物业费

精选各种物业费范文供学习参考,包括物业费调价认识思索、高校物业论文:高校物业费核定办法研究、物业合同抗辩权行使及限制探索、住宅小区物业收费问题分析、物业管理中服务费收缴对策、等等。

物业费
物业费调价认识思索 2012-05-17 11:14:00

纵观当下的物业服务企业,在生存艰难的大环境下大多都在谋求自救,以尽力改善生存质量和竭力延长生存时间,希望使自己支撑到行业大环境有效改观的那一天。目前,上调物业费是一种最快、效果最明显的自救途径之一,它既能保证物业服务企业不降低服务标准,又能快速改变企业的生存状况。笔者所在的四川悦华置地物业管理有限...

高校物业论文:高校物业费核定办法研究 2013-02-19 15:54:49

本文作者:隋春侠工作单位:西安科技大学 总额包干的方法,即在往年支出的基础上确定今年的物业管理费总额,比如说500万。相信采取方法3的高校一定也是在实际情况的基础上制定的包干经费,只是方法3过于简单,遇到临时工最低工资标准上调或物价上涨等情况,在调整预算时存在较大难度,很可能与实际支出之间产生较大的偏差...

物业合同抗辩权行使及限制探索 2011-12-26 08:49:00

近年来,业主与物业公司之间因物业服务引发的矛盾已经成为影响住宅小区和谐、稳定的最主要因素。这既与物业公司未能提供及时、有效地为业主提供满意的服务有关,也与业主任意地、过于频繁地行使物业服务合同抗辩权有关。部分业主动辄以服务质量差、业主不满意为由拒绝缴纳物业服务费(以下简称“物业费”),欠费现象较为普...

住宅小区物业收费问题分析 2018-07-06 15:43:56

〔摘要〕当前,由于物业公司刚性收费标准和小区居民弹性服务之间的矛盾,导致物业管理公司在收取费用过程中存在很多问题。因此,本文通过演化博弈对物业公司、业主、政府三个主体之间相互追求利益最大化过程中进行行为分析,并对小区物业收费问题提出有针对性的建议。 〔关键词〕住宅小区;物业收费;演化博弈 物业管理公司...

物业管理中服务费收缴对策 2015-07-01 14:33:05

一、物业管理中物业服务费收缴困难原因 (一)物业服务费定价及名目不公开透明 很多地方条例规定,普通住宅的物业服务费,由业主大会、开发建设单位与物业企业在政府指导价格范围内协商确定。政府指导价格由价格主管部门会同物业管理主管部门制定,并向社会公布。尽管如此,实践中物业服务费的定价过程并不透明,特别是到底...

油田物业管理中存在的问题及对策 2016-09-22 16:06:06

摘要:作为油田产业发展的坚实后盾,油田物业管理工作变得愈发重要,只有提高物业管理水平,才能为居民提供高质量、更安全的生活环境,进而提高生活质量。油田物业管理与一般的物业管理存在一定的区别,因为油田管理会根据矿区所处的位置而建起来的,且大都位置相对偏僻,社区所处的环境不是很理想。为此,本文就油田物业...

解决老小区物业问题的方案 2011-06-18 09:42:00

社区建设是我市城市建设的重要组成部分。在市委市政府的重视下,我市社区工作发展势头良好,特别在今年我市“两会”上市长在政府工作报告中提到要“开展和谐小区创建活动”。物业管理在社区建设中的地位是不可低估的,但从目前社区工作情况看,社区干部最烦、工作精力化得最多的事就是小区的物业管理,特别是老小区的物业...

居住型物业企业危机管理论文 2015-08-12 11:37:11

一、居住型物业企业的发展现状 (一)物业费缴费率低 天津市A物业管理有限公司为例,其对滨海新区某一普通住宅项目进行物业管理,自2012年5月起一期业主办理入住,截至到当年年底共有312户居民进住,我们就以这312户居民为样本,观察其物业费的缴纳情况。2013年7月之前按时缴纳物业费的业主是312户,物业费缴纳率为100%,数...

小区物业管理问题及策略 2012-05-06 15:25:00

近年来,随着房屋市场化步伐不断加快,城市住宅小区物业管理的市场化步伐也在加快。虽然在市场化过程中,国家也在不断通过立法、行政规制的方式加强对物业管理市场的依法管理,但由于我国现有物业管理制度设计的缺陷,民众民主管理意识和能力的欠缺,涉及物业管理税费制度不尽合理,从而滋生出小区物业管理的一系列问题,...

物业管理行业涉税问题调研报告 2012-04-10 09:47:00

随着房地产行业的迅猛发展,物业管理行业应运而生,成为新兴行业。物业公司大致分为两类,一类是房地产公司设立的物业公司,法人代表与房地产公司相同,这类物业公司致力营造良好的楼盘形象,为房地产公司树立品牌,物业管理较为规范,工作人员及投入较多,每个楼盘开盘后逐步纳入物业管理,并为房地产公司管理楼盘售后的...

