借钱合同范文
时间：2023-03-27 14:01:14
导语：如何才能写好一篇借钱合同，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
履行如实告知
保险法规定，个人在投保人身险时都有如实告知的义务，在订立合同时，应将自己目前的身体状况及既往病史如实告知。
李先生2007年7月30日为自己投保某保险公司个人住院医疗险，健康告知栏均为无。2008年7月，李先生因粘连性腹痛、消化道出血住院。出院后，李先生提出个人住院费用险理赔申请。
保险公司经过调查，发现李先生投保前即2000～2005年问，曾因乙状结肠过长伴慢性炎症、急性化脓性阑尾炎等疾病多次入住该医院治疗，并实施7阑尾切除术。
因此，保险公司认为，被保险人投保前曾因多种疾病多次住院，投保时未在健康告知栏列出，未履行如实告知义务，违反最大诚信原则，足以影响保险人决定是否同意承保，此案应当拒付保险金并解除保险合同。
被保险人在2007年投保健康险时应履行如实告知义务。李先生在明知告知内容不实的投保书上签名确认，且应该知道该签名的法律后果，主观上产生了不实告知的意图，客观上产生了不实告知的后果。
必须亲自签名
不管投保人还是被保险人，都要由本人亲自签名。如果被保险人为未成年人，需经被保险人的法定监护人同意并签名。这意味着投保人已经阅读并认可保单相关内容，并提出了真实的保险合同要约，亲自签名是保险合同成立的基础。代签名会影响到合同的法律效力。
马小姐经常出差，为防止发生意外，马小姐2008年购买7某保险公司意外险，保险公司核保后同意承保并签发保单。在双方签订保险合同时，恰好马小姐出差，于是委托其丈夫代为签字。一年后，一次差途中飞机失事，马小姐不幸遇难。其丈夫悲痛之余拿着保险合同到投保的公司索赔。保险公司在核对保单之后，认为马小姐这份保单并非本人签字，保险公司予以拒赔。
投保人在购买保险时对费率等因素会精挑细选，而往往忽视了被保险人亲自签名确认才能有效这一关键要素。《保险法》对人寿保险关于“被保险人须亲自签名确认才能使保单生效”的规定，可以在一定程度上保证被保险人的权益，千万不要让业务员代填保单，特别是代签名，否则被保险人的权益可能会受到侵害；也不能由家人为自己在保单上代签名，以免产生纠纷隐患。
注意绝对免赔额
绝对免赔额是指保险公司根据保险合同约定的保险责任作出赔付之前，被保险人先要自己承担的损失额度。因为保险公司一般会对一定额度的住院或者意外医疗费用进行免赔。其实这主要是方便保险公司的理赔，因为有些数额很小的医疗费用，如果没有免赔额，那么都可以申请理赔，这样理赔的工作量就会大很多，但这是不意味着被保险人就受到损失，保险公司在厘定保险条款费率时，已经考虑了免赔额因素，费用比较低，被保险人会感觉保费比较便宜。例如，合同中规定绝对免赔额为500元，则损失在，500元以下的，保险公司不予理赔。若损失超过500元，保险公司对以上的部分按照百分比或者全额给予赔偿。这种免赔额一般是每次申请理赔时都会执行，若需长期治疗的疾病，最好等治好了，再一次性进行理赔，这样免赔额只有一个，被保险人的利益可以最大化。
报销型产品不宜多
报销型保险产品主要指住院医疗和意外伤害险，这样的保险不是买了越多就越好，若买得太多，也不一定全额理赔。
张小姐2005年4月购买了某保险公司的重疾险、附加住院医疗险。以前她听说买一份住院医疗险会有绝对免赔额，剩余医疗费也会按照比例进行报销，她觉得这样不能弥补全部损失，所以她选择购买3份。2007年3月，张小姐因为急性胰腺炎住院一周，共花去8740元，随后向保险公司提出理赔申请。保险公司经过核赔，这些医疗费中有400元是自费药，住院医疗保险规定绝对免赔额是500元，医疗费1万元以下按照80％报销，这样理赔的金额为6272元。
这个理赔的数额和张小姐的预期差别很大。张小姐认为，如果自己购买1份住院医疗保险，确实应该这样理赔，如果购买3份，她至少把全额8740元都能拿回来，因为她花的保费比1份的保费高很多。当然这只是想法而已，可见费用型保险选择适合的保额就好，不宜太多，不然花了很多钱，却得不到真正的高赔付。
了解保险责任
李先生2006年8月购买了重疾险，保额10万元。2008年3月因为阑尾炎住院一个礼拜，花费7000多元。他想到了以前买过健康险，一旦确诊就能全额赔付，正好这次用上，还认为买得真值，花费7000多元，却能赔付10万元。就向保险公司提出理赔申请，谁知道保险公司却做出拒赔的决定。这让李先生丈二脑袋摸不着头脑，明明自己得了大病了，还住院一个礼拜，花了7000多元，买了大病保险为什么还不能得到赔付呢?
其实这个误会是因为李先生没弄明白重疾险的保险责任，疾病的严重程度不是住院几天、花了很多钱，就是重大疾病。它有严格的定义，目前包含有统一标准的定义的25种疾病，但不管是什么样的重疾险产品都不可能把阑尾炎算进去，他无法得到重疾险的赔付，所以购买保险前，详细了解保险责任非常重要。
最好指定受益人
有人买只关心购买什么保险，不太重视受益人的指定。根据保险法的规定，指定受益人非常重要。
单身母亲吴女士在2000年为自己购买50万元大病保险，主要是防止万一自己有病，拖累了孩子，也为了万一发生身故，孩子还能有一笔钱作为生活费和教育金。保单的受益人填写的是法定继承。吴女士独自经营一家工厂，算是事业有成，但别人欠她钱，她同时也欠别人钱的事情也是经常性的。天有不测风云，2006年7月，吴女士不幸因为急性心梗去世，这时孩子还未成年。由于独自打理厂子，别人也不知道账目明细，欠她钱的人都不来还钱，而她欠别人钱的人却踢破门槛，因为有欠外债，根据保险法规定，保险金的受益人是法定，需优先还债，而外债过百万，50万元理赔金远不够。
吴女士本来想留给孩子的保险金，却还了债，这肯定不是吴女士的初衷，如果当时直接填写吴女士的孩子为受益人，那么30万元的理赔金完全归她的孩子所有，尽管欠有很多外债，依然不用优先还。因此，指定受益人非常重要。
篇2
今天小编就为大家精心准备了：补签借款合同相关范本。具体内容如下，仅供参考，希望能帮助到大家!
