围墙范文10篇

围墙范文篇1

一、整治目标

根据市规划局提供的标准，重点对全区主干道、七城会道路沿线、景观道两侧的围墙，实施美化、净化、文化和绿化整治，确保城区围墙规范统一、美观大方，成为亮点，并实施长效管理。

二、组织领导

为确保围墙专项整治各项工作落到实处，成立区围墙整治工作领导小组。成员如下：

三、整治时间和步骤

围墙整治工作按“全面整治、逐墙验收”的方式实施，整治时间为5月12日至8月31日，分为三个步骤：

（一）调查登记（5月12日—5月24日）

围墙主要分为实体围墙、砌体围墙、挡板围墙三类。各街办、贤士湖管理处、区执法局、区城管局要召开整治工作部署会，明确责任人，组织对辖区内围墙进行全面摸底调查和分类登记，制定具体的整治方案。请各单位填写好《市围墙专项整治点位责任分解及项目推进一览表》及点位照片（洗印出来）于5月25日前报区围墙专项整治办公室。

（二）全面整治（5月25日——7月31日）

按照市规划局制定的整治标准，围绕规范统一、美观大方、提升环境的总体要求，结合我区拆迁还绿工程，对全区围墙进行综合整治，能开墙透绿的进行绿化提升改造，不能拆墙的，通过对墙体实施净化、美化、绿化、文化等多种形式进行整治改造，将围墙打造成具有独特魅力的城市亮点、文化宣传画廊或绿色屏障。

（三）整改验收（8月1——8月31日）

区围墙整治工作领导小组将在8月初开始对城区内围墙整治情况进行检查验收，发现不达标整治项目责令责任单位限期整改到位。对未按规定时间和要求完成整治任务的单位和个人，则追究相应责任。

四、整治责任分工

1、区围墙专项整治领导小组办公室：负责对围墙整治项目推进的协调、调度和督导及相关数据的收集、整理、上报等具体工作。

2、区城管局：负责全区围墙整治的规划设计，制作效果图、施工图；并负责城区内无主围墙的改造。

3、执法分局：按照统一的效果图、施工图，对城区内工地围墙进行整治，并协助保障各项工程顺利进行，

4、各街办、贤士湖管理处：按照统一的效果图、施工图，对辖区范围内有主围墙进行整治，并做好沿线居民群众的配合工作

5、区监察局、财政局、发改委、审计局、城建局：负责指导配合完善围墙整治工程的立项、评审、招投标、审计等各项手续。

五、有关要求

一要加强领导。此次整治工作的责任主体为各街办、贤士湖管理处、区城管局、区执法局。各责任单位领导要高度重视，成立专项整治活动小组，主要领导要亲自抓，分管领导具体抓，落实工作职责，加快全面推进围墙专项整治工作。

二要规范操作。各责任单位要依法依规、规范操作。在整治施工过程中，要把各种情况掌握准、把宣传工作做到位，并依法依规做好施工围挡工作，力求不扰民、不污染环境，不影响交通秩序。

三要强化管理。各责任单位要严格规划标准和目标任务要求，制定严密的实施方案，掌握好整治时间节点，控制施工进程，确保在规定时间内保质保量地完成整治任务。

围墙范文篇2

一、整治目的

依据市规划局供应的规范，重点对全区骨干道、七城会道路沿线、景象道两侧的围墙，施行美化、净化、文明和绿化整治，保证城区围墙标准一致、美观不吝啬，成为亮点，并施行长效治理。

二、组织指导

为保证围墙专治各项工作落到实处，成立区围墙整治工作指导小组。成员如下：

组长：

副组长：

成员：

整治指导小组下设办公室，办公室主任由区城管局何平副局长兼任，担任围墙整治项目推进的协调、调剂和督导及相关数据的搜集、整治、上报等工作。联络人：熊茜，联络德律风：。

三、整治时间和步调

围墙整治工作按“具体整治、逐墙验收”的方法施行，整治时间为5月12日至8月31日，分为三个步调：

（一）查询注销（5月12日—5月24日）

围墙首要分为实体围墙、砌体围墙、挡板围墙三类。各街办、治理处、区法律局、区城管局要召开整治工作部署会，明白责任人，组织对辖区内围墙进行具体摸底查询和分类注销，制订详细的整治方案。请各单元填写好《市围墙专治点位责任分化及项目推进一览表》及点位相片（洗印出来）于5月25日前报区围墙专治办公室。

（二）具体整治（5月25日——7月31日）

依照市规划局制订的整治规范，围绕标准一致、美观不吝啬、提拔情况的总体要求，结合我区拆迁还绿工程，对全区围墙进行综合整治，能开墙透绿的进行绿化提拔革新，不克不及拆墙的，经过对墙体施行净化、美化、绿化、文明等多种方式进行整治革新，将围墙打形成具有共同魅力的城市亮点、文明宣传画廊或绿色樊篱。

（三）整改验收（8月1——8月31日）

区围墙整治工作指导小组将在8月初开端对城区内围墙整治状况进行检查验收，发现不达标整治项目责令责任单元限日整改到位。对未按规则时间和要求完成整治任务的单元和小我，则追查响应责任。

四、整治责任分工

1、区围墙专治指导小组办公室：担任对围墙整治项目推进的协调、调剂和督导及相关数据的搜集、整治、上报等详细工作。

2、区城管局：担任全区围墙整治的规划设计，制造结果图、施工图；并担任城区内无主围墙的革新。

3、法律分局：依照一致的结果图、施工图，对城区内工地围墙进行整治，并协助保证各项工程顺畅进行，

4、各街办、湖治理处：依照一致的结果图、施工图，对辖区局限内有主围墙进行整治，并做好沿线居民群众的共同工作

5、区监察局、财务局、发改委、审计局、城建局：担任指点共同完美围墙整治工程的立项、评审、招招标、审计等各项手续。

五、有关要求

一要增强指导。此次整治工作的责任主体为各街办、治理处、区城管局、区法律局。各责任单元指导要高度注重，成立专治活动小组，首要指导要亲身抓，分担指导详细抓，落实工作职责，加速具体推进围墙专治工作。

二要标准操作。各责任单元要依法依规、标准操作。在整治施工进程中，要把各类状况把握准、把宣传工作做到位，并依法依规做好施工围挡工作，力图不扰民、不污染情况，不影响交通次序。

三要增强治理。各责任单元要严厉规划规范和目的任务要求，制订紧密的施行方案，把握好整治时间节点，节制施工历程，保证在规则时间内保质保量地完成整治任务。

围墙范文篇3

一、基本状况

发展大路段东起三眼桥路，西至长腾路，全长4180米，地处火车站、远程客运站等窗口地带，是全市二环线的主要构成局部。沿线巨细门面306个，大型单位12家，触及常青街、唐家墩街2条街道办事处和2个城中村。当前发展大路二环线革新已进入综合整治收尾阶段。

二、整治任务及责任分工

（一）整治违法广告

对发展大路沿线违法（未予审批或审批超时）的楼顶广告、墙面广告、电杆广告、吊挂式灯箱广告及指示牌广告灯箱等悉数进行撤除；对华南海鲜市场、武汉全国服装商业中心等贸易板块及周边违法广告进行重点整治；高架桥下不答应设置贸易广告；对门面招牌的缺笔少划、灯具不全等问题进行拉网式整治。

（二）整治违章建筑物和建筑物

对发展大路两旁及楼顶乱搭盖、乱挂念，破旧雨阳棚等影响市容观瞻的违章建筑物和违法建筑物进行撤除，净化美化市容情况。

（三）整治工地围墙

对发展大路沿线施工工地围墙和拆迁区域围墙进行整治，按市城建委建设规范，建设高2.4米、白色墙面、墙顶棕色琉璃瓦檐的规范化围墙，围墙不得贸易广告。

三、工作安排

（一）发动部署阶段（2012年11月14日—11月18日）区城管委制订发展大路违法广告和工地围墙整治工作意见，组织召开整治工作发动大会。

（二）摸底查询阶段（2012年11月19日—11月31日）各部分及街道对发展大路开展具体查询摸底，制订出切实可行的详细整治工作方案，报区城管委办公室。

（三）集中整治阶段（2012年12月1日—12月31日）具体开展整治，务必完成既定目的。

（四）检查验收阶段（2013年1月4日—1月10日）区城管委办公室将对相关整治工作进行检查验收。

四、工作要求

（一）增强指导，明确责任。区县政府成立区发展大路整治工作专班，由区县政府办公室熊楠副主任负责，各相关本能机能部分指导为成员。各单位依照治庸问责的要求，高度注重，增强指导，明确责任，积极共同，自动作为，认真履责。

（二）制订方案，明确任务。相关部分和各街道办事处均要依照区城管委办公室的总体整治工作要求，明确详细的整治目的、整治时间、整治任务和整治步调。

围墙范文篇4

一、挡土墙及围墙工程

挡土墙长约300米，工程内容主要包括：土石方的开挖回填、混凝土垫层的浇筑、毛石砖砌体的砌筑、水泥砂浆的勾缝找平等，工程预算总造价为476514.45元(最终结算价以审计决算为准)。

