建筑项目范文10篇

建筑项目范文篇1

1提高建筑工程质量，必须提高规划质量，建立适应发展的城市规划体系

规划是建设的先导，是建设遵循的依据，没有高质量的规划，就没有高质量的建设。因此，提高规划质量是提高建筑工程质量的关键环节。在提高规划质量上要注重建立市场经济条件下适应城市建设和发展的城市规划体系。一是要强化标准规划，保证建设质量。只有不断强化城市规划的高标准，坚持用新区建设的高标准拉动旧城改造的高水平，靠高标准的小区规划指导建设，才能提高建设质量，提高建设水平。二是要靠强化风貌规划,保证建设质量。城市风貌规划是实行单体造型控制和保持城市单体建筑风格优化的重要依据，一个不合乎风貌规划要求的建筑，很难称得上是高质量的建筑，即使是国家优质工程，也难以摆脱因影响协调而被拆扒或改造的命运，那么，高质量也就不复存在了。因此，强化风貌规划，指导城市建设，是提高建筑工程质量的重要前提。三是要靠强化功能规划，保证建设质量。城市的综合服务功能是城市整体建设质量的综合反映，强化功能规划，对于提高建设质量具有举足轻重的作用。为此，我们注重功能规划建设，严格坚持全方位统筹规划原则，突出规划的超前性，由地上规划拓展到地下和空间，注重提高城市综合服务功能，特别是在地下规划上，坚持供水、排水、电力、电讯、供热、燃气同步规划，保证了各类建筑管线安装的一步到位，避免改造建设，为提高工程质量奠定了基础。

2提高建筑工程质量，必须优化建筑设计，建立工程起步的设计保障体系

从微观上看，建筑设计是一个建筑工程质量的第一关。高标准的设计是造就高质量建筑的决定因素，要想提高建筑质量，必须以优化建筑设计为前提。一是要优化建筑造型。每一个建筑造型都是体现一个城市风貌的基本单位。在城市风貌规划设计的指导下，优化单体建筑造型，不仅可以保持城市的整体协调，而且可以使城市风貌规划得以实施和深化，形成单体建筑形式、建筑艺术风格，反映一个城市的单体风貌和建筑特色，客观上实现了以单体建筑造型的优化来促进整个城市建设质量提高的目的。二是要优化建筑结构。建筑结构的科学合理，是保证建筑质量的关键，又是降低建设成本的关键，因此，要把优化建筑结构作为提高工程质量，降低造价的重要环节抓紧抓好，力求经济合理，要以优化建筑结构为手段，采用新型建筑材料，调整建设布局，提高科技含量，使之以最优的建筑结构，创造最高的建筑质量，运用价值工程，以最低的工程造价，创造最大的建筑面积。三是要优化使用功能。使用功能是建筑设计的一个重要内容，它直接体现建筑的设计质量和设计水平，功能的多少，功能是否完善、优化，直接涉及建筑使用是否方便、舒适，影响着使用水平和效率的提高。特别是现代建筑设计上，要从使用功能优化着眼，供热、燃气、电力、电讯、空调等必须健全，给水、排水、门窗等是否灵活，使用空间是否合理等功能必须保证。因此，提高建筑质量，必须优化使用功能的设计。

3提高建筑工程质量，必须强化调控招投标管理，建立规范有序的建筑市场体系

建立统一、开放、竞争、有序的建筑市场体系是建筑业管理工作的一项重要内容，更是提高建筑工程质量的一项基础工作。随着市场体系的不断完善，市场主体形为必须有效规范，队伍的资质必将受到严格的审查，工程造价将得到有效控制，客观上从优化管理方法、优化队伍素质和科学测定指导价格上，为提高建筑工程质量奠定坚实的基础。实现这一目标的关键就是要强化宏观调控，积极发挥政府职能部门作用，加大建筑市场管理力度，规范建筑市场行为，维护建筑市场的正常秩序，为建筑工程质量的提高创造先决条件。重点要强化五项管理：一是要加强工程项目报建管理。工程项目报建是工程建设的首要环节，通过对立项文件审查到建设规模的审批，能准确掌握建设项目的计划、资金来源、建设单位的建设能力，避免盲目建设及资金缺乏造成粗制滥建，从而，把住影响工程质量的第一关。二是要加强队伍资质审查管理。建设、施工队伍素质是影响建筑工程质量的决定因素，因此，要把加强队伍资质审查管理作为建立规范有序市场体系的重点，认真依据建设部的《建筑施工企业资质管理规定》和《建筑施工企业资质等级标准》，加强对各类建安企业的全面审查与管理。建设单位要按资质条件配齐基建班子，以职定责；施工企业项目经理要由注册建造师担任，在项目经理的指导下，配齐一长五员，持证上岗。三是要加强工程项目招投标制度。把建设工程承发包推向市场，按建筑市场的规划来规范承发包行为，使整体实力强、队伍素质高的建筑施工企业占领建筑市场推进建筑工程质量的全面提高。四是要加强工程造价管理。为了避免无根据的“一口价”造成工程造价过高，施工企业偷工减料，以次充好，影响工程质量的弊端，在工程造价审定上，要认真落实量价分离，控制量，指导价，动态管理，差别利润率，优质优价等管理措施，通过施工图预算等科学方法，科学合理地确定和控制工程造价，测定指导价格。五是要加强建设工程合同管理。要全面推行工程合同审批备案制度和统一合同文本，严格合同审查，坚决纠正合同签订中高估冒算，不合理压价，附加不合理条件等违法违章行为，有效规范建筑市场行为，保证承发包双方合法权益。建筑施工企业是建筑工程质量的第一责任者，以人为本，造就一支能征善战的干部职工队伍，是赢得市场、抓好管理、提高质量、发展企业的根本。因此，提高建筑工程质量，就必须增强队伍素质，强化质量管理，深化企业改革，建立起适应建筑业发展和建筑工程质量提高的企业运行机制。

4提高建筑工程质量，必须严格监督检测，建立全方位的工程质量保证体系

建筑项目范文篇2

在项目规划中，需要其满足7个主要条件，即：（1）用地面积条件，18.346公顷；（2）容积率和建筑密度条件，容积率需小于1.4~1.6，建筑密度需小于28%；（3）绿地率条件，整个地块绿地率需要大于36%；（4）建筑高度条件，建筑不能超过11层，高度不能大于35m；（5）停车配比条件，机动车按住宅按不小于每百平米建筑面积1个停车位进行设置，公建按每一万平米建筑面积不小于80个停车位进行设置，非机动车住宅按每户不小于3.5平方米进行设置，公建按每一万平米建筑面积不小于300个车位进行设置；（6）日照间距，建筑间的距离需要满足1：1.31日照间距系数要求及大寒日2小时的日照标准，北侧住宅建筑与高层建筑之间在满足最小间距的前提下，应满足大寒日2小时的日照标准。

