈的砂子采用中细黄砂，一定要提前晒干。

（三）不同类型加同工程与加固方法分析。结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。

1、加大截面加固法。在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。加大截面加固法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验；适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固；但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。

2、置换混凝土加固法。该法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点；适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。

3、预应力加固法。预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚同偏心地传递到构件上（当拉杆与梁板底面紧密贴合时，拉杆会与构件共同找曲，此时尚有一部分压力直接传递给构件底面），在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，构件裂缝发展得以缓解、控制、斜截面抗剪承载力也随之提高。

三、结构加固施工应注意的问题

（一）尽量减少对原有结构的损伤，充分利用原有结构的承载能力。施工前做工程加固设计方案的时候要充分考虑实际情况，确定加固方案时，尽量减少对建筑物原有结构的破坏和损伤，能少拆除的尽量少拆除，什么东西都是原配的最合适。对已有结构或构件，要认真进行分析和检测，在经过相应的结构检测和可靠性分析检测后，对其结构组成和承载能力有了准确的认识，能保留的尽量保留并充分利用其作用；不能保留的也要尽量遵循原来的特征对工程加固，尽量不要新旧差距太大。

（二）改造加固过程中，常用的连接与锚固技术是植筋和锚栓技术，这种混凝土结构简捷、有效。现行《混凝土结构加固设计规范》与《混凝土结构后锚固技术规程》关于锚固长度区别很大，而且按照《混凝土结构加固设计规范》的规定，对于常规的梁柱等构件，其宽度厚度很难满足锚圃长度的要求，采用植筋锚栓技术时时，要注意最小边距和最小中距，还应该非常留意在原有构件钢筋密集部位钻孔和定位的可能性，尽量注意不要损伤和截断原有构件的受力钢筋。

（三）改造加固相对于新建建筑设计有着自己独特的优越性，它繁复而且独特，要求我们必须紧密结合现场实际，认真调查、检测、分析，在工程设计前期与整体的过程中都与施工单位及其他各专业积极的协调合作，共同研制出经济、安全、合理、可行、便捷的设计方案，尽量少走弯路，避免重复设计，在加固实施过程中加强工程的监督和检查，并随时消除隐患，确保工程的顺利进行。

四、结语

在房屋建筑结构加固前，需要制定科学有效的方案，必须经过业主监理人员的审定后，才能展开方案的实施。在加固过程中，要对国家的相关规范进行严格执行，能够在最大程度上保证加固的质量。在实际工程中，房屋建筑结构的加固施工技术仍然到很大程度的发展，如今建筑市场出现越来越多的新型材料，且不断提出更多新颖且合理的加固方法，这在很大程度上扩大了加固方法选择的范围，在整个过程中，选取优异的加固方案是至关重要的。

参考文献：

旧房改造加固施工方法篇9

在前两年的工作中，对农村危旧土坯房改造过程中的难点问题一个个进行了调查、分析和思考，现以乡农村危旧土坯房改造工作为例，提出一些意见建议以供参考。

一、特别困难农户的危旧土坯房改造问题

乡经过两年的农村危旧土坯房改造，已经累计解决了54户“四类”人员的住房问题，其中五保户5户、低保户29户、贫困残疾人7户、烈士子女13户。但仍然有77户特别困难农户住在土坯房中，其中五保户17户、低保户19户、贫困残疾人37户、烈士子女4户。

（一）这些农户没有参与农房改造的原因主要有：

1.没有改造意愿。大部分特困农户的住房虽然是土坯房，但并不特别破旧，通常情况下不会发生危险事故，而且面积较大，空间宽敞，而且传统形式的土坯房更为适合本地气候环境，居住并不成问题。同时由于补助款只有2万，对于新建标准二层半砖混结构的房屋来讲几乎是杯水车薪，如果只建40-50平方的一层房屋，生活环境及质量反而不如以前的土坯房。因此相当部分特困农户不愿意新建房屋。

2.没有改造能力。特困农户日常生活经济来源都常常短缺，根本就没有新建房屋的能力，即使加上补助和贷款（两项总计最多6万，考虑到还款能力问题，通常只能贷款2万），也不足以完成一层及简单装修，强行完成的话只能背上一身债务，反而降低了生活质量。同时乡镇财政也困难，乡没有能力为这些农户进行集中统建。

（二）建议措施：

1.对特困农户按其意愿，对其居住的土坯房进行维修加固，维修加固形式由农户自定，或自行维修或由乡镇统一承包，农房办适当上调改造任务中维修加固的比例，建议由30%提高到50%。

