旧工业建筑论文十篇

旧工业建筑论文篇1

工业建筑外观简单硬朗，为机械的工业活动提供场所，需要给人以干净利落的感觉，更多的体现企业形象但是文化性有所欠缺。文教类建筑有与其相通的地方，以文化性为契合点，将工业的文明与教育文明相结合，最大可能的发挥工业建筑中的文化性，结合建筑环境整体设计四周景观，学校文化氛围及其营造的场所感给人耳目一新的感觉。面向文教类建筑的旧工业建筑改造，对建筑外观及建筑周边环境的改造主要采用总体设计和部分保留办法。

（一）总体设计

结合工业建筑的周边环境，将景观与建筑整体进行改造设计。从景观设计方面，增加林荫步道与草坪，给师生提供休憩的场所和必要的隔离，教学区的外部文化气氛主要由景观来衬托。方案主体建筑在原有工业厂房的基础上重新设计，保留周边的交通状况，主体建筑包围在景观设计之中，符合学校安静的环境要求。从建筑设计方面，建筑尺度整体规划设计需满足教学要求，建筑外观从色彩、形式往更具活力的形象转变并附带一定的项目特色，并融合四周交通环境，使建筑在其中达到最适宜状态。从精神营造方面，学校建筑是一个承载文化行为的场所，与工业建筑具有较大的差别，在学校这样一个特殊的建筑类别中，具有一些有标志性的元素，以实现文教类建筑的文化性。

（二）部分保留

建筑的更新设计，并不意味着对旧建筑进行大拆大建，这样不仅破坏了一直以来延续着的城市文脉和城市印象，也是一种资源浪费。旧工业建筑中反映建筑与环境的关系的路网规划和用地面积规划可以实时保留，避免设计过程中的资源浪费；学校建筑不能一味的完全覆盖原有的，其定意义的场所也是值得被保留的，在文教类建筑的更新设计中，融入文化血脉的精神堡垒也将会成为学校的标志。

二、基于人性化的建筑内部空间转化设计

（一）改造原则

文教建筑的内部空间根据功能可以分为教学空间、厅堂空间和辅助空间，基于文教空间的特殊性，不同建筑内部空间的转化设计必须遵循一定的原则进行改造设计。

1.消极空间向积极空间的转化

工业建筑的内部空间是为机器生产提供便利的，其中还包括密闭无自然光的空间以适应工厂生产的需求，建筑内部功能并不是为提供人群的使用，甚至出现厕所在不同厂房区需要绕道过去的“舍近求远”现象，这些相对与文教类建筑是不适用的。这在建筑改造中应将此类消极元素通过设计的手段往积极的方面转变。

2.商业空间向教育空间的转化

工业建筑内部空间层高高，建筑框架简洁且清晰可见，各功能区开放性突出，这是商业生产的特点和要求，为保证厂房内通风和消防疏散，并能最大量的容纳生产机器且不使员工感到压抑。换之教育空间则恰恰相反，为了提供良好的教学环境，教室之间必须明确分隔，保证各教室的独立和一定的封闭性，并在建筑内的体现校园的年轻活力使得学生学习更有动力。

3.盈利空间向基础设施空间的转化

学校建筑与工厂建筑最大的区别在于其服务对象，一个是国家的基础教育设施，不论公立学校和民营学校，都在教学环境上要求越来越严格，而工厂的建设有其特定的行业规则，简单直观、宽敞适用、高效节能是最佳的原则。两个建筑类别之间差别巨大，这种转化是必须通过空间的设计来实现的。

（二）改造手段

1.面向使用感受的建筑空间尺度

旧工业建筑从建成就不是为了人群的使用，空间尺度就远远大于了人的使用要求，这种空间尺度需要进行改造和处理。适合的空间尺度直接影响到了空间的分布和人员流动情况以及使用者的心理感受。横竖方向上过大的尺度，空间十分的空旷反而给在空间内的人更大的压迫感，独立空间不进行围合导致过度的开放，则会引起空间内的容人被打扰的烦躁感。面向文教的旧工业建筑改造的空间尺度，与面向其他类的旧工业建筑改造中有很大的不同，其中商业性和开放性都减少，空间使用感受直接、高效、便捷，并根据大、中、小的空间尺度，分配不同的功能需求。教室与食堂及其他教育所需空间尺度各有规则，各个功能空间独立分开，且保证干净明亮，在教学楼每层设计公共开放空间供学生、教师的课外交流，根据每层学生的数量设计开放程度与尺度。

2.面向指定功能的建筑空间分布

对于文教空间，人的活动会有明确的目标——教学或管理，立足于旧工业建筑的人群动态研究，结合文教空间的设计思维，文教建筑空间分布的功能指向性极为重要，教学空间和配套的辅助空间必不可少并越来越趋向丰富和全面，其别注重交流活动。建筑内部空间的分布是丰富的线形，在流线中节点的塑造变得十分重要，这些节点成为“故事”的发生地，同事也是“教”与“学”的发生地。在文教类空间中，“交流”与“积累”占据学习生活的大部分，在对义乌商城学校内部空间的设计中，将公共交流区域与学习积累区域做得开放通透，以流线节点的形式分布在整个教学大空间中，成为学校内部空间的亮点。

三、结论

旧工业建筑论文篇2

关键词：旧工业建筑； loft空间；改建策略；原真性；城市更新

由工业时代向后工业时代的过渡引发了社会发展的新一次浪潮，城市复兴、产业结构调整，新艺术形式的出现等都为LOFT的产生及发展带来了很好的契机。LOFT反映了西方后现代思想为主体的旧工业建筑改造的思潮，也正是后现代主义的影响，给予了LOFT更广阔的传播空间，及更迅捷的传播途径。由于当今LOFT在建筑领域处于发展的初期，且处于非主流的边缘状态，目前国内对于LOFT的理论研究较少。由于我国特殊的国情及工业发展历史进程，旧工业建筑改造在我国尚处于初期阶段。

1我国旧工业建筑改造活动中所面临的问题

在我国当前的旧工业建筑改造活动中， 所面临的主要问题即旧工业建筑原真性的流失，主要体现在两个层面上。 一方面是对具有代表性的工业建筑构筑物和设施的破坏， 另一方面是对工业建筑空间特征的破坏。

旧工业建筑遗产中的特殊工业建筑构筑物和设施通常指在工业生产的活动中起到辅助生产的作用， 具备了一定的生产功能但是并非是生产空间主体的构筑物， 这些构筑物往往是工业建筑的标志。 比如厂区内高耸的烟囱、形体特异的水塔等构筑物。

另外， 对于工业建筑建筑空间特征的破坏是我国工业建筑改造实践活动中更加需要解决的问题。 工业建筑的建筑空间大都高大开敞， 这样的空间特征的形成是为了满足工业生产的需求，但是往往在改为民用建筑时空间显得浪费。 为了达到空间的最大化利用和最佳的经济效益， 开发者往往会破坏原有空间特征， 使改造后的建筑空间和原有空间之间失去联系。

2 loft空间为旧工业建筑有机更新提供思路

2.1 loft空间和旧工业建筑原真性的关联

Loft文化发源于纽约的旧工业建筑区―――苏荷 （soho）区 ，从其文化的发展历程我们可以看出，loft空间成立之初就是源自于一种妥协和无奈。 高昂的租金使生活潦倒的先锋艺术家失去了传统意义上的创作空间。 而由于旧工业建筑廉价的租金，艺术家纷至沓来，将其改造为集居住、创作甚至是销售一体的空间形式。 受制于有限的资金，艺术家对于旧工业建筑的改造力度相当有限， 这种无奈恰恰完好地保存了一些代表性的工业建筑构件和工业建筑空间特征， 使得工业建筑的原真性得到了较为完善的保留。

2.2 loft空间特征

2.2.1 高大开敞

空间，是建筑之灵魂。 而loft空间区别于其他空间形式的最为显著的特征，就是其空间高大开敞的特征。 这一空间特征的由来主要是因为loft多为旧工业建筑改造而成， 而对旧工业建筑这一空间特征的保护转化成了loft空间的主要特征。

2.2.2 自然而真实、保留工业美学

工业建筑空间的布局和形态非常真实的反映着工艺生产的流程，是一种完全真实和理性的空间。 内部空间不加藻饰，简洁真实，空间内梁、柱等结构构件清晰可见，非常理性地表达出建筑的营建逻辑。 Loft空间继承了工业建筑的这种美学。

2.2.3 模糊性

旧工业建筑空间的改造大多是在单一空间内布置生活起居、工作、艺术品展示等诸多功能的空间。 因此卧室、厨房、工作室等功能板块就不可能像传统民用建筑那样有明确的界定和隔断，传统的套型模式被打乱，loft空间展现出模糊性。

2.2.4 灵活性、可变性

loft的经营方式大都是租赁 ， 因此使用者对其内部空间的改造大都是临时的， 这些非固定的空间隔断随着租客的变更而不断地发生变化，这就是loft空间灵活可变的原因。

2.2.5 浪漫化、个性化

传统的居住空间或是办公空间中， 不同的功能空间通过划分并作为商品销售给其使用者， 建筑空间是一种既定的形态。 而由旧工业建筑改造而成的loft空间，使用者可以通过自主的空间划分和装修来尽情地发挥，创造浪漫的、个性十足的空间。

3 LOFT旧工业建筑改造的设计原则

不同的建筑设计师对旧工业建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影响到改造以后建筑的形式和功能。如果旧工业建筑的改造单纯自发的进行，难免无序化，不便于城市整体面貌的更新与复苏。因此需要对旧工业建筑的改造进行整体把控，如城市规划建设主管部门要从宏观上把握改造的方向，确定城市规划级别的改造或更新思路；开发商需具有更加成熟理性的头脑积极参与城市更新与复苏的活动；建筑师要积极的发挥建筑设计的艺术创造力。由于这种统一实施改造模式具有综合性，必须确立一种能够对旧工业建筑改造的过程进行控制的方法和策略。