借款补签合同
立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约)，承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款)，并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产)，抵押给承押人，赋予承押人以第一优先抵押权，并愿意履行合约全部条款。
经双方协议，订立下列各条款，应予遵守履行。
一、付款
(1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式，照规定期数及付款日期，按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务，且履行合约全部条款者，可依照下列第(七)条之规定，向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。
(2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________，并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料，若在签约后，发现抵押人所提供之资料与事实不符，承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息，并对依约所收之手续费，不予退还。
(3)依照附表(三)分期付款依期清缴，系本合约首要条件，抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项，则须补交逾期利息，逾期利息率按月息计收，利率由承押人决定，最低按月息_________%计收，由到期之日计至该款收到之日止，无论在裁判确定债务之前或之后，此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时，则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。
(4)该笔贷款未清还前，抵押人必须按本合约规定利率付利息，惟承押人可随时依市场情况调整利率，利率经调整后，立即生效。该笔贷款之本金及利息，由贷出款项后_______个月开始，照规定期数，每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时，将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率，承押人认为有必要时，有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。
(5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数，倘有逾期欠交期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定，最低按月息_______%计收。
(6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致承押人催收或因为任何原因，使承押人决定通过任何途径或方式追索，一切因此而引起的费用(如有押品，包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还，并由各项费用确实支付之日起，按上述关于逾期利息率计至收到之日止，同样按日累积计算。
(7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户，抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户，若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加，概由抵押人承担偿还之责。
(8)所有应付予承押人之款项，应交银行分行或经由该行之总行或分行转交，此等款项必须以港币缴交。
二、在合约期间，抵押人必须
(1)依期清还本合约内所有到期款项，无须承押人催收;如依期付款，抵押人有权继续享有该房产;
(2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息，直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算;
(3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产，以便查验;
(4)在更改地址时立即通知承押人;
(5)对该房产之损毁，不论原因如何，亦不论任何人之过失，均须负责赔偿承押人之损失;
(6)立即清付该房产之各项修理费用，并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;
(7)在按揭期间，缴交地税，有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失;
(8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外);
(9)先行咨询并取得承押人书面同意，方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。
(10)在本合约签订后，立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险，该保单不得附有任何特别限制条件，或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受，并已认可者)。保单须保障该房产不受意外损毁，火灾及天灾之损失，直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人，订明承押人之利益获得补偿之前，不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定，承押人得依照上述方式另行代为投保，并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人，接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人，且此项任命系不能撤回者;
(11)将该房产之房产权证书之权益抵押给承押人;
(12)将上述房产权证书保险单据及有关文件，在本合约有效期内交由承押人保管，承押人得收取保管费;
(13)在承押人认为必要时，向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险，该等保单俱以承押人为受益人。
三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者，则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分
四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息)，或抵押人应付与承押人之其他款项时，不足之数应由抵押人负责清付，所有款项结清之后，本合约即告终止，在无损于保险公司权益之前提下，该房产即归抵押人所有，除如上述者，该房产之损毁均不能使本合约失效，亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。
五、抵押人与承押人的权利
(1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项，或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约，承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或人将被当作为抵押人之人而抵押人须完全负责此接管人或人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人，将有以下之权利：
