楼书设计范文
时间：2023-04-08 20:44:26
导语：如何才能写好一篇楼书设计，这就需要搜集整理更多的资料和文献，欢迎阅读由公文云整理的十篇范文，供你借鉴。
篇1
引言
房地产业作为一项文化产业，其商品属性越来越明显。楼书，作为一个独立而敏锐的印刷媒体，它既有同电视、广播相类似的实效强、综合化、集约化的特点，也有像书籍那样轻松方便的阅读方式。然而，楼盘毕竟不同于我们所认为的传统意义上的商品，大多数的商品是在面世的同时进行宣传推广，而房地产开发商会在楼盘的效果图制作完毕后立即对外进行宣传，楼书便很快充当其重要的媒体角色。
一、楼书设计对人的影响
（一）视觉形象设计概念
所谓楼书视觉形象设计，是为了在消费者和其他社会公众中树立良好形象进行的一种设计策略。它是楼书设计的重要组成部分，楼书视觉形象设计是包括楼书封面、字体、广告、插图、版面设计、内容编辑等外在视觉平面设计结合楼书的定位、特征、理念等而进行的整体设计。
（二）国内楼书视觉形象设计现状
为适应现代人快捷的生活节奏和高质量的享受需求，我国的房地产业得以迅猛发展。楼书的平面设计在楼书视觉形象设计中越来越受到重视。但是，现在的一些楼书平面设计长期停留在类似于书籍装帧的字体、版式等局部设计上（实用经济），而忽略了楼书自身的特征（文化内涵），这与设计师的创意息息相关，建议设计师进一步学习。目前主要有以下问题：
1.创新不足
走进一些售楼中心，看到形形的楼书，如果不仔细辨别名称，一些楼书很难通过封面一眼辨别出该楼书的所属。主要原因是封面缺乏创意，特别是一些知名度不高的房地产楼书，抄袭、模仿的现象严重。创新，是一切艺术的生命力。搭车跟风走捷径，也许会带来短期的效益，但放弃自我形象的塑造，必将使其没有生命力。所以，在保证楼书的实用性的同时，还要兼顾自身独有的艺术性的发挥。
2.审美观念过于陈旧
笔墨应随时代，楼书设计也不例外。但国内一些楼书设计不进行市场调查，不关注消费者的反映，躲在画室里闭门造车，为设计而设计，主观性较大，对消费者的审美认识停滞在一个层面上，导致至今有些设计仍停留在上世纪90年代以前的水平，和市场、消费者脱节。
3.缺乏连续性
一些设计师在设计图纸时根本就没有考虑到楼书的连续性，结果导致风格不固定。
楼书设计也应讲求一定的关联性，所属同一企业的不同楼盘的两份楼书要有关联性，因此对于设计者来说，应注意各期楼书之间的风格。而国内一些楼书的设计，上一期和下一期在用图、风格上都有很大变化，让人难以分辨该楼盘的真面目，很容易使人产生混淆，整体来看比较乱。
4.缺乏品牌文化意识
楼书设计是楼盘品牌形象的制高点，它直接影响受众对品牌的认知度、好感度和美誉度。但一些楼书设计缺乏品牌意识，在构思布局、选取图片时不注意为VI系统（折页，户外高架及报纸广告等）服务，影响了企业形象的提升，不利于品牌文化的建设。
二、楼书应具有的性质
（一）实用性
顾名思义，楼书是对某个楼盘进行解释和说明的视觉文本。既然这样，楼书就有着与书籍装帧相类似的地方。比如：书籍必须具有实用性（商业化）一样，实用性也成为了楼书设计时首要考虑的因素。因为楼书是市场经济下的产物，是一种有着固定流通范围的商品。既然是商品，就能为人所用。
再从目前的情况来看，通常创造消费者所期盼的画境和叙述的内容是设计师常用的创意手法之一，这种方式是符合消费者心理的创意行为。但这种行为被一些平面设计师盲目夸大，且有“造势”之嫌，这样反而给消费者一种不信任感。如某地产楼书的报纸广告，就用起了紫禁城的红墙碧瓦做该广告的主图形。笔者详细查阅了资料，除了该楼盘的名字取得跟紫禁城有点关系，无论是楼盘的位置，还是楼盘本身的造型，都没什么瓜葛。明明不是“皇亲国戚”，却冒出了一个“还珠格格”，令人哭笑不得。
作为新时代的设计师，要具备新的设计理念，首先要了解社会，了解企业，了解商品，了解消费群体，做出准确的设计定位。没有定位就没有目的性、针对性，设计出来的作品也就没有特征和个性，从而影响商品的销售，这也就失去了设计的现实意义。
（二）艺术性
如果实用性是楼书设计的基础，那么，楼书设计的自身独特的文化就应该是灵魂，它需要用艺术性的手法表现出来。这种艺术性的表现不单单是楼书外在的形式美，对楼书自身的内涵建设才是关键所在。
这就要求商家首先要学会运用其外包装来吸引消费者，突出形式感（镂空、凹凸、夹页等）和重点信息的传递；利用文字、图形、颜色和材质等多种手段的综合运用达到突显个性和“直指人心”的作用。在其外表的装帧给人留以最初印象之后，也要求里面的细节与之相联系，让消费者在阅读的过程中不断接受新信息，同时又不断与最初的印象相呼应。再者，作为处于学习阶段的学生，虽然无法准确预测消费者的差异性，但就楼书的内容而言，必然有其针对的典型消费者和另一些潜在的消费者。这要求学生们不能满足于单一的表现形式和艺术形式，需将典型消费者和潜在消费者的喜好和需求全部通过设计手段予以表达。
由此可见，独特的创意+形式的美感是平面设计的“定海神针”。昔日楼市“房子买完，品牌终结”的时代早已成为了历史。房地产市场发展的强劲势头势必为媒体的打造注入无限活力。房地产开发企业间的竞争最终将进入企业文化竞争的时代，设计师更应利用这一广阔的市场更好地为社会创造高品位、多元化的视觉环境。
三、结语
现在，房地产开发商们更清楚地知道楼书设计可以塑造品牌，楼书也可以成为收藏品。一本楼书不只是纸加墨，它更是一种价值，一个信念体系。当然它存在于纸上，但也可以是网站、展览、书籍等形式。只有充分了解楼书媒体的特点与优势，兼具房地产主人翁的策划意识，融入品牌塑造观念和编辑思想，设计才能变被动为主动，做出现实的设计，有思想的设计和宏观的设计。
参考文献
篇2
社区面临问题
一、 社区工作者的准备阶段
心理准备——应社区居委会邀请，由社区出面解决社区邻里关系，并促进社区活动的开展。
实际准备（物质，技巧等）——社区社会工作专业理念和工作技巧
二、社区分析阶段——介入社区的起点
由两名社工对以下内容进行调查访问
（一）社区分析内容之一：社区基本情况
1、社区类型分析——
商品住宅区
2、社区的地理区域、面积及地理环境资料
南开区，交通便利
3、人口资料
200户家庭，不足一千人
4、社区文化的特色
邻里之间沟通较少，矛盾较多
5、社区内正式结构和组织、社区直接提供服务的政府组织、非政府组织、驻扎在社区的政府机构和企事业单位（辖区单位）
居委会
6、社区的权力结构——居委会
（二）社区分析内容之二：社区基本情况、社区资源分析
社区资源的类型：
人力资源——居委会，志愿者，社工
物力资源（提供公共设施的资源，教育、医疗机构）——基础设施完备，由集体活动室供社区居民活动
财力资源——居委会、物业提供资金
