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外墙涂料饰面范文10篇

时间：2023-03-25 10:33:16

外墙涂料饰面范文篇1

基层水泥砂浆抹灰层质量低劣，主要是平整度差，影响面层涂料饰面的质量，尤其是高层建筑从上到下要做到横平竖直难度确实很大，而涂料饰面如果平整度差十分影响感观。另外，若在混凝土加气块、陶粒空心砖表面上抹灰还容易发生空鼓、裂缝。即使水泥砂浆与基层粘结良好，大面积水泥砂浆抹灰的收缩裂缝也不可避免。要克服这些通病，可从以下方面着手。

1.1混凝土基层采用清水混凝土，加强模板刚度，拆模后不再抹灰，可以用聚合物水泥刮膏的方法找平，较大凹凸宜用手提砂轮进行打磨。

1.2实心或多孔粘土砖基层，首先要求按清水砖墙标准砌砖，不再抹灰，仅在勾缝后直接刷涂料。亦可先刷涂料后再勾缝，可以取得类似饰面砖外饰面的效果。

1.3高层公共建筑(如钢筋混凝土框架结构或钢结构的办公大楼)的围护结构，不宜用加气块、砌块、空心砖或陶粒空心砖，应推广两面光的钢筋混凝土保温外墙挂板，刷上涂料即可交付使用，保证了质量，且大大简化了装饰工艺，加快了进度，提高了劳动效率。为降低成本，这类钢筋混凝土保温外墙板宜在现场预制。

1.4外墙必须用水泥砂浆抹灰时，建议采取以下措施。

(1)基底除使用粘土砖(含多孔砖或空心砖)外，宜采用掺入胶液的各种界面剂，以提高抹灰砂浆与各种墙体的粘结力，不但能防止空鼓、开裂，还有一定的防水作用。

(2)面层尽量不用1：1或1：2水泥砂浆。单方水泥用量过多，砂浆收缩大，易产生裂缝，建议在水泥中掺加粉煤灰。水泥砂浆不宜太稀，更不应在水泥砂浆表面撤干水泥压光。

(3)水泥砂浆抹灰必须坚持分格。分格不宜太大，一般不大于5m2，分格后可利用拉缝调节水泥砂浆的收缩，分格缝宜用嵌缝膏嵌缝。

(4)必须严格按照操作规程和工艺规定抹水泥砂浆。根据气候情况，养护时间不少于7d。

(5)冬期不宜施工，一是不易保证水泥砂浆的施工质量；二是水泥砂浆内的水分不易蒸发；三是掺加防冻剂后对涂料有影响。由于冬施气温低，工人操作难度也大。

(6)在水泥砂浆中掺加杜拉纤维和适量胶液配制成聚合物杜拉纤维砂浆，可起抗裂补强作用，不仅在表面涂刷涂料的水泥砂浆基层中可以掺用，即使在一般的水泥砂浆抹灰中也可掺用。据介绍，在水泥砂浆中掺加杜拉纤维，每10mm厚的水泥砂浆中掺0.05％体积掺量或每立方米水泥砂浆中掺0.7ks的杜拉纤维，其增加费用仅2元左右，却能对水泥砂浆的抗裂、抗渗、抗冻、抗冲击、耐磨、增强延性及其耐久性起很大作用。所以，为消除或减少质量通病，提高其抗裂性、可操作性和粘结强度等各方面的性能，应大力推广聚合物杜拉纤维水泥砂浆。

2、涂料档次及色调的选用问题

近年来外墙涂料品种繁多，价格差异很大，高层建筑涂料外墙翻修一次很不容易，建议采用中高档涂料。北京市颁发建筑物外立面限期保养维修的规定非常必要，但仅凭使用年限来判定并不是好方法，而应根据建筑物立面的实际陈旧、损坏程度评定是否翻修，以利于鼓励使用性能好的外墙涂料。

3、外墙涂料的污染问题

外墙涂料污染主要来自两个方面，一是从外面带来的污染，二是从内部泛出来的污染。

外部带来的污染很多，如风沙、尘土、大气中飘浮的微小颗粒污染与施工质量也有直接关系，若外侧窗台既无坡度也不凸出，窗台积灰后雨水会将尘土从窗台冲下，污染窗下墙。女儿墙顶部、凹凸的腰线、窗套、阳台等处的积灰也会随雨水流下，污染墙面。这些部位应在凸出部分底下做滴水线。不少工程已不设外窗台，窗户和墙面外平，女儿墙顶面做成内坡，使雨水流向屋面。

从内部泛出来的污染问题更为复杂，如泛碱现象很难避免，碳化、老化问题也不断发生，致使不少涂料经过若干年后就会变色。采用在正式涂刷涂料前，于水泥砂浆基层涂底料的方法来防止泛碱或析出的化学成分污染面层涂料，但不够理想，需进一步解决。清水混凝土外墙应在除污垢和油垢后刷界面剂并用水泥加胶的腻子刮平，但由于胶品种较多，且化学成分各异，这些材料的析出物会使表面涂料污染变色。若在水泥砂浆中再掺加抗冻剂等附加掺合料，则后果更不堪设想。

为了防止以上种种弊端，建议：

(1)最好待水泥砂浆干透后再施工面层涂料；

(2)必须涂刷基层处理剂(或叫底漆)；

(3)不要在冬期或低温阶段施工；

(4)水泥砂浆中不应掺入会析出污染面层的附加剂。此外还要适当增加涂料层的厚度(即多刷1-2遍)，宜在涂料表面再刷一道使色彩保持鲜艳的涂层(尽管费用高一些，但是从长远综合效益来考虑还是值得的)。

