节能住宅范文
时间：2023-03-16 05:59:21
导语：如何才能写好一篇节能住宅，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
前言
能源问题已成为当今世界共同关注的问题,能源短缺成为制约经济发展的重要因素。住宅作为人类生活中的重要场所，在其建设与使用过程中，不可避免地需要消耗大量的能源和资源，并且随着我国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，住宅能耗占我国能源总消费量的比例逐年上升。目前有资料统计：城市建成区用地的30％用于住宅建设；住宅能耗占全国总能耗的20％左右；城市水资源的32％在住宅中消耗；住宅建设耗用的钢材占全国用钢的20％：水泥用量占全国总用量的17.6％。因此，在我国建设节能住宅，推广节能技术已经是迫在眉睫，势在必行了，也已经引起各级政府部门的重视，例如我国西北地区华北等寒冷地区提出了65%的强制性节能标准，其它冬冷夏热地区提出了50%的强制性节能标准，我国政府把建筑节能列入“十一五”规划，提出建设“节能省地型住宅”和“2020年建筑节能远景规划目标”.节能环保意识已渐进入人心，节能住宅已成潮流。
1当前节能住宅和节能技术存在的问题
近年来,在国家技术政策和节能标准的推动下,节能技术正在迅速发展，但目前所使用的节能技术与我国节能的需求还有很大差距，主要表现在以下几个方面：
(1).好多在建的住宅小区在规划设计上达不到节能环保的要求。
目前好多在建的住宅小区在进行规划设计时大多考虑建筑物的外观及造型上的独特和别具一格，重视绿化景观设计和相关配套工程的建设，而忽视住宅小区与周围环境相和谐，不注重对该地区地理环境资料的调查，相关的规划部门也往往简直地仅要求住宅的方位与周围的有关参照物相一致（如道路），不能保证房屋的最佳方位，不能充分利用太阳能。
也有的住宅小区规划设计方案未考虑自然通风要求，小区道路不采用渗透性混凝土或地砖，而大多采用花岗岩道板，这样一来很容易形成“热岛效应”。
有的住宅小区单体设计时往往只平面凹凸变化，未考虑遮阳系统设计，未进行热工计算，或在设计时选用一些不成熟技术。
(2)有些节能技术匆忙上马，存在隐患。
节能在我国还属于起步和发展阶段，在全国范围内还没有一套通用的体系，有些不成熟的节能技术匆忙上马，往往会造成一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生，降低房屋的耐久性，不利于建筑结构的稳定，损坏建筑结构主体，缩短房屋的寿命，例如外墙内保温、外墙自保温、夹芯保温等做法所产生的一些问题正在加剧一些垃圾建筑和建筑垃圾的产生的速度。
(3)节能材料供应不足，创新能力差。
目前市场上供应的节能材料品种单一，而且大多使用一次性能源，例如外墙保温大多采用聚苯板、聚氨脂，而每生产1T聚苯板大约需要消耗2T的原油，每生产1T聚氨脂大约需要消耗2T的石油化工原料，采暖、制冷、通风所需要的能源也大多为煤碳或石油，新技术、新产品的研发相对滞后，目前所使用的技术大多从国外引进，具有自主知识产权、能够形成主流产品与技术的骨干企业不多，难以满足日益扩大的市场需求，产品的价格较高，为普遍推广应用节能材料带来难度。
(4)节能住宅的检测和验收方法不完善。
目前,国内外评价建筑节能是否达标,大多采用建筑热工法现场测量,建筑热工法现场测量中最关键的一项指标是建筑墙体的传热系数.现场测量的内容包括热流密度,室内外气温,保温建筑墙体的室内外表面温度以及热流计的两表面温度.所用的仪表主要是热流计和热电偶。此测试方法存在以测试单元墙体热工性能代表整栋楼的墙体热工性能，测试时代表性的测点难以确定，难以迅速和全面地确定建筑小区内所有建筑墙体或屋面的传热系数值，建筑热工法现场测量急需具有测温速度快、灵敏度高、形象直观等优点的测试方法，以提高现场测试水平。
从保温工程施工技术看，保温工程作为一项分项工程，目前仍缺少相应检查验收标准，国家建筑安装统一验收标准中也未列入相应的内容，施工质量难以提到很好的保证，需要进一步完善。
2、对策
对待节能住宅以及节能技术应该从可持续发展的高度来定位,从发展循环经济的角度出发，按住宅的全生命周期来规划设计建设。针对以上存在的问题,目前需要做的事情很多,我认为主要应该从以下几个方面来解决：
2.1节能住宅要进行高标准科学合理规划
首先正确选择房屋的最佳方位，充分利用太阳能。结合江苏的地理位置，居住建筑的主要立面应向南，受条件限制时，偏东偏西不超过150，以达到尽量避免房屋本身或其他房屋对太阳光的遮挡。通过朝向和周围环境的合理布局，以及建筑材料、结构构造的巧妙处理，使其在冬季采集、保持、贮存太阳能。这不但对太阳能加以自然利用，而且也节约了常规能源。
住宅内小区的道路设计尽量选用可渗透地面。可渗透地面或可渗透地砖，这不仅可以为蓄积大量的雨水，缓解城市的“热岛效应”，改善环境质量，而且可以缓解对城市下水管网和污水处理管网的压力。
房屋单体设计时，尽量增加房屋的进深，减少体形系数。一般来讲，体形系数越小，节能效果越好。考虑到对西山太阳的遮挡，在西山窗设置遮阳门斗，同时在考虑外墙面的保温隔热时，对西山部位最为关注。
2.2节能技术的选择要进行科学论证,因地制宜,选用适合本地区特点的成熟的节能技术。
节能住宅外表朴实无华，但内部构造非常精致，涵盖甚广，包括围护结构的隔热保温、节能门窗、节能灯具、节能电器、低耗能采暖制冷方式，屋面保温、遮阳系统等诸多产品和技术，是一门跨学科的综合性工程。一项成功的节能工程,应该是各项成熟节能技术的综合运用,能够体现可持续发展的核心观念。
2.3提高对节能住宅和节能技术的科研能力,国家应鼓励支持技术创新,加大对节能技术和节能住宅的扶持。
住宅节能是当今世界最突出的科研课题之一，已成为世界性的大潮流，正引导着多方面和技术、新产品和组织发生重大变化。在建筑材料和建筑技术方面应该借鉴欧美发达国家节能经验的同时，加大自主产品的研究开发，降低节能部品的生产和使用成本。
尽可能地利用环境能源，减少对不可再生能源的利用。如利用风能、水能、地热能，有条件的地区可以建造太阳能住宅，开发符合中国特点的、符合中国国情的节能技术，实现节能住宅和节能技术的低能耗化和高性能化和产业的规模化，实现“节能”和“节钱”并举，才能调动起各参与主体的积极性。
政府部门作为节能住宅建设的重要参与者，要把节能放在优先地位，政策上要支持，要出台一系列的配套政策，政府有关部门要通力协作，在进行施工图审查、招投标、质量监督备案、办理规划许可证、施工许可证以及土地登记和房屋产权登记时各部门要严格把关，坚决杜绝不节能的住宅建设；同时政府部门在经济要鼓励,如降低节能部品的税率，降低或返还节能比例达标住宅区的开发公司的规费比例等，让开发商和广大群众都能享受到节能带来的实惠。
2.4政府有关部门应加快有关标准和规范的制定，提高施工水平。
节能住宅建设虽然已经引起各级政府部门的重视,相继出台了很多规章标准,提出了不同地区的标准，对节能住宅建设起到一定作用，然而有些规章标准还需要进一步细化,可操作较差,有关部门已经意识到这一点,正在加紧对有关标准规范的制定,完善相应的检查验收标准。
节能技术与传统工艺存在着很大的差别，施工技术要求更高，要求施工人员要尽快提高施工素质，施工之前要进行详细地交底，编制完善的可操作性强的能够指导施工全过程的施工工艺文件。加强施工人员的操作培训，严格按照施工规范施工，建立健全检查验收制度。
2.5完善对节能住宅的检测和验收方法
对节能住宅的检测主要对包括节能效果的检测和施工质量的检测。首先要求对节能产品体系进行认真检测，在此基础上，根据其离散程度，确定可靠的保证率。同时加强工序的专项检查和隐蔽检查，规范验收方法。在正常的生产条件下，用数理统计的方法，求出节能部品的平均值、标准差和质量保证率等指标，绘出质量控制图，综合评定节能系统的质量。
系统节能效果的检测，要检测围护结构的传热系数和房间气密性，而且要检测系统的耐久性、抗风压、抗冻融、抗渗透性等。要继续开展系统研究工作，力求形成一系列直观、廉价的检测方法。，推动节能技术和节能住宅的发展。
3结束语
节能作为一项系统工程涉及到方方面面的问题,涉及自然地理环境、规划、建筑设计以及居民使用方式等多种因素,涉及到政府部门、建筑设计师、开发商、物业业主、使用人、管理者、相关节能部品的生产者等各利益群体的利益，希望通过各部门通力协作,一定能创作出既符合建筑学原理,又符合节能要求的优秀住宅。
参改文献：
1、王庆生外墙外保温技术体系的发展现状及展望北京：中国建筑工业出版社2005
2、荀和生江苏省节能建筑外前墙体采用的技术措施
篇2
节能概念房
