商城建设十篇

商城建设篇1

一）网上商城信息系统

网上商城建设方案专家主要针对企业网上商城来解决用户及服务商之间的交易，重点解决企业基于网络构建产品设备供应链重要的商业平台。并致力于提供网上商城解决方案，实现企业高效率的信息共享与交流，进而实现网上商城的利用最高性价比，实现商城的网络化业务管理和财务管理。

二）网上商城管理系统

作为完善网上商城解决方案应包括对产品的进销存管理、客户管理、供应链管理和财务管理，并提供了从商品管理的一整套的商品进销存管理。

进销存管理

面对纷繁复杂的商品，您如何高效进行分类与管理？面对成百上千的订单，如何轻松进行处置？面对众多的销售记录如何进行简便有效的统计？提供了强大的商品管理功能和简捷的会员订购功能：商品无限级分类、全部生成 HTML 页面、完善的商品属性设置、灵活的促销设置、复杂而精确的价格计算公式等多项后台管理设置中；简单而强大的订购流程，只需四步即可完成商品订购，同时各种促销礼品及价格计算准确无误；一目了然的订单情况，细致到每一个细节的订单处置流程；各种统计报表，为您分析客户提供最详细的数据。

所有网上商城建设方案专家从客户使用角度动身，提供了最简洁的四步订购流程。这四步流程中包含了非常复杂的内部处置过程，虽简洁但不简单：

第一步：购物车。客户将所选购的商品放入系统的购物车内，如果客户是企业注册会员，则系统会自动根据网站中对不同会员所设置的不同的价格折扣计算出相应的商品价格，同时会自动将本商品的相关的促销礼品一并显示，以供客户选择是否一并购买。购物车内可包括客户选择的多个商品。

第二步：去收银台。客户点击了去收银台后，系统会根据客户所购商品的总金额，显示商家预设的促销方案中的促销礼品和有关信息。这一步的订购过程中，若商家预设了商品的促销方案和送货方式，则客户选择不同付款方式可以得到不同的促销信息，选择了不同送货方式会有不同的运费。系统对运费提供了周全的运费设置功能。

商城建设篇2

关键词：商贸流通效率；城镇化建设；影响机制

当前我国的社会经济发展水平不断加快，从而带动了城镇化的进程与发展，一方面商贸流通业不断渗透与延伸，进一步加大了城镇与乡村间的密切联系，另一方面也极大地推动了乡镇的城市化发展速度与进程。本文探讨城乡商贸流通效率与城镇化建设之间的影响机理与两者之间的关系问题，有助于提高城乡商贸流通业的发展水平，为快速促进城乡商贸流通业健康发展、提高其流通效率并加快对城镇化建设均具有重要意义。

城乡商贸流通效率与城镇化建设的相互作用

（一）城镇化建设为商贸流通业发展提供了机遇

当前，经济社会的快速发展使得我国的商贸流通业水平有了很大的提升，从商贸服务业角度而言，2013年国内的社会消费品零售总额达到23.48万亿，较2012年增长了约17个百分点，更快更好地促进了经济的发展。同时商贸流通业还为城镇商业的发展提供了机遇与挑战，为较快地实现城乡间的流通市场顺利对接、积极促进流通商品以及各种流通要素的合理与自由流动提供了有利的契机；另一方面城镇化建设也为商贸流通业的稳定展提供了基础与经济保障，有利于较快实现城乡要素与资源的优化配置，通过城镇化发展带动经济与商贸流通的良性发展（任保平，2014）。

（二）城镇化建设改善城乡单一的商贸流通方式

城镇化建设过程中会改善单一的城乡商贸流通方式，通过有效协调城乡之间的资源，做到合理分工，进一步促进城乡商贸流通体系快速形成，同时不断扩大流通渠道、丰富流通形式，从而顺利实现城乡商贸流通业的一体化、健康发展。同时城镇化建设还可将社会闲置的劳动力集中起来，通过增加就业岗位、扩大内需从而带动地区与周边的经济发展，对有效缩小城乡之间的差距、进一步增加居民收入以及提高社会消费水平起到促进作用。

（三）商贸流通业促进城镇化顺利发展

城乡商贸流通业的稳定发展还可提升城市的总体功能与价值，有效促进城乡经济一体化的融合发展；在对扩大城市规模、提高城市产业的综合实力、人口集聚等方面均起到一定的促进作用，从而推动城市一体化的发展。此外对于城市发展过程中又要求对商贸流通业的服务质量与流通效率有所提高，从而加快城乡商贸间的转型与升级，更快更好地促进城镇化建设的顺利发展。

城乡商贸流通效率与城镇化相互影响机理

（一）城镇化进程与商贸流通效率的关系

城镇化的建设与发展水平对城乡商贸流通业的发展起到助推作用，两者之间相互促进与影响。进行城镇化建设过程中，城镇与农村的经济发展水平以及商贸物流的基础设施建设方面都会影响到商贸流通业的长远发展，同时对与城乡商贸流通业的发展以及流通效率的提高过程相关的资源需求，例如人才信息、道路交通运输、楼房以及公共基础设施等也都会产生更新的要求，由此通过提高城乡商贸的流通效率进而提升城市化进程的速度十分必要。通过积极发展城乡商贸流通产业，能够全面实现第一、二、三产业的协调发展，更好地为城镇化的良性发展提业支持与保障，两者之间是相互发展与促进的和谐互动关系，商贸流通水平越高城镇化水平也越高，两者互为正相关，其关系如图1所示（魏婕等，2011）。

（二）城镇化进程与商贸流通效率的相互影响机制

我国的城镇化进程与商贸流通产业的发展是相互影响与相互协调的，不管是短期内的还是长期内的，城镇化的发展都会对农产品的物流效率以及效益产生显著的正面影响。城镇化建设过程中商贸流通的基础设施建设情况、地区开放程度以及该区的经济发展水平，都会影响到城乡商贸流通业的顺利流通，影响到其效率的提高。城镇化进程中会有大量的农村劳动力转移至城市，多数农村居民转化成城镇居民，他们的经济收入与消费能力大大提升。根据2014年我国社会保障劳动局的相关研究表明，城镇化建设过程会对居民的消费增长起到促进作用，考虑到城镇化水平和城镇商贸流通的效率是长期协整的关系，因此城镇化会促进农产品流通效率的提高。城镇化进程与商贸流通效率的相互影响机制中，城镇化的发展离不开商贸流通业与其流通效率的提高，反过来城镇化的建设进程同样会加快城乡商贸流通业的不断发展，两者互相发展共同促进（刘徐方，2014）。

城镇化建设中城乡商贸流通业发展现状与困境

（一）发展现状

1.农村商贸流通业发展迅速。农村商贸流通的发展受到区域经济发展水平、地区分工以及自然环境等因素的影响，当前我国农村商贸流通进入快速发展的阶段，然而也面临不足：商贸流通产业的发展较为粗放、产品流通速度与资金周转速度缓慢；流通成本高、流通环节繁琐且商品的库存量大，从而导致商贸流通的效率偏低等问题，不利于城镇化的快速建设与健康发展。随着当前经济的不断发展，我国农村地区的商贸流通产业规模不断扩大，当前农村的全社会消费品零售总额以16.3%的速度逐年增长，2012年农村社会消费品零售总额约13.68万亿元，到了2014年这一数值提高至19.33万亿元，涨幅较大，其中2013年的农村地区的餐饮业营业收入突破18927亿元，较上年涨幅11.26%。农村地区还积极培育具有特色的电子商务企业，使得农村地区的电子商务发展体现出良好的势头，我国先后推行“家电下乡”与“万村千乡市场工程”等惠民工程活动。据2012年国家商务部不完全统计，直至2013年底我国累计改造或建设农家店超过65万个，农村覆盖率达到77.62%，其中全市家电下乡的备案商家已经超过152家，而且家电产品的经营补贴种类提高到12个。2013年我国农村地区的“农超对接”指定店数量突破16家，而直接成交的农产品达到37个品种，农村商贸流通业的累计交易金额也已经突破1亿元大关（马凯，2012）。2.农村商贸市场日渐繁荣。农村的商品市场所经营的产品种类丰富多彩，主要涉及生鲜、蔬菜瓜果、食品、农资产品、医疗器械、工艺品、建材、通讯、家电、儿童用品、汽车及其配件、机电、食品、图书音像以及旧货市场、电脑、花卉类产品，进一步推进了现阶段农村各类专业市场的良好健康发展。农村地区商贸流通市场不断兴起的农产品交易区、各专业市场，开始由小型化与综合化逐步朝着专业化与规模化方向不断发展，由此促进了现阶段农村商贸流通市场与城镇化建设水平的进一步发展。

（二）发展困境

1.城乡商贸流通基础设施滞后难以为新型城镇化发展提供动力。商贸流通现代化程度明显偏低且商贸流通交易方式落后，导致流通效率低下，远不足以支撑新型城镇化发展。加上商贸流通的网络体系关系到物流管理以及信息平台、专业的技术人员等方面的条件要素，但农村地区缺乏该条件，导致网络基础的设施建设成效不明显且投入的建设资金不足，最终难以满足农村地区的商贸流通消费需求，不仅增加了商贸农产品的流通交易成本而且还延长了流通的时间，大大降低了商贸流通的效率。2.城乡商贸流通组织滞后。现阶段我国各地方的城乡商贸流通组织与网络体系发展不一，很多地方都未形成较为合理、完善的流通体系结构，导致流通损耗较大，其中水产品、肉类12%以及果蔬等产品的流通耗损率分别为：15%、12%以及25%左右；而发达国家的农产品中肉禽以及果蔬冷链的有效流通率达到98%与95%。2012年国内的流通物流成本接近8.4万亿元，比重占整个GDP的约17.82%；到2013年，流通过程中的物流成本近9.4万亿元，比重占18.27%（洪涛，2012）。可见我国商贸流通过程中的物流成本远高于国外。3.商贸流通主体出现普遍缺失现象。当前农村商贸的流通方式仍然以单个农户面向市场销售农产品为主，贩运商负责农产品的收购，而农家店则为农用日用品与物资的供给者。由此导致了农村商贸流通出现“低品质、高成本”的现象，不利于农村商贸流通的稳定长远发展。其次对于信息与技术、交通极不畅通的农村偏远地区而言，容易出现农产品的生产和销售产生脱节现象，不利于农村地区商贸流通业的发展，影响了城镇化的建设步伐。4.缺乏高素质的城乡商贸流通管理人才。首先，长期以来受到轻流通、重生产观念的影响，导致我国流通产业的经营管理工作难以顺利开展，进一步降低了商贸流通效率，不利于城镇化的顺利与快速发展。其次，流通过程中的物流业起步与发展较为缓慢，导致商贸流通企业缺乏熟悉计算机、物流管理以及通讯与网络技术知识的人才。最后，城镇商贸物流的信息化运作对从业人员提出了更高的素质与技能要求，城乡商贸流通企业未重视人才的培训工作，使得流通的复合型人才十分缺乏，难以满足城乡商贸流通业的长久顺利发展，最终影响城镇化的顺利进行。