1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求，收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出，而付款予接管人，抵押将不需要问及接管人是否有权行事;
2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。
(2)承押人依照第五(3)条款，有权将该房产之全部或部分按经济特区商品房产管理规定之程序拍卖，此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意，承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖，而一切因此而引起之损失，承押人不须负责。
(3)承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利：
1.承押人给予抵押人_________个月之通知，要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人;
2.抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项;
3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收;
4.抵押人不遵守居民公约;
5.抵押人不遵守此合约之任何条款;
6.抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;
7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;
8.抵押人舍弃该房产。
(4)当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。
(5)承押人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失，概与买主及租客无涉。
(6)承押人或按第五(1)条款委派之接管人或人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理：
1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或人之费用及酬报)。
2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用)。
3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。
扣除上述款项后，如有余款，承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士，拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息，承押人有权另行追索。
(7)承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失，承押人概不负责。
(8)承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内，而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。
六、承押人要向抵押人讨还欠款时，只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据，抵押人不得异议。
七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人之费用)，若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者，承押人应将该房产所有权转归抵押人，倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项，抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。
八、抵押人自选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤，此与承押人无涉，如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿，承押人不负任何责任;本合约所用(抵押人)一词，其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。
九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍，或给予抵押人额外期限，均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力;不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权，亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。
十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时，必须预先书面通知承押人，并得承押人同意，方可进行，如出租给任何人，抵押人必须要求承租人依照本合约第(十一)条之规定签具承诺书办理。
十一、抵押人如不履行本合约内任何条款，承押人得要求该房产住客，不论抵押人自住，托管居住或租住者限期_________天内迁出，抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门，由该有关部门考虑是否将抵押人(业主)因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消，因此而造成之一切后果，全部由抵押人承担，住客向承押人追讨赔偿时，抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意，同时必须与住客订约，阐明抵押背约时，接到承押人通告_________个月即须迁出。
十二、本合约按中华人民共和国法律订立，受中华人民共和国法律保障，一切关于此合约所涉及之事宜纠纷，由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区，或为该等地区之居民，承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索，包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力，进行追索、仲裁、诉讼等行动，抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障，不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法，被认为无效或被视为非法之规定，并不影响其他规定之效力。
十三、本合约内所述之附表(一)，附表(二)及附表(三)均为本合约之一部分。
附件
抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款，以下签章作实：_________(盖章)
承押人同意履行本合约条款，以下签章作实：_________(盖章)
篇3
关键词：合同；解除权；行使程序
中图分类号：DF418文献标识码：A文章编号：1005-5312（2012）15-0266-01
一、合同解除权的行使方式