人文资源
人缘资源
（三）社区分析内容之三：社区问题/需要分析
社工及志愿者两人一组访问社区住户（因住户较多，暂时访问三十户），了解社区居民的想法及需求，从而确定社区问题及解决策略。社工一起讨论社区问题并制定问题解决策略。
1、社区问题的分析
a社区内共同性问题的分析
邻里间或者矛盾冲突不断，或者彼此互不相识互不沟通，关系默然，社区活动无人参与，小区没有任何活力，社区居民普遍认为小区活动不具有吸引力，对小区没有信心，这些均不利于居委会小区工作的开展。
b社区内群体性问题的分析
2、社区需求的分析
需求类型：
感觉性的需求：指社区居民或服务对象感受到或意识到，并用言语表述出来的需求
表达性的需求：指社区居民或服务对象把自身的感觉通过行动表达出来的需要
篇3
【关键字】高层；筏板基础；设计；案例分析
前言：基础选型是高层住宅楼设计中非常关键的，很多高层住宅楼的地下被设计成停车场，自然不能设计太多墙体，此时筏板基础就能很好的满足各种需求，而且施工较为简单，已经广泛应用到高层住宅楼的建设中。
1.高层住宅楼筏板基础设计分析
1.1.确定承载力与埋深
由于我国城市用地紧张，因此高层住宅楼越来越密集，设备用房、车库等地下室成为必须设置的，要结合具体功能确定地下室层数和高度，因此基础埋深也就确定了，然后再结合土质特点确定基础类型的选择。是否可以使用筏板基础的方式又两种，第一是结合承载力设计值确定；第二是结合补偿性基础特征对地基承载力进行研究。
1.2.筏板基础变形量的计算
地基变形量的计算是高层住宅建筑中最重要的验算，以当前的理论水平无法精准的计算地基变形量，计算结果会与实际情况有较大差距，因此给设计人员增大难度，可能会造成造价提高、资源浪费等后果。高层住宅楼的地基变形量计算，由于基坑深度大，因此会出现地基回弹变形从而导致地基凸起，实际中对其的计算难度较大，通常来说实际地基变形量是计算结果的一倍多。地基沉降变形的计算不能将地基回弹再压缩变形产生的沉降量忽视，应该更加重视。
根据实际经验可知，刚性筏板基础挠曲变形小，主要为整体的沉降变形。当筏板基础厚度相同时，其刚度随面积增大而减小。实际的设计中可以将独立柱基和板式筏基相结合，也就是在高层住宅楼的中部采用筏板基础，而四周采用独立基础或联合基础。
1.3筏板基础抗浮锚杆设计
目前大部分城市地下水水位都比较高，所以筏板基础地板埋深如果太大，就必须要有抗浮锚杆。筏板基础抗浮锚杆的设计要注意两点：其一，如果地下室和上部结构无法抵抗地下水浮力，地下室就会出现上浮情况，但如果筏板基础底板结构重量能够抵抗地下水上浮力，则能够确保高层住宅楼基础结构的稳定性。所以要完成地下室和地面上部分结构方可确保高层住宅楼不受地下水上浮力影响，而不用在施工整个过程都要注意地下水位变化；其二，浮托力是由于基坑内有积水而产生的，基坑内积水高度和地下室体积是决定浮托力大小的因素。所以，施工中要将水位控制在合理范围内以避免浮托力的产生。
1.4筏板基础计算方法
筏板基础计算方法有很多，但要结合适用范围和实际情况选择适当的方法，目前级数法、伦算法和静力平衡法是比较广泛应用的简化算法。当地基分布较为均匀，荷载情况相对平均时，可以选择倒梁法或倒楼盖法；较为复杂的地基分析则可以选择有限元法。
2.高层住宅楼筏板基础结构设计
平板式筏基和肋梁式筏基是高层住宅楼筏板基础中最常用的两种结构，一般来说，基础肋梁会安置在底板上，如果地基均匀度不好或者有其他需求，也可以将其安置在底板下。筏板基础的设计需要注意以下几点：第一，设计中尽可能将筏板基础形心和上部结构负载重心保持一致，尽量避免基础偏心太大而导致基础受到弯矩作用；第二，结合抗冲切和抗剪强度测试来确定底板详细厚度，如果柱网之间距离较大，在柱间设置暗梁可以减缓冲切力的影响，底板厚度也可以适当减小，另外，也可以通过预应力钢筋来减少底板使用混凝土的量，从而将工程造价控制在合理范围内。确定底板厚度的因素中，冲切作用强弱是最关键的因素，因此必须要进行抗冲切计算；第三，无肋梁筏板基础的设计可以参考无梁楼盖跨柱上板梁和中板梁带的设计方法，如果要准确计算需要采用有限元方法；第四，筏板基础的受力钢筋最小配筋率为0.15%，悬挑板需要将钢筋附加在角位置。设计人员通常只对结构钢筋配置高度重视，而忽视或不重视构造筋的要求。
3.高层住宅楼筏板基础设计案例分析
以某地高层住宅楼的筏板基础设计为例进行分析。
3.1工程地质情况分析
该高层住宅楼地上为20层，地下室一层，为剪力墙结构。土层分布从上至下分别为0.5-3米的人工填土层；0.6米的冲洪积土层；1.5-8.3米、标贯击数为8-16之间的可塑状残积土层；2.3-12米、标贯击数在18-29之间的硬塑状残积土层；2.4-8.5米的岩石全风化层；0.5-12米的岩石强风化层；1.2-2.2米的岩石中风化层；1-1.5米的岩石微风化层。塔楼占地面积为两千多平方米，地基承载力均值约为240kPa。
3.2筏板基础设计
筏板基础平面设置：筏基平面形心与建筑重心尽可能要重合，筏基边缘最好外挑，且由柱距、场地环境、地基条件、建筑物重心和地基反力的重合等因素决定，通常其宽度是边跨柱距的四分之到三分之一之间。
筏板基础厚度设置：抗剪强度和抗冲切实筏板基础厚度的决定因素，而且还必须符合抗渗要求，如果柱荷载和柱距偏高时，可以通过设置暗梁或者在底板下加墩来增强抗剪切能力。同时还对筏板基础的整体刚度有较高要求，通常来说，筏板厚度是根据地上楼层数量来计算，每层板厚约为0.05-0.08米之间。该楼地上共有20层，筏板厚度为1.1米，在轴力偏大的柱下板底加柱墩，厚度约为1.5米。
筏板基础内力设置：通常计算筏板基础内力都是使用简单算法，最主要的特点是地基、基础和上部结构构成静力平衡系统，三个部分的计算相互独立，其中使用最广泛的方法就是倒楼盖法，但其适用条件为筏板基础刚度和上部结构刚度较好、地基均匀、柱距与柱轴力差距较小。当然这种方法也是有缺陷的，即对基础整体影响完全忽略，不能计算出挠曲变形。这三个部分在计算时是相互独立的，但实际上三者之间相互制约、相互影响。
根据相关资料分析可知，地基压缩层如果是强风化岩层、风化残积土层，则沉降量计算最好使用分层总和法。该案例使用的是有限元法，也就是将筏板基础分割成若干部分，每个部分的地基基床系数是通过土的变形模量算出的。
结束语：
高层住宅楼如今已经非常普遍，筏板基础不仅能够满足地基的承载力，还能尽可能的利用空间，在筏板基础的设计过程中，要通过科学合理的方法对筏板基础承载力、变形量和埋深等参数进行计算。高层住宅楼施工过程中筏板基础进行科学的设计，是高层住宅楼安全性的基本前提，也是建筑的关键构成。
参考文献：
