建筑市场报告范文
时间：2023-10-27 17:51:13
导语：如何才能写好一篇建筑市场报告，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
今年1-9月份我市建筑业完成产值39.11亿元，同比增长6.4%，第三季度较一、二季度分别增加12%、8.7%。1-9月建筑业产值占我市全社会固定资产投资（155.8亿元）的25.1%。全省1-9月份完成建筑业总产值2098亿元，同比增长27.6%，占全省全社会固定资产投资（8696亿元）的24.1%。我市建筑业产值在全社会固定资产投资的占比与全省平均水平相当，但增速低于全省平均水平。预计全年建设业完成总产值70亿元，增长13%，对gdp贡献率有望达2.7%以上，拉动gdp增长0.5个百分点。
一、问题及原因分析:
针对建筑业产值增速低于全省平均水平的问题，经综合分析，主要有以下原因：
1、我市建筑企业资质等级普遍较低，市场竞争力不强。我市目前有170余家建筑业企业，其中：一级企业3家，二级企业28家，大多都是三级或劳务分包企业。而全省有特级企业2家，一级企业170家，二级企业2100余家，我市建筑企业资质等级水平明显落后于省内的其它城市。
2、我市建筑企业占有本市建筑市场的份额低，对外承包工程规模较小。建筑业产值是按照企业注册地（含外地企业设立的经工商、税务登记的分支机构）进行统计，外地施工企业的产值是不计入我市建筑业总产值的。按相关规定，外地施工企业在我市承接工程只实行中标后的备案制度，入市门槛低，导致今年外地施工企业大量涌入自贡建筑市场，且这些外地企业大多资质等级高，承揽的多为规模大的项目，如s305改造工程、檀木林国宾府、龙城国际、南湖体育中心场馆等。根据建设工程招投标管理站的统计，2007年、2008年、2009年外地企业在本市承揽工程的中标金额分别占全市招标项目总金额的13.48%、18.97%、32.78%，呈逐年递增的趋势。特别今年外地企业中标项目的金额比去年猛增约14个百分点，导致我市建筑业产值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少数总包企业在外地承接工程，且总承揽任务偏少。
3、2008年“5·12”地震造成重灾区当年的建筑业产值较少，而今年的灾后重建和扩大内需等项目的实施，使得2009年全省建筑业产值大幅增加，主要贡献地区为成都、德阳、绵阳、阿坝等重灾区，因而我市建筑业产值增速低于全省平均水平。
二、下一步工作措施:
1、着力将建筑业放到突出的位置抓好抓实。把做大做强建筑业纳入国民经济和社会发展规划，整合各种资源，出台相关扶持政策，抓紧培育和完善建筑生产要素市场体系，加强对建筑企业改革的指导，加大服务力度，加快建筑队伍的教育培训、鼓励建筑企业科技创新和对外承包工程，充分发挥建筑业的支柱产业作用。
篇2
今年1-9月份我市建筑业完成产值39.11亿元，同比增长6.4%，第三季度较一、二季度分别增加12%、8.7%。1-9月建筑业产值占我市全社会固定资产投资（155.8亿元）的25.1%。全省1-9月份完成建筑业总产值2098亿元，同比增长27.6%，占全省全社会固定资产投资（8696亿元）的24.1%。我市建筑业产值在全社会固定资产投资的占比与全省平均水平相当，但增速低于全省平均水平。预计全年建设业完成总产值70亿元，增长13%，对gdp贡献率有望达2.7%以上，拉动gdp增长0.5个百分点。
一、问题及原因分析:
针对建筑业产值增速低于全省平均水平的问题，经综合分析，主要有以下原因：
1、我市建筑企业资质等级普遍较低，市场竞争力不强。我市目前有170余家建筑业企业，其中：一级企业3家，二级企业28家，大多都是三级或劳务分包企业。而全省有特级企业2家，一级企业170家，二级企业2100余家，我市建筑企业资质等级水平明显落后于省内的其它城市。
2、我市建筑企业占有本市建筑市场的份额低，对外承包工程规模较小。建筑业产值是按照企业注册地（含外地企业设立的经工商、税务登记的分支机构）进行统计，外地施工企业的产值是不计入我市建筑业总产值的。按相关规定，外地施工企业在我市承接工程只实行中标后的备案制度，入市门槛低，导致今年外地施工企业大量涌入自贡建筑市场，且这些外地企业大多资质等级高，承揽的多为规模大的项目，如s305改造工程、檀木林国宾府、龙城国际、南湖体育中心场馆等。根据建设工程招投标管理站的统计，2007年、2008年、2009年外地企业在本市承揽工程的中标金额分别占全市招标项目总金额的13.48%、18.97%、32.78%，呈逐年递增的趋势。特别今年外地企业中标项目的金额比去年猛增约14个百分点，导致我市建筑业产值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司等少数总包企业在外地承接工程，且总承揽任务偏少。
3、2008年“5·12”地震造成重灾区当年的建筑业产值较少，而今年的灾后重建和扩大内需等项目的实施，使得2009年全省建筑业产值大幅增加，主要贡献地区为成都、德阳、绵阳、阿坝等重灾区，因而我市建筑业产值增速低于全省平均水平。
二、下一步工作措施:
1、着力将建筑业放到突出的位置抓好抓实。把做大做强建筑业纳入国民经济和社会发展规划，整合各种资源，出台相关扶持政策，抓紧培育和完善建筑生产要素市场体系，加强对建筑企业改革的指导，加大服务力度，加快建筑队伍的教育培训、鼓励建筑企业科技创新和对外承包工程，充分发挥建筑业的支柱产业作用。
篇3
新疆的航空网已覆盖全国近30个大中城市，航空公司旅客发送量逐年递增。自治区中长途旅客发送量民航约占25，铁路约占73，公路仅为2。运输收入航空基本达到铁路的一半，并呈缓慢攀升之势。
1.2航空、铁路运输市场客源主体
旅客选择运输方式是据个人经济能力及社会层次而决定。自治区中长途旅客划分为两大阵营：乘坐飞机的旅客大部分是具有中高收入、较高的知识结构且机票可以报销的国有企事业单位的机关干部及商业人员，而收入微薄、知识水平不高、自己花钱旅行的工人、农民则成为铁路运输客流的主体。
2铁路市场环境存在的问题
2.1从宏观环境上看，与民航相比较，铁路客市场存在的主要问题
中长途旅客运输主体的地位与发展严重滞后的矛盾。兰新铁路是自治区联系内地的首选交通通道，但和民航、公路相比，近年来国家、铁道部投入建设、改建资金与其所处地位不相匹配。铁路运输能力相对不足，突出表现在客运高峰期有流无车，铁路设备陈旧落后，铁路运行速度远不如内地。
落后的营销机制与铁路开拓市场之间的矛盾。一是营销体系还未建立，虽然许多单位设置了营销机构，但大部分职能虚化，难以承担营销责任；二是营销部门与铁路各部门之间配合、协调不紧密；三是激励约束措施不力，职工收入与营销业绩相脱节，营销责任落实不到位。
人员素质与市场需求之间的矛盾。许多铁路职工没有危机感和市场意识，办事敷衍拖拉，态度冷淡，服务质量意识差，实际情况成为铁路走向市场的重要障碍。
2.2从微观环境上看，铁路与民航在旅客运输市场竞争中的焦点
2.2.1票价高低是旅客选择运输方式的首要前提
抵达同一目的地，飞机票价明显高出火车卧铺票价3～5倍，高出硬座票价6—10倍。调查中几乎所有旅客回答如果飞机票价高出火车票价格不是太多，那么出行首选是乘坐飞机。因为乘飞机不仅速度快，也是身份地位的体现。
