家属担保书十篇

家属担保书篇1

医学类国家统一考试工作，是一项严肃、认真的执法考试工作，保密责任重大。受聘(委托)参加此项工作，有遵守国家保密法规，严守国家秘密的责任和义务。为此承诺如下：

接受保密教育，在执考等工作中服从保密工作指导，遵守国家医学考试中心《考试工作保密规定》，承担违反国家保密法规的责任。

承诺人(签字)：

年 月 日

保密承诺书二

一、 保密内容

作为上海迅量信息技术有限公司(以下简称“公司”)的职工，本人承诺对公司的下列资料及经营信息予以保密：

1. 在工作中接触的公司或客户提供的各种资料;

2. 在工作中知悉的公司或客户的各种商业秘密;

3. 公司与客户往来的各种文件;

4. 公司为客户制作或自用的各种计算机软件;

5. 公司各项业务的报价、各类业务项目的运作方式及流程;

6. 公司的客户清单;

7. 公司的财务资料、劳务人事资料(包括但不限于职工工资、个人信息、公司财务状况等);

8. 其他一旦为竞争者拥有可能造成公司损失的文件、资料及经营信息;

9. 其他一旦泄露可能造成公司利益受损的各种信息资料、事项。

二、 本人承诺

对于上述保密内容，本人保证在任职期间及离职后履行保密义务，并且承担以下保密责任：

1. 除用于公司经营活动目的外，决不复制公司的上述各种文件(包含电子文件)，或将带出公司;

2. 不将上述资料及信息应用于公司经营活动以外的任何目的;

3. 不向与公司有竞争关系的其他公司提供上述资料及经营信息;

4. 在与公司解除或终止劳动合同前，将本人所掌握的各种有形资料和软件全部移交给直属上司，并由直属上司签章确认。并及时移交本人在公司工作期间知悉或制作的所有资料文件(包括计算机硬盘、软盘)。

在合同期内，因违反上述约定，公司解除武装与本人的劳动合同的，本人无任何异议。因本人的违约行为给公司造成损失的，本人愿负现赔偿。

承诺人：

年 月 日

保密承诺书三

根据《中华人民共和国保守国家秘密法》和相关法律法规，本人作为保密要害部门、部位的负责人，了解有关保密法规制度，知悉应当承担的保密义务和法律责任，庄重承诺：

1、认真遵守国家保密法律、法规、规章和本单位的保密制度，履行保密义务，资源接受保密审查，对工作职责范围内的保密工作负有领导责任。

2、不提供虚假个人信息，不违规记录、存储、复制国家秘密信息，不违规留存国家秘密载体，不以任何方式泄露所接触和知悉的国家秘密。

3、结合本部门、部位的实际，制定具体的保密管理制度和措施，未经单位审查批准，不擅自发表涉及未公开工作的文章、著述。

4、与所属保密要害部门、部位涉密人员签订保密承诺书，建立岗位责任制，把保密责任落实到人。

5、有计划地组织本部门、部位工作人员进行保密教育、培训，增强所属工作人员保密意识，掌握必备的保密知识和技能。

6、对所属保密要害部门、部位涉密人员辞职、调动、因私出国(境)申请提出意见。

7、对所属保密要害部门、部位涉密人员执行保密制度、遵守保密纪律情况进行监督、考核。

8、定期对保密环境和涉密载体进行检查，及时消除泄密隐患。

9、自己或所属保密要害部门、部位涉密人员发生泄密事件时，积极采取补救措施并及时向所在机关、单位报告，决不隐瞒。发现他人违反保密规定、泄露国家秘密时，立即予以制止，并及时报告。

10、离岗时，自愿接受脱密期管理，签订保密承诺书。 违反上述承诺，自愿承担党纪、政纪责任和法律后果。 本《保密责任书》一式四份，签字方各执一份，存档一份，上报一份。自双方签字之日起生效。

主要负责人签字：

日期： 年 月 日

保密承诺书四

(适用于在岗人员)

我了解有关保密法规制度，知悉应当承担的保密义务和法律责任。本人庄重承诺：

一、认真遵守国家保密法律、法规和规章制度，履行保密义务;

二、不提供虚假个人信息，自愿接受保密审查; 三、不违规记录、存储、复制国家秘密信息，不违规留存国家秘密载体;

四、不以任何方式泄露所接触和知悉的国家秘密; 五、未经单位审查批准，不擅自发表涉及未公开工作内容的文章、著述;

六、离岗时，自愿接受脱密期管理，签订保密承诺书。 违反上述承诺，自愿承担党纪、政纪责任和法律后果。

承诺人签名：

年 月 日

保密承诺书五

(适用于离岗人员)

我了解有关保密法规制度，知悉应当承担的保密义务和法律责任。本人庄重承诺：

一、认真遵守国家保密法律、法规和规章制度，履行保密义务;

二、不以任何方式泄露所接触和知悉的国家秘密;

三、已全部清退不应由个人持有的各类国家秘密载体;

四、未经原单位审查批准，不擅自发表涉及原单位未公开工作内容的文章、著述;

五、自愿接受脱密期管理，自 年 月 日至 年 月 日服从有关部门的保密监管。

违反上述承诺，自愿承担党纪、政纪责任和法律后果。

承诺人签名：

家属担保书篇2

（接19期）

12． 依赖的伴侣移民对申请人有什么要求？

申请相互依赖的伴侣移民，您必须至少符合以下基本条款：

（1）您必须和一位澳大利亚公民或永久居民或符合条件的新西兰公民有相互依赖的伴侣关系。

（2）相互依赖的伴侣关系包括异性的伴侣和同性别的伴侣。同必须居住在一起达12个月以上才能申请。

（3） 您还必须向移民局提供证明材料以证实你们的关系是真实的和持续的。

13．子女移民的定义是什么？它对申请人有什么要求？

子女移民(Child)通常适应未成年子女。惟一另外情况是，子女有残疾以至不能工作，这样年龄则不受限制。

未成年子女移民的申请人必须至少符合以下基本条款：

（1）该子女必须是一位澳大利亚公民或永久居民或符合条件的新西兰公民的亲生子女，收养子女或继子女，而且他们的申请必须由他们的父母做出担保。

（2）一般来说该子女必须未满18周岁。但如果子女是全日制学生，并且依赖于他们的父母，年龄可放宽至低于25周岁。

（3）担保人必须提供书面陈述说明在必要情况下他愿意资助子女在澳大利亚居住和其他生活上的费用。

14. 父母移民对申请人有什么要求？

父母移民(Parent)包括年老父母和正在工作年龄的父母。申请父母移民您必须至少符合以下基本条款：

（1）您必须有子女为澳大利亚公民或永久居民或符合条件的新西兰公民。

（2）您的子女必须在澳大利亚居住，同时您必须得到您的子女或他们的配偶的担保，您必须还需要有供养担保。

（3）担保人必须提供书面保证，说明他们愿意资助您在澳大利亚头两年的生活费用，包括住房和维持生活的基本开支。所谓供养担保，是指供养担保人愿意给申请人提供经济上的资助，以使申请人不需依赖任何形式的政府补贴生活。同时它也是一种法律性的承诺，供养担保人必须支付澳大利亚联邦政府用于申请人的可追偿的部分社会福利金。

（4）您必须通过子女人数平衡测试，即您必须有一半以上的子女在澳大利亚居住，或者您在澳大利亚的子女大于您在任何其他国家的子女人数。

15．其他家庭移民怎样分类？有什么要求？

其他家庭成员移民(Other Family Member)包括年老亲属移民类别，仅存家属移民类别和照顾移民类别。所有这些其他家庭移民的类别都必须有亲属担保，而且这些亲属必须为澳大利亚公民或永久居民或符合条件的新西兰公民。