3.1整体性原则

由于旧工业建筑的风格、结构等错综复杂，对其改造所采用的设计手法也就多样化。如果LOFT式旧工业建筑改造没有确立一个基本统一的原则，那么改造可能陷入盲目与随意化，可能导致资源得不到最大化利用，无法发挥规模效益。因此必须建立相应的改造原则，把这种建筑的改造活动纳入理性化、规范化的轨道上。

3.1.1可持续发展的改造原则

可持续发展原则一方面加快旧工业建筑改造的理论发展，另一方面旧工业建筑的改造活动应当建立在对该建筑本身及环境深入分析的基础上，必须遵循可持续发展的基本原则。

由于旧工业建筑的工业性质，其不可避免残留有污染物，另外旧工业建筑大多被荒弃，本身留存了很多废弃物，加之在对旧工业建筑进行改造和再利用的过程中也不可避免会产生大量的建筑垃圾。因此，对旧工业建筑进行改造和再利用必须把生态原则放在重要的地位。

3.1.2保护和发展相结合的原则

旧工业建筑具有历史价值，需要用一种历史的、发展的眼光来对待。发展就是对旧工业建筑寿命的有机延续，要做到既对建筑进行保护，同时又对旧建筑进行更新，保护与发展要同时兼顾。保护就是要建立合理的制约机制，改变大拆大建的做法，在改造风格的选择中，需针对旧工业建筑的文化、历史及艺术价值仔细加以分析和利用，并赋予其新的生命力。对于具有历史价值的旧工业建筑的改造，在保护与发展的选择中，应当以保护为主。

3.1.3促进区域复兴的原则

在现实情况下，一次性改造大片旧工业区需要资金的大量投入，开发商的投资风险极大。因此开发商往往采用非一次性设计和开发的模式，即采用置换与填充的规划思路。先对旧工业建筑部分可利用结构进行整理并改造成与LOFT类似的艺术空间，同时在其间可利用的空间中添加一些具有展新功能的地块或者建筑，提升整个地区的档次并赋予其新的活力。而当土地价值在运作过程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地块或厂房建筑就置换出来再依前述方式填充进新的地块或建筑，最终全部被改造，形成一个完整的社区。通过这种分次性设计和开发的模式，不仅保留了社区的底蕴，提升了其商业价值，同时大大减轻了投资者的决策难度和投资困难及风险。

4基于loft空间的旧工业建筑改建策略研究

4.1 内部空间改造策略

4.1.1 通高空间的融入

工业建筑相对于传统的民用建筑往往具备更加高大的空间， 而最早对旧工业建筑进行改造的艺术家们由于受制于有限的资金， 往往会对旧工业建筑空间进行较为简单和局部的处理，虽然在空间内做了简单的隔断和划分，但是室内空间中往往都会保留一部分原有工业建筑空间的样貌。 并形成了上下贯通的空间， 而这些空间的融入也是由旧工业建筑改造而成的loft空间和普通旧建筑改造空间的标志性差别，Loft中的通高空间可以充当展示空间 、 商业空间等 ， 适用于大型厂房改造项目；而在艺术家工作室、个人画廊等小型厂房改造中， 高大开敞的通高空间则通常作为起居室和创作展示合一的功能空间。

4.1.2 loft空间分隔

依据loft空间内不同功能空间对私密性的需求， 可将分隔的类型划分为：弹性分隔、意向分隔、局部分隔和封闭分隔。loft空间分隔的方式主要为阁楼和屋中屋这两种形式。 这两种形式是loft空间区别于普通民用建筑内部分隔的重要因素， 因为在时间上，阁楼和屋中屋的建造时间都晚于建筑主体，是附属于旧工业建筑的建筑构件。 其次，作为loft空间区别于其他旧建筑改造的手段，阁楼和屋中屋通常都是非完全的划分，会预留出通高空间，这种局部的分隔也是loft空间的显著特征。

（1） 阁楼

阁楼本意指房屋中的上部空间或工、 商业建筑内无隔断的较大空间。 阁楼在结构上大都依附于原有的旧工业建筑，这也是它和屋中屋这种分隔形式的主要区别。 阁楼在营造之时通常在内侧设柱子加以支撑， 靠近建筑外墙的一侧通常搭接在旧工业建筑的吊车轨道或是牛腿柱之上， 节省了建造的材料，实现了较为经济的改造。

（2） 屋中屋

屋中屋与阁楼利用旧工业建筑本体的结构体系有所不同，其与原有旧工业建筑联系不强，改建后的屋中屋拥有一套独立结构体系，因此屋中屋具备了以下优势。 首先，屋中屋的营造对原有的旧工业建筑未造成任何的改动， 旧工业建筑的历史文化价值得到了完美的保留；其次，当需要对内部分隔进行重建时，只需拆除屋中屋的部分即可，不会对旧工业建筑带来二次破坏；再次，屋中屋的形式相当于建筑拥有了双层皮，而屋中屋内部通常是较多人员停留和使用的功能空间， 需要空调和暖气等温度调节措施， 屋中屋和旧工业建筑之间的空间就成了过渡空间， 这层空间能够有效地减少室内温度的变化，降低了能耗。

4.1.3 loft空间衔接

和loft分隔相对立的是， 有了不同的分隔手法所产生的若干功能板块，就必然存在着各种空间之间的衔接。

（1） 竖向衔接

竖向衔接多见于loft空间的水平分割， 在高大开敞的旧工业建筑空间内通过水平分割的手法创造出夹层空间， 就必然需要竖向交通来联系。 竖向衔接通常表现为楼梯，坡道等。 这些新增的楼梯和坡道大都采用钢材和玻璃等轻盈的材质，使楼梯看起来轻巧简洁，大气时尚。 这些通透的楼梯还可以作为室内空间的弹性分隔手段，划分出不同的空间层次，丰富和装点了loft室内空间。

（2） 横向衔接

Loft空间的横向衔接多见于垂直分隔 ，其主要表现为空中连廊。 特别是在功能上存在联系的两个空间分别处于非首层的位置上时，就需要二者之间施以空中连廊。 上海八号桥在设计时就成功的运用了连廊这一建筑元素，将8栋旧工业建筑有机地联系起来，这也是八号桥这一名称的由来。 空中连廊不仅仅局限于建筑室外的相连，廊道在不同的建筑内外都有穿插，人们通过这些连廊就可以顺畅地漫步于旧工业建筑区之间。连廊起到了室内外空间的串联，模糊了室内外空间的界限。

4.2 外立面改造策略

基于loft文化的旧工业建筑往往采用新旧冲突的手法来引入新元素， 这种新旧冲突的设计手法来源于loft文化中的拼贴理念，20世纪中叶的拼贴艺术深远地影响着loft文化的形成和发展， 在其影响下，loft空间及其外立面逐渐呈现出一种动态的、不断发展和编辑的状态，各个时期的材质都会拼贴在外立面上，显示着旧工业建筑的历史和改造进程。

新材料的引入不但没有可以的和旧材料相仿， 反而刻意的制造冲突。 通过这种新旧材料冲突制造出强烈的对比效果。新材料体现出建筑空间的新颖和时尚， 而旧工业建筑表皮则体现着怀旧气息，从而形成了商业建筑空间的亮点。

5结语

旧工业厂区以及厂区内的旧工业建筑是城市的宝贵遗产，他承载着人类对于工业时代的记忆，记录了城市发展的轨迹。我国一些艺术家积极引入国外LOFT改造的理念，利用旧工业建筑进行LOFT改造，是对我国旧工业建筑改造的一种积极的启蒙探索，他们吹响了旧工业建筑改造的第一响，引发了我们的思考，也提供了我们对于LOFT在国内改造的研究的范本。由于其很多在没有经过社会系统规划的情况下，其改造往往带有很强的自发性，缺乏统一的理论和规划，其经济价值往往局限于其本身的场所，而没有上升到一个城市经济发展的整体战略上来，对城市经济的拉动作用不是很明显。其间我们也分析出许多的设计原则和设计方法，其中最为关键的是我们的城市发展遇到旧工业建筑这些地块，我们采取什么态度？经过我们的论述，我们的主张是不要一味的都“大拆大建”，对于有旧工业建筑的地块，我们要对其进行价值评估确定其改造和保留的程度，依据程度的轻重，划分为大量保存旧工业建筑并进行改造利用或者保留局部旧工业建筑节点，其余旧工业建筑拆除的方式。对于保留局部旧工业建筑节点的方式，拆除腾让出的用地可以作为城市经济发展用地，保留的旧工业建筑节点可以作为该地块的公共中心和标志或者社区广场，并对保留旧工业建筑进行有效的LOFT改造利用。这样的理论就不仅仅局限于单纯的“保存”，而是根据其评估的价值，即保留了地块的历史痕迹又发展了该地区的经济。具体到操作层面，需要建立学术机构提供理论技术支撑、政府主管部门监管、市场资本自由发挥的统筹机制，充分发挥学术机构的前瞻性，政府主管部门的督察性和推动性，市场的资源有效配置性，最终形成发展了城市经济又保留了城市历史文脉的城市发展格局。

参考文献：

1. 陆地.建筑的生与死―历史性建筑再利用研究[M].南京：东南大学出版社，2004

2. 王天兵.西方现代艺术批判[M].北京：中国人民大学出版社，2003

3. 杨志疆.当代艺术视野中的建筑[M].南京：东南大学出版社，2003

4. 王建国著.现代城市设计理论与方法[M].南京：东南大学出版社.2003

5. 陆地著.建筑的生与死――历史性建筑再利用研究，南京：东南大学出版社，2004

6. 韩妤齐，张松主编.东方的塞纳左岸DD苏州河沿岸的艺术仓库[M].上海：上海古藉出版社.2004

旧工业建筑论文篇3

关键词：旧建筑 改造 设计

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

Abstract: in suzhou city, there are a large number of each have use value but not be heritage of old buildings, is to face down position. A building is to have life, some old buildings in the modern city of the development process, through some of the reconstruction of the old building, it can continue to survive. Such already can realize the transfer of its economic value, and reflects its cultural value continue; Not only is to the past respect, also is responsible for the future. Reform for old building design is an urgent need to discuss important topic.