围墙长约300米，工程内容主要包括：红机砖的砌筑、混凝土压顶的浇筑、墙面墙裙的抹灰以及刷涂料处理等，工程预算总造价为132411.21元(最终结算价以审计决算为准)。

因该项目主体工程基础开始施工时，地势高差大，原围墙已倒塌，为安全起见，急需新建围墙，当时交待中标的施工队伍施工，于2012年元月基本完工，也未付工程款。

二、小区道路及绿化工程

小区道路工程主要包括：混凝土道路的浇筑铺设及养护，污水及雨水管井接入和埋设等；小区绿化工程主要包括：小区绿化带植被的种植及绿化的后期养护等。工程预算总造价为959485.63元(最终结算价以审计决算为准)。

围墙范文篇5

一、指导思想

全面落实科学发展观，按照市委、市政府确立的建设“园林式园区、花园式工厂”的工作思路，从发展循环经济、实现可持续发展的高度，将创建花园式工厂与发展生态化工业相结合，与引进高新技术相结合，与生态环境保护相结合，与发展循环经济相结合，培育和谐发展能力，改善综合配套环境，促使园区向园林化的方向规范有序地发展。

二、建设原则

（一）统筹规划原则。结合园区的总体规划、环评报告、产业定位、企业特点和环境条件，充分考虑企业与园区可持续发展的需要，以制定的《****工业园区景观规划》为基础，为入园企业设计效果图提供参考，做到厂区内外统筹兼顾，景观协调悦目。

（二）社会参与原则。硬件环境建设要做到“三个突出”：突出政府指导、社会参与和企业投资为主、园区统筹监管的建设模式；突出企业绿化美化、环境保护项目的实施；突出园区配套景观工程项目实施。同时加强软环境建设，包括构建园区生态环境管理体系、能源和水综合利用协调服务体系，推行企业清洁化生产。

三、园林化园区总体目标

到2010年年底，建成花园式工厂数量达到园区企业总数的50%，企业总体绿化率达到25%以上（新建企业当年绿化率达到10%），企业环评通过率占总数的65%，基本完成嘉东、嘉北、双泉工业园的绿化景观工程，进一步转变园区的开发建设和管理服务模式，大幅降低园区单位产出的资源消耗和废物排放，实现园区整体生态环境和经济发展水平的全面提升。

四、花园式工厂建设标准

（一）企业重视绿化工作，有年度及阶段性规划，企业领导层及职工对绿化工作态度积极，按照规划投入资金有保障。

（二）绿地规划面积占单位用地面积的比率达到25%以上；绿化完成面积占绿地规划面积的比率达到100%。

（三）厂区苗木栽种不少于具体要求中的数量；乔、灌、花、草相结合，达到三季有花，四季常绿；绿化养护管理到位，厂容整洁，花草树木生长繁茂，景观和绿荫效果俱佳。

（四）按照方案要求完成厂区周边硬化及透空围栏建设，厂区建筑物外墙粉刷色彩协调统一；同时做好厂区及周边环境整治，做到环境干净整洁，不留死角，不堆垃圾。

（五）按照生产工艺流程，合理布局厂房及辅助设施，重视仓储用房建设，做到厂区原料、成品入库，不露天堆放。

五、具体要求

（一）生态环境建设

1、企业厂区绿化。（1）各企业厂区种植乔木、灌木、花卉的总数，按规划面积大小，绿化水平达到以下指标：在1万平方米以下的，不少于200株；1万平方米（含1万平方米）—3万平方米的，不少于400株；3平方米（含3万平方米）—8万平方米的，不少于600株；8万平方米及以上的，不少于2000株；厂区总体绿化率不低于25%。（2）各企业绿化区域灌溉采用滴灌或喷灌方式，达到节水目的。（3）各企业可参考以下绿化模式：厂区道路两侧间隔种植乔木和长青灌木，并种植花卉对地表进行覆盖；专用绿化区域种植灌木或花卉植物；围墙内侧种植树冠高大的乔木，并用攀援植物进行垂直绿化；办公区周边种植花卉或草坪，室内摆放盆栽花卉。

2、企业厂区及周边硬化。（1）各企业厂区内露天场地（除绿化用地外），由企业自行实施硬化，总体达到覆盖全面、统一美观的效果。（2）各企业厂区围墙外侧至园区道路绿化带之间区域的硬化工作由企业投资实施，硬化方式按照具体情况由园区办统一规定。

3、透空围墙建设。（1）沿道路有围墙的企业，新建的必须建设透空式围墙，已建成封闭式围墙的要进行改造，达到开墙透绿，绿化共享的目的；因生产因素确需挡土墙且已经建成的，在围墙内种植攀援植物进行立体绿化。（2）各企业建设或改造后的透空围墙，需与周边已建成的透空围墙协调一致。

4、厂区及房屋建设。（1）企业准备建设未进行设计的，在设计阶段必须与园区办沟通衔接，设计方案参考园区办编制的《****工业园区绿地景观规划》，做到单体建筑与整体规划设计的和谐统一。（2）已完成设计的，开工前必须将厂区及建筑物效果图报送市规划局和园区办进行审核。（3）厂区房屋除办公、生活用房外，生产用房要求建设标准化厂房（钢结构彩板，白墙蓝顶）。（4）2008年7月30日以前已动工的，参照《****工业园区绿地景观规划》进行外部装修。

5、选烧焦类、制造加工类、食品加工类企业相关建设要求见附件。

6、园区公共区域绿化美化。（1）园区内预留的专用绿化区域，按照《****工业园区绿地景观规划》设计的方案，突出绿网结构、组团隔离、绿线控制和节点景观，由园区办分年度组织实施绿化及美化建设；各种零星空地，按照节约成本、由点到面、逐步推进的思路，结合重点绿化景观工程的实施逐年完善。（2）按照《****工业园区绿地景观规划》设计的绿化结构和目标，重点实施嘉东工业园创业大道和金港路、嘉北不锈钢产业园及双泉工业园部分道路和区域的绿化，基本构筑园区绿地系统框架，总体上形成布局合理、景观雅致的优美环境。

（二）环境保护

1、新建企业必须在入园建设前完成项目建设环境影响评价，严格执行环保“三同时”制度；已建成的企业在2008年年底前补充完善环评手续，加强环保设施建设、改造、使用力度，加大污染防治力度。

2、各企业在厂区内必须安装废水净化设备，中水回收用于绿化，实现水的循环利用；工业废渣实现梯级利用，气体、烟尘经回收利用后排放必须达标。

3、各企业产生的不可再利用的工业废渣，运送至市建筑垃圾场进行集中处理，不得在厂区内堆积，不得随意倾倒。

六、实施阶段和重点工作

第一阶段：宣传动员阶段（2008年8月—2008年12月）

1、宣传摸底：将此方案下发至各企业，对业主进行花园式工厂建设的宣传，适时召开园区与企业联席会议。

2、调查摸底：采取边宣传边摸底的方式，园区办各部室按照分管区域和职责，在做好宣传的同时对各企业绿化完成量、绿化预留面积、硬化面积、废渣排放量、围墙建设等现状做好调查和数据统计，并造册登记。

3、上报方案：按照此方案要求，各企业编制花园式工厂建设方案（主要包括厂区总体规划图、效果图，绿化、硬化实施方案等），在2008年12月31日前报送园区办。

（二）全面实施阶段：2009年1月—2010年9月

1、加强督促落实力度。按方案要求，对各企业开展花园式工厂创建的工作进行督促落实，重点抓好企业硬化、绿化、美化、围墙改造、房屋建设等工作，并对各企业具体情况进行统计汇总，查找在创建花园式工厂工作中出现的问题，提出解决办法。

2、实施园区绿景工程。按《****工业园区绿地景观规划》设计方案，开始实施园区内主要道路、办公区及其他区域的绿化、硬化、亮化工程和零星空地的绿化美化工作。

3、实施规范化管理。全面推进企业清洁生产、环境标志认证和环境管理国际标准ISO14000认证等。

到2009年年底年，建成花园式工厂数量达到园区企业总数的10%，企业总体绿化率达到15%，企业环评通过率占总数的50%。到2010年9月底，基本实现方案制定的总体目标，完成花园式工厂建设的各项工作。

（三）检查验收阶段：2010年10月—2010年12月

1、在2009、2010年的10月—12月，由园区办对企业建设花园式工厂进行检查验收。

2、在检查验收的基础上，由园区办在2009年、2010年对各企业创建花园式工厂工作进行评比，总结经验，表彰先进。

七、保障措施

（一）加强宣传，促进交流。充分发挥园区办多年来与企业建立良好关系的作用，围绕创建花园式工厂加大宣传力度，提高企业业主及社会各方面对生态工业园的认识，扩大花园式工厂建设的社会影响，带动企业踊跃参与。

（二）出台政策、以资鼓励。出台具体的激励政策，以提高企业创建花园式工厂的积极性，对建成的花园式工厂示范性企业进行挂牌、奖励、重点支持等方式，推动各企业创建花园式工厂的各项工作顺利进行。