作为担保人，您的亲属必须提供书面保证，说明他们愿意资助您在澳大利亚头两年的生活费用，包括住房和维持生活的基本开支。

16． 年老亲属移民的定义是什么？

申请年老亲属移民(Aged Dependent Relative)的您必须符合年老（详见移民手册）的定义，您必须为单身，并依赖于您澳大利亚担保人生活。

17．仅存家属移民的定义是什么？

仅存家属移民(Remaining Relative category)是为了让一个家庭中惟一在海外的成员和他在澳大利亚的家人团聚。

申请仅存家属移民，您必须是一位澳大利亚公民或永久居民或符合条件的新西兰公民的兄弟，姐妹或子女(或继子女)。您的澳大利亚亲属必须年满18岁。

家属担保书篇3

(合同编号： )

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》(以下简称：《条例》)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的店铺事宜，订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局2000年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下制定，是双方真实意思的表达。

一、出租写字楼情况

1-1 甲方出租给乙方的写字楼的主要情况如下：

座 落：上海市_____区____路___号(弄)____室(以下简称该房屋)。

建筑面积：________平方米。

土地用途：__________。

结 构：__________。

楼 层：本房屋所在建筑共____层，本房屋位于第__层，有/无电梯。

装修情况：精装修房配家具和电器(清单见后)。

(简装修不配家具电器)

(毛坯房)

该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。

甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。

房地产权证证书编号：________________。

1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押原因需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。

13 本房屋的产权共有人包括：_____________。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式委托甲方签字，甲方保证授权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。)

1-4 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途

2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用， 乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、 交付日期和租赁期限

3-1 甲乙双方约定，甲方于_______年_____月____日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自______年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。其中___年___月___日至___年___月___日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币____元。

3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。

四、租金、支付方式和限期

4-1 甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币_______元(大写：________万________仟________佰________拾________元________角整)。

该房屋租金____ 年内不变，自____年__月__日起，双方同意对租金标准进行调整，具体细节由双方根据当时的具体情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_______ %范围之内。租赁期满后若乙方需要继续租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2 乙方应于每月_____日前向甲方支付租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之______支付滞纳金。

4-3 乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。

五、保证金和其他费用

5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元。

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

5-2 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承担。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)

53 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承担保险费用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外情况如火灾等造成双方的财产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内容由双方分享。

六、房屋使用要求和维修责任

6 -1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，若因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共部分维修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解决。

6-2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5 乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。

6-6 乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否则，如该房屋及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。

七、房屋返还时的状态

7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等)乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。(或由双方根据当时的实际情况协商处理)

八、转租、转让和交换

8-1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。

8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方(或甲方委托乙方)向上海_______区房地产交易中心办理登记备案。

8-3 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-4 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前____个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同继续有效。

九、解除本合同的条件

9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

(二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的;

(三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的;

(四) 乙方为自然人的情况下，若在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承担违约责任。

(五) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;

9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金;给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后_____日内仍未交付的;

(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。

(三)在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约和赔偿责任。

(四)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的;

(五)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

(六)乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

(七)乙方逾期不支付租金累计超过_____日的;

十、违约责任

10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方支付______个月的租金做为赔偿。

10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。

10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付____个月的资金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

十一、其他条款

11-1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前____日书面征询乙方购买该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。

11-2 若因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。

11 -3 本合同自双方签字/签字后立即生效。生效后的____日内，由甲方负责按规定向上海____区房地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明，并向乙方提供备案证明的复印件;本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的____日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。

11-4 甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费发票。

11-5 甲方应按照国家和上海市政府的有关规定，在完成合同备案后的__个工作日内负责与当地公安派出所签定治安责任保证书。乙方应全力协助办理好相关事宜。甲方也可以出具委托书，委托乙方办理相关事宜。

11-6 乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何违反国家法令、法规的事情;乙方房屋符合消防安全条例;若乙方因违反国家法律、法规而受到政府部门的处罚，乙方承担全部责任，并承担全部损失。

11-7 若乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处罚，甲方有权提前终止合同。

11-8 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-9 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-10 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力;协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院方式解决。

11-11 本合同连同附件一式五份。其中：甲、乙双方各持两份，上海市____区房地产交易中心一份，均具有同等效力。

出租方(甲方)： 承租方(乙方)：

国籍： 国籍：

法定代表人： 法定代表人：

注册证明/身份证号码： 注册证明/身份证号码：

产权共有人(签字)：

住址： 住址：

邮编： 邮编：

电话： 电话：

委托人： 委托人：

身份证号码： 身份证号码：

签名盖章： 签名盖章：

签约日期： 签约日期：

签约地点： 签约地点：

经纪机构名称(盖章)：

经纪人姓名(签字)：

经纪人资格证书编号：

附件一：该房屋的房地产证及平面图复印件

(粘贴处) (骑缝章加盖处)

附件二：该房屋合用部位的使用范围、条件和要求

(粘贴处) (骑缝章加盖处)

家属担保书篇4

甲方委托人;

乙方(买方)： 性别： ，年龄： ，住址： 市 区 家属院 栋楼 单元 楼 号(边)， 联系电话： ，身份证号码： 。

根据有关法律法规规定，，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售个人私有房屋，达成如下协议：

一、 甲方所出售的房屋产权证编码为 市人民政府颁发的“ 号”，房屋土地使用权证书编码为南阳市人民政府颁发的“ 号”;其房屋位于南阳市北京大道中原厂家属院 栋楼 单元 层 号(边); 其结构为砖混结构; 其房屋建造面积 平方米。

二 、甲方所出售的房屋所附属的热水器一套，空调一套，吊扇三台及其他照明等生活附属设施一并给付乙方，不再另行作价。

三、 甲方所售房屋价格总金额为： 拾 万 千 百 元人民币(包含本协议书第二项内容)。

四 、乙方应当在甲乙双方在本协议书签字盖章之日起 日内一次性以现金的方式向甲方付清购房款;甲方应当向乙方出具注明具体收款时间与金额。

五 、甲方保证在 年 月 日前，搬出所出售房屋，并保证房屋交付时的水、电、汽、物业管理费等已结清，其交付的房屋内部干净、整洁、其他一切附属生活设施完好、功能正常。

六、 甲方应当保证所出售房屋的产权属于其合法所有，无抵押、产权争议等权利瑕疵。

七 、甲方保证协助乙方在本合同自甲乙双方签字盖章之日起30 日内，协助乙方完成所售房屋的过户手续。

八 、乙方按照法律规定应当承担房屋交易产生的契税、过户手续费。

九、 违约责任：

(1 )如果乙方没有按照本协议书第四项内容约定的付款方式与时间付款，每逾期一日，按照购房价款总额的千分之二支付违约金，逾期 30 日，甲方有权解除合同;甲方不出具注明收款人、收款日期、收款金额的，乙方有权拒付购房款，并要求甲方承担购房价款的千分之二的违约金。

(2 )如果甲方违反本协议书第五项规定，没有按期搬出所售房屋并交付乙方使用，每逾期一日，甲方按照购房价款总额的千分之二向乙方支付违约金，逾期 30 日，加倍向乙方支付违约金;

如果甲方在房屋交付时，没有结清其居住期间的水、电、汽、物业管理费等费用，应当向乙方支付其所欠费用总额3 倍的赔偿金。

如果甲方没有做到所售房屋干净、整洁、所属附属生活设施完好、功能正常，乙方有权要求甲方清理、修缮或者更新，逾期一日，甲方应当按照购房价款总额的千分之一支付违约金。

(3) 甲方违反本协议书第六项规定，由甲方承担退还全部购房价款并按照购房价款总额的千分之二十的违约金。

(4 )甲方违反本协议书第七项规定，自约定期满之日起，每逾期一日，甲方按照购房价款总额的千分之二向乙方支付违约金;自约定协助期满之日起满 30 日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房价款总额的千分之三十承担违约金。

