建筑面积范文10篇

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积亦称建筑展开面积,是指建筑物各层面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面布置中,可直接为生产或生活使用的净面积之和。居室净面积在民用建筑中,亦称“居住面积”。辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积总和,使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道、附属烟囱等结构所占面积的总和。

2建筑面积的作用

建筑面积是一项重要的技术经济指标,在国民经济一定时期内完成建筑面积的多少,也标志着一个国家的工农业生产发展状况、人民生活居住条件的改善和文化生活福利设施发展的程度。

第一章房屋建筑面积计算

一、一般规定

1.1.1面积测算包括房屋建筑面积，共有共用建筑面积，产权面积，使用面积等测算。

1.1.2房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

1.1.3房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房地产行政主管部门登记确权认定。

1.1.4房屋的共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

根据《省城乡规划条例》以下简称《省条例》有关规定，

一、为统一我市规划编制、土地出让及建设工程规划管理规范。特制定本规定。

本规定的容积率建筑面积计算规范采用《省房屋建筑面积测算实施细则（试行）以下简称《省实施细则》有关规范。如《省实施细则》调整，

二、根据《省条例》要求。从其调整。

但符合下述各款规定的依照该款规定计算相应的容积率建筑面积指标。

三、依照《省实施细则》需计算建筑面积的建筑物地面以上建筑面积全部计入容积率建筑面积指标。

南方网讯面积问题是近年来房地产纠纷的主要原因之一，如何签订面积条款也是很多购房者所关心的问题。本文结合示范合同文本谈谈如何来签订面积条款。

新旧文本面积条款不同

合同第四条是计价方式与价款条款，第五条是面积确认及面积差异处理条款。这两条相互独立又密切联公务员之家，全国公务员共同天地系，即计价方式的选择关系到面积差异处理方式的选择，如在第四条中选择按套内建筑面积计价，则在面积差异处理条款中约定套内建筑面积的差异处理方式。

2002年11月，北京市房管局对示范合同文本作了小的修改，除了增加“共有建筑分摊部位变更的约定”条款外，主要对面积差异处理方式的第五条作了修改，对按建筑面积方式计价情况下面积差异的处理作了新的规定。

按照原文本，“建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积误差比超出3%时，买受人有权退房。”按照新文本，“建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据产权登记建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。”不过，新文本只在2003年2月1日后新申领销售许可证的项目及尚未开始销售的商品房现房项目中实行，而其他的项目仍然使用原文本，因此，目前两种文本在同时使用。

新面积条款仍有漏洞

内容摘要：本文作者长期在深圳从事房产测绘工作,也多次到有关省份参加房产测绘专题的专题调研,对房产测绘有一定的见解和理论,本文所写内容主要是根据深圳案例结合国内情形进行比照,分析了房产测绘成果对目前售房方案的影响，并对此提出了自己的见解。

一、目前市场上商品房交易的几种模式

自从国家取消福利分房，实行分房的货币化后，商品房作为一种特殊商品的概念已经被广大购房者所认同和接受。从开发商手中或房产交易所等中介机构中购买自己称心如意的住房已经成为人们置业的主要方式。然而由于法律、法规的不健全，有法不依、执法不严，开发商或中介机构存在投机取巧的行为；测量部门人员技术不全面、责任心不强，出具的资料不符合规范；政府监督部门没有认真履行职责等原因存在，使少量商品房面积存在粗差，造成面积严重“缩水”或“涨水”，极大地损害了消费者的利益。造成面积纠纷，成为近年来商品房买卖纠纷中的一个主要内容，也是买房消费者投诉的一个重点。面积缩水与涨水，公摊面积不明确，面积测绘结果不公开等，是多年来困扰买房人的几大心病。因此社会上对目前的商品房销售方式提出了质疑，有个别省份和城市出台了不同的商品房销售办法，有的已经开始实施。谁料一石激起千层浪，拥护者有之，反对者有之，各执一词，莫衷一是。各地房产界专业人士就此就此展开了激烈。

一般来说，商品房的建筑面积由两部分组成，即套内建筑面积和与公用分摊建筑面积（以下简称公摊面积），而套内建筑面积由三部分组成，即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。对于购房者来说，他们关心的是套内建筑面积的大小，更准确地说，购房者关心的是套内使用面积的大小，即在同等单价的前提下，套内使用面积越大，购房者认为越合算，反之则亏。目前在商品房的销售中以建筑面积作为销售的计量单位，消费者无法知道套内墙体面积、公摊面积，当然也就无法知道自己的套内使用面积到底是多少，无法知道自己的权益是否受到侵害。

根据建设部出台的《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套单元出售，也可以按套内使用面积或者建筑面积出售，前不久还出现了按套内建筑面积出售的。依据《商品房销售管理办法》，各省市分别制定了当地的商品房计价和销售办法，据了解，广东省建设厅、物价局曾于去年联合下发了《广东省房屋交易价格计算暂行规定》，明确宣布商品房以套内建筑面积计算房价，公共部分与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入总成本，即套内建筑面积销售单价包含公摊面积的成本，公摊面积不另行单独计算。而深圳现行的房地产买卖合同文本却规定有三种选择：一是按建筑面积计算；二是按套内建筑面积计算；三是按套计算。