附：1、选烧焦类企业建设要求

2、制造加工类企业建设要求

3、食品加工类企业建设要求

附1：

选烧焦类企业建设要求

一、厂区规划建设

1、园区内原则上不再新建选烧焦类项目。

2、已建成的企业，办公区、生活区和作业区要进一步规范，各功能区要有明显的绿化隔离带。

3、办公区、生活区按照《方案》要求进行规划建设和改造，作业区可保留实体围墙作挡土墙。

4、作业区内原料、成品、废渣等堆放有序，堆放高度不得超过挡土墙。

二、绿化、硬化

1、功能区之间的的绿化隔离带采用乔、灌木密集带（侧柏带、小叶榆带等）与高大乔木相结合的方式，达到良好的绿化、吸尘、隔音效果；实体围墙内侧种植攀援植物和高大乔木，达到立体绿化效果。

3、办公区、生活区内除必须硬化的场地（如道路、停车点等）进行硬化外，其余用地用于绿化；作业区内除绿化用地外实现全覆盖式硬化。

三、环保设施

1、企业已建成且配套环保设施的，生产期间必须全程开启；未配套环保设施的，在2009年3月31日前必须配套到位。

2、企业必须配套建设废水净化设备和绿化滴（喷）灌设备，实现水的循环利用和零排放。

附2：

制造加工类企业建设要求

一、厂区规划建设

1、根据生产工艺及生产线要求，合理布局办公、生活和生产区域，生产用房必须建设标准化厂房。

2、生产区内建设仓储用房，各类原料、成品入库，不得露天堆放。

3、新建企业必须按照《方案》要求，建设透空式围墙；已建成企业沿街围墙必须进行改造。

二、环保设施

1、企业已建成且配套环保设施的，生产期间必须全程开启；未配套环保设施的，在2009年3月31日前必须配套到位。

2、企业必须配套建设废水净化设备和绿化滴（喷）灌设备，实现水的循环利用和零排放。

附3：

食品加工类企业建设要求

一、厂区规划建设

1、根据生产工艺及生产线要求，合理布局办公、生活和生产区域；生产用房按照行业标准进行建设，无特殊要求的建设标准化厂房。

2、生产区内建设仓储用房，各类原料、成品、废料实现全密闭式存放和管理。

3、新建企业必须按照《方案》要求，建设透空式围墙；已建成企业沿街围墙必须进行改造。

三、环保设施

围墙范文篇6

一、园林围墙

园林围墙园林围墙有两种类型，一是作为园林周边、生活区的分隔围墙；一是园内划分空间、组织景色、安排导游而布置的围墙。这种情况在中国传统园林中是经常见到的。随着社会的进步，人民物质文化水平提高，破墙透绿的例子比比皆是。这说明对围墙的要求正在起变化，设计园林围墙时要尽量做到：

1、能不设围墙的地方，尽量不设，让人接近自然，爱护绿化。

2、能利用空间的办法，自然的材料达到隔离的目的，尽量利用。高差的地面、水体的两侧、绿篱树丛，都可以达到隔而不分的目的。

3、要设置围墙的地方，能低尽量低，能透尽量透，只有少量须掩饰隐私处，才用封闭的围墙。

4、使用围墙处于绿地之中，成为园景的一部分，减少与人的接触机会，由围墙向景墙转化。善于把空间的分隔与景色的渗透联系统一起来，有而似无，有而生情，才是高超的设计。围墙的构造有竹木、砖、混凝土、金属材料几种。

5、竹木围墙：竹篱笆是过去最常见的围墙，现已难得用。有人设想过种一排竹子而加以编织，成为活的围墙（篱），则是最符合生态学要求的墙垣了。

6、砖墙：墙柱间距3-4米，中开各式漏花窗，是节约又易施工、管养的办法。缺点是较为闭塞。

7、混凝土围墙：一是以预制花格砖砌墙，花型富有变化但易爬越；二是混凝土预制成片状，可透绿也易管、养。混凝土墙的优点是一劳永逸，缺点是不够通透。

8、金属围墙：

1）以型钢为材，断面有几种，表面光洁，性韧易弯不易折断，缺点是每2-3年要油漆一次。

2）以铸铁为材，可做各种花型，优点是不易锈蚀又价不高，缺点是性脆又光滑度不够。订货要注意所含成分不同。

3）锻铁、铸铝材料。质优而价高，局部花饰中或室内使用。

4）各种金属网材，如镀锌、镀塑铅丝网、铝板网、不锈钢网等。现在往往把几种材料结合起来，取其长而补其短。混凝土往往用作墙柱、勒脚墙。取型钢为透空部分框架，用铸铁为花饰构件。局部、细微处用锻铁、铸铝。围墙是长型构造物。长度方向要按要求设置伸缩缝，按转折和门位布置柱位，调整因地面标高变化的立面；横向则关及围墙的强度，影响用料的大小。利用砖、混凝土围墙的平面凹凸、金属围墙构件的前后交错位置，实际上等于加大围墙横向断面的尺寸，可以免去墙柱，使围墙更自然通透。

二、园亭

这里的园亭，是指园林绿地中精致细巧的小型建筑物。可分为两类，一是供人休憩观赏的亭，另是具有实用功能的票亭、售货亭等。

明《园冶》中说“亭者，停也。所以停憩游行也。”说明园亭是供人歇息休憩的地方，这是本文要叙述的对象。

园亭的位置选择

建亭地位，要从两方面考虑，一是由内向外好看，二是由外向内也好看。园亭要建在风景好的地方，使入内歇足休息的人有景可赏留得住人，同时更要考虑建亭后成为一处园林美景，园亭在这里往往可以起到画龙点睛的作用。《园冶》中有一段精彩的描述：花间隐榭，水际安亭，斯园林而得致者。惟榭只隐花间，亭胡拘水际，通泉竹里，按景山颠，或翠筠茂密之阿；苍松蟠郁之麓；或借濠濮之上，入想观鱼；倘支沧浪之中，非歌濯足。亭安有式，基立无凭。

园亭的设计构思

园亭虽小巧却必须深思才能出类拔萃。

首先是选择所设计的园亭，是传统或是现代？是中式或是西洋？是自然野趣或是奢华富贵？这些款式的不同是不难理解的。

其次，是同种款式中，平面、立面、装修的大小、形样、繁简也有很大的不同，须要斟酌。例如同样是植物园内的中国古典园亭，牡丹园和槭树园不同。牡丹亭必须重檐起翘，大红柱子；槭树亭白墙灰瓦足矣。这是因他们所在的环境气质不同而异。同样是欧式古典园顶亭，高尔夫球场和私宅庭园的大小有很大不同，这是因他们所在环境的开阔郁闭不同而异。同是自然野趣，水际竹筏嬉鱼和树上杈窝观鸟不同，这是因环境的功能要求不同而异。

再次，所有的形式、功能、建材是在演变进步之中的，常常是相互交叉的，必须着重于创造。例如，在中国古典园亭的梁架上，以卡普隆阳光板作顶代替传统的瓦，古中有今，洋为我用，可以取得很好的效果。以四片实墙，边框采用中国古典园亭的外轮廓，组成虚拟的亭，也是一种创造。用悬索、布幕、玻璃、阳光板等，层出不穷。只有深入考虑这些关节，才能标新立异，不落俗套。这决非是套用一只敷衍了事所能比拟的。

园亭的平立面

园亭体量小，平面严谨。自点状伞亭起，三角、正方、长方、六角、八角以至圆形、海棠形、扇形，由简单而复杂，基本上都是规则几何形体，或再加以组合变形。根据这个道理，可构思其他形状，也可以和其他园林建筑如花架、长廊、水榭组合成一组建筑。

园亭的平面组成比较单纯，除柱子、坐凳（椅）、栏干，有时也有一段墙体、桌、碑、井、镜、匾等。

园亭的平面布置，一种是一个出入口，终点式的；还有一种是两个出入口，穿过式的。视亭大小而采用。

园亭的立面，因款式的不同有很大的差异。但有一点是共同的，就是内外空间相互渗透，立面显得开畅通透。个别有四面装门窗的，如苏州拙政园的塔影亭，这说明其功能已逐渐向实用方面转化。

园亭的立面，可以分成几种类型。这是决定园亭风格款式的主要因素。如：中国古典、西洋古典传统式样。这种类型都有程式可依，困难的是施工十分繁复。中国传统园亭柱子有木和石两种，用真材或砼仿制；但屋盖变化多，如以砼代木，则所费工、料均不合算，效果也不甚理想。西洋传统型式，现在市面有各种规格的玻璃钢、GRC柱式、檐口，可在结构外套用。

平顶、斜坡、曲线各种新式样。要注意园亭平面和组成均甚简洁，观赏功能又强，因此屋面变化无妨要多一些。如做成折板、弧形、波浪形，或者用新型建材、瓦、板材；或者强调某一部分构件和装修，来丰富园亭外立面。

仿自然、野趣的式样。目前用得多的是竹、松木、棕榈等植物外型或木结构，、真实石材或仿石结构，用茅草作顶也特别有表现力。

帐幕等新式样，以其自然柔和的曲线，应用日渐增多。

三、园路

这里所说的园路，是指绿地中的道路、广场等各种铺装地坪。它是园林不可缺少的构成要素，是园林的骨架、网络。园路的规划布置，往往反映不同的园林面貌和风格。例如，我国苏州古典园林，讲究峰回路转，曲折迂回而西欧古典园林凡尔赛宫，讲究平面几何形状。下面是笔者在设计公园、人工森林所考虑的几方面问题，供读者参考讨论。