加快城乡商贸流通业发展促进城镇化建设的案例分析

本文以四川省元谋县为例进行分析，具体分析如下：

（一）元谋县商贸流通业发展概况

首先，四川省元谋县商贸流通业的发展与当地的城镇化建设及经济发展密切相关，不同业态间也保持了各自的功能特色与合理的比例结构，大大促进了商贸流通业态的良好发展。根据国家统计局2013年的统计，四川省经济总量由1983年69.68亿元人民币提高到2012年的4950.36亿元人民币，平均年增长速度为14%。截至2013年元谋县完成生产总值即GDP约350656.82万元，较上年提高43075.63万元，其中第三产业的增加值近121400万元，比重占生产总值的34.67%，较上年提高10.2个百分点，从而拉动该地区经济增长3.7个百分点，进而对GDP增长的贡献率达到30.28%。其次，四川省的住宿餐饮业、仓储邮电业、交通运输以及批发零售行业的增加值由1978年的9.16亿元提高到2014年968.92亿元，平均年增长约15.82%。该省2005-2014年城镇化建设过程中的资本、劳动与技术进步对商贸流通业的贡献度（%）对比情况如表1所示。通过表1可知，四川省元谋县的商贸流通业逐年取得不断增长，主要得力于城镇化建设过程中各不同生产要素的投入，使得商贸流通业取得不断发展，同时加大了该地区城乡商贸流通业的就业吸纳能力，对于城乡地区的消费水平与经济发展均起到促进作用。可见该地区城乡商贸流通业的发展对该省的经济总量产生很大影响，同时商贸流通业也逐渐改善商贸的产业结构，一方面有助于协调该省的社会劳动力、吸收较多的劳动力，另一方面有利于增加社会就业岗位、加快农业与工业产品的周转速度，通过提高商贸流通效率促进该地区城镇化建设的步伐，从而更好地更快地促进该地区商贸流通业与城镇化建设的和谐发展。

（二）元谋县提高城乡商贸流通效率促进城镇化建设存在的问题

1.商贸流通产业的内部结构欠合理。该地区的城乡商贸流通产业的内部结构不合理，急需进一步优化；流通产业中传统经营的方式及业态形式仍然大量存在。农村商贸流通产业中的发展资金紧缺且严重不足，流通产业的长期发展存在“重生产、轻流通”的观念，农产品批发市场、物流集运与中转中心区缺乏，一定程度上制约了农村地区商贸流通产业的长远发展、不利于顺利进行城镇化建设。2.商贸流通过程中物流体系尚未完善。元谋县的商贸流通基础设施不完善，缺少一体化的立体交通网络，物流、交通等方面显得更为闭塞，部分地区还未能顺利通车。由此制约了农村商贸流通产业的健康发展，使得商贸流通的效率大大降低，最终造成有效的商贸需求难以在短期内形成，严重阻碍了农村商贸的进一步发展，影响了城镇化建设的步伐。3.商贸流通网点与设施较为滞后。当前元谋县商贸流通业基础设施与标准化建设十分滞后，有关商贸流通的标准与规章制度缺乏必要的力度，不仅制约了城乡商贸流通业的发展，而且还影响了商贸流通效率的提高，不利于该地区城镇化建设与商贸流通业的协调发展。另流通企业未重视培训工作，造成精通经营管理的复合型人才十分缺乏，影响城镇化的顺利进行。

（三）元谋县提高城乡商贸流通效率促进城镇化良性发展的措施

1.进一步完善该地区城乡商贸流通的基础设施。按照《元谋县“十二五”商贸物流业发展规划》，各城乡地区的政府部门积极转变观念与解放思想，坚持做到“开拓市场—扩大消费—发展现代流通业”的发展脉络，进一步加快城乡商贸流通的体制改革，同时加大政策与税收的支持力度。一方面不断完善欠发达地区的商贸流通业发展过程的软件与硬件环境，加大对交通基础设施的投入力度，另一方面还应提高信息技术与经济的发展水平，较快地形成区域的交通以及信息网络，提高农产品与工业产品的商贸流转能力，进而提高商贸流通的效率，有效促进该地区城镇化建设的健康发展（黄国雄等，2013）。2.大力发展商贸流通中心促进城乡商贸流通效率的提高。该县积极进行城乡商贸流通一体化体系的建设，把统筹城乡商品市场发展视为突破口，通过积极建立功能及分类完善、齐全的流通商贸服务模式，不断加快商贸新型商品流通体系的进一步完善。一方面通过有效促进城乡商贸与城镇化建设的大融合与协调发展，全面快速实现各产业间的及时交流与友好合作，另一方面进一步推进并不断加深各区域间的资源优化配置，促进城乡商贸流通产业链的整合，加快城市与农村间商贸流通速度与效率，最终有助于快速形成商贸区域一体化的商贸流通空间格局，为全面促进城乡商贸流通产业与城镇化的稳定发展提供有利的基础与保障，最终促进城镇化的稳定发展。3.积极扩大城乡商贸流通业物流网点建设加快城镇化建设。合理增设商业营业网点，完善城镇商业网点布局，促进商贸流通快速发展。逐步建立形成了“以城区店为依托——乡镇店为骨干——村级店为基础”的农村流通网络，由此为城乡商品的流通提供了有效渠道。该县不断深化城乡商贸体制改革，从而积极推进商贸流通业现代化水平，努力繁荣城乡商贸市场，先后建成了黄瓜园林产品交易市场与元谋工贸市场、元马商贸街以及特色饮食街区等专业市场。重点将实体物流配送体系、仓储配送设施与虚拟物流网的信息系统衔接起来，从而提高商贸流通的效率，最终发挥其对城镇化建设的促进作用。4.政府加大扶持力度助推商贸流通效率提高与城镇化建设。不断加快农村商贸流通体系的构建工作，该县不断扩大与其他县份的农产品流通半径与流通的效率；政府重点培育并积极引导商贸流通企业，采用先进的物流技术，引导发展连锁流通业态。此外政府鼓励连锁“龙头”企业发挥企业的资本与优势，进行技术的创新，不断开拓新的市场，加强引导农村商贸流通企业的发展；完善或进一步健全新型农资流通组织，并且以集中采购结合统一配送模式，积极构建辐射能力范围较强且网络覆盖面较广的新型农资经营体系。5.加大对商贸流通人才的培养确保商贸流通业与城镇化建设和谐发展。在依靠电子商务信息技术与网络技术基础上，进一步提高商贸企业的连锁率，一方面促进农村物资的流通效率提高，全面提高农村商贸流通产业的综合竞争力，以便快速提高城乡商贸流通的效率。另一方面加大对商贸流通人才的培养，提高流通从业人员的总体知识与技能，提高商贸流通服务行业的服务质量，促进农村商贸流通业的健康稳定发展、积极促进城镇化建设奠定良好的基础，最终使得城镇化建设水平更快地顺利进行（郑勇军等，2014）。

结论

总而言之，进一步加快城乡商贸流通效率与城镇化的建设步伐，就需要积极转变城乡商贸流通企业的观念、不断丰富商贸流通的形式与渠道；有效合理配置商贸流通中的各物流要素。一方面积极活跃农村的商贸流通市场，提升农村商贸流通企业的整体发展与竞争力，从而提高商贸流通的效率，进一步发挥对城镇化建设的促进作用。另一方面还需加大对商贸流通人才的培养力度，积极运用有关网络信息、物流等技术知识提高农村商贸流通的效率，促进城乡商贸流通业的长远发展，最终确保城乡商贸流通效率的快速提高，共同促进城镇化的稳定发展。

参考文献：

1.任保平.统筹城乡商贸流通：态势、机制与模式选择[J].社会科学辑刊，2014（4）

2.魏婕，何爱平.城乡分工、交易效率与城乡商贸流通一体化[J].商业经济与管理，2011（10）

3.刘徐方.我国城乡商贸流通体系一体化实证研究[J].商业时代，2014（3）

4.马凯.转变城镇化发展方式提高城镇化质量走出一条中国特色城镇化道路[J].国家行政学院学报，2012（5）

5.洪涛.降低流通成本、提高流通效率的路径选择[J].中国流通经济，2012（12）

6.黄国雄，杜听然.在新的形势下商贸流通业发展战略的选择[J].商场现代化，2013（12）

商城建设篇3

IT建设模式

IT建设模式分类

商业银行的IT建设实施到运营管理，主要分为业务分析与IT规划、IT建设实施、后续的开发升级，以及系统运维管理等几部分工作内容。我们可以从这几个维度的工作内容是由银行方面自主完成，还是由IT厂商实施完成的角度划分如下几类IT建设模式：

全面建设模式。银行方面从业务分析与IT规划、IT建设实施、后续的开发升级，以及系统运维管理，完全自主实施完成，IT厂商只是个别项目和以人员的方式进行支持，通常只有国有大型银行采用此模式。

自主开发模式。银行方面在自主业务分析和规划的基础上，将其中的系统建设实施以项目建设的形式，交由具有相关实施经验的IT厂商实施完成，项目的总体管理和控制以银行为主，后续的开发升级维护，以及上线后的运维管理也都由银行负责承担。通常全国性股份制商业银行会采取此类模式。

自主运维模式。银行方面主要在业务分析、IT规划和系统运维管理方面自主完成，IT系统建设和后续的开发升级都交由具有相关实施经验的IT厂商实施完成，这类模式主要是较为先进发达的城市商业银行采用。

全面外包模式。银行方面主要做好业务分析和IT规划，在IT系统建设和后续的开发升级都交由具有相关实施经验的IT厂商实施完成，并共同承担系统上线后的运维管理工作。采用这类模式的主要是部分城商行和转制后的农商行。

整体外包模式。这类模式是在国外普遍采用而在国内也开始实践的一种新兴服务模式。银行方面只要和IT外包服务商共同制订好IT规划和做好各项业务分析。其他方面从建设实施到运维管理都采取外包服务的方式交由整体IT外包服务商来完成，银行方面只需要对该服务提供商进行监督管理，把握好业务的匹配度和风险的管控。

IT建设模式分析

针对城市商业银行的IT建设具体采用哪种模式。需要充分考虑业务理解匹配度能力、总体投资规模、建设周期、人员数量、人员专业能力、风险控制和管理成本等多方的能力是否满足。

上述前几种模式相对于需要快速发展和特色经营的大多数城商行来说，依然需要较大的IT人员和资源投入。在短时间内不可能所有的城商行都会有近百人的科技团队、合理的IT治理结构，管理着几十个“随需而动”的业务应系统和一系列技术要求高的基础平台类系统，并能快速的响应业务的变化发展，同时还要运行维护着大量的基础设施，以保障银行系统的7*24小时的安全、稳定的连续运营。这就需要我们找出一条适合一般城商行的IT建设模式。

借鉴国外先进的模式和国内银行的实践经验，更多的城市商业银行要想快速发展的同时保持IT强有力的支撑和快速响应，可以采用整体IT外包的服务模式。这类模式针对银行的科技人员，只要专注于业务匹配度和风险的控制，其他IT建设实施、开发升级和运维管理等方面的工作都交由整体IT外包服务提供商来实施和管理，整体IT外包服务提供商负责IT投资建设、业务与IT规划咨询、IT系统建设实施、IT运维管理服务、数据与灾备中心托管服务，以及部分业务外包服务等。银行方面整个科技团队只需要10多人，就能够及时响应业务快速发展要求。

整体IT外包模式

整体IT服务外包模式虽在国外较发达地区已是较为成熟并被广泛采用的先进模式，但在国内还是“新鲜事物”。在此我们对此模式提供的服务内容、监管合规要求，对整体外包服务提供商的能力要求和此模式的优势特点进行介绍。为城商行的IT建设提供参考借鉴。

整体IT外包服务内容

作为整体IT服务提供商，必须与银行的科技部门和相关的业务部门保持密切的沟通与合作，承担起全行的IT支撑使命，在为银行带来“IT价值”的同时，还要关注区域经济发展、市场环境变化和科技的创新发展，为银行带来“业务价值”。这样才能服务好一家银行的整体IT支撑体系。因此作为一个合格的能为银行带来业务和IT价值的整体IT外包服务提供商，它为银行提供的服务内容将远远超过普通IT厂商所能提供的服务，其主要内容包括：

IT建设投资。协助城商行完成全部IT系统建设的投资，解决城商行IT系统建设资金来源问题；帮助城商行规避IT投资风险问题。同时为做好城商行长期IT服务，还需要投资建立长期的技术与维护中心，负责为城商行提供IT系统建设、运行、培训等相关服务。