Key words: the retrofit design of the old building

每个城市都有自己的发展史，在整个城市不断的发展、更新和变化的过程中，城市的建设大体要经历三个发展阶段：大规模新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。因此如果一个城市的文脉及其历史连续性的遭到破坏，也就失去了城市个性与历史的厚重感。所以对相当一部分仍还具有一定的社会价值、文化价值、经济价值、生态价值的旧建筑，就要通过一定的方法予以保留。而如何对待现存的旧建筑成为了需解决的问题。

一、旧建筑改造的现状：

2500多年来，苏州古城积累了丰厚的历史遗存，有古典园林，有名人故居、寺庙道观、府学书院等，为世人瞩目。而随着社会的发展，日益沉重的人口增加，现代城市文明对千年古城咄咄逼人的挑战。城市旧建筑的改造再引起了建筑学界的关注。在可持续发展的理论体系不断地拓展和完善下，旧建筑的改造利用正以合理的更新、改建过程替代原有大拆大建的方式，以促进资源可持续再利用。

二、旧建筑改造的类别

1、 旧工业建筑：

苏州古城区原来承担着大量的工业生产和教育、医疗卫生服务职能。在上世纪90年代初，古城区工业企业最多时有286个，用地共达172公顷，占古城用地12.2% 。城市发展到如今，这些建筑已经相对较久远，多数简陋不堪，很多就地改造发展，与住宅、园林、文物古迹等犬牙交错，布点混乱。随着原有的部分单位向外搬迁，原有的厂区变成了大量的空置建筑。而这些旧工业厂区地理位置佳、交通方便。因此改变其使用功能，又能为这些旧建筑注入新的生命力。

案例：录像机厂改建为苏州金阊区区政府、苏州第三纺织厂改建为平江府酒店

2、 城市建筑过程中的烂尾楼：

整个城市发展进程中，由于种种原因会产生一定量的长年闲置的建筑。而这些建筑因仍处于设计寿命期,但因功能、设施、外观已不能满足当前发展新需要，因此可将这些建筑进行重新设计、定位，让它重新获得新的生命。

案例：园区便利中心改为某园区企业办公楼、吴中越溪苏街办公楼改为吴中豪生酒店

3、 原有建筑基地上改建、扩建：

古城区内保留了容积率低、绿化环境好，文化底蕴深厚的商业地块。而这些单位因在整个经营过程中，对原有建筑采用小修小补的方式，已经无法满足现有的经营模式和竞争。因此需要对原旧建筑进行改建、扩建，依据现有经营模式梳理内部流线、功能，从而发掘这些拥有得天独厚条件的“风水宝地”。

案例：苏州东吴饭店、苏州阊门饭店。

三、旧建筑改造的方法：

1、项目定位策划 ：

每个旧建筑改造项目，首先需要对其进行调查，比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等进行了解。结合业主所提出的需求进行旧建筑空间的空间划分，内外的环境采用与之相适的建筑风格等等，形成系统的、可实施的改建策划方案。

2、外部空间的优化、流线的重组 ：

外部空间首先梳理整个建筑群体之间的交通流线，满足相关消防规范的要求和改建后的需求。对一些陈旧且无保留价值的旧建筑进行拆除。

3、内部空间的优化、流线的重组：

在对旧建筑进行改建的时候，依据新功能定位、需求，重新对旧建筑内部空间进行梳理、组织，从而满足其新的功能需求。在整个内部空间进行改造同时，需结合外部空间流线的需求、建筑立面的需求，做到内外设计风格统一、技术可行、经济合理。

四、旧建筑改造的趋势：

随着绿色建筑设计的不断发展，日后旧建筑的改造设计也必然会与之结合、并存。如何利用拆除旧建筑中可循环使用的建筑材料，对既有旧建筑进行节能改造，还是一个薄弱环节，而在一些发达国家中在这方面已经做了许多工作。这将又会成为国内建筑界的一个新课题。

【参考文献】：

［1］《苏州古城的保护》夏驯

［2］《旧建筑的改建与再利用》张宁

［3］《探寻古城保护和发展的结合点--苏州古城的保护与更新》 李路轻

［4］《改造“烂尾楼”, 塑造城市文化,提升城市品位》

城市建设理论研究 2011年第12期 胡骏

旧工业建筑论文篇4

关键词：工业遗产；保护；改造；利用

中图分类号：TS958文献标识码： A

1.引言

随着我国经济的高速发展，产业结构及布局的大规模调整，以主要沿海发达城市为代表的我国旧工业厂房的再利用也得到了普遍关注，多个几近废置的工厂集聚群变成具有当代生态意义的公园或者艺术创作集聚区，由现代城市发展的障碍成功转变为城市中一道别样的景区，不仅为城市发展增添了丰厚的经济效益，更向人们展示了这座城市的文化内涵。然而，令我们感到不忍的是，现在仍然有很多城市在调整产业结构与布局的同时，针对城市中那些承载着我国经济发展重担的工业集聚区采取了直接拆除的不合理做法。我国当前正处于经济发展转型时期，城市变化日新月异，在这一背景下，如何做好工业遗产的保护，使这些曾今的我国经济发展助力能够重新焕发生机，是摆在我国当前为了实现城市可持续发展的一项重要议题。

2.我国旧工业建筑的保护

为了做好城市工业遗产的保护与合理再利用，2006年第一届中国工业遗产保护论坛在江苏无锡召开，这次会议使人们对于工业遗产的价值的认同更加深入，概括起来主要有以下几点：第一，工业集聚区是当代大多数人过去一个时期生活的写照，承载着人们对家乡乃至国家的记忆；第二，工业遗产的保留对于以后人类认识某一时期的工业活动具有一定的历史价值；第三，工业厂区的再利用已成为一门涵盖多门学科的综合课题，具有一定的科技价值；第四，将现代审美与历史建筑相结合的建筑风格，将会向人们展示一种别样的建筑艺术，使人们的美学视角更加拓宽；第五，随着科技的发展，工业革命也必将会像其他人类文明一样迅速更新，一些工业革命时期最初的工业制作场所已近消失，同时这些工业场区也就显得十分珍稀。

对于一些具有特定价值的老旧建筑的再次利用不仅是对这些老建筑所承载的历史的尊重，更是能够使其在新的时代下重新焕发生命力。如何做好对于老旧建筑的再次利用，重点在于建筑师能否知晓这些老旧建筑的潜力所在，以现代社会发展的要求赋予其别样的建筑功能，以此来体现其新的生命力。再次回顾再利用的定义，可以得出这样的结论：旧厂房的再利用就是一个对其建筑功能、外形以及室内布置重新按照现代时展要求的二次设计的过程。因而，可以看出建筑再利用所体现的并不是对旧建筑进行的简单的重复建设或者加固，而是基于当前社会发展需要以及建筑本身所具有的内在涵义，对这些老建筑的质和量的重新构建。老旧建筑的再利用避免不了对其进行适当的改造，再利用可以从两个方面来阐述：一是针对那些有特殊意义老旧建筑的保护；二则是对于这些老旧建筑进行适当的重新构建，并让其展现在世人面前，这种重新构建正是是为了满足当代社会需求而进行的改造。因而，可以这样说，我们通过改造对于这些老建筑加以保护与利用，重新展现其价值。本文将把再利用与改造统一为整体，来针对旧建筑进行研究。

3.我国旧工业建筑的改造

3.1功能转换

如何使这些旧建筑在完成修缮后仍然能够保持其原来的姿态，在以后的利用中仍能够得到多次利用，那么对于一个建筑师而言，就应该对于这些旧建筑的基本特征有所掌握，并且通过针对某一旧建筑所承载的文化价值以及具体的营造方式，将这些旧建筑的潜力尽最大可能发掘出来，进而以自己的领悟将这些旧建筑的功能进行再次组合，满足现代设计要求，让这些旧建筑在新时代下焕发生机。

事实上，一个旧建筑空间如果没有后续适宜的行为活动，它的改造将成为空壳，而在这种行为活动不可能预先确定的前提下，这种功能的转换一定要经过理性的分析和审视的定夺，因为新的业态功能决定着新的空间性质，新的空间特性同时也是新功能拓展的催化剂，在此过程中，新旧空间互相交错，有平行有交叉，内部空间边界重新设定划分，合理的利用原有的空间元素，增加必要的功能界面，创造出时间与空间的维度对话。

一般情况下旧建筑改造一定要考虑“因地制宜” ，功能的转换要满足结构的适配性。这种功能置换是功能的彻底转释，但几乎利用原有的一切旧的语言来诠释新的场所空间，整改区域树立精品意识，更加强化空间的整体性。从整体和谐性来考虑建筑的造型、风格、色彩，注重标志性建筑以及广场、小品、雕塑、铺装等的设计与建设，充分体现绿色生态的建筑理念以及上海现代化大都市的文化底蕴。对于场地中具有鲜明时代特征的四栋建筑去旧纳新，使其焕发新生最大限度发挥经济和社会效益，实现资源的增值和建设的可持续性发展，以完整、简约的空间形态形成可识别性；以灵活的开放空间系统创造地区活力。

