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经济波动范文10篇

时间：2023-03-16 01:40:47

经济波动

经济波动范文篇1

一、三种解释模式

长期经济波动(长波)也称“康德拉基耶夫周期”，熊彼特最早对其命名并概括为三种周期体系，即在一个康德拉基耶夫周期内还存在着平均大约9年到10年的“尤格拉周期”(中周期)，以及平均大约40个月的“基钦周期”(短周期)。对于中周期和短周期的研究构成了现代宏观经济理论的重要组成部分，而关于长波理论的研究，长期以来并未得到应有的重视，理论研究不足。在经济史研究领域主要是以资本主义经济发展的阶段论呈现出来的，例如自由竞争资本主义、垄断资本主义、国家垄断资本主义、国际金融垄断资本主义的阶段划分，与长波的统计实证研究基本上是一致的。从文献史的角度来看，长波理论研究主要有两个重要阶段:二战前的早期研究阶段，主要代表人物有范•格尔德伦、康德拉基耶夫和熊彼特等;二是1970年代之后的现代研究阶段，这一时期形成了长波理论的三大流派:基于熊彼特创新理论的“技术决定论”，戴维•戈登等提出的以“积累的社会结构”分析为核心的“制度决定论”，以及曼德尔提出的长波理论。

1.技术决定论。该模式源于美籍奥地利经济学家熊彼特提出的创新理论，主要观点为:

(1)“执行新的组合”、创造新的生产函数是打破静态循环流转、推动经济发展的源泉，但是这些创新(新事象)的出现“不是象人们依据概率原理所期望的那样，从时间上均匀分布，而是，如果一旦出现，那就会成组或成群地不连续的出现”(蜂聚)，从而周期性地打破循环流转的平衡，形成大小不等的经济周期［1］69，72～74，237～253;

(2)长波与基础创新相联系，间断性的基础创新(产品创新)是解释长波的主要变量，其它经济变量如利润率水平、固定资产投资等都是围绕这个变量而变化的;

(3)经济活动的长波显示了资本主义的性质和机制，“每一次长波包含一次产业革命和对它后果的吸收”。在《资本主义、社会主义与民主》中，熊彼特将其称之为“创造性毁灭的过程”。1970年代，资本主义经济面临“滞涨”危机，长波理论开始得到复兴。1975年出版的《技术的僵局》是复兴长波理论的代表作之一。在这本书中，门斯继承了熊彼特创新理论的思想、使之现代化，并试图对熊彼特理论的薄弱环节进行补充和发展。门斯关注的是基本创新的前提和环境以及如何推动扩张性长波的产生，并以实证方法研究熊彼特的创新蜂聚假说。另一名荷兰学者范•杜因则综合了熊彼特创新理论和产品生命周期的思想，形成“创新生命周期”概念，即认为任何一个基础创新都要经历引进阶段、增长阶段、成熟阶段和下降阶段，基础创新产品的性质不同，生命周期的阶段也就不同。在此基础上，杜因提出以创新生命周期为基础的长波理论，认为创新生命周期的四个阶段分别对应于长波的复苏、繁荣、衰退、危机四个阶段，并认为不同行业(新行业、现有行业、基本部门)在长波的不同阶段具有不同的创新倾向，因而以半个世纪为一个循环的长波主要是由创新生命周期以及与之相关的基础设施投资决定［3］118～125。另外，在长波理论的当展中，以卡萝塔•佩蕾丝(CarlotaPerez)、克里斯•弗里曼(ChrisFreeman)、弗朗西斯科•卢桑(FranciscoLou)等为代表的学者开创了技术－制度协同演化的分析范式。在《技术革命与金融资本:泡沫与黄金时代的动力学》一书中，佩蕾丝发展出一个技术、经济、制度三者协同演化的模型，探讨了技术变迁及其被吸收的过程如何在经济和制度领域引起变化，推动“技术－经济范式”的形成并掀起发展的“巨潮”［4］2，167～169。在弗里曼和卢桑合著的《光阴似箭》著作中，他们提出了五个准自主社会子系统(科学、技术、经济、政治和大众文化)的共同演化观，“探讨了在一定制度背景和调节方式框架下，研究包括技术创新、结构变化以及经济和社会运动共同演化在内的经济史的方法，并根据一个连续发生的技术革命向经济系统扩散的模型，对过去两个世纪现代资本主义社会的发展进行描述。”

2.制度决定论。该理论形成于1970年代末至1980年代初(称为SSA学派)，主要代表人物有戈登、爱德华、鲍尔斯、韦斯科普弗、科茨、麦克唐纳等。SSA学派的长波理论的主要理论观点为:

(1)提出积累的社会结构的概念。该概念最初是由戈登提出，被定义为资本积累赖以进行的外部环境的具体机制和一般制度。这一学派的基本思想源自马克思的论断:“利润决定着积累的进程，而积累反过来在很大程度上制约着经济增长的速度。”［6］因此，同曼德尔一样，SSA学派也同样认为利润率决定着资本积累和经济增长的速度。但是，它们不再局限于经典马克思主义关于资本有机构成、剩余价值率的分析方法和概念，而是扩展为决定利润率的外部环境和制度机制，形成“积累受社会机制制约”这一核心思想。

(2)分析社会力量关系。利润率取决于社会中的力量关系，即资本与工人之间的关系、资本家阶级与国外卖者和买者之间的关系以及资本家阶级与国家之间的关系。资本家的力量太大，收入分配偏向资本，就会形成消费不足的危机(剩余价值实现的危机);资本家的力量太弱，剥削率降低、利润停止增长，形成剩余价值生产的危机。戈登等认为这一理论在三个方面发展了传统的理论:一是强调力量关系对于利润率的影响要比对利润份额的影响重要得多;二是强调力量关系在决定获利能力基本条件上的中心作用;三是认为对恢复资本力量所做的努力，比如，通过紧缩的货币和财政政策等，因对设备能力利用的消极影响而可能会使劳动后备军扩大，但并不能恢复利润率［6］。

(3)研究了长波与积累的社会结构之间的关系。扩张性长波和收缩性长波的交替运动可用积累的社会结构的变迁来解释，每一个长波都对应着一个相应的制度结构以及由这种社会机制所决定的力量关系。戈登及其合作者将积累的社会结构与长波之间的关系概括为8个方面:①一个有利于资本积累的SSA是扩张性长波的基础和前提;②有利的制度环境导致投资繁荣和经济加速;③投资逐渐达到一定的社会结构和制度框架所允许的极限;④积累速度放慢、经济进入停止阶段;⑤经济停滞，使现行的SSA瓦解;⑥在危机中恢复资本积累的可能性取决于新的SSA的建立;⑦新的SSA由危机期间阶级斗争的性质塑造，但不仅仅取决于阶级斗争的特征;⑧新的SSA与原有的SSA不同，资本主义发展进入下一个阶段［7～8］。

3.曼德尔的长波理论。曼德尔的长波思想很大程度上受托洛茨基的早期研究①的影响。在曼德尔看来，资本主义运动的一般规律能够解释从扩张性长波向萧条性长波的转变，但是不能说明后者向前者的转变，因此，对长波上升期和下降期的原因的解释逻辑是不对称的。扩张性长波的特点是:利润增长、加速积累、加速发展。但是随着资本有机构成的提高以及资本积累矛盾的加剧，具体条件的变化迟早会使平均利润率衰减、资本加速积累的力量消失，并形成下一个技术革命的巨大障碍，进入收缩性长波:利润退缩、积累逐渐减速、经济发展减速。下降过程是由资本主义的内在机制决定的，马克思提出的资本积累的一般规律、扩大再生产以及平均利润率下降趋势在这里发挥着长期作用。与资本积累中利润率下降的机制不同，使平均利润率突然上涨的因素发生在“危机过程中的资本贬值周期性结果之外”，主要有四个因素:

(1)资本有机构成的突然降低，如资本大量涌入到一个有机构成非常低的领域(或者国家);

(2)剩余价值率的突然增长，如工人阶级严重失败和原子化，从而导致劳动力价格偏低，甚至以低于价值的价格出售;

(3)不变资本因素的价格，特别是原材料的暴跌，从而对有机构成突然下降或在第一部分劳动生产力的革命性进展使固定资本价格暴跌产生重大影响;

(4)由于交通运输新体系的完备、分配方法的改进、股份的加速循环等原因而发生的流动资本周转期的突然缩短。

利润率突然上涨所引起的资本积累的加速很可能是短暂的，在短暂的投资高潮之后，可能继而产生新一轮投资不足。因此，必须还有一种机制使过剩资本的积累被拖入到更大的漩涡中去，在这里不仅发生中等的技术革命，而是要发生大规模的、普遍的生产技术革命。如果几种因素能够引致平均利润率突然上涨，很可能将引发这样一种机制，从而导致广泛的、规模巨大的扩张性浪潮。根据马克思对“机器大工业”的分析，曼德尔认为这种技术革命的决定性因素在于用机器生产动力机械方面:“在能源机器生产和动力机械的机器生产方面的每一次革命，都逐渐使整个经济中的全部生产技术发生了变化，其中包括交通运输体系的技术在内”。正是动力机器的变化以及随之而来的传送机器和工具机器的革命性变化，逐步引起整个社会生产技术的变迁，从而暗示了新积累资本扩大的长期可能性［9］121～156，［10］。根据这些分析，曼德尔认为有事实性标志的长波主要有三个时期，如下表所示。

二、我国学者的研究

我国学术界对长波理论的研究起于1970年代末1980年代初，受西方滞涨危机后长波理论复兴的影响，学术界基于我国传统政治经济学基础理论对长期经济波动的研究作出了重要的贡献。根据相关文献，我国学术界构建马克思主义长波理论主要形成了以生产力和生产关系基本矛盾为分析框架的研究范式。从生产力的发展这一最革命的因素出发，研究资本主义生产关系对生产力的阶段性适应和动态调整。这些研究构成了我国1980年代长波理论的主流模式，是基于马克思主义辩证唯物主义和历史唯物主义基本原理以及传统政治经济基本理论的重大理论创新。1982年张蕴岭发表《西方经济战后发展的转折和长周期波动》，全面分析了1973～1975年资本主义经济危机的特征以及与1873年和1929年危机的共同特点，认为长期经济波动有规律性，这种经济运动形式“根源于资本主义的基本矛盾，是生产力和生产关系矛盾运动的基本结果”。促使西方资本主义各国经济发生转折性危机并随之陷入缓慢增长的原因在于:

(1)生产力的发展和生产关系束缚的矛盾积累深化的结果;

(2)科学革命由高潮转入低潮的影响;

(3)经济结构畸形需要调整［11］。

张荐华在《关于资本主义经济的长周期理论初探》一文中认为，“资本主义经济出现长周期的根本原因是由于资本主义基本矛盾的发展和激化，资产阶级被迫在自身利益允许的范围内对生产关系作有限的调整，使资本主义经济在一定时期得以迅速发展，但是随后又不可避免地陷于慢性萧条之中。在资本主义条件下，科技革命发展的阶段性，构成长周期的物质技术基础。”［12］1984年查汝强发表《试论产业革命》的文章，界定了“科学革命”、“技术革命”、“产业革命”和“社会革命”的涵义及其相互之间的辩证关系，并以产业革命为重点，全面分析了资本主义发展中三次产业革命中生产力和生产关系的基本矛盾的发展演变，并提出以此建立马克思主义长波理论的设想［13］。1988年赵涛出版《经济长波论———对资本主义世界经济长期波动研究》，这是我国第一部以生产力和生产关系基本矛盾为框架研究资本主义经济长期波动的专著，该书采用主要发达国家的大量统计资料证明了长波周期的存在，并运用马克思主义历史唯物主义的基本原理，论证了经济长波起因于“资本主义生产方式内部矛盾运动周期”的观点［14］，是我国构建马克思主义长波理论的重要尝试。除了上述研究外，我国学术界还作了其它探讨。例如，沈华嵩在《论长期波动》一文中，批评了曼德尔用外因解释扩张性长波的原因以及新熊彼特学派用技术革命解释长波的观点，认为康德拉基耶夫所主张但并未展开的资本主义内部机制的解释方法是可以建立在现代科学的基础之上的，提出用傅里埃级数作为联接长周期以及其它周期运行的机制，并通过叠加来说明资本主义经济不同长度的周期波动［15］。金岩石以投资需求的变动作为解决长期波动的关键，试图构建以马克思再生产理论为基础、以平均利润率波动为中心的分析框架，用受资本有机构成和剥削率的变动所制约的一定再生产结构的最高增长率所要求的积累结构来解释长波运行机制［16］。

1980年代之后，长波理论的研究进入低潮，特别是随着西方资产著作阶级经济学说的大规模引进，构建马克思主义长波理论的研究基本上处于停滞状态。2001年孟捷的著作《马克思主义经济学的创造性转化》以及发表的《新熊彼特派和马克思主义长波理论述评》等文章，对长波理论做了新的探索:

(1)区分了作为经济增长阶段的长波和作为分析性概念的长波之间的不同。认为长波事实上只能作为一种分析性概念来使用，新熊彼特学派的“创新生命循环”的解释模式缺乏一个恰当的理论基础，因此，长波应当被“把握为资本积累的结构性矛盾在新兴主导部门的基础上由以展开的内在时间框架”。

