容积范文10篇

容积范文篇1

一、体积、容积、容量的相同点：

（1）计算方法相同。

体积、容积、容量的计算方法都是相同的，计算时都用可以用长×宽×高来计算，比如：一个一个长方体纸盒的长为10厘米，宽为8厘米，高为5厘米，（纸盒材料的厚度不计）这个纸盒的体积和容积各是多少？计算方法均为：10×8×5=400（立方厘米）

（2）单位相同。计算体积、容积都可以用上相同的体积单位（立方米、立方分米、立方厘米等，）不过计算物体的容量，一般常用容量单位：升、毫升。

（3）容积和容量的定义、测量方法、计算方法都相同，

二、它们的不同点：

（1）定义不同。体积是指物体所占空间的大小；容积、容量是指器皿所能容纳的物体的体积。容纳物体、气体的体积，一般说容积；容纳液体的体积，一般说容量。

容积范文篇2

关键词:容积法;低影响开发设施;年径流总量控制率;精细化计算

0前言

年径流总量控制率作为LID系统构建的首要控制目标,不论是在规划阶段的指标分解还是在设计阶段的设施规模确定,均需要对其进行计算,目前常用的计算方法主要为容积法和模型模拟法。容积法是根据目标年径流总量控制率对应的设计降雨量求取场地所需的调蓄总容积,再通过LID设施的调蓄容积进行匹配,不断试算以满足目标要求。模型模拟法是通过在汇水区内添加LID设施,并可指定设施对应的服务区域,通过概化分解LID设施为不同层次,跟踪水在每一层的移动和存储,建立进水量、蒸发、下渗、径流及暗渠排放的水量平衡,确定控制的径流量,以模拟出场地的径流总量控制率。两种计算方法目前在国内均有应用,相比之下容积法计算较为简便,工程人员容易掌握,但精度不如模型法;模型法精度较高,但模型建立较为复杂,设计耗时较长。为此,本文拟建立一种基于容积法的LID设施年径流总量精细化计算方法,并形成较易操作的电子计算表格,供同行参考。

1年径流总量控制率的容积法计算流程

依据《海绵城市建设技术指南-低影响开发雨水系统构建(试行)》(以下简称《指南》),容积法计算一般分为以下步骤:①确定年径流总量控制目标和设计降雨量H。②结合项目具体情况,如各地块的用地性质、功能定位和规划设计方案等条件,初步制定可行的低影响开发措施组合方案及各措施的占地面积。③根据φ=∑Fiφi/∑F计算各地块的综合径流系数,其中,φi为第i类汇水面的雨量径流系数,Fi为i类汇水面的面积,hm2。④根据年径流总量控制目标对应的设计降雨量,计算设计调蓄容积V;V=10HφF;其中,H为年径流总量控制率对应的设计降雨,mm;φ为综合雨量径流系数;F为汇水面积,hm2。⑤确定单项LID设施的参数,并计算单位面积设施的调蓄容积,其计算原则应满足《指南》中4.8.1的计算要求。⑥校验步骤5中的单项设施的蓄水容积总和能否满足步骤④中的设计调蓄容积;若不能满足,则需调整LID设施规模或参数直至满足。根据上述流程,主要考虑对单项LID设施的调蓄能力进行精细化计算,结合模型模拟法的LID设施层次结构(表面层、土壤层、填料层、排水层),考虑将填洼、下渗、蓄水纳入计算。

2LID单项设施的控制径流量精细化计算

LID设施主要可分为生物滞留单元、下凹式绿地、透水铺装、绿色屋顶、渗渠、植草沟、调节塘、蓄水池等类别。依据《指南》4.8.1,调节塘对径流总量削减没有贡献,其调节容积不计入;植草沟、渗渠等对径流总量削减贡献较小,其调蓄容积也不应计入。透水铺装及绿色屋顶参与综合雨量径流系数的计算,《指南》提出其结构容积一般不计入,为提高容积法计算的精确度,将二者的结构容积以及绿色屋顶的护堤蓄水高度纳入计算。因此,文章主要考虑生物滞留单元、下凹式绿地、透水铺装、绿色屋顶和蓄水池(其蓄水容积直接作为调蓄容积)五种单体设施。(1)生物滞留单元可分解为表面层、土壤层、填料层及排水层,其能消纳的水量包括表面层的蓄水量(Vg)、土壤及填料结构空隙的蓄水量(Vs)以及下渗量(Vi)三部分。下凹式绿地可分解为表面层和土壤层,其能消纳的水量包括下凹深度的蓄水量(Vg)以及土壤下渗量(Vi)两部分。透水铺装可分解为路面层(面层、基层和垫层)以及排水层,其消纳的水量包括路面结构孔隙的蓄水量以及下渗水量,考虑透水铺装已纳入雨量径流系数,仅计算其孔隙蓄水量。透水铺装单位面积的调蓄容积V3=hgng+hjnj+hdnd。其中,hg为面层厚度,m;ng为面层有效孔隙率;hj为透水基层厚度,m;nj为透水基层有效孔隙率;hd为透水垫层厚度,m;nd为透水垫层有效孔隙率。(4)绿色屋顶可分解为表面层、土壤层和排水层,其消纳的水量包括屋顶护堤的蓄水量、土壤层结构孔隙的蓄水量以及下渗水量,考虑绿色屋顶已纳入雨量径流系数,仅计算护堤蓄水量及其孔隙蓄水量。绿色屋顶单位面积的调蓄容积V4=hm+ndf。

3年污染物总量去除率计算

根据《指南》,在城市径流污染物中,SS与其他污染物具有一定的相关性,一般采用SS作为径流污染物的控制指标,年SS总量去除率可按式(4)计算:年SS总量去除率=年径流总量控制率×LID设施对SS的平均去除率(4)在LID设施的调蓄容积计算完成后,即可得出实际的年径流总量控制率,因此,重点在于如何确定多项设施共同作用下的设施平均去除率。拟采用各设施SS去除率按照其对应的调蓄容积加权的方法确定。由于透水铺装和绿色屋顶参与径流系数的计算,因此有部分容积未体现在LID的计算调蓄容积之内,但实际上对径流污染的去除起到了效果,应将其纳入设施的控制容积之中进行加权。

4径流总量控制率计算表格建立

4.1用地类型、下垫面类型与LID设施的映射关系

具体项目中往往包含很多地块,如果每个地块都逐一确定下垫面参数及对应的LID设施规模,将会有巨大的工作量。在规划设计中,一般会对同种类型的用地进行统一化处理,根据用地类型的不同确定下垫面比例。本文拟在计算表中建立用地类型库,包含居住用地(R)、公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)、工业用地(M)、道路与交通设施用地(S)、公共设施用地(U)、绿地与广场用地(G)共8大类。将下垫面类型分为:道路广场、绿地、屋面、水面。不同类型的用地配置不同比例的下垫面种类,研究范围内不同下垫面的总面积为:S下垫面=∑用地类型S用地×P下垫面其中S用地为各种类型用地的面积,P下垫面为该类用地指定下垫面所占的比值。除水面外的三种下垫面均可配置LID设施,下垫面与LID设施的映射关系见图1。

4.2计算表格构建逻辑

径流总量控制率计算表格的构建逻辑是基于容积法的目标导向试算方法,并在计算表内添加用地类型、下垫面类型、LID精细化计算参数,通过对输入的LID设施规模不断计算直到满足要求,整体计算流程如图2所示。将模型计算表分为6个区域:用地面积区、控制目标区、LID参数区、LID配置区、配置检验区和结果输出区。现对各区功能进行分别介绍。用地面积区:体现用地面积与下垫面的映射关系,在该区输入研究区域各类型用地的面积,即可根据对应的下垫面比例输出各类下垫面的总面积。控制目标区:体现年径流总量控制率目标与设计降雨量之间的关系,根据邹寒等[3]对年径流总量控制率与设计降雨量的拟合结果,输入年径流总量控制率,输出设计降雨量。LID参数区:体现LID设施的基本参数与其单位面积调蓄容积的关系,可根据具体研究范围调整输入设施的初始参数值,以更符合具体工程的真实情况,各项设施输出单位面积上的控制容积。LID配置区:主要为输入区,由设计人员输入各单项设施的配置面积,输出LID设施的总调蓄容积。配置检验区:输出配置面积的合理性,若LID设施配置未超出下垫面限制,则输出“OK”;否则输出提示信息,提示减少对应的LID设施配置面积。结果输出区:输出当前配置工况下的下凹式绿地率、透水铺装率、绿色屋顶率、LID项目的总占地面积、实际控制降雨量、实际年径流控制率等指标。