位于伦敦西北的沃特福德市座落着一座特殊的住宅――完全木结构住宅，前部由金属架构组成；从房子顶部呈坡状向地面斜挂下来，到一人多高处再垂直而下。房子侧面和后部木结构墙体质朴自然。这是英国非营利性组织INtegeR于1998年 9月完全靠人们自愿捐献材料、技术和劳动力建成的一栋示范性民居。这栋住宅取名“梦幻住宅”，它除了具有符合21世纪环保和智慧标准之外，还具有最大程度节能的特点。
住宅西南侧建有大暖房，东北面是落地的百叶窗。大暖房保护住宅的热量不至散发，接地百叶窗确保地下卧室冬暖夏凉，根据时令充分利用和吸收地表热能；同时，地板层内的温度交换机提供室内热量，热源由热泵从地下提取，供应住宅所需全部热量的四分之三。室内照明采用钨和卤素低压萤光灯，并可控制使用。
住宅还特别注重对太阳能的利用。首先，建在屋顶的太阳能热水器和控制器，根据太阳照射情况自动调节太阳能加热和屯加热时间，为住宅提供热水，而光压盘与小风力发电机产生电能驱动被动通风系统。
住宅的节水设施也十分完备。它由一个分开的废水处理系统将室内洗浴用水排放到地下水箱，经生物处理后再用于冲洗马桶。卫生间有双速水流控制，减少用水量。收集雨水的贮水池用于庭院绿化灌溉和洗车，具有湿度敏感装置的灌溉机根据温度自动调节灌溉时间和水量。
这一住宅向人们展示的是21世纪英国环保和节能型住宅的一种新理念，虽然目前这栋住宅还只是供参观的概念住宅，尚未批量进入住房市场，但其传达的节能概念却给人留下深刻印象。
“硬销”节能建筑
在欧洲和美国，商业大楼和民用住宅所消耗的能源占了能源消耗总量的40％，比交通运输行业所消耗的能源还要多10％。所谓“建筑能耗”是指建筑物使用的能耗，包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等方面所消耗的能源。
环保建筑节能省钱，而目前供应给建筑物的能源主要是电力和煤。因此，建筑物不仅消耗能源，而且还是造成空气污染和“温室效应”的元凶之一。由此可见，如果能成功推广节能住宅，既可以减少对不可再生能源的依赖，还可以保护地球的环境。
目前，欧洲和美国正在“硬销”节能建筑，力图使节能住宅成为未来建筑的发展趋势，欧洲一些国家在为建造节能建筑的建筑商提供资金和税收优惠的同时，也颁布了一些严格的条例。其中包括要为节能建筑分等级。美国政府的“能源星计划”也对节能建筑所使用的材料和电器标明了标准要求。
目前，英国城市大型彻夜灯光照明景观很少。无论公司还是政府部门，都没有虚浮华丽的所谓光彩工程，夜晚漫步在伦敦街上，看不到大面积华光淌泻与楼体通明的景观，所有照明都基本以不影响人们正常的生活节奏为准。许多店铺橱窗的灯光在关门打烊后也会全部关闭。有些店铺采用定量关灯装置，根据需要，店主自己设计关门后灯光照明的时间。在政府的住宅楼和公寓楼内，楼道里的公用灯大多采用自动断电装置，开灯后，一般只维持十几秒钟的光亮，这段时间刚好够人们打开屋门进入房间。
智慧设计是关键
英国建筑师邓斯特说：“节能住宅的关键之处在于‘智慧设计’，尽可能用最简单的方法使能源得到最大限度的节约。”据邓斯特介绍，目前世界各国的节能住宅虽然各有特色，但这些房子里面都装置了各种各样的节能设备和节能系统。其中包括：
太阳能电池板：它可以把太阳光转化为电能。当把它安装在屋顶后，它便可以吸收太阳光，然后把太阳能转化成电能，而整栋房子的电力供应便是来源于此。
隔热屋顶：在夏天，屋顶的温度可高达50―60摄氏度。因此，为了防止屋顶外的热量传导到屋内，屋顶会敷上一层高密度泡沫板。此举可使室内自然温度降低2―3摄氏度。
保温外墙：里层是承重墙，中间是5-8厘米的空气层，内置具有保温防水反光特性的材料，最外层是轻质墙体材料。这种外墙由于可以阻止屋外的热气进入屋内，空调机在这样的房子“无用武之地”。
低辐射玻璃：这种玻璃可有效阻断红外线进入室内。当室外温度升高到高于室内温度时，玻璃自身的红外线透过率开始下降，这样玻璃就会增强对外界光线中使室内温度升高的红外线的“过滤功能”，从而阻止太阳能辐射进入室内，但同时也能保证屋内的亮度不受影响。当室外温度下降时，玻璃会让更多的太阳光线辐射进室内，使室内的温度不会发生太大的变化。
法国的“太阳行动”
法国太阳能资源充足，法国政府在2000年发起了使用太阳能热水器的“太阳行动”。为了宣传和鼓励消费者使用太阳能热水器，法国地方政府和法国环境与能源管理局每年拨出专款，除培训太阳能热水器安装修理人员外，还承担消费者购买和安装太阳能热水器3万个的目标。
篇3
关键词：节能住宅 建筑施工 技术控制
在我国节约型社会构建过程中，节能住宅建筑对我国介于型社会的构建有着重要的影响。针对节能住宅建筑设计施工目标，在施工过程中施工企业应针对其技术特点开展管理工作。以技术管理目标的实现保障节能住宅设计目标、以施工过程中技术管理工作的有效开展实现节能建筑的节能目的。针对现代节能建筑技术应用情况完善技术管理体系，同时以有效的执行以及技术控制要点的严格控制保障节能住宅建筑施工质量，实现技能住宅建筑设计建设目标。
1.节能住宅建筑施工特点分析
节能住宅建筑是利用现代节能保温材料以及科学的设计实现建筑物使用过程中节能目标的建筑。受其设计目标影响，节能住宅建筑的施工具有其自身的特点以及管理工作的难度。例如：结合光伏太阳能利用技术的节能住宅建筑其施工过程中不仅需要对建筑主体结构进行有效控制，还需要对光伏技术应用基础进行管理。针对光伏技术运用中对建筑结构的需求进行强化控制，以此实现节能住宅建筑需求。在现代节能住宅建筑施工中，施工企业必须针对其施工技术要点以及特点进行管理。针对节能住宅建筑施工技术特点完善管理体系，实现管理工作目标。在对现代节能住宅建筑施工技术特点的调研与分析中可以看出，节能住宅的施工中应用了更多的新型材料与新兴施工技术。同时，其节能设计也与传统建筑结构有着极大的区别。因此，现代节能住宅建筑施工企业必须针对节能住宅建筑施工特点进行管理工作的改革，以此实现节能住宅建筑建设使用目标。
2.节能住宅建筑施工技术控制要点分析
2.1针对节能住宅建筑特点进行施工技术管理体系的完善。
节能住宅建筑的设计中更多的运用了节能技术与节能材料，因此其施工技术要点也与传统建筑施工存在着很大的差别。针对节能住宅建筑的特点以及技术要点，现代节能住宅建筑施工技术控制中首先需要建立具有针对性的施工技术管理体系。针对节能住宅建筑施工特点构建具有针对性的施工技术控制管理体系。以具有针对性的节能住宅建筑施工技术管理体系保障节能住宅施工质量。在这一体系的建立过程中，施工企业需要对节能住宅设计施工技术文件进行深入的探讨与分析，同时注重对施工企业技术管理体系的评测。通过技术文件探讨与分析了解节能住宅建筑施工技术管理的要点以及特点、通过对节能住宅建筑施工技术管理体系的评测改进企业技术管理中存在的不足。以具有针对性的、及时改进与完善的技术管理体系规范节能住宅建筑的施工技术管理，进而实现技术管理目标。
2.2注重施工材料控制与管理，为节能住宅建筑施工技术控制奠定基础。
在现代节能住宅建筑施工中，越来越多的节能材料以及建筑新材料得以应用。而新材料的应用中需要施工企业采取有效的管理措施保障材料采购、存储等环节的工作质量。作为节能住宅建筑施工的基础，材料控制是施工技术管理中的重要工作内容。针对节能住宅建筑施工特点，现代建筑工程施工企业应才工程中标即对施工材料进行分析。了解节能住宅建筑工程材料需求，以此为基础进行材料的招投标采购。针对节能住宅建筑施工用材料技术需求对供应商进行评测，并针对施工材料特点进行管理制度的完善。针对节能住宅建筑施工材料特点开展技术控制与管理，为保障节能住宅建筑施工用材料质量、保障施工技术管理基础开展材料管理工作。以材料控制与管理作为基础促进技能住宅建筑施工技术控制工作的开展。
2.3针对现代节能住宅建筑墙体保温需求开展技术管理工作。
在现代节能住宅建筑设计施工中，墙体保温技术是最基本的节能住宅建筑设计方式。通过墙体保温材料以及保温技术的运用减少夏季空调用电、减少冬季供暖能源消耗，通过建筑内部温度的保持减少能源消耗。这一理论是现代节能住宅建筑设计的基础，因此在节能住宅简述施工技术管理工作中应针对墙体保温技术需求开展技术管理工作。在现代节能住宅建筑设计中主要以墙体内外保温层为重点实现墙体保温目的。墙体保温以聚氨酯泡沫塑料为重点，采用喷涂方式进行施工。另外也可卡采用轻骨料与水泥、石灰、石膏等交接了进行保温层的施工。在节能住宅建筑施工中应根据建筑结构设计需求进行保温层的施工。在轻骨料与结交料混合施工中注重各种物料的配合比与混合。以混合技术参数控制保障保温层材料能够满足施工需求。在此基础上根据混合砂浆施工方式进行抹灰技术管理。严格控制施工温度与湿度，对于施工过程中环境不能满足施工要求的情况应进行相应的技术措施保障保温砂浆性能。自上而下进行保温砂浆的抹灰工作，注重基层清洁、修平、润湿以及不易沾基层材料的打毛。根据保温砂浆性能控制抹灰厚度，同时注重砂浆的保湿养护，以保温砂浆施工质量控制要点为基础开展技术管理工作，实现节能住宅建筑施工技术控制工作目标。