(2)探讨产品创新如何在资本积累的框架内作为解释长波的内生机制。肯定了新熊彼特学派用产品创新的消长解释一般利润率动态的理论贡献，对曼德尔用外生因素解释扩张性长波的看法提出了批评性意见，在一定程度上支持“萧条引致基本创新”的假说，并考证了马克思在《1857～1858年经济学手稿》中的观点———从相对剩余价值生产带来的生产过剩得出产品创新的必要性［17］115～130。

(3)探讨了结合新熊彼特范式和马克思主义范式的、构建新的长波理论的可能性。新熊彼特派和曼德尔的长波的理论共同点都强调了利润率对长波的作用，并认为利润率是资本积累过程的核心因素，但是新熊彼特学派缺乏基于资本积累内在矛盾的理论基础，马克思的理论则抽象了产品创新这一重要因素，因此，新的长波理论可以考虑在一个全新的利润率动态的理论基础上，将新熊彼特范式与马克思主义范式相结合［18］。在2011年发表的文章中，孟捷进一步提出吸收SSA学派和调节学派制度分析方法构建新综合理论的可能性，认为新熊彼特学派和马克思主义范式有互补性，在马克思主义一派中SSA学派和调节学派的贡献在于:将资本主义经济一般运动规律与具体历史结合起来，发展出一个中间层次的制度分析理论，构建新综合的长波理论范式可能性方向是从技术、经济和制度协同演化的角度，进一步考虑制度对资本主义积累的重要意义［7］。

另外，在长波理论的基础研究方面，我国学者还从具体问题出发做了大量研究。高峰在《“新经济，还是新的”经济长波“?》一文中分析了美国1990年代“新经济”周期性长期扩张的性质，并指出:新熊彼特学派、曼德尔和SSA学派分别强调了技术变量、以利润率为中心的变量和制度变量，三者不是相互对立的，而是相互补充的。如果将投资或资本积累增长速度的变化置于长波分析的中心地位，那么上述三个变量均与投资率的变化直接相关，“经济长波的内在机制，并非取决于上述三种理论所分别强调的某种单一因素，而是由社会生活中与投资直接相关的三类基本因素共同决定的。”［19］许建康在《经济长波论及其各学派分歧的最大焦点》文章中指出:马克思关于危机理论的基本原理包括资本主义基本矛盾以及派生矛盾，但是“不能仅仅停留在恩格斯概括的关于本质关系的抽象形式上”，需要探究《资本论》中马克思所动态揭示的资本主义经济危机规律的基本方法、基本框架以及具体变化过程，马克思关于资本积累一般规律的研究包括《资本论》一卷第七篇、二卷第三篇、三卷第三篇，三者分别揭示了剩余价值的生产条件、实现条件和扩大再生产的条件，分别对应于消费不足论、比例失调论和利润率下降论，从而形成一个有机的统一整体，应由此探讨资本主义经济危机和长期波动的原因［20］。李民琪、朱安东在《世界利润率长波与资本主义的历史局限》中计算了1855年“核心世界”利润率长波的变动并分析了我国1990年代末至21世纪初高积累率、低利润率的原因，证明了利润率下降的趋势［21］。

三、几点思考

根据上述分析可以看出:技术决定论强调技术创新的基础性作用，并走向一个以技术、经济、社会、文化协同演化为视角的研究框架;马克思主义长波理论坚持利润率和资本积累的分析逻辑，并由SSA学派发展出一套制度分析框架;我国学者提出的生产力与生产关系基本矛盾的研究范式，尽管能够涵盖这两种分析逻辑，但是基本概念过于抽象，缺乏中介性变量和中间机制的具体研究。我们认为，构建马克思主义长波理论应当坚持辩证唯物主义和历史唯物主义的基本方法，依据资本主义基本矛盾探索经济变量之间的具体作用机制及其与历史和现实之间的联系。曼德尔的长波理论提供了一个较好的分析框架，但是这一分析框架主要有以下几个方面的问题:

(1)缺乏技术革命对利润率影响机制的研究(微观层面);

(2)缺乏对于导致利润率突然高涨的各种原因如何在资本主义体系中内生发生的研究;

(3)对于不同阶段生产关系如何对生产力发展做适应性调整的研究不充分;

(4)没有将自由资本主义、垄断资本主义、国家垄断资本主义以及国际金融垄断资本主义的阶段发展思想吸收进去。因此，长波理论的进一步发展和创新，应当充分吸收新熊彼特派、SSA学派以及传统资本主义发展阶段论的思想和观点。除此之外，还应当考虑以下几个方面的问题:

1.关于阶段论和循环论。长波不应当理解为一种重复波，而应当理解为一种与资本主义发展阶段相联系的长期趋势。按照辩证法的观点，资本主义发展表现为商品经济基本矛盾的不断展开，是一个螺旋上升的过程，每一个阶段都在前一个阶段的基础上，使矛盾的深度和广度进一步加深。因此，我们反对将长波理解为一种简单的循环论，这种论调将资本主义长期发展看作50年左右的单调重复，并期望寻找一种共同遵守的原因和机制，缺乏一种发展的眼光和历史的方法。列宁及传统政治经济学所提出的“阶段论”，是从资本主义发展的基本矛盾出发对生产的社会化趋势和生产资料私人占有趋势不断加强、矛盾不断加深的正确判断，长波理论不可缺少这一视角的分析。

2.关于单因素论和多因素论。对于长波现象进行单一指标的确认和单一因素的解释，是过于片面地看待问题的形而上学方法。资本主义经济的长期波动应当理解为资本积累的长期趋势，伴随这一长期趋势的各种经济变量表现为总体的、综合的变动，这并不排除有众多逆趋势的反作用，但是起主导作用的力量在塑造着基本趋势。因此，多指标和多因素的分析比单指标和单因素论更有说服力，这体现了社会科学的基本特征。恩格斯在致约•布洛赫的信中指出:“历史是这样创造的:最终的结果总是从许多单个的意志的相互冲突中产生出来的，而其中的每一个意志，又是由于许多特殊的生活条件，才成为它所成为的那样。这样就有无数互相交错的力量，有无数个力的平行四边形，而由此产生出一个总的结果，即历史事实，这个结果又可以看作一个作为整体的、不自觉地和不自主地起着作用的力量的产物。”［22］478这句话道出了我们所说的方法的实质。长波显示的不是单一现象和微观时间的趋势，而是资本主义体系整体的涨落，以及资本主义向着更高阶段过渡的必然性。因此，它是综合作用的产物，是多因素联合的结果，是偶然性中的必然。必须强调的是，这并不是说各种因素的作用是平行的、等量的，在分析具体波动阶段时，应当区分本质因素和非本质因素。

3.关于内因论和外因论。内因论主张用资本主义发展的内在机制来解释长期经济波动。这种观点发端于康德拉基耶夫，在《经济生活中的长期波动》中，他否认长波“是由偶然原因造成的”，认为“长期波动产生于资本主义经济实质所固有的那些原因”，并拒绝为“一种长期波动的适当理论奠定基础”［23］20。外因论则常用偶然的、单因素的、超经济的事件来解释长期波动的原因，在长波理论的早期研究中，黄金生产、战争、货币、食物和原材料等都作为长期波动的原因和解释。曼德尔的“非对称”观点，则主张收缩性长波用资本主义内在机制解释，而扩张性长波用外因来解释。我们认为，应当将资本主义体系作为一个整体、用资本主义基本矛盾、派生矛盾以及反映这些矛盾的经济变量相互作用的内在机制解释长波，资本主义的稳定性(而不是走向崩溃)是因为在资本主义体系中存在一个广泛的负反馈机制，战争、新市场的开拓、国家干预等都是这一机制的主要组成部分，它们在系统中起着抑制离心力的作用，对资本主义矛盾激化、趋向瓦解的倾向进行反作用，进而推动着资本主义向更高阶段发展。

4.关于技术决定论与制度决定论。在长波理论中主要有两种对立的理论倾向:熊彼特派倾向于技术决定论，而SSA学派更倾向于制度决定论。我们认为，我国学者所提出的生产力和生产关系辩证作用的分析框架是统合这两种分析倾向的更好的分析范式。在二者的相互关系上，作为生产力的表现形态的技术革命将在一定时间框架内推动作为生产关系表现形态的制度变迁，制度或迟或早必然会对技术做适应性调整。马克思曾经多次对这种关系做过表述，例如在《德意志意识形态》中，马克思指出:“一切历史冲突都根源于生产力和交往形式之间的矛盾，……已成为桎梏的旧交往形式被适应于比较发达的生产力，因而也适应于进步的个人自主活动方式的新交往形式所代替;新的交往形式又会成为桎梏，然后又为别的交往形式所代替。由于这些条件在历史发展的每一个阶段都是与同一时期的生产力的发展相适应的，所以它们的历史同时也是发展着的、由每一个新的一代承受下来的生产力的历史，从而也是个人本身力量发展的历史。”［24］567～568，575～576在批判蒲鲁东时，马克思说:“社会关系和生产力密切相联。随着生产力的获得，人们改变自己的生产方式，随着生产方式即谋生的方式的改变，人们也就会改变自己的一切社会关系。手推磨产生的是封建主的社会，蒸汽磨产生的是工业资本家的社会。”

在《政治经济学批判》序言中指出:“社会的物质生产力发展到一定阶段，便同它们一直在其中活动的现存生产关系或财产关系(这只是生产关系的法律用语)发生矛盾。于是这些关系便由生产力的发展形式变成生产力的桎梏。”［22］82，83技术变革取决于人类科学探索实践、已经取得的科学技术发展程度及社会经济对科学技术的吸收。制度对技术的反作用是SSA学派对马克思主义长波理论的重要贡献，但将资本主义长期经济波动仅仅用制度的“创造性破坏”解释，未免过于简单。相比较来说，熊彼特派如卡萝塔•佩蕾丝、克里斯•弗里曼、弗朗西斯科•卢桑试图用技术、经济、社会等之间的相互作用构建演化的分析范式，强调社会经济对技术的吸收以及二者之间相互作用，对马克思主义关于生产关系对生产力发生反作用辩证机制的理解则更具借鉴意义。

5.关于辩证方法与演化方法。熊彼特派的长波理论经过卡萝塔•佩蕾丝、克里斯•弗里曼、弗朗西斯科•卢桑走向了依据演化经济学方法的综合范式。他们的研究方法与马克思主义的研究方法共同之处在于:

(1)从历史的观点来研究问题，将历史理解为一个过程;

经济波动范文篇2

本文的任务，就是要对”企业拖欠“这一现象产生和发展的原因，它对微观经济活动和宏观经济运行的影响，在经济波动中所起的作用等问题进行定性与定量的分析，并对处理三角债问题的基本思路与具体做法，进行较深入的探讨。

本文所讨论的对象，是以企业财务报表当中的“人欠货款”为数量界限的企业间债务。由于缺乏债务拖欠时间、企业债务中拖欠部分比例的数据调查，我们主要通过对企业间债务总量的分析来展开讨论。除中国统计年鉴中的资料之外，我们还利用了两个样本数据，一个是国家统计局提供的“37万家乡以上工业企业”（以下简称37万家）统计资料，另一个是工商银行搜集整理的4000家大中型企业（其中绝大部分是国有企业，以下简称4000家）的统计资料。

一、企业间债务的一般原理

1．1企业间正常信用关系的经济基础：最终产品销售前景

从基本理论层次上说，企业之间的债务，无论是怎样发生的，属于社会总流通手段中的一个组成部分。

现代经济中最经常使用也是最主要的交易手段是以国家信用为基础、由政府货币当局发放的货币。但交易手段并非必然是由政府发行的，信用手段也不仅仅局限于政府信用或国家信用。从历史上看，纸币的最初形态是私人之间的信用票据以？quot；银行券；而另一方面，商业票据，也就是企业之间的债务凭证，至今仍然是中介企业之间交易活动而广泛使用的一种交易手段。在企业之间交易中，卖方根据对买方产品销售前景的信任（这是信用的基础），对其实行一定时间内的“赊销”，买方则在一定时间之后再支付货款，在市场经济下是一种普遍存在的信用关系。

从个别企业的角度看，企业间债务取决于对债务方产品销售前景的预期与信任，而从宏观经济的角度看，企业间债务的存在，取决于对最终产品（投资物品、消费物品以及出口产品）的销售前景的预期。在现实中，多数企业之间的交易所涉及的只？quot；中间物品”；多数企业生产的也并非最终产品，或者（如钢材）并不用作最终物品的目的，而是中间物品（钢材并非用作投资的目的，建设厂房，而是用作原材料，加工出其他物品）；但是从经济活动的全过程来看，只有最终产品的购买能够由货币实现，中间产品的价值才能够以货币形式实现；假定最终产品的购买是必须用货币实现的，①中间产品的价值也就可以最终由货币来实现支付，实现只不过需要一定的时间间隔。因此，企业事实上是以最终产品的销售前景为信用保证，赊？quot；中间产品“。

由此可以看出：从整个经济的角度看问题，企业之间的正常的信用规模，取决于”最终产品“的市场需求规模；一切对总需求（最终产品需求）产生影响的因素，都会影响到企业正常信用的规模。这也就意味着，企业间债务状况，与宏观经济运行的状况是密切相关的。这些基本关系在我们分析企业间债务与宏观经济波动的关系问题时十分重要。