3.2形象再造

改造的原则是无论在尺度还是材料才是立面的处理上要呼应整体，虽然是新增加的部分，但尽量用新的材料，新的技术来变现出旧的符号旧的形式，从而达成风格上的一致，无论从色彩还是到材质还是到韵律，都尽量做到协调，至少在视觉上取得一致。

旧建筑的外部装饰以及构图比例都有明显的时代特征及工业美感，在建筑立面处理应当基本上按照历史照片及原有图纸，剔除毫无意义的增补和附加物，整个立面尽量还原原来的历史风貌，但有些年久失修的建筑材料以及构件，已经没办法进行修复，只能在保留外观的前提下进行替换，比如大部分红砖已经破烂不堪，经过去污，清洗修补，留下局部可以使用的，其余均根据原来机理，到砖厂专门定做，然后又经过现场打磨，做旧等处理，如原有墙面相得益彰，形成新的质朴的风格，产生宁静和回归自然之美，还有一些如落水管，栏杆门窗，均用现代材料进行替换，既尊重了原有的场所精神，又赋予了新的寓意和技术，既延续了原有建筑的脉络机理，又赋予了新的创意，通过色彩，材质，和机理的对比，展现着时间与空间的风貌。旧厂房红砖墙展示出天然淳朴的机理，所有门窗采用钢板仿旧木材质，落水管采用黑色铸铁按原风格打造；采用深灰色铸铁栏杆；有意内部结构，唤醒沉睡的历史，打造新的主题元素，新旧机理的交织，新材料新技术的运用，渲染出整个场所的特定气质和特定氛围。感觉源于“工业时代的沧桑”又与旧时期大不相同。

4.结论

近现代工业的出现为全世界人类的文明进步做出了巨大贡献，促进了人类文明的向前发展，但同时随着产业技术的更新换代，旧工业时代已离我们远去，随之而遗留的大量的旧工业厂房亟需当前社会做出合适的处理。通过对于旧工业建筑进行合理有效的保护与改造，不仅能够有效利用旧工业建筑，使其发挥经济效益，同时也对于城市文化历史的保存与宣扬有一定意义。

参考文献：

[1] 周岚，宫浩钦．城市工业遗产保护的困境及原因[J]．城市问题, 2011，(7): 49-53．

[2] 王建国．后工业时代产业建筑遗产保护更新[M]．北京：中国建筑工业出版社，2008．

[3] 白青锋．锈迹: 寻访中国工业遗产[M]．北京：中国工人出版社，2008，32~35．

旧工业建筑论文篇5

【关键字】老厂房；拆除；保留；民用化改造

1 老旧工业建筑的现状

随着城市化进程的加剧，城市建设和旧城区改造如火如荼地进行着，许多厂区已经搬离市区。城市拆迁在我们周围司空见惯，不足为奇。由于当初城市规划的原因，市中心的有大量的工业厂房建筑遗存，其既不是古建筑又不是文物，不在建筑保护范围之内，往往会被推倒、拆平，迅速地被新的商用或民用建筑取代。然而，由于市中心可开发的面积越来越少，城市拆迁的成本越来越高，加之人们开始逐步意识到老工业建筑的人文价值。许多老工业厂房一直被荒废在那里，没有被充分利用起来。在这种现状下，如何对大量的近代废旧工业厂房进行保护与改造，不仅具有重要的文化意义，而且也是旧城更新改造中所面临的现实经济问题。

2 老旧工业建筑本身的价值优势

对于废旧的工业建筑不能简单的一拆了之，因为经历了历史风雨的老旧工业厂房虽已不具备什么经济价值，但是它还具备了历史人文价值。盲目的拆除重建，虽然得到了短期的经济利益，但是必然会丧失我们城市的工业文化遗产。旧工业建筑遗产是指具有历史学、社会学、建筑学、技术、审美和科研价值的工业文化遗存。包括工厂车间、仓库、生产和传输使用场所、交通设施等。工业建筑遗产是城市工业文明发展的物质见证，有着不同于自然文化遗产的史料价值。

在肯定工业遗产价值的前提下，一方面要保护好工业遗产所涵盖的历史信息，再则要做好再利用工作，这样才能使工业遗产的生命得以延续。工业遗产改造利用的优势。主要表现为以下几点：

2.1 首先，旧工业建筑的基础设施比较完善，在给排水、电力、通讯、燃气、动力等方面的原有容量远高于一般的民用建筑，改造项目可以利用原有的基础设施为依托，不用增加新的市政设施接口，只需在原有设施的基础上改变容量或改变位置，改进设备即可，此一项即可有效的减少投资方前期投入。其次，工业建筑的结构往往都具有坚固、耐久的主体结构，结构受力简单明了，便于安全可靠地进行改造。最后，旧工业建筑的拆迁矛盾小，比起一般的旧居住区的住宅拆迁矛盾来说，工业建筑则少了很多限制问题，不必安置拆迁住户，无需考虑居民的返迁补贴，可以快速改造，重新投入使用，经济效益比较明显。而且还节省了拆除原有建筑和清理场地的时间和费用。

2.2 旧工业建筑具有历史文化性的优势

旧建筑改造与新建筑相比较，其最大的不同和优势就是其历史文化性，时间在旧建筑上留下了历史的遗迹。老工业建筑作为工业化时代的产物，记载了城市工业化文明发展的历程，是城市发展史关于工业时代的实物记录。把时间所赋予旧工业建筑独特的历史场所精神与现代的崭新空间进行对比和碰撞，往往能造就出优秀的建筑佳品。

2.3 旧工业建筑具有的地理优势

由于城市早期规划等历史原因，加之现代城市的不断扩展，旧的工业建筑群现在的位置大多都靠近城市中心，或者就在城市的中心。面对中心城区土地的稀缺性，其所在区域的交通便利性，周围环境的配套舒适性。使其具有得天独厚的地理优势。如果加以改造，变成商业设施，地理优势立即就能化为商业竞争优势。起到四两拨千斤的作用。

2.4 多元化的优势

叠加性、多元化发展是城市功能的一个基本发展趋势,我国由于以往长期实行计划经济体制,中心城市几乎都是工业生产基地而存在的,城市功能和用途过于单一。城市产业结构是城市功能关系结构的物质载体,要实现城市结构功能的多元化发展,就必须优化城市产业结构。 从城市发展的历程来看,原有的产业化城市中,大量优秀历史工业建筑浓缩了上世纪30年代以来工业化文明的发展轨迹,体现了城市工业在不同时期的独特风格、艺术特色和科学研究价值。原有产业化城市中大量的工业历史建筑遗存为现在的艺术家及当代创意产业提供了理想的空间。

3 老工业建筑的现实缺陷和短板

3.1 老工业建筑的外观老旧的劣势

由于历经多年的风雨冲刷，年久失修，大部分的的工业建筑的外观已经非常的破旧。并且因为其设计的年代久远，其设计的风格和外立面还保留着原貌，虽然怀旧，但与当今的时代背景，与周围的楼宇有些格格不入，影响城市景观的协调和美观。

3.2 老旧工业建筑的结构使用年限劣势

许多旧的工业建筑是上世纪五、六十年代建造的，有些是更早的年代建造的。时至今日，大部分的建筑已经到了使用年限，加之风吹雨打，原有的建筑结构逐步变得不可靠。对于想重新利用旧建筑的人来说，必须要采取结构加固的手段，保证建筑使用安全。

3.3 老工业建筑的设备配套的劣势

电气方面，虽然老建筑在电气容量上非常充裕，但是原有的电气线路已然老旧，布线也不一定适合民用建筑的要求。给排水方面和暖通方面，由于建筑使用性质不同的关系，原来工业建筑中考虑的比较少，会给建筑改造造成麻烦。最后一点，由于以前的建筑防火规范没有现在要求严格，老建筑的消防设施的并不是很不完善。很多工业建筑内部没有消防管线，没有消防排烟设备，消防疏散通道布局不合理等短板是老建筑不可回避的劣势。

4 老工业建筑如何改造利用

在老旧工业建筑改造过程中我们要抱有“尊重”的设计原则，这里的“尊重”的设计原则是指在废旧厂房区改造再利用工程中，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。对于那些具备历史文化和艺术价值的旧厂房的改造设计，尊重的原则体现在维持原有厂房的历史文化气息、空间秩序、形态、在废旧厂房区的改造利用中，各种新旧元素通过整合而成为一个整体，通过新旧元素的重组与弥合，为新生体注入新的活力和提供发展的可能性与自由度。新旧空间的共生是旧厂房区改造利用的必要前提，也是城市设计中新旧建筑关系处理的主要内容。不论是旧建筑的内部更新，新建筑与旧建筑之间，还是新建筑与城市环境之间，都应遵循新旧共生的原则。

从建筑学和城市设计的角度关注废旧工业建筑群的改造, 近代老工业建筑早期租金较便宜，更重要的是这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明和场地记忆，能够激发创作的灵感。利用旧工业建筑可以改造成为为创意产业社区,不仅利用现有建筑创造了创意产业发展的园区,又保护了历史文化财产，工业老厂房、老仓库运用新的设计和模式改造,为历史的注入了时尚、创意的元素,使遗留的旧厂房成为现代城市景观的新地标,也促进了设计创意产业的产业链的形成,是城市历史与未来承接的良好典范。有苏河艺术，8号桥创意园区。

另外，由于历史原因，很多老厂房都位于城市中心，现在的土地成本和拆迁成本越来越高，由于市中心区域土地供应的局限性和稀缺性，使得老建筑所在的土地尤为珍贵。然而随着城市化进程，市中心需要大量的宾馆、酒店、健身中心、办公楼等各种商业设施，原有的工业建筑可以改造成为商用建筑，可以盘活资产，投资小，成本低，收效快。大大的缓解了市中心商业设施不足的矛盾，而它的转变和重组对城市未来的发展也将有着重要的影响。有如家，莫泰168等。

