签约合同十篇

签约合同篇1

一、立约人

1.1有限公司（以下简称甲方），在中国香港地登记注册，其法定登记地在中国香港，商业登记号码为，法定代表姓名，职务，国籍。

二、甲、乙双方就甲方为乙方提供参与演艺业务有关的经纪服务进行合作。

2.1甲方在本合同有效期内为乙方从事演艺事业的独家及唯一经纪人。

2.2乙方在本合同有效期内为甲方独家提供演艺服务。

2.3本条演艺业务的内容包括：符合中华人民共和国法律、法规规定的并为之允许的电影、电视、录影、广告、舞台、演唱、录音、剪彩、广播、灌录唱片、登台演出、模特、电台访问或录音，亲自出席宣传推广工作及有关演艺事业需要的活动。

三、在合同有效期及顺延期，甲方为乙方提供经纪人服务，甲方负责安排乙方演出及有关工作事宜，乙方向甲方提供演艺服务，乙方遵守甲方的工作安排和合理的工作要求。

3.1经乙方同意，甲方拥有安排、接洽签署一切与乙方有关的演出工作事宜的权利，甲方签订的与乙方演艺工作有关的合约和细则，在守法、合法并事先知会乙方的前提下，乙方应全心全意贯彻执行上述委派的工作。

3.2乙方承诺并保证自签定本合同之日起，无论是否收取报酬，不直接或间接与任何第三者承诺并签订，参与任何与本合同有抵触或损害甲方利益的任何活动、文件或任何演艺事项。

3.3不论有无报酬，在合约期内，未征得甲方书面同意，乙方不得与任何人及公司签订或口头同意参与、发展或允许乙方形象、照片、名字等任何其它与演出及宣传有关的工作，商品及其它事宜。

3.4在合约有效期内，乙方同意甲方拥有一切有关名字，映像、照片、动画、形象及声音的专有使用权，乙方同意甲方拥有一切在世界各地履行本合约的任何演艺工作的产生或由此而产生的表演权、版权及其它知识产权，无论上述产权是否实际存在、产生或出现。

3.5乙方同意为证明甲方拥有本合约内所列各项权益而签订的其它有关证明文件。

3.6乙方自备各种有效旅行证件，甲方协助并负责办理乙方因工作需要而前往中国境内外的旅行事宜。

3.7乙方遵照甲方要求加入有利于工作的非政治性团体，但上述团体应为符合国家有关法律规定的社会团体。

3.8乙方有权拒绝违法和色情、暴力、身体暴露及其它有损乙方人格、名誉和损害乙方身心健康的表演、演出及其它工作。

四、甲、乙双方除担负本合同内的其它责任外，双方应各自负责完成以下各项事宜。

4.1甲方

1、必须全力协助乙方在演艺事业上发展，辅助乙方在各媒体的宣传和推介。

2、负责乙方在中国境内、外工作期间的住宿及差旅补助，具体的补助标准及补助办法由甲、乙双方另行商定。

3、提供有利于乙方演艺事业的歌唱、舞蹈及形体健身等专业训练及其他各种训练，其费用由甲方支付，如乙方自行安排的训练由乙方自理。

4、向乙方提供国家规定的劳动保险、医疗保险、养老保险、住房公积金及其它应当享有的社会保险和社会福利。

5、向乙方提供因演艺事业需要的各种专项保险，其险种和保险费标准视工作情形，由甲、乙双方具体商定。

6、负责乙方在演出及工作期间的人身安全。

7、维护乙方的经济利益和名誉。

8、负责办理乙方委托的其它合理合法的要求。

4.2乙方

1、全力配合甲方安排的为演艺事业需要的宣传活动，尽量配合甲方所提供的专业形象设计建议（包括发型、服饰、化妆等合理建议），如有异议，乙方必须提出适当理由供甲方参考，甲方应考虑乙方的合理要求，但甲方拥有最终决定权。

2、了解及遵守甲方属下演员应有的行为标准，遵照甲方安排参加任何与乙方工作有关的制作会议，拍摄演出，幕后制作或程序，宣传活动等。

3、按照甲方安排，在指定时间，准时守约抵达甲方指定的片场，电视台、录音室等演艺工作场所，按约定完成工作事项。

4、向甲方提供乙方所在地的最新地址及通信联络电话号码，使甲方在合理时间内，不论日夜均能与乙方联络并发出通告。

5、遵守甲方与其它公司、私人或团体所订立的符合法律规定的演艺合约和协议。

6、若某项演艺工作于本合约有效期内签署，而本合约期满时又未能完成该工作，乙方应继续为甲方完成该项工作，但双方要另行商定合作条件，甲方应以经纪人的身份为乙方争取合理补偿。

7、接受甲方认为有利于乙方演艺事业的如歌唱、舞蹈、形体、表演、化妆及有关的专业培训，其费用由甲方支付，但由乙方自行报读的课程其费用由乙方自理。

8、负责办理甲方交办的其它合理事项。

五、乙方承诺承担下列义务：

5.1乙方有绝对法定权利、年龄及自由与甲方订立及履行本合同。

5.2乙方没有在此前及不会与任何人、机构、公司订立任何会与本合同相冲突，或影响甲方利益的合同或类似的任何安排或承诺（不论是否以书面记录或口头承诺），乙方在签定本合同时，向甲方声明本合同生效前与第三者的任何承诺。

5.3乙方获得任何与发展其演艺事业有关的机会或有第三者向其接洽有关该等事宜，乙方需以第一时间知会甲方，不得擅自或容许任何人为乙方接洽任何有关乙方演艺事项的事宜。

5.4未经甲方同意，乙方不得擅自更改或放弃任何甲方与第三者为乙方安排或接洽的演艺事项及其实施细则。

5.5乙方应当经常保持身体健康，以应付演出事项的工作，不参加对身体或生命有危险或对人寿保险投保有影响的活动。

5.6乙方不得擅自更改或放弃沿用的姓名或艺名。

5.7乙方不做出任何影响甲方及其子、母公司声誉、形象、商誉的行为或言论。

5.8乙方确认甲方为其独家经纪人公司，甲方拥有安排、洽谈乙方演艺事项的决策权。

六、甲、乙双方的利益分配

6.1甲乙双方的可分配收益包括：

3、在履行本合约时产生的或由此产生的知识产权收益。

4、各项其它收益，但非合同约定范围产生的收益除外。

6.2甲方对乙方在合约期内的演艺收入做出保证，负责合约的第一年全年薪酬（扣除佣金外）不低于港币元，第二年全年薪酬（扣除佣金外）不低于港币元，从第三年起，往后每年的全年薪酬收入（扣除佣金外），不低于港币元；甲方同意并保证乙方收取的年薪酬为完税后的净收入。乙方每年演艺收入，没有达到甲方承诺的保证薪酬金额，不足部分由甲方支付，以上有关演出收入在每年结束后的第一个月结算。

6.3在合同期内，甲、乙双方按3:4:3的比例分配6.1条所列各项收入，其中：

1、上述收入的30%作为甲方辅助乙方并致力推介乙方在演艺事业发展，及代乙方安排工作事项的甲方佣金。

2、上述收入的40%份额由乙方获取。

3、上述收入的30%用于乙方的服装、化妆、摄影及宣传广告费用，该笔款项由甲方负责，甲乙双方共同管理。

6.4乙方收取的演艺收入超过甲方承诺的最低年薪酬，乙方应当依照各地政府税务规定，就超出年薪酬的演出收入自行缴纳由甲方根据本合同安排的演出收入的税费，乙方超出年薪酬部分因缴纳税费所引起的任何法律纠纷，乙方负全部责任。