[1]李伟，分析高层住宅楼筏板基础的设计，科技与创新， 2014， （09）
[2]赵洁，郭会强，程新宇，高层住宅楼筏板基础施工方法，焦作工学院学报（自然科学版）， 2001
篇4
关键词：BIM技术；双层茶楼；建筑设计；应用研究
BIM技术是一种面向建筑设计行业的数据管理技术，简而言之，就是建筑设计领域的信息数字模型。BIM技术广大的存储功能为建筑设计提供了丰富的材料信息存储空间，使得建筑设计越高效、更专业，有利于建筑设计理念的创新和实践的运行。可视化的模型可以提高建筑设计的效率，使建筑设计出来的成果更具实用价值和科学价值。这大大的促进了建筑行业与科学信息技术紧密的相连，有助于高效率的整理和收集建筑信息技术。
1双层茶楼建筑设计
在茶楼计的过程中，首先需要对整个茶楼设计项目进行策划，可以选择一家正规专业的策划公司。不同的茶楼设计风格会有不同的茶楼文化表现效果，有的建筑设计采用中国古代传统的艺术装饰。比如：屏风，古琴，古井，绣花窗等，运用天人合一的空间构图理念来展示茶楼的庄重、雅致、闲适宁静之感。
1.1茶楼的功能
茶楼是人们消遣时光放松心情休闲娱乐的地方。因此，茶楼的建筑设计与装修尤为重要。茶楼建筑设计中，需要考虑营造一种闲适的环境和宁静的氛围，以此来满足客人抒发心情陶冶情操的兴趣，让客人可以无优无虑地接受茶文化的熏陶，间接的领悟到茶文化的艺术魅力，体验中国茶道文化的古风诗韵，典雅别致之处。如今茶楼建筑设计不再是仅仅的填补物质上的需求，更重要的是精神境界的一种超脱。因此，双层的茶楼建筑设计也不应该是只注重设计的繁华感，而更应该站在消费者的角度来看，满足不同消费水平能力的人的需求。茶楼是一个极具文化气息的地方。因此，在设计双层茶楼建筑中，茶楼的建筑设计应充分体现出我国优秀的茶文化。
1.2茶楼建筑设计的一般流程
首先要对茶楼进行区域定位，选择一个合适的地方建设。茶楼的直接目的也是为了赚取经济利润，位置的优越性有利于双层茶楼利益的最大化,也有利于建筑设计师根据实际情况以及经营情况进行设计,然后制作出一份优质的设计方案；其次，茶楼的设计理念一定是科学的、人性化的，主要是服务于客人。因此，在室内的装修设计方案，要尽可能的迎合客人的喜好,注重设计的节奏感和美感,以此来招揽顾客。茶楼的空间设计要把装修的艺术美，体现一定的文化背景，与历史线索相结合。除此之外，最好充分利用茶楼的每一处空间,合理的布局空间类型；最后,一切的建筑设计是要基于安全的建筑基础之上，茶馆在注重风格上的协调统一以及美感意外，尤其注重建筑的安全性。
1.3BIM建筑技术
BIM技术最早源于美国，是一项以三维空间信息技术为核心的数据运用技术，也是形象的模型和清晰的数据的结合体。它可以为建筑设计师提供海量的工程信息，具有修正、调配以及保存各项工程项目信息的功能。此外，由于大型的建筑结构比较复杂，受力分析起来也比较复杂。为确保建筑的安全性的同时又可以降低建筑成本，做到提效降本，采用BIM技术来减少复杂的工作流程，为工程建筑设计快速拟定有重要的作用。该项技术对于建筑经营者而言，可以在工程建筑施工期间以及施工完后发挥节能高效的作用。良好的建筑材料的选择可以为经营者减少能源的浪费，降低建设成本，实现建筑资源的合理配置，有利于建筑生命周期的延长。BIM技术是虚幻模拟的设计管理模型，所以可以对茶楼工程的各个阶段进行数字化的管理与监控，既有利于茶楼建筑设计工程的集约化，也有利于推动茶楼工程各个阶段相互协调同步发展，推进施工的进度。
2BIM建筑技术双层茶楼建筑设计中的要素分析
BIM技术可以加强茶楼工程建筑的智能化、系统化以及自动化的管理。打通了茶楼经营者、茶楼承包公司以及茶楼施工部门之间的界限，有助于加强茶楼建筑工程项目组的凝聚力。
2.1茶楼建筑场地分析
在开始对双层茶楼设计之前，要对建设双层茶楼的地点进行分析，设计也需要因地制宜。设计的成果的方案，很大一部分取决于地理区位的优越性，通常需要分析茶楼建筑场地的地理区位，如：茶楼地理环境状况、交通通达度、人流量、该区域的市场氛围以及地区发展前景等。通过分析这些具体的地理区位，可以了解它在说在城市的GPS定位，建立茶楼与周围建筑以及周围环境的联系。然而，人都是有主观性的，茶楼的场地不能做客观的分析，茶楼场地的选择含有的主观因素过多。也正是由于这样，使得茶楼工程项目的数据统计不清晰，数据处理缓慢，不能够给这个项目做出定量的分析等。但是BIM技术能够做到这些,它能够客观地分析场地的地理区位,策划好茶楼建筑的具体布局以及茶楼场地的规划设计。
2.2茶楼建筑方案辅助设计
BIM技术实际上是一种新的设计方法，它自身不带有任何数据处理信息的，它可以针对设计师给的信息做出相应的意见指导，一般是虚拟化的设计规划管理。相比传统的策划模式，它的引入使建筑设计更具多样性和可选择性，设计师可以通过BUM技术中的数据变化来控制建筑物的形状特征，根据不同的形状特征来进行定量的分析和优化设计，经过数据对比选出最佳的建筑方案。
3BIM建筑技术双层茶楼建筑设计中的应用
3.1双层茶楼建筑的设计
BIM技术进行茶楼的构建设计。首先需要建立数据信息框架，构建数字模型，例如，对蜀州A双层茶楼建筑的设计构建，就应该知道该项技术的应用，会提高设计建筑中的信息采用效率，而且此项技术也符合茶楼设计师的操作背景。在对双层茶楼建筑进行设计的过程中，设计者所需要的数据信息，可以直接通过BIM技术对建筑物性质及特点进行设计分析。建立数据信息框架，包括建筑物的结构建模、设计建模和材料建模。在蜀州A双层茶楼建筑设计项目中，也可以分为A双层茶楼建筑结构建模，茶楼的设计建模以及茶楼的材料建模三个部分。这三个部分由不同设计领域的建筑师进行项目的管理策划，然后设计师通过资源管理器以及电子媒体联系的方式进行协作设计，最后构建出A双层茶楼建筑的信息模式模型框架。
3.2BIM技术应用的技术推广
通过利用该项技术，可以应用于建筑设计的策划领域，可以运用到设计方案的决策领域，还能通过利用三维立体时空模拟应用到可见化设计中。总而言之，该项技术在茶楼建筑设计中能够实现建筑的创新发展，有效地与中国的茶文化进行有机结合，在确保茶楼建筑的安全以及成本降低的好处下，还能够延长双层茶楼建筑的生命周期。所以说，积极地引入BIM技术在建筑设计中的应用，能够取得不同凡响的双重效益。
4结论
BIM技术运用到双层茶楼建筑设计中，可以将二维的双层茶楼建筑设计图立体化。高效率将几何信息、文化信息以及建筑结构信息进行整合，降低建筑成本提高建筑质量，有益于双层茶楼设计建筑的品味化、艺术化。
参考文献
[1]过俊,李建宏,汪军,祁爽.基于BIM技术的建筑设计优化应用研究———以天桥剧场项目为例[J].建筑技艺.2014(02)：76-77.