聚氨酯泡沫塑料是现代节能住宅建筑中较为常用的保温技术，其施工过程中应注重喷涂前基层的处理。以基层清洁、干燥、平整为基础为保温涂层的粘合力保障奠定基础。同时注意喷涂过程中保温层的均匀性与厚度控制。以喷涂距离、角度、速度以及流量等技术参数管理实现聚氨酯泡沫塑料保温性的施工质量。
3.门窗安装施工技术控制探讨
在现代节能住宅建筑施工中，门窗结构作为影响建筑节能的重点必须受到施工企业的重视。通过门窗安装施工技术管理工作保障建筑结构保温材料运用目的、实现建筑结构节能目标。针对门窗安装对建筑工程密闭性、传热系数的影响，在塑钢门窗施工中应注重空气渗透性、雨水渗透性的控制。通过对门窗垂直度、缝隙与密封控制实现节能保温目的。在缝隙较大的门窗安装中应采用水泥保温材料灌浆方式进行施工，以此避免建筑结构使用中潮湿长毛、透气透风等情况的发生。同时注重密封膏与密封条使用中的基层处理，以接缝干燥、清洁为基础保障密封材料的粘合性，实现节能住宅建筑设计施工目标。
总之，随着我国节能意识的不断提高以及我国节约型社会构建的需求为现代节能住宅建筑提供了良好的发展空间。针对节能住宅建筑施工特点，在节能住宅建筑施工中需要针对其设计要点、施工管理要点进行相应的管理工作，同时加强施工过程中节能技术的运用。以节能建筑特点以及建筑节能施工技术为中心实现我国节约减排扎略脚步的加快。
参考文献：
篇4
关键词：节能，住宅小区，建筑
随着经济的高速发展，能源消耗的不断上升，人们越来越注意节能的控制。建筑行业是一个能源消耗很大的行业，一方面建筑材料在生产过程中要消耗大量的能源，另一方面建筑物在使用过程中还要不断消耗能源。所以建筑节能已成为全世界关注的热点。但当今，在人们的住宅小区建筑中，节能技术应用的程度还非常有限。这里对节能建筑技术在居民住宅小区建设中的应用做一个分析。
住宅小区的整体规划
（一）房屋的朝向选择。同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北方向。选择合理的房屋朝向是一项重要的节能措施。并且使得绝大部分的住户取得合理朝向的前提下均可享受园林景色，营造出健康舒适的生活环境。
（二）小区内交通规划。人、车数量的增加，加剧了人车争道的机会，汽车的增加占用了空间也污染环境。为避免此问题，应充分考虑人车分流、地下停车的概念。人流入口与车流入口分开，避免相互交叉相互干扰。同时要做到消防车道直达各单元住宅，快捷、方便、安全。
（三）小区的绿化布局。绿化对居住区气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪音，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善房屋室内外环境，节约建筑能耗的有效措施。为了加强绿化，小区绿化应以公共绿地为中心，以道路绿化为网络，以绿地带为纽带，以住宅庭院绿地为基础，点、线、面结合设计，由中心绿地、宅旁绿地、道路绿地、公共设计专用绿地，建筑的垂直绿化、屋顶绿化等来组织和布局小区空间，为社区提供一个优良的节能生态居住环境。
住宅小区可利用的节能技术
根据建设部对“绿色节能建筑”的定义，绿色节能建筑为人们提供健康、舒适、安全的居住、工作和活动的空间，同时在建筑寿命周期中高效利用资源（节能、节地、节水、节材），最低限度地影响环境的建筑物。遵照因地制宜的原则，考虑当地的气候特点、地理环境、自然资源等因素，采用合适的外墙保温体系、遮阳体系、外墙保温隔热体统、自然通风系统、自然采光、太阳能与建筑一体化、地源热泵空调、中水回用、绿色建材和智能控制等各项技术，经过筛选、优化、集成，形成具有地域特色的小区房屋节能技术体系，具有选址规划合理、资源利用高效循环、节能措施综合有效、建筑环境健康舒适、废物排放减量无害等特点。不仅可以满足人们的生理和心理需求，而且可达到能源和资源的消耗经济合理，对环境的影响最小等效果。目前，经过工程应用并证明效果显著的节能技术有：
（一）外墙材料选用节能技术。外墙选用环保、节能建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与负荷墙体围护结构，可选用烧结页岩多孔砖，240厚多排多孔混凝土空心砌块等墙体材料，可以提高主体结构的耐久性、保温性、防水性和气密性，有利于室温的稳定，改善室内热环境质量。再进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热材料。如粘结、钉挂、浇入和涂抹等方法固定高效保温材料的多种外墙保温技术。
（二）外墙结构设计节能技术。该项技术指通过改善房屋围护结构的热工性能，达到夏季隔绝室外热量进入室内，冬季防止室内热量泄出室外，使室内温度尽可能 接近舒适温度，以减少通过采暖、制冷等设备来达到合理舒适室温的能源负荷，最终达到节能目的。此技术主要通过采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热反射窗帘和活动遮阳措施等手段来实现。
（三）门窗节能技术。使用新型保温节能门窗，采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材，窗玻璃尽量选特性玻璃，如中空玻璃、吸热玻璃，反射玻璃，隔热玻璃等。合理控制窗墙比。撞墙比是窗户与墙的面积比例，增大这个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外墙的耗热量占房屋建筑围护结构总耗热量的40%~50%。故在进行前期房屋设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的。
（四）环境与环保技术。该项技术指在改善人们的居住环境，降低环境负荷，在房屋的建造和使用过程中，尽可能地保护环境，主要的技术有：建筑物立体绿化技术（含屋顶绿化、外墙垂直绿化）；绿色建材技术，指在建造和使用过程中采用可减少使用、可重复使用和可再生使用的建材环保材料；节水综合技术，包括采用节水器具、雨污水收集回用技术；模拟房屋周边的风环境和日照规律，进行高效的自然通风和天然采光设计。
总之，在节能房屋建筑设计中，只要能把握建筑总体规划设计、建筑结构设计等节能技术，并结合我国国情和实际情况，综合利用各种节能技术措施，选择经济合理的节能方案，必能够建造出适合人居住的节能、舒适、生态环保居民小区。
参考文献
篇5
（兰州交通大学土木工程学院，平凉744000）
（SchoolofCivilEngineering，LanzhouJiaotongUniversity，Pingliang744000，China）
摘要：本文通过层次分析法对购置房屋时需要考虑的各种因素进行决策分析，然后将决策问题按评价准则划分出总目标、各层子目标等各类因素，用以指导购房者对这些因素进行合理权衡，最后引入节能住宅进行比较和决策，引导消费者选择节能住宅，推动节能住宅的开发与利用。
Abstract:Fordomesticcommodityresidentialpurchasepricesrising,andthesituationincountrytoactivelypromoteenergy-efficientresidentialdevelopmentandutilization.ThepaperwillbeanalyzedbyAHPonanumberoffactorsandeconomiclifeingeneralneedtoconsiderthepurchaseofresidential,tojudgeforactualpurchasehouseshowtoweighavarietyoffactors.UseofAHPfactorsordertoconsidertheissuewhenthedecisionbytheoverallobjective,thesub-layersofobjectives,evaluationcriteriauntilaspecificembodiment,thebuyerswerebuyersforreference.Throughtheintroductionofenergy-efficientresidentialforcomparisonanddecision-makingtoguideconsumerstochooseenergy-efficienthomes,promotethedevelopmentanduseofenergy-efficientresidential.