业务与IT规划咨询。在业务方面，协助城商行完成业务发展战略“落地”所需的相关业务需求分析工作；协助城商行完成金融产品创新与设计，包括零售业务、银行卡、电子银行、金融供应链业务等；协助城商行完成大客户市场开发与维护；为城商行提供风险管理、业务流程再造等咨询服务。在IT建设方面，为城商行提供IT战略规划咨询服务；提供IT系统外包服务期内全程IT架构咨询服务；同时提供IT治理咨询服务，以及业务人员专业培训，保障城商行相关人员在服务期内，对整体IT外包服务提供商所提供的服务与系统进行管理和监控，以及服务期满后顺利接管。

商城建设篇4

【关键词】城市地下空间商业建筑设计

中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号：

当前在一些大城市，尤其是城市的中心区域，“城市综合征”普遍存在，即用地紧张、设施滞后、过度拥挤、交通堵塞等. 城市中心区域一般是城市的黄金地段，应通过改造解决基础实施落后和过度拥挤等现象.在这个过程中，应充分重视地下空间的规划和开发，走城市空间立体化发展的道路，有效地提高城市空间的理论容量，解决城市用地不足的矛盾，同时，通过城市空间的立体化开发、城市空间和功能的合理化再分配，调整城市空间组织结构和形式，将城市空间的粗放型开发转变为集约型开发，提高城市空间的运行效率，保障城市功能的良好运转。

一、地下商业建筑的概念

地下商业建筑是指修建在城市繁华商业区域人流集散地之下的区域，为城市居民提供地下人行道,并在其一侧或两侧开设商店和布置各种服务设施的地下建筑空间。它是城市地下空间开发的重要组成部分，是人们使用频率最高的地下公共活动场所。它不仅改善城市环境，缓解城市交通，同时作为地面建筑功能上很重要的补充，为人们提供了更为广泛的购物、休闲、娱乐场所，丰富了城市生活空间。比如空间的封闭性，使人们无法利用环境的变化来找到自己的位置而无法获得精神上的安全感，因此很多人对地下空间是排斥的，这也说明在地下空间的开发利用中改善人的心理环境是首要的。

二、城市地下空间商业建筑设计的意义

1、提供城市冬季户外活动场所

商业步行街是一个城市最吸引人群的区域之一，冬季低温时间长，不利于居民户外活动。地下商业街以其冬暖夏凉的特点，为城市居民提供了一个“全天候”的步行、休憩、购物、社交、聚会的场所，解决了寒地城市人们冬季户外活动不方便的问题，同时有效地扩大了城市发展空间，为建筑设计领域的拓展提出了新的课题。通过充分利用地下空间，可以使寒地城市的人们同样不受季节约束，有机会参与各式各样的活动，焕发城市活力，增加城市功能，提升城市品位。

2、有较高的经济效益和社会效益

开发已完成的地下工程，精心规划、科学设计既可以充分利用闲置的地下空间，节省城市建设用地，实现城市的立体化发展，向空间要效益，又可以节省建设投资，并利用地热，减少北方冬季取暖等方面的投入，产生良好的经济效益;还可以通过完善设计，提升功能，最大限度地满足人们各方面的社会需求。

3、缓解城市商业区交通压力

长期以来，城市商业区人流密集，人车混行、交通不畅是个老大难问题。开发利用地下网络改进人群的行进方式和路线，可以一定程度地分担地面街道的交通压力。地下商业步行街通过网络化的交通布局，使商业街区有机的联系起来，借助不同空间层面上的交通组织，有效地实现人车分流和交通分流，可以有效地保证商业区内部购物环境不受机动车干扰，创造良好的城市发展环境。

改善城市生态环境

地下商业建筑的开发利用，使城市的生态环境得到改善，创造适应现代城市生活的人文环境和景观环境，提高城市生活质量。城市地下商业建筑的利用，创造了高密度的综合性空间，利于人际交往，地下人行网络的形成，把人从恶劣的天气中解放出来,增加了地面的开敞空间。

三、城市地下建筑设计的特点

地下建筑的特点对人的生理和心理方面有一定的影响。生理影响主要是由于天然光线不足，缺乏紫外线照射而影响身体对维生素和钙的吸收；新鲜空气不足、室内空气污染容易导致头晕、烦闷、记忆力下降；湿度大可导致类风湿疾病；非正常噪音可直接损害听力，并诱发烦躁情绪。心理方面的影响主要有因缺乏自然环境的参照物造成的与世隔绝、紧张、焦虑和恐惧感。

地下环境在生理和心理方面对人的影响是很复杂的，同时生理环境与心理环境又相互作用，相互影响，为了使这种状况得到改善，应当从3 个方面着手解决：

1、提高舒适度，着重研究解决地下环境对人体健康的长期影响问题；

2、利用现代科学技术成果，设计较简单的系统，解决天然光线和景物传输到地下的问题，以及改善光环境和声环境等问题；

3、从建筑设计上加以改进，增加建筑布置上的灵活性，努力实现“人性化”，体现“以人为本”。同时，地下建筑由于特殊环境和结构，一旦出现灾害，安全疏散困难. 地下建筑不同与地面建筑有外门窗可以利用，只能从安全出口疏散出去；地下建筑依靠人工照明，灾害时，正常电源切断，靠事故照明和疏散标志灯，照度明显不够，有的甚至无事故照明。同时由于出入口少，空间封闭，扑救难度大。因此，地下建筑的内部防灾问题，在设计中应占有突出位置，重点应是防火、防爆、防水等。

四、地下空间商业建筑设计应考虑的几个因素

1、创造地下商业建筑的空间方位感和增加空间的开敞性

空间方位感是指人们通过对周围环境相对物体的空间关系、位置的判断而形成的对自身所处空间位置的知觉。因此，在建筑设计上应打破地下传统的布置方式，最大限度地减少封闭部分，增加开敞部分，实现地下空间和地上空间的融合与流通，使之在空间上形成一个有机整体。从空间形态和环境形态两方面创造地下商业建筑的空间方位感和增加空间的开敞性。

城市地下建筑和城市地面建设应有机结合，统一规划

城市规划必须统筹地面和地下规划，地下空间规划必须服从城市规划，规划中必须充分注意取长补短，去弊存利。同时，由于地下设施较多，也应从使用上、地质条件、技术条件上以及对能源的消耗等方面深入研究各种地下建筑的合理埋置深度，因车站造价与深度成正比，越深造价越高，也不利于运营成本的降低及乘客上下的便利。一定要作好地下空间的立法，以达到可持续利用地下空间的目的。

3、注重地下商业建筑的空间形式和内部环境

随着社会的进步，人们把购物不仅仅是作为一种购买商品的活动，而更重要的是一种休闲、消遣的方式，人们还渴望在这里进行休息、娱乐和社交,以此来实现精神和心理的满足。商业空间—作为现代人公共活动很重要的场所，其空间形式以及内部环境等应满足不同消费者的心理需要，因此，把商业空间建成充满生气、舒适宜人的公共交往场所，就有很重要的现实意义。

4、合理解决地下商业建筑的消防安全

由于地下商业建筑是人员及商品高度集中的场所，空间封闭，着火后烟气大，温度高疏散困难，避难和扑救的难度大，其潜在的危险因素远远多于地面。地下商业建筑火灾与地面建筑空间火灾相比具有更高的危险性，一旦发生火灾事故，极易造成群死群伤及重大财产损失， 所以设计时应充分考虑到商场内的人员的安全疏散，防火等问题，综合判断商场内消防设计的合理性。

总结

城市功能空间转入地下的领域是很广阔的，不仅仅包括了商业、交通，还涉及部分市政设施、文化娱乐休闲、工业生产、仓储、防灾(避难)和救灾空间等。我国及国外大城市的地下商业城(街)、地下车库、地下影剧院、地下铁道、地下人防系统，都是众所周知的城市地下工程,向地下要土地、要空间已成为城市建设发展的必然趋势，因此了解和研究地下商业建筑对未来的城市建设与发展有很积极的意义。

参考文献

[1] 王博。 浅谈建筑设计的方法和探讨[J]. 科技资讯. 2008(05)

[2] 段志浩。 浅议以人为本的住宅设计方法[J]. 民营科技. 2008(05)

商城建设篇5

关键词：建筑外观设 ， 定义，特点， 设计手法

Abstract: it is now in science and technology, architecture, art, continuous development and progress of The Times, new building exterior design theory springing up appear, and in specific construction practice test. This paper firstly introduces the urban commercial building exterior design connotation, on the basis of summary of the design characteristics of commercial building appearance, the author combined with years of the worked experience, to the city commercial building exterior design elements such as technique are analyzed.

Keywords: building exterior set, definition, characteristics, design methods

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

当今社会，信息化呈现主导地位，商业建筑是有着深层文化内涵的精神场所，并在潜移默化的影响着人们的生活方式和审美取向。商业中心作为城市中最富有活力的重要组成部分，以其独特的魅力而成为提升城市整体水平的重要组成部分。商业建筑外观设计作为现代商业建筑的缩影，在城市建设中也发挥着不可替代的作用。

1现代城市商业建筑外观设计的内涵

传统城市商业建筑外观的审美，很注重在装修材料、立面形式、色彩等外部因素。而现代城市商业建筑外观设计更注重人的参与意识。人们普遍认识到，建筑的外在只是建筑形式的一部分，只是作为顾客等起主导的人站在某一角度观察和感受的对象。然而，商业建筑注重的不是顾客的驻足观望，而是要吸引顾客进入建筑物内去消费。所以，从这个角度说，现代商业建筑的外观设计可以理解成是各种购物环境因素的总体。它本质的内涵，就是对商业建筑外部空间环境的设计，而不仅仅是商业建筑的立面设计。或者可以这样理解，立面设计和其他因素构成了外部空间设计，它只是外部空间环境设计的一个组成部分，或是商业建筑立面作为外部空间的一个侧面出现。虽然建筑的立面设计在具有相对的独立性，但它与外部空间环境设计是个体与整体的关系，它不可能脱离外部空间环境设计而独立存在。

2商业建筑外观设计的特点

2.1商业化

建筑也可以看做是一种商品，一些流行的建材和建筑式样会被建筑师引入自己的设计作品中，成为塑造建筑形象，获取大众认可、得到相应的利润的重要手段。商业建筑能以其外在的形象发挥出一些独特的效果，作为一件商品，它要以新颖的形象向社会推销建筑师的创作；作为一个广告，它又能代表企业的实力，起到招揽顾客的作用。如赛特设计的建筑作品因残缺奇特的形象，产生了别具一格的广告效果；悉尼歌剧院以优美的贝壳造型产生了不少旅游效益；巴黎蓬皮杜中心因结构奇特而吸引海外游客惠及巴黎；香港汇丰银行则以高技派形象，展示着财团的雄厚经济实力。

2.2大众化

大众作为消费群体，是商户极力讨好的对象。大众喜好作为消费实现的衡量尺度和标准，必然会使当代的建筑商业化带有浓烈的大众气息，从而使商业建筑外观设计的大众化成为必然.大众化使得商业建筑设计从少数社会精英的手里逐步向大众手里转移，广大平民百姓以大众的口味和喜好积极地参与到建筑设计的各个方面，使得最终建筑的设计实际上是由建筑师和大众共同完成。大众化在为建筑设计开辟了新领域，促进现代商业建筑向更广范围、更深层次发展的同时，显然也对建筑师提出了新的要求，那就是建筑师必须善于从平民大众的口味和喜好中获取灵感和素材。

另外，随着生活节奏的加快，商业建筑外观设计也应该顺随城市文化生活的了流行化趋势频繁变换。商业建筑外观设计必须符合时尚化的要求，顺应流行趋势的变化。但是由于建筑物本身特殊的局限性，大量的外立面装修应运而生。一些商业建筑能在短时间内完全改头换面，呈现出其商业建筑外观设计中变换频繁的特点。这也是满足城市文化生活时尚性和需求性要求的结果。