2城建无锡渔港路项目建筑设计

2.1建筑结构设计。2.1.1地下室及基础设计。在该工程地下室及基础设计中，结合设计施工经验，可以得知在部分多层建筑中，可以应用天然地基基础，在高层建筑中，需要应用预应力混凝土管桩+筏板的基础设计。在地下车库的设计中，主要采用筏板与防水底板结合的基础设计，抗拔桩的加设可以根据地下水位情况及自重抗浮载力情况进行选择。2.1.2上部结构设计。在上部结构设计中，住宅楼采用剪力墙结构，其剪力墙厚度为200mm，商业建筑、配套用房采用框架结构。在抗震缝、沉降缝与伸缩缝的设计中，在超限超长高层单体中设置单元间抗震缝，在超长地下车库中设置沉降后浇带与伸缩后浇带。地下室采用抗渗等级为P6的防水混凝土，楼板采用强度等级为C30~C35的混凝土，墙柱采用强度等级为C30~C40的混凝土。2.2电气设计。2.2.1供电设计。在城建无锡渔港路项目建筑供电设计中，在负荷等级上需要依照《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）完成设计。在配变电所方面，在方案中现考虑在小区内共设计8座由高低压配电室组成的公用变电所；在高低压供电系统中，方案设计小区有2路独立专用电源电缆作为小区10kV的供电电源，在城市变电站中进行引入，这两路高压可以对双电源要求予以满足；在室外供电线路与照明设计中，采用直埋敷设与室外穿管的方法布置建筑红线内的高低压配电线路，利用庭院灯、建筑物立面泛高灯与路灯进行室外照明[1]。2.2.2火灾自动报警系统设计。火灾自动报警系统设计是本工程建筑设计中的一大亮点，将感温探测器、感烟探测器、消防应急广播器、手动报警按钮与声光警报器布置在建筑商业楼、地下车库、门厅、电梯前室、楼梯前室等地方，将消防电话插孔设置在手动报警按钮处，可以构建火灾报警系统。2.2.3防雷保护设计。在建筑防雷保护设计中，首先，将防雷装置和建筑物60m上高度外墙面门窗、金属栏杆进行连接，对侧击雷予以有效避免；其次，需要将避雷带设置在容易受雷击部位，如建筑屋顶屋脊、屋角、檐角等部位；防雷引下线为结构柱子钢筋；电气设备安全接地与防雷接地共用接地装置为建筑基础结构钢筋[2]。2.3给排水设计。2.3.1给水系统。城建无锡渔港路项目建筑给水系统设计中，其水源主要为城市自来水，利用DN200给水管，可以从周边两条不同市政给水管网中引入自来水，主要作为消防用水、生活用水与空调用水，据估算，在该地区中，其最高日生活用水量约是2136m3，消防用水量每次几乎是468m3，该设计可以满足用水需求。在生活用水中，依照楼层的不同有不同的供水方式，如果为四层以上楼层，那么需要采用变频供水方式，可以将生活水泵房设置在地下汽车库，在水泵房内，包含生活给水泵与生活水池。2.3.2排水系统。在排水系统中，其主要排水为雨水与生活污水，该地地面综合径流系数是0.8，暴雨强度约为3.32L/（s.100m2），在排水系统设计中，其室外排水主要采用了雨水、污水分流方式，其屋面雨水采用外排水方式，在和场地雨水汇合之后，可以排入到市政雨水管道之中；生活污水会通过室外污水管网，然后排入到市政污水管道之中。2.3.3消防系统。在消防系统的设计中，消火栓系统主要设置在配套公共建筑、汽车库以及七层以上住宅中，同时，在高层裙房、地下汽车库设置有自动喷淋灭火系统。2.4采暖通风设计。结合无锡市室外气象参数，可以对采暖通风系统进行合理设计。将热泵型冷暖空调器设置在电梯机房与消防控制中心，在建筑施工中，需要预留出空调设备安装位置，并做好电源预留工作。将整体式热泵型冷暖空调器设置在社区配套用房、住宅用房与幼儿园中，可以完成采暖工作。2.5绿色节能设计。绿色节能设计应用在城建无锡渔港路项目建筑各个系统当中，如在电气节能设计中，该工程将节能型细管径设置在商铺、办公室中，且将节能型电感镇流器、电子镇流器设置在所有直管荧光灯中；在给排水系统设计中，所使用水泵皆为低噪音、高效率的节能水泵，所采用管道均为具有较小摩阻系数新型管道，利用市政管网压力，可以对幼儿园、多层住宅及地下车库进行直接供水，在住宅卫生间中，所采用卫生洁具皆具有节水特点，坐便器冲洗水箱在6升以下。

3结论

综上所述，在城建无锡渔港路项目中，其项目规划满足相关条件要求，在建筑结构设计、电气设计、给排水设计及采暖通风设计中紧密结合了工程实际情况，且在各系统设计中，均融入了绿色节能理念，在满足设计要求、居住要求之时兼具环保性能。

参考文献

[1]王艺明.电气防火设计技术在高层建筑中的应用[J].电子世界，2018（03）：200.

建筑项目范文篇3

工程建设项目合同是双方当事人关于建设项目事宜依法订立的有关权利、义务和责任的协议。该类合同中内容最复杂、标的最大的要数施工合同，施工合同是发包人和承包人为完成商定的建设项目的主要合同，是工程建设质量、进度、投资三方面控制的主要依据。一个完整、科学、合理的施工合同具体内容会体现与工程造价有关的信息，包括合同文件的组成与解释顺序，具体、明确的工程实施范围，工程数量、总造价的组成、计费方式及费率、浮动率、工程款的支付方式，工程的变更、签证等规定，工程结算、工期、质量的约定，检测、检测费、索赔、风险责任、保险、甲供材料和设备、分包工程等等。上述各项内容如稍有不明确或确定不合理，即可对造价造成很大影响。

2．施工组织设计欠优化。

有的项目因多种原因急于开工，违反工程项目建设基本程序，匆忙建立工程项目指挥部，没有做好必要的准备，对投资额度的要求，建筑标准的把握，设计深度的审查，招标文件和承包合同的合理与完善程度没有严格把关，造成施工中大幅变更设计，而且对更改的必要性和合理性没有监督，对更改造成的损失没有相应的责任制约，致使工程造价难以得到有效地控制。

3．现场签证管理欠合理。

有些监理工程师的业务素质不高，对合同、预算和有关规定不熟悉，不应签证的项目盲目签证，不能提供合同外支付的充足给付；有的现场工程量问题不经核实随意签证，还有的签证单由承包商填写，监理工程师及业主既不调查也不审核，极不负责任地就确认了；有的承包商为获取高额利润，设法巧立名目、弄虚作假，有意扭曲合同的界限含义，以少报多、蒙哄欺骗、高估冒算；还有一些施工单位有意将签证化整为零，达到蒙混过关的目的。

建筑项目范文篇4

(一)工程造价的全过程控制不够。多年来，我国的建设项目普遍忽视了项目建设前期阶段的重要性，造价控制的重点主要放在项目建设的后期阶段甚至在工程决算阶段，因此经常出现投资超限的现象。

(二)工程造价缺乏竞争性。当前，由于受长期的计划经济体制及建筑业自身特点的影响，我国现行的工程计价体系中，造价行政主管部门多为直接式服务，采用政府定价，因而造价缺乏竞争性。以施工企业自主定价为特征的工程计价体系有待建立和完善。

(三)缺乏高素质的工程造价技术人才。我国目前取得工程造价师资格的专业人才并不多，高级专业人才就更少；有的虽已经取得执业资格，但无工作实践经验和实际工作能力，综合素质不高。

(四)工程造价咨询业发展不成熟。有的地方虽已建立咨询机构，但没有充分发挥出工程造价咨询的作用。目前中国的工程造价咨询单位普遍实力薄弱，规模偏小，技术力量不强，改革也没有完全到位，还无法应对市场的变化和竞争。