关键词 ：层次分析法；节能住宅；评价准则
Keywords:AHPmethod；energy-efficientresidential；evaluationcriteria
中图分类号：F224；F293.3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2015）21-0219-03
0引言
近些年，商品房价格不断攀升，房地产企业为了迎合大众的购房需求，在购房流程、选房，购买资格，签订合同贷款流程、验收过户等过程中不断推出各类新楼盘，新楼盘在房屋的价格、环境、面积、户型等方面各有特点，使得购房者很难权衡各类因素，做出最合理的购房决策。针对这一情况，本文基于AHP层次分析法创建一个从诸多商品住宅购置经验中挖掘出来的商品住宅购置决策因素，为商品住宅购置者提供客观、科学的商品住宅购置决策具有很强的实际应用价值，并且能够正确的引导消费者更多的去选择节能住宅，有利于国家更好的推广开发节能住宅，降低建筑产业的高能耗问题，进一步提高建筑行业的资源利用率。
1AHP法进行分析的具体步骤
AHP层次分析法是对某些难以精确进行量化的定性问题进行定量分析的一种多准则决策方法，其分析步骤如图1所示。
2提出问题
在之前国外与国内的绝大多数学者在利用AHP层次分析法进行商品住宅的房屋购置决策时，绝大多数只是从房地产开发商或者业主方的角度出发对住宅建造的风险，房屋结构安全，但是很少从商品住宅的购置主体，即消费者市场在考虑购房因素的层面利用AHP层次分析方法进行考虑决策，缺乏对真正地消费行为主体来深入的进行探讨研究。而本文将通过AHP层次分析法从消费者角度出发来进行购房决策的科学合理选择，同时还会考虑建筑节能这一最新影响因素，来对非节能住宅与节能住宅进行比较论证，验证节能住宅的综合性要优于非节能住宅。
3应用AHP法构建模型分析
结合AHP层次分析法进行分析，从商品住宅的质量、价格、户型、环境、节能5个因素角度出发说明商品住宅建筑节能对于开发商和消费者可以实现双赢。同时使消费者在购置节能住宅时对相关的因素的层次性有所判断决策。
3.1变量假设及定义
在构建优选评价指标体系时，应该充分考虑指标选择的原则和依据，之后再通过走访问卷调查，并利用德尔菲专家打分法筛选比较最终的所要识别的因素，同时形成层次性的指标，最后再根据不同指标之间的相互关联性构成形成层次清晰、调理透彻、逻辑严密，切实可行的综合性评价分析指标系统。
3.2决策评价指标的选择构建思路
从商品住宅购置总方案目标的分解来着手考虑，将指标体系划分为5个准则层，并且透彻深入的分析研究各个准则层与之相对应的详细指标层，便能够初步得到了一个初步可行的整体指标体系。在具体操作实施层面，本文根据方案决策评价的目的以及所评价对象的所详细对应的特征，设计整理得出了一系列相关的非节能商品住宅与节能商品住宅购置方案的比选评价准则层，以随机调查问卷的形式进行分发，分别将100份调查问卷分发给上述相关决策参与者，然后运用数理统计的方法进行处理反馈，综合分析筛选择切实可行的指标。
综合分析后将要从商品住宅的质量、价格、户型、环境、节能5个因素方面进行购置决策。本文将运用AHP层次分析法进行决策分析，现将各变量表示如下：
其中G-商品住宅购置方案比选；
B1-价格；B2-质量；B3-户型；B4-环境；B5-节能；
C1-非节能住宅；C2-节能住宅。
G=f（C1，C2），C1=f（B1，B2，B3，B4，B5…）；
C2=f（B1，B2，B3，B4，B5…）；
总权重的计算：C1=0.241×0.392＋0.578×0.333＋0.336×0.667＋0.505×0.392＋1×0.167=0.876
C2=0.241×0.608＋0.578×0.667＋0.336×0.333＋0.505×0.608＋1×0.833=1.783
因此，C1＜C2。
4结果分析
最后通过总权重的计算得出了C1＜C2，充分了说明消费者在商品住宅购置决策上更应该偏重于选择节能型住宅，消费者在购置商品住宅时不应该单纯的从价格等经济性因素来考虑从而忽视了全寿命周期费用在整个过程当中商品住宅的节能性，应该从全寿命周期角度出发，努力提高绿色节能住宅的意识，降低建筑业能源消耗总量。
5结论
经过上述AHP层次分析法计算也得出了绿色节能建筑要比非节能建筑更加环保，经济节能，这与全寿命周期费用理念恰好相一致。而房地产开发商通过采取建筑节能设计标准及相应的措施，也能够在最终的整个建设周期当中收益达到最大化。本文对商品住宅购置评价指标体系的构建进行了比较深入而又系统的研究，为商品住宅购置者的决策，房地产开发商推行绿色节能建筑以及国家相关部门的产业政策调整提供了科学的理论依据和技术操作手段，具有一定的理论意义和实用价值。
参考文献：
[1]王恩茂，刘晓君.层次分析与模糊综合评判法在节能住宅设计方案优选中的应用[J].四川建筑科学研究，2007，33（2）：146-149.
篇6
施工企业在进行现代节能住宅建筑施工时，要从节能建筑的特点出发，确定施工技术要点，建立和完善科学的管理体系，保证管理目标的顺利实现。通过对节能住宅建筑施工的特点和施工技术进行分析能够发现，在节能住宅建筑的施工过程中，使用了多种新兴施工技术和新型材料，与传统建筑结构相比，节能住宅在节能设计方面也有着创新性的区别。因此，施工企业在进行节能住宅建筑施工管理时，要从其特点出发，提高节能住宅建筑的质量，促进建设使用目标的实现。
2节能住宅建筑施工技术控制要点
2．1加强绿色施工控制和管理力度
(1)组织管理。
组织管理指的是建筑管理者要更新管理理念，实现管理模式的创新，加强建筑单位中各个部门的交流和沟通，实现施工机构整体上的配合，促进节能住宅建筑施工的全方面发展，从而保证节能住宅建筑施工的顺利开展。管理是保证节能住宅建筑施工顺利进行的前提和基础，只有做好施工的控制和管理工作，才能够促进城市建设行业的进一步发展。
(2)规划管理。
规划管理指的是加强对节能住宅建筑工程规划，在科学管理过程中，管理人员要深入建筑施工现场，在保证节能住宅质量的基础上，控制好施工成本，加强对物料流通的管理。另外，在施工现场要进行诊断管理，加强对施工人员的专业技能培训，提高他们的综合素质，创造优质的施工环境。与此同时还要保证施工的有序性，严格按照施工顺序进行，做好项目施工成本的控制工作，保证施工安全，在进行施工管理时要严格遵守相关规范，促进工程项目施工的顺利进行。
(3)保证施工安全。
要想实现建筑行业的现代化发展，就要提高节能住宅建筑施工现场的安全性，施工安全不仅能够保证建筑施工质量，还能够有效降低投资成本。因此，只有保证建筑工程施工现场的安全性，才能够提高资源利用率，尽量降低人力、物力和财力损失。施工现场的安全性提高了，才能够让施工人员的人身安全得到保证，降低施工安全事故的发生率，还能够提高施工人员的工作积极性，使投资成本减少，保证节能住宅建筑施工安全。另外，还要制定有效的紧急预防措施。施工现场的环境复杂，人员较多，存在较大的安全隐患，常常会发生操作失误、设备损坏等突发性的安全性事故，给施工现场人员和财产带来危害。因此，施工管理者要做好事前预防工作，对机械施工设备进行检查，对施工人员进行安全培训，并且制定紧急预防方案。一旦出现突发性的安全事故，要抓紧时间进行救援和应急，将事故危害降到最低。
(4)提高施工人员的素质。
施工人员的素质是人员培训与安全管理的重点，对节能住宅建筑施工质量有着关键影响，因此，要重视施工人员的培训工作，提高他们的专业技能和道德素养。施工队伍是一个整体，施工管理者要加强对整体队伍的控制和管理，使每个施工人员树立起团队合作观念，培养他们的团队意识，并且定期进行施工专业技能的培养，提高施工队伍的施工操作技术。另外，施工管理者要将现场监督和指导的作用充分发挥出来，保证施工现场安全。
2．2树立环境保护观念
在住宅建筑施工过程中，环境污染情况普遍存在，目前，噪音、扬尘、光污染是最主要的影响因素。造成环境污染的最主要因素是空气中的悬浮颗粒，人们处于这种被污染的空气中，记忆吸入悬浮颗粒，危害身体健康。主要的悬浮颗粒有土壤尘、建筑尘和道路尘等。建筑施工现场是建筑尘的来源，很容易造成环境污染。因此，在施工过程中，要严格控制污染物的排放，保证环境质量。