3城市商业建筑的外观设计手法

3.1仿古式外观设计

一般人看来，古典式建筑是庄重严肃的，很难与现代商业氛围联系起来。在当今城市生活中，将历史上出现过的建筑造型加以吸收，并将之运用到商业建筑的外观设计中，便能够引起人们对历史的追寻，这种古典式建筑风格反而与高档商品特质不谋而合。因此历史符号经常用于餐饮、旅店建筑等建筑的外观设计中，并成功地营造出良好的商业氛围。如美国的拉斯维加斯城、“北京茶馆”等建筑的外观设计均采用了仿古的艺术手法。

3.2现代风格的设计

城市商业群为烘托其商业气氛，在进行外观设计时，尽可能通过对建筑的色彩、材料的使用，来创造给人以视觉冲击力的形象。卡通人物的身影也活跃其中，以其鲜艳、活泼、轻松的形象，从而受到了大众的喜爱。同时，卡通鲜艳亮丽的色彩，可爱幽默的造型在视觉艺术中独树一帜。像这种被大众欣赏的艺术形式自然而然地被建筑师引人到了商业建筑外观设计中。

3.3凸显高科技元素的设计

这种手法通过对当代高科技成就的充分利用，采用雕塑、美学等方法，摒弃了从内到外手法和功能极为单一的教条方式，发展了以涵盖结构形式、工艺流程、材料质感等内容的新型手法。高强度的铝、镜面玻璃、昂贵的工业材料，成为商人们炫耀实力的标牌。高科技大多使用最新的材料，尤其是硬铝或合金材料，以夸张暴露的手法来塑造产品的形象，常将一些原本内部的部件、机械暴露出来。有时又把复杂的部件上涂上鲜艳的色彩，既给人以不同的视觉感受，又凸显出其独特的艺术魅力。

4不同元素在城市商业建筑外观设计中所起到的作用

4.1材质在城市商业建筑外观设计中的运用

在城市商业建筑外观设计中，材质的选用的不同，给人的感受效果也不一样。粗糙材质给人以天然、质朴的意味，用这种材质设计的商业建筑外观会给消费者以柔和、舒适的心理感受。精美的花岗岩给人以坚固华贵的感觉，铝塑板则给人现代感十足的简洁气息，透明玻璃则给人以通透轻盈之感。对一商业建筑的不同部分进行材质转换时，可以结合该建筑的体块关系、立面构成等因素进行组合与安排。设计材料是建筑师的基本语言，若运用的恰当，则会产生非常美妙的效果。有时，设计师所用的材质很少，甚至只有简单几种，却能以少胜多，形成独特的意蕴。

4.2光与色在城市商业建筑外观设计中的运用

光与色是不可分割的整体。在光的照射下色彩常展现出难以苦喻的意境，为造型增色，而且在空间处理方面也起到了很大作用。在设计中，色彩选择是种“花费小而收入大”的处理方式。根据各类商业建筑消费环境、城市环境和消费档次的不同，在将色彩引入到外观设计时，应考虑到不同颜色的组合所给人们带来的不同感受。例如黄色给人以很温馨、干净的感觉。所以在进行快餐店等餐饮建筑的外观设计时，一般多引入黄色，肯德基商业建筑的外观设计便是一个很好地例子。对商业建筑的外观进行色彩运用时，要合理地搭配好颜色的种类，色彩可以点、面或体的形式出现，其组合形式不同，所产生的效果也不一样。

4.3中西式设计风格城市商业建筑外观设计中的运用

中式设计风格崇尚个人感悟，庄重内敛而不失活力。这种建筑风格往往适用于蕴含中国传统文化的商业建筑外观设计，比如茶馆、传统名吃建筑和其他一些具有传统中国风的商业建筑外观设计。西式的建筑体系是以石材结构为特色的独立的建筑艺术。这种风格的外观设计往往给人以宏伟、理性的感觉。在这种设计风格被引入到我国商业建筑外观设计的时候，也融入了一些中式风格，庄重与尊贵完美结合，令人耳目一新。总之，艺术风格的选用也要根据商业建筑的消费类型等因素。

结语

商业建筑的外观设计不仅仅是建筑本身艺术风格的体现，它更是一种蕴含商业和人文等多种文化元素的折射。在我们进行城市商业建筑外观设计时，既要注重自身的造型艺术和其他艺术门类的修养，也要积极发挥创作性思维，与其他行业业密切配合，综合考虑经济、功能、美观等各种条件的制约，创作出更能满足人们生活需求的商业建筑外观。

参考文献：

[1].王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社，2005．

商城建设篇6

关键词：小城镇；商住楼；建筑设计

Abstract: the present development faster is located a building types, cities and small towns is one of the important environment landscape, its function is to satisfy people's commercial shopping need, and to meet the requirements of the people to the place to live. Located in small towns is in accordance with the living environment sustainable development the pros and cons of the requirement analysis, improve the regional environment of the town and to create a healthy life environment three aspects are preliminarily discussed.

Keywords: small towns; Commerce-residence building; Architectural design

中图分类号: J文献标识码: A 文章编号:

小城镇住宅建设发展，是以城镇经济发展为基础的，同时又推动城镇经济的发展。这种相互联系的发展，可促进村镇经济进入良性循环发展的轨道。人类已经跨入了新的建筑施工论文世纪，旧世纪己经结束了它的建筑施工论文历史使命，新世纪的特征是政治、经济、社会的积极改革，科学技术迅速的发展和思想文化的高度活跃，伴之而起的信息化和科技化对人类社会生产和居住生活也将引起极大的变化，并将刺激居住建筑与居住环境的建设向更大跨度和更高水平迈进。

1 小城镇住宅建设与城镇经济联动发展

近年来村镇住宅建设即将迎来开发高峰，如何体现以人为本，走可持续发展的建筑施工与管理论文道路，成为村镇建设中备受关注的问题，村镇住宅的发展需要用战略的眼光来审视。村镇住宅的发展，在很大程度上取决于农民在建造中心村，中心镇的时候要求减少农民对土地的依赖，发展现代农业，发展村镇经济，改变农民宅后必有“三分自留地”的生活习惯。村镇住宅建设的发展在市场化战略中，就是结合村镇住宅建设的各种特点，将城市房地产市场的规范体系，引入村镇住宅建设中，规范村镇住宅的发展，在村镇建造规划区内，由房地产企业开发实施与开发，这样才统一规范市场行为。建立村镇住宅基地与商住楼之间的置换体系，农民可以将多余的住宅基地归还国家或集体，作还耕处理，而在购买房时候，可以得到政府的还耕补偿和奖励，这一方面可改变农民住宅分布格局，节约住宅用地，另一方面也有利于建立规范统一的村镇住宅发展市场。

2 小城镇商住楼设计的原则

随着我国经济的迅速发展，人们生活水平有了很好的提高，商住楼也越来越多，慢慢发展到乡镇住宅中，考虑到灌阳县文市商贸新城是以商业、住宅相结合。更好的提高灌阳县人们各方面的生活水平、完善乡镇人民的生活环境，倡导乡镇新的生活方式。

在住宅建设中应考虑城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境、经济、合理有效地使用土地资源和空间。住宅选址时应考虑噪声、水文地质灾害、工程地质灾害和有害物质等等的不利影响。住宅应具有与其居住规模相适应的公共服务设施、道路和公共绿地。住宅的设计应按套型，套内空间和设施，满足舒适、安全、生活起居和卫生等的基本要求。住宅结构的设计在规定的使用年限内必须具有足够的可靠性。住宅应具备突发紧急事件时人员从建筑物中安全撤出的功能，在住宅设计中应满足人体健康所需的日照、自然采光、通风和隔声需求，在选材中应避免造成环境的污染，设计住宅时必须有节能设计，且住宅及其室内设备应能有效的利用能源和水资源。住宅设计应符合无障碍设计原理。住宅应采取防止外窗玻璃、外墙装饰及其他附属设施等坠落伤人的措施，等等。在这个设计中考虑多一点的是提高当地文化水平在住宅上怎么体现，将住宅设计和对当地文化水平相结合，融合为一体，将灌阳县文市商贸新城建成一个文化遗产丰富，商业发达的乡镇。

3 小城镇商住楼设计的发展

类已经跨入了新的建筑施工论文世纪，旧世纪己经结束了它的建筑施工论文历史使命，新世纪的特征是政治、经济、社会的积极改革，科学技术迅速的发展和思想文化的高度活跃，伴之而起的信息化和科技化对人类社会生产和居住生活也将引起极大的变化，并将刺激居住建筑与居住环境的建设向更大跨度和更高水平迈进。评古论今，人类的住宅发生了翻天覆地的变化；展望未来，住宅的发展有着欣欣向荣的明天。人类的住宅经历了一个漫长的发展阶段，从人类诞生初期的巢居、穴居，到原始社会后期的氏族、部落，从奴隶社会的出现到封建社会的大量涌现和飞速发展，伴随着不断的产生、发展、兴盛、桎梏，人类住宅的质量、规模、材质等都发生了巨大的变化。这些变化无不说明人类住宅的发展、进步。

21世纪小城镇商住楼设计应考虑特性：市场需求的多样性；居住功能的适用性；室内空间的可改性；家居科技的智能性；环境景观的均好性；建筑风格的地方性。商品住宅面对社会上的不同经济收入、不同生活模式、不同结构类型、不同职业、以及不同文化层次、不同社会地位的家庭提供相应的住宅套型，如设计不同面积、不同装修标准、不同设施的套型以及不同平面布置和空间布局的套型。同时，从尊重人性出发，对某些家庭的老龄人和残疾人家庭还需提供特殊的套型设计，在设计时考虑无障碍设施，如入口设坡道加扶手、门的宽度适当加大、室内地面无高差等，还应注意地面，特别是厨房、卫生间地面要防滑，不宜设吊柜，家电开关与门窗把手适当降低，厨卫的操作台与盥洗台下部应有空位，以方便老人坐着轮椅操作，厕所靠近老人卧室以方便使用、设置紧急呼唤铃以能紧急报警等。两代居和多代居又是一种住宅设计，这是由于我国居民老龄化、传统化以及两代人的思想方法和生活方式不同因素而形成的，在设计中要考虑的原则是分不开的。

4 商住楼建筑设计效果分析

商住楼有两层含义，一是商品住宅楼房；二是不仅有住宅单元，并且同时具有可供租赁或出售的商贸用途的房间。其在设计效果上与别的建筑门类有所不同。

4.1 色彩感的营造

前部的白墙与其余部分的色彩对比起来的面部效果，使建筑沿街面具有鲜明感。该住宅中部窗洞应用对称的手法，用深色外框调节使其建筑平衡，同时增加了形状的趣味和尺度对比的生动感。建筑左上方的蓝色和前面的相呼应，起到了调节平衡的作用。运用色彩造型的方式可以使建筑具有不同的方向感，用以表达特定的性格，趋向和动态。矩形条形色块横向设置表达水平方向的舒展与宁静，竖向设置表达垂直，挺拔之感。垂直和水平是静止和平衡的象征，如果使矩形倾斜，平衡将到破坏，运动的趋势随之产生，色块方向的变化可以表达动感的活力。在建筑中采用简单的线条，百合窗色块可以构成具有指向感的造型。在建筑上，道路上采用具有方向感的色彩造型为行人指示路径。上下一致的横线造型的主体感使建筑界面具有浅浮雕的效果。