1．2总交易量与两种不同的交易手段

虽然企业间债务最终一般还是要由货币来进行支付或结算从而完成交易的全过程，但在一定时间内（在一定的观测时点上），一国在一定时期内存在的未付商业票据的价值总额，就是在这一时期内由商业票据为中介的交易活动的总额；企业债务的存在表明在一定时期内已经实现交易的商品，有一部分不是由货币中介的，而是由企业间商业信用中介的。公式（1）表达这一关系：

（1）PT＝MV＋D

式中P代表物价水平，T代表交易总量（实物量），M代表货币量（政府信用），V为货币流通速度②，D为在本期内发生的未支付的企业间债务（增量）。等式右边的总和表示的是以一定速度流通的交易手段或信用手段的总额。

在有的情况下，经济现实中的企业间债务会达到或接近某种最大值，虽然还了旧债之后还会再欠新债，但总量基本稳定下来，不再增长（D＝0），社会交易总量PT和经济增长规模的变化，就主要由货币量M和其流通速度V所决定。这是人们通常忽略商业信用存在而只注意研究货币量变动的作用的原因。

但是，相反的情况也会发生，即：给定货币量和流通速度，企业间债务增加，经济活动的规模（PT）也会发生相应的变化。这一重要关系是本文，特别是在后面几节里所要讨论的主要问题。

1．3企业间债务总量无限增长的可能性

假定在一个封闭的经济中（没有进出口），也无需向政府交税，只有工资（各种个人收入）是必须用货币支付的，只有消费品是必须用货币购买的（在假定工资只用于消费的前提下，这两个假定是等价的）；所有中间物品以及投资物品都可以在支付相当于工资成本的那一数量的货币之后，用企业间债务的手段进行交易。我们就有了一个极限性质？quot；乘数”，即工资成本与总销售额的比率的倒数。这一乘数与总贷款额的乘积，就是企业间债务的理论极限值。

而且，这一极限值并不是债务总量的极限，而只是债务增量的极限，因为这里的乘数是本期的工资成本与本期总交易量的比率。这就意味着，如果企业可以不还旧债的话，企业间债务的总量是可以无限地增长下去的，每年都可以增加不超过极限值的一部分债务（这也可以构成一？quot；稳恒态“，steady－state）。这时，要想使企业间债务增长速度放慢，唯一的办法就是增加货币的供给从而使可支付工资和消费品购买力规模下降并因此使整个经济活动的规模缩小。

这一极限值对于任何一个现实经济来说都显得”太大“，实际债务增量总会小得多。这其实不说明别的，只是说明，人们是”还债的“，企业间的交易并不是只靠相互欠债，企业间信用并不是人人都可以在任何情况下接受的信用，一个企业也不可能无限地欠债不还再无限地借新债。

因此，问题归结为，人们为什么要还债和企业之间为什么不会无限地借债？从微观经济学的角度说，这无非是因为欠债和被欠债都是有成本的，而及时还债和不过多向外借债是有好处的。

1．4企业间债务的微观行为分析

现在暂时假定我们将要讨论的企业都是”预算硬约束“的（下一节再放松这一假定），来看一下对于这样的企业来说，它借给别人债时和欠别人债时所考虑的各种因素。

（1）债权方。作为债权人，进行赊销对他的主要好处是与客户保持长久的交易关系从而保有市场；同时也是为了避免生产过程的波动所带来的成本。在经济不那么景气的时候继续给老顾客们发货并给他们一些信贷，也能使生产持续不断的进行，避免今天停产、明天再重新组织起来而引起的”生产重组成本“。

当然，这样作是有代价的，最基本的就是付出隐含的资金利率。一般说来，在商定的时间内，企业间债务是没有利息的，在各国实践中，发生债务拖欠时一般也没有利息惩罚（见Alrandariandschaffer，1995）。隐含在企业间债务中的利息通常表现为提前支付或直接用现金购买时卖方给予买方的价格折扣。如果发生”拖欠“，债权人除了利息损失加大之外，还可能发生资金周转的困难，影响自己正常的生产经营。因此，当一个企业允许另一些企业延长还款时间的时候（明知对方要拖欠，还是发货），可以视为一种”让利“行为或”降价“行为，是由于产品滞销或市场需求下降的时候企业不得不降价销售，降价部分就相当于允许拖欠时额外让出的利息（相反的情况是”抢手货“得先支”预付款“）。一般说来，企业不会无限地让不还债的人继续赊购下去。别人长期拖欠不还债，债权人却还继续发货，这种无法用正常经济原因解释的特殊情况当然只能由特殊的体制因素加以解释（见下一节）。

债权人长期拖欠债务，债权人一方还会发生”追债成本“：派人出去追债本身是费时、费力、费钱的，而且在对方”耍赖“的情况下有时还得作出的债务减免之类的”让步“；同时，债权人积极要债，可能使人们认为他自己的财务状况不佳，影响自己在市场上的形象与信用。这是所谓”消极债主“现象的一个重要原因（见BeggandPortes，1992）。这些成本会从债权人一方阻止债务的无限增长。

（2）债务方。从债务人的角度看，他超过付款期拖欠债款的好处当然是多占有了一部分利息，更可以在无法获得银行贷款的情况下，扩大自己的”灵活性“，没钱也能继续投资、继续生产，或将自己的资金周转用于别的用途，”一块钱当作两块钱用“。但拖欠债务的代价是落下”不讲信用“的名声而使以后再借债发生困难。在商业信用极为重要的经济环境中，为了占一点利息的便宜丧失信用是很不值得的。这是市场经济中不到万不得已企业总是尽可能及时还债的基本原因。

1．5企业间债务的规模与货币量（银行贷款）的相关关系

企业间债务的增长和规模与货币量之间存在着复杂的关系。

一方面，货币越多、越便宜，大家越没有必要相互欠债；而当政府采取宏观紧缩政策的时候，货币供给量越少，企业之间相互拖欠会变得越严重。但是在另一方面，根据前面第1．3小节的分析，货币量越多，企业以货币为基础所能创造出的企业间信用也会越多。就单个债务人的角度看，它越是能够获得较多的货币（银行贷款），它就越是可能更多地欠债，别人会因为相信它可以较容易地获得银行贷款而较为放心地借债给它；从债权人的角度看，如果他可以较容易地获得贷款，他就可能不那么积极地去”要债“，因为别人所欠债务虽然多一点，他仍可以从银行借到钱维持生产的正常进行。从整个经济的角度看，人们都是在一定量的货币基础上”创造“企业间信用，货币量越多，以此为”准备金“所能创造出的企业间债务的规模就可以越大。

从统计经验上看，西方主要市场经济国家中企业间债务与企业贷款规模的比率一般为一比一（Rostowski，1994）。我国目前企业间债务与企业贷款的比率总的来说还较低，约为67％，所以债务增长还有”余地“。从个案情况看，当企业间债务与贷款比率较低的时候，债务仍会增长；当这一比率接近于一或大于一的时候，债务增长的速度明显下降，企业本身也开始积极清理债务。这是值得引起注意的一个关系。

1．6债务总量与债务增量

企业债务总量是指到某一时点为止经济中全部未支付的企业间债务的总和（比如我国1995年末存在的8000亿企业间债务），是一个存量概念；企业间债务增量是在一定时期内新增加的债务量（比如1995年一年间我国企业间债务增加了2000亿元），是一个流量概念。

在一定时期中，企业会还旧债欠新债。新债是在本期发生的，但只要它没有超出还旧债的数量，债务总量没有增加，就可视为没有发生新增债务，因为还旧欠新？quot；还”的过程使用了货币，相当于用货币进行交易，没有用新增债务来中介本期的交易。正因如此，只有本期新增的债务，才与本期的经济活动相关；其他债务存量属于历史遗留下来的问题。

但是，企业间债务的存量与增量是相关的：就一般趋势而言，给定其他各种条件（包括宏观经济政策），企业间债务的增长速度会随着债务总量的增大而发生递减；存量相对于整个经济活动以及货币总量的规模越大，增量的相对规模会越小。原因就在于，从宏观的角度看，企业间已有的债务越多，建立在一定货币基础上的信用关系越是脆弱，新的信用创造余地越小。就个别企业来说，欠债越多，再借新债；或者别人欠的账越多，自己财务越难以再维持生产，进行更多？quot；赊销“。

因此，尽管我们并不知道在现实中企业间债务的实际极限是什么，但是由于以上两个小节所分析的种种原因，我们可以期待：给定货币供给的增长率（政策），给定经济的增长速度，企业间债务的增量随总量的扩大而递减（若货币供给增长率发生较大变化，债务增量会突然以较大幅度增长），至少，债务与交易总量的比重会发生递减。

企业间债务不会无限地增长，这个理论上的结论对于分析现实中债务的增长变动情况，也许是有用的。从我国的现实情况看，在宏观政策发生变化、实行紧缩性货币政策的初期，债务增量数额很大（见表1，主要工业企业的数据）；但在这之后，随着债务总量的进一步增大，债务增量下降，增幅递减，而不是每年保持同样的增长幅度。1988－1989年实行宏观调控后主要企业间债务增量与工业总产值的比率从1987年的0.76％猛增至1989年的3.98％，但随后逐步下降；1993年货币政策和宏观经济形势发生变化之后，企业间债务与工业总产值的比率从前一年的0.3％一下子猛增至14.63％，但在1994年这一比率已经下降至10.91％，债务增量的绝对值也开始下降。

二、中国现阶段企业间债务增长的特殊原因

2．1经济体制转型时期企业间债务正常的”体制性增长“

国有企业的一个基本体制特征是”预算软约束“。但这并不意味着国有企业就一定相互拖欠债务。在传统的计划体制下，企业仅与中央计划当局发生”垂直的“经济联系，企业之间并不发生直接的财务往来，交易的支付直接通过统一的银行帐户进行划拨，所以并不会发生所谓”三角债“现象。只有在由计划经济向市场经济体制转轨的过程当中，当集中计划的经济体制已经解体，生产经营决策权已经下放到企业，企业与企业之间发生横向财务关系的情况下，”三角？quot；才会发生。这就是说，“三角债”是“改革了的国有企业之间发生的债务拖欠”现象。在现实中，所有实行体制改革的社会主义经济，都发生了“三角债”从无到有、迅速膨胀的问题，就可以说明这一问题。

这就提出了一个问题：在转轨时期，企业间债务总额的增长，在一定程度上属于经济“货币化”、“信用化”的一种正常现象。我们称这种因体制变化所引起的企业间债务增长为“体制性增长”。我们当然很难确切地在统计上确定已经发生的企业间债务中有多少属于体制转轨时期的“体制性增长”（在本文后面的分析中我们将忽略这个问题，但仍请读者注意到这个问题的存在），但我们应该当作“问题”加以对待的只是超出正常的“体制性增长”的突发性“膨胀”或“额外增长”。

2．2国有企业的特殊问题

国有企业“预算软约束”的体制特征决定着企业间的债务，可能会大大超出“预算硬约束”条件下的债务水平。这是对于国有企业间债务过度增长的一个最基本的体制原因。这一基本原因具体表现在以下几个方面：

第一，国有企业本身享有“国家信誉”的背景，借债较容易。法律上说，国有企业是国家作为所有者和债务人的“无限责任公司”，只要国家“不破产”，企业的“信用等级”就总会好于别的企业。这是人们较容易借钱、借债给国有企业的原因，无论它们是否欠债不还。从这个意义上说，国有企业债务，一定程度上具有与法定货币同样的性质。

第三，在历史上，企业债务增加后，国家银行注入新的偿债资金“清理三角债”（1986年以后国家曾多次为清理三角债注入资金），更增强了人们对国有企业债务有国家作保证的预期。

正是在这种特殊制度背景下，国有企业之间的“三角债”很容易膨胀，超出企业自身的偿债能力；而且，国有企业事实上能够通过扩大企业间债务拖欠，扩大其事实上的“购买能力”，从而导致总需求的膨胀或减缓总需求缩减的速度。国有企业间“三角债”，在一定程度上相当于“企业以国家信用为背景自主先导发行的准货币”，也是货币发行“倒逼机制”的一个组成部分（见樊纲，1994，1995）。

假定D为企业间债务总额，ΔM为国家银行事后为“清欠”而注入的货币，则

式中的m可以定义为“企业间债务引致货币供给的系数”。假如“为清欠三元债务注入一元货币”，则m的经验值为3。

国家银行“注资清欠”会在一定程度上影响人们对国有企业间债务行为的预期并因此而影响到目前与今后一段时期中企业的行为。国家银行注入的资金越少，或者所承诺注入资金减少，m的“预期值”（Em）越低。理论上说，Em越低，“预算约束”越“硬”，企业间相互拖欠的数额会越小。所以，企业间债务在理论上是“预期货币供给系数”的函数：

（3）D＝f［Em］

任何经济中企业都存在着一定程度的预算软约束。国有企业与其他企业在体制上和行为上的差别，就在于Em较高从而拖欠行为会较为严重。但这并不否定同样是在国有经济条件下，Em仍会是一个可变的量，并且可以在一定范围内作为政府的一个政策变量。这一点在理解解决企业间债务拖欠问题上具有重要的意义。

2．3企业为什么被严重拖欠时还会继续“发货”

中国国有企业在被严重拖欠的情况下还会继续给予其他企业“发货”并继续进行生产，除了前面所说过的（A）为了保持与客户的长期关系，（B）为了防止生产停顿之后发生“生产重组成本”等一般性的经济原因，以及（C）企业“预算软约束”这一基本的体制性原因之外，还有以下一些较为具体的经济原因与社会原因。