十、 本协议书未尽事宜，甲乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。

十一、 本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。

十二、 本协议书一式五份，甲乙双方各执一份，其他三份交由有关部门存档。

家属担保书篇5

银行保函法律关系

它有以下两个特点：

⒈ 保函依据商务合同开出，但又不依附于商务合同，具有独立法律效力。当受益人在保函项下合理索赔时，担保行就必须承担付款责任，而不论委托人是否同意付款，也不管合同履行的实际事实。即保函是独立的承诺并且基本上是单证化的交易业务。

⒉银行信用作为保证，易于为合同双方接受。

当事人间的法律关系

银行保函业务中涉及到的主要当事人有三个：委托人(Principal)、受益人(Beneficiary)和担保人(Guarantor)，此外，往往还有反担保人、通知行及保兑行等。这些当事人之间形成了一环扣一环的合同关系，它们之间的法律关系如下：

⒈委托人与受益人之间基于彼此签订的合同而产生的债权债务关系或其他权利义务关系。此合同是它们之间权利和义务的依据，相对于保函协议书和保函而言是主合同，他是其他两个合同产生和存在的前提。如果此合同的内容不全面，会给银行的担保义务带来风险。因而银行在接受担保申请时，应要求委托人提供他与受益人之间签订的合同。

⒉委托人与银行之间的法律关系是基于双方签订的《保函委托书》而产生的委托担保关系。《保函委托书》中应对担保债务的内容、数额、担保种类、保证金的交存、手续费的收取、银行开立保函的条件、时间、担保期间、双方违约责任、合同的变更、解除等内容予以详细约定，以明确委托人与银行的权利义务。《保函委托书》是银行向委托人收取手续费及履行保证责任后向其追偿的凭证。因此，银行在接到委托人的担保申请后，要对委托人的资信、债务及担保的内容和经营风险进行认真的评估审查，以最大限度降低自身风险。

⒊担保银行和受益人之间的法律关系是基于保函而产生的保证关系。保函是一种单务合同，受益人可以以此享有要求银行偿付债务的权利。在大多数情况下，保函一经开立，银行就要直接承担保证责任。

依保函的性质不同，可分为从属性保函和见索即付保函。见索即付保函是指对由银行出具的，书面形式表示在受益人交来符合保函条款的索赔书或保函中规定的其它条件时，承担无条件的付款责任。

种类

已履行基础合同义务

在保函中约定，受益人提出索赔请求时，由委托人提供证据证明自己已履行基础合同义务，或受益人没有履行基础合同义务。在这种情况下，由委托人承担举证责任，如果委托人不能证明，则承担举证不能的不利后果，推定受益人的索赔成立，银行承担担保责任。

举证责任

在保函中约定，受益人提出索赔请求时，同时提出证据证明自己已经履行了基础合同义务，或能够证明委托人没有履行基础合同义务。在这种情况下，受益人负有举证责任。如果受益人不能提供证据证明，则银行不予受理，由受益人承担不利责任。受益人提供的证明材料可以是发运货物的提单副本、第三家检验机构的商检证明或检验报告、合同双方之间的往来函电、项目监理工程师出具的证明或签字认可的其他书面文件等。

委托人同意或确认

在保函中约定，受益人提出的索赔请求，必须经委托人同意或确认，银行才能受理。在这种情况下，银行作为金融中介的作用大为减少，保函的银行信誉转化为普通的商业信誉，对受益人的保护不利，因此，在实际应用中不被受益人所接受。

裁判文书确定

在保函中约定，受益人的索赔请求，必须经过法院或者仲裁机构生效的裁判文书确定，担保银行仅凭仲裁机构的裁决或法院的判决来实施付款或免于付款责任。担保银行于签发保函时往往无法知道申请人在保函所涉及的法律诉讼案件中究竟应承担多大的实际赔偿责任，甚至还不能肯定委托人是否必须作出这样的支付，因此，保函项下是否发生赔付，以及实际上应赔付多大的金额等，都要根据法院的有关判决来确定，而绝不能仅仅依据受益人的单方索赔予以支付。

以上这四种类型的索赔条款，是目前中国金融机构在办理从属性保函业务时经常采用，或希望采用的表述，它有利于防范受益人的无理索赔。所以，对避免使银行卷入商业纠纷，维护担保银行本身的对外形象和声誉也大有益处。

银行保函在实际业务中的使用范围很广，它不仅适用于货物的买卖，而且广泛适用于其他国际经济合作的领域。

银行保函范文1

编号：致受益人 ：

因被保证人　(以下简称被保证人)与你方签订　(合同或协议)编号　，我行已接受被保证人的请求，愿就被保证人履行上述合同(或协议)约定的义务向你方提供如下保证：

一、本保证担保的范围为　(币种及金额)。

二、本保证担保的方式为连带责任保证。

三、本保证担保的期间自　年　月　日至　年　月　日。

四、在本保证期间内，如被保证人　(违约情形)，我行将在收到你方符合下列条件的索赔通知后个工作日内，凭本保函向你方支付本保证担保范围内你方索赔的金额：

(一)你方的索赔通知必须以书面形式提出，索赔通知应由你方法定代表人或授权人签字并加盖单位公章;

(二)你方的索赔通知必须在本保证期间内送达我行;

(三)你方的索赔通知必须同时附有：

1.声明你方索赔的款额并未由被保证人或其人以其他方式直接或间接地支付给你方;

2.证明被保证人有上述违约事实的证据或相关的证明材料。

五、本保函所附声明条款系本保函的不可撤销、不可变更的组成部分。

六、本保函应由本行法定代表人或授权人签字并加盖公章。

保证银行(盖章)

法定代表人或授权人 签字

签发日期年　月　日(本保函格式适用于承包保证、履约保证和工程维修保证)

银行保函范本2

编号：

致受益人(招标方) ：

因被保证人　(以下简称投标方)参加以你方为招标方的投标，我行已接受投标方的请求，愿向你方提供如下保证：

一、本保证担保的范围为　(币种及金额)。

二、本保证担保的方式为连带责任保证。

三、本保证担保的期间自　年　月　日至　年　月　日。

四、在本保证期间内，如被保证人　(违约情形)，我行将在收到你方符合下列条件的索赔通知后　个工作日内，凭本保函向你方支付本保证担保范围内你方索赔的金额：

(一)你方的索赔通知必须以书面形式提出，索赔通知应由你方法定代表人或授权人签字并加盖单位公章;

(二)你方的索赔通知必须在本保证期间内送达我行;

(三)你方的索赔通知必须同时附有：

1.声明你方索赔的款额并未由被保证人或其人以其他方式直接或间接地支付给你方;

2.证明被保证人有上述违约事实的证据或相关的证明材料。

五、本保函所附声明条款系本保函的不可撤销、不可变更的组成部分。

六、本保函应由本行法定代表人或授权人签字并加盖公章。

保证人　(盖章)

家属担保书篇6

房屋产权归属权协议书

甲方姓名： 性别：

出生日期：年 月 日

身份证号码：

乙方姓名： 性别：

出生日期：年 月 日

身份证号码：

为维护友好的房屋产权共有关系顺利履行，经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购房的相关事宜，依据《物权法》，订立如下共有人协议，以便双方共同遵守。

鉴于上述甲乙双方共同出资人民币 (出资比例甲乙双方 元整(大写)各占百分之五十)，购买座落于 市 县 街小区 房 楼 单元 室 室 厅 平米的房屋及其附属设施一处，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，双方共同拥有该处房屋的经营、管理、居住、出租、使用的权利。

双方在自愿、平等、互利的基础上，就共有产权房屋的经营、管理、居住、出租、使用等相关事宜，达成以下协议：

一、房屋产权，该房屋所有权为甲乙双方共同拥有，且各享有百分之五十的产权，双方对于该房屋享有共同的使用及处分权。

二、房屋处分。共有产权房屋未经共有产权人双方同意并签字(所有共有人必须一致同意并签字， ) 即使是大多数共有人同意签字也无效。，任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资。任何人在没有经过共有人一致同意并签字的情况下出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资的行为无效，由此给共有人造成的损失，应当由无权处分权人进行赔偿。任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响，否则，应赔偿另一方所产生的损失。