6.5乙方保证并承诺不擅自或经第三者收取任何形式的演出收入。若有任何第三者向乙方给予任何形式的演艺收入，乙方承诺以第一时间通知甲方。

6.6乙方应收取的对外演出及有关工作酬劳，甲方代乙方收取，并在每月首个工作日支付给乙方。

七、转让

7.1经双方协商，甲方在征得乙方同意后，可转让、授权甲方在合同中的权利、责任和义务。

7.2乙方无权转让乙方在本合同中的有关权利、责任和义务。

八、在下列情况下，甲、乙双方有权终止本合同

8.1一方故意或疏忽而不尽职尽责，违背或损害另一方的利益或合理要求。

8.2一方严重违反或不遵守本合同的约定条款。

8.3一方不能履行本合同条款所列的有关事项。

8.4一方涉入本合同外的法律纠纷而严重影响工作。

8.5乙方未征得甲方同意而擅自离开工作岗位及工作地区。

九、违约

9.1由于一方的过失，造成本合同不能履行或不能完成履行时，由过失一方承担违约责任，如属双方过失，由双方分担各自应负的违约责任。

9.2过失方应当赔偿无过失方的一切直接或间接损失。

十、不可抗力

10.1由于伤残、战争、天灾人祸及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，如遇上述不可抗力的一方，应立即知会对方，并应在15天内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或者部分不能履行或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。按照对履行合同影响的程度，由双方协商解决是否解除合同，或者部分免除合同责任，或者延期履行合同。

十一、本合同为唯一全部关于甲乙双方于本合同涉及的事宜的协议、承诺，在此之前有任何形式的合约或承诺关于同样或相近事宜，甲乙双方确认及同意本合同由即日取代任何以往的合约或承诺。

十二、本合同自签定之日起生效，合同有效期为十周年。如甲乙双方愿意继续合作，经协商，可延长合作期限。

十三、本合同的订立、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律管理。

十四、本合同适用文字为中文，合同文本由中文书写。

十五、本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，自签定之日起即时生效，立约时间为公元年月日。

甲方： 乙方：

签约合同篇2

乙方：_________

乙方自合同签订之日起，既与甲方建立起了合同约束关系。

在合同期内：

1．甲方负责向乙方提供网络电话的通话服务，保证乙方的正常通话服务。

2．在通话服务出现故障时，如果是乙方硬件及网络故障，由乙方负责；如果是甲方的通讯故障，乙方有权要求甲方做出合理解释。

3．甲方负责乙方网络电话硬件设备的维修工作（维修标准执行中国消费者协会制定的维修三包规定）。由于客户人为因素或操作不当造成产品损坏不在包换、保修范围之内，即包括以下情况：

（1）产品有明显的摔／碰、破损或断裂，机壳有明显拆卸痕迹的。

（2）电路有焊接痕迹或水侵、霉变造成设备损坏的。

（3）电源连接错误（包括使用非原装电源）的。

（4）供电电压不正常造成的供电电源损坏的。

4．如因任何软硬件故障或网络设置问题影响乙方正常使用时，甲方均应在48小时之内上门维护（限_________地区）。如因乙方电脑或系统原因，双方协商另行酌情收费。

5．如因第三方或人为不可抗拒的原因影响使用的，甲乙双方协商解决。

6．甲方宽带网络电话产品，实行7天保换（人为故障、外观损坏除外）；一年免费维修；三年有限保修的原则。

7．甲方每月应向乙方提供乙方详细话费清单或网上即时查询服务。

8．甲方有权利及义务向乙方通报乙方预存话费的使用情况及督促乙方及时预存话费。避免影响乙方正常使用。

9．乙方须按规定向甲方指定的帐户内预存通话费，用于支付乙方端口月租费及通话产生的费用。

10．乙方的预存话费如果不足以支付乙方使用网络电话所产生的端口月租及通话费用时，甲方将终止通话服务。并及时通知乙方预存话费。

11．当乙方预存话费到帐后24小时内甲方将为乙方重新开通服务。

12．如因乙方原因中断服务的，自中断服务之日起，合同自动解除。甲方为乙方保留网络电话号码及端口的期限为2个月。

本合同壹式贰份，甲乙双方各壹份。合同自签字之日起生效。

甲方（签章）：_____　乙方（签章）：_____

公司地址：_________　公司地址：_________

联系人：___________　联系人：___________

电话：_____________　电话：_____________

_____年____月____日　_____年____月____日

附件：

客

户

填

写

客　户　资　料（请详细填写）

用户名称（姓名）

联系人

电话

传真

电子邮件

详细安装地址

邮政编码

证件名称（身份证、护照、营业执照）

证件号码

持证人姓名（个人用户）

法人代表（公司用户）

用户支付费用的方式

银行卡支付(　 )

网上银行支付(　 )

银行电汇(　 )

银行托收(　 )

用户开具发票资料

发票填写名称（单位/个人）

邮寄地址

邮编

收件人

预存话费选择种类

【】100元

【】200元

【】300元

【】500元

【】1000元

受

理

单

位

填

写

甲方收款资料

银行卡

支付

信息

银行卡

开户银行

开户人姓名

银行帐号

网上银行

开户银行

开户人姓名

银行帐号

银行

电汇

支付

信息

收款单位公司名称

收款单位开户银行

收款单位银行帐号

端口月租费

端口数量

单口租金

合计金额

网络电话安装信息

网　络　电　话　号　码

使用硬件设备名称

使用硬件设备数量

1

2

3

4

5

销售方资料（甲方）

用户方资料（乙方）

公司名称

公司名称

通讯地址

通讯地址

电话号码

电话号码

传真号码

传真号码

电子邮件

电子邮件

联系人

联系人

签约合同篇3

    签订全装修房，购房者应当注意以下几点：

    1、应具体约定装修项目和质量标准双方应详细约定装饰材料的规格、品牌、价格、颜色和装修工艺等具体项目。

    全装修房的装修质量也应当约定具体的标准。具体标准可参照上海市技监局、上海市建委会的经修改后于2004年3月15日强制执行的《上海市住宅装饰装修验收标准》（以下简称“3.15标准”）和《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》等规定。双方可在合同中列入诸如“参照‘3.15标准’相关规定”的条款，以确保质量装修水平的合理标准。

    2、应明确房屋总价中装修价款所占比例全装修房的价款虽然采用总价方式，但实际上是由房价款和装修价款构成的。对此，双方可明确装修价款在总价中所占的比例或某些装修设备、项目的具体价款以便确定装修部分的独立责任。

签约合同篇4

虽说《买卖合同》是由买卖双方签署的，一般情况下中介公司并不参与，但您可别小看了前面的《委托购房合同》，随随便便就轻易下笔，因为在约定合法的情况下，如果您想违约，那订金可就退不回来了。

案例回放

单方毁约丢两万

商品房的订金纠纷很多，但房屋二级市场上为订金闹上法庭的却还真不多见，今年11月，海淀法院刚刚审结的一起纠纷案就非常具有典型性，我们赶紧搜集了相关情况，并讲给大家听，希望能给您提个醒。