物业公司内控思索 2012-05-06 11:29:00

一、物业公司内部控制制度简述 二、当前我国物业公司内控现状 物业管理公司的业务主要是物业服务和经营服务。其中,物业服务是物业公司的主要获利手段。主要是为客户和业主提供经济有效的服务,以及维护和保证业主的财产安全。在收入一定的情况下,物业公司的成本开支显得尤为重要。有效的成本控制能够为物业公司挖潜绩效...

政府对文明小区居民补贴工作意见 2009-03-21 16:30:00

为进一步调动全镇市民共同关心文明建设、共同参与文明创建,有效形成在共建中共享、在共享中共建的文明创建格局,积极构建社会主义和谐社会,现制定文明小区居民物业管理费奖励性补贴实施意见。 一、指导思想 贯彻落实党的十七大精神,按照镇党委提出“民生、和谐、关爱”的要求,进一步将经济发展成果向地区人民共同利益...

大学物业管理特征思索 2012-05-04 17:32:00

随着高校后勤社会化改革的不断深入,高校物业管理这种新的管理模式被引入到学校管理中。专业物业管理模式的引进给学校管理带来新的生机,校园环境更加清新怡人,学校也减轻后勤管理方面的负担,将更多的精力投入教学及科研管理中。由于生活在高校的是以广大教师和学生为主的高级知识群体,高校物业管理服务对象的特殊性,...

物业服务收费难点 2012-05-04 15:28:00

一、假设 在物业服务行业中,主要的参与者是业主和物业服务企业:业主交纳物业费,物业服务企业为业主提供服务。但在物业服务行业中最大的难题就是物业收费问题。本文将博弈论理论应用到对物业收费问题的探讨中,在完全信息条件下,分析业主和物业服务企业的“静态”和“动态”博弈。假设l,博弈局中人有两方,局中人1表...

城区物业服务市场调研报告 2010-02-08 11:19:00

一、××市中心城区物业企业存在的主要问题及原因 1、物业服务公司小、弱、散突出。随着房地产业的迅速发展,近几年来物业公司数量急剧增加。但从总体看,发展参差不齐。由于企业管理规模过小,综合实力差,专业化水平低,造成物业服务社会资源浪费,服务效率低、经营效益差。 2、物业服务企业生存环境存在缺陷,经营困难。...

城区物业服务调研报告 2010-01-22 11:37:00

一、××市中心城区物业企业存在的主要问题及原因 1、物业服务公司小、弱、散突出。随着房地产业的迅速发展,近几年来物业公司数量急剧增加。但从总体看,发展参差不齐。由于企业管理规模过小,综合实力差,专业化水平低,造成物业服务社会资源浪费,服务效率低、经营效益差。 2、物业服务企业生存环境存在缺陷,经营困难。...

关于×市现阶段物业管理发展情况的调研报告 2006-01-22 14:29:00

关于×市现阶段物业管理 发展情况的调研报告 物业管理作为新兴的朝阳产业,在我市已有十余年的发展历史,这十几年来,在各级政府领导的关心和支持下,在广大业主和物业管理企业的共同努力下,我市的物业管理总体水平得到了很大的提高,物业管理从一个新生事物发展成了贴近千家万户、家喻户晓的行业。为了更深入地了解我市...

住宅物业论文:住宅物业状况与战略概述 2013-02-20 11:05:02

本文作者:柳易林工作单位:长沙学院旅游管理系物业管理教研室 住宅小区物业管理中存在的问题 1、房屋工程质量问题多,配套设施不完善近些年来,有关物业服务纠纷的投诉一直居高不下,而物业服务纠纷中突出的便是房屋工程质量问题,如屋顶、阳台渗漏水及开裂等,业主发现这些问题,一般都到物业公司反映或备案。这些大都...

居住小区物业管理问题的研究 2008-05-05 15:56:00

近几年,加强居住小区物业管理,推进和谐社区建设,改善群众生活和工作环境问题,已成为市、区人大代表普遍关注的热点问题。在区第十四届人民代表大会第一次会议上,鲁谷、八角、苹果园代表团分别提出了加强物业管理的议案。今年,市人大常委会亦将检查、审议市政府贯彻《物业管理条例》情况。据此,区人大城建环保委陆续...

物业信息管理设计及实现途径 2014-01-17 15:15:48

1设计与实现整个系统分三大模块 物业费用管理、物业零修管理和电话报修。物业费用管理模块共由六部分组成:数据管理、费用管理、收费管理、统计分析、报表管理和系统维护;物业零修管理模块有三大功能:零修登记管理、查询和统计。其中零修登记包括对公共区域和个人区域两部分登记处理,并形成相应的登记单和返回单。查询...