在世界各国的法律中,对合同解除程序的规定都有其各自的特点,一般分为以下几种程序。第一种程序是由法院判决解除合同。即合同是否解除是由法院决定而不是当事人,合同解除必须由法院作出裁决。法国是该程序的代表。当事人解除合同应当向法院提出请求,法院根据被告的严重程度尤其是不履行的严重性来决定。并且法院应给予被告一定期限,允许被告在宽限期内履行义务,从而避免解除合同。第二种程序是当事人享有解除权的解除。此程序有两种类型在解除条件成就时合同自动解除。合同的解除不以当事人的意思表示为必要条件,在条件成就时合同依法律规定自动解除。日本采取此程序。在解除条件成就时,有解除权的一方将解除合同的意思通知对方,合同才能解除。此程序下,合同解除不需要法院的裁决,只有在双方发生争议时,才需法院裁决合同解除是否有效。这是大多数国家的做法。笔者认为这三种方式各有利弊。一是解除权需要具备原因,法律可以制定出适当的解除原因,当事人也可约定适合的解除原因。二是解除权必须在规定的时间内行使,有利于双方关系的稳定。三是当事人如果因合同解除发生争论,当事人可以求助司法机关或仲裁部门。
我国合同法规定,解除权人行使解除权,必须依法或依约享有解除权。在当事人享有解除权的情形下,应该向对方作出解除合同的意思表示。当解除合同的条件成就时,解除权人事人可以直接行使解除权解除合同,无须征得对方的同意。如果对方有异议,可以向人民法院或仲裁机构提出请求,当事人可以要求法院或仲裁机构确认其法律效力。在对案件情况的认识下,法院或仲裁机构裁决确定解除合同的效力,则合同解除。
对于合同解除的通知方式,并非必须采用书面的要式行为方式,根据案件的具体情况,合同解除权人可以采取任何适当的方式,口头通知、电子邮件通知等等都是适法的意思表示。但是,法律法规规定合同解除应当办理批准、登一记手续的,依其规定,否则不发生合同解除。
二、行使解除权及异议权的期限
根据我国合同法的规定,虽然规定了相对人催告后的合理期间为除斥期间,但是不够明确具体,当事人难以确定其长短,容易引起当事人关系的不稳定。
我国的合同法没有明确规定当事人行使异议权的期限。如果异议权人对合同解除的效力可以随时提讼或仲裁,那么解除合同解除的效力就会处于一种不稳定的法律状态。不稳定的法律状态不利于保护双方当事人合法权益,也不利于合同交易安全秩序,因此笔者建议,我国的合同法应明确规定异议权的行使期限。可以通过规定具体的确定解除权的行使期限,敦促解除权人人及时的行使权利,如果解除权人人不能在法律规定的时间内行使权利,在期限届满时对方己履行合同的,解除权人不能解除合同,只能要求对方赔偿损失或承担其它违约责任。我国的法律还应明确的规定相对方行使异议权的期限,在相对方收到合同解除的通知之日起,在法律规定的期间没有提讼或申请仲裁,则异议权消灭。
三、合同解除消灭的原因
由于大陆法系以违约行为的性质和特点为标准，英美法系及以违约后果为标准。因此两大法系对法定解除权发生原因的具体规定有很大的区别。大陆法系以履行不能、迟延履行等为法定解除权的发生原因,英美法系以根本违约或严重违约或违反条件为法定解除权的发生原因。考察并借鉴大陆法系国家和英美法系相关的立法与司法实践,笔者认为,合同解除权可以由于以下几个原因而归于消灭。
第一,解除权期间届满。法律应该对对合同解除的解除权规定一个具体的期限,在规定的时间届满后,合同解除权即告消灭。如果解除权人不在法律规定期间内行使合同解除权的,合同解除权应当归于消灭。约定期间是由当事人约定的期限,当法律对解除权的行使未作规定时,由双方当事人自行约定合同解除的期限。
第二,经催告后,解除权人在合理期限内不行使解除权,解除权消灭。大陆法系的一些国家对此都有明文的规定。对于催告期限的确定,既可以由当事人自行决定,也可以由法官根据案件的实际情况自由裁量,法律对此没有明确的规定。在催告期间内,解除权人没有答复,则解除权消灭。解除权人明确的表示解除合同或不解除合同,则将根据其决定表示产生相应的法律后果。
篇4
【金钱消费借贷合同一】
贷与人：__________________________(以下简称甲方)
借用人：__________________________(以下简称乙方)
兹为金钱消费借贷，经双方同意订立本借贷合同，条件如下：
第一条 甲方于________年______月______日将金钱人民币________________元贷与乙方，而乙方愿依本约借用。
第二条 甲方于本同时，将前条金钱如数交付乙方亲收点讫。
第三条 本借贷金钱约定利息，其计算方法按每百元息人民币________分________厘。
第四条 前条约定利息的支付期为每月________日，由乙方支付甲方，不得有拖延短欠。
第五条 本借贷金钱期间自________年______月______日起至________年______月______日止。
第六条 乙方于借贷期间届满时，应将借用金钱向甲方全部清偿，不得为部分清偿或怠于履行。
第七条 乙方如逾期偿期限时，期逾期后定为每百元按日人民币________分计算。
第八条 乙方如有怠于支付利息贰次以上时，虽在借贷期间存续中，甲方不得随时终止本借贷合同，乙方不得有异议。
第九条 本借贷合同依前条为终止时，乙方应即将借用金钱全部及积欠利息一并清还甲方，不得拖延短欠。
第十条 本借贷地点，为甲方的住所所在地。
第十一条 乙方如有对于借贷金钱不为清偿时，应径受强制执行。
贷与人：______________________
住址：________________________
借用人：______________________
住址：________________________
________年________月________日
【金钱消费借贷合同二】
抵押人(甲方)：_________
抵押权人(乙方)：_________
为确保_________年_________字第_________号_________合同(以下简称主合同)的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。
第一条 甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预(销)售合同号_________，土地使用权性质为出让(划拨)。
第二条 甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。
第三条 甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币(大写)_________万元。抵押贷款额为人民币(大写)_________万元。
第四条 设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。
第五条 抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。
第六条 抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。
第七条 抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建;不得改变其用途;未通知乙方，上述行为无效。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保;甲方不提供的，不得转让抵押物。
甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。
第八条 抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。
第九条 除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。
第十条 抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。
第十一条 甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。