（1）为了能发放奖金与增加福利。对于国有企业来说，现行体制是，工资、奖金的发放和利润提留取决企业是否在本期内有“销售额”；而只要产品已经发出，就算作发生了“销售”，就可以动用企业现有的资金或者有资格向银行借款发工资、发奖金、提福利、提留利润进行各种支出。企业可以不关心自己的实际财务状况被债务人拖垮（在预算软约束条件下，债权人对于借出债务的风险考虑也会小得多），但总是会出于管理者和工人的现实利益（不是所有者的利益）而关心是否发得出工资。因此，只有当企业间拖欠已经使企业可动用的资金（包括自有资金和银行可能的贷款额度）“用完了”的时候，企业即使继续生产也不再能发工资的时候，企业才会有较为强烈的动机，停止在收不到货款的情况下还继续发货。

由此可见，在国有企业的体制条件下，企业间债务的增量，会更接近上一节所说的“理论极限”－－只有“工资成本”构成对企业间债务增长的限制。

这一因素，并不是在任何时候、任何企业都一直起重要的作用。在高涨期之后、紧缩刚开始的时候，许多企业还有利润、也还有现金，还能发奖金，这一因素的作用就大些；一般地说，对于有利润、有现金的好企业，这个因素的作用总会大一些，而对于其他一些企业，当问题已经是没有现金、发不出工资的时候，这个因素当然谈不上多大了。

（2）为了获得更多的银行贷款。在现行银行体制下，国有银行在分配贷款指标的时候，执行一定的产业政策标准，其中重要的一个标准就？quot；企业的产品有市场“。在这种条件下，只要能够”发货“，无论是否收得到货款，企业都似乎更便于证明自己的产品有市场，以此作为申请贷款的理由。

（3）为了”社会安定“。作为国有企业，不可避免地承担着一些国家的社会职能。别人欠债不还，企业到头来会拖欠工人的工资。但据企业管理者和地方政府官员的解释，即使这样，只要生产还在进行，工人每天能有事作（同时企业和政府承诺以后一定补发工资），也比工人无事可作要更有利于社会稳定。这也构成”不付钱也发货“的一个重要原因。

2．4其他体制缺陷的作用

经济波动范文篇3

经济波动易造成产量减少，就业减少等不良状况，不利于发展，反之，经济均衡指经济体系中各种相互关联和相互对立的因素在既定范围内的变动中处于相对平衡和稳定的状态。(一)理论分析。针对经济波动问题，从古至今，经济学家说法不一。古典学派认为经济波动只由实物因素决定，货币只充当商品交换的媒介，经济波动与否不会因货币因素而变动，实际经济也不会因此受干扰。反之，一部分经济学家则认为货币因素是影响经济波动极为关键的因素。部分经济学家用利率来解释经济波动。维克赛尔最先认可货币因素的作用，他发现在资本形成和转移时货币具有不可替代性。生产过程中经济以实物形态进行，却以货币来进行资本借贷、利息支付，利率高低引起实物价格的变化，进而对生产过程产生影响。他因此提出货币利率和自然利率的新概念，两者不一致时经济均衡便被打破。经济波动往往集中反映在流通领域，流通中离不开信用货币，信用货币的发展也加速商品流通。熊彼特从生产着手，提出企业竞争中取胜关键在于革新，组合生产要素，而购买新要素组合必须依靠银行的非常信用。创新使企业具有不可替代性，因此更具有竞争力，其他人竞相模仿，创新高涨，生产者收入猛增，消费热情高涨，产品供不应求，价格升高，加快了经济发展，此过程不断循环，经济达到顶峰，反之，信用收缩，则经济萧条，处于周期中的低谷，因此信用引起经济波动。此外，货币量的增减也是影响经济波动的关键因素。哈耶克货币中性论提出货币数量保持不变时，维克赛尔结论成立，对经济均衡不产生破坏作用，不引起经济波动。货币数量变动影响商品相对价格，进而影响经济，打破经济均衡状态，呈现出时而上涨时而萧条的情况。(二)现实意义。改革开放以来，经济迅猛发展伴随着剧烈且频繁的经济波动。经济波动不利于经济的发展，从我国具体情况看来，经济增长起伏不断，经济波动频繁呈现出周期性的特点，波动幅度较大。改革开放使我国经济体制全面革新，随着经济发展的需要，金融体制也彻底变革，但与此同时的经济波动现象并没有被妥善处理，直至1984年，中国人民银行独立履行央行的职能，建立二级银行体制，货币政策正式出台，经济的剧烈波动趋向于缓和。货币政策的作用机理是运用工具调节货币供给量进而通过不同传导途径影响经济，我们发现我国经济增长存在大幅波动的情况，与之对应的是我国货币供给量的相似变动路径。那么，我们是否可以认为货币供给量和经济波动存在一定的关系，人们不禁产生这样的疑问，经济波动是否是由于货币供给数量的变化产生的，经济波动是否会对政府调整货币数量产生影响。本文将从以上问题着手，从GDP增长率和货币供给量增长率的波动来看改革开放以来我国经济波动与货币的供给量的关系；再从实证方面，验证对具体事实的推测，阐述经济周期性波动和货币供给量之间的关系。

二、文献综述

近年来，一部分学者对于货币供给量和经济波动的关系进行了相关理论或实证研究，提出不同观点。部分学者认为两者之间有必然联系。费里德曼分析近百年数据，阐述了货币供给量波动和经济周期性波动两者间的协同效应。托宾通过索罗模型阐述了货币供给量和经济波动的相互影响关系。卢卡斯从理性预期失效的情况出发，发现经济波动趋势和货币供给量趋势大致相同。冯春平(2002)发现在不同经济背景下货币政策不同，利用滚动VAR方法实证研究发现货币供给量相对于对经济波动来说，存在明显的变动性。郭明星、刘金全、刘志刚(2005)使用基于MS-VEC模型，研究发现产出水平与货币供给水平之间在经济周期性波动的情况下，存在长期均衡关系,还发现了经济周期波动和货币供给量在一定程度上是不完全对称。任碧云、高鸿(2010)从长期来看，货币供应量增长必然会剌激经济增长，经济要归于均衡，应按不同时期的目标综合考虑货币政策的取向。王雄威(2012)研究事实发现经济周期波动后往往伴随不同的货币政策，实证检验货币供给和经济波动确实存在关联关系。而另一部分学者认为货币供应量的波动并不会对经济波动产生影响。普罗索认为在真实经济周期下，基于内生货币的作用，货币供给量不会引起经济波动。卢万青(2001)利用格兰杰因果检验分析货币和经济波动的因果关系，结果表明货币供给量的变动并非经济波动的原因。潘文荣、宋迎迎(2010)从我国现实情况出发，发现货币呈中性。张丽丽、彭国富(2011)通过建立了ECM模型检验得出中国经济增长会促进货币供给的增加，但反过来并不成立，即货币中性。潘李剑(2012)在广义货币供给量的基础上加入货币流通速度因素，实证研究发现短期内两者变动对经济波动产生影响，而长期则无影响。

三、我国经济波动与货币供给的具体事实

本文主要是探讨经济波动与货币供给量之间的关系，本部分根据具体事实来看两者关系。经济水平由GDP来表示,经济波动则用GDP增长率来衡量，本文从广义货币M2来观察货币供给量的变动。由于，自1984年以来，建立二级银行体制，作为宏观调控重要手段的货币政策才正式出台。所以本文选取了1985年-2014年的数据(GDP、M2)，并对GDP数据做简单处理，得到1986-2014年的GDP增长率。GDP增长率和M2增长率趋势图如上图，1986年至2014年GDP增长率波动幅度较大存在周期性波动的趋势，大致可以把其分为3个周期，第一周期为1986年至1991年，第二个周期为1991年至2000年，2000年-2014年为第三周期，周期尚未结束，仍存在经济增长率下降的可能性。而从M2增长率趋势来看，1986年至2014年的M2增长率也存在波动大且周期性波动的特点，也可以大致分为3个周期，第一个周期从1986年至1991年，第二个周期1991年至2001年，2001年至2014年为第三周期，同样从未完成周期的趋势图来看，M2增长率存在下降可能。GDP增长率和M2增长率两者呈现出同样的周期性变动趋势，但两者的周期性趋势并不完全吻合，后者相对于前者略存在滞后现象，且从波动幅度看，GDP增长率和M2增长率趋势在第三周期的波动幅度明显减小。经济飞速上涨过程存在大幅度经济波动，且存在周期性特点，而货币供给量的变动也存在周期性，且经济周期性变动与货币供给量的周期性变动趋势类似，货币供给量波动略微滞后，且随货币供给量变动，经济波动明显趋于缓和。据此推测，经济波动情况下，国家通过改变货币供应量来减缓经济波动的破坏，经济波动逐步趋于缓和，货币供给量的波动也趋于平缓，经济波动对货币供给量也会产生影响。

四、实证研究

本文上部分根据货币供给量波动和经济波动的事实特征，推测经济波动与货币供给量的波动相互影响。为了验证此推测是否准确，将从实证研究方面分析货币供给量与经济波动之间的相关关系。仍以我国1985—2014年的数据为样本。1.ADF检验。为了判断样本数据的平稳性，进行ADF检验。检验结果显示lnGDP序列、lnM2序列、lncc序列的ADF检验值均大于任何显著性水平下的的临界值，序列为非平稳的序列。d(lnGDP)、d(lnM2)、d(lncc)序列的ADF检验p值明显小于显著性水平0.1，序列为平稳序列。2.协整检验。分别对lnGDP与lnM2和lnGDP与lncc进行协整检验，回归得到方程：LnGDP=2.314073+0.783665lnM2(25.45595)(110.5276)R2=0.997274F=10141.34LnGDP=-0.191757+1.067976lncc(-2.258333)(137.0970)R2=0.998513F=28795.59对回归模型的残差做单位根检验，设残差分别为e1，e2。当显著性水平为5%时，残差re1、re2均是平稳序列，即lnGDP与lnM2和lnGDP与lncc都存在比例关系。3.格兰杰因果检验。由ADF检验结果可知，lnGDP，lnM2和lnGDP与lncc的一阶差分序列是平稳序列，因此对3个序列取一阶差分后进行格兰杰因果检验，检验得在10%的显著性水平下，M2增长率是GDP增长率的格兰杰原因，但GDP增长率不是M2增长率的格兰杰原因。

本文的上部分我们推测经济波动和货币供给量波动互相影响。而实证研究表明货币供给量的波动确实对经济波动产生影响，但经济波动对货币供给量的波动没有影响。

五、结论以及政策建议

本文首先从具体事实出发，推测经济波动与货币供应量是相互影响的。其次，对货币供应量变动与经济波动关系进行实证研究得到货币供应量的波动同经济波动具有周期性，货币供应量波动是影响经济波动的关键因素，货币供给量变动表现为略微滞后于经济变动。由以上结论提出政策建议：严格控制货币数量，争取达到最佳货币供应量；优化货币结构，力图寻求交易性货币余额与非交易性货币余额的最佳比率，对货币数量有效控制的同时完善货币结构；完善监督体系，严格监督货币供给量的指标。货币供给量的变化主要取决于货币政策的执行，制定和执行货币政策是为了熨平经济波动，使经济达到均衡，为达到此目标，应保持货币供应量增长率与经济预期真实增长率一致,使货币当局在执行政策时更为有效和及时。同时,未来货币政策走向应该更具有灵活性和预见性,成为对中国经济有可能受到的负面影响的防备和提前应对的一项前瞻性、预防性的政策。因此应为货币政策的执行营造良好环境，推进市场体制和金融体制的进一步深化。再者，对于经济波动方面，逐步完善其经济波动预警机制，以便于在最短时间内获取经济波动的相关信息。

参考文献：

[1]盛松成、施兵超、陈建安.现代货币经济学[M].中国金融出版社，2012

[2]冯春平.货币供给对产出与价格影响的变动性[J].金融研究，2002(7)

[3]郭明星、刘金全、刘志刚.我国货币供给增长率与国内产出增长率之间的影响关系检验——来自MS-VECM模型的新证据[J].数量经济技术经济研究，2005(5)

[4]任碧云、高鸿.关于我国货币政策促进经济增长的研究[J].经济问题，2010(2)

[5]刘金全、王雄威.我国货币政策周期与经济周期之间的关联性研究[J].上海经济研究，2012(1)

[6]卢万青.对我国宏观经济波动中货币因素的实证研究[J].数量经济技术经济研究，2001(4).

[7]潘文荣、宋迎迎.货币供应量对CPI和GDP影响探析[J].现代商贸工业，2010(1)

[8]张丽丽、彭国富.中国货币供给与经济增长关系的实证研究[J].经济与管理，2011(6).