(五)工程造价管理相关的法律、法规不健全。尽管我国已制定了与工程造价管理相关的法律、法规，但是由于各方面的原因，仍不够健全。

二、强化工程造价管理的对策

(一)强化工程建设前期的造价管理和控制

1．立项阶段的造价管理。立项阶段必须在充分调研的基础上进行全面的分析，详细的估算，科学的论证，从而把握准方向，确定好规模，使投资既正确又合理。

2．招投标阶段的造价管理。通过招投标，业主可以择优选择监理单位、施工单位或设备及材料供应商，这对项目投资乃至质量、进度的控制都有至关重要的作用，对推进造价管理制度也有积极作用。

3．设计阶段的造价管理。设计阶段是有效控制造价的关键环节，对于工程造价的控制作用尤为显著。技术先进、经济合理的设计是工程建设提高效益、节省投资、缩短工期、确保质量的重要保证。设计单位必须要积极推行“限额设计”方法并做好设计方案的优化工作。

(二)设法提高工程造价的竞争性

在工程造价控制与管理过程中，要尽量减少政府的具体干预，政府要进行宏观控制、原则指导；应鼓励企业加强造价管理，提倡工程造价竞争，充分发挥企业的积极性，真正实行企业根据自身的实际情况自主报价；要根据市场改革的要求，真正实现“控制量”、“指导价”、“竞争费”的改革措施，使工程造价实现真正意义上的有效控制、公平计价、合理竞争；要做好执业资格制度的管理工作，真正实行资格考试、注册管理、持证上岗等。

(三)大力培养造价管理人才

必须注重人才的培养和使用。应发挥好政府、各级行政主管部门及行业协会的宏观控制、原则指导的作用，建立国民教育机构和行业管理机构，构成完备的教育体系；要加强工程造价专业高等教育及在职人员的再教育；对目前已经获得造价工程师资格的人员，要进行继续教育及培训；工程造价专业人员也要加强自身的学习，除了对本专业的知识进行更新提高外，还应该结合工作实际广泛了解和掌握有关工程技术专业的知识。了解和掌握我国的工程造价技术、法规、管理体系及其发展动向，扩大内外交流，积极参与国际性或区域性工程造价组织的活动，不断提高他们的业务素质，使目前从业人员在智能结构、理论水平、操作能力和工作经验诸方面都能满足工程造价管理工作的需要。

(四)积极发展造价咨询业

造价咨询业是搞好造价管理和控制的重要力量，需要大力发展，同时要注意其规范和提高。第一，政府主管部门要减少对其的制约，使其真正步入社会，真正自我发展：第二，造价咨询单位要广纳贤才，培养和重用造价人才，设法提高他们的基本素质、专业技术水平和科研能力；第三，建立和完善独立的工程造价咨询机构，培养一支德才兼备的工程造价咨询队伍；第四，加强工程造价咨询行业协会的建设，使其成为政府与企业联系的纽带和桥梁；第五，咨询单位要多领域延伸，全方位发展。

(五)加强法律、法规建设

政府应加强法律、法规建设的力度。应进一步广泛调查现状，分析原因，制定和完善工程造价管理和控制方面的相关法律、法规、政策、规范、实施细则等。尤其是如何规范市场、激励机制、制约机制等方面的内容。使工程造价管理和控制工作更适应我国的国情，提高其管理水平并尽快与国际接轨。

(六)严格实行监理制度。

实践证明，实行工程建设监理制度，对有效地控制工程造价至关重要。但在很多工程建设中并未真正实施，多数情况下只在施工阶段才能看到监理的身影，而且还很少有权进行投资控制。应该在建设项目的立项决策阶段、招投标阶段、设计阶段就必须实行监理(含造价监理)制度。通过对可行性研究、确定参建单位及设计过程等重要阶段的监理，使立项更科学，队伍更可靠，设计更合理，真正做到用最小的投入取得最大的产出，从而，严格控制和管理好工程造价。

建筑项目范文篇5

1制定合理工期，严审施工组织设计方案是项目实施阶段控制成本的关键

工程项目实施阶段的工期是一种有限的时间资源，在项目管理中有特定的价值，即“工期价值”。对工程项目而言，工程的质量、成本和工期是施工管理的三大主线，工期是否合理直接影响着施工质量和成本。因此，项目施工管理中的时间管理非常重要。当施工工期变化时，会引起工程劳动量(人工与机械)的变化。市场中的物价是波动的，材料价格会随工期的长短而不同。因此，同一工程项目，工期不同，工程成本就不同。因此，合理的施工进度安排，能最大限度地缩短工期，将减少工程费用，使施工单位也能获得较好的经济效益。施工组织设计方案是由施工单位编制，监理和建设单位审定，施工组织设计方案合理与否直接影响工程造价。如有地下室的桩基工程施工，是先挖土方再做桩基或是先做桩基再挖土方，凿桩头，土方开挖时的护坡处理及放坡比例，土方外运距离的确定，垂直运输工具的确定是用卷扬机还是塔吊等。两者方案的差额常占到定额直接费的1．5左右，还有模板的选择等，都对工程造价形成很大影响，所以作为建设单位一定要严格审查施工组织设计方案，确定最优方案合理控制工程造价。

2降低材料成本是控制项目实施阶段造价的核心

工程项目实施阶段的工程成本中，材料费占总成本的60以上，因此加强材料成本控制在项目实施阶段造价管理中起着核心作用。材料成本的有效控制，主要反映在对材料的价格和用量的控制上。

2．1价格控制

对于甲供材料的采购，做好市场考察和询价工作，组织材料的招标工作，做到“货比三家”，购买做到质优价廉。按月做材料《采购核算表》，比较材料中标价格和采购价格，对材料成本初步控制，把价亏材料确定以控制消耗量为重点的材料品种，并及时把信息反馈到经营核算部门。对于施工方自购的大宗材料采购，应予以适当跟踪监控，必要时可以干预。及时支付施工方备料款，以便其在确保工期的前提下，根据波动的市场价格择最佳时机购进材料。

2．2用量控制

在工程施工中，材料成本的降低主要来自材料用量的节约。在施工管理中，要使材料的质量有保证，数量有控制，就必须加强材料的现场管理。材料采购严格按照施工图量做计划，严格按照计划进行市场采购；做好材料验收，现场材料员对购进材料依据采购合同进行数量和质量的验收，及时填写《物资验收记录》，在验收中，检查材料的资料是否完整、准确，并及时将资料归档；建立完善的材料库房制度，材料进场后按要求入库，按要求分类摆放整齐。填写《材料动态卡片》，注明材料的规格、数量和金额，并做好发放记录。管理人员要根据施工计划用量对使用材料量进行监督，减少材料使用中的漏洞，节约材料用量。另外，对甲供材的剩余材料及多次使用性材料的回收与保管往往被忽视。常常出现工程完工后，剩余材料丢失与损坏现象；对工程收尾工作中的材料清查、回收入库工作缺乏重视；对材料的管理没有做到善始善终，造成了不必要的浪费。回收后的材料要进行分类整理，以便再用。因此加强材料管理，强化用量控制，要从材料的采购、保管、使用、回收等各环节人-T-，达到对材料成本的有效控制。