园路的功能

园路和多数城市道路不同之处，在于除了组织交通、运输；还有其景观上要求：组织游览线路；提供休憩地面，园路、广场的铺装、线型、色彩等本身也是园林景观一部分。总之，园路引导游人到景区，沿路组织游人休憩观景，园路本身也成为观赏对象。

回想杭州胡绪渭先生在讲解花港观鱼牡丹园时，对梅影坡的分析论述是极有启发意义的；对着梅桩，铺砌其倒影的地面。此情此景，让人浮相联翩，流连忘返。

园路的类型和尺度

一般绿地的园路分为几种：

●主要道路。联系全园，必须考虑通行、生产、救护、消防、游览车辆。宽7～8米。

●次要道路。沟通各景点、建筑，通轻型车辆及人力车。宽3～4米。

●林荫道、滨江道和各种广场。

●休闲小径、健康步道。双人行走1.2～1.5米，单人0.6一l米。健康步道是近年来最为流行的足底按摩健身方式。通过行走卵石路上按摩足底穴位达到健身目的，但又不失为园林一景。

这里要强调的有三点：

一是，园路的铺装宽度和园路的空间尺度，是有联系但又不同的两个概念。旧城区道路狭窄，街道绿地不多，因此路面有多宽，它的空间也有多大。而园路是绿地中的一部分，它的空间尺寸既包含有路面的铺装宽度，也有四周地形地貌的影响。不能以铺装宽度代替空间尺度要求。

一般园林绿地通车频率并不高，人流也分散，不必为追求景观的气魄、雄伟而随意扩大路面铺砌范围，减少绿地面积，增加工程投资。倒是应该注意园路两侧空间的变化，疏密相间，留有透视线，并有适当缓冲草地，以开阔视野，并借以解决节假日、集会人流的集散问题。园林中最有气魄、最雄伟的是绿色植物景观，而不应该是人工构筑物。

二是，园路和广场的尺度、分布密度应该是人流密度客观、合理的反映。上述的路宽，是一般情况下的参考值。“路是走出来的”，从另一方面说明，人多的地方，如游乐场、入口大门等，尺度和密度应该是大一些；休闲散步区域，相反要小一些，达不到这个要求，绿地就极易损坏。60～70年代上海市中心的人民公园草地，被喻为金子铺出来的，就是这个原因。现在很多规划设计，反过来夸大第五立面、铺砌地坪的作用，增加建设投资，也导致终日暴晒，行人屈指可数，于生态不利，不能不说是一种弊病。当然，这也和园林绿地的性质、风格、地位有关系。例如，动物园比一般休息公园园路的尺度、密度要大一些；市区比郊区公园大一些；中国古典园林由于建筑密集，铺装地往往也大一些。建筑物和设备的铺装地面，是导游路线的一部分，但它不是园路，是园路的延伸和补充。

三是，在大型新建绿地，如郊区人工森林公园，因为规模宏大，几千亩至万亩，要分清轻重缓急，逐步建设园路。建园伊始，只要道路能达到生产、运输的要求，例如，每200～500米，其密度就可以了。随着园林面貌的逐步形成，再建设其他园路和小径、设施，以节约投资。初期建设也以只建园路路基最为合理有利，如南汇的滨海人工森林公园。

园路的线型

（1）规划中的园路，有自由、曲线的方式，也有规则、直线的方式，形成两种不同的园林风格。当然采用一种方式为主的同时，也可以用另一种方式补充。仔细观察，上海杨浦公园整体是自然式的，而入口一段是规则式的；复兴公园则相反，雁荡路、毛毡大花坛是规则式，而后面的山石瀑布是自然式的。这样相互补充也无不当。不管采取什么式样，园路忌讳断头路、回头路。除非有一个明显的终点景观和建筑。

（2）园路并不是对着中轴，两边平行一成不变的，园路可以是不对称的。最典型例子是浦东世纪大道：100米的路幅，中心线向南移了10米，北侧人行道宽44米，种了6排行道树。南侧人行道宽24米，种了两排行道树；人行道的宽度加起来是车行道的两倍多。

（3）园路也可以根据功能需要采用变断面的型式。如转折处不同宽狭；坐凳、椅处外延边界；路旁的过路亭；还有园路和小广场相结合等等。这样宽狭不一，曲直相济，反倒使园路多变，生动起来，做到一条路上休闲、停留和人行、运动相结合，各得其所。

（4）园路的转弯曲折。这在天然条件好的园林用地并不成问题：因地形地貌而迂回曲折，十分自然，不在话下。而上海一般就不是这样。为了延长游览路线，增加游览趣味，提高绿地的利用率，园路往往设计成婉蜒起伏状态，但是上海园林用地的变化不大，往往一马平川而根据不足。这时就必须人为地创造一些条件来配合园路的转折和起伏。例如，在转折处布置一些山石、树木，或者地势升降，做到曲之有理，路在绿地中；而不是三步一弯、五步一曲，为曲而曲，脱离绿地而存在。陈从周说：“园林中曲与直是相对的，要曲中寓直，灵活应用，曲直自如。”以明？计成的话要做到：“虽由人作，宛如天开。”

（5）园路的交叉要注意几点：

▲避免多路交叉。这样路况复杂，导向不明。

▲尽量靠近正交。锐角过小，车辆不易转弯，人行要穿绿地。

▲做到主次分明。在宽度、铺装、走向上应有明显区别。

▲要有景色和特点。尤其三叉路口，可形成对景，让人记忆犹新而不忘。

（6）园路在山坡时，坡度≥6，要顺着等高线作盘山路状，考虑自行车时坡度≤8，汽车≤15；如果考虑人力三轮车，坡度还小，为≤3.人行坡度≥10％时，要考虑设计台阶。园路和等高线斜交，来回曲折，增加观赏点和观赏面，未尝不是好事。

（7）安排好残废人所到范围和用路。

园路的铺装

建议采块料-砂、石、木、预制品等面层，砂土基层即属该类型园路。这是上可透气，下可渗水的园林——生态——环保道路。之所以如此建议，是基于下面几点考虑：

（1）符合绿地生态要求。可透气渗水，极有利于树木的生长，同时减少沟渠外排水量，增加地下水补充。

（2）与园林景观相协调。自然、野趣，少留人工痕迹。尤其是郊区人工森林这种类型绿地，粗犷一些并无不当。

（3）新建园林，尤其上海园林，往往因地形变更，土方工程使部分、甚至大部分园路、广场处于新填土之上。

（4）园林绿地建设是一个长期过程，要不断补充完善。这种路面铺装适于分期建设，甚至临时放个过路沟管，抬高局部路面，也极容易不必如刚性路面那样开肠剖肚。

（5）园林绿地除建设期间外，园路车流频率不高，重型车也不多。

（6）是我国园林传统做法的继承和延伸。

块料路面的铺砌要注意几点：

广场内同一空间，园路同一走向，用一种式样的铺装较好。这样几个不同地方不同的铺砌，组成全园，达到统一中求变化的目的。实际上，这是以园路的铺装来表达园路的不同性质、用途和区域。

一种类型铺装内，可用不同大小、材质和拼装方式的块料来组成，关键是用什么铺装在什么地方。例如，主要干道、交通性强的地方，要牢固、平坦、防滑、耐磨，线条简洁大方，便于施工和管理。如用同一种石料，变化大小或拼砌方法。小径、小空间、休闲林荫道，可丰富多采一些，如我国古典园林。要深入研究园路所在其他园林要素的特征，以创造富于特色、脍炙人口的铺装来。例如，杭州的竹径通幽，苏州五峰仙馆与鹤所间的仙鹤图与环境融洽一体，诗情画意，跃然纸上。明？计成在《园冶》中对此早有论述惟所堂广厦中，铺一慨磨砖，如路径盘蹊，长砌多般乱石，中庭式宜叠胜，近砌亦可回文，八角嵌方选鹅子铺成蜀锦。

块料的大小、形状，除了要与环境、空间相协调，还要适于自由曲折的线型铺砌，这是施工简易的关键；表面粗细适度，粗要可行儿童车，走高跟鞋，细不致雨天滑倒跌伤、块料尺寸模数，要与路面宽度相协调；使用不同材质块料拼砌，色彩、质感、形状等，对比要强烈。

块料路面的边缘，要加固。损坏往往从这里开始。

侧石问题。园路是否放侧石，各有己见。笔者认为要依实而议定：

①看使用清扫机械是否需要有靠边；

②所使用砌块拼砌后，边缘是否整齐；

③侧石是否可起到加固园路边缘的目的；

④最重要的，是园路两侧绿地是否高出路面，在绿化尚未成型时，须以侧石防止水土冲刷。

建议多采用自然材质块料。接近自然，朴实无华，价廉物美，经久耐用。甚至于旧料、废料略经加工也可利用为宝。日本有种路面是散铺粗砂，我们过去也有煤屑路面；碎大理石花岗岩板也广为使用，石屑更是常用填料。如今拆房的旧砖瓦，何尝不是传统园路的好材料。按虹桥花园使用情况，厚150毫米以上块石路面（通车），包含至铺砌完成，价150元／平方米以内，弹街石价100元／平方米以内（以上未包含前期已施工碎石垫层）足比使用砼路而便宜。

