首页资料文库正文

房屋装修合同范文10篇

时间：2023-04-06 19:19:41

房屋装修合同

房屋装修合同范文篇1

承接方(乙方)：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1.工程地址：___________________________________

2.居室规格：房型______层(式)______室______厅______厨______卫，总计施工面积____________平方米。

3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。

4.委托方式：____________________________________________

5.工程开工日期：______年______月______日

6.工程竣工日期：______年______月______日

工程总天数：________天

第二条：工程价款

工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。

1、材料款__________元;2、人工费__________元;

3、设计费__________元;4、施工清运费__________元;

5、搬卸费__________元;6、管理费__________元;

7、其他费用(注明内容)______________元。

第三条：质量要求

1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。

2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。

3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。

4.凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作衔接。

第四条：材料供应

1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。

2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3.甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。

第五条：付款方式

1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。

甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。

2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。

3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。

4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。

第六条：工程工期

1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。

2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。

4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。

5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。

第七条：工程验收

1.工程质量验收，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。

2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。

3.甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另定日期。但甲方应承认工序或工程的竣工日期，并承担乙方的看管费和相关费用。

第八条：其他事项

1.甲方责任

1)必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

2)二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。

3)如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。

2.乙方责任

1)应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质;经办业务员必需有法人代表的委托证书。

2)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。

3)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。

4)严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。

5)在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为12个月。

第九条：违约责任

合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。

第十条：争议解决

本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提起诉讼。

第十一条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。

第十二条：合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

3.本合同(包括合同附件、补充合同)一式份，甲乙双方各执份。

甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)

住所地址：企业地址：

邮政编码：邮政编码：

工作单位：法人代表：

委托人：委托人：

电话：电话：

签约地址：签约日期：

签订装修合同的注意事项

1、工期约定：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和设计商榷此条款。

2、付款方式：一般的装修合同，约定首付60%，木工验收合格后交纳35%，完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话，在工期过了一半左右后，您就已经向装饰公司交了95%左右的费用，如果装修的后期出了什么问题的话，就很难在钱上面制约装饰公司了。所以建议在签订合同时候，能把首付压到30%，中期交纳30%。

中期款：一般合同上约定的中期付款时间，只是简单的标明“工程过半，木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业，正规的工期过半应该是：木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。

3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目，比如多做个柜子，多改几米水电路等等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以如果有可能，最好能复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减项目时，装修公司偷梁换柱，改换价格。

还要注意一点，最后结算费用的时候，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。公务员之家:

4、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。

5、水电费用：装修过程中，现场施工都会用到水，电，煤气等。一般到工程结束，水电费加起来是笔不小的数字，这笔费用应该谁来支付，在合同中也应该标明。

房屋装修合同范文篇2

第二条本条例适用于*市行政区域内城市(含建制镇)国有土地上各类房屋的使用安全管理。

第三条本条例所称的房屋使用安全管理，是指为保障建筑结构使用安全而进行的管理，包括房屋白蚁防治管理、房屋装修安全管理和房屋安全鉴定管理。

房屋的消防安全、设施设备使用安全等其他安全管理，按照其他有关法律法规执行。

第四条房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全的原则。

第五条市房产行政主管部门负责全市房屋使用安全管理工作，各区、县（市）房产行政主管部门具体负责本辖区内房屋使用安全管理工作。

建设、规划、市政、工商、公安等部门以及街道办事处、镇人民政府应当按照各自职责，做好房屋使用安全管理工作。

第六条房屋所有人应当定期对房屋结构进行安全检查，及时保养，发现安全隐患或险情，应当按规定及时鉴定、治理，在台风、雨雪、汛期季节以及各类灾害后，应当及时做好加固、修缮工作，排除隐患，保证房屋的安全使用。

房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自破坏或改变结构，在使用过程中发现安全隐患或险情，应当及时通知房屋所有人进行处理。

第七条任何单位和个人都有权对违反本条例的行为进行举报。

第二章房屋白蚁防治管理

第八条新建、改建、扩建的房屋应当实施白蚁预防处理。建设单位应当在办理施工手续之前，与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，按规定缴纳白蚁预防费。

建设单位在办理房屋权属登记手续时，应当向登记机构出具实施白蚁预防的证明文件。

第九条竣工验收合格后的非住宅房屋进行装修时应当实施白蚁预防处理，房屋所有人或使用人应当与白蚁防治单位签订白蚁防治合同，由白蚁防治单位对装修房屋进行白蚁预防处理。

鼓励住宅房屋装修时一并实施白蚁预防处理。白蚁防治单位应当在新建成的住宅小区内开展白蚁预防处理活动，提供技术及咨询等服务。

第十条白蚁防治单位应当建立健全白蚁防治质量保证体系，按照国家和省有关白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治。

第十一条在白蚁防治包治期限内的房屋发生蚁害，白蚁防治单位应当按照白蚁防治合同的约定进行灭治；发生蚁害的房屋未进行白蚁预防处理或者超过白蚁防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理单位应当委托白蚁防治单位进行灭治，所需费用由委托人承担。

房屋所有人、使用人和房屋管理单位应当配合白蚁防治单位进行白蚁的检查和灭治工作。

第三章房屋装修安全管理

第十二条房屋装修应当保障房屋的整体结构安全，不得影响毗连房屋的使用安全。

第十三条本条例所称住宅房屋装修，是指住宅房屋竣工验收合格后，房屋所有人或者使用人对住宅房屋室内进行装饰装修的建筑活动。

在土建工程施工中一并实施装修的住宅房屋和结构不与其他建筑相连的独户住宅房屋,其装修管理不适用本条例的规定。

第十四条住宅房屋装修中禁止下列行为：

（一）违法拆改、变动承重结构和建筑主体；

（二）违法超过设计标准或规范增加房屋使用荷载；

（三）卫生间、厨房间移位、扩大或增设；

（四）其他影响房屋使用安全的行为。

本条例所称承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

本条例所称建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连结点和基础等。

第十五条房屋所有人或使用人对住宅房屋装修需进行下列行为之一的，应当在装修前向房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门进行备案：

（一）拆改、变动非承重结构；

（二）增砌墙体、增加房屋使用荷载；

（三）开凿非承重墙体、扩大或移动门窗尺寸、位置。

第十六条进行住宅房屋装修备案，房屋所有人或使用人应当提交下列材料：

（一）依法可证明房屋所有人或使用人身份的材料；

（二）房屋所有权证或证明其合法权益的有效凭证，进行备案的是使用人的，还应当提交房屋所有人同意其装修的证明；

（三）原房屋平面图和装修设计图或装修项目说明。

第十七条区、县(市)房屋使用安全管理部门应当加强对住宅房屋装修现场的监督检查，制止违法装修行为。住宅房屋所有人、使用人、装修施工人员应当接受房屋使用安全管理部门的现场督检查，及时纠正违法装修行为。

区、县(市)房屋使用安全管理部门可以委托物业管理企业或社区居民委员会对房屋装修行为进行日常监督管理。物业管理企业或社区居民委员会有关人员在巡查中发现违法装修的，应当立即予以制止，并及时向房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门报告。

第十八条非住宅房屋进行装饰装修的，房屋所有人或使用人应当按照法律、行政法规有关规定向房屋所在地区、县（市）建设行政主管部门办理建筑工程施工许可或备案手续。

第十九条房屋所有人或使用人装修房屋需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，房屋所有人或使用人应当依法经规划或其他行政主管部门批准后方可实施

第四章房屋安全鉴定管理

第二十条本条例所称的房屋安全鉴定，是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。

房屋的安全鉴定由依法设立的房屋安全鉴定机构负责。房屋安全鉴定机构作出的鉴定结论是认定房屋安全状况的依据。

从事房屋安全鉴定的鉴定人员应当具备相应的专业知识。

第二十一条房屋交付使用后，存在下列情形之一的，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：

（一）超过设计使用年限仍需继续使用的房屋；

（二）学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋；

（三）出现危及使用安全迹象的房屋；

（四）拆改建筑主体结构，明显加大荷载的房屋；

（五）改变使用性质、危及使用安全的房屋；

（六）遭受灾害事故后出现异常，仍需继续投入正常使用的房屋；

(七)进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目，其施工区周边可能被损坏的房屋；

（八）其他依法应当进行鉴定的房屋。

前款第（七）项由建设单位在桩基施工或基坑开挖前委托鉴定。房屋使用安全管理部门发现前款所列房屋的，应当及时通知房屋所有人、使用人或建设单位提出鉴定委托。

第二十二条房屋安全鉴定由房屋所有人、责任人委托房屋安全鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由委托人承担。

房屋使用人、其他利害关系人发现房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、责任人进行房屋安全鉴定。房屋所有人或责任人拒不委托房屋安全鉴定的，房屋使用人、其他利害关系人可自行委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由所有人或责任人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费用由委托人承担。

房屋安全鉴定费按物价部门核定的标准收取。

本条例所称的责任人是指造成房屋出现安全隐患或险情的责任主体。

第二十三条委托进行房屋安全鉴定，委托人应当提供下列材料：

(一)房屋安全鉴定委托书；

(二)依法可证明委托人身份的材料；

(三)房屋所有权证、证明其合法权益的有效凭证或证明与被鉴定房屋有相关民事权利的有效凭证；

(四)法律法规规定应当提供的其他材料。

第二十四条房屋安全鉴定机构应当在接受房屋安全鉴定委托之日起十个工作日内进行现场勘查，并在现场勘查之日起二十个工作日内，出具鉴定报告；有明显险情的房屋，应当立即组织鉴定；房屋结构复杂、鉴定难度较大，在二十个工作日内不能完成鉴定的，应当向委托人说明情况，并根据实际情况出具阶段性鉴定文件。

第二十五条房屋安全鉴定依据国家现行的规范和鉴定标准进行。房屋安全鉴定机构进行鉴定时，应当有两名以上鉴定人员参加，对结构特殊、情况复杂的鉴定项目，房屋安全鉴定机构应当聘请专家或邀请有关部门派员参加鉴定。有关单位或个人应当积极协助、配合，不得拒绝、阻扰鉴定人员的正常鉴定活动。

第二十六条房屋所有人、使用人、责任人及其他利害关系人对房屋安全鉴定机构的鉴定结论有异议的，可以在收到鉴定报告之日起十个工作日内，向房屋使用安全管理部门申请复鉴。房屋使用安全管理部门应当另行组织鉴定人员进行复鉴。

复鉴结论与原鉴定结论一致的，复鉴费用由申请人承担；复鉴结论与原鉴定结论存在实质不同的，前次鉴定费用和复鉴费用由原房屋安全鉴定机构承担。

第二十七条对存在明显险情的房屋，复鉴期间不得停止加固、修缮、改建、停止使用等治理措施的进行。

第二十八条经鉴定为危险房屋的，除出具鉴定报告外，房屋安全鉴定机构应当及时发出《危险房屋通知书》，送达房屋所有人、责任人和使用人，并报送房屋使用安全管理部门。

第二十九条经鉴定为危险房屋的，房屋所有人、使用人或责任人应当根据鉴定报告，及时采取下列治理措施：

（一）处理使用，适用于采取适当安全技术措施后，可解除危险的房屋；

（二）变更使用，适用于改变用途后能够安全使用的房屋；

（三）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用但需继续观察的房屋；

（四）停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

（五）整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，应当拆除的房屋。

西湖风景名胜区内的危险房屋依照《*西湖风景名胜区管理条例》处理。

第三十条房屋所有人、使用人或责任人对危险房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部门有权作出强制治理决定，必要时应当责令停止使用危险房屋。房屋所有人、使用人或责任人仍拒绝治理且危及公共安全的，房屋使用安全管理部门应当采取固、修缮、拆除、改建等治理措施，并可将使用人依法强制迁离危险房屋，相关费用由房屋所有人、使用人或责任人承担。