[9]潘李剑.货币供给、货币流通速度与经济波动[J].金融理论与实务，2012(1)

经济波动范文篇4

关键词：房地产经济；波动；影响因素；对策分析

1引言

在国家提倡大力发展经济产业的背景下，房地产经济得到了很快的发展，目前已经成为我国的经济支柱产业之一，但是房地产行业和其他行业相比较具有投资大、回报时间长，而且波动性也比较大。本文阐述了房地产经济波动的影响因素，提出了如何去解决这些问题，给房地产经济的发展提出了方向。

2房地产经济波动的影响因素

当前市场经济波动比较大，在这种背景下会影响房地产经济波动的因素也有所增加，必须对这些因素进行分析，才能采取有效的措施，从而促进房地产企业的发展。2.1经济因素。众所周知，房地产的企业发展是建立在金融资金的基础之上的，特别是对于刚刚起步的房地产企业，在前期首先就要投入资金。如果资金不到位，那么房地产的发展就会受到制约，为了房地产的稳定发展，企业和银行就需要建立起长期的联系，通过贷款的形式来解决资金遇到的问题，因此在后期发展阶段，房地产企业的发展和资金是紧密相连的，企业内部可以通过转账来对资金的动向进行调整，其他的部分可以通过其他的一些形式自主解决，在资金的筹备的同时也能促进基本运作。2.2土地因素。我国作为领土面积在世界排行第三的国家，领土资源是非常丰富的。众所周知，房地产企业要想发展，就会用到很多的土地，但是如果土地利用的不合理，也会对企业的发展产生不良的影响，房地产的土地需要得到国家政府的批准，企业获取土地的使用权之后，可以对土地进行处理，但是如果开发的不合理，也会对企业后期的发展产生不利的影响，造成经济的波动。2.3市场因素。房地产企业在目前的市场发展的背景下波动是非常大的，有一些波动严重的会造成经济运行尽早。从目前市场反馈的情况来分析，居民在购房时选择的面积和居民的消费水平是相关联的，未来房地产经济的发展是根据市场的需要来调整的，因此在确定企业发展方向的时候，一定要对市场先进行调查之后再进行决策，这样可以将风险最小化。

3控制房地产经济波动的措施

3.1完善经济管理制度房地产经济波动的主要因素是受到经济的影响，因而要健全对这方面的法律制度，以便于房地产企业所有的经济活动都能够有法律可依，能够得到法律方面的支持。第一，要在政策上给予支持，通过市场调查可以看出，很多的居民对经济适用房青睐有加，在工程的规划之初，就要把经济适用房作为主推业务，让居民了解到优惠的政策，同时要加强管理的力度，使政策能够得到居民的认可和肯定。第二，要建立完善的金融管理制度，要以当地经济发展的水平为基础，要根据当地的实际情况来对制度进行完善和健全，对房地产企业经济波动的幅度进行适当的调整，以保证制度和管理的同步性，保证房地产企业的发展能够得到双重保障。3.2调整土地政策。土地资源是房地产企业发展的关键和核心，在现有的体系上对土地管理政策进行适当的调整，可以促进房地产经济发展的进程，要对土地审批的制度加大管理的力度，对管理人员的管理水平进行定期的培训和考核。同时要选择有责任心的人去承担管理的工作，严格的执行土地招标的程序。在根据相关的协议对土地的政策进行调整，对协议的内容要严格地执行，对土地管理的流程要进行细则化，加大土地管理的力度，以改善土地管理的目前现状。为了避免出现土地规划不明确的现象，在进行土地的管理时要加强对土地规划体系制度方面的完善，以保障管理体系的长期适用性。3.3调整当前投资的管理政策。在房地产经济波动的因素中投资政策占据主要地位，面对房地产经济拨打大，而且管理体系不完善的情况，要建立起完善的投资管理证词，根据领域不同，制定的规章制度也要不同，要把规避风险作为制度的核心。对房地产的经济变化情况要及时地掌握，要尽量地使企业的发展科学和。另外还要把管理中各个发展结合起来，进行区域化的设计，管理的策略要根据房子的类型来进行策划，对投资的主体进行明确，尽量避免一些可能的风险，加强投资管理人员的综合素质和职业操守，提升管理人员的责任心，正确分析房地产经济的影响因素并及时采取对应的措施，为经济效益的提升做好保障工作。

4结语

因为房地产的发展和国家经济的发展密切相关，而且房地产经济波动比较大，且受到的影响因素比较多。因而管理部门要加强对房地产企业的管理方面的制度，在制定制度时要注意考虑多方面的因素，在此基础上对制度进行调控，从而从各个方面保证房地产经济的平稳快速的发展，这对国民经济的发展具有非常重要的意义。

参考文献

［1］谢经荣,王伟.中国房地产周期波动与探析［J］.中国房地产金融，2012（4）.

［2］司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策［J］.赤峰学院学报（自然科学版）2010（2）.

经济波动范文篇5

1我国房地产经济波动的特征

1.1复苏阶段特征

我们将上一次经济循环的低谷称之为房地产经济的复苏阶段，该阶段整个行业的供求关系并不平衡，呈现出供大于求的现象，整个市场发展动力不足，房产开发商为了应对市场供需变化减少项目开发数量和相关商业投资，希望通过这样的方式维持该阶段房地产经济的均衡供需关系。以上经济行为维持一段时间之后，房地产市场的供大于求局面将会逐渐改善，带领整个行业走出低迷状态，进入到行业复苏过程中。

1.2繁荣阶段特征

在行业调整以及产业复苏发展中，市场的供需关系逐渐平衡，市场需求量不断增加，房地产的房价与租金有所增加，资金与市场的改善盘活了房产行业，开发商注入资金加快了项目建设与开发，房产行业进入租金与房价极速上涨的阶段。此时更多的市场资本将会投入房地产市场中开发新的项目，因此该阶段房地产消费呈现出持续增长的态势，整个行业在国家整体经济发展中占据有利地位。

1.3衰退阶段特征

经过房地产大热发展阶段，市场中的房屋供应量不断增加，而市场需求则在上升一定程度之后趋向于平稳，此时的房地产市场就会缩小。但此时房地产市场的消费已经上涨至较高的水平，很多消费者对于高价房产的接受能力不足，这样就会导致房地产经济的衰退，正式进入衰退阶段。房地产市场中的投资商将意识到市场的变化，逐渐减少在房地产行业的投资，降低整个房地产行业的热度，一段时间之后房地产交易量减少，价格有所下降。

1.4萧条阶段特征

此时的房地产市场面临巨大的竞争压力以及不平衡的供求关系，因此房地产价格会不断降低。但由于房地产价格具有刚性特征，因此其在降低一定程度后将保持稳定。此时的房地产价格并不能够满足萎缩后市场的需求，因此很多已经建设的房地产项目将会出现无法销售的情况，此时开发商资金无法回笼，整个市场被套牢，最终导致整个房地产行业出现停滞的情况。

2我国房地产经济波动的成因

2.1受国民经济波动影响

我国国民经济的发展情况将直接影响房地产经济的发展趋势，尤其是在市场经济发展的大环境下，社会劳动按比例分配与部门之间发展不均衡的矛盾会影响国民经济的发展，造成国家整体经济的波动。只有不同部门按照科学的比例发展才能够保障社会再生产的顺利进行，但在实际的生产过程中各部门劳动生产率增长情况以及技术提升速度存在差异，这样就会导致发展矛盾的出现，造成不同部门发展的不均衡现象。在最初的生产周期中，由于存在既定的劳动比例，其能够按照既定比例开展社会生产工作，但在科技发展的影响下，各部门发展速度出现差异，之前的生产平衡就会遭到破坏，此时就需要调控发展的速度与比例，这也是导致经济波动的一个重要原因。房地产经过多年发展已然成为我国经济的支柱产业，其在获取市场发展机会的同时也应保持自身与社会其他部门发展之间的均衡，如果房地产行业发展速度过快，那么就会出现产业之间的发展矛盾，最终超出国民经济的承受能力，需要宏观政策的适应性调整。房地产从投资到施工，整个产业体现出与其他产业紧密的关联性，比如机械产业、化工产业、建材产业、交通产业等，产业之间应当实现均衡发展，一旦某产业出现脱离情况就会出现发展危机。我国房地产开发与建设的前期需要大量资金注入，因此很多房地产企业属于负债经营，而国家银行贷款就成为了房地产企业资金的重要来源，因此金融业将会制约房地产的发展，国家经济形势也会影响房地产发展情况。经过以上分析我们可以得出结论，导致房地产市场波动的基本原因就是国民经济的波动。早在我国房地产呈现出过热态势的初期，我国政府就出台了有关市场宏观调控以及控制资金信贷的相关政策，也正是这些政策导致房地产行业从繁荣转向低迷。从另一方面来看，房地产经济的波动同样能够导致国民经济的波动。首先，房地产价格将影响其关联产业价格的发展，进而对国民经济产生影响。其次，对于出现波动现象的国民经济发展阶段来说，房地产经济的波动会加重整体经济的波动程度，最终将繁荣状态扭转为衰退状态。

2.2受市场供需矛盾影响

所有经济与行业都将受到市场供需变化的影响，房地产经济也是同样。当房地产市场的需求与供应之间出现矛盾时，房地产经济就会产生波动。根据经济学理论，一般市场经济前提下的需求与供给的波动以及相互作用将遵循周期性经济波动的规律，而受到供需关系波动的影响，房地产市场的资金、劳动、技术以及管理会出现变化，最终导致供给总量出现收缩或者扩张的现象。以上因素的不同变化也会对房地产需求造成影响，而市场中供需关系的剧烈变化则会导致供给波动滞后于需求波动，因此房地产市场的供需关系均衡状态往往只是暂时的，波动才是常态。从房地产市场总量来看，尽管其总量处于平衡状态，但其结构却不平衡，不同商品的供需量也会受到房地产商品类型的影响出现变化。要想维持房地产行业的快速发展，人们就需要保持房地产供需结构和总量同时平衡的状态，一旦以上有一方出现波动或者失衡就会导致整个房地产经济出现波动，进而作用于房地产的供求关系。因此，房地产的市场供求关系已然成为相关经济政策宏观调控的关键信息，这也是政府调控房地产市场的途径之一。

2.3受投资与宏观经济政策影响

房地产行业在投资建设的初期需要大量的资金，因此房地产属于具有投资预期性的行业，比较容易受到投资情况的影响。房地产在上升发展阶段会获取到更多的投资资金，但在其投资预期降低的时候则会出现投资下降的情况。行业对于投资的依赖性较高，房地产投资情况不仅会影响市场的需求发展，同时还会作用于市场的供给情况。房地产投资热度的上升同样会导致房地产行业热度的上升，而很多投资商在这个发展阶段会做出盲目跟风的投资决策，这样的投资商并未正确评估自身资产规模与房地产波动之间的关系，对于自身经营发展规划的认知不足，一心想要赶上房地产的热潮创造更高的经济效益，但这样的投资行为往往是具有较高风险的。一旦房地产价格过度抬高且超过人们的价格接受度，房地产行业热度就会降低，房价会根据市场的发展而降低，甚至出现供大于求以及大量房产挤压的现象，此时参与投资建设的开发商与投资商如果自身资质不足，那么就会出现破产的现象，不仅难以获得经济效益还会导致自身的破产。我国房地产行业起步较晚，正处于初级发展的阶段，不仅受到国民经济发展的影响，同时还会受到我国宏观经济政策的影响而出现经济波动的情况。比较典型的就是20世纪90年代初期我国房地产行业受国家宏观调控的影响出现大起大落的现象，其中存在政策行为不规范以及政策机制不健全等问题，导致房地产行业发展不健康，出现高收益问题，导致房地产价格失控。而到90年代中期之后，在宏观调控政策的积极影响下，房地产投资速度减缓，整体交易量降低，房地产行业逐渐趋于健康发展。

2.4受房地产价格影响

房地产在繁荣时期体现出较高的投资期望，因此会吸引很多投机者开展投资行为，但这样的投资行为具有一定的盲目性，存在跟风投资的嫌疑，这样的投资行为同样会对房地产经济造成影响，导致房地产价格出现不正常波动。很多投资商看中房地产高回报率的优势，不断追加投资，导致房地产市场不断膨胀，房地产项目数量增多，最终导致市场资金膨胀。尽管此时从表面上看房地产市场已经进入繁荣发展阶段，但实际上却存在供求关系严重失衡的现象，具有很大的泡沫成分，整个行业处于不健康发展的环境中。房地产泡沫只是一种假想，之所以用泡沫来形容这样的形式是因为泡沫总有被戳破的一天，对于房地产也是同样的，当房地产泡沫破裂的时候，整个房地产的发展就会陷入困境，房地产价格受到市场供需关系波动的影响出现持续下跌趋势，而市面上已经参与投资的很多房子因资金链断裂出现无法收尾的情况，最终出现大量烂尾楼以及破产企业，将整个房地产行业带入发展低谷。

3我国房地产经济过热的特征以及风险化解的策略

3.1房地产经济过热的特征与表现

3.1.1房地产开发商数量增速过快笔者之所以单独论述房地产市场过热问题，就是希望分析导致过热的原因，通过合理调控的方式尽可能维持房地产的繁荣发展，强化房地产过热风险防控，促进房地产经济的健康发展。所谓的过热时期就是房地产经济的繁荣时期，人们抓住了房地产高回报的特征，不断增加商业资金与投资，在自身获取收益的同时则增加了整个市场的热度。在该时期，房地产市场竞争加剧，行业中出现了鱼龙混杂的现象，最终导致整个房地产市场混乱。在此情况下，还有部分企业跟风投资，在不具备开发实力的情况下加大资金投入，最终出现房地产泡沫，导致企业出现财政危机，大量的资金被市场套牢，最终出现大量企业破产现象，难以维持房地产的发展热度。3.1.2房地产价格大幅度波动以上提到的房地产市场泡沫最为直接的表现就是房产价格的大幅波动。房地产经济的周期发展是非常正常的现象，即房地产价格受各种因素影响出现的升温、繁荣、稳定以及衰退等阶段，以上周期会出现循环反复的现象。但房地产市场过热以及出现市场泡沫的时候则房地产价格就会体现出大幅度波动，导致整个房地产市场的混乱。