园路与种植

（1）与园路、广场有关的绿化形式有：

中心绿岛、回车岛等；行道树；花钵、花树坛、树阵；两侧绿化。

（2）最好的绿化效果，应该是林荫夹道。郊区大面积绿化，行道树可和两旁绿化种植结合在一起，自由进出，不按间距灵活种植，实现路在林中走的意境。这不妨称之为夹景；一定距离在局部稍作浓密布置，形成阻隔，是障景。障点使人有山重水复疑无路，栖口暗花明又一村的意境。城市绿地则要多几种绿化形式，才能减少人为的破坏。在车行园路，绿化的布置要符合行车视距、转弯半径等要求。特别是不要沿路边种植浓密树丛，以防人穿行时刹车不及。

（3）要考虑把绿引伸到园路、广场的可能，相互交叉渗透，最为理想：

使用点状路面，如旱汀步、间隔铺砌；使用空心砌块，目前使用最多是植草砖。波兰有种空心砖，可使绿地占铺砌面2／3以上。

在园路、广场中嵌入花钵、花树坛、树阵。

（4）园路和绿地的高低关系。

设计好的园路，常是浅埋于绿地之内，隐藏于绿丛之中的。尤其是山麓边坡外，园路一经暴露便会留下道道横行痕迹，极不美观，因此设计者往往要求路比绿低，但不一定是比土低。由此带来的是汇水问题，这时园路单边式两侧，距路l米左右，要安排很浅的明沟，降雨时汇水泻入的雨水口，天晴时乃是草地的一种起伏变化。

（5）城市道路的绿化，与道路的性质相关有很大不同，如高速公路、高架路、景观大道、步行街等，这是另一个题目的文章了。

四、园林水体

园林水体的用途园林水体的用途非常广泛，笔者粗略归纳为以下十个方面：

1.园林水体景观。如喷泉、瀑布、池塘等等，都以水体为题材，水成了园林的重要构成要素，也引发无穷尽的诗情画意。冰灯、冰雕也是水在非常温状况下的一种观赏形式。

2.改善环境，调节气候，控制噪音。矿泉水具有医疗作用，负离子具有清洁作用，都不可忽视。

3提供生活用水。生活用水中最值得回味的是品茗饮茶，开门七件事，最后一件就是茶。由茶而引发茶圣陆羽在《茶经》中对水的评价：山水上，江水中，井水下.

4.提供生产用水。生产用水范围很广泛，其中最主要是植物灌溉用水，其次是水产养殖用水，如养鱼、蚌等。这两项内容同园林面貌和生产、经营是息息相关的。

5.提供体育娱乐活动场所。如游泳、划船、溜冰、船模等。如现在休闲的热点，如冲浪、漂流、水上乐园等。

6.提供观赏性水生动物和植物的生长条件，为生物多样性创造必须的环境。如各种水生植物荷、莲、芦苇等的种植和天鹅、鸳鸯、锦鲤鱼等的饲养。

7.交通运输。较大型水面，可作为陆上运输的补充，如游艇、交通船等。

8.汇集、排泄天然雨水。此项功能，在认真设计的园林中，会节省不少地下管线的投资，为植物生长创造良好的立地条件。相反，污水倒灌、淹苗，又会造成意想不到的损失。

9.防护、隔离。如护城河、隔离河，以水面作为空间隔离，是最自然、最节约的办法。引伸来说，水面创造了园林迂回曲折的线路。隔岸相视，可望不可及也。

10.防灾用水。救火、抗旱都离不开水。城市园林水体，可作为救火备用水，郊区园林水体、沟渠，是抗旱天然管网。以上内容并不是面面俱到，每处园林水体，有其主要功能一二，其中最主要和最普遍的，是园林景观的作用。以下分别就水体景观的形成、工程设计、水质及水量的要求、景观设计等四个方面进行论述。

园林水体景观的形成

（1）水在常温下是一种液体。本身并无固定的形状，其观赏的效果决定于：盛水物体的形状、水质、周围的环境。水的各种形状、水姿，都和盛器相关。盛器设计好了，所要达到的水姿就出来了。当然这也和水本身的质地有关。一般来说。水要求是透明、无色、无味的，各种水体用途不同，对水质要求也不尽相同。但是污染的水就不是这样，它是景观的反面。个别的时候，也有人为了观赏需要。把水染色的，又当别论。水体周围环境的风、温度、光线等自然因素，也会影响水体观赏效果。例如刮了大风。波涛汹涌，哪来欣赏水面倒影？温度下降，水结成冰，波光潋滟的湖面，变成光滑耀眼的冰场，观赏的趣味，使用的方向就聚然不同。光线对水体观赏效果更为明显，每一个人都知道白天和夜晚如何去欣赏水景。请读者注意。为了达到效果，往往要在水体中补充人工照明。而这时的观赏效果往往是优于白天的最佳景观。

（2）园林水体赖以依靠的盛器，有两种主要的分别：自然状态下的水体。如自然界的湖泊、池塘、溪流等，其边坡、底面均是天然形成。人工状态下的水体。如喷水池、游泳池等，其侧面、底面均是人工构筑物。虽然大多数人都很容易区别不同的水体，叫得出这种水体得名称，观鱼池、第一泉、彩色音乐喷泉……，但这是

“说文解字”。何况上面所举例子，也不是绝对的。城市广场的喷水池是人工构筑的，但日内瓦的100米喷泉，却是在湖中的。在设计实践中，如何处置这个盛器.却极易混淆，常有争论不休的时候，尤其是自然式园林中。例如，一段在高级办公楼外的溪流，或一段在高层住宅区内的河水，究竟是做钢筋混凝土的底和驳，还是自然坡、泥底？就会让开发商颇费周折。过去有人在公园的自然河底铺砌混凝土板，以防众人践踏混水，作游泳池的构想。最近有把某城市河流岸底封闭，以治理环境污染者，就是这方面的尝试。但都不甚成功，甚至适得其反。

围墙范文篇7

关键词：封闭小区；开放小区，物业管理；共享经济

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》（以下称《意见》）提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。建设开放小区引发了社会的极大关注，人们纷纷从城市规划、物权法、小区安全防范等角度探讨开放小区将造成的影响。我们从封闭小区的物业管理及其周边的社区服务入手，分析封闭小区的物业管理所面临的困境。在此基础上，关注小区之间非物理的开放，探讨共享经济对物业管理带来的机遇与挑战，提出社区物业管理的共享经济新模式，提出相应的政策建议。

一、封闭小区的物业管理及其周边社区服务

封闭小区的共同特点是有明确的边界，或从物理上体现为小区的围墙和大门，或从法律和规划层面上体现为建筑“红线”。建设封闭小区主要有3个方面的原因。一是受计划体制下苏联规划思想的影响。从上世纪50年代起，机关单位、军队就占据区块式“领地”，建机关“大院”、部队“大院”，内有红花绿地，外有保安、警卫。90年代后的商品房开发基本上沿袭了这种封闭小区模式。二是地方政府更愿意成片成片地出让土地以利于房地产行业规模化快速发展。三是与物业管理中安防管理的模式有一定关联。传统小区一般以人防和物防为主，人防的管理边界往往就是设置物防———围墙的地方。封闭小区的物业管理一般有以下特征：第一，具有确定的建筑或建筑区域；第二，具有确定的服务对象；第三，具有确定的管理者；第四，具有确定的管理内容。现行的物业管理中所确定的管理对象、服务对象、管理者以及管理内容常常以小区的红线或围墙为边界，形成了封闭小区的物业管理模式。封闭小区的物业管理一般提供常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务。物业管理中公共性的管理和服务是封闭小区物业管理中最基本的内容，主要包括6项业务：房屋建筑的管理和修缮；业主住宅装修管理；小区设备与设施管理；环境卫生管理；绿化管理；小区安全管理。封闭式小区物业管理中也存在针对性的专项服务和委托性的特约服务，包括上门维修、快递、社区医疗和养老服务等，但都不是主要内容。封闭小区的物业管理服务无法满足小区居民的日常需求，所以在小区周边就会出现一些满足小区居民需求的社区服务，如食杂店、五金店、维修安装店、理发店、洗衣店、饮食店、小超市、社区医疗站、药店、储蓄所、邮政局、公共停车场、洗车行等。这些服务基本上不局限于某个小区，也为多个邻近小区或临时过往的行人服务。这些周边社区服务与封闭式小区的物业管理服务最大的区别在于开放性。封闭小区物业管理服务，与其周边的社区管理服务一起，构成了小区居民的日常服务体系。小区内外的服务本是一个有机的整体，而目前的状况将2者以围墙和“红线”隔离成2个部分，使2者之间的矛盾逐渐突显。例如，小区围墙内外的停车场本可统一规划，优化土地利用，提供更多的停车位。

