法式园林景观特点范文

导语：如何才能写好一篇法式园林景观特点，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公务员之家整理的十篇范文，供你借鉴。

篇1

关键词：园林绿化；施工技术；特点分析；发展趋势

经济的快速发展使得人们对于生存环境的要求越来越高。从开始建造园林景观至今，从一开始的自然山林逐渐转换成人工林，又从小众化的贵族园林逐渐转化为大众化的园林景观，无一不是为社会服务作贡献。现如今，我国对于园林绿化景观又有了新的要求，在保证工程质量的同时，有效解决施工中的难题，努力实现城市建设的生态化。

1 园林绿化景观施工技术的特点

1.1 施工随意性较强

园林景观艺术的主要宗旨就是突出园林绿化的观赏性能，为了能够使此项功能被充分发挥出来，需要相关人员在设计园林的过程中，以艺术家独到的目光和艺术天分，充分结合临场发挥能力，设计出使人耳目一新的绿化景观，切忌不要拘泥于陈旧的规章制度，避免园林绿化景观的单一性。

1.2 施工自然

施工的自然性就是能够使观赏者感觉绿化景观是一种天然形成而非特意建造的景观，这对于施工者来讲无疑是一项较大的挑战，要求施工者掌握各种风格的园林景观，并以此作为参考依据，做到“取其精华、去其糟粕、集思广益”，才能建造出好的园林景观作品，并且做好实地考察，结合当地实际情况并充分发挥创造精神，才能够使园林景观自然化。

1.3 具有良好的协调性

在园林绿化景观工程实施的过程中，充分做到使园林中的一草一木以及每块景石都具有较好的协调性。而且在整个设计的过程中，综合考虑各类植物的协调搭配、物种配置以及群落植物等，防止出现不协调的情况。

2 园林绿化景观施工中的一些技术措施

园林绿化景观的作用除了能够防止城市污染进一步恶化，还能净化空气、水源和土壤等，同时，园林绿化工程也是生态系统的初级生产者，能够有效提升城市的宜居程度和城市的整体形象，使城市绿化工作长期发展下去。绿化园林施工人员要做到科学种植，保证园林实现最大的综合效益。

2.1 建设节约型绿化园林

在建设绿化园林时，要清楚认识到园林中植物的作用，其具有较大的生态效益，所以，在建设中除了要控制建筑物和硬地铺装的面积比，还要积极对道路桥梁、房屋顶以及墙面等实施绿化，充分利用土地资源，建设节约型绿化园林。

2.2 严格把握园林树苗采购标准

在园林绿化景观工程的实施过程中，园林中树苗的采购质量直接影响整个工程的施工质量，而绿化过程中所需苗木的种类繁多复杂，并且受种植时间较集中等因素的影响，所以，本地的树苗供应时常会出现中断的现象，这时就需要从外地引进树苗。但是由于长途运输、树苗适应性较差等因素，导致在施工时出现大量树苗受损的情况，不但降低了园林绿化质量，还使建造成本大大增加。因此，在采购树苗的过程中必须要严格把关，杜绝不合格产品进入园林施工现场。

3 园林绿化景观的发展趋势

3.1 有效优化园林种植结构

园林绿化中的植物具有多重功效，例如，调节居民居住环境的温湿度、减少有害气体产生、降低噪声等。所以，在园林建设中，应把绿色植物的叶面作为标志性绿量，并将绿量作为园林建设的一项重要指标，有效改善园林的种植结构，提升园林建造质量。

3.2 合理配置绿化资源

随着经济的快速发展，居民对于生存环境的水平要求不断提升，保护环境的意识越来越强。按照我国地理条件以及气候土壤等条件的约束情况，我国所建设的绿色园林应该充分做到立体式发展，有效利用空间做好垂直绿化，因此，园林绿化建设者应结合城市建筑设施考虑，科学配置绿化资源，提高园林景观的建造质量。

3.3 坚持可持续发展

在设计工作中，从实际出发，做到可持续发展，因地制宜，科学合理地规划园林建设工作，并充分突出各个地区的地域特色，既要使园林建设发挥应有的作用，还要使建设投资成本最低化，努力取得良好的社会经济效益，改善居民居住环境。

4 总结

园林绿化景观施工不同于其它建筑施工技术，它要求施工人员具有一定的审美标准，并且在实际生活中，能够充分灵活地运用施工技术，把握建设细节，使绿化景观不但具有艺术特点，还具有良好的应用价值，为居民提供舒适美好的居住环境。

参考文献

篇2

关键词：小区有限空间；园林景观；绿化理念；和谐统一

生活在城市的人们能明显的感到：随着社会经济的发展，城市变大了，住宅区越来越多了，自己的生活空间却越来越小了。我们园林设计者也不能只着眼于大的人工水体建设和绿地广场设计上，还要注重小区的园林景观设计上，提倡“因狭小而可能”的空间绿化理念。借用有限的小区空间来营造优美的园林景观，以园林小品的合理应用，堆砌出内涵丰富的大园林景观，实现身居闹市的人们回归自然的美好愿望。

1.借用小区不同景观主题的合理配置，营造优美的园林景观

现在的小区居住空间有限，所以更重视空间环境设计的实用性，各类空间有不同的功能。活动空间是供居民进行各种活动的场地，静止空间是供居民室外休息、交往、观赏用的空间，常与各级绿地结合设置，有的可在院落绿化或组团绿地中，进行人工的园林绿化建造，形成居民交往活动、观赏、消闲的中心地带。

在设计中，要考虑不同景观主题的合理配置，树立无论是周边自然环境，还是小区庭院抑或更为狭窄的阳台、门厅、过道等都为我所用，都能设计出很好的景观的设计理念。应根据位置和功能的不同营造相对独立的小空间，充分发挥园林小品的丰富性和灵活性，在每个小空间都设计出相应的景观主题和设施。从简洁、规则、豪放的法式古典园林，到清新、质朴、田园的英式风景园林，再到“虽由入作，宛自天开”的中式山水园林，皆可应用。在有限的空间内通过园林小品不同的艺术表现手法，把喷泉、雕塑、石景、凉亭、花架有机地联系在一起，使其与周围环境、城市氛围和小区文化形成一个和谐统一的整体，挥洒自如，浑然天成。置身其中，冬天既欣赏窗外白雪皑皑的北国风光，又能领略室内春意盎然的江南水乡；夏天既有窗外如火的骄阳，又有室内的清凉的秋色，你又怎能不觉得舒适和惬意呢？

2.借用全方位的立体绿化方式，营造优美的园林景观

在小区空间园林景观设计中，合理有效地利用立体空间绿化方法，能使小区空间的优势得以充分体现。土地资源的越来越少，楼房越建越高，生活空间越来越小，无论你以何种方式粉刷、粘贴多么高档华丽的瓷砖，都让入感觉那么的冰冷、生硬，如置身于荒山石林之中。因此，笔者认为，绿化不仅限于地表的绿化，应是全方位的立体绿化。比如，通过围栏、亭廊和楼房墙体的绿化，达到空间的六面绿化效果，最大限度的改善人居环境，使居民更贴近自然。在绿化时注重攀援植物的应用，如爬墙虎。我们可以在楼房的墙体上设计安装攀援架，在绿化的初期作为墙体的装饰，与园林景观有机融合，后期则有利于攀援植物的附着攀爬，既美观又安全。生活在这样的环境中，你会觉得回家就是回归自然。

3.借用文化点缀园林小品，营造优美的园林景观

以文化点缀园林小品，提高人们的生活品味。园林景观的设计不能仅限于植物的配置，地表的绿化硬化，人工水体假山的建造，要更深的挖掘其文化内涵，并使之具体化。比如，不同的园林小品予以不同的名称，诸如厅、堂、舫、榭、亭、台、楼、阁等等，在亭子的柱子上刻写著名的对联；也可以把著名的诗词，名言，警句，书画作品，城市口号等元素融入各个园林小品中去，或雕刻、或镶嵌，使之铺在地上，或悬于墙壁；地产开发商还可以自己的企业文化，价值观融入其中，使园林景观作为企业与居民沟通的桥梁，既树立了企业形象，又拉进来企业与居民的关系。走进小区，你宛若进入了一个中式的人文大院，文化熏陶无处不在。园林是一种代表城市精神文明、储存爱的信息，以植物造景为主的重要艺术品，是人与自然的和谐统一。

园林小品是构成园林景观的重要组成部分，园林小品的最大特点就是它的丰富性和灵活性，其内容和形式随着其功能与环境的不同而随意变化。比如，在有限的空间里利用吊花蓝或壁挂花篮，配以景观容器、观赏岩石等，一个小花园就形成了。园林小品既能满足居民的需求又与周围环境和谐统一、相得益彰，既突出了其实用性，又不乏艺术品格。小品建筑的分布，植物的配置，路与廊的有机相连，做到形散而神不散的和谐统一。

4.借用小区园路和走廊，实现有机相连的“大园林”

篇3

关键词：园林博览会；欧式展园；植物景观；景观空间营造

1 项目概况

项目名称：第九届中国（北京）国际园林博览会欧式展园景观设计

1.1 基本情况

第九届中国（北京）国际园林博览会欧式展园（以下简称欧式展园）是北京园博园的一个国际展示园。北京园博园位于北京西南部丰台区永定河以西地区，是永定河绿色生态发展带的核心区域，总面积约267hm2。北京园博园东临永定河新右堤，西至鹰山公园，南起梅市口路，北至莲石西路，依托永定河道，与卢沟古桥遥相呼应，历史文化氛围浓郁，地形多变，山水相依，颇具特色。欧式展园设计地块位置位于园博园2号门内，总占地面积54210m2。

1.2 主要经济技术指标

2 场地规划

欧式展园设计地块为不规则梯形，结合周边环境情况及道路交通流线，将展园分为主活动区、迎宾区、儿童活动区和会展区4个主要区域，主入口设置在地块西侧，次入口设置在地块西北角。展园区内设有普通停车场及VIP停车位，人行、车行流线分开。

2.1 设计理念

以法国古典主义建筑及园林风格为核心，多种欧式经典园林为辅助，增加游人可进入参与性，突出玫瑰主题，增加浪漫色彩，并以模仿加创新的设计手法进行设计。将法国古典园林、意大利台地园林及英式园林三种西式园林融为一体的造园手法，展示欧洲园林的精华元素所在。

2.2 功能分区及特点

主活动区（花园区）：规则、活泼，有序列感。迎宾区：热烈、秩序，满足功能。儿童活动区：活泼、趣味，引人入胜。会展区：轻松、自然，绿色背景

2.3 主要设计内容

从入口处进入欧式展园，眼前规整的树阵和对称式的主建筑，打造仪式与尊贵感。以严谨的几何图形作为布局的依据，以建筑物构成园林的主要景观轴线，力求体现出严谨的理性，秩序严谨的几何网络结构和数学关系，主次分明，轴线强烈。

主活动区（花园区）采用文艺复兴时期法国维朗德利城堡中典型的模纹花坛元素，体现西式园林的对称式美感。在中轴线上，利用花坛、雕塑、许愿池等加以重点装饰，打造仪式感与庄重感。道路尽头屹立一座欧式城堡宫殿。建筑分上下两层，主体建筑采用法国诺曼底城堡的建筑手法配以维朗德利城堡中的尖顶，廊柱的设计仿造卢浮宫的典型设计手法，象征着爱情的玫瑰花台阶镶嵌在城堡两侧，漫步台阶之上，可以感受法国古典主义的浪漫与情怀。