三、全部税费由___________承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费委托中介出租物业、房屋租金税费等。双方如在共有产权房屋居住，由___________承担共有产权房屋的水费、电费、煤气、包烧费、维修、装修费、物业费等居住所产生的全部费用。

四、共有房屋产权人共同拥有此处房产的经营、管理权，共有产权房屋对外出租，所得收益分配，按照购买房屋出资比例，各得50%。如共有产权房屋转让，须经房屋共有产权人双方同意，并共同签字后，方可处置，所得收益各50%，一方对外转让房产份额的，另一方在同等条件下有优先购买权。如经协商，房屋共有产权人一方全资收购此房产，应按照收购时间的市场评估价格出资购买，双方有义务共同办理转让等相关手续。共有房屋产权证件，由共有房屋产权人(姓名：___________)代为保管，保管人不得私自将共有房屋进行抵押、转让等损害另一方产权人利益的事情。

五、对外出租或共同经营，需要装修或改造，应由双方共同出资，出资比例各占50%。因本房产的市场增值部分，属于双方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，导致的房产灭失、被征收等情形出现，风险有双方共担，所得补偿有双方按出资比例分配。

六、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除。本协议正本一式两份，各份具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。

房屋产权共有人签字：

甲方(签名或盖章)

乙方(签名或盖章)

签订日期： 年 月 日

无产权房屋归属权协议书

甲方：

乙方：

鉴于甲方享有公司集资建房的购买权，但因甲方资金暂时欠缺，故由乙方全额支付购房的款项，房屋由乙方进行长期居住。为明确甲乙双方的权利及义务，在平等、自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，达成以下约定条款，以资双方共同遵守。

一、本协议所说的标的物房屋位于xx

二、乙方自首次交纳房屋款项之日起，就享有该房屋的永久居住权，甲方及其亲属应当保证乙方能够正常居住。

三、房屋在居住期间产生的物业管理费、水电费等费用由居住人交纳和支付。

四、甲方应当保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律的规定，不能办理的情况下乙方仍然享有该房屋的永久居住和使用权。

五、甲方承诺在能够取得该房屋所有权、可办理房屋所有权证书时，自愿将房屋的所有权过户到乙方名下。

六、乙方不得利用本房屋进行违法活动，否则出现的一切后果由乙方自行承担责任。

七、若因甲方原因使本协议不能履行，甲方应当向乙方退还所有购房款项。

八、若因乙方原因使本协议不能履行，乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以适当退回。

九、若因甲方公司等其他不可预测原因使乙方不能对房屋享有永久使用权和长期居住权时，甲方应当全额退还乙方的购房款。

十、甲方向乙方保证其妻子、儿女和其他享有继承权的人在乙方实际居住和使用该房屋时，不得主张继承权、共同所有权和其他权利，若在乙方实际占有和居住该房屋时，甲方的亲属主张上述权利的，上述权利归乙方所有。

十一、在乙方实际居住期间甲方不得有将该房屋用于抵押、转让及其他损害乙方长期居住权的行为。

十二、本协议自甲乙双方签字后生效，已经签字任何一方不得反悔;本协议一式两份双方各之一份。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

见证人：

签字日期：

年月日

房屋买卖归属权协议书

甲方(卖方)： 性别： ，年龄： ，住址： 市 区 家属院 栋楼 单元 楼 号(边)， 联系电话： ，身份证号码： 。

甲方委托人;

乙方(买方)： 性别： ，年龄： ，住址： 市 区 家属院 栋楼 单元 楼 号(边)， 联系电话： ，身份证号码： 。

根据有关法律法规规定，，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售个人私有房屋，达成如下协议：

一、 甲方所出售的房屋产权证编码为 市人民政府颁发的 号，房屋土地使用权证书编码为南阳市人民政府颁发的 号其房屋位于南阳市北京大道中原厂家属院 栋楼 单元 层 号(边); 其结构为砖混结构; 其房屋建造面积 平方米。

二 、甲方所出售的房屋所附属的热水器一套，空调一套，吊扇三台及其他照明等生活附属设施一并给付乙方，不再另行作价。

三、 甲方所售房屋价格总金额为： 拾 万 千 百 元人民币(包含本协议书第二项内容)。

四 、乙方应当在甲乙双方在本协议书签字盖章之日起 日内一次性以现金的方式向甲方付清购房款;甲方应当向乙方出具注明具体收款时间与金额。

五 、甲方保证在 年 月 日前，搬出所出售房屋，并保证房屋交付时的水、电、汽、物业管理费等已结清，其交付的房屋内部干净、整洁、其他一切附属生活设施完好、功能正常。

六、 甲方应当保证所出售房屋的产权属于其合法所有，无抵押、产权争议等权利瑕疵。

七 、甲方保证协助乙方在本合同自甲乙双方签字盖章之日起30 日内，协助乙方完成所售房屋的过户手续。

八 、乙方按照法律规定应当承担房屋交易产生的契税、过户手续费。

九、 违约责任：

(1 )如果乙方没有按照本协议书第四项内容约定的付款方式与时间付款，每逾期一日，按照购房价款总额的千分之二支付违约金，逾期 30 日，甲方有权解除合同;甲方不出具注明收款人、收款日期、收款金额的，乙方有权拒付购房款，并要求甲方承担购房价款的千分之二的违约金。

(2 )如果甲方违反本协议书第五项规定，没有按期搬出所售房屋并交付乙方使用，每逾期一日，甲方按照购房价款总额的千分之二向乙方支付违约金，逾期 30 日，加倍向乙方支付违约金;

如果甲方在房屋交付时，没有结清其居住期间的水、电、汽、物业管理费等费用，应当向乙方支付其所欠费用总额3 倍的赔偿金。

如果甲方没有做到所售房屋干净、整洁、所属附属生活设施完好、功能正常，乙方有权要求甲方清理、修缮或者更新，逾期一日，甲方应当按照购房价款总额的千分之一支付违约金。

(3) 甲方违反本协议书第六项规定，由甲方承担退还全部购房价款并按照购房价款总额的千分之二十的违约金。

(4 )甲方违反本协议书第七项规定，自约定期满之日起，每逾期一日，甲方按照购房价款总额的千分之二向乙方支付违约金;自约定协助期满之日起满 30 日，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房价款总额的千分之三十承担违约金。

十、 本协议书未尽事宜，甲乙双方另行议定并签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。

十一、 本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。

十二、 本协议书一式五份，甲乙双方各执一份，其他三份交由有关部门存档。

家属担保书篇7

杨化玉主任毕业于上海复旦大学中文系。历任文化部老干部局处长，文化部直属机关纪检监察室主任、办公室主任，文化部直属机关党委纪委办公室主任。2004年调任中国艺术研究院，历任院纪检书记、党委副书记兼中国工艺美术馆党委书记、中国艺术研究院党委副书记、副院长。现任文化部全国文化信息资源建设管理中心副主任。

杨化玉是一位学者型的领导干部，他常年来在繁忙的行政工作之余从事诗歌写作与书法创作，积累了大量的作品和丰硕的成果。

此次，杨化玉到家乡涡阳考察，主要考察了天静宫（老子庙）、涡阳县文化馆、涡阳金石投资担保有限公司等单位和企业。并在家乡涡阳举行了捐书、捐款、座谈等活动。杨主任对家乡的文化事业寄予厚望，对家乡企业的发展也关爱在心。在金石投资担保有限公司考察时,对金石投资担保有限公司董事长燕鹏和职工说：“希望你们做好投资担保工作，合法有序的开展业务，为涡阳的发展做出贡献！”