外墙涂料饰面范文篇2

1.1混凝土基层采用清水混凝土，加强模板刚度，拆模后不再抹灰，可以用聚合物水泥刮膏的方法找平，较大凹凸宜用手提砂轮进行打磨。

1.4外墙必须用水泥砂浆抹灰时，建议采取以下措施。

(3)水泥砂浆抹灰必须坚持分格。分格不宜太大，一般不大于5m2，分格后可利用拉缝调节水泥砂浆的收缩，分格缝宜用嵌缝膏嵌缝。

(4)必须严格按照操作规程和工艺规定抹水泥砂浆。根据气候情况，养护时间不少于7d。

2、涂料档次及色调的选用问题

3、外墙涂料的污染问题

外墙涂料污染主要来自两个方面，一是从外面带来的污染，二是从内部泛出来的污染。

为了防止以上种种弊端，建议：

(1)最好待水泥砂浆干透后再施工面层涂料；

(2)必须涂刷基层处理剂(或叫底漆)；

(3)不要在冬期或低温阶段施工；

4、维修问题

外墙涂料饰面范文篇3

关键词：结构墙体；粘结层；保温层；抹面胶浆；玻璃纤维网格布

一、概述：

因我区气候寒冷，属于采暖居住地区，居住建筑都应该采取节能措施。为了改变我区落后的节能步伐，尽快赶上全国节能先进城市，我区根据,<<国家建筑节能强制性标准2008.3.1日实施>>积极鼓励发展下列建筑节能技术和产品：

（一）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；

（二）节能门窗的保温隔热和密闭技术；

因此就《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004在我区实施，新的居住节能设计标准要求节能65％，也就是在保证相同的室内环境参数条件下，与未采用节能措施相比，全年采暖、通风、空调和照明的总能耗减小65％。这样就要求居住建筑必须采用外墙外保温设计系统方能达到这一新的节能标准。

我们现在的居住建筑，设计上基本都采用了外墙外保温系统。目前外墙外保温系统主要有：膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统，胶粉EPS颗粒保温砂浆外墙外保温系统，膨胀聚苯板（EPS）现浇混凝土外墙外保温系统，EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙外保温系统，机械固定EPS板钢丝网架板外墙外保温系统等五种。这五中外墙外保温系统中，我们现在在施工中接触较多的有：EPS钢丝网架板现浇混凝土外墙外保温系统（即有网现浇系统），膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统，胶粉EPS颗粒保温砂浆外墙外保温系统。前一种在我们施工的工程中多用于现浇混凝土框架剪力墙结构的外墙外保温系统，后两种多用在多层多孔砖砌体结构。

二、外墙外保温节能技术的应用和质量保证

现就外墙外保温节能技术的应用和质量保证进行案例阐述：

工程概况：新疆乌市公交公司一厂住宅楼：建筑面积3800.8平方米，总高度：21.8米。全面采用膨胀聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统。

（一）首先：要了解其外墙外保温的系统应用，应先清楚本案例住宅楼外墙外保温体系的组成和结构，依次为：结构墙体、粘结层、保温层、抹面胶浆、玻璃纤维网格布、饰面层。其中粘结层一般由粘结胶浆构成，视需要可附加铆钉，如基面不符合粘贴要求，还需采用机械法固定。保温层一般是阻燃型聚苯乙烯泡沫板（EPS），也可以是挤塑板（XPS）等，厚度按各地节能要求选择。防护层是由抹面胶浆和玻璃纤维网格布组成。饰面层可选用防开裂性、拒水性、透气性和耐候性等较好的外墙涂料等。目前，国内推广应用外保温体系常见的问题是表面开裂、空鼓和渗水。开裂和渗水的外墙外保温比不做外墙外保温的影响还坏，而且很难修复。防护层是决定整个外保温体系性能的关键，防护层做好了，外墙外保温的抗裂性就有了基本保证。

在对本案例住宅楼外墙外保温体系的施工中还应该着重掌握《外墙外保温工程技术规程》JGJ144－2004中的几个强制性条文的要求。即该规范第4.0.2、4.0.5、4.0.8、4.0.10条、5.0.11、6.2.7、6.3.2、6.4.3、6.5.6、6.5.9有关规定。应该注意设计图纸是否对外保温工程的密封及防水措施进行设计，尤其是对一些重要部位、节点的构造详图。除了现浇式外墙外保温系统外，还应注意施工时基层施工质量是否满足下到工序的施工。基层应坚实、平整，洁净无油污，凸起、空鼓、疏松的部位应剔除或找平，并在保温层施工前对基层进行处理。EPS板表面不应长期裸露，应在安装后及时抹灰。薄抹面层施工时，玻纤网不得直接铺在保温层表面，应该满铺薄抹面层中，不得干搭接，不得外露。EPS板薄抹灰系统建筑物在20m以上的承受负风压作用的部位应使用锚栓辅助固定。在这一系统中的EPS板宽度不宜大于1200mm，高度不宜大于600mm。基层也应经过处理，并且不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰。胶粘剂应均匀地涂抹在EPS板背面，并且涂抹面积不得小于板面积的40％。还应该注意对檐口等处的包边处理，对装饰缝、门窗四角、阴阳角处的局部加强施工的质量监督。胶粉EPS保温颗粒外墙外保温施工，重点检查施工玻纤网是否满铺在薄抹面层中，保温层施工厚度是否达到设计要求，是否分层对保温浆料进行抹灰。并且分层抹灰每层之间时间间隔宜在24小时以上，每层厚度不宜超过20mm。否则就会出现裂纹等一系列的质量问题。

（二）其次：外墙外保温是目前实现建筑节能最行之有效的节能方式，作为其外墙饰面材料的应用，建筑涂料是首选。根据国家JG149—2003《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》的规定，涂料必须与薄抹灰外保温系统具有很好的相容性，性能指标应符合外墙建筑涂料的相关标准。除了要达到有效的节能和理想的装饰效果外，还应该关注其他一些问题。