在会展区则采用英国风景式园林为背景，设计上更加自由灵活、不守定式，尽可能避免直线条、几何形状及中轴对称等规则形式，完全取消了花园和林园的界限，自由式的景观种植，园路迂回蜿蜒，让人们倍感轻松，更加亲近自然、融于自然。

3 硬质铺装景观

欧式展园外部为林园区，内部为花园区，以此构成了景观的空间骨架。硬质铺装景观相对放松处理，庭院内基本上没有一块硬质铺装，与相对丰富的植物景观相比，纯粹而统一，采用厚度10cm、粒径为5mm灰色沙石铺装，这种柔性铺装，统一完整，亲人尺度，人性化，而且有利于快速排水，不会积雪、脚感舒适。

4 软质植物景观

4.1 设计理念

模仿与创新 舒适植物空间的营造

4.2 种植原则

（1）借鉴意式、法式园林中的特色植物，结合欧洲园的绿化风格要求，选择在欧洲园林中所使用，在北京地区表现良好的植物种类，再配合本地乡土树种。（2）充分考虑植物四季的景观效果。（3）有区域特色，根据每个区的不同定位，确定种植特点，自然过渡。（4）园林布局：轴线对称的布局形式，与建筑轴线呼应。（5）相近的绿植元素：植物规则修剪，行列式庭荫植物，模纹花坛，开敞草坪，密林做绿化背景。

4.3 分区种植控制

林园空间：整体景观的绿色背景，采用复层种植结构，大尺度感的自然式种植形式；花园空间：简洁、规整、有序列感规则式种植，形成轴线空间

4.4 植物配植

总体上植物配置由外向内，由自然向规整过渡，由粗旷向精细过渡，由高大向低矮过渡，由绿色向彩色过渡。中心绿地的篱带也分为两种是大叶黄杨篱带，内侧中心区域是更加细腻的小叶黄杨篱带。

林园空间（会展区）：种植形式以林带片植为主，选择大规格的常绿、落叶乔木为主，适当点缀花灌木，形成密林草坡的自然式种植景观。常绿乔木占总的乔木布置总量的1/3，形成厚实的绿色背景。

植物品种：白皮松、雪松、油松、云杉、元宝枫、白蜡、银杏、国槐、白玉兰、栾树、七叶树、海棠、紫叶李、西府海棠、丁香、紫薇、碧桃、木槿、紫薇、榆叶梅等。

花园空间（主活动区、儿童活动区）：种植形式以修剪绿篱为主，配以不同色彩的花卉，主要通行道路以法桐作为庭荫树列植，整体风格规整，有序列感，是规则式种植。绿篱修剪区域分为四大主题，分别是浪漫、温馨、热烈、永恒，形成4个主题小花园，每一个小花园由不同的线条空间和不同的色彩花卉组成。

浪漫：以蓝色、紫色为主色调，选用：薰衣草、蓝花鼠尾草、风信子和郁金香等。

温馨：以粉色、香槟色为主色调，选用：蔷薇、德国鸢尾、郁金香、锦带花等。

热烈：以红色、橙色为色彩体现，选用：蔷薇、矮生美人蕉、月季、孔雀草等。

永恒：以白色、黄色为色彩体现，选用：三色堇、矮牵牛、雏菊、风信子、郁金香等。

植物品种：法桐、修剪桧柏、大叶黄杨篱、小叶黄杨篱，各色花卉等。

除此之外，考虑的季节与花期的问题，还进行的各色花卉的备选。

在用地的东侧结合形状条件，布置了一个儿童迷宫，采用了高120cm的侧柏篱带，适度的高度和柔软的叶片，不会对儿童造成身体伤害，同时又吸引他们去探索、去发现。迷宫的特别位置与形式，貌似对整体园林结构的破坏，实则，不仅充分利用了地块，而且增加了园林的灵活性与趣味性。

5 植物景观的空间营造

用绿色植物营造景观空间，是非常值得推广的，不同形态的植物种类，可以塑造不同的城市绿色景观空间。植物景观构成的景观空间更加柔和、宜人。植物景观的空间类型主要可分为围合空间、垂直空间 、覆盖空间、开敞空间、半开敞空间。

结合欧式展园的植物景观设计，我们就利用不同形态的植物进行景观空间的营造，形成了良好的视觉节点，植物布局疏密有致、高低错落、达到借景、框景、障景的景观效果。

不同的空间类型营造，展示了不同的景观效果，给人以不同的心理感受。植物景观的丰富层次感、四季季相变化、姿态色彩和质地的艺术美感是景观空间营造的主要体现元素。

6 结语

欧式展园的设计充分考虑景观空间与周围环境的协调，从林园区到庭院花园区，从高层次到低层次，从自然式到规整式，从绿色到彩色，从整体到细节，形成完整的逻辑关系，利用统一的处理手法，将浪漫、温馨的主题充满全园，时刻体现人文气息。

从本次项目植物景观设计中也可以看出：植物景观的设计与景观空间的营造是密不可分，紧密关联的。植物景观构成不同类型的景观空间，给人以不同的心理感受，同时也将不同类型的空间整合，划分出不同的功能区域，展示不同节点景观。不同植物景观体系可以组合、变化，构建出整体景观框架，形成一个景观系统。因此，植物景观是城市景观设计的主要组成部分，是景观空间营造的必要条件。

参考文献

篇4

关键词：植物景观；风景园林；现状；建议；秀丽春江小区

中图分类号：TU986

文献标识码：A 文章编号：1674-9944（2016）21-0009-03

1 引言

随着生活水平和审美意识的提高，人们对居住环境特别是居住小区的植物景观品质要求也日益提高[1]。营造优美的人居环境，居住小区的植物景观设计起着至关重要的作用。绿城集团长期专注地产业，注重居住小区景观品质的营造，秀丽春江是其在浙江丽水市投资新建的第一个居住小区项目。以绿城秀丽春江小区植物景观为研究对象，开展了实地调研、分析，以期得出的结论对今后居住小区植物景观设计有一定的启发作用。

2 研究区概况

2.1 丽水市自然地理概况

丽水市地处浙江省西南部，东南接温州市，西南毗邻福建省宁德市、南平市，西北、北部、东北分别与衢州、金华、台州接壤，位于东经118°40′～120°26′，北纬27°26′～28°57′之间。丽水市森林覆盖率高达80.79%，优越的自然生态环境使其先后获评“国家森林城市”、“国家园林城市”、“国家级生态保护与建设示范区”。

2.2 丽水市气候条件概况

丽水市属中亚热带季风气候区，四季分明，温暖湿润，无霜期长，雨量丰沛。年平均气温17.9 ℃，1月、7月平均气温分别为6.6 ℃、28.3 ℃，极端最低温-10.7 ℃，极端最高温43.2 ℃。年无霜期约220 d，≥10 ℃年积温约5700 ℃，年均降雨量1570 mm，年日照时数1676 h，盛行东北偏东风。

3 秀丽春江小区景观环境及分析

3.1 秀丽春江小区概况

绿城秀丽春江小区（图1）位于丽水市主城区西南，西望万象山，南临处州府遗址及瓯江。小区由中山街、大猷街和括苍路划分成4个区域，自西向东又分为6个版块，分别为岩泉园、左渠园、括苍园、钟秀园、南明园和望京园，总用地面积约19 hm2，总建筑面积约41.67 hm2。小区地理位置优越，周边配套齐全，交通畅达便捷，景观视线良好。小区内包含高层住宅区、法式合院区、幼儿园等[2]。

3.2 秀丽春江小区景观特点

秀丽春江小区整体规划整齐大气，中心花园景观融入法式古典园林的风格，平面构图上采用轴线对称的手法，主轴线从中心建筑物开始延伸，以该轴线为中心对称布置其他景观元素。法式园林小品也颇为新颖，圆形的白色花台、穹顶铁艺凉亭、规则式小水池等都兼具设计感和实用性。中心区域的泳池在平面与铺装样式上充分展现了法式园林的图案美，为小区居民提供了健身、交往的良好场所，同时也起到增添视觉美感、调节小区环境的作用。以泳池为中心向外辐射的中心花园，具有高低错落的层次之美。

3.3 秀丽春江小区植物景观特色

秀丽春江小区植物景观设计十分考究。中心花园处植物景观沿景观轴线对称配植，形成从中央向两侧由疏到密的过渡，中央植物景观突出高大的形体美，两侧植物景观以群落组团感取胜。小区植物应用形式多样，乔木与灌木组合、树木与花池搭配、富于韵律的绿篱、突出焦点的孤植、强化轴线的对植、自然生态的花境等营造了优美生动的视觉效果。建筑、小品、设施与植物景观和谐相融，纳凉、避雨、遮挡、防护等实用功能，更体现了植物景观的实际功用[3]。

4 秀丽春江小区植物景观案例分析

4.1 秀丽春江小区植物景观秀案例分析

园林植物具有优化生态环境，美化景观效果的作用。根据丽水当地的地理和气候条件，绿城秀丽春江小区精选本地优势树种及有较强环境改善能力的树种，运用这些植物营造出优美的景观效果。传统的园林造景手法与简洁大气的植物配置，使居民享受到园林生态之美。丰富的植物种类相互配置营造出美丽的季相景观，春花、夏荫、秋果、冬枝，四时各异的景观，自然和谐的搭配，宛若天成。居民在小区中能真切感受到自然之美，远离城市喧嚣，仿佛身临其境。

4.1.1 案例一：植物景观与环境相协调，空间开阔疏朗

该景观位于秀丽春江小区（南明园）入口处（图2），与中心花园一同位于小区中心轴线上。中心绿地疏朗开阔，自然成为整个小区视线的焦点。植物景观平面轮廓线流畅、协调。喷泉花台居于正中，两边是丛植的植物景观，至上而下分别是大香樟、桂花、山茶、红花^木、龟甲冬青和百慕大草坪。精致的雕塑风格花台结合整齐的大草坪，彰显出法式风情。对植的大香樟与住宅建筑遥相呼应，空间上显得自然协调。为了在楼宇间留出开阔的构图空间，草坪四周植物景观多运用组团式种植，于疏密对比之间极大地展现了空间变化。

4.1.2 案例二：植物景观过道曲径通幽，画面富有蕴意

该景观位于秀丽春江小区（括苍园）东面的住宅建筑群之间（图3），起着衔接中心绿地与宅旁绿地的过度作用。植物景观设计除配合道路完成引导、连接的功能外，强化了艺术性的塑造。该处运用植物组团形成数个“植物岛”，每个“岛屿”体量与质感上既统一也存差异，相互间有一定的遮挡和避让关系，在藏与露中让人不能一望而尽，就在这意犹未尽中品味中国园林蕴藏的“曲径通幽处，禅房花木深”的儒雅诗意。

4.1.3 案例三：植物景观既实用又简洁，安全兼顾美观

该景观位于秀丽春江小区（南明园）两幢住宅建筑之间（图4），是中心花园绿地向宅旁绿地的延伸地带。植物景观简洁大方，底层是大片百慕大草坪，边缘处带状种植了杜鹃与红花木，中层、上层依次是红叶石楠球和桂花。该植物景观与四周环境十分融合。除却观赏效果，该植物景观也为消防而设计，大面积草坪便于消防车通过，充分预留消防登高面，以保障小区居民的安全。秀丽春江小区消防登高面区域的植物景观设计巧妙回应了安全与审美的共融问题[4]，既实用又美观。

4.1.4 案例四：植物景观丰富搭配有趣，有益身心健康

该景观位于绿城秀丽春江小区（括苍园）西面法式合院区附近（图5）。此区域远离道路喧嚣，创设了儿童游乐场所。区域内设置滑梯、攀登架、沙坑，并设有座椅若干供大人休整。周围高大乔木形成一定的围合，开阔空间铺设草坪以摆放活动器具，减少扬尘和避免摔伤[5，6]。紧贴游乐设施的植物角，选用无毒无刺、色彩丰富且芳香怡人的植物，如杜鹃、桂花、红花木、金边大叶黄杨等，这些植物既活泼有趣又安全美观，得以保障居民尤其是儿童的身心健康[7]。