4.3计算表格示例

容积范文篇3

一、适用范围

本办法适用于县范围内建设项目建筑容积率调整及建筑面积确认的处理。

二、建设项目建筑容积率调整的处理

（一）一切建设项目均应严格执行城市规划，项目开发建设单位必须认真履行土地出让合同，按照合同中约定的建筑用途和容积率进行设计和建设，不得擅自改变用途或变相超容积率建设。凡不按照约定用途建设，或未经项目审批单位和建设（规划）行政主管部门批准而超容积率建设的超建筑面积部分，均为违法建筑。

（二）县规划与建设局在组织项目方案设计及施工图设计审查时，应对建设项目按规划控制性指标、项目立项文件、初步设计批复及国土资源局供地合同等文件进行严格审查，并应要求施工图审查单位对建筑面积进行严格审查。

（三）经县规划与建设局审查，对建设项目建筑容积率超过规划控制性指标及县发改委、国土资源局等有关文件、合同规定的，分别按以下程序处理：

1．工业性项目（包括工业、仓储）

工业项目以项目总建筑面积为基数，超出面积在项目总建筑面积10%以内的，由县规划与建设局核准后直接办理，项目不再重新立项；超出面积在项目总建筑面积10%以上的，由县经贸委重新立项备案后，再由县规划与建设局办理。相关手续办理完毕后，企业应将有关资料报县国土资源局备案。

工业性项目内的行政办公和生活服务等配套设施用地按省人民政府《关于严格土地管理切实提高土地利用效率的通知》（浙政发〔2004〕37号）严格控制。

2．公共事业性项目（包括政府投资行政事业办公楼、体育、医疗、教育用房和经济适用房等）

严格按县发改委立项文件及初步设计批复的建筑容积率建设，建筑容积率确需调整的，由县发改委批准（核准、备案）后，方可调整，并按建设项目审批程序办理相关手续。

3．经营性项目

经营性项目建设严格执行项目规划控制性指标及县发改委、国土资源局有关文件要求。部分项目在土地出让后，因区块规划条件的变化或项目方案设计中的技术因素，不改变具体建设用途但确需少量超容积率建设的，在符合城市总体规划，不影响城市景观、城市安全、城市生态，确保“建筑密度、绿地率两项指标严格控制”的前提下，应根据以下程序进行容积率调整：

（1）建设单位或个人向县规划与建设局提出书面申请并说明调整的理由（附容积率调整后的规划设计方案）；

（2）县规划与建设局组织专家对调整的必要性和规划方案的合理性进行论证；

（3）在本地的主要媒体上进行公示，采用多种形式征求利害关系人的意见，必要时应组织听证；

（4）经专家论证、征求利害关系人的意见后，县规划与建设局应依法提出容积率调整建议并附论证、公示（听证）等相关材料报县人民政府批准；

（5）经县人民政府批准后，县规划与建设局应及时将依法变更后的规划条件抄告县发改委、国土资源局备案；

（6）建设单位或个人应根据变更后的容积率到县发改委调整项目立项内容、到国土资源局办理相关土地出让收入补交等手续后再到县规划与建设局办理相关规划建设审批手续。

三、土地出让金的补缴

（一）工业性项目

工业性项目超建筑容积率建设的，由县规划与建设局确认设计方案并经县经贸委批准后，以书面形式告知县国土资源局，由县国土资源局办理相关用地手续，并签订土地出让补充合同，土地出让金可以免缴。

（二）公共事业性项目

公共事业性项目超建筑容积率建设的，由县发改委会同有关部门确认后重新发文，再由县国土资源局按照其项目土地供地方式办理有关用地手续。

（三）经营性项目

凡经营性项目实际容积率超过土地出让合同约定容积率的，均须补缴土地出让金。土地出让金的补缴标准为：

1.凡土地出让合同对超容积率的土地出让金补缴标准有约定的，按合同约定的补缴标准补缴。

2.凡土地出让合同对超容积率的土地出让金补缴标准没有约定的，其超容积率部分建筑面积，以现行市场评估价100%补缴。

3.因城市规划需要调整方案而超容积率的，其超容积率部分建筑面积，以现行市场评估价80%补缴。

四、建设项目建筑面积的确认

（一）严格执行建筑面积计算口径标准

建筑面积的计算口径统一执行中华人民共和国国家标准（房产测量规范）（GB/T17986.1-2000）、建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）和省建设厅《省关于贯彻执行<房产测量规范>的若干规定》（浙建房〔2001〕130号）的有关规定。

（二）严格控制建筑面积的合理误差

建设项目建筑面积误差是指县规划与建设局审核发放《建设工程规划许可证》时计算确定的面积与建设项目竣工后的实测建筑面积之间的差距。总建筑面积的合理误差标准为：建设项目总建筑面积在1000平方米以内（含1000平方米）的，合理误差为5%；1000-5000平方米（含5000平方米）的，合理误差为3%；5000-10000平方米（含10000平方米）的，合理误差为2%；10000平方米以上的合理误差为1%。总建筑面积合理误差按累进计算，且合理误差总面积不得超过500平方米。

五、加强对违规行为的处理

（一）县规划与建设局应加强对设计单位和施工图审查单位的监督管理，对违反有关法律、法规和规范的行为，要严格按照有关法律法规进行处罚。

（二）本办法施行后所有的经营性用地建设项目：

对实测面积超出规划批准建筑面积（含经依法批准增加的建筑面积）的：

1.超出面积部分严重影响城乡规划实施的，要依法予以拆除；不能拆除的，没收实物或者违法收入，并处建设工程造价10%的罚款。

2.对实测建筑面积超出规划批准建筑面积（含经依法批准增加的建筑面积）在合理误差范围内的部分：

（1）总建筑规模未超出规划容积率要求，予以规划认可；

（2）总建筑规模超出规划容积率要求，按相关规定补缴城市基础设施配套费及土地出让金后，予以规划认可。

3.对实测建筑面积超出规划批准建筑面积（含经依法批准增加的建筑面积）在合理误差范围外的部分：

（1）总建筑规模未超出规划容积率要求，应按照《省城乡规划条例》中有关条款进行处罚后予以规划认可；

（2）总建筑规模超出规划容积率要求，应按照《省城乡规划条例》中有关条款进行处罚，并补缴城市基础设施配套费，同时应按竣工时的市场评估价加倍补交土地出让金后予以规划认可。

容积范文篇4

关键词：电厂容积率；计算原则；控制指标

随着城市规模的扩大，燃机电厂及分布式能源站等清洁能源发电项目日益增多。电厂厂址由城郊或乡村逐步进入到城市规划区范围内，建设监管部门对其监管较以往更加严格。容积率是1957年美国芝加哥制定的土地区划管理制度中采用的一项重要控制指标，其已经广泛运用在世界上的很多国家和地区［1］。在我国，容积率是在土地有偿使用及房地产兴起后方才受到重视，监管部门用其调控民用领域建设容量的控制指标，但对于电厂项目，鉴于其更加复杂的工艺流程，规划调控不论是在实际操作层面还是配套的法规建设上面，现行容积率指标存在不适应性甚至缺失，有必要对其进行分析研究进而补充完善。