第三十一条房屋使用安全管理部门应当加强对危险房屋防治的督促检查，对成片房屋超过设计使用年限或已经鉴定为危险房屋的，应当及时向当地人民政府报告，并提出具体处理意见。

各级人民政府应当将成片危险房屋改造纳入城市建设规划，经鉴定为危险房屋并需拆除重建的，给予拆迁优先安置、规划优先定点、重建减免费用等优惠措施。对于特殊困难人员，政府应当出资对其居住的危险房屋进行改造和治理。

第五章法律责任

第三十二条违反本条例第八条规定,建设单位在新建、改建、扩建房屋时未实施白蚁防治处理的，由房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门责令其停止施工,采取补救措施，并可处以五千元以上三万元以下的罚款；情节严重的，可处以三万元以上五万元以下的罚款。

第三十三条违反本条例第九条第一款规定，房屋所有人或使用人在对非住宅房屋进行装修时未实施白蚁防治处理的，由房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门责令其停止施工，采取补救措施，并可处以一千元以上五千元以下的罚款；情节严重的，可处以五千元以上三万元以下的罚款。

第三十四条违反本条例第十条规定，白蚁防治单位未建立健全白蚁防治质量保证体系，或未按国家和省有关白蚁防治的施工技术规范和操作程序进行防治的，由市房屋使用安全管理部门责令其限期改正，并处以一万元以上三万元以下的罚款。

第三十五条违反本条例第十一条第一款规定，发生蚁害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理单位未委托白蚁防治单位进行灭治的，由房屋所在地区、县(市)房屋使用安全管理部门责令其限期改正，并可处以一千元的罚款。

第三十六条违反本条例第十四条规定，房屋所有人或使用人在住宅房屋装修中实施禁止行为的，按照《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》等相关规定处罚。

第三十七条违反本条例第十五条规定，住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋装修前进行备案的，由房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门责令其补办手续，并可处以五百元的罚款。

第三十八条违反本条例第十八条、第十九条规定，房屋所有人或使用人未经相关行政主管部门批准进行有关装修活动的，由建设、规划等各相关行政主管部门依据相关法律法规实施行政处罚。

第三十九条违反本条例第二十一条规定，对依法应当委托鉴定的房屋，房屋所有人、使用人或建设单位拒绝委托房屋安全鉴定的，由房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门督促其委托鉴定，逾期仍不委托鉴定的，由房屋使用安全管理部门指定房屋安全鉴定机构进行鉴定，鉴定费用由房屋所有人、使用人或建设单位承担，并可处以一千元以上五千元以下的罚款；因拒不委托鉴定造成严重后果的,可处以五千元以上五万元以下的罚款。

第四十条房屋所有人、使用人或责任人接到《危险房屋通知书》后拒绝采取相应治理措施的，由房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门责令限期治理，并可处以二千元以上二万元以下的罚款；因拒不治理危房造成严重后果的,可处以二万元以上十万元以下的罚款

第四十一条房屋所有人、使用人或责任人拒绝委托房屋安全鉴定、拒绝采取治理措施或白蚁防治措施、有险不查或损坏不修、拒绝或阻碍对危险房屋的解危措施、破坏房屋结构或设备，造成损失的，应当依法承担民事赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

房屋装修合同范文篇3

泸州东洲物业管理有限公司

1、致业主书P2-3

●函书

●物业规划

●公司简介

2、服务指南P4-7

3、物业使用守则P8-11

4、物业管理服务承诺P12

5、物业管理小常识P12-13

6、便民服务项目P14-15

7、生活指南P16

附件：

（1）房屋验收交验单P17-18

（2）房屋装修责任协议书P19-22

（3）房屋装修安全文明施工承诺书P23-26

（4）钥匙及附件发放清单P27-28

致业主书

尊敬的业主：

【东洲·墨香苑】在您的热切期待下，终于正式交付给您使用了！从这一刻起，泸州东洲物业管理有限公司员工将向您提供竭诚、周到的服务。

为把【东洲·墨香苑】建成一个安全、文明、整洁、优美的物业住宅小区，我们已高标准、高档次地做好了入伙前的各项准备工作。同时，为体现【东洲·墨香苑】物业风格，体现【东洲·墨香苑】物业管理水平的经典之作，我们将对【东洲·墨香苑】实行规范化、专业化的管理。

希望通过我们对【东洲·墨香苑】的管理，能让您体味到真正意义的“安居乐业”，实现您心中“幸福美满家园”的梦想。

物业规划

【东洲·墨香苑】位于泸州市城北新区香林路与南光路交汇处，占地面积122亩，总建筑面积约11万平方米。

【东洲·墨香苑】由泸州东洲房地产开发有限公司精心开发建设，为泸州市首家别墅型高档自然生态园区。小区采用围合组团方式，用现代技术演绎传统的居住内涵，建筑以欧式别墅的风格利用原有的山形地貌，依山就势，重组了花园、广场、水系、绿地、文物等自然元素，使之与曲径通幽的园林特色融会贯通，将自然与人文最诗意的结合奉献给您。

生活配套

【东洲·墨香苑】设计典雅，配套合理。设有24小时小区电视监控系统、可视对讲系统、燃气泄漏报警系统、24小时电子巡更系统、防盗报警系统、紧急求救报警系统。配备了水、电、气、光纤、通讯等。小区还配置会所、幼儿园、网球场、中心休闲区、戏水景区、社区活动设施及便民商店等设施。

交通配套

小区与老城区仅一桥之隔，距沱二桥转盘仅1分钟车程，与超长途客运中心相毗邻，230、231路等多路公共汽车直达园区，交通位置优越、方便。

公司简介

泸州东洲物业管理有限公司是一家自负盈亏、具有独立法人资格、专业的物业管理公司，公司座落于城北新区香林路二段东洲·墨香苑小区入口处。公司的经营理念是“兢业营造墨香苑，诚信以待众业主”。

公司拥有一支经过专业培训、工作认真、严谨高效的管理队伍。其中大、中专以上学历占70%，具有专业技术职称者占60%以上，具备较强的人力资源和综合管理实力。依据规范的管理公约和科学的操作程序，耐心细致的工作准则，为业主提供优质的管理服务。

公司为引进先进的管理模式，特聘请具备二级资质且经验丰富的杭州公用物业管理有限责任公司作为东洲·墨香苑的物业咨询公司，聘用期为3年。希望吸收杭州先进的物业管理经验，倡导“以人为本”的服务宗旨。

优美、舒适、安全、文明的生活环境基于良好的物业及完善的管理服务，同时更需要业主真诚的配合和支持。为此，我公司根据《泸州市城市住宅物业管理暂行办法》及物业管理有关文件精神，编制本手册。手册载明事项，关系您与全体业主共同利益，请您认真阅读。若有疑问，请向公司咨询，我们将乐意尽力协助。

诚望您们给予我们支持和协助，让我们共同创造一个美好的家园而努力。

服务指南

一、管理范围和服务内容

物业管理范围包括物业及物业使用的相关方面，我司将对下列事项进行管理和服务。

●物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新。

●物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务。

●公共花草树木、绿地及绿化设施的养护和管理。

●协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、搞好安全防范。

●业主档案及物业档案资料的建立和保管。

●其它特约服务。

二、物业管理服务费

管理服务费是物业正常使用和维护所必需的费用。为了您所拥有的物业以及物业使用的相关设施设备、环境能得到良好的维护和保养，请您按时缴纳物业管理费。根据本小区实际情况，我公司每半年首月向您收取半年物业管理费。

收费范围：

物业管理费住宅：在前期由开发商补贴的情况下，暂定0.4元/月·㎡（截止到2004年12月31日）

营业房：1.0元/月·㎡，车库：15元/月·间

车位管理费100元/月·辆

专项有偿服务费协议收费

代收代缴（一次性）装修垃圾清运费平式、跃式房：200元/户，复式房：300元/户

营业房：1元/㎡

三、装修审批程序

根据国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》，凡需装修的业主和物业使用人在装修前必须前往我公司办理装修审批手续。未经许可不得擅自装修，以免造成您和他人财产不必要的损失。

1、住户在装修前携所有权人证明、身份证及装饰装修方案前往我公司提出申请，领取《装修申请表》，详细填写装修的相关内容，提供装修图纸，包括装修平面图、空调布置平面图、室内水电管线插座布置图一份。

2、住户在装修前到我公司登记备案后，由我公司发给《房屋装修许可证》，并签订《房屋装修责任协议书》。

3、装修施工单位须持企业资质证书、营业执照、委托装修协议书，及装修施工人员身份证复印件、外地人员暂住证前往我公司备案，并办理《临时出入证》，签订《房屋装修安全文明施工承诺书》后，方可施工。

※《临时出入证》每人一证，不得转让，有效期为三个月，若因工程未完需延长期限者，请及时办理延期手续。

四、用水用电

1、用水实行总表计量，用户设分表，根据水司规定，您需交纳的水费为您实际使用的水费加损耗费用，费用由我公司代收代缴。

2、小区配电使用高压供电高压计量，根据电力局规定，您需交纳的电费为您实际使用电费加损耗费用，费用由我公司代收代缴，敬请您理解配合。

3、公用配套设备运行能耗等公摊电费由公司按实分摊，望您能理解配合。

4、天然气实行一户一表，费用由业主或使用人直接向有关部门缴纳。

五、防火安全

消防安全，预防为主。防消结合，人人有责。楼宇防火，人人重视。消防设施，人人爱护。一人违章，大家规诫。一处失火，必将殃及他人。

1、请您不要擅自挪用或损坏消防设备和器材，保持走廊、楼梯及防火通道畅通。

2、一旦发生火警，务必保持冷静，并按下列步骤灭火自救：

●立即拨打“119”，并关闭电源总闸。

●通知公司或保安值班中心。

●尝试用就近灭火器或消防栓灭火自救。

3、不可将易燃易爆物品携入楼宇存放或使用。

4、不在公共场所动用明火和焊接作业，不违章用电。

5、遇暴风雨，住户应做好安全事项，尤其对放在阳台、窗台上的花盆等其它可移物件安置稳妥，以防不测。

六、安全防范

1、保障业主安全是本公司最为重视的内容，小区实行全封闭管理，有专业的保安队伍，负责24小时安全防范。

2、为有效防止偷盗等治安案件的发生，保安人员随时甄别出入小区人员，如果被甄别者是您的亲友或访客，请您协助和谅解。工作人员上门造访或工作，将向您出示工作证，请勿让陌生人进入家中。

3、保安门卫将对出门大件物品进行登记检查，并需经住户的确认方可放行，晚上10：00时至早晨7：00时前禁止一切物品搬运。

4、为了您的安全，请爱护安全防范设施，提醒您的孩子勿乱按楼宇可视对讲系统。

5、为您居室财产的安全，外出时，请检查关闭水、电、气等阀门开关，并关好所有门窗。

6、为了交通治安防范需要，小区对进出车辆进行登记制度。

7、安全防范智能化预留接口为您提供个性化服务。

8、若发现任何可疑情况，请及时与保安值班中心和我公司联系。

七、报修、投诉

如您家中的水电发生问题或需要其它帮助，可直接向我公司报修和登记，我们将在尽可能短的时间内为您调查和解决。

如您对我们的工作有意见和建议，欢迎您向我们提出投诉，我们将认真落实您所反映的情况，妥善解决。

八、其它

1、小区内公共走道、屋顶和其它公共场所不得违章搭建、改建或安装任何设施和设备。

2、楼上住户，切勿往窗外乱扔东西，一旦发生伤人损物，须负责赔偿，并承担相应法律责任。

物业使用守则

为使【东洲•墨香苑】每一位业主都能享受到安静、舒适、文明、安全的生活环境，本公司根据《泸州市城市住宅物业管理暂行办法》、国家建设部《住宅装饰装修管理办法》及其它有关文件精神，并结合【东洲•墨香苑】居住区实际情况，特编制本守则，望全体业主和使用人自觉遵守。