4.2 秀丽春江小区植物景观不足及建议

绿城秀丽春江小区植物景观设计总体来说效果良好，景致美观，在植物搭配、空间营造、实用功能、景观审美、意境营造等方面都颇具匠心，但仍存在一些有待提升之处，主要归纳有以下几点。

4.2.1 案例一：设置不当引起踩踏，忽视养护管理

小区括苍园游泳池南面出入口处，草坪内部设立提示游泳须知文字的告示牌，告示距路边有一段距离不便游人观看，若要看清文字必须踏入草坪。长期以往草坪易于，而养护管理没有及时跟进，导致植物景观美感下降。植物景观营造过程，合理的设计是第一步，精心的施工形成优美的景观，而后期的养护管理则是景观可持续的保障。业界公认“三分种，七分养”，可见后期的养护管理尤为重要[8]。建议将告示移至合理位置，加强植物景观的养护管理。

4.2.2 案例二：下水道口草皮掀起，缺乏细节控制

出于美观考虑，小区绿地下水道口上铺设草皮，作隐蔽处理。实地调研时发现多处下水道口的草皮被掀起折叠在一旁，给人感觉不注重细节，影响整洁和美观。建议加强小区植物景观细节上的处理，完善容易被忽视的边角空间。雨水较大时为便于散水，可专门收起下水道口的草坪，不应随意弃放；在天气晴好时应及时把草皮铺展开来，覆盖住下水口。细节不是微不足道，而是对品质尽善尽美的追求，善待细节无形中提升了植物景观的品质。

4.2.3 案例三：置石与植物不融合，不明造景意图

小区南明园宅旁绿地有条状置石整块嵌入绿篱中，植物和置石结合非常生硬，缺乏韵味。在园林绿地中往往以置石或置石组为主体，植物景观作烘托或点缀，形成完整的审美构图，而此处大面积绿篱覆盖中只露出置石一隅，既无完整的审美构图，也不明确造景意图。建议移除该置石，恢复植物景观的完整性，再另择一处位置适宜的开敞空间，重新梳理置石与植物的关系，营造富有生机的石景主题植物景观环境。

5 结语

绿城集团长年深耕地产业，在居住小区植物景观设计上精耕细作，积累了许多成功的案例和可供借鉴的经验。其在浙江丽水市首个项目秀丽春江小区营造的植物景观堪称佳作。绿城秀丽春江小区植物景观表现出环境协调，空间开朗；曲径通幽，富于画意；实用简洁，安全美观；丰富有趣，有益身心等优秀之处，但在局部的养护管理、细节控制、造景意图方面仍有可提升的空间。植物景观营造的核心在于植物配置，需兼顾美学效果与生态效益。植物景观营造旨在进一步促进植物景观的生态、美观与可持续发展，进而实现自然、和谐、宜居的居住小区环境。

参考文献：

[1]曾华浩.论住宅小区景观设计[J].福建林业科技，2009，33（2）：21～23.

[2]蔡立行.居住区与城市的关系――以浙江省丽水市绿城・秀丽春江居住小区为例[J].江西建材，2014，34（2）：19.

[3]周 宇.居住小区绿地植物配置的初步研究[D].长沙：中南林业科技大学，2012：16～17.

[4]沈建军，何正萍，钱旭彤，等.住宅小区植物景观的营造――以杭州・原舍花苑居住小区植物景观设计为例[J].林业调查规划，2007，32（5）：162～165.

[5]何静山.试论中小市城居住小区绿化规划及植物配置[J].中国园林，1994，10（2）：18～21.

[6]张 琳，胡广霞.浅谈居住小区绿化[J].河南林业科技，2000，20（2）：32～33.

篇5

    关键词:人性化;居住区;园林景观设计

    一、目前小区园林景观的现状

    园林景观发展的历史在中国已经有几千年,适应现代园林景观研究却只有40多年。所以,很多人对园林景观的认识很肤浅,认为园林只是种花种草,挖湖堆山,置石理水。改革开放以后,很多人有了出国的机会,看到欧洲几何对称的园林,开阔的大草坪很壮观,于是欧陆风、草坪风等风格的住宅小区不断涌现。随着房地产的蓬勃兴起,中国园林风、欧陆风在居住小区中盛行,但这些园林景观往往只注重形式不注重功能,也没有考虑到小区人性空间和功能性空间。

    二、了解居住者的需求

    当然,设计一个具有人性化空间的居住区首先必须了解居住者的行为需求,生活习惯。居住环境是为人而创造的,是为满足人的需求而设计的。美国心理学会主席A·马斯洛在《动机与个性》一书中提出了需求等级论,他认为人的需求由低级到高级、由物质到精神,有着不同的层次:生理的需要一安全的需要一归属与爱的需要一自尊的需要一自我实现的需要。

    生理和安全的需要是指人生存的基本需要,如衣、食、住、行以及人身安全、劳动安全等需要;爱与归属及自尊的

    需要是指人的心理需要,包话对社会交往、地位、传统、文化的需要;自我实现则是人高层次的发展需要,包括对生命的意义、自我的满足、个性风格的追求等等。当然,不同人需求的层次是不同的,并且这种需求随着时间、地点和场所的不同也有不同的表现。在居住环境建设中,必须从满足居民的各种需求出发,使环境具备一些基本的特征。

    (一)安全性

    安全是人们生存的首要条件,没有安全性也就谈不到其他各方面的特征。居住环境的安全性表现在日常安全系统、防灾系统、防盗系统等方面。

    (二)健康性

    居住环境健康性指标包括空气、日照、噪声和环境民事行政等与人的身体健康密切相关的内容。居住环境空气要保持清新、自然,防止各种有害气体和物质的深度超标。同时,健康性还要求通向健康身心的设施、空间配套齐全,满足居民锻炼身体的需求。

    (三)舒适性

    居住环境的舒适性指使用上和视觉上的感受。使用上的舒适,包括各种设施是否以人体工程学的原理创造使用的合理,是否从环境心理学的角度创造满足人们活动的空间;视觉上的舒适,要满足不同地区居民的传统生活习惯和对环境景观特点的认同。

    (四)通达性

    通达性保障着居住环境各种功能使用的效率和效果,通达的可选择性体现了社会公平与实现多样需求的目标。通达空间的层次决定了通路的性质和等级。私密性强的空间,通路的等级低,交通性弱,通达性也小。

    (五)识别性

    居民是居住环境的主体,居民要求所处的环境具有识别性,让居民分辨出自己的住宅以及自身在空间环境中所处的位置、方向,进而掌握环境的构成模式和组织规律,以便按不同时间和场合需要,以最佳的方式到达自己想去的位置,参加自己想参加的活动。强化识别性,需要赋予外部空间以视觉上鲜明的个性。

    (六)领域性

    居住环境不同于一般公共环境,它的领域性要求强烈,层次多样。美国学者斯卡·纽曼提出的这个空间概念认为,人的各种活动都要求相适应的领域范围。他把居住环境归结为由公共性空间、半公共性空间、半私密性空间和私密性空间四个层次组成的空间环境占有与控制的要求,认为领域在空间上是固定的,不随人的移动而移动。

    (七)多样性

    多样性的要求是基于不同人群的年龄、职业、喜好、修养、文化等要素而产生的,而且是处于不断发展、变化的动态过程中。空间的创造、设施的设计并没有一个固定的模式,中国造园艺术谓之“造园无格、借景有因”,说的就是无需固定的格局、法式,要因地制宜地将景观组织起来,各种景色皆可为我所用。

    (八)和谐性

    多样的外部环境各要素之间做到和谐统一,避免不同形式、风格、色彩的要素产生冲突和对立。同时,环境构成要素作为实体来构成空间,空间才是主角,各要素需要以环境和谐的整体利益限制自身不适宜的夸张表现,使各自的先后、主次、从属分明,共同构筑协调、统一的环境景观。

    (九)连续性

    在居住环境景观空间中,应注意居民在居住区内不同时间、空间、方位的视角和活动方式,进行全方位的景观设计,努力创造步移景异、延绵不断的效果,尤其要注重节奏、形式、色彩与空间的协调。(十)文化性

    居住环境的文化性体现在地方性和时代性当中。应当充分考虑传统生活方式的特点,寻找与现代居住空间环境的契合点,以不同的方式,从空间形态、尺度、界面的色彩、细部表达对传统与现代的理解,延续文化脉络。

    (十一)生态性

    回归自然、亲近自然是人的本性,引入自然界的山、水、绿化,模拟自然风光,也是居住环境的基本要求。具有生态性的居住环境能够唤起居民美好的情感寄托,人与大自然共生共栖,才能体验到永恒的真理,“天人合一”的哲学思想是美的最高境界。

    三、重归人性的场所。找回故事的地方

    当满足了环境的一些基本特征后,我们开始考虑何为人性化的居住区。当设计是为了生活、为了人内在的体验,当设计师成为一个内在者而融入当地人的生活,当设计的对象具有功用和意义时,我们方可重归人性的场所,找回那故事的地方。所以,进行景观设计时,作为设计者应做到:

    1.认识人性。人作为一个自然人和社会人,他们到底需要什么?人需要交流,害怕孤独;需要运动,需要坐下休息;人离不开水,人也爱玩火;爱采摘和捕获;需要庇护和荫凉,需要嘹望,看别人而不被别人看到;人需要领地,需要适当尺度的空间;人需要安全,同时人需要挑战;爱走平坦的道路,有时却爱涉水、踏汀步、穿障碍、过桥梁。同时,人要交流、要恋爱、要被人关注、同时喜欢关注别人??因此,需要设计的场所能让人性充分发挥。

    2.阅读大地。大自然的风、水、雨、雪,植物的繁衍和动物的运动过程,灾害的蔓延过程等等,都刻写在大地上。因此大地会告诉我们什么地方可以有树木,什么地方可以有水渎;大地也告诉我们什么格局和形式是安全与健康的,因而是吉祥的,什么格局是危险和恐怖的,因而是凶煞的。同时,大地景观是一部人文的书:大地上的足迹和道路,门和桥,墙和篱笆,建筑和城市以及大地上的文理和名字,都讲述着关于人与人、人与自然的爱和恨,人类的过去、现在甚至未来。因此,阅读大地是在认识自然,而更重要的是认识人自己。

    3.体验生活。体验当地人的生活方式和生活习惯,当地人的价值观。如果你不到都江堰的江边林下坐上一天,就不明白为什么成都被认为是中国最悠闲的城市;如果你不搭一回北京街上的出租车,就不理解北京作为“政治中心”的含义;如果你不到温州街头走走。你就不知道“全民皆商”的意味。只有懂得当地人的生活,才会有符合当地人生活的公共空间的设计。

    4.聆听故事。故事源于当地人的生活和场所的历史,因此要听未来场所使用者讲述关于足下土地的故事,同时要掘地三尺,阅读关于这块场地的自然及人文历史,不管实物的或是文字的。由此感悟地方精神:一种源于当地的自然过程及人文过程的内在的力量,是设计形式背后的动力和原因,也是设计所表达和体现的场所的本质属性。这样的设计是属于当地人的,属于当地人的生活,当然也是属于当地自然与历史过程。

    5.寻回童年的记忆。童年是绝大多数人一生中最美好、最快乐的时光,而且大多数人经历过相同的童趣。在设计里融入一些童年记忆的痕迹,让居住者忆起童年时光,这也是体现居住区园林景观人性化设计的表现。