最后还有通过开放空间来加强生态城市建设，推动城市的可持续发展，是当前我国在城市化持续发展形势下的一项重大课题，而将废弃工业厂房，工业废弃地改造为城市开放空间是非常有社会意义和现实意义的，并且是非常可行的。徐家汇的绿地花园就是一个实例。

5 结束语

综上所述，旧的工业建筑一方面受到当时物质材料基础的影响；另一方面又受到社会政治环境、建筑美学思潮的影响，旧工业区用独特的建筑语言记载了城市工业建设的辉煌，如何对其进行科学重塑，使之既满足时代的发展需求又续写城市的历史文明，具有极其重要的经济意义、生态意义和文化意义。尊重老建筑老厂房的历史原貌，尊重原有建筑的历史和空间逻辑关系。不应该简单地拆除，和搬迁，抛弃它的文化历史。为了能使工业建筑遗产的文化价值得以继承和延续，对其进行恰如其分的民用化改造，赋予其新的意义和诠释。在保留建筑遗产的同时，使得老厂房重新获得新生。

前些日子读到一则新闻，梁思成的故居被拆了，心中不免有些遗憾。

参考文献：

[1]陈帆 , 王驰. 产业建筑遗存与转型住屋[J].武汉： 2003.2

旧工业建筑论文篇6

创意产业可归结为三种类型：第一种将文化创意作为重点的产业类型，在美国、欧洲较常出现，该类型的产业，精神产品与创意才是其发展的核心；第二种是以文化创意服务产业为核心的东亚型，此类型在日本、韩国表现尤为突出；第三种是以创业服务为核心的本土型，对物质产品较为重视，如中国等。创意产业在我国的发展现状目前，国家和各地区政府都开始关注创意产业及其未来发展，其中以香港和台湾最为突出。在这两大地区，创意产业的发展速度与成效要比大陆好得多。国内一线城市如北京、深圳等，也开始注意到创意产业对城市整体发展的重要性。与此同时，这些城市政府也开始将建立相应的创意产业基地纳入其后续的发展规划中。我国从理论角度上对创意产业展开了深入研究，也陆续有各种各样的与文化产业有关的蓝皮书、研究案例刊出，其所取得的理论成果非常明显。

二、旧工业建筑概述

1.旧工业建筑的定义及其分类

（1）定义工业建筑也就是厂房建筑，换言之，其建设的目的是为了更好的方便工业生产，这也是它的最终用途（狭义上的解释）。从广义上看，工业建筑是指用于工业生产、加工的厂房建筑及工厂活动场所等建筑。本文所研究的工业建筑，是从广义上理解的。从工业建筑界定范围来看，我们可将旧工业建筑概况为下列两层含义：第一，丧失了生产功能，陈旧落伍的工业建筑，或过去作生产用途的工业建筑；第二，外观破败但内里却有着非常深刻的历史痕迹与文化价值的一类工业建筑。（2）分类根据旧工业建筑的定义及范围界定来看，我们可将其分为下列三种类型：第一，仍具有生产功能，却无法体现出时代特征的旧工业建筑（不适应工业生产的建筑、房屋包含在内）；第二，因产业发展滞后或不符合城市发展格局，已丧失其生产功能，不再具备工业生产用途的建筑；第三，具有一定历史、文化意义的旧工业建筑以及需要通过优化改造或改建等方式才能保护其存在的相关建筑。

2.旧工业建筑的意义与价值

在国内，有很多旧工业建筑虽然破败不堪。不过我们还是无法否认其建成时的功能，以及它们在现代社会中体现出来的历史、文化特征及重要价值。30年前，深圳建设的、烙有显著的改革开放痕迹的工业建筑，就属于我们这里所说的具有特殊历史价值的建筑群，它们记载了深圳30年来走过的历史征程。

三、旧工业建筑与创意产业之间的关联性及影响

1.旧工业建筑与创意产业间的关联性

根据创意产业和产业类历史地段之间存在的关联性，我们可将其分成下列两个部分。（1）旧工业建筑也可以说创意产业是在工业区这一物质载体上形成和发展起来的，它可以囊括创意产业群，并可为之提供与产业有关的配套服务，让各种各样的创意阶层能关注和融入其文化内涵，并营造出和谐的文化氛围，以推动创意产业更快向前发展，同时它也能有效激发创意人的灵感。（2）创意产业属于产业类历史地段的一种更新模式它的出现，为即将面临拆迁、仍具有历史价值的产业地段带来了新的希望，让其能选择多种更新方式，让具有产业性质的历史建筑能恢复其原来的使用价值，这对于我们持续保护产业遗产有非常重要的意义。它不仅提高了产业类历史建筑的经济价值，同时也使城市旧区经济水平得到复苏与提高。现代文化与历史文化之间相互碰触，让人类开始对产业类历史建筑及其历史、文化价值进行反思，社会各行业都开始关注产业文化，这就促进了产业、创意文化共同发展。

2.旧工业建筑区在创意产业发展过程中的作用

（1）吸引作用坐落在河道等区域的旧工业建筑区给工业运输提供了便利，同时也满足了原材料的供应需求。深圳现有的旧工业建筑区，大都比较集中，这类工业建筑区可接纳创意产业群，与创意产业的发展需求也相适应，且其使用成本却比新区要低很多，这就有效的吸引了创意产业在此入驻和发展。（2）承载作用那些跨度大、建筑层数多的工业建筑，让创意人员在此能得到更自由的支配空间，从而有效开拓其创意思维。规模较大的厂房还可用作展览承办地，为产业园提供相应的劳动及服务资源。（3）催化作用随着城市的不断扩张，目前留下来的工业遗产大都处于市中心这些区域，也就是我们所说的城市旧区。旧区还留有传统的居住氛围，文化底蕴也较为深厚。在这种环境下，能有效激发了创意产业工作者的灵感与思路，使其创作题材更富有个性。

3.创意产业在旧工业建筑区改造过程中的作用

（1）重塑作用创意产业对整个城市产业链有较好的完善作用，他能使其发展为产业集群，让更多的新经济对象、内容能融入到新时期的产业发展过程中。（2）启发作用在改造旧工业建筑区的过程中，创意产业的提出和发展为改造工作铺平了道路，同时也使旧工业建筑区能在现代社会发挥其应有的功能及价值。创意产业文化的出现和发展，让人类开始重新审视产业所拥有的历史文化氛围与价值，并为传承产业文化提供了新的发展机会。（3）提升作用创意产业可推动城市经济快步、稳定向前发展，它能进一步提升旧工业建筑区的影响力。使之在改造后，成为区域经济、文化发展中的重点。（4）保护作用创意产业的加入，使已丧失生产功能的旧工业建筑区转变为一种新的生产力。在艺术创造、环境优化的基础上，这些旧址被蒙上了浓厚的艺术色彩，其资源优势与价值都获得了较好的发挥。

四、以深圳“南海意库”为例——探讨创意产业发展与改造废旧工业建筑区的结合应用

改革开放以来，深圳市政府便树立起了“文化立市”的发展理念。创意产业园也是在这一政策下开始萌芽，并作为综合性的文化产业基地（含动漫、创意设计等领域在内）逐步得到重视和发展。“火炬创业大厦”是此次改造废址工业建筑区，建设新的创意产业园的首期工程，同时也符合该市政府下发的将废旧厂址改造为创意产业基地，实现其置换功能的政策。为更好的促进深圳市创意产业向前发展，使其带动珠三角、全国各大城市创意产业的发展。在深圳蛇口工业区的规划与指导下，招商地产与招商局等将当地资源进行重整。在推动蛇口工业区的产业快速升级与改造环境并行的战略基础上，还汲取了一期基地的相关经验。针对处于海上世界片区地段的三洋厂区实施了改造计划，使其成为深圳创意产业园的二期建设基地。同时还将其改名为“南海意库”，力求将基地规模进一步扩大。从华侨城LOFT开始，深圳目前已形成了规模较大的、由原来的旧工业建筑改造或改建而来的创意产业园。例如建于2004年的华侨城创意文化园、2006年在原来的田面工业区旧址上改造而来的深圳设计之都等，都是其中的典型代表。现阶段来看，深圳的创意产业还在发展初期，不过该市在经济和地域上占据了明显优势。加上政府的大力扶持，这使得该市由旧工业建筑区改造而来的创意产业规模不断扩大，其由旧工业建筑区升级改造为创意产业的发展势头也日益激烈。

五、结语

旧工业建筑论文篇7

Abstract： In the process of urban development， the transformation of the old house is one of the urgent problems we are facing. Old houses are an important part of the city， and lack in function， security， facilities and other aspects， with a large number and a wide range. Nowadays city is also facing the shortage of resources， environmental degradation， land shortage and other urban diseases. Chinese architectural Feng Shui emphasis on harmony， advocates harmony between man and nature， and introduction the principles of Feng Shui into the transformation can bring new ideas to the city's old house.