3.2化解房地产经济过热风险的策略

3.2.1加强政府宏观调控经过对我国房地产市场实际发展情况的调查与分析可知，严重的房地产泡沫经济其实从近代才开始出现，这从本质上来看是受到盲目投机行为的影响。对此，国家政府应加强宏观调控，出台相应的经济政策引导房地产的健康发展。从发展规律方面来看，房地产市场泡沫在真正出现之前具有一定的隐蔽性，甚至在很多时候会被误认为是房地产市场经济发展的正常周期变化。因此很多人难以分辨房地产市场泡沫，如果房地产市场价格上升程度较大，那么就更加容易导致泡沫经济，此时房地产价格的最高点将成为房地产最繁荣的时期，同时也是泡沫的制高点。国家政府应加强对房地产市场的宏观调控，严防泡沫经济的出现，促进其健康发展。3.2.2规范房地产市场随着我国经济的不断发展，我国房地产得到了较好的发展机会，近几年更是处于发展繁荣阶段，当前我国民众依旧认为房价会上涨，因此很多消费者选择提前购买房产，增加了房地产市场的需求量。这样盲目消费的现象也会导致房地产市场过热，且属于不健康的繁荣现象。在这样的房地产经济中，更多的投资商将会铤而走险，在自身不具备相应经济实力的情况下投资房地产项目，甚至为了抢夺市场、提升经济利益，有的开发商会使用不正当竞争手段。要想解决以上问题，国家应出台相应的行业管理制度，进一步规范我国房地产市场，规范地方政府以及开发商的商业行为。此外，房地产市场过热会吸引更多投资商参与具有较高利润率的高端房地产建设项目中去，这样就会导致整个房地产市场结构失调。当消费者消费水平跟不上房地产投资发展水平时，开发建设的高端房产就会出现积压与闲置的现象，最终影响房地产市场的发展。

4结束语

综上所述，房地产经济的稳定发展将促进我国国民经济的发展，因此，人们应当掌握房地产经济波动的周期特征，了解导致房地产经济波动的原因，正确认知和辨别房地产过热现象，通过政策宏观调整、规范房地产市场等方式有效防控房地产过热风险，合理引导房地产行业的发展，遵循市场发展的基本规律，促进房地产经济以及国民经济的持续增长。

参考文献：

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[4]徐明星.房价影响经济增长的空间特征[D].马鞍山:安徽工业大学,2017.

经济波动范文篇6

关键词：国内;房地产经济;金融风险防控

在新时代背景下，我国社会市场经济取得显著的发展成果，房地产经济也逐渐成为吸纳人口、改善民生、促进经济的重要产业。通常来讲，房地产经济的快速发展能够有效推动并促进房地产行业的稳定发展，但当房地产经济出现不稳定因素或者出现经济波动时，必将导致与房地产行业联系紧密的金融产业受到波及，进而形成金融风险，严重地影响到我国金融产业和国民经济的稳定发展。因此切实研究房地产经济波动的内涵及成因，根据经济波动的具体影响因素及原因，制定出相应的金融风险防控策略，能够有效地维护并推动房地产经济及金融产业的健康成长，为我国社会市场经济的建设与发展奠定坚实的条件，然而在经济新形态背景下，还需要明确房地产经济波动的概念界定，探索出合理的、科学的、有效的调控手段。

一、国内房地产经济波动的概念界定

房地产经济发展与增长并非平稳向前、持续增长的静态状态，而是有波动的、有起伏的增长态势，在宏观层面上，房地产经济主要表现出向上增长的趋势，且属于平滑延伸性的增长。但房产经济波动却根据长期发展的历程，呈现出上下起伏的趋势，即在围绕经济总量和长期发展的基础上，进行动态化震荡或起伏地增长。在理论研究层面上，房产经济波动具体包括经济增长率（国民收入、生产总值等）的变化、就业水平、消费水平、价格水平及产业结构等层面的变动和“震荡”，在金融风险领域，本文主要探讨房产价格的波动情况及因素。但如果从多个层面、多个角度、多个维度来划分经济波动，则又可划分为多个种类及类别。譬如根据商品结构来划分，有商业房波动、住宅房波动；根据波动范围来划分，有区域性波动及规模性波动；如果根据性质来划分，则有租赁波动及销售波动；但如果根据经济增长程度来划分则可划分为增长波动及周期波动等类别。其中周期波动主要指该经济体系在发展过程中所呈现的有规律、有层次、有循环的波动，及围绕长期发展而呈现的收缩及扩张波动。但在实际研究中发现，房产经济波动还存在异常波动状态，即随机波动，这种波动通常与经济政策、随机事件、投资消费、资本市场及金融体制存在紧密的联系。但在理论探究的过程中，能够清晰的发现异常波动又指投机、政策、制度等要素所导致的价格水平严重脱离市场而出现的持续上涨的状态，即使用机制与市场价值的完全不配位，进而形成虚假的繁荣景象，导致与房产经济紧密联系的金融市场受到冲击和影响，极易出现相应的金融风险，影响并制约着我国社会市场经济的快速发展。

二、国内房地产经济波动的基本原因

（一）政府政策、城市建设及供需关系等因素。在宏观层面上，房产经济的健康发展为城市建设奠定了物质基础，为不同区域的城市发展提供了先决的发展条件，不同省市及地区的房产发达情况及水平都能通过房产经济的繁荣状况体现出来，譬如商业楼、住宅及公共设施等。如果该地经济发展良好，建筑建设质量较高、商业比较繁荣、则房产经济会得到较大的发展与生长空间，而在政策层面，我国相关政府部门的政策法规也是影响房产经济的重要因素，通常来讲房管局会根据不同地区的经济水平及发展情况，制定出相应的规划及统筹政策，以此合理规划并利用土地资源，使其根据国家经济的导向进行发展。而在供需层面上，我国国民对住宅的需求与其经济波动的剧烈程度拥有紧密的联系，通常来讲，供需关系可以直接地促进并推动房产经济的快速发展，但也会导致房产经济发生剧烈的波动。因此可以说，这种供需变化是伴随实际市场的动态发展而变化的，是影响国内房产经济发展和建设的重要因素。此外，工程建设中的施工技术、资金资源、劳务资源等也因素也会影响供需关系，致使房产经济发生明显的波动，进而提升了金融风险的发生几率，严重地影响到我国社会市场经济的发展质量。（二）国内房产资金来源及产业投资等因素。首先在资金来源层面，资金是我国房产建设及规划的有机组成部分，假如提高房产建设的资金投入力度，将有效地促进并推动房产产业的快速发展，使该产业在结合供需关系、政府政策及城市建设的基础上，得到更好、更有效、更快速的发展，进而获得繁荣和增长。根据2013年的《统计年鉴》能够发现，国内房产资金主要来源于自筹资金，这从侧面体现出我国房产经济主要依靠信贷借款等渠道，如果房产经济发展平稳，信贷机构将获得稳定的发展，但假如出现经济波动，就会严重影响到银行信贷，进而冲击并制约着整个金融体系的健康发展。所以说我国的房产经济与金融市场存在着较为紧密的发展关系，两者有牵一发而动全身的内在联系。其次是资金回报。根据实践研究，能够发现我国的房产消费主体通常由刚需者和投资者构成，其中刚需消费者购买房产的目的是基于房产的使用价值出发的，购房规律及成因相对稳定。而投资购房则是基于“投资目的”出发，该类消费者拥有多套住房，在相关政策或经济发展的支持或影响下，投资购房则的回报率较高且对整个房产经济增长的影响较大，即投资购房会严重影响到国内房产的经济波动，致使我国房产事业呈现出虚假繁荣的假象，一旦出现不稳定因素或出台特定的政策法规，将导致房产供需关系发生转变，投资购房需求大减，进而引发相应的金融风险。不利于我国泛地产事业的健康发展与成长。

三、预防和控制房产金融风险的策略

（一）增强投资政策的调控。要想真正地控制并协调房产行业的经济波动，则需要从政府政策的层面出发，通过强化调控力度，来稳定经济波动，降低金融风险，促进并推动我国房产行业的健康发展。首先，需要转变投资主体的内在结构。通常来讲，房产投资会阶段性地影响房产行业的快速发展。所以，要调控并稳定房产行业的经济波动，则需要细化权责、明确产权，进而根据实际的市场情况，构建出金融风险预防及规避体系，使投资行为更理性、更规范、更科学。其次是投资规模。相关政府部门需要改变房产投资的规模，使实际投资与经济发展相契合，与此同时，还需要注重投资规模及资金之间的比例，突显投资行为在房产发展和金融市场中的正向功能。最后，相关政府部门，需要根据实际情况，构建出相应的投资规范，优化相关政府部门在经济发展中的指引和引领作用。此外，还要从限制性政策的角度出发，通过提高利率、已购房情况，对不同购房者进行规范和限制，进而在提高投资购房成本或限制条件的基础上，规范消费者的投资购房行为。（二）加强国内房产价格调控。根据房产经济波动对金融市场的影响，能够发现价格水平是直接影响金融市场、诱发金融风险的重要因素，也是不同类别的房产经济波动的主导因素。因此，我国相关政府部门应加强并控制房产的价格水平，提升对价格波动的协调与管控力度，进而控制经济波动的幅度，规避相应的金融风险，以此推动并促进我国房产市场和金融市场的快速发展。现阶段，我国金融市场获得健康的发展，商品房价格逐年上升，不同地区的主管部门及政府机关应根据当地的经济情况及住房价格，明确房产价格水平对行业经济波动的冲击和影响，进而制定出相应的管控政策或手段，以此使房产价格回归到可控范围。在这种科学合理的调控举措的影响下，能够有效地帮助各级政府部门控制房产经济波动，调动并活化房产市场的竞争力，从而确保房产市场与市场经济的同向同行，使金融风险经济到最小，进而推动并促进我国市场经济的快速发展。此外，为有效促进并推动房地产市场的发展，应出台相应的指导标准，使房地产市场在政府部门的指导下，得到稳定的发展。（三）构建相对完善的金融体系。为有效防范或规避金融风险，相关政府部门应从我国的金融体系出发，根据金融体系和房产经济的内在联系，构建出相对完善的金融机制，并在此基础上完善征信体系，保障价格波动得到有效控制。首先，相关政府部门应构建出系统合理预警机制，分析并探究实际供需与房产价格之间的内在联系，进而推出拥有实际意义的参考数据，以此为金融风险管控与规避提供依据和基础。其次，由于我国房产建设及经济发展所需要的资金通常来源于金融信贷。而这种融资渠道又将导致银行系统出现大量的金融风险，且不易分散，因此，相关政府部门应构建出多样化、立体化、多渠道的融资途径，以此分散和降低相应的金融风险，提升房产经济的稳定性。最后，需要构建相应的信贷机制，调控投资购房的信贷水平，提高信贷标准，进而规避个人频繁贷款购房所出现的拖贷、欠贷等问题。此外，在供需关系及城市建设等层面，我国相关政府部门应提供“低”、“中”、“高”等不同层次的住房，确保廉租房和经济适用房和当地的住房需求相契合，保障工薪阶层有房可买、有房可住，进而缓解房产经济对社会发展的冲击和负面影响。但根据调控力度、调控时间等多重影响因素，相关政府部门需要从定量指标（房产税、投资规模、贷款利率、开发理论）及定性指标（规划手段、行政手段及法律手段）等层面出发，将宏观调控和微观调控融合起来，进而降低房产经济对金融市场的不利影响。

四、结语

房产经济波动属于正常的经济发展状况，然而异常的经济波动，将极大影响到金融体系的健康运转，进而形成金融风险，制约着我国社会市场经济发展的质量和效率。因此，相关政府部门应从理论研究的层面出发，明确房产经济波动的内涵、类型及危害，进而从影响因素的角度出发，探析出相应的金融风险规避手段，以此控制并预防金融风险的形成，推动我国房产事业的健康发展。

参考文献：

[1]周霞,王德起.基于国房景气指数的房地产经济波动及其对信贷风险的影响研究[J].建筑经济,2012(04).

[2]刘桢炜.现阶段我国房地产经济波动的影响因素及应对方式[J].住宅与房地产,2019(04).

[3]王晓红.房地产经济波动与金融风险防范路径研究[J].建筑学报,2020(02).