    总而言之,营造人性化居住区景观,要符合自然法则,遵循生态学原则,挖掘和赋予特定居住区特定景观的独特理念和精神,追求自然、社会、经济效益的最大化,力求做到“天人合一”。

    [参考文献]

篇6

关键词：别墅；庭院；景观；设计

1 别墅庭院设计概述

1.1 概念

庭院设计的一种，专指借助于景观规划设计的各种手法对别墅的环境进行优化设计，满足人们的各方面需求，不同于一般的大众庭院设计，对于各方面的要求更高。

1.2 设计范围的特性

1.2.1 别墅庭院设计范围及要求。别墅庭院一般指在环境优美的地带或私人住宅基地，供人居住和休息的独户住宅，它由起居室、餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间、储藏室、健身房、车库等几部分组成，能包容日常生活的基本内容，并具有一定的舒适性、实用性、灵活方便性、轻巧简洁性。由于拥有别墅、私人庭院的人群生活品味不同，个人喜好和经济实力不同，文化素养和休闲娱乐风格不同。要想协助业主做好私人庭院的绿化美化，就要求设计人员必须具备较高的综合素质。

1.2.2 特殊性。别墅庭院是属于业主个人的私有空间，业主建设可随心所欲，但必须掌握几点：一是耐看，在面积不大的空间中营造出既省钱省力，又典雅别致的布局；二是考虑排水坡度及排水设施的配套；三是注意防火、防盗；四是方便业主生活起居。

1.2.3 周边植物与公共绿地。周边植物的配置应考虑能起到分隔作用，如乔木，如槐树、榆树、白蜡。公共绿地主要是指每户私人用地之间的界限，目前，常用简单的栏杆、绿篱或灌木丛。要求植物材料无毒、无刺，外型整齐，且耐修剪的植物，如水蜡、珍珠梅、连翘等。

1.2.4 空间的延伸。庭院是人为化了的自然空间，是建筑室内空间的延续。人们除了室内空间的活动外，还需到室外空间中呼吸新鲜空气，接受阳光的抚慰，领略大自然的美丽，融入自然环境之中，感受聊天、散步、娱乐等日常休闲活动，使人们身心得到放松和休息，这就是别墅庭院中的主要景观要素。

2 设计基本原理及布局

2.1 设置突出焦点

小庭院空间有限，切忌把所有的庭院元素都运用在上面，那样会显得杂乱无章。在设计中可以设置一个焦点，强化焦点，其它元素均起到衬托作用。焦点可以是水池边上的一件动物雕塑，也可以是一组坛罐，焦点要与庭院风格相协调。原则上，同一视野中只能有一个焦点，因为焦点多会导致景致混乱。在设置焦点时，周围可见的视域应简洁，以保证没有景物与所选的焦点相冲突。

2.2 合理布置水景

在处理空间狭小的庭院时，设置水景能够有效地起到加大庭院视觉空间的效果，但前提是水景与整个庭院风格相吻合。在角落或靠墙处，水池可以最大限度地利用狭窄的场地，而壁泉和繁茂的背景植物能够用来增加水景的深度。

2.3 用植物做屏障

在相对较小的庭院中，划分不同区域时，既要设置得当，又要富有艺术性，就没人会意识到它们起初的目的。有效的屏障并不一定要厚实的屏障物，采用自然树形做屏障，不可能完全阻挡人们的视线，比如，运用花架或攀援植物来制造屏障。

2.4 协调景物色彩

在考虑庭院植物元素时，植物色彩要协调，例如，橘红色的基调，橙黄、橘红、粉红等色调组合在一起，既统一，又协调。

3 庭院风格的选择

庭院有多种不同的风格，一般是根据园主人的喜好确定基本的样式。庭院的样式可分为规则式和自然式2大类；从风格上私家庭院可分为4大流派，中国式、日本式、法国式和英国式，4大流派文化特征不同，景观要素也不同。一是中国式别墅庭院意境深远，构图以曲线为主，一般是由建筑、山水、花木共同组成的艺术品；二是日本式是杂木式庭院与茶厅，它源自中国秦汉文化，往往融自然风景于庭院之中，给人清雅幽静之感；三是英、法式别墅庭院以规则式布局为主，它以建筑原则进行设计，是建筑轴线的延伸，庭院中建筑与其它造园要素之间处于相对分离状态。

3.1 造园条件

光照、通风、土质、物候条件、面积大小及家庭成员的需求，是打造别墅庭院的先决条件，光照、通风、物候条件是别墅花园、树木花卉栽培的硬件条件。面积大小和家庭成员的需求是庭院植物种类和搭配方式限制的主要因素。

3.2 布局形式

3.2.1 规则式。构图多为几何图形，规则式别墅庭院又分为对称式和不对称式。规则对称式表示庄重大方，给人以宁静、稳定、秩序井然的感觉。

3.2.2 自然式。设计一般不采用明显的人工痕迹造就的结构和材料。设计手法上追求“虽由人做、宛自天开”的造园美学境界，即使一定要建造一些园林小品构件，也要采用天然木材或当地的石料，及当地民间民俗化的砖瓦、石制品。巧妙地利用一些古老的旧器物，充当庭院的景观，使之融入周围环境。

3.2.3 混合式。大部分别墅庭院都在营造混合式，它的特点是规则中有自然，自然里又兼顾规则。它有3 类表现形式：规则的构图元素呈自然式布局；自然式构成元素呈规则式布局；规则的硬质景观与自然软质景观自然衔接。

4 设计所用材料及其特点

4.1 植物的季相景观

园林植物随着季节的变化表现出不同的季相特征，掌握应用季相变化能提升庭院的价值。春有繁花似锦、山花烂漫、生机盎然；夏有绿阴暗香、林草茂盛、百花争艳；秋则霜叶似火、多姿多彩的秋叶秋果，美不胜收；冬则翠绿常延、常青松柏、坚韧挺拔。把不同季相应用到园林艺术中，构成四季演替的时序景观。

4.2 植物造景

园林植物作为营造优美庭院的主要材料，应具有独特的姿态、色彩、风韵之美。园林植物形态各异，变化万千，依据植物的生态习性，把握园艺技巧、合理搭配、层次分明。应用造园构图的方式决定孤植、丛植、对植、群植，充分展示乔木、灌木、花卉、草坪的个体和群体之美。

4.3 植物文化及意境创作

4.3.1 园林风水。家园是心灵放松休闲的地方，运用深奥的植物文化元素，寄托庭院现代人的隐逸情怀，祈求别墅庭院的建造顺应人与自然之间的和谐关系。栽培温馨适当的树木、花草，摆放几盆含意深雍的花卉，不仅使别墅庭院增辉，又能达到改变庭院风水的目的，使别墅庭院主人居住其中倍感优雅舒适，有安全感。对家人的情感、健康、人际交往、事业、财运、祈福都会产生帮助。风水景观设计是影响户外环境诸多因素中最根本的因素，小园林的风水设计由以下几个因素构成：周围环境的风水气候；别墅主人或开发商特殊的需求和限制；别墅主人审美趋向。别墅园林风水景观设计就是要把这些因素进行完美结合，使园林景观既满足了主人的使用需要，又保证中国住居文化“天人合一”、“趋吉避凶”理念的心理需求。

4.3.2 植物的布局技巧。庭院里的植物品种不宜太多，但要精。植物的选择要与整体庭院风格相配，植物层次要清晰，形式简洁而美观，不同植物的质地、色彩在视觉感受上有着不同的差异。

5 结语

现阶段别墅庭院的建造还处于不断发展中，需要对有关园林设计、施工建造与养护管理等方面进行探讨和总结，并积极推进其健康发展，避免经济上的损失和时间上的浪费。别墅庭院的设计的最终目的还是要舒适、方便、优美，因地制宜、经济实用。

参考文献

1 李映彤.私家庭园[M].南昌：江西科学技术出版社，2002

2 王福义.住宅庭园景观设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2003

3 刘滨谊.现代景观设计[M].南京：东南大学出版社，2000

篇7

关键词：居住；人性化；空间景观设计

一、小区景观发展的现状

过去，许多人对景观不够了解，认为只是种花种树，挖湖堆山，置石理水。渐渐的生活水平有所提高后，对于国外的一些多元化风格的建筑有了一些认识，出现了欧洲几何对称的园林，视野广阔的大草坪很壮观，于是欧洲风、草坪风等风格的住宅小区不断涌现。再后来，房地产的蓬勃兴起，中国园林风、欧陆风在居住小区中盛行，但这些空间景观往往只注重形式不注重功能，也没有考虑到小区人性空间和功能性空间。

二、对居住者需求的认知

具有人性化空间的小区的设计首先必须知道居住者的行为需求，生活的习惯。居住环境是为人而创造的，是为满足人的需求而设计的。需要是指人的心理需要，包话对社会交往、地位、传统、文化的需要；自我实现则是人高层次的发展需要，包括对生命的意义、自我的满足、个性风格的追求等等。当然，不同人需求的层次是不同的，并且这种需求随着时间、地点和场所的不同也有不同的表现。在居住环境建设中，必须从满足居民的各种需求出发，使环境具备一些基本的特征。

(一)安全性

安全是小区设计中的首要条件，没有安全性也就无法谈及其他功能特征。小区的安全性主要表现在日常安全系统、防灾系统、防盗系统等方面。

(二)健康性

居住环境健康性指标包括空气、日照、噪声和环境民事行政等与人的身体健康密切相关的内容。居住环境空气要保持清新、自然，防止各种有害气体和物质的深度超标。同时，健康性还要求通向健康身心的设施、空间配套齐全，满足居民锻炼身体的需求。

（三)舒适性

小区环境的舒适性指使用上和视觉上的感受。使用上的舒适，包括各种设施是否以人体工程学的原理创造使用的合理，是否从环境心理学的角度创造满足人们活动的空间；视觉上的舒适，要满足不同地区居民的传统生活习惯和对环境景观特点的认同。

(四)通达性

通达性保障着居住环境各种功能使用的效率和效果，通达的可选择性体现了社会公平与实现多样需求的目标。通达空间的层次决定了通路的性质和等级。私密性强的空间，通路的等级低，交通性弱，通达性也小。

（五)识别性

居民是小区的主体，居民要求所处的环境具有识别性，让居民分辨出自己的住宅以及自身在空间环境中所处的位置、方向，进而掌握环境的构成模式和组织规律，以便按不同时间和场合需要，以最佳的方式到达自己想去的位置，参加自己想参加的活动。强化识别性，需要赋予外部空间以视觉上鲜明的个性。

（六)多样性

多样性的要求是基于不同人群的年龄、职业、喜好、修养、文化等要素而产生的，而且是处于不断发展、变化的动态过程中。空间的创造、设施的设计并没有一个固定的模式，中国造园艺术谓之“造园无格、借景有因”，说的就是无需固定的格局、法式，要因地制宜地将景观组织起来，各种景色皆可为我所用。

（七)和谐性

多样的外部环境各要素之间做到和谐统一，避免不同形式、风格、色彩的要素产生冲突和对立。同时，环境构成要素作为实体来构成空间，空间才是主角，各要素需要以环境和谐的整体利益限制自身不适宜的夸张表现，使各自的先后、主次、从属分明，共同构筑协调、统一的环境景观。

（八)延续性

在小区景观空间中，应注意居民在居住区内不同时间、空间、方位的视角和活动方式，进行全方位的景观设计，努力创造步移景异、延绵不断的效果，尤其要注重节奏、形式、色彩与空间的协调。