2.根据特困农户意愿将特困农户与其符合改造条件的亲属或他人进行“二户共建”，即两户农户共同新建一套房屋，两户农户共同居住并签订产权协议，验收时按照两户农户分别验收并发放补助。

3.根据特困农户意愿进行“以租代建”，由农户自行寻找并租赁符合改造要求的房屋，签订租赁合同，并将老房拆除，将补助款用作租金发放。

4.建议提高特困户的维修补助标准，由3000提高到5000左右，因为在新建房屋的农户中，“四类”人员的补助标准都比一般农户要高，而在维修房屋的农户中也应该有相应的补助标准。同时也方便由乡镇统一承包维修，3000的标准太低，严格施工标准没人愿意承包。不建议提高新建的补助标准，不然以前已经改造的农户多有意见。

二、危旧土坯房拆除问题

乡2012年新建房屋68户，截止到目前为止，实际拆除旧房的仅有52套。2013新建房屋112户，截止到目前，只有78户农户拆除了旧房。

（一）农户不拆除旧房的原因。

1.农户采取的异地新建的方式，新房没有全部装修好之前，老房子还要住人。按照一般农户的情况，当年农户开工新建房屋，在年内是无法装修完成并入住的，往往要等到一年后甚至更长时间。

2.补助的发放标准规定，验收时没有拆除旧房的，补助发放30%。部分农户觉得老房子留着的利益比得到剩下70%的补助款利益大，所以就不拆了。

3.空心房拆除方面没有任何政策及要求，所以农户不会主动去拆。

（二）建议措施。

1.更改补助的发放标准，只有旧房拆除的前提下才可以发放补助。

2.尽快制定空心房拆除的相关政策，建议对拆除空心房的农户适当补助，或者可套用“土地增减挂”的模式进行。

三、建材保障问题

2013年乡共有水泥票1960吨，发放了1830吨。同时发放砖票38万块。总体来说存在“水泥不够用，砖票没人要”的情况。乡2013年新建的改造户有112户，户均水泥17.5吨，远远低于实际需求。同时又有个别农户以打地基为名，领了水泥票又不实际开工而是将水泥票倒卖。建议将水泥票的发放时间规定为完成地圈梁以后。

四、规划选址问题

由于目前相关部门在规划和审批环节的滞后与脱节，同时又片面强调改造户的开工率与改造进度，大部分分散新建的农户基本都处于无规划、无审批的情况下，同时建设及验收环节又没有安排专业人员进行指导和检查，房屋的建设情况基本由农户说了算，超面积和超层高等情况的出现是很自然的事情。

（一）建议措施。

旧房改造加固施工方法篇10

【关键词】旧房屋；加层；探索

在我国人均土地占有量日益减少情况下，基本建设的飞速发展，导致城乡用地紧张，造成征用土地越来越困难；再有50～70年代所建的房屋，大多为1—4层的建筑，80年代6-8层住宅楼房才大量出现。占地面积大，土地利用率低，所以，许多单位为解决职工住房问题争取在原建筑物上加层的方法，来缓解因土地紧张手续难办，加层投资比例新建投资相对减少。无征地拆迁等费用和麻烦，与此同时加快了建设速度.值得注意的是，由于盲目加层造成不少质量安全事故，这个教训不能不引起重视。

对建筑物的加层问题，必须持科学态度，慎重对待。一个建筑物能否加层，能加几层，应由其建造年代，破损程度，结构情况。建筑物的重要程度及作用要求等作出判断，关键取决于该建筑物是否有加层的潜力，潜力究竟有多大，在对原设计进行审核验算，并详细严查鉴定该建筑的作用现状基础上，经过全面的鉴定与综合分析，认为确有可能时，方可决定加层。建筑物加层应科学核算，认真设计，严格核查。加层方法一般常用的为两种，即：直接加层法和外套柜等加层法。

一、建筑物加层方法

首先采用直接加层，是在原建筑物上直接加层的方法。通常运用于主体结构良好，地耐力，基础及承重构件承载能力均有潜力可控，或者具备加固处理的条件，部分构件具有安全储备的情况，黑龙江省政府办公楼、省公安厅办公楼、老秋林公司楼、南岗汉阳街住宅楼、王兆新村等均采用直接加层。直接加层法简单可行，造价较低，利用原有基础，墙体加砌墙体，再做楼盖屋盖即可，若加层层数不多（一般应控制在3层以下，最好是1层）应首先考虑该方法。