杨主任的家乡涡阳近几年因“老子之争”，而被国内外更多人士所熟知。

涡阳县位于安徽省西北部，涡河中游，地处九州之中。位居皖、豫、鲁三省交界处，属中部战略要地，有“皖北门户”之称。

涡阳县历史悠久，文化底蕴深厚，涡阳又是是中华民族文化的发祥地之一。千百年来，这块美丽富饶的土地，演绎出许多彪炳青史、可歌可泣的历史活剧。古代稽康、张良、范蠡、伍子胥等先后在这里参悟玄理奥旨，留下了遍及全境的名胜古迹。一代风云人物刘少奇、彭雪枫、张震、张爱萍等老一辈革命家先后在这里南征北战，谱写了辉煌壮丽的抗日诗篇。悠久的历史，灿烂的文化，境内文化众多，1996年5月被省政府批准为省级历史文化名城。涡阳县现有省级历史文物保护单位6处、市县级文物150多处，包括古遗址、古建筑、古墓葬等。1990 年11月涡阳县将石佛寺、东太清宫、嵇康墓等34处文物列为首批县级文物保护单位。

家属担保书篇8

[关键词]商品房 按揭 按揭制度

按揭制度自引入我国以来，主要实践在商品房买卖领域，已成为我国房地产市场特别是商品房预售市场上最主要的融资购房担保方式，且已陆续为地方立法机关和政府认可。但伴随着我国《物权法》的颁布，学术界仍然对于如何在法律中对待此制度观点不一，而且人们对于按揭制度的认识亦是模糊不清。因此，笔者将从相关方面对该制度进行一番厘清并在此基础上提出一些拙见。

一、按揭概念之厘清

“按揭”一词来自于我国香港，是学者对英美法上一种物的担保方式“Mortgage”的翻译。在英语中，mortgage是由词根mort和后缀gage组成，mort源于古拉丁语mortum，其意为“永久、永远、死”，gage原意为“质押、保存”，两者合为一体，就有了“死担保、永久质”的意思。而在我国南方地区“按”自古就有“押”的意思，“揭”则是Mortgage后半部分“gage”的音译，将Mortgage译为“按揭”可谓照顾到了音和义。从严格意义上来讲，英美法中的Mortgage与大陆法上的抵押是有所区别的。

在英美法上，按揭是肇始于英国的一种物的担保制度。英国著名财产法专家E.H.Burn认为，按揭是以财产中某种利益为担保一定款项之支付或其他债务之履行而作的让与或其他处分；其中获得一定财产利益的贷款人或债权人为按揭权人，为了担保而让与一事实上财产利益的人为按揭人。有的香港学者则认为，按揭是以合同构成担保，按揭给予按揭权人一项在担保物上的权益，而这项权益在按揭人履行清偿义务时要转还予按揭人。综上英美法上按揭是指债务人将特定的财产权利转移给债权人以确定债权人在约定期限内得到清偿的一种担保方式。在约定的期限内，债务人享有标的物的赎回权；而在债务已届清偿期，并且债权人给予债务人一定的宽限时间，按揭人仍不清偿债务时，债权人取得变卖或拍卖担保标的物以其价金受偿的权利或者债权人向法院申请取消按揭人的赎回权，取得标的物所有权。

在按揭的理解上，香港与英国是大致相同的，“按揭是属主、业主或归属主将其物业转让予按揭受益人作还款保证的法律行为效果。经过这样的转让，按揭受益人成为属、业或归属主。还款后，按揭受益人将属、业或归属转让予原按揭人”。

按揭自从香港传入内地以来，其真正意思已与西方传统按揭概念大不相同。在内地的房地产业实践中，不同地区不同部门对按揭的规定不尽一致，操作上也存在差异。一般来说，按揭是指购房者先交付一定比例的首付款，再以其所购房屋作为担保向银行取得与购房欠款等量的贷款，分期还本付息，并由房地产开发商承担还款担保责任的融资购房方式。按揭按照担保内容的不同可分为楼花按揭、现楼按揭和在建工程按揭，人们通常所说的按揭主要是指楼花按揭，亦即预售商品房按揭，它是房地产商与购房者在房地产开发建设达到法律规定的程度时，签订房屋预售合同并收取一定比例的首付款，余款则由购房者向银行申请贷款，并以预购房屋的有关权益向银行作担保或者由开发商为购房人做保证，在购房人到期不能清偿贷款本息时由开发商回购其房产以偿还银行贷款的一种购房方式。在银行实务中常将此类业务称为甲类按揭贷款。

现楼按揭是在商品房建成以后，购房人与房地产开发商签订买卖房屋的合同，同时支付占购房款一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款，为担保债务履行而将其房屋的产权证书交付给银行保管，以该产权证书所载明的房屋产权作为担保，并由房地产开发商作为保证人，购房人到期还清贷款，就取回其产权证书，否则银行有权将该产权证书所载明的房屋进行变价、拍卖或折价处理，或者由房地产商回购该房屋，以回购房屋的价款偿还银行贷款的一种购房方式。

二、我国内地按揭制度概述

我国内地的按揭制度虽源于香港，但因恪守物权法定主义，在《担保法》等相关法律中并没有将按揭作为一种物权形式加以规定。在一些行政法规、规章中也只将其视为抵押。实际上，我国房地产业实践中存在的按揭是基于英美法上相应制度，结合我国特有的因素而形成的。其特点如下。

1.设立按揭时不要求转移预购商品房的所有权或其他财产权利。实践中，银行要求的是预购人将权利证书交予其保管，权利证书包括：生效的预售商品房合同文本、首期付款的发票或收据、抵押登记证明文件、保险单正本、现房的所有权凭证等，并要求在保险单中约定银行为保单的第一受益人。对于实践中权利证书的转移事实，有学者主张此事实证明了权利的转移效果的发生。笔者认为，这样的权利证书的转移并不发生权利转移的法律效果，理由是以上所列的权利证书只是一种公示证书或债权凭证，是按揭人对特定的财产享有某种权利或期待性权利的证明书；而且在现行法背景下，不动产权利的转移采“登记生效主义”，银行与借款人合意下权利证书的转移并不产生法律上不动产权利转移效果。而银行此举的真实目的只是出于防止房地产开发商一房多卖现象的发生和按揭人违反约定处分按揭房屋。

2.在按揭实践中银行并不要求取得标的物的所有权，且由于我国法律上流质契约之禁止规定，按揭房屋所有权也不会在按揭人期满未清偿时当然地转移至银行名下。如果按揭人不履行义务，到期仍未还本付息的，一般由房地产开发商将按揭房屋以原房价的70左右的价格回购，并用回购款清偿按揭人所欠银行的本息余额。若有第三人愿以高于原房价70的价格受让的，则应由该第三人购买。如果上述行为仍不能确保银行债权的实现，银行可以限期要求按揭购房者纠正违约行为，按规定处以罚息，从借款人账户中扣款偿还本息或按约定提前处分担保物，清偿贷款本息，或按照合同约定提前追索保证人的连带责任，依法追偿贷款本息。

3.在我国按揭法律关系中赎回权是不存在的。由于按揭权人(银行)对按揭物并无所有权，按揭人的还本付息行为只是债务的履行行为，而不是赎回所有权行为。

4.在我国按揭标的物目前仅限于不动产(主要是房屋)，且城市土地归国家所有也不可以作为按揭标的物。

三、我国内地有关按揭的法律性质之争

按揭制度在我国内地的房地产业中已存在多年，然而其法律性质却一直未定。这种事实的存在与奉物权法定主义为皈依的我国法律是不相称的。关于按揭的法律性质问题争议已久，主要由以下几种。

1.不动产抵押说。该学说认为现房按揭的设定目的和产生的法律效力都与抵押基本相同，而且我国内地现行的有关按揭的行政法规、部门规章也是比照抵押的相应规定予以规范的，故应将按揭这种物权形式归于法律对不动产抵押的规范之下。

2.权利质押说。该学说的理由在于楼花按揭中购房者对担保标的(预购房)并不享有物权，标的物在按揭合同签订时尚不存在或正在“成长”的，而仅仅享有的是对房地产开发商的一种债权请求权和期待权，且其设定和法律效力更符合权利质押的特点。