(九)文化性

小区的文化性体现在地方性和时代性当中。应当充分考虑传统生活方式的特点，寻找与现代居住空间环境的契合点，以不同的方式，从空间形态、尺度、界面的色彩、细部表达对传统与现代的理解，延续文化脉络。

(十)生态性

回归自然、亲近自然是人的本性，引入自然界的山、水、绿化，模拟自然风光，也是小区环境的基本要求。具有生态性的小区环境能够唤起居民美好的情感寄托，人与大自然共生共栖，才能体验到永恒的真理，“天人合一”的哲学思想是美的最高境界。

三、融入人性生活的场所。找回故事的地方当设计是为了生活、为了人内在的体验，当设计师成为一个内在者而融入当地人的生活，当设计的对象具有功用和意义时，我们方可重归人性的场所，找回那故事的地方。所以，进行景观设计时，作为设计者应做到：

1．认知人性。人作为一个自然人和社会人，他们到底需要什么?人需要交流，害怕孤独；需要运动，需要坐下休息；人离不开水，人也爱玩火；爱采摘和捕获；需要庇护和荫凉，需要嘹望，看别人而不被别人看到；人需要领地，需要适当尺度的空间；人需要安全，同时人需要挑战；爱走平坦的道路，有时却爱涉水、踏汀步、穿障碍、过桥梁。同时，人要交流、要恋爱、要被人关注、同时喜欢关注别人⋯⋯因此，需要设计的场所能让人性充分发挥。

2．阅读自然。大自然的风、水、雨、雪，植物的繁衍和动物的运动过程，灾害的蔓延过程等等，都刻写在大地上。因此大地会告诉我们什么地方可以有树木，什么地方可以有水渎；大地也告诉我们什么格局和形式是安全与健康的，因而是吉祥的，什么格局是危险和恐怖的，因而是凶煞的。同时，大地景观是一部人文的书：大地上的足迹和道路，门和桥，墙和篱笆，建筑和城市以及大地上的文理和名字，都讲述着关于人与人、人与自然的爱和恨，人类的过去、现在甚至未来。因此，阅读大地是在认识自然，而更重要的是认识人自己。

3．体验生活。体验一下当地人的生活态度和方式。假如你不到都江堰的江边林下坐上一天，就不明白为什么成都被认为是中国最悠闲的城市；假如你不搭一回北京街上的出租车，就不理解北京作为“政治中心”的含义；假如你不到温州街头走走。你就不知道“全民皆商”的意味。只有懂得当地人的生活，才会有符合当地人生活的公共空间的设计。

篇8

关键词：建筑设计整体规划

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

一、项目概述

项目选址位于项目位于中原区，属于城市西边，郑州市的老行政文化中心，也是郑州市的老工业区。

本项目规划总用地面积54502.69㎡；总建筑面积261402.31，其中地上总建筑面积208112.31,住宅建筑面积193768.58㎡,沿街商业及配套设施建筑面积为11984.93㎡；幼儿园建筑面积为2358.80㎡；地下机动车库及设备用房总建筑面积53290㎡含人防地下室建筑面积6795.01㎡,非机动车库4699㎡。居住总户数2284户(含416户廉租房)。

二、现状分析

1.交通因素：地块周边的道路都为规划道路，目前可入性较差。四面不临主干道，昭示性较差；

2.环境因素：周边多为旧厂房，整体环境相对较为破旧；北面紧邻热电厂，环境受到一定污染；

3.自身因素：地块自身面积较小，容积率较高，项目整体品质和档次不易突显。

三、 总体布置

整个区块的布局按照“围而不合”的分布方式排列，即保证了空间的通透性和开放性，符合当地的生活习惯。基地内的车行主干道和中心景观绿轴自然的将地块之间有机结合，形成一个整体。地块内均为9至34层的高层住宅。地块周边局部均布置底层沿街商业，内设少量社区服务设施；高层住宅区域以内环道路组织交通，总体布局高层住宅自北往南由三排住宅依次排开，前后错位、高低结合。考虑日照及视线的优先，将廉租房布置于地块西南侧，幼儿园布置于地块东南角。依次建筑形态，可以丰富沿城市道路的城市界面，为城市景观做出贡献，同时也可以有效利用高度资源；住宅高度高低错位，同样也是为了减少对地块内住宅日照的影响。

基地的主入口设置在地块南侧煤机路上，采用开放式园林景观广场的入口形式，以聚集人气，次入口设在基地西侧、北侧、东侧城市道路上，通过内部环形通道与主入口连接。外部商业分别设置有独立出入口，形成商住互不干扰。

四、 交通组织与入口

1．出入口设置。

基地沿四周道路共设置四个出入口。其中南面煤机路上为主要步行主入口，其余为车行入口，入口之间设置有车行主环道，主要解决基地内的车行交通。小区内部道路主要为步行为主，兼消防车道，步行道与区内各组团相连接，路型简洁高效，道路面积最小。小区主干道路面宽4~6米，宅间路面宽4米。在每个组团基本实现“人车分流”的设计指导思想，以组团分流和立体分流为主要手段来改善本地块人行环境。高层组团以人车分流组织组团内交通，车辆停放尽量解决在组团，组团内部平时不进车，做到车行道在，人行道在内，人车部分分流。区域则将人车混行，局部靠近中心景观带部分稍微分开，将车辆对组团的影响减少到最低，同时实现人车共存。

2．住宅机动车停放。

小区停车采用地面露天停放和地下车库两种方式解决停车问题。地面露天停放分两个部分，沿主要道路设置路边临时停车带；其余与城市绿带之间相对消极的空间设置集中停车带；借高层建筑退界距离沿用地红线周边布置。以上两种地面停车方式在解决地面停车的同时，对住宅的干扰最小，又极大的方便各组团居民就近停放。地面停车位铺设植草砖，间种景观树种，避免形成大面积硬地停车场。

五、 建筑设计

1．户型设计：

住宅户型为：高层有两房80、90㎡以下，小三房90~115㎡和大三房125~130㎡。

（1）四明设计：每户均保证明厨、明卫、明卧、明厅的四明格局

（2）两房及两房以上房型餐厅直接对外通风采光，强调房型设计都以客厅、餐厅独立分区为原则，南北通风。提高住宅的适用性。

（3）两房及两房以上房型每户均保证两到三间居住空间朝南，每户均保证两间居住空间朝向主要景观。大房型尽量保证所有的起居空间都位于南向，所有客厅净宽一般为3.6米以上。

（4）合理组织套内空间，动静分区，洁污分区，精心设计公共空间和私人空间，就餐空间与起居空间的关系，在控制单套面积的同时，满足各使用空间的建筑面积要求。

（5）卧室设置低窗台，内加防护栏杆，通过端头转角阳台的设置，以及起居室至阳台门为落地玻璃门，保证了更加良好的日照采光及优美的景观视野。

（6）有房间保证足够的窗地比。

（7）高层以板式构成为主，端头套型精心设计，充分利用景观和南向面，并且通过转角阳台，侧面阳台和小阳光室，法式阳台等的设置享受到更多的阳光,清风和美景。

（8）户型的总体分布上，我们把小房型（小两房）沿基地东侧平山北路布置，而把一些大的套型如三房两厅两卫和大四房等放置于地块北侧与西侧海景与湖景较好位置和小区内部，让其具有更好的景观和安静的环境。

2．立面造型：

（1）注重住宅尽端户型的处理：房屋的侧面是它的观景面，尽端户型的山墙上不应是沉闷的一面实墙，而是开放，通透的观景面。

（2）注重阳台处理： 阳台是室内外空间的交触点，也是观景的好视点。户型设计中尽量保证每户均有向南大阳台。

（3）注重窗的变化： 窗是使房间空间生动活跃的重要元素。在本次设计中，大量使用了各种不同形式的窗，低窗台，落地窗，转角窗等，使观景的视线更加开阔。并结合建筑立面，在合适位置设置空调机位，外设百页遮挡，以减轻空调机对建筑立面的负面影响，并且成为立面的一部分。

（4）住宅错落有致，立面处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。注重空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归属感。同时也将古典建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中。色彩的运用和体形的凹凸变化及高低错落，形成了丰富的轮廓线和建筑景观。

六 、绿化

根据本项目的特点，基地西南侧为保留古树，充分考虑中心生态景观轴与各组团间的融合。利用建筑错位的布局，在组团间形成大面积绿地，模糊了以往小区中心绿地和组团绿地的区分，在南北两排高层住宅布置中形成一块集中绿地。中心组团绿地面积最大，达万平方米以上，又处于整个小区的中心部位和入口视线焦点上，既为中心组团提供优美的绿化环境，又成为为整个小区的中心景观所在。中心景观园林吸取西方宫廷式园林布局，结合中国古典园林小中见大的特点，塑造出一个设计有以宜居宜游的山水布局和独具风采的山石景观。

篇9

1998年，中国实施住房制度改革，以商品房代替了福利分房制度，将房地产作为新的经济增长点，从而迎来了中国房地产业第一个黄金十年的开始。十年间，北京的城市化面貌日新月异，尊贵稀缺资源的私有化也随之伴生――这就是豪宅的意义，它们或俯瞰城市最繁华的风景，或依山傍水占据了最优越的自然资源，它们动用了最好的人工和物力，如同纽约、伦敦、东京等国际大都市的豪华住宅一样，构成了一座城市、一个社区最优雅宜人的风景，也实践了经济学意义上的最优价值的组合。

抛开经济学意义上的豪宅，若站在人的角度审视豪宅，它又是“最为人性化”的住宅，洲联集团・五合国际总顾问刘力认为：“豪宅并不是为了满足基本居住需求，除常规居住空间之外，豪宅包括了健身房、书房、画室、钢琴房、酒窖、影音室等多种功能的空间。同时，豪宅以一系列高科技配套满足了人性化的舒适，实现恒温恒湿、四季如春的居住环境。”

一位典型的豪宅置业者拥有一定的财富实力，他们在不同城市拥有多处不动产，城市中心的顶级公寓，山水宜人之处的别墅……他们看重豪宅的稀缺性以及由此带来的升值潜力，更看重豪宅代表的精致的、四海一体的生活方式。比利时人翠翠，一位首饰设计帅，在北京购置了一套市中心的豪宅，她的理由是：“在欧洲，人们为公寓进行高品位的精装设计，配齐所有家居生活用品，不仅方便租户轻松入住，而且为房子增值。我来北京十年了，我相信北京今天的国际化程度需要这样的生活方式。”正如翠翠所言，北京的城市化进程发展到一定阶段之后，那些拥有豪宅的人开始思索，如何装饰出一个具有艺术品位与文化价值的空间，如何利用家居艺术品为居所增添光彩，使之在市场上具有更大的升值空间。

在房地产黄金十年间，豪宅从“占有稀缺资源”、“追求大空间”不断扩展内涵，日益注重“人性化设计”，发展到如今开始思索“艺术品位和文化价值的精装趋势”。在2008年，身处中国房地产第二个黄金十年的开端，无论置业者或开发商都需要一座具有纪念意义、又能鼓舞人心的里程碑。因此，楼市传媒携手世邦魏理仕、第一太平戴维斯、高力国际等国际知名行，美国龙安建筑设计规划顾问公司、洲联集团・五台国际(5＋1WERKHART)、BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司、北京世纪安泰建筑工程设计有限公司等著名建筑事务所的权威人士，以及业内专家学者，共同组成专家评审团，公益性地评选出“2008年度北京十大豪宅社区”，不仅着眼于豪宅占据的稀缺资源，彰显豪宅的人性化设计和精装品质，更以居住者入住率及对社区的美誉度作为评判标准，从而褒扬物业典范，树立豪宅榜样。