[2]黄伟华,刘春雷,闫文凯.BIM技术在建筑设计方案前期深入探索应用[J].土木建筑工程信息技术.2013(04):109-110
篇5
【关键词】楼宇自控技术 设计 实施
随着人们环保意识的逐渐增强，和对节能减排的关注，楼宇自控技术在绿色建筑领域的地位越来越重要。如何保证楼宇自控技术的设计稳定与实施简便依旧是现代建筑领域发展的主要研究问题，本文将楼宇自控技术作为研究对象，对于现代建筑领域的发展具有一定的现实意义。
1 楼宇自控系统的特点和设计原则
1.1 楼宇自控系统的特点
1.1.1 涵盖内容广泛
楼宇的自控技术主要是针对建筑设备进行监控与管理，建筑物当中所具有的机电设备重新定义了楼宇自动技术的相应范围。现代机电设备在建筑当中应该包括水、电、暖通三大类。详细的划分为冷热源系统、空调系统、送排风系统、给排水系统、电梯系统、变配电系统以及公共照明系统。由此可见，楼宇自动系统涵盖内容具有广泛性特点。
1.1.2 关联技术复杂
在整个建筑的建设过程中，评价建筑物的智能化水平，需要考察这一建筑物当中的楼宇自控技术的应用效果，同时也是衡量楼宇自动技术发展的重要指标。楼宇自动系统的建设不仅需要对建筑设备进行检测以及管理，还需要满足高难度的控制要求。其中各种逻辑联动、互锁连锁以及PIO调节都使得楼宇自控系统技术难度高于其他系统，关联技术较为复杂。
1.1.3 多专业交叉
作为楼宇自控系统的设计以及施工人员，需要具备多方面的知识。建筑物的设计机电设备较多，基于总体上进行划分，可以分为水、电、暖通等三个类型。并且各大类当中涉及的子系统较多，想要完成一个楼宇自控系统的设计，需要保证具备专业化的知识储备。
1.2 楼宇自控系统的设计原则
楼宇自控系统的设计原则主要体现在以下几个方面的内容：
1.2.1 分散控制，集中管理
在进行建筑物的建设过程中，将自控系统分散在各楼层以及各设备当中，实现分散控制；为便于管理设置中央控制室，由中央控制室统一协调各个分散设备，保证了科学化的集中管理。
1.2.2 重视节能
在进行楼宇自控系统的设计过程中需要充分的考虑设备的节能性能，在减少损耗的同时，大大降低了管理成本。
1.2.3 设备的可靠性
自控系统设计的可靠性决定着自动系统的成功与否，保证设备长期稳定的安全运行至关重要。
1.2.4 适用性
在进行设计的过程中满足适用性需求，方便管理者对楼宇自控系统进行管理。
1.2.5 易操作与维护
系统的设计需要本着易于操作以及维护的基本原则，使得在进行具体操作过程中维护便捷，为实际应用提供便捷。
1.2.6 兼容性以及开放性原则
兼容性和开放性可以使得各个厂家的设备可以无缝的衔接在一起组成一个稳定的大系统。
1.2.7 高性价比原则
只有满足上述楼宇自控系统的设计原则，才能够在根本上推广以及使用楼宇自控系统。
2 楼宇自控系统的设计和实施
2.1 空调监控设计
空气处理装置是整合建筑设计过程中的重要组成部分，其中包括空气加热器、冷却器、加温器以及空气混合器等内容，由于上述的各项设备都需要通过固定的负荷进行选定，但由于在实际运行的过程中负荷并不能够得到控制，需要通过空调监控进行调节，满足空气参数的具体需求。在进行空调监控设计的过程中存在两个方面的内容：
2.1.1 空调机组
空调机组为集中空调系统，在运行的过程中使用一部分回风，为了人员的卫生条件，又必须采取一定新风进行保证。本设计当中的采用的设计方式主要为组合式以及吊顶式。
（1）其主要的检测内容为：回风温度以及湿度、机组运行状态、故障状态、手动自动状态以及过滤网报警系统。
（2）控制方案设计：按照实现的编制程序启动送风机；根据温度要求调解阀门开度；空调连锁运行；保证回风温度到达预定值要求；控制回风湿度达到设定值要求；如果出现消防报警，切断区域内所有运行的空调机组。
2.1.2 新风机组
新风机组主要是基于半集中式空调系统中来集中处理新风，新风在机组运行的内部进行过滤以及湿热的处理，将机组设置在各层空调机房内。其主要的监测点设置为：送风的温度以及湿度、机组运行状态、手动状态、自动状态、故障状态与过滤网故障报警。
2.2 冷热源监控设计
2.2.1 冷源监控设计
冷源监控监测点设计：保证冷源参数、回水温度、供回水压力、回水流量；水箱的高低水位、水泵运行状态、冷水机组运行状态、故障状态、手动状态以及自动状态等运行稳定。
冷源控制方案设计：
（1）针对于冷水机组进行数量方面的控制。
（2）冷水水泵台数控制。
（3）维持供水分水器以及回水器之间的压差恒定。
（4）保证冷源监控各部件之间的联锁控制。
（5）根据冷源需求设置水温。
（6）空调水泵轮流控制。
2.2.2 热源监控设计
热源监测点设计：对温度传感器以及水压传感器的控制、检测换热器出水温度、各锅炉水泵运行状况、故障状态、自动状态、手动状态、膨胀水箱水位、故障报警等内容进行监测。
热源控制方案设计：
（1）锅炉运行台数控制有效控制，按照实际需求进行调整。
（2）锅炉以及水泵联动方面的控制。
（3）故障控制。
（4）空调热水供水温度控制。
（5）空调热水联动方面的控制。
（6）明确具体的回水流量，决定热交换器的运行台数。
2.3 送排风监控设计
针对于送排风设计，需要保证排风设备的设计过程中包括送风机、排风机以及排烟风机。由于送排风的设计涉及到整个建筑的通风要求，在进行送排风的设计过程中应该重视以下几个方面的内容：
（1）根据送风地区的需求设定具体数值，在保证数值设置的同时开关送排风机。
（2）送排风机的启动或者关闭需要与电动风阀进行联动。
（3）处于火警状态下，能够实现排风机的高速运转，保证高速排烟。
（4）排烟风机在入口处，当温度超过一定限值时，保证自动关闭排烟防火阀。
2.4 照明监控设计
照明检测系统主要是针对建筑物当中的照明设备进行集中控制，保证对其工作状态以及节能效果进行及时的掌握，实现节能的目的。由于照明系统的控制目标较少，并且对艺术效果的要求较低，因此采用DDC控制。系统的主要检测对象是照明设备的开关状态、手动状态以及自动状态。根据具体的安装场所不同预先设定时间进行照明系统的控制，针对室外照明的具体照度控制照明开关。
2.5 Apogee系统设计
本次的设计主要的采取的平台为Apogee系统为平台，该系统充分的体现了分散控制与集中管理的思想，能够保证各个子系统在实际的运行过程中保证独立控制，使得整个系统的性能以及可靠性得到明显的提升。该系统在设计的过程中采用C/S架构，能够满足业主的需求。Apogee系统的管理平台设计主要采用高版本的Insight软件，具有对Apogee系统进行监控以及管理的功能。Apogee系统控制部分设计的过程中包含控制器、I/O模块、总线模块以及地址模块。Apogee系统控制器主要有PXC Modular，PXC Compact两种，针对其他模块进行选择的过程中需要重视具体应用效果以及标准要求，保证使得该楼宇自控系统的设计符合智能化建筑标准。
3 结论
总而言之，良好的楼宇自控系统的设计能够满足我国现代智能化建筑的根本要求。能够为建筑各方带来多方面的效益，在进行建筑物内设备有效控制的同时，大幅降低消耗，提升工作效率。只有具备专业的设计人才，才能够针对自控系统当中的各个子系统进行优化设计，充分发挥楼宇自控系统的作用。
参考文献
[1]于震，李怀.楼宇自动化技术研究进展[J].建筑科学，2013，10（10）：106-113.