二、封闭小区物业管理的困境

封闭小区物业管理因其确定性和专属性受到广大业主的欢迎。近距离的服务使物业人员与小区居民建立很好的情感联系和信任关系。但是，在互联网的冲击下，封闭小区的物业管理已出现不少问题，其发展面临诸多困境，主要体现在以下3个方面。第一，规模较小产生系列经营与管理问题。规模较小的小区物业管理，由于不存在规模效应，经营难以为继，出现停车难、物业服务差、收费难、物业管理人员与小区居民纠纷增加等问题。第二，无法拓展物业服务的广度和深度。封闭小区由于规模不大，仅提供常规的公共服务，无法满足居民所需的多元化服务，不能采取灵活多样的服务方式和经营机制以人为本地做好物业管理的各项管理与服务工作。针对性的专项服务和委托性的特约服务也不发达，不能满足小区居民的日常需求。封闭小区物业管理不断受到围墙外专业化的专项服务和特约服务的冲击。第三，围墙和红线阻碍了物业管理公司的整合。房地产后服务市场虽然前景广阔，但房地产企业设立的房地产物业管理公司所提供的管理服务仅限于本房地产公司开发的楼盘。各家房地产物业管理公司受制于封闭小区，无法统合成规模更大的物业管理公司，提供更多元的物业管理服务。企业的边界本来是由其管理成本、协调和交易成本决定的［1］，而封闭小区物业管理公司的边界却由围墙和红线决定，这显然有悖于经济规律。

三、物业管理共享经济模式面临的机遇

互联网技术的出现，通过社会化软件（socialsoftware）产生信息分享、协同合作以及集体行动的能力，可能使组织机构的管理和协调成本急剧下降，从而冲破“机构困境”。这种以互联网为基础的共享经济模式为建立开放小区物业管理提供了机遇，使建设以提供小区各类服务为主要内容的交易平台成为可能。这样的交易平台是开放的、跨小区的、跨行业类别的，甚至是跨物业公司的，不仅是对以围墙与红线为界限的有形开放，更体现为需求和供给共享的非物理层面的开放。安防技术手段的进步也为开放小区物业管理提供了可能。封闭小区存在的重要理由是有围墙因而更安全，但安防的技术手段不断发展，尤其视频监控等系统广泛运用，使安防管理区域扩大成为可能，并为建立基于共享经济的物业管理模式提供了有力的技术支持。实力雄厚的物业公司有意于做大做强，也有能力为附近其他小区居民提供相应服务，但囿于各物业公司所辖范围的围墙与红线，靠个别公司突围是很困难的。这就需要政府这只“看得见的手”来推动。《意见》的提出将促进开放小区物业管理模式的形成和发展，共享经济模式也将促成小区之间非物理层面的开放。

四、物业管理共享经济模式面临的挑战

封闭小区的稀缺性在某种程度上可以促进房地产销售，但也对开放小区政策的施行产生负面作用。开放小区共享经济模式的新供给，在我国作为新生事物，将遇到传统思维的挑战。推倒小区围墙涉及各方利益重置，推进极为困难。从产权角度看，怎样在推倒小区围墙后保障原有居民的公共空间？小区居民的公共空间变成了大众的公共空间后，这些权益该如何置换？原有权益的损失如何补偿？因而，建设开放小区，既要保护原有住户的产权权益，又要将新增的公共空间和收益合理地进行分配。这是极其复杂的过程，没有现行的法规，开放小区会遇到各种各样的问题和困难。在我国，建立开放小区还只是一个概念，如何推进尚无明确的方案。目前，没有开放小区的试点和样板，开放小区的优点也没有释放出来，将成为推行开放小区的一种阻力。拆除围墙后，安全问题也将成为基于开放小区的物业管理共享经济模式所面临的最大挑战。原有的物业管理模式仍存在惯性。现有物业公司或房地产开发公司担心在竞争中处于不利地位，会本能地抵制建立物业管理共享经济模式。

五、社区物业管理的共享经济模式

（一）社区物业管理共享经济模式的特征与架构

开放是未来社区的发展趋势。社区物业管理的共享经济模式无疑是跨小区、跨行业、跨物业管理公司的，是一种“互联网+物业”的管理模式。它将传统封闭小区的物业管理及其周边的社区服务整合在一起，为片区居民提供常规性的物业管理服务、有针对性的专项服务和委托性的特约服务，不再受限于小区围墙和“红线”。当然，政府推广街区制的政策导向有利于基于共享经济的物业管理模式的落地。“互联网+物业”“互联网+社区医疗”“互联网+社区养老”等多种形式相互促进，将可能形成更加广义的、内涵更为丰富的未来社区管理模式。以3个或更多封闭的小区为例，在封闭小区里分别存在着3个或更多个物业管理公司，它们周边分散着各类社区服务。从封闭小区向开放小区转型后，原有3个或更多个物业管理公司将整合或细分，它们不再单独服务于某一小区，而是为3个或更多个小区的所有居民提供某1项或某几项服务，而原先分散在这3个或更多个小区周边的各类社区服务也被整合到社区的物业管理中。社区物业管理的共享经济模式框架图如图1所示。物业管理平台是用物业智能化和物业管理信息化整合各类服务的O2O云平台。O2O模式充分体现了互联网跨地域、无边界、海量信息、海量用户的优势，同时充分挖掘线下物业管理和各类社区服务资源，将各社区的需求和供给共享到平台，进而促成线上开放小区居民与线下服务的交易。

（二）支撑社区物业管理共享经济模式的技术条件

封闭小区物业管理所对应的物业智能化和物业管理信息化系统主要面向物业管理人员设计，或最多只是为物业管理人员和小区居民设计的，主要包括楼宇对讲系统、视频监控系统、停车场管理系统、多媒体信息系统，物业管理OA（OfficeAutoma-tion）系统等。支撑开放小区物业管理模式的技术基础条件是物业智能化和物业管理信息化向移动互联网化和物联网化转型。其设计必须面向小区居民、物业公司以及周边商家，并让3者互动起来［2］。支撑社区物业管理共享经济模式的技术条件日渐成熟。1.物业管理办公自动化系统进入移动互联网时代成都云联峰创科技有限公司开发了“微小区”平台，提供包括物业管理人员、周边商家和小区居民的移动APP。第一，“微小区”面向物业公司的设计。微小区平台可以小区公告、办事指南，支持针对性专项服务和委托性特约服务的受理和意见反馈，可利用网上支付缴纳物业费用和其他费用。第二，“微小区”面向小区居民的设计。“微小区”为小区居民与物业管理人员提供互动交流的平台，还为小区提供专门的社区模块，构建网上的新型邻里关系。第三，“微小区”针对周边商家服务的设计。在微小区平台上周边商家服务列表中，各类商家可方便快速地展示自己的店铺和各类促销信息，业主也可以快速查找小区周边的服务信息，既方便业主生活，也给物业管理带来新的盈利模式，实现物业公司与周边服务的融合，并突破小区围墙和“红线“的限制。2.楼宇对讲和视频监控成为一种云服务模拟楼宇对讲的梯口机被基于安卓的楼宇对讲的梯口机所替代，从有线转变为无线。取消楼宇对讲室内机，楼宇对讲的梯口机可以与小区居民手机和保安的手机互联，视频对讲，还可远程遥控开锁。不仅如此，这一视频对讲平台还可以向周边商家延伸，成为居民与周边商家的交流平台。视频监控探头已逐步数字化，以IP方式接入监控网络已越来越便捷。视频监控也不局限于小区的监控室，可用物业保安的手机直接监控小区的各个角落，大大提升了安保管理的管理半径。楼宇对讲和视频监控成为一种云服务，安保的跨小区管理在技术上已没有瓶颈。3.停车场管理系统共享服务各个小区停车场管理系统中的空位信息分享到跨小区的云端，将产生一种“共享经济”，可能产生类似Airbnb的商业模式。拥有空闲停车位的小区可以将自己的信息挂到网上出租，只需要标明自己的出租信息，而不需要支付其他费用。需要租停车位的消费者可以使用一个相关的地图软件来搜索适合自己的停车位，相关的费用支付可以在网上完成。这样的技术方案和商业模式已越来越成熟，只要突破小区围墙和“红线”，统一考虑小区内外的停车场，尊重和厘清停车位产权人、小区居民、物业公司以及平台运营商等多方的利益关系，就可落地实施。

六、社区物业管理共享经济模式的政策建议

尽管社区物业管理共享经济模式实践的案例还不多，但已具雏形。支撑其发展的技术条件也已具备，整合各方资源的意愿也不断增强，但似乎万事俱备，还欠东风。在此背景下，政府推出开放小区政策是适时的，顺应了社会发展的潮流。建设开放小区给物业管理公司带来了新的机遇与挑战。应大力启动开放小区物业管理模式的试点工作。可以借《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的东风，在新建住宅街区制基础上开展开放小区物业管理模式的试点，充分发挥新机制、新技术和新体验的优势。鼓励物业企业兼并重组，做大做强。培育龙头物业企业，通过金融支持和政府购买社区服务的方式，鼓励其兼并整合碎片化的小区物业管理企业，冲破无形的“围墙”分隔，让物业企业从开放合作中得到互利。大力发展“互联网+物业”。鼓励有实力的地产商和物业公司转型，联合互联网公司，架构开放小区物业管理O2O平台，制定开放小区物业管理技术标准，以求各小区之间达到信息共享，互联互通，再进一步实现各线下经营主体的分工协作。统一规划“互联网+物业”“互联网+社区医疗”“互联网+养老”。物业服务、社区医疗和社区养老是一个有机的整体，在架构开放小区物业管理O2O平台时，应考虑与社区医疗和社区养老之间的对接，兼顾3者的共同发展，形成更加完整、开放的O2O社区服务综合平台。细化《意见》精神，以渐进方式推动封闭小区的改造。不可强制推动封闭小区的改造，应充分尊重小区业主的权益，征求小区业主的意见，充分发挥业主委员会的作用。将封闭小区的资源重新整理，改造的方案必须公示，涉及的损失应有补偿方案，新增权益应清晰产权，公共权益应公平分享。作者:单位:

作者:廖萍萍 林丹 单位:中共福建省委党校 福建江夏学院

围墙范文篇8

居住区边界空间与城市的衔接方式从物质形态可分为围墙、建筑和绿地广场三种衔接方式，不同的衔接方式呈现出不同的特征。由于构成边界空间的物质形态的不同，居住区边界空间的设计方式也不同，大致可以分为封闭型、半封闭型和开敞型。

①封闭型：视线上不通透，不可进入，对居住区进行强制性的围合和隔绝，这种形式对居住区同城市的交流互动有很大的阻碍作用。这类边界通常由实体围墙、沿街住宅山墙面等封闭构筑物来围合居住区空间，是一种消极的空间界定形式。

②半封闭型：视线上通透互动，具有一定程度的可参与性，同城市空间既分隔又联系，通常由栏杆、可供居住区外人群使用的沿街建筑如商业、会所来界定。

③开敞型：视觉上互动，可进入参与，开放性最大，对居住区同城市的交流互动起到积极的促进作用。这是一种区域的界定形式，通常以能够使居住区与城市进行共享使用的广场、绿地景观等构成。封闭型的边界空间对居住区内外的交流互动有着非常严重的阻碍；半封闭型在视线交流、行为互动、资源共享上受到一定的限制，相对来说开敞型的边界空间比较好，但出于对居住区管理的需要，居住区边界都选择开敞的形式是不太现实的。因此，在具体的设计当中，应根据具体的情况，选择合理的形式，对居住区边界空间的各种类型进行优化组合，营造出合适的居住区边界空间形式。

在类型组合当中，应以半封闭型同开敞型相结合，多功能、多形式、多元素相结合。居住区边界空间的功能形式应尽可能的多样化，这样有助于人们的接触、交往，增加社区的归属感，如将商业、文化、休闲等功能融入到居住区边界空间中来。在有条件的情况下，在局部营建开敞式的居住区边界空间，如在边界形成交流广场、休闲绿地、双向服务的建筑等。这些与城市能够共享、具有公共性的场所节点，融合了居住区和相邻的城市空间，加强了居住区和城市的交流互动。

二、改善居住区边界空间的设计手法

1边界空间通透化

居住区内外的交流和城市景观的连续性需要居住区边界空间的通透化。边界通透表现出空间的开放性和可接近性，显示出一种欢迎、开放的态度。利用栏杆代替围墙达到居住区边界空间的通透，是较为常用的一种设计手法。这种手法将居住区内的景观和城市街道景观取得连续，达到视觉上的交流与互动，避免了居住区与城市的完全割裂。边界公共服务设施通透化可结合实际采用不同手法，如连续的商业界面结合消防通道和人行出入口间隔一定的距离，将居住区内部景观“透”入城市，使街道景观生动了许多；也可通过公共服务设施自身的通透进行处理，如以透明的建筑材料面向街道或通过底层架空来达到自身的通透化。

2边界空间场地化

将居住区的边界用立体绿化、小型广场、活动场地等手段结合围墙、栏杆等，从而达到居住区边界空间的场地化。通过这种与城市空间的柔化结合，形成一个供城市不同人群共享的复合场地，引入城市功能要素及人的活动，加强了居住区同城市的交流互动。

3边界空间建筑化

居住区边界空间从可达性上来说具有很大的优势，在靠近城市的主要道路、公交站点等位置设置公共服务设施，既满足了居住区内部居民基本的生活需求，也可以保证公共服务设施的外来客户数量，有利于这些配套设施本身的经营。因此，大多数居住区沿街住宅采用底层商业或商业街的形式。由于使用人群的多样化，使得居住区内部居民获得与城市人群对话交流的可能性，增加了居住区的活力。由于沿街商业的引入，增加了居住区边界界面的细节变化，并且底层商铺和住宅的组合样式，比单住宅的建筑样式丰富，这样有助于创造新的街景，改变城市街道的单调感。

三、具体措施

1边界建筑的空间渗透

（1）水平渗透运用灰空间的手法可增加边界建筑在水平方向的渗透，沿街建筑通过采用骑楼退让、底层架空可以加强内外空间的流动渗透。一些居住区结合入口设置商业内街，这也是比较有效的增加边界建筑水平渗透的一种形式。边界建筑增加水平渗透最直接有效的方法就是建筑双向开口。沿街的公共服务设施可以在建筑内部面向居住区开口，这样居住区内部的居民不用离开居住区就可以享受它提供的服务，城市居民则从沿街面进入。这种形式在空间上加强了居住区内外的交流，但是在沿街建筑内部也要加强管理，避免外部人员从内部入口进入居住区。

（2）垂直渗透多层可进入的平台，有明显的引导人们上到高处的楼梯，形成立体的边界渗透，可以使居住区边界空间更有层次感和立体感。沿街住宅的阳台和窗台是边界空间的一部分，在阳台、窗台上种植盘绕型植物，使建筑在立面上产生绿色的点缀，可以使边界空间得到柔化，增强边界的垂直渗透。沿街建筑的山墙面可以用具有攀缘特性的植物进行墙面绿化，这种形式打破了单一界面的生硬，在视觉上形成垂直方向的连续性，同样具有垂直渗透的效果。

2边界的复合化处理围墙的作用

除了必须具备实际使用功能外，在美化环境、改善城市景观等方面也起着越来越重要的积极作用。围墙除了单一的维护功能外，还可以通过与其他功能相结合使其具有更多的实用性。如同园灯相结合，同绿化相结合，还可以同座椅结合，使其成为“可坐的围墙”。同座椅相结合的时候可以改变其单一的直线型，可以是曲线型或是局部凹凸的折线型，这样可以充分发挥边缘效应。长距离的实体围墙往往给人以冷漠、不欢迎的姿态，容易造成街道空间的单调生硬。因此，在居住区边界的设计当中，可以将实体围墙做成不同形式的镂空，这样既满足人们行为和心理的需要，也增强了街道空间的活力。利用绿化将围墙隐藏起来，这种形式能使人们产生亲近感。比如用绿篱的形式代替单一的围墙，或是用多层次的植物组合如各种藤本植物结合高低不同的乔木和灌木对墙体进行美化，这种手法将围墙纳入到园林空间进行整体设计，弱化了实体围墙的生硬感，形成宜人的、富有诗意的边界空间。境，如结合水面的处理，这样的边界界定方式使居住区内外浑然一体，居住区与城市空间隔着水面互成景致，这样既限定了空间，又提供了景观。人们在边界行走，居住区内的风景进入视线，豁然开朗。居住区边界也可以设置报栏、宣传栏等文化设施，居住区的新闻消息，增加居民对居住区的关注力，从而提高居住区凝聚力。

3边界场地的创造

居住区边界空间场地的创造，可以结合居住区出入口、居住区转角处、楼宇空隙处及其他空间。因结合场地的活动类型、空间性质以及空间形态的差异，边界空间呈现出不同的形式。

（1）结合出入口出入口是城市生活向居住生活的过渡空间，居民在这里相互见面的机会比较大，因此居住区出入口是居民之间产生交流行为的一个重要场所。结合出入口设计必要的停留空间和设施，可以增加人们交流的时间和活动的内容，这样既满足人们的交往需求，增强居民的领域感，也使整个社区充满活力，改善邻里之间的关系。出入口空间担负着交通、防御、标识等功能。随着物业管理的引入，居住区出入口空间形态发生了变化，带有明确的隔离氛围。因此，在出入口空间的设计中，在保证必要的保卫系统的正常运行的前提下，要削弱这种空间的隔离感，营造适宜的边界空间氛围。

（2）结合居住区转角处居住区转角空间是街道整体空间的重要组成部分，人们的视线在此被打断并发生转换。作为两条街道的交汇点和联系点，这里集中了不同方向的人流与车流，是行为发生的密集地区。居住区边界空间可以结合转角设置活动场地，可根据不同的地段和空间尺度采取不同的处理方式。在地段较拥挤、空间尺度较小的转角处可以对建筑进行退让或局部架空处理，这样就容易形成开敞性的活动场地，降低因视线被打断而产生的危险因素。在空间尺度较大、重要路段的十字路口转角处，转角建筑可以退后形成街角小广场或公园绿地，以吸引更多的人来此散步、休憩。