第十二条 抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。
第十三条 违约责任：_________
第十四条 该抵押合同签订后(土地上新增的房屋不属于抵押财产)，债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配：
(一)支付处分抵押物的费用;
(二)扣缴抵押物应当缴纳的税费;
(三)偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金;
(四)剩余价款交还甲方。
如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。
第十五条 本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。
第十六条 本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。
第十七条 本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内(港、澳、台地区或境外当事人在三个月内)到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。
第十八条 本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。
第十九条 甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。
第二十条 本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。
第二十一条 本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。
第二十二条 双方约定的其它事项：_________
甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________
法定代表人(签章)：________法定代表人(签章)：________
法定地址：_______________法定地址：_______________
委托人(签章)：________委托人(签章)：________
篇5
明前茶和雨前茶分别通过的节气是：清明和谷雨。因为“明前茶”是清明节前采制的茶叶，而“雨前茶”是清明后谷雨前采制的茶叶。也就是说明前茶、雨前茶是我国长江流域江南茶区按节气对不同阶段春茶的称呼。
另外，明前茶和雨前茶都属于春茶，春茶的品质最佳。因为在春茶生长期间，气温较低，日照强度较弱，雨水充沛，这一生态条件有利于茶树的代谢，故而芽叶的物理性状和化学特性好，表现为芽叶嫩度好，持嫩性强，叶质柔软，富有光泽，芽叶肥壮，茸毫多，色泽绿，紫芽少。
（来源：文章屋网 ）
篇6
姚老师为大班下学期的孩子设计了主题活动“畅想小学的生活，和幼儿园说再见”。在两周的时间里，姚老师带领孩子们参观了小学的课堂，讨论了将来要入的小学，回顾了在幼儿园的生活，还请孩子们说一说自己最舍不得幼儿园的是什么。经过充分的活动和讨论，孩子们对未来的小学生活充满期待，也舍不得幼儿园时代的好朋友。他们和老师说，以后还想和小朋友一起玩。姚老师启发他们思考：那我们要怎样才能和幼儿园的好朋友保持联系呢？最后孩子们和老师一致认为，给好朋友留一张“名片”是最好的办法，名片上有自己的名字和电话，能方便与好朋友联系。在几天的讨论和创作之后，每个孩子都画了和右图类似的“名片”，上面有自己的名字、电话、想和好朋友说的话，有的孩子还写上了自己以后要上的小学名称等。只要仔细观察，我们就可以发现孩子们的作品都是汉字和图画组合而成的，其中还会出现一些数字、字母和自创的符号。活动结束阶段，孩子们解释了这些图文的意思。这些图文组合后能够表达一定的意思。
教师在幼儿园教育实践中经常会有这样的体会：儿童从4岁开始就对书面文字、书写产生了一定的兴趣；儿童经常阅读图画书，在家里和教育机构中经常接触丰富、高质量的语言，会对阅读、书写有更浓厚的兴趣。如果教师有意识地鼓励儿童“写一写”，不拘一格地尝试涂涂画画，并用简单的线条和符号以及一些简单的汉字来表达自己的想法，儿童就会逐步“写”出越来越复杂的内容（如上图所示）。这种为了表达某种意思而使用的接近规范书写又有所不同的“写字”，研究者称之为前书写。具体来说，前书写是指儿童在未接受正式的书写教育之前，根据环境中习得的书面语言知识，通过涂鸦、图画、像字而非字的符号、接近正确的字等形式进行的书写。研究者通过长期对儿童进行观察后发现，前书写作为一种使用多种方式表现的“非正规”的文字书写活动，能够帮助儿童建立和巩固握笔、用笔在纸上涂画、写字等与纸笔互动的经验，感受和明白一些文字组成的简单规律，并熟悉书面文字字形，深入理解词汇，从而有效地提高读写和语言能力。
儿童生活在丰富的汉语环境中，其前书写会受到来自汉字的特别影响，呈现出一定的独特性。前书写行为不仅能促进儿童对纸笔的使用，更能加深儿童对汉字的关注、观察和了解，并帮助儿童发现属于汉字的独特规律，比如汉字和字母、数字的不同等，进而增强儿童对阅读和书面语言的兴趣，提高儿童汉语的读写能力。
然而，儿童前书写能力的发展并不是自然而然实现的。教师为儿童提供相应的教育支持，是儿童前书写能力发展必不可少的条件。应该强调的是，前书写的教育不是要求儿童书写正确、规范的汉字，而是要鼓励儿童勇敢地用纸笔表达自己的意思，通过涂画来理解汉字构型的潜在特点，以增加书面语言的知识，熟悉书写的规范，为未来的学习作铺垫。不过，许多教师对如何促进儿童的前书写能力发展心存疑惑。教师们对“前书写”的概念还比较陌生，对儿童在学前阶段的前书写能力发展的规律了解不多，对如何设计活动帮助儿童提高前书写能力没有明确的思路。研究者认为，目前教师们的困惑主要源于对“前书写的核心经验”缺乏了解。
“前书写的核心经验”指的是儿童在前书写能力萌发并逐步发展的过程中，一些关键的、重要的发展指标和内容。这些经验的获得，能使儿童的前书写能力平稳、快速地发展，从而达到预期的教育目标；而这些经验的缺失，将会导致儿童的前书写能力发展出现某些不足，落后于特定年龄段儿童的基本水平。对于教师来说，了解和掌握儿童前书写的核心经验，有助于他们判断儿童是否需要额外的帮助，在哪些方面需要帮助，应该如何给予帮助。研究者根据文献和实际研究的结果，结合幼儿园教育实践的案例，将汉语儿童前书写的核心经验归纳为建立书写行为习惯的经验、感知理解汉字结构的经验和学习创意书写表达的经验。这三条经验基本涵盖了学前儿童必须获得的前书写经验。在习得这些经验的基础上，学前儿童前书写能力的发展可以达到较高的水平，为未来正式学习汉字的读写打下良好的基础。
那么，在不同年龄和不同水平的儿童身上，这三条核心经验是怎样呈现不同内容的呢？我们将每条关键经验划分为三个发展阶段：初始阶段、稳定阶段和拓展阶段，分别对应儿童从低到高的三种发展水平。应该特别注意的是，三条关键经验在儿童学前阶段的前书写学习中是始终交织在一起的，教师应该根据儿童的实际发展水平而不是年龄来设计课程和活动。
一、核心经验1：建立书写行为习惯
建立书写行为习惯是儿童最初积累的关于前书写的经验。这里的“书写”是指儿童能够涂画、模仿与书面文字相关的符号，包括简单的汉字字形、笔画、图形等。
1.初始阶段：以随意的涂鸦和线条“假装”书写
儿童刚开始对书面语言、“写字”感兴趣时，对具体的文字体系和书写方法是一无所知的。在儿童很小的时候，他们往往是凭着好奇，拿起笔在纸上涂画，内容仅仅是一些非常潦草和简单的线条及随机的图形。
建立书写行为习惯的经验将儿童的“假装”书写作为初始阶段，这一核心经验也可看作是整个儿童前书写的初始阶段。涂鸦能让儿童熟悉书写工具的使用，是儿童前书写能力发展的必要经验，是儿童将来学习正式书写的准备。
2.稳定阶段：有初步的与纸笔互动的经验