2.2.2速度快慢是旅客选择运输方式的必要条件
飞机运行速度与铁路相比具有绝对优势，但速度并不是旅客选择出行方式的决定因素。调查旅客消费动机，结果显示：有50的旅客乘机出行的目的是出差，也就是说有一半的旅客公务在身，急于赶时间，希望尽快到达目的地。而在对铁路旅客的调查问卷中显示：有47的旅客出行目的为探亲、返乡；其次为经商，约占22；出差旅客只占15；旅行、其它各占8。调查旅客出行需求，排序依次为：买票方便、候车(机)时间短、安全正点。在选择乘坐飞机直接原因这个问题的回答中有75的旅客回答为速度快捷。
2.2.3服务质量好坏是旅客选择运输方式的重要依据
广大旅客已不再满足于能顺利、安全地到达目的地，更要求旅途中有一个舒适、便利、温馨的服务环境。铁路部门虽然软硬件条件不如民航，在服务工作方面和民航相比离旅客需求还有一段距离，仍有86的旅客认为铁路客运服务工作方面较前期有了明显提高。
2.2.4安全系数大小是旅客选择运输方式不可缺少的因素
旅客在旅途中考虑第一位的是安全，约占44，其次为快捷30，舒适26。现在广大旅客对安全的要求不仅是平安到达目的地，而且要求旅途中有一个良好的秩序和治安环境。铁路的安全优势正逐渐失去。有38的旅客认为随着民航部门科技水平的进步和工作人员素质的提高，铁路与民航安全事故率除特定因素外基本一致。在进一步的调查中有38的旅客认为乘坐同安全系数比坐火车更高。
3铁路在市场营销上与民航的差距
3.1与民航相比，铁路售票方式单一、缺乏竞争力
认为买飞机票较为方便的旅客比率为71，占明显优势；认为飞机票和火车票方便程度差不多的旅客占22；而认为买火车票要比买飞机票方便的旅客只占调查人数的6。
3.2与民航相比，铁路部门营销宣传滞后、泛力
有93的旅客对铁路部门“十·一”提速调图及兰新线运价调整等利好消息不了解，甚至没听说过。
3.3与民航相比，铁路部门整体形象需进一步改善
绝大多数旅客认为民航部门人员素质、服务质量、工人缃对较高；而55的旅客对铁路部门印象一般；只有2的旅客选择了印象较好；而对铁路部门印象较差的旅客占17。票贩子现象仍然是广大旅客反映最强烈的问题，其它反映强烈的问题依次为站车服务态度、餐车饭菜质量、旅途治安情况、卫生状况。
4思考与建议
4.1推行资产经营责任制，促进铁路企业扭亏增盈
明确企业资产经营责任制，建立资产结构合理调整以及资源优化配置的激励、约束、监督机制，实现铁路企业资产保值增值。
4.2推进下岗分流、减员增效、减轻铁路企业负担
乌鲁木齐铁路局现有职工6万余人，新疆航空公司共有5千余名职工，但两个企业创造的经济效益却相差不多。当前，铁路企业庞大的职工队伍是经济效益低下的重要原因，铁路企业应广开分流渠道，多渠道地开展职工下岗培训，以提高企业经营效益。
4.3开展营销宣传，扩大铁路影响，促进社会认知
逐步增加营销宣传的支持与投入，加大宣传力度，扩大宣传范围。在商业中心、长途汽车站等人员密集地散发宣传品，利用报刊、杂志、电视、广播、包装、橱窗、招贴、路牌、霓虹灯等媒体开展大规模的宣传活动，广泛宣传铁路运输的安全、正点、便捷、经济优势，宣传铁路的改革动向、新举措、新的服务信息。
4.4建立完善面向市场的营销机构和队伍
一是客运、货运多集经系统应尽快完善与市场相适应的营销机构，制定相应的制度和考核激励办法，并给予人、财权限，明确职能，加大考核力度，确保营销目标的完成。二是要迅速建立一支具有专业知识、懂经销、会经营的专、兼职营销队伍，调查客源，分析市场，制定对策，最大限度地争取客货源。
4.5优化服务质量，改革服务方式，努力塑造铁路运输的良好形象
铁路要争取客流扩大市场份额，除速度和价格因素外关键是要提高服务质量。首先，要深入进行市场经济形势 教育，积极开展承诺服务及服务竞赛，缩小与航空的差距。其次，要加强对客运人员的培训、管理和教育工作，不断强化路风教育，规范服务行为，细化服务项目，增加服务内容，努力提高服务人员综合素质。三是加强旅途包含供应管理工人保证饭菜质量。四是在特快列车上组装闭路电视，改善列车旅途文化娱乐条件。
4.6拓宽客票销售渠道，完善销售网络
除在商业中心、厂矿、宾馆、生活区等人员密集地增设定时、定点售票处，开行流动售票车，方便旅客就近购票外，同时应完善电话订票措施，延长预售票发售时间，尽可能扩大送票范围，以减少旅客购票时间。应与长途汽车站、大宾馆开展联营业务，为大型会议、旅游团体、农民工客流，提供上门售票服务，形成订、售、送票服务为一体的客票营销系统。
4.7采取适当的价格策略
旅客对铁路运输的需求带有明显的时间性，在旅客运输市场运能与运量相对埋，应依靠价格变动来调节。客流高峰期，可适当提高票价；而市场低迷时，应适当降低票价。当然，票价上下浮动的幅度应大体一致，差价的实行必须以平均价格大体稳定为前提。
篇4
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篇5
关键词：公允价值 投资性房地产 成本模式
在近年我国房地产价值不断攀升的背景下，采用公允价值计量对企业的财务报表无疑具有重大的利好影响。但是公允价值计量目前并未被大多数上市公司所采纳，为何会形成这样一种现状，如何对公允价值计量进行改进推广，成为理论界和实务界共同研究的问题。
一、投资性房地产及其会计问题
（一）投资性房地产的种类
已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。其中企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。
（二）投资性房地产的后续计量
1、历史成本模式
投资性房地产的后续计量模式主要有两种，即历史成本模式和公允价值模式。在成本模式下，投资性房地产应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
2、公允价值模式
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
（三）两种模式下对企业的不同影响
1、成本计量投资性房地产对企业的影响
历史成本计量投资性房地产对企业的有利影响，首先，采用历史成本模式计量能使企业资产状况稳定，不易进行利润操纵；其次，历史成本计量模式会使税赋减少。
历史成本计量投资性房地产对企业的不利影响。第一，采用历史成本计量不能如实反映企业的真实情况；第二，企业采用成本模式计量会影响投资者的利益。
2、公允价值计量投资性房地产对企业的影响
以公允价值计量投资性房地产对企业的有利影响。首先，能增强企业融资能力，改善企业的资产和负债结构。其次，公允价值计量模式的选择应用能提高企业的会计信息质量。再次，能大大提高企业的当期利润，扭亏为盈。企业在公允价值模式下，不计提折旧或摊销，会使得费用减少，利润增加。
以公允价值计量投资性房地产对企业的不利影响。第一，采用公允价值计量模式计量，成本过高。第二，采用公允价值计量模式计量将影响公司的分红政策的制定。
二、公允价值在投资性房地产中的运用
我国投资性房地产后续计量模式现状分析
1、后续计量在上市公司的执行情况分析