10月份，杨先生在一家中介公司看中了一套石景山区的二手房，并与其签署了《委托购房合同》，之后向中介公司支付了2万元订金。在签署正式买卖合同之前，杨先生因个人原因又不想买约定的那套房子了，他称“与房主没有就购房事宜达成一致意见，所以不愿再购买合同中的房屋”，要求中介公司退还其缴纳的2万元订金。几经周折，中介公司最终不同意退款，于是杨先生把这家中介公司告上了海淀区人民法院。

但结果却令杨先生大失所望，法庭驳回了他的诉讼请求，并要求他负担案件受理费800余元。杨先生想不明白，为什么自己没有买房，但却拿不回订金，白白损失了2万多元。

合同内容很关键

此次的审判结果与合同的内容有很大关系，杨先生和中介公司签署的是《委托购房合同》，合同约定了房屋的具体位置、房屋的面积和出售价格十分明确。而且双方在合同中的共同声明中还约定“甲方（杨某）在签订协议后，因个人原因不能执行该协议，按违约处理，订金不予返还”，同时也约定，如因该中介公司的原因不能执行协议时，应退还杨某所交的订金。

而由此引发的控辩大战也相当激烈，原告认为中介公司无权进行房屋买卖，而只能进行房屋买卖的，所以签订的合同应属无效。但是中介公司的律师表示，依据合同法，在判断一份合同属于什么性质时必须以其内容为准，杨某和中介公司签署的《委托购房合同》实际上是杨某委托该公司购房的中介合同，且系真实意思的表达，因此合同有效，双方均应按合同履行各自的义务，单方违约了就要负违约责任。

海淀区法院审理后认为，双方签订的合同是真实意思的表达，同时也不违反有关法律的规定。杨某以自己与房主未就购房事宜达成一致意见为由，不愿继续履行合同，但其并未向法院提交证据，所以败诉。

签约千万沉住气

记者了解到，签署了房屋买卖委托合同后又反悔的事时有发生。主要有以下几种情况：一是购买人心太急，没有考虑清楚就和中介公司签订了合同并缴纳了订金，等冷静下来一想又觉得房子不满意，因此要退订金；二是购房人在签订了合同之后又发现了更便宜的房子，或者是政策发生变化，购房者的心理预期发生改变，不想再交易；三是购房人与房主联系上了，希望跳过中介公司私下交易节省中介费，所以借口对房子不满意要求退订金。

律师说法

签约合同篇5

3月2日，中国科技馆新馆设计合同签约仪式在北京举行。中国科技馆新馆位于北京奥林匹克公园北侧，总建筑面积10，15万，占地4，8ha。是集展览、培训。科研以及一系列公共功能于一体的部级大型公益设施。在有28家设计单位参与的方案竞赛中，美国RTKL公司与北京市建筑设计研究院联合设计的方案以其对中国传统文化的合理演绎和对项目基本要求的深入理解最终获得优胜。

签约仪式上，中国科技馆馆长王渝生、北京市建筑设计研究院院长朱小地，美国RTKL公司总裁大卫?哈德森共同签署了设计合同。中国科协副主席徐善衍、北京2008工程建设指挥部办公室副主任王钢，美国驻华使馆商务参赞艾伦等嘉宾参加签约仪式并致辞。

中国科技馆主设计师、美国RTKL公司副总裁刘晓光对建筑设计评论说：”新馆的设计很好地体现了人与自然和科技之间的内在关系。设计针对场地和建设条件，对于公共建筑与城市生活。科学理念与人文思想、纪念性和大众性、务实原则和建筑表现，近期效果与可持续发展等对立和关联体进行了巧妙地融合。”

新馆建筑造型灵感来自儿童的拼图游戏。建筑被划分为若干积木般的体块，相互之间穿插咬合，以大众化的方式把科技馆的定位面向青少年，反映出对知识和科学的渴求的寓意。建筑采用单纯、统一的表面装饰，正面采用连续的白色波形金属板，侧面是绿色反光玻璃和不锈钢板的组合，设计简单易懂。随着季节转换和一天中曰光的变换和晚间的灯光效果，呈现明暗变幻的动态景象，赋予建筑感性的色彩。

设计中一条贯穿东西的内部走廊使城市和自然牵手。即使在科技馆闭馆后，一系列公共和服务设施，诸如商店。餐馆，电影院。报告厅。展厅等可继续向公众开放，使建筑充满生气。位于二楼的中央大厅连接内部通道。大楼使用统一的结构和层高，为展览提供充分的实用的空间。

(本刊)

《石阶上的舞者――中国女建筑师的作品与思想》新书首发式举行

迄今为止，国内唯一一部介绍女建筑师作品及创作思想的专著《石阶上的舞者――中国女建筑师的作品与思想纪录》(以下简称《中国女建筑师》)一书在第96个国际“三八”妇女节到来之际正式出版。这本书的出版不仅标志着女性可以更好地融入社会，更象征着中国女建筑师在社会发展中所做出的非凡贡献。

为配合宣传《中国女建筑师》一书的出版，《建筑创作》杂志社联合北京市女建筑师协会于2006年3月8曰在中国建筑文化中心举办了该书的首发式暨北京市女建筑师协会成立20周年纪念大会。中国工程院院士、北京市建筑设计研究院总建筑师马国馨，原中国建筑学会副理事长。著名建筑师刘开济，中国中元兴华工程公司资深总建筑师费麟，原中国建筑工业出版社总编辑杨永生，《建筑创作》杂志社主编金磊，中国建筑工业出版社副总编辑张惠珍等与来自北京各建筑设计单位的100多位女建筑师欢聚一堂，共同为女建筑师群体所取得成绩及发展前景送上慑真诚的祝福。会议由北京市女建筑师协会会长黄薇主持。

《建筑创作》杂志社主编金磊在发言中，对《中国女建筑师》一书的编辑出版发表了策划编撰的感言：“这本书的想法大概持续了三年之久，这三年中，每年的“三八”妇女节之际，我们都会在杂志上推出重要栏目来介绍中国女建筑师的作品及思想，还曾邀请国内知名的男建筑师对女建筑师及其作品发表评析。这本书中虽然只介绍了24位女建筑师，但却包含了中国三代女建筑师中的精英，现代社会人才辈出，这本书还会有续篇出版，使得我们为中国女建筑师在所做的事情更加完善。对于这本书，我曾经写过这样四句话：这是一部体现建筑艺术之无穷魅力的书；是一本融建筑设计理念与浓郁人文精神为一体的书：是一本令人读后留下深刻记忆并产生丰富联想的书；是一本无论男性、女性建筑师以及社会大众都会产生浓厚阅读兴趣的书。当今的传媒和书刊中，介绍建筑师生活与思想的书太少了，而介绍女建筑师的书更是为数不多。在这样一个特殊的日子，将这本书作为礼物献给女建筑师们非常有意义。”