房屋装修管理规定

为了确保楼宇的外观和结构不受损坏，使您拥有的物业保值、增值，每位住户装修都必须遵守装修管理规定，不得违章装修。

1、任何装修不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙及屋面防水隔层、上下管道等建筑构件。业主和使用人必须严格按申报批复图纸施工，不得擅自改动。

2、住宅装修不得改变房屋外观形象，不得封闭阳台。未经许可，不得设立户外广告或标志。房屋外立面不得擅自安装晒衣架、花架和雨棚等有碍观瞻的设施。屋顶不得擅自安装卫星接受器，不得擅自安装太阳能热水器。（平、半跃式住宅的顶层住户可在露台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装雨蓬和晾衣架，其余住户只能在阳台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装自动晾衣架）

3、住户阳台和窗不能安装防盗栅栏，底层住户确需安装，应向我司提出申请，按我司统一规定的式样、规格安装内置式防盗窗。

4、浴厕、厨房装修时，不能损坏地面防

物业管理服务承诺

1、客户接待：每周七天8小时接待

2、维修接待：每天24小时接待

3、水电急修：20分钟内到达现场，完工后清洁场地

小修3天内修复，返修率不超过1%

中大修3天内予以答复，明确修复日期

4、保安服务24小时治安巡逻，接到报警求助电话后5分钟内到达现场

5、卫生保洁：环境卫生，每周七天清洁

公共楼道卫生，每周二次清洁

6、来信、来访：一周内答复

物业管理小常识

什么是自用部位

是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭院及室内墙面等部位；

什么是自用设施设备

是指一套房屋内部，由房屋的业主或使用人自用的门窗、卫生洁具、家具用品以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备；

什么是共用部位

是指住宅建筑的主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯、走廊通道等。

什么是共用设施设备

是指住宅小区内，建筑费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、锅炉电梯、供电线路、照明、暖气、线路、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场库、公益性文体设施设备等用房。

什么是房屋承重结构

指住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等。

什么是业主委员会

业主委员会简称业委会，是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。

什么是物业管理

是指物业管理企业与业主、使用人依据物业管理服务合同的约定，通过对对各类房屋以及配套人共用设施、设备和相关场地进行专业化维护、修缮、整治管理，以及维护相关区域内环境卫生、绿化和公共秩序，为业主提供服务活动。

物业的共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

便民服务项目

●代叫出租车

●代订报刊、杂志

●代订牛奶、饮用水

●电话留言服务

●组织各类展销

●房屋租赁

有偿服务项目及收费标准

类别

编号

服务项目

收费标准

（不含材料费）

家

电

安

装

维

修

安装灯具

20元／套

安装用电明线

0.5元/米

换镇流器

5元/个

拆换入户电源线

30元/次（50米）

拆换灯座

5元/只

拆换插座线

10元/次

拆换照明开关

5元/个

墙面粉刷

4元/㎡

换门锁

10元/套

换门窗玻璃

10元/㎡

安装门铃

5—10元/只

修理门铃

2—5元/次

家庭

水管

安装

维修

换装座便器

50元/只

换装浴缸

80元/只

修理普通水龙头

1—5元/次

调换水龙头、软管

5—10元／只

安装洗脸盆、洗菜盆

30元／套

下水道严重堵塞，需动机械疏通

10―30元／次

疏通地漏、厕所管道

30元/次

疏通排污管

30元

类别

编号

服务项目

收费标准

（不含材料费）

清

洁

服

务

清洁地毯

3元/㎡

清洁玻璃

5元／m2

地板打腊

4元／m2

清洗抽油烟机

30元/次

其它清洁服务

20元/次

家

政

服

务

钟点工

8元/小时

做饭

10元/小时

看护病人

30元/天

上门收洗衣服（洗衣费另议）

2元/次

商

务

服

务

传真

10元/张

打字

10元/张

复印

0.5元/张（A4）

汽车打蜡

50元/辆

洗车

10元/辆

礼仪

服务

租售绿化盆景

市价

代接代送客人

面议

其它服务

另议

生活指南

匪警：110泸州电信服务热线：1000

查号台：114电信用户投诉台：180

火警：119市话障碍管理自动台（免费）：112

急救中心：120长途查询台：116

特快专递：185自动信息台：168

交通肇事：122语言信箱：166

话费查询（免费）：170人工信息台：160

龙马潭区公安局红星派出所：2507558

民航售票处：2297740

天立国际学校：2514586

龙马潭区新民小学：2591690

柏香林幼儿园：2589978

宝来桥198号联运公司：2392517

龙马潭区中医医院：2990548

泸医附院急诊室：2292219

建平中医医院：2591100

柏香林农贸市场：2589724

申银万国证券：2294247

华夏证券：2223103

房屋验收交验单

泸州东洲物业管理有限公司：

根据本人与贵公司共同验房，本业主已对交付使用的房屋、车库及附属设施进行验收，现予以确认。

阁（居）栋号

业主_________

年月日

房屋装修责任协议书

甲方：泸州东洲物业管理有限公司

乙方：业主（使用人）

为使广大业主（使用人）能有一个舒适、安全、优美的居住环境，保证本物业完好无损，维护全体业主的合法权益，根据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，就房屋装修订立如下协议：

第一条、住宅装修的基本情况

装修地点：阁（居）

住宅建筑面积：＿＿＿＿＿㎡房屋结构类型：＿＿＿＿＿＿。

第二条甲方责任

一、甲方对乙方装修住宅的行为实施日常检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设施设备的正常使用和相邻业主的正当利益。

二、甲方将装修的相关法规、装修的禁止行为、注意事项通过《物业使用手册》中房屋装修管理规定给予明确，并对进入住宅区的乙方装修施工人员进行装修须知的宣传。

三、甲方对乙方装修施工人员进入小区的临时出入证进行检查，如发现证件过期，督促其及时办理续期手续，甲方禁止无证装修施工人员进入小区从事施工活动。

四、甲方每天对装修现场进行巡视检查，发现违规行为，应予以制止。对乙方整改不及时的，甲方令其停止装修，直至乙方整改完毕。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修赔。对涉及房屋结构安全的，应及时报区房地产管理部门依法查处。

第三条乙方责任

一、乙方严格遵守国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《物业使用手册》中的房屋装修管理规定进行规范装修，不随意装修，并办理有关装修手续。

二、装修施工人员进入小区，自觉佩带临时出入证，以便我司工作人员检查，如人员变动，及时办理变更手续。施工人员须文明规范施工，不影响相邻业主或使用人的正常生活。

三、维护房屋外观统一，涉及房屋外立面的装修严格按甲方装修管理规定装修。对装修不当造成相邻业主的房屋或公共部位损坏的，承担修复、赔偿等责任。

四、乙方在甲方规定时间内从事装修作业。装修时间为7：30时至21：00时止。

中午12：00时至下午2：00时不从事敲、钻、锯等产生严重噪声的施工作业。

五、不在公共部位乱写、乱划、乱画、张贴广告，保持环境整洁。建筑垃圾袋装后，按规定时间集中堆放在指定地点。搬运材料或清运垃圾后，及时清扫地面，以保持公共部位清洁。

六、装修施工队应与甲方签订《房屋装修安全文明施工承诺书》后，方可进场施工。

七、由于装修施工原因造成的公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。

八、乙方应对装修施工人员装修行为进行监督和管理，若造成消防、治安、违规装修的事故，负有法律责任。

第四条本协议在履行中若发生争议，双方协商解决。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第五条本协议自甲、乙双方签字盖章之日生效。本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：泸州东洲物业管理有限公司乙方（盖章）：

代表人（签字）：代表人（签字）：

联系电话：联系电话：

年月日年月日

房屋装修安全文明施工承诺书

依照国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及《泸州市城市住宅物业管理暂行办法》，为确保东洲·墨香苑物业完好和装修期间的公共环境、业主利益不受损失，达到业主满意购房，精心装修，高兴入住及安居乐业之目的。特制定本承诺书。

一、本施工队严格遵守东洲·墨香苑物业装修管理规定。

二、装修必须遵守按图施工的原则，严格按照技术质量标准施工，不偷工减料，所用的材料不以次充好，不弄虚作假，不野蛮施工，确保装修工程质量。

三、不擅自改变房屋的结构（包括庭院木梯，跃层楼梯的位置）及公共管道走向，不变更原设计用途。

四、对房屋的内外承重墙、梁、柱、顶及阳台不凿、不拆。不迁拆、更改公用设施位置或改装任何排水及污水管道、电信、智能盒端口、有线电视接口等。

五、房屋外立面上不擅自安装晒衣架、花架、雨棚等有损观瞻的设施设备。屋顶不安装卫星接受器，不擅自安装太阳能热水器。（平、半跃式住宅的顶层住户可在露台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装雨蓬和晾衣架，其余住户只能在阳台上按照我司统一规定的颜色、款式、规格安装自动晾衣架）

六、不改变外立面的颜色、形状及户门、窗。（包括阳台、排屋绿化栅栏、庭院木梯）

七、不封闭阳台，内置式防盗栅栏按物管处统一规格安装。

八、所有装修工程只限在户内进行，不在楼道等公共部位搅拌泥沙，从事装修作业。

九、不往公共管道（屋内下水道）倾倒垃圾、泥沙、易燃易爆、有毒和有害物质。

十、不在园区内游荡、喧哗、酗酒、。

十一、每日清理户内建筑废料，以保持清洁并减少火灾可能性，建筑垃圾袋装后堆放在指定地点。

十二、不损坏和动用公用设施设备，以及侵占邻里财产。

十三、严格执行泸州东洲物业管理有限公司用电用火的管理制度，不动用明火和焊接作业。

十四、在装修过程中，保证通道、走廊及消防安全出口畅通。不损坏、戏弄消防设施设备，若有违规行为，按消防法追究责任。

十五、施工时尽量提供防御措施，以减少装修引起的尘埃及噪声，避免对其它业主造成的滋扰及不便。

十六、在装修中，对违反安全管理条例而造成的火险、火灾负经济和法律责任。

十七、不随意大小便，讲究环境卫生和文明礼貌。

十八、在规定时间内装修施工，装修时间为7：30时~21：00时止。

严格遵守国家有关法律法规和东洲·墨香苑装修管理规定，否则承担一切相应的损害责任。

此承诺书一式二份，双方各执一份，自签订之日起生效。

装修单位：（签章）泸州东洲物业管理有限公司

经办人：经办人：

年月日年月日

钥匙及附件发放清单

_______阁（居）栋号业主：请查收。

序号

名称

数量

备注

单元防盗门钥匙

户门钥匙

车库门钥匙

住宅使用说明书

住宅质量保证书

信报（牛奶）箱钥匙

泸州东洲物业管理有限公司经办人：

房屋装修合同范文篇4

房屋征收管理工作是城市建设的重要基础性工作，“房屋征收信息化”，就是利用计算机技术、网络技术和通信技术等手段，实现政府对上述房屋征收过程的信息化、数字化管理，并通过公告公示、网络服务等平台为被征收人提供公共服务。按照国家规定房屋征收拆迁档案移交包括下列主要档案资料:（1）综合资料：拆迁许可证；拆迁申请书；建设项目批准文件；建设用地规划许可证(含规划定点红线图)；国有土地使用权批准文件；选择评估公司征求意见表；意见汇总表；选定评估公司公告；拆迁调查通知书；委托拆迁合同；委托评估合同；房屋拆迁公告；拆迁安置补偿汇总表(明细目录)；直管公房拆迁补偿协议；直管公房拆迁注销通知书；其他相关材料（2）被拆迁户档案资料：拆迁补偿安置协议；房屋拆迁评估报告；房屋装修评估表；房屋所有权证；房屋租赁协议；国有土地使用权证；听证、行政裁决、行政强拆、法院判决、司法强拆等相关材料（由市拆管办单独移交）；照片（评估报告中附照片）；其他相关材料。