4.2 色彩在商住楼空间上的应用

色彩的远近感差异可以使同一平面上的不同色彩在人们的感觉中形成前后的距离，在设计中可以根据这一原理，利用适当的色彩组成调节建筑造型的空间效果，创造空间层次，增加造型的趣味性和丰富感。在人类复杂的生存环境中，“色彩”出现在宗教、政治、文化、商业等领域里，从某种程度上说，色彩就是一种符号、一种象征。建筑色彩连接着一个城市的形象，创新和品味至关重要。以老北京来说，灰墙、灰瓦和绿树构成了北京这所城市色彩的基调，透出古都浑厚、朴实、宁静的文化底蕴，也衬托出紫禁城金碧辉煌的气派。 而深圳的高楼和道路构成新的城市空间形态，具有强烈的现代色彩感觉，很有视觉冲击力。建筑色彩和建筑形式一样，都是有一定历史时期内的装饰风格，文化装饰风格的产物，这两者是互相依存的，相辅相成的。如果没有建筑形式，建筑色彩就没有依托；如果没有建筑色彩，建筑形式就没有增饰。它们都是遵循建筑美学的原则而构成的建筑美学的基础。这当然也受时间和空间的制约，随着时间和空间的变化而发生变化的。建筑本身是离不开色彩的，色彩是表达建筑心情最直接的方式。它既有建筑物轮廓的变化，同时也包括外表面色彩的丰富性，一个建筑物外表面色彩的设计是否成功，关键要看它是否能与传统的建筑物之间的色彩协调起来、统一起来。用色彩区分前后层次，以强调立面的空间感。利用色彩远近感可以强化建筑空间的层次。

5 结果与分析

随着全世界人口的不断增加，国际城市化进程越来越快，怎么在土地资源短缺的情况下解决好现的住房需求，是我们现在必须要面对的挑战。世界上只有一个地球，地球被破坏，被污染，促使人们更加重视居住环境以及可持续性发展。住宅是人类生活、工作、学习的重要场所，随着生产力的发展，社会的不断进步，人们对住宅建筑的要求越来越高。

在社会日益关注环境保护的大潮中，“商住楼”不仅意味着房子，也包括住房的内外环境。住宅设计的发展将把“人的需要”又推回到一个最原始的起点上。人的生活需要：空气、阳光、水、动植物等等，在环保方面，着力于保障空气洁净度、污水回收资源化、垃圾无害销纳、建筑节能、环境绿化等。在设计中实现的不仅是每个家庭有一套住房的目标，更使之置于一个健康的、宜于生存的绿色生态居住空间中。在商住楼建筑设计理论与实践中，多层与低层高密度住宅设计模式提供了一个解决人多地少矛盾的方向。应该说它是比较符合我国社会经济发展水平和文化价值观的建筑模式，可惜对于高容积率的追求使开发商们忽略了在这方面的探索①。

6 结 语

文章以桂林灌阳文市小城镇为例。以建筑学的视角，结合景观美学，游憩体验，文化传统，采取多种手段完善灌阳文市商住楼多样性，景观多样性，丰富小城镇居民的游憩体验，成为将住宅建筑运用到休闲规划的一次尝试。在原有文化保留方面，在规划时具体情况分别予以保护，功能改造和景观营造。土地利用方式将对民用建筑的格局影响深远，本着维护当地文化基质结构的复杂性和多样性，文化的完整性。将文市商贸城营造了一个绿荫遮地，品质优良，自然静谥，空间氛围。一切喧嚣，烦恼和疲惫都在这里平静下来，让居民在这安居乐业，享受生活。

参考文献：

[1]肖逸生.农村住宅设计与农民心理[J].住宅科技，1993.6.

[2]张赛庭.高层商住楼结构选型的综合效益[J].建筑技术，第2期第23卷.

[3]中国建筑技术研究院著.住宅设计规范[M].中国建筑工业出版社，2003.4.

[4]褚智勇.建筑设计的材料语言[M].中国建筑工业出版社著，2005.6.

[5]中国建筑标准设计研究所著. 民用建筑设计通则[M].中国建筑工业出版社，1987.3.

商城建设篇7

自上世纪90年代初开始，旅游业经济总量就占到全球GDP的10％以上，就业人数占全球就业总数的8％以上，超过汽车制造业，成为世界第一大产业。旅游业日益成为国民经济的重要支柱产业，成为现代经济和社会发展的重要标志。

在成功举办了一届有特色、高水平的奥运会后，在经过不断努力、应对金融危机取得初步成功并迎来发展新机遇后，站在新的历史阶段的北京将发展定位瞄准了建设国际城市的高端形态――世界城市。从建设世界城市的高度，加快实施人文北京、科技北京、绿色北京发展战略，以更高的标准推动首都经济社会又好又快发展，而首先建设成为世界级旅游城市正是世界城市建设的基础。

北京拥有；3000多年的建城史和850多年的建都史，拥有一大批世界文化遗产和非物质文化遗产，拥有日益现代化、国际化、立体化的综合交通体系以及良好的市场区位优势、显著的辐射带动作用和旺盛的旅游消费能力。2009年，全市地区生产总值达到1.18万亿元，人均GDP超过1万美元，第三产业比重达到75.8％，旅游产业发展所依托的经济基础雄厚，全年接待旅游总人数1.67亿人次，接近全国接待总数的1/10，旅游总收入2442.1亿元人民币，占全国旅游总收入的1/5。北京奥运会、残奥会的成功举办，为北京留下了丰富的奥运遗产，提高了城市文明程度，扩大了北京的国际影响力。北京是中国的首都，是全国性文化活动、国际会议和国际重大赛事的主要举办地，为北京开拓休闲度假、会议奖励、商务会展等高端旅游市场创造了极为有利的条件。

在2008年北京旅游产业项目推介会上，共推出了82个项目，涉及总投资780亿元。推介会的召开有效地促进了重点项目的招商引资工作，如宣武会馆、大兴时尚体育公园、顺义鲜花港、通州运河文化等项目都有了实质性的推进有力地吸引了各种设备和服务供应商，如数字虚拟圆明园项目，推介会后吸引了十余家对于数字虚拟圆明园项目提供整体解决方案的厂商，慕尼黑啤酒节文化旅游项目推介后，大量的啤酒厂商、农产品提供商、牛猪鸡肉提供商、文艺演出嘉年华等设备和服务供应商纷纷登门拜访，洽谈合作事宜；部分重点项目也成为媒体追逐的对象，如时尚体育公园、密云县古北口古镇、印象长城文化旅游等项目均有媒体进行了采访和报道，引来一些大型投资商进行洽谈，极大提高了2008年推介项目在海内外的知名度和影响力。

在2008年推介会成功举办的基础上，借第十届世界旅游旅行大会在北京召开的契机，按照合理布局、差异发展的原则，今年北京市发展和改革委员会同北京市旅游局，共同推出了涉及12个区县的50个重点旅游产业项目，总投资近550亿元。这些项目初步体现出旅游业和农业、工业、娱乐、文化、体育、商业等不同产业的融合，对经济社会的协调发展具有一定带动作用。具体推介项目如下：

一、休闲娱乐类

1　长阳半岛温泉休闲度假区项目

项目地点：位于房山区长阳镇圣水北大街以北、小清河以西、京石高速公路以东及以南，总辐射面积约为8平方公里。

建设内容：规划建设长阳半岛温泉休闲度假区，并在区内设立百个各具特色的项目，总建筑面积达200万平方米以上，涵盖温泉、商务、购物、休闲度假旅游和滨水高端休闲运动度假等相关产业。

总投资：150亿元。

进展：项目前期工作已于2008年3月开始，目前度假区2000亩土地一级开发已基本完成。

规划条件：限高：居住18米，商业用地45米。容积率：居住1.6，商业用地1.2。

招商内容：具体招商内容包括滨水休闲大道、温泉景观大道、温泉休闲度假城、高端温泉俱乐部和长阳国际商务中心共5个项目。

招商方式：拟由企业直接投资建设，整体打造。

2　西山脚下的未来城――西埠头旅游地块项目

项目地点：位于海淀区北部新区苏家坨镇，大西山风景旅游区东侧中部。

建设内容：建设具有国际一流水准的科技主题顶级酒店及其商务会议、运动健身、休闲娱乐、餐饮购物等为一体的“西山脚下的未来城”。

总投资：28亿元。

进展：目前为空地，规划条件为旅游用地，一级开发已完成。

规划条件：旅游度假用地(A-1)：用地面积共26.03公顷，主要功能为住宿、餐饮、娱乐、商务、会议等。容积率为0.7，建筑控制高度为12米，建筑密度为25％，绿地率为50％，总建筑面积为18.22万平方米。

审批情况：规划、土地、环保、交通各项手续均已具备。

招商条件：招独立运营、对旅游开发及经营方面具有丰富经验且资金充裕，具有独立法人资格和营业执照的投资商。

合作方式：拟由企业直接投资建设，整体打造。

3　天下美色休闲度假区项目

项目地点：位于海淀区。

建设内容：拟打造以低碳科技、绿色生态为基础，集饮食、购物、娱乐为一体的旅游模式。建设一座以名食文化为基本创意，以生态文明为核心价值，以低碳循环为技术支撑的名食文化、主题旅游生态公园。

总投资：80.8亿元。

项目主体：清华紫光集团

进展：项目处在规划概念期，立项、土地、规划等各项手续都在办理当中。

招商条件：投资机构或独立运营、对旅游开发及经营方面具有丰富经验且资金充裕，具有独立法人资格和营业执照的投资商。

合作方式融资或股权合作、子项目分享合作均可，融资额30亿元。

4　创意北京文化产业园项目

项目地点：位于北京市海淀区四季青镇。

建设内容：“剧场聚集文化产业园区”。计划建成“演出娱乐街区”，新建并以剧场演出为核心，发展酒店、购物消费、办公区及生活区为一体的综合性开发体系。

总投资：43亿元。

规划条件：总用地面积54.36公顷，性质为产业用地。

审批情况：土地、规划、环保、交通各项手续已具备。

招商条件：境内外有独立法人资格机构(剧院投资商、建设商、使用方，商业机构，酒店连锁机构等)；具备对本项目全部或某功能平台或某重点项目的投资实力。

合作方式：由四季青镇负责土地一级开发及地上工程部分的建设，其中室外工程、市政工程建设到位，商业、酒店、创意工作室、剧场建设至初装修，内部装修由投资商按照自己风格建设。

5　石景山游乐园梦幻世界项目

项目地点：位于石景山游乐园内。

建设内容：拟建设一座集知识性、趣味性、娱乐性、参与性为一体的，融汇了娱乐、购物、餐饮等多功能的，具有游乐业世界先进水平、国内一流的大型室内主题乐园。

总投资：13亿元。

招商主体：北京石景山游乐园。

审批情况：自有建设用地内建设，土地、规划、交通、环保各项手续均已齐备。

规划条件：规划用途为娱乐设施，建筑面积10万平方米，容积率0.35，限高45米。

招商条件：有适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司。

6　中国国际马球中心项目

项目地点：位于延庆县康庄镇小曹营老村。

建设内容：北京国际马球公开赛、大型国际马主题会展(马・世博会)、马球博物馆、以马为主题的大型实景文化演出、建设大型马主题公园、高端商务会议中心、马术培训中心、国家马术队训练基地和我国良种马的繁育基地。

总投资：14亿元。

招商主体：北京市阳光时代马球运动有限公司。

审批情况：现有90亩旅游用地，拟结合规划调整，将现有园区东侧约493.3亩荒地纳入园区规划建设范围内。

招商方式：马球博物馆、商务酒店等项目合作或投资均可；也可在周边合作建设其他相关配套设施。

二、生态度假类

1　延寿・生态养生休闲区项目

项目地点：位于北京市昌平区延寿镇境内。

建设内容：打造延寿・国际旅游新镇：国家旅游综合改革试验区、生态涵养区发展创新基地、生态与低碳旅游示范景区。桃下路贯穿整个景区并联通两条国道，可以大杨山为依托，与延寿镇建设结合综合打造旅游目的地和沟峪经济。

总投资：36亿元。

规划条件：延寿镇编制已批复，镇域内约有800亩建设用地指标，项目建设可与镇区建设相结合。

招商内容：根据其主题定位和各区域特点，拟面向旅游基础设施开发、主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营、健康管理与运动健身、养老养生、青少年教育等门类进行重点招商。