经济波动范文篇7

关键词：影响因素；房地产；经济波动；应对措施

一、我国房地产经济波动现状

我国处于社会主义市场经济的体系，时代的发展推动着房地产市场的发展，可以说，房地产产业在国民经济中占据着重要地位。我们要掌握房地产发展的规律和特点，以引导其实现健康、有序的发展。目前，我国房价飞速上涨，这在住房者和投资者心里引起了恐慌，从政府角度要对房地产进行有效干预，掌握其变化规律，合理引导居民的消费需求，抑制快速增长的房价，实现房地产行业的健康、和谐发展。

二、我国房地产经济对国民经济的影响

(一)我国房地产对国民经济发展的作用

我国房地产对国民经济起着重要的引领、拉动作用，其贡献主要体现在以下三个方面。首先，房地产开发直接影响我国国内生产总值，这是我国经济的重要组成部分。其次，房地产开发间接推动我国国内生产总值，推动相关产业的持续发展。第三，房地产开发吸引消费，对拉动国内生产总值起着强大的推动力。目前，我国房地产开发对经济的贡献超过了6%，这一产业的与很多行业产业有密切的关联度，因此，推动房地产行业的稳定发展，是有利于实现我国国民经济和社会发展的基石。

(二)我国房地产对其他产业发展的影响

我国很多产业在国民经济发展运行中有着密切的联系，这种联系称之为产业关联。房地产业是国民经济的支柱产业之一，它的发展与其它产业有密切的关联度，深刻而广泛的影响着各行各业。例如，有效带动建筑、冶金、建材、装饰、装修等众多产品和部门的稳定发展。

三、影响我国房地产经济的各种因素

(一)影响我国房地产经济波动的外部因素

1.金融体系影响我国房地产经济的波动

房地产的开发与金融资本的注入和支持关系密切，在我国房地产开发中需要政府及相关部门投资、贷款，给以经济上的大力支持。房地产行业作为经济密集型的产业，其自身的建设、发展需要大量的资金，充足的资金能保障房地层行业的顺利施工，有效开发。

2.土地资源影响我国房地产经济的波动

我国房地产开发过程中，首先要由开发商拿到土里的使用权、处理权，土地作为商品，在房地产发展过程中充分体现出其交换价值。在这一环节中，交易的对象是土地所有权和房屋使用权。我们在分析房地产波动的影响因素时，其土地所有权的因素是衡量房地产价值的重要指标。

3.市场环境影响我国房地产经济的波动

在分析现阶段市场供需的现状可以推知，房地产的需求变化会对房地产价格产生影响，房地产的需求旺盛，其需求量大，价格就会增长，土地资源的稀缺和市场供需的矛盾直接影响到房地产的经济的波动。

(二)影响我国房地产经济波动的内部因素

1.房地产市场自身供需存在矛盾

房地产市场供需存在矛盾，这是引起经济波动的内在原因。在市场经济中，房地产自身的需求与供给会发生变化，我国房地产行业共给受到管理水平、技术手段、劳动力现状、资金条件等因素的影响，目前，我国房地产供给的总量是猛于总体需求的，因此，两者之间只会呈现短暂的平衡，我们需要调整其供需关系以实现供求之间的平衡，避免房地产行业出现大范围的波动。

2.房地产价格自身会引起波动

房地产价格的波动是影响房地产经济波动的内因，房地产购买和投资方自身存在盲目性与投机性，这就造成房地产行业的无规律上涨，甚至出现价格疯狂上涨的现象。在经济利益的驱使下，更多的开发商将房地产将大量的资金用于购置土地、占有市场，使房地产呈现出表面的繁荣景象。然而，这种畸形的状态中存在泡沫和隐患，这为房地产的经济的衰退造成隐患。

四、应对我国房地产经济波动的措施

(一)加大对我国市场的整体控制力度

我国要正确对待房地产经济波动的现状，从国家层面推动房地产行业的合理调控。这不是一味的强硬控制，而是在正常和合理的范围内注重调控。房地产市场在面对激烈的市场竞争中，价格的波动有利于改善其经营管理，以提升房地产行业的经济和效益。可以说，将房地产价格控制在合理、正常的范围以内，才能真正实现我国房地产经济的快速、稳定发展。

(二)加强对我国房地产的投资建设力度

应对我国房地产经济波动过大的现状，不仅要从政府层面加以调控，还要加强房地产行业的投资建设力度。首先，要根据我国国情出发，选择科学、合理的房地产投资政策，不断调整和完善房地产经济的状况。其次，要制定与房地产经济长远发展的政策措施，即时房地产行业出现短暂的下滑，抑制经济的发展，也要通过合理的政策和措施对其纠偏，以保证房地产经济的持续、稳定发展。

五、结束语

我国国民经济和社会发展的进程中，房地产行业占据重要地位，它是实现我国经济发展的支柱产业。通过分析与思考引起房地产波动的因素，探索出符合我国经济发展需要的，实现房地产经济健康发展的政策措施。只有掌握我国房地产经济波动的规律，对其进行有效引导和合理运用，才能为房地产行业的顺利发展奠定基础，提供保障。

作者:李根李乐才单位:山东省烟台大学文经学院管理系山东省安丘市土地储备中心

参考文献：

[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代,2013(32).

经济波动范文篇8

关键词：房地产经济波动；影响因素；对策分析

对于经济波动的理解往往分为四个阶段，复苏，繁荣，衰退，萧条。恰恰房地产经济的波动正是这四个阶段的变化，因此，掌握这四个阶段的房地产经济波动特点，就一定会发觉影响房地产经济波动的因素。从整体上来看房地产经济的发展趋势是呈上升态势，但在上升的过程中，难免会有不稳定的波动情况，对于相关影响因素的分析是非常关键的。

一、房地产经济波动各个阶段的特征

1.房地产经济复苏阶段。房地产经济波动的四个阶段是循环的，复苏阶段正是连接前一次循环的萧条时期，在这一时期中，房地产市场上的供求是不平衡的，需求要小于供给，这样房地产市场中开发商数量较少，房地产项目的投资也比较少，一旦需求量增加，供求之间不平衡的状况被破坏，房地产行业将会进入高速发展。2.地产经济繁荣阶段。这是经过了复苏阶段的春天，房地产的经济在快速发展的同时，交易数量大大提升，因此，房地产的价格也会得到提高，投资回报率增加。这样的现象会导致房地产开发商对房地产项目的投资力度增大，投资数量增多，房地产的需求量远远大于供给量，推动着房地产经济进入繁荣阶段。3.地产经济衰退阶段。在经历了一段繁荣时期后，必定将会迎来一段衰退时段，这是繁荣阶段的后遗症，经历了繁荣的发展，房地产市场将会有所缩小，屡屡攀高的价格使消费者难以接受，因此，对房地产的需求会逐渐下滑，与繁荣阶段相反，供求之间的关系出现了反转。4.房地产经济萧条阶段。随着房地产经济衰退阶段的不断深入，房地产市场上的供求关系矛盾将越来越大，开发商之间的竞争压力剧增，于是为了减少房地产项目堆积的压力，部分开发商将会采取降低房地产价格的方法。但是，房地产价格本身被控制在一定的范围中，所以即使是价格不断地降低，其交易数量也很难得到提升。这种有价无市的局面，会使房地产经济处于非常萧条的状态中。

二、房地产经济波动的影响因素分析

1.房地产经济波动受外部因素的影响分析。影响房地产经济波动的外部因素包括经济因素，政府的宏观调控政策因素，城市发展的因素。首先是经济因素，这里说的经济主要是指宏观经济，因为房地产经济所处的环境是宏观经济环境，受到我国五年计划的影响，在每一个五年计划的后两年，往往会出现经济紧缩的状况，这是一个影响房地产经济波动的主要问题，CPI指数，GDP指数的波动也会对房地产经济造成影响。另外是政府的宏观调控政策，在发展中国家，在市场经济的规划与发展过程中，政府的作用是相当重要的。因此，政府对宏观经济的调控政策，对于各个行业都会产生影响作用，相关的政策以及制度甚至会直接影响到整个行业的未来发展。最后在外部影响因素中，城市的发展水平也是造成房地产经济波动的主要因素。我们在判断一座城市的发展时，一定会根据这座城市的房地产发展情况进行判断，因为房地产的发展能够对城市的发展显现出最直接的影响，城市居民的生活水平以及思维方式直接关系到城市中房地产的需求。2.房地产经济波动受内部因素的影响分析。影响房地产经济波动的内部因素主要有三点：第一是房地产市场的供求关系，这是造成房地产经济波动的关键因素，任何行业的发展都离不开消费者对其的实际需求，房地产也不能例外。市场上的消费者需求对于房地产的经济波动影响是最直接的，市场的供求关系随着市场的变化而变化，可见房地产经济的发展过程，离不开消费者实际需求的支持。第二是房地产投资波动的影响，房地产的投资波动对于房地产的经济波动有直接的影响，同时是房地产经济波动内部影响因素中的主要动力，房地产行业的资金投入对于房地产行业的发展有着关键的作用。通过对市场的行情进行总结，一般情况下，在房地产行业投资增加时，房地产的经济也会随之增加，致使行业迅速发展进入繁荣时期。第三是投资回报率的影响，这一内部影响直接关系到房地产行业的总体发展。人们会根据房地产的投资回报率对市场情况进行判断，例如，在房地产行业的投资回报率比较高时，大量的资金就会涌进房地产市场，促进房地产行业经济的增加，经济的增加必然导致整个行业进入繁荣的发展时期。

三、控制房地产经济波动的相关对策分析

1.对房地产价格进行控制。对于房地产经济波动的相关控制对策，在实施以前一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才是控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们要控制房地产价格在合理的范围之中波动，只做调控，不做管制。大部分时间国家的房地产经济相关部门，不要干涉房地产的发展，只有当房地产的经济波动非正常化时，相关部门才应该实施有关政策对价格进行合理的控制。2.制定有效的宏观经济政策。宏观经济政策是影响房地产经济波动的重要因素，因此要正确的制定宏观经济政策的调控方法。要以长远的目光看待房地产的发展，政策的制定要根据实际情况进行具体的落实，使经济政策能够发挥出其价值，确保房地产行业能够稳定的发展。另外，国家在制定宏观政策的时候一定要确保宏观政策具有稳定性，避免由于政策的问题致使房地产经济产生波动。3.做好土地规划。说到房地产行业的发展一定离不开土地市场的规划，对于土地的规划，最重要的一点，就是要控制好总量，务必严格按照国家的规定标准对土地进行规划，对土地的管理及供应要有合理的计划，在严格的方案下实施。特别是在一些土地的操作问题上，必须严格按照国家的规定进行规范操作，例如，土地的转让，土地的租赁等，这些一定要遵守规定进行操作，国家也应该不断完善有关于土地规范操作的法律法规，制定合理的、有效的政策。另外，国家对于土地的供应，一定要按照市场的需求，对供应机制不断进行改善，以利于房地产行业的发展。4.房地产市场金融制度的完善。房地产市场金融制度的完善是实现房地产发展的主要手段，特别是房地产开发的融资体系，丰富多元化的融资体系能够使房地产的发展更加多样化。在制度完善的过程中包括房地产开发融资体系的完善、住房消费融资体系的完善以及住房金融的管理，这些制度不断地强化与创新，对房地产的经济影响有关键的作用。

四、控制房地产经济波动的意义

1.保障房地产行业能够稳定发展。控制房地产的经济波动，在一定程度上会保障房地产行业的稳定发展，房地产的经济波动是房地产行业在市场中徘徊循环，为了能使其稳定迅速的发展，采取一系列合理有效的措施，对房地产经济波动进行控制是很有必要的。房地产行业的发展也是我国经济产业的发展，因此，保证房地产行业的稳定发展实质上也是在保障国民经济的稳定发展。2.提高国民经济消费水平。房地产行业作为我国经济产业中的支柱行业，无论从投资角度出发，还是从民生的角度出发，国民经济消费水平与房地产行业之间都有密切的联系，房地产的经济反映着国民消费水平的高低，同时也刺激产生的实际需求，在提高国民经济消费水平的同时，也能带动其他行业的快速发展。各个行业之间的繁荣发展会为群众提供更多的就业机会，这也是房地产经济波动调控的重要意义。

五、总结

房地产的经济波动受到多种因素的影响，这些因素同样也是导致房地产行业发展中出现问题的主要原因。我们对这些问题进行细致的研究，采用合理的、有效的政策对这些影响因素进行控制，对于房地产行业的发展有积极的作用。特别是在内部影响和外部影响因素的两个方面，要做出充分的了解与分析，找到其中的原因，把握其波动的规律，才能更好的推动房地产行业健康的发展，才能为促进国民经济锦上添花。我国社会的发展离不开房地产行业的发展，因此，从宏观的角度上来说，控制房地产经济波动也是为了构建社会主义和谐社会。

参考文献

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[4]唐伟.影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析[J].时代金融，2017，（20）：39，41.