3严格已完工程的程量计量，及时抵扣预付款，防止超付程款

在项目实施阶段，一般大、中型工程项目执行按月或按阶段付款。在支付工程款时，首先要对工程量进行计量，只有质量合格的项目才允许计量，对不合格的项目及由于施工单位自身造成的增加项目则不予计量。承包范围外的变更部分，每期按实际完成工程量只统计不支付，累计汇总后到结算完毕时按本合同约定的价款调整原则支付。另外，要注意抵扣的各种款项，如备料款、甲供材料费等，应严格按照合同规定的计量程序及付款比例进行控制。

4期强合同管理，减少工程索赔

4．1施工合同价款的合理确定

项目施工图完成之后，合同管理人员及时熟悉工艺技术，计算工程量，深入现场，对照图纸，了解施工前的工区实际情况，同造价人员做出详尽的施：I2图预算。由建设单位组织施工单位设计单位、监理单位各方进行预算会审。在施工开始前，确定详细的工程预算，以此作为工程结算的一部分，并为签订合同价款及在施工期间控制投资和拨款提供依据。设计人员在进行技术交底的同时，投资控制人员对-V程造价的情况也进行相应的交底，供施工单位和监理单位事先知道投资情况的有关标准和要求，以此为依据编制相应的投资控制措施及相应的实施方案，将设计阶段不可避免投资遗漏部分在合同价格管理阶段再进行进一步考虑并加以控制，收到了节约投资的效果。以施工图预算为基础，确定承包合同价，作为施工阶段控制建安工程投资的目标，它严格限制在投资限额以内。对于争议较大的材料市场价差、设计变更、现场签证的调整方式方法，取费标准，在合同条款中予以明确。合同中规定设计变更导致总价增减合计的极限范围，完全限制了施工企业追求变更多，收益就多的思想观念；同时对设计部门采取相应的索赔措施，限制了变更的来源，这样一来，对设计部门在技术设计过程中，起到了提高设计质量，减少设计失误的促进作用。

4．2设备材料合同价款的合理确定

材料设备价格是决定工程造价的主要因素。在选购订货时，要实行招标，选择质优价适的材料设备。建设方应在招标文件和合同条文中细致考虑一切影响投资的因素，尽可能避免疏漏和文字含混，避免供货商钻空子或因合同原因而受到索赔。如招标时在招标文件中的技术规范里详细明确相关技术参数，避免合同签订后由于供货错误延误工期，造成一系列索赔。对于高消耗并且垄断经营的备品备件或专用工具，签订合同时应合理定价，降低后期维护费用。严密的合同条款是投资控制的前提。合同签订后，应主动做好合同的跟踪管理，严格按合同办事，通过对合同实施情况的具体分析，及时采取措施实现合同的总目标。

4．3加强索赔管理，控制工程造价

建设合同是承发包双方进行工程建设、拨付工程价款、进行工程结算、工程索赔的依据，为此，必须把好合同的起草、审核、签订关，严格执行合同条款，减少不必要的纠纷和违约索赔。建设单位应按合同要求，履行职责，防止索赔事件的发生。建设单位应主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其他外部协调与配合，不给施工单位造成索赔条件。凡涉及费用的各种签证均需手续完备。建设单位可依据合同，对施工单位的-V期延误、施工缺陷等提出反索赔。监理工程师处理好索赔事件与反索赔事件除了应按照规定的程序和时间外，主要应准备好以下资料：①工程日志。记录好每天的工程进度计划及已完：I2程情况，承包方的机具和人力，气象报告，监理日记、摄影、摄像资料、各种联系函、工程变更令等。②完成投资报表和财务相关记录。经业主和监理工程师复核的整个工程完成工程量和工程款支付资料，如工程确认单、申请支付工程款证书、零星现场签证、经业主和监理同意设计院出具的设计变更等。③质量记录。有关工程质量的所有资料，对工程质量有影响的其他资料应齐备。如隐蔽工程，在过程中一定做好影像记录，否则完工后将无据可查。④竣工记录。各单项工程、单位工程及分部、分项工程的完工报告、竣工图纸、竣工验收报告等。合同外新增工程项目是主体工程在功能上的一种补充，与合同内工程变更有着本质区别，其计价方式不定，可以采用重新招标的方式，也可以委托主体工程承包商进行施工，其计价原则按照变更工程计价原则计价。该部分工程一般有附属工程、配套工程、造价有时较高，不可疏忽该部分的投资控制。

建筑项目范文篇6

一、建筑给水排水工程是水工业学科的重要组成部分、水工程学的主干分支

水工业学科是在城市生活和工业生产的范畴内，研究与水持续满足人和社会发展需求相关的科学技术、工程技术、制造技术和水资源的保护、规划，水工业企业的经营、管理等内容。是一门综合性的工程学科。水工程学是其重要的组成部分，它是研究利用工程技术和有关学科的原理、方法，保持水的开采、加工、输送、利用、回收和再生回用的人工良性循环，使其持续满足人和社会发展需求的工程学科。围绕水这一共同研究对象，由水循环的不同阶段，可引申出水工程学的主干分支：城市给水工程、建筑给水排水工程、城市排水工程和污水再生回用工程。其中，城市给水工程是以满足城市和工业用水为目的，研究水的开采、处理和输配的工程学科。城市排水工程是研究城市和工业污废水的汇集、处理和处置的工程学科。污水再生回用工程是研究使生活和生产污废水产生质的转变，恢复其使用价值，回用于工业、市政绿化、生活洗涤、地下水回灌和补充地面水等方面的工程学科。它集水的回收、利用于一体，包括城市、小区和建筑的中水系统，是水的人工循环中的子循环。它增加了水资源的供给，起到了促进水的良性循环：和保护、改善生态环境的作用。建筑给水排水工程则是研究工业与民用建筑用水供应和污废水的汇集、处置，以满足生活、生产的需求和创造卫生、安全、舒适的生活、生产环境的工程学科。建筑给水排水工程具有两重性，它既与供热、通风、空调、供电和燃气等工程相同，均为建筑设备工程的组成部分，又与城市给水排水工程相同，都是水的人工循环的组成部分。所以建筑给水排水工程应为水工业学科的重要组成部分水工程学的主干分支。

二、建筑给水排水工程在水的人工循环中的作用及其研究内容，是城市给水排水工程不能替代和涵盖的

在水的人工循环系统中，建筑给水排水工程上接城市给水工程，下连城市排水工程，处于水循环的中间阶段。它将城市给水管网送至用户。如居住小区、工业企业、各类公共建筑和住宅等的水，在满足用水要求的前提下，分配到各配水点和用水设备，供人们生活、生产使用。同时，使用后，因水质变化而失去使用价值的污废水汇集、处置，或排入市政管网进行回用，或排入建筑中水的原水系统以备再生回用。它是将水这一特殊产品推向市场，进行销售完成产品向商品转化，充分体现水的自身价值和产生经济和社会效益的重要环节，也是获取水这一特殊商品质量优劣和水的人工循环是否处于良性循环状态，还是回收污水保证水循环持续进行的起始阶段。它在水循环中的作用，是城市给水排水工程所不能替代的。建筑给水排水工程和城市给水排水工程，都在水人工循环的统一体中，相互间有着密切的联系，共同承担研究、解决人和社会发展所需要的水量、水质问题。随着环境的污染，人们用水质量的提高，当前的研究重点由水量向水质转化。因此，围绕水质的转变，他们均要研究应用水基础科学、水处理技术和工程技术，对水这一特殊产品的加工处理和输送问题。然而由于城市给水、排水工程和建筑给水排水工程处于水循环的不同阶段，因此其产品的原料成分和加工要求是各不相同的。城市给水工程处于水循环的起始阶段，水处理的对象为水源水，以地下水、地面水为主，水质较好。为保证城市和工业用水的一般要求，其处理需满足《生活饮用水卫生标准》；城市排水工程中水处理的对象为人们生活、生产过程中排放的污废水，水质差，其处理要求应以处置地点的质量标准如水环境质量标准、农田灌溉水质标准、渔业水质标准和污水综合排放标准等确定；建筑给水排水工程的水处理，主要包括以下内容：