马国馨院士说：“《中国女建筑师》这本书我有幸先睹为快，书中从各个方面描绘了中国女建筑师的风采。是当代女建筑师生活与工作状态的真实写照，书中极具文采的诗作在一定程度上也促进了女建筑师群体在建筑创作方面的发展。我曾经写过两篇关于女建筑师的文章，其一是介绍日本的女建筑师，其二是介绍中国的女建筑师。中国女建筑师的从业情况是国际上各国女建筑师中最好的，在未来的发展中，我们的女建筑师将有更多拓展自己才华的空间，也希望女性建筑师在与男性建筑师的合作中，更好地发挥自己的聪明才智，在创意行业中打出自己的品牌。发挥优势。为社会创作出更多的好作品。”

杨永生先生在发言中谈到：”很荣幸参加这本书的首发式，这是迄今为止中国唯一一本专门介绍女性建筑师的书。20世纪80年代以前， 中国女建筑师很少，直到80年代以后才开始多起来。建筑师的工作说到底是一种服务性行业，中国自古重文轻工，甚至没有专门的专业，人们学习只能通过口传心会。而我们国家到了80年代以后才有建筑师这个称谓，原来只有工程师，甚至在1979年我创办《建筑师》杂志时。还有很多人问我没有建筑师，为什么要称作建筑师杂志?直到今天，仍有许多杂志和媒体将建筑师与设计师混为一谈，因此建筑师应当争取属于自身的社会地位，尤其是女建筑师群体更要如此。这本书应该是第一本，如金磊所言，还应当有延续，但前提是要有热心人去推动，还要靠大家的支持以及女建筑师们自身的努力，只有各方共同努力才会更好地推动这项事业的前进。”

中国第一代女建筑师张玉泉之子、著名建筑师费麟在谈到自己的母亲时说到：“我感觉当一名中国的建筑师很难。当一名中国的女建筑师更难，当一名主持建筑师事务所的女建筑师更是难上加难，我的母亲是中国第一代女建筑师，在上海创办了建筑师事务所。为上海的建筑事业做了些事情。我所理解我的母亲是含辛茹苦的一生，是自强不息的一生，是淡泊名利的一生。同时我的母亲也是一位诗人建筑师，虽然大部分诗作在“”时期丢掉了，但余下的作品我们还是尽力将其编辑成集，这不仅是子女们对前辈的纪念。更是一种心灵的慰藉，在这里。我要感谢《建筑创作》杂志社对于这本书以及这项事业的热爱与激情，同时也要感谢社会各界及女建协的大力支持，只有各方面的共同努力才能成就这样一本意义深远的纪念集。”

张惠珍代表中国建筑工业出版社向北京女建筑师协会赠送了刚刚出版的新书，北京女建筑师协会副会长彭璨云代表协会接受了赠书。张惠珍副主编从出版者的角度说：“这样一本书的出版于我们来说是不同寻常的振奋，我国建筑事业的不断发展，造就了一大批中国自己的建筑大师，其中不乏女建筑师群体。她们对事业的执着、求索、创新激励着我们不同行业人的共同进步。在我们自己的节日里，我们要为这样一本书的出版而喝彩。”

北京女建筑师协会副会长彭璨云拿到书后感慨地说：”书在手中，真的感受到了沉甸甸的分量，那是我们女建筑师几代人的心血，是我们为了社会的发展所做出的努力。我们感谢有心人对于这份劳动的整合，更感谢支持我们的社会各界朋友，你们是我们前进的动力和方向，我们会更加努力，不只是为了证实自己，更是为了回报社会对我们的厚爱与支持。”

建筑前辈，著名建筑师刘开济在赠书后发表了自己的一点感想：“同为建筑师，我们共同奋斗过，我们共同争取过。女建筑师协会走到今天，经历了很多的不解与责难；20年过去了。回头看看我的选择没有错。我一直对女建协抱有极大的希望与尊敬，她们敬业的精神、团结合作的精神始终在打动着我，因此借《中国女建筑师》这本书出版的机会，向她们道一声节日快乐。”

会议结束后，女建筑师协会还组织了模特表演。卜一秋、黄汇等女建协的资深会员也对自己的工作做了总结。会议虽然结束了，可没结束的是女建筑师们的努力与创作。相信人们能够在女建筑师的作品中感悟到她们的思想，品味出她们对生活的理解和热爱。更希望看到女建筑师们的作品越来越多地呈现在人们面前!

京达国际大厦方案设计竞赛日前揭标

在日前结束的北京京达国际大厦方案设计竞标中，北京市建筑设计研究院1A1建筑工作室提交的设计方案以其简约大方的建筑形象，切实可行的技术措施和周到细致的功能考虑，赢得了甲方和专家的一致好评，顺利地在竞标中胜出，并被作为最终实施方案。

北京京达国际大厦位于朝阳公园西南角西侧，南临农展馆南路，建筑面积5.8万，地上23层，地下3层，是具有示范作用和时代象征的区域性地标式建筑。中标方案从建筑用地出发，充分考虑了建筑形态与周边环境之间的相互影响，在有限的空间内合理地解决了包括曰照、必要的退线等一系列技术问题；同时还充分利用了周边较好的景观环境，结合室内的共享生态中庭，共同营造人性化的办公空间。在建筑外观上，设计人员从城市形象出发。力图使单体建筑具有和谐的城市形象又能体现出自身的建筑性格。通过多方案的比较和在体量、材料，色彩等方面的细致推敲。最终确定的建筑外观简洁，大气，具有强烈的雕塑感和时代气息。

(1A1建筑工作室)

短讯

《建筑创作》杂志社和中国文物研究所组成的“重走梁思成古建之路”四川行先遣小组一行四人3月2曰自四川省宜宾市李庄出发，按《梁思成全集》第三卷中所示的路线进行了先期考察及行程安排。先遣小组无论在李庄。峨嵋、乐山。所到之处均感慨万分。在那动荡的年代，梁思成先生秉承中国营造学社主旨所做的非凡贡献，实在可敬。先遣小组还在成都市拜会了曾经与梁思成一起共事的建筑大师徐尚志先生，徐大师在2003年时曾去过李庄。徐大师得知2006年是梁先生诞辰105周年，不顾90多岁的高龄表示要参加“重走梁思成古建之路”西南行在成都的闭幕式活动，并在《建筑创作》杂志第4期发表纪念梁先生的书法作品。

(刘金林文)

3月9日下午，北京市建筑设计研究院朱小地院长、张字副院长、马国馨院士陪同张锦秋大师参观中国文物研究所，受到全国人大代表，中国文物研究所张廷皓所长等的热情接待。中国文物研究所始于1935年”旧都文物整理委员会”，迄今已成立七十多年，是国家文物保护的最权威科研平台，仅其资料信息中心藏书30万册，线装古籍达到19万册，包括善本，明刻本、方志等珍贵资料，另有历史照片10，6万张。古建筑图纸7000余张，先后获部级科技奖励数十项。朱小地院长等饶有兴趣地参观文献资料，并与张廷皓所长就合作事宜广为畅谈。朱院长指出：BIAD是建筑服务社会，而文研所是用文物引领社会，体现了特殊的文化层面。2006年6月10日是国务院批准的第一个国家”文化遗产日”，愿这次友好会晤能为推进中国建筑文化的发展找到新的合作契机。

(本刊)

3月16日下午，《建筑创作》杂志社应邀参加了在中国建筑文化中心举办的第二期“建筑师论坛”系列活动，即张祖刚先生题为”城市建筑空间环境和文化艺术”与”城市弱势群体居住空间的改善与关注”的研讨会。此次研讨会邀请到了来自各设计单位的百余名建筑师及高校师生。朱嘉广。祁斌。东梅等嘉宾先后参加研讨，林铭述先生主持了这次的研讨会。