《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定，投资性房地产的后续计量可以采用成本模式，也可以采用公允价值模式。据统计，在24家沪深两市的房地产上市公司的数据统计中，发现投资性房地产上市公司中采用公允价值模式计量的却寥寥无几。从投资性房地产公允价值的确定方法来看，有15家上市公司采用了中介机构提供的房地产评估价格，8家上市公司参照同类房地产的市场交易价格确定，1家上市公司按照第三方调查报告确定公允价值。
2、投资性房地产准则后续计量执行情况
在后续计量两种模式的优先选择方面，我国的投资性房地产准则与国际会计准则差异依然存在。国际会计准则《IAS40——投资性房地产》规定，优先选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，只有当主体无法在持续基础上对投资性房地产的公允价值进行可靠确定时才采用成本模式。这是与我国目前会计准则在后续计量方面最显著的差异。
无论是我国所规定的公允价值的确定方法，还是FASB 在《财务会计准则公告第157 号——公允价值计量》中所构建的“公允价值层次”，在本质上是一致的。也就是说，公允价值的取得，首选的是活跃的公开市场报价，如果在目前的市场条件下，公开市场报价不易取得，公允价值的确定则往往要通过专业评估人士的估价。而我国投资性房地产后续计量模式还不够完善，存在较多问题。
3、我国投资性房地产后续计量模式选择现状
与我国原准则体系中历史成本计量占主导地位相比，新准则体系引入了公允价值模式，《企业新会计准则第3号——投资性房地产》鲜明地体现了新准则体系这一重要特点，即允许采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，而不是单一地采用历史成本模式。采用两种不同的计量模式对企业投资性房地产进行会计处理，必然对企业财务状况等方面产生不同的结果。在房地产大幅增值的背景下，采用公允价值计量方式对投资性房地产进行后续计量能够对财务报表产生有利的影响。通过对上市公司的数据统计，发现投资性房地产上市公司中采用公允价值模式计量的却寥寥无几，究其原因在于以下几种。首先，采用公允价值计量的条件较严格；其次，在房价出现波动的情况下使得投资性房地产公允价值的变化将加大净利润的波动幅度，容易误导投资者、债权人等众多利益相关者，间接影响企业的市场形象及其股票价格。第三，公允价值取得成本较高；第四，税赋可能增加。
基于以上的理由，上市公司可能出于稳健的考虑而放弃采用公允价值模式对投资性房地产进行计量。而这样的结果显然与准则制定的初衷相违背，要使这种状况得以改变，就必须对投资性房地产公允价值计量模式进行改进。
三、我国会计实践中公允价值的应用展望
对于企业采用公允价值对投资性房地产进行计量的前景，我认为是十分乐观的。虽然2008年受金融海啸的冲击，房地产市场不但不复2007年“井喷”之涨势，还陷入了近年来少有的“寒冬”，但是采用公允价值模式对投资性房地产进行计量是我国经济发展趋势的必然要求。
采用公允价值计量模式是提高会计信息相关性的要求，符合投资性房地产的特点和本质，也体现了我国会计准则与国际会计准则趋同，更是房地产市场和估值技术发展的结果。因此我国要进一步完善与国际趋同的会计准则体系，提高会计信息质量，就必然要推广和鼓励采用公允价值计量模式。
参考文献
[1] 袁锦霞.公允价值在投资性房地产会计准则中的运用分析[J].财务会计2009（6）总第327期.
[2] 葛家澍.关于公允价值会计的研究——面向财务会计的本质特征[J].会计研究2009(5).
[3] 王晓.关于公允价值在会计核算中计量问题的探讨[J].咸阳师范学院学报.2009(24).
[4] 肖春芬，荆乃彬. 浅谈公允价值计量属性在投资性房地产会计处理中的应用[J].
[5] 王兆金，秦江萍，冯纯纯. 浅谈公允价值在投资性房地产行业的应用[J]. 北方经济.2009(1).
篇6
据日本《每日新闻》报道，6月12日，日本环境大臣细野豪志、经济产业大臣枝野幸男发表联名声明称，为应对今夏电力不足的局面，各电器商必须立即停止生产、销售白炽灯泡，转而大力推广LED灯泡。
根据日本政府2008年出台的相关政策规定，2012年之前白炽灯泡必须退出市场。但由于今夏电力供应或将出现15%的缺口，日本政府决定提前白炽灯泡的“退役”时间。
在今年广州举办的“2012亚洲LED高峰论坛”上，日本照明器具工业会专务理事泥正典称，2011年3月福岛大地震发生后，日本东部地区电力供应紧张。为缓解此现象，日本政府开始推行“生态点数”计划，以及建立和执行绿色采购法，电器用品安全法等，力促LED照明消费量年增长200%以上。
而同处亚洲市场的韩国，虽然布局起步比较晚，但在短短几年之间迅速崛起，成为行业当中的新贵翘楚。
近年来，韩国政府积极推广节能照明，制定出一系列培育强化LED产业的相关政策，如“15/30普及计划”、“绿色成长国家战略”以及“绿色LED照明普及发展方案”等，并提出规划，2012年将LED照明的市场份额由2008年的8.3％提高至15％。
2012年2月份，通过对绿色成长政策进行情况的检验，对公共部分LED照明普及预算从2011年的82亿元大幅提高至2012年的319亿元。
2011年6月8日，韩国政府推出了新的节能目标：到2020年将实现公共事业机构100%LED照明，将全国LED照明普及率提升至60%。
韩国以城市为中心逐步扩大LED照明器具的使用。截至2010年4月，韩国首尔的公共机构整体约93万个照明器具中，其中17％已经更换为LED照器具，并计划2020年前将首尔公共机构所有照明器具都更换为LED。
韩国政府已计划2012年前在芯片开发领域投资1万亿以上韩元，还预定向LED照明产业的新领域等增加研究开发投资，以确保韩国拥有全球领先技术。
欧洲地区的LED产业发展则相对成熟，因此并无类似中国的大规模补贴政策。2009年欧盟通过法规，规定在2009年至2012年逐步从市场上淘汰白炽灯。根据LEDinside的“2011年-2015年欧洲LED照明市场报告书”，2011年欧洲照明市场已经持续稳定地成长到189亿美元，比2010年成长10%，其中，2011年欧洲LED照明市场已经突破20.8亿美元。未来几年受到白炽灯泡全面禁止的政策影响，预估市场将呈现大幅度成长的状况。LEDinside预测，欧洲LED照明市场至2015年将会达到100亿美元的规模，2011-2015年间的年复合成长率预计约为38%。
美国是LED技术和产业的领军者，其高端技术、专利垄断和标准体系等让行业竞争者望其项背。美国的产业领导者地位，主要归功于早在十年前就开始大力推行以固态照明技术研究计划（SSL）为核心的一系列LED产业政策措施。
2012年4月底，美国能源部了新一期“固态照明计划”(简称SSL计划)。该计划以技术研发、产品制造、商业化支持、专利标准体系等方面为重点，提出了促进美国LED产业发展的目标、路线及相应的对策措施。
篇7
有消息称，第三季度宝洁投放有线频道的广告费将削减25％，投放各大广播网的广告费将削减5％，投放日间脱口秀的广告预算届时也会削减。在削减传统电视广告投入的同时，宝洁试图将资金投入不同形式的电视宣传，如目前发展很快的“植入式广告”。业内人士认为，宝洁公司的这一做法可能会影响到其他公司的市场和广告战略。