再有采用外套柜架结构加层法，是在原房屋的外部另做基础和柜架等的加层方法，该方法与旧房联系不大，比较少。基础是单独设置的，新加层的全部荷载由其承受，只要原结构还有相应的使用价值即可。哈尔滨医科大学第一住院部大楼即采用了外套柜架结构加层法，该方法比较灵活，夹层的层数可多可少，但造价相对较高。

另外采用何种方法需根据使用要求和旧房屋的具体条件，因地制宜，择优选用，把房屋楼体加层接好接牢，确保使用安全。

二、建筑物的技术鉴定

房屋建筑加层设计是关键，对原建筑的技术鉴定是加层设计也是最重要的一环。加层设计决不能随意进行，要做到认真审核设计，只有对基础和上部结构八部位现状的详实调查和技术鉴定，还有科学的机构计算，才能得出加层的可行性与否，然后加层设计，否则就违背加层之初衷，甚至造成重大质量事故。因此进行设计前务必要进行建筑物各部位的全面安全检查鉴定。

如何检查鉴定建筑物，主要是看房屋质量和使用现状，把竣工技术资料与原设计进行对照，看是否按图施工，施工中有无严重质量缺陷和隐患，在使用中有无裂缝、倾斜变形等异常现象，还要弄清建筑物的承重结构构件是使用的何种材料安的，材质怎样，还有传力方式和基础的类型、承载力、X深。土质地耐力情况等，做出综合全面的鉴定与分析结果，这是确定能否加层的重要依据，对建筑物的技术鉴定，最重要放在基础及承重结构的构件上。

复核主要承重结构构件承载能力

对原建筑物主要承重结构构件的复核验算是决定建筑物能否加层的重要一环。其验算目的主要是看承重结构之承载能力能否满足加层要求，倘若不能满足要求就不得加层。如果加层必须采取加固补强措施，提高承重结构及构件的承载能力，应在满足加层要求后再加层。

1. 复核建筑物地基与基础的承载力

一般使用多年仍是基本完好的旧房屋，一般基础沉降越趋于稳定状态，地基土的密实度在长期荷载作用下也有一定的提高。所以当基础计算宽度与实际宽度相差值在10%以内时，可用加强上部结构整体刚度的方法来适应地基基础的变形。如底层加设圈梁以抵抗房屋两端大、中间小已弯曲变形；顶层加设圈梁来抵抗房屋的反弯曲变形等，如果基础计算宽度与实际宽度相差值超过10%时，除设法减少加层结构自重，降低使用荷载外，应采取加大基础、加固地基等方法，以满足地基与基础的承载力要求。

三、建筑物加层注意的几个问题

建筑物的加层应选择正确的加层结构方案，认真搞好结构计算机构造措施，重视对地基的补充勘查，评价和基础的加固，同时，应注意以下几个问题：

1. 处理好新旧建筑的受力协调工作，解决好新旧整体性问题。

建筑物的加层不仅要考虑充分发挥原有结构的承载能力；考虑原建筑物与加层结合结构的各种不利因素，还要考虑新加结构与原有结构的整体性问题，重点处理好新旧结构受力，联结的协调工作，因此，加层一般采取在原建筑物上面加设一道封闭式现绕混凝土圈梁的办法，既解决了下部结构的连结问题，又解决了上部结构的整体性问题，使新旧结构较好地结合成一个整体。

2. 选择合理的结构方案

建筑的加层，除了要考虑结构的整体性外，还要考虑整体刚度、稳定性、抗震能力等几方面的要素。让受力、传力明确，结构合理，构造措施得当，加层的建筑物大多数为多层砖混房屋，为弹性方案，加层若不加横墙，易造成横墙间距过大，同时，加层后加大高宽比，加设的柱子没有可靠苗固等加而不固的现象。

3. 采用合适的建筑材料

建筑物加层，必须在原设计上增加复加荷载。因此，在选择加层的承重结构构件材料是就要轻质高强，选择围护材料也要轻质高温，合理地选择材料及承重结构形式，减轻结构自重，适当改变使用要求，降低使用荷载，在满足了强质和稳定性前提下，尽可能地减少复加荷载，确保足够的结构安全系数和采暖保温要求。

建筑加层工作是一项比新建工程更复杂、更应慎重的技术工作，不许科学组织，精心设计，周密施工，慎之又慎，严格遵守工作程序和加固原则，切实做到安全可靠，经济合理。另外建筑物加层工作是一种旧房改造工程，房屋安全管理部门应当承担起加层方案的审查，审批工作，保证房屋的安全使用。