目前在商品房交易过程中，一般都是以建筑面积和套内建筑面积作为销售的主要方式，尤其是前者占有主导地位，只有极个别的项目采用按套（一般只有在拍卖房产时采用）和按使用面积出售。到目前为止，笔者很少听说市场上在商品房的交易中以套内使用面积（或称净使用面积）作为销售的计量单位。因此本文主要是对前面两种销售方式与房产测绘的关系进行分析，后面两种只作简单的说明。

第一条（目的与依据）

为了加强规划控制区内农民住房管理，保护农民的合法权益，保障区总体规划的顺利实施，根据《市农村个人住房建设管理办法》（以下简称《管理办法》）和《市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》（以下简称《若干规定》）及有关规定，结合本区实际情况，制定本暂行办法。

第二条（适用范围）

区、、工业区规划控制区范围内依法符合建房条件，申请新建住房的无房户以及符合分户建房条件的建房申请户因规划原因不能建房的，按照本暂行办法的规定解决住房。

第三条（无房户和分户建房户的解决措施）

符合《管理办法》的申请新建住房的无房户（以下简称无房户），按核准的拟建住房建筑面积补贴同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积土地使用权基价（以下简称土地使用权基价）。

岁月如梭，一晃二十多年过去了。这二十多年的建筑生涯，使我从当初最基层的钢筋工、实习工长，成长为后来的施工员、主办施工员、技术负责人。回顾二十多年来的工作，虽历经了种种风雨磨难和艰辛努力，但获取的是不断丰富的知识积累和不断的进步。通过自己顽强拼搏、精益求精的学习和实践，已在现场施工管理和建筑施工技术方面取得了一定的成绩。这些与本人能做到坚持以科学严谨、实事求是的原则对待所负责施工的工程项目、能根据施工现场的实际情况，在管理上有目标、有原则、有依据、有头绪、在技术上做到尊重师长、尊重科学、严格按规范执行、严格按合同行事是分不开的。公务员之家版权所有

二十多年的漫长岁月，能磨炼一个人，也能造就一个人；二十多年的成长历程和得与失，亦非只言片语所能道清，本人自1980年7月从中国人民解放军后勤工程学院地下建筑专业毕业以来，一直辛勤耕耘在部队和地方基本建设战线上，为国家基本建设做了大量的工作，取得了较好的成绩。到地方从事房地产开发10多年来，先后经手开发的记地产项目多达46个，总计建筑面积达406068平方米，现特将历年工作简要总结如下：

1980年7月在成都军区后勤部工程建设管理局任工程技术负责人，负责了0.6万立方米的地下油库的土建施工技术管理工作。具体主持该工程的轴线测量、设计、计算布置爆破孔密度及深度。同时负责编制工程概算和施工组织设计，及其各种相关资料的收集整理。通过该工程使自身业务技术水平及管理水平有了较大提高。

1983年至1984年4月从事营房工程工作，具体从事部队民用住宅施工管理工作。主要内容是：负责编制单位工程的概算和施工组织设计，并独立承担单位工程的施工技术管理，以及收集、整理工程技术资料。

1984年5月从部队转业到沙区统建办公室工作，其后即任职现场代表、工程组长、设计规划组长等职务，共经办10多个项目的规划设计，工程施工手续及部分项目的现场施工管理，它们是：上土湾一期工程（建筑面积11289平方米）；沙区政协办公楼（建筑面积1010平方米）；沙区电台村住宅（建筑面积11006平方米）；小龙坎美味餐厅后排住宅（建筑面积2957平方米）；石桥镇门前住宅（建筑面积11180平方米）；沙区政府住宅（建筑面积1820平方米）；市三中校内还建住宅（建筑面积18120平方米）；沙区政府人大办公楼（建筑面积4598平方米）；沙区工人村统建办公楼（建筑面积826平方米）；沙区南友村住宅区（建筑面积14575平方米）；沙区壮志路政法学院住宅工程（建筑面积7726平方米），合计建筑面积80902平方米。

1986年1月至1987年12月，在沙区统建办工程组任组长和规划设计组长，期间主要任务是负责完成新区开发及旧城改造项目的立项，可行性研究，主要经济技术指标测算、设计、施工合同的签定，办理初设、技术设及施工图设计各阶段的出图，完善各种施工手续，申办项目施工许可证，缴纳各种开发费用；负责组织建设项目具体实施，进行日常施工技术管理及管理监督，收集并整理各种技术资料，完善竣工手续，此间共经办完成开发大小项目9个，总开发量为44261平方米，截止87年底共计完成竣工建筑面积26551平方米，合格率达100%，。新开工项目有：大坪石油路菜亭一、二期工程（建筑面积4354平方米）、上桥八庙堂住宅（建筑面积10142平方米）、沙区石碾盘一期住宅（建筑面积14890平方米）、歇台子省二党校住宅（建筑面积4329平方米）；白马凼3-1、3-3住宅（建筑面积6846平方米）；大坪九坑子市气办住宅（建筑面积3700平方米）。