[2]袁桂嫦.现代大型展览馆楼宇自控系统的设计与应用[D].广州：华南理工大学，2011.
[3]王诤.楼宇设备管理信息系统设计与实现[D].大连：大连理工大学，2013.
[4]金利光.楼宇自控系统集成技术原理及其发展趋势研究[J].科技资讯，2012，11（01）：163-165.
[5]杜星光.楼宇控制系统优化与改进设计[D].武汉：武汉科技大学，2012.
篇6
关键词:住宅工程;渗漏;质量通病;防渗措施
中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号：
在近几年的住宅工程施工过程中,特别重视了住宅工程质量通病的预防,每年制定消除质量通病目标、完善和推广科学有效的住宅工程质量通病的预防措施。在已经竣工的住宅工程中收到了良好的效果。本文将就如何防止住宅工程迎水面渗漏质量通病,谈谈在施工实践应中采取的措施。
一、屋面防渗漏措施
(一)保证屋面板施工质量
正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层,浇捣混凝土时应采取相应措施,预防钢筋被踩踏变形。混凝土必须连续浇筑,严禁出现冷缝,并振捣密实,做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。混凝土表面经滚筒滚压二遍,提浆收水后采用铁抹压光,然后铺盖麻袋保护。在常温情况下,12小时后派人浇水养护7昼夜。
(二)做好找平层
作为卷材屋面防水的基层,必须具有较好的结构整体性和刚度。为此,施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝,合理设置分隔缝的位置,保证其间距不大于6m,如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处,屋面转角处以及突出屋面的交接处。为使分隔缝顺直、宽度一致,预先放置2cra宽的分隔条。基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处,施工时均应糈Jb做成半径为100-150mm的圆弧形或钝角。施工时,应根据设计要求,测定标高、定点、找坡,拉挂屋线,分水线、排水坡度线,并且贴灰饼、冲筋,以控制找平层的标高和坡度。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实,禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下,24小时后浇水养护。
(三)保温层的施工要求
含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。分仓缝宽度为50mm,纵横贯通,形成通气网络,并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面的高差应大干250mm。根据规范要求,保温层的每仓分隔面积应小于36m2,即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料,这将有利于提高屋面的保温防水性能。
(四)防水层的施工要求
防水层施工前对屋面和天沟的基层(或找平层)进行严格检查,确保其平整、清洁、干燥(含水小于8%、不起砂)以及排水畅通不积水,角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、檐沟、檐口、落水口、泛水、变形缝和伸出屋面管道等重要部位应先进行专门处理。防水施工完工后要做好成品的保护工作,严禁在其上放重物,或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业,以预防损坏防水外墙面防渗漏工程。
二、墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷
尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质空心砖作为填充护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果也是一个不确定性。因此施工过程控制极其重要，结合工程施工及管理实践，对多层外墙砌体渗漏的原因及过程得到有效控制，为用户提供一个合格的建筑产品。
（一）外墙渗漏的一般原因
1．环境气候因素造成的渗漏。南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的护墙体风压最大可达700Pa。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。
2．砌体结构造成的渗漏。墙体的采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。例钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度的线膨胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体之间，也接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加产生渗漏的机率加大。
3．施工过程中造成的渗漏。①材料本身不合格，砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例截面尺寸不一致且缺棱少角较多。饰面材料质地酥松，吸水率多，色泽深浅不一，甚至出现刷后表面微裂缝。防水涂料，密封材料也存在质量的问题。②砌筑砂浆和易性差砂粒过粗或过细且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短很不均匀。有些施工人员不注重砂浆强度质量，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。③砌筑方法的不规范，规定规定干砖不上墙但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低。砌体不是象砖一样用三一砌法，采用条砌法也是铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆，由于砌块干燥竖缝只得批缝，表面有浆而里空虚，实际是空头或干缝。砌体转角处搭接压槎未同时进行留置了直槎，重新砌筑接槎肯定砂浆不饱满且空头缝较多。填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，碰头填塞砂浆不密实都是造成裂缝存在的可能。④砌筑的墙面平整垂直度偏差过大，框架梁柱末预埋拉结筋，梁柱砼表面处理不规范也会形成裂缝的大量存在。
4．基层抹灰质量造成的渗漏。对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短(底抹灰层未终凝)，使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生形成渗漏的实际现状。
三、外墙窗口防渗漏措施
(一)合理安排工艺流程
外窗安装的工艺流程为:采用射钉或膨胀螺栓固定窗框一镶窗盘一外侧嵌樘子一打发泡剂一内侧嵌樘子一内外粉刷一窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是:在安装窗框前,必须先检查洞口尺寸的偏差情况,一般应保证上侧、左右两侧缝宽为20-25mm,下侧按设计宽度偏差不超过50mm。上述要求如不能满足,则应根据实际情况进行洞口打凿或采用1:2水泥砂浆刮糙修整。
(二)构造措施满足规范要求
根据门窗工程的有关规范要求,外窗施工中应采取以下必要的构造措施:
当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时,安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于60mm的C20混凝土梁,其上表面应外泛水,两端伸入墙内长度大于60mm。外窗的窗盘应有20mm的泛水,在窗槛下要做出20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置10mmx10mm的滴水槽线。
窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高,以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于500mm,并应均匀设置,以保证连接牢固。
窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖,并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔,以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。
(三)控制关键工序的质量
窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作,必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后,应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验,如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏情况,必须及时分析原因,组织专人修补。
三、总结
目前渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者，本文总结了较为全面的工程防渗漏施工技术体系，并在实践中取得了明显的防渗漏效果，实践证明上述工程防渗漏技术措施在提高施工质量、预防渗漏这一质量通病方面所发挥的作用是较为明显的。
参考文献：
篇7
[关键词] 楼盖 舒适度 自振频率 峰值
随着建筑技术发展，对空间结构人性化需求越来越受到重视，因此，降低楼盖运动对舒适度的影响有助于设计出更经济，更舒适的建筑。
1.舒适度控制标准
楼盖震动取决于楼盖结构震动响应，近年来的研究证明，楼盖震动可以分为：1）共振，通过控制楼盖结构振动频率来避免与人类行走产生共振。2）变形，对于因楼盖自震频率比较大，需要控制楼盖在荷载下的变形震动。3）脉冲，施加行走脉冲激励，由震动速度求得震动峰值加速度和振幅。
对常见的建筑结构设计，较为实用的是共振模型和脉冲震动模型。对人员行走引起的震动标准，也可以分为控制结构的最小自振频率和控制结构震动加速两种。
通过控制结构的最小刚度来改善使用者的舒适度。
国际标准化组织ISO通过测定人对不行荷载的感知度，去定了一个基本标准，即通过限制最大加速度来规定不同用途的建筑物，对步行荷载的抗振指标。
采用质量、刚度阻尼以及步行荷载的分析方法，较为准确，绝大部分楼盖结构的振动频率在2~8Hz之间，在结构设计阶段，通过分析结构的振动特性，来控制结构的刚度，并作为结构建成投入使用前，来进行模拟实验。
2.行走荷载
步行者走动时由于自身重量导致的持续作用效果，可以根据步行荷载的步幅、频率、荷载值等来测定。
在荷载振动频率的整数倍趋于。由于共振的影响，震动效果变得强烈。尤其可以得出，在进行建设前的模拟实验中，考虑步行荷载的振动频率很关键。
步行荷载的振动频率主要在1.6~2.5Hz之间，但若要准确的推断是非常困难的。可采用特征值分析一遍能够求出最大相应加速度。
3.1楼盖结构选型
由于要得到楼盖结构的准确振动特性，只能通过试验测量的方法，但是实测不仅需要专业的设备和人员，且费用昂贵，最重要的是如果测试结果不满意，难以弥补，因此，采用合理的楼盖结构，并在结构设计阶段就要对结构的震动特性进行控制，十分必要。
3.2自振特性
基于静力分析，采用子空间迭代法进行结构自振特性分析，得到的结构自振频率和振型。
3.3反应谱及弹塑性动力时程分析
在分析自振特性的基础上，采用振型分解反应谱法对结构进行多余振动作用下的分析。
3.振响应分析
风振在大空间结构的设计中也是应该考虑的因素，引起空间大，柔性建筑特点，跨度大，对风荷载十分敏感。为此，采用时域方法进行楼盖结构的响应分析。
4.结构整体振动分析。
结构的低阶振型是整体的平动和扭转振型，其中也包含了一定的连桥的平动和扭转，对于楼面舒适度研究，更重要的是竖向振型和频率，从结构振型来看，首先出现竖向震动的是连桥。
实用不行荷载时，考虑一列人同相位，同频率的通过连桥，不行频率为2.8Hz。人的质量平均为70卡壳步幅为0.65m,人的间距为1.2m,故可以将行走荷载作为一列集中力作用在楼盖上，荷载均值为650N/点。结合结构设计数据可以计算是否发生共振。
以某财富中心楼盖为例，它由两座塔楼和裙房组成，大堂位于两座塔楼之间，平面尺寸26m×49.1m,高度24m.大堂共4层，采用钢框架结构体系，主体结构由12根直径1.1m的钢管混凝土柱子组成，主承重体系和抗测力体系。2~4楼面为围绕中空大厅的回廊，回廊承担楼面荷载和塔设扶梯，承受较重荷载。由于整个结构体系以及楼盖结构的刚度较为弱，因此需要重点研究结构的舒适问题。尤其是位于南北两侧的连桥。由于连桥刚度小且支承条件弱，还需要对其在结构震动特性进行评估。
此财富中心大堂造型简洁大方，空间效果通透，作为大堂各层交通的连桥与整体理念相协调，设置平行的两根搞390mm钢梁，两端支撑在屋顶，通过吊杆提供弹性支点，此方案结构与建筑效果吻合。在建成后通过专业测试极好的满足了楼盖的舒适度要求。
采用共振模型和脉冲模型，通过分析楼盖的振动特性，如最小自振频率，震动峰值加速度，来控制楼盖的舒适性设计的分析方法，证明了此设计方法的可靠性。
测试中自振频率相同，层2~4的屏幕振动幅值依次增大，符合结构力学模型的振动规律。回廊的竖向震动测试结果表明，回廊的南、北两侧连桥力学模型可以简化为有竖向弹性支撑点的连续梁结构。同事可以看到，由于悲惨连桥为3层，股频率相对于南侧的2层连桥来说偏低。在测试过程中最大偏差为17%在工程接受范围以内，经分析，误差来源于材料强度可能高于预设值，数值计算模型在一定程度上有所简化，削弱了结构的刚度。
5.在架构建成后，对楼盖的震动性进行实际测量。
脉冲法是利用结构由于外界各种因素引起的微小而不规则的震动来确定结构的动力特性。结构的脉动有一定特征，就是它能明显反映出结构的固有频率。因此它具有各种频率成分，而结构的固有频率的谐量是脉动的主要成分，在脉动频谱图中可以清楚的看出来。
对回廊的竖向震动采用跳击的方法测试。在被测结构上急速的施加一个冲级作用力，由于冲级作用的时间短，实际相当于一个冲击脉冲作用，脉冲的动能传递到结构振动系统的时间远小于振动系统的自振周期，并且冲击脉冲一般都包含了从零到无限大的所有频率，只有被测结构的固有频率与之相同或者接近时，才会对结构起作用，从而激发结构以及固有频率做自由的震动。
6.测试结果分析
大跨度的柔性空间结构楼盖的舒适性是结构设计中不可忽视的重要因素，悬吊楼盖结构经分析和实验证明，可以满足正常使用的舒适度需要。
采用共振模型和脉冲震动模型，通过楼盖结构的振动特性，来控制楼盖结构的刚度，是楼盖舒适性设计的实用方法。
舒适性控制标准和步行荷载的选取是方法的关键，不同的取值可能得到不同的结论。采用国际较为通用的ISO标准，经实践验证是有效可行的。
在深入的设计过程中，可以考虑设置阻尼和质量调频系统，以达到进一步优化结构设计的目的。
7.1可微调式结构
可微调结构的概念是基于释放结构内部变形的思路提出来，如同人体的微调系统一样，让结构具备微调的能力，在温度变化时，结构可一定程度上自由变形，那么温度内力就可以减小甚至全部消失。
通过合理的节点设计，将环梁节点用摩擦型高强度螺栓平配以长螺栓孔连接当产生温度变形而引发震动频率变化时，起到适度调节的作用。使外界对楼盖结构的外力作用得到很好的控制从而避免共振的产生。
7.2设计建议
楼盖的设计形式多种多样，跨度和层数及与主体结构关系个不相同，应根据具体情况找出结构合理，施工方便，安全经济的结构形式。
钢梁铰接形式的楼盖，再搞跨比较小时可能不能满足舒适度要求，自振周期和自振频率是结构主要的动力特征。楼盖边梁为弹性支撑，框架柱对结构自振周期也有影响，但影响较小。单向组合楼盖各阶频率增大程度越来越小，不利于楼盖消振，双向组合楼盖各阶频率增大程度更为明显，分布较为分散。
根据静力对比结果可知，在楼盖搞跨比一定时，双向组合楼盖的承载力高于单向组合楼盖，但用钢量高于单向组合楼盖，且r>1.6时，双向组合楼盖第一阶自振频率低于单向组合楼盖。
8.加强层部位分析
通常在楼盖设计过程中设计到加强层，在加强层的选择上，建议选择有限刚度，在满足整体结构的刚重比和位移角的情况下，减小加强层伸臂刚度，以减少整体结构的的共振几率。针对加强层不为构件传力较为复杂的情况，对该部位的构件在性能目标上要做较为细致的考虑。
参 考 文 献
[1]大跨度钢结构楼盖竖向振动研究。2008，38（1）：
篇8
关键词：艺术 表现 气质
A university arts complex building concept of the design
Sunji Yuandan
（First Design & Research Institute ,MI ChinaBengBu 233017）
