旅游商贸中心项目拆迁还房方案

根据府厅发号《城市规划区农房拆迁安置补偿指导意见》、土地储备中心年6月13日批复的《旅游商贸中心拆迁补偿安置方案》、《拆迁安置协议书》及《致旅游商贸中心项目威家征地拆迁农户的一封信》，为使还房工作顺利有序进行，特制定如下还房实施方案：

一、拆迁基本情况：

本项目共有农房拆迁户84户。现已竣工的农民公寓有6栋192套，其中127.1m2的户型48套、128.91m2的户型48套、88.67m2的户型96套。用于安置农户还房的是第一、二、三、五、六栋共156套，用于安置镇政府及单位宿舍还房的是第四栋。

二、还房的依据：

1、依据拆迁单位与被拆迁人签订的房屋拆迁安置协议书来实施还房安置。

2、还房楼的建筑面积已由区房地产测绘队测绘完毕，并已确认房屋的产权面积，还房结算时，按确权面积进行结算。

三、还迁差额的结算：

1、安置面积大于被拆迁房屋面积的，还迁户按区物价局核准的农民公寓价格购买，经研究决定拆迁户购买农民公寓的价格定为730元/m2，地下室价格为370元/m2。

2、结构差的确定：

①砖木结构补差为190元/m2,土木结构补差为320元/m2。

②在拆迁安置协议书中，砖木结构、土木结构、简易结构房屋均已按评估公司评定的重置价与砖混结构的定价补结构差结算完毕。

四、还迁的原则：

1、严格按照拆迁公司出具的选房顺序号进行优先挑选，为了保证每户能挑到相对满意的住房，实行每轮每户挑选一套的原则，即第一轮每户挑选第一套，第二轮每户挑选第二套，第三轮每户挑选第三套，依次类推。没有第二套或更多套选房权的不参加轮回选房。

2、还迁户按选房顺序号根据以上还迁依据和原则，到选房组结合具体户型进行房屋挑选后，凭选房确认单到核算组核算并缴清房款，由旅游商贸中心项目部验收人员带还迁户对已选定的房屋进房验收，并交钥匙给业主，由还迁户在房屋验收单上签字给予确认。

3、选房安置的全过程由区公证处公证员公证认可。

4、严格按还房公告办理。

5、未办理进房手续而擅自侵占房屋的还迁房，一律按抢房论处，对在安置工作中故意无理取闹，影响安置工作的还迁户，由公安机关依法处理。

五、具体组织实施：

1、本次还迁安置具体工作由威家镇党委、政府负责组织具体实施，赣浔拆迁公司及相关部门共同现场办公，为还迁户实行一条龙服务。

2、分房前张贴还房公告，公布拆迁公司出具的选房顺序号、还房时间安排表。

3、为了加强组织领导，确保还房工作平稳顺利进行，经研究，决定成立还房安置领导小组。

六、还房实施时间及地点：

1、实施还房时间为年6月10日至6月26日。因还迁户较多，还房时间按选房顺序号采取分号段分时间选房，实行还迁户分开选房的方式进行。

2、实施还房办公地点为：农民公寓还房安置小区1号楼地下室。

七、请各位还迁户在通告规定的时间内，一定要到场选房，如有特殊情况不能亲自到现场选房的，必须以书面委托形式委托他人到场选房，并办理相关手续。为使选房工作顺利实施，如轮到某顺序号选房，该顺序号的还迁户未按时到现场的，视为自动放弃，由此造成的后果，由该还迁户自负。