1电厂容积率存在的问题

容积率指标对民用项目特别是房地产开发项目通常涉及开发利益最大化问题，受限于市政配套设施的容量，通常考虑通过设定容积率上限来控制开发强度。对工业项目主要是对容积率下限进行控制，以达到节约用地的目标。电厂项目属于工业项目中较为特殊的一类，项目类型、工艺流程和装机容量等因素的差异对指标的影响很大，导致现行的容积率控制指标体系无法体现电力行业的特性。1.1指标缺失或不合理。1.1.1指标缺失据国土资源部2008年颁发的24号文《工业项目建设用地控制指标规定》（以下简称24号文）所述，容积率要求主要集中在制造业中，指标集中在0.5~1.0之间，其中石油加工、炼焦及核燃料加工业最低。文中并未涉及有关电力行业的要求。广东省国土资源厅2005年颁布的《广东省工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知中，对于容积率的要求比24号文稍低，如在石油加工行业上，下限规定为0.4，电力行业指标同样未被提及。在我国其他的省份，如GDP三强中的江苏省和山东省，其工业项目容积率指标规定中均没未提及电力行业。1.1.2指标不合理深圳市政府于2012年颁布了《深圳市工业项目建设用地控制标准》。标准中明确了电力生产项目的容积率指标为0.9，为所有行业最低。广州市于2015年进一步颁布《广州市人民政府关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》，没有明确电力行业容积率指标，但根据用地性质对工业项目容积率提出了不同的控制要求。其中：一类工业用地不得低于2.0，二类、三类工业用地不得低于1.2，生产工艺有特殊要求的行业不得低于0.8。上述颁布电力行业容积率指标的城市，其值都超过1.0。即使按照有特殊工艺要求的工业项目也不能低于0.8。电厂项目用地规模一般需满足《电力工程项目建设用地指标（火电厂、核电厂、变电站和换流站）》的规定。该规范在调研国内268座单机容量50MW~1000MW电厂用地分析的基础上进行了分析、汇总及模拟典型组块，提出相对合理的各单项功能区及总体用地标准。以燃煤发电厂为例，根据不同的地理位置、工艺条件、装机容量、布置形式、环保要求、燃料质量、地形地质情况、气候特点等22类因素，规范对应给出了其合理的用地面积需求。此规范的技术权威性得到从业各方的认可。根据该规范，以常用的燃煤和燃机机组用地［2］作为参考、以容积率0.8来计算，满足此要求所需的建筑面积在实际工程中基本无法达到，具体如表1所示。相比有煤场、除尘器及自然通风冷却塔等大型构筑物的燃煤机组，常位于工业园区内的D类机组建筑物占据更大比例，达到容积率指标的可能性更高。然而统计多个该类型机组的数据发现，其建筑面积通常为4.5万m2~6.5万m2，部分电厂由于特殊原因可能会超出此范围，但建筑面积能超过7万m2的工程几乎没有。1.2容积率计算原则的不合理。1.2.1国家与行业标准计算类别未统一容积率=（总建筑面积/项目用地面积）（24号文）。根据《GB/T50353建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称国标），建筑面积为建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。建筑面积的计算受建筑高度、使用功能等多方面影响，是否计入建筑面积、计入多少等计算规则在国标中没有明确规定，或与行业规范冲突。《火力发电厂总图运输设计规范》和《核电厂总平面及运输设计规范》两本规范，对于容积率的计算范围及原则均无具体规定。即使扩大至整个工业领域，对比分析包括化工、石油化工、钢铁、石油天然气、有色金属、医药工业等多个工业类别的共计9本总平面设计规范，仅《工业企业平面设计规范》、《化工企业总图运输设计规范》和《医药工业总图运输设计规范》有明确界定，其中化工和医药规范把构筑物计入计容建筑面积中，较能反应工业项目的行业特性，但与国标及24号文规定不符。因此，即使24号文颁布多年，电厂等工业项目从业人员，仍需通过部长信箱的方式咨询国土资源部，以期澄清并解除上述矛盾。虽然国土资源部土地利用司进行了回复，但提问者在实际设计与审批过程中应该仍有不少困难及疑问待解决［3］。工业建筑和住宅建筑在建筑设计，特别是非计算容积率面积的计算上的差异造成两类用地容积率的计算和核定存在一定的不平衡［4］。在电厂项目中，按照国标规定，发电工程项目的大部分建（构）筑物属于不计算建筑面积类别，如煤场、烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等，更不用说各类露天的设备。如果将电厂看成一个整体，上述建构筑物及设备无论在重要性还是在数量比例方面都属于电厂核心，由设备及工艺定建构筑物，建筑物仅是表现形式，是从属。上述计算方法的不同是导致几乎所有发电工程项目均达不到现行容积率指标最重要的原因。1.2.2计算规则不一致国标中明确了计算建筑面积的类别及计算方法，但在实际项目的建设审批中，建筑面积又分为计容建筑面积和不计容建筑面积两类。受管理水平、地域特色及经济开发活跃程度等多方面影响，各地的计算标准、执行程度差别较大。不计容积率这一概念主要是为了适应当时的建筑市场环境，建筑市场环境大力鼓励对城市地下空间的开发建设（地下车库、设备用房、库房）和提供更多的公共活动空间（架空层、沿街骑楼）等要求［1］。但无论是计容与否，计入多少，研究侧重点仍然在于民用建筑。电力项目的特殊性不仅在于其较高的构筑物比例，还在于其建筑的层高较高。在发电工程项目中，层高超过8m建筑物较为常见，局部层高超过10m甚至更高的也并不少见。24号文中提到“建筑物层高超过8m的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算”，各地方出台的相关技术规定多数也按此执行，但对于超过10m及更高的建筑物如何合理确定其计容建筑面积则缺乏相关规定。1.3严格的控制指标与宽松的监管并存。我国工业用地项目容积率只有0.3~0.6，而发达国家一般是1.0。2011年341个部级开发区工业用地综合容积率仅为0.83，其中，51个开发区工业用地综合容积率在0.5以下［5］。电力行业更是如此，24号文颁布至今日也正好对应了我国电力行业突飞猛进发展的时期，我国装机容量从2008年的约800GW提升至2017年的近1.8TW［6］。剔除风电、太阳能发电及水电、以及安全要求极高的核电，在占比超过六成的火电机组中，能达到0.8的容积率的电厂凤毛麟角。上述电厂通过报规审查一般分为三类：一类将电厂归为市政设施，不对其提出容积率下限要求，或者将之视为特殊工艺要求的行业，降低标准；另一类则务实地自行将将设备及构筑物等纳入计容面积；第三类厂址不在城市规划区范围内，监管力度相对薄弱。

2容积率指标控制的建议

2.1完善发电工程项目容积率控制指标。国家及大多数省市未出台针对发电工程项目容积率控制指标的相关规定，但绝大多数项目在建设过程中均需要报规并受到相关部门的监管。因此，迫切需要出台针对电厂项目的容积率指标规定，以便让建设单位及设计单位在设计及建设报审中有规可循，同时也指引规划管理部门进行科学监管。因此，建议在24号文的基础上补充发电工程的容积率控制指标，各省、市根据各自辖区的经济情况、产业政策、去产能计划以及城市规划水平等因素，可考虑在国家规定的基础上提出各自的规定，也可参照国家标准执行。2.2明确电厂容积率计算原则。2.2.1统一计容建筑类型。发电工程项目中与生产相关的工艺设备及构筑物，如余热锅炉、除尘器、输煤栈桥及电气设备等，是电厂的核心部件，将其纳入计容建筑类型更能反映发项目的实际建设强度。如在《化工企业总图运输设计规范》和《医药工业总图运输设计规范》中对于将构筑物甚至设备计入容积率已经提出了明确规定。2.2.2确定层高超高建筑计算规则。将层高超高的建筑多倍纳入计容面积是较为可行的方式。现行规范对于层高超过8m的厂房双倍计算建筑面积较为明确，但由于设备及工艺需要，电厂建筑中也有不少层高超过10m甚至更高的建筑，如9F燃机其主厂房高近30m，单层层高超过17m；百万煤机工程其主厂房近40m，单层层高接近20m。若按现行标准，其建设强度并未得到充分体现，对于此类建筑建议多倍计容。多数城市在民用建筑方面对层高超高的建筑如何计容已有较为完善的计算方法，在一些规划设计管理能力较强的城市如广州［5］，对于超高工业建筑也有相关研究及尝试，可供参考及借鉴如表2所示，并结合电厂自身特性，进而制定出较为统一、更加合理的计算规则。2.3行业细分控制指标。建设管理部门在制定电厂容积率管理规定的同时，为了对接管理部门的监管要求，行业内部可在满足自身用地指标的同时，根据行业自身特点制定更为细致的指标要求。特别是在监管部门补充出台电厂容积率指标的过渡期内，或可参考《医药工业总图运输设计规范》，将容积率分成工厂容积率与建筑容积率。其中工厂容积率建筑面积包括构筑物、设备及设施面积，在报规过程中可用此指标向主管部门进一步说明项目的建设强度情况，同时也可为制定统一的容积率指标提供统计数据支撑。不同类型电厂之间，同种类型采用不同工艺流程其建设强度区别都很大，比如，燃煤电厂比燃机电厂因多了煤场与除尘器等占地较大的设施，导致其容积率一般比燃机电厂更小。因此，可基于《电力工程项目建设用地指标》，根据不同类型的电厂项目给出行业内的容积率控制指标，既是对建设监管部门要求的细化，也体现行业规范的专业性及适用性。

3结论

容积范文篇5

教学目标：

1、知道容积的意义，认识常用的容积单位升和毫升。

2、掌握容积单位升和毫升的进率，及它们与体积单位立方分米、立方厘米之间的关系。理解容积和体积概念既有联系，又有区别。

3、会计算物体的容积，了解不规则物体体积的计算。

教学重点：

1、建立容积的概念，掌握容积单位之间的进率。

2、理解容积与体积的关系。

教学难点：容积与体积的联系和区别。

教具：1升的量杯、1立方分米的正方体容器、不同的饮料瓶、纸杯、长方体纸盒。

教学过程：

一、复习检查：

1什么是物体的体积?