2拆迁档案移交要求

（1）综合资料：拆迁许可证；拆迁申请书；选择评估公司征求意见表；意见汇总表；选定评估公司公告；拆迁调查通知书；委托拆迁合同；委托评估合同；房屋拆迁公告；拆迁安置补偿汇总表(明细目录)；直管公房拆迁补偿协议；直管公房拆迁注销通知书。（2）户档资料：拆迁补偿安置协议；房屋拆迁评估报告；房屋装修评估表；房屋租赁协议；听证、行政裁决、行政强拆、法院判决、司法强拆等相关材料（由市拆管办单独移交）；照片（评估报告中附照片）。以上移交文件应为原件，应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水、蓝黑墨水，不得使用易褪色的书写材料，如：红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等；文件应字迹清楚，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备；破损皱折的文件要修复和整平。

3房屋征收档案管移交时限及流程

（1）各拆迁单位和拆迁实施单位应在拆迁工作结束3个月内向市城建档案馆移交拆迁项目档案。（2）移交拆迁档案时，应先报市城市房屋拆迁管理办公室办理查阅无误并盖章后方可移交。

4房屋征收档案管移交手续

移交档案时，各移交单位应认真填写档案移交清单，清单一式三份，经交接双方签字盖章后各留存一份，另一份交市城市房屋拆迁管理办公室。

5房屋征收档案管理信息化建设技术问题

房屋装修合同范文篇5

身份证号码：________

顶让方（乙方）：______

身份证号码：________

房东（丙方）：________

身份证号码：________

甲、乙、丙三方经友好协商，就门面转让事宜达成以下协议：

一、丙方同意甲方将自己位于______街（路）______号的门面转让给乙方使用，建筑面积为______平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务，在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延年，并由乙方与丙方按原合同条款重新签订租赁合同。不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延。

二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到____年__月__日止，月租金为____元人民币，甲方剩余租期为__月，剩余租金____元由乙方支付给甲方。

三、门面转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有门面租赁合同中所规定的条款。

四、转让后门面现有的装修、装饰全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。乙方在接收该门面后，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行装修。

五、乙方于本合同签订之日向甲方支付定金____元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币____元，（大写：____），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

六、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

七、违约责任：（1）甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面，逾期一天按一百元的标准向乙方支付违约金，超过7天乙方有权解除合同；（2）乙方应该按时接收门面，逾期一天按一百元的标准向甲方支付违约金，超过7天甲方有权解除合同；（3）丙方保证该房屋为其合法所有并有权进行出租等，否则应该赔偿乙方转让费用同等的损失。

八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁门面，丙方按照转让费用标准补偿乙方。

九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。

甲方签字：________

乙方签字：________

丙方签字：________

房屋装修合同范文篇6

近年，因房屋使用人装修房屋所有人房屋（以下简称装修他人房屋）引发的民事案件呈上升趋势。其中，对装修形成的附合物如何处理，是困扰法官们的难点问题之一。问题的症结在于，一方面，案件当事人普遍对于因装修形成附合物的处理未作约定或约定不明；另一方面，迄今为止，我国民法未对“附合”问题作出比较明确的规定，因而必然造成裁判行为的任意性，出现了不同法院甚至同一法院中的不同法官对案情基本相同的纠纷，作出截然不同裁判结果的现象。这不仅会带来人们对司法公正性的怀疑，也必然会消弱对当事人合法民事权益的司法保护。因此，有必要对处理此类纠纷的相关问题进行分析与研究。

一、关于装修他人房屋形成附合物的法理分析

（一）装修他人房屋的定义

由建设部，1995年9月1日施行的《建筑装饰装修管理规定》第二条第三款规定：“建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。”根据这一规定，可以推导出本文“装修他人房屋”的定义――即房屋使用人基于房屋租赁、借用等民事合同，在占有、使用房屋所有人房屋期间，为了满足自己的需要，使用属于自己的装修材料等财产，对该房屋进行修饰处理的工程建筑活动。这个定义包括如下几个要素：

1、装修主体系与房屋所有人订立房屋租赁、借用等民事合同的房屋使用人；

2、装修活动发生于房屋租赁、借用等基础民事合同履行过程中，而不是发生于合同成立之前或合同终止之后；

3、装修对象是房屋所有人的房屋而不是房屋使用人自己的或第三人的房屋；

4、装修目的是房屋使用人为使房屋达到一定的质量要求，以满足自己居住或经营的特定需要，而不是为了满足他人的需要；

5、使用的装修材料等财产是属于房屋使用人自己的，而不是属于房屋所有人的。

（二）关于民法理论中的附合

附合是民法理论中的概念。附合作为添附的一种主要形式，是指不同所有人的物密切结合在一起而形成新的物，对原物虽然尚能分辨，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值。附合可以分为两种，即动产与动产的附合与动产与不动产的附合。

动产与不动产的附合会发生两种法律效果――物权法效果与债权法效果。关于动产与不动产附合的物权法效果，比较通行的观点是，在附合以后，附合物归不动产所有人所有。例如王利明教授认为，“附合以后，动产成为不动产的重要成份。如砖瓦、木板附合于房屋之中”，“新的财产应归不动产所有人所有”。彭万林教授认为，“当动产附合于不动产之上时，由不动产所有人取得附合物的所有权。”二人的观点本质上是一致的：均认为附合必然带来动产所有权归属不动产所有人的物权法效果。但二者又存在着细微的差别：后者强调附合物归属的时间，即“当动产附合于不动产时”，动产的权利即被不动产所吸收。前者突出强调了附合后的物权法效果，即在附合的情况下，第一，动产所有权消灭，动产已经成为“不动产的重要成份”，并且与不动产结合成了“新的财产”；第二，不动产所有人从总体上取得了包括动产在内的“新的财产”的所有权。相比较而言，前者的观点与史尚宽先生的观点颇为接近，表述得更为全面，更容易让人把握附合理论的价值取向：一方面，是为了解决一物分属不同所有人不利于所有权稳定的情况；另一方面，是为了充分地实现物的使用价值和经济价值，实现社会整体财富的增长，“当事人之间纵有恢复原状的特约，也应理解为违背公共秩序而无效。”

关于动产与不动产附合的债权法效果，有学者认为应包含三个方面：第一，丧失动产所有权的人，如因附合的结果而受有损害时，得依有关不当得利的规定，请求补偿金；第二，因附合而取得附合物所有权的场合，所增添的客观价值违背受益人主观意愿的，为违反其意思的得利，在此种情形下，如具备侵权行为构成要件，不动产所有人得请求回复原状；第三，因附合而丧失权利，受有损害的人，除有不当得利请求权外，尚有损害赔偿请求权，其请求权基础是侵权行为与债务不履行。

对于上述第二、第三个效果，理论界争议不大。但对第一个效果，即是否依不当得利作为补偿的基础存在争议。在这个问题上，笔者赞同这样的观点，即根据一物一权规则，不动产所有人因添附而取得动产所有权是有法律根据的。如果认为其获权利是无法律根据的，必须否认添附的规则。既然取得权利是合法的，则受害人不能根据不当得利而请求返还利益。然而，在特定的场合下，比如本文后面将要论述的，在房屋承租人经出租人同意装修承租房屋，由于不可抗力等原因导致租赁合同非正常终止的情况下，如果承租人因附合而受到了损害，出租人从附合中获得了利益，那么，从公平原则考虑，出租人则应当对承租人给予适当的补偿，以维护双方之间的利益平衡。

（三）附合理论与处理附合物纠纷的关联

依据上述附合理论，具体分析装修他人房屋行为，不难发现，将装修材料等财产装修于他人房屋的行为，实质上即属于民法理论上的附合。这是因为：第一，被装修房屋与装修材料等财产的所有权属于不同的民事主体；第二，装修材料等财产经过装修附合于房屋并且与房屋共同构成密不可分的新物，或分离后会大大降低新物的价值。

因此，我们完全有理由认为，有关附合理论是分析、研究对装修他人房屋形成附合物处理的基础；特别是在目前我国欠缺相关立法的状况下，在处理此类纠纷过程中，依靠附合理论的支持更具有积极的现实意义。这种现实意义主要体现为如下三点：

其一、有利于解决对附合物的界定问题。

根据附合原理，审判实务中应把装修他人房屋形成的附合物，界定为用于装修房屋的装修材料，以及其他一些相关财产。这些财产一旦附合于房屋便与房屋融为一体不可分离，或分离后会大大降低这些财产以及房屋本身的价值。根据这一标准，装修他人房屋形成的附合物，不仅应包括附合于房屋之中的砖瓦、木板等装修材料，而且还应包括镶嵌于房屋之上不能拆除或拆除后会严重减

损自身以及房屋价值的诸如照明、空调、水暖等设施与设备。而对于能够拆除的设施与设备的处理，因其不具附合物的属性，故不在本文讨论范围之内。附合物标准的确立，为处理相关纠纷奠定了理论基础。

其二、有利于解决对附合物所有权的判定问题。

根据附合原理，当用于装修的财产附合于房屋之上时，必然发生房屋所有权人取得附合物之所有权的物权法效果。明确此点，为审判实务中确定附合物的归属提供了理论依据。

其三、有利于解决对债权法的适用问题。

根据附合原理，在装修他人房屋形成附合的情况下，也必然会发生债权法效果。房屋所有人因附合取得附合物的所有权，但这种取得并非绝对是无偿的，因附合丧失对附合物所有权的一方，有权依据合同的约定或有关法律的规定向取得附合物的房屋所有人求偿。附合的债权法效果提示我们，在处理此类纠纷的审判实务中，既要注意物权法的适用，也要注意债权法的适用；既要注意对房屋所有人合法权利的保护，也要注意对房屋使用人合法权利的保护，以利于最大限度地实现公平与公正的审判目标。

二、关于我国现行动产与不动产附合立法的评价

附合是一项古老的法律制度，在优士丁尼的《法学阶梯》中，我们就能找到有关附合的规定。在现代国外立法中，许多国家及地区立法对动产与不动产的附合也作出了规定。如《德国民法典》第946条规定：“动产与土地附合成为土地之同一体的构成部分者，土地所有权扩充到该动产”，第951条[权利丧失的赔偿]规定：“1、因946条至950条的规定而丧失权利的人，有权向因权利改变而受益的人，依关于返还不当得利的规定，请求金钱赔偿；2、不得请求恢复原状。”我国台湾民法第811条规定：“动产因附合而为不动产之重要成份者，不动产所有人取得动产所有权。”第816条规定，原动产所有人因动产之所有权丧失而受到损害者，得依关于不当得利之规定请求赔偿金。