经过楼市专家评审团多轮评定，最终确定“2008年度北京十大豪宅社区”为：星河湾、缘溪堂、山水文园、当代万国城、万城华府、红螺湖别墅、龙湾别墅、东方普罗旺斯、裘马都、泛海国际居住区。

全球视野下的豪宅标准

“北京十大豪宅社区”楼市专家评审团的豪宅理念是什么?北京十大豪宅社区专家评审团成员之一，世邦魏理仕中国区执行董事安东说：“豪宅，说到底要依靠细节制胜，就北京市场而言，客观地讲，还缺乏真正完善细节的顶级产品，然而我们也欣喜地发现，仅仅经过10年经验的积累，开发商一直朝着细节和品质努力，而且取得了―定的成就。”

对此，拥有国外生活经历的美国龙安集团行政总裁饶及人也有所认同：“国外的豪宅社区，不仅是一处价值可观的不动产，而且是一种细分化的生活方式，分为城市豪宅、海景豪宅、山居豪宅、高尔夫豪宅、乡村豪宅、酒店式豪宅……豪宅是人们的收藏品，他们同时拥有几处不同形式的居所，并根据自己的时间、季节来享受。中国的豪宅正在逐步跃升，试图再现一种与众不同、超越日常经验的生活方式，以此来打动二次置业者的心灵，成为他们置业收藏夹中的一员。”

将这些视野横贯中西的楼市专家评审团的观点一一汇总，《楼市・奢华居室》总结出豪宅社区的六大标准，并综合豪宅业主评价，以此反复衡量北京已入住的豪宅社区，终于收获一张“北京十大豪宅社区”榜单。评价这些诞生于中国第一个地产黄金十年间、具有代表性的豪宅项目的标准为：

1　显赫的外观

外观的显赫奢华是豪宅在普通住宅中脱颖而出的基本要求。京城豪宅要想吸引顶级客群挑剔的眼光，就必须配备与千万级身价相匹配的建筑品质。

2　完美的景观环境

“依山近水，相伴花鸟，曲水流觞，怡然自得”是中国自古以来人们对于宜居生活的向往，而在近年来城市化的高速进程中，绿色、生态的人居环境在钢筋水泥的城市空间里则显得弥足珍贵。因此，豪宅在景观设计时，应保证建筑与园林景观设计之间的融合性，通过园林小品、绿植花草、步道曲径等景观设计，为顶级人群营造完美的生活氛围。

3　居住私密性和独立性

私密性也是豪宅的最重要标志，如香港价值上亿的豪宅往往拥有私家道路，从而与外界隔绝。在建筑垂直交通设施和形体设计上，追求独门独户的感觉。如私家电梯直接入户、户与户间错开布置等。另外，主次入口的分离、入户花园的设计可以满足隐私和不被打扰的生活。

4　空间个性化

豪宅的居室面积要足够大，但并不是将每个空间简单放大，而是需要突破“几房几厅”的常规概念，设计更多个性化空间，如放映室、更衣室、会议室、收藏室等多种功能空间。同时，室内设计还要兼顾豪华和个性、私有空间和公共空间的相互融合。

5　绿色、环保、节能

在结构体系、构造体系和设备体系等方面，应体现绿色、环保、节能的建筑特色，这是体现豪宅科技含量的重要因素。

去除浮躁　窗外就是风景画

星河湾　星河湾，不仅令人们享受物质生活的丰富，更提升了精神的愉悦度――以高端社交平台、生态景观公园、国际物业管理吸引了大量二次置业者的目光，他们中的一些人一直在寻找一处远避城市喧嚣、安宁心境的栖居地，另一些人则是飞遍全球的商务人士，星河湾被他们认定为代表豪宅文化的收藏品。

显然，星河湾魅力并不止于细节上经得起推敲的品质。对于居住在这里的业主而言，另一个收获是豪宅的文化魅力。某种意义上，星河湾已经潜移默化地变成了“上层建筑”，以人居文化主导一种有品质的生活方式，这也是星河湾被称为“让心情盛开的地方”的原因。

许多以前购置豪宅只考虑地段的置业者被星河湾打动了。星河湾论坛一位业主披露了自己的入住理由：“我在不

同城市只购置市中心的公寓，没想到会被星河湾打动。这里没有夸耀、浮躁的心态，窗外就是一幅优美的风景画，不用挤入市中心就可以邀请朋友在四季会享用精致美食……城市中心的豪宅更具投资价值，而星河湾则是一种吸引人的生活方式，每次来北京，我都会住在这里。”

“在这里，可以结识很多同层次的生意伙伴，获得意想不到的人脉关系。”一位来自新加坡的商人说，他看中的是星河湾的五星级会所――四季会作为经济、金融、文化、体育、艺术的社交平台，正是星河湾吸引中国实力人群的另一个原因。星河湾正在以四季会为平台，通过跨界营销打造一系列高端社交活动，如世界奢侈品协会中同俱乐部定期举办的世界顶级品牌的新品、品牌讲座、时尚酒会，不仅为业主带来了高品质的社交生活，也为事业发展拓宽了渠道，成为星河湾极具特色的高端资源的增值服务。

专家点评

世邦魏理仕中国区执行董事　安东

星河湾已经逐步形成了自身的社区文化，代表着高端的平台、品牌、生活方式和社交圈，同时它的出现也拉升了朝青板块的地区价值。

入选理由

生态园林：星河湾的园林以精致和细节闻名，生长了100多种珍稀植物，除银杏、白玉兰、大叶山槐、稠李、日本樱花、紫椴、五角枫等乔木外，还有灌木、地被植物及水生植物，营造出层次丰富的四季景观。

金钥匙服务：星河湾为保障尊贵业主享受到更具品质的生活，引进五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系，兑现着“无微不至，超乎想象”、“一切以客人为中心”的服务准则，将酒店业金钥匙服务理念和五星级酒店的服务标准融入到楼盘的物业管理之中，为业主带来了完善的个性化、高品质服务与生活。

隐逸半山闲度光阴

红螺湖别墅　红螺湖别墅，依傍红螺湖蜿蜓逶迤的水岸线而生，背靠一片苍翠的青山，让人不由联想起在国外那些隐逸于半山树林间的顶级度假别墅。

一化出入此地的典型业主应该是这样的：他出生在北京，从小接受传统文化熏陶，年少时留学海外，在国外生活了，一段时间之后，事业有所成就，有了两个孩子，因为在国外生活的时间非常长，他希望自己的孩子回到中国的文化环境中寻根。因此，他们居住的房子即应具有中式传统文化中“纵情山水”的意境，并融合西方居住功能，满足大家庭生活所需的空间和气派，红螺湖别墅满足了他们的需求。

“我觉得纯粹的自然环境很重要，在美国我就居住在离湖泊很近的社区中，回到了北京还是习惯性地寻找一栋能接近山水自然的房子。红螺湖别墅离大城市很近，可以享受现代生活的繁华和便利，同时又得山水之趣，让我远离纷扰，保有一颗平静、平和之心，和家人、朋友在此享受生活赋予我的东西。”一位业主坦言他爱上红螺湖别墅的生活方式，因为喜欢，会经常住在这里，对他来说红螺湖别墅已不算第二居所，而是一个真正的家。

怀有如此想法的人并不在少数，这就是红螺湖别墅虽远离北京城市中心，平日却人来人往，保有―股热络活力的原因，由此可见人们对此地的眷恋之情。这也要归因于红螺湖别墅处处与自然呼应的规划，以及营造出的“亲近山水，让心情放松”的闲逸氛围――无论是室内空间还是室外庭院，都尽可能地与山景、湖景浑然天成：漫步红螺湖别墅园区内，蜿蜒的溪流、苍翠的绿地、成荫的大树、一栋栋厚重沉稳的红砖别墅给人以年代久远的印象，似乎早就在这里生长了多年，和这片山水浑然天成。

专家点评

洲联・五合国际(5＋1 WERKHART)总顾问　刘力

为了不辜负怀柔这一宝地的山水资源，红螺湖别墅结合自然美景与区域配套，给高端人群提供一个“仁者乐山、智者乐水”的完美宜居氛围。红螺湖别墅较好地体现了山景、水景与建筑的融合，利用红螺湖的湖景和天然湿地，使建筑与原生态共存，形成自然开放空间，为北京带来了耳目一新的品质别墅。

入选理由

山水天成好别墅：红螺湖别墅位于红螺湖东南岸，一座座别墅与林木一同自然生长，直临33万平方米湖水，从最佳的角度闲看山色葱茏，倾听红螺寺暮鼓晨钟，以最悠闲的姿态融于这天生的自然风景中。

水上私家会所：堪称红螺湖别墅区内的标志性建筑，由国际著名设计团队“MAD＋主题国际”设计的全景观水上现代会所，“水龙吟”是红螺湖别墅业主的私人专属会所。

让孩子更亲近自然

除了得天独厚的地理位置，缘溪堂还凭借“中国皇室居住文化典范”的声望成为GlC亚洲豪宅的代表作，并收获了“中国最美私宅”之名，同时被收入《世界不动产名录》，这些荣誉令缘溪堂业主们十分骄傲。

一位在北京拥有不少豪宅的业主说：“北京西部是皇家园林集中的地方，受土地和城市规划的限制，临近公园的房子是风毛麟角，无法与东边相比，而缘溪堂则紧邻玉渊潭公园。第一次参观样板间时，我在窗前一直俯瞰玉渊潭辽阔、波光粼粼的水面，风景是打动我的主要原因。”

在国际建筑大师卡尔多・波菲眼中，缘溪堂所在的土地承载了中国皇室居住文化，因此他将建筑的基调定为高贵的紫禁红，并配以玻璃幕墙及铜色金属装饰条组合而成的现代幕墙，挺拔高耸如同城市之门。在居住者眼中，缘溪堂则令他们产生了一种“清静、优雅的生活方式”的联想。有一位业主感言：“在公园中的散步和慢跑，与在社区中、在健身房的感觉是完全不同的，我想让孩子们可以更多地亲近自然，在一个安全的环境中成长，同时我的事业又扎根在城市，公园旁的住宅真是再合适不过了。”

缘溪堂户型为300～500平方米，完全无梁、柱分割空间，这样一来业主可以按照自己的喜好、生活方式随意利用空间，摆放自己钟爱的艺术品和家居装饰品――如果喜欢下午待在屋子里，就可以在窗前摆上一把舒适的巴塞罗那椅，简约的造型会很适合这个大空间，外面阳光温暖，玉渊潭的湖面令人沉静心绪。同时，大空间更能激发主人的创造力和想象力，如果来了客人，主人便可以介绍这个房间最得意的设计是什么，他最自豪的收藏品是什么。以主人的生活方式赋予居室空间鲜明的个人特质，从而反映出他对生活蕴含的丰富情感，这才是豪宅的真正意义。

专家点评

物业管理专家　舒可心

缘溪堂是京城西部较为少见的城市景观公寓，独特的大户型设计加上国际水准的物业服务增加了该物业项目的典藏性特点，得到了业主的普遍认可。

入选理由

国际大师主持建筑设计：缘溪堂建筑外观由西班牙顶尖建筑大师里卡尔多・波菲亲自设计，三栋呈阶梯状排列的板楼自西向东，造型如同城市之门。外立面采用中国传统帝王使用的最高贵的颜色――紫禁红，配合铜色金属条，结合大面积玻璃幕墙，彰显君临天下的王者之风，引领京城皇室