(本刊)

为了纪念2004年1 2月6曰印度洋海啸给泰国南部四府带来的伤痛。泰国文化部去年决定在南部海啸重灾区攀牙府森林公园的一处海滩上设立纪念碑。泰国政府在全球范围内征集设计方案，来自中国、芬兰、美国、澳大利亚和西班牙的五套设计方案从43个国家的379套参赛方案中脱颖而出，入围今年5月的泰国海啸死难者纪念碑设计比赛决赛。

签约合同篇6

1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定。

2、在合同中约定一条总的违约条款：任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金，若造成损失的，还应当按实际损失支付赔偿金。

3、合同当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

【法律依据】

签约合同篇7

一、2月主要完成工作（2月1日-2月28日）：

（一）日常业务：

1.2月介绍信：集团公司新开介绍信71份，续开介绍信418份；

2.2月工程投标33份。

3.（1）集团2月份签订合同20份，签约额合计15759万元；

（2）2021年集团共签订合同77份，签约额合计108108万元，较2020年（102555万元）同比增加5.41%。

（3）完成集团总公司年计划签约额（550000万元）的19.66%。

4.甲方考察入库共1次：（1）北京联东投资集团有限公司，项目为联东U谷西安区域项目

5.2月签订自营项目及合作自营化项目目标责任书15份，共计金额3850100元。

6.2月下超限管理费共9份，合计金额1370700元。

（二）集团2021年签约情况分析：

1.集团公司共签订合同77份，总签约额108108万元，完成集团总公司年计划签约额（560000万元）的19.31%。

2.土方项目12个，签约额9183万元，占总签约额的8.49%，较2020年（49755万元）同比减小81.54%。

3.支护及降水项目27个，签约额27016万元，占总签约额24.99%，较2020年（11631万元）同比增加132.28%。

4．桩基项目32个，签约额30039万元，占总签约额27.79%，较2020年（32665万元）同比减小8.04%。

5.市政项目2个，签约额1286万元，占签约额1.19%。

6.钢结构项目1个，签约额40000万元，占总签约额37.00%。

7.其他项目3个，签约额584万元，占总签约额0.54%。

8．合同造价100万元以下的合同8个，签约额505万元，占总签约额0.47%，较2020年（933万元）同比减小45.87%。

9.合同造价101万元至200万元的合同8个，签约额1285万元，占总签约额1.19%，较2020年（1529万元）同比减小15.96%。

10.合同造价201万元至500万元的合同30个，签约额9167万元，占总签约额8.48%，较2020年（5403万元）同比增加69.67%。

11.合同造价501万元至1000万元的合同13个，签约额9437万元，占总签约额8.73%，较2020年（8964万元）同比增加5.28%。

12.合同造价1001万元至5000万元的合同14个，签约额29397万元，占总签约额27.19%，较2020年（36609万元）同比减小19.70%。

13.合同造价5001万至1亿元的合同3个，签约额18317万元，占总签约额16.94%，较2020年（24767万元）同比减小26.04%。

14.合同造价1亿元以上的合同1个，签约额40000万元，占总签约额37.00%，较2020年（24350万元）同比增加64.27%。

15.自营项目12个，签约额5962万元，占总签约额5.51%;较2020年（14294万元）同比减小58.29%。

16.陕建内部项目21份，签约额13979万元，占总签约额12.93%，较2020年（10422万元）同比增加34.13%。

17.省外项目10个，签约额10524万元，占总签约额9.73%，较2020年（50254万元）同比减小79.06%。

（三）其他相关工作：

1.建设集团办理电子签章两枚：（1）中国兵器电子招标投标交易平台，（2）中海油。

2.2021年度集团总公司下达的合同签约计划指标，对集团各实体进行分解。

3.整理2020年经营年度各项数据。

4.部门的日常工作及领导交办的临时工作。

5.上报集团总公司2月份建设经营报表；给集团内部报2月份经营报表。

二、本月工作计划（3月1日-3月31日）:

1．甲方入库考察：富力集团

2.城建公司注册电子招投标平台：中招联合招标采购网。

3.协同生产部给集团总公司报2020年上市公司年报。

4.继续下超限管理费；

5.自营与合作自营化项目责任书签订工作；

6．认真接待每一次甲方考察；

7．上报集团总公司3月份建设经营报表；给集团内部报3月份经营报表。

签约合同篇8

论文关键词：企业；签约；权利；制约

一、企业签约行为不规范的表现

随着企业法人权力的落实，权力与责任的制约机制尚需进一步完善，在经济合同签订以及合同管理方面不规范行为时有发生，缺少权力制约，个别权力主体自身不健康，经不住金钱诱惑，容易产生“权力下海”或滥用，给企业造成的损失是触目惊心的。其表现如:

（一）立项不报批

企业对外大额投资及特殊合同事项应实行立项报批制度。有的单位领导却视市场经济为“自由经济”，认为企业自主经营不受约束。

（二）授权不明确

按照法律理论，除法定代表人可直接签约外，其他任何企业成员对外签约均要取得授权，并在授权委托书中确定权限范围及有效期间。而在实际经营过程中，有的不使用授权委托书，有的授权范围不清，经办人权限不明，随意性较大。还有的以介绍信代替委托书，更有甚者，单位出具空白介绍信或合同书，以致造成严重损失。

（三）合同不严密，条款不完整

这也是普遍现象。合同内容规定了合同当事人的权利和义务，决定着合同是否合法和有效，是当事人履行合同、发生纠纷据以划分责任的原始凭证和主要依据。而有些合同前后矛盾、模棱两可、残缺不全、笼统概括、内容违法、责任无着落。这类合同，往往形式要件不齐备，实质内容更缺失法定要素。

（四）签约不把关，内容不审核

有的单位把合同当作普通业务文件处理，没有形成严密、规范的监督制约机制。

二、产生签约行为不规范的原因

(一)外部原因，有政治原因、经济诱因、法律原因等外部原因

所谓政治原因，从政治学理论上讲，权力容易产生腐败，权力容易不受约束。任何权力当不受限制地被运用时，往往会呈现出无限扩张的异化倾向。签约权是企业一项重要经营管理权，如对该权力约束不力，容易使掌握权力的人把个人利益与之联系，加之权力使用人难免有认识的偏差或道德的局限，极易发生签约权滥用。

经济诱因，主要是某些拥有签约权的人经不住诱惑，道德堤坝被强化了的物质欲望所冲毁，“权力下海”，把经济合同作为损公肥私的工具。

法律原因，一是现行法律还有盲区，可操作性的法规尚不完善所形成的法律空隙；二是一些所谓的“潜规则”及地方保护主义，干扰了市场经济的公平竞争。导致一些企业在签约时很难规避风险。

(二)内部原因

1.企业内部原因主要表现为

（1）法律风险意识不强、合同观念淡薄。认为签合同没必要“咬文嚼字”，认识不到合同审查的重要性。

（2）制约机制不健全。一些企业合同管理制度不健全，立项审批、授权委托制度执行不严，合同不审查，对签约人缺乏制约和有效限制，这是导致签约失控的主要原因。

（3）惩罚不严、制裁不力。有的单位签约随便、毁约自由，造成损失，东拉西扯，不了了之，往往以“正常经济纠纷”、“交学费”等为借口，对责任者轻描淡写、姑息放纵，惩处力度不大，使其得不到应有的制裁，结果导致企业重复受损，屡屡受骗。