在国内，对于动产与不动产附合的处理，立法上没有系统、完整与明确的规定。已经出台的一些涉及附合内容的法律规范散见于法律、行政规章及司法解释之中。笔者收集的下列法律规范可以大致反映出我国对有关附合问题的调整状况：

1986年8月7日，城市建设环境保护部以城住字第376号通知转发的《广州市铺面房屋管理暂行规定》第9条规定：承租人“需要改建、装修房屋的，需征得出租人同意，并经当地房管部门批准，办理报建手续后方可施工，所需经费由用户自负，如用户迁出，房屋内部所增设的一切嵌装附属设施，不得拆除，也不予补偿”。

1991年10月26日，浙江省政府的《浙江省城镇私有房屋管理办法》第28条规定：“承租人为了美观或特殊需要，需对房屋进行正常维修以外的装饰性修缮时，应征得出租人的同意，并签订协议，其费用由承租人承担。承租人迁出房屋时，房屋内部所增设的装饰性附属设施，拆除后对房屋结构有影响的不得拆除，但其处理办法可在租赁合同的有关条款中订明”。

1995年6月1日，建设部颁布的《城市房屋租赁管理办法》第23条规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。

1997年10月13日，辽宁省本溪市政府的《本溪市城镇房屋租赁管理办法》第15条规定：“凡承租方出资改变房屋结构或室内布局、拆除或填增移动房屋附属设施的，须提出书面申请，经房屋产权所有人同意后方可实施。”第16条规定：“凡承租方出资装饰房屋的，承租方退租时，其所装饰和填装的设施不许拆毁，无偿交给房屋产权所有人”。

1999年10月1日施行的《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物改善或者增设他物。”未经同意的，“出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。

上述法律规范对装修他人房屋形成附合的调整存在如下缺陷：其一，规范内容简略，且地方性行政规章法律效力等级较低、空间适用范围也受到限制，对附合物的处理也存在矛盾，例如，有的规定允许拆除，但“拆除后对房屋结构有影响的不得拆除”，有的规定“不许拆毁，无偿交给房屋产权所有人”；其二，所调整的民事法律关系单一，除合同法外，其它法律规范只调整私有房屋租赁法律关系；其三，未能依据附合原理，直接规定动产与不动产附合后所有权的归属。

1988年1月26日，最高人民法院审判委员会讨论通过的《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（以下简称《意见》）第86条规定：“非财产所有人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负责赔偿。”相比较而言，《意见》对人、对事乃至空间效力均优于前述法律规范，而且，对处理方法的规定层次清楚，比较详细地规定了对包括附合在内的添附的处理原则，特别是设定了协商程序，体现了当事人意思自治的私法精神，对于规范对附合物的处理具有十分重要的意义。

尽管如此，由于立法没有规定包括附合在内的添附这样一个重要问题，作为司法解释的《意见》必然会显得苍白无力，其存在的缺陷也是显而易见的：其一，《意见》只规定在财产所有人同意附合的情况下产生争议的处理办法，其调整范围的局限性是显而易见的；其二，由于立法上的限制，《意见》同样回避了附合的物权法效果，即附合物的所有权转移问题，而只是强调了协商解决；也正由于未能把各国通行的附合理论贯彻到底，由于缺少民法理论以及法律规范的引导与支持，也就必然造成实践中协商价值取向的模糊不清，进而影响协商的效果；其三、对于“没有约定又协商不成”情况的处理规定，显得不够全面，比如“能够拆除的，可以责令拆除”的规定，是以财产所有人请求拆除为前提的，如果财产所有人没有请求拆除而使用人却请求拆除，对此情况如何处理？是否一律允许拆除？再比如，“不能拆除的，可以折价归财产所有人”的规定，更多考虑的是财产所有人对使用人的补偿，而对于善意附合与恶意附合的情况并未加以区分，致使这一规定不能适应解决复杂多样附合纠纷的需要。

通过对以上我国有关动产与不动产附合立法现状的分析，可以得出这样的结论：一些相关的法律、行政规章以及司法解释的出台，对因装修他人房屋形成附合物纠纷的处理，起到了十分重要的作用，但是，无论在立法体系上还是在法律规范本身上，也还存在着比较严重的缺陷。由于这些缺陷的存在，造成审判实践中对相关案件的处理难以把握，并且已经构成影响公正裁判的重要原因之一。

三、关于对装修他人房屋形成附合物纠纷的处理

如前所述，对于在装修他人房屋过程中虽然安装于房屋之上，但是未形成附合，并且能够拆除的设施与设备的处理，不在本文讨论范围之内。遇此类纠纷，可按《意见》第86条的规定处理，即“有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除”，“造

成财产所有人损失的，应当负责赔偿”。

对于形成附合物的纠纷，笔者认为，可以房屋使用人装修房屋是否取得房屋所有人同意为标准，将纠纷区分为两类，结合前述有关附合的民法理论，依据我国现有的法律规定进行分析、处理：

（一）对装修未取得房屋所有人同意的纠纷的处理

由于双方当事人之间存在着基础的房屋租赁、借用等合同关系，因此，房屋使用人未经房屋所有人同意而装修房屋的行为，势必构成违约，同时，也势必构成对房屋所有人房屋所有权的侵害，从而造成违约责任与侵权责任的竞合。根据《合同法》第122条的规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求其承担侵权责任。”按照这一法律规定以及责任竞合理论，在违约责任与侵权责任竞合的情况下，擅自装修他人房屋违法行为的多重性，必然导致房屋所有权人双重请求权的存在，房屋所有权人可以在两项请求权中作出一种选择――既可以基于违约行为提起违约之诉，也可以基于侵权行为提起侵权之诉。当然，如果当事人事先通过合同特别约定，双方仅承担合同责任而不承担侵权责任，则原则上应依照当事人的约定处理，房屋所有权人不得行使侵权行为的请求权。

房屋使用人未经所有人同意装修房屋出现纠纷形成诉讼后，对于因装修形成附合物的处理，在审判实践中做法不一。由于附合物已与房屋形成一个整体，不易拆除，因此，应将附合物判归房屋所有人，这在审判实践中已经形成共识。争议的焦点是，如果装修确实使房屋价值明显增加，在附合物判归房屋所有人的情况下，房屋所有人是否应当给予房屋使用人以适当补偿？对此，在双方当事人不能达成协议的情况下，审判实践中有两种截然不同的处理方法：

方法之一，对附合物残值评估作价后，判决房屋所有人给予房屋使用人相当于附合物残值的补偿。并且，这是比较通行的处理方法。采取这种处理方法的主要理由，一是《意见》第86条已有明确规定，即“不能拆除的，也可以折价归财产所有人”；二是房屋使用人毕竟因附合而遭受了损害，房屋所有人从附合中获得了利益，从公平原则出发，应当对房屋使用人给予适当的补偿。

方法之二，驳回房屋使用人关于经济补偿的诉讼请求。这也是笔者同意的处理方法。主要理由有四：其一、根据《意见》第86条规定的精神，房屋使用人取得补偿的前提条件是房屋所有人同意装修房屋，并不包括未经同意装修房屋的情况，因此不能作为处理此类纠纷的依据；其二、公平原则应适用于当事人双方对造成损害均无过错的情况，而房屋使用人未经房屋所有人同意装修房屋，对损害的发生不但存有过错，并且，如前所述，对房屋所有人还构成了违约责任与侵权责任的竞合，因此，在房屋使用人存在违约与侵权的场合下，公平原则也无适用的余地；其三、房屋使用人装修房屋毕竟是为了实现自己的特定目的，在相当多的情况下，受房屋使用目的、审美观念等主观因素的影响，房屋装修的结果未必能获得房屋所有人的满意。由于房屋所有人即受益人取得的利益与其主观意愿不合，因而应认为所受利益不存在，受益人免负补偿金返还责任；其四、基于装修他人房屋附合行为的违约、违法性，驳回房屋使用人关于经济补偿的诉讼请求，使违约、侵权人从经济上遭受一些损失，不但有利于强化当事人的法律意识与合同意识，有利于防止房屋使用人恶意附合行为的发生，也有利于充分发挥审判对装修他人房屋行为的指引与教育功能，防止、减少在装修房屋过程中违约与侵权行为的发生。

（二）对装修取得房屋所有人同意的纠纷的处理

房屋使用人取得房屋所有人同意装修房屋而引起的纠纷，又分为两种情形，与此相联系，应该作出不同的处理。

1、房屋使用人装修房屋不仅经过了房屋所有人同意，并且双方就附合物的处理等相关事宜事先也作了明确约定，或事先虽无约定，但事后达成协议的，应按《意见》第86条的规定，“按约定处理”。

但是，在处理过程中应该注意两方面的问题：一方面，应该充分尊重、保护当事人依法享有的意思自治权，充分支持当事人在其自由权利边界内依靠自己的判断、选择进而达成的任何协议，凡当事人订有协议的，应以协议为主要的处理依据，即使协议的内容在当事人之间存在着经济利益的不公平，仍应该坚持当事人意思自治原则，“按约定处理”；另一方面，法律强调尊重当事人的意思自治权，并不是允许当事人享有绝对自由甚至容忍其滥用民事权利，如果当事人达成的协议超越了法律的边界，应该根据《合同法》第52条的规定确认该协议无效，并依照有关法律规定对纠纷作出处理。

因此，在对因装修他人房屋引起民事纠纷的审判中，法院对当事人意思自治进行适度的审查干预仍然是十分必要的。这种审查干预主要体现在以下两点：

其一，不但要认真审查当事人的意思表示是否一致，而且还要结合房屋装修这一特定的法律关系和案件的具体实际，注意认真审查当事人意思表示的真意，以便正确确定当事人双方的权利义务。

其二，不但要认真审查当事人协商一致的意思表示所确定的双方的权利义务，而且还要认真审查其意思表示是否违反法律、行政法规的强制性规定，是否损害社会公共利益，是否侵害他人的合法权益。

2、房屋使用人装修房屋虽经房屋所有人同意，但双方事先未就附合物的处理有过明确约定，事后也未能达成协议的，可以从双方签订的租赁、借用等合同期间是否届满，合同是否系正常终止的角度入手加以分析，分别处理：

（1）双方房屋使用合同约定的期间届满，合同系正常终止的。

在这种情况下，应判决附合物所有权归房屋所有人，对于房屋使用人拆走附合物或补偿的诉讼请求予以驳回。此种处理办法实质上与城市建设环境保护部转发的《广州市铺面房屋管理暂行规定》第9条“如用户迁出，房屋内部所增设的一切嵌装附属设施，不得拆除，也不予补偿”，以及《本溪市城镇房屋租赁管理办法》第15条“承租方退租时，其所装饰和填装的设施不许拆毁，无偿交给房屋产权所有人”规定的精神是一致的。采取这种处理办法的主要理由，可以从以下两个角度加以说明：

其一，从房屋使用人的角度分析，装修他人房屋的行为是受到与房屋所有人签订的租赁、借用等基础合同制约的，其中房屋使用期间是制约装修行为的重要因素之一。笔者同意张俊浩教授的观点，即装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。在其计划中，必然考虑装修利益与房屋使用期间的关系，考虑装修利益在该期间充分实现的问题。鉴于房屋使用期间是已知的，从而预期装修利益期间并不困难。装修利益的实现内含于房屋使用权的行使之中，房屋使用期间届满，装修利益便告穷竭。倘若装修人置房产使用期间这一约束不顾，而“奢侈”地装修，以至于出现其利益不能全部发挥而有剩余的情形，法律也不应该保护这种因非理性装修所带来的利益。应当看到，驳回房屋使用人的诉讼请求，从个案的、短期的角度看，或许使房屋使用人丧失了一定的利益；但是，从长远的、广阔的视角，从审判的社会效果上考察，对于增强房屋使用人理性装修房屋的意识，对于正确引导房屋使用人审慎处理装修事务，防止房屋使用