溶剂型涂料不能用于外墙外保温体系。因为外墙外保温体系一般采用聚苯乙烯（EPS、XPS）或聚氨酯（PU）等为保温层，根据相似相溶原则，溶剂材料，如苯和甲苯等能溶解聚苯乙烯，醋酸丁酯和二甲苯等能溶解聚氨酯，聚苯乙烯保温层被溶蚀而使外墙外保温层表面凹凸不平。

1、涂料的拒水透气性

国家标准JG149-2003《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》中规定，外保温系统的5mm厚防护层，浸水24h，吸水量要≤500g/㎡；外保温系统防护层和饰面涂层一起水蒸气湿流密度要≥0.85g/(㎡.h)。在JGJ144—2004《外墙外保温工程技术规程》对此规定有些不同。以JG149-2003中的规定来看，对于外墙面，就吸水性来说，一般外层要求比内层低，也就是说外饰涂层要低于防护层，即涂层吸水量要少于500g/㎡，这样才能使比较少的水进入墙体；就水蒸气湿流密度来说，一般外层要求比内层高，也就是说外饰涂层要高于防护层，即涂层水蒸气湿流密度要远远大于0.85g/(㎡.h)，这样水蒸气才能畅通无阻地排出。

对于外墙外保温体系，其吸水量（拒水性）和水蒸气湿流密度（透气性）是要同时满足的，所以要综合平衡。从拒水透气的角度看，JG149-2003标准对外墙外保温饰面用涂料的要求比普通外墙涂料高得多，有些符合产品标准要求的外墙涂料却达不到此要求，有些可以通过与底涂搭配的涂层系统予以解决。涂料的耐久性JGJ144-2004《外墙外保温工程技术规程》中规定，外墙外保温工程的使用年限不应少于25年。外墙涂料使用年限不仅与外墙涂料的质量有关，而且与基层、施工、使用环境条件、所用颜色和维护保养等因素有关。一般约为8~15年，使用年限达30年的也有报道。因此应尽量选用耐久性好的外墙涂料，尤其是色浆，优先选择保色性好的无机色浆，另外要及时做好维护翻新的工作。

2、涂料的颜色

涂料的颜色主要牵涉到太阳能的吸收和反射问题。当太阳辐射能入射到不透明的涂层表面时，一部分能量被吸收，另一部分能量被反射，而透过的能量可忽略不计。吸收能量与入射总能量的比值，称为涂层的吸收系数（α）；反射能量与入射总能量的比值，称为涂层的反射系数（ρ）。α+ρ＝1。吸收系数和反射系数随涂层温度和入射辐射能的波长而改变。颜色与太阳辐射能反射系数的关系，这些颜料的粒径都不大于50μm。

对于外墙外保温饰面的要求来说，我们希望夏天更多地反射太阳的热能，而希望冬天更多地吸收太阳能。一般来说，热传递有三种：传导、对流和辐射。太阳辐射热是影响建筑热过程的主要热源。夏天温度高，辐射热大，另外保温层密度低，隔热性差，涂层颜色影响大。冬天温度低，辐射热少，保温层导热系数低，涂层颜色影响小。因此，外墙外保温饰面涂料颜色的选择应以夏天隔热为主。也就是说，不能选择太深的颜色，如最低明度值应大于20‰。

参考文献：

[1]《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》郎四维付祥钊；中国建筑科学研究院[2]重庆大学,北京100013

外墙涂料饰面范文篇4

1、建筑工程外墙抹灰技术

抹灰是建筑工程外墙装饰的第一步，是建筑外墙装饰的重要组成部分。所谓抹灰技术，就是施工人员对建筑外墙表面进行涂抹砂浆、水泥等材料的过程，对建筑工程外墙进行抹灰施工处理不但能够对建筑整体起保护作用，使建筑工程更加坚固，且更具安全性能，而且能够提升建筑工程的整体美观效果，使建筑工程更具艺术美感。建筑外墙抹灰施工技术由三个部分组成：底层抹灰技术、中层抹灰技术和罩层抹灰技术，三者缺一不可，且应按顺序进行。在抹灰施工之前应注意将墙面清理干净，保持墙面干净平整；在进行抹灰施工时，应将砂浆、水泥等材料均匀涂抹在外墙表面，应合理把握好抹灰的厚度，不宜太厚也不应太薄。当前一层抹灰层凝固后方可进行下一层的抹灰施工操作。同时，为了提升外墙在抹灰后的色泽和均匀美观性，可以在中层抹灰施工后，抹灰还未完全干燥之时进行对墙面收光压实，提升抹灰处理的效果。

2、建筑工程外墙涂饰技术

建筑工程外墙的涂饰施工是在抹灰之后进行的一项重要装饰技术，它是用一种涂抹材料对建筑工程外墙表面进行涂饰，以提升建筑工程外墙的平整性、稳定性和美观性。这种涂饰材料应是一种能够粘结其他涂抹材料如抹灰材料等的特殊材料。同时，涂饰施工对建筑工程外墙的底层涂抹装饰工作的要求较高，平整、干净的外墙能够使涂饰施工工作更加顺利、高效地完成。而且，在外墙涂饰施工中，外墙基层的内部含水量不宜过高，应保持在10%以下，这样对涂饰施工的阻碍更小，涂饰效果更佳。此外，如果外墙表面采用的涂料是油性涂料，那么在正式涂饰之前应向外墙表面先涂抹一层清油，作为涂饰施工的打底工作步骤。

3、建筑工程外墙墙体施工相关技术

在建筑工程外墙墙体施工中，应对施工的条件以及要求进行综合考虑，实现最大程度的低能耗、高效利用等目标。在建筑外墙的表面施工完成，保温层施工完成以及建筑外墙的基层验收合格后，对建筑工程外墙进行保温砂浆施工是必不可少的，维持施工温度在10℃以上，根据具体施工情况对墙面实行保湿和养护等相关工作。同时，应依照外墙设计施工准则对外墙进行施工，应采取措施保护承重墙，增强其承重性能，例如通过将整块空心砖平砌等措施，合理控制保温隔热材料的厚度，并实现各层保温板之间的连接互通，规避墙面开裂风险。此外，对外墙墙体进行施工时，应根据外墙施工的设计规范，结合实际的施工情况进行，使墙体效果更佳，质量有保证。