关键词：旧房改造；风水；和谐性；资源紧缺

Key words： old house renovation；Fengshui；harmony；resource shortage

中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）32-0127-02

0 引言

随着中国的社会经济的发展，房地产业成为国家支柱行业，大批量的新生建筑占据了城市，却少有人关注城市中老旧房屋的改造。城市规模的发展主要有两方面的因素，对外的扩大和对内的优化，即向城市郊区、外部新建城区和城市内部危旧房的改造更新。国内在城市旧房改造更新方面研究起步较晚，并未达到较高水平。在国外，如英国，泰晤士河旁的上世纪80年代旧工业区满足不了新兴城市的审美观，英国并未将这部分老建筑推倒重建，而是加以改造升级，打造成了世界闻名的泰晤士河旅游区，成为旧房改造的成功案例。旧房改造不能照搬照套，应当形成中国的独特风格，而我们老祖宗通过经验、观察总结出来的建筑风水是最具有中国特色文化的城市建设理论，体现的是人与居住环境、人与自然的和谐共处。风水强调的是人们如何合理利用环境营造舒适环境，在改造中尊重自然规律，营造可持续发展的居住与生态环境。这套理论思想并未广泛使用到旧房改造当中。

1 旧房改造现状

据国家颁布的《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规定，普通房屋和构筑物设计使用年限为50年。在现实中，由于企业的责任心和技术水平，我国普通房屋的平均寿命仅不到30年。不少城市对旧房的改造维修并不重视，一味的推倒重建，造成了很多的“短命楼”，不符合当今可持续发展的观念。除了旧房的“多”和“广”，部分房屋不具备整体拆迁的条件，并未达到使用设计年限，经过维修、改造后的旧房仍然可以发挥其价值。本文研究对象界定：位于城市中心区域、符合《房屋质量检测规程》（DG/TJ 08-79-2008）、建成据今有超过15年、住户愿意参与改造的旧房。

旧房是城市发展演变不可缺少的一部分，是城市发展的见证者和文化的体现者。旧房多保留原来的建筑风格，以当今的标准去审视，旧房与周边环境存在着诸多不“和谐”的因素。

旧房存在的不足：

①结构和空间使用不合理。旧房的设计和建造大多距今较久远，当时建造施工技术的落后，工程人员设计观念和现在不符合。房屋大多结构简单，布局单调，没有很好的利用房屋的空间。整体性与周边环境格格不入。

②相关配套设施的不完善。年代久远的配套设施满足不了人们日益增长的需求。旧房街区存在着很多户共用一间厕所、共用一个厨房、几代人共住一间卧室、空调一用就跳闸、房屋内油烟无法排散、雨天漏水等等诸多问题。旧房内居住的老年人行动不便，原本狭窄的楼梯更为这些老年人的生活带来行动上的不便。

③安全性存在隐患。旧房经过多年的风吹日晒，甚至经历过地震，房屋结构平时无人检测、维修，消防设施欠缺，线路的老化，这些因素都为旧房带来的极大的安全隐患。一旦发生安全事故，后果不堪设想。

④所处城市中心地带。旧房建造之时，城市扩张较慢，当时的旧房所处的郊区很多成为城市现在的中心。市中心寸土寸金，旧房占据的优越的位置却无法发挥应有的功能。土地使用率低，建筑风格不美观，影响整个城市的规划。

⑤不符合环保概念。进入21世纪以来，全球资源紧缺，作为人口第一大国的中国也面临着资源、土地紧缺、环境恶化等困境。强行拆迁将会带来诸多问题，如建筑垃圾的排放、资源的浪费、施工带来的空气污染、资金不到位、破坏旧房的文化价值等等。这些问题均不是环保的体现。

2 建筑风水中体现的和谐性

建筑风水是我们老祖宗在实践中总结出来的一套理论体系，主张“天人合一”，人们应当顺应自然，与自然和谐相处。建筑风水在我国的发展跌宕起伏，在两宋、明清时期达到顶峰，经历后的浩荡，到如今，人们正在重新审视风水学的合理性，其中部分理论已被现代科学所证明。有更多国外的学者将目光投向建筑风水，希望在风水理论中找到解决当今城市发展困境的思路。

古人建造房屋时，也遵循了风水的理论，在有些建筑中将风水发挥到了极致，如北京故宫、北京四合院、福建土楼、湖南吊脚楼、安徽宏村等等。这些富有中国特色的旧建筑在当今看来仍然美观，尽管地域风格皆不同，但都遵循风水理论的与自然和谐，利用自然的条件让居住者更舒适。处于内陆的居民大多选择依山傍水的地带作为居住地，通过山来遮挡大风，临近水源来得到气候湿润、方便取水，房屋向阳来获取温暖等等，这一理论实际上是对地质、水文、日照、风向、气候、景观等学科的综合应用，取得人与自然和谐共处，让自然山川和建筑环境共同产生优美的居住景观，不仅仅让居民生活的更舒适，更是将居住地融入自然。

3 遵循建筑风水和谐性的旧房改造

建筑风水作为中国的一项传统文化，其中的精华部分是先人留给我们的财富。而中国的大部分旧房或多或少都在遵循风水的理论，并未达到经典建筑的极致。应用中国传统建筑风水理念中的“和谐”，将旧房改造过程中的诸多因素得到最大程度化的平衡。

基于风水的和谐思想，旧房改造应遵循以下原则：

①和谐性。我们生活应与自然融为一体，在旧房改造中，应当注重旧房与周边环境的整体性。优化老旧房屋的空间布局、结构等，体现人性化的设计方案。让居住在老旧房屋中的居民生活的更方便。

②经济性。居住在老旧房屋中的居民收入并不会很高，而旧房改造中不宜将建造成本过于放大，否则引起居住方的反对。而就地取材，将旧房屋中能利用的一切资源加以利用，让改造成本最低化，让居住方和改造方都易于接受。

③美观性。旧房屋在现代城市的高楼大厦旁显得十分突兀，随意铺张的电线、老旧发黑的墙面、污水排放不畅等问题影响城市美观。旧房改造中应当将这些不利的因素整合，用现代技术加以改造，改变之前不美观的局面。

④环保性。当今社会资源紧张，将很多未到达使用年限的旧房推到重建，是一种巨大的资源浪费，建筑的施工、建筑垃圾的排放，都会对环境造成污染，与可持续发展的观念不符合。在旧房原有的基础上，在保障安全前提条件下，对房屋进行改动给周边环境带来最小的污染，以及旧材料的重复利用也是环保性的体现。

⑤文化性。旧建筑是当时人们的艺术水平的体现，应当适当保留这些文化价值，为城市增添文化气息。

4 旧房改造带来的社会效益

从最根本意义上来说，旧房改造最直接的受益者便是居住方。旧房改造后的功能、结构的完善让居民的生活更加便捷，经过检测和加固后的房屋结构也能适应需求，消除老旧房屋的安全隐患。风水的和谐原则应用，深化旧房与城市的和谐性，改变原来曾经较为“尴尬”的局面，也解决部分低收入者的居住情况。

如今有许多城市正在建造仿古街区，打造旅游文化区。而这些旧房经过改造后，结构安全达到一定标准，可将原有的功能进行转变。征得居民同意，将这些旧民居改造成老街旅游区、城市创意街、文化艺术中心等，都是对城市品位和居民生活质量的一种提升。

城市病的一大主要特征就是堵车，由于老旧城区的规划受到当时环境的限制，狭窄、拥挤，只适合行人和非机动车辆通过，车辆行驶不便。旧房改造将原有的规划进行调整，优化城市布局，将旧房街区改造成适合车辆通行，也为缓解城市交通出了一份力量。

5 风水和谐思想的应用――以武汉汉阳造文化创意产业园为例

汉阳造文化创意产业园位于湖北省武汉市汉阳区，背靠龟山，面临长江，曾经是中国洋务运动时期张之洞汉阳兵工厂的一部分。厂区内老旧房屋遍布，林荫茂密，具有珍贵的文化和社会价值。园区改造之前的状态不符合城市需要，武汉市政府并未将这块风水宝地推倒重建，而是作为武汉市重点项目升级改造。结合风水中的和谐平衡思想，设计师将旧建筑的布局、结构加以优化加固，改造成为适合现代人居的空间，利用老旧历史遗留下来的物品打造出创意雕像、地标等，并且保留了部分老旧房屋构件，形成了屋外部年代沧桑，内部简约美观的“新”建筑，房屋整体性既有历史的韵味也有现代的气息。该区域与龟山、长江的自然风光融为一体，建设期间并未给周边环境带来较大的影响，和谐美观。在既有旧房基础上的改造，很大程度上的降低了建设成本，节省了人力物力。此园区目前成为武汉市文化创意公司聚集地，也是一处值得游览的风景区。

6 结语

在市场经济逐渐饱和以及经济体制转型的情况下，有学者曾提出“旧房改造是必然趋势”的观点。在城市建筑发展过程中，对旧房的改造十分重要。中国资源有限，人口庞大，旧房遍布，将建筑风水和谐理论融入旧房改造中，是老祖宗为我们提供的一些灵感，需要我们在旧房改造中进行实践，达到和谐的平衡发展，探索出一条属于中国特色的旧房处理道路。

参考文献：

[1]崔莹.CJX危旧房改造项目的经济评价及风险分析[D].电子科技大学，2012.

[2]邓中亚，韩若兰.关于城市危旧房改造的思考[J].城市建设，2008（07）：12-13.

[3]高宇波，王东东.走旧房改造精细化之路[J].山西建筑，2010（2）：16-18.

[4]徐燕，谢东营.喀什历史文化名城保护与老城区危旧房改造[J].山西建筑，2009（22）：27-28.

[5]邓茗尹.浅谈中国古代风水文化与城市规划[J].历史论衡，2013（8）：11-15.