人盲目装修，进而逐步减少装修纠纷无疑更具有积极的意义。

其二，从房屋所有人的角度分析，尽管房屋使用人的装修行为经过了房屋所有人的同意，但是，我们还必须明确这样一个道理，即房屋使用人对房屋装修的目的，是为了提高房屋的使用价值，便于自己行使对房屋的使用权，而不是出于对房屋所有人利益的考虑。如前所述，由于房屋使用人对房屋的使用期间是已知的，以此期间确定房屋装修投入、附合物价值的利用以及相应法律后果的承担，是房屋使用人自己理所当然应该考虑的事情，而不应苛求于房屋所有人。相反，如果不是驳回房屋使用人的诉讼请求，而是判决房屋所有人于房屋使用合同终止后再对装修剩余价值予以补偿，把因房屋使用人装修投入决策过错造成的后果，强加于房屋所有人身上，这不但从法理上说不通，而且，其结果必然加重房屋所有人的负担，有损于房屋所有人的合法权益，这显然是极不公平的。因此，出于保障房屋所有人正当出租、出借等民事行为的安全，维护正常房屋租赁、借用等民事活动秩序的考虑，对于房屋使用人的诉讼请求也不应予以支持。

（2）双方房屋使用合同约定的期间尚未届满，合同系非正常终止的。

由于双方房屋使用合同约定的期间尚未届满，就有可能造成装修利益未能全部发挥、附合物存有残值的结果。出现此种情况，可以从合同非正常终止的不同原因入手，采取不同的处理办法：

其一，因为当事人一方或双方的违约行为导致租赁、借用等基础合同终止的，应当由违约方承担相应的民事责任。若房屋使用人违约，其不能按合同约定的期间享有附合物的利益，是由于自己的违约行为造成的，因此，该损失应由房屋使用人自行负担，房屋所有人应取得附合物残值所有权，而对房屋使用人不予补偿；若房屋所有人违约，因房屋使用人不能按原合同约定的期间享有附合物的利益，该利益丧失是房屋所有人违约而给房屋使用人造成的实际损失，对此，应根据《合同法》第107条的规定，由房屋所有人承担相应的赔偿责任，而附合物残值仍应判归房屋所有人。

房屋装修合同范文篇7

受托方：_________（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就房屋购买的委托事宜达成协议如下：

第一条委托事项

甲方委托乙方为其购买房屋提供以下服务_________。

第二条房屋状况：_________

甲方对购买房屋的基本要求是：_________坐落范围：_________

户型：_________面积：_________

交付日期：_________

其他：_________

第三条甲方委托乙方购买的房屋参考价（含设施设备及装修）人民币大写_________元，￥_________元。

其他要求：_________。

第四条委托期限

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

超过以上期限仍需要委托服务的，双方另行签订委托合同或以书面形式将本合同委托期限延长。

第五条现场看房

乙方应派注册经纪人带甲方到房屋现场看房，对房屋装修及设施、设备情况进行核实，并签署现场看房记录。

第六条甲方义务

（一）应出示身份证或_________等真实有效的身份资格证实；

（二）应对乙方的经纪活动提供必要的协助与配合；

（三）不得在委托期限内及期限届满后_________个月内与乙方介绍的客户进行私下交易。

（四）乙方完成委托事项，应按约定支付佣金。

第七条乙方义务

（一）应出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证实；

（二）应尽力完成甲方的委托事项，及时将有关情况向甲方如实告知，为甲方签订买卖提供联络、协助、撮合等服务，促成买卖合同的订立；

（三）收取佣金应向甲方开具合法、有效的收费票据；

（四）本合同签订后，乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何费用。

第八条佣金

佣金是指乙方完成委托事项后应得的报酬。

当乙方完成甲方委托事项的，促成甲方与第三方订立合同，双方签字或盖章生效后_________日内，甲方应按照房屋成交价格的_________%向乙方支付佣金。

第九条违约责任

（一）在本合同第三条约定的期限内，甲方与乙方介绍的客户私下成交的，应支付违约金_________元；

（二）甲方未按约支付佣金的，除继续支付佣金外，还应支付违约金_________元。

第十条合同争议的解决办法

本合同如发生争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第_________种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

（一）向常州仲裁委员会申请仲裁；

（二）依法向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定事项：_________

第十二条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。

第十三条合同一经生效，即对双方具有法律约束力。双方经协商一致可以对合同内容进行变更或对未尽事项做出补充规定。变更或补充规定应当采取书面形式，与本合同具有同等效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

住所：_________住所：_________

身份证号码：_________法定代表人：_________

委托人：_________委托人：_________

房屋装修合同范文篇8

顶让方（乙方）：身份证号码：

甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

一、甲方同意将自己位于街（路）号的店铺转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

二、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。

三、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。

四、乙方在年月日前分两次向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），第一年付款_____%,第二年付清余下____%费用。

五、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。

六、如乙方逾期交付转让金，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。

七、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。

八、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：

日期：

乙方签字：

日期：

房屋装修合同范文篇9

房屋租赁合同纠纷案件逐年增加，在司法实践中，就承租人对租赁房屋进行改善、添附他物的，租赁关系终止时，租赁双方经常对增设、添附物的所有权和补偿问题发生的争议该如何处理，目前没有法律的明确规定，不同的法院以及不同法官对此问题的认识和处理亦不尽一致，甚至有些混乱，极不利于维护当事人的合法权益。笔者认为对此问题比较合理的处理原则是：如果《房屋租赁合同》中对租赁房屋增设、添附物的所有权和补偿问题有明确约定的，只要该约定是当事人的真实意思表示，内容不显失公平和违法，应尊重当事人意思自治，按照该约定处理。若没有约定的，依据有益费用返还原则处理。

首先，关于有益费用的概念和构成。我国法律对此没有明确规定。参照世界各国的法律规定，笔者认为，有益费用是指承租方经出租方同意，为改善、添附租赁物使之价值增加而支出的必要费用。构成有益费用应具备以下条件：1.该费用须为对租赁房屋进行改善或增设他物而支出的费用。如果仅为维持租赁房屋必要的使用状态而支出的费用属于必要费用而非有益费用。2.须因该费用的支出而使租赁房屋价值增加。3.承租人的改善和增设行为须经出租人同意。所谓对租赁房屋的改善，是指承租人在占有使用租赁房屋期间将租赁房屋进行装修改造成为具有更高价值的财产，改善物包含承租人的劳动价值。所谓增设他物是指承租人在租赁房屋上增设自己的财产，使二者结合在一起，使租赁房屋增值。我国《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”依此规定，租赁合同没有约定的情况下，承租人不能擅自改变租赁物的现状。为了提高租赁物的使用价值或服务与自己的特定目的，对租赁物进行改善和增设他物既构成对租赁物合同的违反又构成对出租人财产所有权或他物权的侵害，承租人应承担违约或侵权责任。承租人经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的行为属于民法上的添附行为。承租人因为添附而支出的费用属于有益费用。一般而言，出租人对承租人为租赁物支出的有益费用有偿还的义务。

关于有益费用返还的依据，实践中看法不一。笔者认为，应适用不当得利的原则。因为，在租赁关系终止后，租赁的房屋返还给出租人，出租人应享有租赁房屋的增加价值，承租人因该费用的支出而受到损失，且出租人取得租赁房屋增加的价值没有合同和法律的规定，所以，出租人应将取得利益返还给承租人。

在审判实践中须注意，出租人返还的有益费用的数额，仅限于租赁合同终止时租赁房屋增加的价值额，而不是承租人支出的所有有益费用。因为，在租赁关系存续期间，租赁房屋增加的价值并不为出租人所享用，出租人只有在合同终止时才对租赁房屋增加价值余额占有。所以，出租人只负有返还有益费用余额的部分。另外，如果出租人要求拆除增设物的，且增设物能够拆除，可以责令承租人拆除，不必给予承租人有益费用补偿。在审理房屋租赁合同纠纷时，对房屋装修物如吊顶、铺设地板砖、安装防盗门、窗等及其价值处理，宜遵照以下原则：1.有约定，按约定；2.无约定的，如果装修物能够拆除的，由承租人拆除归其所有；装修物不能拆除的，如果装修物对出租人今后使用无益处的，则不予补偿；如有益处，则按重置价折旧后适当给予补偿。是否对出租人有益处，应当根据出租人收回房屋后的用途是否与承租人的用途相同为准。

房屋装修合同范文篇10

这次会议的主要任务是，认真贯彻落实温州市房管房改工作会议和**市委十一届六次全体（扩大）会议精神，回顾总结**年工作，分析当前面临的形势，研究部署**年任务，组织和动员全局广大干部职工，坚定信心，开拓创新，扎实工作，推进我市房管房改事业持续健康发展。

下面，我代表局班子讲三个方面问题。

一、**年主要工作回顾。

去年，我局坚持以“三个代表”重要思想统领各项工作，坚持两手抓，狠抓房管房改事业统筹发展和机制创新，狠抓队伍行风建设和党风廉政建设，推进了**房管房改事业的发展。全年实现房政管理费收入2093.6万元，同比增长8.8%；归集住房公积金1.58亿元，累计归集住房资金余额5.54亿元，其中公积金余额4.76亿元。**年，我局被评为温州市房管房改工作先进单位，通过**市文明机关、文明行业复评，乐成所、住房资金管理中心荣获“四好科室（站所）”称号，住房资金管理中心还被评为2003年度全省目标责任制考核先进单位，并通过

—2—

了ISO9000质量体系认证工作。具体做了以下三方面工作：

（一）建立符合我市实际的住房供应体系，努力改善人民群众居住条件。完善住房补贴制度。根据市长办公会议精神，认真做好退休职工、新职工（1999年1月1日后参加工作）住房补贴发放前期工作，并于去年底启动退休职工住房补贴发放工作；新职工公积金补贴今年起列入财政预算。认真开展廉租房租金调查、测算和发放工作，第一期补贴40户共1.62万元正在落实中。依法加强和完善住房公积金制度。重点在非公有制企业中建立公积金制度，将任务分解到各基层所和公积金代办银行，加大住房公积金归集力度，并实行公积金归集托管户管理。去年新建单位38个人数331人，其中非公企业18个人数180人。进一步完善便民查询、公告、年审、审计、定期结息对帐等制度，健全住房公积金信息系统。大力发展住房公积金个人贷款，推出组合贷款。全年向933户职工发放贷款1.7亿元。推进经济适用房建设。万岙农场项目已拿到建设用地规划许可证；柳市工程农转用地作为省重点工程中心大道安置房上报，并正在办理批准手续；虹桥工程将进入设计招投标阶段。继续推进现有公房改革。共出售公房86套建筑面积6505平方米，回收售房款548.1万元。

（二）促进房地产业发展，强化管理，优化服务。一是进一步改善房地产交易与权属登记管理。认真贯彻建设部关于房地产交易与权属登记规范化管理和考核的要求，继续推进房屋权属管