4、建筑工程外墙玻璃幕墙施工

当前，在建筑工程外墙装饰技术中，对玻璃幕墙的设计与应用已经越来越广泛和普遍了，玻璃幕墙已然成为建筑工程外墙装饰不可或缺的组成部分。在实际的玻璃幕墙施工前，应先对外墙预埋区域进行清理，保证该区域墙面的干净、平整；进行放线测量工作，准确划定施工区域；在将幕墙骨架和相关的连接元件安装设置完成后再进行玻璃幕墙的安装过程。同时，在连接元件的安装过程中，应根据放线测量的结果进行适当的调整，将理论与实际相结合，保证连接元件安装的准确与合理性。在元件的安装连接过程中，对玻璃窗的框扇进行搭建工作不可大意，应采用符合质量标准的胶带进行连接，以保证连接效果达到最佳，幕墙的密封性得以保证。此外，幕墙安装成功后应对排水管以及保温性能进行测试，保证幕墙的正常使用功能。

二、建筑工程外墙装饰过程中的常见问题

1、表层装饰面砖脱落

建筑工程的外墙表层装饰面砖脱落也就是我们所说的“瓷砖”脱落是建筑工程经常出现的问题。外墙面砖脱落突发性很强，很容易对人员和物件造成伤害，特别是高层建筑，高空坠落的面砖具备强大的杀伤力和破坏力，是很严重的安全隐患。而且，面砖脱落也将降低建筑工程的整体美观。面砖脱落的原因一般有三个：第一，装饰所选择的面砖浸水性能较差，对墙体表面的粘合性能强度不够，粘性不足导致的砖墙出现裂缝甚至脱落现象；第二，对砖墙的勾缝措施处理不当，对砖墙进行勾缝使采用的水泥和灰浆的比例不符合标准，或使用的水泥和灰浆规格不符合要求，导致墙面出现开裂现象；第三，施工人员操作不符合要求，在对外墙进行面砖黏贴过程中，施工人员的力度大小、用力的均匀与否都是影响面砖粘贴效果的重要因素。若操作人员力度不足、用力不均匀，将使面砖受力不均匀，粘结层没有充分附和在一起，致使出现面砖脱落的问题。

2、建筑外墙涂料出现质量问题

外墙涂料出现变色、凹凸不平、开裂等质量问题的现象非常常见，这受操作问题和自然环境如雨水侵蚀、阳光暴晒等两方面的影响。外墙涂料出现质量问题不但对建筑美观造成不良影响，也将直接使建筑基层处于不受保护状态。建筑外墙的腻子一般由滑石粉、胶水和白石灰按比例搅拌而成。加入白石灰是为了提升腻子的硬度，但白石灰具有较高的碱性，若配置比例不合理将降低腻子的耐水性能，从而影响涂料的质量。同时，腻子的使用厚度也是影响外墙涂料质量的重要因素之一，腻子厚度不够，涂料与墙面的粘结程度低，其出现质量问题的概率将升高。此外，外界自然环境对外墙涂料的影响也很明显，长年累月的风吹雨打、日晒雨淋，涂料一般都会出现膨胀和收缩现象，久日久之，外墙涂料的材质发生变化，其粘合性能、光亮度等都将有所改变。

3、建筑玻璃幕墙施工不当

建筑工程的寿命与玻璃幕墙的施工操作的合理性有着密切联系，当前，建筑工程外墙的玻璃幕墙出现质量问题的情况较多，钢化玻璃出现自爆现象，镀膜玻璃出现破裂等问题层出不穷，建筑外墙的玻璃幕墙存在着严重的安全隐患问题。致使出现此类问题的原因有两方面：一方面，对受力构件的设计与实际需求不相符合，密封胶不能很好的变形，如果没有预留注胶空间，将致使温度发生变化，幕墙就出现拉裂或鼓胀等现象；另一方面，施工操作时的不合理也将对玻璃幕墙的质量造成不良影响。

三、外墙质量问题的相关解决措施

1、加强监控面砖施工质量

第一，对外墙基层进行合理处理，控制基层厚度，对基层抹灰的表面进行粗糙处理。第二，对水泥和灰浆的混合比例进行合理规范、准确配比，并做到搅拌充分。同时，可以加入一些107胶适当提升粘合剂的强度。第三，加强施工人员贴面砖的操作技能，贴面砖一步完成，力度适中、受力均匀，使面砖贴合的更加紧密。

2、对建筑外墙涂料进行质量监督控制

在进行外墙涂料工作时事先对墙面进行清洁，处理油污和杂物，将墙面凹凸不平处填补平整，使墙面平整、干净。做好墙体渗水防治措施，用砂浆对勾缝填满，门窗周边缝隙则用发泡剂进行填充。

3、对玻璃幕墙质量进行监控

对玻璃幕墙的自身质量进行监查。对连接点的安装应严格遵照幕墙施工规范进行，保证元件的连接和焊接质量。

四、结语

外墙涂料饰面范文篇5

一、既有住宅节能综合改造研究

既有住宅量大、面广，围护结构保温性能和气密性能差，外墙普遍存在开裂、空鼓和墙体渗漏等通病。房屋的这些质量通病，不但对建筑的安全性和耐久性产生了影响，而且进一步恶化了围护结构的热工性能，影响了居民的居住舒适度。如何在既有住宅节能改造的同时，实现房屋安全和质量通病的治理，是当前既有住宅节能改造中的一项难题。