儿童在“假装”书写的基础上，进一步探索书面语言的功能和形式，这对儿童的前书写能力发展具有非常重要的作用。纸笔是儿童前书写的媒介和工具，形成与纸笔互动的经验是儿童学习书写的重要准备。儿童前书写能力的发展顺利与否，与是否积累了与纸笔互动的经验关系密切。进入稳定阶段，儿童书写的内容比前一阶段略为丰富，不仅有随机随意的涂鸦，还会有一些符号、图形。这些内容有的可以看作是儿童对环境中文字信息作出的直接反馈，有的则是儿童表达了自己对文字体系的更深理解，比如用一个方框代表一个汉字。
3.拓展阶段：积累并能书写一些简单的汉字字形
汉字的字形十分独特，呈现方块的特征。汉字的外形特征对儿童天然具有吸引力。一开始，这一核心经验强调的是让儿童开始意识到一些特定的汉字字形。随着儿童的这一核心经验逐步形成，儿童能够认识一些简单的汉字字形。例如，有的儿童能够从若干汉字中认出自己名字里包含的汉字，还能说出这个字的意思。接下来，儿童能够书写一些笔画和结构简单的汉字字形。这些汉字一般是儿童在生活中较多接触到的，虽然在汉字的构型和书写规范上会存在各种各样的问题，但可以发现，他们遵从了汉字方块字的特征，尽力将习得的书面文字规范地反映在自己的书写中。
二、核心经验2：感知、理解汉字结构
汉字的结构和形式具有很强的视觉特征。研究证实，儿童早期就发现了这些视觉特征，并能在逐步熟悉书面文字的过程中，慢慢积累对汉字结构的认知和理解，并将自己的理解贯彻在前书写中。例如，汉字“方块字”的视觉特征十分突出，儿童会使用方框来代替不会写的字；儿童书写时字与字的间距趋于统一。这些都是儿童感知、理解了汉字的基本结构的具体表现。
1.初始阶段：感知汉字“方块字”的特点，并区别于图画
儿童能够发现、感受汉字“方块字”的特点，将方块字与图画、相似的图形符号区分开来，即获得了汉字前书写最基本的形式结构经验。在这一阶段，儿童会知道汉字是“一块一块”的“四方形”，有的儿童会用一个一个的方框来代替汉字；渐渐地，儿童就能观察和发现简单笔画和复杂笔画的方块字组合；之后，儿童又会尝试按照方块字的形式进行前书写的探索。
儿童能将汉字与图画分开，是指儿童能够了解到文字和图画是两个不同的体系，具有不同的功能。儿童进入幼儿园后会观察到“文字”这一类特殊的符号，并通过一些最简单的线索来区分文字和图画。刚开始，儿童会发现图画和汉字的不同；接下来，儿童会积累这些简单的经验，发现汉字的一些特殊结构特征，分辨图画和常见的汉字的不同；之后，儿童会越来越多地观察到环境中的文字信息，并通过阅读、与成人和同伴交流，得到有关文字的知识，进一步分辨符号、图形和汉字。
2.稳定阶段：发现汉字“一字一音”的特点
汉字的特点是一个方块字对应一个音节。儿童能够在早期意识到汉字一字一音的特点，即使遇到不会写的汉字，也会根据音节数量的多少，预留若干个方框，代表若干个方块字。起初，儿童可以根据汉字的读音区分不同的汉字；之后，儿童会发现汉字的读音与方块字结构之间的联系；接下来，儿童能明白一些简单的读音和汉字之间的联系。在这一阶段，有一定前书写经验的儿童能够敏锐地察觉到汉字具有“声旁”特点，知道一些固定的表音的部件指示相同或相似的读音。儿童在区别这些汉字的过程中，对整个文字体系的了解更加深入了。
3.拓展阶段：理解汉字之间的间隔，书写时能逐步统一字体大小
汉字之间的间隔也是汉字结构的一个组成部分。儿童在开始学习书写时往往不能很好地掌握汉字之间的间隔，会将间隔扩大或缩小。但是，儿童书写经验增加后，就能按照汉字书写的结构将汉字之间的间隔调整合适。年龄较小的儿童能通过观察逐步理解汉字之间是有一定间隔的；进一步发展后，儿童能发现无论笔画复杂或简单，汉字的字形大小趋于稳定；再深入探索汉字的形式结构后，儿童会尝试在书写时有意识地统一字形的大小。
三、核心经验3：学习创意书写表达
有创意地使用纸笔表达自己的意思，是儿童前书写能力发展的较高阶段。这种创意表达表示儿童对文字体系的了解和认识加深了。儿童在较多地尝试前书写后，能够创新地使用一些特别的方法来表达自己的意思。在与成人交流时，他们能够说出这些图形代表的是什么。渐渐地，有的儿童会将某些固定的“替代”方式记下来，重复使用，形成自己独特的表达策略。
1.初始阶段：模仿成人的书写，借助画图来表达想法
这条核心经验中的“书写”有特定目的——交流，即儿童所写的内容表达了特定的意思。这就要求儿童调动所有关于书面语言表达的知识，运用有限的汉字积累和书写技巧，尽量发挥创意来达到交流的目的。在这一过程中，儿童要全方位地调动与纸笔互动的经验、绘画经验和对汉字系统的理解经验。
在创意书写表达发展的初始阶段，儿童往往会尝试模仿成人的书写，并借助画图来表达自己的想法。随着前书写能力的发展，儿童有了用纸笔交流的愿望。这时，他会随意地画图、画符号。儿童能够向他人解释这些符号和图画代表的意思，但是下次再遇到同样的情景，儿童不一定会用同样的符号代表同样的意思。接下来，儿童会尝试表现汉字笔画的基本特点。比如，点这一笔画是短斜线，一开始，儿童往往会写作实心的圆圈，逐渐地，他会发现点这一笔画的正确写法。
2.稳定阶段：使用图画、符号、文字等多种形式，有创意地表达比较复杂的意思
儿童在需要表达又不会写某个字时，能够通过多种形式来表达，包括画图（画出某个字的意思，或画出某个字的读音，如“因为”的“因”字就画一只老鹰代替），画较为抽象、简略的图，写相近的字，等等。
在初始阶段，儿童表达某种意思所使用的图画或符号是不固定的，哪怕表达的是同一个意思。在该阶段，儿童已能简化图画和符号的指代意义。例如，儿童画老鹰（取“鹰”的音）代替“因为”的“因”字，由于老鹰很复杂，后来儿童就只画一个鸟头，同样取“鹰”的音。这样处理能使书写更流畅。除了图画，用简单的文字代替也是儿童常用的创意书段。
3.拓展阶段：在创意书写中出现利用汉字“同音”“形似”等特点进行的书写，能够表达更复杂的内容
篇7
关键词：智能玩具；传统文化；儿童玩具；玩具设计
1 智能儿童玩具的现状
智能科技的迅速发展不仅给人们的生产生活带来了极大的便利，也在潜移默化中影响着人们的生活方式。智能手机的成功普及也标志着智能科技运用进入了一个新的层次，目前智能化已经渗透到住宅、家居、医疗行业、制造业等各个领域，与我们的生活密不可分。玩具领域也想在大数据时代下通过智能化平分一杯羹，但是市面上的智能玩具仍然存在着许多的不足，尤其与传统儿童玩具结合较少，传统玩具仍然止步不前，在这种情况对比之下，传统玩具面临式微。
现在市面上大多数智能玩具以科技为噱头，企图以奇特的功能来博得消费者的好奇心，企业把重心放在了如何与其他同类玩具不同，试图研发新奇奇特的玩具，而未能切实考虑创新是否照顾到儿童心智发展。现在越来越多的智能玩具涌入市场，例如毛绒电动玩具、点读书、平板电脑等，儿童接触新科技并不困难，加之网络化时代的到来，购物更加便捷，消费者的消费空间更加广阔，对于企业来说如何在琳琅满目的商品中以更有价值和意义的方式脱颖而出是首要问题。
亚里士多德认为游戏是七岁以前儿童教育的一种最好途径，游戏占据了儿童生活的很大比例，可以说玩具是孩子的“良师益友”，其生理、心理的发展主要是在这一阶段完成，和儿童玩具有着密不可分的关系，包括知识、思想、价值观和世界观等的雏形构成都是在这一个启蒙阶段，因此儿童玩具的引导性非常重要，目前的儿童玩具未能很好地将科技与智力开发巧妙地结合起来，很大一部分玩具抄袭国外的玩具设计，缺少自己国内的特色玩具产业，因此探索一条独特的具有文化传承意义的玩具设计方式是亟待解决的问题。
2 智能儿童玩具发展趋势
2.1 健康化
目前大多数儿童对手机、电脑、平板过度依赖，家长开始对孩子的视力问题感到担忧，将智能化以一种最健康的方式带到儿童玩具中是消费者所期待的，因此在未来智能儿童玩具发展中，玩具以促进儿童健康发育的角度进行创新设计，让玩具可以检测孩子们的健康状况并且可以及时反馈给监护人，同时引导孩子进行健康的游戏模式，促进体育锻炼，保持身体健康。
2.2 科技教育化
科技不能单独的浮在表面，而应该以一种教育形式，在玩的过程中将现代科技传达给儿童，以儿童为出发点，运用儿童心理学、教育学、游戏相关的理论、设计心理学、产品设计等相关理论，综合分析研究出一套符合大众需求，对儿童心智成长有利的智能化玩具。