—3—

理与交易管理一体化，积极办好行政服务中心房管局分中心，进一步简化办证程序，减少办证环节，方便群众。加强房地产测绘、计算机系统、档案管理等基础性工作，投资20万元向有关部门购买测绘成果，对16万余册房产档案与电脑房产数据进行全面系统地核对，推进房产档案微机化管理。去年共收房产登记件12390件，发证12965件，面积416.2万平方米。同时，加强房地产交易管理，对企业股东增减涉及产权转移的予以办理房产过户手续，全年总共办理交易3962件，面积75.4万平方米，收取交易规费478.7万元，同比增长16.7%。二是加强房地产市场监管和调控。深入开展房地产市场调研，积极探索建立房地产市场信息系统和预警预报体系，举办了2期房展会，向市提交调查报告《当前我市房地产市场的基本情况及其工作建议》，为领导决策提供依据。加强房地产抵押登记和管理，对房产假证抵押问题进行调研，规范抵押行为，办理抵押登记28718宗，面积823.7万平方米，贷款金额80.7亿元。加强商品房预售管理，严格商品房预售审批，并推出了商品房买卖合同备案制度，已对全市2600多套商品房进行合同备案。进一步培育房屋租赁市场，办理租赁登记2476户，收入租赁管理手续费103万元，土地收益金140.7万元，同比增长32%。进一步做好城镇房屋拆迁管理工作，共审批拆迁1个项目建筑面积2.9万平方米。大力推进物业管理，新增物业管理企业7个，有2个小区被评为温州市优秀小区（大厦），至去年底累计收取物业管理维修专项资金1426万元。

—4—

三是加强房屋安全管理工作。加强直管公房安全管理，认真落实公房管理“查、修、售、退、建”五字方针，坚持每月至少1次公房巡查制度，在冬末春初和台汛季节实行一旬一查制度，发现问题，及时采取整改措施，并投入26.5万元修理58处，出售10处，腾退住宅26户，柳市所办公用房新建工程正在抓紧进行。去年没有发生公房安全事故。加强房屋安全鉴定工作，积极对危房进行回访复查，完成鉴定报告689份，面积17.4万平方米，同比增长45%。在“云娜”台风后，对龙西、福溪、仙溪等重灾区危房及时上门免费鉴定。积极做好白蚁防治工作，去年私房预防施药3129户面积68万平方米，公建项目170个面积116万平方米；灭治施药156户。加强房屋装修管理。设立了房屋装修管理所，全面推行房屋装修申报制度。去年办理装修备案854户，处罚45户，责令停工120户，责令恢复原状32户。四是强化了运行安全监管机制，提高对伪假的证件鉴别防范，落实了档案、票据等的安全管理措施，确保内部运行和市场运行安全。

（三）深化“效能革命”，不断提升房管队伍新形象。根据省委、省政府在全省范围内部署“效能建设”的要求，进一步深化细化“效能革命”，严格执行“五项禁令”，不断树立房管队伍新形象。一是强化教育，不断提高队伍素质。在全局进一步兴起学习贯彻“三个代表”重要思想新高潮，层层组织学习党的十六届四中全会精神，邀请市机关党工委书记为全局中层干部、党员、预备党员、入党积极分子上党课。积极开展创建学习型机关活动，

—5—

建立了“学习夜”、“学习周”、“集中学习日”等制度，全面提高队伍整体素质。二是深化审批制度改革。认真贯彻《行政许可法》，举办行政执法讲座，邀请温州市局法制处处长讲课，并对出台的文件凡不符法律要求的，从项目、程序（规定）、收费等方面进行全面清理。启动ISO9000质量体系认证工作，进一步理顺内部关系，规范机关行为，提升管理效能。三是集中清理房产登记遗留件。去年，我们把全面处理解决全社会房产登记历史遗留问题作为为群众办实事的重点内容。对全市性个人非法占地建房历史遗留问题，会同国土资源局、规划建设局提出处理意见，按市政府文件土地部门正在试点；对全市性个人建房违反规划遗留问题，向市政府报告要求协调解决，目前规划部门试点工作也在进行；对整幢房产登记遗留问题，着重由本局研究处理；对个别、零散的房产登记遗留问题，通过民情接待、民情下访等活动进行归集、梳理、解决。四是转变作风，落实制度，建立长效机制。窗口人员坚持亮牌上岗、持证执法。积极开展民情接待活动。局领导带领业务科室负责人到各基层所巡回现场办公、接待投诉和政策业务咨询。加强检查监督。局纪检监察室坚持进行明查暗访，并对检查结果进行通报，表扬先进，批评后进，行风建设和队伍形象受到社会的充分肯定。五是深入基层，为民解忧。局下派的8名干部，不管是党组成员，还是普通职工，不管是年龄较大的同志，还是年轻人，深入调研，认真工作，为村级基层建设、经济发展作出了自己的贡献，深受村、居、乡镇干部的好评。六是

—6—

加强队伍党风廉政建设。认真贯彻落实**年党风廉政责任制，全面推行和完善党务政务公开，进一步健全党风廉政监督机制，推进了廉政建设。同时，充分发挥工会、共青团、妇委会等群众组织的作用，积极开展各种活动，举行《中国共产党纪律处分条例》和《中国共产党党内监督条例（试行）》知识竞赛活动；举办庆七一联欢活动，营造房管系统浓厚的文化氛围。积极开展扶贫义捐献爱心活动，向灾区贫困老人、学生献爱心，局内设立爱心箱，干部职工踊跃参加义捐活动，并积极参加义务献血活动。

回顾**年，我局各项工作取得了明显成效，得到了上级部门和领导的肯定。取得这些成绩靠的是市委、市府的正确领导和上级主管部门的大力指导，靠的是全局广大干部职工的共同努力。在此，我谨代表党组向你们致以崇高的敬意和衷心的感谢。

二、认清形势，迎难而上，增强房管房改事业发展紧迫感和责任感。

分析**年形势，我们既要看到有利条件，增强发展信心，同时也要看到工作中存在的困难和问题。有利条件：一是我国宏观经济总体趋好，进入了增长同期上升阶段。可以说，今后一个时期是一个经济加速发展的重要战略机遇期。经济的加速发展将带来房地产业的快速发展。二是自2003年下半年开始，特别是去年，国家及时采取了最严厉的耕地保护措施、加强金融调控和信贷管理、清理固定资产投资项目、提高项目资本金比例、规范房屋拆迁管理等一系列行政性和市场性宏观调控政策，温州市亦

—7—

出台了限制期房转让政策等措施，房地产市场暴露出来的种种矛盾已经得到一定程度的控制和缓解，这为今年及今后一个时期房地产业的平稳快速发展创造了条件。三是我市经济快速健康发展有利于房地产业发展。去年我市实现生产总值252.5亿元，财政总收入24.08亿元，同比分别增长14.8%和28.6%，取得了近8年来最好的成绩。随着经济的快速发展，同时，城市化进程进一步加快，坚持“高起点规划、高强度投入、高质量建设、高水平管理”的城市发展框架进一步拉开，旧城建设、旧村改造进一步推进，必将带动房地产业的发展。

但我们也要清醒地认识到工作中存在的困难和问题：一是我市的住房保障体系尚不健全，主要是经济适用房建设好事多磨。由于国家宏观土地政策等原因，使经济适用房项目建设又受到影响，给我们带来较大压力。二是房产登记历史遗留问题还没有彻底解决。现个人非法占地建房、违反规划建房历史遗留问题，有关部门正在搞试点，其他个别、分散的遗留件，我们还要通过各种途径抓紧清理。三是产权与交易管理一体化未真正实现。四是房地产市场运行不规范。房地产市场火爆有虚增成份存在，非法预售、恶意炒作、哄抬房价等不良行为一定程度存在，而我们管理缺乏手段，对房地产市场监管和指导力度不够。房屋租赁管理手段老套，登记备案未全面开展。五是几年来房地产管理收费标准大幅下降，收费项目减少，而工作人员增加，人员工资和办公费用增加，增收节支压力大，难以维持正常支出。六是行风建设

—8—

还有差距。窗口单位还有发生被市纪律部门查处的违纪现象，制度建设还待加强，上下班早退迟到、中途擅自离岗的毛病仍旧严重存在；同志之间不团结，混乱思想，混淆是非，个别的思想素质存在严重问题；首问负责制、一次性告知、“零违诺”等制度有待于进一步坚持和落实；党员干部的教育管理任务繁重，有的党员为学习而学习，根本没对照检查自己思想和行为，队伍素质亟须提高。有的根本不承担应承担的义务和责任，叫当事人来回跑，尤其直接找领导，这是很不好的现象。对上述这些问题，必须加以解决。

三、以科学发展观统领全局，认真做好**年工作。

今年是开展共产党员先进性教育活动的一年，是全面贯彻科学发展观和巩固宏观调控成果关键之年。做好今年工作，意义重大。我局今年工作的总体思路是：以党员先进性教育活动为重要载体，认真学习和实践邓小平理论和“三个代表”重要思想，全面贯彻市委、市政府及上级行业主管部门有关文件精神，以深化“效能革命”，打造“平安房管”为主题，以为民服务为根本，以健全住房保障体系为重点，以加强和改善房地产市场管理为着力点，以提升队伍整体素质为保障，进一步提高效率，优化服务，依法行政，增收节支，努力推进我市房管房改事业持续健康发展。

根据以上思路，今年我局主要工作和具体目标是：深化改革，进一步推进城镇住房制度改革，加快建立和完善以住房货币化分配、经济适用房、廉租房为主要内容的住房保障体系，加快改善

—9—

群众住房条件的步伐；强化职能，加强对房地产市场的调控和监管，努力实现房地产市场健康有序持续发展；深挖潜力，增收节支，确保2000万元以上创收任务完成；打造“平安房管”，继续抓好安全生产、计生、综治、信访等工作；坚持深化“效能革命”，进一步提高办事效率和服务质量；以党员先进性教育活动为契机，大力加强和改进党建工作，狠抓干部职工队伍建设，进一步提高整体素质。在工作中，具体要抓好以下四方面工作：

（一）致力于深化住房制度改革，加快建立住房保障体系。

1、继续推进住房分配货币化工作。要集中力量，排出时间表力争上半年前，完成全市退休人员住房补贴工作，全面实施新职工住房公积金补贴发放工作。积极做好在职职工住房补贴发放前期工作，加快落实住房补贴资金，尽快将补贴发放到职工手中。其他企事业单位职工住房补贴在单位自有资金前提下分步实施。建立廉租住房制度，在落实好低保对象的城镇无房居民房租补贴工作的基础上，年内启动低保对象的城镇住房困难居民（人均住房使用面积低于6平方米）廉租住房补贴工作，具体调查摸底工作仍由各基层所承担，基本做法与去年类似，以努力解决最低生活保障家庭的居住困难问题。

2、加快经济适用房建设。经济适用房的建设和供应，是缓解住房供应矛盾、平仰市场房价、解决城镇中低收入家庭住房困难的重要途径之一，对健全我市住房保障体系、促进房地产市场健康发展都具有重要意义。因此这项工作是今年工作的重中之

—10—

重。万岙工程要积极做好土地报批、建筑许可证、施工证报批工作，争取在上半年开工建设，柳市工程正在土地报批中，力争在上半年开工建设，中心区工程农转用地也要报省审批，争取在年内开工建设。

3、加大住房公积金制度的实施力度。认真贯彻国务院《住房公积金管理条例》，严格按ISO9000质量管理体系要求，进一步加强住房公积金归集和管理工作。今年重点还是在非公有制企业建立住房公积金制度，加大宣传力度，继续采取分解任务等方法，努力提高公积金制度覆盖面。加大个人住房公积金贷款的工作力度，强化服务意识，简化贷款手续，扶持职工购建住房，拉动住宅消费。同时，要注意防范金融风险，不断提高贷款质量。对信誉差、屡次逾期且逾期时间较长的借款人，将依法向人民法院提起诉讼。强化住房公积金管理监督，完善信息联络监督员制度。