3.让与担保说。该学说认为按揭所要求的权利的转移或让渡但又不转移对标的物的占有，符合大陆法上让与担保的特征。另有学者理由是，首先英美法上按揭与大陆法上的让与担保都源于罗马法中的信托担保；其次是两者都是通过权利的转移来担保债权的实现；再者就是这样确定按揭的法律性质可以使贷款银行在借款人清偿本息前享有按揭标的物的所有权，利于银行债权的实现。

实践中，我国按揭是区别于抵押、质押及让与担保而独立存在的一种新型物权形式。

1.与抵押的区别。首先，在两者所涉法律关系上。抵押权是为担保主债权而设立的限制所有权任意处分的一种权利，具有从属性，一般只涉及债权人、债务人和愿意以其财产作抵押标的物的第三人。而按揭所涉法律关系的主体一般也只有按揭人(购房者)、按揭权人(银行)、保证人(房地产开发商)三方，但其中至少涉及四个法律关系。一是按揭人因购房与房地产开发商建立的房屋买卖关系；二是按揭人因贷款购房与银行形成的借贷关系；三是购房者以其所购房屋为标的与银行产生的担保关系；四是房地产开发商与银行产生的保证关系。其次，在标的物上，抵押权标的原则上应为有体物，且除了以国有土地使用权设定抵押外，一般必须是直接指向的现存的具有一定交换价值的财产或能即时物化的权利，但期待权被排除在外。从物权方面看，依通说，凡具有法律上排它支配可能性或管理可能性者，皆得为物。而按揭标的物包括现房、期房和在建工程，后两者与设定抵押所要求的有体物、现实存在物不相符。再者在生效条件上。不动产设定抵押时须经法定登记机关登记方可生效，但不需要转移权利证书。而按揭也要求登记，现房按揭的按揭人需将房屋产权证交付给银行保管，期房按揭的需将预售合同文本交付给银行保管。

2.与质押的区别。首先，在权利标的范围上。我国法律上的质押包括动产质押和权利质，不动产质被排除在外，而按揭是可以不动产为标的设立的，实务中主要是商品房按揭。在期房按揭中，购房者取得的是一种“所有权期待权”，通说认为期待权的性质应依可取得之完全权利来确定，若以取得物权为目的，则为绝对权。楼花预购人是以取得房屋所有权为目的，故楼花按揭中购房人取得的“所有权期待权”属于一种绝对权，而非普通债权。这就排除了按揭作为一种权利质存在的可能。其次，体现在权利实现方式上。质押的出质人不按约清偿债务的，质权人可与出质人协议折价清偿，协议达不成的，质权人可直接依法拍卖质物。(《担保法》第71条)按揭中的按揭人到期未清偿贷款本息的，一般是由房地产开发商以房屋原价的70左右的价格回购此房屋，并用回购款清偿按揭人未偿付的本息，若第三人愿以比原房价70更高的价格受让的，则由第三人购买，用转让价款清偿贷款本息。

3.与让与担保的区别。让与担保是指债务人将不动产所有权转移予债权人作为债权担保，当债务正常履行后，标的物所有权再返还给债务人的担保形式。而按揭的一方面，由于事先没有转移所有权，银行并不享有对标的物的所有权，因此其不能随便处分担保的标的物，即房屋，例如不能将该标的物作为其他债务的担保，也不能将之转让给别人，即使发生贷款人延迟付款的情况，银行也不能立即处分该标的物，从而可以避免很多纠纷。另一方面，由于开发商只有在借款购房人全部偿还贷款后才能为之办理产权证或者在办理产权证之后将该证书质押在贷款人银行处，待到购房人全部偿还贷款后才将证书交还给购房人，这样就在银行、购房人及开发商之间形成了一个非常均衡的相互制约与互动关系。这即能对购房人本身产生一种有效的制约，督促其按时还款，同时也能有效的防止银行、开发商随意处分该房屋，危害购房人的利益。

家属担保书篇9

公司聘请书范文一企业名称______________

联系人_______ _

__年__月__日

报到时间___年__月__日 上 下午__时__分

报到地_________________

企业名称_____ 负责人____

贵公司于_____年__月__日所发录用通知已经收到。本人肯定按贵公司所要求时间报以，保证如约到贵公司就职，上述保证由本人亲属提供担保。

姓名______(签字或印鉴)

现住址_________________

亲属担保人______(签字或印鉴)

现住址___________

_____年___月___日

聘字第___号

公司聘请书范文二聘 请 书

本公司因工作需要，特聘请 先生为公司办公室主任职位。工作内容在总经理的直接领导下，负责本公司相关业务事项。待遇每月工资 元(不负责五险一金)并按公司规定与其他管理人员同样参加项目盈利分红。

聘请人(法人代表签名):

公司

年 月 日

受聘人(签名)：

年 月 日

公司聘请书范文三聘书

兹聘请XX先生(女士)，任XXX有限责任公司财务部经理，任期两年。聘期：20xx年x月x日至20xx年x月x日

此 致

家属担保书篇10

为了适应市场经济的发展和顺应我国加入WTO的要求，加快我国公证体制改革的步伐，司法部于2000年8月10日颁布和实行了《关于深化公证工作改革的方案》（以下简称《方案》）。该《方案》第13条对公证赔偿制度作了框架性的规定。然而，令人遗憾的是，这条原则性的规定并不能满足实践的需要1.因此，系统地诠释公证赔偿制度已是迫在眉睫。本文拟就此作初步探讨。

一、公证赔偿的法律属性

目前，学术界对于因错证行为而给当事人或相关利害关系人造成损害的应当赔偿已无异议，但对于公证赔偿的法律属性却有两种不同的代表性观点。第一种观点是“国家赔偿说”。该观点认为，公证赔偿的性质应如何定位，这主要取决于公证机关的性质。我国公证机关是由司法行政机关批准设立的，公证处受司法行政机关领导，公证机关应属于国家行政机关，其承担的赔偿责任，应属于行政赔偿范畴[1].第二种观点是“民事赔偿说”。该观点认为，受司法行政机关领导的国家公证机关，属于我国“国家机关”的组成部分。它下属的公证人员，当然是宪法第41 条第3款规定的“国家工作人员”和民法通则第121条规定的“国家机关工作人员”。因此，他们在代表国家公务机关执行公证职务过程中，侵犯当事人的合法权益，给当事人造成损失或者损害的，自然应当由国家公证机关承担民事赔偿责任[2]。

我们认为，公证赔偿的法律属性应当定位为民事赔偿。其主要理由是：（1）适应公证体制改革的需要。《方案》第3条明确规定：“现有行政体制的公证处要尽快改为事业体制。改制的公证处应成为执行国家公证职能、自主开展业务、独立承担责任、按市场规律和自律机制运行的公益性、非营利性的事业法人。今后，不再审批设立行政体制的公证机构。”可见，改制后的公证机构不再是依附于行政机关的行政机构，而是具有独立责任能力的事业法人；公证机构作为市场主体的一员，与其他市场主体之间的关系是平等主体之间的民事法律关系，而不再是行政法律关系。因此，公证机构及其公证人员因执业过错造成当事人或第三人损害所承担的赔偿责任应当属于民事赔偿，而不能再按照国家赔偿处理。正因如此，《方案》第13 条第2 款规定：“本《方案》实施以前所发生的因公证行为引起的公证赔偿，依照《中华人民共和国国家赔偿法》有关规定办理。”言外之意，改制后的公证赔偿不再适用国家赔偿。（2）从世界范围来看，除个别国家的公证赔偿适用国家赔偿之外2，大多数国家的公证赔偿仍然属于民事赔偿的范畴。这是因为在世界上绝大多数国家，公证机关是一种自由职业性质的机关。公证人基本上是自由职业者，其职务行为一般由个人负责，而不经由某个行政机关审查批准，因此，基于公证人职务行为所发生的关系，是民事法律关系，而不是行政法律关系[3].因此，公证法应当是民法的特别法，公证行为是一种民事行为，由此所引起的赔偿只能属于民事赔偿。