针对既有住宅节能改造中存在的困难，该研究将既有住宅的节能改造与房屋综合整治相结合，同步实施围护结构（外墙、屋顶、门窗）保温性能改善与房屋综合整治，使两者相辅相成。不但解决了房屋渗漏等质量通病，还为既有住宅节能改造创造了良好的施工基础，明显提高了既有住宅围护结构的保温隔热性能，还对房屋的安全性和耐久性起到较好的保护作用。

该研究将其成果较好的应用到了常德路德怡苑试点工程中。常德路德怡苑为3幢高层住宅，于19**年竣工，楼高在21至26层不等，总建筑面积4.5万平方米，现有住户*户。建筑上部结构为钢筋混凝土剪力墙结构，基础为钢筋混凝土预制桩加箱型基础，建筑表面采用水泥砂浆找平马赛克饰面。

3幢大楼外墙饰面多处出现开裂、空鼓等现象，并有局部马赛克砖脱落，外墙渗水问题严重。大楼墙外的空调外机大多都进入了“高龄”期，许多空调支架锈蚀严重，残缺不全，且安装杂乱无章，有碍观瞻。由于年久失修，许多住户阳台上的雨篷及晾衣架破旧不堪，有坠落的危险。另外，外墙的热工性能较差，采暖空调能耗很高。

针对这3幢高层住宅存在的安全质量问题、外墙渗漏通病和热工缺陷，该研究对这3幢高层住宅实施既有住宅节能综合改造试点。

（一）新增空调外机搁板并拆除旧机架。

采用化学植筋技术，解决了外墙新增空调搁板中的钢筋与外墙间的连接难题。通过安装角钢模板支架及模板，浇筑混凝土，形成空调外机混凝土搁板。施工完毕后随机抽取两块混凝土搁板进行堆载试验，验证了设计的安全性和合理性。这样改造之后不但解决了空调外机引发的安全隐患问题，也使整个建筑外立面整齐美观。

拆除空调旧机架，对遗留下的膨胀螺栓孔用密封胶进行防水处理，以免留下渗水隐患。对于需安装的空调滴水管及需移位的落水管、晾衣架，在原基础墙体上预留螺栓或预埋件，在完成外墙外保温系统施工后进行统一安装。

（二）外墙饰面整治。

使用红外热像仪对外墙饰面质量进行检测。通过红外传感器检测物体发出的红外线放射能，将测得的信号图像进行处理、分析、储存并输出，检查建筑物外墙砂浆、面砖、马赛克等饰面空鼓部分与正常部分的热传导差异引起的温度差，从而判断饰面空鼓的有无和空鼓程度。

根据红外检测的结果，对外墙饰面不同位置、不同损坏情况采取相应的整治方案。对外墙饰面起壳、裂缝部位进行凿除，并用聚合物砂浆批嵌；对于外墙饰面脱粘但未起鼓的部位，用锚栓固定。

（三）建筑外墙保温处理。

采用现场喷涂聚氨酯外墙保温系统对建筑外墙进行保温处理。该系统由一种由多种材料组合而成的复合产品，主要包括防水涂膜、现场喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料、纤维增强抗裂腻子和饰面涂料等多种材料组成。同时，运用该研究的旧饰面界面处理技术、保温系统表面抗裂技术。施工过程包含了施工准备、防水保温施工、保护层施工、饰面层施工、清理等几个主要阶段。

（四）外墙饰面质量与热工性能检测。

在节能综合改造的前后，对3幢高层住宅的外墙饰面质量和热工性能进行了检测对比。

通过红外热像仪对外墙饰面质量的检测结果发现：这3幢高层住宅在改造前外墙损坏情况较严重，饰面马赛克空鼓率占到了外墙面积的30％左右；经节能综合改造之后，外立面的空鼓、裂缝、渗水等问题得到了解决，建筑物外立面已无异常现象。

（五）节能评估。

使用“CHEC夏热冬冷地区居住建筑节能设计分析软件”，采用“对比法”对其中一幢大楼做了节能评估。经模拟计算，改造前该建筑全年综合能耗指标为62.38kWh/m2，而根据节能标准计算得到的参照建筑节能综合指标为38.53kWh/m2，改造后该住宅楼的综合能耗指标为37.20kWh/m2，低于参照建筑的节能综合指标，达到了节能设计标准，比改造前的综合能耗指标下降了40％，节能效果显著。

试点工程实现了既有住宅的节能改造与房屋综合整治的有机结合，既解决了建筑外饰面的安全质量、耐久性问题及外墙渗水等质量通病，又达到了建筑节能的目的，实现了“解危”与“节能”的有机结合，是一次成功的尝试和突破，对既有住宅的节能改造工作具有重要的探索意义。

二、既有住宅围护结构各部位节能效果排序的研究

影响既有住宅节能改造实施的难点问题主要表现在：如果对全部住宅的围护结构各个部位都进行大规模的节能改造，牵涉面太大、费用太高，是不现实的，既有住宅建造年代不同，建筑结构体系也不相同，热工性能存在着较大的差异，其围护结构不同部位节能改造后对节能降耗效果贡献程度也不同。项目通过采用三维稳态、计算机模拟技术，对不同类型住宅、围护结构不同部位节能改造后效果分析，实现了既有住宅围护结构最佳节能措施的选择排序。

从单一的改造对象看，改造外墙的效果最为明显，改造外窗或屋面的效果相比改造外墙较小。多层住宅通过外墙的节能改造，可降低原住宅全年耗电量约13％，高层住宅通过外墙的节能改造，可比原住宅全年耗电量降低约32％。而改造外窗或屋面的效果在多高层住宅中并不一样。在多层住宅中，窗墙比较小、体形系数较大、层数较低，改造外窗或屋面的效果相差不大，均为11％。在高层住宅中，窗墙比较大、体形系数较小、层数较高，改造外窗的效果比改造屋面的效果好，外窗为10％，屋面为3％。外窗改造后，其传热系数大大改善，从6.4W/(m2·K)降低到3.0W/(m2·K)，但比外墙和屋面的传热系数，窗户的传热系数还是很大，仍然是传热损失最严重的部位，所以仅从传热系数考虑，改造外窗的效果不是很显著。