三星发起全球广告大战
三星电子准备通过一系列广告改变自己的形象，重点是消费电子产品。这项耗资两亿美元的全球宣传活动名为“想象”，展示了人们使用手机、平面电视、便携媒体播放器等设备的有趣场景。三星表示，希望能走出现在的形象，针对“强烈关注时尚和技术”的更高档的用户。据悉，最初的200万美元广告攻势将于本周在35个国家打响，绝大部分广告将在夏天投放。
中国形象广告大规模登陆美国
近日在美国的多家主流媒体和纽约的大中央火车站，以及林肯隧道和华盛顿大桥等交通要道，出现了许多“2008年北京――中国欢迎你”的大型广告牌和宣传画。一幅幅巨大的长城、故宫、天坛等照片引得路人驻足观看。这样的大广告画共有7种画面，两百张之多。大中央火车站是许多纽约人上下班的必经之处，每天的上班族超过75万。在林肯隧道和华盛顿大桥树立的广告就更大了，每天经过这两处交通要道的车辆数以万计，其宣传效果可以想像。
此外，有关中国的广告已先在《纽约时报》、《今日美国》、《洛杉矶时报》、《旧金山纪事》等主流媒体，各刊登16页的彩色插页广告，随后又在《今日美国》连续刊登20周的半版广告。
金立斥千万港元拍手机广告片
据悉，刚刚获得第二批手机牌照的深圳民营企业金立，已斥巨资聘请冯小刚、刘德华、曹郁等大腕为其手机产品拍摄广告片，整个制作费用超过千万港元。业内认为，斥千万巨资拍摄广告片的市场行动显示，这个长期以来隐身幕后的手机“隐形冠军”在获得牌照后极欲打响品牌。
gmp经典设计作品展暨“gmp与德国建筑发展”讲座
近日，洋溢着德国理性主义气息的建筑设计盛宴“冯・格康、玛格及合作者(gmp)经典设计作品展”在北京万达广场展示中心正式开展，并将持续到8月。此间，世界排名第五的建筑师事务所gmp总裁、德国建筑大师冯・格康及玛格将以其全球性的获奖作品、遍布全世界的设计精品及其以北京万达广场为代表的中国优秀作品，向国内建筑设计界和地产界的精英们阐述“德国理性主义”建筑理念及“简洁主义”建筑哲学。
40年来，gmp坚持自己的设计理念，同时清楚认识到时代变迁和各地方化差异，在概念统一基础上，不断发现创新。近年来，gmp更以其精深的节点设计进一步赢得同行的尊重，这点在其近期作品――北京万达广场身上得到充分表现。
广告媒介
上下文广告市场潜力巨大
“窄告网”运营方天下互联公司总裁兼CEO张向宁认为，中国的上下文广告市场将在2006年翻番，预计市场规模将达到1亿元，到2009年，它将成长为7亿元到8亿元左右的规模，占据整体网络广告市场约30％的比例。张向宁同时也指出，Banner横幅广告对品牌的建设还是非常有作用的。
链接：上下文广告是与内容匹配的网络广告，比如，用户在网络上浏览信息，如果看到汽车相关的文章，就会看到汽车销售、汽车保险、汽车杂志相关的广告。
平板造就10亿元新兴广告市场
水清木华研究中心最新报告预计，2005年中国楼宇液晶电视和移动电视屏的布设总量将达12万块，从而造就10. 1亿元的新兴广告市场。据该中心的统计，我国楼宇液晶电视广告的市场规模在2004年已达5.1亿元，预计2005年可以达到7.6亿元。同时，移动电视的终端数将从2004年的1.8万台迅速增长到 2005年的7.75万台，运营收入将达2.5亿元。业内人士指出，楼宇液晶电视和移动电视都具有强制性分众传播的特点，这决定了其无可比拟的广告优势，必将为广告主带来巨大的发展机会和利润空间。
英特尔携手上海文广明年推出视频点播
英特尔公司新任全球总裁兼首席执行官保罗・欧德宁，近日在北京与上海文广新闻传媒集团签署了一项合作谅解备忘录，双方将在数字媒体优化方面进行合作，以便用户能够以电视、电脑和移动终端三种模式实现宽带传输和消费。目前文广旗下的东方宽频公司正和英特尔中国密切合作，一方面通过英特尔广大的OEM电脑厂商，将上海文广内容产品的市场营销深入到拥有数字家庭电脑的用户中去，另一方面通过英特尔的数字家庭平台，直接将上海文广海量的视频内容提供到数字家庭的用户中去。据透露，用遥控器点播视频业务最迟在明年1月份将推出。
2005首届中国期刊广告论坛
由中国期刊协会主办，北京核心资源传媒顾问有限公司承办的“2005首届中国期刊广告论坛”将在8月18日至19日在北京召开。届时来自全国各地的众多刊社代表将与国内知名广告公司及企业广告购买决策人汇聚一堂，就如何正确认识期刊广告价值、选准目标客户、创新广告形式等方面进行真诚的互动对话，另外此次论坛还将邀请数十家有意开展期刊广告经营的广告商作为观察员参会，共同探寻中国期刊媒体与广告商的合作通路，以增加交易机会，使期刊广告能够获得更多的发展空间。据悉，本次活动的组织者表示将力争把“中国期刊广告论坛”打造成期刊广告界规格最高并且最具权威性的品牌，成为一个逐年连续的研讨活动。
苏州台推出“阳光2+1”
由苏州广电总台和苏州团市委联合主办的“阳光2+1”访谈节目，6月4日起推出，节目架起了孩子与父母沟通的桥梁，当双方第一次面对面说出各自的烦恼时，也感动了在场的所有嘉宾。
“阳光2+1”是一档针对7-14岁青少年以及父母的新型互动亲子节目，目的是让“家庭、父母、孩子”在自然家园和心灵家园共同成长，让爱的阳光散播到世界每一个角落。访谈节目分为真情面对面、心灵大转盘等版块，内容主要涉及心理沟通的技巧，升学与志愿发展，青春期情感教育等。全国政协常委、苏州市副市长、教育专家朱永新博导参与了讨论。
乌镇哑语导游参加广西“金花聚会”
乌镇景区哑语导游陈国君近日应邀参加了广西电视台举办的2005年度首次“金花聚会”。
2005年4月初，广西电视台《寻找金花》栏目组在著名的水乡古镇――乌镇拍摄了一期《寻找乌镇金花》的节目，讲述三朵乌镇金花的故事，陈国君是其中的三朵金花之一，由于她在节目中表现突出，她自强不息的性格和水乡女孩的美丽，深得广大观众的好评，所以在广西电视台举办的今年第一次金花聚会时就被邀请参加了。
参加聚会的金花都是在每期节目中表现佼佼者。本次的金花聚会首次有国外(韩国、越南)的金花参加，而且还有一位特殊的金花――来自水乡乌镇的聋哑姑娘陈国君，这也是这项活动举办以来首次聋哑人参加。当陈国君出现在舞台上时，全场观众用手语向她说“欢迎水乡乌镇金花陈国君来到广西”的时候，陈国君感动得几乎落泪。本次金花聚会节目在6月中旬广西电视台卫星频道播出。
TOM与华纳兄弟结成联盟
中国领先的无线互联网公司TOM在线有限公司(纳斯达克市场代码 TOMO，香港创业板8282)和Warner Bros Online(华纳兄弟在线)联合公告TOM在线成为华纳兄弟在线在中国的唯一无线平台及互联网合作伙伴官方网站。
此项战略性合作协议包括TOM在线为华纳兄弟在线建设中文官方网站 (http//ent tom com／warnerbros html)，该网站将向中国用户提供最新的、权威的娱乐及影视资讯，以及充分互动的在线服务与无线增值服务。这也是华纳兄弟在线首次通过互联网及无线平台向中国消费者直接推送其内容服务。
CTR MI媒介智讯新品
全面有效的市场智讯是企业准确及时解读市场的关键所在。日前，CTR市场研究与TNS集团合作，在中国媒介与广告领域推出了智囊化的整合研究服务――CTR MI媒介智讯，将这个领域的研究提升到新的高度。