2.企业经济合同经办人员自身的原因

原困之一是素质低下，不具备市场经济的知识和经营能力，识骗、防骗能力弱是主要问题。经营入员应洞察诈骗犯罪的新动向，增强防骗意识。比如诈骗犯罪的新特点：犯罪主体由自然人“上升”为以“公司”、“中心”等合法外衣出现的“法人”;诈骗对象由私有财物变为国有、集体财物;诈骗数额由少额生活财产上升到数百万、数千万巨额资金;诈骗手段由传统的花言巧语行骗变为互联网行骗及签订各类经济合同行骗;犯罪心理由胆怯鬼祟变成狐假虎威或明目张胆公开行骗等等。而有的企业经办人员往往不仅识不破对方的许诺是“诱饵”，反认为对方气度不凡，推断对方实力强大，不进行深入细致的考察调研，不审查对方身份、法人营业执照等资信情况及授权委托书，草率签约，其结果误入圈套。

经办人员自身原因之二表现为利欲熏心、损公肥私，甚至内外勾结、瞒天过海、失职渎职、违法乱纪。有的在采购材料买卖合同行为中搞假冒伪劣;有的在联合经营中谋取私利;有的在工程发包中搞贿赂回扣。这些行为都往往是以合同为手段，滥用合同权力。总而言之，中饱私囊的交易均是以经济合同为手段达到其目的的。

三、规范签约行为，完善权力制约的对策

综上经济合同中出现的问题与原因分析，笔者认为规范企业签约行为，制约签约权力是一项根本对策。

（一）规范经济合同行为的外部制约

外部制约，也是社会制约。主要是意识形态领域的引导、宣传、道德制约;健全法制的立法制约;加强司法的执法制约;政府行政制约及其他社会制约等。

（二）加强企业内部制约，严格签约权分解责任制度

外部制约非企业独家所能完成。企业应强化管理，重点在内部制约，应做到权力委托合法化、权力制约牵制化、权力行使规范化。

1.权力委托合法化

就是要把签约权作科学合法的分解。使其粗放的管理变得细致和有节奏。该集中的坚决集中，不能集中的按法律原理分解，使签约活动受控而有序的进行。

2.权力制约牵制化

合理分解权力，并不是“分西瓜”，不是各自为政、互不相干，而是“织网兜”，环环相扣、各负其责、互相配合、互相牵制、分权制衡。使每个权力主体有独立的职权范围，而每个人又不能完全单独的达到签约目的，必须经过层层把关、分权制衡、相互联系才能完成签约。这样不仅能有效地防止个别人认识偏差导致签约错误，而且增加权力制约，使权力主体在获取权力时，就充分意识到权力的牵制，责任的限制。以防个人专权、越权，导致腐败，造成损失。

3.权力行使规范化

就是权力的分解、制约要规范，要形成有操作性的程序和制度。被授权的部门和个人都应有明确的职责职权范围。只有建立规范的制度和制约机制，方能避免遇到责任互相推诿，遇到权利互相争夺的不良现象。

（三）建立和完善企业经济合同管理的规章制度

要真正做好权力制约，防患于未然，就要制定一系列切实可行的规章制度。

1.企业经济合同管理制度

这是企业的根本制度之一。在企业规章制度中具有重要的地位。它应规定企业经济合同的订立程序及原则，履行程序及方法，合同归口管理及有关部门的职责、职权范围等。

2.重大合同项目立项申报制度

即企业在签订重大合同、开发项目时，事前要集体研究并向上级申请、立项、报批的制度。还须对项目进行细致的调研考察，写出可行性研究报告向上级申报，经上级审批后，方可按程序进行下一步工作。

3.人培训上岗、授权委托制度

企业对合同经办人员尤其是签约人员应进行必要的职业培训，使其掌握一定的经济法律知识，对经营开发、物资购销、项目经理等人员均应进行职业教育，使其系统学习《合同法》、《民法通则》、《民事诉讼法》及企业合同管理规定等法律法规，增强法律观念和合同意识，提高经营素质和工作能力。建立严格的授权委托制度。授权委托书应统一印制、集中管理、专人填写、法定代表人签批。严格防止无权或越权，禁止使用空白委托书及介绍信，以防不测。

4.合同专用章管理制度

合同专用章是企业签订合同的专用证明印章，应明确规定刻制枚数、编号、配发部门、管理人、使用权限等。坚持合同章使用登记制度，盖章前要审核合同文本是否规范、是否经过审查、法定代表人或委托人是否签字等。并对公章使用时间、合同名称、份数、签字人、经办人等逐一列表登记，做到有据可查，有案可稽。

5.推行示范文本，建立合同台帐制度

经济合同示范文本是国家推行的标准合同格式。这对加强合同管理、防止合同不规范，尤其是防止条款残缺的一剂良方，应大力推广。签约后正本应送归口部门分类登记建挡，谨防合同文本污损、涂改或丢失，有效保存证据。

6.合同纠纷处理制度

这是企业制定的当发生合同纠纷时如何进行和解、诉讼、仲裁的制度。在经济活动中发生合同纠纷在所难免。发生纠纷后企业应研究合同，确定处理方案，积极应诉，必要时依法起诉，以确保企业合法权益不受侵犯。

7.考核、奖惩，利益制约制度

这是企业针对合同订立、履行、管理过程制订的考核考查制度。对在合同领域中做出贡献，防止、减免损失的有功行为应予奖励，对违法、违纪给企业造成损失的应追究责任。

（四）建立“三权制衡”制度

笔者认为建立“三权制衡”制是解决签约权有效制约的最佳方法。所谓“三权制衡”是指将一些复杂疑难、重大合同的签订权严格分解，三方权力之间相互制约，以提高签约质量，增加权力行使的民主性和科学性，减免法律风险和损失。具体说来就是将合同签订权划分为:合同调查洽商权、合同内容审查权、合同批准签字权。

合同调查洽商权：即企业业务部门主管人员或接受领导交办任务的经办人应有的权力。他应该负责地进行市场摸底，搞好可行性研究。对项目真实性、对方的主体资格、资金信用等经济实力、项目的经济效益和风险预测及对方主要合同条件进行充分调查论证，认为可行，经企业法定代表人同意可授予合同洽谈权，即可正式与对方洽谈合同条文，达成较一致意见。反之，不可行的则立即否决。因此，经办人员应对对方当事人的真实性、合同的可行性负主要责任。

合同内容审查权：一般将该权授予合同归口部门或法律顾问。由他们对合同草案逐条逐字进行审查，审核条款是否具体完整，内容是否公平合法，责任是否明确落实，文字解释是否清楚明白，法定手续是否完备等。对内容违法、显失公平、前后矛盾、残缺不全等又无法纠正或对方坚持不改的则予以否决。对符合要求或经修改补充后符合要求的则呈报领导审批。因此，拥有合同审查权的人应对合同的合法性负责。