因此，对于高层住宅，对其围护结构进行节能改造的重点部位锁定在外墙，其次为外窗（“穿衣戴镜”改造法）；对于多层职工住宅，对其围护结构进行节能改造的重点部位锁定在屋面及外窗，宜结合平改坡等综合整治进行节能改造（“戴帽戴镜”改造法）。但对于大板结构的多层职工住宅，则须对其围护结构全部进行节能改造（“穿衣戴帽又戴镜”）。

在实际工程中，对既有住宅围护结构进行节能改造的效果还要受地理位置、建筑体态、住户生活习惯等诸多因素的影响，围护结构各部位的节能效果排序并不是固定不变的，因此在对既有住宅进行节能改造时应综合考虑各个方面的因素，力求达到最优的整体节能效果。

“**”期间，本市将对3000万平方米既有建筑进行节能改造，其中住宅综合节能改造1000万平方米。如果对全部住宅的围护结构各个部位都进行大规模的节能改造，牵涉面太大、费用太高，是不现实的。通过围护结构各部位的节能效果排序，解决了节能降耗工作难于全面推广的难题，突破了全面节能改造资金相对匮乏的瓶颈。

三、既有住宅旧饰面界面处理技术

既有住宅的外墙饰面与新建建筑的外保温系统的基层面存在着很大的差异，新建建筑的基层面都为水泥砂浆，既有住宅的外墙饰面有清水砖墙、汰石子、水泥砂浆清水墙、乳液型外墙涂料、溶剂型外墙涂料、砂壁状外墙涂料、马赛克、面砖等，类型分为平面、凹凸面、拉毛面等。应用于种类繁多、类型迥异的既有住宅外墙饰面的外保温系统，尤其是高层建筑，因高空风压大，其与旧饰面的粘结牢固，系统安全是既有住宅节能改造首先必须解决的难题。

通过研究发现，既有住宅外墙经节能改造后，最薄弱的环节为保温层，保温层一般多是轻质多空材料，其自身抗压强度、抗拉强度都较低，胶粉聚苯颗粒、膨胀聚苯板一般抗拉强度为0.1MPa，挤塑聚苯板、硬质聚氨酯自身的抗拉强度一般大于0.2MPa。这些材料一般都是有机材料或无机包覆有机材料，它们与既有住宅旧饰面的粘结能力一般较弱。因此，该研究创造性地提出了界面处理的方案，使外保温系统与既有住宅旧饰面能牢固粘结，形成一个有机整体。

对于既有住宅外饰面为马赛克、面砖，项目设计一道马赛克、面砖界面处理剂，使来自于旧基层及外保温系统自身的变形方向具有多方向性，避免了各种应力发生的可能，使这些变化引起的应力和方向得到相当的舒缓和释放的机会。

对于既有住宅外饰面为清水砖墙、汰石子、水泥砂浆清水墙、乳液型外墙涂料墙面，该项目设计一道有机聚合物乳液与无机胶凝材料复合的界面处理剂，它一方面具有防潮、封闭水及水气的作用；另一方面其渗透性极佳，附着力牢固，有效地解决了与旧饰面的牢固粘结。其有机复合无机的配方设计使相邻层无机、有机材料界面浸润能力进一步加强，形成一个复合整体，使应力的传递更为均匀和舒缓。

通过界面处理形成的这个过渡渐变层，其内含交联有机、无机复合材料，使旧饰面与保温系统之间，起到承上启下作用，使应力慢慢递变而不至于因骤然而突变。引起保温层起壳、剥落情况的发生。解决了既有住宅节能改造中外保温系统与旧墙体连接安全的难题。并成功在德怡苑—本市首栋既有住宅节能改造试点工程中得到验证。

四、既有住宅外墙外保温系统表面抗裂技术

外墙涂料饰面范文篇6

一、既有住宅节能综合改造研究

该研究将其成果较好的应用到了常德路德怡苑试点工程中。常德路德怡苑为3幢高层住宅，于**年竣工，楼高在21至26层不等，总建筑面积4.5万平方米，现有住户616户。建筑上部结构为钢筋混凝土剪力墙结构，基础为钢筋混凝土预制桩加箱型基础，建筑表面采用水泥砂浆找平马赛克饰面。

针对这3幢高层住宅存在的安全质量问题、外墙渗漏通病和热工缺陷，该研究对这3幢高层住宅实施既有住宅节能综合改造试点。

（一）新增空调外机搁板并拆除旧机架。

（二）外墙饰面整治。

（三）建筑外墙保温处理。

（四）外墙饰面质量与热工性能检测。

在节能综合改造的前后，对3幢高层住宅的外墙饰面质量和热工性能进行了检测对比。

（五）节能评估。

二、既有住宅围护结构各部位节能效果排序的研究

“十一五”期间，本市将对3000万平方米既有建筑进行节能改造，其中住宅综合节能改造1000万平方米。如果对全部住宅的围护结构各个部位都进行大规模的节能改造，牵涉面太大、费用太高，是不现实的。通过围护结构各部位的节能效果排序，解决了节能降耗工作难于全面推广的难题，突破了全面节能改造资金相对匮乏的瓶颈。