1．建筑给水处理。一般有两种情况：一是城市供水或建筑供水在输送、贮存过程中出现二次污染则需对水进行二次处理，即进行产品的再次加工；二是用水要求高于《生活饮用水卫生标准》，则需对水深度处理，即进行产品的精加工。

2．建筑排水处理。其处理对象主要为生活及医院污废水，处理标准需根据污水性质，环境保护要求和城市排水管道是否超负荷等情况确定。调冷却等循环水的处理。正因为有以上区别，所以城市给水排水工程和建筑给水排水工程对水处理的工艺流程、处理装置、设备及配套设施的设计、安装等工程内容是不相同的。同时，由于建筑业的飞速发展，建筑由单一功能向多功能转化，如综合性建筑既包括旅馆、商场又有车库、水景、游泳池和各类娱乐场所；建筑高度由低层、多层向高层、超高层发展；建筑面积逐渐增长，建筑构成日趋复杂；引发火灾的因素增多和建筑防火要求的提高等诸多因素，一方面促使供水要求由单一品种向多品种转化，如需供应各类热水和饮水等，不但要解决水质问题也使满足不同用水的水温问题日益突出。另一方面由于建筑业的发展与城市供水设施老化矛盾的尖锐，也使保证供水压力成为人们普遍关注的问题。不少城市供水压力不足，不但高层建筑需升压供水，一般多层建筑也不能满足上层水压的要求。对消防给水系统特别是高层建筑的消防给水系统，在保证高层消防用水设备水压的同时，为避免低层消防给水设备超压出流，使消防水箱中消防贮备水量过早流失或引起消防设备损坏和难以操作等问题，低层消防给水系统必须同时进行减压。此外，为使消防给水系统时刻处于“临战”状态，还要同步考虑系统的稳压要求。高效节能的热水供应技术、给水升压技术和安全可靠的消防技术以及相应的装置、设备的研究，都是城市给水排水工程的研究内容中未曾涉及的。由此可见，建筑给水排水工程和城市给水排水工程研究的内容虽有交叉、渗透，但又各有所重，是自成体系的独立学科。

建筑项目范文篇7

关键词：高层建筑；项目建设；给排水消防设计

随着城市化进程不断深入，高层建筑逐渐成为社会发展的潮流趋势，高层建筑的内部构造复杂，对消防能力的要求更加严格，只有保证消防安全才能实现建筑项目的综合效益目标，否则都是天方夜谭。给排水消防系统是建筑项目的重要构成部分，其建设质量对建筑整体的功能性和使用价值有着直接影响，全面进行消防系统设计时，应从高层建筑的实际情况出发，综合考虑其建筑面积、层数、设备特征等，合理规划消防系统的布局，确保遇到火灾隐患时可以充分发挥消防系统的作用，避免造成人们生命财产安全问题。

1高层建筑项目建设中给排水消防设计的价值体现

现代人们的物质生活水平显著提高，对建筑环境提出了新要求，促使高层建筑飞速发展，建筑楼层呈现显著增长趋势，并且建设规模、占地面积不断增加。为满足人们日常生活需求，必须要做好给排水工程设计及建设，正是因为高层建筑的特殊性，给排水管道布设的难度较大，需要结合工程建设的实际情况合理布设管道位置、范围，确保其后期应用的有效性。高层建筑项目的动力设备较多，火灾隐患较大，很大程度上增加了火灾发生概率，如果出现火灾问题，人员疏散或者消防设施没有发挥作用，势必会造成严重的事故损失。因此，应做好给排水消防设计，结合高层建筑的实际情况，保证消防设计的合理性，并且做到持续优化和完善，将消防设计的作用发挥到最大，这样有助于提高建筑物的功能和价值，促进建筑行业稳步发展。

2高层建筑项目建设中给排水消防设计中的常见问题

2.1消防水箱设置不合理

消防水箱是消防系统设计的重点关注内容，与高层建筑的消防安全息息相关，同时关系着人们生命财产安全，因此，应高度重视消防水箱设计。对于高层建筑来讲，通常将消防水箱设置在建筑物的最高点，处于某一建筑屋顶，但是如果存在坡地建筑时，建筑物本身最高位置可能不是建筑群的最高点，这样会影响消防水箱的应用，影响初期火灾的扑灭效果，难以发挥消防系统的作用。另外，还存在生活用水与消防水箱混合应用，如果消防系统长时间不用，会造成水中余氯缺失，影响生活用水质量。

2.2自动喷水灭火系统设计问题

通常情况，针对没有吊顶场所的位置设置喷头时，要根据梁板设计图纸进行规范化操作，但是一些设计人员为了简化设计流程，直接使用建筑图纸进行布置，忽视建筑结构梁的考虑，影响喷头的正常使用能效，还会造成喷头受到阻挡，出现喷洒盲区，大大削减了消防灭火能力。这一问题的存在，可能会造成更严重的火灾事故。

2.3消防栓设计问题

高层建筑空间内部对水泵扬程的要求较高，即使进行分区设计后，仍然可能存在底层建筑消防栓出口压力过大的问题，需要采取有效的减压措施，优先选用减压型消火栓，但是由于消火栓的类型、规格等不同，设计人员如果缺乏对这方面的考虑，在图纸设计中标准不明确，选择功能存在差异的其它类型消防栓，这与设计本意完全不符，从而影响整个消防系统的灭火能力。

2.4水泵接合器设计问题

如果高层建筑遇到严重的火灾事故，消防水泵无法正常运行或者用水压力不足等，消防人员要从建筑内部抽取消防栓用水，这时需要使用水泵接合器将水输送至消防管网。通常，水泵接合器的使用数量需要按照消防水量10~15L/S计算，水泵接合器位置的设定，必须严格按照相关规范。如果设计人员没有将具体的数据体现在总图纸上，按照原有的水泵结合方式操作，则无法满足实际应用需求，影响其消防作用。

3高层建筑项目建设中给排水消防系统设计问题的改进措施

3.1消防水箱设计要点

确定消防水箱设置位置时，选择建筑区域的最高点，设计人员必须进行精确计算，确保选择位置的准确性和合理性。实际操作过程中，以建筑最高屋顶为计算依据，不能参考建筑本身高度，以保证人们生活用水品质为前提，尽可能地将生活用水与消防用水分开设置，确保消防系统正常使用。