Summary: on a plane, modelling and design of the University Arts building idea ideas Exposition
Keywords: artistic temperament
引言：
德国艺术家埃德加曾说“艺术不是你所看到的东西，而是你让别人看到的东西”。
本篇阐述的某大学艺术综合楼设计方案立足于表现建筑的线条、色彩、空间，以其多样的形态激发人们的艺术创作灵感。
二、方案阐述：
1．项目概况：
本艺术综合楼位于某大学的中心区域，在校园标志性建筑--图书馆的东北角，东临校园主干道，地势平坦环境优美。
本工程由艺术传媒综合楼、教学行政办公以及团委等部分组成，总占地面积约4800，总建筑面积12100；共四层，总高度为17.2m。项目总图位置如下图所示：
2．设计理念：
2．1建筑至关重要的不仅是功能、形式问题，更重要的是如何处理建筑与环境之间的关系。设计是对建筑所在的具体，实在和存在领域的理解，其核心是对环境的感知和认识。
2．2随着社会信息爆炸式的发展，网络的普及，科技的进步，人才的综合性多方面外向型的发展，封闭、独立的自我发展模式已经落后。人们渴望交流，渴望与人、环境、自然交流，建筑提供的空间应尽量服务于或满足于人们的各种交流。
3．总体设计：
3．1本工程与校园标志性建筑图书馆毗邻，属于校园中心地带，但从属于相邻的图书馆。从多向角度分析，本工程布置成圆形，适应环境较为合理。在建筑总体布局中，将人流多而杂的空间如剧院，美术馆等出入口直接面向东侧广场；将较为噪闹的空间如剧院，合唱团布置在北侧远离西南的图书馆；将雕塑室、画室、摄影室等，放在中部，有利于固定光源；建筑内部设有艺术走廊，将各个功能不同的机构划分出来便于管理，各个机构既能独立又能交融。
3．2由于本工程由多部分组成，各出入口均有相对的独立性，本工程的主入口设在东侧的入口广场，与校园的东路连接；不同人流均可由此到达各自的场所。不同的机构也设有各自独立的出入口，如行政办公楼出入口设在广场的东南侧；艺术综合区门厅设在西南角；团委的出入口设在西北角，便于各个机构独立管理。
4．建筑功能构成：
本工程平面外圆内方，各部分空间既独立又统一，大小空间、相互交融，趣味十足。
一层平面为：为各个不同机构的门厅、剧场、平面设计室、雕塑室、造型室、陈列室、艺术走廊等。
二层平面为：美术馆、舞蹈团、俱乐部、摄影、行政办公等。
三层平面为：团委办公，画室、多媒体，计算机房等。
四层平面为：多功能厅，网站、画室、平面设计等。
5．造型设计：
由于本工程具有艺术信息的特殊“气质”，使其应有与众不同的建筑造型。本工程选用“圆”作为建筑造型的基调，与周围的建筑产生对比，又不至于“冲突”。
“圆”是个完整的形状，但要使其生动趣味，必须进行适当雕琢。本工程采用“切割”、“挖掘”等手法，使该建筑产生了无穷的变化。对内通过“挖掘”产生出艺术走廊，艺术广场，并在其上部设有“光栅”使其内部一天内有着不同的光影变化，内部空间生动富有活力。对外通过“挖掘”手法建造出入口广场及不同机构的出入口，并产生了大小不同、形状各异的外部空间，增加神秘趣味之感。外部采用水泥装饰板进行装饰，简约、明快，更增加建筑雕塑感，使其有着独特的艺术“气息”，并对周围的建筑有着优美的空间对话。又保持独特的个性，使整个校园增添光彩。
三、结束语：
篇9
【关键词】疏散楼梯；设计；板式高层住宅
中图分类号： S611 文献标识码： A
0.引言
随着社会的发展，我国的建筑设计水平也不断的提高，施工技术更是突飞猛进，且材料的轻质、多样化也在向高层和发展，但是其也相对的增加了火宅危险性。目前，我国常见的板式高层住宅是每单元每层两户或三户( 少数为四户单元式)，板式高层住宅具有卫生条件好、电梯服务的户数相对来说比较少，使用电梯方便等这些优点。因此，板式高层住宅越来越受人们青睐。而且其也将成为我国未来住宅的发展方向[1]。
1. 板式高层住宅的分类和定义
1.1板式高层住宅的分类
住宅内公共交通系统直接影响高层住宅内部空间的组合方式，因此，我们可以将板式高层住宅分为两大类。分别是单元式住宅、通廊式住宅。一般由一梯两户或三户组成的单元式板式高层住宅标准较高，由于其内部水平交通面积不大，而且通风、采光什么的都很好，又比较安静，因此其有相当高的舒适度。目前平面布局形式是市场上板式高层住宅常采用较多的形式。由于通廊式住宅公共交通空间组织办法不是很好，而且还造成了走廊一侧房间必要对走道开窗，从而为邻里之间、住户之间带来许多的不便之处，而这也极少出现在住宅建筑设计中。
1.2板式高层住宅的定义
板式高层住宅层数按照我国现行《住宅设计规范》将其划为10层及10层以上的为高层住宅。目前我国对于板式高层住宅还没有一个严格的定义，其比较普遍的看法是南北短、东西长的住宅建筑，从外观上来看，其就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼，如果深入到板式高层住宅内部特征来说，其户型是南北通透的格局[2]。
2. 疏散楼梯设计
2.1连续单元式高层住宅疏散楼梯设计
（1）11层及 11层以下的连续单元式板式高层住宅
对于11层及11层以下的疏散楼梯可以设计成敞开楼梯，且还要靠外墙设置，这样的话可以自然通风和直接天然采光。楼梯间的户门还应设计成乙级防火门，为了可以和屋顶平台一起形成垂直的“逃生回路”，每个住宅单元的疏散楼梯都必须通到顶楼。
（2）12 层及 18 层的连续单元式板式高层住宅
对于这个高层住宅，疏散楼梯应该靠外墙设置成封闭楼梯，不但可以让每个住宅单元的疏散楼梯通到顶楼，从而与屋顶平台形成垂直“逃生回路”，还能够自然通风和直接天然采光。
（3）19层及 19层以上的连续单元式板式高层住宅
对超过18层单元式住宅应该根据《高层民用建筑设计防火规范》对每个防火分区设安全出口的相关规定，而对于超过18层的，则每层相邻单元设凹廊的单元式或连通阳台住宅。但是超过19层的住宅，应该设置两个安全出口，所以，为解决每个住宅单元每次的安全出口应该有两个或两个以上的要求，我们应该将19层及 19层以上的连续单元式板式高层住宅可以设置成剪刀楼梯。
2.2独立单元式高层住宅疏散楼梯设计
最近几年各地住宅建筑中大涌现的独立单元式板式高层住宅，其指的就是只有一个住宅单元的板式高层住宅。由于其不同于塔式住宅，也不同于传统的单元式高层住宅，而是介于两者之间，同时还兼有两者的共同优点。而且其还享有城市豪宅之美誉，这是因为独立单元式板式高层住宅属于生态文化型的住宅[3]。
由于独立单元式板式高层住宅介于塔式住宅和传统的单元式高层住宅之间，因此，对于其疏散楼梯的设计，设计人员不知道是该按照单元式高层住宅还是塔式住宅的规定进行设计，所以，设计人员要先比较疏散楼梯的设计矛盾，再根据《住宅设计规范》的定义，将独立单元式板式高层住宅划为塔式住宅，因此，其疏散楼梯的设计只要和塔式住宅一样暗按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定来设计。对不超过18层的高层住宅，应该按《高层民用建筑设计防火规范》里关于塔式住宅的规矩将其设计成防烟楼梯间，而超过18层就可以设计成剪刀楼梯，且这个设计要符合《高层民用建筑设计防火规范》里关于塔式住宅设置剪刀楼梯的规定。如何对防火分区形成两个独立且分离的安全出口是剪刀楼梯的设计关键。虽然《高层民用建筑设计防火规范》没有明确关于单元式住宅设置剪刀梯的规定，但却没有明确规范要求塔式高层建筑设置剪刀楼梯。其应该符合的要求又：剪刀楼梯的梯段之间设置的耐火极限不能低于1.00H的不燃烧体墙分隔、剪刀楼梯应该设置为防烟楼梯间等。
3.结语
作为城市高层住宅，板式高层住宅具有明显的优点，而且前景也非常的广阔。随着我国社会经济的发展，板式高层住宅将成为我国未来住宅的发展方向。目前，我国板式高层住宅疏散楼梯的设计对于独立单元式住宅来说，不管它是按照单元式住宅还是塔式住宅进行疏散楼梯设计，都不经济合理，楼梯是建筑中人员的疏散通道，其是由连续行走的休息平台、梯段、扶手、维护安全的栏杆等组成的，而且其还是作为楼层之间垂直交通用的建筑部件。而且楼梯设计还是住宅建筑设计的重要内容，因此建筑设计人员一定要做好住宅建筑的防烟楼梯间、封闭楼梯间、电梯及楼梯构造的设计。因此，相较于塔式住宅来说，独立单元式板式高层住宅的每层建居住人数和建筑面积都少了很多。因此对于12层到18层和11层以下的住宅区，独立单元式板式高层住宅疏散楼梯的设计应该区别对待，为了提高建筑设计符合经济合理和安全适用的精神，应该在单元式设置楼梯间规定的基础上提高楼梯间等级进行设计，从而为板式高层住宅内的居民在紧急情况下可以保障生命财产安全[4]。
【参考文献】
[1]张虎.板式高层住宅研究[J].同济大学，2010.6(12):21.