4、继续推进现有公房改革。严格按照省批准的出售价格政策计算房价，积极完成公有住房出售的扫尾工作。对市政府批准出售的危房及时推向市场，完成出售工作。

（二）致力于加强房地产市场的监管和调控，保持房地产市场持续健康发展。加强房地产市场宏观调控，保持房地产市场健康有序发展，对促进国民经济全面、协调、可持续发展和稳定社会具有重要意义。我们要把思想统一到中央宏观调控的各项政策措施上来，认真研究分析当前房地产市场存在的问题，采取积极

—11—

有效的措施，努力实现我市房地产市场“总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”。

1、不断完善房屋权属管理和交易管理。根据一体化管理的要求，将乐成房管所、市行政服务中心房管局分中心、交易所合署办公，一个窗口收件，一人负责办理，进一步层层下放审批权限，简化办证程序，减少办证环节，方便群众。集中时间、力量和精力，力争年内全部解决群众反映迫切的房产登记历史遗留问题，切实为群众排忧解难。规范单间式（落地式）房屋改建成公寓式的房屋的产权登记发证工作，局里已专门发文执行。继续做好规划超面积处罚代收工作。加强房产抵押登记工作。重点防范和打击“假按揭”、重复抵押、超值抵押等不法行为，保障抵押权人的权益。加强房屋租赁管理。加大租赁创收力度，对完成计划数的，超收部分返回15%，完成期成数的，超收部分返回30%，同时健全房屋租赁登记备案制度，进一步培育房屋租赁市场。

2、加强商品房预售管理和合同登记备案工作。今年年初，温州市出台了《关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》。自3月1日起，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》，不得以“内部认购”，收取定金（订金）或者其他方式预售商品房，在取得房屋权属证书前，购房者向房地产开发企业合同定购的商品房不得转让给他人，各房地产中介机构只能依法公布商品房房源信息。这里强调，本系统内部干部职工在开发商未取得预售证前，不准预订商品房。同时，要严格按照规定的条件审批商

—12—

品房预售项目，加强商品房预售项目审批后的跟踪管理，基本（程序）资料审查，实地认真察看，分管领导签发把关，严肃查处违法违规行为。

3、积极探索建立房地产市场信息系统和预警预报体系。这项工作比较薄弱，主要是房地产信息分散在各个部门，很难搜集。我们要重视这项工作，加强与有关部门的协调配合，密切掌握房地产市场运行情况，全面及时、准确地采集房地产市场基础数据及相关数据，科学分析土地供应、开发投资、商品房销售、存量房交易等市场运作的动态情况，并定期向社会，发挥政府信息资源对市场的导向作用，引导市场理性投资和消费。同时，加快房管网站建设，更加方便、快捷地服务群众。

4、切实加强城市房屋拆迁管理。要按照浙[**]20号文件要求，认真做好城镇房屋拆迁中长期规划和年度计划的编制和上报工作。认真执行当年拆迁面积不超过上一年度商品房住宅和经济适用房竣工面积总和35%的规定。认真把好拆迁许可证发放关，主动做好工程项目的拆迁工作指导、管理和服务。今年拆迁量增加，工作量加大，积极配合做好旧城改造过程中拆迁工作，加强乐成镇东门片房屋拆迁补偿、安置工作的监管，扩大拆迁政策和工作职能的面上宣传，强化职能，依法管理，把好发证关，提供优质服务，深入项目现场指导，配合业主搞好工程建设，认真做好拆迁信访矛盾的排查调处，尽可能把矛盾化解在萌芽状态，切实维护社会稳定。

—13—

5、积极推行物业管理，进一步提高物业管理水平。大力宣传贯彻国务院《物业管理条例》，加强对物业管理企业的监督管理，规范物业管理服务行为。加强物业维修基金的归集、管理、使用工作，让业主满意，让居住环境条件进一步改善。加快推进物业管理服务的市场化、专业化和社会化发展。

6、继续开展整顿和规范房地产市场秩序工作。加大房地产市场专项治理力度，依法查处商品房销售、房地产交易、拆迁、物业管理工作中的违法违规行为，并向市府报告，争取建立市场监察机构，强化管理手段，完善执法依据。

（三）致力于打造“平安房管”，进一步加强房屋安全管理。房屋安全管理既是房管部门的一项管理职责，更是一项极其重要的政治任务，事关改革发展稳定大局，事关人民群众生命财产利益。我们一定要把房屋安全管理工作放在十分重要的位置，牢固树立“安全第一，预防为主”和常抓不懈的观念，克服侥幸心理和麻痹大意思想，采取更加有力的措施，狠抓责任落实，狠抓措施到位，防患于未然，切实做好房屋安全管理工作。

1、全力以赴做好直管公房安全管理。落实好公房管理“查、修、售、退、建”五字方针，一是巡查。实行每月至少一次公房巡查教育制度，在台汛、电力紧缺季节，要坚持每旬一查甚至每周一查制度，发现问题及时落实整改措施，并记录每次检查情况，建立台账，作为年终考核依据。积极做好防汛抗台工作，建立应急预案，台汛期，局领导和有关人员手机要24小时开通，局机

—14—

关确定一辆小车为应急专车，一旦发生事故，及时赶赴现场。二是维修。积极做好公房日常维修和养护工作，该维修的要及时维修，加强公房消防安全专项整治，对没有配备消防器材的公房全部予以配备，超过使用期的灭火器予以更换，全面整改老化电线和安装使用不当线路，定期对生活用火及堆放的汽油等易燃物进行全面检查和清理。三是腾空。隐患严重的危房坚决实施腾空，做好住户思想工作，危房腾空后要加强监管，采取砖墙砌死等方法，避免他人进入或予彻底拆除。对属危房而未腾空的，依法申请法院强制执行。四是建设。该拆建的及时拆建，盘活国有资产。积极做好大荆、翁垟等所办公楼建设前期工作，柳市所办公楼要积极同三里村协商土地问题，妥善处理地块上违章建筑问题，争取早日开工建设。五是出售。对一些危旧房争取市政府同意予以出售。

2、积极做好房屋安全鉴定工作。认真贯彻建设部《城市危险房屋管理规定》，及时、准确地做好房屋安全鉴定工作，同时加强危房监督管理，定期和不定期进行危房回访复查，督促有关乡镇、部门及房屋所有人及时做好排险解危工作。

3、加强房屋装修管理。温州市在第三轮行政审批制度改革中，根据省人民政府对省建设厅的行政审批改革方案，保留了房屋装修许可的项目。这对我们来说是一件很好的事情，我们要参照温州做法，争取市编委批准建立房产监察中队，与装修管理所一套人马，合署办公，加强房屋装修安全的监督和违法违章装修

—15—

行为的查处力度，防止房屋装修安全事故的发生。

4、加强白蚁防治工作。今年公建项目建设比去年增多，要积极主动做好施药灭治等工作，向建设单位、建房户了解工程进展情况，掌握施工动态，设立服务点，确保白蚁防治质量，使建设单位满意。

5、加强房屋安全管理基础工作。进一步健全房屋安全管理各项制度，特别是公房巡查制度、房屋安全鉴定结论抄告制度、危房跟踪督查制度、事故报告和查处制度等。分门别类，建立危房档案，健全完善公房管理档案，对原租户、转租户的基本情况都要建卡立档。强化宣传教育。通过安全生产宣传月、专项整治和监督检查等活动，将宣传融入到日常工作中，突出实效性和针对性地做好宣传，向居民群众宣传公房消防安全，包括灭火、自救和房屋装修安全、房屋安全鉴定、白蚁防治工作等方面知识，提高全民房屋安全意识，增强群众的自我防范观念，努力实现房屋居住平安。

（四）致力于推进精神文明建设，不断提升房管队伍新形象。

围绕“抓教育、抓效能、抓廉政、抓文化、抓党建”五个抓，以党员先进性教育、“三树一创”等教育活动为契机，夯实思想基础，强化素质教育，促进队伍作风进一步转变，为民服务各项措施进一步落实，群众对房管部门满意度和美誉度进一步提高。

1、抓教育，不断提高队伍综合素质。队伍素质是基础。我们要着眼于教育，着力在提高队伍综合素质上下功夫。首先要加

—16—

强各单位领导班子建设。班子成员之间应自觉维护团结，相互理解、相互协作、相互支持，拧成一股绳，心往一处想，劲往一处使，共同做好房管工作。进一步规范学习制度，加强自身思想政治建设和执政能力建设，始终做到权为民所用，利为民所谋，情为民所系。其次是加强党员队伍建设。根据市委统一部署，从1月份开始我局组织开展以实践“三个代表”重要思想为主要内容的保持共产党员先进性教育活动。目前这项活动正处于第二阶段。我们要把这项工作作为当前一项关系全局和长远的政治任务来抓，着力解决党员队伍中存在的突出问题，对本部门、对个人存在的问题就要加以整改。第三是加强干部职工队伍建设。进一步深化创建学习型机关和创建“四好科室”活动，全面制订全局、各科室、所及个人自学学习计划，使全局干部职工树立“学习工作化，工作学习化”的理念，形成人人关心学习，人人参与学习的良好风气。

2、抓效能，不断深化优化服务工作。优化服务是永恒主题，我们一切工作归根结底是为群众提供服务。要积极创造条件，进一步简化办事程序，对群众关心的热点、难点问题，想方设法予以解决，不能办理的也要说明理由，不能以“研究研究”或“不能办”一句话敷衍了事。要端正服务态度。坚持文明用语，对办事群众做到来有迎声，去有送声。完善各项制度，根据ISO9000的质量体系要求，理顺关系，规范运作，做到高效、优质、公开、务实。落实个人岗位职责，健全首问负责制、一次性告知、AB

—17—

岗等制度，不让群众跑冤枉路。健全所长、科长负责制，一级汇报一级，一级请示一级，坚决杜绝让当事人直接找领导的现象，这一次我下放请销假签批管理，同时准备实行所、科长的在岗责任补贴，就是为了一级管一级，落实责任制，实现权责一致。领导就找你所长、科长，一级负责一级，层层落实责任。不转脑子的，就要转位置。要进一步深化政务公开工作，本着方便群众、使更多的群众参与政务管理和监督的原则，采取多种形式进行公开。全面深化民情接待、民情下访等“民情系列”活动，坚持推行亲情服务、上门服务、延时服务、绿色通道服务，不断提高服务水平。

3、抓廉政，不断加强队伍党风廉政建设。认真学习贯彻中共中央颁布的《建立健全教育、制度、监督并重的惩治和预防腐败体系实施纲要》，坚持从严治党，加大预防腐败工作力度。认真落实党风廉政建设责任制，继续严格执行廉洁自律各项规定，制定我局公车管理规定，车队长配合纪检监察室实行有关技术业务监督，加强公车管理，落实管理制度，狠刹歪风。

4、抓文化，不断增强队伍凝聚力和向心力。充分发挥工会、共青团、妇委会等群众组织的作用，积极开展群众性的文化娱乐活动和公益活动，营造房管系统浓厚的文化氛围。

5、抓党建，认真做好先进性教育活动各个阶段工作。通过学习和教育，提高党员干部的思想素质，整改不足，促进工作，推动党建。各支部推荐一名普通党员在岗位上奉献的事迹，搜集

—18—