2．3施工材料的控制
目前，在建筑施工材料方面，我国还没有建立起完善的法律法规，政策不到位、管理力度不足等现象普遍存在，在节能建筑施工过程中，材料浪费的情况比较严重。在节能住宅建设施工当中，材料费用占到了整体建筑成本的三分之二，因此，做好节材工作是实行节能施工技术的关键。建筑垃圾是施工过程中面临的主要问题，因此，在施工过程中，要做好建筑垃圾的回收利用工作，保证节材的有效性。
2．4节水与节地工作
在节能施工技术当中，水资源利用技术是重要的组成部分，如今，建筑施工的用水量不断增加，水资源浪费的情况严重。因此，在进行建筑施工时，要树立节水观念，合理运用水资源利用技术，实现节水目标。节地工作主要在设计阶段完成，但是在施工阶段，同样要重视节地问题。在节能住宅建筑施工过程中，相关部门要对施工场地的临时围墙、临时房屋、施工便道等进行适当规划，根据施工人数、施工规模、施工现场条件、施工设备和材料等确定占地面积，从而提高土地利用率和建筑空间使用率，避免土地浪费。
2．5充分运用节能和能源利用技术
节能和能源利用技术的有效运用是建筑施工过程中不可缺少的重要环节。对于节能住宅来说，其主要目标就是减少有害物质的排放量，提高环境质量，节能和能源利用技术是该目标顺利实现的重要保证。具体来说，节能和能源利用技术主要包括两方面的内容:一方面是减少能源消耗量，另一方面是提高能源的利用率。因此，在建筑施工过程中，要充分利用天然资源和绿色资源，使用现代化的施工设备，从而使能源利用率获得有效提升。
3结语
篇7
关键词：节能住宅 供热系统 舒适性空调
1．引言
我国夏热冬冷地区泛指长江中下游及其周围广大地区。该地区夏季炎热、冬季寒冷，气侯条件差直接影响人们的工作和生活。改革开放以来，随着我国国民经济的高速增长，人民生活水平不断改善，人们对居住环境质量的要求也越来越高。各种采暖空调设备的大量采用，随之又带来了能耗的大量增加和对环境的污染及空调房间综合症等影响人们健康的疾病，因此研究该地区的节能住宅势在必行，刻不容缓。
在研究该地区节能住宅时，面临的首要问题是：进行节能住宅围护结构的设计时，首先应解决围护结构的节能评价及计算问题。我国夏热冬冷地区的许多城市过去在规范上属于冬季既不采暖、夏季又不空调的地区，现时的规范对该地区节能住宅围护结构的设计缺乏结合当地气候条件的节能评价及计算方法，本次研究依照夏季围护结构传热基本原理，把在空调条件下的室内气温近似假定为恒定，将室外综合温度分解为平均值及波动值两部分，然后分别考虑在两种情况下的传热问题，并叠加即得到通过围护结构内表面进入房间的最大热流密度。把该地区80年代初的通用住宅的能耗减少50％(即按建筑物承担30%，设备承担20%，)的原则进行简化，即得出节能住宅围护结构应承担的比例。冬季通过围护结构的传热量则通过对
2．夏热冬冷地区冬季住宅外围护结构传热系数限值的分析:
由于夏热冬冷地区许多城市虽处于不采暖地区，或现时的采暖方式也并非集中采暖(而多系用电暖器、空调器或燃气红外炉等进行间歇采暖)，但由于集中连续采暖的不可替代的优点，定系该地区将来的发展方向，因此完全可参照采暖地区建筑耗热量的分析方法来分析该地区围护结构冬季的节能设计。
设80年代初该地区通用住宅（可能会因城市而不同）耗热量指标按下式计算[1]：
式中：
qH------建筑物耗热量指标(W／m2)；
qH。T------单位建筑面积通过围护结构的传热耗热量(W／m2)；
qINF------单位建筑面积的空气渗透耗热量(w／m2)；
qI.H------单位建筑面积的建筑物内部得热(包括炊事、照明、家电和人体散热)，对住宅建筑，取3.80w/m2。将(1)式各个分项展开得：
式中:
ti------全都房间平均室内计算温度(·C)；
te ------采暖期室外平均温度(℃)；
εi------围护结构的传热系数修正系数；
Ki———围护结构的传热系数(w／m2·k)
Fi———围护结构的面积(m2)；
A。———建筑面积(m2)．
式中：
Cp———空气定压比热容；
ρ———空气密度(kg／m3)；
N———换气次数；
V———换气体积。
参照[1]，为了实现节能50%的目标，建筑物节能率应达到35%(即建筑物耗热量指标应降低35%)；供热系统的节能率应达到23.6%.若在总节能率50%中按比例分配，则建筑物约承担30％，供热系统约承担20％。
按建筑物耗热量指标应降低35％这一要求，设节能住宅耗热量指标为 qˊH.，
则qˊ H =(1—0.35)qH=0.65qH
又qˊH.=qˊH.T+qˊINF+qˊI.H=0.65(qH.T+qINF+qI.H)=0.65qH.T+0.65qINF+0.65qI.H
即得出： qˊH.T=0.65qH.I （4）
80年代初，该地区城市住宅换气次数N约为1．5，对节能住宅，若要qˊINF＝0．65qINF，则N=0．65N=0.98≈1．0，对夏热冬冷的广大的地区的节能住宅将N控制在1．0也是可行的。对qˊI.H=0.65X3.80=2.47，这一热流密度量的变化对房间影响甚小，且系有利因素，故对其变化可忽略不计。
从(4)式得：
对(5)式中所包含的屋顶、外墙、与室外连通的楼梯间隔墙、户门、窗户(含阳台门上部玻璃部分)、阳台门下部不透明部分、地面等各部位，
εiˊ·Kiˊ=0.65εi·Ki
对屋顶、外墙、 与室外连通的楼梯间隔墙、阳台门下部(或无玻门)，
Kiˊ=0.65Ki，对同一朝向的单层窗、双层窗、双玻窗(有无阳台)其εiˊ·Kiˊ=0.65εi·Ki
80年代初，夏热冬冷地区许多城市的通用住宅设计，其屋顶为架空通风屋顶，屋顶基层为120mm厚钢筋混凝土空心板，平均厚度约为70mm左右的炉渣混凝土找平兼作保温层，通风层约高180mm，架空板为30mm厚。按过去笔者在成都地区实测这种屋顶冬季传热阻为R。=0．48m2·k/W，其K0=2.08w/m2·k。其Kiˊ=0.65K。=0.65X2.08=1.35w/m2·K。这是按冬天采暖算的结果，还应按夏季空调计算，以二者中Ki小者作为设计依据。当时通用住宅外墙为双面抹灰240mm厚实心砖墙，按成都地区实测其冬季传热系数K。=2.27w/m2·k，其K0=0．65K。=0.65X2.27=1.48w/m2·k≈1.5Ow/m2·k，同样也应进行夏季空调计算以二者中K。小者作为设计依据。对其余部分，因在这一地区尚未对εi及εiˊ进行研究，故仍可按K0ˊ=0.65K。进行近似处理，在此从略。
3．夏热冬冷地区夏季空调状态下外围护结构节能量的分析与评价: 3.1 在周期性外扰作用下，当室内气温稳定时传入室内的最大热流密度的计算：
不论是在自然通风或室内空调条件下，围护结构内表面温度均是评价围护结构隔热性能的重要指标。在空调条件下，通过围护结构内表面传入室内的热流密度，与内表面温度和室内的气温之差成正比。在住宅舒适性空调条件下，可近似假定室内气温是一个不变的常数，按[2]规定其平均值i≤28℃，计算时可取i=28℃。这样在室外周期性外扰作用下，通过围护结构传入室内的热流密度可认为包含两部分。一部分是由室外空气综合温度平均值sa与室内气温i(对设计计算来说，室温巳假定为常数)之差造成的传热量，另一部分是由于室外综合温度波动值Atsa(τ)使围护结构内表面也具有波动Aθi(τ)，而产生的附加传热量，即
式中：
αi——围护结构内表面逐时换热系数(W／m2·k)；
θi.(τ) ———围护结构内表面逐时温度(℃)；
按逐时法计算θi.(τ) 过于复杂，不便于工程应用，为了简化起见可计算通过围护结构内表面进入房间的最大热流密度，并同保温计算所取的比较基准类似，将80年代初期，夏热冬冷地区典型的通用住宅设计中，通过屋顶，西、东、南墙的最大热流密度量作为比较基准。
这时，通过围护结构内表面传入室内的最大热流密度
式中：
(7)式将变为：
对(10)式中几个参量的计算：
1)的计算：
由(10)式可得出：
即可得出＝ （11）
这即是计算(10)式中的公式。
2）Ko的计算：
R。———围护结构的传热阻
式中：
Ri———内表面换热阻
∑R———围护结构各层的热阻之和
Re———外表面换热阻
3)sa的计算：
4)Atsa的计算：
按[3]规定进行：
5）vo的计算：