三、既有住宅旧饰面界面处理技术

四、既有住宅外墙外保温系统表面抗裂技术

外墙涂料饰面范文篇7

关键词：基层温度和湿度适宜的稠度

前言

目前建筑外墙装饰有多种多样，建筑涂料是其中之一，它之所以在各类建筑中得以使用，是因为它

具有施工简便，色彩丰富、柔和，线条流畅，清晰，可创造多重质感效果，便于维修更新等特点。但如果操作不当，或者对其使用涂料性能不甚了解或基层处理不好，都会影响涂层质量、外墙美观。为确保外墙涂料饰面的质量，施工中必须做好如下工作：

一、严把涂料产品质量关

理解设计施工意图及其他设计文件，弄清使用功能，优先选用通过质量认证的产品或者绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识，专人负责，建立材料进场验收制，切实把好材料质量关。

二、抓好基层的施工质量

抓好基层的施工质量关键在于基层的强度，平整度，清洁度。由此可见，基层的含水率是基层强度重要指标，不同类型的涂料对基层含水率的要求不同。由于溶剂性涂料的涂膜透气性差，又有疏水性，如在潮湿的基层面上施工极易起皮脱落。涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8％，涂刷水性涂料时基层含水率不得大于10％。因此基层含水率的控制要求是保证涂料与基层的粘接力以及基层不出现起皮、空鼓、开裂等现象，切忌因赶工期进度而忽视基层的强度。

其次：被涂表面平整度差，如有明显接槎或者表面粗糙程度不同，喷、滚、刷涂料后也因对涂料吸收不匀，造成外墙色泽不均匀，宜形成“花脸”。再者，基层表面不平整，对批刮腻子时造成厚薄不一，干湿不均，也极易形成局部开裂，脱皮。因此，基层表面应平整，坚实牢固，不应用起砂，裂缝，疏松等缺陷。

另则，基层的污染如落有浮灰、泥土、脱膜剂、油污等附着物，也会因涂膜与基层粘附不好造成饰面出现起皮、剥落、变色等现象，因而必须保证基层表面清洁。

例如，某工程在涂刷涂料之前，按照施工规范进行质量验收检查中，对不符合要求的基层，例如表面起裂纹、酥松，空鼓等现象，须用凿子清除干净，并用水泥砂浆压光抹平让其干透，保证基层的坚实、牢固与平整。对表面污染轻微的可用钢丝刷、刮刀清除处理，严重的如油污、脱膜剂采用洗涤剂清洗干净。有霉菌滋生的墙面，用10％的漂粉精溶液擦拭发霉的地方，保持24小时，然后用水彻底清洗待干燥后，再涂底漆。

三、正确掌握温度和湿度，选择适宜的环境施工

各种涂料均需在一定的温度条件下才能形成连续膜，因此它对施工环境要求较高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜，如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，会造成涂料的成膜不良，以至于无法做到表面均匀从而产生涂膜龟裂，粉化，遇水脱落。严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，最好涂料工程的施工环境宜选温度为5—35℃之间。且良好的通风，既能加快结膜过程，又对操作人员的健康有益。

随着新产品的开发，涂料的类型也在不断增加，特别对新产品技术标准、使用功能应正确按使用说明书的要求进行施工，切不可凭经验行事。还应强调指出的是，涂料成膜不是在瞬间即可完成的，其间有个过程，因此要求不仅在施工时符合最低施工温度要求，而且在施工后一段时间内亦应满足温度要求。如果气候变化等原因出现异常情况，则应采取相应的防护措施。保证涂料的质量。

四、严格规范施工操作程序。保证外观涂料的质量

1、施工人员必须作好施工前的准备工作：根据设计施工要求选好涂料品种、颜色。为避免产生色差，应根据使用要求一次备足料量、调配完成，并充分搅拌均匀，这样才能保障其技术指标一致稳定。

2、由于抗碱封闭底漆只有：

a、封闭外墙面的碱性作用。

b、提高面涂料与墙面的附着力。

c、增强面涂料的遮盖力，防止面涂层发花。

d、节约面涂料。因此在涂刷涂料之前外墙必须经过合理养护时期再用刷或辊涂进行封闭底漆处理。

采用喷涂施工时：喷枪压力宜控制在0.4—0.8Mpa范围内，喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动。两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1／3，不得有漏喷、虚喷或出浆挂流。采用滚涂施工时：将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍。阴角及上下口宜采用排刷涂找剂。采用刷涂法时：宜按先左后右，先上后下，先难后易，先边后面的顺序进行。喷刷滚涂料均不得过稀或过厚，过稀易造成透底；过厚易裂、脱落、流挂；喷、刷涂第二遍之时，必须在第一遍充分干燥的表面上进行。每道涂料施工间隔4小时左右，夏季2小时以上，涂刷不宜反复多次进行。使用浮液型涂料时，可在基层薄刷一遍按1：3稀释的107胶水或白乳胶稀释胶水，以减少基底上的粉尘对涂料的隔离作用，增加涂料与基层的粘结。

涂料的接槎必须留在分格逢和阴阳角处，不能任意留槎以至于影响美观，并注意成品的保护，防止二次污染和人为的碰、划、刮、擦。在气温很高，湿度小的盛夏施工时，应将墙面用清水适当润湿，待水基本吸干后即可施涂，否则容易出现涂层成膜不好易脱皮，开裂，再者，阴雨天则因防涂膜未形成前遭雨水冲“花”也不宜施工，这一点在施工中尤为注意。

五、控制适宜的稠度

稠度大，超量加水会使涂层成膜困难，降低涂层光泽，遮盖力及耐久性。因此。必须在涂料使用前必，须充分搅拌均匀，并按使用说明书要求组织施工，作好交底工作切忌随意掺水或加色，并在规定时间内用完，否则会降低其技术指标影响其施涂质量。

六、结束语

外墙涂料饰面范文篇8

关键词：外墙渗漏；框架结构；原因；防治措施

随着全国各地住宅工程从规模到数量的发展，住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一，这与普通老百姓的日常生活息息相关，直接关系到广大人民群众的切身利益。随着经济的发展，框架结构建筑应用的也越来越广泛。由于经济水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要已禁止使用粘土砖，目前在城区已基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失，影响使用功能而成为业主投诉的主要原因。