二、公证赔偿的归责原则

根据学术界的通说，公证赔偿的归责原则是过错责任原则，即公证人员必须有过错时，公证机构才能承担赔偿责任，否则，公证机构就不承担赔偿责任。公证人员引起执业过错致人损害应负赔偿责任，是国际社会的一项普遍原则。如《意大利公证法》第76条规定：“当公证文书因公证人的过错而无效或者因寄发的错误导致文书副本、抄本或证明书失效时，不应支付任何酬金和税费3.”德国《公证人法》第19条第1款规定：“公证人由于故意或过失违反了职务上的义务，并造成了他人的损害，应承担由此而产生的损害赔偿责任。”《墨西哥联邦直辖区公证人法》第83条规定：“对公证人在执行职务时所犯的故意或过失行为，应按照一般公民负责的相同条件进行处罚。”根据《方案》第13条第 1 款的规定，我国的公证赔偿也实行过错原则，包括故意和过失两种情况。所谓故意，是指公证人明知自己的行为可能产生某种违法性后果，却仍然希望并积极促成这种违法后果的发生。所谓过失，是指公证人员对自己行为可能产生的违法性后果应当预见、能够预见，但由于疏忽大意未预见到或者虽然预见到了却轻信其不会发生，以致造成违法性后果的发生。一般而言，故意出错证、假证比较容易判断。但是对于如何判断有无过失却没那么简单。实践中，通常是看公证人员是否违反了一般人的注意义务。也就是说，公证人员在执业过程中负有避免他人因其行为产生损害的注意义务，如果公证人员违反了这一义务，就应当属于过失行为。也有人认为这一判断标准不够具体，不便于操作，主张在公证赔偿责任中，过失的判断标准是公证执业准则。也就是说，如果公证人员在办证过程中严格遵循了执业准则的各项规定，即使给当事人及其他利害关系人造成损害，他也是无过错的，公证机构不负赔偿责任。反之，就是有过失的，就要负赔偿责任[4]。

三、公证赔偿的构成要件

所谓公证赔偿的构成要件是指公证机构承担赔偿责任的条件。根据学术界的通说，构成公证赔偿责任必须具备以下几个要件：

1.主体适格。公证赔偿的主体必须是公证机构及其公证人员，只有公证机构和公证人员做出的错证、假证行为，才能构成公证赔偿，其他任何机构和个人的行为均不能成为公证赔偿责任的主体。此处的公证机构也包括其依法设立的派出机构。此处的公证人员也包括公证辅助人员，如翻译人员、公证档案管理人员等。也有人将公证赔偿责任人和公证赔偿的主体区别开来，认为公证赔偿责任人应当是公证机构。其理由是：第一，按法律、法规规定公证人员不得私自办证，也不得以个人名义进行公证执业行为，只能受其所在公证机构委派，以公证机构的名义办证，因此，理所当然应由公证机构作为公证赔偿责任人承担因其公证人员的有过错的职业行为引起的赔偿责任；第二，公证机构是依法成立的独立法人，具有一定的资产，具备对外承担责任的条件，对公证赔偿请求人更有保障；第三，公证机构对其下属公证人员的过错执业行为引起的赔偿责任承担连带责任，有利于促使其加强内部管理和教育，提高公证质量；第四，这种做法与国际通行做法相一致[5] .我们认为作上述区分是有一定借鉴意义的。如公证赔偿中申请人可据此决定向谁提出赔偿请求。而且，根据《方案》第13 条第1 款的规定，由公证机构作为公证赔偿的主体，并不因此免除有过错执业行为的公证人员应承担的责任。因为，公证机构在承担对外公证赔偿责任后，可责令有故意或者重大过失的公证人员承担部分或者全部赔偿费用。

2.行为要件。这主要包括三个方面。首先是公证人员在执业过程中必须有过错时公证机构才承担赔偿责任。对此，前文已有详细阐述，此处从略。其次是公证人员的行为具有违法性。即公证机构及其公证人员在办理公证过程中违反了国家的法律、法规和有关公证的各项规章制度。最后必须是行使公证职权的行为。这些公证职权行为既包括证明法律行为、有法律意义的事件和文书的真实性、合法性，又包括公证机构办理的其他法律事务，如办理提存、证据保全、继承事务，国家规定的税费，法律文书，调解公证纠纷等。

3.公证机构及其公证人员的过错执业行为给公证当事人或公证利害关系人造成了损害，即必须有公证损害的发生。但什么是公证损害，学术界有不同的看法。一种观点认为，公证损害仅仅是指直接损失，不包括间接损失[6].另一种观点认为公证赔偿既包括物质损害和精神损害，也包括直接损害和间接损害[7].从《方案》第13条第1 款的规定来看，公证损害应为直接经济损失。我们认为，公证赔偿的赔偿范围不能简单套用民事赔偿，公证赔偿具有自身的特殊性，将公证赔偿的范围限定为直接经济损失是合理的。其主要理由是：公证机构的主要职责是从公正的立场、第三者的角度进行公证说明在当事人之间的经济、民事法律关系中，公证行为并不直接导致损害的发生[8].在这种情况下，让公证机构承担间接损失的赔偿显失公平。从这个意义上讲，要求公证机构承担连带责任或全额赔偿的观点也是错误的。此外，公证赔偿具有补充性，即公证机构只有在受害人通过其他途径索赔未果或不足时才负赔偿责任。公证赔偿的补充性在有的国家公证立法当中得到了反映。如《德国公证法》第19 条第1款就规定：“如果公证人只有过失责任时，被害人只有在以其他方法不能得到赔偿时，才可以向公证人提出赔偿要求。”而且，公证机构是一种非营利性的市场中介组织，其主要职能是对民事、经济活动进行法律监督，体现着一定社会公共利益的服务职能，具有一定的特殊性，若实行全额赔偿，不利于公证机构实现其对社会公共利益监督保护职能，不利于公证事业的发展[9]。

4.公证机构及其公证人员违法行使公证职权的行为与公证损害的发生具有因果关系。对此，学术界均无异议，但如何解释二者之间的因果关系却有不同的观点。第一种观点认为，过错公证行为与损害赔偿之间是一种间接的和或然的因果关系。第二种观点认为过错公证行为与公证损害之间是一种直接的和必然的因果关系。还有一种观点主张，对公证赔偿责任构成要件的因果关系以相当因果关系去理解较为妥当。该观点认为，即在公证赔偿责任中，只要公证行为能成为公证损害的相当原因，即在相同公证行为下有发生同种损害的可能性，因果关系这一要件便已具备。也就是说，这种因果关系的证明，不需要证明必然性，只要能证明可能性即可[10].如前文所述，公证损害的直接侵权人和受益人往往是与公证当事人或公证利害关系人发生权利义务关系的相对方，因此，很难说过错公证行为与公证损害之间就是直接的和必然的因果关系，说二者是或然的或者间接的因果关系似乎更容易接受一些。

四、公证赔偿中的连带责任

关于公证赔偿中的连带责任问题，《方案》中并没有规定，但公证环节中有关人员承担公证赔偿的连带责任在法理上是成立的。而且，在国外公证立法中就有明确的规定。如《厄瓜多尔公证人法》第13条规定：“公证人对候补公证人所为的职务上行为应承担连带责任。”《德国公证法》第19 条第2款、第46 款、第61 条第1 款分别就连带责任问题规定了三种情形：第一种是公证人与见习公证人的连带责任；第二种是公证人与人的连带责任；第三种是公证托管人与公证人协会的连带责任。我们认为，借鉴上述规定，结合我国公证实践，在我国公证赔偿体系中设立下列公证关系人所应承担的连带责任是必要的：（1）公证员与审批人、公证员助理的连带责任；（2）公证人与见习公证人的连带责任；（3）因办理提存等业务发生的委托人的连带责任；（4）公证员与翻译、打印、档案管理人员的连带责任。