2常用的体积单位有哪些?相邻两个体积单位之间的进率是多少?

3一个长方体纸盒，长2分米，宽1.8分米，高1分米，它的体积是多少?

二、新授：

1、认识容积及容积单位：

(1)把纸盒打开，指着盒内的空间介绍：箱子、油桶、仓库等所能容纳物体的体积，叫做它们的容积。大家常见的金鱼缸里面所能容纳水的体积就是这个鱼缸的容积。你们能举例说说什么是容积吗?

一个实心长方体或正方体木块，它有容积吗?

师：只有能够装东西的物体，里面是空的，才能计量它的容积。

(2)一个物体的容积就是它所能容纳物体的体积，所以计量容积一般就用体积单位。但计量液体体积，如药水、汽油等，常用容积单位升和毫升。今天我们就来认识这两个容积单位，研究它们和体积单位之间的关系以及它们之间的进率。

(3)演示：体积单位与容积单位的关系。

说一说，在生活中哪些物品上标有升或毫升。升和毫升有什么关系呢?教具演示，

①1升(L)=1000毫升(mL)

将1升的水倒入1立方分米的容器里。

小结：1升(L)=1立方分米(dm3)

②1升=1立方分米

1000毫升1000立方厘米

1毫升(mL)=1立方厘米(cm3)

(4)这瓶水是600毫升，现在把这些水倒入纸杯中，大家看看可以倒几杯?

估算一下，1纸杯能装多少毫升?几纸杯水大约是1升。

借助1升的量杯进行验证。

(5)P52做一做第1题。

2、长方体或正方体容器容积的计算方法，跟体积的计算方法相同。但是要从容器的里面量长、宽、高，所以容积要比体积小。

(1)出示例5。问：求这个油箱可以装多少升汽油就是求这个油箱的什么?必须知道什么条件?

学生独立完成后，集体订正。

注意体积单位的名称与容积单位名称的转换。

(2)做一做：一个正方体油箱，从里面量棱长是1.4米。这个油箱装油有多少升?(订正)

(3)、我们知道了计算规则物体的体积的方法，如计算长方体的体积是用长乘宽乘高，计算正方体的体积是棱长的3次方。那有些不规则的物体，如桔子、苹果、石块、土豆等又应怎样计算它们的体积呢?

同学们还记得乌鸦喝水的试验吗?放入石子后，杯子的水就会挤出一部分，挤出的这部分体积与石头的体积有什么关系?

这就是我们今天要学习的排水测量不规则物体的体积。

(出示例6)从图中，同学们可以得到什么数学信息?

西红柿的体积应该怎么计算?

学生列式计算后与教材对照，验证自己的解答是否正确

小结：计算容积的步骤是什么?

四、巩固练习：

1、生物小组买来一个长方体鱼缸，从里面量长是6分米，宽是4分米，深2.5分米，它的容积是多少升?

2、一个长方体油箱长53厘米，宽35厘米，高42厘米，如果1升汽油重0.74千克，这个油箱可以装多少千克汽油?

3、一个长方体油箱的容积是20升。这个油箱的底长25厘米，宽20厘米，油箱的深是多少厘米?

4、提高题：p55第16题

五、作业：P53

2、4、5题。

板书设计：

容积和容积单位

1升=1000毫升例58*5*4=160(立方分米)例6350—200=150毫升

1升=1立方分米160立方分米=160升=150立方厘米

1毫升=1000立方厘米答：……答：……

教学反思：

一课时完成两道例题的教学并处理完练习九全部习题是无法做到的，因此，有两种备选方案：一是将例5、例6分开上，每节课完成相应的练习题。如例5可选择完成练习九1、2、3、4、5、6、8、9题，例6再完成剩下习题的教学。第二种方案是一节新授课，一节练习课。我选择了后者。

在实际教学中，由于师生课前准备比较充分，因此教学效果还不错。学生们在课前搜集了许多相关资料，如雪碧有1.25升和2.5升两种大包装,矿泉水有500毫升、600毫升的包装，牛奶有220毫升、98毫升……课堂上，大家还带来了各式各样标有净含量的饮料瓶以便观察。生活经验成为我教学的“帆”，推着我与孩子们共同快速前行。我则为学生准备了1升量杯、1立方分米的正方体塑料盒……。当全体学生鸦雀无声地观察量杯中1升的水倒入1立方分米的正方体容器时，那种掉一根针都能清晰可辨的教学氛围是我平时可遇而不可求的。大家都聚焦到最后那部分水是否真的能将正方体容器装满了。当我倒完最后一滴水时，全班欢呼起来了“正好”、“刚刚好”。1升=1立方分米再也不需要教师多费口舌讲解了。而且通过实验观察得出的结论学生记忆十分深刻。

教学注意点：

1、根据体积计算公式，求得的结果应带体积单位。

如果要求的容积结果是“升”或“毫升”，必须化单位。

2、做一做第2题要注意算法多样化。除用现有体积—原有水的体积=珊瑚石的体积外，还可以利用转化思想，根据增加的水的体积就是珊瑚石的体积来列式。

两天的教学也并非一帆风顺。主要有以下一些困惑：

1、升(l)与毫升(mL)这样表示对吗?

教材明确将升用大写字母“L”表示，而毫升却用小写字母“ml”表示。这与以往千克(Kg)与克(g)明显不同。有学生质疑“升用小写字母l表示行吗?”、“毫升(mL)这样写对吗?”

【通过查阅相关资料：升(l)与毫升(mL)这样表示都对，但毫升却不能全部大写“ML”，因为“M”表示兆，所以“ML”是兆升，1ML=100万升。】

2、容积与体积单位的使用范围不明。

由于本课重点是认识容积，对升和毫升强化较多，因此教材第3题填“航天飞船返回舱的容积”时，许多学生还局限在液体容积单位的选择中，没能正确选择合适的容积单位填空。当我以教材50页“计量容积，一般就用体积单位。计量液体的体积，如水、油等，常用容积单位升和毫升”向学生解释时，他们例举书上习题反问我。

生1：第10题是求微波炉的容积，微波炉一般是用来热食物的，又不是用来装水的，为什么问题是容积是多少升呢?”(蔡阳)

师：微波炉可以用来热汤、加热液体，所以它的容积用升作单位。

生2：那微波炉还不是可以用来加热饭、馒头。返回舱里还不是可以放水。

……

虽然，我出示1立方分米的教具帮助学生通过逻辑推理得出航天飞船返回舱的容积是6升(即6立方分米)太小，不符合生活实际。说明【当容积太大，无法用“升”或“毫升”表示时，可选用体积单位“立方米”。】但学生仍旧反映除液体外，他们还是分不清哪些计算结果要化成容积单位升或毫升。如53页第5题求冰柜的体积，如果题目没写明容积是多少升，学生就很可能只算到立方厘米就结束了。

3、如何对结果取近似值。

练习第11题，将80000立方米冰雪大世界的水倒入容积为1500立方米(50*25*1.2)的游泳池中，问它们“相当于”多少个游泳池的储水量。这里80000÷1500=53.33……，有的学生认为是53个，因为所剩的雪水不足游泳池的一半;还有的学生认为是54个，因为多余的雪水也需要一个游泳池来装。

容积范文篇6

一、为统一我市规划编制、土地出让及建设工程规划管理规范。特制定本规定。

本规定的容积率建筑面积计算规范采用《省房屋建筑面积测算实施细则（试行）以下简称《省实施细则》有关规范。如《省实施细则》调整，

二、根据《省条例》要求。从其调整。

但符合下述各款规定的依照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

三、依照《省实施细则》需计算建筑面积的建筑物地面以上建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。

1.为乡村提供永久性的公共开放空间局部（单个空间不小于400㎡）无条件地为公众使用的该部分的建筑面积不计入容积率建筑面积指标。

2.办公建筑层高大于4.2m超出局部以每1.2m为单位累进增加0.5倍计算容积率建筑面积。即层高为4.2m-5.4m含〉按该部分建筑面积的1.5倍计入容积率建筑面积指标；层高为5.4m-6.6m含〉按该部分建筑面积的2倍计入容积率建筑面积指标；以此类推。

3.宾馆建筑层高大于4.5m按第2条方法计算容积率建筑面积指标。

按第2条方法计算容积率建筑面积指标。

4.商业用房实体分隔面积为2000㎡（含）-10000㎡且层高大于6.0m分隔面积为1000㎡（含）-2000㎡且层高大于5.1m分隔面积为1000㎡以下且层高大于4.5m商业建筑。