合同审批签字权：一般由法定代表人或由他授权委托的人行使。审批签字人对经过洽商、审查的合同进行总揽全局的把关审查，要经过深思熟虑，反复权衡，充分考虑合同的必要性和本企业履约的把握与难点，总体权衡合同效益及意外风险，决策合同项目取舍，最后签署，必要时安排公证、鉴证登记手续。如是工程项目合同，领导可同时安排项目经理确定合同原材料的采购储备、供应等合同考察事宜。作为合同审批、签字人应对合同的效益、风险及总体履行负责。

签约合同篇9

第一条　签约方

甲方（受让方）：_________

乙方（让与方）：_________

第二条　合同性质

本合同属于专利申请权转让合同。

第三条　签约时间和地点

本合同由上述签约方于_________年_________月_________日在_________签订。

第四条　项目名称_________（已提出专利申请的发明／实用新型／外观设计名称全称）

第五条　申请专利状况

5．1　申请的专利技术属于：

（1）发明

（2）实用新型

（3）外观设计

5．2　专利申请人：_________

5．3　发明人／设计人：_________

5．4　专利申请日：_________

5．5　专利申请号：_________

第六条　申请专利使用状况

6．1　让与方自行使用申请专利技术的状况（时间，地点，方式）：_________

6．2　让与方许可他人使用申请专利技术的状况（时间、地点、方式）：_________

第七条　原申请专利技术的使用

7．1　本合同生效后／专利权授予后，让与方是否终止使用该项技术：

7．2　本合同生效后受让方取得专利权后，让与方可以继续实施该项技术，但双方需另行签订专利实施许可合同：

7．3　让与方保证已经将本专利申请权的转让告知许可使用专利申请技术的合同对方当事人。

7．4　在本合同生效后，让与方许可他人使用申请专利技术的当事人应停止使用或与本合同受让方另行签订使用合同。

第八条　申请专利技术资料

8．1　让与方应支付的技术资料内容：_________

8．2　交付时间：_________

8．3　交付地点：_________

8．4　交付方式：_________

第九条　保密条款

签约各方在专利申请提出后，公开前，均负有对该申请专利技术的保密义务。

第十条　费用及支付方式

10．1　本合同费用总额为_________元。

10．2　本合同费用，按以下第_________方式支付：

（1）一次支付，支付时间和方式：_________

（2）分期支付，支付时间和方式：_________

（3）其他方式约定如下：_________

第十一条　费用返还

本合同生效后，专利申请被国家知识产权局专利局驳回，让与方不退返已收取的转让费。但双方特别约定如下：_________

第十二条　违约责任

12．1　任何签约方违反本合同第_________条，第_________条，第_________条中的任何一条，按以下条第_________种方式承担违约责任：

（1）支付_________元违约金；

（2）按合同总标的_________％支付违约金；

（3）按实际损失支付赔偿金；实际损失的范围和计算方法为：_________；

（4）其他计算方式：_________。

12．2　违约方承担违约责任后，签约方约定本合同内容：

（1）继续履行

（2）不再履行

（3）是否履行再行协商

第十三条　争议解决方式

13．1　签约各方因履行合同发生争议，应协商解决；

13．2　协商解决不成，签约方同意采用以下第_________种方式解决纠纷：

（1）申请由_________仲裁委员会仲裁；

（2）向有管辖权的人民法院。

第十四条　名词解释

为避免签约各方理解上的分歧，签约方对本合同及相关补充内容中涉及的有关名词及技术术语，特作如下确认：_________

第十五条　补充约定

15．1　签约方确定以下内容作为本合同的附件，并与本合同具有同等效力：_________

15．2　其他需要补充约定的内容：_________

第十六条　合同生效

16．1　本合同一式_________份，经签约各方签字盖章后，由_________负责办理专利申请权转让合同的登记和公告事宜。

16．2　本合同以国家知识产权局专利局的公告日为合同生效日。

甲方（盖章）：_________

乙方（盖章）：_________

法定代表人（签字）：_________

法定代表人（签字）：_________

住所地：_________

住所地：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

一、本合同书是由国家科学技术部监制的示范文本，作为技术合同认定登记部门的统一格式文本使用。

二、本合同文本适用于专利申请权转让合同。

三、签约方为多方当事人的，按各自在合同中的地位列为共同甲方或共同乙方。

四、合同条款中带的内容，为选择性条款，请在选定内容后面的中打√或打×。

五、对于合同有关条款，签约方需约定更多内容，可另行附页。

六、本合同中签约方约定无需填写的条款，可在该条款处注明，尽量不留空白。

七、委托人签订本合同时，应当出具有效的委托证明。

签约合同篇10

第一，笔者以为认购书是一种双方在平等自愿的基础上签约的预约合同，具有法律效力，其存在也符合我国现有法律规定。

按照民法理论，合同可分为本约和预约。预约是指当事人双方约定将来订立一定合同的合同，将来应当订立的合同称为“本约”，而约定订立本约的合同，称为“预约”。在预约中，本合同在预约成立时尚未成立，预约合同的成立和生效，仅仅只是使当事人负有将来要订立本合同的义务。两者之间具有不同的性质和法律效力，不能混淆。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。

认购书的成立与生效只是对当事人在可预见的期限内有签约购房合同的义务，其“本认购书签约之日起十日内正式签约”，只是预售人向买受人发出了在十天内其有签订购房合同的义务，而不是向买受人发出签订购房合同的要约。约定在一定时期内有签约购房合同的义务，只是对一个后启签约行为来时要有签约意图的约束，而不是对将来要签约的内容进行先期肯定。因此，笔者认为，认购书其实是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约，属于债权合同，适用一般合同法的规则。

简单地说，某人签约了认购书，只要其在规定的期限内根据认购书的条款去和预售人洽谈购买的具体事宜，即可认为买受人已经履行了义务，至于是否洽谈成功并签订合同则是另一新的合同事宜了。

另有观点认为，预约是一种附期限的民事法律行为。所谓附期限的民事法律行为，是指当事人在法律行为中规定一定的期限，把期限的到来作为法律行为生效和失效的根据。从表面上看，“本认购书签约之日起十日内正式签约”，这似乎约定了一段合同正式生效的时间。但实际上并不以然。因为在附期限合同中，合同已经成立，只是因为当事人在合同里约定了在一定时期，在该期限到来后合同才生效。但在认购书签约之时，当事人之间根本没有成立正式的购房合同关系，故也就无所谓附期限的合同了。

其实，在现实生活中，类似认购书的预约合同是经常化的，如签订广告合同时需要预约广告版面、想投资证券业务的则需要预约开户、读者预约借阅热门图书、预约专家看病、商人在洽谈投资之前的预约面谈等等，其法律性质其实与认购书是一样的，都是为后一个正式合同的预先约定。只不过一般的预约由于涉及标的数额小，双方权利义务简单明了，没有认购书这么引人瞩目而已。

第二，认购书成立且有效的法律条件。

当前，绝大多数意见认为，认购书只有包括以下条款才能算是有效的：第一，约定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照认购书约定的主要条款签约购房合同；第三，在约定的期限内洽谈订立买卖合同；第四，在双方不能就此主要条款达成一致时，按照双方约定或法律规定或交易惯例或公平原则解决签约纠纷。