式中：
v。———围护结构的衰减倍数；
D———围护结构的热情性指标；
s1、sa、———Sn---由内到外各层材料的蓄热系数(W／m2·k)，空气间层取s＝0；
篇8
关键词：外墙保温技术；建筑节能；应用方式
引言：经济在快速的发展，人们的生活质量也在不断的提升，对于住宅的舒适度要求也越来越高。大中城市以集中供暖为主，还有不少空调及各种采暖设备进入到居民的生活当中，然而这些生活环境的提升都是以消耗能源为前提的。在节能建筑施工中运用外墙保温技术是如今绿色生活及低碳生活的号召而提出来的，其已经在大量的实验和具体实践中被证明是切实可行的。为此，实行建筑外墙保温对于我国的可持续发展建设有着非常重要的意义。
一、 外墙保温技术应用的方式
1、 外墙外保温技术。外墙外保温技术，就是将保温材料置于建筑物主体围护结构的外侧，在冬季室内热量被保温材料隔绝保存，在夏季保温材料阻止外部热量传人室内，从而使建筑物冬暖夏凉，有效解决了我国冬夏两季由于室内外温差造成的能量损失问题。采用外墙外保温技术，有效保护建筑物的护结构，延长了建筑物的使用年限；另一方面，由于保温材料的保温作用，建筑物墙体受外界温度变化引起的裂缝、变形等不利情况大大减少，降低了后期维修费用，效益较显著；同时，我们也应该注意，由于外墙外保温材料置于建筑物外侧，受自然界各种因素影响较大，这就对保温材料的抗老化性、抗裂性提出了更高的要求。外墙外保温施工技术已经趋于成熟，在实际施工过程中，只要严格按照施工规范操作，选择合格的保温材料，合理可行的施工方案，完全满足我国建筑节能达到65%的标准。
2、外墙内保温技术。外墙内保温技术是在建筑物护结构的内侧作保温层。它有着施工速度快，操作灵活方便，费用较低等许多优点：内墙保温材料不与外界不利的自然环境直接接触，对材料的耐候性能要求不高，取材范围广；另一方面，内墙保温在室内施工，施工便利，相对于外墙外保温系统造价低。
3、外墙内外混合保温技术。外墙内外混合保温技术，就是在建筑物护结构的内侧、外侧同时作保温层，这种外墙保温技术虽然兼具外墙内保温与外墙外保温的特点，能够满足节能要求，但实际应用过程中，造价过高，施工繁琐，实际施工过程中应用较少。
二、外墙外保温技术在建筑节能中的优势
1、外墙外保温延长了建筑物的寿命。外墙内保温的保温层构造位置使得建筑物的外墙与内墙分别处于两个不同的温度环境。内墙及楼板处于室内的温度环境，其年温度差的变化为60℃～80℃，使建筑结构长年不得安定。这种永远不安定的建筑结构会导致在多处墙面产生裂缝，并破坏沿外墙的屋面防水，引起地下室防水的渗漏等。同样这种不同温度环境会产生不同变形的原理也会发生在夹心保温和保温层表面的刚性厚抹灰层上，保温层上湿贴石材等做法其保温层外侧部分都面临同样的形变破坏。外墙外保温的保温材料保护了主体结构防止风吹雨淋和风化以及碱骨料的反应等对主体外墙的侵蚀，相对延长了整个工程的使用寿命。
2、基本消除“热桥”的影响。“热桥”是指在内外墙交界处、构造柱、框架梁、门窗洞等部位形成散热的主要渠道。对内保温而言，“热桥”出现的概率相当高，但是外墙外保温能够防止“热桥”部位产生结露，并且不会出现“热桥”造成的热损失。
3、外保温比内保温更容易控制墙面裂缝。内保温的保温块材易发生裂缝。处于室内温度环境影响的内保温板材是附着在受室外年温差影响而发生变形的外墙上。内保温块材的板缝被温度变化而产生的外墙变形应力拉开，经过几个年温差对外墙的变形影响，这种块材板缝裂缝是终归要发生的。外保温墙体控制裂缝要比内保温墙体控制裂缝的发生容易得多。彻底的外墙外保温的做法像是将建筑物的全部结构穿上了一件棉袄，使其完全处于室内的温度环境下，年温差一般波动不大，可以忽略其形变的产生的影响。受室外环境温度影响较大只是外保温的外表面。
三、外墙保温技术在建筑节能中的应用
1、外挂式外保温。外挂式外保温技术体系是由黏结剂、保温板、聚合物抗裂抹面砂浆和耐碱网格布（或热镀锌钢丝网）、锚固件、涂料（或面砖）饰面等组成，该体系具有较好的呼吸性能，透气不透水；抗风压性能良好，抗震、防火性能优良；耐酸碱，抗腐蚀的特点。适用于各种新建筑和既有建筑物外墙的保温节能。
2、EPS板薄抹灰外墙外保温系统。该系统以聚合物砂浆作黏结剂，将EPS板固定在墙体外侧（若需要时也可用锚栓做辅助固定），并在外表面再做聚合物砂浆薄抹灰耐碱玻纤网格布保护层和饰面层，但黏结剂应承受该系统全部负荷。适用范围：民用建筑混凝土或砌体外墙外保温工程。
3、机械固定钢丝网架EPS板外墙外保温系统。该系统是用锚栓或预埋钢筋等机械固定件，将穿透的EPS钢丝网架板固定在墙体外侧，并在表面再做抗裂水泥砂浆抹面层和饰面层。适用范围：民用建筑混凝土或砌块外墙外保温工程。
4、EPS板与砼一次现浇外墙外保温系统。该系统是在内侧面开有水平方向齿槽，并在内外侧表面均喷满界面砂浆的EPS板，置于墙体外模板内侧，同时设置若干锚栓作为辅助固定件，待浇灌混凝土后，墙体与EPS板以及锚栓结合为一体。模板拆除后，在EPS板外侧表面再抹（或不抹）胶粉聚苯颗粒浆料找平层，表面再做耐碱玻纤网格布抗裂砂浆保护层和饰面层。适用范围：多层和高层民用建筑现浇混凝土结构外墙外保温工程。
5、增强网的选择。玻纤网格布作为抗裂保护层的关键增强材料在外墙外保温技术中的应用得以快速发展，一方面它能有效的增加保护层的拉伸强度，另一方面由于能有效分散应力，将原本可以产生的宽裂缝分散成许多较细裂缝，从而形成抗裂作用。由于保温层的外保护砂浆为碱性，玻纤网格布的长期耐碱性对抗裂缝就具有了决定性的意义。从耐久性上分析，高耐碱纤维网格布要比无碱网掐布和中碱网格布的耐久性好得多，至少能够满足25 年的使用要求，因此，在增强网的选择上，建议使用高耐碱的网格布。
6、保护层材料的选择。由于水泥砂浆的强度高、收缩大、柔韧性变形不够，直接作用在保温层外面，耐候性差，而宜引起开裂。为解决这种问题必须采用专用的抗裂砂浆并辅以合理的增强网，并在砂浆中加入适量的纤维，抗裂砂浆的压折比小于3。如外饰面为面砖，在水泥抗裂砂浆中也可以加入钢丝网片，钢丝网片孔距不宜过小，也不宜过大，面砖的短边应至少覆盖在两个以上网孔上，钢丝网应采用防腐好的热镀锌钢丝网。
四、结束语
建筑外墙保温是社会快速发展所提出的新课题，其使用材料的可靠及有效关系着我们每个人的切身利益，受到社会各方面的日益重视。广大工程技术人员应本着对工程负责、对业主负责的态度，严格按设计、规范和施工工艺要求进行现场管控，强化工序控制，认真执行“三检”制，重视外墙施工节点质量，外墙保温施工质量一定会得到质的飞跃。
参考文献
[1]谭满文.浅谈建筑外墙外保温的特点与施工控制[J].山西建筑.2010（02）.
篇9
Abstract： In the process of rapid development of China's city， there is a sharp increase of building energy consumption. Saving energy is the inevitable choice that will promote the continuouse development of our country. The residential building become the key field of saving energy. In this paper， based on Value Engineering， the optimization of life cycle cost is systematically researched. The conclusions are as follow： First of all， a dynamic and opening life cycle cost estimation model based on Value Engineering is put forward； Secondly， empirical research based on the life cycle cost is carried out in Tangshan City typical energy-efficient buildings.