可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。单个空间建筑面积在10000㎡（含）以上的大型商业建筑。

以及建筑内集中设置共用的主入口门厅、大堂、中庭、内廊及采光厅等可按其实际建筑面积计入容积率建筑面积指标。

5.大型会议室、宴会厅和有特殊空间高度要求的配套用房。

如净高大于2.2m含）按挑出墙体外的水平投影面积计入容积率建筑面积指标；如净高小于2.2m按挑出墙体外的水平投影面积的一半计入容积率建筑面积指标。

6.建筑飘窗的窗台面与室内地面高差不应低于0.3m且其进深自墙体内侧至挑板外侧不应大于0.8m窗净高小于2.2m超出此规定的飘窗。

7.同层标高外挑或内凹净宽大于0.8m含）或面积大于3㎡的与室内地面连通的设备平台按其水平投影面积的一半计入未封闭阳台建筑面积指标；封闭的同层标高设备平台依照其水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

其余建筑面积另行单独计算地下容积率指标。建筑物地下室、半地下室的顶板高出室外地坪≥1.5m局部，

8.建筑物的地下室、半地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外。按其水平投影面积计入地上建筑面积及建筑密度。

四、附注

应按其窗台板外挑水平投影面积计入容积率建筑面积指标。

1.窗台板水平投影与楼板或楼板挑出部分重叠的不得认定为飘窗。

如果涉及容积率变化的不得进行分割细分后登记房产。

2.实体分隔面积为1000㎡以下的商业用房在料理房屋产权登记时可按需进行细分；其他商业用房如在房产登记时需增加实体分隔进一步细分的应按本规定重新计算容积率建筑面积指标。

须分别列出按《省实施细则》计算的实际建筑面积以及依照本规定计算的计入容积率建筑面积指标。

五、建设项目初步规划设计方案、扩初设计和施工图设计（方案）及审查提供的技术经济指标中。

之前尚未料理建设工程规划许可证的项目可按本规定执行。

容积范文篇7

长期以来，购房业主因违规变更规划、调整容积率问题与开发商的纠纷源源不断，不少纠纷是既打民事诉讼，又打行政诉讼。去年年底，住房和城乡建设部、监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知，今年又联合就治理违规变更规划、调整容积率再次发出通知，可见国家对此问题极为重视，因此，切实治理违规变更规划、调整容积率问题是当前和今后的一项重要任务。

违规变更规划、调整容积率之所以多发，主要有两个原因。其一是利益驱动，开发商为了获取高额利润，未经规划行政主管部门许可擅自变更调整，这可谓是违规变更规划、调整容积率的利益诱因。其二是有关制度目前尚不完善，操作机制不够严密健全，导致违规变更规划、调整容积率存在空间。

众所周知，容积率是一个体现土地使用强度的指标，是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。同样一块建设用地，容积率提高少许，即意味着开发商可以建设多面积的房屋和赚取更丰厚的利润。因此从利益角度考虑，开发商为获取高额利润而不惜违规变更规划方案及调整容积率。

应当说，容积率对开发商的利润固然重要，但对于商品房小区业主和整个城市规划更为重要。容积率是控制性详细规划和修建性详细规划的实质内容。容积率高低与小区居住舒适度成反比，高的容积率导致楼层高、楼间距近、绿地比例低、小区内道路狭窄、光照通风条件差、停车位置不足等，还会对小区内的休闲健身场所、儿童活动区域形成挤压，并且会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力，加剧设施老化。同时，高的容积率也会影响城市整体规划，影响城市面貌与持续发展，造成市政配套设施与资源供应紧张。因此，对容积率的调整应当慎重和严格。

根据《省房地产开发领域违规变更规划、调整容积率专项治理工作实施方案》有关精神，为提高规划管理依法行政水平，有效控制违规变更规划、调整容积率行为，促进城乡建设和房地产市场健康发展，我们提出以下几点工作思路：

一、房地产开发企业取得国有土地使用权后，必须严格按照《国有土地使用权出让合同》的约定和规划行政主管部门确定的容积率等规划条件进行开发建设。如需调整容积率的，除应当符合国家和省有关规定和技术规范要求外，还必须符合下列条件：

1、因城市规划要求需要提高容积率的；

2、建设用地所在规划区域内可以提高开发强度的；

3、建设用地所在规划区域内可以满足建筑总量整体平衡条件的；

4、增加容积率后收取的增容地价可以满足外部配套建设投资要求的。

二、土地出让前，规划建设部门要根据总体规划对宗地深入研究，科学下达规划条件；土地出让后，如无特殊理由不得调整容积率。确需调整容积率的，应按下列程序办理：

1、属城市规划要求需要提高容积率的，由规划部门提出报告，经政府研究并下发抄告单，有关部门按抄告单原则办理手续。

2、属建设单位要求提高容积率的，应按以下程序办理：

（1）建设单位向规划行政主管部门和国土资源行政主管部门提出书面申请，并附规划设计方案；

（2）规划行政主管部门对调整容积率申请报告进行初审，组织对规划设计方案进行论证、评审，并告知国土资源主管部门，对符合调整条件的，报政府或规划咨询委员会批准后下达《调整容积率告知书》；

（3）建设单位持《调整容积率告知书》与国土资源行政主管部门签订《国有建设用地使用权出让合同》，由国土资源行政主管部门按规定计算和下达“国有土地出让金补交清单”，开发建设单位持补交清单向财政部门补交土地使用权出让金；

（4）规划行政主管部门依据《国有建设用地使用权出让合同》和补交出让金后开具的《省国有土地有偿使用收入专用票据》，审批发放或换发《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。

三、房地产开发企业取得土地使用权后，报规划行政主管部门，规划咨询委员会批准已调整容积率的，规划部门应书面告知国土资源行政主管部门。国土资源行政主管部门按照开发项目调整后的容积率计算收取应补交的土地出让金，规划建设、房管等部门依据补交土地出让金的票据办理相关手续。

四、经规划、国土部门验收后，对超过土地批准容积率的用地项目，在扣除因城市空间设计需要，市政府鼓励由出让条件中规定的多层建筑（在符合国家规范的前提下）改成高层建筑的九层以上建筑面积（以政府抄告单或协议为准），应按有关规定确定并收取应补交的土地出让金。

五、调整容积率的建设项目，不得提高建筑密度、降低绿地率。

六、鼓励利用地下空间修建停车场、人防设施及储物区，地下建筑面积不纳入容积率计算。

七、房地产开发企业违反《国有建设用地使用权出让合同》的约定，擅自提高建筑容积率、建筑密度等任何一项指标的，出让人有权收回高于约定的最高标准的面积或按现行市场地价补交土地出让金。

房地产开发企业违反《城乡规划法》第四十三条规定，擅自改变建设用地规划许可证的，相关执法部门须对其违法行为立案查处，在对超容积率的加建部分不影响总体规划允许保留的前提下，开发建设单位应根据相关部门的处理决定，补交土地出让金及相关规费，并接受相应罚款。

容积范文篇8

一、国有土地管理部门以追收土地出让金为诉讼标的案件的性质

在审判实践中，对以国有土地管理部门为原告、以开发商及其所属房地产公司为被告、以追缴土地出让金为标的案件的性质确定有三种不同意见：一种意见认为该类争议属于行政争议，应由土地管理部门按照行政法律法规进行处理，走行政裁决之路，该类争议不属于人民法院主管。其理由是国有土地管理部门负有行政管理职责任，国有土地的转让，具有行政许可和行政审批的特点，转让行为是否成立，最终要以土地权属登记为生效要件。第二种意见认为该类争议属于行政诉讼，以追缴土地出让金为标的的案件应由行政审判庭审理并按照行政法律法规作出实体判决。第三种意见认为该类争议属于普通的民事诉讼。对于欠缴土地出让金的案件应依据《土地出让合同》，按照《合同法》的有关原则作出实体处理。