旧工业建筑论文篇8

二十余年的经济飞速发展，我们的生活发生了巨大变化，当我们面对着高大的混凝土森林和高架桥,发现许多曾经的记忆永远消失了：首都的四合院成片的被拆掉，只有故宫博物院守着那条古老的中轴线；更多的城市在经济大潮中“旧貌换新颜”，千城一面的现象越来越突出,城市沉淀的历史魅力一天天丧失，在各种利益的驱动下，甚至于新中国成立以来出现的，不到正常使用年限仍然具有使用价值的工业建筑也被大量拆毁，导致了在经济和文化上的巨大损失。

从上个世纪80年代开始,旧工业建筑改造在西方形成了一股热潮：当时改造的对象多为工业革命时代大量兴建的轻工业建筑及少量重工业厂房,例如将瑞士苏黎世面粉厂、德国鲁尔工业区煤气罐改造为文化艺术中心等案例。当时西方的一些城市职能开始发生变化,金融、贸易、科技、信息、交通运输与文化等方面的功能日趋成为大城市的主要职能,过去在制造业基础上发展起来的城市出现不同程度的衰落,其遗留下的工业建筑的功能、结构、形态需要得到更新以适应城市新职能新工作、生活方式的需求。

当然，我国与西方国家由于国情的不同，在经济发展水平、文化等方面存在差异,在动力机制、技术手段、观念及政策等具体实施运作方法方面都有区别,但这并不妨碍我们学习国外先进的方法与经验,并从中得到一些启示。

第二章旧工业建筑改造的典型方法和设计手段

往往建筑本身的属性在一定程度上决定了改造的方法。我们按照工业建筑原有的外部特征以及建筑原有形象的美学、文化价值，把工业革命至今所出现的工业建筑分为以下三类：

1、历史文化价值较高的旧工业建筑

这类旧工业建筑历史相对较远，建于20世纪初或者更早，对于这类旧建筑，其外部形象的处理采用比较谨慎的态度，保留大部分原有建筑的外部特征，并对其进行必要的维护整修或更换局部构件。

2、有城市地标特征的旧工业建筑

许多工业构筑物如水塔、烟囱，由于其外观特征成为当地的地标建筑，对这类旧建筑的更新，如果通过保留、美化原为人们所熟悉的建筑特征，进行符合逻辑的更新，可以很大程度地在保留城市记忆的基础上，给人们带来新的建筑体验。

3、普通工业建筑

对于大多数现存的旧工业建筑来说，并没有上述那么多的文化价值，也不具有特别明显的历史、美学价值和特征，一般说来，这类旧建筑历史价值相对不高，但大都结构坚固，内部空间宽阔，使用性较为灵活，而且数量肯定是最多的。我们的改建方式也可以更加自由，多样化。

接下来让我们分析一下在改造过程中常见的几种方法：

1、保护(Preservation)

如果旧建筑的结构没有大的损坏，现状与原貌的差别只是因为时间所留下的痕迹：如建筑的表皮材质因为风化、降水等原因变旧，色调发生改变；室内构件如金属制扶手等器具因为长期磨损出现光滑的现象等，应采取保护的措施，尽量不做大的改动。这些不妨碍建筑功能的局部变旧——建筑会因为这种“旧”显示出一种沧桑感，保护的方式应选择保持现状；当然，为避免可能出现的进一步毁坏，应加大保护和维修的费用。

2、修复(Restoration)

即通常所说的“修旧如旧”，指的是在原物部分残损的情况下，按照原来的结构用材等特点进行修复，使其能够最大程度地和原来的风貌相同。使用当时所使用的材料和技术，尽量使旧建筑恢复到原有的状态。损坏严重，材料、结构使用寿命已到，可按保护内容部分或全部复建，须遵循“原真性”原则，确保地址、尺度、式样、材料、工艺等的一致，尽可能利用原构件、装饰。

3、更新与重塑（Remodeling）

更新建筑，使之更好的适应现代生活，可以增加适应目前生活状态的室内系统，甚至对原建筑的功能和形式会有一定变化；关于“重塑”，有人称之为“适应性再利用”，即赋予现有建筑全新的功能，或者运用文化和材料的內在价值加诸于旧的建筑外壳上，使得“新”与“旧”产生联系。许多成功的经典案例都是在更新和重塑方面展开实践，但这两种分类不是互相排斥，有可能在不同的部位采取不同的方法。既可以完全抛开旧建筑的原始特征，采用现代的技术、材料和装饰风格对建筑外形重新设计，也可以保留局部的旧建筑原貌，或者是某些能体现原始状态的细部，改造部分则采取完全现代的手法，使新旧部分形成鲜明的对比，从而达到对原有风貌的重塑。

以上的三种改造方法，不是生搬硬套的标尺，需要我们具体问题具体对待，旧工业建筑的改造设计不是片面的废旧立新，也不一定绝对的修旧如旧，而是结合具体项目的属性在新旧之间作出一种平衡、一种选择。尊重历史、继承精华，从深层的角度来解决最根本的问题，在我们面对一栋旧建筑时需要去了解它的背景、历史、环境、特点、乃至它的文脉，以及“新主人”是否需要赋予它新的灵魂与使命。简而言之，就需要做到“对症下药”，才能起到好的效果。

参考文献：

［1］《世界现代设计史》王受之深圳新世纪出版社1995.

［2］《空间的形式实验》沈慷岭南美术出版社2006.

［3］《论矿业城市可持续发展的优势转换战略》沈镭中国矿业出版社1998.

［4］《色彩与室内设计的关系》罗晓容2007.

［5］《中国环境艺术设计》鲍诗度中国建筑工业出版社2007.

［6］《旧建筑的改造性再利用—种再生的设计开发模式》张艳锋天津城市建设学院学报.

［7］《旧建筑再利用设计中文化因素的探讨》于立波,周立军低温建筑技术2007.

［8］《建筑再循环理念及其中西差异之比较》倪文岩建筑学报2003.

［9］《功能与价值的重铸》——旧建筑的改造和再利用卢菁四川建筑出版社.

旧工业建筑论文篇9

Abstract: Based on improving the quality of real estate valuation, this paper analyzed the validity and rationality of improved cost method, to improve the existing real estate appraisal theory and construct optimal method of valuation.

关键词：房地产估价；成本法；改进；区分折旧扣除法

Key words: real estate appraisal；cost method；improvement；distinction between depreciation and deduction method

中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）16-0068-02

作者简介：袁媛（1981-），女，江苏武进人，讲师，研究方向为房地产估价，施工企业会计。

0 引言

在普通人看来，房地产的价格仅仅取决于地段、户型设计、房屋年龄、房屋质量、开发商的实力和信誉等因素。而在专业的房地产估价活动中，城市区位、周边交通、便利设施情况、市场发展趋向以及政府相关政策调控等也是影响房地产价格的重要因素。同时，房地产市场是在不断变化的，所以房地产价格也具有很强的时间性。这就要求在进行房地产价格评估时，要准确运用科学的估价方法，才能对房地产做出最有效的价值评估。

目前房地产估价方面的理论创新和技术发展主要还集中在美国、英国等西方国家。

我国的房地产估价行业起步比较晚，目前还停留在引进西方理论与技术的阶段。主要通过借鉴美国、英国等发达国家房地产估价的最新成果，结合我国实际，形成既与国际接轨又适用于我国现行房地产制度及市场条件的房地产估价理论和方法体系。

科学、客观和实用的房地产估价方法需要建立在深刻、严谨、清晰和坚实的房地产估价理论基础上。因此，深入研究和探讨房地产估价理论，对于房地产估价方法的优化构建，房地产估价规范的科学制定，都是十分必要的。

笔者主要针对现行的房地产估价方法成本法中存在的矛盾问题，采用以理论联系实际，定量分析和定性分析相结合的方法，通过修改相关公式，提出切实可行的改进方法，并结合实例加以论证，达到完善现行的房地产估价理论，构建优化的估价方法的目的。

1 关于成本法的分析

在房地产估价的基本方法之一――成本法中，关于外部折旧的扣除存在一定的矛盾。

在成本法中，建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。物质折旧和功能折旧主要影响建筑物的价值，外部折旧主要影响土地的价值。但是，人们的日常理解是折旧仅对建筑物有影响。这就形成了由外部折旧引起的日常理解和理论操作的矛盾。

估价上的折旧与会计上的折旧有本质的区别。会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或回收。估价上的折旧注重的是市场价值的真实减损，科学地说不是“折旧”，而是“减价调整”。也就是说，只要能引起房地产价值减损的因素，都可以视为估价中的折旧因素。

物质折旧、功能折旧和外部折旧三者共同引起房地产价值减损，影响房地产的价格。

物质折旧也称为有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏造成的建筑物价值减损。自然经过的老化、正常使用的磨损、意外破坏的损毁、延迟维修的损坏残存等原因可以引起物质折旧。

功能折旧也称为无形损耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或过剩造成的建筑物价值减损。导致建筑物功能缺乏、落后或过剩的原因，可能是建筑设计上的缺陷，过去的建筑标准过低，人们的消费观念改变，建筑技术进步，出现了更好的建筑物等等。

外部折旧又称经济折旧，是指建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。不利因素可能是周围环境和景观改变，包括景观被破坏、自然环境恶化、环境污染、交通拥挤、城市规划改变等区位因素、市场供给过量或需求不足等经济因素，也可能是政府政策变化、采取宏观调控措施等其他因素。

外部折旧与物质折旧和功能折旧相比，具有完全不同的性质。其一，由于外部折旧源于建筑物外部，主要影响土地的价值，所以，在日常中往往被人们忽视；其二，由于物质折旧和功能折旧都源于建筑物本身，并且仅影响建筑物的价值，所以，在日常中人们往往只看见了该折旧对房地产价值的影响。

因此，没有准确区分两类不同性质的折旧，是造成该矛盾的根本原因。

2 关于成本法的改进

由成本法的基本公式之一（如公式（1）所示）

房地产价格＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－建筑物折旧（1）

可知，在计算房地产价格之前，应首先分别求取土地重新构建价格、建筑物重新构建价格和建筑物折旧。

在求取土地的重新购置价格时，通常采用市场法、基准地价修正法等。该类方法在运用的过程中，均考虑了区位因素对土地价格的影响。然而，区位因素又是引起建筑物外部折旧的主要原因。因此，如果在建筑物折旧的求取过程中，继续考虑关于外部折旧的相关计算，就会出现重复计算的问题，影响估价结果的合理性。