关键词： 节能住宅项目；全寿命周期费用；价值工程
Key words： residential energy conservation projects；life cycle cost；Value Engineering
中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）13-0007-03
————————————
基金项目：唐山市科技发展计划项目（12140201A-2）。
作者简介：林永民（1972-），女，河北抚宁人，副教授，硕士，研究方向为建设项目信息管理。
0 引言
进入21世纪后，我国城市化进程不断加快，随之而来的是建筑能耗的剧烈增加。对于这种现象唯一有效的解决办法就是从源头做起——建筑节能。这种方法可以有效解决市场供不应求的现状。本文从价值工程的角度，以节能住宅项目的全寿命周期费用最优为目标，系统地研究了节能建筑工程的全寿命周期成本分析和成本控制的理论依据与实践方法，为造价管理提供了一种新的思路和系统方法。
1 节能建筑全寿命费用估算模型的比较分析
全寿命周期就是建筑的使用周期，周期费用就是初期建设的费用和再使用过程中所涉及的方方面面的费用的总和。以前对于建筑的全寿命周期大都使用静态模型来计算。随着经济的不断发展，人们对资金时间价值的认识以及应用范围的不断扩大，越来越多的考虑资金的时间价值。目前，对全寿命费用的估算全部考虑资金时间价值采用动态的估算模型。在建筑领域JosephHarkness and sandra Newman[1]、Dimitri and Mark[2]、龙惟定[3]、王恩茂[4]等人进行了卓有成效的研究，目前国内外比较典型的LCC估算模型有：
2005年，Dimitri and Mark等人所提出的全寿命周期费用估算模型为[2]：
LCC（T）=CD+CC+CIN（T）+CM（T）+CF（T）（1）
式中，LCC（T）表示所研究的建筑在使用周期计算方法计算之后所存在的价值的纸币表现方式。CD是指设计所存在的价值量的多少。CC代表着建造时所花费的价值量。CIN（T）是检测所需花费值；CM（T）指在使用过程中所花费的价值量；CF（T）代表废弃物资的价值量。
2005年，龙惟定教授给出的节能住宅全寿命周期费用估算模型为[3]：
LCCPV=I+Repl-Res+E+W+OMR（2）
式中，LCCPV为某一方案全寿命周期成本的净现值；I为初始投资的净现值；Repl为设备更新投资的净现值；Res为寿命周期结束时的残值的净现值；E为能源费的净现值； W为水费的净现值；OMR是非燃料在运行和维护过程中的修理费用的净现值。
从以上国内外典型的LCC估算模型，可以总结出如下共同特点[1，2，3，4]：①均考虑资金的时间价值，计算模型都要用到折现率；②将全寿命费用划分为若干个易于计算的费用单元，然后再进行逐层汇总；③由于对全寿命费用中各费用中的划分标准不相同，所以计算方法和结果也会有所不同。
但如果进一步分析，可以发现利用以上模型估算[1][2][3]全寿命周期费用，实际是贴现现金流量分析法中的净现值法NPV。传统LCC估算模型作为净现值法的扩展方法，在实际应用中同样隐含了这样的假设：能精确预测项目在寿命期内各年的费用现金流和相应贴现率。而事实上，随着时间的推移，建设项目所面临的投资环境和项目的现金流是不断变化的。针对这种缺陷，2008年，王恩茂等人提出了一个考虑实物期权的全寿命费用估算模型为[4]：
LCCPV=K0+■■-■+ROs（3）
式中，LCCPV表示住宅全寿命周期费用的价值量；K0代表建筑最初的花费量。Kt是指在t年这一年中的所有的维修所需费用的总和；Mt表示第t年物业管理费用；Et表示第t年业主（用户）的年度使用费用；Nt是指建筑在被废弃后仍存在的价值量。
2 基于价值工程的LCC估算模型的修正
2.1 传统LCC估算模型的缺陷
利用传统LCC估算模型，通过计算项目的全寿命周期费用现值进行决策，实际是项目投资决策分析中最常用的贴现现金流量分析法。然而从上世纪80年代以来，不断有研究文献[5，6，7，8]指出，在不确定条件下，在对投资的项目进行价值评估的时候使用净现值的方法来评估，与建筑的真正价值会存在差距。这种评估方法可能会使结果与预测发生较大的偏差。同时，据调查，有很多国外的高层管理人员在做决策的时候，在对建筑进行投资预测时都会加上建筑的附加值，也就是可能会产生的额外价值。在选择时也经常选中在NPV的准则之外的投资项目。
2.2 价值工程理论
价值工程问世于上世纪40年代，美国通用电气公司麦尔斯在管理实践中不断地研究提高产品性能降低成本的方法，并创立了一种能以最小消耗提供最有效功能、使产品获得最高价值的思想和分析技术，然后对其进行整理、系统化，命名为价值分析。由于价值工程思想的新颖性和技术的实用性。在这种方法出现的之后几十年里价值开始被传入我国，并迅速普及在工程制造商，获得了较好的利益。上世纪70年代末80年代初，价值工程传入我国，并于1982年在建筑技术经济评价中开始应用。
价值是人们对于某个事物的评估计量，并且数值会随着经济发展时间推移而发生变化。价值和功能之间有着直接的联系，功能越强价值越高。价值是人们在研究事物过程中经常使用的调查方式。价值量的多少代表着物品能够利用的程度的高低。我们所谓的“物美价廉”即物品所包含的价值量大于实际的货币表现形式的量。也就是物超所值。由于建筑业与其它行业有所不同，投资额度比较大，如果可以使价值量增加但是货币表现形式却没有增加，那么，对于对于整个工程将有巨大的影响。对于这种用价值来评价工程的方法应贯穿于建设项目的决策、实施以及运营的全生命周期中。节能工程项目必须有明确的目标，即在满足功能前提下的费用最优[8]。
我们在对节能项目进行计算的时候不能单一的相信计算结果。在计算时也存在着缺点和不足之处。在计算的时候也要从整体出发，有把握全局的观念和意识。不仅要注重业主的需要还要注重建筑的整体功能设计和对社会的贡献方面，反映社会环境、可持续发展对项目的要求。对于建筑的价值目标，在运营过程中的价值和资金等也应归于考虑范围之内。
2.3 基于价值工程的全寿命费用的计算模型
在结合上述国内外各种典型全寿命费用计算模型共同特点的基础上，我们建立基于价值工程的节能建筑全寿命费用的计算模型，即在满足功能前提下的费用最优。价值工程系数作为功能与成本的比值，极好的体现了需求与成本之间的关系。用它作系数为节能住宅项目的全寿命周期进行加权，在满足全寿命费用最小，同时考虑到了节能住宅项目在环境保护，节约能源，可持续发展等方面带来的积极影响：
LCCPV=β[Cp+■■-■]（4）
其中β的计算见下式：
β=1/■（5）
上式中LCCPV表示节能建筑全寿命周期费用的折现值；β表示基于价值工程的修正系数；Cp表示节能建筑的初始购置费用；Cet表示节能住宅第t年的能源消耗费用；Nt表示第t年节能建筑的废弃处置费用；Cdt表示第t年建筑的残值；……表示可结合实际来改变所支出的费用；F指项目的功能系数；C表示建筑安装工程成本系数。
由于建筑全寿命周期费用系统是个开放型的系统，所以其数学模型同样具有开放性，其公式中每个费用单元都可以根据当前项目实际情况和未来发展趋势进行扩展或缩减。
在对实验分析时，由于费用和结果有着很大的关系，所以，预期寿命对其全寿命费用有着很大的影响。为了减少由于寿命所产生的影响，可将全寿命周期费用的现值转换成年值进行分析，转换公式为：
LCCAV=LCCPV×■（6）
式中，LCCAV表示建筑全寿命周期费用的年值；r为折现率；T为预期寿命。
3 基于价值工程的LCC计算模型中有关参数的取值
全寿命周期费用估算模型中有四个关键参数：贴现率r、寿命周期T和计算残值所需的残值率，它的取值将会对全寿命周期费用分析的结果产生直接影响，因此，对于这些参数数值的选择要格外慎重。
3.1 贴现率
由于要把全寿命周期费用折成现值，所以需要选择一个恰当的贴现率。我们将投资者对于资金和时间之间的价值量的一个预计称作为贴现率。贴现率的数值不仅和资金有直接关系，同时与项目的大小和当时的市场供求关系也有很大影响。
具体影响因素有：
①加权平均资本成本；
②投资的机会成本；
③风险贴补率；
④年通货膨胀率。
在进行全寿命周期费用分析时，贴现率的确定，必须要综合考虑以上四个因素来进行确定。
3.2 寿命周期
寿命期T是指住宅从投入使用起到丧失其使用价值所经历的时间。由于节能住宅的全寿命周期费用与其寿命期成正比，所以，住宅的预期寿命对其全寿命周期费用有着很大的影响。
有以下四种可能情况：
①设计寿命；
②折旧寿命；
③自然寿命；
④经济寿命。
3.3 残值率
残值率是指固定资产报废时回收的残值占固定资产原值的比率。根据我国现行《施工、房地产开发企业财务制度》的规定，残值率可按住宅建成后所形成固定资产原值的3%-5%来确定。
3.4 β取值
想要有一个低成本的工程就要对工作进行科学的组织，这样才能将产品的功能展现出来，才能使产品更新换代，也只有进行创造性的工作才能使所提供的产品具有更高的价值。节能建筑产品的功能分析与确定应充分考虑节能，环境保护，社会效益，可持续发展等方面的积极作用。宜采用专家打分法。
4 实证研究与分析
对唐山市典型的节能建筑基于价值工程的全寿命周期费用进行了实证研究，并得出了一些结论。
首先，分别对8橦住宅楼，5橦公共建筑，1橦工业建筑的建造费用进行了实证调研。得到了节能住宅比非节能住宅投资约增加35.58～121.39元/m2，占建筑安装工程投资的比例约为4.17%～10.33%；节能公共建筑比非节能住宅投资约增加48.79～79.66元/m2，占建筑安装工程投资的比例约为2.88%～6.56%；节能工业建筑比非节能住宅投资约增加76.11元/m2，占建筑安装工程投资的比例约为3.25%。
在对小区的最初建造所需费用和再使用过程中所花费的费用以及必要的技术投入所花费的费用进行调查，研究，分析之后，对唐山龙华里益民园一栋18层节能型与传统型并存的住宅区进行对比和研究，研究结果表面节能率为百分之六十五。这些用户虽然其初始投资比与目前唐山地区非节能住宅高，约每平方米高一百零一点三七元，占整体的百分之八点六左右。但其全寿命周期费用在贴现率为10%，寿命期为50年的情况下比非节能住宅降低2.8%的结论。如果考虑基于价值工程的全寿命周期模型的计算，其全寿命周期费用比非节能住宅降低3.09%的结论。
参考文献：
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[5]黄东兵.IT项目经济评价与投资决策研究[D].2005.