要弄清上述问题，我们有必要对国有土地转让进行深入剖析。作为房地产开发企业，取得土地使用权用于商业开发，极终目的是以赢利、获得商业利润为目的。根据法律的授权，国有土地管理部门对国有土地负有经营管理的职责，当国有土地管理部门代表国家以“招、拍、挂”等市场运作的形式，本着“平等、自愿、等价有偿、诚实信用”的原则出让具有商业开发价值的国有土地时，对于参加竞买国有土地的受让人而言，在土地转让活动中已不再具有行政管理者的身份，而仅仅具有普通意义上的民事主体身份。由于土地使用权的转让已全部按照市场化方式运作，决定了在《国有土地转让合同》中双方主体的平等性。因此，以国有土地管理部门为原告、以开发商及其所属房地产公司为被告、以追缴土地出让金为标的案件的性质应当是普通民事案件，人民法院要及时地按照普通民事案件受理立案。为了保全国有资产，尽可能减少国有资产流失，在该类案件的审判和执行中，可以根据国有土地管理部门的诉前、诉讼保全申请，充分运用查封、扣押、划拨、变买等司法强制措施，查封房地产企业和开发商的银行帐户，扣押财产，保证欠缴土地出让金能及时全额回收。

二、追收土地出让金案件的两种不同类型

从不同法院已受理的以追收土地出让金为诉讼标的案件来看，该类案件主要有两种类型。一类是房地产开发企业与国有土地管理部门签订《国有土地转让合同》后，虽未改变合同约定的宗地用途，取得土地使用权后进行了房地产开发，但未按合同的约定足额缴清出让金，有的房地产企业为了取得土地使用权证，还向土地管理部门书立了欠据。对于这类案件，事实清楚，处理意见也是相当明确的，应当依据受让人与出让人签订的《国有土地转让合同》的约定判决受让人全额缴齐所欠土地出让金。第二类是房地产商在签订《国有土地转让合同》取得转让土地的使用权后，变更合同的规划设计条件，主要是增大容积率，增大建筑面积，在追求企业利润的最大化的过程中，不按规定向国家补缴土地出让金。对这类案件的审理，由于涉及到容积率与地价之间关系的专业知识，而标准容积率的确定国家没有统一标准，各省、地、市经济发展水平的不同，城市建设的总体规划要求不同，也不可能有固定的容积率标准，因而改变容积率对地价的影响处于不确定的状态，在学术界因容积率变动计算应补交的土地出让金也有多种意见，因此，该类案件审理难较大。

三、建筑容积率与土地出让金之间的关系

国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市总体规划，对所出让的国有土地范围内新修建的建筑物，在《国有土地转让合同》中要从以下方面进行明确规定，一是要确定主体建筑物性质和附属物性质；二是要确定建筑容积率；三是要规定建筑密度、高限和绿地比例。其中对建筑容积率的确定，是《国有土地转让合同》中一个重要的合同条款。所谓的建筑容积率，是指建筑物总面积与宗地面积之比。在宗地面积一定的情况下，建设项目的容积率越高，建设物总面积就越大，土地利用率就越高，地价也就越高，因而在国有土地出让时，房地产开发商应缴纳的土地出让金也就越高。在目前的房地产市场上，开发商的暴利主要是从增加建筑物总面积、增大容积率、逃废土地出让金的形式来赚取的，面对日益攀升的房地产市场，要进行整治和规范，可以说应当从清理改变已出让国有土地用途和建筑容积率着手。

四、增加建筑容积率后应补交土地出让金的法律依据

由于建筑容积率的增加对国有土地的地价有着实质性的影响，开发商在较低的建筑容积率的标准下取得国有土地使用权，在开发过程中又通过种种手段提高建筑容积率，其行为的本质是逃废土地出让金，对于房地产行业普遍存在的这种弊端，应当采取法律的手段予以有效地打击和制止。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。2002年12月26日建设部下发的《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》第四条规定：受让人取得国有土地使用权后，必须按照《国有土地使用权出让合同》和建设用地规划许可证规定的规划设计条件进行开发建设，一般不得改变规划设计条件；如因特殊原因，确需改变规划设计条件的，应当向城乡规划行政主管部门提出申请，经批准后方可实施。城乡规划行政主管部门依法定程序修改控制性详细规划，并批准变更建设用地规划设计条件的，应当告知国有土地管理部门；依法应当补交土地出让金的，受让人应当依据有关规定予以补交。仅仅从上述法律和部门规章中，我们可以进一步明确，土地使用者增加建筑容积率、改变土地使用权出让合同约定的土地规划使用条件后，仅有规划行政主管部门的同意是完全不行的，还必须取得国有土地管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，补交土地使用权出让金后才能真正取得宗地的土地使用权。据了解，从我市清理工作中反映的情况来看，从2003年以来，有100余宗建设用地改变了建筑容积率，初步概算房地产开发商逃废土地出让金达数千万元，出现这样的问题，不能不说到规划行政和国有土地管理部门的失职失责。应当说，按照建设部2002年12月26日建设部下发的《关于加强国有土地使用权出让规划管理工作的通知》精神，开发商申请规划变更被批准后，规划部门应当及时告国有土地管理部门，国有土地管理部门得到告知后，应当及时追缴土地出让金，如果行政职能履行到位，也不会产生现在的问题。

五、建筑容积率增加的行为属于违反《国有土地出让合同》的违约行为

在前面我们已经阐明，国有土地管理部门在出让国有土地时，按照城市总体规划，对所出让的国有土地范围内新修建建筑物，所确定的建筑容积率，是《国有土地转让合同》中一个重要的合同条款。国有土地管理部门在合同中对受让人（开发商）约定了投资总额、单位面积投资强度、建筑容积率和建筑系数等指标，主要是为了节约集约用地，提高土地利用率。如果受让人不能满足《国有土地转让合同》约定的指标，通过增加建筑容积率达到增加建筑面积的行为，根据《合同法》确定的严格责任原则，是典型的合同违约。国有土地管理部门还可以按照合同的约定向国有土地的受让人（开发商）主张违约责任，要求其按合同约定支付违约金。

六、建筑容积率增加与补交土地出让金计算方式的确定

国务院下发的国发[2001]15号《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定：土地使用者需要改变原批准的土地用途、容积等，必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。国土资源部下发的《国有土地使用权出让合同补充协议有关问题的说明》第二条第八项中规定：对受让人（开发商）在国有土地出让期限内，改变《出让合同》规定的土地用途、容积率等土地使用条件的有两种处理方式，一是由出让人收回该宗地的土地使用权后，依法重新出让。这种处理方式，对于尚未进行开发的国有土地适用。二是依法办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后，由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场差额补交土地使用权出让金。从上述行政法规和部门规章的规定中，进一步明确了因增加建筑容积率后，国有土地受让人应补缴土地出让金计算的期日和方法。在审理因增加建筑容积率应补交土地出让金的案件中，在对受让人应补交的土地出让金的计算时间和方法上要注意以下四个方面的问题，一是要确定《国有土地转让合同》签订时约定的宗地土地出让金总额；二是要查清受让人改变国有土地用途和使用条件被批准文件的生效日期。三是要按受让人改变国有土地用途和使用条件被批准文件的生效日期的基准地价，参照改变后的建筑容积率，计算出受让人取得的国有土地使用权新的土地出让金总额。四是计算出新的土地出让金总额与签订《国有土地转让合同》时约定总额的差额就是受让人（开发商）应当补交的金额。我们在审理中应当注意到四川省人民政府在下发的川府发[2005]15号文件中规定：凡是改变规划设计条件，超容积率的，必须按原楼面地价补交土地出让金。显然，川府发[2005]15号文件规定的精神与国务院、国土资源部对改变规划设计条件、超容积率应补交土地出让金的处理方式是不同的。按照下位法服从上位法的法学原理，如果国有土地管理部门按照川府发[2005]15号文件中规定的计算方式和计算出的金额提出诉讼请求的，在审理中不应予以采纳，而应当责成作为原告的国有土地管理部门变更计算方式，变更诉讼请求。2004年11月23日最高人民法院下发的《关于审理涉及国有土地使作权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第五条也作出了类似的规定：受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定用途，当事人请求按照起诉时同种用途土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。公务员之家

七、建筑容积率增加后受让人取得国有土地新价格的确定

土地出让金受地价的直接影响，宗地所处的区域位置不同、道路是否通达、对外交通是否便利、基础设施状况、人口密度等综合性因素都可能决定土地的商业价格。由于影响土地价格的因素众多，在不同区位，对于土地评估的方式、方法均有不同侧重。在专业地价评估中，各种影响土地价格的因素，均可以通过调整单项修正指数的方式对地价进行科学准确地评估。在解决因增加容积率而引起的补交土地出让金的诉讼案件中，显然要充分考虑建筑容积率的增加，对土地价格增加的影响因素，在案件审理中要采用修正容积率系数的方式计算土地出让金的具体数额。

一般地，按照修正容积率系数计算地价的公式为：

宗地商业地价=基准地价×容积率修正系数×商业用地面积

宗地住宅地价=基准地价×容积率修正系数×住宅用地面积

宗地地价=商业地价+住宅地价

例如：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、C2（二类居住和二类商业用地），容积率≤1.5，建筑层数≤12，建筑高度≤36，绿地率≥35％。其中，商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元／平方米，居住用地基准地价600元／平方米。计算过程如下：

计算商业用地和居住用地的分摊面积

根据最有效使用原则，估价设定该宗地规划容积率为1.5.