所以，区分两类不同性质的折旧是解决矛盾问题的关键。

通过以上分析可知，在求取建筑物折旧中，应只考虑物质折旧和功能折旧对建筑物价格的影响，不应考虑外部折旧对建筑物价格的影响。因此，可以将公式三进行相应调整（如公式（2）所示），使其表达更加准确。

房地产价格＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－（物质折旧＋功能折旧） （2）

3 区分折旧扣除法

改进后的成本法将建筑物的物质折旧、功能折旧和外部折旧进行了严格区分，准确划分了不同性质的建筑物折旧对房地产价格不同组成部分的影响。因此，笔者将该方法命名为“区分折旧扣除法”。

区分折旧扣除法是通过将估价对象土地及建筑物的重新构建价格扣除建筑物的物质折旧和功能折旧来求取估价对象价格的方法。该方法适用于已经使用过一段时间的旧的房地产，例如，旧住宅、旧办公楼、旧商场等。

区分折旧扣除法的理论依据是生产费用价值论，即房地产价格是依据其生产所必要的费用而决定的。如果房地产中的建筑物是旧的或者在质量、功能方面存在缺陷，或者建筑物本身以外还有一些不利因素影响房地产价格，则还要对房地产的生产成本进行减价调整。

在运用区分折旧扣除法进行估价时，可以通过以下步骤进行操作：

首先，搜集相关资料，并分析建筑物本身以外的不利因素对土地价格的影响，计算估价对象房地产中的土地在估价时点状态下的价格，即土地重新构建价格。

其次，搜集相关资料，计算估价对象房地产中的建筑物在全新状态下的价格，即建筑物重新构建价格。

然后，计算建筑物由于在质量、功能方面存在缺陷而引起的物质折旧和功能折旧。

接着，对全新状态下的建筑物价格进行减价调整，即将建筑物重新构建价格扣除物质折旧和功能折旧，得到建筑物在估价时点状态下的价格。

最后，将建筑物在估价时点状态下的价格加上土地在估价时点状态下的价格，得到估价对象房地产价格。

例如，为评估某幢旧住宅在2010年12月22日的价格，进行了相关资料的搜集和分析。具体测算过程如下：

①测算公式

房地产价格＝土地重新购建价格＋建筑物重新购建价格－（物质折旧＋功能折旧）

②计算土地重新构建价格

通过相关资料的搜集，得到该幢旧住宅的土地在取得时的成本为600万元。同时，通过对相关资料的分析得知，由于位于城市衰落地区引起的外部折旧为30万元。因此，土地在估价时点状态下的价格，即土地重新构建价格为

土地重新购建价格＝土地取得成本－建筑物外部折旧＝600－30＝570（万元）

③计算建筑物重新构建价格

通过相关资料的搜集，得到该类型建筑物的重新构建价格为400万元。

④计算物质折旧和功能折旧

通过实地查看和相关计算，得知由于地面、门窗等破旧引起的物质折旧为10万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为60万元。

⑤计算建筑物在估价时点状态下的价格

对全新状态下的建筑物价格进行减价调整，即将建筑物重新构建价格扣除物质折旧和功能折旧，得到建筑物在估价时点状态下的价格。

建筑物在估价时点状态下的价格＝建筑物重新购建价格－（物质折旧＋功能折旧）＝400－（10＋60）＝330（万元）

⑥将建筑物在估价时点状态下的价格加上土地在估价时点状态下的价格，得到估价对象房地产价格。

估价对象房地产价格＝土地在估价时点状态下的价格＋建筑物在估价时点状态下的价格＝土地重新购建价格＋建筑物在估价时点状态下的价格＝570＋330＝900（万元）

4 结论

房地产估价是一项复杂的经济活动，要想使该项活动高效、准确、公正，必须注重活动过程的严谨性与科学性。

我国房地产估价理论和方法的研究滞后，实践中也存在诸多问题，笔者通过采用定性分析与定量分析相结合的方法，深入研究和探讨了现行房地产估价方法成本法中存在的矛盾问题，即在运用成本法进行房地产价格评估时，存在外部折旧重复扣除的矛盾。该矛盾的出现是由于没有准确区分两类不同性质的折旧而导致的。

通过对折旧的本质，以及不同种类的折旧所产生的影响进行定性的分析，得出了区分影响建筑物价值的折旧和影响土地价值的折旧是解决矛盾问题的关键的结论。

因此，在求取建筑物折旧中，应只考虑物质折旧和功能折旧对建筑物价格的影响，不应考虑外部折旧对建筑物价格的影响。由此，对现行的成本法计算公式进行了相应的调整，使其表达更加准确。

参考文献：

[1]国家质量技术监督局，中华人民共和国建设部.房地产估价规范（GB/T 50291―1999）.北京:中国建筑工业出版社.1999.

[2]中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产估价理论与方法.北京:中国建筑工业出版社.2008.

旧工业建筑论文篇10

关键词：可持续发展；旧建筑改造；艺术价值

中图分类号：J59 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2014）12-0201-01

当代城市建设已经进入新建与改造并重的新阶段，有计划地对一般性旧建筑进行改造已势在必行。在旧建筑中，尤其是废弃的工业建筑，是重点考虑的，在一些城市出现一批旧建筑改造成功的案例，并且发现它在城市生态系统中具有潜在的价值，并且有望成为一个城市的地标性建筑。

改建后建筑是被经营的，这种商业行为能否成功，在很大程度上取决于作为经营的建筑改造设计和空间环境的质量。旧建筑改造就是根据建筑物的使用性质、所处的环境和相应标准，运用物质技术手段和美学原理创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的空间环境，在此改造前期必须做好几大大关系。

一、人与旧建筑改造的关系

旧建筑改造服务对象首先是项目委托人，也叫甲方。通过与甲方的广泛交流，了解甲方的总体设想，明确设计任务和设计要求，是改造设计必须做的前期工作。好的改造首先是通过与甲方前期的沟通，了解需求意向，从而找到设计依据，设计理念定位。

（一）确定旧建筑改造的类型，明确任务目标

通过与甲方的沟通，改造首先要了解工程项目的类型；项目的规模与投资经费；甲方对项目设计希望达到的目标；改造设计内容的范围以及工作进度要求；应提供图纸的类型等。

（二）确定项目的功能性质、经营内容、经营方式

在旧建筑改造中，不同的功能性质建筑决定了不同的经营内容，而不同的经营内容决定了甲方不同经营方式，同时也决定了改造设计后建筑空间环境类型的差异。必须了解为什么样的功能建筑改造设计什么样的建筑和空间。

（三）确定甲方对项目的经营定位和管理模式

任何一个工作者不论是从经营方面还是在行业形象方面都希望有自己独特的定位，独特而富有个性的经营定位是创造独特的建筑改造环境氛围的依据。改造设计时应在经营管理者的角度分析管理过程中人的多种行为，以便通过设计优化环境，满足人们管理行为的要求。

二、环境与旧建筑改造的关系

（一）地域环境

一般包括地理环境和人文环境。地理环境就是所处位置、地形地貌特征、气候的变化等，这些都是影响当地人们生存状态的外在因素，对旧建筑改造时起着重要的作用。人文环境是当地地域文化，在一定地域上生活的人们在生产生活中积淀起来的，具有原发性和持续性，已深深地融入当地物质与精神当中。在旧建筑改造设计中必须充分的满足特有的文化属性。

（二）经济与物质资源环境

旧建筑改造应该在符合当地的经济和物质资源基础上进行，一方面在改造过程中可对建筑材料进行合理的使用，尽量的迎合当地的经济水平。另一方面是当地特有的建筑装饰材料，绿色环保或当地民间艺人所独有的工艺水平。

三、建筑与旧建筑改造的关系

（一）确定建筑的位置与结构形式

改造时确定建筑所处区域的性质与环境特点、人流、车流的交通状况，建筑物本身的功能和空间的形式。确定建筑的修建时间、结构特征、楼层设计荷载及建筑是否具备通风采暖、给排水、消防设施等基本条件，也是改造时对建筑物应了解的基本内容。

（二）确定建筑与周边建筑的关系

改造时确定建筑的规模与风格、外观的形状与色彩以及同相邻建筑及环境的关系，是旧建筑改造时内外环境进行改造设计的基本依据。旧建筑改造时将旧建筑作为可利用资源对其进行改造与再利用，可以有效地减少资源消耗以及对环境的污染与破坏，应尽量的考虑到对周边的建筑和环境的统一性。

四、对成功案例的调研收集与分析

在前三个准备工作完成的基础之上，并对国内外当下旧建筑改造的成功案例进行调研，资料收集和数据分析。例如，国外的弗兰克・盖里改建的临时现代博物馆，赫尔佐格和德默隆改造的伦敦泰特现代美术馆，福斯特的德国国会大厦的改造等。国内的北京798艺术艺术区，上海8号桥，新天地等。

在改造设计时必须参考在该行业里已形成的最先进的案例，了解其最前沿而优秀的改造理念，把握相关的信息，提高自己对该行业现状的认识。对于同性质和不同类型的旧建筑改造决定了不同类型的服务对象，而这样便于从消费心理的角度对不同的服务对象准确地做出不同类型的改造设计定位。

同时，要必须考虑到改造后给人带来的物理环境、生理环境、心理环境等方面的因素，对于一些领域人们早已从多方面进行了深入的研究，并已形成了详实的理论数据成为设计规范，然而改造者由于经验与经历的局限，对许多陌生的行业与相关的内容了解有限，必须通过对设计中涉及的各类相关规范进行学习与了解，才能改造设计出满足人们需求的美观、生态、价值的建筑。

参考文献：