2.3 互动性
以前玩具市场大多数是为独生子女，随着二胎政策的实施，越来越多的家庭有第二个孩子，因此如何让两个孩子在不同的年龄阶段通过智能玩具形成一条亲情纽带是不容忽视的设计切入点。除此之外，现代社会人与人之间缺少交流，不同家庭间的孩子们彼此相互交流、相互学习也有助于孩子的成长。
除此之外，从社会角度出发，为了联系每个社会群体而进行互动设计也将是一种儿童玩具的设计趋势。
2.4 与传统玩具、传统文化相结合
中国的玩具产业需要走一条独特的设计之路，应该从国外的玩具设计中取其精华去其糟粕，融合中国特色文化，发扬人文主义精神，让传统玩具有新的形式，迎合现在玩具消费的需求。
3 探析智能科技与传统儿童玩具结合
由于科技的迅速发展和经济全球化的影响，外来品牌大量涌入国内市场，国外的儿童玩具因为极富有童趣的设计感、结合儿童心理的颜色选择、环保绿色的概念引入以及良好的品牌形象而越来越多地受到广大消费者的青睐。反之，中国的传统儿童玩具已经逐渐从市面上消失了，例如滚铁圈、皮影、空竹等，这种流失的主要原因是传统玩具落后于科技的发展，跟不上时代的脚步，这些玩具的样式、玩法、包装、用料等都停滞不前，这些玩具的功能更多的由“玩”转变为“赏”，娱乐性降低，传统玩具必须与时俱进，结合新的科技，以新的形式展开新的设计，只要国内注重对于传统儿童玩具这一块的体系研究，注重工业设计，研发一套符合自己国情的玩具设计方案，必将迎来消费者的青睐。来自父母辈的传统玩具不仅是一种传统文化的传承更能唤起家长们对儿时的回忆，这也是连接孩子与父母之间的感情纽带，在未来市场上会更有发展潜力。
玩具设计绝不能忽视文化的传承，从工业设计的角度上看，设计绝不单单是设计，如何将品牌文化、产品特色、中国文化与儿童心理学、人机工程学等设计理论相互融合是我们探讨的研究方向。
中国传统文化是中华民族文化的根源，是祖祖辈辈的文明积淀，是一份宝贵的财富，儿童在成长的初期，是观念意识形成的初级阶段，运用玩具中的传统文化，使儿童从小耳濡目染受华夏文明的熏陶，将文化一代代传承下去，中华五千年灿烂的历史文明，可以提取的元素和灵感源源不断，是一个设计、创作的摇篮，而智能玩具的迅速发展也说明有更大的设计空间、更加丰富多彩的运用形式，将智能化玩具产业与中国传统文化结合从而设计并打造贴合本国文化的现代玩具。
4 结语
篇8
关键词:农民工；劳动合同；权益保障
（一）提高合同签订率
长时间以来，农民工劳动权益保障问题一直无法得到良好的解决，对于造成这一问题的原因众说纷纭。然而，笔者认为农民工劳动合同签订率比较低是造成这一现象的主要原因之一。因此要想较好的维护农民工的合法权益，首先应该采取必要措施提高农民工的劳动合同签订率：
1、加强签订劳动合同的指导
当前，由于我国农民工文化水平低，缺乏对法律法规知识的了解认识，导致他们在签订劳动合同过程中，就如何才能签订一份合法有效的劳动合同的问题并不了解，因此使他们在签订劳动合同时经常得到一些不平等的条款，损害了他们的切身利益。最终，使农民工失去了对劳动合同的信任，甚至恐惧劳动合同。所以，在农民工签订劳动合同之前劳动保障行政部门应该组织他们进行专门的就职前培训，让农民工对劳动合同有一个全面的了解，使他们认识到劳动合同的重要作用。
在组织培训方面国家应该对农民工的培训给予专项补贴，鼓励现有职业技术学校开设农民工就职前培训班，对农民工进行必要的培训。在参加培训时，学校仅向农民工收取较低的培训费用，以维持学校最基本的开支。这些培训组织应该对农民工进行普法教育，加深他们对劳动合同重要性的认识，并指导他们如何签订一份合法有效的劳动合同。与此同时，还要以现阶段市场需求为导向，根据现阶段社会需求对农民工进行就业技能和知识水平的培训，这样既提高了农民工的自我保护意识又提高了他们的就业技能。使农民工进一步掌握了就业的主动权，更重要的是通过普法教育能够引导他们在与用人单位达成就业协议时主动提出签订劳动合同。
2、把农民工组织起来
我国在制度上一直没有把农民工纳入到工会组织，而是基本上把他们排除在工会组织之外，这就使大部分农民工以散落的形势分布在城市成为流民，没有自己的组织，然而"如果农民散落在城市而没有自己的组织，成为流民，他们是没有发言权的。从流民角度而言，他们的利益无法''自致其上''；从国家的角度出发，也因为他们没有组织，无法对他们进行有序的组织化管理。[5]"为了更好的维护农民工的合法权益，各级政府应该积极地贯彻落实中华全国总工会2003年8月4日发出的《关于切实做好维护进城务工人员合法权益工作的通知》，依法把农民工组织到工会中来，充分发挥工会的协调作用，使工会能够以农民工代表的身份协调解决劳资双方在劳动关系中的矛盾，维护农民工的利益，保护农民工的积极性。此外，工会还应该与劳动保障行政部门、工商部门等有关部门协同作战，严格按照国家的有关法律法规要求用人单位，切实解决当前侵犯农民工合法权益的突出问题，把维护农民工合法权益工作落到实处。这样农民工的"集体发言权"才能得到保证。切实加强农民工权益保障。坚持多管齐下，建立健全保障农民工合法权益的政策体系和执法监督机制。规范工时制度，依法保障农民工的休息权和休假权，要求企业对于延长工时和休息日、法定假日加班的情况依法支付劳动报酬。强化职业安全卫生监控机制建设，深入开展职业危害专项治理行动。建立省、市、县三级法律援助网络，开辟农民工劳动争议案件"绿色通道"。另外，建议各地区的总工会根据当地的具体情况，支持农民工比较多的地区建立农民工自治组织把农民工团结起来，使农民工在与用人单位发生冲突后，能够在农民工自治组织的帮助下，通过合法方式维护农民工的权益。在这一前提下，笔者建议各地工会或农民工自治组织，对农民工建立个人档案登记制度，并且对在册的农民工进行跟踪保护。那些已经就业的农民工应该将劳动合同的签订情况向这些组织如实汇报，工会也要定期对该会成员的劳动合同进行核查，从而督促用人单位主动与农民工签订劳动合同，对于那些拒绝与农民工签订劳动合同的用人单位，工会与农民工自治组织责令该单位定期进行整改，如在规定期限内没有整改的，工会可以联合工商等部门对其采取吊销执照、行政处罚等惩罚措施。从而通过工会组织和农民工自治组织来提高农民工与用人单位签订劳动合同的比例。
（二）规范劳动合同内容
在确保农民工能够与用人单位签订劳动合同后，还不能保证农民工的合法权益得到有效的保障，因为许多用人单位通过劳动合同的形势制定一些不合法的条款，或是在劳动合同中私自减少一些条款，更有甚者在劳动合同中规定一些霸王条款等，这些情况的出现同样损害了农民工的劳动权益，还使这些违法行为披上了"合法"的外衣。因此，在确保农民工与用人单位的劳动合同签订率的同时更应该指导劳动者签订一份合法有效的劳动合同，只有这样才能真正的维护好农民工的权益。
结语
虽然农民工的权益保障现状不容乐观，但值得庆幸的是，已经有越来越多的人和机构开始关注这个问题，并有若干的行之有效的方案、政策出台：
国家为更好的维护劳动者的合法权益正在积极制定《劳动合同法》使劳动合同得到法律更好的规范，为农民工签订更为合法有效的劳动合同提供了法律依据。
还有许多地区的工会为劳动者在签订和履行劳动合同过程提供具体帮助和指导，并且把签订劳动合同的时间、变更、解除、续订和程序和一般原则以及劳动合同终止的条件、试用期的条件和期限、劳动合同管理等涉及职工切身利益的重大问题作为平等协商签订劳动合同的重要内容，为职工签订劳动合同提供重要依据。最终从农民工签订劳动合同的环节来维护农民工的合法权益。
农民工是产业工人的重要组成部分，是我们党执政的重要群众基础。切实维护农民工合法权益，关系党的执政基础和执政地位的巩固。党的十七大以来，各地各部门以扩大就业和维护农民工合法权益为重点，不断加强和改进农民工工作，取得了明显成效。随着我国工业化、城镇化快速发展，农民工群体不断扩大、结构不断变化，其就业和维权面临一些新情况、新问题，需要高度重视、积极应对。经过国家及各级政府的共同努力，我国对农民工的合法权益保障方面已经取得了一定的成绩。但是，要想更好地保障农民工的权益还需要各部门继续努力。
参考文献
[1]谢良敏著: 《劳动合同全程指南》 法律出版社 2006.4 第1页