总建筑面积＝20000×1.5＝30000（平方米）

商业用地分摊土地面积＝（4500／30000）×20000＝3000（平方米）

居住用地分摊土地面积＝[（30000-4500）／30000]×20000＝17000（平方米）

计算商业用地和居住用地的地价

假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1，商业用地出让年限为40年、居住用地为70年，—年期修正系数也为1.当容积率为1.5时，商业用地容积率修正系数为1.3，居住用地容积率修正系数为1.1.

商业用地总价＝900×1.3×3000＝351（万元）

居住用地总价＝600×1.1×17000＝1122（万元）

估价结果：

商业用地分摊土地面积：3000平方米；土地单价：900元／平方米；土地总价：351万元，大写：人民币叁佰伍拾壹万元整

容积范文篇9

一、现行法律制度框架下，房地产权的法律规定和特征

在现行法律、行政法规、地方性法规、规章和规范性文件中，有关房地产的法律规范构成了现行的房地产法律制度。房地产的法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行政管理五大方面的内容。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条、第四十八条、第五十九条、第六十条、第六十二条的规定，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条、第二十五条规定，建设部公布的《城市房屋产权产籍暂行管理办法》第三条规定和《城市房屋权属登记管理办法》第五条、第三十一条规定，《深圳经济特区房地产转让条例》第五条的规定，《深圳经济特区房地产登记条例》第二条、第三条第二款规定，1994年9月实施的《深圳市房屋建筑面积计算细则》第一条第（二）款第2项、第一条第（五）款的规定，1999年7月1日实施的《深圳市建筑设计技术经济指标计算规定》第2.1.8条、第3.5条、第3.5.2条、第3.5.2.1条的规定，人们可以清楚地知道现行的房地产法律制度具有以下的特征：

（一）只有具备土地使用权的当事人才有可能取得房屋的所有权。

（二）土地使用权与土地上盖建筑物不可分离的法律规范是强制性的。

（三）房地产权是土地使用权与土地上盖建筑物所有权合二为一的法律权利。

（四）在二级市场转让房地产时，不允许将土地使用权与房屋所有权分离、分割。

（五）土地使用权和房屋所有权，或房地产权经国家机关法定登记后，其财产所有权（物权）的法律权利才得于确认和保护。

（六）土地使用权与房屋所有权可以分别登记，亦可合二为一登记。分别登记时，财产权利人分别取得《土地使用权证》和《房屋所有权证》；合二为一登记时，财产权利人取得《房地产证》。

（七）《土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产证》是当事人房地产财产权利的法律凭证。

笔者认为，上述的法律规定和特征明确了房地产财产权利的以下几个问题：

（一）在形式要件上，只有取得《土地使用权证》和《房屋所有权证》、《房地产证》的建筑物才具有房地产权。在实质要件上，只有取得有相应土地使用权面积份额的建筑物才具有房地产权。

（二）只有计算建筑容积率（建筑面积容积率＝建筑总面积／土地使用权面积）的建筑物才可以取得相应宗地号的土地使用权面积份额。

计算建筑容积率的建筑物要依法向国家支付土地使用费，并可依法取得《房屋所有权证》或《房地产证》。

（三）对于不计算建筑容积率的建筑物（建筑面积），由于其没有相应宗地号的土地使用权面积份额，因此，无须向国家交纳土地使用费，其初始登记时的法律权利依附于具有房地产权的建筑物（建筑面积），不能单独取得《房地产证》，其法律权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，是计算建筑容积率建筑物的从物。

（四）不计算建筑容积率建筑物的房地产权利完全依附于计算建筑容积率的建筑物，其不能单独地从计算建筑容积率的建筑物中分离或分割。否则，将违反房地产法律的强制性规定。

（五）依据经典的“物权”理论，可以认为：计算建筑容积率的建筑物或建筑面积是“主物”，而不计算建筑容积率的建筑物或建筑面积是“从物”。从物的法律权利依附于主物之中。主物转移，从物随之转移，主物与从物不可分离。从物依然具有与主物相互联系的、可分割的使用、占有、收益的三项法律权利。

（六）在二级房地产市场首次转让房地产时，如果房地产开发商不违反与政府签订的《土地使用权出让合同》约定和相关法律规定，房地产开发商（卖方）与业主（买方）双方当然可以在《买卖合同》中作出如下的约定：主物和从物所有权转移给业主后，从物的占有、使用、收益的三项法律权利由房地产发展商享有。

但是，必须指出，上述的约定只是一项债权约定，而非是一项财产所有权转移的确认，从物的所有权仍然依附于主物而属于业主（买方）。

二、商品房住宅小区建筑物的房屋单元房地产权的初始登记和转移登记

商品房住宅小区的建设工程取得法定的建设工程竣工验收证书等法律文件后，房地产开发商将向房地产权登记机关申请办理商品房住宅小区建筑物的房地产初始登记。理论上，房地产权登记机关宜按如下原则办理房地产权的初始登记：

（1）明确计算容积率建筑物的建筑面积与宗地号的土地使用权面积的除商关系，以确定计算容积率建筑面积每平方米摊分的土地使用权面积份额。

（2）明确每一房屋单元的建筑面积（含应直接分摊到每一房屋单元的公用面积）的土地使用权面积份额，以确定每一房屋单元的房地产权。

（3）将不计算容积率建筑物的建筑面积的法律权利确立并归属于计算容积率建筑物的建筑面积中。

由此可见，在初始登记中，由于不计算容积率建筑物的建筑面积没有分摊到任何的土地使用权面积份额，其不可能有独立的房地产权，其法律权利只能依附在计算容积率建筑物的建筑面积上。

在办理首次房地产转移登记中，房地产登记机关将按《房地产买卖合同》的约定办理转移登记，将房屋单元的房地产权转移登记给买方，确认买方的房地产权。由于不计算容积率建筑物的法律权利只能依附在计算容积率建筑物的建筑面积上，当房地产开发商将商品住宅小区的房屋单元全部出售完后，不计算容积率建筑物的法律权利将全部转移并归属于全体买方业主。

假若房地产开发商与买方签订《房地产买卖合同》时，在《房地产买卖合同》中约定“不计算容积率建筑物的产权属于房地产开发商”时，不计算容积率建筑物的法律权利归属将会成为一个颇具争议的法律问题。笔者有理由认为，依据法律强制性规定，不计算容积率建筑物的法律权利归属应归属于商品房住宅小区的全体业主。

三、商品房住宅小区停车位的房地产权归属

依据上述现行的房地产法律制度的特征、房地产权的产权登记的过程，笔者尝试对目前商品房住宅小区二类四种存在形式的停车位产权作一分析判断。

（一）商品房住宅小区内或城市区域里，独立建设的多层经营性停车位（场）的房地产权归属。此类停车位（场），在政府与房地产开发商订立的《土地使用权出让合同》和政府发出的《建设工程规划许可证》等法律文件中，均明确规定多层经营性停车位（场）的的建筑面积是计算容积率的。因此，多层经营性停车位（场）可以依法独立办理房地产权的初始登记和转移登记，所以该类停车位（场）的房地产权利人为持有《房地产证》的当事人。

（二）在商品房住宅小区内，地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位（场）房地产权的归属。

1、地面停车位的房地产权归属。地面停车位是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意，在商品房住宅小区地面上直接设置的停车设施。

房地产开发商预售或现售商品房住宅建筑单元后，商品房住宅房屋单元办理初始登记及转移登记，商品房住宅小区的业主按份共同拥有该宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位并无建筑面积或构筑物，其是设置在土地表面的停车设施，即是直接设置在业主按份共同拥有使用权的土地表面上，地面停车位不可能获得房地产权的初始登记和《房地产证》。可见，地面停车位的产权，本质上只是土地使用权。由于业主按份共同拥有住宅小区宗地号的土地使用权面积，因此，地面停车位的法律权利毫无疑问地归属于商品房住宅小区的全体业主。