一、框架结构外墙渗漏的原因分析

1.1设计原因。设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。

1.2框架结构填充墙材料方面的原因。目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。

1.3建筑造型产生的不良影响。由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。

1.4外墙节能采用的保温形式。现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，这两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。

1.5外墙装饰材料选择。现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。

1.6外墙砌筑的施工质量控制。工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设置分割缝。

二、框架结构外墙渗漏的治理方法

2.1外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足，模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相应的拉接钢筋必须按规范的要求设置。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。

2.2对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。

2.3外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。

2.4如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。

2.5尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。

2.6严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处应采用勾抹子仔细补喂灰浆的方法。

2.7严格控制各种构造缝的处理措施。严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。

2.8由于填充墙受温度变化影响较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

2.9对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程中一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。

2.10窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。

2.11女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位置处混凝土比屋面高10-15毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。

2.12阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。

2.13若经济条件允许，在结构层上先做一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。

2.14屋面突出的构筑物等，如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。

外墙涂料饰面范文篇9

关键词：外墙渗漏；框架结构；原因；防治措施

引言

1框架结构外墙渗漏的原因分析

1.5外墙装饰材料选择。现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。

2框架结构外墙渗漏的治理方法

2.2对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留置。

2.4如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。

2.7严格控制各种构造缝的处理措施。严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。

2.12阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。

2.13若经济条件允许，在结构层上先做一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。

2.14屋面突出的构筑物等，如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。

外墙涂料饰面范文篇10

近年来随着国民经济的发展和生活水平的提高，建筑物所使用的材料品种越来越多，尤其是外墙及屋面出现渗水的现象也慢慢地多起来了，给居民的正常生活和使用造成了很大的不便。有关部门对防水J：程出现渗漏现象分析结果显示，渗漏原因中由于材料不良造成的占20％～30％，由于施1：粗糙造成的约占45％～48％，由于设计存在问题造成的占18％～26％，建筑防水I1程质量所谓四漏(屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏)问题已成为常见的质量通病，应引起注意。已严重影响了人们的[作和生活，及时治理。所谓“疑难杂症，对症下药”，要究其根源，查出造成房屋渗漏的原因，再进行治理，目前，大部分建筑物均为钢筋混凝土框架结构，而为了减轻钢筋框架、框剪结构楼体的荷载，填充嗣护墙多采用轻质砌块、砼空心砌块等。这些材料具有容重轻、隔热保温性能好、施T：方便，且能降低]程造价等优点。因此，在框架、框剪结构填充墙中得到广泛应用。就北京地区特点言，多采用陶粒空心砌块和混凝土砌块作为填充墙材料。但在使用过程中，由于各种原因所致，常出现外墙渗漏造成质量通病。外墙面上{现一片片的湿印迹，使外墙面层脱落开列、空鼓，室内墙面变色、发霉、涂料起皮，面层起粉，地面木地板及地毯浸水、潮湿，严重地影响了建筑物的使用功能，造成了业主对开发商和施T单位产生不满情绪，给业主生活带来了烦恼与不便，所以轻质填充外墙渗漏水通病，应着重从砌块材料、砌筑、粉刷、镶贴及构造处理等每一个环节来消除外来水源浸湿外墙面而渗水的隐患。根据实际情况，制定出相应的施f：措施，加强现场全面质量监督管理，认真执行有关砌体的规范和技术操作规程，严格要求施1==操作人员按1：序道道把关，控制细节，就能够基本杜绝框架、框剪结构填充外墙渗漏通病的发生，从而达到提高T程质量的目的。

2房建工程外墙渗漏的问题

近三r多年来，墙身饰面从无到有，从粗到精，经历了几个阶段：青、红砖清水墙阶段；青、红砖灰砂抹面阶段；红砖水刷石阶段；红砖马赛克、贴块阶段；红砖外墙涂料阶段；轻质砖灰砂砖贴块(外墙涂料)阶段(至于玻璃幕墙不属于这里讨论的范围)，在这儿个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段，原因是什么?据分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进人室内，这些裂缝的产生与墙体本身材料的性质和砌筑T艺都有关。为什么这阶段裂缝较多且难于处理，主要原因是在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施TI：艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原冈，也是墙体渗水的主要原阗，引起房屋工程外墙渗漏的原因很多，有设计失误、选材不当、施T1艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。具体有以下儿方面：

1)目前的住宅T程，框架结构中起围护作用的外墙砌休使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，巾问多为大孔洞，空心率(最大达48％)，在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施T中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞义形成积水槽或水的通道，人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

2)人在砌体施丁中未严格按施1二规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。此外，千砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗人，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

3)各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

4)外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

5)外墙粉饰龟裂。

6)基础不均匀沉降引起墙体开裂。

7)房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂。

8)房犀顶面外墙温度裂缝。

3房建工程外墙渗漏的处理措施

施T前，施T及监理人员应根据施I组织设计中的施丁方案，制定详细的“墙面防水施I技术交底书”，同时制定施T．-V．艺流程详图。施丁中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施丁规范及当地规定进行施T，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点预防。

1)对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的粕结能力。

2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，即可做找平层也可作防水层．夕墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。

3)找平抹从施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道]：序进行检查和验收，验收合格后方可抹灰。找平抹灰施T时应分层抹灰，两层找平操作间隔宜控制在24小时以内。

4)饰面l程施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆(抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂)，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂纹。勾缝后要及时淋水养护。

5)加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2厘米左右；外窗台向外坡度应≥20％；窗檐、鹰嘴坡度≥20％；滴水槽宽、深应≥1厘米；层面天沟与女儿墙阴角处应做R=100毫米圆弧角；层面女儿墙要做泛水处理。