CTR MI媒介智讯旗下包括广告花费研究、广告监测、广告素材库和新闻监测四大产品。其中，新闻监测更是中国首次独家覆盖全国电波及平面媒体的全新服务。随着户外广告和互联网广告的快速成长，CTR MI媒介智讯还推出了全新项目――户外广告监测和互联网广告监测两个专项服务，以顺应中国市场对新媒体日益增长的需求。以上所有产品的在线服务也即将在CTR媒介智能平台 WWW. ctrmi. com同时推出。
《中国电视剧市场报告》解码市场
电视剧收视经历了怎样的一轮涨落，电视剧交易市场呈现出怎样的新趋势，付费频道的成长又给电视剧市场带来了什么契机，上海电视节组委会和央视―索福瑞媒介研究再度联手打造了《中国电视剧市场报告(2005--2006)》，解码电视剧市场。
2004年全国33城市156个频道共播出1500余部、180000余集电视剧，比 2003年增长了5.8％，年度电视剧广告投放总额占到电视广告投放总额的44.1％。这些数字表明，电视剧市场的商机正在孕育并扩大。
《报告》充分利用以央视―索福瑞媒介研究为平台的第一手市场调查数据，由众多专家学者携手编撰，对中国电视剧的播出与收视，电视剧制作、交易及广告经营，影视频道运营和电视剧的国际交流等进行了全面独到的分析，并有众多深入的发现。
上海迎来国际数字广告技术大会
首届上海国际数字广告技术大会将于2005年11月15日―17日在上海国际会议中心隆重举行。
在新闻会上，大会顾问委员会主席Susan Bratton女士全面介绍了此次大会。该会是今年国际数字广告技术大会的其中一站，旨在帮助现代营销管理人员了解互动营销的潜在利益和技巧，让忙碌的管理者们能够做到领先一步。
数字营销由于是以网络作为平台，因此它的广泛性和传播量会远远高于其它类型的广告，行业涉及营销战略、在线广告和促销、技术和创新、绩效营销，包括搜索、电子邮件和联属网络分销，网站开放和客户关系管理等一系列操作性较强的知识。
苏雄谈职场成功守则
6月13日在北京联合大学广告学院礼堂。世界创意最强的BBDO广告公司亚太区董事长苏雄先生展开了题为“创造幸运的未来一苏雄谈职场成功守则”的生动演讲。北京市有1 5所高校500余名学生参加了此次演讲会。在众多媒体的大力支持下，此次活动成为北京市广告专业学生的一次盛会。
《中国数字电视报告》推出
中国广播电视产业已经进入数字化的新纪元，视听影像的接收方式越来越多样化和复杂，新媒体技术的蓬勃萌芽与多媒体广播的方式正引起消费者的广泛兴趣，这些新变化吸引了全国各地不同媒体的眼球。
上海文广传媒集团与央视一索福瑞媒介强强联手推出的《中国数字电视报告(2005)》通过数据对中国数字电视现状做了深入洞察，如数字电视推广至今的收获与问题，经验与教训。同时，《报告》还对中国数字电视的政府政策、产业链、市场推广、盈利模式、收费模式、业务发展等各个方面做了深层次的探讨，为相关人士提供了理性而全面的借鉴。
《中国数字电视报告(2005)》获得权威学术机构中国传媒大学的学术支持。
中国房地产电视联盟成立
中国房地产电视联盟6月6日在合肥正式成立。各联盟成员单位讨论并通过了《中国房地产电视联盟章程》。
中国房盟由江西、陕西、苏州等全国22家地方电视台以及“合肥新地产交易网”发起成立，旨在加强各盟员单位之间在新闻和住宅产业宣传报道方面的合作，打造新闻媒体与中国房地产企业合作发展的平台，构筑新闻媒体与城市、房地产及营销推广融合互动、高效对接的产业链，整合国内优秀媒体资源智慧，推动双方共赢合作，提升住宅产业整体品质。
空中网推出《手机不夜城》
近日，纳斯达克的上市公司空中网为了确立其在手机虚拟社区的品牌地位，全国出版发行了《手机不夜城》一书，详尽展现了其最大的社区产品“不夜城”。
作为国内第一部全面描述手机无线网络社区生态的出版物，中国第一手机文学手抄本《手机不夜城》收录了国内最大的手机社区“不夜城”的手机文学原创作品、论坛经历，以及300万会员在社区内的经典生活和情感故事，并对手机文化所衍生的社会学意义进行了全方位的探讨。《手机不夜城》既是国内第一部手机文学出版物，也是第一部“手机文化白皮书”。
该书是空中网旗下的三大品牌之一的“空中传媒”策划运作。空中传媒从传统的sp角色开始向媒体角色转换，不仅在该书中推出了终生免费的“社区VIP卡”还将推出系列手机社区文化丛书。
江浙城市电视台经营协作组织成立
继6月9日“城市力量－江苏电视广告联盟”成立之后，6月22日，江浙两省全部24个地级以上城市电视台成立了”江浙城市电视台经营协作组织”，宣告中国最发达地区出现了全国首个跨省城市电视台经营联盟。
协作组织将以目前江浙长三角区域高度发展的经济融合、文化融合、交通融合和地域发展融合为依托，形成紧密的传播体，通过建设统一的品牌、统一的组织机构和统一的信息平台，在全国开展联合招商、联合投放等举措，有望成为华东市场的媒体传播巨无霸和在中国传媒界、广告界举足轻重的一支力量。
协作组织将从广告经营工作入手，在成熟的时机将逐步向节目联合生产、节目联合购销、联合经营等方向发展。这一联盟的出现，代表了中国城市电视台进入了全新的发展阶段。
江苏十三家城市电视台推出国内首家全省广告联播平台
中国第一个以城市为纽带、覆盖全省的广告传播联合体――“城市力量，江苏电视广告联盟”在南京宣告诞生。
南京、无锡、徐州、常州、苏州、南通、连云港、淮安、盐城、扬州、镇江、泰州、宿迁十三家江苏省内城市电视台聚首南京，推出“城市力量，江苏电视广告联盟”。这一完整覆盖整个江苏区域的广告传播平台的全新亮相，标志着江苏城市电视台继建立“城市电视台购片协作体”、“联合购买节目公司”之后又迈入到一个新的合作阶段，标志着十三家地方电视媒体将以更开放的眼光，充分利用城市台在地方市场上的贴近性、权威性、亲和力和影响力，整合媒体资源，在区域经济时代更有效地发挥自己的价值。
TOM户外传媒集团喜迁新址
为适应业务发展需要，TOM户外传
媒集团于6月27日、28日在其总部新址――“红房子”商务楼隆重举行企业品牌推广和乔迁新址新闻会。
TOM户外传媒集团新办公地址为上海市陕西南路35号－37号“红房子”商务楼，紧邻繁华的淮海中路。新办公室占据大楼的4层和5层，总面积超过1200多平方米。TOM户外传媒集团新的办公楼及集团新的CI系统推广进行装修，面貌焕然一新。电话021-51163300 传真021-51163322网址http//WWW.省略
南方传媒携手幸运星・上扬广告
6月28日，辐射中南诸省的广东南方国际传媒广告有限公司湖南办事处成立新闻会暨南方传媒媒体推介会在长沙隆重召开。该中心由南方传媒与中国本土广告100强之一的湖南幸运星・上扬广告有限公司联合成立。旨在扩大南方传媒中南地区业务覆盖面，增加客户资源与网络的持续扩张，凭借幸运星・上扬与广电媒体近10年的合作创新经验，共同为南方传媒提供新的业绩增长点，同时为南方传媒旗下所属媒体的不断发展注入新的活力，也为中部省份的广大企业进入广东等沿海地区搭建了更加优质、便捷的平台。
新闻会不仅吸引了数百位来自中南各省的企业界、传媒界和广告界人士的参与，还有数家企业现场与该中心签定了合作意向，并为双方的合作双赢开启了香槟美酒。
苏州台《社会传真》真友会歌友分会成立
6月24日晚，座落在山塘街的MUSIC CLUB人声鼎沸，《社会传真》真友会的BIG DAY在这里欢快举行，真友会歌友分会同时宣告正式成立。