2、楼房首层架空层停车位的房地产权归属。由于楼房架空层停车位的建筑面积是不计算容积率的，因此，楼房架空层停车位的建筑面积不能获得相应的土地使用权面积份额，其房地产权依附于计算容积率的住宅房屋单元，是住宅房屋单元的从物。所以，初始登记时，楼房架空层停车位不可能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑面积；在转移登记时，不能取得《房地产证》，其房地产权依附于取得《房地产证》的建筑物。根据本文阐述的房地产法律规定，房地产开发商在转移房地产时，楼房架空层停车位不能从计算容积率的住宅房屋单元中分离或分割，不能将楼房架空层停车位的产权约定为房地产开发商所有。否则，将违反房地产法律的强制性规定。

可见，楼房架空层停车位的房地产权依附并归属于该幢设置架空层停车位住宅楼房的全体业主。3、楼房地下停车位（场）的房地产权归属。由于楼房地下停车位（场）的建筑面积亦是不计算容积率的，因此，楼房地下停车位（场）的产权状况与楼房架空层停车位的建筑面积产权状况如出一辙，楼房地下停车位（场）的房地产权依附并归属于该幢设置地下停车位（场）楼房的全体业主。四、在今后的立法中，宜进一步明确商品房住宅小区计算容积率停车位及不计算容积率停车位的房地产权归属在人均土地资源紧缺的我国，为有效及合理利用城市的有限土地资源，作为住宅小区公共设施的的停车位不宜买卖，不计算容积率的停车位产权应定位归属于商品房住宅小区的全体业主。

目前，对商品房住宅小区停车位可否买卖、应否买卖有两种截然不同的意见，房地产开发商群体和消费者群体的意见泾渭分明。房地产开发商大多主张停车位可以买卖，其主要理由在于充分调动房地产开发商的投资停车位的积极性，满足社会大众的需要。消费置业者则大多主张停车位作为住宅小区的公用设施，不宜由少数人或强势集团独占，以避免有限的停车位资源被少数人垄断使用，损害住宅小区普通市民的整体利益，而且住宅小区的停车位已计入房地产开发的建设成本之中，不宜再次利用停车位谋取非法的利益。

《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条第二款规定：房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有约定的，停车场、广告权益随房地产转移；有特别约定的，经房地产机关初始登记，由登记的权利人所有。笔者认为，当“停车场”是计算建筑容积率的建筑物或附着物时，“停车场”摊分拥有土地使用权份额，此时“停车场”的产权当然可以依买卖合同约定，经房地产机关初始登记，由登记的权利人所有。在此种情形下，房地产开发商当然可以依法取得“停车位”的《预售许可证》或《房地产证》，从而可以出售“停车位”，房地产开发商与买方可以买卖“停车位”，或约定“停车位”的产权归属。此时，适用《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条第二款的规定。

容积范文篇10

关键词：进气系统；GT-Power；稳压腔容积；进气道长度

一套最适合的进气系统不仅能够为赛车提供更强大的动力，还能够给驾驶者更灵活的反应。本文将针对小排量发动机的进气道长度和稳压腔容积进行对比分析，找到一套最合适的进气系统。

1发动机参数

发动机具体参数可参考本田CBR600RR-F5发动机使用手册。重要几何参数如下：直列四缸汽油机，排量0.6L，缸径和行程分别为67.0mm和42.5mm，压缩比为12:1，单汽缸四气门，进气门直径为28mm，排气门直径为24mm。其他参数参考使用手册。

2模型搭建

本文所使用软件为GT-Power，模型搭建过程中，整个动力模型被分为三个部分：进气模型，气缸曲轴（燃烧）模型和排气模型。每个模型建立后，分别进行错误检查，再整体搭建成为动力模型。其中进气部分是本文分析重点。2.1进气管路和排气管路模型建立由于进排气系统主要由管路构成，所以在GT-Power中，进排气系统都会离散简化成为圆管，弯管和接头三种数字化模块，各个模块之间通过虚拟的线连接到一起，从而构成完整的系统。其中，进气管路相对复杂，所被简化成18根圆管和25个接头，而排气管路结构相对简单，被简化成为10根2.2气缸曲轴（燃烧）模型缸体几何参数参考发动机使用手册建立，燃烧模型参考相关文献选择韦伯燃烧模型，而传热模型则选择的是Woschni传热模型，建立模型如图1所示。2.3整体动力模型装配最后将进排气模型和气缸曲轴（燃烧）模型进行整合，得到最终的动力模型。

3方案设计与分析

3.1方案设计。稳压腔的作用是，让气流在通过其腔内时形成更稳定的流场和压力场，让进入各个气缸的空气量更多，且更平均。如果稳压腔容积设置的过小，则会导致进气流在腔内流动和停留时间过短，无法形成稳定的流场和压力场，不能产生明显的进气谐振效果；而如果将稳压腔容积设置的过大，虽然其内部流场和压力场更加稳定平均，但会产生油门响应迟滞的问题。参考相关文献知，设定稳压腔容积为发动机排量3~8倍为最佳。参考之前相关本田CBR600发动机进气系统分析的文章知，最佳稳压腔容积为3L，最佳进气道长度为280mm，本文所研究为新一代本田CBR600，较上一代变化不大，故对比方案可参考之前的方案。设定稳压腔容积为2.5L、3L、3.5L；由于空间安排的限定，最大进气道长度为295mm，所以这里设定进气道长度为260mm、270mm、280mm、290mm。得到对比分析方案如下，在三种不同稳压腔体积下进行四种不同进气道长度的模拟计算，选出最佳进气道长度，然后对三种方案进行对比分析，选择一套最适合本案的稳压腔体积。在分析过程中，考虑到赛车全力加速时最常用的转速是9000rpm~12000rpm，所以着重分析此转速范围内的发动机性能曲线。3.2三种稳压腔体积下进气管道长度分析结果。在三种稳压腔容积下，对不同进气道长度，发动机的扭矩进行模拟，输出结果如图2所示。从三个扭矩图可以同时看出，当发动机转速在7500rpm以下时，不同进气道长度下扭矩相差不多；当发动机转速上升到7500rpm到9000rpm之间时，进气道长度越大，扭矩数值越大，进气道长度为260mm和270mm的扭矩明显比其他两个数值（280mm和290mm）要低，但是后两者之间的扭矩十分接近；当发动机转速继续攀升到9000rpm到12000rpm之间时，较长的进气道长度反而会限制甚至明显减低了发动机的扭矩，这是由于在高转速的工况下，进气道越长，进气阻力越大，所以会降低进气量，使发动机扭矩降低，例如进气道最长的290mm设置，扭矩是降低最明显的，而且是最小的。其他长度设定下的扭矩在高转速下虽然也有所降低，但是降低幅度不明显，且三者的扭矩也是比较接近并明显高于长度为290mm的设定。同时考虑到赛车在全力加速过程中使用最多的转速范围为9000rpm到12000rpm，所以选择280mm为最合理的进气道长度。3.3最后总方案确定。通过上述分析对比可知，在不同稳压腔容积下，进气道长度为280mm的设定都是最佳选择，此时可将不同稳压腔容积下，进气道长度为280mm时的扭矩整合到一起进行分析比较，找到最适合的稳压腔容积。对比数据如下图所示：从扭矩图可以看出，当发动机转速在7500rpm以下时，不同稳压腔容积下扭矩相差不多；当发动机转速上升到7500rpm到9000rpm之间时，稳压腔容积越大，扭矩数值越大，但是三者之间的扭矩差值不明显；当发动机转速继续攀升到9000rpm到12000rpm之间时，容积为3.5L的扭矩降低的最明显且变成最小值，容积为3L的扭矩降低的最不明显且变成最了最大值，考虑到赛车在全力加速过程中使用最多的转速范围为9000rpm到12000rpm，所以选择3L为最合理的稳压腔容积。通过上述分析对比，得到最合理稳压腔容积为3L，最合理进气道长度为280mm，与上一动机一样。

4结论

通过对不同稳压腔容积下，不同进气道长度分别进行扭矩模拟计算和对比分析，找一套最适合本田CBR600的进气系统。通过数据对比，并考虑实际驾驶中对发动机转速的使用范围可知，当稳压腔容积为3L且进气道长度为280mm时，发动机输出的扭矩是最佳的。同时通过对比发现，两动机虽然在原机数据上有所不同，但是在加装限流阀后，所表现出的扭矩基本相同，且可以继续使用上一代的稳压腔和进气道设定。

参考文献

[1]库亚斌,编著.FSAE赛车进气系统流场分析及优化.武汉:汽车科技.2017.04.

[2]倪骁骅,汤沛,赵雪晶.编著.大学生方程式赛车进气系统设计.兰州:机械研究与应用.2016.06.

[3]郑颖,弋驰.编著.FSAE赛车发动机进气系统设计.长沙:时代农机.2017.02.