招商条件：具备适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司，通过合资、合作开发、股份制参股或其他方式合作。

2　西集镇潮白河生态旅游区项目

项目地点：位于通州区西集镇东北部。

建设内容：建设农业生态休闲观光园、休闲度假疗养中心。

总投资：8亿元。

规划条件：本项目休闲度假疗养中心取得了市规划委的批复，建筑面积为12.8万平方米，容积率为1.0，限高12米。现有部分地段已开始景观建设。其中农业生态休闲观光园总用地面积2100亩，不改变原有农地用途。

招商内容：休闲度假疗养中心和农业生态休闲观光园均可与有关投资机构及有丰富旅游开发经验的公司合作建设，也可与投资商整体合作开发。

招商条件：合资、合作开发、股份制参股或其他方式。

3　长沟镇旅游集散中心项目

项目地点：位于房山区长沟镇中心区。

建设内容：本项目拟打造集中展示长沟水乡、健康主题的形象窗口；与镇区功能与周边用地功能充分整合，形成镇区公共服务、特色商业、休闲度假综合功能集聚区。包括：一是时尚水街；二是创意SOHO街区，三是商务酒店；四是健康社区。

总投资：13亿元。

项目进展：该项目起步区(一期)240亩地上物评估和补偿工作已完成，前期勘探、测绘工作及一期240亩的规划设计方案已顺利完成，目前正在进行办理前期手续。

招商内容：拟面向投资、地产、旅游基础设施开发、主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营、健康管理与运动健身、养老与康体服务等门类进行重点招商

招商条件：具备适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司。

4　三海子商务氧吧项目

项目地点：位于大兴区东北部。

建设内容：以正在规划建设的“北京四大郊野公园”之一的三海子郊野公园为基础，依托三海子郊野公园自然资源，在建设用地范围内建设休闲娱乐旅游、国际会议型酒店、国际青少年湿地科普基地。

总投资：10亿元。

项目进展；三海子郊野公园已经开工建设，是北京四大郊野公园开工最早的，土方工程已完成，2000亩水面已挖好，正在做景观建设。

规划条件：根据郊野公园的规划条件，可拿出500亩左右建设用地用于经营性开发。

招商内容：拟面向旅游基础设施开发、主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营、健康管理与运动健身、养老与康体服务等门类进行重点招商。

招商条件：境内外有独立法人资格的实体；具备对本项目全部或某一子项目的投资实力或运营管理能力；熟悉旅游产业、有大型公园或是本项目中其他予项目策划经营案例者更佳。

5　云蒙山风景名胜区项目

项目地点：位于密云县云蒙山内。

建设内容；结合云蒙山的地理特点，旅游路线设计等因素，重点开发5大特色主题项目：大型户外活动基地、音乐阳光度假村、青少年生态环保科普基地、国际商务会所、绿色汽车营地。

总投资：30亿元。

规划条件：根据石城镇旅游用地规划，游览设施用地共5.2公顷。已确定的中部区域属于密云县石城镇石城村，开发项目土地性质现为集体建设用地，符合规划要求。

招商内容：根据总体定位和各区特点，拟面向主题旅游产品开发、旅游管理运营、休闲度假及商务会议项目投资运营服务等门类进行重点招商。

招商条件：境内有独立法人资格的实体；具备本项目合作或某一功能平台或某一重点项目的投资实力；熟悉旅游风景区，有一定经营实力。

6　莲花山大景区旅游项目

项目地点：位于延庆县与昌平区交界处，大庄科乡范围内。

建设内容：建设旅游休闲，文化演绎、户外运动等功能设施，以莲花山主峰为核心吸引物，以峡谷长城为依托，发展生态休闲观光旅游，为市民提供高级康体养生的度假场所。

总投资：27.7亿元。

规划条件：本项目的建设主要有两个区域，即莲花山自然风景区和峡谷长城风景区。莲花山自然景区在现有开发基础上，定位于“登仙之路，探秘之旅”，为广大游客提供一个道教文化体验和自然观光的综合性旅游目的地。峡谷长城风景区定位于“探峡谷感受神秘清幽，登长城尽揽千山万壑”，提供长城文化体验、峡谷探奇和乡村旅游的多功能体验式旅游目的地。

招商内容：旅游产业投资商整体或部分打造，以低碳为主题进行保护性开发。

招商条件：政府引导下的合作经营、合资经营、承包经营或委托管理。

三、传统文化类

1　历史大栅栏、文化琉璃厂旅游街区项目

项目地点：位于宣武区东北角。

建设内容：M地块：东至规划延寿街南段、西至南新华街、南至珠市口西大街、北至臧家桥胡同。规划总用地面积6.8万平方米，规划总建筑面积7.5万平方米。C、H地块：C地块规划总用地面积3.7万平方米；H地块规划总用面积3.8万平方米。C、H地块规划总建设用地面积6.9万平方米。

总投资：71亿元。

招商主体：宣武区旅游局。

审批情况：原有城区建设用地范围内，符合土地利用规划和旅游规划。

招商意向：拟面向主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营等方面进行重点招商。

招商条件：具备适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司，通过合资、合作开发、股份制参股或其他方式合作。

2　浓缩的京味儿――天桥剧场群项目

项目地点；宣武区天桥街道地区。

建设内容：项目规以“传承华夏文明、汇集演艺国粹、创新传统艺术、引导潮流消费”为旗帜，以“便捷化的市政设施、时尚化的文化氛围，和谐化的发展环境”为基础，以演出本身和相关娱乐产品供给为主要特色，聚集文化经纪机构和表演团体，营建合理的传统演出场所体系，提供满足时尚需求的视听、娱乐、休闲综合服务，满足首都文化产品和服务出口的需要，打造以综合演艺体验为主，兼具专业功能的“演艺休闲乐园”。

总投资：10亿元。

项目进展：项目区已完成土地一级开发，周边基础设施完备，水、电、气、热、电信、电视等市政条件均具备。

规划条件：规划用途为酒店及写字楼等，项目建设用地面积为1.6万平方米，建筑面积约8.8万平方米。容积率：2.74；限高：18米。

审批情况：原有城区建设用地范围内。

招商条件：整体招商合作。

3　十三陵旅游集散中心项目

项目地点位于昌平区现十三陵镇、长陵镇镇域内，合并后的十三陵新镇镇域内。

建设内容：在严格遵循文物保护前提之下，构建以旅游业为核心，紧密整合遗产度假产业、生态商务办公、商务休闲产业、运动休闲产业、民俗休闲业等共赢发展的产业架构。包括农林体验基地项目、民俗文化旅游项目、中心服务功能区建设项目、运动休闲体育项目。

总投资：37亿元。

项目进展：昌平区成立旅游委，由政府主导、统一进行土地一级开发。

审批情况：结合十三陵镇的建设用地指标进行建设。

招商条件：面向境内外投资实力或运营管理能力；熟悉旅游产业、体育产业、文化产业、或是本项目中其他子项目策划经营案例者更佳。

合作方式：利用政府专项资金，完善基础设施建设。股份合作开发，专业项目管理合作、分区域开发或整体招商合作均可。

4　斋堂镇旅游集散中心项目

项目地点：位于门头沟区斋堂镇。

建设内容：门头沟区斋堂镇旅游集散中心，以东斋堂、西斋堂两村为产业核心区，自西向东由西斋堂文化体验区、商务会馆区、商业服务和旅游集散区三部分组成，拟在用地范围内建设斋堂艺术休闲区、西斋堂古镇文化区、老宅旅馆、艺术・家等主题项目，总建筑面积约15万平方米。

总投资：15亿元。

招商主体：门头沟区斋堂镇政府。

审批情况：土地、规划等各项手续均已办理，有540亩建设用地指标，已完成土地一级开发，各项基础设施配套齐备。

招商内容和方式：西斋堂文化体验区、商务会馆区、商业服务和旅游集散区均可与投资商整体或分别合作。

招商条件：具有适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司。

四、农业旅游类

和城农业CBD――中华农博园项目

项目地点：位于大兴区魏善庄镇。

建设内容：以农业与旅游休闲结合为主题，提供各种采摘节的活动场所，并通过农业旅游产业带将周边的酒店、时尚体育公园、野生动物园连接起来。打造综合休闲度假产业区。

总投资：17亿元。

项目进展：项目区周边庞安路与中轴线均已拓宽，项目区原有120亩建设用地，其他不改变农地用途。目前，项目正处于建议书批准阶段。

招商内容：中华农博园建设目前尚处于一期阶段，根据总体定位和区县特点，拟面向旅游基础设施开发、主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营、等门类进行重点招商。

招商条件：大型投资商整体打造、或者分项合作。

五、工业旅游类

中国溶洞矿山博览园项目

项目地点：位于北京房山区石花洞风景名胜区内。

建设内容：本项目以房山区河北镇为重点，以大石河整治、景区道路修复改造为依托，利用废弃厂矿遗址，开发以煤炭和矿山资源为主题的矿山遗址公园。通过建设连接石花洞、银狐洞与矿山旅游铁路的垂直观光电梯，使矿山遗址公园与溶洞地质公园融为一体，建成中国溶洞矿山博览园，项目占地面积约1800亩。

总投资：3.5亿元。

项目进展项目单位与京煤集团已初步达成土地的合作开发意向，项目用地各项手续正在办理之中，建设内容不改变现有土地规划条件。

招商内容：拟面向旅游基础设施开发、工业主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营等门类进行重点招商。

招商条伟拟采取股份合作制的方式吸收投资方以资金入股，项目方以现状旅游资源评估价值入股。

六、旅游集散镇类

四个山区旅游集散镇

项目地点位于四个远郊区县，是各区县发展重镇，示范拉动地位突出：

平谷：大华山――平谷西北部区域中心镇

密云：溪翁庄、石城―一密云县城北部重镇

怀柔：汤河口――怀柔北部山区中心镇

延庆：八达岭――延庆门户重镇

招商内容：拟面向旅游基础设施开发、主题旅游产品开发、旅游管理运营、文化创意项目投资运营、健康管理与运动健身、养老与康体服务等门类进行重点招商。

招商条件：具备适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司。

七、汽车露营地类

北京市汽车露营地建设项目

项目地点：

国际汽车露营港：朝阳区蟹岛度假村内

通州区温榆河：宋庄镇温榆河

密云司马台：古北口镇汤河上下井峪村(一期)

平谷区物泽天美：山东镇大北关村北山东沟

延庆县上奶山：千家店镇上奶山村

昌平区海子沟：兴寿镇海子村西南

房山区十渡：十渡镇西关上村

房山区大石窝：大石窝镇下庄村

招商意向与条件：

招商意向：面向有适合本项目规模的资金实力、具有相关领域建设、运营、管理经验的投资机构及有丰富开发经验的公司招商。

合作条件和方式：通过合资、合作开发、股份制参股或其他方式合作。

商城建设篇8

今天我们在这里举行的城市建设情况协商座谈会，得到了县委、县政府的高度重视，在此之前，我们组织的视察，县委副书记__*、副县长＊＊＊、＊＊＊等专门抽空参加，这足以证明县委、县政府对城市建设的重视。刚才＊＊＊副县长还就城市建设情况作了讲话，我觉得这个讲话是很真实的，既介绍了我县在城市建设方面所做出的成绩，也实实在在地指出了存在的不足，并且就下步工作的开展提出了很好的设想。下面，我就今天的视察作一讲话，有不当的地方请有关单位给予指正。

我县城市建设在县委、县政府的正确领导下，在建设、土管、房管等部门的共同努力下，在众多客商的参与下，在广大人民群众的积极支持下，城市基础设施建设逐步得到了完善，投资环境得到了改善，人居环境得到了优化，城市品位得到了明显提升。突出体现在如下几个方面：