经济波动范文篇9

关键词:　房地产;经济波动;经济管理

一、房地产经济发展影响因素

1.房地产经济内部发展影响.房地产经济发展中，其内部经济运行对房地产经济产生直接影响，具体体现在以下几个方面：

(1)投资回报因素.房地产行业属性特殊，房地产经济变化影响因素众多，尤其是房地产投资的主要目的是获取更多经济回报，在这种情况下，房地产发展的投资回报率成为房地产发展经济效益的主要影响因素。一旦房地产企业在发展中获得非常理想的投资回报率，对投资商的吸引力会增加，同时市场竞争力增强，经济发展曲线也会呈现上升趋势。但是，如果房地产企业的投资回报率不够理想，甚至出现下降的趋势，其对投资商的吸引力下降，发展也会受到阻碍。

(2)房地产供需关系因素.房地产供需关系变化对房地产的发展影响非常重要。市场情况变化会影响到房地产供需关系的稳定，客观分析房地产供需关系，真正满足市场发展需求，同时适应房地产发展。作为房地产经济发展的重要影响因素，供求关系中存在很多不确定条件。第一，房地产经济的发展涉及范围广泛，影响因素众多，客户需求因素便是其中之一。房地产如果掌握不准顾客需求，房地产经济便会受到影响继而出现波动。第二，房地产发展中，需要资金、技术以及管理等方面的支持，如果这些方面存在影响因素，会波及到房地产在市场发展中的能力，进而导致经济波动现象。第三，房地产发展中房价变化的刺激，房价有利变化将会使房地产经济曲线上升，但是如果房价出现不利变化就会造成房地产经济曲线下降。供需关系中需求量增加，房地产的房价将会出现上涨，同时房地产效益增加，但是如果需求降低，房价便会下降，房地产效益也会出现下降趋势。为房地产价格变化波动曲线图影响房地产经济。

2.经济环境、社会环境的影响.房地产经济发展中还包含外部影响因素造成的波动，外部影响因素主要包含如下几个方面：

(1)经济因素.经济因素主要来源于市场经济，根据对市场与房地产经济发展相关研究能够发现，房地产经济波动与市场经济变化关系紧密，二者呈正相关。市场中的投资量以及货币供求关系等都属于经济影响因素。

(2)社会因素.社会因素对房地产经济波动的影响主要体现在社会发展转型以及社会发展结构变化方面。在社会进步的同时人们对于房地产认识得到提升，观念上发生很大改变，对房地产的质量、需求以及功能等提出更多要求。尤其是城镇化发展脚步的加快，房地产经济出现明显波动。

(3)政策因素.房地产发展离不开土地，国家对土地具有管理与支配权，因此土地资源的管理以及相关政策提出，直接影响房地产土地需求以及供给。政府方面的财政管理政策、银行利率调整以及货币政策优化等，房地产都与其具有直接关系，进而对房地产经济造成影响。

(4)不确定因素.除了上述几种因素之外还包含不确定因素，比如地震、台风等自然灾害，亦或是流行性疾病、战争等都会造成房地产经济的波动。

二、房地产经济波动应对策略

结合上述对房地产经济波动影响因素的详细分析，掌握影响房地产经济波动的原因，解决房地产经济波动问题，总结以下应对策略：

1.保证投资政策动态化

房地产经济投资之所以具备动态化特点，主要是因为房地产经济随着市场经济发展与城市化建设，需要一定的调整，这样不仅能够帮助房地产经济适应环境与政策的变化，还能够起到房地产发展导向作用。我国的房地产经济在实际发展期间，因为经济环境的变化经常会面临各种发展压力与挑战，对此需要编制与房地产可持续发展相符合的投资政策。一旦周围环境出现变化，及时调整投资政策，将不符合发展现状的政策进行改正，同时补充相应的投资设计方案内容。当然，在房地产投资政策动态调整期间，必须明确政府职权与房地产职责，并且合理规避发展风险，正确认识发展问题，深入市场开展调查，保证房地产经济投资的理想化与科学化。

2.增加投资吸引力

吸引力的提升是帮助房地产顺利发展与吸引更多投资商的关键。增加投资吸引力，第一，明确投资主体以及房地产权责，并且改善房地产经济产权不清问题。第二，对房地产行业发展现状提高关注度，认清市场发展方向，做好资产预测，并且还要制定与国家宏观经济发展相适应的经济方案，实现投资商与房地产经济的目标统一，进而共同发展。第三，对投资结构合理性的保证，投资商非常重视房地产经济的投资结构，如果投资存在盲目性，将会造成房地产经济信息不准确，风险控制不当，因此优化投资结构，房地产经济的吸引力将会得到很大提升，市场竞争能力也会得到提高。

3.房地产经济管理机制

政府方面需要提高对房地产经济波动管理的重视，制定科学合理的房地产管理机制，维持房地产经济稳定。全方面的政府土地管理制度，帮助房地产科学控制经济波动，并且稳定市场发展与土地价格，维持房地产经济的平稳发展。结合实际情况对土地管理政策展开调整，优化政策的同时还要防止出现耕地商用化现象。同时，对金融组织体系也要进行完善，这方面需要从城镇化发展着手，为房地产拓宽融资渠道，解决资金问题。

4.房地产金融体系完整性的提升

当前促进房地产金融体系具有较强的完善性与合理性，通常是对房地产金融波动实现有效控制的主要方法，因此可根据实际情况从三方面入手：首先，提高房地产金融系统多样性，这可以结合房地产发展需求对市场融资、商业银行贷款、房地产信托以及产业资金引入等方式进行使用，促进房地产融资高效性的全面提升。其次，实现住房融资途径多样化发展。不仅需要对政府优惠性政策以及商业按揭房贷等模式进行利用，还应结合市场发展需求利用各种融资模式，例如住房合作基金；最后，提升金融管理制度科学性全面发挥金融管理体系作用，并以此为基础完善金融体系，进而实现房地产经济的稳定发展。

结束语

综上所述，房地产经济波动明显，甚至出现房地产经济泡沫，对这方面必须提高重视，寻找适当的解决对策。积极从上述几个方面解决房地产经济波动问题，为房地产经济的可持续发展奠定基础。

参考文献：

[1] 卓仁贵. 房地产经济波动的影响因素及应对策略研究[J]. 中国高新技术企业, 2016(5):1-2.

经济波动范文篇10

【关键词】房地产;经济波动;影响因素

随着广大人们的生活水平不断提高，对住房的要求也不断提高，由此带动了房地产经济的发展。房地产经济俨然已成为了我国经济的重要支柱产业，而房地产经济的作用也非常突出。因此，为了通过房地产经济的稳定发展来推动整体经济进步，便需要深入探究房地产经济的波动因素。通过对影响房地产经济的因素进行研究，一来能帮助我国找到房地产经济化规律，让政府及企业采取有效的策略来推动房地产经济发展;二是能为我国国民经济的整体发展起到有效的促进作用。尤其是当前房地产经济在不断发展的过程中呈现出明显的波动趋势，所以深入探究影响房地产经济波动的因素，找出其中存在的原因，并根据实际情况提出推动房地产经济发展的策略具有重要的现实意义。

一、房地产经济波动的影响因素

(一)房地产经济波动的外生因素。1、经济因素。宏观经济是影响房地产经济最深的原因之一。而所谓的宏观经济，其主要是指因经济变量及参数而对房地产经济产生的影响，如国民的收入与消费水平、物价的通货膨胀率、经济增长率等内容。2、社会发展的因素。当前人们的物质生活水平不断提升，促使人们的消费观念也随之发生了变化，而这样的改变必然会对房地产行业产生一定的影响。尤其是在人们的生活与消费水平不断提升的背景下，通过全面关注房地产行业的内在价值与功能，有利于拓宽房地产经济的发展空间。3、城市发展的因素。随着我国城市化建设进程的不断加快，使得人们对住宅以及其所附属的基础设施需求也有了明显的提升。除此之外，因交通、城市人口以及人员流动状况的不断变化，也将带动城市地价上涨，而城市地价上涨必然将导致房地产经济呈周期性的上下浮动。4、政策的因素。房地产行业相关的政策主要包含了产业、货币、财政以及地方的经济制度等。当然，就以上政策而言，其最主要的目的是为了合理调控房地产市场。而通过以上政策的实施，虽可让政府全面掌握调控房地产市场的权利，但也因此而导致了房地产经济周期性波动的产生。5、市场因素。针对我国当前的社会发展环境，导致房地产企业产生波动的因素很多，甚至还有一些会导致房地产企业发生严重的波动。同时，当房地产经济在发生严重的波动情况时，便需要居民在选房的时候能够更加准确地把握面积的选择和消费水平之间的关系，合理调整房地产经济。因此，为了推动房地产企业更加稳定的发展，便需要全面进行市场调查，有效强化风险控制。(二)内部的影响因素。就房地产的市场价格制定而言，其主要是根据供求关系。在长时间的发展过程中，我国房地产始终呈现出供求矛盾的状况，而这也已成为导致房地产经济被动的重要因素之一。就房地产如今的规模不断扩大并不是开发商的功劳，而主要与消费者需求之间存在着非常密切的关联。而若两者的供求关系发生变化，则市场的价格也必定会产生一定的波动。因此，面对我国这种无法保持供求关系稳定的状态下，则房地产经济也势必会处于频繁变动的状态。当然，房地产市场的供求变化，其在很大程度上亦依赖于广大消费者的需求。如若消费者需求无法跟上房地产整体规模的扩大速度，则房地产也将随之走向下坡路。除此之外，诸如技术、劳动和资金等方面的不断变化，亦可能对房地产的供给量带来一定的影响。而以上任何一方产生变化，都将导致房地产的供给与总需求量之间呈现出不平衡的状态，当然，这种供求不平衡的出现是短暂的。因国家势必会对此予以合理的调控来维护其关系平衡，让房地产经济能够在波动的过程中能够稳定发展。房地产价格变动是导致房地产经济波动的重要原因。为了能够获得更多的经济效益，便需要扩大房地产市场规模，有效避免因价格增长而发生交易量下降，导致房地产经济发生衰退的现象。同时房地产价格存在着波动还有一个原因便是房地产的投资出现增加，投资进行增加也是可以促进房地产市场的拓展，如果减少投资会导致其房地产陷入到低谷之中，所以如何才能够对房地产的投资以及收益的关系进行掌握，促进房地产经济健康稳定的发展是现如今急需要进行解决的问题。所谓的房地产收益率，即指房地产净收益与投资额的比率，其也被称作投资回报率。通常情况下，若房地产的开发收益处于上升状态，则开发商亦将加大在此方面的投资。反之若预期收益降低，则投资的总体数额亦将逐步缩减，这也是导致房地产经济波动的重要原因之一。

二、应对房地产经济波动的策略

(一)完善经济管理制度。房地产经济发生波动的情况将对我国的经济发展产生非常大的影响。因此，要想控制好这样的经济波动，关键便需基于科学完善的法律制度来让房地产企业的经营活动过程有法可依。除此之外，国家亦需加大对房地产行业的管理力度，当然，此种所提到的管理并非一味的限制或不允许，而是在必要之时可给出一定的优惠政策或是给予政策方面的支持。同时，基于我国房地产经济目前的发展态势，则相关金融管理制度的建立具有较强的必要性，而就金融管理制度的具体建设而言，因各地经济的发展状况的不一，所以需要根据当地的实际情况制定相关的制度，增强制度的同步性，从而推动我国的房地产企业更加稳定健康的发展。(二)科学有效的调整土地政策。对房地产企业而言，土地无疑是其最不可或缺的重要资源。因此，若我国能基于现有的土地政策与体系来对土地管理的策略予以合理优化，则对维护房地产经济的快速发展及稳定必然能起到较大的作用。因此，应该完善土地审批制度，明确土地招标的程序，尽量将土地流程的工作做好做细，有效避免在今后的土地规划和利用过程中出现各种违规的现象。(三)制定合理的房地产投资政策为了推动我国房地产经济更加稳定的发展，便需要制定合理的房地产投资政策。首先，针对投资主体结构方面的变化。由于投资主体结构发生变化，其必然会对房地产周期变化带来较大影响。同时，由于部分房地产企业在发展的过程中并未采取任何规避风险的机制，产权不明确。因此，投资主体结构的变化可能导致房地产经济产生波动。其次，高度重视房地产行业的投资规模辩护。要想确保房地产投资占比的合理性，除了需要对宏观经济进行调控之外，还需要保障房地产的投资规模与宏观经济规模相当，比重过大或过小，都很容易让房地产经济发生波动现象。因此，需要确保投资结构的合理性。房地产经济的发展，其最主要的作用是拉动投资扩张，而要切实达成以上目标，则必然要确保房地产开发投资的科学性与合理性，以便真正满足现代市场的发展需求。最后则是要对政府的投资予以不断的完善与规范。作为我国重要的支柱型产业，唯有政府方面对此给予足够重视，方有助于促进房地产企业的资产调整，继而及时完成诸如土地开发、安居一类的政府型房地产开发活动，与之能同步对房地产投资行为予以间接性的调控。(四)增强房地产市场调查力度。由于我国部分企业存在职责不明以及风险防范机制不健全等问题，尚未制定合理的投资主体结构。因此，为确保我国房地产企业投资主体结构的合理性，则必然要基于全面的市场调查，明确市场定位，加大市场调查力度，制定合理的投资主体结构，将直接影响到房地产市场的周期发展。同时，还应该强化我国房地产投资结构的合理性，充分认识到市场定位与调研的重要性，始终以市场需求作为未来发展的战略，从而让房地产行业的投资规模逐步适应现代社会经济的发展态势。

总之，在我国经济的发展中，房地产经济可谓发挥着无可替代的重要作用。因此，积极维护我国房地产经济的发展稳定，其对保证我国经济的发展健康而言亦有着十分积极的作用。对此，本文的主要目的亦是想通过分析影响房地产经济波动的内外在因素，以找出影响因素出现的原因，继而提出相应的对策与建议来切实维护我国房地产经济的有效发展。

【参考文献】

［1］孙宇，李伟伟．房地产经济和国民经济波动的影响因素研究［J］．科技经济导刊，2017(8)

［2］杨慧青，梁蔚．我国房地产经济波动与金融风险防范研究［J］．财经界(学术版)，2017(03)

［3］王冬洁．我国房地产经济波动与金融风险防范研究［J］．财经界(学术版)，2017(24)