物业服务乱收费治理工作要点 2015-03-04 09:59:22

全面清理物业服务企业收费项目中的违规收费、超标准收费和搭车收费等行为,切实解决业主关注的热点问题,督促物业服务企业贯彻执行拜政办发【2014】44号文件落实情况,进一步提高物业服务质量和规范物业服务收费,坚决纠正并严厉查处各种乱收费行为,净化物业市场,规范收费行为,切实维护群众利益,促进物业行业建立物业...

物业纠纷矛盾探讨论文 2009-06-09 11:31:00

内容提要:物业概念被引入中国后,对我国经济、社会的发展和人居环境的改善等方面发挥了积极作用,但随着物业服务发展,各种矛盾随之产生。这些矛盾严重影响许多人的日常生活,也给社会造成了不稳定的因素。这些矛盾的妥善解决一定要通过法律途径。本文运用了归纳分析和统计分析的方法对物业纠纷进行了实证研究,对形成物业服务...

保障性住房后期物业管理问题及对策 2016-07-25 10:42:12

摘要:住房保障是重要的民生问题,近年来,保障性住房建设日益规模化,但是在国家政府高度重视,大量的保障性住房投入使用后,后期物业管理过程却面临着前所未有的挑战,物业管理部门与住户间的矛盾横生,十分不利于保障性住房的良性运行。有针对性地根据部门主管、物业管理和住户三大主体探究保障性住房后期物业管理中的...

老旧住宅小区物业管理困境分析 2020-07-21 15:38:58

摘要:当前,构建和谐社会成为中国新时代的主题,和谐小区是和谐社会的坚实基础,物业管理状况又是衡量小区和谐的重要指标。然而,目前部分老旧住宅小区的物业管理仍然处于“脏乱差”状态,因此,有必要对小区物业管理服务模式进行创新,破解开发遗留问题多、物业管理费收缴率低和物业服务费提升难等难题,持续提升物业管...

物业工作人员发言稿 2019-02-15 16:57:19

各位领导、同志们: 大家好!我叫**,负责**工作。2018年,我们的工作主要是围绕停车管理和物业费收取上,尤其是在物业收费工作中,通过我们服务中心全体工作人员的共同努力,用诚心温暖居民、用耐心帮助居民、用真心打动居民、用虚心提升自己,促进了物业收费工作的顺利开展,近两年我站物业收费率也实现节节攀升。现将...

物业公司并购财务风险及尽职分析 2021-01-18 15:14:18

摘要:随着经济新常态和我国房地产开发进入白银时代,物业管理行业受到资本市场的关注和青睐,处于市场快速集中过程中,投资并购过程中如何充分识别财务风险对实行成功并购至关重要。本文结合物业管理行业的特征,对并购过程中的财务风险及财务尽职调查工作的要点和方式方法进行梳理。 关键词:物业公司;并购;财务风险...

推行混居模式 促进社会和谐 2007-12-13 15:28:00

住房问题,事关人民群众最关心、最直接、最现实的利益。近年来,江西省新余市从构建社会主义和谐社会的战略高度出发,坚持以人为本,以实施混居模式为着力点,创新经济适用住房建设的思路,努力使生活困难家庭有房住、住得好。 积极作用 混居模式,主要是指在商品房住宅小区中配建一定比例的经济适用住房和廉租住房,建设...

住宅小区物业管理调研报告 2021-04-19 10:01:41

为了提升我县城市品味,着力加强县城小区物业管理,使我县真正成为休闲、宜居、旅游县城。在9月至10月间,县政协组织部分政协常委、委员以及县社区办、县房管局、县城管局等部门组成调研组,实地考察我县“好、中、差”多个小区物业管理情况,多次召开座谈会,听取小区业主和物业管理公司负责人的意见建议和县房管局对全...

物业管理企业资产运营模式研究 2017-07-18 10:49:34

物业管理企业作为我国市场经济的重要组成部分,对我国经济发展具有重要作用。物业管理企业作为现代企业的分支,本身也要追求企业的经营发展和经济效益。传统的物业管理企业运营方式日渐僵化,以收取物业费作为企业经济效益的来源,已明显不适应当前的经济发展状况。物业公司本身属于微利行业,单纯依靠物业费的收取已难以...

北京市住宅物业问题探析 2020-07-16 15:39:14

摘要:北京市作为全国的政治中心,其物业行业发展具有独特问题。本研究中基于已有物业行业问题的一般分析,结合北京市物业服务行业的特色,重新梳理分析了北京市住宅物业服务行业存在的独特问题,发现北京市住宅物业在老旧小区改造升级问题、社区管理体制问题、业主委员会相关问题、产权单位落实主体责任问题、物业服务费...

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