皇浅乔蚣芾笫钩乔段У靡灾鸩嚼蟆?/Agt;我县以人民大道为轴心，沿河路和环城路为两翼，加速了工业区、行政区、商贸区、文化区、生活区的规划建设，人民大道在逐步地向沙堤方向延伸，街口里路两旁建筑也在不断增多，西郊路上座座高楼拔地而起，通往相山、石庄、礼陂等沿途建筑也在明显增多，县城框架在原7。1平方公里的基础上拉大了1。2平方公里，目前实际建成区面积达8。3平方公里。

二是旧城改造为城市建设焕发了新颜。我县以优化人居环境为目标，以“一河二岸”为依托，加快了旧城改造步伐。首先开发建设了宝水商业大街，其次是对县城主要街道进行了“四化工程”建设，加快了中山路、胜利路沿街旧房的拆迁改造开发重建工作，启动了开发建设县府东路延伸工程。到目前为止，我县基本完成了人民大道的整体建设和街口里路、西郊路、创造路、青年路的拓宽改造，完善了城市公用设施建设，建好了人民广场，县府东路延伸工程已经完成了房屋拆迁和主干道土方填埋与基础设施建设，新汽车站建设正在紧张施工。

三是重点工程建设为城市建设注入了新活力。由外商投资20__万元的县府东路延伸工程中4300平方米建筑面积的新汽车站建设预计年底封顶，740米长、36米宽的道路基础已基本完成，下水道及排涝渠改造工程正在进行；建筑面积12700平方米、投资500万元、座落在宝水大街的福龙商贸城主体工程已经竣工；主街道的改造工程建设加快，在中山路段投资110万元建筑面积为4200平方米的美城商住楼、投资260万元建筑面积为8000平方米的中山大厦和投资150万元建筑面积为4900平方米的山青花苑正在加紧施工，在胜利路段投资228万元建筑面积为6200平方米的胜利商住楼、建筑面积为5000平方米的联怡大楼工程正在加紧建设因人民大道投资267万元建筑面积为4500平方米的国税大楼、投资139万元建筑面积为3900平方米的农发行宿舍、投资192万元建筑面积为6400平方米的红十字医院和工业区内投资208万元建筑面积为9000平方米的天之然学校等工程正在加紧完善工程建设。

四是“四化”工程建设为城市建设增添了新景。几年来，我县在强化超前规划和精品建设的同时，加强了城内“四化”（即净化、美化、绿化、亮化）工程建设。绿化工程进展加快：人民大道绿化正在加紧施工，县府路的绿化隔离带已经补栽补种修复完工，中山路和胜利路行道树已经完成了更新改种，200多株的新品种树已经栽种到位，望水岭城市森林公园的封山育林工作已经取得成效，城市绿化得到了加强。美化工程取得较好成效：县府路、中山路等主要街道（胜利路因工程施工而延缓）人行道上都铺设了色彩迷人的彩色地面砖，给县城频添了一份佳色。亮化工程令人欣喜：县城增设了4台变压器，进行了线路改造，并在各主要街道安装了路灯，使得夜色中的县城分外亮丽。净化工程得到加强：城区内的主要街道都采取“定人员、定路段、定经费、包质量”的“三定一包”责任制进行洒水、清扫和保洁，县城卫生较之以往有了明显改观。

二、存在的问题及其原因分析

近几年来，我县城市建设确实取得了很好的成绩，但不容置疑，我县城市建设也存在着一定的问题，现将视察中看到的、听到的一些问题和反映，以及我们的原因分析陈述于后：

1、主要街道坑洼现象仍然存在。县府路是我县城市建设的一个标志，看人行道，确实有着几分城市的味道，然而看车行道，却令人有如进入了一个小乡镇，该路段存在多处坑洼，很不平整，看上去就象一个个大大的麻子。其它路段，这种现象也不同程度存在，坑洼现象存在的原因多种多样，主要有：一是原路基质量不过关，二是公共设施的填埋造成路面破坏，三是没有及时得到维修。

2、城市基础设施薄弱且时遭破坏。我县在城市基础设施建设上，这几年确实投入很大，增添了很多基础设施，如垃圾桶、垃圾箱、垃圾屋，公用电话亭，路灯等等。然而时至今日，垃圾桶、箱和屋却所剩无几，桶被踢倒，箱和屋搞得破破烂烂也成了垃圾；公用电话亭也时遭人为破坏，这个亭破了玻璃，那台电话没了手柄，叫人看了都心痛；路灯常被人当作考眼力的靶子，一些小孩常拿石头投它，弄得路灯隔三差五的暗了下去。今年栽下的200多株新品种树，成活的少得可怜，这也有人为破坏的因素。虽然这几年基础设施是增加了不少，但硬件却极其缺乏，如我们这个不算小的城市竟然还没有一个垃圾处理场（有的只是垃圾堆积场），连垃圾中转站也没有，更谈不上拥有把垃圾变废为宝的设施。基础设施时遭破坏的现象说明了我们的市民，文明意识还相当薄弱，当然也不排除基础设施质量不过关的原因。基础设施硬件建设跟不上，

3、主要街道摊点安排尚有不当之处。如人民路至三中校门口这段，长约60米、宽20米，却存在着多家汽车转运站、修理铺，导致此路段经常污水横溢，严重影响市容市貌；交通路至礼陂出口处，也有几家修理店，也是污油溢之于路面，影响了城市建设。存在这种现象，原因就在于管理力度尚不到位或者说尚没注意这个问题。

4、城市建设配套工程进展缓慢。如宝水大道的开发建设就存在这个问题，现在宝水大道整体开发已尽尾声，但配套工程却跟不上，路灯没有安装，南环路十字路口至今没修好，给群众生活及交通造成了不便。其它各大工程建设这种情况也存在。我们认为存在这种情况的原因有两个方面，一是工程负责人对配套工程认识不到位，资金投入不及时，另一方面就是有关单位、部门在工程配套上抱应付态度，服务没有跟上。

上面所述说的这些问题，其产生的根本原因却在于城市建设经费的短缺。由于资金的问题，致使城建20万元的专款只能用于小修小补，使县城主要街道路面得不到好的修复；由于资金的问题，使基础设施难以更高质地落户在县城，许多的设施也不能及时添置；也是由于资金的不足，使得一些单位、部门对建设配套工程抱应付态度，怕投入后收不回来而给自己的单位、部门增加麻烦。

三、几点建议

人民城市人民建，城市建设是大家的事，因此要建设好我们的家园，需要我们大家齐心协力。

1、我们必须采取措施切实提高市民的素质。城市市民素质的高低，必定会左右着一个城市的建设，你今天建好了，他明天就给你来个破坏，试想城市建设能好到那里去？因此我们必须想办法来提高市民素质。

商城建设篇9

关键词: 商业综合体；防火设计要点；安全出口；疏散楼梯；疏散距离；消防设施

中图分类号：S762文献标识码： A 文章编号：

近年来，随着我国经济的快速发展，城市商业综合体也越来越多。这类商业综合体最大的特点就是集购物、餐饮、娱乐、休闲等消费功能于一体，具有面积规模大、人员密集、建筑功能复杂。由此可见，此类建筑一旦发生火灾，将极容易蔓延迅速、人员疏散量大，而且扑救难度大。因此，如何保证城市商业综合体建筑的防火设计的合理性、可靠性是当前设计人员值得探索的话题。

1 工程概况

某商业综合体，总建筑面积110228m2。该项目地上部分西边为一个24层的综合楼，建筑面积为47855m2，东边是由8个多层建筑围合的步行商业街，建筑面积为25300m2。地下室为二层，地下一层由一个近7900m2的大型超市和地下停车场组成，地下二层为停车场兼战时人员掩蔽工程，地下车库总面积为39800m2，停车位616个。综合楼为一类高层，耐火等级为一级；步行街为2－4层多层建筑，耐火等级为二级；地下建筑耐火等级为一级。

2 城市商业综合体的建筑防火设计要点

2.1 加强消防通道、内街、疏散通道的防火功能

建筑的平面布局和使用功能复杂多样，往往给消防扑救带来一些不利因素。如果在设计中对消防车道布置考虑不周，火灾时消防车将无法靠近建筑，无法进行扑救。因此在该项目总平面设计时，满足当地城市规划的要求下，根据《高层民用建筑设计防火规范》及广东省建设、公安厅文件要求，在一类综合楼设置了环形消防车道，并在综合楼北面、西面距建筑外墙10～15m处分别设置了7m×45m、7m×32m的消防登高场地；在综合楼裙楼的西侧、南侧距建筑外墙5～10m处设置了7m×41m、7m×47m的消防登高场地。登高面均大于周长的1/4，且不小于一个长边长度。登高面与建筑之间不设置妨碍登高操作的设施，为消防车能及时开展工作提供有利条件。

由于该项目为狭长地形，东西总长473m，南北最窄处25m，最宽处131m，仅步行街东西总长就为280m。《建筑设计防火规范》6.0.1条:当建筑物沿街部分的长度大于150m或总长度大于220m时应设置穿过建筑物的消防车道；《商店建筑设计规范》第2.2.3条:一、改建、新建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；二、新建步行街长度可按街内有无设施和人流量确定其宽度，并应留出不小于5m宽度供消防车通行。第2.2.5条:步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。第2.2.6条:步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。依据上述规范，该项目步行街设计为8个多层建筑单体，通过集散广场、天桥连通，在满足规范要求下将商业街设计为敞廊，同时尽量加宽商业街的内街宽度，既满足消防车的通达，又起到防火隔离的作用。

2.2 防火分区划分和防火分隔

防火分区是在建筑内部采用防火墙、耐火楼板及其它防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部空间。该项目综合楼三层以下为商业功能，为营造一个良好的购物环境和氛围，设置了中庭和自动扶梯。《高层民用建筑设计防火规范》中对此类空间设置已明确了防火分区的划分；商业步行街因无顶盖且每一商业单体均设封闭楼梯间，防火分区划分也很清晰；地下车库设有人防工程，可参照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》和《人民防空工程设计防火规范》来划分防火分区；有争议的是地下超市部分。《建筑设计防火规范》规定当设有火灾自动报警和自动灭火系统，且建筑内部装修符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》GB50222的有关规定时，地下商店营业厅每个防火分区的最大允许建筑面积可增加到2000m2。据此规范，该项目地下超市需划分为4个防火分区。每个防火分区不少于两个出口，依规范折算后疏散总宽度为47m(7900×0.7×0.85×1/100)，按梯段1.4m宽楼梯(商业建筑营业疏散楼梯最小宽度)设计需34个疏散楼梯，楼梯间采用实体防火墙，这样占用了大量商场内部空间。针对这种情况，《大型商业建筑设计防火规范》中规定当设有直通室外安全区域的出口，且出口宽度能满足该防火分区所需安全疏散宽度的1/2时，该防火分区允许最大建筑面积为4000m2。本项目现在地下超市的东西两端均设置了下沉式广场直通广场地面，广场具有一定的长度和面积，且通向广场的隔墙上设足够的出口宽度，采取以上措施，防火分区面积可以扩大至4000m2(地面营业厅防火分区面积)，对此种国家规范没有明确，虽有个别地方标准允许的，仍须以当地消防部门要求为准。建议此种情况规范统一要求，以免引发争议。

防火分隔有三种形式:防火墙、防火卷帘和防火水幕。由于该项目的商业性质，采用防火墙作为防火分隔，影响商场的平面布局、空间的通透，也不便于经营；而如果使用水幕，用水量过大，不经济。因而该项目仍采用特种防火卷帘的形式作为防火分隔，防火卷帘以背火面温升为判断条件，耐火极限不低于3h，达到防火分区分隔的要求。