（3）结合楼宇间隙处楼宇间隙处的边界空间至少有两面为建筑所围合，对于现在的城市居住区而言，特别是高层的居住区，此处的空间具有封闭、压抑的感受。居住区内部居民对楼宇间隙处的使用率相对较低，可以利用这些地方，将围墙退后一些，形成一处凹入的对外的绿化空间，使其变成对外开放的公共空间，加强了居住区与城市的互动。

四、结语

围墙范文篇9

一、建设目标和任务

在城市公共建筑、公共设施、城市（园区）主要出入口的建筑、屋顶、道路立交桥、高架、隧道、景观道路广泛开展屋顶绿化、悬挂绿化和垂直绿化的建设，提升*城市品位，创新*绿化模式，逐步形成具有*特色的空间立体绿化风格和城市景观。

*年计划完成10万平方米的立体绿化建设任务，主要在沪闵路高架、A4高速路、沪闵路沿线以及城市化比较集中的区域，逐步形成一道*空中绿化长廊。具体分五种类型建设立体绿化：

（一）屋顶绿化：*年计划发展约8.76万平方米；

（二）绿篱围墙：*年计划发展1.9万米（按照80%折算，折合面积为1.52万平方米）。

（三）窗阳台、隧道檐口绿化：*年计划发展1万米（按照50%折算，折合面积为0.5万平方米）。

（四）绿荫停车场：*年计划发展1万平方米。

（五）立体景观道路绿化：*年计划发展0.95万米景观道路。

二、资金补贴政策和采购方式

对于列入*年*区立体绿化建设项目，按照区发改委《关于下达二〇〇八年度*区政府投资项目计划的通知》，闵发改计[*]2号在*年区城投公司融资资金中安排建设、补贴经费。其中区级财力全额拨款的机关事业单位等公用设施、公用建筑的立体绿化建设由区级财政性资金全额承担，区房地局公建配套设施，镇（街道、莘庄工业区）所属建设项目（包括动迁房屋顶绿化等建设）按照50%补贴（绿篱围墙按照35%补贴），其它社会单位建设项目按照平均20%补贴，实行“以奖代补”政策。

根据区政府有关采购方式的规定，凡由区财政全额拨款的建设项目全部纳入区机构集中采购，采购责任主体为涉及的相关委办局；镇（街道、莘庄工业区）建设项目和社会项目实施主体为各镇、街道，莘庄工业区和社会单位。施工监理、投资监理（或审价单位）按照区财政局、区招管办相关规定实施。

三、工作职责和任务

各镇、街道，莘庄工业区和区政府相关部门是本次10万平方米立体绿化建设和管理工作的责任主体，负责各自范围内立体绿化建设的工作。

（一）区农绿局：全面负责和综合协调*年立体绿化建设工作；负责沪闵路、A4高速路等主干道沿线两侧公用设施、公用建筑立体绿化的建设；

（二）区教育局：负责区教育系统6538平方米屋顶绿化的建设和管理工作；

（三）区卫生局：负责区卫生系统9981平方米屋顶绿化的建设和管理工作；

（四）区建管局：负责局系统1500平方米屋顶绿化及相关市管道路、高架、隧道的协调工作；

（五）区房地局：负责15000平方米公建配套设施中屋顶绿化的建设协调工作；

（六）区工商分局：负责协调1000平方米办公大楼屋顶绿化建设和管理工作；

（七）区机管局：负责协调1800平方米区直管办公大楼的屋顶绿化、800米檐口绿化和3000平方米绿荫停车场的建设工作；

（八）区城投公司：负责完成*区“四馆合一”1873平方米屋顶绿化的建设工作；

（九）各镇、街道，莘庄工业区：负责辖区内立体绿化的建设和管理工作，落实建设和养护的配套资金。其中：浦江镇完成11510米绿篱围墙建设和10000平方米屋顶绿化协调工作；吴泾镇完成1500平方米屋顶绿化、500米立体景观道路建设及760米檐口绿化、1100米绿篱围墙建设协调工作；马桥镇完成500米绿篱围墙；颛桥镇完成8200平方米屋顶绿化、500米檐口绿化、2240米绿篱围墙建设；莘庄镇完成1000平方米屋顶绿化、1500米绿篱围墙、1000米立体景观道路建设及2800平方米屋顶绿化协调监督工作；七宝镇完成1500米立体景观道路建设及3200平方米屋顶绿化、4000平方米绿荫停车场建设协调监督工作；梅陇镇完成4300平方米屋顶绿化和270米檐口绿化建设协调监督等工作；虹桥镇完成1300平方米屋顶绿化和550米立体景观道路建设；华漕镇完成1000平方米屋顶绿化、1000米立体景观道路建设；江川路街道完成1600米绿篱围墙、500米檐口绿化建设；龙柏街道完成500米立体景观道路建设；古美路街道完成2100平方米绿荫停车场和1000平方米屋顶绿化建设协调监督工作；莘庄工业区完成12300平方米屋顶绿化、560米绿篱围墙建设协调监督和1000米立体景观道路建设工作。以上任务可结合*年立体绿化竞赛活动开展。

四、工作要求

（一）统一思想，提高认识。推行立体绿化建设是建设全国文明城区、建设节约型社会的客观需要，也是进一步巩固和提升全国绿化模范城市创建成果，改善生态环境面貌，提高人居环境质量，推进社会可持续发展的大事。各镇、街道，莘庄工业区和区有关部门要深刻认识这一工作的重要性和紧迫性，进一步明确目标、落实责任，切实把10万平方米立体绿化建设工作抓实抓好。

（二）加强领导，明确责任。10万平方米立体绿化的建设工作时间紧、任务重、要求高、范围广，各镇、街道，莘庄工业区和区有关部门要切实加强对建设工作的组织领导，根据区政府的总体部署和要求，落实分管领导和具体负责人，集中精力，以竞赛活动为载体，完成建设任务。

（三）求真务实，注重实效。各镇、街道，莘庄工业区和区有关部门要深入推进10万平方米立体绿化建设工作，真正把好事办好，把实事办实。坚决防止只求进度，不讲质量，要严格建设标准，确保建设质量。

（四）明晰产权，落实长效管理机制。各建筑物的所有者为本次立体绿化的责任主体，应将立体绿化今后的日常养护管理纳入本部门、本系统的检查考核范畴，落实专项资金和长效管理机制；区绿委办每半年将组织专家考核一次，并进行补贴奖励，逐步实现立体绿化养护管理的科学化、规范化和制度化。

围墙范文篇10

1、5月15日大营乡各中小学都能按照县局安排恢复正常教学工作，各中小学师生都能按时到校，学校各项工作秩序井然。

2、全乡中小学校都能根据本校的实际情况制定操作性强的防震紧急处理预案，在紧急预案中责任明确，学生疏散办法灵活，其中半个城小学将紧急预案放大张贴在学校大门口，对发生突发事件时学生疏散的路线明确到人。

3、各中小学班主任老师和科任老师分别在课堂上对学生进行了防震安全自救知识讲解和宣传，各校均按照乡教育督导组安排，学习了5月13日《宝鸡日报》中的防震知识漫画，大营小学、大营中学对师生进行了心理疏导，缓解了师生中的恐慌情绪。

4、督查中各中小学对本校险情进行了全面排查并采取了相应的整改措施。在排查中我们发现存在的安全隐患如下：

（1）、神务小学存在问题：

学校有5间教师宿舍约90平方米，属土木结构，地震后墙体严重裂缝。18间学生教室约1260平方米，属土木结构，墙体裂缝严重，大梁松动，房顶苇席腐烂，掉土严重。

整改督办要求：与乡政府协商在5月底前将神务小学学生及教师暂时搬至八角庙小学上课。

（2）、玉丹教学点年久失修，校舍属土木结构，教室共16间约960平方米，墙体已严重超过承重量，存在安全隐患。

整改督办要求：玉丹教学点学生不能再进入教室，一律在教师宿舍上课，教育督导组及时联系乡政府和村委会力争在6月底拆除学校16间危陋教室。

（3）、大营初级中学存在问题：

①学校东、南、北围墙共30墩约100米倾斜严重。

②学校门房地震后裂缝明显增大。

整改督办要求：

①学校东、南、北围墙共30墩约100米。采取警戒措施，在醒目位置设立警戒标志和提醒语，5月30日前拆除新建。

②学校门房在5月30日前进行拆修。

（4）、大营中心小学存在问题：学校操场正南方烟囱急需拆除。

整改督办要求：学校及时联系人员，操场烟囱正在拆除当中。

（5）、八角庙小学存在问题：

①五年级教室南、北墙有明显裂缝。

②操场南围墙30米倾斜严重，校园西北角围墙12米裂缝严重。

③教师宿舍共15间，属砖土木结构，背墙全为土墙，其中3间教师宿舍有明显裂缝。

整改督办要求：

①五年级学生搬离原教室，学校重新安排教室上课。

②操场南围墙、校园西北角围墙用木椽进行隔挡，标清警戒标志和提醒语。

③3间教师宿舍住宿教师搬离，学校重新安排住宿。

（6）、南郭小学存在问题：

学校正南方6间教师宿舍约108平方米，属砖土木结构，土背、土山墙，背墙、山墙裂缝掉土，6间教师宿舍向正前方（北面）倾斜。