真友会是《社会传真》与社会互动，构筑的一个新的沟通平台和交流通道，目前，已开设了苏友汽车俱乐部、都市白领俱乐部等多家分会，会员发展超过3万人。真友会力求将触角伸向社会的每个阶层，全力打造成苏州最大的“非政府组织(NGO)”。
苏州广电展开“脐血救儿”新闻行动
连日来，苏州人都在关注着一个新生命的诞生。这个生命，从孕育的那一天起，就肩负着通过脐血救治姐姐王悦的神圣使命。
两年前，年仅4岁的王悦患上白血病，为了让她活下来，无数苏州人伸出了援助之手。为了提高配型成功的概率，其妈妈郁秋嫣在去年9月怀上了新的生命。5月25日，王悦的病情突然发作，一家人都陷入无穷无尽的焦灼之中。
小王悦重新发病后，苏州广电总台交通经济频率《与你同行》节目就在第一时间进行了播报，为小工悦手术提供了第一笔善款。随后，苏州广播电视报、社会经济频道、交通经济频率以及《名城苏州》网站等和其他媒体联合，共同推出了“生命的红线”脐血救儿特别新闻行动。
在苏州广电总台4大媒体的关注下，对这次新闻行动，苏州市民们纷纷表示，救助王悦及“脐血救姐”的故事，不仅让人感动，而且震荡着人们的心灵。苏州是一个爱心天堂，是个经常创造生命奇迹的地方，仅《社会传真》报道过的绝症患者陈霞、王建男，都在社会的关爱中绝处逢生。有这么多爱心，就会有这么多奇迹，让我们共同期待。O湖南经视在京举办客户联谊会
近日，湖南经济电视台在北京国际饭店隆重举办了客户联谊会。湖南经济电视台千年来锐意创新，以精彩的节目、优越的服务，成为湖南省级地面强势媒体。此次在京举办客户联谊会，表明湖南经济电视台将更加贴近客户，提供更加专业、细致的服务，发挥其独特的影响力优势。
意大利的创造力来到中国
近日，由中国和意大利共同出资成立的首家广告和行销机构 Galli Zugaro&And Agency在上海正式宣告成立。从创造和沟通全球化的角度来说，这是中国与意大利的首次合作，旨在向中国市场推广来自意大利的创造服务，囊括了传统广告和整合行销等。泽舟整合行销的创办者和总裁，Galli Zugaro Assocmtlon副总裁奇星先生对此次合作认为“在中国，沟通和创意潮流正在发生360度的逆转。传统广告、直销、促销和事件行销已经发展的相当成熟，而现在应当是将策略、营销和创意综合起来的时候了。显然意大利的创意：降成为一项不错的选择。
广告规范
7月起保健食品广告未审批不得
国家食品药品监督管理局称，从今年7月1日起，凡是没有经过审批的保健食品广告不能，审批合格的保健食品广告还将接受年度审查。根据规定，保健食品广告必须向省级食品药品监管部门提出申请，广告中的保健功能、有效成份、适宜人群等必须以食品药品监管部门批准的说明书内容为准，不能任意改变．误导消费者。7月1日起．消费者可以登录国家食品药品监管局网站，只需输入保健食品广告批准文号，就可以了解产品的相关信息。
篇8
“软件定义、开放和虚拟化是5G演进过程中非常重要的三大元素。”博科中国系统工程师总监张宇峰对记者表示。
移动互联网用户的每一次联网行为都会创建大量数据，未来5G的目标是达到类似光纤网速的用户体验;而日益兴盛的物联网和机器对机器（M2M）服务也涉及很多连接，5G系统应该支持多种应用，如交通、医疗、农业、金融、建筑、电网、环境保护等，海量接入使得基于传统架构的移动网络面临转折点。
今天，实现新服务和满足客户的需求，不仅需要经过改造的高速空中接口，更需要一个全面移动和联网的社会和无处不在的移动网络基础设施。这个基础设施要由软件实现，虚拟化、模块化、可扩展，并基于开放标准。
近日，博科宣布推出新IP产品，帮助移动运营商重新架构网络支持5G服务，并以低于传统网络的成本提供更高的敏捷性和性能。
移动设备在数据率、通讯负载、移动、覆盖范围和重要性方面呈现多元化模式。张宇峰认为，移动运营商通过5步可以逐渐实现网络创新模式，“借用New IP的演进发展的结构，目前运营商已基本构建物理基础架构，下一步是针对应用和云访问而进行的自动化优化;接着是针对开支、速度和效率进行敏捷性优化;再更高一层达到一个闭环的智能移动管理，最后再针对服务进行创新。”
面对5G网络需求，博科新产品集成了vEPC、移动边缘计算和网络可视性等全新网络性能。据悉，博科Virtual Core for Mobile（VCM）为vEPC产品套件，是一个完全虚拟化的演进分组核心（vEPC）产品套件，在第三代合作伙伴计划（3GPP）建立的标准化日期之前，通过控制平面和用户平面的独立定位和缩放来支持网络分层。
据张宇峰介绍，博科解决方案可以在几天内完成部署，无需花费数月时间。还可根据具体的网络和部署要求，实现完整的vEPC或移动性管理实体（MME）、家庭订户服务器（HSS）、服务网关（S-GW）和分组数据网络网关（P -GW）的集合。此外，博科VCM可专为物联网、MVNO、新服务等提供服务。同时，该解决方案可与3G / LTE核心网络设备无缝连接。
据了解，该解决方案已在高速空中数据通讯服务提供商SmartSky网络中部署。在该网络中，博科vEPC连接了SmartSky 4G在全美国的250多个基站。
在边缘计算能力方面，博科虚拟路由器提供了移动边缘虚拟化基础设施功能，集成了包括路由、IPsec终端和网络防火墙功能和主机操作系统等在内的虚拟化基础设施。
篇9
关键词：大学毕业生 租房市场 住房问题 保障性住房
自1999年国家实行大规模扩招政策以来，北京各高校招生人数由1999年的6.1万人到2011年的21.9万人，扩大了近4倍。大学毕业生虽然是国家发展的原动力，但是由于这一群体处在人生最初的困难时期，工资水平不高。北京房价近年来持续上涨，现在的购房价格已非大学毕业生所能承受，所以大部分外地来京的大学毕业生选择租房。但是由于北京便利的城市资源、近几年通货膨胀率的增加、房价和个人收入的增速不协调等因素，导致了北京租房市场严重供不应求。在2010年4月房地产宏观政策调整的背景下，北京住宅租赁市场更为活跃。
北京是国际化大都市，是中国政治、经济、文化的中心，它需要人才，而大学毕业生无疑是可以促进其健康持续稳步发展的必需品。因而逐步改善北京市大学毕业生的租房状况也就变得尤为重要。
1.北京市大学毕业生租房情况调查
1.1合租面积的限定让大学毕业生租房难上加难
在“2010年北京住宅租赁市场报告”中，伟业我爱我家与人总行在年内进行了问卷分析，具体数据显示：“租房的毕业生中83.6%与他人共同租住，81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元。租住面积平均59.7平米，人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积（28.81平方米）。”[1]但未来一段时间内，合租人群将因为合租面积的限定而被迫选择大面积或多居室房源来平衡租金支付关系，这样便进一步加大了北京的大学毕业生租房难度。
1.2一房决定大学毕业生的去留，北京市政府政策开始向大学毕业生开放