2.3 安全出口的位置、数量和疏散楼梯的设置

规范规定每个防火分区安全出口的数量不应少于2个，且应设置在不同方向。《商店建筑设计规范》规定综合性建筑的商店部分的安全出口必须与其它建筑部分隔开。商场平时人流可依靠电梯、扶梯以及水平方向通道等多种交通手段进行疏散。而火灾时，除消防电梯外所有电梯均应停用，平时使用的某些通道(如防火分区分隔设置防火卷帘的地方)也会停用，此时楼梯是唯一的疏散通道，因而楼梯数量和楼梯总宽度便成为防火设计的关键。该项目为城市商业综合体，疏散楼梯应为封闭楼梯间或防烟楼梯间。疏散楼梯的设置尽可能地在商场四周外墙设置封闭楼梯间，这样可自然采光，省去前室。因疏散距离不满足必须在商场内部设置楼梯的可将楼梯成组布置，使两个防火分区共用楼梯，为商业留出灵活的空间。《商店建筑设计规范》中营业部分公用楼梯的每梯段净宽不应小于1.4m，结合《民用建筑设计通则》每股人流宽度，梯段宽度取1.8m较为合适。该项目商业部分层高均为5.4m，按梯宽1.8m，将楼梯设计为4跑，可节省近1/3梯间面积。若设计成2跑剪刀梯，则一个梯间位置可设置2部楼梯，可节省更多梯间面积，为业主争取更多营业面积。但现有规范除《高层民用建筑设计防火规范》中仅对塔式住宅规定两部楼梯分别独立设置困难时，可设置剪刀梯外，并无明确规定。按“法不禁止则许可”的原则，已建成的公建工程中也已出现剪刀梯，说明采用剪刀楼梯是一项合理经济的措施。在此，为使在公建中疏散楼梯的设计更合理，建议相关部门对剪刀梯宽度、出口数量如何计入疏散楼梯进行明确。

2.4 疏散宽度计算

疏散宽度=人数/百人×疏散宽度指标。

商业疏散宽度计算公式为:

W=A×B×D×E(m)

其中:

W为疏散计算宽度(m)；

A为营业厅建筑面积(m2)；

B为营业厅折算系数，地上取值0.5～0.7，地下取值0.7；

D为营业厅内疏散人数换算系数(人/m2)，地下二层取0.8，地下一层、地上一二层取0.85，地上三层0.77，地上四层及以上0.6；

E为每百人疏散净宽度(m/百人)，地下层取0.75或1.0，地上一二层取0.65，地上三层取0.75，地上四层及以上取1.0。

该项目为城市商业综合体，人员密集。在进行安全出口宽度计算中，若按《商店建筑设计规范》规定的人员密度指标(1.35m2/人，推车选购1.70m2/人)，计算出的结果远高于业主和设计单位的心理承受能力和经验取值。通常为满足计算结果需要，于是对《商店建筑设计规范》规定的营业厅面积的理解上就出现了偏差。对此《建筑设计防火规范》条文注释中已明确指出:“营业厅建筑面积”包括营业厅内展示货架、柜台、走道等顾客参与购物的场所，以及营业厅内的卫生间、楼梯间、自动扶梯等的建筑面积。对于采用防火分隔措施分隔开且疏散时无需进入营业厅内的仓储、设备房、工具间、办公室等可不计入建筑面积内。

以上A、B、E值明确后，要想做到设计的合理、准确，只需明确D值的取值。现行国家规范没有区分商场尤其是各类专业商场和综合商场之间的人流密度差异，而实际上商场的业态不同，人流密度有很大差异，设计不合理就会造成浪费或不满足疏散宽度要求。为避免此矛盾，一些省市针对大型商业建筑设计规范中对商业建筑的各种业态情况已有具体体现，建议相关部门是否可根据各地区发展的情况出台相应的规定，正确引导设计，以免发生歧义。

2.5 商场内的通道宽度

通常人们通过疏散走道到达疏散楼梯间或安全出口，而在商业营业厅内，人员是通过通道进行疏散的，这里的通道是指营业厅内由货架或柜台布置分隔出的人行走道，不同于公共走道，它缺少防火防烟的保护，加之货架、柜台之间的火灾蔓延，烟气扩散等不利因素，会大大增加了疏散时间。通道宽度过宽会减少营业面积，过窄又会影响使用和安全疏散。虽然商业营业厅中的通道宽度在《商店建筑设计规范》中已有规定，但在实际应用中，由于商业业态不同，造成一定的矛盾。近几年，一些地方已经制定了相应标准。随着此类综合体的不断增多，建议尽快制定相应标准，列出各种营业厅布局方式及通道设置情况，作出具体的通道最小净宽度规定。

2.6 疏散距离的确定

疏散距离是保证人员安全到达安全区域的主要途径，它主要是指房间内最远一点到门口、门口到疏散楼梯口、楼梯口到室外地面等。《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》中所规定的疏散距离，是设计时控制的疏散距离。而装修时由于布置货架形式不同，造成营业厅等大空间的行走距离过长，对此规范无明确数据要求。因营业厅货柜或货架对人员疏散有着不可忽视的影响，建议有关部门尽快制定相应标准。

2.7 加强诱导疏散设计和消防设施

(1)为便于在夜间和烟气很大的情况下紧急疏散，在营业厅、疏散通道、安全出口及楼梯间内加强诱导疏散设计，即设置火灾事故照明和疏散指示标志。对于地下商业主要疏散路线的地面上，还应设置自发光疏散指示标志。

(2)防排烟设计。烟气是火灾中造成人员死亡的主要原因，因此准确合理的防排烟设计对保障人员安全疏散显的尤为重要。

(3)防火门的设置。正确选用防火门，可保持建筑防火分隔完整性，又可保证人员疏散的安全性。

(4)设置自动报警系统和自动灭火系统。两个系统共同作用可延缓火灾的蔓延，为人员安全撤离火灾区域提供宝贵时间。

3 结语

总而言之，城市商业综合体建筑的特殊性决定了其防火重要性与防火设计复杂性。一般建筑相比，防火设计差异大、难度也高。因此，在防火设计时，应该结合此类建筑发生火灾的特点出发，科学合理的进行防火分区和人员密集场所的安全疏散等方面的设计，这样才能最大限度的满足防火设计要求，降低火灾的影响，保证建筑与人身财产安全。

参考文献

商城建设篇10

引言

顺应经济全球化、信息化、现代化的大潮。中央高度重视，十中央提出“四化”同步，农业现代化怎样缩小与其它“三化”差距，靠什么，就是利用信息化时代创造的有利条件，缩小和其它“三化”之间的差距，在这个意义上，党中央国务院高度重视。

近年来随着工业化和城镇化的快速发展，农村青壮年大量流入城市务工经商，在家务农者多为老叟和妇女，导致土地抛荒，粗放耕作。“谁来种田”问题日益突出，而新型农业经营主体受管理技术、经营水平所限，其效益有待提升。为将商城县传统农业打造成自动、智能、高效现代农业，发展农业物联网，实现农业生产经营管理精准化，已成为改造传统农业、发展高效生态农业的重要途径。

1 建设农业物联网的总体思路

按照“统一规划、需求主导、企业主体、政府引导”的总体思路组织实施。遵从“组装集成建平台，推广平台促应用，先试点试验、后推广应用”的指导思想分步推进实施。按照“聚集资源、重点突破、示范带动、加强辐射”的原则，在农业生产、农业综合管理、农产品安全监管、农产品电子商务等领域加强示范项目建设，提升农业生产质量与水平，提高农业管理水平。

2 建设农业物联网的目的

建设商城县农业物联网，利用现代信息技术改造传统农业，为种植户、涉农服务单位、企业搭建互动平台，为其提供农业技术、信息、农资、农产品销售、农产品窗口展示等综合服务，有利于提高农业资源利用率和劳动生产率。同时实现了多人实时在线辅导答疑、技术咨询、病虫害诊断等功能，推动农业发展向集约型、规模化转变，提升商城县农业现代化水平。

3 建设农业物联网的原则

坚持以产业发展为导向，以企业为主体、点面相结合的原则；突出市场先导、需求主导和政府引导，创新管理模式和商业模式的理念，加强项目顶层设计，分步实施的原则；以水稻、商城特色农产品为切入点，提供从农场到餐桌为主线的物联网综合应用服务的原则；提供农产品生产、流通、销售等环节服务，形成农业物联网应用的相关标准和规范，实现以追溯为核心的多方式溯源服务，凸显行业示范效应，达到“可看、可用、可推广、可持续”的原则。

4 建设农业物联网的基本步骤

4.1 定点视频监控系统

在现代农业示范基地、龙头企业、农民专业合作社等生产第一线安装定点视频监控系统，每个重点合作社安装3-4个全方位360度高清摄像头。专家通过物联网远程访问可随时查看农作物生长、病虫害发生、生产加工等情况，方便及时给予技术指导。

4.2 环境采集器

在农业生产第一线安装环境采集器可自动采集记录测定区域内的风速风向、地温地湿、空温空湿、光照度、降雨量、蒸发量、气压、结露、总辐射、光合有效辐射等13个环境因子的数据，并可实现对监测数据的计算机存储和信息资源网络共享。通过对数据图表的分析可追溯农作物的生长环境，从而为用户的农业生产管理工作提供建议，确保农作物生长在一个适宜的环境中。

4.3 专家诊断系统

实现农业病虫害诊断、防治等综合知识表示与问题求解模型及不确定知识推理算法与视频会议系统、呼叫中心、短消息等新技术的有效集成；给每个种植大户，专业合作社注册一个账户，便于登陆专家系统，提供图片共享、文件共享等功能，专家根据实际病症予以诊断 ，实现了全天候农业病虫害诊断服务咨询模式。

4.4 可视视屏系统

建设了一套完善的视频系统，不仅可以在线为单位的职工做内部培训，提高单位人员的专业素质和业务水平；还可以让区域站工作人员与领导实现随时随地点对多点、多点对多点的在线视频会议，上级领导可以在最快的时间内通过高清视频会议系统向单位人员传达最新指示，下属机构、区域站也可通过高清视频会议向上级单位汇报最新工作动向、田间作物长势情况等。为农民提供实时的技术答疑、技术咨询，专家和农民可以通过网络面对面交流，切身体验高清视频会议系统带来的方便快捷。

4.5 信息系统

信息系统为大屏幕显示终端（含电视墙）。大屏幕显示终端可安装在现代农业示范基地、龙头企业、农民专业合作社、乡村人口密集地方以及11个区域站，每个区域站、重点合作社安装1块大屏幕显示终端，定期发送农业技术及农业供求市场相关提示信息。

4.6 农产品质量追溯系统

通过对农产品生产、流通、销售过程的全程信息感知、传输、融合和处理，从源头开始对农产品生产全程各环节进行监控。实现农产品“从农田到餐桌”的全程追溯，为农产品质量安全保驾护航；利用条形码技术和射频识别技术实现产品信息的采集跟踪，有效提高农产品在仓储和货运中的效率，促进农产品电子商务发展。

4.7 物联网总控系统

在农业局建成大屏幕监控物联网总控中心，建成一个“纵向贯通、横向集成、覆盖面广、实用性强”的视频监控物联网总控系统。通过这套大屏幕显示系统可以实现对控制中心整个系统所需要显示的各种情况动态监管，可以随时对各种监控信号、网络信号及各种计算机图形信息进行多画面显示和分析，能够直观、完整、准确、清晰、灵活地显示任意有关来自各方面信息，便于及时作出判断和处理，实现实时监控和集中指导。

4.8 物联网网络平台

积极与各科研院所及物联网研发企业合作开展农业物联网研发应用，开发设计集信息采集、、处理、存储、开发应用为一体的综合应用系统，为农业决策部门、管理部门、行业协会、普通农户和有关机构提供农业资源管理与决策支持手段，为社会提供全方位的农业信息服务。建成大别山特色农产品展示，农企网上互联互通平台，提升农业物联网平台功能。