3.2自动喷水灭火系统设计要点

（1）保证走廊喷头设计的合理性，高层建筑发生火灾时，最主要的逃生通道则是走廊。为保证逃生效率和安全，应加强走廊消防设施的设计，在走廊安装相应数量的自动喷水装置，注重喷头与配水管道的有效连接，保证水源正常供应。（2）合理设计配水管减压设施。进行高层建筑配水管道入口设计时要注重考虑其减压设计，科学计算水泵的扬程，配备相应的压力设置，制定与工程建设需求相符的减压方案，对施工全过程予以有效指导。保证数据计算的准确性，才能选择适宜的减压设施，确保整个排水系统更具安全性。（3）稳压泵设计。高层建筑给排水消防系统中，稳压泵是一重要装置，能够对消防系统的管网静水压力起到平衡作用，有效避免没有火灾事故时消防泵频繁启动，确保达到初期火灾管网压力需求。对稳压泵的扬程进行设计时，不仅要综合考虑以上要素，还要从消防系统的整体角度思考，保证稳压泵扬程设计的准确性，避免出现过长或过小问题，如果扬程过大会延长灭火系统的启动时间，影响救火时效性，如果扬程过小，可能会出现误报警问题，造成稳压泵频繁启动，缩短整个消防系统的使用寿命，因此，要充分考虑稳压泵和水源供应的关系，科学计算扬程大小。（4）报警阀设置。一旦出现火灾问题时，喷头、探测器获得信号后会及时发出警报，启动与其相关联的自动喷水系统进行灭火，可以在救援人员到来前对初期火灾进行扑救。（5）试水装置设计。这一设计工作是自动喷水系统设计的重要环节，通常将其设定在自动喷水系统的末端，以便及时调节水量，设计过程同样需要考虑出水口的水量，选用适宜的装置，并且制定完善的排水方案，避免消防排水量过大造成排水堵塞问题。

3.3消防栓设计要点

消防栓主要以供水形式进行工作，进行设计时，应注意系统分区供水设计，从而减少管道的承载压力，将供水管道设置成环状供水系统模式，以此提高消防供水的稳定性。消防栓布置要考虑其位置，计算过程充分考虑两股水柱是否可以同时达到建筑内部同一位置，结合实际应用设定分段阀门，保证整个消防系统的应用功能。

3.4消防供水设施设计要点

消防水泵、水箱、稳压泵及水泵接合器等都属于消防供水设备，应掌握不同消防设施的适应应用情况进行科学设计。消防水泵房要与消防水池建造于相邻位置，充分考虑二者应用情况，结合水泵吸水的便利性设定水池形状，其标高设计要保证水泵自灌吸水能够独立完成等，从而为消防系统提供源源不断的水源。消防水池的设计，要在保证高程建筑正常用水的基础上，精确计算其供水量确定水池标高，通过合理化的水池设计，保证消防用水供应的及时性，确保消防系统良好运行。消防水泵房是整个消防系统的核心，起到枢纽作用，只有保证泵房内部构造设置的合理性，才能在火灾隐患时发挥其作用。但是泵房的面积较小，设计人员应提前与电气施工人员做好协商，合理规划各消防设施位置，确保其作用充分发挥，并且方便后续检修和保养。另外，若想保证消防加压系统正常运转，应严格控制水泵及其自动化装置的质量和规格，避免造成系统无法启动或延迟问题，否则将会给消防系统埋下偌大的安全隐患。

4结语

综上所述，高层建筑项目建设中，给排水消防设计是重要工作内容之一。为充分发挥系统作用和能效，首先要保证消防系统设计的合理性，设计人员应充分发挥自身作用，结合建筑物类型、消防需求等合理设置消防系统，确保与高层建筑结构的消防需求相吻合，进一步保障建筑使用安全。消防系统设计是一项综合性、复杂程度高的工作内容，对设计人员的能力水平要求较高，只有从建筑整体情况出发，合理布局消防设施、管道等，并且对各消防设施的扬程进行科学计算，才能获得理想的消防系统设计效果，遇到火灾隐患时，具备扑灭初期火灾的能力，从根本上减少火灾事故带来的风险隐患和经济损失，为提高建筑物的综合效益奠定基础。

参考文献：

[1]顾晓林.高层建筑给排水设计及施工要点分析[J].居舍,2020(12):79.

[2]张淑娟.高层建筑给排水消防设计的关键技术分析[J].城市建设理论研究(电子版),2019(35):24.

[3]朱志文.建筑给排水管道的安装施工技术[J].门窗,2019(22):136.

[4]刘兴亮,曾挺.高层建筑项目给排水施工技术[J].中国高新科技,2019(12):90-91.

建筑项目范文篇8

［关键词］项目代建；工程监理；一体化管理

当前建筑工程行业的发展速度越来越快，但管理方面遇到的问题也愈发严重，面对管理方面的挑战，一些新的发展模式也应运而生，目前将项目代建与监理一体化进行管理是一种新的管理模式，想要促进这种新的管理模式的更好发展，需要对项目代建和工程监理都要有一个系统的详细的了解，明确其基本发展理念和发展现状，从而对两者的一体化管理进行具体的分析，确保日后一体化管理的更好实施。

1内容概述

1.1项目代建。项目代建制在我国的发展主要还是遵循其初始的发展理念，是一种以契约精神为理念指导的发展模式。它主要是业主在保证人的担保下委托代建单位，在相关法律和工程合同的指导下进行工程的综合性管理，代建企业的选择采用公开招标的形式，选出符合条件的专业的综合性实力比较强的企业，企业要对整个工程项目进行科学的设计与具体的实施方案规划，以确保整个工程的质量完成，保证工程项目的安全高效落实。1.2工程监理。工程监理是由业主委托监理单位进行的有偿的服务性活动，监理单位应做到专业严谨并具有相关资质，在具体监理工作开展时，依照建筑行业相关法律法规、技术标准、设计方案、以及相关的合同规范等文件进行执行，监理单位除了进行相关的监督管理工作外，好应协调具体工程实施中各单位的关系，保持公平、公正、独立、负责的态度对项目进行科学的监理。工程监理工作的具体落实是由监理单位根据业主的相关要求建立完善的监理机构从而进行项目的管理。

2建筑工程项目监理与代建的发展现状

2.1监理权威被削弱。目前监理单位和业主之间存在的主要矛盾是监理职责的重叠，工程施工中代建单位要遵循业主的指导进行具体的施工管理和计划安排，而业主在这期间对代建单位具有监督职能，并且在这其中具有很重的监督职责，与监理机构的管理存在冲突。在具体工程实施中代建单位也发挥着控制和管理的作用。这种监管模式三者一旦沟通不当就会导致指挥工作的不协调，施工人员不知该听谁指挥，职责无法具体的落实，对工程造成不利的影响。究其原因主要还是缺少相关的标准规范，职责无法进行划清和详细说明，导致监理部门的职能被削弱。2.2代建处于弱势地位。代建单位不仅受到与业主签订的合同约束，同时在具体的施工方案的设计、制定与管理中都受到业主的严格制约，需听从业主的各种意见。关于这方面的法律法规还比较不健全，规范的合同范本还没有形成，导致双方之间的具体的权利与职责没有明确的规定，一旦产生不同意见，代建单位在很大程度上要遵循业主的意见，听从指挥。在具体施工中常出现因业主对工程建设的不满而出现的各种浪费现象，导致工程的进度和质量问题，出现问题后如果遇见不讲理的业主还可能将出现问题的责任推卸到代建单位上，导致代建单位所处的地位很被动。