据有关部门透露，有些单位的非北京籍大学毕业生员工多因无房而离开北京，这种人才的流失对单位、对北京市都是一种巨大的损失。因此，北京市政府逐渐认识到问题的严重性，保障房政策也有了向大学毕业生倾斜的倾向：“根据目前规定，限价房中30周岁的年龄准入标准将降低。公租房还打破了户籍限制。限价房准入门槛的降低，意味着未来作为保障房主力的公租房门槛将降低，更多刚毕业的大学生和产业园区工人将住进公租房。”[2]
1.3大学毕业生是北京市租房市场的主要客户
根据伟业我爱我家市场研究部的年度统计数据显示：2011年北京市承租客户的群体中，87.81%为30岁以下的两口或独身家庭。 这一群体八成来自外地，他们普遍受过良好的高等教育，64.35%任职于私企、外企或企事业单位。[4]上述调查数据表明，北京市租房市场目前的主要客户是外埠30岁以下普遍受过良好的高等教育的人群，而这一部分人中的绝大多数正是毕业2至8年的大学毕业生。由此可见，大学毕业生在未来几年仍是北京市租房市场的主要客户。
1.4北京市房屋租赁价格持续上涨
（如图1）由以上数据和图表可见，北京市租房市场的租金价格不仅年内走势呈上升趋势，并且年间增幅较大。可以预计，在近几年内，北京市租房市场的租金将持续增长。
2.北京市大学毕业生的租房障碍
2.1大学毕业生租房信息来源导致的弊端
当代大学生是信息化时代的伴生品，对于他们来说，学习、工作以及生活上的种种信息都可以也乐于通过互联网来获取。租房信息也同样如此，除了亲朋好友介绍，通过各种租房信息网查询租房信息是大部分大学生最易选择的便捷途径。而网络信息的虚假性和网络背后的不安全又很大程度上导致大学生租房障碍的产生。
网络真实性本来就不高，加上大学生涉世经验不足，容易被条件很好、房租相对很低的租房信息所吸引。我们通过实地调查，发现很多房屋的屋内外设施（尤其屋内设施）与房主（或中介）在网上张贴的照片或者对房屋的描述相去甚远。这种信息的不真实性和卖家对于信息的绝对解释权都对租房者大为不利。
除了网络上信息真实性的有待考量，在租房时与房主（或中介）签订合同时以及租房后的意外事件处理上，涉世不深的大学毕业生也难免缺乏经验，往往认为房主不会在合同中动手脚。可是一旦房子出了任何问题，责任就很难明确，甚至绝大部分责任都要有租房子的大学毕业生承担。
2.2忽视大学毕业生群体的特殊性及重要性，缺乏政策支持
选择留在北京打拼的大学毕业生，属于社会的夹心阶层，这一群体普遍受过良好的高等教育，理所应当会有让自己的生活理想化的能力。与那些需要养家糊口的城市困难户相比，政策支持的风向标很难向他们倾斜。因此，政策的变革也给大学毕业生带来了希望。
而且，留京奋斗的虽然是大学毕业生本身，但支持他们奋斗的是身后整个家庭的期待。需要为了房租而整日整夜地奔走的不是北京人，也不是那些有家庭供给的外地富家子弟，而是那些想要闯出一片自己天地的非北京籍、非殷实门户的孩子。由此可见，对大学毕业生租房的政策支持，是另一种缩小社会贫富差距的表现。大学毕业生所具备的一切特殊性和重要性，都证明，北京市政府在政策上所做的对这一群体的支持必定会是一种最高回报的投资。
3.北京市大学毕业生租房问题解决措施
3.1增加市场供给
3.1.1转售为租
转售为租是改善大学毕业生租房状况以及提高北京市住房保障水平最为有效的方法之一。北京虽然建房很多，但房屋买卖交易却不多。政府引领开发商认清形势，将空置房屋租给有能力在3至5年内可以转租为购的人群，而这一人群，非大学毕业生莫属。这样可以使得开发商提前占有相当大的市场份额，不仅租房收入对开发商来说是一个长期稳定的收入和利润增长方式，而且这种由租转购的方式也可以最大可能地帮助开发商拓宽售房市场。
需要注意的是，转售为租的房屋可以是政府的诸多优惠政策下开发商所掌控的商品房，经济适用房也同样在转售为租之列。经济适用房本身就是住房保障的推手之一，将经济适用房转售为租可以提前达到住房保障预期。
3.1.2通过BOT方式增加市场供给
BOT(build—operate—transfer)，即建设—经营—转让，是指政府通过契约授予私营企业（包括外国企业）以一定期限的特许专营权，许可其融资建设和经营特定的公用基础设施，并准许其通过向用户收取费用或出售产品以清偿贷款，回收投资并赚取利润；特许权期限届满时，该基础设施无偿移交给政府。
近些年来，BOT这种投资与建设方式被一些发展中国家用来进行其基础设施建设并取得了一定的成功，引起了世界范围广泛的青睐。在缓解北京市大学毕业生租房压力的问题上，我们同样可以采取BOT方式，向社会融资并增加房屋供给，这种方式可以在合作方获利的同时在一定期限之后增加政府可控制房源量，从而缓解北京市住房保障压力。
3.1.3鼓励机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位自建公租房
机关及企事业单位、高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房，鼓励产业园区建设公租房向园区内企业职工出租，鼓励农村集体经济组织利用存量建设用地建公租房。这样从内部解决住房问题的办法，不仅方便社会单位对人员的管理和安排，而且也可以给社会空余出大量住房，解决例如大学毕业生的住房问题和其他相关问题。
3.2加大监管力度，规范市场秩序
3.2.1合同要统一
目前的北京租房合同各式各样，难以管理，一旦出现纠纷，责任人很难界定。因此，政府相关部门可以通过向法律部门咨询，结合不同房屋的特点，从租赁房、房屋使用年限、破旧程度、租住形式（合租还是单租）等几个方面，拟定几个类型的租房合同，规定租者必须根据相关法规条例选择适当的合同类型来签订。
3.2.2房屋租赁方要合法
北京租房市场上的黑中介并不稀少，严重影响了北京房屋中介的信誉。政府应该进一步加大对房屋中介的监管力度，实现正规化。收购或合资经营部分市场份额高的中介，合理收取中介费，并加强对其他中介的监督和管理。除了中介如林，北京的个体房主也数不胜数。相对于中介来说，个体房主更难管理。政府可以单独设立一个部门，负责个体房主登记注册，并给予房屋租赁许可凭证，同时对其房租价格进行限制，在法律法规中表明，只有持有房屋租赁许可证的房主才可将自己的房子外租。
3.2.3价格要控制
为了避免中介乱收中介费及个体房主及中介随意抬高房租价格，政府要分情况对中介费及各种不同情况下的房租规定价格上限，涨幅不得超过一定的百分比（具体价格和上浮百分比需要进行详细的市场调查和计算）。
3.2.4程序要完善
租房市场若想得到彻底的改善，就必须规范其程序。租客可以通过正规中介网站查询可租房屋信息，或者直接到中介所在地询问。当租客在某些网站上看到个体房主的租房信息时，可以登录正规中介网站，核实网站上的房屋信息是否属实。双方按照政府规定的房租价格进行比对，在价格限制范围内，且双方都满意，方可签署政府统一规定的租赁合同。
3.3完善辅助条件
3.3.1政府可以利用自己掌握的房源，联合学校和就业单位或者创业园区，建立一个公益性质的房屋中介，为新就业或者创业的大学生推荐合适的房屋租赁。
3.3.2政府可以和用人单位或者创业园区合作，给予就业或者创业的大学生每月一定的房租补贴。
3.3.3大学毕业生想要找到合适的居所，首先要对自己负责：通过正规中介来寻找房源；在合同的签订过程中时刻提高警惕，最大限度地维护自己的权益。
参考文献：
[1]曹易,石超明,陈园.当代大学毕业生住房保障现状与对策分析[J].经济视角(下),2010,(07).