诚然，合同成立的核心条件是当事人的意思表示一致，但这并不表明认购书必须内容清晰、明确且对将来要签约的购房合同的主要内容要有约定才算成立。

根据我国合同法规定：承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一项要约要有法律效力则其须有确定的和完整的内容，也即具备足以使合同成立的主要条件。但究竟怎样才算是具备了使合同成立的基本条件，法律对此并无强制性要求。《联合国国际货物销售合同公约》第14条中规定：“向一个或一个以上特定人提出订立合同的建议，如果十分确定并且表明发价人在得到接受时承受约束的意旨，即构成发价。一个建议如果写明货物并且明示或暗示地规定数量或规定如何确定数量和价格，即为十分确定。”根据此条之意，很显然，要求货物是明确的，数量和价格只要能够确定即算是满足了要约的条件。而美国统一商法典的规定更是简单：一个货物买卖合同只要有标的和数量就是一个成立生效的合同，价格、履行地点、时间及违约责任都可以事后确定。

买受人根据预售人公开发出的要约邀请前来考察其所出售的标的（即预售的商品房），这时候买受人向其提供事先早就拟好的认购书，这行为显然是预售人向买受人发出了要约，因为其希望买受人能根据其提供的认购书的内容与其签约即承诺。而一旦买受人表示愿意与其签约则表明其发出了承诺即接受了认购书对其的法律约束力。这时候预约即宣告成立且有效，而无论是否书面签约或口头承诺，也无论是否认购书内容是否完整，只要其具备了特定的商品房即可。至于数量多少，笔者以为也可以省略。首先，购买商品房不同于动产货物，每个都可以相同且相等，所以如果没有约定数量，从一个到一千个，其对出卖人产生的利润及费用相差会很悬殊的。但商品房属于不动产，其在预售时通过效果图很明确地向买受人表明其能够提供的所有商品房，同时通过空间坐标表明了某个特定的商品房座落在哪个层次、哪个位置、哪个朝向，即每个商品房都存在于某个特定的空间，我们也可以理解为不存在完全相同的商品房。其次，由于商品房的售价巨大，现实中很少有买受人会同时购买2个商品房以上的数量。退一步说，此时，由于商品房的质量、价格、面积、交付期限等最主要的条款都没有涉及或者说大概涉及，因此细谈商品房购买数量也是毫无意义的。

第三点是如何界定认购书的违约责任。

对于购房过程中不履行认购书义务的违约责任，一种观点是：在双方不能订立购房合同时，一方可以将认购书的内容视为买卖合同的内容，可以请求对方履行，或诉请裁判机关裁决并以裁决书作为买卖的依据。如果违约方不能履行，则违约方要赔偿守约方的损失，损失包括守约方的期待利益损失。

笔者认为，认购书只是一份预售人向买受人发出的订立本合同的预约，其法律效力仅仅只是使当事人负有将来要订立本合同的义务。购房者只要在一定期限内根据认购书约定的条款和日期有来和预售人签约购房合同的意图且真实地履行了其意图，则其行为实际上是履行了认购书予其约定的义务。至于购房合同双方有分歧无法达成协议，则属于另一法律行为，和认购书无必然的关系。认购书约定的定金，如果属于购房者无意前来和预售人根据认购书约定的主要条款洽谈购房合同签约，则预售人有权不予以返还。除此之外，预售人没有扣押定金的法律依据。此时的定金性质应属于解约定金，本质上也就是违约方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的特点就在于通过定金的放弃和加倍返还而给予了当事人解除合同的权利和机会。

我们显然不能认为因认购书中对将来签约的本合同主要条款包括价款、付款方式、房屋面积、结构等都有明确约定而视为将来签订购房合同是对其的细化、补充或变更。如果真是具有这种功能，则认购书就成了合同的一个重要组成部分，将来要签约的本合同其实只是对认购书的条款更详细的修改和协商而已。如真是这样，则岂不是将签约购房合同时间提前了么？预售人在提供购房合同同时标明购房合同签订后认购书即失效的条款又如何解释？

比如说，某买受人与预售人约定了在10日后要向预售人购买5个商品房，价格每平方米3000元。10日买受人如期前往与预售人洽谈，双方对数量和价格都没异议，但对违约责任却无法达成协议。此种情况下，预售人如因此以买受人违约而没收定金，则显然是缺乏法律支持的。

签约购房合同本身是一个独立的法律行为，当事人在合同的条款上当然可以反复磋商。如果由于合同的条款意见不一致，可视作无法达成一致而无法签约，约定的定金就应该退回，这并不影响购房书的法律效力。因为当事人已经履行了认购书约定的签约义务，只是因为双方就有关条款存在争议而无法达成一致协议，根据当事人意思表示一致是合同成立的核心条件，当事人当然有权放弃签约的权利。

基于上述认识，笔者以为在认购书中规定“因认购人过错不订立买卖合同时，定金由预售人没收”，以及“因预售人过错不订立买卖合同时双倍返还定金”的定金条款并非一定有效。因为此类约定含糊不清，且太过于概括性，实质上是抹杀了违约的种类、程度，根本无法起到督促当事人签约合同义务的特定目的，反而会给不法者有乘机预设定金陷阱之机会。之所以说并非一定有效，是因为这样笼统的约定，有可能把认购人无正当理由不与预售人签约购房合同的行为也包括其过错在内。如果确实存在这样的过错行为，则守约方当然有没收定金的权利，这点前面已经分析过了。

第四点，内部认购书的法律效力分析。

预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法被称为内部认购。在这种情况下订立的认购书是不具有法律效力的，是无效的合同。

根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房预售许可证明是预售商品房的强制性规定。根据《合同法》第五十二条规定，违反法律法规的强制性规定的合同无效。因此，未取得预售许可证明前所订立的认购书属于违反法律强制性规定的无效合同，自然无法律拘束力。

认购无效时，预售人应当向认购人返还定金，同时预售人还应承担缔约过失责任。此时购房人是否应承担责任要再分析。如果预售人事先隐瞒未取得商品房预售许可证这事实却依然以“优惠政策”诱惑购房者签约认购书，则显然有欺诈之嫌疑。此时认购人并无过错，其所受到的损失（如利息损失、购买机会损失等），预售人应负全部责任。

如果认购人事先知道或者预售人已明确告之，则认购人也有过错，应负一定的责任。但笔者以为由双方各自对半承担或分担责任，有失公平合理原则。因为，认购书是由预售人一手制定且强制实施的，且其在出售其房屋之前有义务把法律法规规定的法定程序都履行完毕以保证其出售的房屋没有法律上的权利暇疵。这也是合同法规定出卖人应承担的义务，且他也应知道签约违背法律强制性的合同是没有法律效力的。在这种情况下，他依然与购房人签约一个无效的认购书，这首先就违背了诚实信用原则。因此，认购人只能承担次要责任，而主要责任应由预售人承担。此外，根据《商品房销售管理办法》第三十八条及四十二条规定，预售人还要承担行政责任。

第五点，签约认购书并非是法定程序，而是基于双方平等自愿之上的诺成合同。

预售人要求签订认购书这一程序，没有任何法律依据。有人以为《城市商品房预售管理办法》第二条和第十条之规定即是，但实际上以上规定是对商品房预售合同签约之规定，且只针对期房而言。相反，根据《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和受买人应当订立书面商品房买卖合同。”该条文并没有规定签订认购书是商品房买卖的必要程序。《合同法》和其它的行政法规对此也没有强制性规定。