3项目代建与监理一体化管理的研究

3.1实行项目代建与监理一体化管理的必要性。工程监理的起步相较于项目代建制度要早一些，其中很多依照相关法律法规和条例规范制定的监理制度在建筑行业的管理工作中发挥了重要作用，而项目代建制的发展受到传统建筑管理制度的影响，为解决传统模式中诸多发展性问题，代建制被引入我国，但其目前在我国的发展还比较有限，缺乏经验和制度的完善，虽然在很大程度上解决了传统的施工管理中的问题，但项目代建管理中存在很多与工程监理重叠的部分，影响着两者的发展，特别是监管职责的划分问题，进而产生很多不必要的新的问题。3.2实行项目代建与监理一体化管理的优势。代建制虽然在发展的道路上容易受到诸多因素的影响而降低其自身作用，但通过其在实际施工管理中的应用可以看到，它确实能解决很多建筑行业传统的管理问题，例如其在解决传统项目管理中的人员专业知识素养方面具有很大的优势，它对于施工过程的全面跟踪也能起到很好的保障，并且能够确保工程的进度和质量完成以及安全管理工作等。通过实行项目代建与监理一体化的管理不仅很好地协调了两者的关系，还进一步促进了两者的发展，解决了监管重叠，职责划分不明确的问题，减轻了代建单位的管理任务负担，明确了监理机构在施工前期到后期的监管职责。一体化的管理使代建单位各项工作的开展得到很好的监督，提高了建设的质量，避免了不必要问题的发生。强化监理单位的权威落实后也能够形成一个统一的管理思想，促进管理模式的进步，解决指挥混乱的问题。同时一体化的管理也更好的发挥监管的作用，使成本管理在代建单位的科学管理办法制定下，具体实施有监督的保障，避免成本使用的不合理现象。总之，一体化管理的最大优势就是解决了代建单位与监理单位以及业主之间的职责划分问题，使得管理有序，进而促进其它各方面管理工作的开展。

4结束语

综上所述，作为近年来发展比较迅速的建筑工程管理方法，项目代建制度和监理制度其本身确实存在很多管理上的优势之处，是值得重视的两个改善建筑行业发展的手段，相关人员有必要对其提高重视程度，完善相关的法律法规，制定新的管理制度促进两者的更好融合，使二者都能在一体化管理中发挥出自身优势，从而解决目前存在的问题，促进建筑工程行业更好的发展。

参考文献

[1]尹陆，陆春标.建筑工程项目代建与监理一体化管理的探讨[J].建材与装饰，2017（16）：136-137.

[2]赵永才.建筑工程项目代建与监理一体化管理研究[J].建材与装饰，2018（07）：176.

[3]张鲲.建筑工程项目代建与监理一体化管理的分析[J].建材与装饰，2020（04）：159-160.

建筑项目范文篇9

［关键词］建筑项目；开发；施工阶段；成本控制；建设水平

1成本控制在建筑项目开发中施工阶段的应用价值探讨

为了使成本控制在建筑项目开发中施工阶段方面的实际作用得以充分发挥，则需要对应用价值有所了解。具体表现为：（1）注重成本控制在建筑项目开发中施工阶段方面的应用，有利于提升项目施工管理水平，细化管理工作内容，满足建筑项目施工计划高效实施要求；（2）重视成本控制在建筑项目开发中施工阶段方面的应用，有利于提高项目资金利用效率，避免对建筑项目投资效率造成不利的影响；（3）关注成本控制在建筑项目开发中施工阶段的应用，可实现项目施工成本最低化、效益最大化的长远发展目标，增强建筑项目在实践中的开发效果。

2加强建筑项目开发中施工阶段成本控制的相关措施探讨

在落实建筑项目开发中施工阶段成本控制工作时，为了达到项目施工成本控制得以加强的目的，则需要找出相关的控制措施进行科学应对。具体的成本控制措施包括以下方面：2.1优化项目施工阶段的组织设计。建筑项目开发中施工阶段的组织设计状况是否良好，与作业计划能否高效实施、成本控制是否有效等密切相关。因此，为了实现对建筑项目开发中施工阶段成本的科学控制，则需要优化在这一阶段的组织设计。具体表现为：（1）施工企业要对施工现场进行科学合理的布置，满足“物品少搬动、短距离、紧凑”等要求，并结合建筑项目施工方面的实际需要，加强临时性建筑建设，针对性的开展项目施工阶段的组织设计工作；（2）通过对建筑项目开发中施工阶段工期、质量等要素的考虑，并通过对创新理念的合理运用，逐步实现项目施工阶段的优化组织设计，促使与之相关的成本控制工作开展更具科学性；（3）在优化项目施工阶段组织设计的过程中，加工厂、材料、搅拌站、仓库以及构件堆场的设置等要尽量在起重机的起重范围之内或者靠近使用地点，搅拌站的选址要考虑石、砂堆场、水泥库等原材料因素，并通过对不同施工工序的有效协调，从而制定出切实可行的建筑项目施工组织设计方案并实施到位，促使这一阶段的成本控制工作开展能够达到预期效果。2.2建立高效的成本控制机制并实施到位，细化控制内容。基于建筑项目开发中施工阶段的成本控制，为了给予控制工作开展科学指导，则需要建立高效的成本控制机制予以应对，且需要将该控制机制实施到位，细化项目施工阶段成本控制内容。具体表现为：（1）结合与时俱进的发展要求与建筑项目施工阶段的实际情况，将丰富的实践经验、成本控制理论知识、创新理念等融入到项目施工阶段成本控制机制建立过程中，促使这类机制应用中更加高效。当项目施工阶段成本控制机制建立好后，需要将实施到位，使得成本控制工作开展更具针对性，给予有效的制度保障，提高建筑项目开发中施工阶段的成本控制效率；（2）在对建筑项目开发中施工阶段的成本进行控制时，需要从合同控制、质量控制、材料控制等方面入手，细化项目施工阶段成本控制内容，且在高效的控制机制配合作用下，全面提升项目施工阶段成本方面的科学控制水平。2.3加强安全管理，注重索赔控制。建筑项目开发中施工阶段的作业计划实施是否安全，与项目施工效益的好坏密切相关。因此，项目施工阶段的成本控制，应加强安全管理，且需要注重索赔控制，促使实践中的建筑项目施工成本控制效果更加显著。具体表现为：（1）施工阶段企业可以经常性的组织施工人员进行安全知识学习，通过开展安全知识专题会议、施工安全讲座、安全知识有奖竞猜小游戏等活动，强化施工人员的安全意识，最大限度地降低建筑项目施工阶段的安全事故发生率，从而保持该阶段良好的成本控制状况与效果。同时，需要在项目施工阶段实施好责任机制与激励机制，有效开展施工安全管理工作，促使建筑项目开发中施工阶段的成本控制更加合理、科学，为控制工作水平提升打下基础；（2）建筑项目开发中施工阶段的成本控制，应通过对索赔控制的考虑，丰富成本控制内容。在此期间，需要做到：加强施工人员的技术培训和索赔意识，优化索赔流程，做好索赔文件的管理以及相应材料的收集，做好索赔过程中的记录工作，并通过对设计单位、建设与监理单位的沟通交流，确保项目施工阶段索赔工作的顺利进行，为项目施工成本的科学控制提供支持。2.4实践中的其它成本控制措施。为了达到建筑项目开发中施工阶段成本控制不断加强的目的，也需要重视这些成本控制措施的配合使用：（1）在专业培训活动、奖惩机制等要素的作用下，强化施工阶段成本控制人员的责任意识，促使相关的控制工作能够落实到位，及时消除影响建筑项目施工效益方面的因素；（2）加强信息技术与计算机网络使用，及时获取建筑市场材料价格信息并进行整合利用，确保实践中的成本控制工作落实有效性；（3）通过对信息技术的高效利用，且在成本控制工作、控制机制的共同支持下，提升建筑项目开发中施工阶段成本控制方面的信息化水平，有效应对信息化时代背景下的形势变化。

3结束语

综上所述，通过对这些控制措施的合理运用，可实现对建筑项目开发中施工阶段成本方面的有效控制，从而保持项目开发中良好的投资效益，满足建筑项目科学建设要求。因此，未来在落实建筑项目开发方面的研究工作时，为了丰富研究内容，提高项目资金利用效率，增加建筑项目施工中的经济效益，则需要重视在施工阶段的成本控制，针对性的开展控制工作，促使建筑项目开发中施工阶段的资金利用更加高效。

参考文献

[1]石益东.浅析项目开发中施工阶段的成本控制[J].现代农业，2018（08）：90.