[2]倪娜,张一兵,顾贤光.大学毕业生低收入聚居群体住房问题研究[J].华中建筑,2011,(09).
[3]李艳华.毕业大学生住房保障问题的困境及出路[J].四川理工学院学报(社会科学版),2010,(03).
[4]我爱我家研究人员.2010年北京住宅租赁市场报告(图表)[EB/OL].北京:2010.
[5]北京保障房将降准入门槛 公租房面向刚毕业大学生[J/OL].京华时报.2010.
[6]张建坤,姚燕.现阶段大学毕业生住房问题分析及对策[J].东南大学学报(哲学社会科学版),2009,(02).
[7]李勇辉,帅晓玲.我国大学毕业生城市住房问题浅探[J].湖南财经高等专科学校学报,2009,(02).
作者简介：
宋记文（1990-），女，汉，籍贯山东，北京师范大学管理学院人力资源管理本科生，研究方向：公共经济与政府管理、行政管理、组织行为和人力资源管理等。
篇10
首先，就目前建筑行业面临的形势而言，施工企业面临着激烈的市场竞争，企业能否在激烈的竞争中立于不败之地，关键在于能否为社会提供质量高、工期短、造价低的建筑产品。实现这个目标的核心就是项目成本管理。而施工企业成本控制环节薄弱，长期存在的问题不能有效解决，严重影响其经济效益。他们只有研究成本控制，找出问题所在加以解决，才可以使具有雄厚经济技术实力的企业优势得以发挥，才能在其他建筑领域站住脚。
其次，随着建筑市场的开放，工程承包大都实行招投标的方法。业主往往把标的压得很低，施工企业要想创造效益唯一的出路就是降低成本。因此，一方面要苦练内功，向成本要效益；另一方面要丰富成本管理的内容，改变只对施工过程中发生的成本进行控制的做法，从多个方面关注成本控制。
最后，加强成本管理可以强化职工的成本意识，有利于形成企业内部科学的、规范的成本管理体制。如果施工企业把成本控制同责任挂钩，并落实到各个责任中心中去，必然会增强全体员工的责任感和主人翁精神，为企业的发展创造良好的文化环境。
二、施工企业成本控制存在的问题
近年来，施工企业已经逐渐认识到搞好项目成本控制对其生存发展的重要性，所以他们都很重视项目成本控制。但是，我们不难看到，目前正在实施的成本管理方法中依然存在非常严重的问题，这些问题不解决的话将在很大程度上制约企业的经济效益。笔者认为，下面三个问题非常突出也不容易解决：
（一）忽视投标过程对成本的影响。工程的竞标是工程建设市场经济中的一种竞争方式。工程通过招投标，进行公平竞争，有利于确保和提高工程质量、降低成本、缩短工期。
当前，建筑行业竞争激烈，各个建筑企业为了中标花费大量的人力、物力，致使工程投标费用过大，而这部分费用并未纳入成本核算的范围之内。
（二）材料物资管理控制不力。近几年，随着施工企业责任成本管理的不断加强，项目经理部在材料成本管理上也采取了一定的措施，但总的来说仍停留在粗放的管理思路上，材料成本控制没有落到实处。具体表现如下：
有些施工企业没有用料领料制度，或有制度无人执行，致使材料进场无数，出库无数，余料无回收，失窃及浪费现象严重。尤其是实行计件承包后，工人班组忙于出产量，材料物资过量消耗，机构设备过度磨损，小型手动工具无人爱护，有时借出有手续，还回无验收；下料计算不准确，废品率超标，钢材堆放无人看管，遗失时有发生，造成闲置浪费，材料供应记录不全，供货量与实际不符。有些项目由于人手紧没有专职的材料管理人员，没有供料计划或供料计划无人执行，出了问题往往找不到责任人，这也是造成项目成本失控的主要原因。
另外，作业现场平面设计不合理，导致重复搬运材料。这样一来既增加运输费用又容易造成材料遗失。
（三）成本管理水平低。受传统管理观念的影响，施工企业的成本管理水平低，尤其成本管理中的基础工作做的不到位，不能为以后的控制提供良好的基础。另外，成本管理的内容没有涵盖全部工程成本管理内容。
三、解决问题的对策
（一）把投标费用纳入责任成本管理的范畴。现在，大多数工程项目都是通过招投标方式承包的。投标工作做得是否到位直接关系到一个项目的盈亏。目前，建筑市场僧多粥少，竞争激烈，所有施工单位都面临订单短缺的局面，有些单位为承揽工程不惜一切代价，投标成本占管理费的比重很大，造成管理费不能真实反映企业的管理水平，这就非常有必要把投标费用纳入成本管理的范畴。一是要把投标费用与工程项目的预算利润挂钩。任何项目的投标费用都不能超过该项目的利润预算，否则工程还没有干就已经亏损；二是要把经营成本列入投标工作责任制中，实行标价与项目含金量相关联的总额控制，规范开支范围和数额，并落实到投标责任人进行管理；三是要提高企业整体的市场开发能力。杜绝盲目投标，系统策划好投标的各个环节，提高中标率，减少不必要的成本支出；四是科学合理地确定工程报价，既要确定中标，又不能因降低幅度大而造成先天性亏损。
（二）加强材料物资成本控制。材料物资成本是工程项目重要的成本项目。从购料审批开始，采购、运输、验收、保管、领用到最后报废，涉及到公司、项目部、生产管理中心、材料管理中心、施工队、施工班组等多个责任中心。所以，在进行物料成本控制时，各个责任中心要相互协作，抓好每一个环节的控制工作。
有些项目部对材料发放管理不严格，施工人员要多少给多少，使多发的材料乱扔在工地上，甚至被一线工人偷偷卖掉，更有许多可回收利用的材料被遗弃，这都造成了很大的浪费。所以，材料管理部门要严格按照责任预算进行材料的领发，对于超限额领用的情况必须查明具体原因，并且要有项目部和施工生产管理部门的证明。发出材料要详细做记录，把材料名称规格，领用部门及数量要登记清楚，以便清查。另外，对多领的或散落在工地上的材料要及时回收利用。
（三）加强工程项目质量管理。工程质量成本是指为保证和提高工程质量而支出的一切费用，以及未达到质量标准而产生的一切质量事故损失费用之和。从整体来看，加强工程质量与降低成本是统一的。在施工中，如果频频出现质量问题，就不得不花费人力、物力进行返工，使得企业在经济上和信誉上受损失；相反，抓好质量，不但向社会展示了良好的信誉，还有可能得到业主经济上的奖励，从而从另一方面降低了项目成本。因此，在施工过程中，要加强工程项目的技术质量检验及人员技术，提高操作人员的技术素质。要切实加强质量管理，严把各道工序质量关，提高工程质量一次合格率，避免质量事故的发生，降低质量成本，提高经济效益。