[2]梁洪超: 《外出务工人员基本情况调查》 中国农村研究网 2007.4.3
[3]李耀宇、杨星:《云南省农民工权利保障的法制环境初探》在《学术探究》2003年第11期第83页
[4]陈民等著:《农民工维权论》 中国工人出版社2003年版 第235页
篇9
[关键词]合同 解除权 解除效力
合同解除与合同的订立、合同的效力、违约责任等制度一起构成合同法的完整体系，是民法通则和合同法确立的能够在一定条件下终止生效合同，使合同效力提前归于消灭的重要法律制度，对维护社会交易秩序、督促当事人认真履行合同义务、保护当事人的合法权益具有重要意义。合同解除包括双方解除与单方解除，其中，双方解除由于经过了当事人的平等协商，实际上是以新合同取代原合同，实践中争议较少。而单方解除则是根据一方当事人的意志使合同提前终止，是合同解除制度的核心。长期以来，围绕着单方解除合同中解除权的行使问题存在着诸多争论，有必要对相关问题进行探讨。
合同解除权的法律属性
合同解除权是指当事人一方根据法律规定或合同约定在一定条件下单方解除合同，使合同效力提前终止的权利，包括法定解除权和约定解除权两种。合同解除权的性质可从以下几个方面分析：
合同解除权是一种救济性权利。有权利必有救济。在合同履行的过程中，由于主客观情况的变化会出现一些当事人事先约定或法律规定的特殊情况，致使合同无法履行或已无履行之必要。在此情况下，过于强调合同的履行效力有悖于合同订立的初衷和合同法的立法精神，甚至有些苛刻，因此得赋予当事人一方或双方以单方提前终止这种合同的权利。当事人可通过行使解除权主动获得救济，使守约方能够摆脱生效合同的约束，免除其履行义务，避免损失的进一步扩大。
合同解除权属于形成权。“形成权”一词为德国法学家赛克尔所创，是指权利人依自己的行为，使自己或与他人共同的法律关系发生变动(包括发生、变更或消灭)的权利。其首要功能是权利人对某项法律关系可以采取单方面行动，权利的实现无需相对人的配合，仅凭权利人自己的意思即可实现。依行使的程序是否需要法定机构裁决为标准，可将形成权分为简单形成权和形成诉权。简单形成权仅需当事人的行为即可实现。合同法第九十六条第一款规定，当事人解除合同“应当通知对方”，“合同自通知到达对方时解除”，说明解除权人仅以自己单方的意思表示即可解除合同，无需通过裁判即可发生效力，此种解除权乃是简单形成权。而形成诉权的实现需要有关机构的裁决。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称商品房买卖合同解释)第十五条和第二十六条规定的商品房买卖合同解除的情况，当事人须向人民法院或仲裁机构“请求解除”，合同是否解除由法院或仲裁机构来裁决。这种解除权便是形成诉权。
合同解除权来源于法律规定或合同约定。约定解除权的权利来源于合同约定，当事人可以在合同中约定解除合同的条件，解除条件成就后即产生约定解除权。合同法第九十三条第二款对约定解除权的产生明确予以认可；法定解除权的权利来源于合同法第九十四条及其他法律规定，包括任意解除权和一般解除权，如承揽合同中的定做人、委托合同和不定期租赁中的双方当事人等享有任意解除权；一般法定解除中由于不可抗力的原因致使合同无法履行时，各方当事人均享有解除权；由于根本违约致使合同目的不能实现时，只有守约方享有解除权。
合同解除权行使的程序
除上文所指的两种形成诉权类的解除权须由当事人请求有关机构裁决外，其他解除权的行使应依合同法第九十六条之规定，通知相对人、到有关机关办理批准或登记手续后，合同方告终止。此类解除权行使的具体程序如下：
须符合法定或约定的解除条件。由于合同解除权的行使是将合法有效的合同提前终止，因此，为防止权利滥用，解除权人须在符合法定或约定解除条件的前提下方可行使。其中任意解除权中的解除权人可以根据法律的直接规定在合同履行完毕前随时解除合同，无需任何理由，只需按照法律规定承担责任即可，此种解除权多见于合同法分则或其他法律之中。而行使一般法定解除权的前提是符合合同法第九十四条或其他法律规定，行使约定解除权则须符合合同的约定。
须将合同解除的意思表示通知对方。无论是法定解除还是约定解除，解除的条件具备时合同并不当然解除，当事人可以选择让合同继续有效或解除。有解除权的一方准备解除合同时，还须实施解除行为。解除行为的实施方法即解除权人应将解除合同的决定通知对方，合同解除的效力自通知到达对方当事人时生效。至于通知的形式，当事人可以采取口头行使、书面形式或者其他形式，法律对此并未做出明确的规定。
须在适当的期限内行使。合同法第九十五条第一款规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”合同解除权的行使期限包括法定期限或约定期限，约定解除权人应在合同约定的期限内行使解除权，任意解除权人可在合同成立之后履行完毕前的任意期限内行使解除权，一般法定解除权人行使解除权时则应在法律规定的期限内行使，如商品房买卖合同解释第十五条第二款规定的一年期限即属法定期限。如果没有法定或约定期限时，则按照合同法第九十五条第二款的规定，解除权人“经对方催告后在合理期限内不行使的”，解除权消灭。至于对方催告后合理期限的长短应根据具体情况确定，法律并未做出统一规定。
办理批准、登记手续。并不是所有的解除通知在到达相对人后合同均告解除，根据合同法第九十六条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(一)》第九条的规定，如果法律、行政法规规定合同应当办理批准手续的，或者办理批准、登记手续才生效的，那么合同解除时，解除合同的通知在到达相对人后，还应当按照法律、行政法规的规定到有关部门办理批准或登记手续，合同自办理批准手续或登记手续后解除。
合同解除权行使的法律后果
合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”从该条规定中可以看出，解除权人行使合同解除权后可产生如下法律后果：
终止履行。合同解除是合同终止的原因之一，终止履行是合同被解除后最重要的法律后果。终止履行是向合同未履行的部分终止，“尚未履行”包括合同自始未履行和合同开始履行后尚未履行完毕的部分。合同解除后，当事人之间的合同关系消灭，未履行的部分不再履行。
恢复原状。“恢复原状”是指双方根据合同所获得的财产或其他利益应全部返还给对方，包括返还原物及孳息，当事人之间的关系回复到合同开始履行之前的状态，这实际上就是承认合同解除具有溯及力的体现。“根据履行情况和合同性质”表明合同解除的溯及力是有条件的，对于租赁、借用等无法恢复原状的继续性合同原则上无溯及力，对于非继续性合同原则上有溯及力。
采取其他补救措施。“采取其他补救措施”是指“恢复原状”、“赔偿损失”之外的其他救济手段。对于继续性合同而言，由于合同解除无溯及力，则已经履行的部分是有合同依据的，就此产生的纠纷应按生效合同来处理。如果双方的给付对等，当事人对已经履行的部分应维持现状；如果一方已经履行而对方未为对待给付或双方均已开始履行但量上不对等时，则会产生不当得利的问题，解除权人可以不当得利之债为由请求对方当事人将其多得的利益予以返还。
赔偿损失。根据民法通则第一百一十五条和合同法第九十七条的规定，如果是由于不可抗力导致合同解除，则当事人之间互不承担赔偿责任；如果是因为相对人的违约行为导致合同解除，则解除权人可以要求对方赔偿损失。就赔偿损失的范围而言，赔偿损失以直接损失为限，不应包括可得利益。因为“合同解除的效力是使合同恢复到缔约前的状态，而可得利益是在合同得到完全履行后才有可能产生。既然当事人选择了合同解除，就说明当事人不愿意继续履行合同，那么非违约方就不应得到履行后所应得的利益。”
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1、工程主体：施工地点名称、甲乙双方名称。
2、工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进程预算(报价)表中。
3、工程工期：包括工期为多少天、延期的违约金等。
4、付款方式：对款项支付手法的规定。