建筑项目范文篇10

【关键词】装配式建筑项目；全过程管理；管理流程；优化

1引言

装配式建筑是一种新型建筑模式，由工厂完成各部件的加工，并将预制部件运送至工地进行装配，使建筑生产全过程形成了一个完整的产业系统，因此，如何利用管理手段充分发挥装配式建筑项目的优势实现其产业化发展，是现阶段建筑行业探究的重点问题。针对装配式建筑项目全过程管理优化的探究对改善当前管理工作现状，提升装配式建筑项目管理的针对性具有重要意义。

2装配式建筑项目全过程管理的基本需求

2.1策划决策阶段。全过程管理需要贯穿于装配式建筑项目的始终，而策划决策阶段是装配式建筑项目落地的开始，目前我国相关文件对这一阶段管理工作的目标以及推进管理工作的方式并未做出具体规定，各个地区在落实管理工作的过程中有较大的弹性空间，但具体的落实效果还不够理想[1]。因此，这一阶段全过程管理的基本需求为：（1）从项目源头树立管控意识；（2）基于项目情况以系统性思维对项目进行策划。2.2招标投标阶段。根据国家规定，装配式建筑项目采取总承包模式更加科学，这与传统建筑项目有极大的差别，主要从装配式建筑项目特征出发。目前，这一承包模式也得到了业内的认可，但对总承包单位的资质和管理经验提出了更高的要求。因此，在这一阶段，全过程管理的基本需求为认真落实工程总承包模式，满足装配式建筑的集成化管理以及系统化管理要求。2.3规划设计阶段。规划设计阶段会形成装配式建筑项目施工的具体方案，其科学性与合理性对实现高效、高质量的工程项目建设有重要意义，但是，由于建筑行业目前缺少装配式建筑部项目施工经验，因此，在这一阶段，全过程管理的需求为通过专家对装配式建筑项目规划设计方案进行论证。2.4施工阶段。施工阶段对建筑项目安全与质量的控制是实现建筑项目价值的核心，而装配式建筑施工模式在我国仍处于起步阶段，各个环节的管理工作都有待加强，尤其是针对施工质量的管控。因此，在施工阶段，全过程管理的基本需求为从生产源头直至装配施工展开更为严格与严谨的质量管控。2.5交付使用阶段。装配式建筑项目可以实现前序结构施工与后序结构、装饰装修施工的同步进行，因此，施工过程中有更多的交叉施工内容，更容易导致质量问题与安全问题。因此，为了减少不必要的麻烦，提升施工效率，可以通过分段验收的方式，提升验收的全面性与精细化水平。因此，在交付使用阶段，全过程管理的基本需求为分段展开项目交付验收，并定期检查项目建设目标与建设任务完成情况。

3装配式建筑项目全过程管理流程优化策略

3.1策划决策管理优化。国家规定应将发展装配式建筑的相关要求纳入土地供应方案中，以便从源头展开装配式建筑项目管理，简单来讲，管理部门应将关于装配式建筑的管理工作落实到建筑项目建设的每个流程以及与之相关的每项工作中，如年度土地供应计划、控制性详细规划、装配式建筑年度实施计划等内容中，严格指导每个流程、每项工作的落实。在装配式建筑年度实施计划中，落实装配式建筑项目实施地块信息，经由政府审批，同意后将文件下达给下级政府以及行政管理部门[2]。3.2招标投标管理优化。招投标阶段采取总承包模式能够实现对设计、采购、施工等所有建筑项目建设环节的统筹管理，是推动装配式建筑项目全过程管理的重要手段，但对总承包企业的要求也有所提升，单纯从管理角度来讲，需要根据装配式建筑项目的特点进行管理模式改革、并利用科学的方法选择总承包单位。3.3规划设计管理优化。规划设计工作主要由设计单位完成，分为6个环节：方案设计、初步设计、设计评审、概算审计、施工图设计、设计审查，其中，管理部门在这些环节中的主要工作是严格做好审计审查、概算审计等工作，即根据设计单位的设计内容与工程建设实际情况进行对比，分析设计的合理性、可行性、经济性，以便保障设计的规划性。其中，在方案设计环节，通过对设计方法、设计内容的了解对实施装配式建筑的建筑面积、结构类型、装配率进行详细的说明；在初步设计阶段，应与预制构件单位保持密切联系，并允许其尽早介入，组织其与设计单位展开密切配合；在方案评审环节，从多视角评审装配式建筑技术方案的可行性；在概算审计环节，根据装配式建筑工程消耗定额进行准确的概算审计；在施工图设计环节，要求设计单位对各项设计内容进行详细说明，并展开装配式建筑专项内容讨论分析会议；在施工图审查阶段，根据国家规定以及行业标准，严格审查装配式建筑技术方案各项内容是否符合规定要求。3.4施工管理优化。装配式建筑项目施工管理的核心环节为生产与装配施工，其管理工作优化也应着重从该方面着手，为了落实全过程管理理念，应从施工的源头展开严格质量管控。首先，严格管控施工许可，必须按照施工图审查结果办理许可证，未获取许可证情况下，不得擅自开工；其次，由专家对施工组织设计进行评审，审查每项施工组织设计内容的科学性、合理性、可行性、安全性、经济性；最后，全面施工过程中，针对装配式建筑制定严格的生产与施工质量标准，并深入施工现场，对材料、工艺等与施工质量相关的条件进行检查。3.5交付使用管理优化。根据装配式建筑项目的特点，在交付阶段应构建严格的竣工验收制度，配合分段验收以及施工的定期验收编制完整的验收方案，上报到质量监管部门；并由行政管理部门组织队伍深入到项目实施地块进行验收，了解装配式建筑约束性政策落实情况、建筑面积落实比例、建设任务执行情况等，并进行下一步工作的统筹安排。

4结语

综上所述，由于装配式建筑项目与传统建筑项目有本质性的差异，其管理工作需求也发生了改变，本文从装配式建筑项目管理流程出发，探究了每个流程的管理需求与管理优化策略，希望全方位落实全过程管理理念，实现从项目规划到交付使用的全过程统筹管理，以便有效提升装配式建筑项目的管理水平。

【参考文献】

【1】万盛,张中.PC装配式建筑外墙密封防水的全过程管理控制[J].中国建筑防水,2019(9):35-38.