建立西部物流市场项目的意见

我市已进入经济持续扩张、城乡快速融合的工业化中后期，这一时期将呈现产业结构快速变动，第三产业加速发展的特点。我们能否抓住跨海大桥即将通车的有利时机，加强对服务业发展的统筹规划和资源整合，着力提升三产的规模、水平、层次，形成与区域经济地位相适应的服务业体系，直接关系未来我市经济增长的动力。

今年以来，我们代表团通过走访、座谈、视察等形式，就统筹发展第三产业，加快西部物流市场项目建设进程这一主题进行了广泛调研，调研中大家一致认为，西部物流市场作为省重点项目、年度市政府重点工作和全市服务业18项重点工程之一，对我市发展现代服务业有着十分重要的意义，该项目的建设将进一步优化我市产业结构、促进城区物流发展，提升商贸功能、实现土地资源集约利用，为我市生产性服务业提供有力支撑，并将成为全市第三产业发展新的增长点。在调研中，我们也发现了一些推进物流市场建设中存在的困难和问题，现将调研情况作一综述：

一、基本情况和项目进展

市西部物流市场是以物流、建材、家私、旧货为主力市场的商圈项目，可有效解决城区几个饱和的专业市场如旧货市场、四海建材市场、新时代装璜市场的异地迁建问题，选址位于市城区西部三北大街延伸段，北至庙山西路，南距329国道约300米，西临洋山路江（西三环路），东接金轮大道（即原金轮工业园区内），规划占地面积760亩，建筑面积设计为31万平方米，投资概算7亿元，建设期限2-3年。截止目前，土地预征及政策处理、土地审批（分四期报批，三期已审批到位）、控制性建设详细规划编制等一系列前期准备工作已基本就绪，项目已可进入实质性推进阶段。同时，街道正加紧落实项目招商引资工作，组织专人赴北京、上海、杭州、宁波等地会客商、谈项目、引资金，目前进展顺利。

二、碰到的困难和问题

1、土地指标第四期审批仍有难度，而该地块处于项目的关键部位。

3、项目周边基础设施有待完善，特别是道路交通尚有较大差距。

三、建议

1、建议项目采用整体开发的轻纺城模式，采用一事一议政策，由政府部门经济实体控股，并实行封闭运作。

2、加快完善项目周边基础设施和资源配置，拓展市场发展空间。建议市政府尽快推进三北大街西延、西三环南延、西二环北拓工程，落实汽车西站迁建和增设公交站场，完善市场同周边地区的快速交通网络。

3、建议市政府能统一组织市级相关职能部门进行协调，尽力促成旧货市场、四海建材市场、新时代装璜市场

2、总体规划功能调整（工业用地调整为商业用地）程序复杂，实质性进展不大。

异地迁建到该项目，使市场相对集聚，吸引人气，办旺市场。