五、公证赔偿的程序

公证赔偿请求人因公证机构或公证人员的过错执业行为而遭受损害后如何获取赔偿呢？对此，《方案》未作规定。学术界有两种观点。一种观点认为，公证赔偿请求人可通过两种程序三个途径要求公证赔偿：一是非诉讼程序。这个程序包括两个途径：首先，公证赔偿请求人可直接向有过错的公正机构提出赔偿要求，公证机构应积极主动地予以赔偿。若请求人要求不能满足，就可以向专门的赔偿裁决机构提出赔偿申请。该机构接受申请后，应对申请人请求赔偿的事实根据和理由进行审查，并召集有关各方进行协商以求达成一致的协议；若达不成协议，该机构可就赔偿作出裁决。二是诉讼程序。公证赔偿请求人在专门机构主持下达成协议后又反悔的或对裁决不服的，可在规定的期限内向人民法院。人民法院应按民事诉讼程序进行审理，可以进行调解，允许双方自行和解，以求案件得到公正合理的解决[11] .另一种观点认为，我国公证赔偿应按照国家赔偿法规定赔偿的程序。赔偿请求人应当先向公证机关提出赔偿请求。公证机关收到申请之日起两个月内给予赔偿；逾期不予赔偿或者请求人对赔偿数额有异议的，请求人可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起行政诉讼。如果公证赔偿和民事赔偿并存时，在立法确定公证赔偿责任的实体法基础后，如果受害人因公证机关的违法公证而在民事交往中受到损害，应先提起民事诉讼追究民事赔偿责任，如果得不到充分救济，可再依赔偿程序追究公证赔偿责任[12]。

我们认为，公证赔偿程序如何进行取决于公证赔偿的法律定性。如前所述，既然公证赔偿属于民事赔偿，那么公证赔偿完全可以按照民事诉讼法规定的各种程序进行运作。如《墨西哥联邦直辖区公证人法》第83条第2款就明确规定：“对公证人应负的民事责任，根据当事人的请求，由民事法院在其管辖范围内进行处理”。不过，无论采取那种程序，公证机构赔偿后，都可以按照《方案》第13条第1 款的规定责令有故意或重大过失的公证人员承担部分或全部赔偿费用。

六、公证赔偿的举证责任

对此，法律未作规定。从2002年4月1日开始实行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第4条的规定来看，公证赔偿的举证责任并不发生举证责任倒置问题。因此，根据“谁主张、谁举证”的原理，公证赔偿申请人应当就公证机构及其公证人员存在主观过错、损害结果的发生等负举证责任，否则，就要承担败诉的风险。不过，也有学者认为，在追究公证赔偿的违约责任时，法律要求公证人负证明义务，他必须向法庭举出充足的证据，证明自己对于违反合同并无过错。如果他不能证明自己无过错，法庭就推定他具有过错，并判决他承担相应的责任[13]。

七、公证赔偿的保障机制

为了确保公证赔偿责任的顺利实现，世界大多数国家都建立了保障机制，归纳起来主要有三种。第一种是身份保证金制度。按照《法国公证法》第23条的规定，所谓身份保证金是指公证人为支付因执行公证职务而依判决应承担的损害赔偿责任所提供的特别担保。意大利、日本、韩国、墨西哥等采用了这种制度。如《日本公证人法》第19 条就规定：“公证人须在受到任命之日起十五天内，向其所属的法务局或地方法务局缴纳身份保证金。身份保证金额由政府规定。因身份保证金额不足，而接到补交命令时，应在接到命令之日起三十天内将不足之数补足。未缴纳公证人身份保证金期间，不得执行职务。”第二种是职务责任赔偿保险制度。所谓职务责任赔偿保险是指在整个任职期间，公证人必须作为投保人和保险公司签订保险合同，以避免承担因其职务过错行为引起的损害赔偿风险。如《德国公证 法》第19条A规定：“公证认为避免承担因其职务过错行为引起的损害赔偿风险，在其整个任职期间，都必须参加职务责任赔偿保险。保险合同应符合保险监督机关批准的一般保险条件。每个保险项目的最低保险费为五十万马克，保险人每年偿付的款额不超过最低保险费的两倍。”第三种是特别基金制 度。如在加拿大，为了赔偿公证当事人的财产损失，加拿大不列颠哥伦比亚省公证人条例》第17条规定：“协会设立特别基金。当由于会员挪用或折算差错在由其托管和领取的钱款或其他财产上造成当事人金钱损失时，理事将使用本特别基金酌情逐案予以赔偿。特别基金在每个执业年不得少于十五万元，当少于此数时，每个会员在接到秘书书面通知后，应按理事确定的金额上缴每一执业年的特别基金，直到补足为止。会员在协会大会上可增加第二款中理事所确定的数额，拟提高的数额应在会前书面通知全体会员。特别基金系协会财产，应同协会其他资金和财产分立账目。”

从我国近两年的公证改革来看，我国正在建立的公正赔偿保障机制明显借鉴了上述做法。首先，根据《方案》第13条第1款的规定，自2000年8月10日起，公证机构应从每年业务收入中提取3%的份额作为赔偿基金，用于理赔。其次，为了运用职业责任保险的方式转嫁各公证处的执业风险，更好地保障社会利益，中国公证员协会作为总投保人，将就全国范围内的公证处统一向中国人民保险公司投保公证职业责任保险。对于各公证处在中华人民共和国境内 -港、澳、台地区除外。 从事业务时，由于疏忽 或过失造成委托人或公证文书利害关系人的经济损失或损害，并在保险期间内由委托人或公证文书利害关系人首次向被保险人提出索赔申请，依法应由被保险人承担经济赔偿责任的，中国人民保险公司将按保险合同的规定负责赔偿。公证赔偿保险制将于明年开始在全国范围内使用[14] .此外，还有人提出我国应在公证机构内建立公证员个人执业保证金，发生赔偿时，直接对外承担赔偿责任，即每月从公证员的工资报酬中提留一定数量的资金建立执业保证金。执业保证金主要用于偿付公证员办理了错证、假证后所应承担的赔偿费用和罚款等。建立执业保证金首先应确定基数，以后在执业过程中在按个人收入的比例逐年缴纳，强化约束公证员。如公证员执业严明，没有发生赔偿，那么这笔资金在一定期限内予以发还；如发生赔偿，先期由个人执业保证金予以赔付，个人执业保证金不足以赔偿的，由保险赔偿金和处内赔偿基金赔偿[15].显然上述做法都有利于充分保持公证赔偿的真正实现。从长远来看，身份保证金制度也值得我国借鉴。

参考文献

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[13] 叶自强 . 现代公证制度应用研究 [M]. 北京：中国民主法制出版社，1996.81。

[14] 王比学 . 公证改革推出新举措：我国公证实行责任赔偿保险制[N]. 人民日报，2000-12-19（3）。

[15] 常密菊 . 公证责任赔偿应以人为本 [J]. 中国司法，2002（6）：46。

注 释：

1.难能可贵的是，我国一些地方公证管理部门和部分公证处还制定了一些具体的公证赔偿办法。前者如四川省司法厅1995年2月11日的《四川省司法厅关于公证书错误的处理办法（试行）》、重庆市司法局 1999年3月24日印发的《重庆市司法局关于公证错证的处理及赔偿办法》等。后者如上海市虹口区公证处制定的《公证员过错责任的退赔、补偿办法》、江苏省射阳县公证处制定的《公证处、公证员过错赔偿试行办法》等。而且在公证实践中，一些地方已经出现了公证赔偿的案例。据不完全统计，1995年至1998年，北京各公证机构和司法行政机关处理影响较大的赔偿请求案件近10件。涉及全市24 个公证处的6个。这些规定、案例无疑为我国公证赔偿制度的研究与构建提供了宝贵的经验。