居住文化。

无梁、柱分割空间：缘溪堂主力户型面积为300～500平方米，户型方正，南北通透，完全无梁、柱分割空间，全而保证采光和通风。其为顶级人士量身定做的顶级产品Penthouse，首层层高达7.2米，落地玻璃幕墙最大观景面长达22米，最大程度地保证了观景价值，同时设有会议室、休憩室等功能空间，成为层峰人士休闲、商务交往的最佳平台。

无须刻意的平凡

当代万国城又名POP MoMA，源自美国现代艺术博物馆MOMA之名，寓意当代万国城是豪宅中的“现代艺术派，并开启了豪宅艺术的分水岭”。如今，在东直门附近，当代万国城可谓最为惹眼的建筑，古铜色金属光泽的建筑体、简约的造型、如百叶窗扇的外遮阳系统都与传统豪宅截然不同，因此也吸引着一批思想新锐、理解并热爱现代艺术的人们。

一位在国外生活多年的中国人最终在当代万国城购置了一套住房，他说：“当代万国城的规划令我想起了美国纽约SOHO区的那些建筑，建筑的一层到四层是商店、办公和服务场所，这栋建筑中的住户不出楼门就可以购买一些生活必需品、享受各种便捷的服务，公寓内部设计讲究自然和个性，无须刻意地装饰反而形成了一种与众不同的简约风格，这是都市中心的现代人所需的生活方式。”

豪宅无不强调建筑的用材价值以及室内精装的价值，常常会营造一个金碧辉煌的样板间，而当代万国城则有所不同，其样板间简约低调的风格与建筑如出一辙，然而只有真正居住者方能体会到生活于此的舒适度。当代万国城POP MOMA由奥地利晚期现代主义大师艾柏利设计，他为北京带来了一座“低能耗、高舒适度”的高科技豪宅，运用了天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统、建筑外遮阳系统等，使得每个房间的温度和湿度常年恒定，室内温度保持在20～26℃之间，室内相对湿度30％～70％，室内声环境35～45分贝。这意味着当你身居家中，不会被邻居家的热烈Party所打扰，甚至楼上走路、冲洗的声音都不会惊动你，当然你也不用再担心北京的沙尘天气以及市中心被污染的空气。

当代万国城的豪宅理念与传统豪宅有所不同，并非收藏的、用于欣赏的豪宅，而是致力于以一系列高科技系统营造空间舒适度，使这里成为一座充满生活气息的日常场所。正因如此，当代万国城吸引了不少热爱自由、追求个性的人们生活在这里。

专家点评

BDCL(博德西奥)国际建筑设计有限公司中国部总经理　张玮

万国城MOMA作为当代万国城二期产品，采用欧洲先进技术，使住宅恒湿恒温、宜居舒适。在国家大力提倡建筑节能的今天，万国城MOMA令业界称道。

入选理由

新锐的建筑外观：建筑由奥地利晚期现代主义大师艾柏利设计，古铜色金属光泽的建筑体、简约的造型与传统豪宅截然不同，吸引了一批思想新锐、理解并热爱现代艺术的人们。

高科技节能系统：天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、地源热泵系统等，高科技的应用使高舒适度、微能耗、恒湿恒温成为现实。

与都市生活零距离

从风光宜人的朝阳公园向东，穿过东四环路便到了泛海国际居住区。那些优雅的建筑格外醒目，简洁流畅的竖线条，丰润质朴的千挂石材，虽不华丽却内蕴丰富，与纽约的帝国大厦、曼哈顿区的顶级公寓一道印证了ARTDECO风格的优雅和内敛。

拥有优雅外观的泛海国际居住区还蕴涵了丰富多彩的大都市生活内容，将多元的商业、艺术与社交场所融合，创造出具有国际影响力的综合生活区。居住在此，可感受到真正都市生活的便捷与舒适。从歌剧院、美术馆、博物馆中心、电影院等文化场所，到星级酒店、私人会所等社交场所，再到金融中心、写字楼等商务办公场所，都在步行15分钟的范围之内。一位业主感言：“对于沉醉于都市生活的人们来说，每日的生活中必不可少的内容就是赶场子。我一般从北京音乐厅、国家大剧院或者人艺小剧场看完演出，急急忙忙赶赴到三里屯、工体和朋友们欢聚，回到家中已然疲惫不堪。”而居住在泛海国际居住区，无疑改变了居住区远离商业、艺术、文化场所的状况，其居住吸引力也将大大提升，这恰好解释了社区入住率较高的原因。

泛海国际居住区并非一般居住区的小规模商业文化配套，而是以国际商务花园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心三大产业组团的形式呈现，不仅改写了单调的、赶场子式的大都市生活，而且目光放眼于整个世界，致力于吸收国际资源来充实、丰富大都市的生活内容。

以人文、时尚在北京越来越具影响力的朝阳公园，不但为周边居住者提供了繁荣的餐饮消费区，还为家庭周末活动提供了近在咫尺的接近自然的去处。在晨光或夕阳下，沿着四环路边公园外墙听着耳机音乐慢跑的人们，让人不由想起了美国纽约的中央公园，从泛海国际居住区步行来此，也不过是十几分钟的事。

泛海国际居住区，一边是国际大都市的生活内容，集粹高档娱乐、商业和文化场所，一边是贴近自然的生活内容，吸引了那些对北京东区的多元文化、国际化都市氛围持有相当热情和向往之情的都市客。

专家点评

第一太平戴维斯项目策划部总经理　徐伟成

泛海国际位置极佳，拥有朝阳公园、红领巾公园的双重景观视野，社区内外绿地覆盖率都很高，住宅空间的私密性好，是北京难得的高品质低密度生态社区。此外，随着前几期全面入住，朝青的发展及CBD区域的东扩，其升值潜力值得关注。

入选理由

繁华都市中的生态居住区：泛海国际居住区临近朝阳公园、红领巾公园和未来GOLF森林公园。社区内百米的园林绿地形成了建筑空间的自然距离，保证了视野的通透性，虽身处都市中心，却无喧闹、景致单调之虞，堪称北京难得的低密度居住区。

文化、商业、艺术多元产业配套：泛海国际居住区的大规模配套以国际商务花园、国际商贸博览中心、国际商业文化中心三大产业组团的形式呈现，其目光放眼于整个世界，致力于吸收国际资源来充实、丰富大都市生活内容。

中国的味道

从原创精粹独栋到如今的和院，龙湾坚持原创探索，成功地将中国传统院落精神与现代豪宅结合，成为温榆河高尚别墅区内独树一帜的产品。

“开发商实力强”、“细节到位”是大多数龙湾置业者入住龙湾后得到的感受，高档的建筑选材和人性化设计，独创的三进庭院、百年树王及名贵成树的园林、极寓创意的景观街道，以及承接业主品位的艺术雕塑、户型牌匾等细节，都给这些业主留下了深刻的印象。

事实上，龙湾别墅正是从生活各个层面，力图提供别墅居住的多重体验价值。它是中央别墅区唯一的精致独

栋产品，户型精致却不乏独特；社区内11万平方米的公园规划使之成为中央别墅区内唯一的公园别墅；而4万平方米的内湖，真正实现温泉入户，更是中央别墅区唯一的温泉独栋别墅。

“我一直寻找有中国味道的居住环境，但这种环境也能提供居住上的舒适感和现代的生活方式。”龙湾的业主、土生土长的北京人张女士说道。龙湾别墅原创主义建筑理念，融会中西的建筑风格是吸引她置业的重要原因。她所看重的，也正是龙湾别墅在建筑规划上的独创精神，即将中国传统文化的内涵与别墅舒适的生活空间相叠加，突出别墅的适用性、当代性和中国性。

细微之处的精心考量，对居住感受形成人性化的关照，让人们感受到一种超越传统建筑的体验。其精心雕琢的地上两层亲地高度，形成了拥抱绿化的无遮挡视线空间，而原创“十”字形布局，保证每户都能获得充分的阳光面积，预留的双景观车位，更让居者独拥一方天与地，彰显生活情趣。

专家点评

楼市传媒董事长　蔡鸿岩

经过5年多的精细耕植，从原创独栋至如今的和院，龙湾别墅已经推出四期产品，其开发团队的精细学院风格深植于项目，使龙湾别墅从园林设计到建筑设计都独具特点。先做园林和配套，让准业主没有后顾之忧。

入选理由

中央别墅区唯一的温泉独栋别墅：内部11万平方米公园，成为中央别墅区内唯一的公园别墅；实现温泉入户。

三进式庭院：和院依托入户庭院、内庭院和下沉式温泉庭院的三进式意趣空间，原创垂直绿化空间，带来“三叠”错落体验，最大程度实现了心静气的居住理想。

4万平方米社区湖泊：4万平方米内湖，使和院成为中央别墅区第一个有社区湖泊的别墅，加上社区内私属公园、临湖湿地和开放式采摘果林等绿化配套，营造出社区生态小气候。

薰衣草田织就的私属盛景

这里有都市人向往的田园牧歌的一切要素：千米天然岸线三水环绕、大面积薰衣草田弥漫芳香、古老的巴洛克城堡镶嵌其中，然而，它并非遥不可及。

坐享奥北、中央两大别墅区的交通配套环境的东方普罗旺斯社区，是温榆河高端别墅区的代表项目之一，更是该区域内名副其实的千万级豪宅。

社区内的业主多是国内知名企业的掌门人，他们经常回到城市中心处理商务，也时不时飞往世界各地，他们喜欢中央别墅区的交通便捷、国际化配套，却又觉得那里离机场太近，空气质量、噪音问题不尽如人意。因此，他们选择了靠近中央别墅区的温榆河上游，在完善的交通和完美的环境之间达到最优的平衡。正如其中别墅的一位业主所言：“东方普罗旺斯正位于原有的中央别墅区和原有的亚北别墅区的正中心，相当于一条纽带，把两个区域联合在了一起。”

看重这一价值的业主对品位具有很好的鉴赏力，懂得千万级豪宅的内涵是蕴涵更多生活情趣以及奢侈的生活方式。在社区内，五星级拉斐特城堡酒店，以1:1的比例复制再现了法国300年巴洛克经典名堡；法式园林、喷泉雕塑、罗马柱廊广场等建筑，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；气势恢弘的护城河，氤氲蔚然……居住在此，让人感到一种神秘而美丽的异域田园氛围。

社区环境所强调的是景观和建筑的整体性。由于“大景观”的规划设计方式，结合自然地形，因势利导，强化地形，让建筑产生高低错落的层次感。每一栋别墅的力向、尺度、形式等都根据基地特点逐个确定，因此它们之间十分协调统一。即便是同样的户型，也能按照不同的位置，对入口、朝向、开窗、造型等做细微的调整。正因如此，这里的任何一栋房子既是属于整个环境的，也是它自己独有的。

精心的建筑也反映在业主生活上，其中一位业主坦言，她最满意的是洒满阳光的“阳光房”。由于建筑采用了适合北方的屋顶形式，建筑本身较高，屋顶也拥有了高阔的空间。设计师因此在斜屋顶部分加上天窗，形成一个能够采撷自然光的阳光屋顶间，无形中大大增加了建筑的使用面积，而坡屋顶上斜开的天窗，也提供了开阔的视野。在此，静静地透过天窗看云彩飘过，看薰衣草田盛开，看蜿蜒的河水流淌，是每一位东方普罗旺斯业主在逃离城市了喧嚣后，对社区生活最直观细腻的感触。