[2]陈礼超.独立单元式高层住宅的防火设计[J].工程建设与档案，2012,36(4):91-92.
篇10
【关键词】设计合同索赔管理；索赔资料建档； 索赔因素风险分析
一、项目概况
1.1项目概况
某通信机楼建设项目（以下简称：本项目）位于华南沿海某市某区，建筑总面积约8548平方米，其中地下局部一层，地上六层。
1.2设计合同概况
本项目设计合同（以下简称：本合同）范围包括修建性详细规划设计、方案修改或设计、工艺设计、初步设计、施工图设计及其预算和竣工图编制；设计合同内容包括建筑工程、高低压配电工程、空调工程、给排水工程、消防工程（含气体消防）、智能弱电工程、绿化工程、室外道路管线、装修工程等专业内容设计以及高压外电引入中的设备和配套工程。
二、索赔管理总体思路
2.1总体思路
（1）通过索赔管理初步方案的编写与交底，罗列可能导致索赔的因素，划分索赔因素的类型，分析索赔因素发生的概率及索赔影响程度。
（2）通过对索赔因素风险分析，采取相应的索赔策略，经过沟通协调或者反索赔，减小索赔对项目的影响，减小对项目发包方的损失。
（3）当索赔事件不可避免地发生了，合同对方亦表明了索赔意向，准备了相关资料，编写并提交了索赔报告，则积极应对，按照索赔程序和方法，合理解决索赔问题。
2.2组织机构
本项目成立了合同索赔管理小组，索赔管理小组由本项目发包方、项目管理单位及监理单位组成。索赔管理小组由发包方项目主管任组长，项目管理单位项目经理、监理单位监理工程师任副组长，三个单位其余人员为组员，分为资料组、技术组、商务组，具体组织机构如图1。
图1 索赔组织架构
三、索赔因素分析
3.1索赔因素及类型
按建设工程项目管理相关内容，索赔可能由①合同对方违约，②合同错误，③合同变更；④工程环境变化，⑤不可抗力因素，其中前三条均直接与合同有关，后两条亦属合同内容，故合同有关信息是索赔发生的关键因素。就本设计合同而言，可能导致索赔的因素如下：
（1）合同对方未按合同范围履行义务
就本合同而言，合同范围除本文合同概况所提的设计范围外，还包括①协助发包方完成招标范围内所有设计图纸的各阶段验收工作；②配合本项目其他相关专业完成各阶段设计工作；③编制、修正本项目设计范围内的工程概预算；④施工阶段须委派一名工程师以上职称的设计代表驻场服务，配合施工阶段各项工作；⑤提供本项目需要设计单位参与或协调配合的其他服务工作。
（2）发包方未及时向合同对方提供有关资料
本款索赔因素属于第①点索赔类型，但实际合同执行中，往往合同对方出于服务态度方面的顾虑，或者合同对相应违约责任的模糊描述，该索赔被人为压抑。
（3）设计工期滞后
本款索赔因素属于第①点索赔类型，亦是设计合同索赔容易发生的因素之一。通常是发包方向合同对方提出索赔。
（4）工程内容变更
工程内容变更包括工程内容变更、工程量增加和工程量减少三种情况，均属于第③点索赔类型，一般是合同对方提出。当工程内容变更、工程量增加时，合同对方提出费用增加和设计工期延长的索赔，当工程量减少时，合同对方提出赔偿损失或减小损失的索赔。
（5）设计规范变化
本款索赔因素属于第④点索赔类型，一般是合同对方提出索赔。
3.2索赔因素风险分析
根据本合同索赔因素提出方、类型、发生概率及影响程度，结合风险等级评估等级、方法，本合同索赔管理小组对主要索赔因素进行了风险分析，详见表2。
表2 索赔因素风险分析表
四、索赔处理方式与策略
4.1索赔处理方式
（1）针对将由发包方提出的索赔，亦即合同对方未按合同范围履行义务及设计工期滞后等情况，本合同索赔管理小组要做好索赔资料的整理，做好索赔工作的开展。
（2）针对合同对方提出的索赔，亦即发包方可能出现的不能及时提供有关资料、工程内容变更、设计规范变化等情况，索赔管理小组一方面做好事前控制，对合同进行全面管理、重点管理和动态管理，避免索赔因素存在；
4.2索赔策略
（1）突出重点。根据索赔因素风险分析表，索赔管理小组将工程内容变更作为重点因素进行监控，将合同对方未按合同范围履行义务、设计工期滞后、设计规范变化作为次重点因素进行监控。
（2）及时处理。应及时合理地处理索赔或者反索赔，确保索赔或者反索赔的时效性，可以避免因索赔拖延导致设计工作无法正常开展，影响工程进度，造成更大的损失。
（3）合理进行反索赔。合同执行每个环节都存在着索赔的因素，合理进行反索赔，除可能达到全部或部分否定对方的索赔作用外，还可能迫使合同对方放弃索赔，节省了项目建设各方投入索赔的人力、物力和财力。
（4）避免导入诉讼。对于合同索赔争执，双方应尽量通过协商解决，避免导入仲裁和诉讼，以免影响项目的顺利开展和合同双方的声誉。
五、索赔资料管理
本设计合同索赔涉及的索赔资料主要有①招标文件、投标文件、设计合同及附件、设计技术规范等；②设计图纸资料及附件；③各方的往来函件和经各方签署的会议纪要；④项目实施现场音像资料；⑤国家及行业政策性文件等。
索赔资料的管理包括以下方面：
（1）成立组织架构，本合同索赔资料管理由索赔管理资料组具体负责。
（2）编制索赔资料管理方案，建立索赔资料档案。
（3）熟悉索赔可能涉及的资料，主要包括招标文件、投标文件、设计合同文本及附件、设计技术规范、设计图纸、会议纪要、国家及行业政策性文件等。
（4）对合同等相关资料进行全面管理、重点管理和动态管理，要求全员管理、全过程管理，对容易发生索赔的证据资料进行重点管理，对工程实施过程中的设计变更及时研究分析，对相关法律法规、技术规范变化及时做出反应。
六、索赔（反索赔）谈判及后续事宜
索赔（反索赔）谈判前，为体现双方就本项目的合作诚意和和谐工程的需要，需进行事前沟通，就索赔（反索赔）的意向进行互相交流，提出索赔（反索赔）谈判工作开展的初步构想。
双方确定索赔（反索赔）谈判进行的时间、地点后，各方着手准备谈判报告编制，主要包括索赔（反索赔）事件、索赔（反索赔）成立的依据、索赔（反索赔）的证据、索赔（反索赔）要求的费用或工期等。
谈判进行时，双方要以法律为准绳，以事实为依据，有理、有力、有节地进行，同时资料组做好相关记录，对需要确定的相关费用、工期，当场计算核实，重要内容需在谈判会议结束时通读确认，谈判参与各方需在谈判会议记录上签名确认。
谈判后，相关记录经索赔管理小组探讨、审核、再次确认后，及时送达相关主管领导，以供决策，并做好补充协议或者相关文件的签署工作，以及索赔（反索赔）谈判相关资料的归档。
参考文献：
[1] 马凯之.建设工程项目管理.知识产权出版社，2012年3月版