[6]刘玉明，刘长滨.实物期权理论在房地产投资项目决策中的应用研究[J].北京交通大学学报（社会科学版），2006，5（2）.
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【关键词】节能住宅；建筑施工技术；控制要点
1、节能住宅建筑施工特点分析
节能住宅建筑是利用现代节能保温材料以及科学的设计实现建筑物使用过程中节能目标的建筑。受其设计目标影响，节能住宅建筑的施工具有其自身的特点以及管理工作的难度。例如：结合光伏太阳能利用技术的节能住宅建筑其施工过程中不仅需要对建筑主体结构进行有效控制，还需要对光伏技术应用基础进行管理。针对光伏技术运用中对建筑结构的需求进行强化控制，以此实现节能住宅建筑需求。在现代节能住宅建筑施工中，施工企业必须针对其施工技术要点以及特点进行管理。针对节能住宅建筑施工技术特点完善管理体系，实现管理工作目标。在对现代节能住宅建筑施工技术特点的调研与分析中可以看出，节能住宅的施工中应用了更多的新型材料与新兴施工技术。同时，其节能设计也与传统建筑结构有着极大的区别。因此，现代节能住宅建筑施工企业必须针对节能住宅建筑施工特点进行管理工作的改革，以此实现节能住宅建筑建设使用目标。
2、节能住宅建筑施工技术控制要点分析
2.1 针对节能住宅建筑特点进行施工技术管理体系的完善。节能住宅建筑的设计中更多的运用了节能技术与节能材料，因此其施工技术要点也与传统建筑施工存在着很大的差别。针对节能住宅建筑的特点以及技术要点，现代节能住宅建筑施工技术控制中首先需要建立具有针对性的施工技术管理体系。针对节能住宅建筑施工特点构建具有针对性的施工技术控制管理体系。以具有针对性的节能住宅建筑施工技术管理体系保障节能住宅施工质量。在这一体系的建立过程中，施工企业需要对节能住宅设计施工技术文件进行深入的探讨与分析，同时注重对施工企业技术管理体系的评测。通过技术文件探讨与分析了解节能住宅建筑施工技术管理的要点以及特点、通过对节能住宅建筑施工技术管理体系的评测改进企业技术管理中存在的不足。以具有针对性的、及时改进与完善的技术管理体系规范节能住宅建筑的施工技术管理，进而实现技术管理目标。
2.2注重施工材料控制与管理，为节能住宅建筑施工技术控制奠定基础。在现代节能住宅建筑施工中，越来越多的节能材料以及建筑新材料得以应用。而新材料的应用中需要施工企业采取有效的管理措施保障材料采购、存储等环节的工作质量。作为节能住宅建筑施工的基础，材料控制是施工技术管理中的重要工作内容。针对节能住宅建筑施工特点，现代建筑工程施工企业应才工程中标即对施工材料进行分析。了解节能住宅建筑工程材料需求，以此为基础进行材料的招投标采购。针对节能住宅建筑施工用材料技术需求对供应商进行评测，并针对施工材料特点进行管理制度的完善。针对节能住宅建筑施工材料特点开展技术控制与管理，为保障节能住宅建筑施工用材料质量、保障施工技术管理基础开展材料管理工作。以材料控制与管理作为基础促进技能住宅建筑施工技术控制工作的开展。
2.3 针对现代节能住宅建筑墙体保温需求开展技术管理工作。在现代节能住宅建筑设计施工中，墙体保温技术是最基本的节能住宅建筑设计方式。通过墙体保温材料以及保温技术的运用减少夏季空调用电、减少冬季供暖能源消耗，通过建筑内部温度的保持减少能源消耗。这一理论是现代节能住宅建筑设计的基础，因此在节能住宅简述施工技术管理工作中应针对墙体保温技术需求开展技术管理工作。在现代节能住宅建筑设计中主要以墙体内外保温层为重点实现墙体保温目的。墙体保温以聚氨酯泡沫塑料为重点，采用喷涂方式进行施工。另外也可卡采用轻骨料与水泥、石灰、石膏等交接了进行保温层的施工。在节能住宅建筑施工中应根据建筑结构设计需求进行保温层的施工。在轻骨料与结交料混合施工中注重各种物料的配合比与混合。以混合技术参数控制保障保温层材料能够满足施工需求。在此基础上根据混合砂浆施工方式进行抹灰技术管理。严格控制施工温度与湿度，对于施工过程中环境不能满足施工要求的情况应进行相应的技术措施保障保温砂浆性能。自上而下进行保温砂浆的抹灰工作，注重基层清洁、修平、润湿以及不易沾基层材料的打毛。根据保温砂浆性能控制抹灰厚度，同时注重砂浆的保湿养护，以保温砂浆施工质量控制要点为基础开展技术管理工作，实现节能住宅建筑施工技术控制工作目标。
聚氨酯泡沫塑料是现代节能住宅建筑中较为常用的保温技术，其施工过程中应注重喷涂前基层的处理。以基层清洁、干燥、平整为基础为保温涂层的粘合力保障奠定基础。同时注意喷涂过程中保温层的均匀性与厚度控制。以喷涂距离、角度、速度以及流量等技术参数管理实现聚氨酯泡沫塑料保温性的施工质量。
3、门窗安装施工技术控制探讨
在现代节能住宅建筑施工中，门窗结构作为影响建筑节能的重点必须受到施工企业的重视。通过门窗安装施工技术管理工作保障建筑结构保温材料运用目的、实现建筑结构节能目标。针对门窗安装对建筑工程密闭性、传热系数的影响，在塑钢门窗施工中应注重空气渗透性、雨水渗透性的控制。通过对门窗垂直度、缝隙与密封控制实现节能保温目的。在缝隙较大的门窗安装中应采用水泥保温材料灌浆方式进行施工，以此避免建筑结构使用中潮湿长毛、透气透风等情况的发生。同时注重密封膏与密封条使用中的基层处理，以接缝干燥、清洁为基础保障密封材料的粘合性，实现节能住宅建筑设计施工目标。
结论：综上所述，通过节能住宅建筑的推广应用实现建筑节能目的。随着近年来节能建筑工程施工项目的不断增加，建筑工程施工企业必须针对节能住宅建筑施工技术特点进行管理工作的改革。针对节能住宅建筑施工技术控制要点，开展施工管理工作，以此保障节能住宅建筑施工质量。随着我国节能意识的不断提高以及我国节约型社会构建的需求为现代节能住宅建筑提供了良好的发展空间。针对现代节能住宅建筑项目的不断增加，我国建筑工程施工企业也开始加强了自身节能住宅施工管理能力的强化。针对现代节能住宅建筑工程施工需求，现代建筑工程施工企业应针对节能住宅施工需求进行施工管理工作的开个与创新。以节能住宅建筑施工技术需求为重点进行施工技术控制与管理，以此保障节能住宅建筑施工质量、保障施工管理目标的实现。针对节能住宅建筑施工特点，在节能住宅建筑施工中需要针对其设计要点、施工管理要点进行相应的管理工作，同时加强施工过程中节能技术的运用。以节能建筑特点以及建筑节能施工技术为中心实现我国节约减排扎略脚步的加快。
参考文献：
[1]孙忠江. 钢筋混凝土的质量控制[J]. 民营科技. 2011（04）
[2]张杰. 探析建筑施工中工程质量控制要点[J]. 科技风. 2010（16）