专家点评

美国龙安集团行政总裁、美国龙安建筑设计规划顾问公司设计总指导、前纽约规划局局长　饶及人

低密度、大社区是该项目的最显著特点，整体规划时合理利用自然坡度，打造出依山傍水的独栋别墅。户型设计多样化、双楼梯及双主卧设计，考虑到不同年龄层的个性需求。

入选理由

拉斐特城堡酒店：以1:1的比例复制法国300年巴洛克经典名堡――拉斐特城堡，散发出古老欧洲皇家贵族的神韵；气势恢弘的护城河，3.5公里环绕城堡，氤氲蔚然，勾勒出一个神秘而美丽的疆界。“大景观”规划：美国EDSA采用“大景观”设计理念，令千亩别墅规划一气呵成，强调出“建筑与水系、建筑与城堡、建筑与自然、建筑与庭园”融为一体的整体效果。

礼仪与秩序平添尊贵感

裘马都的顶级豪宅建筑规格与地处三元桥国门的国际化形象是对置业者最富吸引力的两个方面。其甄选标志上层生活符号的ART DECO风格，以“中国首席洲际豪宅”为标杆打造的建筑，成为为全球置产购业人士量身定制的城市豪宅。

裘马都业主多半来自社会精英阶层，海外经历和财富修养使得他们的生活率先与国际接轨。在居住中，他们更注重精神感受和人文内涵，如社区总户数、平层户数、社区景观、采光、主佣动线规划、楼前门庭设计、户内功能空间、灯光照明等。为了给这些业主营造出极具质感的生活品位和优雅的生活感受，社区建筑规格无不尊崇“仪式感”、“秩序感”、“尊贵感”、“沙龙感”、“自由感”等标准进行规划设计。项目将平层户数控制在1～2户，单栋建筑户数控制在50户以下，全面确保物业对每栋楼业主的服务质量且保证每户享受三面观景采光；采取地上一层服务大堂与地下一层豪华酒店式采光大堂结合的双大堂入楼设计手法，使业主在出园入庭中享受到豪绰的尊崇；并通过三梯设计悄然分隔主仆行进动线。按照一位业主的说法就是：“这里人性化的建筑设计细节体现出品质感，丝毫不让人感觉平庸!”

完善的商务社交环境更成为高端置业者选择居住在此的重要理由，一位来自美国的商入选择在这里置业，看重的就是这个社区处于中央涉外区的门户，周边有四大使馆区环绕，更有CBD、燕莎、丽都、亚奥等四大涉外商圈围合。他所购买的楼栋北侧是大型主题公园、坝河和9洞高尔火球场，南侧是2.6公顷的城市绿地，不远处还有“馨叶”、“鸿华”、“东方天星”等众多城市GOLF球场云集。

裘马都为业主量身定制

高标准的星级物业服务。提及其组办的假日活动，业主大都十分满意，涵纳众多上流生活元素的生日派对、名车试驾、名品鉴赏等系列活动，让他们亲身体味到裘马世家唯美华贵的生活、典雅的环境、独树一帜的交流氛围、尊贵的五星级酒店式服务细节……所有这一切，让裘马都的主人们提前体会到世家大宅的尊崇与雍容。

专家点评

高力国际投资与项目部董事　黄卓伟

户户朝南的均好性户型设计，随着2008年7月地铁10号线的开通，太阳宫区域整体环境的日益成熟，其所在三元桥的国门商务区地位越来越显著，让该项目除了自住的宜居性，更增添了较高的投资价值。

入选理由

城市豪宅之细节规划：建筑规格上，将平层户数控制在1～2户，单栋建筑户数控制在50户以下，全面确保物业对每栋楼业主的服务质量且保证每户享受三面观景采光；业主入户的动线格局上，项目采取地上一层服务大堂与地下一层豪华酒店式采光大堂结合的双大堂入楼设计手法，使业主在出园人庭中享受到尊崇的感受；服务礼序上，项目入户设计通过三梯设计悄然分隔主仆行进动线，将主人梯、佣人梯完全分开，既无邻里、佣仆干扰，又保证了家的安全和宁静。

世界级酒店式贴身服务：宾至君悦，借鉴母公司――Pinnacle(宾至国际)多个世界级酒店、商业、公寓等领先的物业管理经验，以开创性的前期置入式理念，精心规划物业服务细节，保障业主得到世界级酒店式贴身个。

居住园林　享受文化

山水文园　山水文园以其临近东三环的显赫位置与尊贵品质为客户创造一种生活在公园里的意境，是北京市区为数不多的世界级生态宜居社区。正是在品质上的精益求精，使得山水文园项目深得众多老业主喜爱，他们在入住后甚至主动介绍亲朋好友前来购买。

“每次在社区内溜达，我都感觉像是在公园中一样，高大的法国梧桐让心情十分舒畅。”山水文园的一位业主告诉记者。山水文园的社区园景规划以加拿大温哥华环境为蓝本，在150万平方米市政绿化带工程腹地，规划出万米清溪景观园林，把社区的气质提升到了一个新的高度。在开发商斥资8000万元改造的弘燕路艺术风情景观大道两边，栽种了千余棵成年法国梧桐树和枫树，形成道路园林。山水文园四期的RVIERSIDE更是在近5万平方米的景观里，利用区内9米多的山林坡地高差，形成多达38处的叠水景观，配以两侧布置丰富的树木、植篱及花卉，使人在园中居高临下微风拂面，一种独特的欧式风光尽收眼底。

与此同时，山水文园的生态环境也像它的名字一样，如山水般富于自然的养分。社区内负氧离子含量约达到20％，湿度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人体需要的比例。中水处理系统将净化过的生活废水及自然收集到的雨水导入小溪、湖泊，继而浇灌林木花草、湿润空气，形成一个良性的循环系统。分户式中央空调换新风系统，实现了室内温度的自控，并能够及时将污浊的室内空气进行更换和净化。

业主们对社区所选用建筑材料的品质也十分满意。科技性与生态环保性是建筑选材时的突出重点――双层中空LOW－E低辐射玻璃达到最佳隔热隔音防紫外线效果；外墙外保温节能达65％；采用的地源热泵空调系统，充分实现生态与环保。

“这里让我感觉到居住的适宜性和充满文化气息的生活环境，像别的社区很难做到的健康记录登记、就诊挂号服务，这里也一应俱全。”一位业主说。不仅从生活实际出发，山水文园力求为每位业主提供最周到的服务，如会所设有电影院、医疗中心、托老所，项目开发商还修建了百年文化名人艺术大道，推出专门用于举办高品质社区活动的力维斯之友俱乐部，让业主充分体会到“无微不至的关怀、无所不在的服务”。

专家点评

第一太平戴维斯项目策划部总经理　徐伟成

通过前面几期园林的精细化运作，得到了较好的市场口碑，第四期精装修产品一面市便获得了销售过半的好成绩。2008年在经历房地产降温的考验时，只有注重细节，追求品质的项目才可以度过寒冬，并占领了CBD以南的高端公寓市场。

入选理由

人居生态社区：山水文园在近5万平方米的景观里，山林坡地高差达9米，形成多达38处的叠水景观。社区内负氧离子含量将达到约20％，湿度均衡大致保持在55％左右，均是最符合人体需要的比例。

科技环保设计：山水文园注重科技与环保的应用。双层中空LOW－E低辐射玻璃，隔热隔音；外墙外保温，节能65％；新风加湿系统，拒绝恒湿恒温；采用了地源热泵空调系统，充分实现生态与环保。

独特的三大私属会所：同区设有三大会所――中央山体会所、水下会所、山间SPA，其功能涵盖艺术中心、电影院、游泳馆、红酒坊、图书馆、健身房、壁球室、模拟高尔夫、会议室等。

把别墅生活交给城市

万城华府

城市别墅是一种更有品质、更有弹性的生活形态，是对空间最大可能性的塑造。万城华府位于高尚住区海淀万柳，西临昆玉河，北侧为万柳国际高尔夫球场，周边云集北大、清华等中国知名学府，其所处的位置是无可争议的京西王畿之地。正是其“中国地王・城市别墅”的吸引力，让众多高端人士选择在此置业，在居住中真正感受自然山水与城市繁华、人文环境的集大成意境。

作为稀缺的居住方式，城市别墅万城华府满足了处于上升阶段的富豪们的需求，他们对物业的要求比较挑剔，既希望享受城市带来的交通、教育等便利，也希望享受自然山水带来的乐趣，同时他们对周边的人文环境要求也比较苛刻，万柳地区正好能满足他们的需求。一位业主坦言：“原先在郊区购有别墅，但住宅郊区化的生活仍有着许多不便，太多的时间消耗在路上，几乎远离了城市中的社交生活，所以还是搬回到城里。”

作为万柳地区的收关之作，万城华府无论是产品形式还是客群定位，都坚持了“高档、高贵、高品质”的路线，在能合作的领域都选择该领域内最优秀的企业。正是这种精益求精的开发精神，让其在客户群中口碑卓著。在低密度的建筑中，创造了高端的城市别墅内部空间。赖特式的新古典主义风格，令每组建筑有风格上的差异，却也依旧强调可识别性以及建筑设计上的丰富性。

别墅社区的园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融汇其中的优美环境。在规划上一方面考虑从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。正是这种周边大景观与社区小景观的纵向交融，使得万城华府不仅是环境优美、品质上乘的高档社区，同时传承了周边皇家

园林及历史名校的文化积淀，成为文化和人文思想的理想家园。

专家点评

北京世纪安泰建筑工程设计有限公司执行董事　王光新

京西低密度社区，拥有优越的区位优势和优质的教育资源，同时实现了独树一帜的规划。从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。

入选理由

回归“城市别墅”：万城华府位于西北三四环，产品定位于全新低密度的产品，且创造了高端的城市别墅生活及内部空间。万城华府的主力产品为三层Townhouse大地别墅和5～9层电梯叠加官邸，该类产品及定位在三四环内绝无仅有。

城市大景观与社区小景观的共融：园林建设也别有风格。昆玉水岸、三山五园、高尔夫球场、百米河畔绿化带等“三重三线”景观，赋予了将社区与建筑融会其中的优美环境。在规划上一方面考虑从城市公共空间，如河岸、绿化带、山景等获取景观效果，另一方面通过南高北低的布局与建筑层次和类型的变化来考虑景观取向。在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。

2009年北京豪宅仍然具有升值空间

趋势预测

2008年，作为全球性“金融海啸”的始发地，美国房价是最受波及也是贬值幅度最大的一个，根据美国权威报告显示，2008年美国房价相比顶峰时下降了28％，在一片全国性资产贬值的声浪中，曼哈顿的豪宅却独善其身，在2008年第三季度，曼哈顿一套公寓平均售价为150万美元，相比2007年第三季度略有上升。同样的情况也发生在中国，在2008年，北京高端楼盘项目依然呈现出良好的销售佳绩，以2008年度豪宅公寓销售亚军星河湾为例，成交均价为30628元，相比2007年价格有所上升，年度总销售金额近16亿元。

第一太平戴维斯项目策划部总经理徐伟成说：“无论房地产市场向何种方向发展，位于城市核心地段的优质地产项目都具有良好的保值升值潜力。以史为鉴，无论是1997年的亚洲金融风暴，还是如今的国际金融海啸，位于香港中半山和山顶、美国比华利山以及英国伦敦海德公园等地的顶级项目，依然保持着稳定的价格走势，豪宅拥有稀缺的位置、稀缺的物业、稀缺的品质，加上新摩登贵族的不断涌现，豪宅显示出了稳健的保值、升值潜力。”

对于北京豪宅未来的价格走势，世邦魏理仕住宅部执行董事安东表示了强烈的信心，他说：“过去在很多外籍人士眼中，北京是一座污染严重的古老城市，但2008年奥运会的成功举办使得人们对此地的印象彻底改观，北京真正意义上成为一个备受注目的国际化大都市。因此，在全国房价大势波动之际，北京城市中心的豪宅房价反而会表现出较强的抗跌性。”